Можно ли оспорить дарственную
Можно ли оспорить договор дарения, можно ли аннулировать или отменить дарственную, можно ли отменить, расторгнуть договор дарения, а главное, как расторгнуть договор дарения – это не весь полный список вопросов, с которыми человек сталкивается и пытается решить в своей повседневной жизни, соприкоснувшись со сделками, проводимыми с имуществом, в частности, дарение.
При оформлении сделки, связанной с дарением имущества, оформляется дарственная или договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать имущество одаряемому. Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом, проблемы договора дарения можно решить, но только через судебное рассмотрение дела. Следует помнить о том, что расторжение или отмена договора дарения квартиры, а также признание договора дарения недействительным происходит в нотариальной конторе при условии, что обе стороны не имеют друг к другу претензий и разногласий, либо в судебном порядке, если возникает спорная ситуация, требующая детального рассмотрения дела.
Судебная практика по договору дарения выделяет разного рода ситуации, когда человек, чье право было нарушено, решает обратиться в суд. Как правило, больше половины споров связаны с тем, что дарственная становится недействительной в силу притворности. Т.е. под договором дарения зачастую скрывается иная сделка: купля-продажа. В другом случае, истец пытается оспорить дарственную на квартиру по причине того, что договор был оформлен дарителем под давлением, в результате воздействия на него третьими лицами или находившимся им в неадекватном состоянии, при котором даритель не осознает в полной мере значимость своих действий. Подобного рода дела решаются очень трудно и долго. Ведь необходимо доказать, что на момент подписания, составления дарственной даритель находился в недееспособном состоянии. Тем не менее, в судебной практике немало примеров удачного разрешения подобных споров. В качестве доказательства подходят любые свидетельские показания, медицинские карты, справки, заключения врачей, записи, сделанные на видео или фото и многое другое. Возможно даже проведение медицинской психиатрической экспертизы человека задним числом. Таким образом, на суде принимаются любого рода доказательства, чтобы решение суда было однозначным – отмена договора дарения или признание его недействительным.
Действующее Гражданское Законодательство РФ (ст. 578 ГК РФ) регулирует обстоятельства, вследствие которых возможна отмена (расторжение) договора дарения самим дарителем:
— неправомерные действия со стороны одаряемого по отношению к дарителю, такие как покушение на его жизнь, нанесение телесных повреждений и т.д.;
— одаряемый неуважительно относится к подаренной вещи, которая для дарителя представляет особую ценность;
— даритель переживет одаряемого в случае его смерти.
Данные условия могут быть специально прописаны в самом договоре дарения.
Отмена дарственной возможна не только со стороны дарителя, но и самим одаряемым. Так, одаряемый может в любое время отказаться от имущества до момента передачи ему этого дара.
Что касается вопроса: можно ли отозвать (отсудить) дарственную, оспаривается ли дарственная, то, как любую другую сделку, дарение также можно оспорить, притом и той и другой стороной. Не стоит забывать и о третьих лицах, чьи права могли быть ущемлены в результате заключения данного договора дарения. Они также имеют полное право оспорить дарственную.
Таким образом, судебная практика насчитывает множество случаев, когда в ходе судебного процесса происходит отмена дарственной или признание договора дарения недействительным.
В каких случаях дарственная оспаривается в суде?
Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 177 Опубликовано
Дарственная на квартиру часто становится предметом спора между родственниками и иными лицами. Ее не так легко оспорить, как покупку квартиры или дома. Какие для этого существуют основания?
Содержание статьи:
Законодательная сторона вопроса
Законодательно устанавливается исчерпывающий перечень оснований, которые позволяют оспорить дарственную на недвижимость.
Эта возможность есть у следующих лиц:
- Даритель, если у него есть веские основания.
- Третьи лица, если даритель признан недееспособным или умер.
В последнем случае возможно оспаривание государственными органами. Это возможно, если в качестве дарителя выступает индивидуальный предприниматель в случае признания его банкротом. В этом случае он нарушает законодательство о банкротстве.
Дарственная вступает в силу не с момента подписания договора, а после регистрации перехода прав на собственность в Росреестре. Это связано с тем, что сделку можно отменить до регистрации. После государственной регистрации сделку можно отменить только по решению суда. Но с иском в суд стоит обращаться только при наличии веских оснований.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность доказывать все обстоятельства дела и основания возлагается на истца. Это является наиболее сложным моментом. Результат оспаривания во многом определяется тем, какие документальные доказательства были представлены.
Основания оспаривания сделки
Устанавливаются следующие основания, по котором законодательство разрешает оспорить сделку:
| Неправильное составление дарственной | Ее можно признать ничтожной, если в документе содержится раздел об оплате. |
| Отсутствие регистрации права собственности | Договор отменяется, если его подали на регистрацию после смерти дарения. В этом случае квартира должна войти в наследственную базу, в результате чего не может быть подарена. |
| Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя | Это основание является основной причиной для оспаривания сделки. Сделку можно оспорить, если даритель находился в состоянии сильного алкогольного опьянения. В результате, даритель мог неправильно оценивать или не понимать последствия своих действий. |
| Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга | Это актуально для недвижимости, приобретенного во время брака. В данном случае квартира признается совместным имуществом супругов. |
| Отсутствие прав на имущество у дарителя | Гражданский кодекс описывает ситуации, подпадающие под данное основание:
|
| Мнимая или притворная сделка | Такая сделка может заключаться в случае, если даритель пытается избежать конфискации имущества в результате преследования законом. По факту он продолжает распоряжаться недвижимостью. |
| Дарственная заключена под влиянием заблуждения | Эта ситуация актуальна для тех случаев, когда даритель не понимал, к чему ведут его действия. Так, передавая квартиру одному из наследников заранее, он может не знать, что лишает других наследников права владения. |
| Договор подписан под принуждением | При этом доказано применение насилия или угроза его применения. Под данное основание также подпадают тяжелые обстоятельства дарителя. |
| Покушение на здоровье или жизнь дарителя, а также членов его семьи | Предусматривается возврат имущества. Оно возвращается дарителю или его наследникам. |
| Недостойное обращение одаряемого с квартирой | При этом необходимо доказать, что собственность в результате этих действий может быть утеряно безвозвратно. В этом случае следует обратиться в суд для прекращения договора. |
| Смерть одаряемого | Сделка отменяется, если даритель пережил одаряемого. А квартира переходит ему. |
| Банкротство | Данное правило действует в отношении юридического лица или индивидуального предпринимателя. Суд может отменить договор дарения, так как имущество может пойти на погашение долгов. Под данную категорию подпадают сделки, заключенные в течение полугода до объявления банкротства. |
Важно! Сделка аннулируется, если даритель получил денежное вознаграждение после заключения договора и это было доказано документально. Это связано с безвозмездностью сделки. В случае получения вознаграждения заключается договор купли-продажи.
Сколько действует договор?
Он вступает в действие только после регистрации перехода прав в Росреестре. После завершения процедуры договор не привязывается к сроку. Его действие неограниченно, если сделка не будет оспорена в суде.
Даритель может внести в договор дату, когда даритель вступает в права. До этого момента он может сам проживать в квартире. После подписания договора на его регистрацию отводится 36 месяцев. Но лучше подать документы сразу же.
Сроки оспаривания договора дарения
Не всегда заключение договора дарения является однозначным. Если собственник заключил договор с одним из родственников без предупреждения остальных, могут появиться ущемленные лица. И хотя владелец имеет право распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению, возможны нюансы. Например, вопросы могут появиться у тех, кто вложил много средств и сил в капитальный ремонт квартиры, которую получает другое лицо.
