Основания изменения кадастровой стоимости земли: цели уменьшения, судебная практика и обращение в территориальную комиссию

Изменение кадастровой стоимости земельного участка: способы

Автор Антон Величко На чтение 5 мин. Просмотров 1.1k. Опубликовано 05.03.2018 Обновлено 28.06.2019

Поставь оценку, сделай вклад!

Изменение кадастровой стоимости земельного участка, каким образом произвести изменение кадастровой стоимости земельного участка. Напомню, что в прошлой статье мы разбирали, как определяется стоимость участка.

Причиной, по которой многие владельцы земельных участков заинтересовались изменением кадастровой стоимости земли — проведенная кадастровая переоценка земель различных категорий.

Кадастровая цена земельного участка напрямую влияет на цифру указанную в налоговых уведомлениях

Что делать, если ваш участок стал оцениваться кадастром в несколько раз больше?
Логичный вариант решения — изменить кадастровую стоимость земельного участка.

Как это сделать, разберем в этой статье!

Существенное повышение кадастровой стоимости земельных участков ощутили
владельцы участков для сельхозназначения, которые до переоценки стоили ни так дорого

Что же касается земель городских поселений, то здесь повышение кадастровой стоимости земельных участков ни так заметно, но все же весьма ощутимо. В отличие от городской местности новое исчисление налога в сельской местности может способствовать продаже земельных участков, из-за неспособности собственников нести налоговое бремя.

Причины высокой стоимости участков после переоценки

1. Возможно, не все кадастровые инженеры, участвовавшие в переоценке объективно подходили к составлению стоимости земельных участков
2. Несовершенство нормативно-правового механизма, который должен регулировать данный процесс. Элементарный пример, отсутствуют руководства, которые бы объясняли, где брать недостающую информацию о земельном участке, куда обращаться за достоверными и «свежими» сведениями
3. Большой объем работы в установленные сроки оказался для кадастровых инженеров неподъемным и этот факт не исключает возможности оценки земель без выезда на «место». При этом использовались данные из имеющихся в наличии документов, которые не всегда имеют полные или достоверные сведения, ввиду ошибок при сканировании или перепечатывании информации.

Для чего мы рассматриваем эти причины? Для того, чтобы вы понимали, насколько мало в них объективизма! А это значит, имеется достаточно оснований для изменения кадастровой стоимости земельных участков.

Стоит только упомянуть, что в каждом конкретном случае повод для изменения кадастровой стоимости для каждого участка свой

С причинами понятно, нет ничего неисправимого.. Теперь это надо понять тем, кто получил налоговое уведомление, в котором вместо привычной суммы стоит «космическое» число..

Изменение кадастровой стоимости земельного участка: способы

Изменить кадастровую стоимость вы, как физическое лицо, имеете право, в случае, если завышенная стоимость участка земли привела каким-либо образом к нарушению ваших прав.

У вас есть несколько путей

1. Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в досудебном порядке
2. Судебный порядок (сейчас только судебный)

Для обращения в суд физическим лицам не обязательно получать отказ комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Где узнать порядок изменения стоимости

Открываете сайт Росреестра (rosreestr. ru), выбираете в верхнем левом углу ваш регион и открываете следующие раздел: Деятельность > Кадастровая оценка > Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Здесь вы узнаете о порядке рассмотрения споров, состав комиссий, о результатах судебных споров (информация представлена в цифрах и графиках за Россию), о результатах рассмотрения заявлений комиссиями

Досудебное оспаривание возможно в течение 6 мес. после того, как утвердят завышенную кадастровую стоимость земельного участка

Документы для обращения в комиссию

• Кадастровый паспорт земельного участка
• Отчет о рыночной стоимости земельного участка
• Свидетельство о праве собственности на участок (нотариально заверенная копия)
• Если рыночная стоимость земельного участка отличает ся от кадастровой на 30%, то еще — положительное заключение эксперта

Чаще всего о кадастровой переоценке вашего земельного участка никто вас не уведомит — не обязаны. Поэтому, чаще всего собственник узнает о новой кадастровой стоимости земельного участка из налогового уведомления — а это уже поздний срок для обращения в комиссию.

Перед тем, как идти в комиссию или подавать иск в суд, узнайте, каким образом определяется стоимость земельного участка — это даст вам понимание того, что вы будете оспаривать.

Чтобы не ждать «часа икс», необходимо обратиться в кадастровый орган и запросить сведения об оценке вашего земельного участка исходя из кадастрового номера (ГКН).

Если вы уже поняли, что не успеваете обратиться в комиссию, то остается только обращаться в суд.

Допустим, вы обратились в Росреестр и узнали, что кадастровая стоимость вашего земельного участка завышена. В этом случае не надо ждать, когда введут новый налог на недвижимость (он ожидается в 2018 году), т. к. позднее доказать свою правоту будет сложнее.

Обращайтесь в суд и решайте вопрос сейчас, чтобы платить меньше!

Как бесплатно задать вопрос юристу по земельному вопросу — кликните на вкладку «Специалисты»

Сегодня вы узнали порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка. Как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка, поговорим в следующей статье.

Успехов вам!

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка из года в год?

Большинство людей, у которых в планах есть приобретение земли в собственность или в аренду, задаются вопросом – как меняется кадастровая стоимость земельного участка из года в год? О том, что кадастровая стоимость земли год от года изменяется, знают не все. Ведь именно от кадастровой стоимости участка зависит сумма арендной выплаты и налогов на участок.

Для начала обратимся к определению кадастровой стоимости – это установленная в результате кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости согласно законам о деятельности оценщиков. Более подробно о кадастровой стоимости недвижимости написано в ст. 66 ЗК РФ. Согласно приведенной статье, кадастровая стоимость необходима:

• участкам в государственной собственности;
• участкам в муниципальной собственности.

Главная причина возникновения кадастровой стоимости – для более точного налогообложения или подсчета выплаты за аренду. По ст. 391 Налогового кодекса кадастровая стоимость является основой для расчета налогов, то есть суммой, которая и будет облагаться налогом. Поэтому владельцам земли так важно быть в курсе стоимости, чтобы избежать неправильного начисления.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

• местонахождение;
• качество объекта;
• размеры;
• дата постройки зданий на участке;
• окружающая инфраструктура;
• назначение участка;
• перспективность участка;
• показатели рынка;
• возможность улучшения и т.д

По действующему законодательству основанием для изменения кадастровой стоимости участка могут оказаться:

1. Уменьшение или увеличение размера. Установленный удельный коэффициент кадастровой стоимости умножается на измененную площадь земельного участка.
2. Переход участка из одной категории в другую. Удельный показатель меняется на установленный для новой категории земли.
3. Изменение вида разрешенного использования. Чаще всего вид изменяется у земель, расположенных в черте населенных пунктов.

Новая кадастровая стоимость подлежит к применению с даты внесения изменений в ЕГРН.

Право изменять кадастровую стоимость есть у собственников земли – местные власти или физическое лицо. По закону, оценка стоимости должна быть проведена не реже, чем раз в пятилетку, а вот частота оценок законом не регулируется, поэтому власти могут делать переоценку когда захотят.

Если же собственником земли является физическое лицо, то обо всех изменениях стоимости он должен сообщать в Росреестр. Изменить кадастровую стоимость он может двумя способами:

1. административный – необходимо направиться в комиссию при Росреестре, которая уполномочена вносить изменения в стоимость;
2. судебный – по судебному решению устанавливается новая стоимость по результатам госоценки.

Очень большое значение имеет правильный расчет кадастровой стоимости. Правообладатели на участок могут понести огромные потери, если стоимость земли будет завышена. Чаще всего кадастровая стоимость рассчитана правильно, однако, бывает так, что стоимость явно не соответствует реальным цифрам и приходится начинать судебное разбирательство.

Как узнать кадастровую стоимость?

С 2010 года узнать стоимость земельного участка может каждый на портале Росреестра. Для этого необходимо знать приблизительное месторасположение приглянувшегося земельного участка. Зная адрес, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте. Обнаружив участок, нужно кликнуть на него и получить нужную информацию – границу, площадь, назначение, обременение, кадастровый индекс и, конечно же, кадастровую стоимость. Также, зная кадастровый номер участка, можно попросить выписку из ЕГРН (в МФЦ, на сайте Росреестра, по почте), где будет указана вся основная информация.

Также возможен еще один способ узнать кадастровую стоимость: стоит обратиться в муниципалитет, попросив у них постановления, в которых указана кадастровая стоимость квадратного метра.

Чтобы определить стоимость участка нужно умножить стоимость одного метра на площадь участка.

Если все предыдущие способы оказались неподходящими, на крайний случай можно обратить в отделение Роснедвижимости и попросить их предоставить сведения об интересующем земельном участке. Данный способ займет довольно много времени.

Изменить кадастровую стоимость могут как местная администрация, так и собственники земли. Лучше не ждать квитанций из налоговой, а самим, используя сайт Росреестра узнать стоимость, и если она не адекватна действительности, добиться справедливости в суде.

Земельный налог, изменение кадастровой стоимости земли

Изменение кадастровой стоимости земли. Власти на местах получили возможность влиять на формирование ставки земельного налога 2016. Основой определения величины налога на каждый участок является его кадастровая стоимость.

Существенно изменить земельный налог 2014 может право местных властей на изменение кадастра. (ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) “О государственном кадастре недвижимости” (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)

Чтобы самостоятельно определить величину налога на землю необходимо:

• запросив кадастровую службу по месту, выяснить кадастровую стоимость участка,
• выяснить процентную  налоговая ставка земельного налога 2014 на сайте местного самоуправления (в рамках: 0,3% – 1,5% в соответствии со ст. 394 НК РФ),
• о возможных льготах, которые имеет налогоплательщик, стоит самостоятельно известить органы власти, в этом случае они будут учтены при расчете,
• умножить процентную ставку на стоимость по кадастру, учесть льготы – получим налоговую сумму,
• сравнить с суммой в уведомлении о налоге.

В случае несоответствия стоит провести коррекцию в налоговой службе.

Часть 2 статья 7 п. 11 и п.14 ФЗ № 221-ФЗ учитывают возможность скорректировать кадастровую стоимость земли. Это:

• варьирование назначения эксплуатации,
• структурные изменения площади участка,
• смена статуса собственника,
• другие перемены, влияющие на параметры участка.

Собственник участка инициирует акт об изменении кадастровой стоимости, на этом основании вносится кадастровая запись.

К сожалению, налогоплательщик не имеет права самостоятельно менять ставку налога даже на основании существующего акта.

Практически во всех регионах РФ в 2016 году земельный налог изменение кадастровой стоимости до рыночной серьезно увеличит. Обращение в комиссию по урегулированию споров о кадастре позволит это увеличение оспорить. Соответственно 284 ФЗ является основным на который ссылается налоговая инспекция.

Недостоверная информация о земельном участке, установленная рыночная стоимость объекта на момент установления дают право на оспаривание.

