Основание регистрации права собственности на квартиру
– продолжение:
…Идем дальше.
С наличием зарегистрированных прав собственности на квартиру мы (Покупатель) разобрались на предыдущем шаге. Теперь посмотрим, как эти права были получены, что являлось основанием регистрации прав собственности на эту квартиру. Другими словами, смотрим, каким образом наш Продавец умудрился стать ее владельцем.
У Продавца на руках обязательно должен быть главный правоустанавливающий документ на квартиру – тот, на основании которого было зарегистрировано его право собственности. Это может быть договор передачи жилья в собственность в результате приватизации, или дарственная на квартиру, или договор купли-продажи, и т.п. В Свидетельстве о праве собственности (Титуле) такой документ-основание указывается отдельной строкой (см.
♦ ♦
(Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)
Та же информация указывается в Выписке из ЕГРН на квартиру, в отдельной графе. Правда, нужно учесть, что не каждая Выписка ЕГРН содержит сведения об основании получения права собственности (подробнее о типах выписок – см. в Глоссарии по ссылке).
Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия.
Именно этот документ-основание определяет, «откуда ноги растут» у существующего права собственности, и показывает, на каком основании это право было получено самим Продавцом.
Может возникнуть вопрос – а какая разница на основании чего было получено это право собственности на квартиру? Главное – оно получено и зарегистрировано!
Всё так. Только каждое право может быть оспорено и признано впоследствии недействительным или даже ничтожным.
Другими словами, документ-основание покажет нам каких именно рисков (т.е. каких причин для оспаривания прав) можно ожидать в нашем случае. Нам же останется только увидеть эти риски и принять надлежащие меры по их предотвращению.
Этим мы и займемся далее.
Как происходит покупка квартиры у юридического лица – особенности и специфические риски Покупателя.
Оснований для владения квартирой может быть несколько. Соответственно, и вариантов
Если не считать экзотические причины получения квартиры в собственность (например, квартира передана президентским указом за персональные заслуги перед Отечеством), то в практике встречается всего десяток типов таких документов, указывающих, на каком основании квартира была получена в собственность.
Каждое такое основание получения права собственности, указанное ниже, имеет под собой конкретный документ, который детально рассмотрен на отдельных страницах по соответствующим ссылкам ниже.
Итак, выбранная нами для покупки квартира могла быть прежде:
- приватизирована
- куплена на первичном рынке
- куплена (или получена по договору мены) на вторичном рынке
- получена в результате выплаты пая ЖСК (ЖНК)
- получена в наследство
- получена в дар
- получена в результате соглашения о разделе имущества
- получена на основании решения суда
- приобретена в ипотеку
- приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением
Для просмотра конкретного варианта (Вашего случая) – перейдите по соответствующей ссылке. Выход оттуда вернет Вас снова на эту страницу, и мы продолжим шаги ИНСТРУКЦИИ.
Проверяют ли банки квартиры при ипотеке? Вообще-то, не очень… Как и почему это происходит – см.
в заметке по ссылке.
Причина получения права собственности – это один из основных элементов
Разные основания регистрации права собственности несут в себе разные возможности и вероятности оспаривания сделки в будущем.
Для лучшего понимания, что несет в себе повышенные риски, а что – пониженные, можно изучить каждый вариант в отдельности. Но если Вы хотите посмотреть только один из перечисленных выше вариантов (именно Ваш случай), просто нажмите соответствующую ссылку на нем.
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — ЗДЕСЬ.
Итак, мы выяснили, каким образом Продавцу подфартило стать собственником квартиры.
Изучив документ-основание, мы открыли для себя историю этой квартиры, и разобрались с типами рисков в каждом конкретном случае.
Вернулись снова на эту страницу. Что дальше?
Идем далее по списку базового пакета документов.
Какие бывают документы-основания при сделках с недвижимостью и на что нужно внимательно смотреть в выписке из ЕГРН
Какие бывают документы-основания при сделках с недвижимостью и на что нужно внимательно смотреть в выписке из ЕГРНГлавная
Новости
Новости
24.12.2021
При покупке недвижимости важно убедиться в наличии права собственности у продавца с помощью Выписки из ЕГРН.