Срок исковой давности – это период, в течение которого сохраняется возможность оспорить сделку. Согласно ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по договору дарения начинается с момента, когда тот, кому положено имущество по закону, узнал о нарушениях по составлению дарственной.
Устанавливаются следующие сроки:
- 3 года по общему правилу.
- 1 год для договоров, признанных оспоримыми.
Обратите внимание! Даже если срок истек, у заявителя остается возможность оспорить договор дарения в судебном порядке. При составлении иска необходимо указать дату, когда истек срок давности и уважительную причину его пропуска. Если она является объективный, судья может восстановить срок.
Чтобы оспорить сделку в суде, необходимо иметь веские основания.
В качестве доказательств могут использоваться следующие подтверждения:
- Расписка о получении денежных средств дарителем.
- Медицинские документы о состоянии психики дарителя.
- Исполнительный лист.
- Согласие соседа на покупку доли в квартире, если дарится часть имущества.
После получения доказательств необходимо сформировать позицию по делу. Только после этого можно составить исковое заявление. Доводы и доказательства должны быть ясными и неоспоримыми.
Таким образом, можно оспорить договор дарения при достаточных на то основаниях. В таком случае следует подготовить иск в районный суд и представить необходимые документы.
Видео сюжет расскажет как происходит признание договора дарения недействительным
Можно ли оспорить дарственную на оформление доли в квартире?
Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, можно. Если наследник или другое заинтересованное лицо узнали или должны были узнать о факте дарения, они должны предпринять следующие действия, которые могут дать надежду на победу в оспаривании дарственной в суде:
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
- Изучить договор дарения, экземпляр которого хранится у дарителя. Он должен быть правильно составлен, иметь необходимые пункты, а также зарегистрирован в государственном регистрирующем органе.
- Узнать состояние дарителя на момент подписания дарственной. Так, если он на момент подписания договора дарения был признан недееспособным или ограничено дееспособным, то такая сделка оспаривается в суде и появляется большой шанс признания ее недействительной.
- Оспаривается дарственная и в том случае, если она считается ненастоящей с целью прикрыть другую сделку, например, чтобы избежать сторонами уплаты налогов в соответствии с федеральными законами.
- Также, подлежит оспариванию в суде сделка, которая была совершена по неведению (под влиянием заблуждения).
- В случае, если дарственная подписывалась под давлением, например, под шантажом угрозы, либо она была крайне невыгодна для дарителя, однако он в силу определенных обстоятельств не мог не заключить ее, то такая сделка также подлежит оспариванию в суде.
- Если было совершено покушение на жизнь и здоровье дарителя, то по закону у дарителя имеется право совершить отказ на дарение при условии, что одаряемый намеренно причинил ему увечья или готовил его убийство. Все эти факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, а также документами, в частности, медицинским заключением.
- В том случае, если одаряемый подаренную квартиру или иную недвижимость не содержал в должном состоянии, ухудшая ее функциональные свойства, даритель вправе по закону отменить дарственную.
- Если юр. лицо (ИП) обанкротилось, но при этом было лицом-дарителем.
- В случае смерти одаряемого, если в дарственной есть пункт, подтверждающий право дарителя решение на дарения отменить в случае смерти второй стороны.
Принципы
Трудным моментом в оспаривании дарственной остается сбор доказательств обстоятельства совершения сделки. Поэтому, та из сторон, которая сможет привести достоверные и убедительные доказательства, в итоге и выиграет.
Например, при наличии встречных обязательств дарителя и одаряемого сделка дарения считается недействительной. К примеру, одним из встречных обязательств является условие, при котором даритель получает возможность проживания в переданной недвижимости.
При составлении дарственной обязательно должны быть указаны такие элементы, как:
- данные дарителя и одаряемого;
- описание конкретного предмета (недвижимого имущества), который отдается в собственность одаряемому лицу;
- намерение без каких-либо условий передать имущество;
- указание на то, что производимая сделка дарения является безвозмездной;
Сроки
Хотя и существует достаточное количество условий, при которых возможно оспорить сделку дарения, однако на самом деле добиться положительного результата не так уж и просто.
Кроме того, заинтересованное лицо, решив оспорить сделку дарения, должно неукоснительно соблюсти сроки оспаривания. Так, сделать это реально, к примеру, после смерти дарителя в срок до 3-х лет после того, как заключена дарственная.В том случае, если имеется требование, выраженные в признании сделки оспоримой недействительной с соответствующими последствиями ее недействительности, то срок будет равен 1 год. Его течение начинается с того момента, когда прекратилась угроза или насилие.
Как было сказано выше, для оспаривания дарственной потребуются веские основания, служить которыми могут сильные доказательства в виде подтвержденных фактов и документов, в частности:
- расписок о получении денег по результатам безвозмездной сделки;
- медицинских документов, подтверждающих состояние здоровья;
- исполнительных листов;
- согласие знакомого на приобретение доли в недвижимости;
- документы из полиции и других компетентных органов и т.д;
Важно знать, что наличие веских доказательств еще не гарантирует выигрыша дела. Необходимо нанять опытного адвоката или юриста, которые бы смогли грамотно разработать позицию по делу, найти аргументы, на которые бы ссылались в судебном процессе. Если все готово для судебного процесса и соблюдены сроки оспаривания дарственной, то можно смело подавать исковое заявление в суд о признании дарственной недействительной.
Оформление дарственной
Для того, чтобы оформить договор дарения квартиры или ее доли необходимо в государственный регистрирующий орган предоставить следующий пакет документов:
- Правоустанавливающий документ, который бы подтверждал право собственности (долевой собственности) на квартиру (долю в квартире). Этот документ должен быть соответствующим образом зарегистрирован в компетентных органах.
- Технический (кадастровый) паспорт квартиры, дающий ее инвентаризационную стоимость, общую площадь, расположение комнат и т.д., который выдается БТИ.
- Справка с паспортного стола либо муниципального органа, в которой указана регистрация проживающих в жилом помещении.
- В том случае, если дарителем будет выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин, необходимо согласие его опекуна (попечителя), а также обязательное согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.
- В том случае, если гражданин дарит долю в квартире неблизкому родственнику или постороннему лицу, то он должен представить нотариально удостоверенное согласие всех сособственников жилья.
- Доверенному лицу нужно представить подлинник доверенности на оформление дарственной.
- В том случае, если собственность квартиры является совместной, но номинально по документам она оформлена на одного, даритель должен представить согласие всех совместных собственников.
- Договор дарения минимум в трех экземплярах: по одному каждой из сторон, третий остается в органе государственной регистрации.
Также, для совершения регистрации и подписания заявлений, договоров дарения обязательно потребуются от сторон сделки документы, удостоверяющие личность.
Что касается стоимости оформления договора дарения, то ее можно узнать в регистрирующем органе. За оформление технического (кадастрового) паспорта на квартиру деньги возьмет БТИ. У нотариуса также будут свои расценки за оформления согласия.
Важный момент: если квартира (доля квартиры) дарится не близкому родственнику или постороннему лицу, то в этом случае одаряемый обязан заплатить 13% налог в налоговый орган от суммы, составляющей рыночную сумму подаренной квартиры (доли квартиры).
Если на момент подачи документов и подписания договора дарения рыночная сумма в конкретном регионе не определена, то тогда берется инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ и указанная в техническом (кадастровом) паспорте.