Что необходимо сделать:

• заказать в компании по оценке итоговый отчет по цене,
• инициировать экспертную оценку в организации оценщика,
• подготовленные документы передать в отделение Росреестра,
• предоставить: кадастровый паспорт, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.

Существую так же льготы по данному налогообложению. В соответствии со статьей 391 НК РФ определена группа физических лиц, для которых предусмотрены льготы:

• абсолютное освобождение от уплаты,
• налоговый вычет.

Внимательное изучение законодательства поможет выяснить возможные обязательства землевладельца перед государством, выполнить их в срок.

Кадастровая стоимость земельного участка: порядок определения и обжалования

Правовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по сопровождению процедуры снижения и оптимизации кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Наши знания и богатый опыт позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М рад предложить следующие услуги в сфере оптимизации кадастровой стоимости объектов недвижимости:

• правовая экспертиза правомерности определения кадастровой стоимости земельных участков, перспектив ее снижения и достигаемого этим экономического эффекта;
• юридическое сопровождение процедуры снижения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• снижение кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке;
• изменение кадастровой стоимости в случаях, когда ее завышение вызвано неправильным определением вида разрешенного использования земельного участка или капитальных объектов, а также в иных случаях, не связанных с оспариванием результатов кадастровой оценки;
• разработка правовых механизмов оптимизации земельных платежей в случаях, когда такая оптимизация допускается законом.

Кадастровая стоимость земельного участка: порядок определения и обжалования

Кадастровая стоимость земельного участка – это публичный эквивалент его стоимости, учитываемый при расчете земельного налога, выкупной стоимости участка, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство, платы за изменение вида разрешенного использования и ряда иных платежей.

Таким образом, именно кадастровая стоимость во многом определяет размер расходов, которые несет правообладатель участка в связи с использованием данного актива.

Кадастровая стоимость капитальных объектов (зданий, строений, сооружений), в свою очередь, также может является базой для исчисления налога на имущество для отдельных видов объектов.

Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.

Кадастровая стоимость, а вместе с ней и предпринимательские расходы на использование земельного участка могут быть снижены в случае квалифицированного, грамотного оспаривания результатов кадастровой оценки в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение в суд возможно без предварительного обращения в комиссию.

Так, например, в результате внимательного анализа порядка установления кадастровой стоимости может быть выявлено, что текущая кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости существенно превышает его рыночную стоимость, что является основанием для пересмотра результатов кадастровой оценки в комиссии или в суде.

В ряде случаев завышение кадастровой стоимости является следствием неправильного определения вида разрешенного использования земельного участка. В этом случае правовая помощь необходима в целях тщательного сбора, систематизации и анализа доказательств наличия ошибок в сведениях, использованных при определении кадастровой стоимости.

Наша команда юристов с многолетним опытом работы детально изучит особенности Вашей ситуации и подберет оптимальный порядок действий для снижения Ваших расходов на бизнес.

В активе Правового центра ДВА М – многолетний опыт сопровождения дел по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и капитальных объектов, как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Наши юристы готовы взять на себя комплексное ведение дела по оспариванию результатов кадастровой оценки, включая выбор оптимального способа снижения кадастровой стоимости для конкретного случая, формирование правовой позиции, взаимодействие с оценочными и экспертными организациями, представление правовой позиции в заседаниях комиссии и судов всех инстанций, а также возврат излишне уплаченных платежей после удовлетворения требований об уменьшении кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Внесудебное оспаривание результатов кадастровой оценки

Юристы Правового центра ДВА М имеют значительный опыт сопровождения споров, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, в том числе во внесудебном порядке.

В сфере споров о кадастровой стоимости ООО «Правовой центр два М» предлагает следующие услуги:

• оценка перспектив и предпочтительных оснований внесудебного обжалования кадастровой стоимости, подготовка юридических заключений и «дорожных карт» по порядку оспаривания;
• сопровождение внесудебного оспаривания результатов кадастровой оценки;
• правовое сопровождение возврата (зачета) платежей за землю, если такая возможность появляется после пересмотра результатов кадастровой оценки.

Споры о результатах кадастровой оценки рассматриваются комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, создаваемых при Управлениях Росреестра по субъекту РФ.

Право на подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости имеют собственники земельных участков (капитальных объектов) и их арендаторы, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей. Также правом оспаривания наделены иные лица, чьи права могут быть затронуты проведенной оценкой.

Основаниями для пересмотра результатов кадастровой оценки являются:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно статистике Росреестра, в 2018 г. комиссии по рассмотрению споров вынесли положительное решение в отношении 60 % от общего числа рассмотренных обращений (тогда как судами удовлетворено 91% исков о снижении кадастровой стоимости). В результате обращения правообладателей в комиссии по рассмотрению споров кадастровая стоимость была снижена в среднем на 20,6 % (для судебного оспаривания данный показатель составляет 41,4 %).

Юристы Правового центра ДВА М берут на себя комплексный анализ ситуации для выбора оптимального способа оспаривания результатов кадастровой оценки, формулируют убедительные доводы для защиты Ваших интересов перед комиссией, осуществляют полное сопровождение процесса оспаривания кадастровой стоимости, включая взаимодействие с экспертной организацией и комиссией по рассмотрению споров.

Судебное оспаривание результатов кадастровой оценки

Правовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, в том числе:

• оценивает правовые перспективы снижения кадастровой стоимости в судебном порядке и реальный экономический эффект от этого;
• обеспечивает подготовку отчёта об оценке рыночной стоимости участка;
• обеспечивает полное правовое сопровождение судебного спора о снижении кадастровой стоимости, а также исполнение судебного акта;
• осуществляет правовое сопровождение возврата (зачета) платежей за землю, если такая возможность появляется после пересмотра результатов кадастровой оценки.

Наиболее эффективным способом снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости является ее снижение на основании решения суда. Оспаривание результатов кадастровой оценки в судебном порядке возможно без предварительного обращения в комиссию.

Существует несколько вариантов требований, с которыми может обратиться заявитель:

• может быть оспорено решение комиссии об отказе в пересмотре результатов кадастровой оценки; 
• может быть подано заявление об установлении кадастровой стоимости участка или капитального объекта в размере его рыночной стоимости;
• может быть подано заявление в связи с выявлением недостоверных сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Все указанные выше заявления рассматриваются верховным судом соответствующего субъекта РФ по месту нахождения собственника объекта недвижимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

При рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости участка или капитального объекта судами в подавляющем большинстве случаев назначается судебная экспертиза, результаты которой, как правило, используются судом при принятии решения об изменении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении требований.

Согласно статистике Росреестра, за 2018 год в целом по стране было удовлетворено 91% заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (во внесудебном порядке – 60 % заявлений). Средний размер снижения – 41,4 % (в то же время, комиссии снизили кадастровую стоимость в среднем на 20,6 %).

Указанное свидетельствует о том, что судебное разбирательство является более надежным и более эффективным способом оспаривания кадастровой стоимости по сравнению с комиссионным обжалованием.

При удовлетворении требования о пересмотре кадастровой стоимости, новые показатели применяются для расчета земельных платежей с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр.

В соответствии с преобладающей судебной практикой, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости была снижена более, чем на 20%, правообладатель вправе претендовать на взыскание расходов по оплате судебной экспертизы.

В активе Правового центра ДВА М – многолетний опыт сопровождения дел по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и капитальных объектов, как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Наши юристы осуществляют комплексное ведение дела по оспариванию результатов кадастровой оценки, включая взаимодействие с оценочными и экспертными организациями, представление правовой позиции в заседаниях судов всех инстанций и возврат излишне уплаченных платежей после удовлетворения требований об уменьшении кадастровой стоимости.

Наш опыт и нацеленность на результат позволят Вам сократить налоговые и иные расходы и направить освободившиеся средства на процветание Вашего дела.

Оптимизация кадастровой стоимости недвижимости, не связанная с оспариванием результатов кадастровой оценки

В ряде случаев оптимизация кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества может быть осуществлена без оспаривания результатов кадастровой оценки.

Так, кадастровая стоимость земельного участка может быть снижена путем изменения вида разрешенного использования земельного участка на более «дешевый» с точки зрения определения кадастровой стоимости.

Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка – один из основных параметров, от которого зависит кадастровая стоимость, при этом «разброс» между отдельными видами использования (например, между участками производственного назначения и участками под торговлю или офисы) может быть весьма значительным. В этом случае изменение вида разрешенного использования в судебном или несудебном порядке путем его приведение в соответствие с действительным видом использования участка может привести к снижению кадастровой стоимости.

Так, к примеру, достаточно часто участкам производственного назначения, на которых имеются отдельные объекты административного назначения (для размещения конторы, бухгалтерии и пр.) устанавливается ВРИ «для офисных объектов», что увеличивает арендную плату практически в два раза.

Другой случай, также встречающийся на практике — это применение при установлении кадастровой стоимости ошибочного удельного показателя. Могут быть применены показатели, относимые к иному ВРИ или даже к иному кадастровому кварталу.

В этом случае ошибки устраняются либо во внесудебном порядке, либо через суд.

Комплексный подход к вопросам землепользования также позволит минимизировать кадастровую стоимость земельного участка.

Например, если в муниципальном образовании имеются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и участок находится в собственности, оптимизация кадастровой стоимости и земельных платежей может быть достигнута путем раздела участка и отнесения его части к более «дешевым» видам использования, которые отражены в ПЗЗ.

Как вариант, если ПЗЗ относят к основным видам разрешенного использования участка те же офисы и производственные площади, а офисами застроена только часть участка, незастроенный участок можно выделить и установить для него ВРИ «для производства». В зависимости от площади выделенной части экономия на земельных платежах может составить до 50 более процентов.

В период коронавирусной пандемии ключевым фактором успеха на рынке является способность бизнеса оптимизировать свои постоянные расходы.

Снижение завышенной кадастровой стоимости на принадлежащую Вам недвижимость может стать лучшим и наиболее надежным способом уменьшения Ваших земельно-правовых расходов.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по комплексной правовой экспертизе обоснованности уплачиваемых землепользователем платежей за землю и выработке законных способов их оптимизации.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют значительный опыт оспаривания показателей, влияющих на размер кадастровой стоимости, а также комплексного сопровождения процедур, призванных уменьшить кадастровую стоимость земельного участка и расположенных на нем объектов.

Юристы Правового центра:

• проведут анализ возможностей снизить размер земельных платежей;
• подберут оптимальные пути разрешения вопроса высоких земельных платежей и подготовят подробные «дорожные карты» с описанием порядка необходимых действий;
• обеспечат юридическое сопровождение мероприятий по снижению налоговой или арендной нагрузки.

