Основания получения субсидии на приобретение жилья госслужащим: льготы, как получить, порядок предоставления

Содержание

Обновлены правила предоставления федеральным госслужащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • "Горячие" документы
  • Постановление Правительства РФ от 03.07.2019 N 853 "О внесении изменений в Правила предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения и признании утратившими силу абзацев третьего - пятого Постановления Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2013 г. N 831"

 

Постановление Правительства РФ от 03.07.2019 N 853 "О внесении изменений в Правила предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения и признании утратившими силу абзацев третьего - пятого Постановления Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2013 г. N 831"

Установлено, что такая выплата предоставляется гражданскому служащему, в том числе, если он является собственником жилого помещения, приобретенного (построенного) за счет средств кредита, обязательства по которому полностью не исполнены и обеспечены ипотекой данного жилого помещения, либо членом его семьи, при условии, что госслужащий проживает в данном жилом помещении и он либо члены его семьи не имеют в собственности иного жилья.

Выплата не предоставляется госслужащему, если он получал единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилых помещений, предусмотренную статьей 35.1 Закона о Следственном комитете РФ или статьей 44.1 Закона о прокуратуре.

Разрешено предоставление единовременной выплаты без учета установленных условий госслужащим:

- замещающим должности категорий "руководители" и "помощники (советники)" высшей группы должностей;

- стаж гражданской службы которых составляет не менее 30 лет;

- непрерывно замещавшим не менее 15 лет должности гражданской службы в порядке ротации в федеральных государственных органах (территориальных органах), расположенных в разных субъектах РФ.

Родители госслужащего, проживающие совместно с ним, учитываются при расчете выплаты, если они не являются нанимателями жилых помещений по договорам соцнайма либо собственниками жилых помещений.

К заявлению госслужащего о принятии на учет для получения выплаты прилагаются, в том числе, копии кредитного договора на приобретение или строительство жилого помещения, а также договора об ипотеке, прошедшего госрегистрацию.

При принятии госслужащего на учет и при расчете размера выплаты не учитывается жилье, принадлежащее ему или членам его семьи, приобретенное (построенное) за счет кредита, обязательства по которому полностью не исполнены и обеспечены ипотекой данного жилого помещения.

 

Перейти в текст документа »

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам - в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 12.07.2019

Поделиться ссылкой:

Образец заявления

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

(составляется собственноручно)

 

Руководителю Управления

Россельхознадзора по Республике Коми

В.В. Илларионову

в территориальную подкомиссию Комиссии Россельхознадзора по рассмотрению вопросов предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения в Управлении Россельхознадзора по Республике Коми

 ___________________________________________,

               (фамилия, имя, отчество)

___________________________________________

 (должность с указанием категории и группы должностей)

дата рождения: _____________________

место рождения: ____________________

зарегистрирован(а) и проживаю по адресу:

____________________________________________

телефоны (сотовый: 00000000000;

домашний: (0000) 000-000;

рабочий: (0000) 000-000).

 

З А Я В Л Е Н И Е

           Прошу рассмотреть мои документы для постановки на учет для предоставления единовременной субсидии на приобретение жилого помещения и поставить меня, _______ФИО_______, паспорт серии 00 00 номер 000000, выдан 00.00.0000 ________________, код подразделения 000-000, на учет для предоставления единовременной субсидии на приобретение жилого помещения в соответствии с п. 4 ст. 53 Федерального закона от 27.04.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе РФ» и Постановлением Правительства от 27.01.2009 № 63  «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии»  

(указать основания постановки на учет в соответствии с  Правилами - подпункт  _____ пункта 2).

 

            При расчете размера  единовременной выплаты для приобретения  жилого помещения учитывать следующих, проживающих совместно со мной членов моей семьи из _____ человек:

супруга – _______ФИО_______, 00. 00.0000 года рождения, место рождения: ________________ паспорт серии 00 00 номер 000000, выдан 00.00.0000 ______________, код подразделения 000-000;

сына (дочери) – ___________________, 00.00.0000 года рождения, место рождения: ___________________, паспорт серии 00 00 номер 000000, выдан 00.00.0000 _____________________, код подразделения 000-000 (свидетельство о рождении серии 00-000 выданного _____________ 00.00.0000)

 

            По прежним местам государственной гражданской службы единовременная субсидия на приобретение жилого помещения мне и членам моей семьи не предоставлялась.

Изложить личные обстоятельства

Например: 1 ВАРИАНТ

            Я, Иванова Светлана Ивановна изменяла фамилию в связи с вступлением в брак (фамилия «Сидорова» изменена на фамилию «Иванова» на основании свидетельства о заключении брака серии ШХ-000 выданного ЗАГС г. Сыктывкара 00.00.0000) имя отчество не изменяла, члены моей семьи фамилии, имени и отчества не изменяли.

 

2 ВАРИАНТ

 Я и мои члены семьи фамилии, имени и отчества не изменяли.

             Я, и Иванов Иван Иванович (мой супруг) на момент подачи документов, состоим в зарегистрированном браке.

Например:

             В настоящее время я и члены моей семьи прописаны и проживаем в двухкомнатной квартире по адресу: г. Сыктывкар, ул. _______, д. 0, кв. 0 где на семью из трех человек занимаем комнату общей площадью _____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи составляет ____ кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/3, (комнаты смежные), и я веду с ними общее хозяйство.

 

Например: 1 ВАРИАНТ

             Квартира находится в моей личной собственности.

                2 ВАРИАНТ

            Квартира находится в личной собственности супруга Иванова Ивана Ивановича.

Например:

            Настоящим уведомляю, что ни у меня, ни у проживающих совместно со мной членов моей семьи никакой другой, кроме указанной мной, жилой площади, принадлежащей мне на праве собственности, либо по найму на территории Российской Федерации нет. Подтверждаю, что никаких действий, повлекших ухудшение жилищных условий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 № 63 с момента вступления его в силу не совершалось.

            В соответствии с п. 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 № 63, сообщаю, что члены моей семьи являются

(не являются) государственными гражданскими служащими.

Например:

            Государственным гражданским служащим также является мой супруг _______ФИО_________ ,место работы _________________________, занимаемая должность – _________ ___________________.

           В соответствии с приложением № 4 в пункте 25 Правил стаж государственной гражданской службы для расчета размера единовременной субсидии на приобретение жилого помещения составляет _____ лет.

            Не возражаю против ознакомления, получения, обработки, хранения и передачи в Комиссию Россельхознадзора по рассмотрению вопросов предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения и Минздравсоцразвития России моих персональных данных работниками, уполномоченными на вышеуказанные действия, сведений обо мне, о составе семьи и имеющегося недвижимого имущества, содержащихся в представленных мною документах для постановки на учет для получения единовременной выплаты на приобретение жилого помещения.

            Сведения, предоставленные мной в Подкомиссию для рассмотрения вопросов предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения достоверны.

             Мне известно, что заведомо ложные сведения, сообщенные о себе в заявлении и членах моей семьи, могут повлечь отказ в постановке на учет. Согласен(а) на проверку жилищных условий и представленных сведений (в том числе запрос необходимых документов).

             С условиями получения и использования единовременной субсидии на приобретение жилого помещения ознакомлен (а) и обязуюсь выполнять.

            В случае изменения или улучшения жилищных условий, места жительства, состава семьи, семейного положения или при возникновении иных обстоятельств, при которых единовременная субсидия на приобретение жилого помещения не предоставляется,  обязуюсь известить Подкомиссию в двухнедельный срок.

            К заявлению прилагаю следующие документы:

           1. __________________ на ___ листах.

           2. и т.д.

Подпись, дата

 

 

Скачать документ

Получение субсидии на покупку жилья в Москве

Как получить субсидию на покупку жилья в Москве очередникам и госслужащим

1. Очередникам

Очередники г.Москвы, вставшие на жилищный учёт до 1 марта 2005 г., вправе получить субсидию на покупку квартиры

Для этого им нужно подать в ДГИ г.Москвы заявление на обеспечение жильём именно путём получения субсидии. 

Размер жилищной субсидии

рассчитывается как произведение средней рыночной стоимости 1 кв. м в типовых панельных домах и норматива площади на очередника:

- 36 кв. м на одного чел. (одиноко проживающего),

- 50 кв. м на двоих,

- 70 кв. м на троих,

- 85 кв. м на четверых,

- по 18 кв. м на чел. на пятерых и более чел.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в типовых панельных домах ежеквартально утверждается Минстроем России для каждого региона.

При наличии у кого-либо из очередников другого жилья в собственности или соцнайме учитывается и оно (эта площадь исключается из расчёта размера субсидии).

Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от этой нормативной стоимости в зависимости от срока стояния в очереди.

Если с момента принятия на учёт прошёл 1 год, доля составляет 5 %; 2 года — 12 %, 3 года — 20 %, 4 года — 30 %, 5 лет — 40 %, 6 лет — 51 %, 7 лет — 60 %, 8 лет — 64 %, 9 лет — 67 %, 10 лет и более — 70 %.

Многодетные семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей, получают субсидию в размере полной нормативной стоимости жилья (100 %).

Калькулятор расчёта размера субсидии здесь 

Снижение и отказ в выплате жилищной субсидии

ДГИ г.

Москвы часто занижает размер субсидии, незаконно учитывая жилье родственников и близких, на которое не имеет права никто из очередников.

Иногда учитывают и площадь непригодных для проживания садовых и деревенских домов без городских удобств. Если в ЕГРН такой дом зарегистрирован как жилой, то его непригодность для проживания подтверждается строительно-технической экспертизой.

Предоставление субсидии на покупку жилья чиновники порой откладывают на 5 лет, ссылаясь на ухудшение жилищных условий вступлением в брак или разводом кого-либо из членов семьи очередников. Это неправомерно, если ни у кого из членов семьи не возникли новые основания на получение жилья, а у семьи очередников - на получение большего жилья.

Многодетным семьям в Москве отказывают в выплате субсидий при наступлении совершеннолетия первого из детей. Это незаконно, если срок действия статуса многодетных родителей не истёк.

Мы помогаем очередникам, нуждающимся в содействии в улучшении жилищных условий, добиться через суд предоставления субсидии на приобретение жилья в размере, предусмотренном законом. При наличии оснований добиваемся увеличения размера субсидии.

При явно надуманных основаниях отказа иногда удается решить проблему жалобой в вышестоящий орган или в прокуратуру без обращения в суд. Консультации и обращения в вышестоящий орган или прокуратуру бесплатные.

С более подробной информацией о правах нуждающихся в улучшении жилищных условий можно ознакомиться в разделе http://order.domsovet.su/ . Там же видеоконсультации Евгения Боброва и примеры успешно завершенных нами судебных дел по защите жилищных очередников. Юристам будет полезна подготовленная специалистами ПО «Восход» практика Верховного и Конституционного Судов РФ по этой тематике.

С примерами подготовленных нами исков можно ознакомиться в разделе Аналитика / Жилищные субсидии

- Исковое  заявление об обязании предоставить субсидию на приобретение жилого помещения с освобождением занимаемого

- Исковое заявление о принятии на учет для получения социальной выплаты на приобретение жилья 

2. Госслужащим

Отдельным категориям госслужащих, отслужившим более 10 лет, полагается единовременная социальная выплата на приобретение или строительство жилья

Эта безвозмездная денежная субсидия положена сотрудникам полиции, МЧС, учреждений уголовно-исполнительной системы, Госнаркоконтроля, пограничникам, таможенникам и др.

Жилищные департаменты многих министерств (особенно ФСИН России) часто отказывают в принятии на учет для получения социальной выплаты, ссылаясь на наличие жилья у родственников, отсутствие второстепенных документов и по другим основаниям.

Нередко неправомерно требуют от заявителей жилищные документы с мест предыдущего проживания за более чем 5-летний срок до дня обращения за социальной выплатой. Из-за сбора ненужных документов истекает срок действия нужных. И всё повторяется сначала.

Мы помогаем госслужащим, имеющим большую выслугу, встать на учёт для получения социальной выплаты на приобретение или строительство жилья в случае незаконности отказа в её предоставлении. При наличии оснований добиваемся увеличения размера социальной выплаты.

 

Узнайте свои права на жилищную субсидию и её размер

на нашей бесплатной консультации, согласовав удобное время визита

по тел. +7 (495) 109-12-30  или  +7 (495) 669-20-33

Порядок предоставления субсидий на жилье госслужащим

 

 

Приобрести собственное жильё в современных условиях довольно сложно, однако государство старается поддержать граждан, предлагая различные социальные программы и дотации. Одной из таких программ является выдача субсидий на покупку жилья государственным служащим, проработавшим более одного года. В июне 2004 года было принято официальное решение о предоставление дополнительных преимуществ служащим, работающим в государственных учреждениях, данное решение было закреплено в Федеральном законе от 27. 06.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации».

Но, к сожалению, прописанные нормы выдачи субсидий не действовали на практике, и окончательно проблема получения жилья для госслужащих решена в постановлении Правительства от 27 января 2009 года № 63 "О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения" с порядком оформления и постановки на учет. Сегодня большинство госслужащих могут воспользоваться своим правом и приобрести недвижимость на льготных условиях.

 

 

Кому положены субсидии на жилье

 

Несмотря на то, что в законе сказано о выдаче субсидии всем госслужащим, проработавшим в государственных структурах больше одного года, по факту данный круг лиц значительно ограничен. На сегодняшний день реально получить денежную компенсацию могут только категории госслужащие служащих, которые трудятся в рамках  Федерального закона № 79-ФЗ, следующих государственных органов:

  • Служащие Российской Федерации и её субъектов;
  • Работники аппарата Президента;
  • Представители аппарата Совета Безопасности;
  • Сотрудники федеральных законодательных органов;
  • Лица, состоящие на службе в Конституционном, Верховном, Арбитражном и других судах;
  • Члены счётной палаты, таможенной службы, прокуратуры, центральной избирательной комиссии.

Условия постановки на учет

 

Стоит отметить, что работа в государственных организациях в течение одного года не является основным критерием для выдачи субсидии. Согласно принятому в 2009 году постановлению на получение государственной помощи могут рассчитывать сотрудники, удовлетворяющие следующим условиям:

  • Государственный служащий либо его родственники не имеют в собственности жилье. Также лицо, претендующее на получение данного вида льготы, не должно проживать в квартире или доме, полученном по договору социального найма. В соответствие с Семейным кодексом РФ и постановлением Правительства от 27 января 2009 года № 63 к родственникам причисляются супруги, дети и родители, а также другие граждане, с которыми ведется общий бюджет и совместное хозяйство.
  • В случае наличия в собственности жилых помещений площадью меньше 15 кв. м. на 1 члена семьи.  Дом или квартира снимается по договору социального найма, но количество квадратных метров на одного человека меньше 15. Если у госслужащего или родственников несколько помещений, считается совокупная площадь и делится на всех проживающих.
  • Если жилье, в котором проживает сотрудник государственных органов, признано аварийным, подлежит реконструкции или сносу.
  • Если в собственности госслужащего находится жилое помещение, либо он снимает квартиру по договору социального найма, однако проживание является не возможным. Такая ситуация возникает если один из членов семья является носителем тяжелого заболевания. Однако для получения субсидии у госслужащего не должно быть в собственности другого жилья. Подробный список заболеваний указан в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года под номером 378.
  • Денежные средства на приобретение жилья можно получить, если сотрудник государственного аппарата проживает в общежитии или коммунальной квартире. Также льготы предоставляются при проживании в однокомнатной квартире в составе двух семей.

