Оспаривание инвентаризационной стоимости объекта недвижимости: Где получить справку о инвентаризационной стоимости квартиры

Где можно обжаловать инвентаризационную стоимость дома?

Кадастровая стоимость – это установленная величина, государственной оценки земли и / или другого объекта недвижимости, определенная независимыми оценщиками с учетом местонахождения недвижимого имущества, классификации по целевому использованию, назначению, влияющая на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости.

Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в адекватной / реальной стоимости для установления меньшего размера налога, определения меньшей выкупной цены при приобретении в собственность, расчета меньшей арендной платы, иных ситуаций.

 Учитывая, что при определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, крайне часто кадастровая стоимость превышает рыночную, ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибок в расчетах или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. Только традиционная оценка может учесть индивидуальные особенности Вашего объекта недвижимости и / или земельного участка, так как при ее проведении принимаются во внимание не только местоположение и основные параметры, но и индивидуальные особенности, такие как состояние, видовые характеристики, окружение, которые возможно получить только при обязательном осмотре оценщика, который обязан являться членом саморегулируемой организации оценщиков и застраховать свою ответственность (ст. 4 и 24.7 ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ и п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015г. № 28). Следует обратить внимание, что переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) (ст. 24.12 ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ).

 В такой ситуации, владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить кадастровую стоимость, чтобы не переплачивать налог и/или не нести дополнительные финансовые затраты.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как уменьшить инвентаризационную стоимость недвижимости

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Принципами налогообложения. При инвентаризационной стоимости налог был мал, и мало кто на него обращал внимание. Сейчас иное дело. В некоторых регионах, которые перешли на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, в которых обозначены обескураживающие данные, превышающие даже самые худшие их опасения.

Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется от расположения участка и его категории. Она, впрочем, нужна не только для налогообложения, но и для арендных отношений. У партнеров по сделке тогда не возникает сомнений насчет ее размера. Все данные можно узнать в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

• подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование — пересмотр инвентаризационной стоимости
• приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

• подача неправильных данных об объекте
• инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию

Имущественный налог: порядок расчета и сроки уплаты в 2019 году

В 2019 году граждане РФ получат уведомления в период с 15 апреля по 15 ноября. Важно, что документ должен быть отправлен плательщику обязательных налоговых сборов не позднее, чем за 1 месяц до наступления крайнего срока уплаты. Все сведения о сроках отправки уведомительных писем можно узнать, обратившись в НС.

Физические и юридические лица, являющиеся собственниками как жилых, так и нежилых помещений оплачивают имущественный налог в РФ. Однако в соответствии с налоговым кодексом обязательства имеют законную силу, если гражданин является владельцем следующего имущества:

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Как уменьшить инвентаризационную стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость (КС) земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить. При этом способов два: решить свою проблему можно в досудебном порядке либо прибегнуть к помощи юристов, которые в суде, возможно, смогут вам помочь, рассказывает газета «Московский Комсомолец».

И здесь нельзя забывать о сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.

Инвентаризационная стоимость: как оспорить

При оспаривании инвентаризационной стоимости здания, отдельного помещения или иного объекта привлекаются также независимые эксперты, имеющие право на подобную деятельность. По результатам экспертизы составляется соответствующая документация, которая прилагается к судебному делу.

Чтобы удостоверится в размере инвентаризационной стоимости, нужно получить соответствующую официальную справку. Такой документ имеет ограниченный срок действия, а значит, заказать его следует непосредственно перед тем, как он потребуется. Справка, как заключение об инвентаризационной оценке, заказывается в БТИ. Запросить ее имеет право владелец недвижимого объекта, наниматель муниципального жилья или квартиросъёмщик, заключивший с собственником официальный договор и имеющий нотариальную доверенность.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который учитывался при начислении налога на имущества до 01 января 2015 г. При такой оценке жилья учитываются многие параметры. Это не только площадь, но и материал стен, из которого сделан дом, стоимость работ и услуг по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.

Расчетом такой стоимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации, которое в своей работе руководствуется определенными законодательными актами. БТИ выдает справки установленного образца. К примеру, если требуется заплатить налог либо вступить в наследство, то заранее такую справку заказывать не стоит, по причине того, что срок действия документа ограничен.

Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

На фундаменте закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество исчисляется налоговыми органами по фактическому адресу объектов налогообложения (будь то жилой дом, квартира, дачный участок, гараж или же любое другое строительное помещение) в соотношении с данными об инвентаризационной стоимости имущества на 1 января каждого отчетного года. Под термином «инвентаризационная стоимость имущества» имеется ввиду процесс, в ходе которого происходит оценка стоимости любого строительного помещения. Различают ряд факторов, преимущественно оказывающих влияние на данный показатель:

После завершения процедуры инвентаризации исполнитель обязан представить заказчику отчет, в котором будет указана четкая стоимость, оценка имущества и ее обоснование. Одним из главных критериев выступает наличие даты проведения работ и задач. Определением инвентаризационной стоимости занимаются сотрудники Бюро Технической Инвентаризации.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

• Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
• Результат переводится в цены 1991 г.;
• При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
• Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
• В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна

В итоге расчеты оказываются достаточно сложными, и они требуют специальных знаний и наличия справочного материала, на который сегодня ориентируются жилищные структуры. Чаще всего эту работу проще поручить специалистам, чтобы избежать ошибок и получить точный результат, который можно будет успешно доказать в суде.

Из-за этого инвентаризационная стоимость оказывается значительно ниже реальной, и государство получает налоги лишь частично. Сейчас активно ведется разработка проектов полного перехода на кадастровую стоимость. Этот процесс начался в 2015 году, однако его полное завершение ожидается только через 5 лет.

способы её снижения путём оспаривания в комиссии и в суде

Цена любой недвижимости является основой для определения налогообложения. Раньше оно рассчитывалось, основываясь на ревизионной оценке. А эксперты считают, что расчёт по таксационному тарифу снижает ставку налога на собственность, так как она приближена к настоящей стоимости.

Но нередки случаи, опровергающие это мнение. Иногда рыночная цена строения оказывается меньше и возникает запрос на снижение кадастровой стоимости до величины рыночной.

Кадастровая стоимость недвижимости

Кроме базовых характеристик, любая недвижимость имеет индивидуальные особенности, повышающие или понижающие ее ценность. А также свою роль играет волатильность рынка недвижимости.

Учитывая периодичность переоценки имущества раз в три года, собственник рискует здорово переплатить налоги. Причём разница никогда возвращена не будет, так как налоговый период уже будет в прошлом и закроется навсегда. Таков порядок. При таких обстоятельствах хозяину собственности можно попробовать добиться занижения тарифа кадастра. Налог на недвижимость

платят собственники таких объектов:

• Жилище (дом, квартира, комната), включая все окружающие строения.
• Нежилые помещения типа автогаража, стоянки для машины.
• Стационарная группа строений.
• Коммерческие сооружения.
• Недостроенные здания.

До того как начать опротестовывать неверность суммы по документам, нужно выяснить, какова она на самом деле. Это в наше время делается легко. Вся информация выставляется на официальном сайте Росреестра.

Алгоритм действий тоже простой и удобный. Для этого достаточно вбить номер документа или местоположение строения и создать заявку.

Выбрав источник информации «ГКН», получите все актуальные данные по недвижимости. Потом сравните её с рыночной ценой, если есть разница, можно заняться вопросом снижения кадастровой стоимости недвижимости и уменьшения налога. Рыночную цену можно посмотреть по объявлениям и провести сравнительный анализ по похожим объектам.

Повод для изменения

Оспорить можно ошибки, которые обычно допускаются при обозначении параметров имущества и включают в себя такие случаи:

• Неверное определение данных в списке объектов собственности, которые подлежат таксационной аттестации.
• Ошибочную оценку обстоятельств, оказывающих влияние на цену объекта.
• Местонахождение оцениваемого объекта.
• Цель использования.
• Допуск к использованию участка, на котором возведено сооружение.
• Состояние недвижимости.
• Соседство с территориями особого назначения.
• Ошибка с неправильным использованием предоставленных данных.
• Упущение сведений об опасном состоянии сооружения.

Весь расчёт цены можно запросить у заказчика. Он обязан обработать запрос за неделю с даты регистрации запроса. Следует учесть, что при процедуре пересчёта цены, рыночная должна быть на ту же дату, как и кадастровая. И также важно знать, что не во всех регионах расчёт налога делают на этой основе. Некоторые до сих пор применяют в расчётах инвентаризационную цену.