Кадастровая стоимость земли

Наши услуги: определение кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая оценка земельных участков, кадастровая стоимость объекта, кадастровая оценка, кадастровая стоимость земли, кадастровая стоимость участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и здания

Проведение оценки земель для кадастрового учета регулируется деятельностью государственных органов на основании Земельного кодекса Российской Федерации, который включает в себя целый комплекс сравнительных, затратных и прибыльных подходов. Под кадастровой оценкой понимается целый комплекс административных и технических действий, в результате которых определяется кадастровая стоимость земельного участка на дату оценки. По данной методике рыночная стоимость конкретной территориальной единицы рассчитывается с учетом текущих цен на аналогичные земельные участки.Полученная цифра не должна превышать уровень цен на рынке. Однако на сегодняшний день кадастровая стоимость не всегда соответствует нормативным правилам оценки. Достаточно распространены случаи, когда этот показатель значительно превышает рыночную стоимость, что накладывает достаточно тяжелое налоговое бремя на собственника земли.

В соответствии с законодательством, кадастровая стоимость является стандартной и подлежит обязательному использованию. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка производится исключительно в особом порядке в полном соответствии с действующим законодательством.

Как это делается?

Если речь идет о таком сложном процессе, обратитесь в специализированное агентство, которое позаботится обо всех этих вопросах. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка обычно начинается с того, что проводится независимая оценка, после чего клиенту предоставляется отчет о проведенных исследованиях и полученных результатах. Стоимость такой услуги складывается из ряда факторов, в частности, из подготовки отчета и получения экспертного заключения в СРО на документ, содержащий отчет об оценке земли.

Степень тяжести налогового бремени

В соответствии с Налоговым кодексом РФ расчет налоговой базы коррелирует с кадастровой стоимостью земельного участка, но не стоит думать, что налогоплательщик облагается налогом фактической налоговой нагрузкой, которая зависит исключительно от результата государственной оценки. Налоговый кодекс устанавливает максимальные ставки земельного налога в размере 0,3% по отношению к земельным участкам:

— засчитывается к территориям сельскохозяйственного назначения или к землям, относящимся к зонам сельскохозяйственного значения в населенных пунктах;

— задействованные в объектах инфраструктуры ЖКХ и жилищного фонда либо приобретенные для строительства жилья;

— приобретаются для личного садоводства, подсобного хозяйства, животноводства или садоводства, а также дачного хозяйства.

В отношении других земель и участков ставка составляет не более 1,5% от кадастровой стоимости.

Сумма налога, которая должна быть уплачена налогоплательщиками, рассчитывается органами местного самоуправления. В соответствии со статьей 387 Налогового кодекса представительные органы определяют ставки налогов, а также порядок и сроки их уплаты. В том числе для отдельных категорий налогоплательщиков устанавливается размер необлагаемой суммы. Налоговый кодекс также предусматривает, что налог должен устанавливаться с учетом платежеспособности налогоплательщика по факту.

Необходимость оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости земли Участок иногда требуется, если неправильное определение цены привело к увеличению налоговой нагрузки. В последние годы многие владельцы участков и недвижимости обратили внимание на увеличение суммы налогов, которые необходимо платить.

В связи с этим увеличились обязательства по налогам? Для начала нужно вспомнить, как определяется сумма налога на имущество. Его расчет осуществляется по итогам налогового периода в виде произведения соответствующей налоговой ставки и базы, которая определяется на указанный период.Плательщик не может напрямую влиять на размер ставки, но в случае с налоговой базой дело обстоит иначе.

Раньше база для исчисления налогов для объектов недвижимости организациями рассчитывалась как среднегодовая стоимость, а теперь в законодательство были внесены определенные изменения, которые привели к запрету на такой подход. Теперь для расчета налоговой базы используется кадастровая стоимость объекта недвижимости, утвержденная в установленном порядке. Это применяется в отношении таких типов организаций недвижимости, которые признаются объектами налогообложения:

— коммерческие и административно-хозяйственные, а также помещения внутри них;

— помещения нежилого фонда, предназначенные для размещения офисов, предприятий общественного питания, торговли, бытового обслуживания или фактически используемые для указанных целей;

— объекты недвижимости, принадлежащие иностранным организациям, не осуществляющим деятельность на территории Российской Федерации через постоянные представительства, а также недвижимость иностранных компаний, не относящихся к деятельности этих структур в Российской Федерации.

В отношении земельных участков установлено, что для целей налогообложения требуется определение стоимости земли по кадастру. Поэтому кадастровая стоимость объекта недвижимости служит налоговой базой для участков, находящихся в муниципалитете, на территории которого применяется земельный налог.

В отношении недвижимого имущества физических лиц — помещения и дома, гаражи, парковочные места, недостроенные

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю

---

Не каждая страна рассматривает немедленные реформы в своей аграрной структуре. но почти каждая страна в мире прилагает огромные усилия, чтобы повысить эффективность сельского хозяйства и сельской экономики в целом и также условия жизни его сельчан.Неопровержимые факты современной жизни неопровержимо доказали, что единственная надежда (и ни в коем случае не определенная один), что мир может продолжать поддерживать растущее население, заключается в прогрессивное увеличение объема и эффективности сельскохозяйственных производство. Это, в свою очередь, требует, а также обеспечивает прогрессивную улучшение условий жизни земледельцев и занятых в профессиях, вспомогательных к сельскому хозяйству.

Как следствие, большинство стран сочли необходимым провести инвентаризацию существующие природные ресурсы и способ их использования используются или пренебрегают.Многие страны также сочли желательным разработать планы улучшения сельского хозяйства и развития села экономия. Эти планы могут принимать разные формы помимо упомянутых земельных реформ. в предыдущей главе. Они могут быть основаны на отличных схемах полива, дренаж или борьба с наводнениями, для предотвращения эрозии или для сохранения и расширение лесов; они могут включать в себя подробные планы контроля сельскохозяйственного производства либо за счет увеличения посевных площадей, либо за счет увеличения площадь, засеянная определенными культурами; они могут зависеть от развития новые или рекультивированные земли путем заселения, или они могут включать систематические улучшение грубых пастбищ или малоплодородных земель. С другой стороны, они могут нацелены на повышение технической эффективности фермеров внедрение новых или улучшенных методов и материалов или их экономических эффективность за счет улучшения кредитных, коммуникационных и маркетинговых механизмов. Они могут включать предоставление денежных стимулов, таких как субсидии для принятие определенной культуры, практики или типа земледелия или выплаты отговорить фермеров от обработки определенных земель — Европейское Сообщество например, платит фермерам за то, чтобы они «отложили» землю, чтобы она не использовалась для Сельскохозяйственное производство.Возможны планы по доработке и расширению сельского хозяйства за счет иностранной иммиграции или перемещений местного населения. Могут существовать стратегии сокращения безработицы за счет расширения сельского хозяйства. или развитие сельской промышленности, или замена неэффективных фермеров более эффективными, или администрирование государством «проблемных зон».

Программы разработки могут быть почти бесконечными по своему разнообразию, но в в каждом случае не только успешной работы проекта, но даже его удовлетворительного формулировка неизбежно потребует, во-первых, знания человеческого и материального ресурсы, фактически или потенциально доступные, и, во-вторых, знание способа где эти ресурсы используются, используются не по назначению или пренебрегают ими.

Крупномасштабные карты и точное знание того, как устроена земля. являются одной необходимой основой для накопления и классификации знание доступных ресурсов. Другой необходимый фундамент — это эффективный перепись и классификация человеческих ресурсов страны, в которой проводится перепись полезность, если не сама возможность, должна в значительной степени зависеть от масштабные карты и другие возможности кадастровой съемки.

Когда знания, полученные путем инвентаризации и классификации, становятся применяется, будь то для оценки текущей ситуации или для планирования В будущем потребность в картах станет еще более очевидной. Есть много факторов в оценке ситуации, которую невозможно классифицировать и понять без карт, и их действительно мало, что не станет яснее, если карты доступны и используются. Точно так же многие проекты развития неизбежно зависят от карты как для их создания, так и для их выполнения, и практически все схема будет лучше сделана и исполнена с картами, чем без них. Этот момент имеет такое большое значение, и его так часто упускают из виду, что его стоит разработка. При этом кажется, что лучше обсудить вопрос в отношении крупномасштабные карты в целом, а не по отношению к кадастровым картам в частности. Разница в основном формальная, за исключением того, что крупномасштабные топографические карты содержат описательные детали, особенно рельеф, который может не быть найденными собственно на кадастровых картах. Крупномасштабная карта для настоящих целей может можно примерно определить как любую карту в масштабе 1:25 000 или больше.Для многих Для целей карты масштаба 1:25 000 все же следует рассматривать как мелкомасштабные карты, но так как есть некоторые типы стран, в которых такая карта будет большой Достаточно для всех обычных целей, эта шкала кажется полезным разделением.

Бывает, что аэрофотоснимки такого общего размера также могут имеют ценность как при составлении инвентаризации ресурсов, так и в качестве руководства для планирования не меньше или даже больше, чем у карт, которые могут быть производится из них. Это особенно верно в отношении приобретения знаний о естественных ресурсов, особенно при составлении лесных кадастров и обследований естественной растительности, при обследовании почв и эрозии почв, в геологических обследований, при определении общего землепользования и при обследованиях распределения Поверхность воды. Однако карта — лучший носитель для записи и отображение таких обзоров. На карте не только предусмотрено последующее идентификация на основании особенностей, выявленных в обзоре, но помогает описать результаты опроса, позволяя глазу ум в формировании понятной картины.Наблюдаемые факты зафиксированы в статистике или письменные описания гораздо труднее понять, чем те же факты при нанесении на карту. Карты могут содержать очень четкое описание и точность идентификации, которая делает их использование очень ценным в описание и оценка природных ресурсов. Такие же характеристики дают картирует равную ценность в демографических исследованиях и в регистрации результатов сельскохозяйственные переписи.

Для вышеуказанных целей может быть достаточно карт меньшего масштаба, но доходит до более подробного описания и идентификации, большие масштабы, вероятно, быть обязательным.Таким образом, масштаб 1:15 000 можно рассматривать как подходящий масштаб для леса. съемок, а 1: 8000 может подойти для съемок шахт, и даже больше шкалы могут быть рекомендованы для исследований нефтяных месторождений и некоторых типов поверхности добыча полезных ископаемых. Таким образом, именно точное описание землепользования наносится на карту обычные кадастровые шкалы начинают показывать свою полноценность. Обзор боеприпасов Соединенное Королевство еще в 1840 году решило, что масштаб 1: 10 560 недостаточно большой для многих национальных целей, и поэтому большая часть страны имеет нанесены на карту в масштабе 1: 2,500 для сельской местности и 1: 1,250 для городские районы.Кадастровые карты других стран Западной Европы находятся на сопоставимые масштабы.

До публикации планов Соединенного Королевства в масштабе 1: 10 560 (сейчас они в масштабе 1:10 000), огромные суммы были потрачены на производство частными официальными агентствами крупномасштабных карт ad hoc и многих из этих карт были не очень надежными. В то время как частный сектор сегодня может производить карты по крайней мере, по тем же стандартам, что и национальные картографические агентства, есть преимущества в работе в соответствии с национальными стандартами точности и содержания, которые могут быть поддерживаются, если правительства возьмут на себя ведущую роль в создании и мониторинге этих стандарты.