 

Наличие в семье государственного служащего троих и более детей, вне зависимо от степени их родства (усыновление, дети супруги или супруга от предыдущих браков) является преимущественным правом при получении субсидии.

 

Из каждого правила есть исключения и приобрести жилье при помощи субсидии могут лица не соответствующие данных критериям, если руководители их подразделения примут решения о выделении денежных средств.

 

Условия для получения субсидии и размер выплаты

 

Прежде чем рассчитывать на получение субсидии необходимо правильно оформить и подать все документы в комиссию федерального государственного органа, который занимается принятием решений по подобным вопросам. Для этого требуется уточнить данные должностного лица, который является руководителем комиссии и на его имя написать заявление о предоставлении денежной выплаты. К заявлению прикладываются нотариально заверенные копии либо оригиналы и копии таких документов как:

  1. Трудовая книжка с указанием последнего места работы.
  2. Выписка из домовой книжки.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Индивидуальный лицевой счёт в любом из российских банков.
  5. Свидетельство о праве собственности и другие документы, подтверждающие наличие другого жилого помещения, помимо того, в котором госслужащий проживает или зарегистрирован.
  6. Документы, подтверждающие возможность получения дополнительной жилой площади.

 

Обратившись в уполномоченный орган, вы даете свое согласие на рассмотрение заявления и вынесения положительного или отрицательного решения. Комиссия вправе оценить достоверность предоставленных сведений подав необходимые запросы в правоохранительный органы, жилищный комитет и в Министерство труда. Также члены комиссии изучат информацию о предыдущих местах работы для установления факта получения субсидии на приобретение жилья. Если вся представленная информация соответствует действительности и полностью отвечает вышеуказанным критериям, будет принято положительное решение. Отказ в предоставлении выплаты может быть получен в том случае, если факт необходимости дополнительного жилья не будет установлен. Согласно законодательству все решения принимаются не позднее 2 месяцев со дня получения полного пакета документов.

 

Справочно. О льготах госслужащих в России можно прочитать в статье по ссылке.

 

Нормативы площади для расчета субсидии

 

Для расчета размера положенной субсидии необходимо учитывать несколько параметров: место службы, общий стаж работы в государственных органах, поправочный коэффициент, законодательно установленные параметры жилой площади на одного члена семьи. На сегодняшний день на одного гражданина приходиться жилая площадь в размере 33 квадратных метров, семье из двух человек можно рассчитывать на 42 квадратных метра, в случае если в вашей семье 3 и более человек каждому полагается по 18 квадратных метров жилой площади. Расчет размера субсидии ведется с учетом индивидуальных условий на выделение дополнительной площади каждому государственному служащему.

 

Огромную роль в момент проведения расчетов играет поправочный коэффициент, который учитывает количество проработанных в государственных структурах лет:

- если ваш стаж составляет от 3 до 5 лет, размер поправочного коэффициента будет составлять 1.05.

- количество отработанных лет от 5 до 9, поправочный коэффициент 1.1.

- если вы проработали в государственной структуре от 9 до 11 лет, можно рассчитывать на 1.15.

- от 11 до 15 лет, ваш поправочный коэффициент 1.2.

- срок службы составляет от 15 до 20 лет, размер дополнительного бонуса 1.25.

- если вы работаете более 20 лет, поправочный коэффициент составит 1.5. На сегодняшний день данная единица является максимальной.

 

Учитывая все аспекты, размер субсидии исчисляется из стоимости одного квадратного метра жилья на отечественном рынке. Данные о стоимости предоставляются Министерством строительства жилищно-коммунального хозяйства и каждый квартал обновляются. Исходя из поправочного коэффициента и средней рыночной стоимости жилья на рынке недвижимости, вычисляется сумма субсидии, на которую может рассчитывать государственный служащий. Расчет проводится в течение двух недель после принятия положительного решения.

 

Как можно использовать полученную субсидию

 

Не стоит тешить себя иллюзиями о том, что бюджетные средства можно будет потратить на удовлетворение своих личных интересов. Субсидии, выданные на приобретение жилой недвижимости, можно потратить только на определенные цели, которые четко прописаны в законодательстве. Благодаря постоянным поправкам полученную денежную выплату можно будет израсходовать на следующие задачи:

  • Приобретение квартиры по договору купли-продажи или строительство жилого дома. После передачи денежных средств и оформления всех документов (выдача свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта и межевого плана) необходимо предоставить копии документов, подтверждающих факт приобретения жилой площади. Данные документу нужно представить в комиссию по принятию решений о выдаче субсидий.
  • В случае если государственный служащий является членом жилищного кооператива и решил приобрести жилую площадь. Субсидию можно потратить на уплату паевого взноса. В государственный органа, выдающий денежные средства, нужно представить устав кооператива, членскую книжку и  справку о внесение денежных средств в размере выданной суммы.
  • Денежные средства можно использовать для погашения ипотечного кредита либо на уплату процентов по данному виду кредитования. Стоит отметить, что в случае просрочки штрафы и пени оплатить данной суммой нельзя. Руководителю комиссии предоставляется договор на получение ипотечного кредита, справка о доходах в произвольной форме.
  • Субсидию можно израсходовать на строительство частного жилого дома. В таком случае необходимо представить документы на земельный участок, разрешение на строительство от органов местного самоуправление, договор, заключенный с бригадой на выполнение работ с указанием их стоимости.

 

Прекрасной новостью для государственных служащих будет и то, что данные денежные выплаты не облагаются налогом. Для принятия решение на выделение средств требуется несколько месяцев, поэтому постановка на учёт и сам процесс получения денежных средств занимает несколько лет.

 

Случаи, при которых принимается решение об отказе в выдаче субсидии

 

Однако существуют ситуации, когда члены государственных органов стараются получить деньги на не законных основаниях, заведомо ухудшая своё жилищное положение. Согласно законодательству в постановке на учёт будет отказано при совершение госслужащим следующих действий:

  • - вселение в жильё лиц, не являющихся членами семьи.
  • - выделение доли другим собственникам.
  • - выселение государственного служащего через суд в силу не выполнения договора о пользовании жилым помещением.
  • - обмен на квартиру меньшей площади (неравноценная смена жилого помещения).

 

Несмотря на то, что решение о выделении субсидий принимается длительное время, многие чиновники отметили, что подобная помощь со стороны государства значительно стимулирует работников. Приобрести недвижимость в собственность с помощью субсидий могут практически все государственные служащие, что повышает качество работы и сокращает текучку кадров. Не высокая оплата труда и постоянные проверки компенсируются возможностью получения субсидии, именно поэтому, сегодня практически все государственные служащие стараются сохранить непрерывный стаж и закрепится на одном месте работы на длительное время. Денежные средства выделяются из федерального бюджета, однако в некоторых регионах страны помимо основной субсидии выплачивают дополнительные денежные средства (региональные выплаты на покупку жилой недвижимости). В случае если, по какой-либо причине было отказано в постановке на учёт, необходимо привести документы в порядок и в течение полугода возобновить попытку. В случае нарушения одного из вышеуказанных правил и представления в комиссию заведомо недействительных документов, на повторный учёт можно встать только через пять лет. Перед подачей документов внимательно изучите региональные требования.

 

Подготовлено "Персональные права.ру"


Как федеральному государственному гражданскому служащему получить единовременную субсидии на приобретение жилого помещения

08.02.2017г.

Постановлением Правительства  РФ от 24.11.2016 №1235 внесены изменения в Правила предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 г. № 63.  С 1 января 2017 года право на получение субсидии на приобретение жилого помещения, будут иметь госслужащие, замещавшие должности гражданской службы не менее 3 лет. Ранее, указанный срок составлял 1 год.

Внесенными поправками также уточнены основания получения субсидии. Предусмотрено, что выплата предоставляется, если гражданский служащий проживает в коммунальной квартире независимо от ее размеров при условии, что все иные жилые помещения в данной квартире не принадлежат членам его семьи на праве собственности или члены семьи не занимают такие жилые помещения по договору социального найма.

Кроме того, скорректирован состав документов, прилагаемых к заявлению о получении субсидии, а также поправочные коэффициенты, применяемые при расчете размера единовременной выплаты, с учетом стажа гражданской службы.

Определено, что выплата предоставляется гражданскому служащему при условии, что он не получал:

- субсидию для приобретения или строительства жилого помещения в соответствии со статьей 15 закона о статусе военнослужащих;

- единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения в соответствии со статьей 4 Закона о социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел или статьей 4 Закона о социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти;

- субсидию или иную выплату для приобретения или строительства жилого помещения, которые предусмотрены законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, уставами муниципальных образований.

 

Единовременная выплата считается предоставленной гражданскому служащему с даты ее перечисления на банковский счет гражданского служащего.

Гражданский служащий, которому предоставлена единовременная выплата, обязан в течение 1 месяца с даты государственной регистрации права собственности на приобретенное (построенное) жилое помещение представить в федеральный государственный орган (территориальный орган федерального государственного органа), осуществивший перечисление единовременной выплаты, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения (части жилого помещения), которое было приобретено (построено) с использованием единовременной выплаты.

Постановление вступило в действие 06 декабря 2016 года.



Субсидии на жилье госслужащим

Право на получение субсидий было получено чиновниками еще в 2004 году, когда был принят закон «О государственной гражданской службе», однако во многих регионах эта норма долго существовала только на бумаге. А в 2009 году вышло постановление правительства, регламентирующее порядок предоставления федеральным госслужащим единовременной субсидии на приобретение жилья.

Вплоть до 2011 года квартиры чиновникам предоставлялись по договору социального найма, а ныне госслужащие, у которых жилье не соответствует нормам, могут рассчитывать на денежную выплату.

Кто имеет право на субсидии на жилье госслужащим?

В России на государственную помощь при решении квартирного вопроса может рассчитывать любой государственный служащий, если он признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Имеются в виду ситуации, когда у чиновника нет своего жилья, он живет в общежитии или в коммунальной квартире, либо же в муниципальной или приватизированной квартире, где нет условий для нормального проживания.

Правда, если вдруг выяснится, что перед постановкой на учет чиновник ухудшил жилищные условия искусственным способом (к примеру, решился на неравноценный обмен, вселил посторонних в свою квартиру или оформил выделение доли собственниками жилых помещений), он будет поставлен на учет не ранее, чем через пять лет.

Субсидии рассчитываются с учетом стажа гражданской службы. При этом используется поправочный коэффициент в таких размерах:

от 3 до 5 полных лет стажа - 1,05;

от 5 до 9 полных лет стажа - 1,1;

от 9 до 11 полных лет стажа - 1,15;

от 11 до 15 полных лет стажа - 1,2;

от 15 до 20 полных лет стажа - 1,25;

20 полных лет стажа и более - коэффициент увеличивается на 0,05 за каждый год службы, но составляет не более 1,5.

Надо заметить, объем субсидий разрешено увеличивать по решению руководства и с учетом конкретной ситуации. Размер субсидии на приобретение жилья определяется исходя из норматива общей площади и норматива стоимости квадратного метра в том или ином регионе.

Норматив общей площади жилого помещения для расчета субсидии устанавливается в таких размерах:

33 кв. метра - на 1 человека;

42 кв. метра - на семью из 2-х человек;

18 кв. метров на каждого члена семьи - на семью из 3-х и более человек.

Воспользоваться такой субсидией государственный служащий может только один раз. Должности, дающие право на субсидию для приобретения жилья, перечислены в отдельном реестре федеральных госслужащих. Перечень этот, надо заметить, достаточно широк. В него вошли сотрудники, относящиеся к высшему и среднему звену Администрации Президента, правительства, Совета Федерации, Госдумы, министерств, федеральных служб, а также советники, помощники, референты, пресс-секретари, начальники канцелярий, их заместители и так далее.

Понятно, что чем выше положение и стаж службы на государственных должностях, тем больше шансов на получение субсидии. Но все же, устраиваясь на работу в государственное учреждение и рассчитывая на приобретение жилья, стоит подробно с ним ознакомиться.

Субсидии на жилье госслужащим: как их можно использовать

Чтобы получить субсидию, необходимо подать заявление в местный департамент жилищной политики и жилищного фонда. Однако «вести себя» после этого надо очень хорошо, поскольку руководство города может просто снять кандидата на получение субсидии с учета. Понятно, что деньги, переведенные на специальный счет, можно потратить лишь на улучшение жилищных условий.

Как же можно использовать субсидию? Законодательством определены такие варианты:

оплата приобретаемого на основании договора купли-продажи жилого помещения;

оплата паевого взноса, если гражданский служащий является членом жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива;

оплата индивидуального жилищного строительства;

погашение долга (или) уплата процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение жилья, (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у гражданского служащего до возникновения права на получение единовременной выплаты.

Стоит отметить, что субсидия, в соответствии с п.8 ст.217 НК РФ, налогообложению не подлежит.

Субсидии на жилье госслужащим: камни преткновения

Многие рядовые наши сограждане считают предоставление субсидий на жилье госслужащим социальной несправедливостью и лишней тратой бюджетных денег. Однако, важно учитывать и тот факт, что кадровый вопрос в системе государственной службы действительно является одним из самых болезненных.

Перспективные специалисты стараются найти себя в негосударственном секторе, чтобы иметь возможность достойно зарабатывать, и перспектива решения квартирного опроса является единственным серьезным стимулом, позволяющим удержать профессионалов на государственной службе.

Как показали исследования ВШЭ, более 50% чиновников назвали предоставление субсидий на покупку жилья самой важной социальной гарантией. Правда, лишь отдельным государственным служащим удается быстро собрать необходимые документы и получить деньги. Порой ожидание субсидии оказывается слишком длительным. Чтобы предоставление субсидий на жилье действительно стало справедливой и действенной социальной мерой, денежная помощь должна оказываться специалистам, которые реально в ней нуждаются.

Как оформляется субсидия на приобретения жилья для госслужащих

Государство заботится о своих служащих. В частности, для всех работников государственной сферы, проработавших на своей должности не менее года, государство предоставляет гарантию в виде субсидии на приобретение жилья.

Субсидия для госслужащих носит единовременный характер. Подробнее о тонкостях оформления субсидии на приобретения жилья для госслужащих читайте в нашей статье.

Впервые субсидии для госслужащих государство начало предоставлять начиная с 2004 года. Законодательно возможность получения субсидий госслужащими была закреплена в принятом 27 июня 2004 года федеральном законе № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации».

Однако вплоть до 2009 года, когда, 27-го января, было принято Постановление № 63 «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения», субсидии фактически было невозможно получить.

Именно данное постановление установило законный порядок получения субсидий, оговорило условия для их получения и указало размеры выплат.