Пересмотр таксационного тарифа

Уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости законно можно двумя путями: в специальной комиссии, призванной рассматривать подобные ситуации, в суде. Человек сам решает, какой вариант выбрать.

Для юридических лиц обязательно прохождение обоих этапов, для физлиц достаточно одного выбранного. Причём заявка в комиссию менее затратно в материальном плане и по времени.

Вопрос решается в течение 30 дней. Если нет согласия с решением комиссий, то можно продолжить спор в суде. Такие госкомиссии создаются при каждой службе Росреестра.

Документальное сопровождение и иск

В споре всегда участвует больше, чем одна сторона. В случае решения вопроса по уменьшению налога на недвижимость, их две. Каждая должна документально доказывать свою правоту. В этом случае интересны права и обязанности заявителя.

Чтобы решить спор в свою пользу и изменить (понизить) ставку налога, он сам должен собрать всю доказательную базу. От ее полноты и достоверности зависит исход дела.

А пошаговая инструкция о том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, поможет ускорить процесс. Для этого потребуется представить:

• Отчёт по оценке для оспаривания завышения цены здания. Служебный запрос делается в Росреестр.
• Копии всех правоустанавливающих документов на объект, заверенные нотариусом.
• Справку, доказывающую ошибочность данных об объекте, которыми воспользовались для расчётов.
• Отчёт с итогом анализа коммерческой оценки собственности, составленный в ту же дату, что и документ по кадастру. Экспертное заключение от независимого предприятия с оценкой для оспаривания кадастровой стоимости здания также прилагается.

Могут понадобиться и другие справки, касающиеся обнаружения факта ошибок в тех или других документах.

Для обращения в судебный орган нужны дополнительные документы, такие как:

• Извещение о передаче, ксерокопии бумажного варианта иска.
• Чек уплаты госпошлины.
• Доверенность на представителя, если заявитель сам не может участвовать в процессе в целом или в сборе документов.
• Бумаги, предшествующие обращению в суд.

Пустые заявления, не подтверждённые перечисленными документами, не будут рассмотрены. Они останутся без движения.

Оспаривание в госкомиссии

Прошение о перерасчёте тарифной ставки комиссией проверяется до 30 дней со дня регистрации. За первую неделю комиссия передаёт данные об этом заявлении с обозначением дня разбирательства в местный муниципалитет и самому заявителю. Решение комиссия принимает при явке более 50% её состава. Не более чем за пять суток после того как будет принято решение, комиссия уведомляет о нём все заинтересованные стороны. Если причиной спора служат неверные данные при определении цены по кадастру, то комиссия может:

1. Отклонить иск, если данные будут признаны верными.
2. Назначить пересмотр расчётов с целью понижения, если сведения признают неверными.

Когда предметом спора выступает принятие для сравнения рыночной цены недвижимости, комиссия решает либо уменьшить цену построек до рыночных, либо отклонить иск в связи с отсутствием состава. Если заявитель не согласен с принятым решением, он вправе обратиться с этим же иском в суд.

Подача жалобы в суд

Владелец строений имеет право подать в суд как по результатам оценки стоимости, так и по решению комиссии. Иск может быть:

• Об использовании при налогообложении рыночной цены строения.
• Об уменьшении кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц в связи с неточностями в расчётах при оценке.
• Об обжаловании результатов работы госкомиссии.

При условии, что суд решит спор в пользу гражданина, то в итоговой части решения указывается сумма кадастра, определённая судом. Она должна быть внесена в государственный перечень недвижимого имущества. При несогласии с решением суда гражданин может подать в течение 30 суток на апелляцию.

Почти каждый человек владеет хоть одним объектом недвижимости. И решение налоговых вопросов не стоит пускать на самотёк. Хоть налоговики и должны предупреждать о размере налога и крайней дате оплаты, но, как и везде, есть человеческий фактор.

Надо самим пооперативнее проявлять сознательность и обращаться в налоговый орган. Тогда человек заранее будете знать о сумме выплат и сможет поднять вопрос о её изменении.

Как в 2019-м пересчитать налоги по пересмотренной кадастровой стоимости

Как сейчас?

Измененная комиссией или судом кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости для целей налогообложения (даты массовой оценки). При этом сведения об измененной стоимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно пункту 6 статьи 3 Закона № 334-ФЗ положения пункта 15 статьи 378.2, пункта 1.1 статьи 391 и пункта 2 статьи 403 НК РФ, устанавливающие порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

Такими основаниями являются, в том числе, решения комиссии и суда. Следовательно, если изменения в отношении кадастровой стоимости внесены в ЕГРН после 01.01.2019, применить новую стоимость можно в отношении прошлых налоговых периодов, начиная с даты установления кадастровой стоимости. Это правило распространяется, в том числе, на ситуации, когда заявление о пересмотре подавалось до 01.01.2019. Важно, чтобы основание для внесения изменений возникло после 01.01.2019.

Применительно к судебному акту датой возникновения основания будет считаться дата вступления в силу судебного акта. В связи с этим, если решение суда оспаривалось в апелляционном порядке, то для применения новых правил достаточно, чтобы апелляционное определение было вынесено после 01.01.2019.

Пример

Плательщик земельного налога, не согласившись с установленным размером кадастровой стоимости своего земельного участка, обратился в 2018 году с заявлением о ее пересмотре сначала в комиссию при Росреестре, а затем в суд, поскольку комиссия в пересмотре отказала. Решение суда оспаривалось в апелляционном порядке, итоговое определение вынесено 11.01.2019. На основании решения суда в январе 2019 в ЕГРН внесены соответствующие изменения. Стоимость определена по состоянию на 01.01.2015.

В рассматриваемой ситуации налогоплательщик имеет возможность пересмотреть свои налоговые обязательства по земельному налогу не только за 2018 (год, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости), но и за прошлые налоговые периоды. Однако некоторые ограничения для него все-таки имеются.

Следует учитывать положения пункта 2.1 статьи 52 НК РФ (в редакции Закона № 334-ФЗ), согласно которому перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество физических лиц для налогоплательщиков — физических лиц осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, а также положения пункта 7 статьи 78 НК РФ, устанавливающего трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога, исчисляемый с соответствующей даты уплаты.

где узнать и факторы влияющие на расчет

Инвентаризационная стоимость квартиры понемногу заменяется кадастровой, но в отдельных обстоятельствах владельцам недвижимости следует ее выяснить. Всем известно, что в соответствии с оценкой жилья представителями БТИ, будет рассчитываться налоговая пошлина, которую нужно платить при продаже или приватизации помещения. Так чем же различаются кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры? Где можно выяснить информацию о цене недвижимой собственности?

Кадастровая цена

Кадастровую стоимость дома определяет одноименная палата. Эта оценка нужна при проведении сделок с жильем, а также для обложения налоговыми сборами определенной недвижимости. Кадастровую стоимость квартиры подсчитывают по установленным методическим указаниям, учитывающим ценник, который действует на рынке недвижимости.

При расчете кадастровой стоимости квартиры многое зависит от состояния дел на рынке, но при регулярных колебаниях цены первая не меняется в течение пяти лет. Бывают ситуации, когда кадастровую стоимость квартиры завышают, даже по сравнению с рыночной. Это делается с расчетом на будущее. Оценка нужна собственникам для следующих целей:

• сдавать жилье в аренду согласно реальной цене;
• платить налоговые сборы в госказну;
• обменять квартиру на равнозначную;
• оспорить цену Росреестра.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) производит расчеты отталкиваясь от себестоимости примененных материалов, а также придает значение износу постройки. Вследствие этого, инвентаризационная стоимость квартиры не соответствует реальной. Кадастровая учитывает иные критерии – от престижности постройки и ее местонахождения до этажа и степени удобства. Таким образом, она более реально отвечает рыночной стоимости. Именно этот критерий учитывают при определении величины налога. В этом различия кадастровой оценки от инвентаризационной, которую проводит БТИ.

Как подсчитывают кадастровую цену

Рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно не искушенному в бухгалтерии обычному гражданину очень непросто, нужно вникать во все тонкости математических формул. Поэтому расскажем только основополагающие факторы, которые учитывают при подсчете суммы. От них также зависит и рыночная цена.

Фактор 1: возраст постройки

Он сильно влияет на кадастровую стоимость квартиры, в изношенных, старых постройках она будет ниже. Это не касается зданий, которые имеют историко-культурную ценность. Также оценка слагается из материалов, из которых сложен дом. Жилища из кирпича стоят дороже, чем из дерева.