Договор дарения на квартиру (долю в квартире) на малолетнего ребенка оформляет одним из родителей. Если ребенок несовершеннолетний, то он должен получить согласие на совершение сделки со стороны второго родителя.
Как можно оформить договор дарения?
Договор дарения может быть составлен сторонами как самостоятельно, так и квалифицированными юристами. В том же случае, если договор дарения оформляется у нотариуса, то он сам обязан его составить и взять полагающуюся пошлину, а также сумму за выполненные услуги.
Если стороны решили составить договор дарения самостоятельно и потом сразу же обратиться в регистрирующий орган, то они его образец могут без проблем найти в интернете.
Сейчас есть большое количество сайтов, на которых напечатаны грамотные договоры дарения. В них достаточно вставить свои паспортные данные, реквизиты квартиры в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом, данные о том, кто в квартире проживает, а также другие условия, необходимые для совершения сделки дарения.
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Как это сделать в 2021 году?
На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.
По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?
Как оспорить дарственную на квартиру?
Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.
Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.
В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?
Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.
Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.
Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2021 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.
Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.
- Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
- Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
- Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
- Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
- Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
- Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
- Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
- Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
- Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
- Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
- Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
- Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
- Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
- Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.
Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.
Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную
Читайте также:
Завещание или дарственная: разница и особенности
Минюсте на своей странице в Фейсбук объяснил, в чем разница между дарственной и завещанием.
Завещание — это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Особенностью наследования по завещанию является то, что наследник получает в собственность имущество только после смерти наследодателя. После составления завещания, лицо продолжает оставаться собственником своего имущества и может свободно им распоряжаться.
Особенности
Завещание в любой момент можно отменить или изменить, если само лицо этого пожелает. При этом каждое новое завещание, который составит лицо, отменяет предыдущее. Завещание можно менять множество раз в течение жизни.
Недостатки завещания для лица, которому имущество завещано
Существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, которую закон гарантирует определенному перечню наследников по закону, независимо от содержания завещания. К таким наследникам относятся малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители.
То есть, если на момент смерти завещателя будут наследники, которые входят в этот перечень, то лицо, которому завещатель в целом намеревался передать имущество, получит только определенную его часть. И такое право на наследство устанавливается законом и не может быть изменено в завещании.
Дарственная — это соглашение двух сторон, согласно которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность.
Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной или письменной форме с нотариальным удостоверением такого договора. В случае дарения недвижимого имущества, договор дарения заключается в письменные форме, нотариально заверяется с последующей его регистрацией.
Все права на имущество дарителя переходят к одаряемому с момента принятия им подарка, которым он может свободно распоряжаться.
Особенности
Лицо, которое дарит имущество, не может устанавливать какие-то обязанности, условия или ограничения в отношении подаренного имущества, поскольку договор дарения — это безусловный договор.
При этом завещание может быть с условием, с ограничением, с лишением права наследовать и секретное.
Вывод
Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя. Он может составить одно завещание, или несколько, указать одного наследника, или нескольких, завещать все имущество или его часть, а также изменить свое мнение и составить новое.
Договор дарения отменить практически невозможно, если нет очень веских обстоятельств, например, недееспособность на момент совершения сделки (составление договора).
“Не дарите и не заключайте договор дарения, если вы не уверены в самом человеке (одаряемом), чтобы потом не возникало непредвиденных обстоятельств. Часто бывает ситуация, когда родственникам дарят жилье, а они просто выселяют дарителя (бывшего владельца), который на старости лет лишается собственного жилья”, — советуют в Минюсте.
Для человека, который завещает имущество, завещание является самым безопасным способом, поскольку он до самой смерти остается собственником своего имущества. Впрочем, универсального способа нет, необходимо анализировать каждую конкретную ситуацию в отдельности.
Эффективное управление бизнесом с избежанием возможных рисков возможно с LIGA360:ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ. Уникальный комплекс информационно-аналитических продуктов от ЛІГА:ЗАКОН поможет вам быть в курсе всех законодательных изменений, которые касаются предпринимательской деятельности, а также обеспечат вам надежное партнерство благодаря уникальному модулю БИЗНЕС-РАЗВЕДКА.
Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц
Закон «О несостоятельности (банкротстве)» действует с 2002 года. За 15 лет вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников физических лиц (у физ. лиц такая возможность появилась с 01.10.2015 года). Рассмотрим нюансы оспаривания договоров дарения, заключенных незадолго до объявления финансовой несостоятельности гражданина.
Дарение, банкротство и законодательные положения
Определяющий принцип сделок дарения в их односторонне безвозмездном характере: даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне собственного имущества. Другие особенности дарственных сделок:
- упрощенный правовой механизм заключения;
- налоговые послабления и невозможность раздела при разводах;
- преимущественное применение в кругу близких родственников.
В силу вышеназванных причин дарение стало популярным способом «спасения» имущества при банкротстве. Должник, в ходе признания его несостоятельности, рискует имуществом: вырученные от реализации квартир, машин, акций и другой собственности деньги направляются на погашение задолженностей.
Когда средств на закрытие финансовых «брешей» не хватает даже после торгов, долги списываются по суду. На это и надеется хитроумный банкрот, пытаясь спрятать свое добро. Затем нажитое непосильным трудом можно вернуть.
Задачи же финансового управляющего – максимально наполнить конкурсную массу. Кроме того, на защите прав кредиторов стоит государство, проявляя особую бдительность по отношению к любым безвозмездным сделкам в рамках конкурсного производства. В обязанности арбитражных управленцев входит возможность обратить требование по отмене договора дарения.
Что регламентирует закон
На общих основаниях отмена дарственных предусмотрена Гражданским Кодексом. Происходит это по основаниям статей 166-168, 170:
- признания сделки оспоримой по решению суда – в случаях нарушения прав и интересов субъекта, оспорившего сделку;
- недействительности сделки, нарушившей права и интересы третьих лиц;
- ничтожности договора и притворности сделки.
Частные случаи аннулирования дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:
- за год и позже до старта процесса банкротства, с неравноценными условиями дарения;
- за три года до начала банкротства. С правовой точки зрения такие соглашения причиняют вред кредитору.
Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника.
Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.
Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены
Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.
Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:
- подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками;
- на моменту дарения банкрот уже испытывал финансовые затруднения;
- переоформление права негативно отразилось на финансовом положении кредитора.
Судя по сложившейся практике, суд гарантированно отменит дарение, совершенное в последний год перед банкротством между близкими сторонами. В других ситуациях возможны варианты.
КАК ОСПОРИТЬ ДАРСТВЕННУЮ 2021 | Адвокат у Києві
К договору дарения нужно отнестись серьезно и заключать его однозначно стоит только тогда, когда вы готовы полностью и навсегда расстаться со своей собственностью, не ставя новому владельцу никаких условий, несоблюдение которых может в дальнейшем изменить ваше мнение.
Подаренное имущество приобретается новым собственником сразу после оформления всех документов у нотариуса. И об этом нужно знать и помнить.
Если вы вдруг передумали внезапно дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что в общем порядке расторжения договора дарения квартиры или другой недвижимости в одностороннем порядке не допускается.
Ссылки на то, что вы что-то не до конца поняли, не знали, что вам что-то обещали, к сожалению, не работают.
Ошибка в результате собственной небрежности, незнание закона или неправильного его толкования одной из сторон не является основанием для признания сделки недействительной.
Случаи, когда можно требовать расторжения договора дарения:
- если одаренный совершил умышленное преступление против дарителя или его близких родственников;
- одаренный создает угрозу утраты имущества, которое имеет для дарителя нематериальную ценность;
- имуществу, которое представляет историческую, культурную, научную ценность, грозит существенный вред или уничтожение.