Для кого предоставляются субсидии на жилье

Воспользоваться государственной субсидией на приобретение жилья для госслужащих возможно один раз за все время службы, начиная со второго года службы. Если рассмотреть детальнее, то субсидию имеет право получить гражданин, работающий на должности:

  • Государственной службы РФ и субъектов Федерации;
  • Служащих Администрации Президента РФ и любого иного органа при Президенте;
  • Служащих федеральных законодательных органов;
  • Представителей аппарата Совета Безопасности;
  • Служащих судов: Арбитражного, Верховного, Конституционного;
  • Служащих Прокуратуры, ЦИК и Счетной палаты.

Как получить субсидию на жилье для госслужащего

Для получения субсидии на жилье госслужащим прежде всего надо встать на учет в федеральном органе, рассматривающем вопросы предоставления субсидий. Для этого госслужащий пишет заявление на имя руководителя этого государственного федерального органа. В заявлении обязательно указывается, что такая субсидия гражданином не получалась на предыдущем месте работы. К заявлению прилагаются документы:

  1. Копия трудовой книжки;
  2. Свидетельство о браке в виде копии;
  3. Выписка из домовой книги;
  4. Копия финансового лицевого счета;
  5. Копии документов о праве собственности на заявителя и членов его семьи на другие квартиры, кроме той, в которой они прописаны;
  6. Документ о праве данного лица на дополнительную жилплощадь.

Если копии документов не заверены, при сдаче необходимо иметь с собой оригиналы документов для возможности сверки.

После приема всех документов и заявления комиссия по предоставлению субсидий проверяет все указанные сведения. В частности, проверяется факт невыплаты данному гражданину субсидии на жилье на прошлом месте работы, для чего подается запрос в Министерство Труда.

Рассмотрение и проверка поданного заявления проходит в течение 2 месяцев, после чего комиссия выносит решение о постановке госслужащего на учет. Если комиссия выявляет отсутствие необходимых оснований для выплаты субсидии, она выносит решение об отказе в постановке на учет.

Дополнительные условия для предоставления субсидии на жилье

Кроме необходимости отработать год в государственной компании, существуют дополнительные условия для оформляется субсидии на приобретения жилья для госслужащих. Перечислим эти условия ниже:

  1. Государственный служащий не должен жить у своих родственников, которые нанимают жилье или имеют свой дом или квартиру, он не должен иметь своего жилья в собственности и не должен нанимать жилье по договору социального найма. В качестве членов семьи в данном контексте согласно Семейного кодекса и Постановления № 63 от 27.01.2009 г. признаются супруги, родители и дети. Если гражданин проживает с другими родственниками, то они должны вести совместное хозяйство и иметь общий бюджет.
  2. Если госслужащий проживает в аварийном помещении, подлежащем сносу или реконструкции и признанном негодным к проживанию;
  3. При проживании в коммунальной квартире или в общежитии;
  4. Если служащий проживает в комнате или однокомнатной квартире в составе двух семей, даже если они родственники, вне зависимости от размера квартиры или комнаты;
  5. Если служащий живет в своей квартире или снимает ее по договору социального найма, при этом общая площадь занимаемого им помещения не более 15 квадратных метров на человека. При наличии в собственности у госслужащего нескольких жилых помещений общая площадь на человека будет считаться из общей площади всех помещений;
  6. Если вместе с госслужащим и его семьей в его собственном жилье или в том жилье, которое он снимает, проживает его родственник, тяжело больной туберкулезом или другими болезнями из перечня, при которых проживание в одном помещении с больным становится противопоказанным. Полный перечень заболеваний перечислен в Постановлении Правительство РФ № 378 от 16.06.2006 г. При данном осложнении у госслужащего не должно быть в собственности других жилых помещений, которыми он мог бы воспользоваться для проживания.
  7. Те государственные служащие, которые достигли категории «советников» (помощников) и руководителей, имеют право по решению руководителя получить субсидию даже без соответствия этим дополнительным требованиям, это правило было введено для стимулирования служащих работать более эффективно.

Также льготы на получение субсидий имеют многодетные госслужащие, при условии, что дети проживают с ними в одном помещении.

На какой размер субсидии на покупку жилья могут рассчитывать чиновники

Для расчета субсидии принимаются стандартные нормативы жилой площади:

  • На одного человека принимается 33 кв. метра;
  • На семью из двух человек площадь должна быть не менее 42 кв. м.;
  • Для семьи из 3 и более человек принимается на каждого человека по 18 кв. метров.

В составе семьи учитываются родители, дети и сами супруги, а также иждивенцы, лишенные трудоспособности и другие родственники, но только в случае, если они имеют общий бюджет и ведут одно хозяйство.

Также в расчет субсидии для служащего принимается его право на дополнительную жилплощадь. При этом, если таких оснований несколько, то дополнительные площади не суммируются, берется один вариант с большей площадью.

Что такое поправочный коэффициент

Поправочный коэффициент оказывает большое влияние на размер субсидии. Поправочные коэффициенты устанавливаются в зависимости от стажа работы на государственной службе:

  • Поправочный коэффициент 1,05 устанавливается за службу в течение от 3 до 5 полных лет;
  • 1,1 – от 5 до 9 лет;
  • 1,15 – за службу в течение 9-11 лет;
  • 1,2 – за 11-15 лет;
  • 1,25 – 15-20 лет;
  • После 20 лет каждый полный год службы добавляет к поправочному коэффициенту по 0,5. Максимальный поправочный коэффициент равен 1,5.

Размер выплат сверяется с ежеквартально устанавливаемой ценой за квадратный метр жилья по данным Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства. В расчетах принимает участие и среднерыночная цена квадратного метра жилья с учетом коэффициента поправки. Место прохождения службы также учитывается в размере выплаты.

На какие цели чиновник может использовать субсидию

Субсидия имеет целевое назначение и может расходоваться только на следующие цели:

  1. Покупка квартиры или дома по стандартному договору купли-продажи. Для получения субсидии принимается копия договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру.
  2. Погашение ипотеки, а также выплата процентов по ипотеке. Штрафы, комиссии и пени средствами субсидии выплачивать запрещено. Для получения субсидии предоставляется оригинал договора об ипотечном кредитовании и справка об оставшемся долге по выплатам.
  3. Оплата паевых взносов для покупки квартиры в рамках жилищно-строительных кооперативов. Для субсидии принимается членская книжка кооператива, копия устава кооператива и справка о внесенных суммах по паевым взносам.
  4. Оплата работ по индивидуальному жилому строительству. Для получения субсидии будут нужны свидетельство о праве собственности на земельный участок, разрешение на строительство, договор со строительной организацией.

Важно: субсидии на приобретение жилья или на строительство не подвергаются налогообложению согласно п. 8 ст. 217 НК РФ.

Умышленное ухудшение жилищных условий при оформлении субсидии

Если в процессе проверки поданных на субсидию документов комиссия выяснит, что служащий прибег к умышленному ухудшению своих жилищных условий для получения субсидии, то его заявка получает отказ и следующий раз он сможет подать заявление, согласно Постановлению № 63 от 27 января 2009 г. только через 5 лет. В качестве действия по ухудшению жилищных условий могут быть приняты следующие:

  • Невыполнение договора о пользовании жилым помещением и доведение дела до выселения через суд;
  • Неравноценный обмен жилыми помещениями;
  • Вселение в жилое помещение иных лиц, кроме родственников, для видимости ухудшения условий проживания;
  • Выделение доли в квартире другим собственникам;
  • Отчуждение части помещения или всей квартиры.

Рассмотрев все имеющиеся положения законов, рассматривающих вопросы предоставления субсидий, имеем в остатке следующее:

  1. Чтобы оформить субсидию на покупку жилья для госслужащих, чиновник должен проработать на своем месте не меньше года;
  2. Для того, чтобы его поставили на учет по улучшению условий проживания, чиновник должен жить в стесненных условиях, когда на одного человека приходится менее 15 кв. метров жилья, должен жить в коммунальной квартире или общежитии и не иметь своего жилья;
  3. Есть категории чиновников, которые имеют льготы на получение субсидий. К ним относят многодетных и руководителей высокого ранга;
  4. Субсидия имеет целевое назначение;
  5. Факт расходования средств, полученных от государства в виде жилищной субсидии, придется подтверждать договором ипотеки, купли-продажи или строительного подряда.

Как видим, условия для предоставления субсидии достаточно непросты, и субсидия выделяется только единицам из всей массы чиновников.

Однако сами госслужащие отмечают субсидия как самую важную социальную гарантию, которую предоставляет государство для них. При этом очевидно, что субсидия помогает тем специалистам, которые действительно находятся в сложных бытовых условиях, улучшить их условия проживания и служит хорошим стимулом к эффективной работе.

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш арендодатель

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем.В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. 1 Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. 2

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами.Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидируемое жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендуемого жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода.Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых , жилищного фонда , варьируются от застройки к застройке. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Где вы подаете заявление

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить.В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество кандидатов. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера по разделу 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое проводит программу ваучеров по разделу 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявку в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов.Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья , вы должны подать заявление в каждом жилом комплексе, в котором вы хотите жить (или в управляющей компании, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата.Если вы попадаете в государственного жилья , вы должны проживать в сообществе, в которое вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подали заявку.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может потребовать или разрешить различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или предпочтение другим.Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на государственного жилья короче, чем на ваучеры . Многие очереди длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно. Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить проверку арендаторов.Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья . Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вы поступите в государственного жилищного фонда или многоквартирного субсидируемого жилья , вы получите квартиру.Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. 3 Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. 4 В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных вычетов. и исключения, на которые вы имеете право. 5 Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно корректируется таким образом, чтобы вы платили тот же процент от своего дохода за аренду. 6 Дополнительную информацию об аренде государственного жилья см. В разделе «Аренда государственного жилья».

В программах по ваучерам арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров по разделу 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. 7 Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, которую взимает арендодатель, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. 8 Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8 и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирном доме , субсидируемом на несколько семей, арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. 9 В некоторых программах ваш доход может дать вам право на корректировку вашей арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку различные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. 10 См. «Иммигранты и жилье».

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищная администрация или владелец могут проверять лиц, прибывающих в семье, на предмет наличия криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. 11

В государственном жилищном или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. 12 В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире слишком большой для размера вашей семьи (вы «перегружены») и не переезжаете в квартиру меньшего размера, предложенную жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. 13

При использовании ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия с ваучерами изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая больше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем он обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселения и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , - это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. 14 Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучера на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дополнительного периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость в повышенная квартплата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. 15

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка казни) или пока вы не двинетесь. 16 Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. 17 Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. В этом случае обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. 18

Закон штата Массачусетс о государственном жилье

Обращение за приютом для оказания экстренной помощи: руководство для семей, Институт реформы законодательства штата Массачусетс и Рози Плейс, октябрь 2015 г. Также доступно на испанском языке.
"Emergency Assistance - это система убежища для семей в Массачусетсе... "Беременные женщины и семьи с детьми имеют право ... Вы должны доказать, что вы бездомны из-за домашнего насилия, пожара, наводнения или стихийного бедствия, или некоторых видов выселения, которые произошли не по вашей вине". Есть еще несколько требований, чтобы иметь право на участие. В руководстве объясняются эти требования и объясняется, как подать заявление на убежище.

Создание меморандума о взаимопонимании, Mass. Legal Help
«Соглашения, называемые« Меморандум о взаимопонимании »(MOU), могут быть мощным инструментом для групп арендаторов, чтобы договориться о том, как работать с жилищным управлением по вопросам, вызывающим озабоченность.В этом буклете объясняется закон, какие шаги необходимо предпринять для создания меморандума о взаимопонимании, а также содержится образец меморандума о взаимопонимании.

Административный план программы ваучеров на выбор жилья, Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Массачусетс, 2014
В этой книге, содержащей более 600 страниц, излагаются правила и процедуры для программ с арендаторами согласно Разделу 8, включая такие темы, как справедливое жилье, право на льготы, дискриминация и т. Д.

Руководство по поиску жилья для людей с ограниченными возможностями в Массачусетсе, Chapa.org
Руководство для арендаторов с ограниченными возможностями в Массачусетсе с пошаговыми инструкциями по поиску

Создание бездымного государственного жилья, Федеральный регистр, 2016 г.
Действует с 3 февраля 2017 г. «Не позднее 18 месяцев с даты вступления в силу правила каждый АГЖС должен внедрить политику запрета курения, запрещающую использование запрещенных табачных изделий во всех жилых единицах государственного жилья, в помещениях общего пользования в государственное жилье и административно-офисные здания PHA ».

Справочник по размещению государственного жилья, Департамент жилищного строительства и городского развития США
Справочник по государственному жилью на 235 страницах охватывает гражданские права и недискриминационные требования, право на прием, управление списком ожидания, критерии отбора заявителей, руководящие принципы размещения, обработку заявлений, стандарты проверки и т. Д. план выбора и назначения арендатора, требования к аренде, доход и программная арендная плата, трансферты, ежегодная переоценка доходов и семейных обстоятельств, временные корректировки арендной платы, коммунальные услуги, общественные работы и самообеспечение, политика в отношении домашних животных, общие требования к аренде государственного жилья, процедура рассмотрения жалоб и домашнее насилие.Также включает ссылки на приложения.

Аренда государственного жилья, Массачусетс. Юридическая помощь
«В этой брошюре вы найдете ответы на вопросы о том, как устанавливается арендная плата в государственном и федеральном государственном жилье в Массачусетсе».

Переводы в государственном жилье, Массачусетс. Юридическая помощь
«Буклет для съемщиков в Массачусетсе о том, как подать заявку на перевод в другую квартиру и что делать, если жилищное управление требует от вас перевода».

Информация об аренде государственного жилья, Массачусетс.Юридическая помощь
"Справочник по правам арендаторов государственного жилья в Массачусетсе"

Использование процесса рассмотрения жалоб на государственное жилье, Mass. Legal Help
«Буклет для арендаторов в штате Массачусетс о процессе рассмотрения жалоб, включая рабочие листы, которые помогут вам подготовиться к слушанию по жалобе».

Какие типы государственного жилья существуют?
"В Массачусетсе существуют различные типы программ государственного жилья. Некоторые из них предназначены для семей. Другие предназначены специально для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.Некоторые из них финансируются федеральным правительством, а некоторые - правительством штата. Жилищное управление может предлагать различные типы государственного жилья. По этой причине важно выяснить, на какой тип государственного жилья вы подаете заявление или в котором живете, и кто его финансирует, чтобы выяснить свои права ».

Доступное жилье: инвестирование с целью получения прибыли

Успешные инвесторы в недвижимость - это больше, чем просто домовладельцы. Они также опытные руководители бизнеса. Инвесторы в недвижимость действуют во многом как портфельные менеджеры и бизнес-менеджеры, которые стремятся максимизировать прибыль при создании ценности для клиентов.

Инвестиции в доступное жилье могут быть как бизнесом, так и инвестиционной стратегией.