Общие области применения, для которых можно использовать серию крупномасштабных карт, либо напрямую или как базовые карты, слишком разнообразны для перечисления и нескольких примеров должно хватить. Очевидные случаи — оросительные работы, защита от наводнений или защита. работы, строительство железных дорог, дорог, каналов и портов, трубопроводов и многое другое. городские цели, такие как градостроительство и канализация. Кадастровые карты можно адаптированы для всех этих целей либо в виде напечатанного, либо путем добавления рельефа или другие детали, которые могут потребоваться для специального назначения. В случае работ с участием движение воды под действием силы тяжести или контроль паводковой воды, точность Уровень необходимого уровня таков, что никакая обычная карта вряд ли предоставит его. В отсутствие линий рельефа на кадастровых картах не делает их менее полезными, чем карты в меньшем масштабе, показывающие вертикальные изменения поверхности. Полный отсутствие рельефа может быть преимуществом, так как карту можно использовать напрямую для записи необходимых уровней.

Кадастровые карты, показывающие границы полей, особенно подходят для картографирование землепользования и классификации земель на основе свойств почвы или продуктивность.Карты Мьянмы в масштабе 1: 3960 использовались для записи посольная классификация земель, на которых проводилась оценка доходов от земли на основе, и для производства годовой статистики урожая, для которого регистрировались выращенные на каждом поле или части поля. Во многих странах почва карты могут быть удовлетворительно построены только в масштабе 1: 5 000. Эти страны, где геологическая эрозия, перепады высот или другие причины привели к значительным изменениям поверхности или подпочвы от поля к полю.Области этот вид встречается гораздо чаще, чем принято считать.

Карты кадастровой серии также очень полезны для многих административных целей. Оценка любого налога в зависимости от площади (как наиболее удовлетворительная налоги на сельскохозяйственные земли обычно есть), требуются такие карты, и действительно, это использование Это основная цель кадастровых карт в техническом смысле. Преимущество в сторону справедливой оценки очевидно. Преимущества от чисто фискальной точки зрения, хотя и менее очевидны, но не менее реальны, и введение карт в новые районы или пересмотр устаревших карт во многих случаях спрос на доходы увеличился, обследование через два-три года.В Мьянме в целом было обнаружено, что введение надлежащего обследования в новом районе немедленно привело к увеличению не менее 50 процентов спроса по старым ставкам. В одном случае пересмотр сильно устаревшего опроса вызвал такой большой рост спроса чтобы полностью нейтрализовать эффект 40-процентной ремиссии, предоставленной Правительство.

Кадастровые карты позволяют точно отображать годовые или сезонные вариации в площади, обеспеченной водой из оросительных каналов, и, следовательно, облегчить расчеты фактического количества воды, подаваемой любому фермеру или поле.Они также позволяют снизить влияние изменений водоснабжения на посевы. четко и точно записаны и позволяют тщательно контролировать воду распределение для обеспечения оптимального доступного снабжения.

Заложенные нефтяные месторождения, участки, используемые для открытых горных работ, особенно горных работ драгоценных металлов и драгоценных камней, где владения небольшими и часты споры, горные работы в холмистой местности с точной границей на поверхности может иметь большое значение, охрана границ коммунального пастбищ или дорожек для скота, приближающихся к ним через сельскохозяйственные угодья, периодическое распределение земель, находящихся в коммунальном владении, точное разграничение и поддержание сельских запасов топлива и контроль несанкционированное культивирование на краях всех земель, зарезервированных против земледелие — другие примеры административного использования кадастровых карт.

Использование карт как средства регистрации ежегодной статистики урожая уже было упомянуто. Поскольку, однако, наиболее точные оценки урожая производства имеют огромное значение не только для формального сельскохозяйственного производства. планирования, но и в связи с обычной экономикой сельского хозяйства стоит вернуться к этому моменту. Следует признать, что во многих странах статистика сельскохозяйственного производства, и особенно прогнозы урожая, далеки от удовлетворительно.Причины этого сложны. В значительной степени дефекты в статистика возникает из-за трудностей, присущих оценке годовых изменений уступка или от неисправной организации. Здесь не место обсуждать недостатки этого своего рода. Однако, возможно, наиболее важные дефекты возникают из-за неточного оценки сельскохозяйственных площадей или посевных или зрелых площадей, а также из-за недостаточного знание нормальной продуктивности земли. Теоретически это должно быть возможно для определения добычи с достаточной точностью по измерениям настоящая продукция, которую производят все фермеры.

Однако на практике это вызывает значительные трудности, и такие измерения ни в коем случае не помогут сделать прогнозы производство. Поэтому измерения площадей имеют большое значение. В кадастровая съемка дает прямые точные цифры площадей хозяйств. Во многих частях мир, в котором сельское хозяйство является монокультурным или основано на простом ротации, эти цифры сами по себе дают хорошую основу для оценки посевных площадей, и даже в других местах они предоставляют по крайней мере твердую основу для оценок другими методы.Не вдаваясь в длину годовой разметки посевов, поле поля, возможно использование кадастровых карт для такой разметки в течение короткого серии лет, чтобы обеспечить основу для более поздней оценки. В качестве альтернативы это можно периодически проверять оценки, полученные другими методами, либо путем полной маркировки или путем маркировки образцов на выбранных участках. Этим методом имеется гораздо более прочная база для оценки посевных и спелых площадей. Аналогичным образом карты можно использовать в качестве базовых для классификации продуктивность земли там, где есть значительные местные различия или облегчить прямой отбор образцов годовой урожайности.

Использование кадастровых карт для классификации земель по продуктивность — лишь один из множества типов классификации, для которых требуются крупномасштабные карты. Классификация может касаться фактического землепользования, или в целях получения дохода, или может быть классификация почв; это может быть сделано для рекомендуемое использование земли, существующих типов ферм или для сохранения почвы цели; это может относиться к пропускной способности пастбища, к землепользованию или по водоснабжению.Все такие классификации требуют либо кадастровых карт. или становятся намного проще и точнее за счет использования таких карт.

В связи со сбором статистических данных реестры прав, как и карты, имеют большую ценность. Прямое использование этих регистров могут быть настолько очевидны, что не требуют перечисления, но, возможно, Стоит отметить, что простые дополнительные записи в регистрах, которые могут быть сделаны с небольшими дополнительными трудностями, способны обеспечить много важная информация, которая иначе была бы собрана только трудность. Являются ли основные владельцы единственными земледельцами, являются ли они местными жителями или отсутствующими, принадлежат ли они сельскохозяйственный класс в случаях плюралистической экономики и многие другие социологические факты которые могут иметь большое значение, могут быть записаны. Простая запись, возможно, одной буквы алфавита в каждом случае может хватить в реестре. Соответствующие данные можно получить и по подчиненным землевладельцам и даже по рабочие, а также виды и продолжительность аренды, детали аренды и многое другое вопросы, связанные с арендой.

Кадастровые карты и регистры также могут использоваться для анализа и интерпретация данных переписи. Наилучшие результаты в этой связи, конечно же, будут достигается, если единицы, на основе которых проводится демографический учет проведено соотнесение с единицами кадастровой съемки и земельных книг. Относительная малость единиц обследования позволит приблизительно оценить охватываемая ими площадь с площадью переписных единиц, даже если последние продолжают следовать политическим границам. Корреляция переписных и кадастровых данных позволяет точный анализ многих особенностей сельского хозяйства, а также значительно способствовать проведению расследования таких экономически важных фактов, как валовая производительность на одного сельскохозяйственного работника.

Однако следует признать, что большинство систем кадастровой съемки и регистрация прав включает одну функцию, которая ограничивает их прямую полезность в исследования отношений между людьми и землей.Необходимость поддержание средств непрерывной идентификации отдельных владений на карте и регистрировать, пока это не препятствует регистрации подразделений холдингов, могут создать огромные трудности на пути объединения холдингов в пределах одной карты или реестра. Если холдинг разделен, легко показать деление на карту и внесение новых записей в реестр, непрерывность который защищен перекрестной ссылкой на предыдущие записи. Комбинации холдинги, особенно сочетание части одного холдинга с другим, намного сложнее произвести без путаницы.

Этот факт вместе с тем фактом, что только группы смежных полей могут удобно отображать на карте как владения, свидетельствует о желательности предоставление дополнительного «индекса имений», в котором все владения один человек или группа вводятся в одном месте. Это устройство, очевидно, может распространяться за пределы базовой единицы регистрации на комбинации таких единиц и в конечном итоге, если потребуется, для страны в целом. Первоначальная компиляция этого индекс и его обслуживание для комбинаций областей регистрации будет трудоемок, но его статистическая ценность очень велика, и он становится необходимость везде, где земельное законодательство ограничивает площадь, принадлежащую одному лицу.К счастью, проблемы менее остры там, где были записи. компьютеризированы, и данные, относящиеся к отдельному хозяйству, могут быть извлечены с помощью относительная простота, даже если данные относятся к несмежным земельным участкам.

До сих пор в этой главе акцент делался на преимуществах кадастровые изыскания с точки зрения государства, а не с точки зрения индивидуальный. Необходимо отметить, что у человека много соответствующие преимущества.Интересный факт, что очень большое количество частные исследования земель проводятся ежегодно в большинстве стран лицензированными геодезисты или даже сами землевладельцы. Существование официальных крупных- масштабные планы устраняют необходимость во многих из этих исследований или, по крайней мере, обеспечивают основу карты, на которых можно легко записать дополнительные детали. Кадастровые карты, копии из которых можно легко и дешево получить, что не только снижает стоимость юридических процедуры, для которых могут потребоваться такие карты, но значительно облегчают планирование и снижение затрат на многие виды улучшения фермы, например схемы дренажа или орошения, строительство сельскохозяйственных дорог, прокладка водопровод, размещение новостроек и т. д.Также очевидно, что преимущество крупного фермера и, тем более, владение большим имением возможность получить без личного расчета точные данные о площади ферм, поля, дороги, пруды или другие объекты в поместье. Карты поместья и фермы могут также может использоваться во многих отношениях в связи с запланированной эксплуатацией большого поместье или ферма, например, в качестве постоянного учета использования, посадки, даты операции или урожайность, особенно в связи с лесоводством, древесные культуры и другое долгосрочное сельское хозяйство.

---

5 задач | Национальные данные о земельных участках: взгляд на будущее

геометрии участков как 2,00 доллара за участок для представления на уровне точек и 5,20 доллара за участок для представления многоугольника, исходя из средних национальных затрат на преобразование из выборок по всей стране. В качестве независимой проверки этих оценок, штат Теннесси оценивает, что преобразование 2 обошлось в 9 миллионов долларов.7 миллионов посылок (около 3,70 долларов за посылку) (Д. Педерсен, штат Теннесси, электронное письмо Д. Коуэну, 14 мая 2007 г.), а штат Монтана потратил около 4 миллионов долларов на преобразование 1 миллиона посылок (Stevens, 2002) .