Фактор 2: площадь постройки и окружающей ее земли

При расчете цены берется во внимание метраж объекта. Чем он больше, тем дороже он будет стоить. При реализации частного дома в цену включается окружающая земля. Хоть в Росреестре их оценивают по разным методикам, продают объекты совместно, соответственно большие участки будут более дорогостоящими.

Фактор 3: развита или нет инфраструктура

От этого показателя также зависит величина расчетов. Дом, расположенный в глухом поселке или садовом товариществе вдали от дорог и коммуникаций, оценят дешевле, чем здание в местах с развитой инфраструктурой, пусть оно даже и будет меньше по площади.

Фактор 4: установление средней цены в регионе

Оценка здания зависит от его месторасположения. В экономически развитом регионе оно стоит дороже. Здесь доходы у людей больше, поэтому они приобретают дома и квартиры с высокой стоимостью. Соответственно в отстающих регионах цена меньше.

Вследствие этого, при подсчете кадастровой стоимости пользуются средними данными по стране, а не в определенном месте. В северных, экономически развитых районах, владельцы жилья платят налоговую пошлину больше, чем за такое же помещение в Калуге. Это касается как отдельных коттеджей, так и квартир в многоэтажках, в которых проводит инвентаризацию БТИ.

Где нужно выяснять кадастровую цену

Кадастровую стоимость квартиры обычно вносят в базу данных государственного кадастра недвижимости. Из этого следует, что для получения информации об оценке, нужно обратиться в Росреестр за соответствующей выпиской. Для этого посещают отделение кадастровой палаты по месту регистрации, там выдадут бланк на бумаге. С заявкой необходимо отдать следующие документы:

• копию паспорта;
• свидетельство о правообладании недвижимостью;
• техпаспорт квартиры, полученный в БТИ;
• экспликацию.

Через пять-семь рабочих дней выписка будет готова, останется только прийти и получить ее. Помимо этого, возможно взять электронную выписку на сайте Росреестра. Придется подождать пять рабочих дней, пока она будет готова.

Для желающих сделать все быстрее и при наличии выхода в интернет следует воспользоваться удаленным сервисом Росреестра на официальном сайте. Услуга бесплатная, нужно только на странице службы кадастра выбрать в разделе «Сервисы» вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

ВНИМАНИЕ! По введенному реестровому номеру можно узнать, как рассчитывается реальная кадастровая стоимость квартиры, по каким параметрам. Для этого нужно сформировать запрос и получить сведения из фонда оценок, который создает Росреестр.

Как и когда меняется кадастровая цена жилья

Нужно учитывать, что эта цена может изменяться. Такое бывает вследствие определенных причин:

• после оценивания жилья прошло пять лет, то есть информация была внесена в 2012 году. Поэтому цена на недвижимую собственность могла измениться, сейчас она стоит либо больше, либо меньше;
• в регионе поменялась цена жилья, из-за этого кадастровая стоимость изменяется автоматом;
• вас не устроила цена за недвижимость, поэтому вы подали исковое заявление в судебные инстанции. После проведенной инвентаризации судебные органы постановили признать кадастровую цену не соответствующей действительности, из-за чего необходимо выполнить переоценку квартиры.

Возможно ли оспорить стоимость

Чтобы отказаться от выполненной оценки стоимости квартиры, нужно иметь неоспоримые основания. Только это поможет выиграть дело в судебных органах и провести переоценку недвижимости. Согласно действующему законодательству есть несколько причин, по которым можно оспорить оценивание:

• наличие в акте оценки ошибочных сведений, которые искажают реальное состояние параметров жилья. Это основание для подачи в суд;
• также можно проводить свою оценку, привлекая независимых экспертов;
• если собственное оценивание меньше, чем установленное кадастровой службой, то следует подать заявление в спецкомиссию Росреестра. Владельцев недвижимости, как правило, признают правыми и удовлетворяют иск.

Заявление в государственной компании будут рассматривать около 30 дней. После внесения в акт сведений об оценке не должно пройти более шести месяцев. При подаче заявки в спецкомиссию следует подготовить и прикрепить к пакету документов собственный акт.

Если вы не уложились в сроки рассчитанного оспаривания, не нужно впадать в отчаяние. Судебные органы помогут добиться нужного результата в любом случае, хоть процесс по оспариванию может и затянуться более чем на три месяца. Лишь после определения истинной стоимости налоговая инспекция рассчитывает пошлину, а все до этого начисленные суммы, пересматриваются и подсчитываются вновь.

Детали дизайна — Оценка запасов — Business Central

• 01.10.2020
• 2 минуты на чтение

В этой статье

Оценка запасов — это определение стоимости, присвоенной номенклатуре запасов, как выражено следующим уравнением.

Конечные запасы = начальные запасы + чистые закупки — себестоимость проданных товаров

При вычислении оценки запасов используется поле Сумма затрат (фактическая) записей значений для позиции.Записи классифицируются в соответствии с типом записи, который соответствует компонентам затрат, прямым затратам, косвенным затратам, отклонениям, переоценке и округлению. Для получения дополнительной информации см. Детали проекта: Компоненты затрат.

Записи применяются друг к другу либо фиксированным приложением, либо в соответствии с общим предположением о потоке затрат, определенным методом калькуляции. Одна запись об уменьшении запасов может применяться к более чем одной записи об увеличении с разными датами проводки и, возможно, разными затратами на приобретение.Дополнительные сведения см. В разделе «Сведения о дизайне: применение элемента». Следовательно, расчет стоимости запасов на заданную дату основан на суммировании записей положительной и отрицательной стоимости.

Отчет об оценке запасов

Для расчета стоимости запасов в отчете Оценка запасов отчет начинается с расчета стоимости запасов на заданную дату начала. Затем он добавляет стоимость увеличения запасов и вычитает стоимость уменьшения запасов до заданной даты окончания.Конечным результатом является инвентарная стоимость на дату окончания. В отчете эти значения вычисляются путем суммирования значений в поле Сумма затрат (фактическая) в записях значений с использованием дат проводки в качестве фильтров.

В распечатанном отчете всегда отображаются фактические суммы, т. Е. Стоимость проводок, проведенных как фактурированная. Отчет также распечатает ожидаемую стоимость записей, которые были разнесены как полученные или отправленные, если вы выберете поле «Включить ожидаемую стоимость» на экспресс-вкладке «Параметры».

Важно

Значения в отчете Оценка запасов. сверяется со счетом запасов в главной книге, что означает, что соответствующие записи стоимости были разнесены в главную книгу.

Важно

Суммы в столбце Значение отчета основаны на дате проводки транзакций для позиции.

Оценка запасов — отчет WIP

Производственной компании необходимо определить стоимость трех видов запасов:

• Запасы сырья
• Запасы незавершенного производства
• Запасы готовой продукции

Стоимость запасов незавершенного производства определяется по следующей формуле:

• Конечный инвентарь незавершенного производства = начальный запас незавершенного производства + производственные затраты — стоимость произведенной продукции

Что касается закупленных запасов, то записи стоимости служат основой для оценки запасов.Расчет выполняется с использованием значений в поле Сумма затрат (фактическая) позиций и значений мощности, связанных с производственным заказом.

Целью оценки запасов незавершенного производства является определение стоимости предметов, производство которых еще не было завершено на заданную дату. Следовательно, стоимость запасов незавершенного производства основана на записях значений, связанных с записями книги потребления и мощности. По проводкам книги потребления должен быть полностью выставлен счет на дату оценки.Таким образом, отчет «Оценка запасов — WIP » показывает затраты, представляющие стоимость запасов в двух категориях: потребление и мощность.

См. Также

Детали проектирования: выверка с Главной книгой
Детали проектирования: переоценка
Детали проектирования: проводка производственного заказа Управление затратами на запасы
Финансы
Работа с Business Central

Примеры и логика отчета о старении запасов — Управление цепочкой поставок | Динамика 365

• 29.05.2020
• 4 минуты на чтение

В этой статье

В этом разделе представлены некоторые примеры, показывающие, как интерпретировать результаты отчета по устареванию инвентаризации .В этом отчете количество в наличии и значения запасов для выбранного товара или группы товаров классифицируются по нескольким периодам. В этом разделе также показана внутренняя логика отчета.

