Осмотр квартиры перед покупкой на что обратить внимание
Мелочей как известно не бывает, вот и при осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке всё своё внимание в первую очередь необходимо уделить деталям. Как мозаика, по крупицам информация об объекте недвижимости собирается в нашей голове из разных источников и выстраивается ясная полная картина о квартире, которую мы хотим купить. Сегодня я расскажу вам о том, как правильнее всего провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дам несколько дельных советов и рекомендаций на этот счёт.
Внимание к деталям
Как не парадоксально это звучит, но начинать осматривать квартиру перед покупкой необходимо задолго до входа в неё, на далёких рубежах и подступах. Так будет провести осмотр квартиры перед покупкой правильнее всего.
В первую очередь обратите внимание на сам дом, в котором вы предполагаете жить, соберите по максимуму достоверной информации по зданию — год постройки, материал стен — из чего дом построен, когда был последний капитальный ремонт, что конкретно менялось — кровля, инженерные коммуникации, или же просто был проведен лёгкий косметический марафет, размер услуг жкх, какая управляющая компания осуществляет эксплуатацию дома.
Оцените транспортную, социально-бытовую инфраструктуру вокруг своей будущей квартиры. Ответьте себя на ряд первостепенных вопросов: В какой магазин будете ходит по утрам за хлебом, в какое учебное учреждение отдадите своего ребёнка, в каком парке или сквере будете совершать вечерний променад, как вы будете добираться на работу…
Для сбора информации по криминогенной обстановке вам стоит обратиться к участковому полиции, но лучше всего на осмотре квартиры включить местное сарафанное радио — расспросите местных жителей, бабушек на лавке, о том чем и как живёт дом и микрорайон в общем — есть ли сборища наркоманов, где живут алкоголики и другие ассоциативные элементы.
Для многих клиентов на рынке вторичного жилья вопрос о покупке снимается далеко на подступах к самой квартире…
Назначать просмотр необходимо по предварительной устной договоренности с представителем собственника — риэлтором или агентом, или самим хозяином квартиры. Не надо ломиться в закрытую дверь и играть в детектива, вычислять по фото или у местных жителей где конкретно в доме какая квартира продаётся.
Заявившись к продавцу, неожиданно для него, вы можете скомпрометировать себя и выставить не в лучшем свете. И скорее всего осмотр квартиры для вас закончится не начавшись
Очень часто потенциальные покупатели узнают о том, где находится в каком подъезде квартира, лишь на просмотре. Риэлторы в целях конфиденциальности держат до последнего эту информацию в секрете. Частенько клиентов подстерегает неожиданный и неприятный сюрприз — квартира в торце или угловая. И если для вас как для покупателя этот момент определяющий, рекомендую заранее задать вопрос о расположении квартиры на этаже и планировке.
Осмотр подъезда перед покупкой квартиры
Осмотр подъезда может сказать куда больше, чем сама квартира. И я не оговорилась. Порой мелочи и детали подмеченные в подъезде где расположена квартиры становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Загаженный подъезд вряд ли кого то воодушевит и с подвигнет на покупку. Банки с окурками, пустые бутылки, исписанные стены, обгаженные углы.
Или картина может быть совсем противоположной — ковровые дорожки, цветы на подоконниках на лестничных пролётах, свежий косметический ремонт, велосипеды, спортинвентарь и детские игрушки — всё это может произвести куда более приятное впечатление…
Обратите внимание на запахи в подъезде — очень часто там просто нечем дышать и вонь стоит такая, как от разложившегося трупа. Часто причиной зловония в подъезде служит нерегулярно обслуживаемый мусоропровод. Также причиной плохих запахов может служить вода, а точнее её испарение — это могут быть высоко расположенные грунтовые воды и постоянно подтопляемый подвал, а в отопительный сезон симбиоз воды, тепла и мусоропровода дает сражающие наповал ароматы.
С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой
И вновь возвращаюсь к запахам. Запахи на просмотре квартиры перед покупкой нам могут сказать о многом. Вообще мне иногда кажется, что и смотреть то в квартире ничего особо не нужно, надо лишь закрыть глаза и принюхаться и всё станет понятно — стоит ли покупать эту квартиру.
При осмотре квартиры перед покупкой особенно обратите внимание на то, чем и как пахнет в квартире. Пахнуть может газом из-за утечки и разгерметизации газопровода, пахнуть может затхлостью и сыростью — быть может квартира плохо проветривается, никогда в ней не открываются окна, быть может квартира плохо освещается и из-за этого недостаточно просушивается, а возможно есть проблемы с вытяжкой и вентиляцией. Пахнуть может стоячей водой из-за проблем с канализацией. Ещё раз подчеркну, на запахи, на то чем пахнет стоит заострить своё внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке.
