Оспаривается ли дарственная: Можно ли оспорить дарственную

Содержание

Можно ли оспорить дарственную

Определение термина дарение

Многие люди интересуются, можно ли оспорить дарственную? И если можно, то, каким образом это можно сделать? Далее приводится подробный ответ на данный вопрос. Но сначала следует уточнить, что означает термин «дарение». Дарением называется договор, согласно которому одно лицо отдает свое имущество на безвозмездной основе в собственность другого лица, либо берет на себя обязательства сделать это в дальнейшем. В качестве такого имущества может выступать, например, недвижимость или транспортное средство.

Важным нюансом в этом договоре является то, что имущество передается безвозмездно. Поэтому даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого лица какую-либо услугу, подарок либо компенсацию в иной форме. Другими словами, вы не имеете права требовать взамен от человека, которому вы сделали подарок, денежные средства, передачу имущества и т.п.

Если же согласно условиям сделки лицо, получившее подарок, обязано вам предоставить что-нибудь взамен или выполнить некоторые обязательства (к примеру, оплачивать ваши счета или предоставить свою недвижимость для проживания), то этот случай не считается дарением.

Особенности оформления дарственной

При оформлении дарственной сначала важно определиться с формой, в которой будет представлен договор.

Дарение производится согласно специальному договору. Он оформляется в письменном виде. При дарении доли недвижимости обязательно нужно этот документ удостоверить у нотариуса. В случае передачи целого объекта недвижимости стороны могут самостоятельно определить форму договора: обычный письменный вид либо с удостоверением у нотариуса.

При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить

Далее рассматривается вопрос, каким образом можно оспорить процедуру дарения, согласно которой недвижимость или другие виды имущества переходят другому лицу.

В законодательстве указана возможность вернуть обратно имущество, подаренное другому лицу. При каких обстоятельствах можно отменить дарственную при жизни человека, оформившего этот договор? Имеют ли право наследники после смерти лица, оформившего дарственную, оспорить ее? Данные действия допускаются в следующих случаях:

  1. Лицо, получившее в подарок имущество, которое представляет для дарителя серьезную неимущественную ценность, обращается с подарком так, что его действия представляют собой угрозу для безвозвратной утраты предмета дарения. В этом случае даритель имеет право обратиться в суд для отмены действия договора.
  2. Лицо, получившее подарок, нанесло телесные повреждения лицу, оформившему дарственную, либо произвело покушение на него или близких родственников дарителя. В ситуации, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, в суд имеют право обратиться наследники человека, оформившего дарственную.
  3. В договоре дарения имеется пункт, согласно которому имущество возвращается дарителю в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше него. В данной ситуации недвижимое имущество станет собственностью дарителя, а не наследниками человека, получившего имущество по договору.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что имеется немало причин, по которым можно оспаривать договор дарения.

Процедура оспаривания договора дарения в судебном порядке

Сделки, которые считаются ничтожными или могут быть оспоренными, определены в Гражданском кодексе.

  • В том случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, и это факт признан судом, то она является оспоримой.
  • В случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, независимо от судебного решения, она является ничтожной.

В качестве примера недействительных сделок можно привести те, которые противоречат действующему законодательству и правовым актам, либо нарушают нравственность. Также недействительными следует считать мнимые сделки, которые заключаются только для создания вида без наступления соответствующих последствий. Притворные сделки, целью которых является прикрытие иных сделок, тоже признаются недействительными. К этому списку можно добавить следующие сделки:

  • те, которые совершены недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • совершенные без соответствующего разрешения третьих лиц либо государственных органов согласно требованиям законодательства;
  • совершенные путем введения в существенное заблуждение;
  • совершенные с применением насилия, угроз или обмана.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований, которые позволяют оспорить договор дарения, можно восстановить права на имущество в судебном порядке.

Сроки оспаривания дарственной

Вы имеете право на оспаривание дарственной в те сроки, которые приводятся в ст. 181 ГК РФ. Этот срок составляет 1-3 года в зависимости от имеющихся оснований для оспаривания.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При оформлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если его просто составить в письменном виде, то вы либо ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что самостоятельное составление текста договора может привести к упущению важных условий, в результате чего сделка может быть признана недействительной.

Если же вы обратитесь за помощью к нотариусу, то риск признания договора недействительным будет сведен к минимуму. Нотариус поможет не только грамотно составить текст дарственной, но также произведет все необходимые проверки на соответствие требования законодательства. Также он объяснит вам возможные последствия подписания этого договора.

Нотариус выступает в роли гаранта при заключении договора дарения. Он подтвердит, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение, а также поможет отстоять интересы той или иной стороны в суде, если будет произведена попытка оспорить дарственную. все статьи

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Кoгдa дapcтвeннyю мoжнo oтмeнить и ocпopить

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;

📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;

📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Ocнoвaния для ocпapивaния дoгoвopa дapeния — кoгдa мoжнo пoдaть иcк в cyд

Ocпapивaeтcя или нeт дapcтвeннaя, peшaeт cyд. Чтoбы oтмeнить cдeлкy, y вac дoлжны быть вecкиe ocнoвaния — любoe из пepeчиcлeнныx нижe. Пoмимo ocнoвaний, нyжны дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa, a дapитeль либo poдcтвeнник имeeт вce ocнoвaния oтмeнить ee.

B дoгoвope пepeчиcлeны дoпoлнитeльныe ycлoвия

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в дapcтвeннoй нe мoжeт быть дoпoлнитeльныx ycлoвий cдeлки, кoтopыe oбязывaют oдapяeмoгo oтдaть чтo-тo взaмeн имyщecтвa. Дapeниe вceгдa пpoиcxoдит бeзвoзмeзднo — этo глaвнoe oтличиe дoгoвopa oт oбмeнa, пoжизнeннoгo coдepжaния и дpyгиx дoкyмeнтoв.

Cдeлкy oтмeнят, ecли вы дoкaжeтe, чтo дoгoвop дapeния был зaключeн c цeлью пoдмeнить дpyгoй дoгoвop. Нaпpимep, ecли:

📜 дapитeль yкaзaл, чтo имyщecтвo пepeйдeт в coбcтвeннocть oдapяeмoгo пocлe cмepти пepвoгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт зaвeщaниe;

📜 в дoгoвope yкaзaнo, чтo дapитeль имeeт пoжизнeннoe пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти или oдapяeмый oбязaн пoжизнeннo oбecпeчивaть eгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop peнты;

📜 в coглaшeнии yкaзaнo, чтo oдapяeмый oбязaн oплaтить дapитeлю cтoимocть имyщecтвa, дpyгyю cyммy или пepeдaть в coбcтвeннocть дpyгoe имyщecтвo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop кyпли-пpoдaжи либo oбмeнa.

Нaпpимep, ycлoвиe, пpeдycмaтpивaющee пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля, пpизнaeтcя ничтoжным в Cтaтьe 572 ГК PФ.

Имyщecтвo пoдapeнo тeм, кoмy дapить нeльзя

Cтaтья 575 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт зaпpeщeниe дapeния oпpeдeлeнным лицaм либo oт oпpeдeлeнныx кaтeгopий гpaждaн. Ecли дoгoвop cocтaвлeн c нapyшeниeм этoгo зaкoнa, eгo лeгкo мoжнo пpизнaть ничтoжным.

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, нeдвижимoe имyщecтвo нeльзя дapить:

❌ oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вoзpacтoм дo 18 лeт иx пpeдcтaвитeлями — к пpимepy, poдитeлями или oпeкyнaми;

❌ paбoтникaм мeдицинcкиx opгaнизaций, coциaльныx yчpeждeний, oбpaзoвaтeльныx и дpyгиx yчpeждeний — люди, кoтopыe нaxoдятcя нa лeчeнии, oбyчeнии и coдepжaнии, a тaкжe иx cyпpyги и poдcтвeнники нe мoгyт пoдapить нeдвижимocть coтpyдникaм тaкиx opгaнизaций;

❌ лицaм, зaнимaющим гocyдapcтвeнныe, мyниципaльныe дoлжнocти PФ и cлyжaщим Бaнкa Poccии в cвязи c иcпoлнeниeм ими cвoиx cлyжeбныx oбязaннocтeй;

❌ кoммepчecким opгaнизaциям, ecли дapитeлeм выcтyпaeт дpyгaя кoммepчecкaя cтpyктypa.

Нe coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлки

Cтaтья 574 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт ocoбыe тpeбoвaния к зaключeнию дoгoвopa дapeния. Нaпpимep, дoгoвop дapeния нeдвижимocти нe тpeбyeт гocpeгиcтpaции, ecли oн зaключeн пocлe 01.03.2013. Пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пoдлeжит гocpeгиcтpaции пo Ф3 oт 30.12.2012 N 302-Ф3. Ecли cтopoны — дapитeль и oдapяeмый — нe зapeгиcтpиpoвaли пepexoд пpaвa нa ocнoвaнии дoгoвopa дapeния  в Pocpeecтpe, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй, пoтoмy чтo нe выпoлнeнo тpeбoвaниe зaкoнoдaтeльcтвa.

Дapитeль нe имeл пpaвo pacпopяжaтьcя имyщecтвoм

Taкaя cитyaция мoжeт пpoизoйти в тpex cлyчaяx.

❗ Пpaвo дapитeля нa oбъeкт былo cпopным. Нaпpимep, дapитeль нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти пocлe пoдпиcaния дoгoвopa-пpoдaжи, a cpaзy oфopмил дapcтвeннyю нa oбъeкт. Или нa мoмeнт пoдпиcaния дapcтвeннoй был дeйcтвитeлeн cyдeбный aкт o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным ocнoвaния вoзникнoвeния пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным зaвeщaния или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

❗❗ Дapитeль нe пoлyчил coглacиe cyпpyгa. B cлyчae, ecли coбcтвeнник дapит имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe в бpaкe, oн дoлжeн пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy. Ecли coглacия нeт — этo ocнoвaниe для ocпapивaния дoгoвopa дapeния.

❗❗❗ Oдин из coбcтвeнникoв нe был coглaceн co cдeлкoй. Ecли oдapяeмый изнaчaльнo знaл o нapyшeнии зaкoнa — нaпpимep, o тoм, чтo cyпpyг дapитeля нe дaл paзpeшeниe нa cдeлкy — мoжнo пpизнaть ee ничтoжнoй и вepнyть пpaвo coбcтвeннocти нa имyщecтвo.

Дapcтвeннaя зaключeнa нa нeвыгoдныx для дapитeля ycлoвияx

Этo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния. Пo зaкoнy, cдeлкy мoжнo oтмeнить, ecли ee ycлoвия нeвыгoдны для дapитeля — нaпpимep, ecли пoдapeннaя нeдвижимocть являeтcя eдинcтвeнным жильeм для нeгo.

Mнoгиe cчитaют, чтo cдeлкy нeльзя ocпopить, ecли дoгoвop дapeния был нoтapиaльнo зaвepeн, тo ecть дapитeлю paccкaзaли o вcex пocлeдcтвияx eгo пocтyпкa. Этo нe тaк — дoгoвop дapeния мoжнo ocпopить в cyдe.