Если же указанных обстоятельств нет, то остается надеяться на признание судом договора дарения недействительным.
Существует несколько требований, нарушение которых дает основания для признания сделки недействительной (ничтожной или оспариваемой):
- Содержание сделки не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.
- Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
- Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
- Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
- Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.
- Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
Вот распространенные ситуации, когда обращаются в суд о признании договора дарения недействительным.
- Договор дарения путают с завещанием. Здесь следует помнить, что право собственности на имущество по договору дарения переходит к одаренному сразу после заключения такого договора. А по завещанию право собственности на имущество переходит только после смерти наследодателя и оформления наследства.
- Документы были подделаны, и это нужно доказать при обжаловании.
- Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
- Если сделка проведена дарителем в результате ошибки, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
- Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенные нотариально.
- Если одаряемый был сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за престарелыми, получил дарственную.
- Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не понимал до конца значимость своих поступков.
Главным элементом такой сделки является свободное волеизъявление и его соответствие внутренней воле сторон, направленная на наступление определенных последствий. Поэтому, в первую очередь, следует устанавливать, на что именно была направлена воля сторон, была ли настоящая свобода на заключение договора дарения или не заключено такое соглашение с целью скрыть другую сделку.
Обязательным признаком договора дарения является бесплатность, что тоже является весьма важным моментом, поскольку стороны часто забывают об этом и пытаются возмездный договор оформить как договор дарения.
Если договором дарения установлено любой взаимный долг, то это автоматически исключает признак безвозмездности, тем самым превращая указанный договор в любой другой возмездный договор.
В таких делах суд проверяет факт прочтения текста оспариваемого договора дарения и разъяснения нотариусом сути договора; возраст истца, его состояние здоровья и необходимость в связи с этим в уходе и посторонней помощи; наличие у истца спорного жилья как единого; отсутствие фактической передачи спорного недвижимого имущества за оспариваемым договором дарения дарителем одаряемому и продолжение истцом проживать в спорной квартире после заключения договора дарения; или состоялась фактическая передача дома по условиям договора дарения (в частности передача ключей), осуществляет ли истец лично оплату коммунальных услуг.
Нужна правовая помощь адвоката? Звоните по тел. 096-203-18-51. Стоимость услуг
Самый популярный жилой дом в Америке — Reason.com
Идея Роберта Тиллмана превратить монетную прачечную в новый многоквартирный дом поначалу принесла много пользы.
За исключением его прачечной — одной из трех в радиусе 100 ярдов в центре района Миссионер Сан-Франциско — на его территории не было ни предприятий, ни арендаторов, а это означало, что ее перепланировка никого не сместит. Участок уже был зонирован под жилье и находился недалеко от главной остановки пригородной железной дороги, что было большим плюсом в строго регулируемом, одержимом транзитом городе.Лучше всего то, что новое здание принесет 75 дополнительных квартир в город, страдающий от острой нехватки жилья и одной из самых высоких арендных плат в стране.
Но вместо того, чтобы пройти процесс получения разрешения, Тиллман потратил пять лет и более 1 миллиона долларов, просто пытаясь получить разрешение на реконструкцию своей собственности. Активисты, выступающие против джентрификации, и городские политики сделали все возможное, чтобы остановить его.
«Мой сайт проще всего построить в городе», — говорит он, и все же «мне потребовалось больше времени, чтобы добраться до этого момента, чем потребовалось Соединенным Штатам, чтобы выиграть Вторую мировую войну.«
Проблемы Тиллмана начались в 2014 году, когда он впервые обратился за разрешением на перепланировку своей собственности. Хотя Сан-Франциско имеет заслуженную репутацию места, где трудно развиваться, Тиллман говорит, что сотрудники городского отдела планирования поначалу были с большим энтузиазмом восприняли его проект.
Настоящее сопротивление исходило от соседей. Миссия — это исторически рабочий район, который менее двух десятилетий назад все еще был преимущественно латиноамериканским. Но это население сокращается по мере того, как въезжают более состоятельные белые жители, и цены на жилье там растут даже быстрее, чем в остальной части Сан-Франциско.
Эта ситуация вызвала негативную реакцию активистов, выступающих против джентрификации, которые выступают против практически любого нового строительства в их районе. Но обструкции активистов не помогают перемещенным лицам, говорит Тодд Дэвид, исполнительный директор Сан-Франциско Housing Action Coalition.
«В Миссии происходит перемещение. Латиноамериканцы выезжают. Никто не спорит по этому поводу. Причина, по которой перемещение происходит в Миссии, заключается в том, что мы не строили там жилья за 15 лет», — говорит Дэвид.«Когда у вас есть люди с ресурсами, конкурирующие с людьми с меньшими ресурсами за ограниченный товар, кто в конечном итоге собирается с этим товаром?»
Активисты миссии отвергли эту аргументацию, вместо этого решив выступить против любого нового строительства, которое не полностью предназначено для съемщиков с низким доходом. Это, конечно, будет включать в себя в основном рыночный проект Тиллмана, который вызвал все более ожесточенную оппозицию по мере того, как он прокладывал себе путь через городскую бюрократию.
На одном из собраний сообщества в 2018 году эта напряженность исчезла.
«На том собрании был активист, который буквально сказал моей дочери, что она хотела бы, чтобы моя дочь была взорвана в результате взрыва бомбы в Бостоне», — говорит Тиллман. «На той встрече был еще один активист, который публично сказал одному из моих сторонников-геев:« Мы не хотим, чтобы в Миссии были такие люди, как ты. Возвращайся в Кастро », — район, известный как гей-квартал Сан-Франциско.
Противники на встрече утверждали, что проект Тиллмана слишком велик и громоздок, чтобы соответствовать характеру района.Другие требовали, чтобы он продал недвижимость городу или застройщику, который затем построит доступное жилье.
Когда добровольные уговоры оказались безуспешными, эти активисты обратились в Комиссию по планированию Сан-Франциско, которой было поручено одобрить новую разработку, с просьбой отложить или остановить проект.
Комиссары повторили многие жалобы активистов на размер и объем предлагаемого многоквартирного дома, причем одна из них утверждала, что позволить Тиллману уйти вперед было бы все равно что «бросить посторонний объект в эту область и не думать о последствиях».«Но благодаря закону о« бонусе плотности »на уровне штата, который позволяет застройщикам строить больше единиц, чем было бы разрешено при определенных обстоятельствах, и ограничивает возможности местных органов власти отказываться от новых разработок, Комиссия по планированию в значительной степени не смогла навязать новые В ноябре 2017 года организация неохотно проголосовала за одобрение проекта.
Однако это не означало, что Тиллман мог начать строительство. Утверждение положило начало второму раунду задержек, вызванных печально известным Законом о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA), который требует, чтобы почти все новые проекты подвергались тщательной проверке их потенциального воздействия на окружающую среду.
Важно отметить, что CEQA позволяет третьим сторонам обжаловать утверждение проекта, если они считают, что конкретное воздействие не было достаточно изучено. Поскольку список приемлемых воздействий велик, а стоимость подачи апелляции невысока — 617 долларов в Сан-Франциско, — группы противников развития могут легко использовать закон, чтобы замедлить или остановить проекты, которые им не нравятся. Именно это и случилось с Тиллманом.