Примеры в этом разделе демонстрируют результаты, представленные в стандартном отчете Выдержка инвентаризации . Однако в целом мы рекомендуем вам использовать версию этого отчета для хранения отчета о старении запасов, особенно если у вас есть много товаров и складов, которые необходимо обработать. Хранилище отчетов о старении запасов сохраняет каждый созданный вами отчет, отображает результаты в виде интерактивной страницы и диаграммы и позволяет экспортировать любой сохраненный отчет.

Примеры данных, которые используются в этих примерах

Примеры в этом разделе основаны на образце данных проводки инвентаризации, описанном в этом разделе.

Настройка размера хранилища

Система-пример содержит следующую настройку размеров хранилища.

Имя	Активный	Инвентаризация	Финансовая инвентаризация
Участок	Есть	Есть	Есть
Склад	Есть	Есть	№

Инвентарная модель

В примере системы модель запаса для выпущенных продуктов — FIFO , а значение Себестоимость для модели запасов — Включить физическую стоимость .

Инвентарные операции

Система в качестве примера содержит следующие складские операции для выпущенного продукта с номером позиции 1000 .

Номер ссылки	Сайт	склад	Квитанция	Выпуск	Физическая дата	Финансовая дата	Кол-во	Сумма затрат	Сумма физических затрат
Заказ на поставку	1	11	Куплено		15 марта	15 марта	10	1 000	1 000
Заказ на поставку	2	21	Куплено		15 марта	15 марта	10	2 000	2 000
Заказ на поставку	1	11	Поступило		15 апреля		5		375
Транспортное поручение	1	11		продано	2 мая	2 мая	-5	-458.33	-458,33
Транспортное поручение	1	12	Куплено		2 мая	2 мая	5	458,33	458,33
Заказ клиента	1	12		продано	3 мая	3 мая	-1	-91,67	-91,67

Как рассчитываются количества и суммы в каждом периоде

Используя образцы данных, описанные в предыдущих разделах, вы можете запустить отчет Старение инвентаризации , который имеет следующие параметры:

• На дату: 9 мая 2020 г.
• Сайт: Посмотреть
• Склад: №
• Номер позиции: Итого
• Срок хранения: Установите это поле для создания ежемесячных периодов.

В этом случае содержимое создаваемого отчета будет похоже на следующий пример.

Номер позиции	Сайт	Количество в наличии	Наличная стоимость	Величина инвентарной стоимости	Инвентарная стоимость	Средняя стоимость единицы	08.05.2020 — 01.05.2020		30.04.2020 — 01.04.2020		31.03.2020 — 01.03.2020
							P1: Количество	P1: Количество	P2: количество	P2: Сумма	P3: количество	P3: Количество
1000	1	14	1,283.33	14	1,283,33	91,67			5,00	458,33	9,00	825,00
1000	2	10	2 000,00	10	2 000,00	200,00					10,00	2 000,00
1000 Итого		24.00	3 283,33						5,00	458,33	19	2 825,00

Обратите внимание на следующие детали в этом примере отчета:

• Значение инвентарной стоимости Количество , Инвентарная стоимость и Средняя стоимость единицы Значения , которые показаны в отчете, являются значениями для аналитики финансовых запасов (в данном случае Площадка ).

  Например, для сайта 1 отчет содержит следующую информацию:

  • Количество инвентарной стоимости Значение составляет 14 (= 10 + 5 — 5 + 5 — 1).
  • Инвентарная стоимость Значение составляет 1283,33 (= 1000 + 375 — 458,33 + 458,33 — 91,67).
  • Средняя стоимость единицы значение 91,67 .
  • Значение в наличии Значение и значение Сумма в каждом сегменте периода рассчитываются с использованием значения Средняя стоимость единицы .

• Отчет определяет количество в наличии для каждого периода периода, суммируя общее полученное количество запасов для каждого периода. Затем он применяет принцип «первым пришел — первым ушел» (FIFO) для вычета общего выпущенного количества, независимо от модели запасов, которую используют товары.

Если вы снова запустите тот же отчет, но на этот раз вы установите для полей Site и Warehouse значение View , новый отчет будет напоминать следующий пример.

Номер позиции	Сайт	склад	Количество в наличии	Наличная стоимость	Величина инвентарной стоимости	Инвентарная стоимость	Средняя стоимость единицы	08.05.2020 — 01.05.2020		30.04.2020 — 01.04.2020		31.03.2020 — 01.03.2020
								P1: Количество	P1: Количество	P2: количество	P2: Сумма	P3: количество	P3: Количество
1000	1	11	10	916.67	14	1,283,33	91,67			5,00	458,33	5,00	458,33
1000	1	12	4	366,67	14	1,283,33	91,67	4,00	366,67
1000	2		10	2,000.00	10	2 000,00	200,00					10,00	2 000,00
1000 Итого			24,00	3 283,33				4,00	366,67	5,00	458.33	15	2,458,33

На этот раз участок 1 разделен на две строки, одну для склада 11 и одну для склада 12. Однако значения стоимости запасов , стоимости запасов и средней стоимости единицы значения одинаковы, потому что Warehouse не является аналитикой финансовых запасов.

Кроме того, обратите внимание, что распределение количества на сайте 1 отличается.В первом запущенном отчете система проигнорировала заказ на перемещение, созданный на том же предприятии, и вычла количество накладной продажи из периода 3/31/2020 — 3/1/2020 периода на участке 1. Однако , в новом отчете система вычитает количество накладной продажи из периода 08.05.2020 — 01.05.2020 на складе 12.

Последствия закрытия запасов

Если вы запустите закрытие запасов за май, а затем снова запустите предыдущий отчет, но вы установите для поля По состоянию на дату значение 31 мая 2020 года , вы увидите следующие результаты:

• Значения запасов и Средняя стоимость единицы обновляются.
• Значение в наличии, значение и все значения Сумма в каждом сегменте периода обновляются соответственно.

Новый отчет будет напоминать следующий пример.

Номер позиции	Сайт	склад	Количество в наличии	Наличная стоимость	Величина инвентарной стоимости	Инвентарная стоимость	Средняя стоимость единицы	31.05.2020 — 01.05.2020		30.04.2020 — 01.04.2020		31.03.2020 — 01.03.2020
								P1: Количество	P1: Количество	P2: количество	P2: Сумма	P3: количество	P3: Количество
1000	1	11	10	910.70	14	1,275,00	91,07	0,00		5,00	455,36	5,00	455,36
1000	1	12	4	364,29	14	1,275,00	91,07	4,00	364,29
1000	2		10	2,000.00	10	2 000,00	200,00					10,00	2 000,00
1000 Итого			24,00	3 275,00				4,00	364,29	5,00	455.36	15	2,455,36

Подсчет, корректировка и переклассификация запасов — Business Central

• 01.10.2020
• 15 минут на чтение

В этой статье

По крайней мере, один раз в финансовый год вы должны проводить инвентаризацию, то есть подсчитывать все товары в запасах, чтобы увидеть, совпадает ли количество, зарегистрированное в базе данных, с фактическим физическим количеством на складах.Когда известно фактическое физическое количество, оно должно быть проведено в главную книгу как часть оценки запасов на конец периода.

Хотя вы подсчитываете все предметы в инвентаре не реже одного раза в год, вы, возможно, решили пересчитывать некоторые предметы чаще, возможно, потому, что они более ценны, или потому, что они очень быстро перемещаются и составляют значительную часть вашего бизнеса. С этой целью вы можете назначить этим позициям специальные периоды подсчета. Для получения дополнительной информации см. Выполнение подсчета циклов.

Если вам необходимо скорректировать зарегистрированные количества запасов, в связи с подсчетом или для других целей, вы можете использовать журнал позиций для изменения записей книги запасов напрямую, без разноски бизнес-операций. Кроме того, вы можете настроить один элемент в карточке товара.

Если вам нужно изменить атрибуты в записях книги товаров, вы можете использовать журнал реклассификации товаров. Типичные атрибуты для реклассификации включают измерения и коды торговых кампаний, но вы также выполняете «перенос системы» путем переклассификации кодов складских мест и местоположений.Специальные шаги применяются, когда вы хотите реклассифицировать серийные номера или номера партий и их даты истечения срока годности. Для получения дополнительной информации см. Работа с серийным номером и номером партии.

Примечание

В расширенных конфигурациях склада товары регистрируются в ячейках как складские записи, а не как записи в книге товаров. Поэтому вы выполняете подсчет, корректировку и переклассификацию в специальных складских журналах, поддерживающих ячейки. Затем вы используете специальные функции для синхронизации новых или измененных складских записей с соответствующими записями в книге учета товаров, чтобы отразить изменения в количествах и стоимости запасов.Это описано ниже в конкретных процедурах, где это необходимо.