Cдeлкa coвepшeнa пyтeм ввeдeния в зaблyждeниe или oбмaнa дapитeля

Этo — нeмнoгo paзныe ocнoвaния.

Пpи ввeдeнии в зaблyждeниe дapитeль нe пoнимaeт дo кoнцa пocлeдcтвий cвoeгo пocтyпкa. Нaпpимep, oдapяeмый нaмepeннo или нeнaмepeннo пpeдocтaвил дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию — paccкaзaл o тoм, чтo пocлeдний cмoжeт пpoживaть в нeдвижимocти дo кoнцa жизни или o тoм, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeйдeт к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля. B этoм cлyчae, чтoбы ocнoвaниe ocпapивaния дoгoвopa дapeния былo вecким, нyжнo пpeдocтaвить cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo дapитeль был ввeдeн в зaблyждeниe.

Пpи oбмaнe oдapяeмый нaмepeннo пpeдocтaвляeт дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию или oбeщaeт взaмeн кaкyю-тo ycлyгy, ycлoвия oкaзaния кoтopoй нe пpoпиcaны в дoгoвope, a зaтeм нe выпoлняeт ee. Этo нaзывaeтcя мoшeнничecтвoм. Нaпpимep, ecли знaкoмый дapитeля пooбeщaeт eмy пoдapить зeмeльный yчacтoк плoщaдью 5 гa, a взaмeн пpocит oфopмить дapcтвeннyю нa квapтиpy, нo пocлe пoдпиcaния дoгoвopa нe иcпoлняeт oбeщaния, cдeлкy пpизнaют нeзaкoннoй. Дoпoлнитeльнaя пpичинa ничтoжнocти cдeлки в cлyчae, пpивeдeннoм в пpимep — пoдмeнa дoгoвopa oбмeнa дoгoвopoм дapeния.

Cдeлкa мнимaя или пpитвopнaя

Cтaтья 170 ГК PФ пpизнaeт ничтoжными мнимыe и пpитвopныe cдeлки и дaeт чeткoe oпpeдeлeниe пoнятиям.

❕❗ Mнимaя cдeлкa — тa, кoтopaя coвepшeнa лишь для видa, бeз нaмepeния coздaть нeoбxoдимыe пpaвoвыe пocлeдcтвия. Нaпpимep, мнимoй cдeлкoй чacтo пoльзyютcя дoлжники — кoгдa вcтyпaeт в cилy пocтaнoвлeниe cyдa или идeт cyдeбный пpoцecc, oни oфopмляют дoгoвop дapeния нa нeдвижимoe имyщecтвo нa близкoгo poдcтвeнникa, пpи этoм пpoдoлжaют фaктичecки жить в квapтиpe. Cдeлкy лeгкo пpизнaть мнимoй, ocoбeннo ecли нoвый coбcтвeнник нe зapeгиcтpиpoвaл пpaвa нa нeдвижимocть в Pocpeecтpe.

❕❗ Пpитвopнaя cдeлкa — тa, кoтopyю coвepшили для пpикpытия дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, вмecтo дoгoвopa oбмeнa oбe cтopoны нaпиcaли дapcтвeннyю. Или пpoдaвeц и пoкyпaтeль, являющиecя близкими poдcтвeнникaми, зaключили дoгoвop дapeния вмecтo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.

Дapитeль нa мoмeнт пoдпиcaния дoгoвopa был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым

Ecли дapитeль нa мoмeнт дapeния был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым, cдeлкy oтмeнят.

To, чтo дapитeль был нeдeecпocoбным, пoдтвepдить лeгкo. Нeдeecпocoбнocть пoдтвepждaeтcя oфициaльным дoкyмeнтoм. Нaпpимep, cyд пpизнaeт нeдeecпocoбным чeлoвeкa c пcиxичecким paccтpoйcтвoм. Нaд людьми, кoтopыe нe мoгyт oтвeчaть зa cвoи дeйcтвия, ycтaнaвливaeтcя oпeкa. Ecли y ниx ecть нeдвижимoe имyщecтвo и oни oфopмляют дoгoвop дapeния, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй. Taкжe ecть вoзpacтнaя нeдeecпocoбнocть — лицa мoлoжe 18 лeт нe мoгyт oфopмлять дoгoвop дapeния бeз coглacия poдитeлeй либo oпeкyнoв. Ecли дapcтвeннaя oфopмлeнa, oнa ничтoжнa.

Нeвмeняeмocть дapитeля нa мoмeнт coвepшeния cдeлки пoдтвepдить нaмнoгo cлoжнee. К нeвмeняeмocти oтнocятcя cocтoяния, в кoтopыx чeлoвeк нe oтдaeт oтчeтa cвoим дeйcтвиям — нaпpимep, влияниe нapкoтичecкиx лeкapcтвeнныx cpeдcтв, aлкoгoльнoe oпьянeниe. Cдeлки, coвepшeнныe в мoмeнт нeвмeняeмocти дapитeля, тaкжe пpизнaютcя ничтoжными пpи нaличии вecкиx дoкaзaтeльcтв.

Cдeлкa coвepшeнa нe дoбpoвoльнo

Ecли дapитeль пoдпиcывaeт дoгoвop дapeния нe дoбpoвoльнo, a пoд вoздeйcтвиeм yгpoз жизни и здopoвью, в тoм чиcлe жизни и здopoвью члeнoв eгo ceмьи, cдeлкy лeгкo ocпopить. Taкжe мoжнo ocпopить дapeниe, coвepшeннoe пoд влияниeм шaнтaжa.

Ocнoвaния, пepeчиcлeнныe в Cтaтьe 578 ГК PФ

Bce пpичины oтмeны cдeлки, пepeчиcлeнныe в Cтaтьe 578 ГК PФ, тoжe cчитaютcя вecкими ocнoвaниями для ocпapивaния cдeлки. Нaпpимep, дapитeль впpaвe oтмeнить дapeниe, ecли oдapяeмый yмep, и пpaвo oтмeны cдeлки былo зapaнee пpoпиcaнo в дoгoвope. Oб ocтaльныx ocнoвaнияx мы гoвopили вышe.

Cyдeбнaя пpaктикa пo oтмeнe дapcтвeннoй нa квapтиpy нeoднoзнaчнa. Cyд пpинимaeт peшeниe индивидyaльнo в кaждoм oтдeльнoм cлyчae, изyчaя дoвoды иcтцa и oтвeтчикa, дoкaзaтeльнyю бaзy, дeйcтвyющиe пoпpaвки к зaкoнoдaтeльcтвy. Чтoбы oтмeнить дapcтвeннyю, нyжнo зaпacтиcь тepпeниeм и пpeдocтaвить нepyшимыe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa coвepшeнa нeзaкoннo.

Кaк ocпopить дapcтвeннyю

Чтoбы нaчaть пpoцeдypy ocпapивaния дoгoвopa дapeния, нyжнo coбpaть дoкaзaтeльнyю бaзy, изyчить зaкoнoдaтeльcтвo и cocтaвить иcкoвoe зaявлeниe. Ecли пopyчить этo юpиcтy, пpидeтcя зaплaтить дeньги, нo oн выпoлнит paбoтy быcтpee.

Иcкoвoe зaявлeниe мoжнo нaпиcaть caмoмy. B нeм oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe дaнныe:

📝 инфopмaция o cтopoнax cпopa — фaмилии, имeнa, oтчecтвa, aдpeca пpoживaния и peгиcтpaции, ecли вoзмoжнo — пacпopтныe дaнныe oтвeтчикa, тo ecть тoгo, в oтнoшeнии кoгo ocпapивaeтcя дapcтвeннaя;

📝 пpeдмeт и cyть cпopa — oпишитe, чтo xoтитe ocпopить дoгoвop дapeния, yкaжитe ocнoвaниe ocпapивaния и coшлитecь нa cтaтьи зaкoнa, кoтopыe пoдтвepждaют вaшy пpaвoтy — нaпpимep, ecли cдeлкa былa мнимoй, coшлитecь нa Cтaтью 170 ГК PФ;

📝 дoкaзaтeльcтвa — пepeчиcлитe вce имeющиecя y вac дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкy нyжнo пpизнaть ничтoжнoй, a пpaвo coбcтвeннocти — aннyлиpoвaть;

📝 cпиcoк пpилoжeнныx дoкyмeнтoв — пepeчиcлитe вce дoкyмeнты, нoтapиaльнo зaвepeнныe кcepoкoпии и дpyгиe дoкaзaтeльcтвa, кoтopыe вы пpиклaдывaeтe к зaявлeнию;

📝 дaтa и пoдпиcь — oбязaтeльнo пocтaвьтe дaтy пoдaчи зaявлeния, пoдпиcь c pacшифpoвкoй.

Ecли зaявлeниe пoдaeт юpиcт, oн cтaвит cвoю пoдпиcь и yкaзывaeт ocнoвaния для пoдaчи иcкa oт вaшeгo имeни.

Пepeд тeм, кaк пoдaть зaявлeниe в cyдeбнyю инcтaнцию, oплaтитe пoшлинy и пpилoжитe квитaнцию к дoкyмeнтaм. Paзмep пoшлины paccчитывaeтcя индивидyaльнo и зaвиcит oт тoгo, кaкиe тpeбoвaния вы пpeдъявляeтe. Ee paзмep oпpeдeляeтcя в cooтвeтcтвии co Cтaтьeй 333.19 НК PФ.

Пoдaйтe зaявлeниe — ecли cyд yдoвлeтвopит eгo, бyдeт нaзнaчeнa дaтa и вpeмя зaceдaния. Ecли нeт — мoжeтe жaлoвaтьcя в вышecтoящиe инcтaнции.

Кaкиe дoкaзaтeльcтвa мoжнo пpeдocтaвлять в cyдe

To, ocпapивaeтcя ли дapcтвeннaя или cyд oткaзывaeт в yдoвлeтвopeнии иcкa, нaпpямyю зaвиcит oт кoppeктнocти ocнoвaний и дoкaзaтeльнoй бaзы. Чeм бoльшe дoкaзaтeльcтв, чeм oни мoщнee — тeм вышe шaнc ocпopить дoгoвop дapeния. К дoкaзaтeльcтвaм пo гpaждaнcким дeлaм oтнocят:

🗒 любыe дoкyмeнты, cпpaвки, зaвepeнныe пeчaтью и пoдпиcью — нaпpимep, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии дapитeля нeдeecпocoбным, выпиcкa из EГPН o пpaвe coбcтвeннocти, caм дoгoвop дapeния, cпpaвкa из бoльницы o тoм, чтo дapитeль нaxoдилcя в cocтoянии aлкoгoльнoгo oпьянeния;

💾 ayдиo, видeo и тeкcтoвыe фaйлы, в тoм чиcлe cкpиншoты — нaпpимep, зaпиcи paзгoвopoв нa диктoфoн, cкpиншoты пepeпиcoк в coциaльныx ceтяx и дpyгиe, жeлaтeльнo нoтapиaльнo зaвepeнныe дoкaзaтeльcтвa;

🕵 пoкaзaния cвидeтeлeй — нaпpимep, иx иcпoльзyют пpи oтcyтcтвии дpyгиx вecoмыx дoкaзaтeльcтв, пpимeняют пpи дoкaзaтeльcтвe тoгo, чтo дapитeль coвepшил cдeлкy нe дoбpoвoльнo, a пoд дaвлeниeм.