В январе 2018 года адвокат, представляющий ассоциацию латиноамериканских торговцев Calle 24, подал апелляцию CEQA.В нем утверждалось, что город не сделал достаточно для изучения влияния запланированного многоквартирного дома на культурный характер района Миссии и на здоровье соседних студентов.
Департамент планирования Сан-Франциско рекомендовал отклонить апелляцию, заявив, что улица Calle 24 «не продемонстрировала и не представила существенных доказательств» в поддержку своих требований о недостаточной экологической экспертизе.
В то же время, когда возникла проблема с апелляцией Calle 24, Департамент планирования также сообщил, что появилась новая информация, предполагающая, что прачечная Тиллмана может иметь историческое значение, поскольку несколько общественных групп занимали это место на короткие периоды в 1970-е и 1980-е годы, и потому что фреска чикано когда-то украшала сторону здания.
Несмотря на то, что тот же самый отдел планирования еще в 2011 году посчитал его прачечную не имеющей исторического значения, Тиллману пришлось потратить 23000 долларов на 137-страничный отчет, подтверждающий, что здание на самом деле не является достопримечательностью, которую стоит сохранять.
Затем проект был остановлен в третий раз из-за еще одной апелляции CEQA с улицы 24. В этом заявлении утверждалось, что тени, отбрасываемые его зданием на игровую площадку близлежащей Зайды Т., могут иметь негативные последствия для здоровья.Родригес дошкольного образования и что эти потенциальные последствия для здоровья не были достаточно изучены.
Два теневых исследования, заметьте, по проекту уже были выполнены; рассматриваемая детская площадка уже была затенена несколькими деревьями; а тени — это даже не влияние, которое нужно изучать в рамках CEQA. Более того, за четыре года, в течение которых проект Тиллмана пережил невероятно публичную и спорную битву за развитие, школьный округ ни разу не пожаловался на потенциальное теневое воздействие нового многоквартирного дома.
Тем не менее, после еще одного слушания в июне 2018 года Наблюдательный совет Сан-Франциско, возглавляемый Хиллари Ронен, которая представляет район Миссии и которая в частном порядке оказывала давление на Тиллмана с целью продать его собственность с большой скидкой некоммерческому застройщику, проголосовала за отложить его проект еще раз, чтобы можно было провести еще одно теневое исследование.
В этот момент Тиллман достиг конца своей веревки.
«Они создали новую площадку CEQA», — говорит он. «Я следовал законам четыре с половиной года.Я потратил 1,2 миллиона долларов, соблюдая законы, и теперь, в последнюю минуту, они нарушают свои собственные законы ».
В августе прошлого года Тиллман подал в суд на город Сан-Франциско на 17 миллионов долларов, заявив, что он нарушил закон, а также его право на Пятое изменение поправки к надлежащей правовой процедуре.
Менее чем через два месяца Комиссия по планированию преподнесла сюрприз. В нем говорится, что они независимо изучили потенциальную теневую проблему, выявленную надзорными органами, и определили, что здание не окажет значительного негативного воздействия.Он также сказал, что такие тени на самом деле не являются вескими основаниями для апелляции в соответствии с CEQA.
Комиссары назначили новое слушание на октябрь 2018 года, и проект Тиллмана был быстро повторно одобрен.
Неудивительно, что калифорнийцы начинают сомневаться в мудрости жилищной политики последних нескольких десятилетий. Избиратели в 2018 году решительно отвергли Предложение 10, попытку восстановить контроль за арендной платой в масштабах штата, и новый мэр Сан-Франциско Лондон Брид был избран на платформе, явно выступающей за жилищное строительство.С тех пор она предложила оптимизировать процесс регулирования нового строительства.
Тиллман скептически относится к этой новой политической риторике. Одним из последних голосов, отданных Бридом за свою прежнюю работу в качестве члена Наблюдательного совета, было то, что он отложил свой проект, чтобы можно было провести третье теневое исследование. Если бы городские власти ушли с дороги раньше, у Миссии могло бы быть больше жилья много лет назад.
«Мы в яме», — вздыхает он. «И первое правило ям — когда ты в яме, перестань копать.«
Чтобы посмотреть видеоверсию этой истории, нажмите ниже:
Эта статья изначально была напечатана под заголовком «Самый оспариваемый жилой дом в Америке».
Сезон выборов уже наступил!
Сейчас конец августа, и, поскольку мы начинаем переворачивать страницы пляжного сезона, мы быстро приближаемся к… сезону выборов? Да, боюсь, вы правильно прочитали.
Теперь, когда праймериз завершены и назначены очные встречи, мы официально перешли в сезон выборов, который проходит менее чем за восемьдесят дней с сегодняшнего дня до 6 ноября. Перед тем, как ваши глаза потускнеют, и вы быстро закроете это электронное письмо, не волнуйтесь, этот пост не будет касаться последнего президентского твита или последнего судебного процесса в Роли. Вместо этого мы хотели воспользоваться этой возможностью, чтобы проинформировать всех вас о связанной с выборами работе, которую ваш комитет по делам правительства проводит в ближайшие недели от вашего имени.
К настоящему времени, я уверен, вы все видели или слышали предложения своих друзей и коллег о пожертвовании TAA-PAC, и многие из вас сделали щедрые пожертвования (никогда не поздно щелкнуть и сделать пожертвование здесь!).В прошлом месяце мы немного поговорили о том, как используются деньги PAC и почему для отрасли важно делать пожертвования кандидатам-единомышленникам. Однако мы не уделяли много внимания тому, как принимаются решения не только о том, каких кандидатов поддерживать, но и о том, какой объем поддержки должен быть предоставлен. Сегодня, когда мы готовимся к собеседованиям с кандидатами, мы хотим приоткрыть завесу над этим процессом, но сначала нам нужно начать с небольшой предыстории этих выборов.
Выборы 2018 года в Северной Каролине — это так называемые выборы «голубой луны», что означает, что по всему штату не проводится гонок за такие должности, как губернатор или Сенат США.Вместо этого в ноябрьских выборах участвуют законодательные органы Палаты представителей США и Генеральной Ассамблеи Северной Каролины. Многие офисы окружного уровня также выставлены на выборы по всему штату, в том числе окружная комиссия, школьный совет, шериф и другие. Чтобы узнать, какие офисы будут в вашем избирательном бюллетене этой осенью, проверьте свой образец бюллетеня здесь.
Традиционно TAA-PAC использовался для взносов местным кандидатам, в то время как наши друзья из NAA и AANC поддерживают свои собственные PAC и предоставляют взносы кандидатам в Конгресс и офисы штата.Наш PAC фокусируется в первую очередь на гонках штата и округа, и с этой целью TAA пригласила кандидатов как в Генеральную ассамблею, так и в Совет уполномоченных округа Уэйк, чтобы пройти с нами собеседование.
Как многие из вас знают, влияние TAA намного больше, чем большинство людей может ассоциировать с «Треугольником», и в результате у нас много законодателей в нашем регионе. Фактически, в Генеральной Ассамблее наша Ассоциация затрагивает тринадцать мест в сенате штата и двадцать семь мест в государственной палате.
Учитывая наши ограниченные ресурсы, мы на раннем этапе решили, что не имеет смысла пытаться взять интервью у ста кандидатов, баллотирующихся на эти места, или участвовать в пятидесяти гонках. Вместо этого мы решили сосредоточиться на «открытых» местах, на которых нет действующего законодателя, баллотирующегося на переизбрание. В результате мы пригласили кандидатов на два места в местном Сенате (округа Джонстон и Уэйк) и на три места в местной палате представителей (округа Дарем и Уэйк), чтобы провести у нас собеседование.