Для проведения инвентаризации

Вы должны провести инвентаризацию, то есть подсчитать фактические товары в наличии, чтобы проверить, совпадает ли зарегистрированное количество с физическим количеством на складе в конце финансового года, если не чаще. Если есть различия, вы должны провести их по счетам позиций до проведения оценки запасов.

Примечание

Эта процедура описывает, как выполнить инвентаризацию с использованием журнала Phys.Инвентарный журнал стр. Вы также можете выполнить задачу, используя документы, страницы Порядок физической инвентаризации и Записи физической инвентаризации , которые обеспечивают больший контроль и поддержку распределения подсчета между несколькими сотрудниками. Для получения дополнительной информации см. Подсчет инвентаризации с использованием документов.

Обратите внимание, что функциональность на основе документов не может использоваться для подсчета товаров в ячейках, складских записей.

Помимо задачи физического подсчета, полный процесс включает следующие три задачи:

• Рассчитайте ожидаемые запасы.
• Распечатайте отчет, который будет использоваться при подсчете.
• Введите и разнесите фактически подсчитанные запасы.

Вы можете выполнить инвентаризацию одним из следующих способов в зависимости от настроек вашего склада. Для получения дополнительной информации см. Настройка управления складом.

• Если в вашем местоположении не используется направленное размещение и подбор (базовая конфигурация склада), вы используете Phys. Страница журнала инвентаризации в меню Инвентаризация , и процедура во многом такая же, как при проведении инвентаризации без циклического подсчета.
• Если в вашем регионе используется направленное размещение и подбор (расширенная конфигурация склада), вы сначала используете Whse. Phys. Инв. Журнал , а затем используйте страницу Журнал товаров для запуска Calculate Whse. Регулировка функция.

Для расчета ожидаемых запасов в базовых конфигурациях склада

1. Выберите значок, введите Phys. Журналы инвентаризации , а затем выберите связанную ссылку.
2. Выберите действие Рассчитать запас .
3. На странице Вычислить запасы укажите условия, которые будут использоваться для создания строк журнала, например, включать ли элементы, для которых зарегистрирован нулевой запас.
4. Установите фильтры, если вы хотите рассчитать запасы только для определенных предметов, ящиков, местоположений или измерений.
5. Нажмите кнопку OK .

Примечание

Записи номенклатуры обрабатываются в соответствии с указанной вами информацией, и в журнале инвентаризации создаются строки.Обратите внимание, что Qty. (Phys. Inventory) Поле автоматически заполняется тем же количеством, что и поле Qty. (Рассчитано) Поле . Благодаря этой функции вам не нужно вводить подсчитанные запасы в наличии для товаров, которые совпадают с рассчитанным количеством. Однако, если подсчитанное количество отличается от введенного в Qty. (Рассчитано) , вы должны заменить его фактически подсчитанным количеством.

Распечатать отчет, который будет использоваться при подсчете

1. На базе Phys.Страница журнала инвентаризации , содержащая рассчитанные ожидаемые запасы, выберите действие Распечатать .
2. На базе Phys. На странице «Список запасов » укажите, должен ли отчет отображать рассчитанное количество и должен ли отчет перечислять элементы запасов по серийным номерам / номерам партий.
3. Установите фильтры, если вы хотите распечатать отчет только для определенных элементов, ящиков, местоположений или измерений.
4. Нажмите кнопку Печать .

Теперь сотрудники могут приступить к подсчету запасов и записать любые расхождения в распечатанном отчете.

Примечание

Может пройти несколько дней, прежде чем распечатанные отчеты будут возвращены для окончательной обработки и публикации. Когда вы указываете и проводите фактически подсчитанные запасы, система корректирует запасы, чтобы отразить разницу между ожидаемыми и фактически подсчитанными запасами. Вы должны сохранить первоначально рассчитанные строки журнала и не пересчитывать ожидаемые запасы, поскольку ожидаемые запасы могут измениться и привести к неправильным уровням запасов. Если вам нужно составить несколько отчетов, например, для разных мест или группы товаров, вы должны создать и вести отдельные партии журнала.

Для ввода и проводки фактически подсчитанных запасов в базовых конфигурациях склада

1. На каждой строчке на Phys. На странице журнала инвентаризации, где фактические наличные запасы, определенные физическим подсчетом, отличаются от рассчитанного количества, введите фактические наличные запасы в поле Qty. (Физ. Инв.) поле.

   Соответствующие поля обновляются соответствующим образом.

   Примечание

   Если физический подсчет выявляет различия, которые вызваны товарами, разнесенными с неправильными кодами местоположения, не вводите различия в журнал инвентаризации.Вместо этого используйте журнал реклассификации или транспортный заказ, чтобы перенаправить товары в нужные места. Для получения дополнительной информации см. Перекласс предметов. Журнал или создание заказов на перемещение.

2. Чтобы согласовать рассчитанные количества с фактическими подсчитанными количествами, выберите действие Провести .

   Создаются как записи книги товаров, так и записи книги инвентаризации. Откройте карточку номенклатуры, чтобы просмотреть полученные записи книги инвентаризации.

3. Выберите значок, введите Предметы , а затем выберите связанную ссылку.

4. Чтобы проверить инвентаризацию, откройте карточку предмета, о котором идет речь, и затем выберите Phys. Записи в инвентарной книге действие.

Для расчета ожидаемых запасов в расширенных конфигурациях склада

Синхронизируйте регистр товаров и склад перед выполнением инвентаризации склада, в противном случае результаты, которые вы проводите в журнале инвентаризации и регистре товаров в последней части процесса, будут результатами инвентаризации в сочетании с другими корректировками склада для товаров, которые были посчитал.Для получения дополнительной информации см. Синхронизация количеств в книге товаров и на складе

.

1. Выберите значок, введите Whse. Phys. Инв. Журнал и выберите соответствующую ссылку.

2. Выберите действие Рассчитать запас . Модель Whse. Откроется страница запроса пакетного задания Calculate Inventory .

3. Установите фильтры, чтобы ограничить элементы, которые будут учитываться в журнале, а затем нажмите кнопку OK .

   Приложение создает строку для каждой корзины, которая соответствует требованиям фильтра. На этом этапе вы все еще можете удалить некоторые строки, но если вы хотите опубликовать результаты как физическую инвентаризацию, вы должны подсчитать элемент во всех ячейках, которые его содержат.

   Если у вас есть время только подсчитать товар в некоторых ячейках, а в других нет, вы можете обнаружить несоответствия, зарегистрировать их и позже опубликовать их в журнале товаров с помощью Calculate Whse. Регулировка функция.

Для печати отчета, который будет использоваться при подсчете

1. Выберите значок, введите Список материально-производственных запасов склада и выберите соответствующую ссылку.
2. Откройте страницу запроса отчета и распечатайте списки, в которых вы хотите, чтобы сотрудники записывали количество предметов, которые они считают в каждой ячейке.

Теперь сотрудники могут приступить к подсчету запасов и записать любые расхождения в распечатанном отчете.

Для ввода и разноски фактически подсчитанных запасов в расширенных конфигурациях склада

1. По окончании подсчета введите подсчитанные количества в поле Qty. (Phys. Inventory) Поле в журнале инвентаризации склада.

   Примечание

   В журнале инвентаризации склада Кол. (Рассчитано) Поле заполняется автоматически на основе записей складских мест, и копии этих количеств копируются в Кол-во. (Физическое) поле в каждой строке. Если количество, подсчитанное сотрудником склада, отличается от того, которое приложение ввело в Qty. В поле (Физический) необходимо ввести фактически подсчитанное количество.

2. После ввода всех подсчитанных количеств выберите действие Зарегистрировать .

   Когда вы регистрируете журнал, приложение создает две складские записи в складском регистре для каждой подсчитанной и зарегистрированной строки:

   • Если вычисленное и физическое количества различаются, отрицательное или положительное количество регистрируется для ячейки, а количество сальдирования проводится в ячейку корректировки местоположения.
   • Если рассчитанное количество равно физическому количеству, приложение регистрирует запись 0 как для ячейки, так и для ячейки корректировки.Записи представляют собой запись о том, что на дату регистрации была проведена инвентаризация склада, и в инвентарных запасах товара не было расхождений.