Смотрите перед покупкой на состояние и ремонт в квартире
В первую очередь при осмотре квартиры необходимо особо уделить внимание на её состояние и качество ремонта. А если жильё пришло в упадок, то оценить фронт работы и прикинуть в уме сколько нужно вложить денег в квартиру, чтобы привести её в состояние пригодное для нормального проживания.
При общем осмотре квартиры обратите внимание на следы недавнего косметического ремонта.
Возможно хозяин квартиры попытался скрыть от вас серьёзные недочёты на скорую руку. Оглянитесь вокруг, где-то должна стоять банка с краской или лежать рулон обоев.
Свежая штукатурка на стене или на потолке должна на просмотре квартиры вас насторожить — возможно это попытка завуалировать грибок или плесень, быть может течёт крыша или соседи сверху постоянно квартиру заливают.
Не ленитесь поднять голову и досконально изучить потолок, рассмотрите его особо тщательно и внимательно. Попытайтесь найти следы подтёков и протечек, особенно в местах примыкания труб и в углах комнат.
Осмотрите оконные блоки — не видны ли места промерзания, убедитесь что из окон не дует ветер и они легко и плотно закрываются.
Зайдите в ванную комнату и осмотрите перед покупкой квартиры сантехническое оборудование — смесители, краны, задвижки и трубы. В коробах над стояками также может быть спрятано много сюрпризов. Проверьте напор воды — на верхних этажах может сочится лишь тонкая струйка.
Обратите внимание на радиаторы отопления, проверьте в каком состоянии батареи, а если вы пришли на осмотр квартиры в отопительный сезон, то можно будет сразу почувствовать и проверить как сильно они греют.
Оглянитесь вокруг и присмотритесь по-внимательнее, возможно где-то в углу припрятан электрический обогреватель. Это также может натолкнуть на определенные размышления.
Обратите внимание на углы в комнатах — порой от сырости в углах отходят от стен обои.
Часто причинами возгорания и пожаров в квартирах служит короткое замыкание электропроводки. Обратите внимание на просмотре квартиры перед покупкой на общее состояние электрики, в частности на розетки и выключатели. Посмотрите не видны ли следы от возгорания, замыканий, не искрит ли где чего, не висят ли где какие сопли. Отметьте для себя в каком состоянии электросчётчик, давно ли он проходил техническую поверку. Выясните какую нагрузку получают электроточки — не включено ли у хозяина 4-5 электроприборов на одну розетку — это также может говорить о неправильной эксплуатации электрической сети и возможных дальнейших с ней проблемах.
Возьмите на заметку — порой собственники намеренно создают непреодолимые препятствия для осмотра проблемных мест в помещении, захламляют комнату громоздкими предметами: шкафами, шифоньерами, комодами, модульными стенками.
И какими бы незначительными на первый взгляд вам не показались эти проблемы житейского характера, любой ремонт влетает в копеечку. Так что ухо востро и будьте бдительны на просмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке…
В какое время суток — утром днём или вечером — лучше всего приходить на осмотр квартиры
На счет времени просмотра, я бы рекомендовала побывать в квартире и днём и вечером, и ощутить контраст от утреннего осмотра жилья и после захода солнца, если таковой имеется. В основном все просмотры квартир риэлторы назначают в вечернее время, так удобно большинству собственников, люди же по большей части работают. Посетить квартиру вечером будет полезно и потому, что можно в полной мере ощутить весь шумовой эффект, который создают ваши будущие соседи. Однако, в тёмное время суток многого не увидишь, ночная мгла может скрыть от глаз самое главное.
Осматривая квартиру- Что не упустить из виду?
Хороший вид из окна и отличный обзор — ещё одна немаловажная деталь при осмотре жилья перед покупкой.
Особо обратите внимание куда выходят окна вашем будущей квартиры — в укутанный зеленью тихий уютный двор или на оживлённую улицу.
Задавайте продавцу неудобные и даже самые смелые вопросы на осмотре квартиры перед покупкой
Обратите внимание на психологическое состояние продавца, на его устойчивость к неудобным вопросам, быть может он нервничает и ему есть, что от вас скрывать. Тогда это может послужить поводом к более детальному и внимательному анализу и разбору ситуации перед покупкой квартиры, а то и вовсе к приватному разговору по душам
Куда и на что смотреть, покупая квартиру
Зри в корень. Камнем преткновения во многих сделках купли-продажи квартиры становятся правоустанавливающие документы, а точнее их полное или частичное отсутствие. В следствии чего продажа квартиры не может быть осуществлена. Однако на осмотре квартиры от вас этот факт могут попросту скрыть, в надежде на то, что вы сильно заинтересуетесь объектом и возможно постараетесь помочь собственнику или риэлтору в выправлении документов необходимых для продажи квартиры.