Ключевые выводы

  • Доступное жилье входит в портфели многих инвесторов в недвижимость в основном из-за связанных с этим государственных налоговых льгот.
  • Инвесторы в недвижимость, заинтересованные в доступном жилье, должны убедиться, что такие вложения являются прибыльными и востребованными в их районе.
  • Инвесторы должны рассчитать затраты, связанные с покупкой, ремонтом и обслуживанием доступного жилья, чтобы определить, является ли это жизнеспособным инвестиционным предложением.
  • В идеале, инвестор будет иметь лучшую недвижимость в желаемых районах по хорошим ценам, чтобы гарантировать адекватный спрос и прибыльность.

Общие сведения о доступном жилье

Цель доступного жилья - обеспечить жильем членов общества с ограниченными доходами. Владельцы недвижимости получают налоговые льготы, если они используют часть своей собственности в качестве доступного жилья (например, определенное количество арендных единиц в здании). Арендаторы также получают помощь от правительства в ежемесячной оплате арендной платы.В доступном жилье обычно нуждаются четыре группы людей.

Пенсионеры и инвалиды

Люди 65 лет и старше, а также инвалиды составляют значительную часть населения США. Исследования показывают, что эти цифры растут и достигнут рекордного уровня в следующие 20–30 лет. Людям в этих группах необходимо жилье, расположенное близко к общественным местам и модифицированное, чтобы помочь им в повседневной жизни. Модификации включают пандусы вместо лестниц, ванные комнаты для инвалидов, поручни и модифицированные шкафы и туалеты.

Студенты

Растущее число взрослых и нетрадиционных студентов колледжей и университетов увеличило потребность в жилье за ​​пределами кампуса. Взрослым студентам с семьями необходимо частное жилье недалеко от кампуса. Иностранным студентам необходимо жилье, доступное круглый год, потому что оно дешевле и удобнее, чем частые международные поездки на каникулах и летние каникулы.

Военные

У военнослужащих есть варианты жилья на базе и за ее пределами.Жилье на базе требует строительства, управления имуществом и обслуживания территории, в то время как для жилья вне базы требуется дополнительная помощь в размещении, индивидуальное строительство и финансирование покупки.

Жилье вне базы должно быть близко к базе, и чтобы в него было легко въезжать и выходить из него. Инвесторы в военное строительство должны быть знакомы с федеральными контрактами, а также с конкретными руководящими принципами для каждого рода войск.

Программы реабилитации и повторного въезда

Часть населения нуждается во временном жилье.Например, бездомным и семьям, выздоравливающим наркоманам и недавно освобожденным из исправительных учреждений требуются формы временного жилья. Некоторым взрослым и детям, участвующим в государственных службах защиты и программах охраны психического здоровья, требуются групповые дома и жилье по соседству.

Квартиры и пансионаты должны быть достаточно большими, чтобы обеспечить жильцам адекватные удобства и уединение, но они также должны обеспечивать уровни безопасности и доступности, подходящие для каждой группы.

Требования к инвестициям в доступное жилье

Доступность важна для инвесторов, потому что она определяет два важных момента: прибыльность и конкурентоспособность. Программы субсидирования жилья, такие как Раздел 8, помогают семьям с низкими доходами оплачивать арендную плату, выплачивая часть рыночной цены за арендуемые квартиры. Инвесторы в доступное жилье должны знать средний доход в своем районе, чтобы определить, какую прибыль они могут получить при покупке недвижимости и использовании ее для получения доступного жилья.

Несколько источников могут помочь инвестору определить средний доход. Бюро переписи населения США составляет средние доходы по штатам, округам и городам. Веб-сайты по недвижимости предоставляют эту информацию для людей, заинтересованных в покупке домов в определенных регионах.

Наконец, информация также доступна через органы власти штата и местные органы власти, агентства экономического развития и жилищные органы:

  1. Для доступной аренды рассчитайте 30% от среднего дохода в вашем районе.Это ваш ожидаемый валовой доход на доступную арендуемую квартиру.
  2. Для доступного домовладения рассчитайте 35% от среднего дохода по основной сумме, процентам, налогу на имущество, страхованию домовладельцев и взносам ассоциации. Затем рассчитайте ожидаемую цену продажи, вычтя сумму налога, страховки и сборов на основе действующих ставок для данного района. Используйте разницу, принцип и процент, чтобы определить покупную цену на основе текущих процентных ставок для вашего региона. Специалист по банковскому делу или ипотеке может помочь вам быстро определить эти суммы.

Рентабельность

Чтобы определить потенциальную прибыльность инвестиций, оцените свои операционные расходы. При аренде жилья начните с налогов и страховки, которые вы платите как владелец. Включите любые коммунальные расходы, расходы на содержание здания и территории, а также затраты на передачу, такие как осмотр, подтверждение занятости, регистрация и другие сборы, требуемые вашим округом или муниципалитетом.

Для единиц продажи определите свои финансовые затраты, затраты на закрытие при приобретении и во время продажи, материальные и трудовые затраты на строительство или реконструкцию, а также затраты на передачу.

Как для единиц аренды, так и для продажи определите свои маркетинговые и рекламные расходы. Величайший проект провалится, если вы не сможете привлечь арендаторов или покупателей. Даже простая и эффективная рекламная стратегия будет стоить как денег, так и времени. Учитывайте затраты на ведение бизнеса, которые влияют на вашу прибыль.

Далее определите свой доход. Для арендных единиц используйте сумму ожидаемого валового дохода на доступную квартиру. Для продаваемых единиц используйте покупную цену, определенную выше. Используйте стандартную формулу:

Учитывайте свой денежный поток.Если вы платите за коммунальные услуги, некоторые программы позволяют субсидирующим органам выплачивать дополнительные суммы для покрытия части коммунальных услуг арендатора.

Наконец, посмотрите на вашу ситуацию с подоходным налогом. Амортизация повлияет на ваши налоговые обязательства и по-разному влияет на фактический денежный поток или реальную чистую прибыль.

Товарность

Инвестор доступного жилья должен найти и изменить жилые дома, которые соответствуют руководящим принципам в отношении субсидий на аренду, доступных через местные жилищные органы.Продавцы должны сосредоточить внимание на минимизации затрат на строительство и реконструкцию единиц, которые будут продаваться на рынке.

  1. Начните с простой логики. Если это нерентабельно, оно не продается. Обратное также верно.
  2. Воспользуйтесь отчуждением домов. Есть много домов на одну и две-четыре семьи, которые были заброшены из-за потери права выкупа.
  3. Свяжитесь с местными агентствами экономического развития, которые приобретают эти единицы по цене ниже рыночной и продают местным застройщикам или заключают с ними договор для восстановления и перепродажи.Кроме того, узнайте все тонкости продаж шерифов в вашем районе. Ознакомьтесь с инструкциями для каждого округа, на который вы нацеливаетесь, поскольку инструкции могут отличаться в разных округах одного региона или штата. Эти устройства часто покупаются незамеченными на месте и могут представлять значительные затраты на восстановление и время на перепродажу.
  4. Поработайте с риэлтором и узнайте о местном рынке для продажи собственником (FSBO). Вы можете найти возможности для коротких продаж, когда продавец или агент по продаже договорились о сниженной выплате по ипотеке, чтобы облегчить снижение цены при быстрой продаже.Ремонт и перепродажа этих устройств могут быть наименее дорогими.

Успешные инвесторы знают, когда и как двигаться на рынке. Не забывайте проводить постоянный анализ сдаваемых в аренду единиц покупки-продажи. Если затраты на рабочую силу, материалы и финансирование высоки, возможно, сейчас не время покупать дополнительную недвижимость. Если на вашем рынке больше арендаторов, возможно, сейчас не самое выгодное время для продажи квартир, даже если процентные ставки низкие. Если рыночная арендная плата и средний доход в вашем районе высоки, возможно, сейчас самое выгодное время для сохранения собственности в соответствии с ежемесячным доходом от аренды, который она может генерировать.

Относитесь к своему портфелю недвижимости так же, как к своему пенсионному портфелю, с небольшим количеством краски и приспособлений.

Финансирование

Изучите различные варианты финансирования, доступные инвесторам. Читайте веб-сайты Fannie Mae, Freddie Mac и HUD Multifamily Financing. Работайте с местным банкиром и коммерческим ипотечным брокером или консультантом, чтобы определить программы кредиторов и найти частных инвесторов. Присоединяйтесь к местным ассоциациям строителей, ремонтников и инвесторов в недвижимость.Станьте членом торгово-промышленной палаты и сотрудничайте с агентствами экономического развития. Используйте эти отношения, чтобы определить государственное и частное финансирование и операционные партнерства.

План действий

  1. Будьте в курсе. Узнайте о доступном жилье по всей стране и в вашем районе.
  2. Участвуйте. Сделайте рынок доступным жильем. Определите нишу в вашем районе и заполните ее. Налаживайте партнерские отношения с инвесторами-единомышленниками и источниками финансирования.
  3. Будьте прибыльным инвестором. Выполняет функции одновременно управляющего портфелем и бизнес-менеджера. Применяйте общепринятые инвестиционные идеи и советы по бизнес-стратегии.

Особенности инвестирования в доступное жилье

Инвестором доступного жилья должен быть домовладелец, инвестор и руководитель бизнеса. В качестве арендодателя учитывайте человеческий фактор. Помните, что вы можете создать рынок, помогая семьям и своему сообществу. Как инвестор создайте портфель недвижимости с высокими фишками.Иметь лучшую недвижимость в самых желанных районах по лучшим ценам, которые приносят наибольшую прибыль.

Как руководитель бизнеса создайте бренд, создайте репутацию и максимизируйте рыночную стоимость своего бренда не только на отдельных единицах. Помните, что ваша деятельность также создает рабочие места и возможности трудоустройства для строительных рабочих и агентов по продаже недвижимости. Ваша деятельность по маркетингу и управлению недвижимостью помогает привлечь рабочих в районы, где расположены ваши подразделения.Вы можете не только получать личную прибыль, но также создавать экономические возможности для людей и сообществ за счет инвестиций в доступное жилье.

Программа улучшения жилищных условий | По делам индейцев

ЧТО ТАКОЕ HIP? Программа улучшения жилищных условий (HIP) - это программа грантов на ремонт, реконструкцию, замену и новое жилье в доме, управляемую Бюро по делам индейцев (BIA) и признанными на федеральном уровне индейскими племенами для индейцев Америки и коренных жителей Аляски (AI / AN) и семьи, у которых нет непосредственных ресурсов на получение стандартного жилья.Хотя программа HIP не является программой предоставления прав, она была учреждена в соответствии с Законом Снайдера 1921 года как одна из нескольких программ BIA, утвержденных Конгрессом в интересах индийского народа.

КТО УДОБНО? Чтобы иметь право на помощь HIP, вы должны быть членом признанного на федеральном уровне племени американских индейцев или быть коренным жителем Аляски; жить в одобренной племенной зоне обслуживания; иметь доход, не превышающий 150% от Руководства по бедности Министерства здравоохранения и социальных служб США (DHHS); иметь в настоящее время некачественное жилье, как это определено нормативными актами; не имеют другого ресурса для жилищной помощи; и не приобрели свое нынешнее жилье через жилищную программу, спонсируемую государством, которая включает такую ​​жилищную помощь.

ПОЧЕМУ БЕДРА ОТЛИЧАЮТСЯ? HIP - это программа субсидий на улучшение и замену жилья, которая обслуживает самых нуждающихся из нуждающихся: AI / AN, которые имеют некачественное жилье или совсем не имеют жилья и не имеют непосредственного источника жилищной помощи. HIP - это вторичная программа обеспечения жильем, направленная на устранение некачественного жилья и бездомности в индийских общинах, помогая тем, кто больше всего в этом нуждается, получить достойное, безопасное и гигиеничное жилье для себя и своих семей. Политика BIA заключается в том, что каждая семья AI / AN должна иметь возможность получить достойный дом и подходящую среду обитания.

С КЕМ Я МОГУ СВЯЗАТЬСЯ О ДРУГИХ ИНДИЙСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММАХ? Министерство жилищного строительства и городского развития США является основным поставщиком нового жилья в резервациях индейцев и в индийских общинах через Управление программ коренных американцев, спонсора жилищных властей индейцев (IHA) и жилищных организаций, определяемых племенами (TDHE). Другие федеральные жилищные ресурсы, доступные AI / AN, - это Программа сельского жилищного строительства Министерства сельского хозяйства США (USDA) и U.S. Программа прямого жилищного кредита Департамента по делам ветеранов (VA).

КАК РАСПРЕДЕЛЯЮТСЯ ХИП-ФОНДЫ? средств HIP распределяются на основе количества подходящих кандидатов и их ориентировочной стоимости программных услуг. Денежные средства распределяются между племенами в соответствии с государственными законами 93-638 или соглашениями о самоопределении или в офисы BIA для предоставления программных услуг наиболее нуждающимся заявителям. Лица, заинтересованные в ремонте, ремонте или строительстве жилья, должны связаться с правительствами племен или бюро по делам индейцев, с которыми они заинтересованы в сотрудничестве, для получения информации о доступных проектах.

ЧТО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ HIP? Промежуточные улучшения : Обеспечивает до 7 500 долларов на ремонт жилья в условиях, угрожающих здоровью и / или безопасности жильцов. Ремонт и реконструкция : Предоставляет до 60 000 долларов на ремонт и реконструкцию с целью улучшения состояния жилища домовладельца в соответствии с применимыми стандартами строительных норм. Жилье на замену : Обеспечивает скромный дом на замену, если жилье домовладельца не может быть приведено в соответствие с применимыми стандартами строительных норм. Новое жилье : Предоставляет скромный новый дом, если у вас нет дома, вы можете иметь право, если вы являетесь владельцем или арендатором земли, подходящей для жилья, и срок аренды составляет не менее 25 лет на момент получения помощи

ЧТО ТАКОЕ ОБЛАСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ? Утвержденная племенная зона обслуживания - это географическая зона, обозначенная племенем и утвержденная BIA, где могут предоставляться услуги HIP. Чтобы узнать, проживаете ли вы в утвержденной зоне обслуживания племен, обратитесь в местное племенное управление или жилищное управление BIA.

КАКОВЫ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДОХОДУ БЕДРА? Руководство по доходам HIP состоит из двух диаграмм, один для 48 штатов, а другой - для Аляски. Цифры дохода на диаграмме определяют количество баллов, которые вы получите за первый фактор ранжирования потребностей, основанный на годовом семейном доходе. Кандидаты с годовым семейным доходом, превышающим 150 процентов федерального уровня бедности, не имеют права на участие в программе.

КАК Я МОГУ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ИЛИ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ? Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи по программе HIP, получить заявление или получить дополнительную информацию о программе HIP, см. Брошюру и другие программы BIA, обратитесь в местное племенное или региональное жилищное управление BIA.Отправьте заполненное заявление в местный офис по обслуживанию племен .

Часто задаваемые вопросы о программе улучшения жилищных условий (HIP).

