Снятие недвижимости с кадастрового учёта в 2019 году
Существует огромное число различных операций с недвижимостью, когда требуется снятие одного объекта с учёта, и постановка на законный кадастровый учёт обновлённого сооружения. Случаи в жизни бывают разные: разделение, слияние, реконструкция, полное или частичное разрушение. Пока старое строение числится в реестре, новое здание на его месте легальным способом оформить не выйдет.
Федеральный Закон номер 218 регулирует отношения в сфере недвижимости. Положение «О регистрации недвижимых объектов» считается ключевым нормативным актом по всем вопросам оформления участков земли, сооружений, необходимости ставить и снимать их с учёта. Потребуется скрупулёзно разобраться в ситуациях, при которых надо снимать недвижимость с учёта, в каком порядке всё осуществлять.
Когда снимают объекты недвижимости с государственного учёта?
Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение. Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание — ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки «повреждение» и «уничтожение». Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.
При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример — наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию. Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики. Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.
Важно знать! Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.
Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:
- Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.
- Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.
- Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.
Как грамотно снять строение с учёта?
При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие — наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.
Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.
Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.
После получения документа хозяин обращается в органы по кадастру. При подаче владелец прилагает правоустанавливающую документацию с заявлением.
Если Вы считаете, что Ваша ситуация подходит под исключение, то обязательно проконсультируйтесь у наших специалистов. Мы поможем найти самое оптимальное решение!
Методика подачи заявления о снятии строения с учёта
Этот важный документ можно подавать несколькими способами:
- С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
- При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.
- С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
- В электронной версии
Самый мудрый шаг — обратиться за помощью к кадастровому инженеру, проводившему всю работу. По закону он имеет такие полномочия, это спасёт время, силы и нервы заказчика. Наш коллектив готов предоставить Вам такую услугу после составления договора. Все заботы и проблемы лягут на наши плечи, а Вы получите необходимую выписку максимально быстро!
О периоде снятия объектов с кадастрового учёта
Законом определён срок снятия с кадастрового учёта — восемнадцать дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению. После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений:
- Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать в соответствии с существующими законами.
- Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.
- Полный отказ от снятия с государственного учёта.
По каким причинам отказывают в снятии с учёта?
Законодательство чётко описывает ситуации, при которых государственная структура откажется снять строение с учёта. Типичные причины:
- Заявку подавал гражданин, который не имел на это законного права.
- Кадастровый специалист, выполнявший свою работу, не мог этого делать в юридическом аспекте.
Когда подают иск на снятие недвижимости с кадастрового учёта?
Убрать сооружение из реестра можно с помощью судебных органов. Подать иск можно в ряде ситуаций:
- Имеются споры из-за постановки на учёт недвижимости, которая построена незаконно.
- Если работники кадастровой организации действуют неправомерно, пытаются получить взятку.
- Дом давно разрушен, но хозяин не занимается приведением документов в порядок.
В жизни случаются и иные ситуации. И судебные органы часто помогают их разрешить. Иногда сотрудники кадастрового органа сами обращаются к судье. Каждая сторона может отстаивать свои права, а судебные структуры обязаны не только реагировать, но и уведомлять Вас о положении дел.
Какие документы и справки предоставляют для снятия недвижимости с кадастрового учёта?
Не имеет никакого значения история здания. Оно могло сгореть, обвалиться, стать непригодным для эксплуатации из-за времени и отсутствия ухода. Порядок и процедура оформления одинакова. Заявителю необходимо собрать следующий пакет бумаг и справок:
- Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.
- Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).
- Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.
- Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить эту бумагу.
Оперативный способ снять недвижимость с учёта
Законом строго регламентирован срок на исключение здания из государственного реестра. Но без бюрократии и проволочек нет России. Вы можете потерять массу здоровья, нервов и свободного времени. Обращение в нашу компанию решит любые проблемы. Все хлопоты возьмут на себя наши профессионалы. Стопроцентный результат гарантирован. Оплаченная сумма легко компенсирует возможный негатив.
kadastrovye-uslugi.ru
Росреестр
В случае полного разрушения жилого дома или дачного домика возникает необходимость снять объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Это можно сделать, подав заявление и необходимые документы:
— в расположенный рядом многофункциональный центр в том регионе, где расположен объект. Если объект, который необходимо снять находится в другом регионе, можно обратиться в офис кадастровой палаты по адресу г.Кострома, п. Новый, д. 3;
— на сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью.
-по почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом.
Для снятия объекта с кадастрового учета понадобятся следующие документы:
-заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. В случае, если права на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, заявление подается одновременно на снятие с кадастрового учета и государственную регистрацию прекращения права собственности на объект недвижимости;
-акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находится разрушенный дом;
-правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Они необходимы, если права на объект не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
-судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
-документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения права собственности осуществляется бесплатно в срок не более 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом регистрации прав.
В результате проведения учетных и регистрационных действий заявителю или его представителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости, а также прав на объект недвижимости.
rosreestr.ru
основания, порядок снятия :: BusinessMan.ru
Каждый объект недвижимости должен регистрироваться в ЕГРН, что приводит к его постановке на кадастровый учет. На основании данных, имеющихся в реестре, дается возможность совершать разные сделки с объектом, а также начисляется налог. Но нередко возникает необходимость в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Процедура выполняется только при наличии веских оснований. Для этого необходимо передавать работникам реестра правильно составленное заявление и другие документы, выступающие доказательством необходимости снятия недвижимости с учета.
Основания
Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости может осуществляться только при наличии веских причин. На основании данного процесса объект прекращает существование, поэтому такие правовые действия должны совершаться с учетом требований ФЗ № 221.
Проводится процедура в следующих ситуациях:
- объект уничтожается по разным основаниям, например, после воздействия разных стихийных бедствий или пожара;
- строение демонтируется в связи с требованиями законодательства;
- меняются значительные характеристики строения, которые являются уникальными, что приводит к тому, что существование объекта в прежней форме невозможно.
Все эти факты в обязательном порядке приводятся в заявлении, подаваемом в Росреестр. Основания снятия с кадастрового учета объекта недвижимости могут быть другими, но их придется доказывать с помощью официальных документов. К ним обязательно прикладываются фотографии участка или здания, подтверждающие информацию, приведенную в заявлении.
Какой объект можно снять с учета?
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться в отношении следующих объектов:
- участок земли;
- многоэтажные строения;
- квартиры или отдельные помещения, располагающиеся в здании;
- частные дома;
- комнаты в строении;
- нежилые сооружения и помещения.
Если строения или сооружения приходят в негодность, то они сначала признаются аварийными. После этого происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, что приводит к внесению изменений в баланс администрации или частного владельца. Все оставшиеся элементы на участке демонтируются.
Без выполнения этого процесса не получится построить на участке, где зарегистрирован снесенный объект, новое здание. Только после регистрации аннулирования объекта можно заниматься новым строительством.
Когда вносятся изменения?
Нередко требуется внесение некоторых корректировок в реестр недвижимости, но при этом не снимается объект с учета. К таким ситуациям относится:
- реконструкция строения, заключающаяся в достраивании объекта, что приводит к значительному изменению первоначальных характеристик, например, к увеличению площади, внешнего вида или планировки;
- объединение нескольких построек в одно здание, обладающее единой крышей, для чего могут формироваться сплошные проходы или тоннели;
- разъединение объекта, для чего внутри строятся капитальные стены, а также разбивается крыша на два отдельных здания;
- реорганизация коммуналки в обычную квартиру;
- создание коммуналки из квартиры;
- реорганизация участка земли, для чего несколько наделов объединяются в один участок;
- разделение крупного надела на несколько отдельных территорий;
- завершение процедуры строительства объекта;
- аннулирование временной регистрации на какое-либо строение.
Дополнительно могут возникать и другие ситуации, когда требуется снять определенное строение с кадастрового учета. Они связаны с разными обязанностями и правами собственников.
Для чего нужен кадастровый учет?
Кадастровый учет представлен систематизацией данных о разных объектах недвижимости. В реестре содержится информация о том, какими признаками обладают те или иные здания. За счет этого имеется возможность идентифицировать любое строение.
Вся информация непременно содержится в ЕГРН, представленном единым реестром недвижимости. Процедура внесения и изменения данных осуществляется работниками Росреестра. Учет начинается с постройки объекта и сдачи его в эксплуатацию. Каждый объект наделяется уникальным номером, который не меняется с течением времени. Собственники пользуются этим номером для осуществления имеющихся у них прав. Все сделки с недвижимостью реализуются с одновременным внесением соответствующих сведений в реестр. Поэтому если объект по разным причинам сносится или уничтожается, то происходит снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Какие требуются документы?
Чтобы снять здание с кадастрового учета, собственник должен подготовить необходимую для этого документацию. К ней относятся следующие документы:
- паспорт собственника;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, подтверждающее, что заявитель действительно является владельцем определенной недвижимости;
- правильно сформированное заявление;
- акт обследования.
Процедура осуществляется только на основании информации, содержащейся в акте обследования. В нем подтверждается, что действительно конкретный объект не может применяться далее по назначению по разным причинам, поэтому требуется снять его с учета. Составляется акт исключительно кадастровым инженером.
Заявление составляется по форме Росреестра, поэтому бланк можно взять непосредственно в отделении этого учреждения. Сотрудники организации должны видеть, что заявление на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подписывается непосредственным собственником.
Как составить акт обследования?
Процедура обследования выполняется инженерами, поэтому вызывать специалиста можно с помощью звонка в Росреестр или БТИ. Если государственные работники не оказывают данную услугу, то придется обращаться в частные конторы, обладающие лицензией и разрешением на работу.
Назначенный исполнитель обязательно выезжает на место нахождения недвижимости, чтобы выяснить, в каком находится состоянии здание или участок земли. Проводится обследование, по результатам которого формируется акт. Он подтверждает, что воспользоваться зданием невозможно, так как оно было повреждено пожаром или другими негативными воздействиями.
Только на основании данного документа осуществляется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Образец акта обследования можно изучить ниже.
Нюансы для участков земли
Если процедура выполняется в отношении земельных участков, то дополнительно требуется подготовить межевой план и документацию, содержащую информацию о целевом назначении объекта.
Если постановка на учет такого объекта не выполняется в течение последующих двух лет, то сведения полностью удаляются из реестра.
Как выполняется процесс?
Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости заключается в выполнении последовательных действий. К ним относится:
- Собирается необходимая документация. Первоначально владелец недвижимости должен подготовить заявление и другие документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в реестр. Выполнить процесс надо до того, как снять с кадастрового учета объект недвижимости. В это же время проводится обследование земли или помещения, для чего придется пользоваться помощью независимых оценщиков.
- Пакет документов передается в Росреестр. Выполнить процесс можно разными способами, так как допускается не только лично передавать бумаги работникам государственного учреждения, но и загрузить документацию на официальном сайте Росреестра. Многие люди предпочитают пользоваться услугами МФЦ, располагающихся в центре каждого региона. В этом случае можно записаться заранее на прием. Разрешается вовсе отправить документацию почтой, но при этом все документы придется заверять у нотариуса, а также отдельно оплачивается опись вложения и уведомление о вручении.
- В течение следующих 20 дней производится рассмотрение полученных документов, после чего принимается решение. В любом случае заявитель получает письменный ответ. За такие действия со стороны работников Росреестра не взимается какая-либо пошлина.
Если разобраться в том, как выполняется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в Росреестре, то процесс выполняется оперативно и без разных сложностей.
Как быстро рассматриваются документы?
На основании ФЗ № 221 срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не может превышать 20 рабочих дней. Регистрируется заявление с другими документами непосредственно в день обращения. Расписка передается на руки заявителю или отправляется ему по почте.
Решение, в крайнем случае, предоставляется на 21 рабочий день.
Причины отказа
Нередко имеются основания для отказа в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Данные основания должны быть вескими, причем к наиболее распространенным причинам отказа относится:
- документы оформляются с многочисленными нарушениями;
- передается в Росреестр неполный пакет документов;
- имеются разные противоречия в бумагах;
- истекает срок принятия решения о приостановке учета;
- полученные документы не соответствуют требованиям государственного учреждения;
- используется старая форма заявления;
- сведения, содержащиеся в заявлении, не соответствуют данным, имеющемся в реестре.
На основании полученных документов работниками Росреестра открывается специальное учетное дело. Во время его рассмотрения изучаются все полученные документы от заявителя, а также могут запрашиваться разные справки или выписки из государственных учреждений. Ответ выдается на руки или отправляется по почте.
Чтобы не получить отказ, рекомендуется грамотно составлять заявление и подготавливать все другие документы. Все внесенные данные тщательно проверяются. Если же будет получен положительный ответ, то объект снимается с учета, поэтому на него не начисляется налог. Только после этого можно заниматься строительством нового здания на определенном участке земли.
Можно ли оспорить отказ?
Нередко гражданам приходится сталкиваться с неправомерными отказами. Они подготавливают множество необходимых документов, проводят обследование объекта, но все равно не вносятся нужные изменения в Росреестр. При таких условиях придется оспаривать принятое решение через суд. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться принудительно по решению суда. К правилам оспаривания относится:
- правильно подается исковое заявление, в котором в качестве исковых требований выступает принудительное снятие определенного объекта с кадастрового учета;
- к заявлению прикладывается отказ, полученный от Росреестра;
- передаются суду для рассмотрения акт обследования и другие документы на недвижимость;
- желательно заранее сделать фотографии, подтверждающие уничтожение объекта;
- на суде выслушивается мнение каждой стороны;
- если истец сможет доказать, что действительно объект не может применяться для каких-либо целей, то выносится решение о принудительном снятии его с учета.
Решение суда передается в Росреестр, после чего на основании этого документа вносятся необходимые изменения в реестр. Целесообразно обращаться в суд только при уверенности в том, что действительно отрицательное решение Росреестра является необоснованным.
Заключение
Процедура снятия какого-либо объекта недвижимости с учета в ЕГРН считается достаточно простой. Для этого важно подготовить необходимые документы и провести обследование объекта. После этого вносятся нужные сведения в реестр в течение 20 дней.
Если будет получен отрицательный ответ, то его можно оспорить в суде. На основании решения суда вносятся принудительно нужные изменения в реестр.
businessman.ru
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости ?
Кому и зачем нужен кадастровый учет недвижимости ?
Поделиться в соцсетях:
Если вы владеете на территории России участком земли, загородным домом, квартирой, сараем, гаражом, складом и пр., вы обязаны зарегистрировать этот объект в Росреестре. Делать это необходимо сразу же после получения документов на владение объектом: при сдаче квартиры или дома в эксплуатацию, покупке земельного участка, получении дома в наследство и т.д.
Почему это важно? При внесении информации в Росреестр его сотрудники присваивают каждому объекту уникальный личный номер, который нельзя изменить или дублировать. В дальнейшем любая процедура с недвижимостью (продажа, обмен, дарение и т.д.) возможна лишь при наличии свидетельства ее регистрации.
Основания для снятия с учета: когда это необходимо
Сделать это по своему желанию невозможно: такая процедура требует серьезного обоснования.
Ситуации, когда нужно снимать объект с регистрации:
- в связи с гибелью или уничтожением объекта во время пожара, наводнения, землетрясения и т.д.;
- объединение нескольких участков земли в один;
- снесение старого здания и возведение на его месте нового;
- объединение нескольких зданий в одно: если вы сделали пристройку к частному дому или переоформили коммунальную квартиру как стандартную;
- разделение одного участка или здания на несколько меньших.
В каждом случае, кроме первого пункта, необходимо сначала снять с учета старые объекты недвижимости, а затем поставить на учет новые.
Важно: после постановки объекта на учет право собственности на него должно быть оформлено в течение 2-х лет. По истечении этого срока объект снимается с учета, и понадобится повторная регистрация.
Пакет документов для снятия объекта с учета
- Заявление в Кадастровую палату (можно найти на сайте или в отделении Росреестра).
- Паспорт заявителя (если это его представитель, то нужна нотариальная доверенность).
- Свидетельство собственности на недвижимость и его копия.
- Акт обследования и копия.
Акт обследования — что это и как его оформить?
Это документ, подтверждающий актуальный статус снимаемого с учета объекта недвижимости. Оформляет его кадастровый инженер при выезде на объект. Он проводит осмотр на предмет соответствия установленным требованиям, и если информация подтверждена, составляет и подписывает акт обследования.
Процедура снятия объекта недвижимости с учета: как это происходит
- Заявитель (или его представитель) собирает пакет документов, указанных выше.
- Заявление и документы подаются в Росреестр: онлайн, почтовой службой с уведомлением или в одном из отделений.
- Срок оформления выписки о снятии объекта — 10 рабочих дней с даты подачи заявления. Задержки в рассмотрении возможны, если пакет документов был неполным, или же заявление было составлено с ошибками.
Снятие объекта с учета проводится бесплатно.
prokadastr.com
Что означает статус объекта недвижимости “снят с кадастрового учета”
В случае, если объект недвижимости перестал фактически существовать либо получил новые параметры и характеристики, он исключается из сведений Росреестра. По запросу информации будет отображаться, что дом или участок больше не существуют.
Данные о недвижимости в виде земли и жилых или хозяйственных строений имеются в Государственном кадастре. Онлайн сервис Росреестра позволяет проверить все сведения по кадастровому номеру – площадь, адрес, стоимость, форму собственности и др. Если в базе Росреестра больше не содержится никаких данных об имуществе с конкретным номером и характеристиками — это значит, что оно снято с кадастрового учета.
Комментарий «снят с кадастрового учета» означает одно — данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа.
Поставить на кадастровый учет объет можно сформировав межевой план на землю или технический план на дом.
Основания для снятия
Исключение из ГКН обозначает то, что объект снят с кадастрового учета, потому что имели место:
- кадастровые работы по разделу участка или объединению земель;
- реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
- снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
- разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
- реорганизация коммунальной квартиры.
Демонтаж построек, их исключение из баланса организаций, за которым они числились, или физ. лица означает, что они сняты с кадастрового учета.
Документальное оформление
Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта. Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий. Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.
Земельный участок может быть разделен на несколько частей. В таком случае по завершению процедуры образуются новые участки, а старый подлежит исключению из реестров. Это может быть еще одной причиной по которой в сведениях об участке указано примечание, что его больше не существует.
В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем. На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит — объект снят с кадастрового учета.
Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.
Как снять квартиру с кадастрового учета
Многоэтажное здание или его часть может находиться в аварийном состоянии. Перед сносом и до того, как снять многоквартирный дом с кадастрового учета, его хозяину придется оформить ряд письменных свидетельств. Приглашенный инженер составит заключение о непригодности постройки для использования по назначению. Если это касается всего строения в целом, то помещения внутри него не нуждаются в индивидуальном осмотре.
Аннулирование записи об имевшемся в многоэтажной постройке помещении в Росреестре значит, что квартира уже снята с кадастрового учета.
srvgeo.ru
как происходит и какие основания нужны для этого на здание?
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета это процедура, предусмотренная на случай прекращения существования недвижимого имущества. Снятие с кадастрового учета допускается только при условии факта физического уничтожения кадастровой единицы. Правила реализации процедуры регламентированы ФЗ №213.
Законные основания для снятия с учета объекта недвижимости
Снятие с кадастрового учета производится на основании предъявления в государственный орган таких документов, как оригинальное заявление установленного образца и акт обследования. Требование иных документов не допускается.
Заявление составляет владелец уничтоженного земельного имущества, по образцу, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 №529.
Акт обследования составляет и передает в надзорный орган кадастровый инженер, после квалифицированного осмотра на месте и подтверждения невозможности дальнейшей эксплуатации здания или помещения.
Причинами уничтожения недвижимого имущества, являющимися основанием для снятия объекта с кадастрового учета, могут выступать любые обстоятельства, приводящие к невозможности эксплуатации недвижимости. К ним относятся непредвиденные природные явления, плановый снос из-за естественного износа, законно реализованные обстоятельства по решению уполномоченные органов, а также серьезные нарушения технологии строительства или реконструкции.
Участка землепользования
В случае со снятием кадастрового учета земельного участка основанием выступает преобразование объекта недвижимости.
Так происходит, когда объект землепользования разделяется или объединяется в новые кадастровые единицы, что приводит к исчезновению преобразуемой недвижимости.
Для снятия с учета исходного участка землевладения и оформления прав на образовавшиеся кадастровые единицы достаточно заявления установленной формы от собственника надела.
Жилого (нежилого) дома
Объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет как обременяющее имущество, например для проживания, сдачи в аренду или под ипотеку, снимается с него по факту прекращения существования. Доказательством служит акт обследования места кадастровым инженером, подтверждающий разрушение здания, постройки или помещения. Дома, полностью потерявшие функциональное назначение по причине уничтожения, снимаются с кадастрового учета по заявлению их владельца.
Для квартиры
Для снятия с учета отдельной квартиры достаточно подтверждения факта разрушения части здания, в котором находится помещение заявителя.
Также основанием может служить судебное решение, отменяющее постановку на учет квартиру.
Другими словами, квартиры снимаются с кадастрового учета после их разрушения с частью здания, или сразу после сдачи в эксплуатацию новостройки при выявлении факта невозможности или опасности эксплуатации таких помещений вследствие нарушения технологий строительства.
Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства
Для снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения бытового назначения или вспомогательного здания, его собственник должен обратиться в кадастровый орган с заявлением. На место направится инженер для подтверждения факта прекращения существования или возможности эксплуатации объекта как кадастровой единицы.
Для разрушенного или сгоревшего дома
В случае воздействия разрушительных факторов, таких как пожар или обрушение дома, его владелец должен обратиться в кадастровый орган для снятия с учета. Достаточно предъявить два документа – заявление и акт обследования с указанием причины уничтожения.
Последствия прекращения учета
Собственник помещения, утратившего функциональное назначение, должен обратиться в кадастровый орган с заявлением и актом подтверждения разрушения. Проверенные данные передаются в Росреестр для снятия объекта недвижимости с учета. Одновременно с этим единица недвижимости перестает быть предметом собственности, выходит из владения, а ее владелец освобождается от всех сопутствующих обременений, например аренды, ипотеки и налога.
СПРАВКА! Согласно правилам ФЗ №218, акт кадастрового инженера для снятия объекта недвижимости может заменять судебный акт.
Порядок снятия недвижимости с кадастра
Кадастровая выписка о прекращении существования объекта недвижимости и исключении его из государственного кадастра передается заявителю или его уполномоченному представителю лично, по почте или по электронному адресу.
Выдача выписки осуществляется согласно соответствующему указанию в обращении. На рассмотрение заявления, с приложением подтверждающего акта, отводится 18 календарных дней. Услуга обновления сведений ГКН об исключении с учета объекта собственности предоставляется бесплатно.
Кто может обратиться?
С заявлением о снятии с кадастрового учета помещения вправе обратиться его собственник, собственник здания в котором это помещение расположено или на чьей земле оно находится, либо доверенное лицо владельца помещения, с предъявлением нотариально заверенного права распоряжения.
Куда обращаться?
Заявление и акт передается владельцем недвижимого имущества любым удобным способом из перечисленных:
- Через раздел «Электронные услуги» сайта Росреестра в электронном виде, с обязательной электронной подписью;
- посредством личного обращения в территориальное подразделение, в чьей юрисдикции находился объект недвижимости;
- обращением в ближайшее отделение МФЦ, предоставляющее муниципальные услуги;
- письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, содержащим нотариально заверенные копии документов, на адрес региональной Кадастровой палаты.
ПОЛЕЗНО! Следить за процессом обработки документов можно через сервис «Проверка статуса запроса», представленный на сайте Росреестра, независимо от формата передачи заявки.
Основные документы
Основными документами для снятия здания с кадастрового учета являются соответствующее заявление его владельца и акт, доказывающий невозможность дальнейшей эксплуатации. Акт обследования составляется квалифицированным кадастровым инженером на месте. При составлении акта также могут использоваться ранее созданные документы – акт сноса от ГУП БТИ, справка из МЧС, свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества и др.
Заявление с приложенными документами при приеме кадастровым органом регистрируются в книге учета с обязательным датированием с точностью до минуты и присваиванием регистрационного номера. Дата поступления и перечень документов отражаются в расписке о приеме заявления.
ВАЖНО! Требовать иные документы, кроме акта обследования кадастровым инженером и заявления от владельца, кадастровым служащим запрещено.
Акт обследования
При снятии с учета кадастровой единицы кроме заявления владельца требуется предоставить акт. В случае с наделом это судебный акт, а при выходе из эксплуатации здания – акт обследования. Документ обследования оформляет кадастровый инженер.
Для оформления акта инженеру нужно осмотреть место и желательно получить сопутствующие документы, поясняющие причину разрушения постройки. Если недвижимость перестала существовать физически, достаточно осмотра.
При снятии из кадастра надела полезен будет межевой план. При реорганизации объекта недвижимости, остановке его строительства или частичном разрушении – технический план. В случае прекращения эксплуатации вследствие чрезвычайных событий пригодятся справки с информацией о причине обрушения.
Акт обследования и сопутствующие документы передаются в орган кадастрового учета вместе с заявлением. Акт подписывается усиленной электронной подписью или составляется в бумажном виде. При электронном оформлении с занесением акта в хранилище Росреестра его можно не прилагать к заявлению, указав его идентификатор во временном хранилище.
Образец заявления
Заявление составляется по стандартной форме, утвержденной правилами Минэкономразвития. Существует специальный бланк для создания заявления. Его можно получить в отделениях Росреестра, МФЦ, Кадастровой палаты, или скачать с сайта Росреестра. Бланк обязательно подтвердить обычной или электронной подписью заявителя.
Срок рассмотрения заявления
ВАЖНО! Со дня приема заявления с фиксированием даты подачи в книге кадастрового учета на обработку отводится до 18 календарных дней.
Снятие с учета производится только при условии принятия положительного решения органом кадастрового учета. Весь период снятия с учета занимает не более 18 дней календаря.
Получение выписки
Кадастровая выписка выдается заявителю лично либо высылается письмом, согласно указанию в заявлении, в случае положительного рассмотрения заявления о снятии с учета. Выписка о прекращении существования объекта недвижимости отражает внесенные в содержание государственного кадастра недвижимости сведения. Получение выписки освобождает заявителя от имущественных и обременительных прав на недвижимость, снятую с кадастрового учета.
Причины отказа
На заявление о снятии недвижимости с кадастрового учета отказной ответ не предусмотрен. Однако существуют причины для приостановки рассмотрения этого обращения до выполнения всех основных требований по его подаче. Запрос на снятие с учета не будет рассматривать в случаях отсутствия:
- необходимых документов, то есть заполненного бланка заявления или подписанного инженером акта обследования;
- корректного содержания в документах, согласно установленным форматам, нормативам или требованиям;
- соответствия данных о недвижимости информации в ГКН или документах заявителя;
- достаточных прав у заявителя на распоряжение запрашиваемым объектом недвижимости.
Если оба документа заполнены верно, не противоречат информации в базе кадастрового учета и поданы полномочным владельцем недвижимого имущества, то бесплатное заявление будет рассмотрено положительно в течение 18 дней.
Заключение
Снятие с государственного учета недвижимости осуществляется при уничтожении, разрушении или подобном необратимом выходе из эксплуатации объекта недвижимости. Основанием для снятия служит заявление лица, имеющего право владения на помещения, здание или землю, подкрепленное актом обследования или решением суда.
georeestr.com
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?
В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?
Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:
— заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. №529)
— акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г. №627)
Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета?
Согласно 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):
Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта.
Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения.
Что такое акт обследования?
Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.
После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, не требуется (часть 5 статьи 25 Закона о ГКН)
Почитайте другие интересные статьи:
cadastral-engineer.ru