Иными словами продавец попытается на вас повесить всех собак и переложить геморрой с документами на ваши плечи и карман. Непогашенная ипотека, долги физическим лицам, кредиты, ограничения и обременения на недвижимость, несовершеннолетние дети — при осмотре квартиры перед покупкой вы должны быть уверены, что учтены законные права всех заинтересованных лиц. Не раз покупатели попадали в ситуацию при осмотре квартиры, когда и хочется и колется, глаз видит — да зуб неймёт.
Обратите внимание как к вам относятся на просмотре квартиры перед покупкой собственник или риэлтор
Цель любого риэлтора как можно быстрее продать квартиру, успешно завершить сделку и получить свою комиссию. Это его основная мотивация. И если агент с вами особо не церемонится на просмотре квартиры, ведёт себя мягко говоря по-хамски, это может говорить о том, что он в вас не сильно заинтересован. Часто причиной такого пренебрежительного обращения с клиентами является уверенность риэлтора в скорой продаже квартиры, которая подкрепляется телефоном, раскалённым от звонков потенциальных покупателей.
Так что на поведение риэлтора или хозяина квартиры также стоит обратить внимание. Возможно вам стоит поторопиться с выбором и принятием решения. А возможно это психологическая обработка и просто грамотный развод…
Через чур любезный хозяин квартиры или риэлтор также должен вас насторожить, за улыбками часто скрывается волчий оскал, возможно продавцам есть что скрывать, а возможно вы единственные за долгое время потенциальные клиенты, а если это так то квартира не в рынке, скорее всего цена на квадратные метры сильно завышена.
Как правильно вести себя на осмотре квартиры
На просмотре квартиры держитесь уверенно, задавайте продавцу вопросы по существу — но не стреляйте ими как из пулемёта, имейте терпение выслушать собеседника.
Мой вам дельный совет, проведите в помещении как можно больше времени. Обстоятельно, не галопом, а с чувством, с толком, с расстановкой осмотрите все помещения в квартире перед покупкой. Рассиживаться не стоит, не злоупотребляйте гостеприимством.
А вот если вам предлагают бегло галопом осмотреться и выпихивают из квартиры пинками, то в этом случае стоит призадуматься Уделяйте внимание мелочам и кажущимся на первый взгляд малозначительным деталям.
Стоит ли торговаться на просмотре квартиры
Показывать свой острый интерес на квартире в момент осмотра, я бы не рекомендовала. Если продавец увидит у вас заинтересованность, то он попросту замкнётся и торговаться скорее всего с вами он уже не будет. Начинать торги стоит лишь в случае реальной заинтересованности и если у вас в голове созрела обоснованность притязаний на скидку. Допустимо на просмотре квартиры узнать о гипотетической возможности торга и только. Затем возьмите паузу на несколько дней и только после предлагайте свою цену за квартиру.
Типичные ошибки клиентов на осмотре квартиры перед покупкой
Ошибки совершённые на просмотре могут выйти вам боком. Они либо загонят вас в тупик, либо отодвинут на неопределенное время от намеченной цели — приобретения своего собственного жилья.
Очень часто потенциальные покупатели забывают о всех правилах приличия, наставлениях и рекомендациях перед осмотром квартиры и наломав дров остаются ни с чем. Ломятся напролом как слон в посудной лавке, неповоротливо без смекалки.
Вопрос купли-продажи недвижимости, и в частности осмотр квартиры перед покупкой, очень сложен и многогранен, уж очень много есть нюансов. И записываться на просмотр квартиры, не заручившись некоторыми сведениями и рекомендациями, не просто опрометчиво — в большинстве случаев вообще недопустимо.
Надеюсь, несколько моих практичных советов помогут вам с достоинством пройти этот этап в вашей жизни, уверенно держаться на осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке и обращать своё внимание действительно на важные моменты.
И не забывайте, что это рынок — будьте на стороже, держите хвост пистолетом и ухо востро.
Всем удачных осмотров!
Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве
8-903-170-13-84
novik911@yandex.
ru
Осмотр квартиры перед покупкой |
Наверняка вы давно мечтали о том, как купить квартиру для себя, как будете выбирать свою единственную из множества вариантов, и в итоге найдете тот самый, идеально подходящий именно вам вариант. Но зачастую покупка новой квартиры проходит далеко не так, как вы себе это представляли – поиск подходящего варианта отнимает много времени и нервов, ведь из огромного выбора хочется найти «ту самую» квартиру – чтобы и в красивом доме, и в хорошем районе, и с удачной планировкой и по выгодной цене. Иными словами, чтобы потом жилось в этой квартире с удовольствием.
Просмотр квартиры, казалось бы, дело не сложное – пришел, посмотрел и купил. Но ведь как выбрать квартиру так, чтобы потом об этом не пожалеть, знают далеко не все.
Просто посмотреть квартиру – не достаточно, нужно обращать внимание на различные мелочи, которые могут быть замаскированы, да так, что невооруженным глазом не заметить! Но когда знаешь, на что обращать внимание, то гораздо легче становится обнаружить «подводные камни».
На этапе просмотра квартиры нужно быть предельно внимательным и обращать внимание не только на положительные, но и на потенциально отрицательные качества недвижимости. Вам необходимо выявить все возможные скрытые недостатки.
Для того, что бы выбрать действительно квартиру вашей мечты, вам нужно будет примерить на себя роль опытного разведчика. Некоторые недобросовестные продавцы могут максимально приукрасить преимущества своей квартиры, при этом отводя внимание от ее недостатков и дефектов. Безусловно, практически всегда после покупки в квартире делается какой-никакой ремонт, и царапины на кафеле или отклеивающиеся обои не принесут больших хлопот. Тогда как плохая проводка, прогнившие трубы, старая канализация и другие подобные сюрпризы могут существенно испортить жизнь новым хозяевам. О них мы и расскажем в этой статье.
Совет 1. Квартиру лучше смотреть при свете дня
Лучшее время для просмотра – день. Во-первых, вы сможете понять, достаточно ли света проникает в квартиру днем, или же вам придется переплачивать за электричество из-за того, что даже в дневное время в квартире не очень-то светло и необходимо дополнительное освещение.
Во-вторых, при свете дня вам удастся лучше разглядеть состояние квартиры – ровность стен, потолка и пола, а за счет этого вы сможете прикинуть, сколько денег вам понадобится на ремонт после покупки. Нужно понимать, что при искусственном освещении некоторые недостатки могут быть менее заметными и их можно упустить из виду.
Если же вам действительно понравилась квартира, вы ведь всегда сожжете осмотреть ее еще раз. А на второй просмотр в таком случае уже можно прийти и в вечернее время. Это позволит вам оценить квартиру еще раз, а также взглянуть на район и дом под покровом ночи.
Совет 2. Оцените район и жилой массив
Стоит уделить отдельное внимание району, в котором находится выбранная вами квартира. Готовы ли вы здесь жить? «Примерьте» этот район на себя и оцените, насколько вам здесь комфортно.
Обратите внимание, далеко ли от дома находятся продуктовые магазины, аптеки, детский сад, школа и другие объекты «первой необходимости».
Представьте, что вам и в летний зной и в зимнюю стужу придется тратить около получаса на дорогу до магазина и обратно – согласитесь, удовольствие не очень приятное.
У вас есть маленькие дети? Или может быть пожилые родители, которые будут жить с вами? Или быть может у вас есть любимая собака? Тогда не забудьте обратить внимание на наличие зеленых зон недалеко от дома, игровых площадок и мест для выгула домашних животных. Если вы автолюбитель, постарайтесь выяснить, имеются ли рядом с домом автостоянки и как обстоят дела с парковкой во дворе.
Другими словами, изучите микрорайон как можно внимательней, соотнесите его со своими личными потребностями и предпочтениями и только после этого делайте выбор.
Совет 3. Смотрите в будущее
Покупка квартиры сродни игре в шахматы – нужно уметь смотреть на несколько шагов вперед. Шикарный вид из окна купленных сегодня шикарных апартаментов уже через несколько лет может превратиться в удручающий вид стены дома напротив, а тихий двор – в стихийную автопарковку, где все, кому не лень, оставляют свою машину, что бы сходить в расположившийся за углом гипермаркет.
Чтобы через несколько лет не сильно разочароваться видом из окна, прежде чем купить квартиру поинтересуйтесь планом развития микрорайона. Если же такой возможности нет, старайтесь покупать квартиру, к примеру, рядом с памятниками культуры, где возможность достроек новых домов минимальна.