Ссылка по теме:

Текущие события и новости

Письмо уважаемому вождю племени Методология HIP - В этом письме содержится информация о распределении финансирования на 2019 финансовый год (FY) Программы улучшения жилищных условий (HIP) и о мероприятиях по передаче данных. Сбор заявок на HIP - это непрерывный процесс в течение года.Данные приложения или годовой отчет о производительности Tribal (TAPR) должны быть предоставлены региональным офисам BIA до закрытия рабочего дня 31 декабря 2019 года.

Дополнительная информация о HIP

Уведомление Федерального реестра - HIP

BIA обновило положения своей Программы улучшения жилищных условий, регулирующие ее Программу улучшения жилищных условий, которая представляет собой программу социальной защиты, которая предоставляет гранты на ремонт, реконструкцию или замену существующего жилья, а также на предоставление нового жилья. Это последнее правило является важной частью инициативы Тивахе, которая призвана способствовать стабильности и безопасности индийских семей.Последнее правило приводит программу в соответствие с другими федеральными требованиями, разрешает использование жилищных фондов для увеличения количества обслуживаемых семей и финансируемых проектов, а также ускоряет обработку очередей на получение жилищной помощи. Документ был опубликован в Федеральном реестре 10 ноября 2015 г. и вступил в силу 10 декабря 2015 г.

Уведомление Федерального реестра Действует: 10 декабря 2015 г.

Только текст Действителен: 10 декабря 2015 г.

Подать заявление на жилищную помощь

Пожалуйста, отправьте подписанное заполненное заявление в офис по обслуживанию племен!

New - Годовой отчет Tribal за 2020 год

Годовой отчет о деятельности компании Tribal

При подготовке годового плана работы Tribal есть два (2) варианта на выбор. Загрузите версию, совместимую с используемой вами операционной системой Windows.

Краткое изложение оценки потребностей HIP на 2019 год и сводка соответствующих критериям кандидатов

Фонд финансовых институтов развития сообществ (CDFI Fund)

Содействие экономическому самоопределению коренного населения Инициативы фонда CDFI опубликовали список часто задаваемых вопросов о том, как коренные общины могут получить доступ к капиталу и основным финансовым услугам.

Ссылка по теме: Загрузить информационный бюллетень по программе Native Initiative

Построение устойчивости и воздействия собственных CDFI

Инициатива по наращиванию потенциала поможет Фонду CDFI в достижении его миссии, гарантируя, что у CDFI есть потенциал для удовлетворения потребностей в своих сообществах.

Серия Building Native CDFI's Sustainability and Impact

, предоставленная NeighborWorks America в партнерстве с Seven Sisters Community Development Group, предоставит широкий спектр специализированного обучения, технической помощи и возможностей взаимного обучения, разработанных для удовлетворения уникальных потребностей. собственных CDFI на всех этапах роста. Многостороннее групповое обучение и индивидуальная техническая помощь будут адаптированы для удовлетворения конкретных потребностей каждого участвующего местного CDFI.Примеры помощи, которая может быть предоставлена, включают разработку политики и процедур кредитования; улучшение практики комплаенс; укрепление практики управления советом директоров; реализация стратегий расширения; или изучение стратегий капитализации, таких как продажа ссудного портфеля, или участие в сделках по финансированию налоговых кредитов на новых рынках.

NeighborWorks America рада представить серию тренингов и технической помощи Построение устойчивости и воздействия собственных CDFI (BNCSI) , часть инициативы CDFI Fund по наращиванию потенциала.

BNCSI предоставит широкий спектр постоянных возможностей по наращиванию потенциала, включая специализированное обучение, техническую помощь и взаимное обучение в различных форматах и ​​местах, так что каждый участвующий Native CDFI может выбрать обучение и техническую помощь, которые будут наиболее эффективно и действенно помогите им расти.

Возможности обучения и технической помощи доступны в следующих
ключевых областях развития организационного потенциала:

  • Организационное управление и управление Советом директоров
  • Планирование и реализация: стратегическое и операционное, бизнес-планирование и планирование капитализации; программа отслеживания ударов
  • Услуги по кредитованию и развитию: кредитные продукты, услуги по развитию, программы и услуги
  • Управленческий персонал и кадры: штатное расписание, кадровый потенциал, человеческие ресурсы
  • Операции: технические системы и системы соответствия, системы управления клиентами и контактами, маркетинг
  • Управление ресурсами и финансами: финансовое здоровье, разработка ресурсов и управление ими, а также операции финансового управления, управление рисками / портфелем

Возможности обучения и технической помощи будут доступны для всех сертифицированных собственных CDFI.Новые местные CDFI имеют право участвовать в индивидуальном порядке, дополнительная информация будет предоставлена ​​в ближайшем будущем.

Ссылка по теме:

Списки сертифицированных местных CDFI включают организации, которые в первую очередь обслуживают (то есть, по крайней мере, 50% их деятельности направлены на обслуживание коренных американцев, коренных жителей Аляски и / или коренных гавайцев) коренное сообщество, и от которых Фонд получает полное заявление на сертификацию CDFI от применимый крайний срок подачи заявки на участие в программе NACA, подтверждающий, что весь кандидат соответствует всем требованиям для получения сертификата CDFI.

Ссылка по теме

Регламент HIP

HIP Руководство по делам индейцев (IAM)

Справочник по HIP

Описание программы

ПРИХОД ДЖЕФФЕРСОНА

Департамент общественного развития

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОГРАММЕ ПЕРВОГО ДОМАШНЕГО ПОКУПАТЕЛЯ

ОБЗОР

Округ Джефферсон был назначен юрисдикцией-участником программы HOME, финансируемой U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) определил часть своих средств HOME для использования в «Программе помощи для впервые покупателя жилья». Фактическое количество домохозяйств, которым будет оказана помощь, зависит от фактического уровня помощи, полученной на одного участвующего клиента. Хотя программа позволяет получить помощь до 50 000 долларов на клиента для Джефферсон Пэриш и до 60 000 долларов на клиента для Кеннера, это среднее значение не следует использовать в качестве ожидания выгоды, поскольку средний уровень помощи имеет тенденцию меняться из года в год.

ПЕРВЫЕ ПОКУПАТЕЛИ ДОМА, ДОСТУПНЫЕ ПОКУПАТЕЛЯМ

Правомочные «покупатели жилья впервые» должны быть гражданином США или легальным иностранцем с постоянным статусом проживания (в США), который не владел домом в течение последних трех лет. Кроме того, подходящие участники программы также должны соответствовать требованиям к доходу; выбранный дом для покупки должен соответствовать максимальной оценочной стоимости дома, а также соответствовать стандартам собственности; также применяются другие критерии программы HOME, как объясняется в этом описании программы.

ДОХОДНАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ

Программа FTHB открыта только для физических лиц LMI. LMI определяется как имеющая доход менее 80% от среднего дохода прихода Джефферсон. Для клиентов программы FTHB минимальный доход должен составлять не менее 51%. В приведенной ниже таблице представлены пределы дохода семьи на 2019 год. JPDCD будет обновлять приведенную ниже таблицу ежегодно. Кредиторы должны использовать самые свежие данные при определении права на участие. Домовладелец не может использовать доход своего ребенка (т.е. социальное обеспечение или алименты или любой другой доход несовершеннолетнего ребенка) в качестве квалифицируемого дохода, они должны устойчиво продемонстрировать свой собственный доход.

СРЕДНИЙ ДОХОД

При работе с проектом доступного жилья местное правительство должно уделять пристальное внимание среднему доходу округа (AMI). Большинство источников финансирования, доступных для строительства доступного жилья, используют AMI для определения права и отбора домохозяйств. Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) ежегодно оценивает средний доход семьи для района и корректирует эту сумму в соответствии с размером семьи, чтобы доходы семьи можно было выразить в процентах от AMI.Эти проценты AMI были разделены HUD на категории доходов. Некоторые источники финансирования жилищного строительства, такие как программа налоговых льгот на жилье с низким доходом, нацелены на домохозяйства с очень низким и очень низким доходом. Программы рабочей силы и домовладения будут нацелены на домохозяйства с низким и средним доходом.

New Orleans-Metairie-Kenner, LA Средний доход семьи MSA
ПРИМЕНИМО ПРЕДЕЛЫ ПРОГРАММЫ
ПРЕДЕЛЫ ДОХОДА НА 2020 ГОД - СРЕДНИЙ ДОХОД $ 70 400

1 человек

2 человека

3 человека

4 человека

5 человек

6 человек

7 человек

8 человек

(51%

С

по

80%

медиана)

24,650 -
39,450

28 200 - 90 191 45 050

31,700 -
50,700

35,200 -
56,300

38 050 - 90 191 60 850

40,850 -
65,350

43,650 -
69,850

46,500 -
74,350

КАТЕГОРИИ ДОХОДОВ HUD

КАТЕГОРИЯ

ДИАПАЗОН ДОХОДОВ

Чрезвычайно низкий доход

<30% AMI

Очень низкий доход

31% - 50% AMI

Низкий доход

51% - 80% AMI

Средний доход

81% - 120% AMI

СТАНДАРТ ДОСТУПНОСТИ

Ежемесячный платеж, необходимый для обслуживания предполагаемой первичной ипотечной ссуды, не может превышать 33% от совокупного ежемесячного дохода семьи после использования всех доступных средств авансового платежа и финансовой помощи.Средства HOME не будут использоваться для оказания помощи покупателю, если погашаемые обязательства по ипотеке превышают установленный программой стандарт доступности 33%.

Пример. При валовом ежемесячном семейном доходе в размере 2000 долларов США общая сумма ежемесячных выплат по ипотеке не может превышать 660 долларов США в месяц, чтобы иметь право на участие. (2000 долл. США X 0,33 = 660 долл. США)

КОНСУЛЬТАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Участники должны посетить Учебный класс для новых покупателей жилья и Урок финансовой пригодности, проводимый организацией, которая является членом с хорошей репутацией Луизианского образовательного сотрудничества для покупателей жилья.(www.gnoha.org/main/the сотрудничества) Оба сертификата обучения должны быть выданы участнику в течение последних двух лет (24-месячный период), чтобы иметь право на получение помощи при покупке. Сертификаты обучения с датами старше двух лет потребуют от клиента повторного прохождения обучения. Участники могут иметь два отдельных сертификата обучения: один для обучения покупателя жилья, а другой - для финансового фитнеса. Если обстоятельства таковы, что один из двух сертификатов был выдан в течение последних 24 месяцев, подтверждая приемлемость по крайней мере одного сертификата, второй более старый несоответствующий сертификат будет принят без повторного прохождения обучения.

УДОБНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

ДОМА ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОДГОТОВИТЬ КЛЮЧ

Право на участие имеют только занимаемые владельцами или свободные объекты для одной семьи (объекты, занимаемые арендаторами), должны находиться в округе Джефферсон (включая город Кеннер). В состав объекта недвижимости могут входить следующие типы жилой недвижимости:

Недвижимость должна быть предназначена для использования в качестве основного места жительства заявителя и не может содержать коммерческую деятельность или сдачу в аренду.Недвижимость будет проверена отделом общественного развития и должна соответствовать единым стандартам физического состояния (UPCS) , установленным HUD. Если проверка определяет, что ремонт необходим для того, чтобы дом соответствовал UPCS, все корректирующие работы должны быть завершены и повторно проверены на приемлемость до того, как покупатель получит субсидию на покупку ДОМА. Имущество также должно пройти визуальную проверку красок на основе свинца, проводимую Общественным развитием, чтобы убедиться, что в домах, построенных до 1978 года, нет дефектных поверхностей краски (меление, отслоение или другие дефектные краски в домах до 1978 года автоматически лишают их права участия в программе.Без исключений).

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕМЕЩЕНИЕ АРЕНДАТОРА ИЛИ ПЕРЕМЕЩЕНИЕ АРЕНДАТОРА

Программа не допускает смещения или переселения арендаторов, поскольку объекты, занимаемые арендаторами, не имеют права на участие и, таким образом, исключают любое возможное принудительное перемещение или перемещение занятых домов. Единственное исключение из этого требования - это когда арендатор покупает арендованный дом, который он в настоящее время занимает (где покупатель жилья и арендатор - одно и то же).Никакие другие изменения в программе не допускаются.

ПОКУПКА СУБСИДИИ

Jefferson Parish будет использовать HOME Funding, чтобы помочь начинающим покупателям жилья с достаточным доходом приобрести свой дом путем субсидирования первоначального взноса и заключительных расходов, связанных с покупкой. Субсидия будет предоставлена ​​в объеме, необходимом для того, чтобы общий ежемесячный платеж по основной ипотеке, который должен быть на уровне или ниже преобладающих рыночных ставок, не превышал тридцати (33%) процентов от общего ежемесячного дохода семьи покупателя.Максимальная сумма субсидии на покупку ДОМА, которая будет использоваться для первоначального взноса и / или помощи при закрытии, не будет превышать пятидесяти тысяч долларов (50 000 долларов США) на одного клиента для округа Джефферсон и не более шестидесяти тысяч (60 000 долларов США) для Кеннера.

В рамках процесса андеррайтинга сумма помощи HOME рассчитывается в индивидуальном порядке Департаментом общественного развития с использованием «Таблицы расчета помощи». После расчета общей ежемесячной жилищной выплаты (PITI) по первичной ипотеке за вычетом предполагаемых налогов и страховки, результат рассчитывается по основной сумме и процентам.Этот номер используется для амортизации ипотеки. Стоимость закрытия и предоплаты, представленные кредитором, становятся частью таблицы расчетов. Цена продажи за вычетом амортизированной ипотеки, необходимого взноса покупателя и других финансовых средств определяет размер помощи. Примечание: покупатель должен внести как минимум одну тысячу пятьсот долларов (1500 долларов США) из своих собственных средств на покупку дома, чтобы получить помощь в рамках программы «Первый покупатель жилья».

СУБСИДИОННАЯ ИПОТЕКА

Участник должен будет предоставить ипотеку приходу в размере полной суммы субсидии на покупку программы HOME на срок, который требуется в соответствии с Требованием доступности программы HOME. Участник не будет обязан вносить ежемесячные платежи по вторичной ипотеке субсидии ДОМА, но может потребоваться возместить часть помощи в соответствии с Положением о доступности и возвращении программы.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОСТУПНОСТИ И ПРИЕМКИ ДОМА

В правилах программы

HOME указывается, что должны быть выполнены определенные требования для обеспечения доступности в течение минимальных периодов времени, когда фонды HOME используются для домовладения.Для того, чтобы соответствовать этому требованию, Джефферсон Пэриш принял решение ввести положение о повторном поимке для HOME фондов. Положение о возвращении будет реализовано посредством использования «Ипотеки с отсрочкой платежа». Ипотека будет зарегистрирована в государственной ипотечной книге у секретаря суда округа Джефферсон. Целью подачи этой ипотеки является обеспечение того, что, если жилье, получающее помощь, не будет оставаться основным местом проживания домохозяйства, получающего помощь, в течение периода доступности, требуемого программой HOME, потребуется возврат (погашение) ДОМАШНЯЯ инвестиция домовладельца.Продолжительность периода доступности и срок ипотеки HOME основаны на сумме помощи программы HOME, которая предоставляется каждому клиенту в соответствии со следующим графиком:

РАЗМЕР СРЕДСТВ

ТРЕБУЕМЫЙ ПЕРИОД

< Менее 15 000 долл. США

Требуется 5 лет

15 000–40 000 долл. США

Требуется 10 лет

50 000 долл. США свыше

Требуется 15 лет

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПРИЕМ

ЗАПОЛНИТЕЛЬ должен поддерживать объект недвижимости в качестве основного места жительства в течение периода доступности.