Когда вы регистрируете инвентаризацию склада, вы не проводите в регистр товаров, регистр инвентаризации или регистр стоимости, но записи там для немедленной выверки, когда это необходимо. Однако, если вам нравится вести точный учет того, что происходит на складе, и вы подсчитали все ящики, в которых были зарегистрированы товары, вам следует немедленно разнести результаты склада как инвентарную инвентаризацию.Для получения дополнительной информации см. Синхронизация количеств в книге товаров и на складе.

Для подсчета циклов

Хотя вы подсчитываете все предметы в инвентаре не реже одного раза в год, вы, возможно, решили пересчитывать некоторые предметы чаще, возможно, потому, что они более ценны, или потому, что они очень быстро перемещаются и составляют значительную часть вашего бизнеса. С этой целью вы можете назначить этим позициям специальные периоды подсчета.

Вы можете выполнить подсчет циклов одним из следующих способов в зависимости от настроек вашего склада.Для получения дополнительной информации см. Настройка управления складом.

• Если в вашем местоположении не используется направленное размещение и подбор (базовая конфигурация склада), вы используете Phys. Страница журнала инвентаризации в меню Инвентаризация , и процедура во многом такая же, как при проведении инвентаризации без циклического подсчета.
• Если в вашем регионе используется направленное размещение и подбор (расширенная конфигурация склада), вы сначала используете Whse. Phys.Инв. Журнал , а затем используйте страницу Журнал товаров для запуска Calculate Whse. Регулировка функция.

Для настройки периодов счета

Физическая инвентаризация обычно проводится с некоторой периодичностью, например ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Вы можете установить любой необходимый период инвентаризации.

Вы устанавливаете периоды инвентаризации, которые хотите использовать, а затем назначаете по одному для каждой позиции. Когда вы выполняете инвентаризацию и используете Расчет периода подсчета в журнале инвентаризации, строки для номенклатур создаются автоматически.

1. Выберите значок, введите Phys. Инв. Подсчет периодов , а затем выберите связанную ссылку.
2. Заполните поля по мере необходимости. Наведите указатель мыши на поле, чтобы прочитать краткое описание.

Назначить период подсчета позиции

1. Выберите значок, введите Элементы , а затем выберите связанную ссылку.
2. Выберите элемент, которому вы хотите назначить период подсчета.
3. В поле Phys Invt Counting Period Code выберите соответствующий период подсчета.
4. Нажмите кнопку Да , чтобы изменить код и рассчитать первый период подсчета для позиции. В следующий раз, когда вы решите рассчитать период подсчета в журнале инвентаризации, элемент появится в виде строки в Phys. Инв. Выбор позиции стр. Затем вы можете начать подсчет предметов на периодической основе.

Для запуска подсчета на основе периодов подсчета в базовых конфигурациях склада

1. Выберите значок, введите Phys.Журнал инвентаризации , а затем выберите связанную ссылку.

2. Выберите действие Рассчитать период подсчета .

   The Phys. Инв. Откроется страница выбора предметов, на которой показаны предметы, которым назначены периоды подсчета и которые необходимо подсчитать в соответствии с их периодами подсчета.

3. Выполните инвентаризацию. Дополнительные сведения см. В разделе Выполнение инвентаризации.

Для запуска подсчета на основе периодов подсчета в расширенных конфигурациях склада

1. Выберите значок, введите Whse.Phys. Инв. Журнал и выберите соответствующую ссылку.

2. Выберите действие Рассчитать период подсчета .

   The Phys. Инв. Откроется страница выбора предметов, на которой показаны предметы, которым назначены периоды подсчета и которые необходимо подсчитать в соответствии с их периодами подсчета.

3. Выполните инвентаризацию. Дополнительные сведения см. В разделе Выполнение инвентаризации.

   Примечание

   Вы должны подсчитать товар во всех ячейках, в которых находится данный товар.Если вы удалите некоторые строки бункеров, которые приложение извлекло для подсчета на Whse. Phys. Инвентарь стр., Значит, вы не будете считать все товары на складе. Если вы позже опубликуете такие неполные результаты в Phys. Журнал инвентаризации, размещенные суммы будут неверными.

Наладить инвентаризацию одной единицы

После того, как вы произвели физический подсчет номенклатуры в складской области, вы можете использовать функцию Корректировать запасы , чтобы записать фактическое количество запасов.

1. Выберите значок, введите Элементы , а затем выберите связанную ссылку.
2. Выберите номенклатуру, для которой нужно скорректировать запасы, а затем выберите действие Настроить запасы .
3. В поле New Inventory введите количество запасов, которое вы хотите записать для позиции.
4. Нажмите кнопку OK .

Теперь инвентарь предмета скорректирован. Новое количество показано в поле ** Количество в наличии ** на странице Товарная карточка .

Вы также можете использовать функцию Корректировать запасы как простой способ разместить купленные товары в запасах, если вы не используете счета-фактуры или заказы для записи покупок. Для получения дополнительной информации, Запишите покупки.

Примечание

После корректировки запасов необходимо обновить их текущим рассчитанным значением. Для получения дополнительной информации см. Переоценка инвентаризации.

Для корректировки количества товарных запасов в базовых конфигурациях склада

На странице Журнал товаров можно провести проводку товаров напрямую, чтобы скорректировать запасы в связи с покупками, продажами, а также положительными или отрицательными корректировками без использования документов.

Если вы часто используете журнал товаров для разноски одинаковых или похожих строк журнала, например, в связи с потреблением материалов, вы можете использовать страницу Стандартный журнал товаров , чтобы упростить эту повторяющуюся работу. Для получения дополнительной информации см. Работа со стандартными журналами.

1. Выберите значок, введите Журналы товаров , а затем выберите связанную ссылку.
2. Заполните поля по мере необходимости. Наведите указатель мыши на поле, чтобы прочитать краткое описание.
3. Выберите действие Проводка , чтобы внести корректировки запасов.

Для корректировки количества ячеек в расширенных конфигурациях склада

Если в вашем регионе используется направленное размещение и подбор, используйте Whse. Журнал товаров для проводки, вне контекста инвентаризации, всех положительных и отрицательных корректировок количества товаров, которые, как вы знаете, являются реальной прибылью, например, предметы, ранее учтенные как отсутствующие, которые обнаруживаются неожиданно, или реальные убытки, такие как поломки.

В отличие от корректировок разноски в журнале товарно-материальных запасов, использование журнала складских товаров дает вам дополнительный уровень корректировки, что делает ваши количественные записи еще более точными в любое время.Таким образом, на складе всегда имеется полная запись о том, сколько товаров находится в наличии и где они хранятся, но каждая регистрация корректировки не проводится сразу в регистр товаров. В процессе регистрации кредиты или дебеты производятся в реальном бункере с корректировкой количества, а уравновешивающая запись делается в бункере корректировки, виртуальном бункере без реальных товаров. Этот лоток определен в инв. Код ячейки корректировки на карточке местоположения.

1. Выберите значок, введите Whse.Журнал позиции , а затем выберите связанную ссылку.
2. Введите информацию в заголовке.
3. Заполните поле № позиции в строке.
4. Введите корзину, в которую вы складываете лишние предметы или где вы обнаружили пропавшие предметы.
5. Введите количество, которое вы наблюдаете как несоответствие, в поле Количество . Если вы обнаружили лишние позиции, введите положительное количество. Если позиции отсутствуют, введите отрицательное количество.
6. Выберите действие Зарегистрировать .

Через соответствующие интервалы, определенные политикой компании, необходимо разнести записи складских ячеек корректировки в регистр товаров. Некоторые компании считают целесообразным вносить корректировки в бухгалтерскую книгу статей каждый день, в то время как другие считают целесообразным проводить сверку реже.

1. Щелкните значок, введите Журнал товаров , а затем выберите связанную ссылку.
2. Заполните поля в каждой строке журнала.
3. Выберите Рассчитать Whse.Настройте действие и заполните соответствующие фильтры на странице запроса пакетного задания. Корректировки рассчитываются только для записей в корзине корректировок, которые соответствуют требованиям фильтра.
4. На экспресс-вкладке Опции заполните поле Номер документа номером, который вы вводите вручную. Поскольку для этого пакетного задания не задана никакая серия номеров, используйте схему нумерации, установленную складом, или введите дату с указанием своих инициалов.
5. Нажмите кнопку OK .Положительные и отрицательные корректировки суммируются для каждой позиции, и в журнале позиций создаются строки для любых позиций, сумма которых является положительной или отрицательной величиной.
6. Проведите строки журнала, чтобы ввести количественные разницы в книгу товаров. Запасы в складских местах теперь точно соответствуют запасам в книге товаров.