Справочно: документ-основание – документ, на основании которого у продавца возникло право собственности, и Росреестр внес запись о праве собственность в Единый государственный реестр недвижимости.
К документам-основаниям относится такие документы как договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка ЖСК о полной оплате пая, документ о приватизации — передаче квартиры в собственность.
— Так, в выписке из ЕГРН есть поле «документ-основание», которое показывает, как продавец приобрел недвижимость. Именно на документы, которые указаны в этом поле, стоит обратить особое внимание, при заключении сделки — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.
На сайте Росреестра или в одном из офисов МФЦ нужно запросить выписку из ЕГРН, где будет содержаться краткая информация о документе-основании: например, номер, если есть, и дата договора купли-продажи, дата заключения сделки и фамилия нотариуса, если было нотариальное заверение. Стоит отметить, что сам документ-основание может предоставить только продавец.
Например, что нужно проверить, если документом-основания является справка о выплате пая?
Легитимна ли справка.
Она должна быть заверена подписью уполномоченного сотрудника ЖСК — обычно это председатель или главный бухгалтер.Сам ли пайщик выплачивал пай или, например, с женой. Право собственности на квартиру возникает с момента полной оплаты пая, и только потом ее можно регистрировать в ЕГРН. Поэтому если супруги выплачивали пай вместе, а потом развелись до регистрации права собственности, они оба имеют право на недвижимость.
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Алтайскому краю
Рыбальченко Елена
+7 913 085 82 12
+7 (3852) 29 17 33
Слободянник Юлия
+7 963 502 60 25
+7 (3852) 29 17 28
[email protected]
www.rosreestr.ru
656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16
Подписывайтесь на нас в Инстаграм: rosreestr_altaiskii_krai
Возврат к списку
Покупка квартиры: какой недвижимостью вы на самом деле будете владеть?
Знание того, что принадлежит вам как владельцу квартиры, и, следовательно, ответственность за ремонт или замену, может быть менее очевидным, чем вы можете себе представить.
Если вы покупаете (или уже владеете) кондоминиумом, вы, вероятно, знаете, что вы не получите участок земли, который полностью принадлежит вам, как если бы вы купили традиционный дом на одну семью. Но какой будет , которым вы действительно владеете?
По сути, покупатели квартир будут владеть самой единицей кондоминиума и так называемой «долей» (наряду со всеми другими владельцами) в «общих элементах» (иногда называемых «общими зонами») проекта кондоминиума.
То, что означают приведенные выше термины, зависит от деталей, содержащихся в документах, регулирующих проект кондоминиума, а именно, карты кондоминиума (иногда называемой планом кондоминиума) и Соглашений, условий, ограничений и сервитутов (CC&Rs).
Вы можете (если вы все еще находитесь в процессе покупки) получить копию соответствующих руководящих документов (карта кондоминиума и CC&Rs) либо у вашего агента по недвижимости, у адвоката по недвижимости, у титульной компании, занимающейся сделкой по покупке, или записи о недвижимости в округе, в котором расположен кондоминиум.
В этой статье будет рассмотрено, что искать в них.
Что вы узнаете из карты или плана кондоминиума
На карте кондоминиума для проекта будет указано точное физическое местоположение квартиры: где в здании кондоминиума расположена квартира и где проведены границы квартиры . Это делает его хорошей отправной точкой для изучения основных границ между вашей собственностью и общей собственностью.
Однако одного взгляда на карту недостаточно. Вы, вероятно, не сможете точно сказать по карте, какие вещи, например, какие предметы интерьера или какие части дверей и окон входят в состав объекта.
Что вы узнаете от CC&Rs
CC&Rs для проекта, скорее всего, скажут вам, являются ли следующие вещи частью вашей квартиры или частью общих элементов (определения различаются в зависимости от ассоциации квартир):
- Интерьер стены : Хотя внутренние стены обычно являются частью блока, блок может включать в себя всю стену, только до середины, только гипсокартон или только окрашенную поверхность.
- Крыша и наружные стены : Чаще всего они определяются как общие элементы, но блок может включать внутреннюю поверхность или гипсокартон.