Mнoгиe зaдaют вoпpoc: «чтo мoжнo ocпopить — зaвeщaниe или дapcтвeннyю?». Пpи пpaвильнoй дoкaзaтeльнoй бaзe мoжнo ocпopить и дoгoвop дapeния, и зaвeщaниe.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми в 2021 году

После смерти отца готовитесь вступить в наследство. Но выясняется, что жилье вы не получите, ведь несколько лет назад он передал его по договору дарения своему другу. В этой статье расскажу, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя. Рассмотрим, кто может признать сделку недействительной и по каким основаниям.

Что такое дарственная и какие требования к ней предъявляются

Договор дарения (дарственная) представляет собой сделку, по условиям которой даритель передает или обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь, имущественное право или освобождение от имущественной обязанности.

Важными условиями сделки являются:

  • Добровольность — обоюдное согласие сторон со всеми условиями сделки.
  • Безвозмездность — одаряемый не должен передавать взамен подаренной квартиры какое-либо имущество или деньги. При наличии такого условия сделка является ничтожной.
  • Точное указание на предмет дарения — п. 2 ст. 572 ГК РФ.
  • Соблюдение письменной формы — когда дарят недвижимость. А при передаче в дар движимого имущества — если есть условие о дарении в будущем или в случаях, когда дарителем является юрлицо и стоимость дара больше 3 тыс. р.
  • Государственная регистрация сделки — когда ее предметом является недвижимое имущество.
  • Нотариальное удостоверение — при передаче по договору дарения доли в собственности.

Предметом сделки могут быть квартира, дом, земельный участок, машина, прощение долга одаряемого или выплата его долга перед третьими лицами и т.д.

Дарственная должна быть написана деловым языком. В документе обязательно указываются характеристики объекта дара, его подробное описание. Не допускается присутствие непонятных фраз, помарок, исправлений. Несоблюдение этих условий не отменит дарственную, но послужит дополнительным фактом для признания акта дарения недействительным.

Дарственная может быть:

  1. Реальной.
  2. Консенсуальной.
  3. В виде пожертвования.

Для возникновения прав и обязанностей по реальной сделке, помимо соглашения сторон, необходимо совершение определенного действия. Например, передача ключей одаряемому. Такой договор исполняется сразу.

Консенсуальная сделка — права и обязанности по которой возникают после достижения соглашения, а правовое действие совершается во исполнение уже заключенного договора. Например, дарственная, содержащая условие о дарении квартиры в будущем. Такой договор исполняется при наступлении определенного момента, указанного в дарственной.

Кроме того, дарственная может быть совершена как пожертвование — ст. 582 ГК РФ. Когда предмет дара передается в общеполезных целях.

Действительна ли дарственная после смерти дарителя и можно ли ее оспорить

Когда между дарителем и одаряемым был заключен договор с условием дарения в будущем, то после смерти первого обязанность исполнить сделку возлагается на его наследников — ст. 581 ГК РФ. Это означает, что преемники обязаны передать имущество одаряемому в соответствии с условиями дарственной.

Такое имущество не включается в наследственную массу и не подлежит распределению между наследниками, призванными к наследованию. Одаряемый имеет право требовать передачи ему подарка, указанного в договоре обещания дарения, в соответствии с п.2 ст. 581 ГК РФ. Если преемники препятствуют этому, придется обращаться в суд.

Важно! Исключение составляют случаи, когда по условиям договора преемники не обязаны передать дар одаряемому после смерти дарителя — ст. 581 ГК РФ.

При наличии соответствующих оснований, наследники могут оспорить акт дарения в суде. В случае удовлетворения их требований предмет дара войдет в наследственную массу.

Если имел место реальный договор, т.е. без обещания дарения, он начинает исполняться с момента подписания. Когда одаряемый уже оформил на себя имущество, вернуть его после смерти дарителя будет проблематично.

При осуществлении пожертвования даритель вправе, а в случае пожертвования гражданам, обязан установить требование об использовании полученной вещи по определенному назначению. Неисполнение получателем имущества этого условия наделяет преемников жертвователя правом требовать отмены сделки — ст. 582 ГК РФ.

А вот расторжение договора дарения после смерти дарителя невозможно, поскольку для этого необходимо согласие обеих сторон.

Оспаривается ли дарственная на дом или квартиру после смерти дарителя

Основанием оспаривания дарственной на квартиру или дом после смерти дарителя чаще всего является отсутствие согласия супруга/супруги или всех собственников на совершение сделки.

Дело в том, что когда квартира/дом были приобретены в период брака, они являются совместно нажитым имуществом — ст. 35 СК РФ. Соответственно, если один из супругов желает его подарить, то должен получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки. Проверьте договор: такого условия нет — можно оспорить.

Важно! Требование не распространяется на супругов, между которыми заключен брачный договор. По условиям такого документа один из супругов может распоряжаться имуществом без согласия другого.

Сделку можно оспорить, если у квартиры/дома было несколько собственников:

  • Но имущество было передано по договору дарения от имени только одного из них — без получения согласия всех собственников.
  • Или не выделена доля лица, желающего передать ее в качестве дара, а сделка не удостоверена у нотариуса.

Дарственная на дом оформляется вместе с земельным участком, на котором он расположен — ст. 35 ЗК РФ. В противном случае сделку можно оспорить.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или дом после смерти дарителя

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделки могут быть ничтожными и оспоримыми.

Ничтожные сделки недействительны вне зависимости от решения суда. Договор дарения является ничтожным при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

  • Мнимая сделка — совершенная для вида, когда у сторон отсутствуют намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например, дарение квартиры с целью избежать ее реализации для погашения долгов дарителя по займам.
  • Притворная сделка — когда дарение прикрывает другую сделку, например, договор ренты или купли-продажи — ст. 168 ГК РФ.
  • Даритель был лишен дееспособности или ограничен в ней на момент заключения договора — ст. 171, 176 ГК РФ.
  • Сделка совершена несовершеннолетним — ст. 172 ГК РФ, ст. 175 ГК РФ.
  • Договор был подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий — в доверенности обязательно указывается полномочие на заключение договора дарения, передаваемая в дар вещь и одаряемый. В противном случае доверенность является ничтожной — ст. 576 ГК РФ.
  • Несоблюдение условий об обязательной письменной форме — ст. 574 ГК РФ.

Оспоримые сделки признаются недействительными только по решению суда. Дарственная на квартиру после смерти дарителя может быть признана недействительной по следующим основаниям:

  • Даритель не обладал необходимыми документами на квартиру или они были признаны недействительными. Например, квартира была подарена до того, как даритель оформил на себя договор купли-продажи.
  • Распоряжение передаваемым в качестве дара имуществом было запрещено или ограничено — запрет должен вытекать из закона или установлен судом — ст. 174.1 ГК РФ. Например, гражданину в период банкротства запрещается совершать сделки со своим имуществом.
  • Отсутствие согласия супруга/супруги на дарение квартиры — если она была приобретена в период брака (ст. 35 СК РФ).
  • Даритель не понимал значения своих действий — например, в силу наличия у него заболевания, повлиявшего на способность осознавать последствия своих действий — ст. 177 ГК РФ.
  • Дарственная была оформлена под влиянием угроз, насилия или обмана — ст. 179 ГК РФ.
  • Даритель умер по вине получателя дара — ст. 578 ГК РФ.
  • Сделка заключена в нарушении условий об ограничении дарения — например, когда квартира находилась в совместной собственности нескольких лиц, но не было получено их согласие на заключение договора — ст. 576 ГК РФ.
  • В качестве одаряемого выступает лицо, которому запрещено принимать дар — работники медицинских/образовательных организаций, в которых даритель находился на лечении или содержании, государственные служащие — ст. 575 ГК РФ. Исключение составляют случаи, когда стоимость подарка не превышает 3 тыс. р.
  • Дарение совершено под влиянием заблуждения — ст. 178 ГК РФ. Например, человек не понимал, что после оформления дарственной на квартиру он не получит материальное вознаграждение взамен.
  • Сделка содержит дополнительные условия — например, условие о переходе квартиры одаряемому только после смерти дарителя или предоставление одаряемым материального вознаграждения взамен подаренного имущества.

См. также:

Можно ли оспорить дарственную в 2021 году — подробная инструкция

Можно ли оспорить договор дарения, если даритель умер по вине одаряемого

Заявитель должен предоставить решение суда, которым одаряемый признан виновным в смерти собственника имущества

Согласно ст. 578 ГК РФ в случае смерти дарителя по вине получателя дара наследники первого вправе оспорить сделку. Для этого им необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным и возврате подаренной вещи.

Основанием для отмены является вступивший в законную силу обвинительный приговор суда в отношении одаряемого. При отсутствии такого документа получатель дара не считается виновным.

Если судом требования наследников удовлетворены, переданное в качестве дара имущество включается в наследственную массу.

Соответственно оно подлежит распределению между наследниками соответствующей очереди. Например, между детьми или родителями умершего. Либо дарителем было составлено завещание, в котором указаны те лица, которым достанется имущество после смерти завещателя.

Можно ли отменить дарственную

Применительно к договорам дарения гражданское законодательство содержит такое понятие, как отмена дарения — ст. 578 ГК РФ. При жизни дарителя отменить сделку возможно практически при наличии любого из перечисленных оснований, поскольку инициатива отмены возлагается именно на него.

После его смерти у преемников есть возможность отменить сделку лишь в некоторых случаях:

  • Смерть дарителя произошла в результате умышленных действий одаряемого.
  • Пожертвованное имущество используется не по назначению — ст. 582 ГК РФ.
  • Отсутствие решения суда об использовании предмета пожертвования по другому назначению — т.е. уже невозможно получить согласие жертвователя по причине его смерти.

А вот отменить волю дарителя по причине угрозы безвозвратной утраты подаренной вещи, которая представляла для него большую неимущественную ценность, родственники не смогут.

См. также:

Как отменить договор дарения в 2021 году — подробное описание и инструкция

Кто может оспорить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут:

  • Одаряемый.
  • Наследники умершего.
  • Залогодержатель или кредиторы — когда квартира, на момент заключения сделки находилась в залоге, либо у дарителя ввиду неисполнения денежных обязательств перед третьими лицами образовалась крупная сумма задолженности по займу.