  1. Если ЗАПОЛНИТЕЛЬ (также известный как Домовладелец) продает дом, приобретенный за счет субсидии, или если дом больше не является основным местом проживания Залогодателя (домовладельца) в течение первых семи (7) лет В течение периода доступности, ВСЯ сумма суммы субсидии должна быть возмещена и возвращена JPDCD (также известному как ИПОТЕКА) из доходов от продажи дома
    • Исключение: если чистой выручки от продажи дома недостаточно для возврата полной суммы субсидии, сумма, возвращаемая JPDCD, будет пропорционально рассчитана на основе количества времени, оставшегося в периоде доступности.
  2. Если Залогодатель (домовладелец) продает дом, приобретенный на субсидию, или если дом больше не является основным местом проживания Залогодателя (домовладельца) ПОСЛЕ первых семи (7) лет периода доступности, пропорционально сумма субсидии будет возвращена в JPDCD (ИПОТЕКА) из доходов от продажи дома.
    • Пропорциональная сумма будет основываться на количестве времени, оставшемся в периоде доступности.

Домовладелец должен поддерживать объект недвижимости в качестве основного места жительства в течение периода доступности.Если домовладелец или в случае смерти домовладельца, его или ее законный оставшийся в живых супруг, ребенок или дети продают собственность, или собственность больше не является основным местом проживания в течение периода доступности в течение первых семи ( 7) лет периода доступности, полная финансовая помощь, предоставленная домовладельцу для приобретения заложенного имущества, как это представлено здесь ипотекой, подлежит возврату, и сумма возврата подлежит выплате.

Для повторного захвата применяются следующие дополнительные условия:

  • В случае смерти домовладельца ипотека останется в силе, как указано выше, если она останется или станет основным местом жительства правомочного пережившего супруга, ребенка или детей.
  • Если имеет место добровольная или вынужденная продажа объекта недвижимости в течение семи (7) лет в период доступности:
    • Вся сумма субсидии должна быть возвращена (возвращена) JPDCD Продавцом, если чистая выручка от продажи объекта недвижимости достаточно, чтобы это стало возможным.Однако, если чистая выручка от продажи объекта недвижимости НЕ достаточна для того, чтобы позволить вернуть (вернуть) полную сумму субсидии, то сумма, которая должна быть возвращена / возвращена JPDCD, должна быть пропорционально оценена.
    • Чистая выручка представляет собой продажную цену за вычетом суммы платежа по первому займу (кроме ДОМАШНЕГО фонда) и любых заключительных расходов, связанных с продажей рассматриваемой собственности.
  • Если есть добровольная или вынужденная продажа объекта недвижимости после семи (7) лет периода доступности:
    • Сумма субсидии, которая должна быть возвращена JPDCD (возвращенная продавцом-домовладельцем), должна быть пропорционально оценена на основе количество времени, оставшееся в периоде доступности.

В случае обращения взыскания на основную закладную, ПОКУПАТЕЛЬ (ы) соглашается, что чистая выручка от продажи закладной (после оплаты основной ипотеки) должна быть выплачена PARISH в счет суммы предоставленной помощи программе HOME. по этому соглашению.

ДОПУСТИМЫЕ РАСХОДЫ НА ЗАКРЫТИЕ

Фонды

HOME могут использоваться для оплаты общеприемлемых заключительных расходов, определенных Управлением развития округа Джефферсон, таких как: пункты ссуды, сборы за оформление, расходы на кредит и проверку титула, регистрационный сбор, судебные издержки, обследование земли, оценку и затраты на первоначальный взнос , за исключением минимального денежного взноса покупателя в размере 1500 долларов США.Помощь НА ДОМУ не может быть меньше 1000 долларов или больше 40 000 долларов.

ВЫБОР ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОРА

Кандидаты несут ответственность за выбор своего собственного кредитора для первой основной ипотечной ссуды, необходимой для покупки их дома. Однако программа для первого покупателя жилья предназначена только для работы в сочетании с фиксированной ставкой / фиксированным сроком первичной ипотеки. Другие нетрадиционные виды ипотеки (ипотека с регулируемой процентной ставкой, временный выкуп, воздушная ипотека и т. Д.) не будут допущены к участию в программе. Кроме того, программа установила требования к основным ипотечным кредиторам, которые должны выполняться участвующими кредиторами, если ЖИЛЬНЫЕ фонды будут использоваться для покупки недвижимости. Заявители программы несут единоличную ответственность за соответствие выбранным ими критериям кредитора для андеррайтинга ссуд, таким как кредитный рейтинг, стаж работы, история задолженности и т. Д.

(Нажмите здесь, чтобы увидеть наших одобренных кредиторов, без ИСКЛЮЧЕНИЯ !!)

В ЛИЧНОМ ЗАЯВЛЕНИИ

Во время личного приема для завершения процесса подачи заявки кандидаты должны полностью раскрыть всю информацию, которая может нуждаться в разъяснении для определения права на участие в программе.Отказ раскрыть любую запрошенную информацию, которая считается необходимой для оценки права на участие, умышленное не раскрытие доходов семьи или искажение информации о членстве в семье будет основанием для отклонения заявки. В зависимости от индивидуальных обстоятельств может потребоваться собрать и подать дополнительную документацию о соответствии критериям в результате личного заявления. Дополнительная подтверждающая документация может включать следующую информацию:

Заявитель должен приложить все усилия для сбора и предоставления любой из указанных выше документов, которые могут иметь отношение к его обстоятельствам, чтобы ее можно было представить во время личного заявления, чтобы ускорить процесс.

НАГРАДА ФИНАНСИРОВАНИЯ

Финансирование ДОМА происходит, когда Приходская телеграмма предоставляется Титульной компании или доверенному лицу во время закрытия, организованного основным ипотечным кредитором. Перед этим закрытием (обычно за час или два до закрытия недвижимости основным ипотечным кредитором) покупатель должен присутствовать на закрытии Community Development, чтобы заполнить документы о ссуде для первого покупателя жилья в рамках программы HOME. В Community Development покупатель подпишет HOME Mortgage, Простой вексель, договор домовладельца и любые применимые письменные показания под присягой.Общественное развитие также должно получить заключительное заключительное заявление (CD) от основного ипотечного кредитора / титульной компании НЕ позднее 13:00 (центральное стандартное время) того дня, когда может быть выпущен перевод о помощи. Ни при каких обстоятельствах финансирование HOME не будет выплачиваться и передаваться напрямую покупателю. Закрытие программы HOME должно произойти в тот же день, что и закрытие недвижимости основным ипотечным кредитором.

ОТСУТСТВИЕ ИЛИ ГАРАНТИИ ФИНАНСИРОВАНИЯ

Финансирование программы

Home не гарантируется, и не подразумевается, что финансирование будет предоставлено для покупки недвижимости до тех пор, пока все требования программы не будут полностью выполнены как заявителем, так и ипотечным кредитором заявителя.Кроме того, вся информация о праве на участие в программе и индивидуальные обстоятельства подлежат полной проверке, подтверждению и документации к полному удовлетворению Департамента общественного развития округа Джефферсон, прежде чем будут выделены какие-либо средства.

СОБЫТИЯ НЕОБХОДИМОСТИ В ПЕРИОД ДОСТУПНОСТИ

Вся сумма первоначальной помощи по программе HOME может подлежать немедленной оплате, если в течение Периода доступности произойдет одно из следующих событий невыполнения обязательств:

  • Утаивание информации с целью мошенничества в программе

  • Не содержать дом как отдельное жилье

  • Не поддерживать дом в качестве основного места жительства покупателя (ов)

  • Сдача внаем или сдача внаем любой части дома

  • Использование любой части дома в коммерческих целях

  • Не поддерживать дом в приемлемом состоянии, чтобы его можно было сдать в собственность, проинспектированную Community Development, и должно соответствовать единым стандартам физического состояния (UPCS) , установленным HUD, или не устранить нарушения жилищного кодекса

  • Отсутствие необходимого страхового покрытия для домовладельцев и страхование от наводнений в целях защиты от убытков

  • Умышленное причинение вреда или повреждение жилища

  • Не раскрытие финансовых операций, увеличивающих задолженность дома за счет несанкционированного рефинансирования

  • Отсутствие раскрытия информации о продаже недвижимости или сделке по передаче несанкционированного владения недвижимостью

    Вы полностью понимаете, что заведомо ложные заявления относительно любой из вышеуказанной информации, как это применимо в соответствии с положениями Раздела 18 Кодекса США, Раздел 1014, является федеральным преступлением, наказуемым штрафом или тюремным заключением, либо тем и другим.

В случае наступления невыполнения обязательств Департамент общественного развития округа Джефферсон будет использовать все доступные средства правовой защиты, чтобы гарантировать возмещение помощи по программе HOME в соответствии с требованиями программы HOME.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Дополнительную информацию о Программе помощи покупателям жилья в приходе Джефферсон впервые можно получить на сайте прихода www.jeffparish.net или связавшись с нами по адресу Jefferson Parish Community Development, 1221 Elmwood Park Boulevard, Suite 605, Jefferson, Louisiana 70123; Телефон: (504) 736-6262.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Это описание программы может быть изменено Департаментом общественного развития в любое время для обеспечения полного соответствия требованиям программы HOME Investment Partnership и определения приоритетности заявок в рамках ограничений по финансированию.

Вы полностью понимаете, что преднамеренное предоставление ложных заявлений относительно любой из вышеуказанной информации в соответствии с положениями Раздела 18 Свода законов США, раздел 1014 является федеральным преступлением, наказуемым штрафом или тюремным заключением, либо и тем, и другим.

Пересмотрено 8/2020

Время снова для действий в области общественного здравоохранения

1. Sharfstein J, Sandel M, eds. Не безопасно дома: как жилищный кризис в Америке угрожает здоровью ее детей. Бостон, Массачусетс: Медицинский центр Бостонского университета; 1998.

2. Уорнер М., Барнс П.М., Фингерхат, Лос-Анджелес. Эпизоды и состояния травм и отравлений. National Health Interview Survey, 1997. Vital Health Stat 10. 2000; No. 202. [PubMed]

3.Картер MJ. Потери от пожаров в Соединенных Штатах в 1999 году. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2000.

4. Национальное обследование амбулаторной медицинской помощи больниц: Резюме отделения неотложной помощи 1998 года. Предварительные данные 313. Хяттсвилл, Мэриленд: Национальный центр статистики здравоохранения; 2000. Публикация PHS 2000-1250. [PubMed]

7. Мармот М., Уилкинсон Р. Социальные детерминанты здоровья. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Oxford University Press, 1999.

8. Помощь в аренде жилья - обострение кризиса: отчет для Конгресса о наихудших жилищных потребностях. Вашингтон, округ Колумбия: Департамент жилищного строительства и городского развития США; 1997.

9. Настроение EW. Основы здорового жилья: их применение в 21 веке. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 303–337.

10. Марш БТ. Жилье и здоровье: роль практикующего специалиста по гигиене окружающей среды. J Environ Health. 1982; 45: 123–128. [PubMed] [Google Scholar]

11. Ховард М. Влияние на здоровье человека заражения вредителями в домах.В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 256–282.

12. Стейн Л. Исследование респираторного туберкулеза в связи с жилищными условиями в Эдинбурге; довоенный период. Br J Soc Med. 1950; 4: 143–169. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 13. Фонсека В., Кирквуд Б. Р., Виктора К. Г., Фукс С. Р., Флорес Дж. А., Мисаго С. Факторы риска детской пневмонии среди городской бедноты в Форталезе, Бразилия: исследование случай – контроль.Bull World Health Organ. 1996; 74: 199–208. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 14. Денни Ф.В. Младший. Клинические последствия респираторных вирусных инфекций человека. Am J Respir Crit Care Med. 1995; 152 (4, часть 2): S4 – S12. [PubMed] [Google Scholar] 15. Murtagh P, Cerqueiro C, Halac A, Avila M, Salomon H, Weissenbacher M. Острая инфекция нижних дыхательных путей у аргентинских детей: 40-месячное клиническое и эпидемиологическое исследование. Педиатр Пульмонол. 1993; 16: 1–8. [PubMed] [Google Scholar] 16. Грэм Н.М. Эпидемиология острых респираторных инфекций у детей и взрослых: глобальная перспектива.Epidemiol Rev.1990; 12: 149–178. [PubMed] [Google Scholar] 17. Вуд Д.Л., Вальдес Р.Б., Хаяси Т., Шен А. Здоровье бездомных и бездомных детей из бедных семей. Педиатрия. 1990; 86: 858–866. [PubMed] [Google Scholar] 18. Золопа А.Р., Хан Дж. А., Гортер Р. и др. ВИЧ и туберкулез у взрослых бездомных Сан-Франциско. Факторы распространенности и риска в репрезентативной выборке. ДЖАМА. 1994; 272: 455–461. [PubMed] [Google Scholar] 19. Кермод М., Крофтс Н., Спид Б., Миллер П., Стритон Дж. Туберкулезная инфекция и бездомность в Мельбурне, Австралия, 1995–1996 гг.Int J Tuberc Lung Dis. 1999; 3: 901–907. [PubMed] [Google Scholar]

20. Конвей Дж. Болезнь и бездомность: последствия проживания в ночлег и завтрак. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 283–300.

21. Борнехаг К.Г., Бломквист Г., Гинтельберг Ф. и др. Сырость в зданиях и здоровье. Скандинавский междисциплинарный обзор научных данных о связи между воздействием «сырости» в зданиях и воздействием на здоровье (NORDDAMP).Внутренний воздух. 2001; 11: 72–86. [PubMed] [Google Scholar] 22. Торф Дж. К., Дикерсон Дж., Ли Дж. Влияние сырости и плесени в доме на здоровье органов дыхания: обзор литературы. Аллергия. 1998. 53: 120–128. [PubMed] [Google Scholar]

23. Хайндман С. Связь между жильем и здоровьем. В: Кернс Р., Геслер В., ред. Ставя здоровье на место: установление связей в географических исследованиях. Сиракузы, Нью-Йорк: Издательство Сиракузского университета; 1998: 191–207.

24. Робинсон Т., Рассел П.Здоровая внутренняя среда для энергоэффективного жилья. В: Воздействие на здоровье и экологию: Материалы 9-го Всемирного конгресса по чистому воздуху, 30 августа - 4 сентября 1992 г., Монреаль, Квебек, Канада. Питтсбург, Пенсильвания: Air & Waste Management Associates; 1992.

25. Хант С. Сырые и заплесневелые дома: целостный подход. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 67–93.

26. Страчан Д.П.Сырость, рост плесени и респираторные заболевания у детей. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 94–116.

27. Марш А., Гордон Д., Пантазис С., Хеслоп П. Дом, милый дом? Влияние плохих жилищных условий на здоровье. Бристоль, Англия: The Policy Press; 1999.