Реклассифицировать номер лота позиции

Если вам нужно изменить атрибуты в записях книги товаров, вы можете использовать журнал реклассификации товаров.Типичные атрибуты для реклассификации включают измерения и коды торговых кампаний, но вы также выполняете «перенос системы» путем переклассификации кодов складских мест и местоположений.

Специальные шаги применяются, если вы хотите реклассифицировать серийные номера или номера партий и их даты истечения срока годности. Для получения дополнительной информации см. Работа с серийным номером и номером партии.

Следующий пример основан на коде местоположения. Шаги аналогичны для других типов атрибутов элемента.

1. Выберите значок, введите Реклассификация номенклатуры.Журналы , а затем выберите связанную ссылку.
2. На переклассифицированном предмете . Страница журнала , заполните поля по мере необходимости.
3. В поле Код местоположения введите текущий код местоположения элемента.
4. В поле Новый код местоположения введите новый код местоположения элемента.
5. Выберите действие Провести .

Для получения информации о перемещении номенклатур с полным контролем количества отгруженных и полученных, см. Перемещение запасов между местоположениями.

См. Также

Инвентаризация с использованием документов
Инвентаризация Управление складом
Продажи
Закупки
Работа с Business Central

Определение изменения запасов — AccountingTools

Что такое изменение запасов?

Изменение запасов — это разница между итогами запасов за последний отчетный период и за текущий отчетный период. Эта концепция используется при расчете стоимости проданных товаров, а также в отделе управления материальными потоками в качестве отправной точки для проверки того, насколько хорошо осуществляется управление запасами.Он также используется при составлении бюджета для оценки будущих потребностей в денежных средствах. Если бизнес выпускает финансовую отчетность только на годовой основе, то расчет изменения запасов будет охватывать период времени в один год. Чаще всего изменение запасов рассчитывается только за один месяц или квартал, что указывает на более обычную частоту выпуска финансовой отчетности.

Например, если конечные запасы в конце февраля составляли 400 000 долларов, а конечные запасы в конце марта составляли 500 000 долларов, то изменение запасов составило + 100 000 долларов.

Где применяется концепция изменения запасов

Расчет изменения запасов применим к следующим областям:

• Бухгалтерский учет . Изменение запасов является частью формулы, используемой для расчета себестоимости проданных товаров за отчетный период. Полная формула: Начальный запас + Покупка — Конечный запас = Стоимость проданных товаров. В эту формулу можно подставить показатель изменения запасов, так что формула замены будет следующей: Покупки + Уменьшение запасов — Увеличение запасов = Стоимость проданных товаров.Таким образом, с его помощью можно немного сжать расчет стоимости проданных товаров.

• Управление запасами . Персонал по управлению материалами использует концепцию изменения запасов, чтобы определить, как политика закупок и использования материалов повлияла на чистые инвестиции компании в запасы. Как правило, они выполняют детализацию от показателя изменения запасов и анализируют изменения для каждого типа запасов (например, сырье, незавершенное производство и готовая продукция), а затем углубляются в детализацию, чтобы увидеть, где произошли изменения на уровне каждой единицы хранения. .Результатом этого анализа могут быть изменения в политике заказа, исправление ошибочных ведомостей материалов и изменения в производственном графике.

• Кассовый бюджет . Бюджетный персонал оценивает изменение запасов в каждый будущий период. Это повлияет на количество денежных средств, необходимых в каждый из этих периодов, поскольку сокращение запасов генерирует денежные средства для других целей, в то время как увеличение запасов потребует использования денежных средств.

Эта концепция также используется в общем смысле для отслеживания общих инвестиций в запасы, которые руководство может отслеживать, чтобы увидеть, не растет ли уровень оборотного капитала слишком быстрыми темпами.

Связанные курсы

Учет запасов
Как проводить аудит запасов
Управление запасами

МСФО 2 — Запасы (подробный обзор)

Объектив

Настоящий стандарт регулирует порядок учета запасов. Основные вопросы — это определение стоимости запасов и чистой стоимости реализации, их последующий учет и рекомендации по формулам расчета стоимости для оценки запасов.

Область применения

Требования настоящего стандарта применяются к учету запасов. Однако этот стандарт не касается следующих

(a) Незавершенное производство по договорам на строительство, охватываемым МСФО 11

(b) Сельскохозяйственная и лесная продукция после сбора урожая, связанная с сельскохозяйственной деятельностью, и минеральные продукты при первоначальном признании, которые подпадают под другие применимые стандарты

(c) Биржевые маклеры или трейдеры, которые регулярно покупают и продают товары для других лиц или за свой счет с целью получения краткосрочной прибыли или маржи

Определения

Опись:

Это активы, которые включают

(a) Сырье, предназначенное для использования в процессе производства или для оказания услуг

(б) Незавершенное производство с целью продажи в ходе обычной деятельности

(c) Готовая продукция (произведенная или приобретенная), предназначенная для продажи в ходе обычной деятельности.

Чистая цена продажи:

Определяется как предполагаемая цена продажи за вычетом предполагаемых затрат на завершение и предполагаемых коммерческих расходов. Это чистая сумма, которую организация ожидает получить от продажи запасов в ходе обычной деятельности.

Оценка товарно-материальных запасов

Предприятие будет оценивать запасы на отчетную дату по наименьшей из величин

(а) Стоимость инвентаря и

(b) Его чистая цена продажи

Это соответствует концепции благоразумия.

Стоимость запасов

Стоимость запасов включает его первоначальную закупочную цену, любые затраты на преобразование и любые другие непосредственно связанные затраты, понесенные при приведении запасов в их текущее состояние и местонахождение. Он будет определен как

• Базовая прейскурантная цена
• минус любая торговая скидка или скидка,
• Plus любые непосредственно связанные расходы, которые включают: транспортные расходы, налог с продаж и импортные пошлины (если не подлежат возмещению), любые юридические издержки, затраты на обработку, любые другие расходы, понесенные в связи с приобретением готовой продукции или сырья
• Стоимость преобразования i.е. (Прямые трудовые и производственные накладные расходы)
• Любые другие затраты, которые необходимы для приведения инвентаря в его текущее состояние и местонахождение, такие как стоимость проектирования или стоимость хранения, если они необходимы перед использованием в производственном процессе.

Стоимость преобразования

• Стоимость преобразования — это стоимость преобразования сырья в готовую продукцию и включает (прямые затраты на рабочую силу и производственные накладные расходы)
• Производственные накладные расходы включают фиксированные и переменные накладные расходы
• Постоянные производственные накладные расходы — это те, которые остаются фиксированными, независимо от уровня производства, и распределяются на основе нормальной или средней мощности.
• Нормальная мощность должна учитывать производственные потери из-за планового ремонта и технического обслуживания.
• Если фактическое производство ниже предусмотренного в бюджете, то нераспределенные накладные расходы будут отражены в отчете о прибылях и убытках как расходы.
• Если фактическое производство превышает предусмотренное в бюджете, то фиксированные накладные расходы, выделенные на каждую единицу, должны быть уменьшены на основе фактического производства
• Переменные накладные расходы на производство — это те, которые варьируются в зависимости от уровня производства и распределяются на основе использования такого оборудования.

Примечания:

(a) Ниже приведены затраты, которые не будут учитываться как часть стоимости запасов и будут отражены в отчете о прибылях и убытках как расходы, которые включают:

• Любая сумма ненормального ущерба из-за нерационального использования материала или рабочей силы.
• Стоимость хранения, если в нем нет необходимости перед производственным процессом
• Любые административные и торговые накладные расходы.

(b) Если производство товарно-материальных запасов финансируется за счет ссуды и для подготовки запасов к продаже или предполагаемому использованию требуется значительный период времени, тогда любые соответствующие процентные расходы станут частью стоимости запасов в соответствии с МСФО (IAS) 23.
(c) Если товарно-материальные запасы приобретаются в течение длительного периода кредита или с отсрочкой платежа, то стоимость таких запасов будет равна наличной цене, эквивалентной , любое превышение, уплаченное над денежной ценой, будет рассматриваться как Процентные расходы , которые будут признается в течение срока кредита.

Стоимость инвентаризации поставщика услуг:

Стоимость товарно-материальных запасов поставщика услуг включает стоимость непосредственного труда или персонала, занятого предоставлением услуг, а также другие прямые затраты. Однако он не должен включать в себя административные накладные расходы, накладные расходы на продажу и размер прибыли.