Ну а если вы решили купить квартиру в новостройке, то непременно нужно быть готовым к тому, что в ближайшие несколько лет вам придется жить по соседству со строительной площадкой со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Совет 4. Оцените дом как внутри, так и снаружи
В случае если вы решили купить квартиру в престижном жилом комплексе, у вас не будет проблем с состоянием дома. Но если ваших средств хватает лишь на вторичное жилье, следует быть особо внимательным.
Если на торцевых стенах некоторых квартир расположены плиты внешнего утепления, значит в доме тонкие стены и плохая теплоизоляция, трещины на стенах дома или «бетонные заплатки» и прочие внешние изъяны говорят о том, что дом периодически будет просить ремонтно-восстановительных работ.
По состоянию подъезда, лифта и входных дверей в квартиры можно также сделать предварительные выводы о контингенте ваших будущих соседей.
Совет 5. Первое впечатление не значит правильное
Не спешите делать выводы о квартире, лишь ступив на ее порог. Не исключено, что некоторый беспорядок в квартире или слишком активная собака вызовут у вас желание тут же развернуться и уйти. Но раз вы уже здесь, то не поддавайтесь эмоциям, а как следует осмотрите квартиру, оцените планировку и ее состояние. Может быть, все не так уж и плохо, как показалось на первый взгляд?
Совет 6. Дайте объективную оценку квартире
Следует знать, что квартиры в новостройках необходимо тщательно осматривать, так же как и жилье на вторичном рынке. Правда, процедура осмотра первичной недвижимости, конечно, проще. Здесь обязательно необходимо обратить внимание на ровность стен, потолка и пола; проверить, нет ли щелей, трещин и других дефектов и т.
Осмотр квартиры на вторичном рынке, как правило, занимает гораздо больше времени. Для того, что бы ничего не упустить, разделим предметы осмотра на нескольку групп:
Стены – оцените их состояние и толщину. Имейте ввиду, что вам придется потратить кругленькую сумму на выравнивание стен. Толщина внешних стен может сказать вам о том, насколько тепла квартира зимой. А если в квартире внутренние стены тонкие, вам придется привыкнуть к плохой звукоизоляции и слушать телевизор по ночам вместе с вашими соседями.
Отапливаемость квартиры
Безусловно, зимой проверить отапливаемость помещения не составит труда – достаточно потрогать батареи, провести рукой по стенкам, чтобы почувствовать, не сквозит ли из окон и углов.
Обратите внимание на радиаторы отопления и воду из под крана – если они еле теплые, то скорее всего в этой квартире зимой будет не жарко.
Окна — не забудьте изучить их как следует.
Проблемные окна с трещинами и щелями, изношенными уплотнителями и плохой герметизацией межпанельных швов могут стать причиной сквозняков, повышенной влажности и низких температур.
Вид из окон – наблюдать пейзаж за этими окнами вам теперь придется постоянно, поэтому как следует оцените панораму, открывающуюся за оконными проемами.
Обои — имейте в виду, что новые и красивые обои вполне могут скрывать за собой такой неприятный сюрприз как плесень и грибок на стенах. Именно поэтому обратите внимание на углы комнат. Если вдруг увидите на них подозрительные темно-серые пятна – это верный признак того, что в квартире поселилась плесень.
Потолок — проводя осмотр квартир, уделите особое внимание и ему. Следы подтеков на потолке могут говорить о том, что в доме протекает крыша или же сверху живут беспечные соседи, которые любят периодически подтапливать нижние этажи. Подвесные и натяжные потолки и прочие уловки зачастую выступают в качестве попытки скрыть подобные изъяны.
Поэтому как можно тщательнее обследуйте квартиру. Даже если выявленные недостатки и не послужат отказом от покупки выбранной квартиры, они могут стать весомым аргументов для торгов с продавцом.
Пол — тщательно его изучите на предмет явных изъянов, царапин и трещин. К примеру, паркет нужно проверить на прочность, скрип может говорить о том, что в скором времени придется проводить ремонт полов.
Сантехника и трубы
Как правило, замена труб и сантехники удовольствие дорогое и не очень приятное. А ржавые трубы – это не только риск залить свое собственное жилье, но и соседей снизу. Кстати, не забудьте проверить напор и качество водопроводной воды, особенно если речь идет о квартире, расположенной на верхнем или нижнем этаже дома.
Планировка и метраж
Несомненно, окончательное решение о покупке квартиры зависит в первую очередь от ее планировки. Посмотрите, устраивают ли вас размеры комнат и кухни, имеются ли подсобные помещения и насколько они удобны, хватает ли вам комнат.