29. Dales RE, Zwanenburg H, Burnett R, Franklin CA. Воздействие на здоровье органов дыхания домашней сырости и плесени среди канадских детей.Am J Epidemiol. 1991; 134: 196–203. [PubMed] [Google Scholar] 30. Brunekreef B, Dockery DW, Speizer FE, Ware JH, Spengler JD, Ferris BG. Домашняя сырость и респираторные заболевания у детей. Am Rev Respir Dis. 1989; 140: 1363–1367. [PubMed] [Google Scholar] 31. Уильямсон И.Дж., Мартин С.Дж., МакГилл Дж., Мони Р.Д., Феннерти АГ. Влажное жилье и астма: исследование случай – контроль. Грудная клетка. 1997. 52: 229–234. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

32. Маркус Т.А. Холодная, конденсационная и жилищная бедность. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 141–167.

33. Бирман Ч. Экологический контроль астмы. Immunol Allergy Clin North Am. 1996. 16: 753–765. [Google Scholar] 34. Биллингс К.Г., Ховард П. Влажное жилище и астма. Сундук Monaldi Arch Dis. 1998. 53: 43–49. [PubMed] [Google Scholar] 35. Verhoeff AP, van Strien RT, van Wijnen JH, Brunekreef B. Влажное жилье и респираторные симптомы у детей: роль сенсибилизации к пылевым клещам и плесени. Am J Epidemiol.1995; 141: 103–110. [PubMed] [Google Scholar] 36. Карим Ю.Г., Иджаз М.К., Саттар С.А., Джонсон-Луссенбург CM. Влияние относительной влажности на выживаемость риновируса-14 в воздухе. Может J Microbiol. 1985; 31: 1058–1061. [PubMed] [Google Scholar]

37. Институт медицины. Очистка воздуха: астма и воздействие воздуха в помещении. Вашингтон, округ Колумбия: Национальная академия прессы; 2000.

38. Oie L, Nafstad P, Botten G, Magnus P, Jaakkola JK. Вентиляция в домах и бронхиальная непроходимость у детей раннего возраста.Эпидемиология. 1999; 10: 294–299. [PubMed] [Google Scholar] 39. Эгглстон, Пенсильвания, Арруда, Л.К. Экология и устранение тараканов и аллергенов в домашних условиях. J Allergy Clin Immunol. 2001; 107 (приложение 3): S422 – S429. [PubMed] [Google Scholar] 41. Vaughan JW, Platts-Mills TA. Новые подходы к экологическому контролю. Clin Rev Allergy Immunol. 2000. 18: 325–339. [PubMed] [Google Scholar] 42. Робертс Дж. У., Дики П. Воздействие на детей загрязнителей домашней пыли и воздуха в помещении. Rev Environ Contam Toxicol. 1995; 143: 59–78.[PubMed] [Google Scholar] 43. Rosenstreich DL, Eggleston P, Kattan M, et al. Роль аллергии на тараканов и воздействие аллергена на тараканов в возникновении заболеваемости астмой среди детей из городских районов. N Engl J Med. 1997; 336: 1356–1363. [PubMed] [Google Scholar] 44. Phipatanakul W, Eggleston PA, Wright EC, Wood RA. Мышиный аллерген, II: взаимосвязь воздействия мышиного аллергена с сенсибилизацией мышей и заболеваемостью астмой у городских детей, страдающих астмой. J Allergy Clin Immunol. 2000; 106: 1075–1080.[PubMed] [Google Scholar] 45. Коллинз К.Дж. Низкая температура в помещении и заболеваемость у пожилых людей. Возраст Старение. 1986; 15: 212–220. [PubMed] [Google Scholar] 46. Эванс Дж., Хайндман С., Стюарт-Браун С., Смит Д., Петерсен С. Эпидемиологическое исследование относительной важности сырого жилья для здоровья взрослых. J Epidemiol Community Health. 2000; 54: 677–686. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

47. Температурные условия окружающей среды для проживания человека. Атланта, Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха; 1981 г.Стандарт ASHRAE ANSI / ASHRAE 55-1981.

48. Влияние пассивного курения на здоровье органов дыхания. Вашингтон, округ Колумбия: Агентство по охране окружающей среды; 1992. Публикация EPA / 600 / 6-90 / 006F.

49. Weitzman M, Gortmaker S, Walker DK, Sobol A. Курение матери и детская астма. Педиатрия. 1990; 85: 505–511. [PubMed] [Google Scholar] 50. Кук Д.Г., Страчан Д.П. Влияние пассивного курения на здоровье, III: курение родителей и распространенность респираторных симптомов и астмы у детей школьного возраста.Грудная клетка. 1997; 52: 1081–1094. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 52. Розен Дж. Ф. Неблагоприятное воздействие свинца на здоровье при низких уровнях воздействия: тенденции в борьбе с отравлением свинцом в детском возрасте. Токсикология. 1995; 97: 11–17. [PubMed] [Google Scholar] 53. Needleman HL, Schell A, Bellinger D, Leviton A, Allred EN. Долгосрочные эффекты воздействия низких доз свинца в детстве: отчет о 11-летнем наблюдении. N Engl J Med. 1990; 322: 83–88. [PubMed] [Google Scholar] 54. Шварц Дж. Связь между содержанием свинца в крови и артериальным давлением в исследовании NHANES II.Перспектива здоровья окружающей среды. 1988. 78: 15–22. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 55. Landrigan PJ. Асбест - все еще канцероген. N Engl J Med. 1998; 338: 1618–1619. [PubMed] [Google Scholar] 56. Jaakkola JJ, Oie L, Nafstad P, Botten G, Samuelsen SO, Magnus P. Материалы внутренней поверхности дома и развитие бронхиальной обструкции у маленьких детей в Осло, Норвегия. Am J Public Health. 1999; 89: 188–192. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 57. Lubin JH, Boice JD Jr. Риск рака легкого от радона в жилых помещениях: метаанализ восьми эпидемиологических исследований.J Natl Cancer Inst. 1997. 89: 49–57. [PubMed] [Google Scholar] 58. Льюис Р.Г., Fortmann RC, Camann DE. Оценка методов мониторинга потенциального воздействия пестицидов на маленьких детей в жилых помещениях. Arch Environ Contam Toxicol. 1994; 26: 37–46. [PubMed] [Google Scholar] 59. Льюис Р.Г., Fortune CR, Уиллис Р.Д., Каманн Д.Э., Энтли Дж. Т.. Распределение пестицидов и полициклических ароматических углеводородов в домашней пыли в зависимости от размера частиц. Перспектива здоровья окружающей среды. 1999; 107: 721–726.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

60. Рэнсон Р. Здоровое жилище: Практическое руководство. Лондон, Англия: Spon Press и Европейское региональное бюро Всемирной организации здравоохранения; 1991.

61. Горит домашний радиатор среди детей из бедных районов города: Чикаго. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 1996; 45: 814–815. [PubMed] [Google Scholar] 62. Американская академия педиатрии. Падение с высоты: окна, крыши, балконы. Педиатрия. 2001; 107: 1188–1191. [PubMed] [Google Scholar] 63. Институт здоровья Наффилда и Центр обзоров и распространения NHS.Предотвращение падений и последующих травм у пожилых людей. Eff Health Care. 1996; 2: 1–16. [Google Scholar] 64. Тинетти МЭ, Спичли М, Гинтер С.Ф. Факторы риска падений среди пожилых людей, проживающих в сообществе. N Engl J Med. 1988; 319: 1701–1707. [PubMed] [Google Scholar] 65. Dedman DJ, Gunnell D, Davey Smith G, Frankel S. Условия проживания в детстве и более поздняя смертность в когорте Boyd Orr. J Epidemiol Community Health. 2001; 55: 10–15. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 66. Эллавей А., Макинтайр С., Фэрли А.Мамы на прозаке, дети на ингаляторах: необходимость исследования потенциала улучшения здоровья посредством жилищных мер. Бык здоровья. 2000; 54: 336–339. [PubMed] [Google Scholar] 67. Мейерс А., Фрэнк Д.А., Роос Н. и др. Жилищные субсидии и педиатрическое недоедание. Arch Pediatr Adolesc Med. 1995; 149: 1079–1084. [PubMed] [Google Scholar]

68. Коллинз К.Дж. Заболевания, связанные с переохлаждением и жарой в помещениях. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 117–140.

69. Смерти, связанные с жарой - округ Лос-Анджелес, Калифорния, 1999–2000 годы, и США, 1979–1998 годы. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 2001; 50: 623–625. [PubMed] [Google Scholar] 70. Hyndman SJ. Жилищная сырость и здоровье британских бенгальцев в восточном Лондоне. Soc Sci Med. 1990; 30: 131–141. [PubMed] [Google Scholar] 71. Хоптон Дж. Л., Хант С. М.. Жилищные условия и психическое здоровье в неблагополучном районе Шотландии. J Epidemiol Community Health. 1996; 50: 56–61.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

72. Гейб Дж., Уильямс П. Женщины, скученность и психическое здоровье. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 191–208.

73. Зима Б.Т., Уэллс К.Б., Фриман, ХЭ. Эмоциональные и поведенческие проблемы и серьезные задержки в учебе среди бездомных детей из приюта в округе Лос-Анджелес. Am J Public Health. 1994; 84: 260–264. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 74. Gilloran JL.Социальные проблемы, связанные с «высоким уровнем жизни». Офицер мед. 1968; 120: 117–118. [Google Scholar] 75. Данн-младший, Хейс М.В. Социальное неравенство, здоровье населения и жилье: исследование двух районов Ванкувера. Soc Sci Med. 2000. 51: 563–587. [PubMed] [Google Scholar] 76. McEwen BS, Seeman T. Защитные и повреждающие эффекты медиаторов стресса: разработка и проверка концепций аллостаза и аллостатической нагрузки [обзор]. Ann N Y Acad Sci. 1999; 896: 30–47. [PubMed] [Google Scholar] 77. Хенкин Р.И., Книгге КМ.Влияние звука на гипоталамо-гипофизарно-надпочечниковую систему. Am J Physiol. 1963; 204: 701–704. [PubMed] [Google Scholar] 78. Ван Каутер Э, Шпигель К. Сон как посредник взаимосвязи между социально-экономическим статусом и здоровьем: гипотеза. Ann N Y Acad Sci. 1999; 896: 254–261. [PubMed] [Google Scholar] 79. Sampson RJ, Raudenbush SW, Earls F. Окрестности и насильственные преступления: многоуровневое исследование коллективной эффективности. Наука. 1997; 277: 918–924. [PubMed] [Google Scholar] 80. Куббин С., Леклер Ф. Б., Смит Г. С..Социально-экономический статус и смертность от травм: детерминанты отдельных лиц и районов проживания. J Epidemiol Community Health. 2000; 54: 517–524. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 81. Перл М., Брейвман П., Абрамс Б. Связь социально-экономических характеристик района с массой тела при рождении среди 5 этнических групп в Калифорнии. Am J Public Health. 2001; 91: 1808–1814. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 82. Diez Roux AV, Merkin SS, Arnett D, et al. Район проживания и заболеваемость ишемической болезнью сердца.N Engl J Med. 2001; 345: 99–106. [PubMed] [Google Scholar] 83. Уоллес Р. Синергизм чумы: «запланированное сокращение», заразное разрушение жилья и СПИД в Бронксе. Environ Res. 1988; 47: 1–33. [PubMed] [Google Scholar] 84. Коэн Д., Спир С., Скрибнер Р., Киссинджер П., Мейсон К., Вильдген Дж. «Разбитые окна» и риск гонореи. Am J Public Health. 2000. 90: 230–236. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 85. Барр Р.Г., Риз-Ру А.В., Книрш Калифорния, Паблос-Мендес А. Бедность в районе и возрождение туберкулеза в Нью-Йорке, 1984–1992 гг.Am J Public Health. 2001; 91: 1487–1493. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 86. Шульц А., Уильям Д., Израиль Б. и др. Недобросовестное обращение, последствия соседства и психическое здоровье в столичном районе Детройта. J Health Soc Behav. 2000; 41: 314–332. [PubMed] [Google Scholar] 87. Центры по контролю и профилактике заболеваний. Безопасность микрорайонов и распространенность отсутствия физической активности - отдельные штаты, 1996. MMWR Morb Mortal Wkly Rep.M 1999; 48; 143–146. [PubMed] [Google Scholar] 88. Браунсон Р.К., Бейкер Е.А., Хаусманн Р.А., Бреннан Л.К., Бакак С.Дж.Экологические и политические детерминанты физической активности в США. Am J Public Health. 2001; 91: 1995–2003. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 89. Йен И. Х., Каплан Г. А.. Социальная среда по соседству и риск смерти: многоуровневые доказательства из исследования округа Аламеда. Am J Epidemiol. 1999; 149: 898–907. [PubMed] [Google Scholar] 90. Bosma H, van de Mheen D, Borsboom GJJM, Mackenbach JP. Социально-экономический статус района и смертность от всех причин. Am J Epidemiol. 2001; 153: 363–371. [PubMed] [Google Scholar] 91.Хаан М., Каплан Г.А., Камачо Т. Бедность и здоровье: перспективные данные исследования округа Аламеда. Am J Epidemiol. 1987; 125: 989–998. [PubMed] [Google Scholar] 92. Перлин С.А., Вонг Д., Секстон К. Жилая близость к промышленным источникам загрязнения воздуха: взаимосвязь между расой, бедностью и возрастом. J Air Waste Manage Assoc. 2001. 51: 406–421. [PubMed] [Google Scholar] 93. Стэнсфельд С., Хейнс М., Браун Б. Шум и здоровье в городской среде. Rev Environ Health. 2000. 15: 43–82. [PubMed] [Google Scholar]

94.Джексон Р.Дж., Кохтицкий С. Создание здоровой окружающей среды: влияние искусственной среды на общественное здоровье. Вашингтон, округ Колумбия: Серия Монграфа Информационного центра наблюдения за разрастанием населения; 2001.

95. Фрумкин Х. Помимо токсичности, I: здоровье человека и окружающая среда. Am J Prev Med. 2001; 20: 234–240. [PubMed] [Google Scholar] 96. Фулливов М.Т., Хеон В., Хименес В., Парсонс К., Грин Л.Л., Фулливов Р.Э. Травмы и аномия: последствия насилия в городской общине. Am J Public Health. 1998. 88: 924–927.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 97. Huss K, Rand CS, Butz AM, et al. Факторы риска домашней среды у детей-астматиков из числа городских меньшинств. Энн Аллергия. 1994; 72: 173–177. [PubMed] [Google Scholar] 98. Кейн М.П., ​​Хаэн С.Р., Тумиэль Л.М., Бирман Г.М., О'Ши Р.М. Неограниченные возможности экологического вмешательства при астматиках из городских районов. J Asthma. 1999; 36: 371–379. [PubMed] [Google Scholar]

99. Рэнсон Р. Несчастные случаи дома: современная эпидемия. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 223–255.

100. Исследование состояния домов в Глазго. Глазго, Шотландия: город Глазго; 1985.