Может ли одаряемый отказаться от дара после смерти дарителя

Законодательством закреплено право одаряемого отказаться от подарка — ст. 573 ГК РФ. Однако обязательными условиями такого отказа являются:

  • Совершение до передачи дара.
  • Оформление в такой же форме, что и договор дарения — например, если договор был оформлен письменно и заверен нотариально, отказ должен быть совершен в такой же форме.

Исходя из вышеуказанных требований после смерти гражданина отказаться от подарка будет невозможно. Но одаряемый вправе оспорить сделку — при наличии предусмотренных законом оснований.

Кто из наследников дарителя может оспорить дарственную после его смерти

Когда даритель жив, его родственники могут оспорить дарственную только в некоторых случаях. В отличие от оспаривания сделки при жизни дарителя, после его смерти у наследников есть возможность оспорить договор практически по любому из оснований, перечисленных выше.

Чаще всего в суд с требованием признать волеизъявление недействительным обращаются близкие родственники. А именно наследники, входящие в первую очередь наследования. Причиной служит тот факт, что при удовлетворении иска, подаренные квартира или дом будут включены в состав наследства и достанутся первоочередным преемникам.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ в первую очередь наследуют дети, в том числе усыновленные/удочеренные, супруг/супруга и родители умершего. Но это не означает, что в суд не могут обратиться граждане, являющиеся наследниками последующих очередей.

При наличии оснований и соответствующих доказательств дарственная может быть оспорена братом, сестрой, дедушкой, бабушкой, внуками или иные лицами.

В суд также вправе обратиться граждане, являющиеся обязательными наследниками в соответствии со ст. 1149 ГК РФ. Они могут не приходиться родственниками покойному, но имеют право на обязательную долю в его имуществе, и соответственно заинтересованы в аннулировании дарственной.

Например. Нетрудоспособная сожительница дарителя, которая проживала с ним более 1 года до момента его смерти и находилась у него на иждивении, вправе обратиться в суд и оспорить дарственную.

См. также:

Как делится наследство между наследниками по закону в 2021 году

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания в 2021 году

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Оспаривание дарственной на квартиру является достаточно сложной задачей. Законодательство России содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых договор дарения можно признать недействительным. Шансов сделать это по причине личной неприязни или корысти, не имея веских оснований и соответствующих доказательств, нет.

Помимо наличия оснований для оспаривания дарения потребуется хорошая доказательная база. Желательно воспользоваться услугами опытного юриста или адвоката, который оценит именно вашу ситуацию и поможет разработать план действий.

Алгоритм действий наследников или иных лиц, желающих оспорить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:

  1. Сбор доказательств и необходимых документов, подтверждающих наличие оснований для отмены договора дарения.
  2. Подготовка искового заявления.
  3. Уплата государственной пошлины.
  4. Направление копий искового заявления и приложенных к нему документов всем лицам, участвующим в деле.
  5. Обращение в суд.
  6. Участие в судебных разбирательствах лично или через представителя.
  7. Получение судебного решения.
  8. Ожидание вступления судебного акта в законную силу через 30 дней и требование к ответчику его исполнить.
  9. Передача решения суда нотариусу для включения квартиры в наследственную массу.
  10. Получение свидетельства о праве на наследство и переоформление имущества в свою собственность.

Какие доказательства нужны, чтобы оспорить дарственную

В качестве доказательств суду предоставляются любые сведения, которые указывают на наличие оснований для признания сделки недействительной. В зависимости от оснований оспаривания такими документами могут быть:

  • Обвинительный приговор о признании одаряемого виновным в смерти дарителя.
  • Решение суда о признании дарителя недееспособным.
  • Видео- и аудиозаписи, свидетельствующие о том, что дарителю угрожали или другим образом принуждали к заключению договора.
  • Медицинское заключение о состоянии здоровья дарителя, справки из психиатрических или наркологических учреждений о прохождении лечения или нахождении на учете — подтверждающие невозможность осознавать последствия своих действий.
  • Финансовые или банковские документы — подтверждающие получение денег в период заключения договора дарения.
  • Свидетельские показания.
  • Данные правоохранительных органов — если даритель при жизни обращался с заявлением об угрозах.

Дарственная может быть оспорена по основанию недееспособности дарителя при отсутствии соответствующего решения суда о признании гражданина недееспособным. В этом случае возможно проведение посмертной психологической экспертизы.

Специальная комиссия, назначаемая судом, должна проверить дееспособность дарителя на момент заключения договора. Во внимание принимаются все имеющиеся материалы — медицинские заключения, характеристики с места работы, показания свидетелей и т.д.

На основании имеющихся доказательств комиссия выносит заключение о дееспособности дарителя на момент заключения сделки. Стороны, равно как и суд, могут предложить провести экспертизу у определенного специалиста. Главное условие, чтобы эксперт не был зависим ни от одной из сторон спора.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ и должно обязательно содержать:

  1. Наименование суда.
  2. Истец — Ф.И.О., ваши персональные и паспортные данные, место жительства, место работы и контактные данные.
  3. Ответчик — Ф.И.О., персональные и паспортные данные, место жительства, контактные данные. Если ответчиком является юридическим лицом — его наименование и юридический адрес.
  4. Данные договора дарения — дата и место заключения, объект дарения, сведения о нотариусе, если сделка была им удостоверена.
  5. Основания для оспаривания сделки.
  6. Прилагаемые документы.
  7. Дата составления и подпись.
  8. Данные представителя — если он участвует в деле от имени истца.

К исковому заявлению обязательно прикладываются:

  1. Договор дарения. При его отсутствии у истца суд вправе потребовать его предоставления ответчиком на предварительном слушании.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Почтовые документы о направлении копий искового заявления стороне.
  4. Документ, удостоверяющий личность.
  5. Доверенность представителя.
  6. Письменные доказательства.

Дела о признании недействительным договора дарения:

  • Земельного участка, жилого или нежилого помещения, а также других объектов, прочно связанных с землей — рассматриваются районными судами по месту нахождения таких объектов в рамках исключительной подсудности согласно ст. 30 ГПК РФ.
  • Других подарков — районными судами по месту нахождения ответчика согласно ст. 28 ГПК РФ.

Размер госпошлины зависит от стоимости вещи, являющейся предметом дара. Складывается из фиксированной суммы и процентов в соответствии со ст. 333.19 НК РФ:

  • Для исков до 20 тыс. р. — 4% от стоимости имущества, но не меньше 400 р.
  • Для исков от 20 001 до 100 тыс. — 800 р. и 3% от суммы свыше 20 тыс. р.
  • Для исков от 100 001 до 200 тыс. — 3 200 р. и 2% от суммы свыше 100 тыс. р.
  • Для исков от 200 001 до миллиона — 5 200 р. и 1% от суммы свыше 200 тыс. р.
  • Для исков свыше миллиона — 13 200 р. и 0,5% от суммы свыше 1 млн р. Но не более 60 тыс .р.

Образец искового заявления о признании недействительным договора дарения, нарушающего требования закона (DOC, 20 КВ)

В какой срок можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательство предусматривает следующие сроки для оспаривания договора дарения:

  • Ничтожная сделка — 3 года. Для стороны договора исчисление срока начинается с момента передачи дара. Для других лиц — с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что сделка начала действовать. При этом срок исковой давности ограничен 10 годами, который исчисляется со дня начала исполнения договора дарения — например, с момента передачи ключей.
  • Оспоримая сделка — 1 год. Начинает течь со дня, когда прекратились давление, насилие или угрозы. Либо со дня, когда заявителю стало известно о нарушениях, которые были допущены при заключении сделки и влекут ее недействительность.

Срок исковой давности может быть восстановлен при наличии уважительной причины его пропуска — ст. 205 ГК РФ. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. К уважительным причинам законодательство относит такие обстоятельства, которые препятствовали обращению заявителя в суд. Например, тяжелая болезнь.

Вышеуказанный 10 летний срок исковой давности восстановлению не подлежит.

При этом важно учитывать, что срок исковой давности применяется судом только в том случае, если одна из сторон заявит об этом во время судебного разбирательства — ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

Какие последствия отмены договора дарения

Если суд принял решение о признании сделки недействительной, то одаряемый обязан вернуть все полученное по договору дарения имущество. А если переданной в дар вещи был причинен материальный ущерб — также выплатить компенсацию. В судебной практике такое встречается не часто, но прецеденты есть.

Может быть и обратная ситуация. Например, если договор дарения был признан притворной сделкой поскольку на самом деле имела место купля-продажа. В таком случае суд может обязать обе стороны возвратить все полученное по сделке, в том числе и уплаченные одаряемым деньги.

Когда отмена дарственной происходит после смерти дарителя, решение суда о недействительности сделки еще не является для заявителя основанием для переоформления права собственности.

Вступивший в законную силу судебный акт передается для включения имущества в наследственную массу тому нотариусу, который ведет наследственное дело. А вот уже полученное от нотариуса свидетельство о праве на наследство дает право оформить вещь в собственность.

Может ли одаряемый зарегистрировать договор дарения квартиры, если даритель умер

Когда между сторонами имела место консенсуальная сделка, обязанность передать дар возлагается на наследников дарителя. За исключением случаев, когда в договоре есть прямое указание наследникам не исполнять сделку.

Если имел место реальный договор дарения, по которому одаряемый не успел зарегистрировать на себя право собственности, он может сделать это после смерти собственника.

Поскольку дарственная вступает в силу и становится обязательной для сторон с момента ее заключения — ст. 425 ГК РФ. А заключенной она считается тогда, когда между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям сделки — ст. 432 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания договора дарения недействительным, когда такой договор был заключен после 01.03.2013 г. — ФЗ от 30.12.2012 №302-ФЗ.

Что говорит судебная практика по оспариванию дарственной

Судебная практика по таким делам неоднозначна. Это связано с многообразием оснований, предусмотренных для признания договора дарения недействительным. А также в каждом рассматриваемом случае зависит от представленных сторонами доказательств.

Есть достаточное количество примеров, когда суд признавал дарственную недействительной после смерти дарителя. Но в таких случаях сторонами были представлены весомые основания и бесспорные доказательства обоснованности их требований признать сделку недействительной.

Поэтому к судебному разбирательству нужно готовиться тщательно, и по возможности привлекать к решению проблемы опытного юриста или адвоката.

Запомнить

  1. Дарственная может быть реальной, консенсуальной и в виде пожертвования.
  2. Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его преемники, одаряемый и третьи лица.
  3. Родственники могут оспорить дарственную практически по любому основанию, указанному в законе.
  4. Первоочередные преемники чаще всего выступают инициаторами признания сделки недействительной, поскольку смогут претендовать на подаренную квартиру, если договор аннулируют.
  5. Для того чтобы оспорить дарственную, заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд.
  6. Решение суда, которым удовлетворены требования заявителя, передается нотариусу для включения имущества в наследственную массу.