Ознакомьтесь с планом БТИ для того, чтобы выяснить, не производились ли в квартире неузаконенные перепланировки – для этого всего лишь нужно сравнить план с квартирой. В случае если в квартире имеется перепланировка, которую прежние хозяева не узаконили можно либо отказаться от покупки такой квартиры, поскольку в случае дальнейшей перепродажи этой квартиры могут возникнуть некоторые трудности. Второй вариант – разобраться во всех нюансах и хорошенько поторговаться с собственником. Ведь наличие в квартире такой планировки это не что иное, как весомый повод для снижения стоимости квартиры, потому что на узаконивание потребуется много времени, денежных затрат и терпения.
И самый важный совет напоследок – запомните, идеальных квартир не бывает!
Практически каждый из нас мечтал о своем жилье, и наверняка в воображении рисовал себе идеальную квартиру. Некоторые покупатели в поисках свой мечты проводят месяцы и
годы, осматривают несколько десятков вариантов, но так и не могут найти подходящий объект. А все лишь потому, что идеальных квартир не бывает.
Поэтому выбирая свою квартиру, не ориентируйтесь на образ, нарисованный вашим воображением. Просто постарайтесь понять, нравится ли вам какой то из вариантов. Если же вас не перестают преследовать какие-то сомнения, немного повремените с окончательным решением, что бы в последствии не пожалеть о том, что выбрали не ту квартиру.
Что нужно знать покупателям
Некоторые потенциальные покупатели считают, что осмотр квартиры не нужен, поскольку их ассоциация домовладельцев (ТСЖ) будет решать многие вопросы. К сожалению, это распространенное заблуждение, из-за которого новые владельцы могут столкнуться с дополнительными расходами.
Инспектор может помочь выявить проблемы до того, как вы возьмете на себя обязательство. Инспекция квартиры даст вам тщательную оценку «стен внутри» в собственности, на которую вы смотрите. Вы сможете принять более правильное решение в отношении собственности, проведя осмотр и просмотрев записи товарищества кондоминиумов.
Нужна ли мне проверка квартиры?
Самое замечательное в покупке квартиры заключается в том, что она обычно требует меньше обслуживания, а когда это действительно необходимо, ответственность за расходы обычно распределяется между отдельными владельцами. ТСЖ несет ответственность за техническое обслуживание за пределами стен вашего подразделения. Конечно, эти расходы по-прежнему перекладываются на собственников через специальные оценки.
Кроме того, существует множество потенциальных проблем, которые могут возникнуть в стенах вашего устройства. Ответственность за ваши полы, внутренние системы, потолок и даже общие стены полностью лежит на ваших плечах. В некоторых квартирах также есть отдельные блоки HVAC и даже собственные чердаки, поэтому проверки квартир могут быть очень похожи на проверки, проводимые в домохозяйствах с одной семьей.
Это делает вопрос о том, нужна ли вам инспекция квартиры или нет, не составляет труда. Хотя эти единицы могут показаться более доступными, чем традиционная единица жилья, они могут стать денежной ямой, если вы не знаете, во что прыгаете.
Полная инспекция квартиры
Поиск опытного специалиста является неотъемлемой частью покупки квартиры. Осмотр кондоминиума будет включать в себя осмотр подполья от входа и чердаков, которые примыкают непосредственно к вашей квартире, чтобы убедиться, что установлен брандмауэр и не видны серьезные проблемы (обе эти области являются общими зонами в комплексе, и о них позаботится Ассоциация). Инспектор также оценит подвалы, гаражи и зоны общего пользования, непосредственно прилегающие к объекту. Хотя эти места общего пользования не всегда могут напрямую влиять на вашу собственность, вы все равно можете заплатить за них через специальные оценки.
Когда дело доходит до осмотра квартиры, полная оценка, как правило, в ваших интересах. Вы можете использовать эту информацию вместе с документацией ТСЖ, чтобы принять более обоснованное решение о стоимости и состоянии собственности.
Что ищут инспекторы квартир?
Существует множество вопросов, которые оценщик будет искать во время осмотра квартиры. Необходимая работа может различаться в зависимости от типа исследуемого кондоминиума. Понимание того, что ищут инспекторы квартир, может помочь вам обнаружить любые потенциальные проблемы при первом просмотре недвижимости.
В некоторых случаях это может полностью сэкономить на проверке. Если очевидно, что за имуществом не ухаживают, инвестиции могут оказаться дорогостоящими. Вот что вы можете ожидать от большинства осмотров квартир:
Осмотр только внутренних помещений
- Трещины и поврежденные стены в квартире.