101. Бордман Б. Перспективы доступного тепла. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 282–400.

102. Розен Г. История общественного здравоохранения. Нью-Йорк, Нью-Йорк: MD Publications; 1958.

103. Энгельс Ф. Положение рабочего класса в Англии. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Книги Пантеры; 1969.

104. Бирн Д., Кейтли Дж. Жилье и здоровье общества. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 41–66.

106. МакКаун Т. Роль медицины - мечта, мираж или возмездие. Лондон, Англия: Доверие больниц провинции Наффилд; 1976.

107. Джейкобс М., Стивенсон Г. Здоровье и жилье: историческое исследование альтернативных перспектив.Int J Health Serv. 1981; 1: 105–122. [PubMed] [Google Scholar]

108. Рознер Д., изд. Ульи болезней: общественное здравоохранение и эпидемии в Нью-Йорке. Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса; 1995.

109. Вейлер Л. Жилье как фактор улучшения здоровья за последние пятьдесят лет. В: Ravenel MP, ed. Полвека общественного здравоохранения. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1921: 323–334.

110. Даффи Дж. История общественного здравоохранения в Нью-Йорке 1866–1966. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Фонд Рассела Сейджа; 1974.

111. Галишофф С. Ньюарк: самый нездоровый город нации 1832–1895. Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса; 1988.

112. Мелози М.В. Санитарный город: городская инфраструктура в Америке от колониальных времен до наших дней. Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса; 2000. [PubMed]

113. Wohl AS. Жизни, находящиеся под угрозой исчезновения: общественное здравоохранение в викторианской Британии. Кембридж, Массачусетс: издательство Гарвардского университета; 1983 г.

114. Коулман В. Смерть - это социальная болезнь: общественное здравоохранение и политическая экономия в раннеиндустриальной Франции. Мэдисон: Висконсинский университет Press; 1982.

115. Evans RJ. Смерть в Гамбурге: общество и политика в годы холеры 1830–1910. Оксфорд, Англия: Clarendon Press; 1987.

116. ДеФорест Р.В., Вейллер Л. Проблема многоквартирных домов. В: DeForest RW, Veiller L. Проблема многоквартирного дома. Том 1. Нью-Йорк, Нью-Йорк: MacMillan Co; 1903: 18.

117. Санитарные условия города, Отчет Совета по гигиене и общественному здравоохранению Ассоциации граждан Нью-Йорка . Нью-Йорк, Нью-Йорк: Совет по гигиене и общественному здравоохранению Гражданской ассоциации Нью-Йорка; 1865. [Бесплатная статья PMC] [PubMed]

118. Chadwick E. Отчет о санитарном состоянии трудящегося населения Gt. Британия, Эдвин Чедвик. 1842. Флинн М.В., изд. Эдинбург, Шотландия: University Press. 1965.

119. Griscom JC. Санитарные условия трудящегося населения Нью-Йорка с предложениями по его улучшению. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Харпер и братья; 1845.

120. Riis JA. Как живет другая половина: исследования среди многоквартирных домов Нью-Йорка. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Сыновья Чарльза Шрибнера; 1890.

121. Марковиц Г., Рознер Д. «Позаботьтесь о детях»: роль ведущей отрасли в трагедии общественного здравоохранения, 1900–1955. Am J Public Health. 2000; 90: 36–46. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 122.Плата E. Общественное здравоохранение на практике: ранняя конфронтация с «тихой эпидемией» отравления детскими красками свинцом. J Hist Med Allied Sci. 1990; 45: 570–606. [PubMed] [Google Scholar]

123. Уинслоу CEA. Здоровье и жилье. В: Жилье для здоровья. Ланкастер, Пенсильвания: Типография Science Press; 1941.

124. Жилье и здоровье: Материалы круглого стола на 27-й ежегодной конференции Мемориального фонда Милбанка. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Мемориальный фонд Милбанка; 1951: 5.

125. Основные принципы здорового жилья. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1938. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] 126. Основные принципы охраны здоровья в жилищах и окружающей среде; Постановление о содержании и эксплуатации жилья, рекомендованном APHA-PHS. Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1971. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] 127. Комитет программной области APHA по жилищному хозяйству и здоровью, 1968. Основные принципы здоровья в жилище и окружающей среде. Am J Public Health.1969; 59: 841–851. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

128. Mood EW. Минимальные жилищные стандарты, рекомендованные APHA-CDC. Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1986.

130. Заявления о политике APHA. 200019: роль Национальной ассоциации противопожарной защиты в области общественного здравоохранения в установлении кодексов и стандартов для искусственной среды. Am J Public Health. 2001; 91: 503–504. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 133. Кригер Дж. У., Сонг Л., Такаро Т. К., Стаут Дж. Астма и домашняя среда городских детей из малообеспеченных семей: предварительные результаты проекта здоровых домов округа Сиэтл-Кинг.J Городское здоровье. 2000. 77: 50–67. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 134. Кригер Дж., Такаро Т., Аллен С. и др. Проект «Здоровые дома» округа Сиэтл-Кинг: реализация комплексного подхода к улучшению качества окружающей среды в помещениях для детей из малообеспеченных семей, страдающих астмой. Перспектива здоровья окружающей среды. 2002; 110 (приложение 2): 311–322. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 137. Родерик П., Виктор С., Коннелли Дж. Жилье - проблема общественного здравоохранения? Опрос директоров общественного здравоохранения. BMJ. 1991; 302: 157–160.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 138. Сомервилль М., Маккензи И., Оуэн П., Майлз Д. Жилье и здоровье: улучшает ли установка отопления в их домах здоровье детей, страдающих астмой? Здравоохранение. 2000; 114: 434–439. [PubMed] [Google Scholar] 139. Фройденберг Н. Общественная организация, жилье и здоровье: перспективы для работников общественного здравоохранения. Bull N Y Acad Med. 1990; 66: 451–462. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 140. Карп FM. Влияние улучшения условий жизни на здоровье и продолжительность жизни.Геронтолог. 1977; 17: 242–249. [PubMed] [Google Scholar] 142. Харвинг Х., Корсгаард Дж., Даль Р. Клиническая эффективность снижения воздействия клещей домашней пыли в специально разработанных «здоровых» домах с механической вентиляцией. Аллергия. 1994; 49: 866–870. [PubMed] [Google Scholar] 143. Томсон Х., Петтикрю М., Моррисон Д. Влияние улучшения жилищных условий на здоровье: систематический обзор интервенционных исследований. BMJ. 2001; 323: 187–190. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 145. Дуглас MR, Мэллони S, Истре GR. Сравнение методов распространения дымовых извещателей на базе сообщества в городском сообществе.Inj Prev. 1998; 4: 28–32. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

146. Raw GJ, Prior J. Экологическая оценка новых домов. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 361–381.

147. Wargocki P, Sundell J, Bischoff W, et al. Вентиляция и здоровье в непромышленных средах. Отчет о европейском многопрофильном научном консенсусном совещании. Clima 2000 / Napoli 2001 World Congress, Неаполь (I), 15–18 сентября 2001 г. Внутренний воздух . 2002. В печати.

148. Стандарты вентиляции, необходимые для минимально допустимого качества воздуха в помещении . Атланта, штат Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха; 1981. Стандарт ASHRAE ANSI / ASHRAE 62-1981.

149. Дуглас М.Дж., Конвей Л., Горман Д., Гэвин С., Хэнлон П. Разработка принципов оценки воздействия на здоровье. J Public Health Med. 2001; 23: 148–154. [PubMed] [Google Scholar]

151. Берридж Р., Орманди Д. Правовая среда жилищных условий.В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 420–423.

152. Mannino DM, Homa DM, Pertowski CA, et al. Эпиднадзор за астмой - США, 1960–1995 гг. Mor Mortal Wkly Rep CDC Surveill Summ. 1998; 47: 1-27. [PubMed] [Google Scholar] 153. Gergen PJ. Растущая проблема астмы в Соединенных Штатах. Am Rev Respir Dis. 1992; 146: 823–824. [PubMed] [Google Scholar] 154. Пирс Дж., Орландо Д., Хортман П., Риско, Пауэлл К. Э., Отдел экологических опасностей и воздействия на здоровье, CDC.Корпоративные действия по сокращению загрязнения воздуха - Атланта, Джорджия, 1998–1999 гг. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 2000; 49: 153–156. [Google Scholar]

% PDF-1.4 % 1421 0 объект > эндобдж xref 1421 246 0000000017 00000 н. 0000005396 00000 н. 0000009690 00000 н. 0000010066 00000 п. 0000010391 00000 п. 0000010435 00000 п. 0000013146 00000 п. 0000013208 00000 п. 0000014206 00000 п. 0000014266 00000 п. 0000014363 00000 п. 0000014458 00000 п. 0000014554 00000 п. 0000015169 00000 п. 0000015461 00000 п. 0000015844 00000 п. 0000019569 00000 п. 0000019988 00000 п. 0000020548 00000 п. 0000020722 00000 п. 0000021032 00000 п. 0000023171 00000 п. 0000023545 00000 п. 0000024067 00000 п. 0000024231 00000 п. 0000024540 00000 п. 0000026367 00000 п. 0000026738 00000 п. 0000027063 00000 п. 0000027387 00000 п. 0000029056 00000 п. 0000029164 00000 п. 0000029212 00000 п. 0000046126 00000 п. 0000046187 00000 п. 0000074066 00000 п. 0000075517 00000 п. 0000076938 00000 п. 0000078211 00000 п. 0000079635 00000 п. 0000081235 00000 п. 0000082432 00000 п. 0000083761 00000 п. 0000084762 00000 п. 0000084823 00000 п. 0000085075 00000 п. 0000085109 00000 п. 0000085951 00000 п. 0000086356 00000 п. 0000087575 00000 п. 0000087857 00000 п. 0000540954 00000 н. 0000540990 00000 н. 0000541079 00000 п. 0000541169 00000 н. 0000541229 00000 н. 0000541335 00000 п. 0000541392 00000 н. 0000541512 00000 н. 0000541588 00000 н. 0000541710 00000 н. 0000541784 00000 н. 0000541904 00000 н. 0000541977 00000 н. 0000542111 00000 п. 0000542192 00000 п. 0000542330 00000 н. 0000542413 00000 н. 0000542543 00000 н. 0000542622 00000 н. 0000542816 00000 н. 0000542901 00000 н. 0000543035 00000 н. 0000543120 00000 н. 0000543305 00000 н. 0000543407 00000 н. 0000543521 00000 н. 0000543588 00000 н. 0000543698 00000 н. 0000543771 00000 н. 0000544008 00000 н. 0000544115 00000 н. 0000544221 00000 н. 0000544293 00000 н. 0000544423 00000 н. 0000544499 00000 н. 0000544698 00000 н. 0000544811 00000 н. 0000545012 00000 н. 0000545123 00000 н. 0000545261 00000 н. 0000545341 00000 п. 0000545495 00000 п. 0000545583 00000 п. 0000545699 00000 н. 0000545768 00000 н. 0000545878 00000 н. 0000545952 00000 п. 0000546185 00000 н. 0000546292 00000 п. 0000546398 00000 п. 0000546474 00000 н. 0000546604 00000 н. 0000546684 00000 н. 0000546812 00000 н. 0000546891 00000 н. 0000547055 00000 п. 0000547152 00000 н. 0000547276 00000 н. 0000547353 00000 п. 0000547469 00000 н. 0000547542 00000 н. 0000547652 00000 н. 0000547730 00000 н. 0000547959 00000 н. 0000548064 00000 н. 0000548170 00000 н. 0000548243 00000 н. 0000548373 00000 п. 0000548450 00000 н. 0000548618 00000 н. 0000548714 00000 н. 0000548882 00000 н. 0000548978 00000 н. 0000549104 00000 н. 0000549179 00000 н. 0000549299 00000 н. 0000549371 00000 п. 0000549495 00000 п. 0000549569 00000 н. 0000549677 00000 н. 0000549751 00000 п. 0000549958 00000 н. 0000550053 00000 н. 0000550153 00000 н. 0000550226 00000 н. 0000550340 00000 н. 0000550412 00000 н. 0000550544 00000 н. 0000550625 00000 н. 0000550741 00000 н. 0000550814 00000 н. 0000550932 00000 н. 0000551006 00000 н. 0000551144 00000 н. 0000551228 00000 н. 0000551344 00000 н. 0000551417 00000 н. 0000551533 00000 н. 0000551606 00000 н. 0000551746 00000 н. 0000551831 00000 н. 0000551953 00000 н. 0000552029 00000 н. 0000552149 00000 п. 0000552224 00000 н. 0000552354 00000 п. 0000552434 00000 н. 0000552552 00000 н. 0000552626 00000 н. 0000552733 00000 н. 0000552799 00000 н. 0000552909 00000 н. 0000552985 00000 н. 0000553138 00000 п. 0000553197 00000 н. 0000553362 00000 н. 0000553463 00000 н. 0000553642 00000 н. 0000553742 00000 н. 0000553967 00000 н. 0000554092 00000 н. 0000554303 00000 н. 0000554419 00000 н. 0000554642 00000 н. 0000554846 00000 н. 0000555055 00000 н. 0000555171 00000 н. 0000555398 00000 н. 0000555524 00000 н. 0000555676 00000 н. 0000555790 00000 н. 0000556007 00000 п. 0000556223 00000 п. 0000556379 00000 п. 0000556438 00000 н. 0000556633 00000 н. 0000556749 00000 н. 0000556901 00000 н. 0000556966 00000 н. 0000557118 00000 п. 0000557183 00000 н. 0000557362 00000 н. 0000557465 00000 н. 0000557710 00000 н. 0000557847 00000 н. 0000558104 00000 н. 0000558346 00000 п. 0000558573 00000 н. 0000558701 00000 п. 0000558934 00000 н. 0000559065 00000 н. 0000559282 00000 н. 0000559405 00000 н. 0000559612 00000 н. 0000559738 00000 н. 0000559893 00000 н. 0000559952 00000 н. 0000560153 00000 н. 0000560272 00000 н. 0000560539 00000 п. 0000560685 00000 н. 0000560958 00000 н. 0000561106 00000 п. 0000561270 00000 н. 0000561335 00000 н. 0000561500 00000 н. 0000561565 00000 н. 0000561792 00000 н. 0000561920 00000 н. 0000562111 00000 п. 0000562220 00000 н. 0000562445 00000 н. 0000562572 00000 н. 0000562831 00000 н. 0000562974 00000 н. 0000563247 00000 н. 0000563397 00000 п. 0000563646 00000 н. 0000563784 00000 н. 0000563989 00000 н. 0000564105 00000 п. 0000564366 00000 н. 0000564511 00000 п. 0000564746 00000 н. 0000564878 00000 н. 0000565073 00000 н. 0000565184 00000 н. 0000565363 00000 н. 0000565466 00000 н. 0000565663 00000 н. 0000565775 00000 н. 0000565948 00000 н. 0000566056 00000 н. 0000566146 00000 н. 0000005649 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 1422 0 объект > / Контуры 1473 0 R / Имена 1400 0 руб.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *