Основания для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета: как снять с кадастрового учета ветхие объекты недвижимости

как снять с кадастрового учета ветхие объекты недвижимости

Цветовая схема:

C C C C

Шрифт

Arial Times New Roman

Размер шрифта

A A A

Кернинг

1 2 3

Изображения:

Обычная версия

Об учреждении

13 апреля 2022 10:04

Количество просмотров: 1146

Среди сведений в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация и об объектах недвижимого имущества, которые из-за своей ветхости не подлежат восстановлению. Такие жилые дома или помещения необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано. Как это сделать правильно, рассказывают эксперты ведомства.

В каких случаях необходимо снимать объекты с кадастрового учета и зачем это нужно делать?

Снять объект с кадастрового учета следует в связи с его гибелью или уничтожением.

Например, отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение, например, квартира были в силу различных причин разрушены или снесены. Это нужно сделать, во-первых, чтобы не платить налог на имущество, во-вторых, для того чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект капитального строительства (если на месте снесенного здания построено новое).

Какие документы необходимы для проведения процедуры?

Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности, необходимо представить в орган регистрации прав заявление на единую процедуру: вместе со снятием с учета будет зарегистрировано и прекращение права. Если у объекта несколько собственников, то такой документ подается каждым из правообладателей или же их законными представителями на основании нотариально удостоверенной доверенности. Также, если сведения о правах собственности не были внесены в ЕГРН, нужно представить правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Кроме того, в поданном пакете документов должен быть представлен акт обследования объекта недвижимости, подтверждающий факт прекращения его существования. Он составляется кадастровым инженером на основе заключенного с ним договора подряда по итогам осмотра местонахождения объекта недвижимости. Если объект снимается с учета по решению суда, то прилагается документ об этом.

Действует ли сегодня упрощенный порядок для снятия недвижимости с учета?

Да, Росреестр специальным приказом упростил процедуру снятия с учета объектов, прекративших существование. В сентябре 2021 года Минюст РФ зарегистрировал данный документ и 16 марта 2022 года новые правила, устранившие административные барьеры для проведения процедуры, вступили в силу. Согласно законодательным изменениям, теперь акт обследования разрушенного объекта недвижимости может быть подготовлен и представлен в Росреестр без документов-оснований для снятия ОКС с учета, но с обязательным указанием причин их отсутствия.

Это упрощает для правообладателей процедуру и способствует актуализации сведений ЕГРН.

Какими способами можно подать документы?

Подготовленный пакет документов можно представить разными способами:в бумажном виде при обращении в ближайший офис МФЦ, в электронном виде на официальном сайте Росреестра при наличии у заявителя электронной подписи. Или с помощью выездного обслуживания специалистами Кадастровой палаты. Заказать единую выездную услугу можно по телефону 8(8162) 272-002 или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Выездной прием и доставка документов доступны каждому жителю региона, а для ряда льготных категорий граждан они проводятся на бесплатной основе.

Кстати, за снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права государственная пошлина также не взимается. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю выдается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой в графе «Статус записи об объекте недвижимости» содержится отметка о снятии объекта с кадастрового учета с указанием даты выполнения процедуры.

Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/na-zametku-sobstvennikam-kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-vetkhie-obekty-nedvizhimosti/

Специалисты Г УТО «Областное БТИ» выполняют кадастровые работы в отношении самых различных объектов недвижимости любой сложности, в том числе изготовление актов обследования, необходимых для снятия объектов с кадастрового учета.

Мы всегда рады видеть в нашем учреждении!

• ← Пред. новость
• След. новость →

ПОРЯДОК СНЯТИЯ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ // Администрация Мысковского городского округа

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению (из-за своей ветхости) или перестал существовать (например, был снесен или сгорел), то такой объект следует снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то необходимо прекратить право собственности на уже не существующий объект.

Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис многофункционального центра (МФЦ) со следующими документами:

1. заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;

2. правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

3. акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения (или их части), в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено (далее — Акт). Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой Акт, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (на сегодняшний день форма Акта и состав сведений, а также требования к его

подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20. 11.2015 №861).

Однако, с принятием Приказа Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (вступает в силу с момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861) процедура снятия с кадастрового учета капитальных объектов, прекративших свое существование, упрощается.

Данным Приказом утвержден исчерпывающий перечень документов, включаемых в акт обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Среди таких документов:

-решение собственника о сносе объекта недвижимости;

-уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;

-решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;

-решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;

-решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект.

Если этих документов нет, то акт обследования готовится без них с указанием причины отсутствия. Отсутствие документов из перечня не является нарушением, и, соответственно, не будет основанием для приостановления действий по снятию с кадастрового учета объектов. Кроме того, предусмотрена возможность не включения в состав Акта электронных образов документов, а указание ссылки на такой документ, если такие документы опубликованы и размещены на официальном сайте органа государственной власти, органа местного самоуправления или органа судебной власти либо такие документы доступны в государственном или муниципальном информационном ресурсе.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на объект, прекративший свое существование, осуществляется бесплатно.

Как снять ограничительный договор

Как снять ограничительный договор

Автор: Питер Дж. Робертс, KC, 20 января 2014 г. Однако со временем все меняется, и наличие ограничительного соглашения о праве собственности может стать большой проблемой. Ограничительные договоры — это обязательства, зарегистрированные в отношении права собственности на землю, которые каким-либо образом ограничивают использование и пользование этой землей. Они могут запрещать деятельность на территории или ограничивать характер, размер и место строительства на территории. Ограничительные условия накладываются на право собственности на недвижимость в пользу одного или нескольких других объектов (и владельцев этих участков). Они могут быть очень простыми. Например, ограничительное соглашение может запрещать строительство дома выше определенной высоты, чтобы сохранить вид с соседнего участка. Ограничительные соглашения также могут быть гораздо более сложными и зарегистрированными в отношении большого количества объектов недвижимости.

Например, ограничительный договор может распространяться на десятки земельных участков и регулировать и ограничивать все виды поведения и толкования всех этих участков.

Одна из трудностей состоит в том, как изменить или избавиться от ограничительного соглашения, если оно больше не используется. Если стороны, в пользу которых был зарегистрирован завет, согласны, то все может быть совсем просто. Однако, если они этого не делают, что можно сделать, чтобы избавить имущество от ограничительного соглашения, которое ограничивает его использование, препятствует его развитию или снижает его рыночную стоимость?

Краткий ответ заключается в том, что вы можете обратиться в суд за постановлением об изменении или отмене ограничительного соглашения в отношении права собственности на вашу собственность. Основанием для этого приложения является раздел 35 Закон о собственности . Этот раздел позволяет суду изменять или отменять несколько различных типов сборов в отношении земли (например, ограничительные соглашения, установленные законом права проезда, схемы строительства, контракты на землепользование) в соответствующих обстоятельствах, даже вопреки возражениям других заинтересованных сторон. Суд может распорядиться об отмене по разным причинам. К ним относятся:

1. из-за изменений в характере земли, соседства или других обстоятельств, которые считаются существенными, зарегистрированные залог или проценты устарели;
2. разумное использование земли будет затруднено без практической пользы для других, если зарегистрированная плата или проценты не будут изменены или отменены;
3. лица, имеющие право на получение зарегистрированных сборов или процентов, прямо или косвенно согласились на их изменение или отмену;
4. изменение или аннулирование не повредит тем, кто имеет право на получение зарегистрированных сборов или процентов; или
5. зарегистрированный документ недействителен, не имеет законной силы или срок его действия истек, и его регистрация должна быть аннулирована.

Удовлетворит ли такое ходатайство, полностью зависит от типа и убедительности доказательств, представленных суду. В одних случаях удается, в других нет.

В деле West Shore Laylum Management Ltd. (Re) было отклонено заявление застройщика об отмене ограничительного условия в отношении 26 участков жилой застройки. Соглашение было первоначально зарегистрировано в 1959 году и ограничивало застройку домами на одну семью. Это специально исключало коммерческие или многоквартирные дома на любом из участков. Застройщик хотел построить дом престарелых. Официальный план сообщества в этом районе поощрял такое развитие событий. Общий район значительно вырос за прошедшие 54 года и включал близлежащие коммерческие и многоквартирные жилые дома. Население значительно увеличилось, и ранее соглашение было изменено на строительство комплекса бассейнов. Несмотря на все это, суд отклонил заявление, поскольку ограничительное условие не было признано «устаревшим» и продолжало приносить «практическую пользу» жилому району, который «сохранил свой статус и характер индивидуального жилого дома», несмотря на «значительное коммерческое развитие». на общей территории».

Однако дело Tri-X Timber Corporation против Резерфорда касалось аналогичных обстоятельств, но закончилось успешным ходатайством суда об удалении схемы застройки, которая ограничивала дальнейшее подразделение. Схема застройки первоначально была зарегистрирована в 1969 году. Владелец трех участков в этом районе хотел еще больше разделить свои участки и построить небольшие дома для одной семьи. Несколько других владельцев недвижимости в застройке выступили против. Схема здания запрещала дальнейшее разделение без согласия первоначального застройщика, давно уже не существующей компании. При первой постройке в 1969, подразделение предоставило большие частные участки в некорпоративной сельской местности. С тех пор этот район стал частью муниципалитета, и зонирование позволило увеличить плотность застройки. Отказывая от строительной схемы, суд установил, что, хотя она и не была «устаревшей» (то есть все еще приносила определенную пользу землевладельцам), она, тем не менее, препятствовала разумному использованию земли без какой-либо постоянной практической пользы.

Только на этом основании суд имел право отменить строительную схему. Тем не менее, Суд установил, полностью на основании имеющихся у него доказательств, что другие владельцы в подразделении не пострадают от удаления схемы застройки.

Если вы владеете землей, которая обременена ограничительным соглашением или каким-либо другим ограничением, вы можете изменить или освободить ее, даже перед лицом противодействия со стороны владельцев собственности, которые извлекают выгоду из этого соглашения или ограничения. Ключ заключается в том, чтобы собрать необходимые доказательства, чтобы убедить суд воспользоваться дискреционными полномочиями, предоставленными ему в соответствии с Законом о собственности . Каждое дело является конкретным фактом, и работа, проделанная для подготовки перед обращением за помощью в суд, имеет решающее значение.

Теги: схема строительства, отмена, Право собственности, изменение, Недвижимое имущество, удаление, Ограничительные соглашения

• Питер Дж. Робертс, KC

  Партнер

  Электронная почта | 604.631.9158

  Питер — юрист с большим опытом работы, более 30 лет практикующий в Ванкувере. В течение ряда лет он занимался уголовным правом, прежде чем возобновить гражданские и коммерческие судебные процессы, включая иски, связанные с …

  Полная биография | Связаться с автором | Линкедин | Сообщения в блоге

Удаление ограничительных условий для освобождения вашей земли

6 ноября 2017 г.

Что такое ограничительное соглашение?

Ограничительное соглашение — это договорное обязательство, связанное с землей, регулирующее, что владелец может или не может делать с ней.

Ковенант имеет две стороны — сторону, которая ограничена ковенантом, и сторону, которая извлекает выгоду из ограничения (выгодоприобретатель). Ковенанты обычно возникают в договорном соглашении между покупателем и продавцом земли. До тех пор, пока соглашение правильно сформулировано, чтобы «присоединиться» к самой земле, оно продолжает применяться, если земля продается, если только она не была изменена или освобождена. Соглашения имеют обязательную юридическую силу и подлежат исполнению судом.

Что может ограничить соглашение?

Соглашение может ограничивать внешний вид застройки, например, ее высоту, размер или количество, или может ограничивать деятельность, происходящую на участке, например, разрешать использование только в сельскохозяйственных или жилых целях.

Важно знать, что ограничительные условия не учитываются при подаче заявок на получение разрешения на планирование, поэтому разрешение на планирование не отменяет ограничительного соглашения.

  Что произойдет, если вы нарушите ограничительный договор?

Если вы нарушите ограничительный договор, его условия могут быть приведены в исполнение судом, если бенефициар договора возражает против нарушения. Суд вынесет решение по этому вопросу и может вынести судебный запрет, который поддерживает соглашение, запрещает внесение изменений или заставляет отменить или снести любые завершенные изменения или строительные работы. В качестве альтернативы суд может обязать вас возместить ущерб бенефициару ограничительного соглашения.

Вы можете оформить страховку возмещения убытков, чтобы защитить себя от попыток принудительного исполнения соглашения, но не в том случае, если вопрос, связанный с соблюдением соглашения, уже поднимался

  Как долго действуют ограничительные соглашения?

Если завет связан с землей, говорят, что он «исполняется вместе с землей». Это означает, что он продолжает применяться к земле независимо от того, были ли проданы обремененные или соседние земли. Это означает, что ограничительный завет может действовать бесконечно, даже если его цель сейчас кажется устаревшей.

Что бенефициар должен доказать

Для принудительного исполнения соглашения, особенно в отношении последующего землевладельца, бенефициар должен будет доказать, что соглашение «касается и касается» его земли, т. е. оно должно затрагивать его землю и касаться его использование, ценность или характер. Если они могут показать, что на стоимость их земли негативно повлияет удаление завета, они должны быть в состоянии обеспечить его соблюдение.

Они также должны доказать, что они являются собственниками земли, что они являются бенефициарами ограничительного соглашения, что соглашение было правильно зарегистрировано и разработано для защиты земли, и что его бремя предназначалось для переноса с земельные участки.

  Как удалить или изменить ограничительное соглашение?

Если вы хотите изменить или отменить договор, первым делом проверьте, действительно ли договор подлежит исполнению, изучив его условия и определив его полный объем. Подумайте, действительно ли завет относится к тому, что вы делаете, и есть ли идентифицируемый бенефициар завета.

Нахождение ковенанта будет зависеть от того, зарегистрирована ваша земля или нет. Если земля зарегистрирована, вы должны найти свидетельство о праве собственности в Земельном реестре Ее Величества. Если он не зарегистрирован, соглашение будет зарегистрировано как земельный налог D2, видимый в реестре земельных сборов.

После того, как вы установили, что соглашение носит ограничительный характер, вы должны связаться с его бенефициаром и изложить свои аргументы в пользу его изменения или отмены. Если вы намереваетесь развивать землю и продолжаете делать это без заключенного соглашения, бенефициар может потребовать судебного запрета, который останавливает или отменяет вашу работу после того, как вы уже инвестировали в гонорары архитекторов, затраты на планирование и строительные работы. Поэтому вам, возможно, придется вести переговоры, чтобы достичь частного соглашения или урегулирования.

Если это невозможно, мы всегда рекомендуем прибегнуть к посредничеству или другим формам альтернативного разрешения споров (АРС), прежде чем начинать судебный процесс, поскольку судебные разбирательства могут быть дорогостоящими и длительными. Своевременное обращение к адвокату может помочь подготовить почву для переговоров и ADR, а также гарантирует, что ваше дело будет должным образом передано бенефициару ограничительного соглашения.

Направление в суд

Если ADR будет отклонено, вы можете потребовать от суда признания соглашения неисполнимым – пусть решение принимает суд. Или вы можете пойти в Верхний трибунал (Земельную палату) и попросить их рассмотреть возможность изменения или отмены договора. Трибунал рассмотрит, отвечает ли это общественным интересам, рассмотрит обоснование и действительность договора и оценит, есть ли основания для развития или изменения землепользования.

Поскольку некоторые ковенанты очень исторические, характер участка и окружающей земли мог измениться настолько, что нет смысла позволять бенефициару обеспечивать соблюдение ковенанта. Например, если квартиры окружают один участок земли, на который распространяется ограничительное соглашение только для сельскохозяйственного использования, Трибунал может решить, что в общественных интересах разрешить застройку земли, поскольку характер района изменился.

Если Трибунал изменит или отменит договор, он обычно приказывает вам выплатить бенефициару определенную сумму денег.