Проблема с финансированием завершения охвата цифровыми данными о посылках для национальной системы посылок заключается не в первую очередь в поиске денег. Например, обратите внимание, что 88 процентов текущих затрат, перечисленных во вставке 5.1, относятся к получению изображений с трехлетним циклом. Однако в США есть федеральные программы.S. Министерство сельского хозяйства (USDA) и Геологическая служба США, которые получают изображения или разделяют их расходы. Программа «Снимки для нации», предложенная Национальным советом по географической информации (NSGIC), будет институционализировать сбор снимков для нации в рамках того же трехлетнего цикла. Таким образом, текущие затраты на создание изображений в оценках, приведенных во вставке 5.1, могут быть значительно ниже. Кроме того, данные об участках настолько важны для повседневной работы органов власти штата и местного самоуправления, что было найдено множество способов финансирования разработки данных об участках.Бизнес-план инфраструктуры кадастровых пространственных данных штата Арканзас представляет собой пример того, как он предлагает финансировать данные об участках (Департамент координации оценки Арканзаса и Географическое информационное бюро Арканзаса, 2006 г. ):

Возможно, что еще более важно, следует подчеркнуть, что комитет рассматривает создание программ земельных участков местным правительством как минимум как нейтральное для доходов. Например, инспектор округа Флориды смог найти 8000 акров земли, которые не были внесены в налоговую ведомость в результате преобразования земельных участков (Стадия и фон Мейер, 2006a).

Однако большая часть текущего финансирования для сбора и агрегирования существующих данных о цифровых посылках является нескоординированной и дублирующей. На самом деле, огромные суммы уже тратятся на создание и поддержание цифровых данных об участках, и есть много примеров, когда данные об одних и тех же участках обслуживаются городом, округом, а также частными коммунальными предприятиями, титульными и страховыми компаниями. К сожалению, некоторые из этих дублирующих программ существуют в результате технических или институциональных барьеров, препятствующих сотрудничеству.Штаты, федеральные агентства и многочисленные пользователи частного сектора платят снова и снова за получение и агрегирование одних и тех же данных о посылках для своих собственных целей.

Похоже, что существует множество потенциальных источников и методов для финансирования завершения охвата цифровыми данными о посылках. Задача будет заключаться в лучшей координации существующих возможностей, развитии эффективных партнерских отношений и предоставлении нового финансирования там, где это необходимо, для завершения цифрового охвата.

Второй вид затрат — это ведение данных об участках после их преобразования в цифровую форму.Сюда входят затраты на поддержание актуальности данных об участках, например добавление новых участков или обновление связанной информации с указанием новых владельцев и новых значений. Ведение данных об участках часто представляет собой модернизацию операции налоговой карты, которая требуется большинству государственных налоговых департаментов и поэтому считается затратами на ведение бизнеса. Как отмечалось ранее, наличие текущих данных о земельных участках необходимо для многих функций местных, государственных, федеральных и племенных агентств. Какая часть государственных

Геодезические аспекты сухопутных границ и датум PLSS

Геодезические аспекты сухопутных границ и датум PLSS

ГЕОДЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ГРАНИЦ
И ИДЕНТИФИКАЦИЯ PLSS
В КАДАСТРАЛЬНОЙ ВЫЧИСЛИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЕ

Джерри Л.Wahl
Bureau of Land Management
Eastern States Office
350 S. Pickett Ave.
Alexandria, VA

Raymond J. Hintz
Blair Parker
University of Maine
Dept. of Surveying Engr.
Boardman Hall
Orono, Maine 04469
(207) 581-2189

РЕФЕРАТ

Многие границы и большинство элементов системы государственного землеустройства определены в геодезическом смысле, например, линии постоянного истинного пеленга, широтные дуги, меридианы, длинные прямые, параллельные и другие равноудаленные линий.В этой статье будет обсуждаться значение этих определений, давая несколько примеров и обсудите проблему того, как правильно справляться с уникальные характеристики таких границ. В этой статье мы обсудим как эта проблема привела к развитию вычислительной техники на базе ПК. система для использования в организации кадастровой съемки Бюро землеустройства.

ИСТОРИЯ

Вычислительные методы

В современном мире геодезии есть два сильно различающихся вычислительных широко используемые методы.Первый метод — это простые расчеты обзора плоскости. выполняется в локальной ортогональной системе координат. Другой используемый метод для приложений контрольной съемки использует геодезические вычисления на различных геодезических систем с использованием сферических или эллипсоидальных систем координат (широты и долготы). Одним из распространенных вариантов геодезических вычислений является использование любого количества координатных проекций или сеток.

Геодезисты обычно понимают, что использование простого самолета методы, хотя и удобны, не обязательно подходят для крупномасштабных обследований.Почему это так, обычно не так хорошо понимают. Расчеты при съемке с самолета стали ассоциироваться практически со всеми межевыми и строительными изысканиями а геодезические методы чаще всего связаны с контрольными съемками, картографирование и топографическая съемка. Однако есть много крупномасштабных границ обзоры, в которых это различие между вычислительными методами не может быть поддерживается. Во многих крупномасштабных исследованиях возникает необходимость иметь дело с некоторые геодезические аспекты съемки. Вдобавок исторический взгляд на методы, используемые для проведения таких опросов, позволяют получить интересную информацию это влияет на то, как мы должны заниматься их восстановлением сегодня.

Хороший пример геодезической системы со значительными геодезическими компонентами используется на западе США, Public Land Survey Система (PLSS). PLSS был разработан в то время, когда приборы для обследования была ограничена, но требовалось обследование обширных земель. Система была смоделирована после практического исследования, которое было успешно использовано в Новой Англия. Система быстро превратилась в структуру прямоугольных городков, часто делятся на более мелкие участки.Поскольку PLSS был прототипирован и реализован начиная с Огайо, она развивалась в течение первых 50 лет. Быстро стало очевидно, что термин «прямоугольный» является общностью, которая не может эффективно поддерживаться на большом протяжении обследования.

Совместная работа Кадастровой службы управления земельными ресурсами (BLM), а в Университете штата Мэн была разработана интегрированная Программная система управления кадастровыми измерениями (CMM), специфичная для ретрейсмента кадастровые изыскания в ПЛСС.Одной из целей его дизайна было обеспечить набор вычислительных инструментов, которые правильно работают с этими геодезическими характеристики крупномасштабных съемок границ. Развитие CMM было необходимо, потому что не существовало доступного программного обеспечения, которое эффективно работал с этим типом информации. Следующее обсуждение описывает некоторые из этих особых требований.

ДАННЫЕ PLSS

Система отсчета, с помощью которой сообщаются измерения системы можно описать как точку отсчета.Такая справочная система может быть не задействована как в случае контрольных данных обследования, таких как NAD83, или может быть меньше всеобъемлющий. При съемке границ и ретрейсменте очень важно чтобы понять основы измерений, представленных в обзор, и в нашем случае нас беспокоит, для чего эта ссылка PLSS. Эта ссылка для измерения и отчетности будет как PLSS Datum . Данные, сообщаемые в текущем бюро Земельного управления (BLM) или более раннего государственного земельного управления (GLO) Кадастровый Смотровые площадки — пеленги и расстояния.Но что это за подшипники и расстояния относительно? Данные, полученные при обследовании PLSS. доклады более 200 лет обсуждаются в различных разделах Текущее руководство Бюро землеустройства, Руководство по геодезическим инструкциям, 1973 , как кратко изложено ниже.

Ссылка на разделы руководства

• 1-3. «Подробности плана и его методов выходят за рамки учебников по геодезии. Приложение к большой площади требует понимание звездных и солнечных методов проведения наблюдений для определения истинного меридиана, лечение конвергенции меридианов, прохождение истинных параллелей широты и преобразование в направлении линий так, чтобы в любой точке угловое значение было относится к истинному северу в этом месте.»

2-1. «Закон предписывает цепь как единицу линейной меры. для обследования государственных земель. Все результаты измерений в прямоугольная система выполнена на истинном горизонтальном расстоянии в милях, цепях и ссылки …. »

2-17. «Направление каждой линии государственного землеустройства определяется относительно истинного меридиана, определяемого осью вращения Земли. Подшипники указаны с учетом угловой меры. относится к истинному северу или югу.»

2-19. Описывает 3 основных метода, используемых для определения истинного пеленгования, 1) прямые наблюдения Солнца, звезд или поляриса; 2) Солнечная приставка; 3) Углы от горизонтальной контрольной сети. Использование гиро-теодолита также упоминается.

2-74. Весь этот раздел очень важен для описания геодезических последствия данных PLSS. Подробно описаны способы ношения прямой истинный пеленг и определяет термин средний пеленг и многие другие критические концепции.»…. В соответствии с основным законом и требованиями Руководства, направления всех линий указаны в единицах угловой меры. на истинный север (или юг) в точке записи ».

2-76. Определяет солнечный метод определения истинной параллели широта.

2-79. Содержит формулы для вычисления сходимости двух меридианов, поправки к вычислениям замыкания как фактор площади, и вычисление Rb, эффективный радиус параллели.

2-80.Описывает использование стандартных таблиц полей для определения сходимости и другие геодезические эффекты.

2-81,82. Опишите использование коэффициентов M и P для преобразования измерений. к различиям в широте и долготе. Простой вариант геодезии вычисление.

3-87. Подразделение разделов: использование термина «прямые».

5-25. Двойная пропорция — ‘будут использоваться кардинальные эквиваленты и кардинальные смещения, сделанные для определения конечной точки.

5-31. Single Proportion: поправка на широтную кривую.

5-36. Другие корректировки для учета кривизны.

Эти ссылки, а также ссылки в других руководствах BLM и GLO делают ясно, что мы можем определить данные PLSS с помощью следующих наблюдений.

Расстояния: Система отсчета для расстояний определяется как горизонтальный замер в цепях на основе US Survey Foot при фактических отметка земли . Это верно, потому что измерения проводились только земля с уменьшением до горизонтали. При длине цепочки от 2 полюса на 5 цепей, что позволяет эффективно копировать местность.

Подшипники: Система отсчета для направления в PLSS as что-то под названием Среднее истинное значение подшипника со ссылкой на истинный меридиан «. .. в точке записи» . Есть небольшой двусмысленность в этом определении в том, что есть небольшая разница между геодезический азимут и астрономический азимут, которыми обычно пренебрегают с учетом общей точности и используемых приборов.

Рис. 1: Линии чрезмерного схождения меридианы.

Те, кто знаком с основами геодезии, поймут, что это основа подшипника, который не является ортогональным. С одной стороны, это ссылка это меняется по мере продвижения на восток и запад, потому что эти опорные меридианы не параллельны, а сходятся к полюсу.

Поскольку это неортогональная точка отсчета, направление прямой линию на земле можно описать с помощью прямого пеленга на основе меридианом в начальной точке или другим обратным пеленгом в зависимости от меридиан в конечной точке.Разница между ними — угол конвергенции меридианов через эти конечные точки.

Чтобы наглядно представить это, обратитесь к Рис. 1 , который иллюстрирует простой модель подшипника данности с меридианами, сходящимися, как вы идете на север. А прямая линия от точки «A» вправо до точки «B» слева (линия 1) пересекает каждый меридиан под разным углом. Угол с меридианом — истинное направление в этой точке. Подробнее об этом позже.

Чтобы описать, как далеко идет линия на север или запад в геодезическом смысле, используется среднее или «среднее» этих двух значений.Этот означает подшипник по существу идентичен подшипнику прямой траверсы с ссылка на его середину. Таким образом, точка записи для определения азимут линии траверса можно назвать меридианом в средней точке линии.

ПОСЛЕДСТВИЯ DATUM PLSS

Прямые

Прямая линия для наших целей — это то, о чем большинство людей подумает. как прямая линия. Это то же самое, что линия прямой видимости или линия, проложенная двойным центрированием.В чистом геодезическом смысле длинная двухцентровая линия не совсем прямая из-за небольших изменений силы тяжести как эффекты путешествия по почти эллиптической поверхности. Над очень длинные линии, мы получим слегка колеблющуюся линию, называемую геодезической. Однако из практических соображений в PLSS линия прямой видимости является прямой. линия. Первый необычный побочный продукт данных PLSS:

• I. Прямые линии на земле — это линии постоянно изменение подшипника.

Это верно, потому что такая линия будет проходить каждый сходящийся истинный меридиан. под другим углом. (Если только это не северная и южная линия, по меридиану.)

Пример границы, которая может быть прямой, описывается как прямая линия, идущая от одного физического памятника или точки к другому. Южная граница Калифорнии (с Мексикой) и диагональная восточная граница Граница между Калифорнией и Невадой — примеры. Такая строка, если сообщается в Datum PLSS будет иметь значительно другой прямой пеленг и задние подшипники, а также разные подшипники в каждой точке вдоль него.Этот проиллюстрирован линией 1 на рисунке 1 , между точками «A» и «Б». Эта линия имеет прямой пеленг в точке «А» ЗАПАД, он уходит под прямым углом к ​​этому меридиану. По мере продвижения по линия на запад пересекает каждый меридиан под более сильным углом, идущим дальше и дальше на юго-запад. Задний азимут — это угол с меридианом. в точке «Б».

Линии постоянного подшипника

Фактические методы и инструменты, которые использовались для проведения многих исследований линии определяют азимут через частые промежутки времени с учетом сходящейся меридианов, и, таким образом, проходили с постоянным азимутом.

Многие граничные линии в PLSS на самом деле являются линиями постоянного истинного пеленга. Другой термин, используемый в навигации, — строка rhumb . Это важно чтобы понять, что эти линии НЕ являются прямыми линиями , поскольку они пересекаются каждый меридиан находится под одним углом и, таким образом, выглядит изогнутым, если смотреть на земля. Следовательно:

• II . Линии постоянного пеленга в системе отсчета PLSS будут «изогнуты» на земле.

Магнитный компас, солнечный компас и прохождение солнечного света определены верно меридиан на каждой установке. Когда этот тип приборов сочетается с традиционная цепочка линий они выложили линии постоянной опоры которые поэтому изогнуты.

Обсуждение широтных дуг в справочнике иллюстрирует один пример. линии румба. Параллель широты — это линия, идущая прямо на восток и Запад в Datum PLSS. Такая линия должна пересекать каждый меридиан под углом 90 градусов. угол, чтобы иметь средний пеленг на восток или запад. Пример такого линия проиллюстрирована линией 3 на рисунке 1 .Эта линия пересекает каждый меридиан под прямым углом, а также параллель широты. Линия показан постоянный азимут между точками «А» и «В» как линия 2. Он также пересекает каждый меридиан под тем же углом. Это почти, но не совсем круглая кривая. Все линии постоянного пеленга в Эталонная точка PLSS, за исключением меридианов, будет отображаться на земле изогнутой.

Хорды ​​дуги

Поскольку геодезические инструменты легче справляются с прямыми линиями и ходом линии — это прямые линии, полезно иметь в виду следующее:

• III. Средний пеленг любой хорды или подхорды соединение любых двух точек вдоль линии румба PLSS будет таким же, как и пеленг самой линии румба.

Это проиллюстрировано рассмотрением прямых «хорд» c1, c2, c3 и c4 , показанные на рисунке . Если бы это были линии хода с поправкой на средние пеленги, их конечные точки располагаются по изогнутой линии запущен. Таким образом можно расположить точки на прямой линии, исправив каждая линия перехода к своему среднему азимуту в расчетах.Это можно увидеть что середина каждой из этих линий находится под прямым углом к ​​этому меридиану и поэтому имеют среднее отношение к Востоку и Западу.

Большинство границ PLSS представляют собой линии RHUMB или линии постоянного пеленга. Сюда входят стандартные параллели, экстерьеры поселков, линии разрезов и многие другие. строки гранта и резервирования. Другие примеры включают множество линий состояний, Граница США — Канада и пр.

Некоторые границы — прямые . Это включает, в частности, описанные части границ предоставления или резервирования, некоторые части государственные линии.Подразделение раздела (см. Раздел 3-87 Руководства , Руководство ).

Закрытие

Другое явление возникает, когда мы пытаемся вычислить ходы в этой системе координат. Проиллюстрировать это см. Рисунок 2 . Показанный рисунок перекрывает преувеличенно сходящиеся меридианы — это то, что можно было бы назвать «кардинальным квадратом». это фигура, чьи стороны обращены на запад, север, восток и юг. меридиональные пеленги. В этом случае скажем, что Юг, Запад и Восток все строки 5280.00 футов в длину. Из иллюстрации видно что северная линия должна быть короче из-за схождения меридианов.

Насколько сходятся меридианы, зависит от конкретной широты, он тем больше, чем дальше идет север по широте (в северной полушарие).

На широте 40 ° примерно на середине континентальной U. S., северная линия такого «квадрата» будет на 1,12 фута короче. На Широта 70 ° на Аляске линия будет 3.На 65 футов короче.

Рисунок 2. Кардинальный «квадрат» (вверху справа)

Если бы мы взяли эти строки и попытались вычислить замыкание, мы увидит что-то вроде диаграммы, показанной на рис. 3 . Как вы можете видеть, что математически не кажется, что вернуться к месту начала хотя это идеальная геометрическая фигура. Это очевидное заблуждение только в восточном направлении.

Рисунок 3. Как данные будут закрыты … (внизу слева)

Это приводит к другому наблюдению:

• IV. Появится теоретически идеальный обзор ошибиться в данных PLSS.

Этот эффект будет называться `кажущееся несоответствие из-за сходимости меридианов . Это функция широты и площади замкнутый цикл.

Из-за этой очевидной ошибки вычисление координат точки сквозные переходы будут давать разные значения координат для каждого пути взят. Значения будут зависеть от площади между путем до точки. и истинная линия прямо в точку.Единственно правильный ответ — получен проведя прямую к точке. Системы координат на основе средние пеленги всегда будут иметь трудности, потому что математические и триггерные функции у нас возникает соблазн использовать, основано на ортогональной системе координат, и мы имеем дело с системой другой формы.

Высота

Расстояния в большинстве съемок уменьшаются до горизонтальных, но часто не на любую другую поверхность.Это верно и для данных PLSS. Потому как из-за этого высота фактических линий иногда становится актуальной в вычисление. Например, если северная граница поселка меняется Высота 3000 футов по длине, следует соблюдать осторожность при выборе метода используется для пропорционального распределения утраченных позиций для углов вдоль него. Это не является проблемой при пропорциональном сопоставлении с обратной линией проходит по той же области, но может быть проблемой, если, например, данные были сведены в сетку, или к широте и долготе «уровня моря» до пропорционального измерения. В По сути, высота может быть весовым фактором, если сокращенные данные измерений используется для пропорции.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ КОРРЕКТИРОВКИ ГРАНИЦЫ ВОССТАНОВЛЕНИЯ

В PLSS есть ряд специализированных процессов восстановления углов. эволюционировал. К ним относятся одинарная и двойная пропорция, неправильная граница корректировки, корректировки внепурной линии меандра и границы гранта регулировка. Описание этих методов приведено в главе 5 руководства. Руководство BLM по геодезическим инструкциям, 1973 .Все эти методы имеют важные элементы, которые связаны с геодезическим характером PLSS. За Например, поправка на продольную дугу обязательна для отдельных пропорций и о корректировке нерегулярных границ между Востоком и Западом. Двойная пропорция также требует должного внимания к истинному северу для правильного исполнения. Немногие, если какие-либо доступные программные пакеты включают любое из этих восстановлений методы у всех.

УПРАВЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫМИ ИЗМЕРЕНИЯМИ

Необычный характер данных PLSS создает много проблем для вычислительной система. Как упоминалось выше, Кадастровая съемка, Бюро землеустройства (BLM) в сотрудничестве с Университетом штата Мэн разработала интегрированную вычислительная система, которая имеет дело с обсуждаемыми геодезическими эффектами. Программная система называется Управление кадастровыми измерениями или CMM для краткости. Он содержит полный набор инструментов для выполнения функции в данных PLSS. Например:

CSTUF CMM содержит программу геодезических вычислений CSTUF который обеспечивает множество вычислений с использованием плоских, геодезических или геодезических средние пеленги.Вычисления в системе в основном геодезические, но результаты сохраняются как координаты государственной плоскости в КИМ. Пример Необходимость в такой упаковке иллюстрируется линией 4 на рисунке . 1 . Это иллюстрирует возможное вычисление пересечения между граница, определяемая прямой линией, и граница, определяемая линией постоянного подшипник. Использование традиционной вычислительной системы приведет к пересечение двух прямых линий, что может привести к значительной погрешности к северу от правильного перекрестка. CSTUF предоставляет множество других функций включая все виды расчетов пересечений, среднее перемещение по пеленгу и инверсия. Кроме того, он содержит возможность макроса, который может хранить и воспроизвести вычисления.

ADJUST Специальные настройки границ, необходимые для PLSS работа ретрейсмента обрабатывается в CMM несколькими программами. Программа ADJUST предоставляет ручные решения для одинарного и двойного дозирования, но в дополнение является основным инструментом для расчета восстановления управления по 1, 2 и 3 точкам методы, корректировка нерегулярных границ и корректировка границ предоставления.Как и CSTUF, он также включает возможность макроса, позволяющую сохранить проблему для пересчета.

ПРОПОРТ ПРОПОРТ программы КИМ — это более автоматизированное средство для вычислить одинарные и двойные пропорции. Если для проекта требуется ряд такие вычисления могут потребовать много времени, так как ADJUST поскольку запись необходимо вводить заново для каждого вычисления. ПРОПОРТ делает использование файла, который должен быть создан пользователем системы, который отражает Плата пропорциональна. После создания и проверки этот файл используется с помощью нескольких программ КИМ, позволяющих быстро вычислять пропорции.Четный для одного угла пропорция может быть вычислена несколько раз, сначала для определения областей поиска, а затем для оценки доказательств, относящихся к записи, и по мере восстановления других управляющих углов пропорции часто необходимо пересчитывать на основе текущего статуса обнаруженных контролирующих углы.

AUTOPROP Еще более автоматизированная утилита дозирования предоставляется в CMM. Как и в случае с PROPORT, эта система требует данных для записи платформы. файл для работы. Затем он способен пропорционально распределить все нормальные потерянные секции, 1/4 секции, углы 1/16 секции и разделение всех нормальных секций очень быстро.Основная причина этой программы заключалась в предоставлении угловых поисковые координаты, которые можно быстро обновлять по мере обнаружения улик и оценивается для контроля памятников PLSS. Затем используется другая утилита CMM. для отметки точек пересечения, которые представляют собой контролируемые памятники, затем AUTOPROP быстро вычислит остальные точки.

CMOVE CMM также содержит базовую утилиту для вычисления того, что называется угловые ходы или «связи». После того, как окончательные данные получены и все пропало углы были определены или восстановлены, тогда CMOVE предоставляет возможность вычислять угол, азимут и расстояние для установки памятников.Также можно вычислить истинное смещение линии.

РЕЗЮМЕ

Измерительные системы, используемые во многих крупномасштабных съемках границ и в частности, система государственного землевладения привела к ряду необычных соображения, которые необходимо учитывать при повторном отслеживании таких съемок. В линии PLSS описываются истинными средними пеленгами и высотой земли. расстояния в том, что определяется как Datum PLSS. У этой даты есть номер геодезических характеристик, затрудняющих правильную работу в традиционными вычислительными методами. Эти необычные факторы приводят к вывод о необходимости наличия специализированной вычислительной системы. Такой Система разработана Кадастровой службой, Бюро землеустройства. в сотрудничестве с инженерно-геодезическим отделом Университета штата Мэн. Эта система, называемая Управлением кадастровыми измерениями, или CMM, также обеспечивает множество уникальных вычислительных инструментов, необходимых для работы ретрейсмента в системе PLSS и которые недоступны в известном коммерческом программном обеспечении пакет.

---

ССЫЛКИ

Бланшар, Б.М. (1990), Разработка коммунальных программ: цифровой Интегрированная система управления измерениями для государственного землевладения США Система , M.S. диссертация, Университет штата Мэн, Ороно, штат Мэн, 86 стр.

Hintz, R.J., Blackham, W.J., Dana, B.M., and J.M. Kang (1988), наименьшее Анализ квадратов в управлении временными координатами и измерениями , Геодезия и картография, Vol. 48, No. 3, pp. 173-183.

Hintz, R.J. и C.J. Rodine (1990), Автоматизация и точность в Кадастровая геодезическая среда , Материалы ежегодника ACSM-ASPRS Конвенция, стр.124-133.

Hintz, R.J. и Х. Дж. Онсруд (1990), Обновление информации о недвижимости в ГИС , URISA, Vol. 2, No. 1, pp. 2-10.

Министерство внутренних дел США — Бюро землепользования (1973), Руководство Инструкций по обследованию государственных земель Соединенных Штатов 1973 , Типография правительства США, 333 стр.

Wahl, J.L. (1990), Руководство пользователя по управлению кадастровыми измерениями , 147 стр., Бюро землеустройства, Совет управляющих NSPS.

Wahl, J.L., Rodine, C.J., and R.J. Hintz (1991) Отчет о проделанной работе Разработка интегрированного управления кадастровыми измерениями PLSS и программное обеспечение для обследования повторных трасс .

---

Кадастровый дом | Кадастровый Статьи

---

преобразовано 07/12/96
[email protected]

Кадастровые карты для визуализации и интеграции социально-экономических данных для землепользования в горных районах Раниганджа

ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛОВИЯ ОБРАЩЕНИЯ

ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛОВИЯ ОБРАЩЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ ПРОЕКТА: Мраморный рудник Рампура (ML No.- 420/91) предлагается M / s Continental Minerals Pvt. Ltd. Площадь аренды рудника составляет 3,0 га, он расположен по адресу Хасра

. Дополнительная информация

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ТЭО

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПЕСКА ДЖИЛИМИНДА ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 20,30 АКРА ИЛИ 8,215 ГА В ДЕРЕВНЕ ДЖИЛИМИНДА, АТАБИРА ТАХАСИЛ БАРГАРСКОГО РАЙОНА, ОДИША (на финансовый год с 2015-16 по 2019-20) Подготовлено

Подробнее

ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛОВИЯ ОБРАЩЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ-IV ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 1.0 Предлагаемый объем работ по исследованию ОВОС Компоненты исследования ОВОС включают: Подробное описание всех элементов деятельности по проекту (существующие и предлагаемые

Подробнее

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ ИЗВЕСТНЯКА 1. ВВЕДЕНИЕ: Предлагаемый район известняка Багдхара, недалеко от деревни-Багдхара, Талука-Джамджодхпур и района-Джамнагар, Гуджарат был предоставлен Дипаккумару Анантраю

Подробнее

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ТЭО

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О РАЗРАБОТКЕ В отношении SRIPURA SAND BED-BOVER 35.25 АКРОВ ИЛИ 14,265 ГА В ДЕРЕВНЕ СРИПУРА, ДЖАРСУГУДА ТАХАСИЛ ДЖАРСУГУДСКОГО РАЙОНА, ОДИША (на финансовый год с 2015-16 по 2019-20) Подготовлено

Подробнее

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ОСОБЕННОСТИ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТИ МАУМУХАНСКОГО КАМЕННОГО РУДНИКА 9 БОЛЕЕ 2,00 акров (0,81 га) в селе МАУМУХАН, СОРО ТАХАСИЛ БАЛАСОРСКОГО РАЙОНА, ОДИША (НА ПЕРИОД: 16 2015-2019 20) ЗАЯВИТЕЛЬ

Подробнее

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДой План УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ 1.ВВЕДЕНИЕ: Шри Ратилал Равджи Соланки имеет проект аренды горнодобывающей компании Blacktrap на участке площадью 1,00,00 га, расположенном на участке №1. 984 пайки, деревня:

Подробнее

Планирование на основе природных ресурсов *

Планирование на основе природных ресурсов * Если планирование сделано правильно, это один из самых мощных инструментов, доступных сообществам. Надежный план, основанный на достоверной информации о природных ресурсах, направляет рациональное землепользование

Подробнее

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ 1 [Введите название компании] ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ ИЗВЕСТНИК (ЗДАНИЕ) 1.0. ВВЕДЕНИЕ: Предлагаемый м / с. Строительство известнякового рудника Шри Джитубхай Парбатбхай Чудашма

Подробнее

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ компании M / s Baghel Infrastructure Pvt. Ltd. AT Khasra No 1203/1 Vill- Makrohar, Tehsil-Mada, District-Singrauli (M.P.) Производственная мощность: 8158куб.м / год Площадь металлического камня 1,00 га

Подробнее

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ОСОБЕННОСТИ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА ПО ДОБЫЧЕ ПОЧВЫ M / s.BHAVINKUMAR VINODBHAI LAD SURVEY NO. 98, MOJE ANCHELI, TAL. БАРДОЛИ, РАССТ. СУРАТ, ГУДЖАРАТ 1 СОДЕРЖАНИЕ Старший Описание Стр. № 1.

Подробнее

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ ОБ ИССЛЕДОВАНИИ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ ОБ ИССЛЕДОВАНИИ РАДЖНИКАНТА ГОРДХАНБХАИ ЧАНИЯРА ПРЕДЛАГАЕТ ДОБЫЧУ В ЧЕРНОЙ ЛОВУШКЕ (ПЛОЩАДЬ 03-00-53 ГА) ЗАЯВИТЕЛЯ (г-на Раджниканта Гордханбхай чанияра) (АДВОКАТСКИЙ ДИРЕКТОР) ПО БЛОКУ № 66

Подробнее

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ТЭО

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ОСОБЕННОСТИ ПОЛУЧЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ ДЛЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ДОБЫЧЕ СТРОИТЕЛЬНОГО КАМНЯ ДЛЯ КАТЕГОРИИ B3 ПО УВЕДОМЛЕНИЮ ОВОС 3006 С ИЗМЕНЕНИЕМ 31/05/3013 К 1.97,58 ШРИ ША ИНЖИНИРИНГ

Подробнее

План управления окружающей средой

План управления окружающей средой для разработки каменного карьера Sildhara Flage Площадь -1,50, гектар Kh No-87 в деревне — Sildhara, Tehsil Panna, District Panna MR. BRRIJMOHAN SINGH S / O SHRI JAI RAM SINGH RESI-VILLAGE

Подробнее

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ Стр. 33 ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ ЧЕРНАЯ ЛОВУШКА 1.0. ВВЕДЕНИЕ: Предлагаемый м / с. Шахта «Черная ловушка» в районе Говиндбхай Каршанбхай Рам возле села Чулди, Тал.Малия-Хатина,

Подробнее

План управления окружающей средой

План управления окружающей средой для разработки карьера щебня в Агарии Площадь-4,00, га Х №-141/3 / 1,141 / 4,141 / 5 в селе Агария, Техсил: Гухарганджский р-н. Raisen SHRI. АШОК ШАРМА СО ШРИ ГАНГАПРАСАД

Подробнее

ПЛАН ЭКОЛОГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ: —

ПЛАН ЭКОЛОГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ: — План управления окружающей средой (ПУОС) необходим для обеспечения устойчивого развития в районе предлагаемого проекта.Следовательно, это должен быть всеобъемлющий план на

. Подробнее

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ

1.0 ВВЕДЕНИЕ ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ План управления окружающей средой был разработан с целью снижения уровней воздействия во время предлагаемой горнодобывающей деятельности в каждой из областей

Подробнее

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ТЭО

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О РАЗРАБОТКЕ КАМЕННОГО КАРЬЕРА (GA) НОВОГО ЗДАНИЯ КАЙПАДАРА БОЛЕЕ 2.50 АКРОВ ИЛИ 1,00 ГА В ДЕРЕВНЕ КАЙПАДАР, ХУРДА ТАХАСИЛ ХУРДИНСКОГО РАЙОНА, ОДИША (На 2015-16 финансовый год до

Подробнее

CIESIN Колумбийский университет

Конференция по изменению климата и официальной статистике Осло, Норвегия, 14–16 апреля 2008 г. Роль инфраструктуры пространственных данных в интеграции информации об изменении климата с особым вниманием к мониторингу Наблюдается

Подробнее

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ТЭО

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О РАЗРАБОТКЕ КАМЕННОГО КАРЬЕРА НОВОГО ЗДАНИЯ КАЙПАДАРА (KHA) БОЛЕЕ 7.50 АКРОВ ИЛИ 3,00 ГА В ДЕРЕВНЕ КАЙПАДАР, ХУРДА ТАХАСИЛ (на финансовый год с 2015-16 по 2019-20) Подготовлено на

Подробнее

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ

6. ПЛАН РЕАБИЛИТАЦИИ И ПЕРЕСЕЛЕНИЯ (НИОКР) Поскольку проект является частной землей, на заявленной территории нет лесных заповедников или охраняемых лесных угодий. На территории

населенных пунктов нет. Подробнее

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ ДЛЯ ДЕРЕВНЯ ТЕХСИЛЬСКОГО РАЙОНА МИНЕРАЛЬНЫЕ: Макрохар: Мада: Синграули (М.P.): 1,00 га: Металл Камень Номер ХАСРА: 176,178 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПЕРЕДАЧА: 15375 куб.м / год Металлический камень ЗАЯВИТЕЛЬ

Подробнее

План управления окружающей средой

План управления окружающей средой при аренде карьера участка дробилки 1.437 га, х. No. 40/8 KA AT Village: BHAWANDA, Tehsil: SEONI MALWA Distt HOSHANGABAD (M. P.) Сторонник M / S JYORI CONSTRUCTION COMPANY

Подробнее

План управления окружающей средой

План управления окружающей средой для добычи щебня 2.000 га, Хасра № 42/2 Село АТ ТАНВАРИ Техсилский район Государство СЕони СЕОНИ МАДХЬЯ ПРАДЕШ Сторонник ШРИ ЛАХАН ЛАЛ СО ШРИ ЧЕТАН

Подробнее

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ТЭО

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О РАЗРАБОТКЕ КАМЕННОГО КАРЬЕРА САРАНКОТЕ БОЛЕЕ 2,40 АКРА ИЛИ 0,971 ГА В ДЕРЕВНЕ САРАНКОТЕ, БАРКОТЕ ТАХАСИЛ, ДЕОГАРСКИЙ РАЙОН, ОДИША (на финансовый год с 2015-16 по 2019-20) Подготовлено

Подробнее

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДой Шри Кулдипа Чоудхари в Хасре No.Часть 112 Vill.-Golpura, Tehsil-Gandhwani, District-Dhar (M.P.) Производственная мощность: 4543 куб.м / год базальтового камня и 4543 куб.м / год

муррам Подробнее

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ОСОБЕННОСТИ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ТЭО НАФРИ КАМЕННЫЙ КАРЬЕР № 2 (В МАЮРБХАНДЖСКОМ РАЙОНЕ ОДИША) Площадь аренды: 4,97 акра или 2,01 га. Шри Шьямсундара Бхаттара и других Барипады КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ГЛАВА 1 Нафри Стоун

Подробнее

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ТЭО

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ О ТЭО в отношении (на финансовый год с 2015-16 по 2019-20), подготовленный от имени SRI ANTARYAMI BISWAL Chhend, Rourkela, Dist-Sundargarh, Odisha ПОДГОТОВЛЕН Техно-палатой, участок

Подробнее

Понимание растровых данных

Введение Следующий документ предназначен для обеспечения общего понимания растровых данных.Слои растровых данных (обычно называемые сетками) являются важными слоями данных, используемыми во всех разработанных инструментах

Подробнее

Ответы на ключи к модульным тестам

Чтение серии статей по географии Ответы на ключи к модульным тестам Раздел 1 Пять тем по географии Раздел 2 Шаблоны в физической географии Раздел 3 Природные ресурсы 7 Portage & Main Press Unit Test по пяти темам

Подробнее

CHANDAM7AIL, P ДЕПОЗИТ ПЕСКА

1 RVER SAND QUARRY 11 ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ ЧАНДАМ7АЛ, P ПЕСЧАНЫЙ ДЕПОСТ VLLAGE- GHAWDAWAL, TEHSHL- LAltEAR DSTRCT- BMTUD, ГОСУДАРСТВО- МАДХЬЯ-ПРАДЕШ (MASRL4 NO- 1, 10, 15, Район 5.975 га APPLCANT Sub

Подробнее

ПЛАН ЭКОЛОГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ

ПЛАН УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДой СОДЕРЖАНИЕ ПЛАНА УПРАВЛЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДОЙ Глава Название Страница № 1. ВВЕДЕНИЕ 1-4 2. ИНИЦИАТОР ПРОЕКТА 1 2.1 Местоположение и доступность проекта 1 2.2 Инфраструктура и

Подробнее

Заголовок 10 ОТДЕЛЕНИЕ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ Отдел 35 Земельная съемка Глава 1 Стандарты кадастрового картирования

ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ

ГИС ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ ДЛЯ КАДАСТРАЛЬНЫХ КАРТ Глава 6 Руководство по кадастровому картированию 2015 6-0 ГИС — ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ Что такое ГИС В течение долгого времени люди зарисовывали, рисовали и изучали

Подробнее

ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ

ГИС ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ ДЛЯ КАДАСТРАЛЬНЫХ КАРТ Глава 7 Руководство по кадастровому картированию 2015 7-0 ГИС — ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ Что такое ГИС В течение долгого времени люди зарисовывали, рисовали и изучали

Подробнее

ГЛАВА 8 — ОПИСАНИЕ ЗЕМЛИ

ГЛАВА 8 — ОПИСАНИЕ ЗЕМЛИ Примечания: Хотя местонахождение земли обычно обозначается номером улицы и городом, необходимо использовать юридическое описание при подготовке документов, относящихся к

. Подробнее

Процесс управления изменениями PLSS

Процесс управления изменениями PLSS Предлагаемая модель разделения ответственности и ресурсов между участниками данных CadNSDI, хранителями данных и пользователями данных Нэнси фон Мейер, Кадастровый подкомитет FGDC

Подробнее

Базовые прямоугольные обследования

Базовые прямоугольные обследования Система государственного землевладения О чем мы будем говорить? Система прямоугольных съемок Как она устроена Как предполагалось проведение съемок Некоторые уникальные особенности

Подробнее

Юридические описания.Глава 9

Юридические описания Глава 9 Юридическое описание Определение Описание земли является юридически достаточным, если оно позволяет компетентному геодезисту определить местонахождение участка. Это означает найти и определить границы 2 Когда

Подробнее

Корректировка данных ГИС в GCDB

Рекомендации по передовому опыту Корректировка данных ГИС в Центре картографической службы GCDB Монтана, август 2008 г. Этот документ был подготовлен для Центра картографической службы ГИС штата Монтана компанией DJ&A, P.C. в

г. Подробнее

Стандарт данных об участках ГИС штата Вермонт

Центр географической информации VT Вермонта Версия 1.1 стандарта данных посылок GIS Дата выпуска: ноябрь 2013 г. Благодарности Этот стандарт данных был разработан сотрудниками Центра географической информации VT

Подробнее

Рекомендации по связям с опросами

Экзаменационная комиссия для инженеров и геодезистов Северной Каролины Руководящие принципы по проведению изысканий Экзаменационная комиссия для инженеров и геодезистов Северной Каролины предоставляет этот документ в качестве интерпретирующего

Подробнее

Освоение U.ЮРИДИЧЕСКИЕ ОПИСАНИЯ

www.landtraining.net Освоение ЮРИДИЧЕСКИХ ОПИСАНИЙ в США Этот БЕСПЛАТНЫЙ веб-семинар проводится Midland College в сотрудничестве с Alyce Hoge из Land Training. Элис Хоге — инструктор Midland College

. Подробнее

Общий устав Северной Каролины — Глава 102 1

Глава 102. Официальная исследовательская база. 102-1. Название и описание. Официальной базой для съемки в штате Северная Каролина должна быть система плоских координат, известная как «Координата Северной Каролины

«. Подробнее

Глава 7: Описание земель

Глава 7: Описание земель 7.Описание земель Знак * на левом поле указывает на изменение устава, правила или текста с момента последней публикации руководства. I. Введение Пока местонахождение

Подробнее

Лейк Каунти, Огайо, США

Округ Лейк, Огайо США Эдвард Х. Зупанчич Аудитор округа Лейк ПЕРЕДАЧА И ТРАНСПОРТНЫЕ СТАНДАРТЫ АУДИТОРА ОКРУГА ЛЕЙК И ИНЖЕНЕРА ОКРУГА ОЗЕРА, ПРИНЯТЫЕ В СООТВЕТСТВИИ С ПЕРЕСМОТРЕННЫМ РАЗДЕЛОМ 319 КОДЕКСА ОГАЙО.203

Подробнее

СИСТЕМА ОБЩЕСТВЕННОГО ИССЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ США

РАЗДЕЛ 12 СИСТЕМА ОБЩЕСТВЕННОГО ИССЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ США Джим МакКэвитт, Бюро управления земельными ресурсами PLS Введение Система государственного земельного исследования США (PLSS) началась с Постановления о земле 1785 года. Постановление предусматривало

Подробнее

Глоссарий My City Map Viewer, 2.1

Глоссарий My City Map Viewer, 2.1 Город Хьюстон Дата изменения: 20 мая 2015 г. Глоссарий Адрес: обозначение местоположения места жительства или работы человека, организации или здания, состоящего из

Подробнее

ЧАСТЬ VI: ГРАНИЧНАЯ СЪЕМКА

ЧАСТЬ VI: ГРАНИЧНОЕ ИЗЫСКАНИЕ 6.1. Система прямоугольного обследования в США (обзор) Система государственного обследования земель в Мичигане привязана к двум осям. Ось север и юг — главный меридиан штата Мичиган

. Подробнее

Система кадастровых карт штата Орегон

Глава 4 Система кадастровых карт штата Орегон Цель Основной целью системы кадастровых карт штата Орегон является обнаружение, идентификация и инвентаризация всей недвижимости в штате Орегон.Совместными усилиями

Подробнее

ПРАВОВЫЕ ОПИСАНИЯ ВВЕДЕНИЕ

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОПИСАНИЯ ВВЕДЕНИЕ Юридические описания, как следует из названия, представляют собой способ и средства, с помощью которых недвижимое имущество или недвижимость юридически идентифицируется, передается, оценивается и облагается налогом. Чтобы поместить это в

Подробнее

Измерение и съемка земли

Измерение и обследование земель: введение для владельцев лесных угодий J.Й. Холмберга относятся к большинству направлений лесного хозяйства. Знание того, как измеряется земля и как пользоваться картами и съемками, является необходимой частью

Подробнее

Стандарты пространственных данных ГИС

Стандарты пространственных данных ГИС Округ Манати, Флорида, Секция ГИС, Департамент информационных услуг СОДЕРЖАНИЕ I. Введение 2 A. Цель 2 B. Справочная информация 2 II. Пространственная справочная информация 2 A. Проекция:

Подробнее

Картографирование и руководство по сельскому хозяйству

Департамент доходов штата Вайоминг 122 West 25th Street Шайенн, Вайоминг 82002-0110 Предисловие Возрастающая потребность в земельной информации на всех уровнях правительства и в частном секторе привела к

Подробнее

Юридическое описание Загадки

Юридическое описание Загадки Роберт Л.Рассел, Адвокатское бюро Рассела Фергус Фоллс, Миннесота [email protected] 218-998-6400 Деннис Педерсон, Л.С., Богарт Педерсон и ассоциация, Inc. Беккер, Миннесота [email protected]

Подробнее

Планирование реализации

План реализации представлен: Тимом Хейткоутом, Университет штата Миссури, Колумбия 1 Что включено в стратегический план? Масштаб — это ведомственный или корпоративный? Это централизованный или распределенный

Подробнее .