- Признаки повреждения водой.
- Правильно работающая дымовая сигнализация.
- Неприятный запах в устройстве, который может указывать на более серьезные проблемы.
- Проверка адекватного расхода воды и дренажа.
- Проблемы с печью, водонагревателем и другими приборами.
- Проблемы с чеканкой на кухне и в ванной.
- Проверка дверей и окон, которая может выявить более серьезные проблемы.
- Убедитесь, что все электрические системы работают нормально.
- Осмотр чердака (если у объекта есть специальный чердак).
- Проверить общие стены на наличие повреждений.
- Осмотрите системы HVAC (внутри и снаружи, если они есть).
- Найдите плохое техническое обслуживание и ремонт из предыдущих выпусков.
- Повреждение/приход в негодность поручней/лестниц.
- Повреждение внутренних двориков или общих палуб.
Только около половины владельцев квартир имеют индивидуальную страховку на свою квартиру. Идеально инвестировать в полис на случай, если какие-либо из этих внутренних проблем возникнут в будущем.
Это лишь основные сведения о том, что вы, вероятно, можете ожидать от осмотра вашей квартиры. Различия в законах штатов могут означать, что инспектору необходимо проверить еще больше. Если вы ищете кредит FHA для кондоминиума, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) имеет свой собственный свод правил.
Перед осмотром квартиры
Когда вы покупаете дом на одну семью, продавец или агент по недвижимости часто покрывают расходы на осмотр. Однако, когда дело доходит до осмотра квартиры, счет часто остается за покупателем. Это означает, что небольшое исследование , прежде чем , вложение средств в инспектора может сэкономить вам деньги.
Если вы обнаружите проблемы до обращения за инспекцией квартиры, это может быть тревожным сигналом, требующим дальнейшего изучения. Следование этим советам может помочь вам избежать неудачных инвестиций в некачественное сообщество.
Спросите, существует ли технический аудит (резервное исследование)
Кондоминиумы, которые хотят, чтобы кредиты FHA были приняты, должны соответствовать строгим критериям. Одним из требований является полный осмотр всего здания. Этот аудит поможет выявить любые проблемы, которые могут привести к дополнительным затратам на ремонт в ближайшем будущем. Если этот технический аудит был проведен, запросите копию.
Как покупатель, вы должны просмотреть документы кондоминиума
Когда проводятся собрания кондоминиума, протоколы записываются для потомков. Запросите последний год этих протоколов и просмотрите каждую встречу. Во время этих встреч обсуждаются внешние проблемы и вопросы технического обслуживания, поэтому вы сможете выявить любые серьезные проблемы, возникшие до вашего приезда.
Если в протоколе вы столкнетесь с обсуждением проблем сообщества, попросите доказательство того, что они были решены. Вы также должны искать сборы, которые были понесены во время ремонта. Наконец, проверьте места общего пользования на наличие признаков плохого обслуживания. Это может означать, что у ТСЖ заканчиваются средства.
В том же духе спросите, есть ли незавершенные или текущие судебные разбирательства. Это может быть признаком будущих обязательств и даже проблем с бывшими владельцами.
Рассмотреть
Все Вопросы финансирования ТСЖ Ассоциация домовладельцев обычно имеет активы только в виде взносов, взимаемых с владельцев квартир. Именно эти деньги идут на надлежащее обслуживание и устранение неполадок за пределами стен вашего подразделения. Низкие ежемесячные взносы могут показаться отличным преимуществом, но в сочетании с другими финансовыми аспектами они могут стать тревожным сигналом.
Если в резервах ТСЖ имеется небольшая сумма денег, низкие ежемесячные взносы могут стать серьезной проблемой. Как они будут оплачивать капитальный ремонт? Вы также захотите проверить отложенное обслуживание. Если все эти проблемы существуют, вы можете инвестировать в пассив. Ваш специалист по осмотру квартиры будет знать наверняка, но вы всегда должны следить за этими предупреждающими знаками.
Запросить недавнее исследование запасов. Это покажет рекомендуемый резерв, который должен быть у вашего сообщества. Если у них есть не менее 70 процентов этих средств, ТСЖ обычно находится в хорошей форме.
Свяжитесь со специалистом по проверке квартиры сегодня
Покупка квартиры без проверки влечет за собой множество обязательств. Тем не менее, изучив соответствующие документы и выбрав профессионала, обладающего навыками проведения этих оценок, вы можете убедиться, что ваши инвестиции в недвижимость являются обоснованными.
Чтобы получить дополнительную информацию о проверках квартир и о том, как они влияют на вашу покупку, найдите ближайшего эксперта WIN Home Inspection, нажав здесь. С нами также можно связаться по адресу [email protected] или позвонив одному из наших специалистов по инспекции напрямую по телефону (800) 309-6753
Контрольный список проверки квартиры для покупателя
Чек-лист осмотра квартиры для Покупателя
Кумар Пангаре
Так как есть N проблем с качеством строительства, то для безопасности покупателя должен быть чек-лист осмотра квартиры.
Контрольный список для покупателей Игнорирование контрольного списка проверки квартиры обойдется вам в сотни рупий, если квартира не в надлежащем состоянии, поэтому для помощи покупателю мы разработали Контрольный список проверки квартиры, который является новой концепцией на индийском рынке. как это началось пару лет назад, это лучшее, что пришло на помощь покупателю дома, так как покупатель узнает фактическое состояние дома, будь то интерьер, экстерьер, электричество, просачивание, двери , окна и т. д. , он может попросить продавца или разработчика отремонтировать его, в противном случае сделка может быть даже расторгнута. Поэтому для покупателей должен быть специальный контрольный список проверки квартиры.
Таким образом, контрольный список проверки квартиры приносит им пользу, так как они могут решить, купить или отменить бронирование на основе отчета проверки квартиры.
Контрольный список для осмотра квартиры – контекст в Индии
Связанный с осмотром квартиры В Индии есть различные компании для осмотра жилья, в зависимости от их местонахождения и функциональности, к которым может обратиться отдельный покупатель, затем жилищный инспектор посетит квартиру и проверит качество (QC) дома и на основе этого QC они предоставят покупателю отчет, в котором будут отмечены и выделены все вопросы и проблемы в интересах покупателя. Если физическое лицо хочет провести самопроверку, мы записали контрольный список проверки квартиры, или вам также может быть интересно узнать, что проверяется при проверке дома компанией Propcheckup: https://propcheckup.com/what-is-checked-in -домашняя инспекция/
Ниже перечислены основные моменты, на которые покупатель должен обратить внимание во время осмотра квартиры
1.
Проверка сантехники и оборудования: В Контрольном списке осмотра квартиры для покупателя в первую очередь будет проведена тщательная проверка сантехники и оборудования. поскольку это один из важных аспектов дома, инспектор должен проверить наличие засоренных/заблокированных выпускных труб, эти засоренные или заблокированные трубы увеличивают внутреннее давление в трубе, что может вызвать небольшую трещину или даже ее разрыв. Они должны проверить наличие утечек в фитингах и арматуре скрытого трубопровода, а также проверить краны, водозаборные и выпускные клапаны, раковины, краны, смывные устройства для ванных комнат и т. д.
2.
Контрольный список электрических систем:Контрольный список осмотра квартиры для покупателей должен побуждать покупателя к надлежащей проверке работы электрооборудования, так как это важно для здоровых домов. Необходимо проверить главный распределительный щит, электрическое заземление, вентиляторы и выключатели, автоматические выключатели. Все, что установлено, должно быть в хорошем рабочем состоянии и ничего не должно быть устаревшим. Они должны обеспечить достаточное количество электрических розеток в каждой комнате. Функционирование ВДТ/MCB должно быть проверено должным образом.
3.
Контрольный список для стен и потолков: Контрольный список проверки квартиры для покупателей должен быстро сосредоточиться на обоих, они должны должным образом проверить внешний вид и интерьер дома, и если в стенах и потолках обнаружены трещины, мы должны выделить их. В доме должны быть выполнены надлежащие малярные работы, если нет, то он должен быть куплен с уведомлением застройщика. Даже если небольшая трещина не будет устранена, с этого момента она может стать серьезной проблемой.
4.
Контрольный список для дверей:Контрольный список для проверки квартиры для покупателей показывает, что правильная работа двери очень важна, поскольку она связана с безопасностью дома. Покупатель может проверить трещины, ветхость, ослабление дверной ручки в раме или дверь, издающую нежелательный звук при открытии или закрытии. Такая проблема может привести к повреждению дверей при регулярном использовании. Главные двери и двери заподлицо с ванной должны быть изготовлены с водостойким клеем. Надлежащая проверка поврежденных, отсутствующих и неравномерных фитингов должна быть выделена.
5.
Контрольный список для укладки плитки: Контрольный список для проверки квартиры для покупателей также фокусируется на проверке укладки плитки перед заселением с помощью контрольного списка для проверки квартиры. Необходимо проверить наличие пустотелых плиток в полу.