- Полы или потолки: Подобно стенам, блок может включать только поверхность, наполовину или весь пол или потолок.
- Окна и двери: Например, рамы, стекло и фурнитура могут быть частью устройства, а могут и не быть.
- Стационарные приспособления: Шкафы, напольные покрытия, раковины и т.п. обычно считаются частью помещения, но некоторые приспособления (например, наружное освещение на крыльце) могут не включаться.
- Сантехника, электричество, системы кондиционирования воздуха: Части, обслуживающие только единицу, могут быть частью установки, но части, также обслуживающие другие единицы, могут считаться общими элементами.
- Террасы, балконы и террасы: Они могут быть частью квартиры, общими элементами или ограниченными общими элементами.
Разница между общими, ограниченными и исключительными общими элементами
Все, что не является частью кондоминиума, обычно считается общим элементом. Однако не все распространенные элементы одинаковы, поэтому, если вы хотите узнать, в какой степени вы имеете право на их использование, вам нужно заглянуть немного дальше. Вы можете увидеть (обозначенные на карте и определенные в CC&R) то, что называется «общими общими элементами», «ограниченными общими элементами» и «эксклюзивными общими элементами».
Общие общие элементы — это те, которые могут использовать все собственники в проекте кондоминиума. Лестницы, вестибюли, коридоры и удобства часто встречаются в этом списке, как и земля, на которой расположен кондоминиум.
Ограниченные общие элементы – это элементы, которые имеют право использовать не все владельцы. Например, использование общего внутреннего дворика может быть ограничено всеми владельцами определенного этажа здания кондоминиума.
Эксклюзивные общие элементы — это ограниченные общие элементы, которые имеют право использовать только владельцы одной единицы.
(В некоторых проектах кондоминиумов они не определяются отдельно как эксклюзивные, но как ограниченные общие элементы с «исключительными правами на использование».) общий элемент.
Зачем вам знать, чем вы будете владеть?
Как покупатель квартиры в кондоминиуме, вас может волновать только наличие хорошего жилья. Зачем беспокоиться о деталях того, что на самом деле включает в себя ваше устройство? Что ж, помимо знания того, на что вы тратите свои деньги, есть ряд причин, чтобы точно понимать, какие вещи входят в состав устройства, как описано ниже.
Ваша доля владения определяет ваши обязанности по техническому обслуживанию
Ваши обязанности по обслуживанию имущества и, следовательно, ваши расходы на ремонт и т. д. будут варьироваться в зависимости от того, чем вы фактически владеете. Владелец квартиры обычно несет ответственность за техническое обслуживание всего, что является частью его или ее квартиры.
Так, например, если «единица» в вашем кондоминиуме определена как включающая наружные ставни на ваших окнах, вы будете нести ответственность за их обслуживание.
Если они развалятся через пару лет после вашего въезда, вы, скорее всего, не сможете обратиться за помощью в ассоциацию кондоминиумов (за исключением доказательств того, что они изначально были неисправны).0005
Тем не менее, ассоциация владельцев проекта кондоминиума (часто называемая «ТСЖ») обычно несет ответственность за обслуживание всего, что является общим элементом. Итак, если жалюзи не являются частью агрегата, а входят в определение общих общих элементов, вы можете оставить их обслуживание ассоциации.
Когда дело доходит до ограниченных и эксклюзивных общих элементов, все может запутаться. Условия CC&R определяют, кто несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт или замену этих .
В большинстве случаев товарищество кондоминиумов должно ремонтировать и заменять ограниченные общие элементы, но владелец или владельцы, имеющие право на использование ограниченных общих элементов, могут нести ответственность за их содержание в хорошем состоянии и ремонт.
Например, если ставни в вашем сообществе считаются ограниченным или эксклюзивным общим элементом, используемым только вашим подразделением, вы можете нести ответственность за их общее содержание; но если их унесет ураганом, ассоциация может взять на себя ответственность за их замену.
Единственный способ точно узнать, какие вещи вы должны обслуживать, ремонтировать или заменять как владелец, — это ознакомиться с условиями CC&R вашего проекта.
Ваше право на использование общих элементов зависит от вашей собственности
Все, чем вы не владеете напрямую, вероятно, не будет вашим для использования или изменения без конкретных прав, предоставленных вам в соответствии с документами ассоциации. Таким образом, важно знать, что входит и не входит в состав устройства.
Например, если вы покупаете квартиру и в какой-то момент решаете, что хотите сделать реконструкцию, требующую перемещения внутренней стены, и если стена оказывается обычным элементом, возможно, вы просто попрощались со своими планами реконструкции.
Если вы не являетесь владельцем стены, вы не имеете права переделывать ее без согласования с ассоциацией.
Покрытие ущерба вашей страховкой зависит от вашего права собственности
Знание того, чем вы владеете и за что несете ответственность, также может помочь вам узнать, куда обращаться, если что-то пойдет не так. Если, например, сильный ураган снес половину перил вашей террасы или наводнение разрушило ваши стены, вам необходимо знать, кому принадлежат перила или стены, чтобы определить, является ли эта проблема страховкой вашего собственного домовладельца или страхование ассоциации несет ответственность за покрытие.
В некоторых случаях, к сожалению, страховка владельца квартиры не покрывает этого, но ассоциация квартир не приобрела достаточную страховку, оставляя домовладельцев в беде.
Как получить помощь в отношении покупки квартиры или собственности
Если вы пытаетесь выяснить, что именно вы покупаете, когда покупаете квартиру в кондоминиуме, или что у вас уже есть, юрист по недвижимости в вашем районе может помочь.
Адвокат может получить копию карты кондоминиума и CC&R для проекта кондоминиума, помочь вам просмотреть их и точно указать, что включено в единицу.
Владение LCDS | La Casa Del Sol
Право собственности La Casa del Sol
Эта страница предназначена для ответов на вопросы о правах собственности на La Casa del Sol, «входах и выходах» нашей системы бронирования и другой общей информации. о собственности LCDS.
Определения:
Владелец: лицо или лица, владеющие по крайней мере одной зарегистрированной неделей в La Casa del Sol.
Deeded Week: Неделя и единица, которые гарантированы вашим документом.
Квартира: Квартиры в La Casa del Sol обычно называют квартирами. Владение квартирой — это договорное право собственности на одну неделю проживания в одной конкретной квартире в La Casa del Sol. Неделя и единица измерения одинаковы каждый год.
Неделя с плавающей запятой: владельцы, желающие использовать назначенную неделю в другое время, отличное от гарантированной недели, могут «перенести» неделю и попытаться перенести ее на другое время года. Более подробное объяснение плавающих недель и того, как их можно использовать, дано ниже.
Неделя Interval Plus (IP): Недели Interval Plus (IP) — это дополнительные недели, которые владелец может проживать на курорте в зависимости от наличия возможности. Владелец может оставаться на одну дополнительную неделю в каждом из двух шестимесячных периодов года. Стоимость IP-недель в настоящее время составляет 300 долларов США в неделю за одну спальню и 400 долларов США в неделю за две спальни.
Плата за обслуживание: Владельцы вносят ежегодную плату за обслуживание в Совет совладельцев LCDS для обслуживания и эксплуатации курорта. Плата должна быть внесена в январе и в настоящее время составляет 675 долларов США за одну спальню и 800 долларов США за две спальни.
Общие вопросы:
Что такое La Casa del Sol?
La Casa del Sol — это небольшой семейный курортный комплекс, состоящий из 23 апартаментов, бассейна, рыбацкой пристани, террасы для загара и многих других удобств. Мы являемся некоммерческой организацией 503C, которой владеют и управляют наши отдельные владельцы-члены.
Что такое «собственность» в La Casa del Sol?
Владелец LCDS — это лицо или лица, которые имеют юридический титул Deeded Interval Unit (он же Deeded Week). Все владельцы LCDS являются членами Совета совладельцев La Casa del Sol.
Какова стоимость перевода (покупки)?
Первоначальная стоимость передачи права собственности на наши многоквартирные дома составляет 925–1050 долларов США, включая единовременную комиссию за передачу прав в размере 250 долларов США.