Методы измерения затрат

Предприятие может использовать следующие методы оценки стоимости для определения стоимости запасов, которая включает:

a) Метод стандартных затрат на единицу продукции

Согласно этому методу, стоимость запасов определяется с учетом обычных прямых материальных затрат, затрат на рабочую силу и непосредственно относимых накладных расходов.

б) Метод розничной цены

Этот метод обычно используется организациями, занимающимися розничной торговлей, с большим количеством товаров в запасах, имеющих аналогичную маржу. Стоимость запасов будет определяться путем вычета маржи из продажной цены таких товаров.

Формулы оценки затрат

• Стоимость товарно-материальных ценностей , которые обычно не являются взаимозаменяемыми или различающимися по своей природе, и товаров, которые производятся для определенного проекта , будет определяться путем конкретной идентификации их индивидуальной стоимости, понесенной на такие товары.

• Себестоимость запасов , которые обычно являются взаимозаменяемыми или аналогичными по своему характеру , может быть определена с использованием метода «первым поступил — первым ушел» (ФИФО) или метода средневзвешенной стоимости.

• В соответствии с методом ФИФО единицы запасов, которые покупаются или производятся первыми, считаются проданными первыми, а единицы, оставшиеся в запасах, будут иметь самые последние цены.

• При использовании метода средневзвешенной стоимости средневзвешенная стоимость единицы рассчитывается с учетом стоимости единиц в начале периода и стоимости единиц, которые приобретаются или производятся в течение года на периодической основе или при получении новой посылки.

• Настоящий стандарт требует, чтобы предприятие использовало ту же формулу для всех запасов в разных сегментах бизнеса, но имело одинаковый характер и использование.

Чистая цена продажи

• Если стоимость запасов превышает стоимость, которая, как ожидается, будет получена от их окончательной продажи, то запасы будут списаны до чистой стоимости реализации.

• Чистая цена продажи запасов может снизиться из-за увеличения стоимости, падения продажной цены, физического повреждения или устаревания.

• Это должна быть надежная оценка на дату измерения с учетом всех соответствующих факторов.

• Если стоимость запасов падает ниже NRV, то каждая позиция запасов должна быть списана до ее NRV на индивидуальной основе . Однако это может быть применимо к группе предметов в запасе, если они похожи по характеру или конечному назначению.

• Организация должна учитывать цель инвентаризации при определении ее чистой стоимости, например, удерживается ли она для продажи по твердому договору или для общей продажи.

• Сырье, удерживаемое предприятием для использования в производстве готовой продукции, не должно быть списано ниже его себестоимости, если ожидается, что готовая продукция, в которой будет использоваться такой материал, будет продаваться по цене, превышающей ее себестоимость. Однако, если ожидается, что готовая продукция, в которой будет использоваться такой материал, будет продаваться по цене ниже его себестоимости, то стоимость такого сырья будет списана до его чистой стоимости.

• Если тот же существующий запас будет храниться на следующую отчетную дату, чистая реальная стоимость запасов будет переоцениваться на каждую последующую отчетную дату.Если последующие обстоятельства указывают на то, что NRV запасов увеличилась, списание по которым было записано в предыдущем периоде, сторнирование списания будет произведено в размере первоначального списания, произведенного в предыдущем периоде.

Признание в качестве расходов

• Балансовая стоимость запасов будет отражена как расход в том периоде, в котором такие запасы были проданы. Однако, если запасы используются при строительстве другого актива, то стоимость таких запасов станет частью стоимости другого актива.

• Любые убытки, связанные с инвентаризацией и списанием запасов до его чистой стоимости, будут отражаться как расходы в соответствующем периоде, в котором возникает убыток или списание.

• Сторнирование списания, относящееся к запасам, будет отражено как уменьшение расходов в периоде, в котором возникает сторнирование списания.

Раскрытие информации

Стандарт требует, чтобы компания раскрыла следующую информацию:

• Метод оценки затрат, принятый предприятием.
• Балансовая стоимость запасов на конец отчетного периода.
• Любая сумма списания стоимости запасов
• Стоимость запасов, признанных в отчете о прибылях и убытках как расходы.
• Любая сумма восстановления при списании запасов и такие обстоятельства, которые отражают сторнирование списания.
• Любое количество товарно-материальных ценностей, являющееся предметом залога.
• Балансовая стоимость запасов по каждой классификации запасов, такой как сырье, незавершенное производство и готовая продукция.

Что означает изменение инвентаризации в отчете о прибылях и убытках? | Small Business

Автор Chron Contributor Обновлено 29 августа 2020 г.

Инвентарь состоит из предметов, используемых в бизнесе, таких как предметы, которые вы приобрели для перепродажи, или товары, которые вы изготовили, укомплектованные и готовые к отправке.Вы можете подумать, что отслеживание стоимости запасов — это просто добавление новых покупок и вычитание продаж. На самом деле товары могут быть повреждены на вашем складе, вы можете изменить методы учета или стоимость замены товара может измениться. Любое изменение, которое влияет на стоимость вашего инвентаря, может быть отражено в вашем отчете о доходах как изменение инвентаря.

Основы бухгалтерского учета

Два основных бухгалтерских отчета — это баланс и отчет о прибылях и убытках.Вы регистрируете активы и обязательства в балансе, а продажи и расходы в отчете о прибылях и убытках. Запасы и денежные средства являются примерами активов. Стоимость проданных товаров или COGS — это счет расходов, который отражает сумму, которую вы заплатили за покупку или производство продаваемых вами продуктов. Один из важных принципов бухгалтерского учета заключается в том, что вы должны записывать свои продажи и себестоимость за один отчетный период.

Учет изменений в запасах

Хотя существуют различия, стандартной практикой является увеличение вашего счета запасов и уменьшение вашего денежного счета, когда вы покупаете товары и оплачиваете их чеком.Когда покупатель покупает ваш товар, вы должны кредитовать продажи и списывать наличные. Однако ваши запасы уменьшились, и у вас нет соответствующей записи о расходах. В отчетах «Инструменты бухгалтерского учета» вам, следовательно, потребуется кредитовать свои запасы и дебетовать счета COGS.

Изменения в количестве инвентаря

В идеале ваш инвентарь будет затронут только тогда, когда вы сделаете новые покупки или продадите товары. На самом деле инвентарь может измениться по другим причинам. Возможно, водитель погрузчика случайно опрокинул поддон, что привело к поломке хрупких предметов.Доставка может непреднамеренно отправить лишний товар при упаковке заказа. Такие продукты, как календари или праздничные украшения с датой, могут стать устаревшими.

Вы не можете продолжать утверждать, что актив существует, когда его нет, поэтому вы должны скорректировать свои книги, чтобы отразить истинное состояние вашего инвентаря. Это требует уменьшения вашего инвентарного счета и увеличения счета расходов. Однако принцип сопоставления расходов с продажами означает, что включение этой суммы в ваш счет COGS затруднит анализ вашего истинного отношения продаж к COGS.Поэтому многие компании предпочитают создавать учетную запись изменения запасов, чтобы использовать ее при регистрации таких изменений, сообщает Accounting Coach.

Изменения в стоимости запасов

Стоимость ваших запасов должна точно отражать их стоимость. В большинстве случаев стоимость равна стоимости покупки товара. Однако, если рыночная стоимость или стоимость замены товара меньше суммы, которую вы заплатили за товары, вы можете скорректировать учетную запись инвентаря, чтобы отразить более низкую стоимость.

Вот пример инвентаризации товаров. Предположим, вы продаете мобильные телефоны. Вы покупаете последнюю версию популярного телефона Model 1 по цене 100 долларов за штуку и увеличиваете свой инвентарь на 10 000 долларов . Со временем вы продаете 60 телефонов, и каждый месяц вы уменьшаете свои запасы и увеличиваете COGS на стоимость телефонов, проданных в течение этого месяца. Однако, прежде чем вы сможете продать последние 40 телефонов, поставщик представляет Model 2, новую улучшенную версию, которая также продается по цене $ 100 .

Желая избавиться от оставшихся запасов модели 1, поставщик снижает цену на старую модель до $ 30 , что является новой рыночной стоимостью. Если вы хотите заменить свой инвентарь, вы можете сделать это по более низкой цене. Ваши конкуренты также могут приобрести телефоны по той же цене. Поэтому вы корректируете свои запасы, чтобы отразить рыночную стоимость 1,200 долларов США для 40 телефонов путем кредитования запасов 2,800 долларов США и списания расходов на изменение запасов 2,800 долларов США.