В дополнение к пяти гонкам штатов, мы также пригласили всех кандидатов на участвующие в соревнованиях в Комиссию округа Уэйк для собеседования с нами. Эти гонки включают два «открытых» места, где действующие игроки проиграли на праймериз, и три других оспариваемых места, где действующие игроки баллотируются на переизбрание. Комиссары округа Дарем не собираются переизбираться в этом году, и в другом нашем ключевом районе округов Ориндж и Джонстон было мало соревнований, поэтому в этом году единственными кандидатами на уровне округа являются кандидаты от округа Уэйк.
Десять кандидатов, выигравших эти гонки, будут принимать важные решения по законодательству штата и политике округа, которые могут иметь большое влияние на ваш бизнес. Важно, чтобы мы принимали правильные решения в процессе собеседования и чтобы у нас было сильное представление об участии членов. Наши собеседования с кандидатами состоятся в четверг, 23 августа, в офисе TAA и будут проводиться членами комитета по делам правительства. Тем не менее, любой член TAA может присутствовать на собеседовании и общаться с кандидатами.Если вам нужна дополнительная информация о процессе собеседования или вы хотите добровольно принять участие, свяжитесь со мной по адресу [email protected].После завершения собеседований мы дадим рекомендации по поддержке Совету директоров TAA. Как только Правление утвердит рекомендации, ПКК начнет сокращать проверки и проводить мероприятия с кандидатами, которых мы поддерживаем. Даже если вы не сможете присоединиться к нам в четверг, у вас будет много возможностей принять участие в процессе, поэтому следите за обновлениями, чтобы получить дополнительную информацию о наших одобрениях и будущих мероприятиях для кандидатов. !
Для получения дополнительной информации или вопросов обращайтесь к Дастину Энгелькену по адресу dengelken @ Triangleaptassn.орг.
законодателей штата вновь рассмотрят спорный жилищный законопроект
Сторонники законопроекта Сената № 50 говорят, что он поможет решить двойной кризис штата, связанный с нехваткой жилья и изменением климата. Противники утверждают, что это вытеснит жителей с низкими доходами из своих районов.
Законодатели Калифорнии в понедельник возобновили горячо оспариваемый законопроект, направленный на преодоление двойного кризиса штата, связанного с нехваткой жилья и изменением климата, предлагая новые поправки, призванные успокоить критиков в местных органах власти.
Законопроект Сената № 50, автором которого является сенатор Скотт Винер (демократ от Сан-Франциско), требует, чтобы города и округа разрешили более плотные и высокие многоквартирные дома в районах, близких к остановкам общественного транспорта и крупным центрам занятости. Он приостановлен, так как в прошлом году он был заблокирован комитетом.
Теперь, когда законодательный орган вступает в сессию 2020 года, 31 января законопроект должен пройти в сенат до крайнего срока.
California YIMBY, группа сторонников роста, спонсирующая SB 50, заявила, что законопроект поможет штату достичь своих климатических целей за счет сокращения поездок на работу и предоставления большему количеству людей возможности жить в пределах пешей досягаемости от железнодорожных и автобусных остановок.
«Калифорнийцы бегут из штата, в основном в такие места, как Техас, Невада и Аризона, потому что стоимость жилья слишком высока», — сказал Брайан Хэнлон, исполнительный директор группы, во время телефонной конференции с журналистами в понедельник. «Когда они едут в такие места, как эти штаты, их выбросы парниковых газов стремительно возрастают, и у них также меньше доступа к экономическим возможностям».
СВЯЗАННЫЙ: Аткинс будет «действительно вовлечен» в восстановление законопроекта о плотности жилищного строительства
Но ожесточенная оппозиция законопроекту, вероятно, продолжится.Livable California, группа, которая недавно сформировалась, чтобы противостоять SB 50 и другим инициативам штата по увеличению плотности застройки, заявила, что законопроект «фатально ошибочен», нанесет вред характеру общин с низкой плотностью населения и вытеснит жителей с низкими доходами из их кварталов.
«Нам действительно нужно доступное жилье, а не роскошное жилье, которое будет стимулировать его счет», — сказал Рик Холл, председатель Livable California, в электронном письме в адрес KPBS.
Самая важная поправка к законопроекту позволяет городу или округу отложить его реализацию на срок до двух лет, если они одобряют созданную на месте альтернативу, которая позволит достичь тех же целей, а именно: стимулирование строительства домов и сокращение поездок на автомобилях.
Винер сказал, что не ожидает, что возможная задержка в реализации законопроекта окажет драматическое влияние на рынок жилья штата.
«Жилье не построят в одночасье», — сказал он. «Города будут знать, что их ждет, и вы увидите, что будет проделана большая работа по подготовке к этому двухлетнему периоду».
Если город воспользуется двухлетней задержкой в реализации законопроекта, Департамент жилищного строительства и общественного развития штата должен будет проверить, что альтернативный план зонирования города приведет как минимум к такому же количеству дополнительных домов.
СВЯЗАННЫЙ: Государственные чиновники хвалят жилищный план SANDAG
До последнего раунда поправок SB 50 уже претерпел множество изменений. К ним относятся:
— Более скромные изменения зонирования в округах с населением 600 000 человек или меньше.
— Исключения для прибрежных городов с населением менее 50 000 человек.
— Запрещает застройщикам использовать закон для сноса зданий, недавно занятых арендаторами.
— пятилетняя отсрочка для уязвимых сообществ, которым грозит джентрификация.
— Требование о том, чтобы застройщики выделяли часть своих домов для семей с низкими доходами.
Выживание законопроекта в 2020 году будет зависеть от уровня поддержки, которую он получит от руководителей законодательных органов и губернатора Гэвина Ньюсома. Президент Сената Pro Tem Тони Аткинс (демократ от Сан-Диего) заявила в прошлом году, что она проголосовала бы за SB 50, если бы он добрался до зала заседаний Сената, но она отказалась вмешиваться от имени законопроекта, когда он был отложен на уровне комитета. .
Ньюсом сказал, что хочет, чтобы законодательный орган принял больше законов, чтобы стимулировать жилищное строительство, и в своей кампании он пообещал работать над строительством трех домов.5 миллионов домов по всей Калифорнии к 2025 году. Но он также отказался вмешиваться от имени SB 50 в прошлом году и не сказал, подпишет ли он это в качестве закона.
СВЯЗАННЫЙ: Совет Сан-Диего одобряет «YIGBY» реформы жилья на церковных стоянках
Законопроект поддержан большой и разнообразной коалицией групп, представляющих предприятия, разработчиков, профсоюзы, пенсионеров и студентов. Он также был одобрен мэрами Сан-Франциско, Сан-Хосе, Окленда и Сакраменто.
Мэр Сан-Диего Кевин Фолконер принял ряд местных правил в соответствии с целями SB 50 по добавлению жилья рядом с остановками общественного транспорта. Тем не менее, он уклонился от четкой позиции по законопроекту и не ответил на запрос о комментариях в понедельник.
Несмотря на поддержку со стороны мэров некоторых крупных городов, местные органы власти были одними из самых сильных противников SB 50. Лига городов Калифорнии выступила против законопроекта в прошлом году, заявив, что он подорвет почти полный контроль местных властей над землепользованием.
Мэр города Калвер Меган Сахли-Уэллс, сторонница SB 50, заявила в понедельник, что Калифорния не может осмысленно решать проблему доступности жилья или изменения климата, когда города действуют изолированно.
«Нам нужна общегосударственная стратегия решения нашего жилищного кризиса, и SB 50 — это смелый, но продуманный до мелочей путь к достижению амбициозных климатических целей Калифорнии», — сказала она.
Законодатели штата снова рассмотрят спорный жилищный закон
Послушайте рассказ Эндрю Боуэна.
Toyota прекратит делать пожертвования республиканцам, оспаривавшим результаты 2020 года
Toyota заявила в четверг, что прекратит делать пожертвования республиканцам, оспаривающим президентские выборы 2020 года, после того, как она оказалась в центре внимания рекламной кампании Lincoln Project, группы, которая была основана для противодействия Президент Дональд Трамп с вирусной критикой в видео.
В заявлении автопроизводителя говорится, что его поддержка политиков «обеспокоила некоторых заинтересованных лиц.
«В настоящее время мы решили прекратить помогать тем членам Конгресса, которые оспаривали сертификацию определенных штатов на выборах 2020 года», — заявили в компании. Он добавил, что он «привержен поддержке и продвижению действий, которые способствуют развитию нашей демократии» через свой ПКК и «имеет давние отношения с членами Конгресса по всему политическому спектру».
Компания Lincoln Project выпустила рекламу, направленную на компанию Toyota, которую он обвинил в пожертвовании 55 000 долларов 37 республиканцам в Конгрессе, которые выступили против победы президента Байдена.
The Lincoln Project, известный своими едкими видео и мемами против Трампа во время кампании 2020 года, заявил, что эта реклама является частью более широкого проекта, направленного на сокращение финансирования республиканцев, которые сопротивлялись результатам голосования и преуменьшали атаку на Капитолий США 6 января. Группа заявила, что планирует выпустить больше объявлений в следующие недели, назвав компании, которые «нарушили свои обещания удерживать средства на избирательную кампанию, членам Конгресса, которые дали возможность, наделили полномочиями и воодушевили бывшего президента Трампа и повстанцев.
В отчете, опубликованном в прошлом месяце наблюдательной группой «Граждане за ответственность и этику» в Вашингтоне, перечислены многие другие компании, которые продолжали делать пожертвования 147 республиканцам, проголосовавшим за отмену результатов выборов, включая Boeing, Walmart и PNC Bank.
Ролик Lincoln Project о компании Toyota включает в себя кадры краш-теста автомобиля, перемежающиеся с изображениями беспорядков 6 января. Рассказчик предупреждает руководителей Toyota: «Если они не пересмотрят, куда они отправляют свои деньги, американцы пересмотрят, куда мы отправим свои деньги.
The Lincoln Project заявила, что после четверга реклама больше не будет показываться. Он должен был появиться в Интернете на тех же рынках, что и 20 крупнейших дилерских центров Toyota, и на местном уровне на Fox Business и CNBC в Нью-Йорке и в Плано, штат Техас, где базируются американские подразделения Toyota. Проект Lincoln заявил, что Comcast отказалась транслировать рекламный ролик в Вашингтоне; Comcast не сразу дал комментарий.
«Сегодня Toyota сделала правильный выбор», — говорится в заявлении Lincoln Project. «Они ставят демократию выше транзакционной политики.Мы надеемся, что остальная часть корпоративной Америки последует их примеру — мы будем рядом, чтобы в этом убедиться ».
Основанная консультантами-республиканцами, оппонировавшими Трампу, группа начала свою деятельность как суперкомпьютерный комитет в 2019 году. Позже основатели стремились превратить популярность проекта Линкольн в более широкое медиа-предприятие, вызвав внутренние споры, когда он экспериментировал с новым тоном. для администрации Байдена.
Кампания, нацеленная на Toyota и другие компании, может предложить группе возможность провести ребрендинг.Ранее в этом году Lincoln Project столкнулся с обвинениями в том, что Джон Уивер, соучредитель, в течение многих лет преследовал молодых людей с сексуально провокационными посланиями. В июне проект Lincoln Project заявил, что независимое расследование показало, что его руководство не знало об обвинениях против г-на Уивера до тех пор, пока они не были обнародованы.
Городская комиссия по планированию утвердила оспариваемый план развития Lenox Terrace
Городская комиссия по планированию подавляющим большинством голосов проголосовала за план по изменению зонирования Lenox Terrace, одного из крупнейших жилых комплексов в Гарлеме, продвигая спорный проект к решающему голосованию. Городской совет.
Голосование 11-1 в понедельник одобрило план, предусматривающий застройку с застройкой, состоящую из пяти 28-этажных зданий, содержащих 1600 единиц жилья для лиц с разным доходом и 160 000 квадратных футов розничной торговли. По крайней мере 400 квартир будут отнесены к категории доступного жилья.
Согласно плану, количество квартир на Lenox Terrace увеличится почти вдвое, где в 1958 году ее нынешним владельцем, Olnick Organization, было построено 1700 единиц. Изменение зонирования вызвало резкое сопротивление со стороны существующих арендаторов, которые утверждали, что это добавит слишком много плотности и кардинально изменит характер исторического жилого комплекса, который считался первым элитным жилым комплексом Гарлема.Для некоторых перепланировка — еще один признак облагораживания Гарлема, который все больше теряет свою черную идентичность.
В рамках последней доработки Олник решил изменить жилую, а не коммерческую зону, а также внести некоторые изменения в дизайн, включая удаление предлагаемого 6-этажного здания вдоль проспекта Ленокс, небесных мостов, которые соединяли бы здания, а также несколько сокращений бордюра.
Но изменения не повлияли на группу арендатора. Перед голосованием комиссии Ленн Шебар, президент Ассоциации заинтересованных арендаторов Lenox Terrace (LT-ACT), сказал Gothamist: «В одностороннем порядке мы против изменения зонирования.
Теперь в центре внимания находится член городского совета Билл Перкинс, голос которого будет иметь решающее значение для решения городского совета. До пересмотра плана и он, и президент района Манхэттен Гейл Брюэр выражали несогласие с проектом.
Офис Перкинса не сразу ответили на запрос о комментариях
В ходе общественных слушаний представители Olnick подчеркнули, что новый проект создаст рабочие места в строительстве, доступное жилье и оживит розничную торговлю на уровне улиц.
«Лучший способ сохранить доступность в Гарлеме — это создать более доступное жилье, а на Lenox Terrace это возможно только благодаря предложенному изменению зонирования», — сказал Сет Шочет, президент Olnick Organization, в пресс-релизе. «Сегодняшнее одобрение Комиссии по городскому планированию ставит крупнейшую инициативу частного доступного жилья в Гарлеме на путь к полностью одобренному проекту, и мы с нетерпением ждем продолжения нашего диалога с LT-ACT о том, как максимизировать выгоды для нынешних жителей.”
Последние кражи квартир со взломом; Центр травм получил в подарок 9,1 миллиона долларов; Профессора назвали стипендиатами Гуггенхайма
Доброе утро. Это третья неделя.
В Гайд-парке и его окрестностях:
Одиннадцать взломов квартир произошли в Гайд-парке за последний месяц, в том числе два, в которых жителям угрожал человек, вооруженный электрошокером, согласно имеющимся данным CPD.
- Maroon разговаривал с двумя соседями по комнате аспирантами, которые были ограблены вооруженным злоумышленником в прошлом месяце.Студенты выразили разочарование по поводу того, что университет не отправил предупреждение о вторжении в дом.
Как голосовал Гайд-парк : The Maroon следил за муниципальными выборами , чтобы узнать, как этот район голосовал на нескольких выборах, которые вызывали горячие споры.
- Гонки в районе Гайд-парка были более тесно разделены между Тони Преквинкл и Лори Лайтфут, чем в других частях города. Preckwinkle нашел поддержку в районах, где преобладает Чикаго, и близлежащих округах.
В кампусе :
Пять профессоров Калифорнийского университета в Чикаго в этом году были награждены стипендиями Гуггенхайма, присуждают гранты «людям, которые уже продемонстрировали исключительную способность к продуктивной стипендии или исключительные творческие способности в искусстве».
Травматологический центр Калифорнийского университета в Чикаго получил пожертвование в размере 9,1 миллиона долларов на расширение своих социальных и психологических услуг для молодых пациентов с травмами.
- Пожертвование было сделано Семейным фондом Эллен и Рональда Блок и Семейным фондом Хассенфельд.
- 1 мая приближается к годовщине годовщины травматологического центра. Оглянитесь на бурную историю своего открытия здесь .
В точках обзора
Редактор Алекса Перлмуттер и Зара Нассер пишут:
Обозреватель Soham Mall оценивает последствий перехода на семестровую систему, а делает вывод , что четвертную систему следует сохранить и улучшить.
Наоми Розен, лидер J Street , в Чикаго, утверждает, , что выступающий за аннексионизм Дэнни Данон — опасное присутствие на саммите в Израиле.
Принимая во внимание постоянный отказ Birthright признать требования молодых евреев, IfNotNow UChicago призывает UChicago Hillel пересмотреть свои отношения с организацией.
В искусстве
Редактор Перри Уилсон пишет в:
Вызывающие реакцию сцены в новейшем фильме Клэр Дени, High Life , ничего не значат .Они не являются кульминацией доведенных до предела знакомых идей, а скорее являются крайностями ради самих себя.
И снова , ежегодная культурная выставка Ассоциации студентов Южной Азии имела аншлагов .
Кроссворд
Сыграть The Maroon кроссворд онлайн на нашем новом сайте.
Подпишитесь на chicagomaroon.com/newsletter. Обратная связь по электронной почте.
(PDF) Социально устойчивый городской переход? Оспариваемые пейзажи пристроек жилых домов в двух посткоммунистических городах
ГОРОДСКАЯ ТКАНИ И СОЦИАЛЬНАЯ УСТОЙЧИВОСТЬ 2713
Кафедра гуманитарной географии Тбилисского государственного университета
, стр.7–24. Тбилиси: Издательство САНИ.
Галлопин, Г. К. (2006) Связи между уязвимыми
способностью, сопротивляемостью и адаптивной способностью, Глобальное изменение окружающей среды
, 16, стр. 293–303.
Гослинг, Дж. А., Кеог, Г. и Стейблер, М. Дж. (1993)
Расширение домов и корректировка рынка жилья —
: пример из Уокингема, Urban
Studies, 30, стр. 1561–1576.
Холл, П. (2000) Города будущего. Оксфорд:
Блэквелл.
Гамильтон, Э. (1993) Социальные области под государством
социализм: случай Москвы, в: С. Г. Соломон
(Ред.) За пределами советологии: Очерки политики и
История, стр. 192–225. Армонк, штат Нью-Йорк: М. Э. Шарп.
Харрис, К. (1970) Города Советского Союза.
Вашингтон, округ Колумбия: Ассоциация американских географов
.
Хоум, Р. (2007) Реконструкция Скопье, Македония,
после землетрясения 1963 года: генеральный план сорок
лет спустя.Статьи по землеустройству № 7,
Университет Англии Раскин.
Хан, Т.Х. и Цзя, Б. (2007) Преобразование в разнообразие
: уроки из самодельных кварталов
в Дакке, в: Proceedings of the Building Stock
Конференция «Реактивация 2007», Сессия B-2:
Адаптивное здание, стр. 269–276. Токио: Tokyo
Metropolitan University (доступно по адресу: http: //
tmu-arch.sakura.ne.jp/pdf/26_proc_bsa_e/
Proceedings_pdf / 269-276% 20034SS_B2-5.pdf)
Колар-Панов, Д., Симьяновска, В. и Мойанчевска,
K. (2007) Политика и практика восстановления города
меры: пример: Скопье, в: Н. Швоб-Джокич
(Ред.) Творческий город: пересекающиеся видения и
Новые реальности в регионе, стр. 195–219. Загреб:
Институт международных отношений.
Литтлвуд А. и Манро М. (1997) Перемещение
и улучшение: стратегии достижения равновесия жилья
, Городские исследования, 34, стр.1771–1787.
Luthar, S. S. (1993) Устойчивость не является единственной конструкцией: выводы из проспективного исследования
подростков из городских районов, Development
and Psychopathology, 5, pp. 703–717.
Мандич, С. (2001) Жилая мобильность по сравнению с
корректировок «на месте» в Словении: точка зрения
из общества «переходного периода», Жилищные исследования,
16, стр. 53–73.
McAuley, W. и Nutty, C. (1982) Жилой дом
предпочтения и поведение в движении: семья
Анализ жизненного цикла, Журнал брака и
Семья, 44, стр.301–309.
Мортон, Х. У. (1984) Современный советский город
, в: Х. В. Мортон и Р. К. Стюарт (ред.)
Современный советский город, стр. 3–24. Лондон:
Macmillan.
MTVRM (Ministrystvo za Transport i Vrski na
Republika Makedonija) (2007) Strategija za
Domuvanje na Republika Makedonija. Министерство транспорта и связи Республики
Македонии, Скопье.
Мюри, А., Найнер П. и Уотсон К. (1976) Жилищная политика
и жилищная система. Лондон: Джордж
Аллен и Анвин.
Офер, Г. (1976) Структура промышленности, урбанизация
и стратегия роста социалистических стран,
Ежеквартальный журнал экономики, 10, стр. 219–244.
Пеллинг М. (2003) Уязвимость городов: стихийные бедствия
Бедствия и социальная устойчивость. Лондон: Earthscan.
Пикванс, К. (2001) Четыре разновидности сравнительного анализа
, Журнал жилищного строительства и построенного здания
Окружающая среда, 16, стр.7–28
Ракоди, К. (1998) Подход к средствам к существованию: кон-
Основные проблемы и определения, в: К. Ракоди
и Т. Ллойд-Джонс (ред.) Средства к существованию в городах: A
Ориентировано на людей Подход к сокращению бедности,
стр. 771–781. Лондон: Earthscan.
Росси П. Х. (1955) Почему семьи переезжают. Glencoe,
IL: Free Press.
Салуквадзе Дж. (2009) Рынок против планирования?
Механизмы пространственных изменений на постсоветском пространстве
Тбилиси, в: К.ван Аше, Дж. Салуквадзе и
Н. Шавишвили (ред.) Городская культура и городское хозяйство
Планирование в Тбилиси: там, где встречаются Запад и Восток,
стр. 159–187. Льюистон, Нью-Йорк: Эдвин Меллен Пресс.
Самуэльсон, Л. (2007) Танкоград: День Рыска
Hemmafrontens Dolda Historia 1917–1953.
Стокгольм: SNS förlag.
Сик, Н. Х. (1983) Регулирование потребления жилья —
: улучшайте или переезжайте, Городские исследования, 20,
стр. 455–469.
Смит, А., Стирлинг А. и Беркхаут Ф. (2005)
Управление устойчивыми социотехническими переходами
, Политика исследований, 34, стр.