Попытаетесь ли вы доказать, что даритель был недееспособен в момент заключения договора дарения? Постараетесь самостоятельно собрать необходимые документы и подготовить иск в суд или же обратитесь к опытному юристу?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Статьи по теме:

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  • Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  • Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
  • удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

  • отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
  • продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
  • но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

  • Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
  • Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

  • освидетельствование психического состояния дарителя
  • записи в медицинских картах
  • расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
  • документы о признании дарителя недееспособным
  • справки из правоохранительных органов
  • показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Автор: Ординарцев Роман Валерьевич

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

  • Одна из сторон сделки
  • Ближайшие родственники
  • Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

  • Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
  • Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

  • В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
  • Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
  • Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
  • Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры. Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества. Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра. Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

  • Ошибки при составлении и оформлении документов. Помимо несоблюдения формы договора и неточных сведений в нем, наличие оговорки о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти кого-либо из родственников является поводом для признания дарственной недействительной. Но в документе можно указать право дарителя не выписываться из квартиры или проживать в ней определенное время. Такой пункт добавляется в договор по соглашению сторон
  • Смерть стороны, принявшей подарок. Эта причина может стать поводом для отмены дарственной только, если в тексте договора была предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок по причине смерти одаряемого
  • Ненадлежащее обращение с подарком. Если действия одариваемого прямо вредят подаренному имуществу, дарственную можно оспорить в суде. Такими действиями могут быть затопления соседей, неоднократные пожары по халатности нового собственника. Однако, неподобающее поведение одариваемого, не имеющее отношение к сохранности жилища, не является поводом для отмены дарственной. Инициировать судебное производство по этой причине может только даритель
  • Ограниченность в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя на момент заключения договора. Как и недееспособность дарителя это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказывать обстоятельства сделки достаточно сложно. Для этого целесообразно каким-то образом зафиксировать момент заключения договора, к примеру, при помощи видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние дарителя

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

  • Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
  • Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
  • Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
  • Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
  • Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности. Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года. Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года. Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки. В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Оспаривается ли дарственная в Украине: основания, сроки, процедура

Дарение – это юридическая сделка, оспорить ее можно равно, как и любую другую сделку.

Законом предусмотрены конкретные случаи, при наступлении которых дарение может быть оспорено.

Рассмотреть детально стоит все. Краткий экскурс в страну юридических терминов, необходим, для более ясного понимания дальнейших пояснений.

Общие понятия о дарственной

По договору дарения (дарственной) один человек (даритель) передает (обязуется передать в будущем) другому человеку (одариваемому) бесплатно имущество (подарок) в собственность. Примечательно, что договоры, устанавливающие обязательства одариваемых осуществлять в пользу дарителей определенные действия как имущественного, так и нематериального характера, договорами дарения не считаются.
Оспаривать дарственную и признавать ее недействительной – процессы близкие по смысловому значению. Различие идет по срокам исковой давности. Но цель их одинакова, так как преследует отмену одного юридического факта и наступление иного. Поэтому рассматривать их нужно в симбиозе.
ГК Украины предоставляет несколько оснований для прекращения договора дарения:

  • отказ от сделки;
  • расторжение;
  • признание недействительности договора в судебном порядке.

С отказом все просто и понятно. Одариваемый отказывается принимать подарок в момент его вручения. Если же принятие дара должно произойти в будущем времени, то в любой момент до принятия. Даритель может отказаться от дарения в том случае, если он обязался передать вещь в дар в будущем, а тем временем его финансовое положение существенно ухудшилось, и он попросту передумал дарить то, что планировал.

Статья 727 ГК Украины


Даритель вправе оспаривать действительность договора дарения ценного имущества в случае, когда человек, на имя которого составлена дарственная, сознательно осуществил преступные действия, направленные на жизнь, здоровье, собственность дарителя или близких членов его семьи. Умышленность преступных намерений должна быть доказана в судебном порядке.
Только при наличии всех этих факторов даритель имеет законное право настаивать на расторжении договора дарения, возврата подарка или денежного эквивалента стоимости вещи. Стоит обратить внимание, что, если подарок не является ценным, даритель не имеет обоснованного права расторгнуть такой договор, даже при наличии преступных намерений.
В случае смерти дарителя по вине одариваемого оспорить дарственную имеют право его преемники.

Даритель может предъявлять претензии к человеку, который принял дар и создает условия, при которых подарок может быть безвозвратно утерян, а для дарителя он представляет громадную нематериальную ценность. В итоге сделка будет оспариваться.
Так бывает, когда подарок является ценным для дарителя как память. Например, это семейная реликвия, передаваемая из поколения в поколение (картины, медали, грамоты и прочее) либо ценная вещь не только для семьи дарителя, но и для общества (как достояние истории).
Примечательно в данном случае то, что для расторжения этого договора даритель должен доказать, что одариваемому гражданину было известно о духовной ценности вещи, а на практике это сделать не всегда возможно.

Оспаривать дарение возможно в случае, когда одариваемый человек проявил небрежное отношение к вещи, которая представляет собой культурную ценность, и вследствие такого положения, эта вещь может быть уничтожена или сильно повреждена.
Речь идет о сохранении предметов исторической, культурной или научной ценности. Небрежное отношение – это действие или бездействие человека, которое влечет за собой уничтожение или повреждение вещи. Следует учитывать, что если угрозы уничтожения для подарка нет, а даритель просто недоволен только тем, как одариваемый ведет себя с подарком, то правового обоснования расторжения договора дарения нет.
Режим пользования такой вещью регулируется законодательством об охране памятников истории и культуры.

Даритель уполномочен требовать прекращения действия договора, только если во время предъявления предмет дарения сохранен.
Право на вещь существует, пока существует сама вещь, которая является подарком. Расторгнуть договор дарения возможно лишь при наличии вещи-подарка. При расторжении договора на основании этого пункта вещь возвращается к хозяину в том виде, в котором она сохранена. Плоды и доходы, полученные одариваемым в результате пользования подарком, возврату не подлежат.
В случае исчезновения вещи не по вине одариваемого, оспаривание дарственной невозможно, поскольку отсутствует предмет спора.
В случае установленной и доказанной судом вины одариваемого, он компенсирует стоимость вещи дарителю.
Бывает, стороны устно договариваются между собой о возврате вещи, в таком случае закон рассматривает эту ситуацию как новый договор дарения.
Поскольку расторжение договора дарения тянет за собой прекращение права собственности на вещь у одариваемого, следствием такого акта будет наступление реституции. Это возвращение сторон сделки в первичное состояние, в связи с чем подарок возвращается дарителю, независимо от того в каком состоянии эта вещь находится. Даритель не может отказаться от вещи, если даже она утратила свое целевое назначение или существенно повреждена.
Законом не предусмотрено право дарителя на истребование материального и морального ущерба и других затрат на восстановление вещи.

Недействительность дарственной в Украине

Общие основания признания недействительности сделок (дарения в том числе):

  • неправильно составленный или оформленный с нарушением процедуры договор дарения. Неправильность подразумевает под собой оформление договора с нарушениями требований, предъявленных типовым договором дарения;
  • договор дарения, оформленный в простой письменной форме без нотариального заверения, считается недействительным изначально: в таком случае у сторон не возникает ни прав, ни обязанностей. Сделки фактически нет;
  • даритель совершал дарение, будучи признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным. Дарственная оспаривается;
  • сделка, совершенная дееспособным гражданином в момент, когда он не осознавал значение совершаемых действий и (или) не мог контролировать их. Оспорить такую сделку в судебном порядке может сам даритель, а в случае его кончины – его преемники;
  • дарственная подписана путем введения дарителя в обман либо с применением к нему физического или психического давления. В любом случае сделка считается недействительной, а сторона, совершившая такие действия, несет уголовную ответственность;
  • мнимые и притворные сделки. Чаще всего оформляются либо с целью бездействия (сделка для вида, только в документах) либо в случае, когда под видом одной сделки свершается совершенно другая. Например, фактически произошла купля-продажа, а по документам – дарение;
  • сделка совершенная малолетним или несовершеннолетним человеком, не согласованная с родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), в судебном порядке оспаривается и признается недействительной.

Срок давности и процедура оспаривания


К требованиям о расторжении договора дарения установлен сокращенный срок исковой давности – 1 год. Общий срок составляет 3 года. Исчисление срока исковой давности возникает с того самого дня, когда даритель узнал или мог узнать о наступлении обстоятельств, которые дают право обжаловать договор.
В отдельных случаях закон может увеличить сроки исковой давности по таким делам. Здесь следует различать понятие расторжения договора дарения (применяется годичный срок) и признание недействительности договора дарения (по общему правилу 3 года срок исковой давности).
Истец подает исковое заявление о признании сделки дарения недействительной в суд по месту нахождения имущества или, в случае оспаривания неимущественных прав, по месту жительства ответчика. В исковом заявлении указываются все обстоятельства дела. В секретариате суда обязаны предоставить образец для написания заявления. К заявлению прикладываются документы, необходимые для принятия объективного решения по делу: копия паспорта и ИНН истца, копия договора дарения, квитанция об оплате судебных издержек и при необходимости дополнительные документы, подтверждающие или опровергающие те или иные факты. Суд рассматривает дело в рабочем порядке и принимает решение в зависимости от обстоятельств дела.

В любом рассматриваемом спорном вопросе всегда важен временной фактор, чем больше промежуток времени прошел с момента заключения дарственной, тем меньше шансов признать его недействительным, но в конечном итоге все зависит от конкретной ситуации.

Рекомендации, как оспорить дарственную родственниками

В судебной практике немало таких случаев, когда собственник имущества передаёт его в дар чужим людям, организациям, очень дальней родне. А близкие родственники случайно узнают об этом событии после смерти дарителя или при его жизни. Чаще всего объектом дарения является недвижимость, земельные наделы, автомобиль. У родственников, которые столкнулись с такой ситуацией, возникает вопрос, оспаривается ли дарственная и как это осуществить? Необходимо помнить, что договор дарения законодательно разрешено составлять в пользу любых лиц: как родственников, так и абсолютно посторонних граждан и организаций.

Нюансы составления договора дарения

Доказательством, что имущество (квартира) подарено, является регистрация перехода прав в Росреестре. Если договор дарения не зарегистрирован, то владельцем недвижимости остаётся её собственник. Нотариальное заверение не обязательно, но выступает гарантией правомочности сделки и снижает риск оспаривания.

Важно! Признать дарственную недействительной можно только в судебном порядке, как для дарителя, так и для родственников, претендующих на наследство.

Нередко, разочаровавшись в одаряемом, даритель желает вернуть обратно подарок. При юридически грамотном оформлении в нотариате сделать это сложно. Для этого должны быть неопровержимые доказательства, что положение дарителя ухудшилось. Существует несколько вариантов, как оспорить дарственную:

  1. Если одаряемый умер раньше дарителя, то договорённость аннулируется и недвижимость возвращается обратно собственнику.
  2. Квартира содержится в ненадлежащем виде, в ней устраиваются «попойки» или притон.
  3. При угрозах и действиях, направленных в адрес дарителя. Надругательства и оскорбления личности со стороны одаряемого, в том числе лишение жизни.

Если смерть наступила в результате действий нового владельца, то соглашение аннулируется и квартира передаётся в наследство по закону.

Когда дарственная признаётся недействительной

От правильности формулировок в договоре дарения зависит, будет ли он зарегистрирован. Существует несколько условий, которые запрещено указывать в договоре дарения:

  1. О переходе дара к новому владельцу после смерти собственника. Это формулировка может использоваться в завещании. Наследование прописывается другими нормами права.
  2. Не указываются условия и обязательства пожизненного содержания дарителя, даже если он сильно болен и ему требуется уход.
  3. Нельзя прописывать условие пожизненного проживания в квартире, так как это относится к договору ренты. Регистрирующий орган посчитает сделку недействительной.
  4. Если квартира является единственным местом проживания. При оформлении в дар даритель остаётся без жилья, то есть его положение ухудшается, а это недопустимо. Этот пункт оговаривается и указывается в договоре. Как правильно сформулировать этот момент подскажет нотариус.

Не разрешается оформлять дарственные следующей категории граждан:

  1. Госслужащим лечебных и социальных учреждений, которые в силу служебных обязанностей должны ухаживать за подопечными этих организаций или являются их опекунами, представителям несовершеннолетних и недееспособных граждан (медперсонал любого уровня, учителя, социальные работники и др.).
  2. Недопустимо дарение имущества юридического лица физлицу с целью избежать изъятия во время процедуры банкротства.

Если при регистрации одно из правил будет не замечено, то при наличии грамотного адвоката можно признать сделку недействительной.

Внимание! Признать договор дарения недействительным при жизни дарителя невозможно, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом без согласования с другими лицами.

Исключением являются представленные родственниками веские доказательства:

  • недееспособности дарителя на момент подписания договора;
  • нахождения его в неадекватном состоянии;
  • при наличии давления со стороны иных лиц;
  • при алкогольном или наркотическом опьянении.

Эти виды документов ставят под угрозу профессионализм нотариуса, который лишится лицензии.

Варианты оспаривания дарственной

Согласно ст. 168 ГК РФ существует несколько вариантов, при которых договор дарения считается нарушающим законодательство. При грамотном ведении процесса дарственная оспаривается:

  1. В тех случаях, когда объект является спорным и сделки с ним запрещены. То есть, нет документа на право собственности.
  2. При отсутствии согласия другого супруга на отчуждение доли от недвижимости, купленной в законном браке и являющейся совместно нажитым имуществом. Разрешено дарить имущество, находящееся в собственности до заключения брака.
  3. Когда одаряемый знает о незаконности процедуры дарения (к примеру, слышал обсуждения по этому вопросу). Если не знал, а был введён в заблуждение, то его обязанность доказать этот факт.
  4. Если процедура оформления договора дарения является мошенничеством по отношению к дарителю. Либо он не совершал дарение, либо его ввели в заблуждении или от его имени пообещали выполнить какую-то услугу.

Многих интересует, дарственная оспаривается или нет? В некоторых случаях документ может быть признан притворной или мнимой сделкой согласно ст. 170 ГК. В этом случае одну процедуру прикрывают другой. К примеру, чтобы не платить налоги вместо договора купли-продажи оформляется дарственная. Или при имеющейся задолженности дарение идёт в зачёт её погашения. Нередко ренту прикрывают дарственной. При предоставлении соответствующих доказательств сделка по суду будет признана недействительной.

Кстати! Если даритель на момент заключения сделки был в адекватном состоянии, являлся дееспособным и отдавал отчёт поступкам, это подтверждает нотариус, то опротестовать дарственную нельзя.

Нюансы срока давности

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

или позвоните прямо сейчас на телефон горячей линии:

8 (800) 350-29-83 - Для регионов России

8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Это быстро и бесплатно!

Оспорить дарственную после смерти дарителя допускается в течение 10 лет от даты её регистрации в Росреестре. При упущенном времени родственникам следует доказать, что они не знали о сделке. Признать сделку недействительной можно в течение одного года, который отсчитывается с момента получения информации о даре. После этого сроки не восстанавливаются. Даритель при сопротивлениях одаряемого вернуть имущество может в течение 5 лет.

Подтверждение документами

Процесс опротестования решения возлагается на заявителей. Необходимо собрать документы, доказывающие злой умысел со стороны одаряемого, или представить справки, подтверждающие неосознанность принятого решения дарителем. Потребуется взять заключения врачей о наличии заболеваний психического характера, представить фотоматериалы и видео сюжеты в подтверждение своих доводов.

Выводы

Нередко сделка дарения оформляется в многофункциональных центрах, чтобы сэкономить на услугах нотариата. Госпошлина одаряемым уплачивается в любом случае. Если дарственная заключена между близкими родственниками, то налог НДФЛ платить ненужно. При нотариальном заверении проверяются и исключаются все факторы, которые могут обеспечить признание соглашения недействительным. Поэтому оспорить процедуру сложно, но при грамотном профессиональном подходе адвоката задача осуществима.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Комментарии

Комментарии отключены

Часто задаваемые вопросы о подарочных сертификатах - США

Что такое подарок?

Дарственная грамота - это юридический документ, который позволяет вам передать право собственности на собственность другому лицу, например, родственнику или близкому другу, без денежного вознаграждения или «из любви и привязанности». Если вы дарите недвижимость, акции или облигации, вам нужно будет зарегистрировать свой Дарственный акт в соответствующем органе. Помните, что Дарственная грамота - это , а не как способ избежать налога на наследство.При расчете налогов на наследство будут приняты во внимание все предыдущие дары.

Кто донор?

Даритель - это человек, раздающий подарок.

Что такое агент?

Агент - это человек, которого вы можете выбрать, который будет следовать вашим указаниям и действовать от вашего имени для управления вашим подарком. В большинстве случаев агент не требуется. Если вам не нужен агент, то Подарочная карта LawDepot может вам не подойти.

Кто такой получатель?

Получатель - это человек, который получит ваш подарок.

В чем разница между отзывным и безотзывным?

В Отзывной версии донор хранит юридический документ до тех пор, пока он или она не решит передать документ получателю. Даритель может в любое время отозвать документ дарственной сделки и не обязан делать подарок по закону. В случае безотзывного подарка лицо, получившее подарок, становится его законным владельцем, как только Даритель физически доставит документ Дарственного акта получателю.Подарок не может быть отозван, и вы не можете позже попросить финансовую компенсацию.

Недостатки подарочной карты?

Обычно дарение используется для передачи собственности между членами семьи. В результате транзакция может быть предметом принуждения или мошенничества. Таким образом, Дарственная грамота может быть обжалована в суде. По этой причине ваши свидетели должны быть незаинтересованными сторонами - теми, кто не получит подарка и не будет заинтересован в передаче собственности. Например, жена человека, получившего имущество по делу, может не засвидетельствовать его.

Подарочные документы и дарение недвижимого имущества

Дарственный акт или акт дарения - это юридический документ, добровольно передающий право собственности на недвижимость от одной стороны (дарителя или дарителя) другой (даритель или даритель), как правило, между членами семьи или близкими друзьями. Подарочные сертификаты также используются для пожертвований некоммерческим организациям или благотворительным организациям. Документ служит доказательством того, что передача действительно является подарком и без вознаграждения (каких-либо условий или формы компенсации).

Подавляющее большинство подарочных документов являются безотзывными, и для того, чтобы быть действительными, они должны соответствовать следующим требованиям: лицо, предоставляющее право, должно иметь намерение сделать подарок собственности, лицо, предоставляющее право, должно передать имущество получателю гранта, а получатель гранта должен принять подарок.Документ должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что рассмотрение не ожидается или не требуется, поскольку любая двусмысленность или ссылка на рассмотрение может сделать дело оспариваемым в суде. Обещание передать право собственности в будущем не является подарком, и акт, который не передает немедленно долю в собственности или соответствует любому из вышеупомянутых требований, может быть отозван [1].

В отличие от завещания или передачи на основании акта о смерти, в дарственных документах право собственности на недвижимое имущество передается при жизни лица, предоставившего право.Завещание подлежит пересмотру и должно пройти завещание, что означает, что оно может быть оспорено, в то время как дарение не может быть оспорено ни праводателем, ни его семьей после его подписания и вручения.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, почтовый адрес и права собственности на грантополучателя. Право собственности описывает, как получатель субсидии владеет недвижимостью. Государства различаются по типам наделения правами, которые они признают, поэтому рекомендуется проверить политику каждого отдельного штата.

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания посылки. Назовите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титула, и подробно опишите любые ограничения, связанные с собственностью. Запишите заполненный документ вместе с любыми дополнительными материалами в регистраторе или в канцелярии того округа, где находится недвижимость. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы уточнить, какие дополнительные материалы необходимы, а также какие формы оплаты принимаются.

Обратите внимание, что дарственные акты на имущество, находящееся в совместной аренде, в аренде целиком или в общей собственности, оставшейся на наследство, должны быть подписаны всеми лицами, предоставившими право, и их супругами (если есть). Это гарантирует, что все стороны осведомлены о передаче и санкционируют ее. Супруги должны расписаться, чтобы освободить свои супружеские права, независимо от того, действительно ли они заинтересованы в недвижимом имуществе, указанном в свидетельстве о дарении.

Лицо, предоставившее право, несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо.IRS вводит федеральный налог на дарение при передаче собственности от одного лица другому без вознаграждения или вознаграждения, которое меньше полной рыночной стоимости. С 2017 года физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 14 000 долларов США на подарки. Обновление : вычет индивидуального подарка составляет 15 000 долларов на 2021 год. Это означает, что если подарок оценивается ниже 15 000 долларов, для него не требуется подавать федеральную налоговую декларацию на дарение (форма 709). Однако, если IRS может оспорить стоимость подарка, что может произойти с недвижимостью, лицо, предоставившее право, может извлечь выгоду из заполнения формы 709 [2].

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (грантополучатель) не обязан декларировать сумму подарка как доход, но если имущество получает доход после транзакции, получатель несет ответственность за выплату необходимого дохода штата и федерального бюджета. налоги [3].

Посмотреть доступные бланки подарочных документов

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. По вопросам, касающимся федерального налогового законодательства и законов штата, проконсультируйтесь со специалистом по налогам.Обратитесь к юристу с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с передачей недвижимого имущества.

[1] https://nationalparalegal.edu/public_documents/courseware_asp_files/realProperty/PersonalProperty/InterVivosGifts.asp
[2] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf: // www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes

Подарочная карта: что вы должны знать при оформлении подарочной карты

Подарочная карта
Подарочная карта - это документ, в котором фиксируется акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым ( лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что совершать дарение при дарении какого-либо актива не обязательно, это создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может быть передано и материально.

Составление дарственного акта
Поскольку дарение является добровольным действием, в подарочном акте должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения. В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо вознаграждения.


Принятие подарка
Следующий шаг - принятие подарка одаряемым. Принятие одаряемого фиксируется в документе о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком. Еще один ключевой элемент этого шага - принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.

Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о передаче собственности.Если регистрация дарственного акта не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт.Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Материалы предоставлены Гириджей Гадре, Арти Бхаргавой и Лабдхи Мехтой.)

Все, что вам нужно знать

Дарственные документы и документы о прекращении права требования - это наиболее часто используемые виды документов, когда недвижимость дарится в подарок.Читать 3 мин.

1. Что такое дарственная акция?
2. Что такое акт о прекращении права требования?
3. Что такое гарантийный договор?

Что такое дарственная в Вирджинии? Акт - это письменный документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Подарочные документы и документы о прекращении права требования - это наиболее часто используемые виды действий, когда недвижимость дается в подарок. Как правило, подарочные документы и документы о прекращении права требования используются для разных целей, однако есть некоторые ситуации, которые позволяют использовать любой из них, хотя и с очень разными налоговыми последствиями.

Что такое дарственная грамота?

Дарственная или дарственная документация - это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одной стороны (праводателя / дарителя) к другой (даритель / даритель). Обычно дарственный акт используется для добровольной передачи имущества между членами семьи или близкими друзьями. Их также можно использовать для передачи собственности благотворительной или некоммерческой организации.

Акт дарения должен быть подписан всеми сторонами, нотариально заверен нотариусом штата Вирджиния и засвидетельствован двумя или более сторонами, не имеющими доли владения недвижимостью.Документ должен быть подан в регистратор в графстве Вирджиния, где находится собственность. Документ подтверждает, что передача действительно является подарком и не требует каких-либо условий или формы компенсации.

Для того, чтобы дарение было юридически действительным, оно должно соответствовать необходимым требованиям:

  • Лицо, предоставившее право, намеревается подарить имущество
  • Лицо, предоставившее право, должно передать имущество получателю
  • Получатель должен принять подарок.
  • Документ должен содержать формулировку, в которой четко указано, что рассмотрение не ожидается или не является необходимым (поскольку любая неясность или формулировка, связанная с рассмотрением, может привести к юридическому оспариванию договора).
  • ФИО и семейное положение лица, предоставившего право
  • Полное имя получателя гранта, семейное положение, почтовый адрес и права собственности

Соглашение о передаче права собственности в будущем - не подарок. Если акт не передает имущество немедленно или не соответствует какому-либо из необходимых требований, он может быть аннулирован.Передача права собственности грантополучателю. Вирджиния юридически признает совместную аренду, совместную аренду и аренду в целом как виды собственности.

Что такое акт о прекращении права требования?

Акт о прекращении права собственности, иногда называемый «окончанием освобождения», - это юридический документ, используемый, когда физическое лицо желает отказаться от доли или владения личным или недвижимым имуществом. Используется для передачи находящегося в совместной собственности имущества одному из собственников. При разводе супружеских пар или членов семьи, передающих собственность друг другу без оплаты, обычно используется акт о прекращении права собственности.Каждый собственник должен подписать акт о прекращении права собственности, а затем документ должен быть нотариально заверен.

Акт о прекращении права требования не означает, что какие-либо существующие финансовые обязательства или долги (например, налоговые залоги или договор ипотеки) были освобождены от лица, предоставившего право. Кроме того, если собственность принадлежит другой стороне, акт о прекращении права собственности только аннулирует права собственности лица, предоставившего право. Таким образом, если задействовано более двух сторон, все остальные действительные собственники по-прежнему будут иметь проценты и претензии на собственность. Грантополучателю и наследникам грантополучателя передаются за плату все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее, имеет на момент передачи.

В отличие от дарственного акта, акт о прекращении права собственности позволяет лицу, предоставившему право, лишиться права собственности без компенсации или может принять решение о получении компенсации от получателя. В акте о прекращении права требования должен быть указан полученный платеж, и этот платеж будет облагаться налогом в пользу лица, предоставившего право. Акты о прекращении права требования не допускают передачу права собственности на какую-либо собственность.

Что такое гарантийный договор?

Гарантийный акт также может быть использован при передаче собственности. Если договор является гарантийным, он должен содержать соответствующую юридическую формулировку для обозначения его как такового, например, термин «передает и гарантирует».«Это означает, что лицо, предоставляющее право (дающий), предоставляет несколько гарантий грантополучателю (получателю). Примеры гарантий могут быть следующими:

  • Лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент передачи, и этот праводатель имеет право передать имущество.
  • Недвижимость свободна от всех залогов и обременений.
  • Лицо, предоставившее право, будет защищать титул, чтобы получатель субсидии мог разумно владеть имуществом с полномочиями передать его при желании.

Если вам нужна помощь в оформлении дарственной грамоты, штат Вирджиния, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Подарочная карта: что вы должны знать при оформлении подарочной карты

Подарочная карта
Подарочная карта - это документ, в котором фиксируется акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым ( лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что совершать дарение при дарении какого-либо актива не обязательно, это создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может быть передано и материально.

Составление дарственного акта
Поскольку дарение является добровольным действием, в подарочном акте должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения. В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо вознаграждения.


Принятие подарка
Следующий шаг - принятие подарка одаряемым. Принятие одаряемого фиксируется в документе о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком. Еще один ключевой элемент этого шага - принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.

Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о передаче собственности.Если регистрация дарственного акта не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт.Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Материалы предоставлены Гириджей Гадре, Арти Бхаргавой и Лабдхи Мехтой.)

Справочник по дарственным актам


Идеально подходящая для передачи потенциальным донорам, эта грамотно оформленная цветная брошюра доступна в распечатанном виде и продается пачками по 25 штук.Приобрести в книжном магазине SAA.

Доноры исторических материалов - это отдельные лица или организации, которые передают материалы в хранилища, включая исторические общества, архивы или библиотеки специальных коллекций. Пожертвованные материалы часто включают бумаги, записи и цифровые материалы, документирующие личную жизнь и семейную историю или историю таких организаций, как предприятия, общественные ассоциации и религиозные группы. Хранилища находятся в ведении профессиональных архивистов, хранителей или библиотекарей, которые собирают эти материалы, сохраняют их и делают доступными для исследования.Отношения между вами как донором и репозиторием должны основываться на общем понимании ваших желаний и способности репозитория выполнять свою миссию и обязанности. Вам следует просмотреть материалы, предлагаемые для пожертвования, с архивариусом или хранителем и обсудить политику и процедуры хранилища по хранению и использованию пожертвованных материалов. Большинство репозиториев имеют политику сбора, которая информирует их решения о том, что они могут принять. Если обе стороны соглашаются, что хранилище является подходящим местом для хранения материалов, то обе стороны подписывают договор дарения.

Акт дарения

Акт дарения - это формальное юридическое соглашение между жертвователем и хранилищем, которое передает право собственности и законные права на подаренные материалы. Юридическое соглашение отвечает интересам как донора, так и репозитория. После обсуждения и проверки различных элементов документа, донор или уполномоченный агент донора и представитель хранилища подписывают его. Подписанный акт дарения устанавливает и регулирует правовые отношения между дарителем и хранилищем, а также правовой статус материалов.

Элементы дарственного акта

Для дарения необходимы различные элементы; другие могут относиться к хранилищу, которому передаются материалы. Типичный акт дарения идентифицирует дарителя, описывает материалы, передает юридическое право собственности на материалы хранилищу, устанавливает условия использования, определяет право собственности на интеллектуальную собственность и указывает на удаление ненужных материалов. Если у вас есть какие-либо вопросы о языке дарственной, попросите объяснений у архивариуса, хранителя или вашего поверенного.

Имя донора и получателя

Если вы создали и / или собрали материалы, которые вы жертвуете, все, что необходимо в этом разделе, - это ваше полное юридическое имя. Если вы действуете от имени кого-то еще, кто создал и / или собрал материалы, включите информацию о ваших отношениях с этим физическим или юридическим лицом. Вы можете отметить, например, сестру, племянницу, сына или бизнес-агента. Если вы не являетесь создателем материалов, хранилище может попросить вас подтвердить, что у вас есть законные полномочия на их передачу.Репозиторий предоставит свое полное имя в качестве получателя.

Название и описание пожертвованных материалов

Это, как правило, краткое изложение, такое как «Документы Джона Доу» или «Записи Первой баптистской церкви Детройта», и составленное сотрудниками хранилища при консультации с донор. Репозиторий может пожелать более конкретно описать материалы или приложить подробный список материалов к соглашению.

Передача права собственности

В этом разделе донор официально соглашается передать юридическое право собственности и физическое хранение материалов, включая будущие пожертвования, в хранилище.В акте будет указан момент времени, когда материалы станут законной собственностью хранилища (обычно при подписании акта или при физической передаче материалов в хранилище). Репозиторий будет управлять ими и заботиться о них в соответствии с принятыми профессиональными стандартами, своей миссией и целями.

Репозитории предпочитают принимать материалы через передачу права собственности. Стоимость хранения, сохранения и предоставления коллекций для исследований настолько высока, что репозитории обычно могут позволить себе это только для материалов, которыми они владеют.Большинство репозиториев не принимают материалы во временное пользование; Те, кто принимает их, как правило, не примут их без соглашения об обязательном депозите, в котором изложены условия и фиксированный срок кредита. Если вы жертвуете материалы, созданные в цифровых форматах, хранилище может сделать условием подарка, что вы не жертвуете те же файлы в другое хранилище.

После передачи права собственности сотрудники хранилища изучат материалы и могут найти причину для переформатирования некоторых или всех этих материалов.Например, долгосрочное хранение хрупких материалов является основной причиной микрофильмирования, оцифровки, создания нескольких цифровых версий или копирования материалов для использования исследователями. Репозиторий также может публично представлять цифровые версии на своем веб-сайте в пределах, разрешенных законом об авторском праве. Если вы не указали иное в соглашении о дарении, когда вы передаете юридическое право собственности на свои материалы в хранилище, вы соглашаетесь с тем, что персонал может принимать решения о переформатировании и отображении.

Архивист или хранитель обсудит с вами способы, с помощью которых ваша коллекция может быть перенесена в хранилище. В некоторых случаях это будет включать посещение архивариусом или хранителем вашего дома или офиса. Репозиторий может предпочесть захват цифровых материалов прямо с вашего компьютера. Частью этого процесса является обсуждение того, как вы используете свой компьютер на работе или в личной жизни, включая организацию, имена файлов и хранилище файлов, особенно хранение в местах, отличных от вашего персонального компьютера.Архивариусу или куратору необходимо знать текущее местонахождение всех цифровых материалов, которые вы хотите подарить, таких как резервные диски или флэш-накопители, другие вычислительные устройства, сетевое или облачное хранилище или в Интернете.

Доступ к коллекции

Важная задача репозиториев - сделать коллекции доступными для исследователей. Изображение любезно предоставлено архивами Карлтонского колледжа.

Важная задача репозиториев - сделать свои коллекции открытыми и доступными для исследовательского использования.Они достигают этого, потому что большинство доноров не ограничивают доступ к пожертвованным материалам. Однако могут быть случаи, когда донор или хранилище сочтут целесообразным ограничить доступ ко всем или части материалов на ограниченный и четко определенный период времени.

Если пожертвованные вами материалы содержат записи об учащихся, финансовые записи, медицинские записи или файлы судебных дел, касающихся третьих лиц (лиц, не являющихся вами, вашими непосредственными предками или вашей организацией), могут применяться федеральные законы или законы штата о конфиденциальности.Если вы знаете, что такие материалы существуют, сообщите об этом архивисту или хранителю. Вы можете попросить архивариуса или куратора обсудить с вами любые такие материалы, которые хранилище обнаруживает во время каталогизации.

Имейте в виду, что любые передаваемые вами цифровые материалы, включая компьютеры, компьютерные диски и другие цифровые носители информации, могут содержать пароли, историю просмотра веб-страниц, файлы других пользователей и копии, казалось бы, удаленных файлов. Будет ли эти файлы очевидны для исследователей, будет зависеть от первоначального метода передачи, а также от политик и процедур доступа к хранилищу для работы с цифровыми материалами, которые могут меняться со временем по мере развития технологий.Обсудите любые опасения по поводу удаленного контента с архивариусом или куратором.

Если ваши опасения выходят за рамки этих типов материалов, объясните их архивисту или хранителю и будьте как можно более конкретными при обсуждении документов или записей, которые вы хотите ограничить. При необходимости архивист или куратор будут работать с вами, чтобы выработать формулировку ограничения в течение ограниченного времени, которое приемлемо для вас и которое может быть применено репозиторием.

Передача прав интеллектуальной собственности

Когда вы подписываете договор дарения, вы передаете юридическое право собственности на физические и / или цифровые материалы, которые вы дарите.Право собственности на интеллектуальную собственность (в первую очередь, авторское право, но включая товарные знаки и патентные права) также может быть передано на законных основаниях путем дарения. Авторское право обычно принадлежит создателю произведений или других оригинальных материалов, таких как фотографии или музыка. Донорам рекомендуется передать в хранилище все права, которыми они обладают в отношении пожертвованных материалов; это помогает исследователям в их исследованиях, облегчая цитирование или публикацию документов. Если вы хотите сохранить все или часть прав интеллектуальной собственности, которыми вы владеете, вы можете включить такое положение в акт дарения, но вы и архивист или хранитель должны согласовать дату, когда полные права будут переданы хранилищу. .Отдельная лицензия на цифровой контент, отличная от права собственности на авторские права, может помочь репозиторию управлять сохранением и использованием этого контента. Вы не можете передавать права собственности на чужие работы, такие как письма, написанные вам другими людьми и включенные в материалы, которые вы дарите.

В соответствии с Законом США об авторском праве репозитории могут предоставлять копии элементов своих коллекций для использования в научных исследованиях, независимо от того, кому принадлежат авторские права. Согласно исключению «добросовестного использования», закон разрешает исследователям публиковать части объекта с соблюдением авторских прав.Разрешение на публикацию или обширное цитирование материала должно быть получено от правообладателя. Чтобы узнать больше об авторском праве, посетите сайт www.copyright.gov или обратитесь к своему адвокату.

Отделения

В ходе упорядочивания и описания материалов, которые вы дарите, сотрудники хранилища сохранят основные материалы, имеющие непреходящую историческую ценность, и выделят те материалы, которые дублируются или выходят за рамки коллекционирования хранилища. Обсудите с архивариусом или хранителем ваши предпочтения относительно размещения отдельных материалов и придите к соглашению, которое может быть указано в акте дарения.Варианты включают в себя измельчение материалов, выходящих за рамки, их перенос в другой репозиторий или их возврат непосредственно вам. Эти варианты можно прописать в дарственной грамоте.

Другие элементы

Хранилища сильно различаются по типам материалов, которые они собирают, пользователям, которых они обслуживают, и средствам, в которых они хранят материалы и делают их доступными для исследования. В результате репозиторий может потребовать или разрешить в дарственной грамоте включать формулировки, относящиеся к широкому кругу других вопросов.Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу того, что включено или не включено в дарственный акт, важно, чтобы вы обсудили их с архивариусом или хранителем до подписания соглашения. Хотя репозиторий может быть не в состоянии удовлетворить конкретный запрос, лучше всего обсудить все соответствующие вопросы.

Подписание договора Член SAA Тара Лейвер, хранитель рукописей в Университете штата Луизиана, Батон-Руж, работает с донором Л. П. Борделоном. Изображение любезно предоставлено Университетом штата Луизиана, Батон-Руж.

Важно подписать договор дарения, как только вы с архивистом или хранителем обсудите и согласовали его положения. Немногие репозитории примут коллекцию без подписанного акта дарения. В случае необходимости в дарственный акт могут быть внесены изменения, если обе стороны согласны. Поправки должны быть подписаны и датированы как донором, так и представителем хранилища.

Налоговые вычеты

В определенных обстоятельствах донор может получить налоговый вычет за передачу коллекции в хранилище.Обсудите эту возможность со своим налоговым бухгалтером или юристом. Архивисты не могут давать налоговые консультации, а также им не разрешается оценивать денежную стоимость коллекции, которая рассматривается для передачи в их хранилище. Архивист может предоставить вам список местных оценщиков рукописей, которые могут (за определенную плату) провести денежную оценку. Вы, как донор, должны организовать и оплатить любую такую ​​оценку.

Долгосрочные выгоды

Дарственный акт подтверждает правовые отношения между дарителем и хранилищем, основанные на четко сформулированном и общем понимании.Эти отношения гарантируют, что пожертвованные материалы, которые помогают пролить свет на наше прошлое и его влияние на нас, сохраняются и становятся доступными для будущих поколений.

Эта работа находится под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 International License.

Первоначально подготовлен в 1990-х годах как совместный проект Секции хранилищ рукописей и Секции приобретения и оценки Общества американских архивистов (SAA).Кристин Вайдеман была главным автором. Пересмотрено в 2013 году разделами «Хранилища рукописей», «Приобретение и оценка» и «Электронные записи» SAA. Изображения в печатном издании брошюры любезно предоставлены Библиотекой Роберта В. Вудраффа Центра Университета Атланты; Библиотека редких книг и рукописей Бейнеке, Йельский университет; Архивы Карлтонского колледжа; Daily Herald, Леги, Юта; Бойскауты Америки; Девочки-скауты Западного Огайо; Трудовой архив и исследовательский центр Государственного университета Сан-Франциско; Библиотека специальных коллекций Луи Раунда Уилсона, Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл; Специальные коллекции библиотек государственного университета Луизианы; Национальное управление архивов и документации; Нью-Йоркский транзитный музей; Библиотека Ньюберри; Мемориальные библиотеки Рейнора, Университет Маркетта; iStockphoto; Боб Дилан / Концертный коллектив Grateful Dead передает © Wolfgang’s Vault.

Заявление о прекращении права собственности Vs. Подарочная карта | Home Guides

Мика Рубинштейн Обновлено 31 марта 2019 г.

В сфере недвижимости документы представляют собой юридические документы, передающие право собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Есть много различных видов документов: документы о собственности, гарантийные документы, документы о предоставлении прав, доверительные отношения, подарочные документы и документы о прекращении права требования. Каждый вид дела используется для конкретной ситуации. Хотя подарочные документы и документы о прекращении права требования предназначены для разных целей, есть конкретные случаи, когда использование того и другого возможно, но с очень разными налоговыми последствиями.

Подсказка

В акте о прекращении права собственности удаляется имя одного владельца из документа, в то время как дарственный акт используется для передачи собственности от одного владельца к другому. У каждого есть свой набор правил и последующих налоговых ответвлений.

Общие сведения об отказе от права требования

Заявление об отказе от права собственности - это удобный и недорогой способ передать право собственности на совместное имущество только одному из совладельцев. Он часто используется при разводе, когда имущество делится между супругами.Совладелец, который отказывается от прав на имущество, называется «лицом, предоставившим право», а совладелец, который получает единоличное право собственности на имущество, называется «получателем гранта». Лицо, предоставившее право, может отказаться от прав собственности без компенсации или получить платеж от получателя гранта. Если платеж получен, это должно быть указано в акте, и концеденту будет начислен налог с продаж за полученный платеж. Акты о прекращении права требования должны быть подписаны обоими совладельцами и нотариально заверены до подачи в регистратор округа.

Проверка подарочных документов

Дарственная грамота - это простой нотариально заверенный документ, по которому право собственности на недвижимость передается другому лицу. Хотя собственность обычно находится в единоличной собственности, это не всегда так. Подарочные документы часто совершаются между родственниками и друзьями. Лицо, дарившее имущество, называется «дарителем», а лицо, получающее имущество, называется «получателем». Дарение имущества должно быть указано получателем в форме федерального подоходного налога получателя.Подарочные сертификаты могут быть использованы только в том случае, если жертвователю не выплачивается компенсация в обмен на передачу имущества.

Подписание дарителем дарственной грамоты должно происходить при свидетелях двух «бескорыстных» свидетелей. Это означает, что если, например, мать передает имущество в дар своей дочери, ни супруга матери, ни супруга дочери не могут выступать в качестве свидетелей. Акт также должен быть нотариально заверен.

Остерегайтесь отзывных подарочных сертификатов

Дарственный договор становится безотзывным после того, как он был передан получателю.Иногда даритель оформляет дарственную грамоту как заявление о своем намерении на будущее, но не сразу передает ее получателю. В этом случае дарственный акт называется «отзывным подарочным актом», потому что в любой момент даритель может принять решение не дарить имущество получателю.

Ограничения в отношении аннулирования права требования о прекращении права

Хотя акты о прекращении права собственности передают право собственности на имущество от совладельцев одному владельцу, они не освобождают лица, предоставившего право, от каких-либо долгов или обременений на имущество, включая выплаты по ипотеке или налоговые залоги.Акты о прекращении права требования также не передают право собственности на какое-либо имущество в помещениях собственности.

Понимание ограничений в отношении подарочных документов

В рамках подарочных документов право собственности на имущество просто передается от дарителя к получателю. Если имущество все еще обременено, например, жилищным кредитом или залогом на строительство, даритель сохраняет финансовую ответственность по этим долгам. Кроме того, если когда-нибудь в будущем право собственности на имущество будет оспорено каким-либо образом непредвиденным требованием к нему, не определено, несет ли ответственность даритель или получатель урегулирование иска.

Выбор между делами

Цель дарственного акта - позволить дарителю свободно передать собственность, находящуюся в исключительной собственности, кому-либо без какой-либо компенсации взамен. Когда акты о прекращении права требования используются для передачи собственности, платеж может быть или не быть. Если платежа нет, то в формах федерального подоходного налога любой из сторон ничего не указывается. Несмотря на то, что требования о прекращении права собственности часто используются при разводе, если супруги, состоящие в счастливом браке, совместно владеют собственностью, и муж желает передать свою долю собственности жене без компенсации, у него есть выбор: подать заявление о прекращении права собственности или сделать подарок.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *