Определить по адресу управляющую компанию: Как узнать управляющую компанию по адресу дома

Содержание

Как найти управляющую компанию по адресу дома

Партнерский материал

Управляющая компания – это официальная организация, обслуживающая жилой дом. И в эту структуру жильцы обращаются в случае возникновения тех или иных проблемных ситуаций в области жилищно-коммунального хозяйства. Возможны различные способы для того, чтобы узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу, при этом успешность поиска информации зависит от различных нюансов. На сайте https://dominfo.ru/uk вы сможете получить информацию о вашем доме и УК, ЖКХ абсолютно бесплатно, буквально в один клик. Сервис Доминфо к вашим услугам. Здесь вы сможете найти управляющую компанию по адресу дома.

Подробнее о сервисе Доминфо

На сайте https://dominfo.ru/proverka-kvartiri вы сможете не только найти управленческую компанию по адресу дома, но и проверить квартиру перед покупкой по двадцати семи базам на юридическую чистоту – буквально за пару суток.

Подробнее об этом вы сможете узнать на сайте. Онлайн сервис позволит осуществить быструю и полную проверку квартиры, а также собственника и продавца, документы на юридическую чистоту.

Официальный реестр управляющих компаний России содержит девяносто восемь тысяч УК и ТСЖ, а также ЖКХ. Здесь вы сможете абсолютно бесплатно, без проблем найти управляющую компанию по адресу своего дома. Для вас – подробная информация о каждой УК, а также контакты и ФИО руководителя. Вы сможете изучить список всех домов, которые они обслуживают. Кроме того, благодаря сервису, возможно принять жалобу на управляющую компанию, направит ее в нужную инстанцию. И это – совершенно бесплатно.

Сервис Доминфо поможет жильцам навести полный порядок в доме, а также на дворовой территории.

Возможности сервиса Доминфо

Сервис Доминфо позволит осуществить проверку квартиры на юридическую чистоту перед покупкой. Для вас – двадцать семь баз на арест и залог, а также ограничения, историю и ФИО владельцев, черные списки.

осуществляется проверка застройщика, а также все подводные камни. Сервис создан профессиональными юристами по недвижимости. Он будет полезен для каждого.

На сайте https://dominfo.ru вы сможете воспользоваться справочной информацией о недвижимости, осуществить поиск по адресу. Для вас – квартиры и дома, земельные участки. И вся информация удобно размещена в соответствующих категориях, что значительно сэкономит вам драгоценное время на поиск. Здесь представлена справочная информация по объектам недвижимости в России.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях — ВК и

Facebook

Как узнать управляющую компанию жкх по адресу дома

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Москве

В Москве обслуживают и управляют жилым фондом 570 — управляющих компаний, 746 — товариществ собственников жилья, всего — 2500 организаций. Жилой фонд составляет 41773 дома, площадью 21137579146.04 м 2 .

№	Компания	Город	Домов	Адрес	Телефон

1 УКУК «ЦЖКУ»Москва4127ул. Спартаковская, д. 2Б8 (926) 314-87-642 УКУК «ГУЖФ»Москва2442пр-кт. Комсомольский, д. 18, стр. 38 (800) 200-50-583 УКУК «ПИК-Комфорт»Москва1509ш. Варшавское, д. 16, к. 27 (495) 505-89-894 УК

УК «Жилищник Пресненского Пресненского района»Москва503ул. Красная Пресня, д. 26, стр. 18 (499) 255-68-185 УКУК «ЖКХ»Москва454ш. Каширское, д. 3, к. 2, стр. 128 (49634) 770-256 УКУК «Жилищник района Тверской»Москва429б-р.

Цветной, д. 15, к. 28 (495) 624-71-727 УКУК «Жилищник района Хорошево-Мневники»Москва423наб. Карамышевская, д. 4, к. 18 (499) 191-40-868 УКУК «Жилищник района Люблино»Москва416ул. Кубанская, д. 27, стр. 17 (495) 350-01-459 УКУК «Жилищник Можайского района»Москва388ш. Сколковское, д. 22, к. 28 (495) 448-87-36 10 УКУК «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО»Москва385б-р. Адмирала Ушакова, д. 37 (495) 716-24-7211 УКУК «Жилищник района Кунцево»Москва363ул. Оршанская, д. 118 (495) 416-68-7012 УКУК «Жилищник Таганского района»Москва360ул. Воронцовская, д. 21, стр. 17 (495) 912-44-8713 УКУК «ЖКХ»Москва350ш.

Каширское, д. 3, к. 2, стр. 128 (49634) 770-2514 УКУК «Жилищник района Зюзино»Москва349б-р. Симферопольский, д. 16, к. 18 (495) 318-86-3615 УКУК «Жилищник Даниловского района»Москва334

ул. Шухова, д. 48 (499) 237-43-6816 УКУК «Жилищник района Царицыно»Москва332ул. Веселая, д. 31А7 (499) 218-18-0417 УКУК «Жилищник района Академический»Москва331ул. Кржижановского, д. 8, к. 28 (499) 129-66-0718 УКУК «Жилищник района Южное Тушино»Москва314ул. Свободы, д. 428 (499) 492-11-1219 УКУК «Жилищник Басманного района»Москва310пер. Басманный 1-й, д. 68 (495) 607-42-6820 УКУК «Жилищник района Кузьминки»Москва309ул.

Федора Полетаева, д. 32, к. 68 (495) 379-86-3621 УКУК «Жилищник района Перово»Москва308

пр-кт. Зеленый, д. 6, к. 28 (499) 553-90-9622 УКУК «ЮНИ-ДОМ»Москва304ул. Гражданская 4-я, д. 257 (499) 160-17-9823 УКУК «Жилищник района Щукино»Москва298ул. Маршала Соколовского, д. 27 (499) 194-86-3724 УКУК «Жилищник района Фили-Давыдково»Москва297ул. Олеко Дундича, д. 348 (499) 144-95-4525 УКУК «Жилищник района Гольяново»Москва294ул. Уссурийская, д. 8, к. 17 (495) 469-82-8126 УКУК «Текстильщики»Москва293ул. Текстильщиков 7-я, д. 6/197 (499) 178-18-7827 УКУК «Жилищник Рязанского района»Москва289ул.

Новокузьминская 1-я, д. 107 (495) 378-08-0228 УКУК «Жилищник района Новогиреево»Москва286пр-кт. Союзный, д. 227 (495) 303-07-0729 УКУК «Жилищник района Черемушки»Москва286ул. Новочеремушкинская, д. 61А8 (495) 719-75-5930 УКУК «ГБУ ЭВАЖД»Москва285ул. Бородинская 2-я, д. 177 (499) 243-07-2731 УКУК «Жилищник района Северное Измайлово»Москва271ул. Парковая 3-я, д. 637 (499) 759-35-2632 УКУК «Жилищник района Хамовники»Москва271ул. Фрунзенская 3-я, д. 198 (499) 242-52-0433 УКУК «Жилищник района Северное Тушино»Москва249ул. Героев Панфиловцев, д. 7, к. 5 8 (495) 494-35-1134 УКУК «АтомТеплоСбыт»Москва234проезд.

Проектируемый 4062-й, д. 6, стр. 25735 УКУК «Жилищник района Лефортово»Москва233ул. Кабельная 2-я, д. 48 (495) 362-23-87Все 2500 УК и ТСЖ

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Москве, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о детятельности управляющих компаний и товариществ собственников жилья

Источник: http://mingkh.ru/moskva/moskva/

Как узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу дома

На сайте ГИС ЖКХ поиск дома по адресу осуществляется с помощью электронного сервиса «Найти на карте». Информацию о доме также можно найти в реестре объектов жилищного фонда. Для этого в меню вкладки «Реестры» необходимо выбрать пункт «Реестр объектов жилищного фонда».

В форме есть возможность поиска дома по адресу, по данным управляющей организации или ОМС. Аналогичным способом можно найти организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, в реестре поставщиков информации и в реестре лицензий, где для каждой организации приведен список домов, находящихся в управлении.

Другие вопросы по теме

Официальный интернет-ресурс Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-32622 от 22 июля 2008 г.

Источник: http://digital.gov.ru/ru/appeals/faq/291/

Рубрика «Жилищно-коммунальное хозяйство»

О работе ЖКХ и проблемах с которыми могут столкнутся собственники.

Как вызвать сантехника из ЖЭКа на дом?

Как минимум каждый второй собственник или арендатор жилплощади сталкивался с проблемами коммунального характера, для решения которых приходилось обращаться к сотрудникам ЖЭКа или УК. К сожалению, большинство граждан не знают, какие услуги обслуживающие компании предоставляют безвозмездно, а какие придется оплатить. Для устранения поломок общедомовых или внутриквартирных коммуникаций каждый из жильцов имеет право на вызов сантехника на …

Где и как получить выписку из лицевого счета квартиросъемщика

Наверняка, каждый пользователь услуг ЖКХ, изучая квитанцию по оплате, замечал такой пункт, как лицевой счет (ЛС), напротив которого всегда имеется определенный набор цифр. Что скрывается за этими цифрами, почему так важно его наличие и в каких случаях нужна выписка из лицевого счета квартиры? Что такое финансово-лицевой счет Лицевой счет плательщика коммунальных услуг – электронный документ, …

Поверка счетчиков воды

В настоящее время практически каждая квартира оборудована такими приборами индивидуального учета потребления ресурсов как счетчиками по учету воды, позволяющими экономить этот важный для человека ресурс. Владелец помещения обязан следить за корректной работой приборов. Для этой цели с определенной периодичностью надо проводить поверку водяных счетчиков. Зачем нужна поверка Законодательством установлено, что проводить плановую проверку оборудования обязан …

Нет горячей воды – что делать?

Сегодня, когда все привыкли к современному комфорту, остаться надолго без горячей воды никто не хочет. Многие задаются вопросом, куда звонить, если ГВС отключили, ведь его отсутствие ведет к неудобствам и испорченному настроению. Поэтому лучше сразу выяснить причину. А если отключили надолго горячую воду, то произвести перерасчет. Алгоритм действий Сразу после первых отрицательных эмоций возникает вопрос, куда …

Как получить справку об отсутствии задолженности по квартплате?

Сегодня многие собственники квартир нередко пропускают оплату квитанций ЖКХ. В дальнейшем, если платежи не поступают, то образуются долги за коммунальные услуги. При различных сделках с недвижимостью такие неплательщики попадают в затруднительное положение, когда нужна справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Зачем необходима справка Подобная справка показывает, что квартиросъемщики ничего не должны за услуги ЖКХ. …

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные. Что такое УК Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права …

Зависимость уплаты коммунальных услуг от типа собственности

Коммунальные предприятия оказывают множество услуг, причем со временем их число растет, так как меняются требования к сервису, условия, обновляется оборудование. Попробуем определить основной перечень платных услуг в сфере ЖКХ и разберемся, а какие услуги и в каких случаях будут бесплатными. Деятельность ЖКХ Стоит сказать, что компании ЖКХ – это коммерческие организации, а значит, деятельность их …

Учетная политика управляющей компании ЖКХ

Многие многоэтажные дома сегодня содержатся и эксплуатируются управляющими компаниями, которые должны предоставлять качественные коммунальные услуги и проводить косметические и капитальные ремонты. Бухгалтерский учет в управляющей компании осуществляется со специфическими особенностями, о которых пойдет речь ниже. Как провести бухучет в управляющей компании Проводки бухгалтерского учета в УК ЖКХ зачастую касаются только двух действий: Покупка ресурсов у …

РСО в ЖКХ

Вода, электричество и газ сегодня проведены во все квартиры многоэтажных домов ресурсоснабжающими организациями (РСО). Многие хотят перейти на прямые расчеты с РСО, минуя управляющие компании. Подробнее о том, что такое эти компании и как осуществляется взаимодействие между ними и владельцами недвижимости можно прочитать ниже. Что означает РСО РСО – это юр. лица и ИП, которые …

Источник: http://ozhkh.ru/zhilishhno-kommunalnoe-hozyajstvo

Как узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу дома

О портале
Регистрация на Портале
Условия использования информации
Нормативные правовые акты
Реестр уведомлений

Рейтинги
Перечень УО, не заключивших соглашение с МЖИ

Вся информация о вашем доме и его обслуживании

Узнайте, какая управляющая организация обслуживает ваш дом, создано ли там объединение собственников жилья, какие субсидии дом получает от города, ознакомьтесь с отчетом управляющей организации.

Что обязана делать управляющая организация и как проверить ее работу

Источник: http://dom.mos.ru/

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Что такое УК

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

По контракту УК предоставляет жителям:

охрану;
содержание и ремонт дома;
уход за придомовой территорией;
уборку подъездов;
коммунальные услуги.

Узнать весь перечень коммунальных услуг можно непосредственно в организации или ТСЖ. Когда управляющая компания не в состоянии выполнить возложенные обязанности, то она привлекает сторонние структуры, заключив с ними соглашение. УК по оказанию услуг ЖКХ организует собрания жильцов, где информирует их о проделанных и планируемых работах, предоставляет отчет об израсходованных деньгах, собранных с собственников недвижимости.

На таких встречах с представителями ЖКХ владельцы квартир предлагают провести разного рода работы по улучшению жилого фонда и условий проживания, а управляющая компания предоставляет данные со счетчиков на общедомовые нужды.

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ.

Найти в договоре или платежных документах

Разыскать наименование УК и ТСЖ можно очень легко. В платежках за услуги ЖКХ указан название компании, адрес и телефон для справок. Если он там отсутствует, то можно найти контакты в интернете.

В подписанном договоре о предоставлении услуг ЖКХ есть информация об обслуживающей организации. Если таких данных нет, то обращайтесь в расчетно-информационный центр, там предоставят информацию об УК или ТСЖ.

Поиск в интернете по адресу дома

Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт Реформа ЖКХ. Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска.

На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».

Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет. Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте.

В договоре указывают:

адресную информацию;
оказываемые компанией КУ;
обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
фамилию руководящего лица.

Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города. Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ.

Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы. Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК. Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.

Найти в местных органах управления

Если есть желание пообщаться с органами управления, то можно позвонить в приемную своего участка. Оператор сообщит необходимые сведения. Так же узнать сведения об УК можно и в ЖЭК. Диспетчер точно знает такие данные и сообщит их обратившемуся.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

Источник: http://ozhkh.ru/zhilishhno-kommunalnoe-hozyajstvo/po-adresu-doma

Список управляющих компаний ЖКХ г.Москвы

ГБУ, ЖСК, ООО, ТСЖ, УК, ДЕЗ, ЖЭК, АО, ЗАО, ОАО

Организации, управляющие жилыми домами Москвы

ТОП-10 управляющих компаний Москвы по

рейтингу

Управляющая компания	Рейтинг

1ГБУ «Жилищник Дмитровского района»88,002АО «РЭУ № 24 района Измайлово»87,503ООО УК «ДЭЗ Отрадное»85,504ГБУ «Жилищник района Зябликово»85,505ТСЖ «РОДНИК»85,006ЖСК «Международник-7»85,007ООО «ЖКХ-Север»84,508ГБУ «Жилищник Головинского района»84,509ООО «ЖИЛСТАНДАРТ»84,5010ГБУ «Жилищник района Раменки»84,50

ТОП-10 управляющих компаний Москвы по

кол-ву домов в управлении

Управляющая компания	Количество домов

1ГБУ «Жилищник Пресненского Пресненского района»5022ООО «ПИК-Комфорт»4893ГБУ «Жилищник района Тверской»4284ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники»4225ГБУ «Жилищник района Люблино»4166ГБУ «Жилищник Можайского района»3887ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО»3858ГБУ «Жилищник района Кунцево»3639ГБУ «Жилищник Таганского района»35910ГБУ «Жилищник района Зюзино»344

ТОП-10 управляющих компаний Москвы по

площади домов в управлении

Управляющая компания	Площадь домов, кв. м

1ООО «ПИК-Комфорт»7 719 910.002ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО»3 851 000.003ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники»3 706 020.004ГБУ города Москвы «Жилищник района Митино»3 431 330.005ГБУ ЭВАЖД3 110 030.006ГБУ «Жилищник района Крюково»3 046 010.007ГБУ «Жилищник района Люблино»2 799 960.008ГБУ г. Москвы «Жилищник района «Марьино»2 794 900.009ГБУ «Жилищник района Бибирево»2 791 480.0010ГБУ «Жилищник Таганского района»2 516 740.00

В таблице можно увидеть все управляющие компании в Москве, отсортированные по присвоенному рейтингу качества выполняемых услуг.

с ламинацией и резкой. Печать в течение часа

Самые большие дома Москвы

Актуальная информация о 34182 домах и 2577 управляющих жилыми домами организациях Москвы на 01.01.2020

На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.

Источник: http://domdata.ru/uk

Управляющие компании ЖКХ и товарищества собственников жилья в Московской области

В Московской области обслуживают и управляют жилым фондом 917 — управляющих компаний, 452 — товарищества собственников жилья, всего — 1695 организаций. Жилой фонд составляет 46341 дом, площадью 17342398177.65 м 2 .

Города и крупные населенные пункты Московской области

№	Компания	Город	Домов	Адрес	Телефон

1 УКУК «ДГХ»Коломна992ул.

Октябрьской революции, д. 2028 (4966) 18-61-492 УКУК «ЖКХ»Дмитров983ул. Профессиональная, д. 26, к. 1, п. 707, 7088 (49622) 549-803 УКУК «Шатурская управляющая компания»Шатура897проезд. Конный, д. 48 (4964) 52-48-684 УКУК «ЛГЖТ»Люберцы830пр-кт. Октябрьский, д. 123А8 (495) 554-91-665 УКУК «Жилсервис»Клин715ул. Спортивная, д. 3а8 (49624) 271-726 УКУК «Одинцовская теплосеть»Одинцово694ул. Южная, д. 48 (495) 150-15-337 УКУК «ЖКХ Чеховского района»Чехов627ул. Солнышевская, д. 538 (4967) 22-18-958 УКУК «Жилкомплекс»Королёв625Московская область, г.

Королев, ул. Октябрьская, д. 48 (495) 516-03-079 УКУК «Жилой дом»Павловский Посад583пер. Корнево-Юдинский, д. 38 (4964) 32-33-9610 УКУК «ЖКХ»Видное579пр-кт. Ленинского Комсомола, д. 23, к. 37 (495) 541-00-21

Остальные населенные пункты

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Московской области, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Источник: http://mingkh.ru/moskovskaya-oblast/

Список управляющих компаний Москвы по кол-ву жилых домов в управлении

Список УК жилыми домами города Москвы с информацией о кол-ве домов в управлении.

При переходе по названию управляющей компании можно узнать подробную информацию об управляющей компании, контактную информацию и список всех домов в управлении.

Управляющие компании в Москве по количеству домов в управлении

№	Управляющая компания	Количество домов

1ГБУ «Жилищник Пресненского Пресненского района»

Страницы

Видео (кликните для воспроизведения).

В таблице можно увидеть все управляющие компании в Москве, отсортированные по количеству жилых домов в управлении.

Самые большие дома Москвы

Актуальная информация о 34182 домах и 2577 управляющих жилыми домами организациях Москвы на 01.01.2020

Источник: http://domdata.ru/uk/kolvo

Как найти свою управляющую компанию по адресу дома

Представители компании должны заниматься делами, связанными с коммунальными услугами. Они же занимаются решением спорных или просто важных вопросов напрямую связанных с жизнью в многоквартирном доме. Благодаря компании жители многоэтажек вовремя получают воду, газ, электричество и тепло в доме. Но за это требуют денег.

Жильцы подписывают договор, в котором указано название представителя. Если по каким-то причинам договора нет или нужная вам информация потеряна, то есть несколько альтернативных способов получить название фирмы, что контролирует правильное и грамотное оказание коммунальных услуг. Даже чистый подъезд является заслугой грамотно подобранного управляющего.

Что такое управляющая компания, и какие её задачи

Управляющую компанию создают на добровольной основе, с целью представлять свое товарищество перед ЖКХ, и отстаивать интересы жильцов одного или нескольких домов.

Передавать свои обязанности на посторонних лиц очень популярная практика. На территории России уже более 70% домов всех жилых многоквартирных стоят на балансе именно у управляющих компаний. Найти хороших представителей не составит труда, но перед тем как выбирать компанию, желательно выяснить, в чем же заключаются её обязанности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Итак, в число обязательств УК входит обеспечение обслуживания зданий, а конкретно:

Работа с такими коммунальными услугами, как отопление, вода, вентиляция, а также, интернет и телевидение;
Уход за домом и прилегающей к нему территорией, в том числе её облагораживание;
Контроль за своевременным вывозом мусора, наличием мусорных баков, сортировкой отходов и другими подобными услугами;
Регулярная уборка лестничных клеток и площадок;
Регулярный косметический и капитальный ремонт домов;
Оперативное реагирование на отрицательные или положительные изменения, происходящие в доме. Мониторить их.

Чтобы нанять организацию, которая будет проводить управленческую деятельность над домом, надо составить договор. Вопрос управления домом рассматривается на государственном уровне, потому жители дома должны не только подписаться под договором, в котором прописываются все условия будущего сотрудничества, но и заверить его.

Что касается условий, указывается:

Сфера деятельности фирмы;
Срок, на протяжении которого будет действовать этот договор;
Территория, которая вверяется под опеку УК;
Список определенных услуг, которые будут оказывать управленческие организации.

Владельцы квартир могут передавать под управление компанией либо всю площадь, либо только какую-то определенную часть. Главная задача услуг оказанных организациями – содержать дом в надлежащем состоянии и обеспечивать максимальное количество комфортных условий для каждого из хозяев квартиры. Помимо этого, специалисты несут ответственность за вверенное им имущество, то есть будут его ремонтировать или компенсировать стоимость ущерба.

Как узнать свою управляющую компанию

Чтобы проверить, кто является управителем вашего дома, есть сразу несколько хороших вариантов. В современном мире получить подобную информацию можно, используя для этого средства массовой информации, интернет или телефон. Особенно это актуально, если документов на недвижимость под рукой нет, договор тоже где-то затерялся, а сведения надо получить срочно. Потому приходится использовать альтернативы.

Итак, чтобы выяснить необходимые сведения следует подготовить квитанцию об оплате услуг ЖКХ, где указаны все сведения о квартире. Продиктовав их в ЖКХ, там смогут выяснить название фирмы руководителя дома.

Проще всего узнать управляющую компанию по адресу дома. Адрес недвижимости принадлежащей человеку, как правило, он не забывает. Кроме того, сделать ошибку в названии улицы гораздо сложнее, чем в коде из платежки. Но давайте рассмотрим все способы, помогающие выяснить информацию о УК:

Просмотрите в платежке за коммунальные услуги. Там есть реквизиты компании занимающейся обслуживанием вашего дома;
Поиск можно провести с помощью справочной службы ЖКХ, взяв там номер телефона управляющей компании, на балансе которой находится дом;
Никто не отменял сарафанного радио, и уточнить необходимые сведения можно спросив у соседей. У кого-то обязательно есть образец договора, где указана искомая информация;
Информация есть в городской администрации. Узнать её можно с помощью обычного телефонного звонка. Разговор надо вести с уполномоченным представителем ЖКХ. Хотя иногда сведение может предоставить и секретарь.
Определить, кто управляет домом можно у представителя учреждения, где вы оплачиваете коммунальные услуги. Например, спросить об этом в банке при оплате следующего платежа. Процедура потребует всего несколько секунд, так что услугу подскажут без особых проблем.

Выяснить управляющую компанию с помощью сайта

Интернет-связь открывает практически все двери. Это очень удобно, если нет желания куда-то идти, ведь операция проводится дистанционно. Существует даже специализированный сайт жилищно-коммунального хозяйства, куда может зайти любой зарегистрированный пользователь. Процедура там очень простая, нужно ввести свой адрес в специальную строку.

Зайдите на сайт www.reformagkh.ru;
Укажите свою область, город и далее адрес жилья;
Запишите результат.

На данный момент на официальном сайте зарегистрировано большинство управляющих компаний. Но некоторые все же не указаны. Это не страшно, ведь всегда можно обратиться к одному из упомянутых выше способов.

Кроме того, результат будет неправильным, если указан ошибочный адрес. Чтобы это проверить, повторите процедуру ещё раз, но теперь более внимательно изучите ту информацию, которая будет указана в формах. Виртуальный способ очень удобный и быстрый – идеальный вариант чтобы не тратить свое время на бессмысленные походы и стояние в очереди, а информация всегда актуальна.

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/zhkh/upravlyayushhaya-kompaniya-po-adresu. html

Как узнать расположение управляющей компании по адресу своего дома?

В ряде случаев требуется наименование и контактная информация об организации, обслуживающей многоквартирный дом. Читайте в статье, как узнать управляющую компанию по адресу дома, а также о других способах получения необходимых сведений.

Зачем нужно знать свою управляющую компанию?

Управляющая компания не является государственным учреждением. Это юридическое лицо, хозяйственная деятельность которого направлена на предоставление разного рода услуг жильцам многоквартирного дома. Подобная деятельность лицензируется с 2015 года.

Между собственниками квартир и управляющей организацией заключается договор. В тексте этого документа прописываются права и обязанности сторон. Как правило, согласно положениям заключенного договора, жильцам предоставляются следующие услуги:

охрана общего имущества;
проведение ремонтных работ подъездов;
ремонт дома;
уход за придомовой территорией многоквартирного дома;
уборка подъездов.

Оказание вышеперечисленных услуг не всегда осуществляется силами сотрудников управляющей компании. Организация вправе заключить договоры с другими юридическими лицами.

Помимо оказания услуг в обязанности компании, обслуживающей дом, входят проведение общедомовых собраний и необходимость уведомлять жильцов о проведенных и планируемых работах. Руководство обязано предоставлять финансовую отчетность о движении денежных средств, выплаченных собственниками жилых помещений, а также показания внутридомовых счетчиков.

Во время проведения собраний жильцы имеют полное право выдвигать на обсуждение свои пожелания, связанные с осуществлением различного рода работ. Компания будет нести ответственность, в том случае, если:

проводимые работы не соответствуют заявленному качеству;
в процессе ведения деятельности общедомовому имущество был нанесен ущерб;
был причинен урон здоровью проживающих в доме граждан;
превышаются полномочия, прописанные в тексте договора.

Права жильцов защищаются законодательно. Они имеют полное право знать, на что тратятся выплаченные ими деньги. Можно выделить следующие характеристики управляющей компании:

Организация для обслуживания дома выбирается жильцами посредством проведения общего собрания собственников жилых помещений. Если собрание не проводилось, компания может быть назначена муниципалитетом на основании результатов конкурса.
Назначить можно только одну организацию.
После назначения управляющей компании дается 20-тидневный период для заключения договора с жильцами.
Если какой-либо собственник отсутствовал на собрании и не участвовал в процессе заключения договора, он вправе запросить протокол проведенного собрания.
При выявленных нарушениях в процессе оказания услуг и проведения работ управляющая компания понесет ответственность за неправомерные действия.

Договор может быть заключен только в виде письменного документа. Прежде чем заключать договор, рекомендуется изучить данные об управляющей компанией на одном из официальных порталов ЖКХ.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом?

Узнать, к какой управляющей организации относится дом, можно несколькими способами. Рассмотрим каждый.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/uznat-upravlyayushhuyu-kompaniyu-po-adresu-doma/

Как узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу дома

Определить какая управляющая компания обслуживает дом по адресам, где приобретены или арендуются квартиры, достаточно просто. Самый простой способ — обратиться к соседу по квартире. Но не каждый житель Москвы, Санкт – Петербурга или другого города может похвастать дружелюбными и контактными соседями. Поэтому иногда проще обратиться к альтернативным источникам информации.

Для этого можно использовать текст договора, справочные службы или просмотреть самую последнюю полученную платежку. Детальнее о том, где можно раздобыть необходимые данные — далее в публикации.

Что такое управляющая и обслуживающая компания жкх

Жилищно-коммунальное хозяйство обслуживается частными или муниципальными предприятиями. Иногда эту функцию выполняет непосредственно товарищество собственников жилья, минуя такой вариант, как обслуживающая компания ЖКХ. По адресу дома работает фирма, которая и является УК.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Зачем нужно знать свою управляющую компанию

Если координаты предприятия по предоставлению услуг ЖКХ по адресу дома под рукой — это реальная возможность для собственника или арендатора квартиры оперативно отреагировать на коммунальные проблемы, найти исполнителя для экстренных работ.

Если арендатор или новый сособственник квартиры знает, кто управляет домом, намного проще решить вопрос текущего обслуживания коммуникаций.

ЖЭКи ушли в прошлое, но коммунальные проблемы от этого не стали меньше. Тем более, если речь идёт о старом жилье, где требуется много усилий для его поддержания.

Как узнать свою управляющую компанию

Как узнать управляющую компанию по адресам квартир или договорам на предоставление коммунальных услуг? Обычно вся справочная информация о УК есть у представителя ТСЖ (товарищества собственников жилья). Они напрямую общаются с обслуживающей организацией.

Но даже если не удалось по какой-то причине пообщаться с управляющим, есть много других способов получения необходимых сведений.

По квитанции или договору

Самый простой способ узнать, кто обслуживает мой дом и предоставляет услуги содержания придомовой территории – просмотреть составленный договор с коммунальной организацией или квитанцию, отправленную на адрес квартиры. При покупке жилья или найме в аренду, обычно подписывается такой договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

Вместо ЖЭКов, обслуживанием многоквартирного дома теперь занимается управляющая компания. Её адрес указывается в тексте квитанции, где также прописывается расчётный счёт и месторасположения фирмы.

По заключенному договору, можно узнать и более подробно о предоставляемых услугах:

перечень услуг;
какая общая стоимость;
сроки и реквизиты для оплаты.

Если нужен прямой контакт, можно позвонить на номер телефона клиентской службы, который, как правило, указан в квитанции.

По адресу дома

Есть множество государственных справочных ресурсов, в том числе связанных с реформированием жилищно-коммунального сектора, которые предоставляют данные по фирмам, обслуживающих дома. Эти интернет-ресурсы дают возможность по адресу проживания определить, какое предприятие занимается ремонтами, вывозом мусора и коммунальными сетями в определённом доме.

На таких ресурсах обычно можно узнать и то, как найти фирму, где расположен главный офис.

Отметим, что в некоторых случаях дома могут обслуживать ещё ЖЭК, поскольку не создано общество совладельцев или дому ещё не назначено частное или муниципальное предприятие для обслуживания.

Через муниципалитет

Уточнить расположение управляющей компании можно в муниципалитете или его районном подразделении. В местном органе власти есть специальный отдел или департамент, занимающийся вопросами коммунального хозяйства, вопросами организации качественного обслуживания домов.

Если нет желания ходить по кабинетам и ожидать приёма, можно уточнить адрес реформированного ЖЭУ в справочном отделе муниципалитета.

Через интернет на портале «Реформа ЖКХ»

Здесь собрана вся информация абсолютно обо всех домах в стране.

Через этот портал можно узнать:

техническое состояние своего дома;
перспективы капремонта;
перечень работ, которые обязана выполнять управляющая компания;
и т. д.

Для этого достаточно ввести в поисковую строку адрес дома.

Почему этот портал обладает всей информацией? Да потому, что законодатель обязал местные администрации, региональных операторов по капремонту, ресурсоснабжающие организации, ЖК, ТСЖ и УК ее размещать. Это делается на основании приказа Министерства регионального развития РФ от 02.04.2013 года № 124.

Узнать какая управляющая компания обслуживает конкретный дом — не составит труда. Для этого во вкладке «Мой управляющий» нужно ввести адрес интересующего МКД.

Нюансы процедуры

Иногда функцию управляющей компании выполняет товарищество собственников жилья. Как правило, это – «кооперативные дома», в которых есть традиции управления домов ещё до проведения коммунальной реформы. В таких организациях путь от обслуживаемых фирмой домов до исполнителя заказа, намного короче и зачастую – дешевле.

Заключение

Свою управляющую компанию по адресу дома отыскать достаточно просто. Но важно сразу же уточнить все реквизиты для оплаты и контактный телефон. Это поможет эффективно общаться по поводу оплаты и выполнения ремонтных работ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/zhkh/upravlyayushhaya-kompaniya-po-adresu-doma.html

Как узнать управляющую компанию жкх по адресу дома

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист в сфере гражданского права.

Стаж: 15 лет.

Как собственники квартир смогут проверить надежность управляющей компании

В России насчитывается более миллиона многоквартирных домов, 98 процентами которых управляют специальные организации либо сами собственники квартир. Такие данные приводит Минстрой РФ.

Очень важно выбрать надежную управляющую организацию (или как их чаще называют жильцы — управляющую компанию) и не попасть на крючок мошенников.

Чтобы избежать необоснованных сомнений и рисков специально для «Российской газеты» доцент Финансового университета при Правительстве РФ, член Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в ЖКХ Сусана Киракосян объяснила, как провести так называемую проверку «должной добросовестности» управляющей организации (УО):

— Такая проверка позволит детально и тщательно проанализировать финансовое положение управляющей организации, материально-техническую базу для обслуживания дома и выполнения ремонтных работ.

Шаг первый. Проверяем информацию об учредителях и директоре. Сигналом ненадежности выступает массовый директор или директор с сомнительной репутацией. Во многом от личностных и деловых качеств директора зависит добросовестность работы компании.

Проверить все необходимые документы можно на сайте Федеральной налоговой службы. Узнаем данные по организации — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Проверяем, кто директор, кто учредители, юридический адрес, наличие информации о реорганизации или ликвидации, уставный капитал. Адрес массовой регистрации и сведения о дисквалификации (https://pb.nalog.ru/). Также запрашиваем бухгалтерскую отчетность (https://bo.nalog.ru/).

Шаг второй. Проверяем базы судебного и исполнительного производства с участием управляющей организации. На этом этапе можно узнать размер просуженной задолженности, ведется ли в отношении нее исполнительное производство. Это позволит оценить риски финансовой стабильности и банкротства управляющей организации. Первоисточником такой информации может стать сайт самой организации и сайт Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Правда, не все организации раскрывают в системе информацию о себе в полном объеме, хотя это является для них обязательным. Поэтому сайт надежной организации отличается полнотой и открытостью информации. На нем можно найти сведения об организации, ее учредительные документы, перечень обслуживаемых домов и договоры управления, а также полезную для потребителей информацию.

Также стоит воспользоваться ресурсом, который содержит сведения о банкротстве, и базой судебных актов.

Шаг третий. Знакомимся с проектом договора управления многоквартирным домом. Это не только один из важных документов в работе управляющей организации, это — «лицо» компании.

Такой договор — не трехстраничный документ, его объем вместе с приложениями может доходить до 20 страниц. По нему можно судить о грамотности управленца, о видах, объемах и периодичности услуг и работ, порядке контроля за работой УО, зонах ответственности УО и собственников. Проект договора управления можно посмотреть на сайте организации или запросить у нее лично.

Надежная организация обновляет договор в соответствии с изменениями законов, не допускает дискриминационных и несправедливых условий в договоре. Ненадежная — может предложить собственникам вместо договора управления агентский договор, договор доверительного управления или иной неправомерный тип договора.

Шаг четвертый. Посещение офиса организации позволит оценить клиентский сервис и материально-технические возможности. Но не стоит недооценивать эту информацию.

Директор надежной организации сам проведет встречу, ознакомит собственников со структурой компании, предоставляемыми услугами и работами. Это свидетельство открытой и прозрачной работы управляющего. В офисе можно ознакомиться с учредительной документацией, изучить информацию о часах личного приема специалистов.

Шаг пятый. Дополнительную информацию можно получить при общении с жителями тех домов, которыми уже управляет организация. Это позволит узнать, нарушаются ли сроки работ, как быстро приезжает аварийная служба, проходят общие собрания и ведется работа с должниками.

Шаг шестой. Внимания заслуживает и информация об организации в открытых ресурсах интернета. Кроме того, современные компании, ориентированные на клиентов, ведут аккаунты в соцсетях.

Не лишним будет оценить размещенную там информацию и комментарии под постами. Это позволит убедиться, нет ли у потенциального управляющего вашим домом истории плохой работы и обмана потребителей, судебных разбирательств и мошенничества, репутационных проблем.

Недобросовестная конкуренция среди управляющих организаций — явление распространенное. А потому можно доверять не всем источникам. Не стоит верить анонимным отзывам или пабликам по типу «Злой кировчанин».

Полезно найти официальный аккаунт или открытые общедомовые чаты с большим количеством участников. Там люди обсуждают выполненный ремонт, благоустройство придомовой территории, отключения электричества и другие домовые проблемы.

Обратите внимание! Явным признаком ненадежной управляющей организации является демпинг. Компания, не проводя осмотр технического состояния дома, не просчитав затраты на его содержание и ремонт, готова работать за минимальную плату (как правило, ниже муниципального тарифа). Это обязательно отразится на качестве услуг и работ.

Надежная организация прежде, чем взять дом в управление, проводит его осмотр, составляет смету и на основании этого делает экономически обоснованное ценовое предложение.

Управляющая компания ЖКХ по адресу Москва — Управляющая компания найти по адресу дома в Москве — Кто обслуживает мой дом по адресу

строительство жилья

Как выяснить какая управляющая компания обслуживает ваш дом в Москве?

Достаточно знать адрес и найти нужный сайт в Интернете.

Если вы переехали и еще не знаете какая управляющая компания занимается вашим домом, это легко выяснить. Обычно название и адрес организации указаны на квитанциях на оплату жилищных услуг или на информационных досках в подъездах. Но если под рукой ничего подобного нет или надо узнать об УК из другого города, есть выход. Мы познакомим вас с полезными электронными сервисами, которые помогут узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу в Москве.

«Реформа ЖКХ»

Первый сайт, к которому стоит обратиться при поиске вашей УК, -«Реформа ЖКХ». Это универсальный помощник, который расскажет вам:

какая УК управляет вашим домом;
какова площадь дома, год постройки, сколько жилых и нежилых помещений в нем;
общую информацию об управляющей организации;
год, в котором в доме пройдет капремонт и способ накопления средств на восстановление;
есть в доме лифт, детская площадка;
кадастровые данные дома.

Чтобы найти свою УК, достаточно перейти на сайт , выйти в раздел «Мой дом» в главном меню и вписать свой адрес в поисковую строку.

Сайт ДОМ.МИНЖКХ

Еще один сервис, где есть удобный поиск по управляющим компаниям. Также как и на «Реформе ЖКХ», на сайте есть информация по всем регионам России.

Найти свой дом и УК легко. на главной странице ДОМ.МИНЖКХ выберите свой регион в верхнем меню «КОМПАНИИ». Откройте общий список и введите свой адрес в поисковой строке в формате: Москва, улица Новинки, 67 (адрес для примера).

Сайт расскажет вам всю доступную информацию об управляющей организации: режим работы, количество домов в управлении, все возможные контакты.

Портал ЖКХ Сервис

Этот сайт поможет найти управляющую компанию по адресу в Москве. Кроме того, с этого электронного ресурса можно выйти на другие электронные сервисы столицы. Например, подключиться к Госуслугам или проверить задолженность по платежам ЖКХ. Для этого придется потратить на несколько минут больше и пройти регистрацию.

По уже пройденной схеме нужно ввести свой адрес в поисковую строку и просмотреть информацию по УО. Данных по каждой организации не очень много — название, юридический и фактический адрес, ИНН и телефон.

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «как найти обслуживающую компанию по адресу дома» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

По контракту УК предоставляет жителям:

охрану;
содержание и ремонт дома;
уход за придомовой территорией;
уборку подъездов;
коммунальные услуги.

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ.

На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».

В договоре указывают:

адресную информацию;
оказываемые компанией КУ;
обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
фамилию руководящего лица.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

О портале
Регистрация на Портале
Условия использования информации
Нормативные правовые акты
Реестр уведомлений

Рейтинги
Перечень УО, не заключивших соглашение с МЖИ

Вся информация о вашем доме и его обслуживании

В строке поиска ввести несколько начальных символов названия улицы. (Например: Пушкинс 3). Полностью указывать адрес нет необходимости. Обращаем внимание, что поиск результатов может занять некоторое время.

Что обязана делать управляющая организация и как проверить ее работу

В строке поиска ввести несколько начальных символов названия управляющей организации. (Например: Арбат).Полностью указывать название организации нет необходимости.Обращаем внимание, что поиск результатов может занять некоторое время.

Как найти управляющую компанию ЖКХ по адресу проживания?

Управляющие компании (УК) занимаются обслуживанием жилых домов. Поэтому неудивительно, что в случае возникновения проблем в секторе ЖКХ жильцы нуждаются в поиске УК, закрепленной за их домом, чтобы решить те или иные задачи. Казалось бы, в век высоких технологий сделать это можно легко. Да, это так. Но для этого следует принять во внимание несколько способов поиска обслуживающей компании ЖКХ и нюансов этой процедуры.

Что такое управляющая и обслуживающая компания ЖКХ?

Понятие управляющей организации в рамках действующего жилищного законодательства не имеет четкого и детального определения. С точки зрения практической трактовки, это частная фирма, которая обеспечивает обслуживание и содержание многоквартирного дома. Все её правомочия и непосредственные обязательства прописываются в договорном соглашении, которое по окончании составления подписывается собственниками квартир. Лицензионное разрешение на ведение работ ей не требуется.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб. 480 Бесплатный звонок для всей России.

В качестве УК может выступать и товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Согласно контракту, управляющая компания обеспечивает предоставление жителям следующих благ и сервисов:

охранные мероприятия;
поддержание строения в пригодном для проживания виде;
уход за территорией, прилежащей к дому;
уборка подъездов;
предоставление коммунальных услуг.

Ознакомиться со всем перечнем коммунальных услуг можно непосредственно в обслуживающей компании или ТСЖ. Если УК не в состоянии исполнить все обязательства, которые на ней лежат, она вовлекает в этот процесс сторонние структуры и организации посредством заключения с ними соответствующих соглашений. В число обязательств управляющей компании входит организация собраний жильцов, информирование собственников о планируемых работах, предоставление отчетностей о потраченных средствах, которые были до этого собраны с собственников имущества.

В рамках подобных мероприятий жильцы высказывают инициативу по проведению тех или иных работ, связанных с улучшением жилого фонда и общих условий проживания. А УК, в свою очередь, предоставляют сведения со счетчиков на общедомовые расходы. Зачастую жильцы не в курсе, каким именно образом организовано управление жилым домом. Ведь обслуживание жилых комплексов осуществляется по-разному, и утверждение формы управления происходит в рамках общего собрания собственников.

Инициатива управления домом может быть взята и местным управляющим органом, в роли которого чаще всего выступает административная часть муниципального округа, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ. Получается, что в каждом районе и отдельном доме есть «своя» управляющая компания. Соответственно, чтобы получить нужные сведения, требуется лишь узнать, какая организация занимается обслуживанием той или иной местности.

Каждая организационная структура ЖКХ имеет свой адрес, указанный в Уставном документе, а также на официальном или прочем достоверном ресурсе.

Обычно такие организации владеют собственным фактическим и юридическим (почтовым) адресом, т. к. в соответствии со ст. 54 ГК РФ регистрация осуществляется по месту, в котором пребывает исполнительный орган. Вот несколько общих способов получения необходимых сведений о управляющей компании ЖКХ.

Порядок действий, которые стоит предпринять, чтобы осведомиться об адресе ЖКХ по адресу проживания следующий:

Достаточно зайти на официальный ресурс, который называется «реформа ЖКХ». Это наиболее оперативный и надежный вариант действий.
На сайте пользователем выбирается вкладка «мой дом».
Впоследствии произойдет перенаправление сайтом на страничку региона, в котором вы проживаете.
Там вам потребуется выбрать улицу и дом. Навести на адрес проживания, нажать левую клавишу.
После этого высветится наименование фирмы, которая является управляющей.
Нужно на него кликнуть, и страница затем перекинет вас в другое окно, в котором будут указаны все контактные сведения, включая ФИО руководителя ЖКХ.

К сведению

Управляющая организация занимается обслуживанием дома, согласно предварительно заключенному договору. Период его действия составляет 1-3 года. Если по завершении этого срока разрыва договра не происходит, он в автоматическом режиме продлевается на срок, который был прописан ранее.

В соглашении с ЖКХ обязательно содержатся следующие сведения:

адрес дома;
описание услуг, осуществляемых организацией;
способ оплаты выполненных работ;
контроль качества сервиса;
реквизиты и контактные сведения в отношении управляющей компании;
инициалы, принадлежащие руководителю.

Внимание

С помощью этого способа вы сможете не только найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания, но и ознакомиться с её рейтингом, суммами собранных средств на коммунальные услуги, прочими сведениями, которые вас интересуют.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ через интернет?

Помимо посещения официального ресурса реформы ЖКХ, есть еще несколько действенных способов поиска информации об обслуживающей компанию ЖКХ по адресу проживания через интернет.

На сайте каждой организации, как правило, публикуется следующий свод данных:

Если форма обслуживания дома – ТСЖ, адрес публикуется в рамках официального сайта или прочих сторонних ресурсов.

Вы сможете добиться оперативного получения информации об адресе компании ЖКХ по адресу вашего дома:

обращение к официальному сайту города: каждое поселение городского типа, в котором имеются многоквартирные дома, обладает собственным официальным сайтом, где можно получить информацию о последних новостях, проводимых мероприятиях, жилищно-коммунальных услугах и нюансах по ним;
посещение официального портала вашего поселения – этот способ похож на предыдущий, ведь на официальном портале появится возможность отыскать информацию о состоянии ЖКХ-сферы и прочих моментах;
звонок в справочную службу вашего города: просто найдите требуемый номер телефона на просторах интернета, наберите его и в процессе общения с человеком на другом конце провода сообщите ему свой адрес и личные данные, он либо назовет адрес, либо перенаправит в другую службу, где вы сможете получить ответы на любые вопросы;
обращение в дежурно-диспетчерский отдел – дежурная служба, занимающаяся регулированием вопросов, поступающих от населения, есть в каждом населенном пункте, поэтому все, что вам требуется – просто позвонить и задать вопрос.

К сведению

Как можно заметить, этот способ действий является максимально простым и удобным. Ведь все, что вам нужно знать для его использования – собственный адрес.

Вы как полноправный собственник жилого имущества имеете возможность позвонить в органы местного самоуправления, т. е. непосредственно в приемную, относящуюся к вашему району. У секретаря необходимо узнать перечень интересующих вас контактных сведений ЖКХ. Если вы столкнетесь с неудачной попыткой звонка, можно обратиться в РЭМП, там в обязательном порядке должны содержаться все данные, которые и будут вам предоставлены.

Вот еще несколько важных нюансов, касающихся управляющих организаций:

выбор УК осуществляется силами жильцов на проводимом общем собрании;
если оно собрано не было, компания назначается силами органа местного управления на конкурсной основе;
если по завершении проведения этого мероприятия компания получает управление домом, об этом поступает соответствующее сообщение жильцам;
назначенная УК может быть лишь одна;
с момента её определения предоставляется лишь 20 суток на заключение договорных соглашений с жильцами о предоставлении сервисов;
если какие-то собственники на собрании отсутствовали и не заключали договор, они вправе потребовать протокол собрания;
заключение соглашения осуществляется исключительно в письменной форме;
все сведения об организации, которая управляет вашим жилым фондом, могут быть получены в рамках ресурса reformagkh. ru;
если УК не исполняет свои обязательства, на нее налагается ответственность в соответствии с действующими нормами закона.

Внимание

Получить данные об адресе вашей управляющей организации ЖКХ по адресу проживания достаточно просто. Для этого вы можете применить с десяток актуальных способов.

Обсуждение актуальных вопросов по капитальному ремонту

“Реформа ЖКХ” в вашем мобильном!

Создание сайта управляющей организации на платформе “Реформа ЖКХ” не требует затрат

Как сократить расходы на оплату ЖКХ? Смотрите новые выпуски.

Осваивайте современные технологии энергосбережения в увлекательной форме

Самые благоустроенные дома Российской Федерации

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и реализации региональных программ капитального ремонта

В случае возникновения трудностей в работе с порталом обратитесь в Службу технической поддержки по адресу электронной почты: [email protected]

Для получения консультации по раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также по вопросам переселения граждан и капитальному ремонту обратитесь на Горячую линию Фонда по телефону 8 (800) 700-8989 в рабочие дни с 7 до 18 ч. (время московское)

Как узнать расположение управляющей компании по адресу своего дома?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

охрана общего имущества;
проведение ремонтных работ подъездов;
ремонт дома;
уход за придомовой территорией многоквартирного дома;
уборка подъездов.

проводимые работы не соответствуют заявленному качеству;
в процессе ведения деятельности общедомовому имущество был нанесен ущерб;
был причинен урон здоровью проживающих в доме граждан;
превышаются полномочия, прописанные в тексте договора.

Организация для обслуживания дома выбирается жильцами посредством проведения общего собрания собственников жилых помещений. Если собрание не проводилось, компания может быть назначена муниципалитетом на основании результатов конкурса.
Назначить можно только одну организацию.
После назначения управляющей компании дается 20-тидневный период для заключения договора с жильцами.
Если какой-либо собственник отсутствовал на собрании и не участвовал в процессе заключения договора, он вправе запросить протокол проведенного собрания.
При выявленных нарушениях в процессе оказания услуг и проведения работ управляющая компания понесет ответственность за неправомерные действия.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом?

Узнать, к какой управляющей организации относится дом, можно несколькими способами. Рассмотрим каждый.

В присылаемых счетах, чеках, квитанциях и других документах есть графа «Телефон для справок». Можно по нему позвонить для уточнения наименования обслуживающей организации или поискать информацию в интернете по указанному номеру телефона.

Контактные данные также указываются в договоре на оказание услуг. Его срок действия может быть до трех лет, в дальнейшем договор продлевается автоматически. Там должно быть указано наименование компании, адрес ее местонахождения, контактный номер телефона, ФИО руководителя и адрес электронной почты.

Стоит отметить, что все платежи проходят через расчетно-информационный центр. Если в договоре и квитанции никаких данных нет, можно уточнить контактный телефон компании там.

Узнать управляющую компанию можно по адресу дома в интернете. Порядок действий будет следующим:

Зайти на сайт «Реформа ЖКХ».
Кликнуть на вкладку «Мой дом». Вы будете перенаправлены на страницу вашего региона проживания.
На открывшейся странице нужно выбрать улицу и дом.
Навести курсор на адрес места жительства, и нажать левую кнопку мыши. Высветится название управляющей компании.
Кликнуть на название. Откроется страница с контактной информацией и данными руководителя организации.

Еще один способ – посещение официального сайта вашего населенного пункта. Там должны быть размещены контакты всех учреждений и организаций. Также можно позвонить в справочную службу или в дежурно-диспетчерскую службу ЖКХ. По телефону нужно назвать адрес дома и специалист выдаст все необходимые сведения.

К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге есть собственные порталы, где можно получить нужную информацию по адресу дома.

В Москве поиск управляющей организации удобно осуществить через портал управления МКД. В специальном окне поиска потребуется ввести название улицы и номер дома, и система выдаст нужные данные. Помимо этого, на портале доступны сведения об услугах, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, а также финансовая отчетность управляющих фирм. Если нужная информация отсутствует, на сайте можно ввести онлайн-запрос и дождаться ответа специалиста.

В Санкт-Петербурге уточнить сведения можно здесь. На сайте содержаться данные всех управляющих организаций, их адреса местонахождения, описания, контактные номера телефонов и режим работы.

Еще один способ, узнать обслуживающую организацию – звонок в приемную муниципального органа своего района или населенного пункта. Можно также посетить ведомство для получения требуемых сведений.

При возникновении сложностей, связанных с управлением домом, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Таким образом, узнать управляющую компанию по адресу дома, не составит труда. Для жильцов доступна масса способов. Для уточнения нужной информации можно даже не выходить из дома.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу?

Узнать название управляющей организации очень просто. Для этого даже не нужно выходить из дома.

Найти свою управляющую компанию с помощью интернета не составит труда.

Для этого придется выполнить такие шаги:

В поисковик ввести фразу “Реформа ЖКХ мой дом”.
Перейдите на официальный сайт “Реформа ЖКХ“.
Выберите раздел “Мой дом”. Система автоматически должна перенаправить вас на страницу региона, в котором вы живете. Если этого не произошло, выберите самостоятельно область вашего проживания.
Выберите город вашего проживания.
Выберите улицу и дом, в котором проживаете.
Наведите курсор мыши на адрес вашего проживания и нажмите левую кнопку мышки, чтобы увидеть наименование управляющей организации.
Кликните по названию управляющей организации.
Система перенаправит вас на другую страницу, где будет указан адрес управляющей компании, ФИО ее руководителя и контактные данные.

Как видите, чтобы “пробить” название управляющей компании достаточно 5 минут.

Управляющая организация занимается обслуживанием дома на основании договора, сторонами в котором выступают:

Руководитель управляющей организации.
Все владельцы квартир в доме, который должны в будущем обслуживаться управляющей компанией.

В таком договоре необходимо указать:

адрес размещения дома;
состав его общего имущества;
все услуги, которые будут оказываться управляющей организацией;
оплату за выполненную работу;
схема контроля качества предоставленных услуг;

Она предоставляет жильцам дома такие услуги:

ремонт дома;
эксплуатация инженерных сетей;
уход за территорией перед домом;
уборка подъездов;
охрана;

Для выполнения своих обязанностей, управляющая организация использует только высокотехническое оборудование.

Если организация не в силах самостоятельно выполнить те или иные виды работ, она пользуется услугами других организаций, заключая соответствующие договора. К примеру, уборкой подъездов может заниматься клининговая компания, а вывозом мусора – специализированная автотранспортная организация.

Управляющее предприятие обязано собирать общедомовые собрания, на которых оно должно:

Сообщать жильцамо том, какие работы будут выполняться в будущем.
Сделать отчет о том, на что были потрачены деньги, заплаченные жильцами.

На таких собраниях жильцы имеют право выражать собственные пожелания на счет выполнения тех или иных видов работ. Управляющая компания должна на первое требование жильцов предоставить показатели внутридомовых счетчиков.

Законодательством также предусмотрена ответственность управляющих организаций за некачественное выполнение своих обязанностей и вред, который был причинен сотрудниками компании имуществу или здоровью одного или нескольких жильцов дома.

Управляющая компания является коммерческим юридическим лицом. Независимо от того, какой системой налогообложения облагается управляющее предприятие, оно обязано вести, а также вовремя сдавать бухгалтерский учет.

В состав такой отчетности входит:

бухгалтерский баланс;
отчет обо всех финансовых результатах;
отчет об изменениях в капитале;
отчет о передвижении денег;
пояснения к отчету обо всех финансовых результатах в виде таблицы или текста;
пояснения к бухгалтерскому балансу в виде текста или таблицы;

Организация должна регулярно сдавать промежуточные отчетности, в состав которых входит:

отчет обо всех финансовых результатах;
бухгалтерский баланс;

Управляющее предприятие имеет обязанность передавать в налоговую службу налоговую отчетность:

Данные о среднесписочном количестве работников;
Справки формы 2-НДФЛ для каждого рабочего, который получил заработок от компании.
Если организация выбрала ОСНО, необходимо предъявить декларацию по налогу на прибыль.
В случае, когда организация имеет УСН, то следует подавать декларацию по единому налогу, а также книгу учета доходов и расходов.

Обслуживанием многоквартирных жилых домов занимаются также компании ТСЖ.

Чтобы понять, с какой компанией – управляющей организацией или ТСЖ – заключать договор на обслуживание дома, следует найти положительные и негативные стороны в деятельности обеих компаний.

Если анализировать деятельность управляющей организацией, то стоит выделить следующие “плюсы”:

Все вопросы, которые касаются обслуживания дома, решаются исключительно сотрудниками организации.
Компания не прекратит выполнять своих обязанностей, даже если несколько жильцов не будет оплачивать квартплату.

К “минусам” сотрудничества с управляющей компанией необходимо отнести:

Управляющее предприятие не ищет вариантов, чтобы снизить расходы на обслуживание дома.
Жильцам трудно отследить, куда на самом деле были потрачены их деньги.
Выбирая подрядчиков, управляющие компании ориентируются на стоимость услуг, а не на качество их предоставления.

Если говорить о компаниях ТСЖ, то к положительным сторонам сотрудничества с ними нужно зачислить:

Экономичность. Организация постоянно работает над тем, чтобы снизить расходы на обслуживание дома. При хорошем подходе жильцы будут платить лишь за вывоз мусора и уборку подъезда.
Каждый жилец имеет возможность контролировать расходы дома.
ТСЖ меняет подрядчика по первой просьбе жильцов. А вот чтобы сменить подрядчика в управляющей компании, придется судиться.
Управляющий ТСЖ может организовать для жильцов дополнительные льготы, путем продажи рекламных мест на досках объявлений и в подъездах.

Среди “минусов” можно выделить:

Жильцам придется часто собираться на общедомовых собраниях, которые требуют немало времени.
Найти честного управляющего сегодня довольно трудно.
Выполнение некоторых ремонтных работ может обойтись дороже.

На каком основании управляющая организация обслуживает дом?

Основанием для обслуживания дома является договор, который заключается между компанией и всеми владельцами квартир в доме.

Какие услуги предоставляет управляющая организация?

Она занимается организацией ремонтных работ, вывозом мусора, благоустройством дворовой территории дома, уборкой подъездов.

Что выбрать: управляющею организацию или ТСЖ?

Управляющая компания подойдет для очень занятых людей, которые не имеют времени заниматься вопросами обустройства дома.

Если у вас возникли другие вопросы, которые касаются сотрудничества с управляющей компанией, рекомендуем обратиться за подробной информацией к руководству таких организаций.

Как узнать адрес своей управляющей компании ЖКХ по адресу через телефон или интернет

Бывают ситуации, когда необходимо обратиться в управляющую компанию по жилищным вопросам: сломалась подъездная дверь, несколько дней не вывозят мусор, возникли сложности с пониманием тарифных планов обеспечения электричеством и прочее. Выяснить, какая организация обслуживает дом, не сложно. Самый простой способ – спросить у дворника или соседей. Но они вряд ли назовут точный адрес и сообщат всю необходимую информацию.

Поэтому лучше прибегнуть к поиску в интернете или позвонить по справочному телефону. Подробнее об этих способах поговорим в статье, а также кратко рассмотрим, какие функции осуществляет управляющая компания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Управляющая компания (или управляющая организация, как указано в жилищном законодательстве) в сфере ЖКХ – это одна из форм управления жилым многоквартирным домом (МКД), некоммерческая организация, выполняющая хозяйственно-эксплуатационные функции, связанные с санитарно-техническим содержанием здания.

Управляющая компания (УК) выступает посредником между собственниками подведомственного жилья и организациями, поставляющими ресурсы: электроэнергетическими и газовыми компаниями, гарантирующими организациями водоснабжения (водоканалами). УК проводит обслуживание, ремонт и содержание МКД с технической точки зрения, предоставляет охрану, осуществляет уборку подъездов и уход за прилегающей территорией.

Кроме оказания услуг, управляющая организация обязана проводить собрания жильцов и уведомлять их о проведенных и планируемых работах. На собрании предоставляют финансовую отчетность о расходах средств, выплаченных собственниками жилых помещений.

До 2005 года обязанности по обслуживанию жилых домов исполняли жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК), и многие жильцы до сих пор так называют управляющие компании.

Внимание! Если УК не устраивает жильцов, они вправе сменить ее или создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), члены которого в качестве домоуправления будут отстаивать свои права перед органами власти и коммунальными службами.

Теперь разберемся, как узнать адрес своей управляющей компании ЖКХ. Существует несколько способов:

по квитанции или договору;
по телефону через ЖКХ;
через интернет;
через муниципалитет.

В квитанциях об оплате и других расчетных документах есть графа «Телефон для справок». Позвоните по этому телефону для уточнения наименования обслуживающей организации и контактных данных.

Также необходимая информация есть в договоре на оказание услуг. Там указывают наименование компании, адрес ее местонахождения, контактный телефон, ФИО руководителя и адрес электронной почты.

Если в договоре и квитанции никаких данных нет, попробуйте уточнить контактный телефон домоуправления в расчетно-информационном центре, через который проходят коммунальные платежи.

Узнать, какая управляющая компания (какой ЖЭК) обслуживает дом по адресу, можно позвонив в дежурно-диспетчерскую службу ЖКХ. По телефону назовите адрес, и сотрудник даст вам необходимую информацию.

Читайте также:

Кто обслуживает дом, очень просто выяснить через интернет. Для этого зайдите на сайт «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/), слева вверху нажмите вкладку «Мой дом». Далее выбираете свой регион, район и нужный адрес. Или вводите адрес сразу в строке сайта «Найти свой дом». Вы попадете на страницу «Анкета дома», где будет указано, к какому домоуправлению относится ваш адрес.

Справка. Еще один способ – посетить официальный сайт вашего населенного пункта. Там есть информация обо всех организациях.

Вариант для жителей Москвы – зайти на портал управления МКД (http://dom.mos.ru/). Здесь также указываете адрес дома в поисковой строке или выбираете его на карте, после чего увидите подробную информацию о доме или данные управляющей организации.

Чтобы найти управляющую компанию по адресу дома, позвоните в приемную или посетите лично муниципалитет района. Сотрудники ведомства предоставят требуемую информацию.

Мы определили, как определить управляющую компанию по адресу. Способов много: через интернет, по телефону или при личном визите в муниципальное учреждение — нужно только выбрать наиболее удобный. Эта информация находится в открытом доступе, поэтому не требует предъявления документов.

Если за содержание многоквартирного дома отвечает управляющая компания, вы вправе обращаться туда при возникновении аварийных ситуаций в доме, таких как потоп или выход из строя общедомового имущества, а также для консультации по вопросам снабжения ресурсами и работы УК в целом. При этом данные о местонахождении и телефоны управляющей организации лучше выяснить заранее, чтобы знать, куда звонить в чрезвычайной ситуации.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр. Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 4.2 проголосовавших: 15

Управляющая компания «Жилкомплекс» | Жилкомплекс

МБУ г.о. Королёв, ТЦ «Гелиос»

Адрес: Королёв, пр. Космонавтов, д. 20А, 4 этаж

Телефон: 8 (495) 230-06-71

Электронная почта: [email protected]

МБУ г.о. Королёв «МФЦ» Первомайский

Адрес: Королёв, мкр. Первомайский, ул. Советская, д.42

Телефон: 8 (495) 515-06-18, 8 (495) 515-05-92

Электронная почта: [email protected]

МБУ г.о. Королёв «МФЦ» Юбилейный

Адрес: Королёв, мкр. Юбилейный, ул. Пионерская, д.1/4

Телефон: 8 (495) 515-20-15

Электронная почта: [email protected]

Пенсионный Фонд РФ, Управление №17

Адрес: Королёв, ул. Суворова, д.19а

Телефон клиентской службы: 8 (495) 511-55-52

Телефон материнского семейного капитала: 8(495) 511-75-09

Электронная почта: gu1709@pfrmo. ru

Комитет по здравоохранению г.о. Королёв

Адрес: Королёв, ул. Октябрьская, д.5

Телефон: 8 (495) 516-86-73

Электронная почта: [email protected]

Комитет по образованию Администрации г.о. Королёв

Адрес: Королёв, ул. Октябрьская, д.8а

Телефон: 8 (495) 516-86-73

Электронная почта: [email protected]

Центр занятости населения г.о. Королёв

Адрес: Королёв, ул. Садовая, д.7а

Телефон: 8 (495) 516-62-52

Электронная почта: [email protected]

ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ ЭКО»

Адрес: Королёв, ул. Ленина, д. 2а

Телефон: 8 (495) 516-88-80

Электронная почта: [email protected]

ОАО «Водоканал»

Адрес: Королёв, ул. Калининградская, д. 8

Телефон: 8 (495) 511-27-00

Электронная почта: [email protected]

ОАО «Теплосеть»

Адрес: Королёв, ул. Калининградская, д. 8

Телефон: 8 (495) 511-27-00

Электронная почта: [email protected]

АО «Королевская электросеть СК»

Адрес: Королёв, ул. Грабина, д. 18, пом. 1

Телефон: 8 (495) 516-55-01

Электронная почта: [email protected]

ГУП МО «Мособлгаз» Мытищимежрайгаз

филиал г. Королев РЭС

Адрес: Московская обл., Королев г., ул. Циолковского, 29б

Телефон: 112, 04, 8 (495) 511-89-94

www.mosoblgaz.ru

УМВД России по г. о. Королев

Адрес: Московская обл. , Королев г., пр. Королева, 6Д

Телефон: 8 (495) 511-59-00

guvdmo.ru/korolev

Станция скорой медицинской помощи г. Королев

Адрес: Московская обл., Королев г., ул. Строителей, 4

Телефон: 112, 103, 8 (495) 516-55-27

[email protected]

Отделения МосОблЕиРЦ

Адрес: Московская обл., Королев г., ул. Коминтерна, 12

Адрес: Московская обл., Королев г., ул. К.Маркса, 1А

Адрес: Московская обл., Королев г., пр. Космонавтов, 11

Тел. 8-495-662-49-23 (многоканальный)

www.мособлеирц. рф

Как узнать свою управляющую компанию через интернет и в собственном подъезде

Описание страницы: как узнать свою управляющую компанию через интернет и в собственном подъезде от профессионалов для людей.

Как узнать свою управляющую компанию: через интернет и в собственном подъезде

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Даже тех жильцов, кто игнорирует общие собрания, рано или поздно заинтересует вопрос, в чьих руках бразды управления домом и как этот «кто-то» справляется со своей работой. Обычно вопросом поиска граждане задаются в случае, если их что-то не устраивает: не вывозится мусор, постоянно сломан лифт. Для того чтобы узнать, какая организация обслуживает жилое здание, существует несколько способов.

Может быть, чтобы узнать, кому высказывать претензии за плохое обслуживание, достаточно выйти в подъезд, где вы живете. Как правило, в вестибюле размещены инфостойки с распечатками, из которых можно узнать:

как называется организация,
где находится офис ЖЭУ,
кто его возглавляет,
кому писать претензии.

По бокам улиц и на остановках часто стоят информационные стенды, где выложена информация о районе. В ней тоже содержится упоминание об управляющих компаниях. Там же прилагаются телефоны и адреса веб-страниц.

Если ничего этого не попалось, придет на помощь Интернет. Наверняка вам известен сайт вашего города. На нем должны быть координаты всех служб, в том числе и управляющих организаций.

Жителям Москвы в плане поиска служб несколько удобнее. К их услугам портал «Дома Москвы». Сервис предоставит по соответствующему запросу не только адрес нужного учреждения и его контакты, но и:

расписание встреч представителей властных структур с жителями города;
нормативные документы;
какие управляющие организации не имеют договора с МЖИ.

Чтобы узнать, какая компания обслуживает ваш дом, достаточно начать вбивать адрес в поле поиска. Именно начать, потому что уже по первым буквам система определит, о чем идет речь, и выдаст выпадающий список предполагаемых адресов. Перейдя по одному из них, вы увидите наименование и контакты организации, а также кто ею руководит.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы не житель Московского региона, тоже придет на помощь Интернет. Иногда достаточно обратиться к поисковой системе, она выведет вас на страницы с упоминанием вашей УК. Обычно это бывает, если речь о крупной организации, имя которой неоднократно упоминалось в Сети.

Можно не тратить время на поисковики, а сразу выйти на сайт « Реформа ЖКХ»:

Откройте главную страницу и перейдите в рубрику «Мой дом».
Откроется список. Система сама угадает ваше местоположение, нужно только разрешить сайту его определить. Если сервис угадал неверно, выберите нужную область вручную.
По щелчку мыши откроется перечень городов. Выберите нужный (например, Златоуст).
На странице искомого населенного пункта выберите из меню адрес (например, вам нужна ул. 30-летия ВЛКСМ, д. 5).

Конечный пункт: сервис перекинет на страницу многоквартирного здания. Здесь все, что вам может показаться интересным — карта расположения, техническая документация и название обслуживающей фирмы. Нажмите мышью на вкладку, посвященную управлению (она так и называется). Вы увидите и адрес организации, и список ее контактов, и кто стоит во главе.

Что делать, если усилия не увенчались успехом? Попробуйте воспользоваться сервисом еще раз, с самого начала. Велика вероятность, что вы что-то перепутали.

Если же все правильно, но вы по-прежнему не получили искомого, это плохой знак. Значит, орган управления домом нарушает закон. Точнее — правила раскрытия информации, предусмотренные Постановлением Правительства РФ №731, потому как сайт признан официальной платформой для размещения информации управляющими организациями (Приказ Минрегионразвития №535 от 10 декабря 2012 г). Само по себе отсутствие веб-страницы — повод обратиться в Госжилинспекцию с требованием, чтобы они провели проверку деятельности органа.

Выявление двух и более серьезных нарушений уже дает право для лишения организации лицензии и как результат — запрет деятельности по оказанию жилищно-коммунальных услуг (ст. 199 ГК).

Если вы не знаете, кто осуществляет управление по вашему адресу, не отчаивайтесь, получить информацию можно, не выходя из дома и даже не вставая из-за компьютера. А может быть, вы никогда не обращали внимания на бумаги, развешенные в вестибюле вашего подъезда? Иногда самое важное находится в шаговой доступности.

Какой адрес нужно указывать при подаче иска в суд на председателя садового некоммерческого товарищества (СНТ) — его личный или компании? Ни тот, ни другой не известны.

Если вы в претензии на незаконные действия главы вашего СНТ, указывать в иске нужно не то место, где он проживает, а юридический адрес конторы. Узнать его можно по номеру ИНН. В документах он должен стоять.

Узнав номер, зайдите на сайт налоговой инспекции, откройте раздел рисков. Дальше — кнопка «проверить себя и контрагента». Вбейте в поле последовательность цифр. Посмотрите, что вам выдал сервис.

Для составления иска лучше заручитесь помощью опытного юриста.

В документации о ремонте указана другая управляющая компания, не та, что обслуживает дом. Перед заключением договора уверяли, что это одна и та же фирма. На кого подавать иск, если проводившая ремонт компания закрылась?

Если у вас претензии к качеству работ управляющей компании, вы вправе подать на нее в суд с указанием того адреса, что опубликован на сайте или в документах. В данном случае это тоже справедливо, если установлено, что учредитель один и тот же, просто это два разных представительства одного лица.

Обслуживающая дом организация сменила адреса — юридический и фактический, хотя в источниках до сих пор указаны старые. Куда высылать судебный документ?

Для того чтобы точно знать, где теперь ваш потенциальный ответчик, нужна выписка из ЕГРЮЛ. Отправьте документацию на тот адрес, что там указан. Если вы знаете, что и фактически фирма переехала в другое место, то постарайтесь выяснить куда — и отправьте судебное письмо еще и по новому адресу. Сохраните корешки уведомлений. Так, по крайней мере, подтвердите, что с вашей стороны были попытки решить проблему вне суда.

+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать

Непосредственное управление, создание ТСЖ или заключение договора с управляющей компанией? У каждого из перечисленных способов управления многоквартирным домом есть свои особенности, с которыми необходимо ознакомиться перед принятием решения.

При ликвидации ТСЖ законом установлен определенный порядок действий, который четко регламентирован. В частности, обязательно создание ликвидационной комиссии. В случае выполнения всех требований ТСЖ будет успешно ликвидировано.

Работу председателя ТСЖ можно сравнить с деятельностью руководителя любой коммерческой организации. Однако его обязанности и предполагают ряд существенных отличий.

Для создания ТСЖ необходимо на собрании собственников жилья проголосовать «за» большинством владельцев площадей дома, утвердить устав, выбрать правление и председателя, а потом зарегистрировать товарищество в налоговом органе.

Как найти управляющую компанию ЖКХ по адресу проживания?

Что такое управляющая и обслуживающая компания ЖКХ?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

В качестве УК может выступать и товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Согласно контракту, управляющая компания обеспечивает предоставление жителям следующих благ и сервисов:

охранные мероприятия;
поддержание строения в пригодном для проживания виде;
уход за территорией, прилежащей к дому;
уборка подъездов;
предоставление коммунальных услуг.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждая организационная структура ЖКХ имеет свой адрес, указанный в Уставном документе, а также на официальном или прочем достоверном ресурсе. Обычно такие организации владеют собственным фактическим и юридическим (почтовым) адресом, т. к. в соответствии со ст. 54 ГК РФ регистрация осуществляется по месту, в котором пребывает исполнительный орган. Вот несколько общих способов получения необходимых сведений о управляющей компании ЖКХ.

Достаточно зайти на официальный ресурс, который называется «реформа ЖКХ». Это наиболее оперативный и надежный вариант действий.
На сайте пользователем выбирается вкладка «мой дом».
Впоследствии произойдет перенаправление сайтом на страничку региона, в котором вы проживаете.
Там вам потребуется выбрать улицу и дом. Навести на адрес проживания, нажать левую клавишу.
После этого высветится наименование фирмы, которая является управляющей.
Нужно на него кликнуть, и страница затем перекинет вас в другое окно, в котором будут указаны все контактные сведения, включая ФИО руководителя ЖКХ.

К сведению

В соглашении с ЖКХ обязательно содержатся следующие сведения:

адрес дома;
описание услуг, осуществляемых организацией;
способ оплаты выполненных работ;
контроль качества сервиса;
реквизиты и контактные сведения в отношении управляющей компании;
инициалы, принадлежащие руководителю.

Внимание

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ через интернет?

На сайте каждой организации, как правило, публикуется следующий свод данных:

Вы сможете добиться оперативного получения информации об адресе компании ЖКХ по адресу вашего дома:

обращение к официальному сайту города: каждое поселение городского типа, в котором имеются многоквартирные дома, обладает собственным официальным сайтом, где можно получить информацию о последних новостях, проводимых мероприятиях, жилищно-коммунальных услугах и нюансах по ним;
посещение официального портала вашего поселения – этот способ похож на предыдущий, ведь на официальном портале появится возможность отыскать информацию о состоянии ЖКХ-сферы и прочих моментах;
звонок в справочную службу вашего города: просто найдите требуемый номер телефона на просторах интернета, наберите его и в процессе общения с человеком на другом конце провода сообщите ему свой адрес и личные данные, он либо назовет адрес, либо перенаправит в другую службу, где вы сможете получить ответы на любые вопросы;
обращение в дежурно-диспетчерский отдел – дежурная служба, занимающаяся регулированием вопросов, поступающих от населения, есть в каждом населенном пункте, поэтому все, что вам требуется – просто позвонить и задать вопрос.

К сведению

Вот еще несколько важных нюансов, касающихся управляющих организаций:

выбор УК осуществляется силами жильцов на проводимом общем собрании;
если оно собрано не было, компания назначается силами органа местного управления на конкурсной основе;
если по завершении проведения этого мероприятия компания получает управление домом, об этом поступает соответствующее сообщение жильцам;
назначенная УК может быть лишь одна;
с момента её определения предоставляется лишь 20 суток на заключение договорных соглашений с жильцами о предоставлении сервисов;
если какие-то собственники на собрании отсутствовали и не заключали договор, они вправе потребовать протокол собрания;
заключение соглашения осуществляется исключительно в письменной форме;
все сведения об организации, которая управляет вашим жилым фондом, могут быть получены в рамках ресурса reformagkh. ru;
если УК не исполняет свои обязательства, на нее налагается ответственность в соответствии с действующими нормами закона.

Внимание

По контракту УК предоставляет жителям:

охрану;
содержание и ремонт дома;
уход за придомовой территорией;
уборку подъездов;
коммунальные услуги.

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ.

На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».

В договоре указывают:

адресную информацию;
оказываемые компанией КУ;
обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
фамилию руководящего лица.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Задача управляющих компаний(УК) – управление многоквартирными жилыми домами. Такие специальные сообщества, как правило, являются юридическими лицами, и регистрируются как УК. Организации работают в рамках специальных законодательных норм Российской Федерации. Представители учреждений занимаются организационными моментами, которые связаны с коммунальными услугами, устраняют возникшие проблемы. Владельцы квартир часто интересуются, как найти управляющую компанию по адресу дома.

Арендаторы, собственники жилых помещений, должны знать учреждения, занимающиеся их домовым обслуживанием. Обычно название компаний указывается при подписании договоров. Если документа нет или он утерян, узнать название фирмы можно различными способами. Сделать это несложно, используя возможности интернета.

Задачи управляющих компаний – что входит в их обязанности

Коммерческие предприятия создаются на добровольной основе, заключая с ЖКХ договора доверительного управления. Их задача – отстаивание интересов жильцов. В России такая практика пользуется все большей популярностью. Более 75% многоквартирных строений уже переданы на баланс этих организаций.

Обязанностей по обеспечению обслуживания УК имеют немало:

Работа с различными коммунальными услугами: отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, ТВ, интернетом.
Улучшение благоустройства придомовой территории.
Контроль за регулярной уборкой подъездов, лифтов, лестничных пролетов, своевременным вывозом мусора.
Проведение капитального и периодического косметического ремонта.
Оперативные реакции на изменения, происходящие в домах, как положительные, так и отрицательные.
Поддержание в удовлетворительном состоянии функциональных параметров.
Сбор платежей за коммунальные услуги (с соблюдением указанных тарифов).
Проведение мероприятий по борьбе с паразитами (крысами, насекомыми).
Круглосуточная работа диспетчерских аварийных служб.

Обслуживающие компании ЖКХ осуществляют свою деятельность на основании договоров, подписанных с собственниками или жилищно-строительными кооперативами. Бумага подписывается всеми жильцами. Вопрос управления рассматривается на государственном уровне. В правовом акте прописываются сроки его действия, территория, отданная под опеку, список предоставляемых услуг. Специалисты компании берут на себя ответственность по вверенному им имуществу.

Важная информация. Если УК по каким-либо причинам не предоставляет услуг (отключение тепла, электроэнергии, горячей воды и так далее), она обязана сообщить об этом жильцам не позднее чем за 24 часа. На основании ЖК Российской Федерации, учреждения обязаны предоставлять отчетность каждые 30 дней. Все граждане имеют право запрашивать такие отчеты. Для этого достаточно знать номер управляющей компании по адресу.

В законодательстве России вопрос о ведении деятельности управляющими компаниями освещен в подробностях. В Жилищном Кодексе нормативный документ имеет немало пунктов, обязательных к соблюдению. Это позволяет делать самостоятельный выбор управления домами, с указанием требований, указанных собственниками. Стоит отметить, что государством ведется тщательный контроль за соблюдением правил, в рамках законодательства. Если граждане недовольны работой организации, они имеют право обращаться в муниципалитеты.

В некоторых регионах работают колл-центры. На горячую линию можно звонить круглосуточно – для уведомления о нарушениях в соответствующие исполнительные органы. Судебное разбирательство занимает немало времени. Лучший выход – разрешить возникший конфликт в досудебном порядке. Если конфликт продолжается, жалоба подается в суд коллективно (но не меньше, чем 65% подписей проживающих).

Узнать, кто управляет домом, можно по-разному – используя мобильный телефон, интернет, средства массовой информации. Особенно такие сведения необходимы, если данные понадобились срочно.

Воспользоваться можно любым удобным вариантом.

Перед тем как начать поиски, необходимо иметь квитанции об уплате жилищно-коммунальных услуг, в которых указаны сведения о помещении. Затем позвонить в ЖКХ, продиктовав информацию из квитанции. Сотрудники организации назовут адрес управляющей фирмы.
Если квитанции нет, достаточно назвать свой адрес в ЖКХ, на балансе которого находится УК.
Позвонить в справочную службу городской администрации.
Узнать информацию на информационном стенде, размещенном на придомовой территории, в лифте, подъезде.
Посмотрев информацию на официальном портале регионального департамента ГЖСН,

Важно знать. Деятельность любых управляющих компаний открытая, находится в свободном доступе для каждого.

Как определить управляющую компанию по адресу с

помощью сайта

Узнать адрес, не выходя из дому, просто. Для этого достаточно зайти на информационный сайт «Государственная корпорация. Фонд содействия реформированию ЖКХ». Чтобы получить сведения, необходимо пройти простую процедуру регистрации, указав фамилию, имя, отчество, действующую электронную почту, логин, придумать пароль. На почту придет письмо, в котором указываются последующие действия.

После этого открывается доступ. Граждане вписывают адреса проживания: область, населенный пункт, улицу, номер дома. Нажимает опцию «Найти свою управляющую компанию». В разделе «Дом» предоставлена полная информация об учреждении, с юридическим адресом.

Справка. Иногда данные могут отсутствовать или быть указаны неверно (в случае, если адрес введен неточно). Отсутствие адреса объясняется тем, что такая организация не зарегистрирована на сайте. В этом случае придется использовать другие вышеперечисленные способы.

Деятельность УК подлежит обязательному лицензированию. Если жильцы хотят узнать, имеется ли у конкретной организации лицензия, они могут обратиться в региональные департаменты строительного и жилищного надзора лично, или получить сведения на сайте ГЖCН.

выбирается раздел «сводные реестры»;
вводится название фирмы с реквизитами, указанными в квитанции;
открывается доступ, в котором указан статус лицензии (действительный или нет, ее номер, дата выдачи).

Заключать договора можно с выбранными жильцами компаниями. При выборе учитываются такие параметры: достаточный штат сотрудников, опыт деятельности, финансовое состояние, размеры установленных капиталов. Используя возможности сайта «Государственная корпорация», можно выявить недобросовестно работающие фирмы, информацию о квалификации персонала, финансовом состоянии и многом другом.

Обслуживающая компания ЖКХ по адресу, введенному в их полномочия, должна соблюдать все пункты, прописанные в договоре. В связи с частыми внесениями изменений в законодательство, сведения об адресе могут устареть. В этом случае рекомендуется звонить по круглосуточным телефонам региональных организаций или посылать к ним запросы. Заявки от граждан принимаются 24 часа в сутки, включительно с праздничными и выходными днями.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как узнать расположение управляющей компании по адресу своего дома?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

охрана общего имущества;
проведение ремонтных работ подъездов;
ремонт дома;
уход за придомовой территорией многоквартирного дома;
уборка подъездов.

проводимые работы не соответствуют заявленному качеству;
в процессе ведения деятельности общедомовому имущество был нанесен ущерб;
был причинен урон здоровью проживающих в доме граждан;
превышаются полномочия, прописанные в тексте договора.

Организация для обслуживания дома выбирается жильцами посредством проведения общего собрания собственников жилых помещений. Если собрание не проводилось, компания может быть назначена муниципалитетом на основании результатов конкурса.
Назначить можно только одну организацию.
После назначения управляющей компании дается 20-тидневный период для заключения договора с жильцами.
Если какой-либо собственник отсутствовал на собрании и не участвовал в процессе заключения договора, он вправе запросить протокол проведенного собрания.
При выявленных нарушениях в процессе оказания услуг и проведения работ управляющая компания понесет ответственность за неправомерные действия.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом?

Узнать, к какой управляющей организации относится дом, можно несколькими способами. Рассмотрим каждый.

Узнать управляющую компанию можно по адресу дома в интернете. Порядок действий будет следующим:

Зайти на сайт «Реформа ЖКХ».
Кликнуть на вкладку «Мой дом». Вы будете перенаправлены на страницу вашего региона проживания.
На открывшейся странице нужно выбрать улицу и дом.
Навести курсор на адрес места жительства, и нажать левую кнопку мыши. Высветится название управляющей компании.
Кликнуть на название. Откроется страница с контактной информацией и данными руководителя организации.

Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 36

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Часто задаваемые вопросы об управлении и владении

Ответы на часто задаваемые вопросы предоставляются в информационных целях и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены консультаций адвоката. Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь с вашим адвокатом.

Может ли одно лицо быть единственным акционером, директором и должностным лицом корпорации?

Это зависит. Кодекс деловых организаций Техаса требует, чтобы коммерческие корпорации и профессиональные корпорации имели как минимум одного директора, одного президента и одного секретаря.Одно лицо может быть президентом, секретарем, единственным директором и единственным акционером.

В случае некоммерческой корпорации Кодекс деловых организаций Техаса требует, чтобы некоммерческая корпорация имела как минимум трех директоров, одного президента и одного секретаря; однако в некоммерческой корпорации одно и то же лицо не может быть и президентом, и секретарем.

Как в коммерческих, так и в некоммерческих корпорациях должностные лица и директора должны быть физическими лицами.

Каковы обязательства должностных лиц, директоров или менеджеров организации, когда организация лишается прав за неуплату налога на франшизу?

Обязательства, возникающие в результате конфискации налогов, рассматриваются в Налоговом кодексе Техаса и делах, толкующих эти законы. За информацией по этим вопросам обращайтесь к своему адвокату или в отдел общего права отдела юридических услуг Управления контролера государственных счетов по телефону (512) 463-4600.

Как найти информацию об управлении корпорацией или ООО?

Техасский контролер государственных счетов собирает управленческую информацию для корпораций и ООО из Отчета о публичной информации (PIR) организации, который подается как часть налогового отчета организации. В PIR перечислены имена и адреса должностных лиц, директоров, менеджеров или членов корпорации или LLC, в зависимости от обстоятельств. PIR подаются только один раз в год и не обновляются в течение отчетного года.После обработки PIR контролером государственных счетов PIR направляется государственному секретарю. Управленческая информация, полученная из PIR, хранится у государственного секретаря, и общественность может получить к ней доступ через SOSDirect, по телефону (512) 463-5555 или по электронной почте. Обратите внимание, что управленческая информация, хранящаяся у государственного секретаря, не обязательно актуальна, а основана на последней информации, полученной этим офисом.

Любые изменения, происходящие в статусе должностного лица/директора/менеджера/члена после подачи PIR, будут отражены в следующем PIR, который организация должна подать.Организация, допустившая ошибку в своем PIR, может подать измененный PIR с сопроводительным письмом, указывающим на ошибку. Кроме того, лицо, чье имя было ошибочно включено в PIR, может подать письменное заявление об этом в Контролер. Чтобы получить дополнительную информацию или найти самую последнюю версию PIR, поданную Контролеру государственных счетов, свяжитесь с Отделом открытых записей по электронной почте или по телефону (800) 531-5441, доб. 6-6057 или (512) 936-6057.

Как изменить информацию об управлении корпорацией или ООО?

Корпорации и ООО меняют руководство, следуя процедурам увольнения или увольнения. Эти положения обычно содержатся в руководящих документах организации, таких как ее устав, положения или корпоративное соглашение. После того, как внутри организации произошли изменения в руководстве, управленческие записи с государственным секретарем могут быть обновлены двумя способами.

Во-первых, корпорации и ООО обязаны каждый год обновлять свою управленческую информацию в Отчете о публичной информации, который подается Контролеру государственных счетов штата Техас. Затем эта информация отправляется государственному секретарю, и управленческие записи обновляются соответствующим образом.Во-вторых, хотя поправки не требуются, корпорации могут подать поправку государственному секретарю, чтобы обновить информацию о директоре; LLC могут подать поправку для обновления управленческой информации. Оба этих варианта обновят информацию в записях госсекретаря.

Как изменить управленческую информацию для товарищества с ограниченной ответственностью?

Органом управления товарищества с ограниченной ответственностью является генеральный(ые) партнер(ы). Товарищество с ограниченной ответственностью требуется для подачи поправки к свидетельству об образовании (форма 424 Word 135 КБ, PDF 129 КБ) или заявления о регистрации (форма 412 Word 128 КБ, PDF 93 КБ) всякий раз, когда происходит изменение информации об общем партнере.

Может ли государственный секретарь расследовать жалобы на корпорацию или другую коммерческую единицу?

Нет. Государственный секретарь является должностным лицом министерства.Мы можем сообщить вам имя организации, зарегистрированного агента, адрес зарегистрированного офиса и статус. Мы не можем расследовать или регулировать внутренние дела какой-либо организации, в том числе то, как она проводит собрания, ведет бизнес, избирает должностных лиц или обращается со своими акционерами.

Как я могу найти информацию о собственности для бизнес-объекта?

Корпорации:

Государственный секретарь не хранит никакой информации об акционерах корпорации, за исключением закрытых корпораций; тем не менее, мы храним записи о зарегистрированном агенте и адресе зарегистрированного офиса юридического лица.

Компании с ограниченной ответственностью:

Государственный секретарь не хранит никакой информации о собственности LLC. У государственного секретаря есть информация о первоначальных членах ООО, управляемого участником. Мы также храним записи о зарегистрированном агенте юридического лица и адресе зарегистрированного офиса.

Товарищества с ограниченной ответственностью

Государственный секретарь хранит имя и адрес каждого генерального партнера товарищества с ограниченной ответственностью (LP).Однако имена и адреса партнеров с ограниченной ответственностью не передаются государственному секретарю.

Я указан в управленческих записях организации, но я ушел в отставку, был удален или никогда не давал согласия быть членом, должностным лицом или директором организации. Что я могу сделать?

Физическое лицо, не уполномоченное действовать от лица юридического лица, не может подавать документы в канцелярию штата от имени юридического лица, за исключением ограниченных обстоятельств отставки или отказа в назначении в качестве зарегистрированного агента. Лицо, уполномоченное действовать от имени лица, подающего заявку, может следовать процедурам, изложенным в часто задаваемых вопросах № 4 и 5 выше, для изменения управленческой информации, но нет ничего, что неуполномоченное лицо может подать в офис секретаря штата для удаления. его или ее имя из управленческих записей этого офиса. Государственный секретарь не может сообщить вам, кто имеет право действовать от имени организации, но мы можем предоставить вам зарегистрированного агента и контактную информацию офиса, если вы хотите связаться с организацией, чтобы запросить обновление или исправление записей.Чтобы получить совет о том, кто имеет право действовать от имени юридического лица или что делать, если вы не получите удовлетворительного ответа от юридического лица, вы должны проконсультироваться со своим частным адвокатом.

Если ваше имя было указано в Отчете о публичной информации, поданном Контролеру государственных счетов Техаса, и вы не были связаны с этой организацией на момент подачи, вы можете подать заявление под присягой контролеру в соответствии с §171. 203( д) Налогового кодекса Техаса. После подачи контролер направит информацию в наш офис, и мы сможем обновить управленческие записи.Пожалуйста, свяжитесь с контролером для получения дополнительной информации об этой опции.

Если вы считаете, что стали жертвой кражи личных данных, вы можете ознакомиться с информацией Генеральной прокуратуры Техаса о борьбе с кражей личных данных.

Я передаю или продаю свою долю в компании с ограниченной ответственностью, корпорации или товариществе с ограниченной ответственностью. Требуется ли подача документов в соответствии с Техасским или федеральным законодательством о ценных бумагах?

Ценные бумаги не зарегистрированы у государственного секретаря, и вы не обязаны уведомлять государственного секретаря о выпуске или передаче акций.Для получения информации о том, требуется ли подача документов в соответствии с законами Техаса или федеральными законами о ценных бумагах, обратитесь в Совет по ценным бумагам штата Техас и в Комиссию по ценным бумагам и биржам.

Главная | Управление имуществом RPM

Превосходит любые потребности

Ярмарка жилья

Мы считаем, что все резиденты и потенциальные резиденты заслуживают равного и справедливого обращения в любое время.Мы стремимся вести бизнес в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. Дискриминация любого человека по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения (наличие одного или нескольких детей) или национального происхождения является незаконной.

Если вы считаете, что мы не выполнили свои обязательства или обязательства по закону, свяжитесь с нами по телефону 512-480-9886 или воспользуйтесь контактной формой на нашем веб-сайте. Вы также можете подать жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития:

Департамент жилищного строительства и городского развития США
Помощник секретаря по справедливому жилищному обеспечению и равным возможностям
Вашингтон, округ Колумбия 20410
www.hud.gov
1-800-669-9777 (звонок бесплатный)
1-800-927-9275 (TTY)

ЗАКОН ОБ ИНВАЛИДАХ АМЕРИКАНЦЕВ

Мы стремимся соблюдать Закон об американцах-инвалидах. В рамках наших обязательств мы всегда будем вносить разумные изменения в наши правила или модифицировать существующие помещения, где это необходимо, чтобы дать людям с ограниченными возможностями возможность использовать и наслаждаться нашей собственностью и работать с нами.

AARPM — это дом для инноваций в многоквартирном доме. Благодаря нашему партнерству с Zendesk, ведущим в отрасли программным обеспечением для поддержки клиентов, мы можем предоставить всем членам команды RPM оперативную и оперативную поддержку, которая позволяет им управлять передовыми приложениями и программами для управления недвижимостью, на которых основаны наши услуги для жителей и клиентов.

Zendesk — это многогранный инструмент поддержки клиентов, которым пользуются более 150 000 компаний по всему миру. Используя Zendesk, мы создали систему поддержки, состоящую из трех компонентов: надежную базу знаний для самопомощи, интуитивно понятную систему заявок на поддержку и подробные отчеты о запросах и решениях.

Наша база знаний «Справочный центр» представляет собой центр самопомощи для объявлений о политике, необходимых форм, учебных материалов и многого другого. Мы проводим тщательный анализ ежемесячных тем поиска и объемов поиска, чтобы постоянно улучшать нашу библиотеку из более чем 500 статей.Наша команда просматривает около 6 000 статей в месяц, поэтому наша команда знает, что может рассчитывать на Справочный центр как на первое место для получения поддержки.

В основе Zendesk лежит система запросов в службу поддержки. В зависимости от типа запроса полученные запросы автоматически направляются в соответствующий отдел для рассмотрения и разрешения. Мы получаем около 1600 запросов в месяц, на 91% из которых мы отвечаем в течение 24 часов и в среднем разрешаем их в течение 1 рабочего дня. Ключевые показатели эффективности отрасли недвижимости, составленные Zendesk, показывают, что время отклика службы поддержки RPM в два раза быстрее, чем у других клиентов из отрасли недвижимости, также использующих Zendesk.

Объединение данных из Справочного центра и системы тикетов — это наш набор отчетов. Мы просматриваем отчеты о производительности раз в две недели, ежемесячно и ежеквартально как внутри компании, так и совместно с членами операционных групп. Наш отдел обучения использует данные Zendesk для выявления неотложных потребностей членов команды в обучении и пробелов в текущих учебных материалах. ИТ и управление приложениями анализируют состояние наших программных платформ и статус наших пилотных программ. Региональные руководители могут видеть типы проблем, с которыми сталкиваются их команды, у кого они возникают, и определять, как лучше использовать дополнительные ресурсы.Наш оперативный подход к отчетности гарантирует, что мы принимаем решения на основе данных, которые постоянно укрепляют наших сотрудников, процессы и платформы.

Инвестиции

RPM в технологии поддержки позволяют нам оставаться на переднем крае индустрии недвижимости. Наша приверженность эффективной поддержке, постоянному обучению и решениям, основанным на данных, порождает культуру инноваций, где нашей главной задачей является развитие людей, стоящих за недвижимостью, наших команд RPM.

Какой адрес следует использовать при регистрации для ведения бизнеса в США.С.?

Должны ли вы использовать адрес зарегистрированного агента, почтовый адрес или адрес основного места деятельности в документах об образовании, квалификации или других корпоративных документах? После того, как вы поработаете со своим юридическим и финансовым консультантом, чтобы определить, где компания должна быть зарегистрирована для ведения бизнеса, вам нужно будет определить, какой адрес использовать для подачи документов, в которых он требуется.

В некоторых случаях достаточно указать адрес главного офиса. Это может создать проблему для организации, которая не имеет физического присутствия в юрисдикции, в которой она может захотеть создать или вести бизнес.В других случаях закон или полномочный орган требуют, чтобы зарегистрированный агент был назначен в штате, в котором осуществляется подача или регистрация. Хотя раскрытие адреса в сертификате или заявке, которую необходимо подать, может показаться простым, важно убедиться, что вы понимаете, какие типы уведомлений (например, судебные, общие деловые или налоговые уведомления) могут быть отправлены на этот адрес, чтобы обеспечить что документы, чувствительные к времени или содержанию, доставляются по правильному адресу и лицу.

На что следует обратить внимание и какие у вас есть варианты при определении того, какой адрес указать? Ниже приводится обзор некоторых общих соображений, связанных с формированием, квалификацией или регистрацией полномочий для ведения бизнеса в штатах.

Первоначальное формирование и квалификация юридического лица

При создании, квалификации или регистрации вашей компании в государственном регистрационном бюро (в большинстве случаев, у государственного секретаря) часто, в дополнение к основному коммерческому адресу компании, вам необходимо указать зарегистрированного агента и адрес для доставка услуги процессуальных и налоговых уведомлений.

Чтобы проиллюстрировать различия в раскрытии информации о том, какие штаты требуют использования компании с ограниченной ответственностью, давайте сравним Делавэр, Калифорнию, Флориду и Техас:

Делавэр	Адрес зарегистрированного агента ТОЛЬКО
Калифорния	Основной служебный адрес ПЛЮС адрес зарегистрированного агента
Флорида	Основной адрес офиса и почтовый адрес (которые могут совпадать), однако LLC во Флориде не может выступать в качестве собственного зарегистрированного агента
Техас	Адрес зарегистрированного агента ТОЛЬКО

Регистрация специального агентства

В дополнение к формированию, квалификации и регистрации от компаний, ведущих определенные виды бизнеса, также может потребоваться регистрация «специального агентства» в других государственных органах.Например, у страховых компаний есть несколько регистрационных требований, включая регистрацию в отделах страхования (или, в некоторых случаях, в офисах государственного секретаря). В большинстве штатов для подачи документов в отдел страхования компания обязана назначить зарегистрированного агента в штате, который является либо офисом, который должен обслуживаться, либо офисом, в который отдел страхования или государственный секретарь должны направлять любые судебный процесс служил на нем.

Чтобы еще больше подчеркнуть разницу между штатами, есть два штата, в которых зарегистрированный агент не назначается при регистрации в качестве страховой компании.В Иллинойсе процесс должен быть подан в главный офис страховой компании. В Северной Каролине обслуживание производится в Департаменте страхования, который затем направляет процесс по основному служебному адресу.

Регистрация бизнес-лицензии

Также может потребоваться дополнительная регистрация общей или специальной бизнес-лицензии в зависимости от штата и хозяйственной деятельности вашей компании (например, ресторан, имеющий лицензию на продажу спиртных напитков). Как правило, в заявке на бизнес-лицензию требуется раскрытие основного делового адреса компании и адреса местонахождения в штате (если есть).В некоторых штатах также может потребоваться адрес зарегистрированного агента в штате лицензирования.

Для определенных видов регулируемых отраслей лицензирующий орган может потребовать, чтобы у компании был фактический офис в штате. Часто это намного больше, чем может предоставить стандартный коммерческий поставщик услуг зарегистрированного агента или поставщик виртуальных офисов. Например, в нескольких штатах (Колорадо, Гавайи, Нью-Мексико, Вашингтон, Висконсин и Вайоминг) коллекторское агентство, желающее работать в штате, должно иметь физический офис.Во многих из этих штатов офис должен поддерживать нормальные часы работы и быть укомплектован сотрудником, который может вести деятельность коллекторского агентства (в Нью-Мексико и Вайоминге требуется лицензированный менеджер коллекторского агентства).

Адресные советы и рекомендации

Как видите, требования к адресам различаются так же, как и соображения относительно того, где вам нужно зарегистрироваться. Вот несколько общих советов и рекомендаций, которые следует учитывать:

Имейте в виду, что P.O. ящики обычно не разрешается использовать в качестве адреса в большинстве государственных или федеральных заявок или регистраций.

Убедитесь, что выбранные вами контактные лица в вашей компании имеют право получать любые срочные юридические, налоговые или деловые уведомления от органов, в которых зарегистрирован ваш бизнес.

Узнайте, какие типы уведомлений могут быть отправлены из офисов подачи документов. Рассмотрите возможность привлечения профессионального зарегистрированного агента, чтобы обеспечить своевременную отправку процессуальных и налоговых уведомлений соответствующему контактному лицу (например, главному юрисконсульту вашей компании), а не сотруднику, у которого не должно быть доступа к конфиденциальной информации. документы.Обратите внимание, что у большинства профессиональных поставщиков услуг официального представительства (зарегистрированных агентов) есть системы управления юридическими лицами, которые упрощают вам отслеживание дат предоставления услуг процесса и уведомлений о предстоящих сроках соблюдения требований.

Если вам требуются услуги зарегистрированного агента помимо этих важных срочных уведомлений, свяжитесь с агентом, чтобы узнать, может ли быть оказана помощь с определенными услугами по пересылке почты. Не думайте, что вы можете использовать адрес зарегистрированного агента в деловой переписке (т.д., банковские выписки).

Периодически проверяйте агентов и адреса, которые находятся в файле, чтобы убедиться, что у вас есть самая последняя информация о контактах и адресах.

Полная проверка зарегистрированной информации на соответствие требованиям организации даст вам обзор всех зарегистрированных адресов и контактных лиц.

Следуя этим советам и рекомендациям, вы можете гарантировать, что нужные люди в компании будут своевременно уведомлены о важных юридических, налоговых и других уведомлениях.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться или полагаться на юридическую консультацию.

На что следует обратить внимание, прежде чем присоединиться к управляющей компании стоматологической практики

На что обратить внимание, прежде чем присоединиться к управляющей компании стоматологической практики

27 января 2018 г.

Адам Райш , CPA, CFP®, CCA, CGMA, партнер

Привлекательность работы в компании по управлению стоматологической практикой особенно велика для стоматологов, которые хотят больше времени уделять практике и меньше заниматься бизнесом.Фирмы по управлению стоматологической практикой предлагают значительные финансовые и личные преимущества для стоматолога, чьи цели и миссия совпадают с организацией. Однако те, кто предпочитает оставаться независимыми, часто делают это по личным, финансовым и культурным причинам.

Примите во внимание множество факторов, прежде чем присоединиться к компании по управлению стоматологической практикой. Вот наша пятерка лучших, которые помогут вам в процессе принятия решений и согласовании с вашими конечными целями.

Покупательная способность

Нынешняя культура здравоохранения в Америке позволила практикам всех медицинских или смежных профессий со значительной покупательной способностью управлять рынком и ставками страхового возмещения.Когда практика имеет более высокий уровень покупательной способности из-за объема своих услуг, они могут договориться о более высоких ставках страхового возмещения и, как правило, возмещают больше своих затрат на услуги, чем практики, которые получают меньше. Компании, управляющие стоматологической практикой, имеют более сильную покупательную способность из-за объема услуг, предоставляемых всем их группам-членам, что открывает двери для более высоких ставок возмещения расходов для их практикующих врачей.

Несмотря на то, что такая сильная покупательная способность привлекательна для стоматолога, правильная оценка услуг в соответствии с различными ставками возмещения является первым шагом к созданию успешной структуры доходов для любой практики.Знание своего рынка и покупательной способности, а также глубокое понимание структуры ставок возмещения могут иметь большое значение для управления финансово успешной независимой стоматологической практикой.

Личная независимость

Покупка или открытие собственной независимой стоматологической практики наиболее привлекательны для практикующих врачей, которые хотят вести образ жизни, соответствующий их личным и семейным целям. Членство в управленческой группе может обеспечить личную независимость в виде высвобожденного времени, которое обычно тратится на офисную работу, бухгалтерию, управление персоналом и тому подобное; однако это также может означать, что ваш рабочий график определяется другой стороной, а не вашими личными предпочтениями.

Стоматологи, рассматривающие возможность создания группы менеджеров, часто натыкаются на это личное препятствие, потому что они предпочитают, чтобы их графики не диктовались управляющей фирмой. Для тех, кто рассматривает возможность создания управленческой группы, это может оказаться одним из самых трудных выборов, и его не следует воспринимать легкомысленно, поскольку личное счастье необходимо для успеха.

Финансовая независимость

Помимо ставок страхового возмещения, налоговые ставки и выбор организации для стоматологической практики могут иметь большое значение для определения финансового успеха любого типа практики.В то время как недавняя налоговая реформа вызвала дискуссию о выборе организаций во многих отраслях (S-corp против C-corp), для тех, кто занимается профессиональными услугами и здравоохранением, вычет квалифицированного дохода от бизнеса (QBI), который был значительно улучшен для других отраслей, был не так с этими отраслями. Для тех, кто решил стать частью группы управления, выбор объекта не является проблемой, поскольку организация определяет ваш доход. Тем не менее, для независимых практик выбор юридического лица может быть важным фактором в вашем потоке доходов.

Как независимый практикующий врач, возможность сотрудничать со своими финансовыми консультантами и разрабатывать налоговые стратегии в соответствии с вашими потребностями и целями привлекательна для стоматолога, который хочет контролировать свою финансовую судьбу. Чувство финансовой независимости может быть сильным мотиватором для тех, кто выбирает между группой управления и независимостью. В любом случае, прочное партнерство между вашим бухгалтером, финансовым консультантом и командой юристов должно быть приоритетом.

Культура

Помимо финансовых и личных соображений, культура, которую управленческая группа привносит в практику, значительно повлияет на окружающую среду практики.Стоматологические группы управления часто имеют устоявшуюся культуру рабочего места и практики, которую они ожидают от соблюдения, и владелец стоматолога должен серьезно относиться к желанию и способности соответствовать этой культуре.

Прежде чем присоединиться к группе, стоматолог должен учитывать свое видение, миссию и основные ценности независимого практикующего врача наряду с видением, миссией и основными ценностями группы. Они выравниваются? Где они конфликтуют? С чем можно жить и без? Правдиво отвечая на эти вопросы, а также заранее обсуждая и ведя переговоры с потенциальной управленческой группой, необходимо, поскольку культура, миссия, видение и основные ценности могут положительно или отрицательно повлиять на счастье на рабочем месте и в карьере.

Маркетинг

В условиях жесткой конкуренции стоматологи могут чувствовать себя перегруженными и увязшими в задачах эффективного развития своей практики или установления своего присутствия на новом рынке. Фирма по управлению практикой может предоставить маркетинговую стратегию, необходимую для создания новой практики или расширения существующей практики. Группы управления обеспечивают узнаваемость бренда, чтобы оказать большое влияние в регионе.

Стоматологи, которые хотят создать или расширить свою практику, должны понимать и осознавать энергию, ресурсы и время, необходимые для эффективного выхода на рынок.Независимый маркетинг может быть успешным, если установлены реалистичные ожидания, а финансовые и временные инвестиции правильно направлены на расширение присутствия бренда. Стоматолог, рассматривающий вопрос об управляющей компании или независимости, должен определить, какие обязательства они готовы взять на себя в рамках своей маркетинговой стратегии.

Эти пять соображений касаются поверхности выбора и решений, которые стоматологи должны будут принять, прежде чем сохранить независимость или присоединиться к группе управления. Для получения помощи проконсультируйтесь со своей семьей, наставниками и финансовыми консультантами, чтобы взвесить личные и финансовые соображения и принять правильное для вас решение.

Управляющая компания по оценке / Minnesota.gov

Кому нужна лицензия оценочной управляющей компании

Миннесота. §82C.03 Лицензирование

Подраздел 1. Требование. Для лица, корпорации, товарищества, индивидуального предпринимателя, дочерней компании, подразделения или другого коммерческого субъекта является незаконным прямо или косвенно заниматься или пытаться заниматься бизнесом в качестве управляющей компании по оценке, прямо или косвенно заниматься или пытаться осуществлять управление оценкой. услуг, или рекламировать или выдавать себя за участие или ведение бизнеса в качестве управляющей компании по оценке без предварительного получения лицензии, выданной уполномоченным в соответствии с положениями настоящей главы.

Важные определения

Оценка

«Оценка» означает (существительное) действие или процесс формирования мнения о ценности; ценностное мнение; (прилагательное) оценки или связанных с ней функций, таких как оценочная практика или оценочные услуги. Для целей Главы 82C все упомянутые оценки или уступки касаются от одной до четырех единиц собственности на одну семью.

Оценочная управляющая компания

«Компания по управлению оценкой» означает корпорацию, товарищество, индивидуальное предприятие, дочернюю компанию, подразделение или другую хозяйственную единицу, которая прямо или косвенно оказывает следующие услуги по управлению оценкой:

в течение определенного 12-месячного периода, как это определено в Уставе Миннесоты §82C.025 (см. раздел «Расчет ежегодного размера группы оценщиков» ниже), управляет сетью или сетями из более чем 15 лицензированных или сертифицированных штатом оценщиков недвижимости штата Миннесота или 25 или более лицензированных или сертифицированных штатом оценщиков недвижимости в двух или больше штатов, которые являются независимыми подрядчиками оценочной управляющей компании, как описано в Уставе Миннесоты §82C.025, для выполнения заданий по оценке жилой недвижимости для клиентов;
получает запросы на услуги по оценке жилой недвижимости от клиентов и за плату, уплачиваемую клиентом, заключает соглашение с одним или несколькими независимыми подрядчиками-оценщиками на выполнение услуг по оценке недвижимости, содержащихся в запросе; или
выступает в качестве стороннего брокера услуг по управлению оценкой между клиентами и оценщиками.

«Компания по управлению оценкой» не включает отдел или подразделение организации, которые предоставляют услуги по управлению оценкой только этой организации.

Услуги по управлению оценкой

«Услуги по управлению оценкой» означает процесс прямого или косвенного выполнения любой из следующих функций от имени кредитора, финансового учреждения, клиента или любого другого лица для:

управлять панелью оценщиков;
нанимать, квалифицировать, проверять лицензирование или сертификацию, а также договариваться об оплате и ожидаемом уровне обслуживания с лицами, входящими в состав группы оценщиков;
получить заказ на оценку от одного лица и доставить заказ на оценку оценщику, входящему в состав группы оценщиков, для завершения;
отслеживать и определять статус заказов на оценку;
проводить контроль качества выполненной оценки до ее вручения лицу, заказавшему оценку; или
предоставить завершенную оценку, выполненную оценщиком, одному или нескольким клиентам.

Группа оценщиков

«Группа оценщиков» означает сеть лицензированных или сертифицированных оценщиков, которые являются независимыми подрядчиками оценочной компании, которые имеют:

ответил на приглашение, запрос или просьбу от управляющей компании по оценке в любой форме провести оценку для лиц, которые заказали оценку через управляющую компанию по оценке, или провести оценку для управляющей компании по оценке напрямую, на периодическом основе, как запрошено и назначено управляющей компанией по оценке; и
был выбран и одобрен управляющей компанией по оценке для проведения оценок для любого клиента управляющей компании по оценке, который заказал оценку через управляющую компанию по оценке, или для выполнения оценок для управляющей компании по оценке непосредственно, на периодической основе, как назначено оценочной управляющей компанией.

Контролирующее лицо

«Контролирующее лицо» означает:

любой владелец, должностное лицо или директор компании по управлению оценкой, желающий предложить услуги по управлению оценкой в Миннесоте;
физическое лицо, нанятое, назначенное или уполномоченное компанией по управлению оценкой, которое имеет полномочия вступать в договорные отношения с другими лицами для оказания услуг по управлению оценкой и имеет полномочия заключать соглашения с оценщиками для выполнения оценок;
физическое лицо, обладающее, прямо или косвенно, властью направлять или обеспечивать руководство или политику управляющей компании по оценке; или
физическое лицо, которое заключает:
- договорные отношения с клиентами по оказанию услуг по управлению оценкой; и
- договора с привлеченными и независимыми оценщиками на оказание услуг по оценке недвижимости.

Федерально регулируемая оценочная компания

«Федерально регулируемая компания по управлению оценкой» означает компанию по управлению оценкой, которая принадлежит и контролируется застрахованным депозитным учреждением, как это определено в Кодексе Соединенных Штатов, раздел 12, раздел 1813, и регулируется Управлением валютного контролера, Совет управляющих Федеральной резервной системы или Федеральной корпорации по страхованию депозитов.

Исключения

Освобождаются от лицензирования в качестве оценочной компании:

лицо, которое нанимает оценщиков исключительно на основе работодателя и работника для проведения оценок, и: работодатель несет ответственность за обеспечение того, чтобы оценки проводились работниками в соответствии с USPAP; и работодатель принимает на себя всю ответственность, связанную с проведением оценки работником;
отдел или подразделение в финансовом учреждении, которое подлежит прямому регулированию со стороны агентства правительства США или регулированию со стороны агентства штата Миннесота, которое получает запрос на проведение оценки от одного сотрудника финансового учреждения , а другой сотрудник того же финансового учреждения поручает запрос на оценку оценщику, который является независимым подрядчиком учреждения, за исключением того, что компания по управлению оценкой, которая является дочерней компанией, находящейся в полной собственности финансового учреждения, не считается отделом или подразделение в финансовом учреждении, к которому не применяются положения Главы 82C;
лицо, которое заключает письменное или иное соглашение с оценщиком о проведении оценки, и по завершении оценки отчет оценщика, проводящего оценку, подписывается обоими оценщиками, завершившими оценку и оценщик, запросивший завершение оценки, за исключением того, что управляющая компания по оценке не может уклоняться от требований Главы 82C, требуя от сотрудника управляющей компании по оценке, которая является оценщиком, подписи оценки, выполненной оценщиком, являющимся входит в состав оценочной комиссии управляющей компании по оценке; или
любое государственное агентство, проводящее оценку от имени правительства этого уровня, или любое агентство, проводящее адвалорную налоговую оценку для окружных оценщиков.

Ежегодный расчет комиссии оценщиков

В целях определения того, осуществляет ли в течение 12 месяцев управляющая компания по оценке надзор за комиссией оценщиков, состоящей из более чем 15 лицензированных или сертифицированных штатом Миннесота оценщиков недвижимости, нанятых в качестве независимых подрядчиков, или 25 или более сертифицированных или сертифицированных штатом — лицензированные оценщики, работающие в качестве независимых подрядчиков в двух или более штатах, применяются положения пунктов ниже.

Оценщик считается частью группы оценщиков управляющей компании по оценке с самой ранней даты, на которую управляющая компания по оценке:

принимает оценщика на рассмотрение управляющей компании по оценке для будущих оценочных заданий; или
нанимает оценщика для выполнения одной или нескольких оценок от имени клиента.

Оценщик, который считается частью группы оценщиков компании по управлению оценками, считается остающимся в группе до даты, когда компания по управлению оценками:

направляет оценщику письменное уведомление об исключении оценщика из состава оценщиков с объяснением своих действий; или
получает письменное уведомление от оценщика с просьбой исключить его из группы оценщиков или уведомление о смерти или недееспособности оценщика.

Если оценщик исключен из группы оценщиков управляющей компании по оценке одним из этих способов, но впоследствии управляющая компания по оценке принимает оценщика к рассмотрению для будущих заданий или привлекает оценщика в любое время в течение 12 месяцев после удаления, считается, что удаление не произошло, и оценщик будет считаться входящим в состав группы оценщиков управляющей компании по оценке без перерыва.

Сроком для целей подсчета оценщиков в составе оценочной комиссии управляющей компании по оценке является установленный 12-месячный период, в течение которого управляющая компания по оценке обязана зарегистрироваться.

Разумные и обычные сборы

Управляющая компания по оценке должна компенсировать оценщикам вознаграждение, разумное и обычное для оценочных услуг, оказываемых на рынке оцениваемого имущества.

Управляющая компания по оценке может подтвердить, что гонорары, уплаченные оценщику, были разумными и обычными посредством:

объективная сторонняя информация, включая, но не ограничиваясь, тарифами государственных учреждений или академическими исследованиями.Используемое академическое исследование должно исключать оценочные задания, заказанные управляющей компанией по оценке; или
анализ каждого из следующих факторов и внесение корректировок в недавние сборы, уплаченные за услуги по оценке, оказанные на рынке:
1. вид оцениваемого имущества;
2. объем оценочных работ;
3. время, в течение которого должна быть выполнена услуга по оценке;
4. ;
5. опыт работы оценщика и профессиональный послужной список; и
6. Качество работы оценщика.
Гонорары, уплачиваемые за сложное оценочное задание, должны отражать увеличение времени, сложности и требуемого объема работы.
Управляющая компания по оценке должна вести письменную документацию, описывающую и обосновывающую все методы и информацию, используемые для определения обычных и разумных комиссий, требуемых данным разделом.

Как подать заявку

Запустите приложение на сайте www.Pulseportal.com
Выберите «Министерство торговли Миннесоты» в качестве Программы и «Оценщик» в качестве Правления.
Нажмите «Отправить заявку на получение лицензии» в списке вариантов.
Выберите «Организация» в качестве типа объекта и «Управляющая компания по оценке» в качестве типа лицензии.
Введите название компании, штат, в котором находится компания, и федеральный идентификационный номер работодателя (EIN).
Продолжайте заполнять необходимую информацию в электронной заявке.
Вы получите «Номер подтверждения», который можно использовать для проверки статуса приложения на портале Pulse с помощью функции «Запрос статуса приложения». Если будет обнаружено несоответствие или заявка будет одобрена, это будет указано в функции «Запрос статуса заявки».

Требуемые формы и документы

После того, как заявка оплачена и отправлена, требуется дополнительная документация . Эту дополнительную информацию можно отправить через U.S. Mail или по электронной почте. В теме письма укажите «ATTN: Процессор AMC».

Аффидевит назначенного контролирующего лица форма
Заявление об официальном подписании формы
Единое согласие на обслуживание процесса
Биографическое заявление и форма Бюро по задержанию преступников (BCA) для владельцев, партнеров и должностных лиц.
Раскрытие информации о владельцах, партнерах и должностных лицах компании (если не заполнено онлайн).
Если компания из Миннесоты, копия Свидетельства о регистрации, Соглашения о партнерстве или Устава от министра штата Миннесота.
Если компания не зарегистрирована в штате Миннесота, «Сертификат о полномочиях на ведение бизнеса» от канцелярии министра штата Миннесота.
Если заявителем является товарищество, заключается партнерское соглашение.
Сертификат о хорошем состоянии из штата постоянного проживания.
Если у заявителя есть сотрудники из Миннесоты, подтверждение текущего покрытия компенсации работникам.
Если компания работает под каким-либо названием, отличным от точного названия корпорации или товарищества, копия «Сертификата предполагаемого имени», выданного секретарем штата Миннесота. (Название, под которым будет вестись бизнес, должно точно совпадать с именем, на которое будет выдана лицензия.)

Информация о продлении лицензии

Срок действия лицензии оценочной управляющей компании (AMC) истекает ежегодно 31 августа.

Заявление о продлении лицензии считается поданным своевременно, если оно получено Министерством торговли до даты истечения срока действия лицензии. AMC, не подавший своевременную заявку на продление лицензии, не имеет лицензии до тех пор, пока лицензия на продление не будет выдана уполномоченным и не получена лицензиатом.

Заявки на продление можно подавать в электронном виде в Министерство торговли Миннесоты с 1 июля соответствующего года с помощью портала Pulse.

Электронные заявки на продление должны быть получены Министерством торговли Миннесоты до 16:30. CST 31 августа соответствующего года.

Срок действия своевременно продленных лицензий составляет 12 месяцев (то есть до 31 августа соответствующего года).

Обязательная информация

Должна быть представлена только запрошенная информация, которая изменилась по сравнению с самой последней предыдущей заявкой/продлением. Другими словами, заполните только те разделы электронной заявки на продление, в которых запрашивается информация, которая изменилась с момента подачи предыдущей заявки.

Сборы

Невозмещаемый сбор в размере 2500 долларов США за продление лицензии должен быть оплачен в конце процесса продления на портале Pulse. Pulse Portal также взимает комиссию за обработку кредитной карты.

Как продлить лицензию AMC

Перейдите на сайт www.pulseportal.com.
Не используйте кнопку «Назад» в вашем браузере на любом этапе процесса, иначе вы потеряете все данные, которые вы ввели до этого момента, и вам придется начинать все сначала.
В раскрывающемся меню «Выберите программу» выберите «Министерство торговли Миннесоты».
В раскрывающемся меню «Выбрать доску» выберите «Оценщик».
В разделе «Продлить существующую лицензию» выберите «Бизнес» в качестве типа лицензии, которую вы хотите продлить.
Введите EIN компании, номер лицензии и почтовый индекс с вашего почтового адреса.
Нажмите кнопку «Далее». На этом этапе просмотрите информацию, содержащуюся в лицензионной записи, и внесите необходимые изменения.
По мере продвижения вперед появится экран «Аттестация». Нажмите кнопку «Я согласен».
Появится сводка обновленной лицензии. Нажмите кнопку «Продолжить».
Появится экран информации о кредитной карте. Введите всю запрашиваемую информацию. (Примечание. Если ваш почтовый адрес находится в США, вам не нужно ничего вводить в поле «Страна».) Нажмите кнопку «Продолжить».
Проверьте свою информацию на следующем экране.Если что-то нужно добавить или исправить, нажмите кнопку «Изменить мой запрос». Если все верно, нажмите кнопку «Продлить мою лицензию».
Появится страница подтверждения. Пожалуйста, запишите идентификационный номер подтверждения и распечатайте страницу для своих записей. Идентификационный номер подтверждения можно использовать для проверки статуса вашего продления. Примечание. Если вы не распечатаете страницу для своих записей и нажмете кнопку «Закрыть», появится диалоговое окно, в котором вас попросят распечатать страницу для ваших записей.Не нажимайте кнопку «ОК» в этом поле, если вы не хотите печатать страницу. Нажав кнопку «ОК» в этом поле, вы попадете на домашнюю страницу. Примечание. Кнопка «Печать» на этой странице распечатывает страницу подтверждения, а не вашу лицензию.

Распечатать лицензию

Ваша текущая/продленная лицензия MN AMC доступна для печати на сайте www.pulseportal.com.

В раскрывающемся меню «Выберите программу» выберите «Министерство торговли Миннесоты».
В раскрывающемся меню «Выбрать доску» выберите «Оценщик.
Щелкните «Распечатать лицензию» в разделе «Услуги лицензирования».
Введите информацию о своей компании и следуйте инструкциям.

Обновления

Изменение адреса компании

Изменения адреса и заполняется онлайн на сайте www.pulseportal.com с помощью вкладки «Изменить адрес».

Если изменение адреса происходит из штата в штат или изменяет ваш статус проживания, вы должны запросить изменение адреса по электронной почте для лицензирования[email protected].

Как сменить контролирующее лицо

Форма изменения контролирующего лица (.pdf) должна быть заполнена и отправлена в Отдел лицензирования торговли по электронной почте или по почте.

М.С. 82C.02, подд. 11 «Контролирующее лицо» означает:

любой владелец, должностное лицо или директор компании по управлению оценкой, желающий предложить услуги по управлению оценкой в этом штате;
физическое лицо, нанятое, назначенное или уполномоченное компанией по управлению оценкой, которое имеет полномочия вступать в договорные отношения с другими лицами для оказания услуг по управлению оценкой и имеет полномочия заключать соглашения с оценщиками для выполнения оценок;
физическое лицо, обладающее, прямо или косвенно, властью направлять или обеспечивать руководство или политику управляющей компании по оценке; или
физическое лицо, которое заключает:
- договорные отношения с клиентами по оказанию услуг по управлению оценкой; и
- договора с привлеченными и независимыми оценщиками на оказание услуг по оценке недвижимости.

М.С. 82С.03, подд. 3. Требования к назначенному контролирующему лицу:

Обозначение . Каждая управляющая компания по оценке, обращающаяся к уполномоченному за лицензией в этом штате, должна назначить контролирующее лицо, которое будет основным контактным лицом для всех коммуникаций между уполномоченным и управляющей компанией по оценке.
Требования . Чтобы выполнять функции назначенного контролирующего лица оценочной управляющей компании, лицо должно:
1. удостоверить комиссара, что данное лицо в настоящее время не подпадает под действие какого-либо приказа о прекращении или воздержании или судебного запрета, исключающего участие в оценочной компании, и никогда не подвергалось приказу о приостановлении, аннулировании или отказе в сертификации, регистрация или лицензия на услуги в сфере недвижимости, или окончательный приказ, запрещающий участие в какой-либо отрасли или профессии, изданный этим или другим государственным или федеральным регулирующим органом;
2. иметь хорошие моральные качества, как это определено уполномоченным; и
3. подвергнуть фоновому расследованию, установленному комиссаром

Право собственности и обновления Office

Если компании необходимо внести изменения в состав собственников или должностных лиц, отправьте электронное письмо в отдел лицензирования для получения дополнительных инструкций.

25 лучших компаний по управлению недвижимостью в Майами, Флорида

Последнее обновление: 10 мая 2021 г.

Мы опросили арендодателей Майами, собрали онлайн-обзоры и систематизировали наши выводы о лучших компаниях по управлению жилой, коммерческой недвижимостью и ТСЖ в Майами.

Управление недвижимостью Майами

Miami Property Management LLC — это небольшая служба управления жилой недвижимостью, обслуживающая округа Майами-Дейд и Броуард.

Адрес : 13867 SW 56 ST # 319, Майами, Флорида 33175
Телефон : 305-428-3904
Типы услуг : Только для жилых помещений
Годы в бизнесе : 12+ лет
Аренда под управлением : 148+
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата за управление : 89 долларов США за единицу (меньше для 4+ единиц)
Плата за размещение арендатора : арендная плата за 1 месяц
Плата за продление аренды : $199/аренда

Miami Property Management работает в бизнесе более 10 лет и имеет более 20 лет опыта работы сотрудников, что помогает обеспечить индивидуальный подход к местным условиям.Их структура вознаграждения плоская и простая, и почти все услуги по управлению недвижимостью доступны с упором на то, чтобы домовладельцы и арендодатели могли легко получать дополнительный доход. Предоставляются ежемесячные отчеты, чтобы информировать вас о собственности, и все, от размещения арендатора до выселения арендатора, позаботится обо всем.

Перейти на сайт >>

Управление нетронутой собственностью

Pristine Property Management — это компания по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, обслуживающая Майами-Дейд, Бровард и Форт-Лодердейл, которая предлагает все, от отдельных услуг до управления всем процессом аренды для вас.

Адрес : 9840 NE 2nd Ave #128, Miami Shores, FL 33138
Телефон : 305-400-4842
Виды услуг : Жилые и коммерческие
Годы в бизнесе : 10+ лет
Управление арендой : N/A
Бюро по улучшению бизнеса : A+
Плата за управление : 10% от арендной платы в месяц (8% для 8+ квартир)
Плата за размещение арендатора : арендная плата за 1 месяц
Плата за продление аренды : 150 долл. США/аренда

Они могут сами управлять всеми взаимодействиями с арендаторами, сбором арендной платы, депонированием залога, оплатой счетов и ведением бухгалтерского учета — все, что вам нужно сделать, это получить доступ к их личному порталу, чтобы быть в курсе.Услуги предоставляются за фиксированную плату за управление в размере 10% (или 8% при аренде 8 и более объектов) в месяц, что позволяет легко отслеживать ваши доходы и устанавливать ожидания. Кроме того, собственный отдел технического обслуживания гарантирует немедленное устранение всех проблем по справедливой цене.

Перейти на сайт >>

Роман Менеджмент

Novel Management — это новая компания по управлению жилой недвижимостью, предлагающая простые, фиксированные и прозрачные цены для владельцев недвижимости в районе Большого Майами.

Адрес : 1221 Brickell Ave #900, Майами, Флорида 33131
Телефон : 305-400-9479
Типы услуг : Только для жилых помещений
Годы в бизнесе : 5+ лет
Управление арендой : Неизвестно
Бюро по улучшению бизнеса : A+
Плата за управление : 95 долларов США за единицу в месяц (меньше для 20+ единиц)
Плата за размещение арендатора : арендная плата за 1 месяц
Плата за продление аренды : Бесплатно
Разные сборы : Дополнительный ежегодный осмотр (100 долларов США за единицу)

Они делают акцент на удовлетворенности клиентов и даже предлагают гарантию результата, что означает, что вы будете платить только после того, как они найдут вашего арендатора.От маркетинга недвижимости до проверки арендаторов и координации технического обслуживания, Novel Management предлагает все, что вам нужно, чтобы превратить арендуемую недвижимость в пассивный доход. Вы всегда будете в курсе событий своей собственности благодаря регулярным финансовым отчетам, доступу к порталу в режиме реального времени и круглосуточной службе поддержки клиентов.

Перейти на сайт >>

Управление недвижимостью JMK Майами

JMK Miami — компания по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, предлагающая от начала до конца управление всеми видами собственности.

Адрес : 2020 Prairie Ave. Майами-Бич, Флорида 33139
Телефон : 305-850-6446
Типы услуг : Жилые, коммерческие и ТСЖ
Годы в бизнесе : 11+ лет
Аренда под управлением : 75+
Бюро по улучшению бизнеса : A+
Плата за управление : 5-12% ежемесячной арендной платы за управление жилым домом, 40 долларов США за единицу за управление ТСЖ и индивидуальные расценки на коммерческую недвижимость

JMK может работать с инвесторами для поиска, развития и сдачи в аренду недвижимости или просто брать на себя управление существующей недвижимостью или ТСЖ.Они проведут исследование рынка, чтобы определить правильную цену, а затем найдут квалифицированных арендаторов, которые сведут к минимуму содержание и обеспечат надежный доход от аренды. После того, как арендатор вступает во владение, его внутренние ремонтные и строительные бригады следят за тем, чтобы имущество соответствовало требованиям и приветствовало его, в то время как их бухгалтерия управляет арендной платой, счетами за коммунальные услуги и другими финансовыми транзакциями от вашего имени. Просто собирайте платежи за каждый период — и, если вы недовольны, отмените подписку в течение 60 дней, чтобы получить полный возврат средств.

Перейти на сайт >>

Tacolcy Управление недвижимостью

Tacolcy Property Management — компания по управлению жилой недвижимостью, обслуживающая более 700 квартир в аренду в районе Большого Майами.

Адрес : 5900 NW 7th Avenue, Майами, Флорида 33127
Телефон : 305-757-3737
Типы услуг : Жилые, коммерческие и ТСЖ
Годы в бизнесе : 31+ лет
Аренда под управлением : 700+
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата за управление : 7-9% от месячной арендной платы

TPMC предоставляет девелоперские и консультационные услуги в дополнение к услугам по управлению недвижимостью, которые могут помочь инвесторам начать получать доход от аренды, найдя подходящую недвижимость.Стандартные услуги включают маркетинг и размещение арендаторов с высокими стандартами, чтобы максимизировать ваш доход и минимизировать понесенные расходы. Арендаторы могут воспользоваться резидентным порталом, который позволяет подавать запросы на техническое обслуживание, арендную плату, поддержку со стороны руководства и многое другое. Владельцы получат регулярную финансовую отчетность и полную независимость от своей собственности, а также своевременную поддержку и оплату.

Перейти на сайт >>

Недвижимость Майами

Properties Miami предлагает полный спектр услуг по приобретению, развитию и управлению сдаваемой в аренду жилой недвижимостью, а также управление ТСЖ в Майами и его окрестностях.

Адрес : 637 SW 3rd St, Майами, Флорида 33130
Телефон : 786-505-4939
Типы услуг : Жилые и ТСЖ
Годы в бизнесе : 19+ лет
Управление арендой : Неизвестно
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата за управление : Приблизительно 10% от месячной арендной платы за единицу, при этом сборы варьируются в зависимости от управляемых единиц и конкретных предоставляемых услуг.

Properties Услуги по управлению недвижимостью в Майами начинаются с целевого маркетинга на всех основных арендных площадках с полной проверкой арендаторов для любых претендентов, чтобы убедиться, что все арендаторы надежны. Арендные платежи тщательно отслеживаются и упрощаются с помощью онлайн-портала, который позволяет вам получать быстрые арендные платежи в соответствии с планом. Они также занимаются выселением в случае неуплаты и подготовят недвижимость для следующего арендатора, чтобы не потерять деньги из-за пустующей недвижимости.Владельцы могут получать ежемесячные финансовые сводки в дополнение к ежегодной налоговой документации, чтобы свести к минимуму нагрузку на владельца, но поддержка всегда доступна назначенными управляющими недвижимостью из Properties Miami.

Перейти на сайт >>

HomeRiver Group Майами

HomeRiver — это компания по управлению жилым и ТСЖ, которая в основном работает с кондоминиумами и квартирами в районе Большого Майами.

Адрес : 950 S Pine Island RD., Suite 1009, Плантация, Флорида 33324
Телефон : 866-996-7264
Типы услуг : Жилые и ТСЖ
Годы в бизнесе : 3+ года
Аренда под управлением : 4000+
Бюро по улучшению бизнеса : A
Плата за управление : 8% от месячной арендной платы в месяц
Плата за размещение арендатора : 50% от арендной платы за один месяц
Плата за продление аренды : 25% от арендной платы за один месяц
Разные платежи : Дополнительные проверки стоят 89 долл. США за проверку; защита от выселения стоит 10 долларов в месяц

HomeRiver предоставляет полный спектр услуг по управлению недвижимостью и недвижимостью, помогая инвесторам получать доход от аренды жилой недвижимости, включая квартиры и многоквартирные дома.Они также предлагают услуги по управлению ТСЖ, которые можно сочетать с управлением недвижимостью для получения ручного дохода от аренды. Услуги по управлению включают в себя все: от поиска и проверки арендатора до сбора арендной платы и оплаты коммунальных услуг или других расходов. Владельцы будут получать ежемесячные отчеты и сводки по налогам на конец года, что избавит их от головной боли. Кроме того, их ставки очень просты.

Перейти на сайт >>

Property Management Inc (PMI) Майами

Property Management Inc Miami предлагает комплексное управление недвижимостью для всех типов сдаваемой в аренду недвижимости и ТСЖ в районе Майами.

Адрес : 1031 Ives Dairy Rd, Bldg 4, Suite 228, Майами, Флорида 33179
Телефон : 305-697-0930
Типы услуг : Жилые, коммерческие и ТСЖ
Годы в бизнесе : 4+ года
Управление арендой : Неизвестно
Бюро по улучшению бизнеса : A+
Плата за управление : 8-10% от месячной арендной платы в зависимости от пакета
Плата за размещение арендатора : арендная плата за 1 месяц только для размещения, 50-75% от арендной платы за 1 месяц для пакетов управления
Разные сборы : Дополнительные проверки: включены в пакеты управления, дополнительные 150 долларов США каждая

PMI Miami занимается как недвижимостью, так и управлением недвижимостью, позволяя инвесторам находить, подготавливать, а затем арендовать недвижимость с их помощью.Их полное управление услугами включает в себя обзор собственности и окружающего рынка, чтобы найти лучший способ двигаться вперед. Они могут порекомендовать обновления, чтобы увеличить доход, или просто провести исследование рынка, чтобы найти идеальную цену. Они занимаются размещением и проверкой арендаторов, составляют договор аренды, обрабатывают залоговые суммы и передают имущество для вас. Затем, когда аренда начинается, они будут собирать арендную плату, оплачивать расходы, заниматься техническим обслуживанием, документировать все финансовые операции и даже подготавливать ежегодные налоговые документы.Они предлагают ряд гарантий, в том числе аренду в течение 21 дня, защиту от повреждений домашними животными, гарантию удовлетворения и многое другое.

Перейти на сайт >>

Управление недвижимостью няни

Nanny Property Management — управляющая недвижимостью, работающая только с жилой недвижимостью, которая обслуживает целый ряд городов Флориды, включая Майами.

Адрес : 1707 E Hallandale Beach Blvd, Hallandale Beach, FL 33009
Телефон : 954-237-1602
Типы услуг : Только для жилых помещений
Годы в бизнесе : 13+ лет
Аренда под управлением : 700+
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата за управление : 8% от месячной арендной платы (макс. 200 долларов США в месяц за единицу)
Плата за размещение арендатора : арендная плата за 1 месяц

Nanny Property Management хочет максимизировать ваш доход, уделяя особое внимание исследованиям рынка, чтобы получить оптимизированную стоимость аренды, которая максимизирует доход и ограничивает количество вакансий.Перед арендой они могут проконсультироваться о способах повышения стоимости недвижимости, а как только начинается процесс аренды, их маркетинговая команда помогает разместить недвижимость во всех основных сетях Флориды. Затем няня PM примет кандидатов, проверит их и выберет идеальный вариант для передачи собственности. После передачи квартиры во владение любые требования к собственности или арендатору выполняются представителем Nanny PM, включая аварийное обслуживание и помощь 24/7 в дополнение к сбору арендной платы. Финансовые сводки предоставляются владельцу ежемесячно, а также подготавливаются годовые налоговые формы.

Перейти на сайт >>

Кадиса Инк

Cadisa Inc — компания по управлению недвижимостью в Майами, которая работает с жилой и коммерческой недвижимостью, а также предлагает управление ТСЖ.

Адрес : 2050 Coral Way Ste #402, Майами, Флорида 33145
Телефон : 305-860-2935
Типы услуг : Жилые, коммерческие и ТСЖ
Годы в бизнесе : 15+ лет
Аренда под управлением : 550+
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Они обслуживают район Майами более 15 лет и имеют под своим управлением более 550 арендных квартир, что делает их надежным выбором.Их услуги включают в себя выполнение всех финансовых, эксплуатационных и связанных с арендаторами обязанностей, чтобы создать для владельцев недвижимости беспрепятственный опыт аренды и беспрепятственный опыт аренды для арендаторов. Их индивидуальные услуги по ТСЖ являются основным аргументом в пользу компании, и с их опытом в этом вопросе они будут лучшим выбором для аренды квартир.

Перейти на сайт >>

JW Управление недвижимостью

JW Real Estate Management — небольшая управляющая компания в Майами, специализирующаяся на технологиях, которая разбивает процесс аренды различными способами.

Адрес : 122 S. Miami Ave, Майами, Флорида 33130
Телефон : 305-771-1818
Виды услуг : Жилые и коммерческие
Годы в бизнесе : 20+ лет
Управление арендой : Неизвестно
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Они используют свои системы «FastTrack», «LifeCycles» и «FocalPoint», чтобы определить, что нужно объекту недвижимости, исходя из его текущего статуса (свободный, сданный в аренду или выселенный), включая создание контрольных списков и бизнес-планов для каждого объекта, чтобы помочь ему получить в аренду.Они могут выполнять все обязанности, связанные с арендаторами, на внешнем интерфейсе и управлять активами на бэкэнде, создавая простые отчеты, чтобы вы могли быть в курсе своей собственности. Услуги JW Real Estate Management уникальны и адаптированы к каждому арендуемому объекту, поэтому они лучше всего подходят для меньшего количества объектов или более дорогой аренды, которые выиграют от их усилий по оптимизации рентабельности инвестиций.

Перейти на сайт >>

Управление недвижимостью Трайдент

Во главе с 3 брокерами с более чем 50-летним опытом, Trident Management с соответствующим названием является компанией по управлению жилой недвижимостью, обслуживающей район округа Майами-Дейд в течение последних 20 лет.

Адрес : 800 West Ave., Suite C1, Miami Beach, FL 33139
Телефон : 305-535-7599
Типы услуг : Жилые и ТСЖ
Годы в бизнесе : 20+ лет
Управление арендой : Неизвестно
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Они предлагают полный комплекс услуг по управлению, от поиска арендатора до сбора арендной платы и оборота имущества между договорами аренды для практического опыта.Они также оказывают поддержку управлению ТСЖ, чтобы снять нагрузку с арендаторов и владельцев недвижимости, обеспечивая при этом высокий уровень жизни для всех жильцов.

Перейти на сайт >>

Управление недвижимостью Майами

Property Management Miami — это сочетание услуг по приобретению и управлению недвижимостью в районе Майами.

Адрес : 200 SE 1st St #502, Майами, Флорида 33131
Телефон : 305-901-3522
Виды услуг : Жилые и коммерческие
Годы в бизнесе : Неизвестно
Управление арендой : N/A
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Они могут помочь инвесторам найти недвижимость для сдачи в аренду, разместить и отобрать арендаторов для собственности, а затем также взять на себя управление этой собственностью.Их услуги включают в себя все взаимодействия с арендаторами, включая сбор арендной платы, ремонт и выселение, которые можно отслеживать через портал владельца/арендатора.

Перейти на сайт >>

Управление недвижимостью Дорик

Doric Property Management предлагает полный набор услуг, включая управление жилыми домами, квартирами и сдачей в аренду на время отпуска, а также управление коммерческими объектами и ТСЖ.

Адрес : 1000 5-я улица, второй этаж, Майами-Бич, Флорида 33139
Телефон : 305-407-1817
Типы услуг : Жилые, коммерческие и ТСЖ
Годы в бизнесе : 11+ лет
Управление арендой : N/A
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен>/li>

Регулярные осмотры, организация технического обслуживания по вызову и размещение арендаторов — это лишь некоторые из предлагаемых услуг, каждая из которых адаптирована к вашей собственности.Они также будут работать с инвесторами и разработчиками для оценки и консультирования проекта, используя свой более чем 11-летний опыт работы в районе Майами. Лучше всего то, что каждая услуга управления поставляется с 3-месячной пробной версией, поэтому, если вы недовольны, вам ничего не стоит сменить менеджера.

Перейти на сайт >>

Стратегическая недвижимость

Strategic Properties предлагает полный набор услуг по управлению жилой недвижимостью для домовладельцев Майами.

Адрес : 3436 N Miami Ave # 1, Майами, Флорида 33127-3526
Телефон : 305-717-6084
Типы услуг : Только для жилых помещений
Годы в бизнесе : 15+ лет
Аренда под управлением : 6000+
Бюро по улучшению бизнеса : A+
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Они подчеркивают удобство и обслуживание клиентов благодаря своей круглосуточной платежной платформе, всестороннему обслуживанию клиентов по телефону, текстовым сообщениям и электронной почте, а также ежедневной юридической поддержке для обеспечения соблюдения всех аспектов лизинга.Услуги включают маркетинг, размещение арендаторов, ремонт, выселение и сбор арендной платы. Программное обеспечение используется для отправки напоминаний об арендной плате по электронной почте, текстовым сообщениям или телефону, чтобы обеспечить более высокую скорость и эффективность сбора, а бухгалтерский учет является прозрачным и точным, чтобы вы всегда были в курсе, а также были готовы к налоговому сезону.

Перейти на сайт >>

Управление недвижимостью на 8-й улице

8th Street — это новая компания по управлению недвижимостью, предлагающая только жилые услуги.Тем не менее, у них есть большой опыт индивидуального обслуживания большого района Майами.

Адрес : 801 SW 23rd Ave, Майами, Флорида 33135
Телефон : 305-390-8212
Типы услуг : Только для жилых помещений
Годы в бизнесе : 4+ года
Управление арендой : Неизвестно
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Они подчеркивают доступность как для арендаторов, так и для владельцев через свои порталы, которые позволяют арендаторам запрашивать техническое обслуживание или платить арендную плату, а владельцам в любое время просматривать актуальную финансовую сводку и состояние собственности.Размещение арендаторов (с проверкой биографических данных), управление арендой, обработка залога, сбор арендной платы (и взыскание платы) и обработка выселения — это лишь некоторые из предлагаемых услуг, так что вы можете просто расслабиться и отдохнуть, пока обо всем позаботятся. ты.

Перейти на сайт >>

Управление недвижимостью Iron

Iron Property Management — управляющий жилой и коммерческой недвижимостью, обслуживающий недвижимость от Корал-Гейблс до побережья Майами.

Адрес : 2000 Ponce De Leon Blvd Ste 651, Coral Gables, FL 33134
Телефон : 305-421-6346
Виды услуг : Жилые и коммерческие
Годы в бизнесе : 13+ лет
Управление арендой : Неизвестно
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Целью Iron PM является предоставление прозрачных, надежных и эффективных услуг как владельцам, так и арендаторам.Они верят в коммуникацию как основу для эффективного лизинга, поэтому они предлагают круглосуточный доступ к порталу для владельцев, который постоянно обновляется информацией об имуществе и ежемесячными финансовыми отчетами. Арендаторы также могут запрашивать техническое обслуживание или оплачивать счета в режиме 24/7 с помощью различных способов оплаты в дополнение к автоматической оплате, которая гарантирует, что арендаторы остаются активными, а владельцы получают оплату. Кроме того, всесторонняя фоновая проверка обеспечивает спокойствие владельцев, создавая постоянный денежный поток и сводя к минимуму затраты на техническое обслуживание.

Перейти на сайт >>

Управление недвижимостью Парк Плейс

Park Place Property Management — это новая компания по управлению краткосрочной арендой, предоставляющая услуги по аренде жилья в основном для сезонной и отпускной аренды.

Адрес : 1200 Brickell Bay Dr, #2202, Майами, Флорида 33131
Телефон : 786-321-2185
Типы услуг : Только для жилых помещений
Годы в бизнесе : 1+ лет
Управление арендой : Неизвестно
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Их внимание сосредоточено на том, чтобы помочь вам максимизировать доход от аренды за счет тщательных исследований рынка, эффективных маркетинговых стратегий и оптимального ценообразования.Они занимаются всем: от размещения гостя до подготовки помещения к следующему гостю. Как эксперты по краткосрочной аренде, их способность координировать услуги по уборке и техническому обслуживанию помогает сократить время выполнения работ и сдавать вашу недвижимость в аренду как можно чаще. Доступные планы включают только размещение арендаторов или полное управление услугами.

Перейти на сайт >>

Майами Менеджмент Инк

Miami Management Inc — это фирма по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, занимающаяся управлением жилыми, коммерческими объектами и ТСЖ в районе Майами.

Адрес : 14275 SW 142nd Ave, Майами, Флорида, 33186
Телефон : 305-378-0130
Типы услуг : Жилые, коммерческие и ТСЖ
Годы в бизнесе : 33+ года
Аренда под управлением : 70 000+
Бюро по улучшению бизнеса : A+
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Майами Менеджмент — это универсальный магазин для всех вопросов управления недвижимостью, включая такие услуги, как веб-дизайн для жилых комплексов и коммерческих зданий, чтобы упростить аренду.Их услуги по исследованию рынка и размещению арендаторов направлены на то, чтобы максимизировать доход от аренды, который вы получаете, а техническое обслуживание и обслуживание клиентов помогают сделать опыт максимально пассивным для владельцев недвижимости. Они будут обрабатывать все взаимодействия с арендаторами и документировать финансовые транзакции для простой и удобной ежемесячной и годовой отчетности. Они также могут составлять и обеспечивать соблюдение правил ТСЖ для собственности, чтобы поддерживать качество сообщества.

Перейти на сайт >>

Ровира Недвижимость

Rovira Realty — управляющая жилой и коммерческой недвижимостью, обслуживающая ряд населенных пунктов в районе Большого Майами.

Адрес : 13611 S. Dixie Hwy # 304, Майами, Флорида 33176
Телефон : 786-758-3100
Виды услуг : Жилые и коммерческие
Годы в бизнесе : 12+ лет
Аренда под управлением : 35+
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Rovira Realty помогает сделать получение дохода от аренды максимально простым и пассивным с помощью комплексных услуг по управлению.Они могут найти недвижимость для сдачи в аренду, найти подходящего арендатора для собственности и получить доход от аренды для вас практически без участия. У них есть ряд международных клиентов, которые полагаются на них для завершения каждого аспекта управления арендой, включая оплату счетов, обеспечение технического обслуживания и обработку выселений, когда это необходимо. Их команда экспертов также хорошо разбирается в исследованиях рынка и законах о арендодателях и арендаторах, что облегчает отдых ночью, зная, что все соответствует требованиям. Кроме того, они предлагают бесплатный месяц обслуживания, прежде чем взимать с вас плату.

Перейти на сайт >>

АКАМ Майами

AKAM Miami — крупная компания по управлению недвижимостью, которая начала свою деятельность в Нью-Йорке, но расширилась, чтобы обслуживать большую часть Майами, предоставляя комплексное покрытие для всех видов аренды и ТСЖ.

Адрес : 1815 Griffin Road, Suite 101, Dania Beach, FL 33004
Телефон : 954-843-2526
Типы услуг : Жилые, коммерческие и ТСЖ
Годы в бизнесе : 12+ лет
Аренда под управлением : 52 000+
Бюро по улучшению бизнеса : Н/Д
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

AKAM предоставляет услуги, связанные со всеми аспектами лизингового процесса, включая услуги в сфере недвижимости, управление проектами и многое другое.Они могут помочь инвесторам найти подходящую недвижимость для сдачи в аренду или определить уникальные инвестиционные возможности для бизнеса, контролировать их развитие и управлять управлением после сдачи в аренду. Услуги, включая исследование рынка, консультации, маркетинг, размещение и проверку арендаторов, сбор арендной платы, техническое обслуживание, выселение и многое другое. Управление ТСЖ также доступно с упором на установление и поддержание стандартов качества для жилых сообществ, чтобы помочь защитить ваши инвестиции.

Перейти на сайт >>

Управление недвижимостью Авантаж

Avantage Property Management — это новая управляющая компания в Майами-Бич, которая поддерживает все типы собственности, а также ТСЖ.

Адрес : 1000 5th Street, Suite 1316, Miami Beach, FL 33139
Телефон : 786-456-4758
Типы услуг : Жилые, коммерческие и ТСЖ
Годы в бизнесе : 6+ лет
Аренда под управлением : 75+
Бюро по улучшению бизнеса : A+
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Avantage PM работает с многоквартирными домами, частной собственностью и товариществами собственников жилья, чтобы обеспечить доход от аренды для владельцев собственности.Они работают с инвесторами, чтобы создать недвижимость для сдачи в аренду или приобрести существующую недвижимость, подготовить ее к сдаче в аренду, а затем найти подходящего арендатора по оптимальной цене. Они обслуживают все помещения общего пользования и частные дома, создают и обеспечивают соблюдение правил ТСЖ, а также занимаются коммуникациями, связанными с арендаторами, включая сбор арендной платы, техническое обслуживание / поддержку и выселение. Они также предоставят финансовые сводки, чтобы вы всегда были в курсе состояния имущества, оплатили необходимые счета, такие как коммунальные услуги или налоги, и подготовят годовой отчет для подачи отдельных налогов.

Перейти на сайт >>

Кэмпбелл Менеджмент

Campbell Property Management — крупная управляющая компания ТСЖ, специализирующаяся на многоквартирных домах и аналогичной недвижимости в районе Майами.

Адрес : 1680 Мичиган-авеню, офис 700 # 200, Майами-Бич, Флорида 33139
Телефон : 305-942-2490
Типы услуг : Только ТСЖ
Годы в бизнесе : 68+ лет
Аренда под управлением : 70 000+
Бюро по улучшению бизнеса : A
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Campbell Management — это высокоаккредитованная управляющая компания, работающая только с ТСЖ, которая не предлагает услуги прямой аренды, а вместо этого дополняет отдельных арендодателей или более легкие управляющие компании исключительными стандартами обслуживания и нормативно-правовой практики.Они создают правила, обрабатывают документацию, предоставляют финансовые сводки для владельцев и следят за тем, чтобы многоквартирная собственность и ее территория были безупречными, чтобы помочь повысить стоимость собственности и удовлетворенность арендаторов.

Перейти на сайт >>

НОВУС Риэлти

NOVUS Realty предоставляет комплексное управление недвижимостью и ТСЖ владельцам недвижимости в Майами, включая инвестиционный консалтинг.

Адрес : 12280 Miramar Blvd #4, Miramar, FL 33025
Телефон : 855-668-8773
Типы услуг : Жилые, коммерческие и ТСЖ
Годы в бизнесе : 10+ лет
Управление арендой : Неизвестно
Бюро по улучшению бизнеса : A
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

NOVUS предлагает полный набор услуг в сфере недвижимости и управления имуществом, а также управление ТСЖ.Их брокеры по недвижимости могут помочь вам определить подходящую недвижимость для сдачи в аренду с получением дохода от аренды. После этого они проведут исследование рынка, чтобы найти идеальную цену, которая максимизирует прибыль и сведет к минимуму количество вакансий в дополнение к проверке кандидатов. После того, как недвижимость сдана в аренду, NOVUS обеспечивает круглосуточный аварийный ремонт, онлайн-платежи за аренду, портал для обслуживания клиентов и информацию о владельце, а также ежемесячные финансовые отчеты, чтобы составить четкое представление о состоянии собственности и ваших доходах.

Перейти на сайт >>

Роскошный жилой Майами

Luxury Residential Miami — это новая компания по управлению жилой недвижимостью, специализирующаяся на краткосрочной аренде и многоквартирных домах в районе Большого Майами.Они сотрудничают с Pristine Property Management в вопросах предоставления основных жилищных услуг и размещения арендаторов.

Адрес : 190 NE 111 St, Miami Shores, FL 33161
Телефон : 305-400-4632
Типы услуг : Только для жилых помещений
Годы в бизнесе : 3+ года
Управление арендой : Неизвестно
Бюро по улучшению бизнеса : A+
Плата(ы) за управление : Свяжитесь для уточнения цен

Luxury Residential Miami оправдывает свое имя как небольшая управляющая компания, которая делает упор на роскошные индивидуальные услуги для более дорогой недвижимости и аренды на время отпуска.Они предлагают еженедельные проверки, обслуживание мест общего пользования, координацию аварийного обслуживания, готовность к ураганам и другие общие услуги по управлению. Но что их отличает, так это специальные услуги, которые включают в себя персональные покупки, изменение декора в зависимости от сезона или запроса арендатора, координацию продуктов и цветов и многое другое.

Перейти на сайт >>

Руководство по поиску хорошей управляющей компании

Инвесторов часто привлекает возможность получения дохода от коммерческой недвижимости, но эта недвижимость не работает сама по себе.

Чтобы максимизировать прибыль, важно найти хорошую компанию по управлению недвижимостью, которая будет контролировать повседневные операции, такие как аренда помещений, сбор чеков об аренде и ответы на текущие запросы на ремонт и техническое обслуживание.

Высокоэффективный управляющий недвижимостью на вес золота.

Как найти управляющего недвижимостью

Может быть трудно найти хорошую компанию по управлению недвижимостью, особенно для тех, у кого ранее не было отношений с профессионалами отрасли.

Вот несколько способов найти управляющего недвижимостью для присмотра за вашей коммерческой недвижимостью.

Используйте существующий менеджер свойств.

Один из способов найти управляющего недвижимостью — использовать управляющую недвижимостью, которая либо (a) уже управляет активом CRE, который вы покупаете, либо (b) , чтобы воспользоваться услугами управляющей недвижимостью, которая уже работает для вас в другом месте.

Давайте рассмотрим случай инвестора в недвижимость из Бостона, который покупает 8-квартирный многоквартирный дом на юго-востоке Коннектикута.

Инвестора привлекает эта сделка, учитывая, что она составляет часть стоимости покупки недвижимости аналогичного размера в Большом Бостоне, и при ожидаемой цене покупки она будет обеспечивать значительный денежный поток ежемесячно.

Тем не менее, недвижимость находится примерно в двух часах езды от того места, где живет инвестор, что делает нереальным самостоятельное управление недвижимостью. Инвестор хочет заручиться поддержкой управляющей компании, но, откровенно говоря, не знает, с чего начать.

В этом случае недвижимостью из 8 квартир уже управляет местная компания. Судя по всему, действующий управляющий хорошо справляется со зданием. Инвестор может просмотреть копию списка арендной платы, чтобы убедиться, что арендная плата выплачивается вовремя, и иметь копию операционных расходов, чтобы определить, как управляющая компания инвестировала в здание с течением времени.

Вместо того, чтобы нанимать нового управляющего недвижимостью, инвестор решает принять контракт PM от продавца после закрытия сделки с недвижимостью.Это обеспечивает плавный переход — арендаторы знают, как вносить арендную плату и к кому обращаться по поводу ремонта.

Владелец получает выгоду от работы с управляющим недвижимостью, который уже знает все о собственности. Это беспроигрышный вариант для всех.

Альтернативный подход — работать с управляющим недвижимостью, с которым вы уже работали в прошлом.

Например, застройщик строит новый многоквартирный дом на 250 квартир в пригороде Остина, штат Техас, всего в трех милях от другого проекта, который они разработали двумя годами ранее.

В данном случае, имея хороший опыт работы с управляющим недвижимостью, застройщик решает привлечь и эту управляющую компанию для этого нового задания.

Примечание: по мере того, как ваши инвестиции становятся более географически рассредоточенными или если вы инвестируете в несколько типов коммерческой недвижимости (многоквартирный дом, гостиница, офис, торговая недвижимость и т. д.), использование одного и того же управляющего недвижимостью может оказаться затруднительным.

Хороший PM обычно специализируется на одном типе активов в целевом регионе.

Обратитесь в свою сеть за рекомендациями.

Некоторые из лучших компаний по управлению недвижимостью находятся благодаря рекомендациям из уст в уста. Брокеры CRE, в частности, могут быть отличным источником информации.

Брокеры, как правило, держат руку на пульсе местного рынка, поэтому спросите у брокеров в вашей сети, кого они порекомендуют вам для оказания услуг по управлению недвижимостью.

Другие инвесторы, застройщики, оценщики, кредиторы и даже подрядчики также могут предоставить ценные рекомендации при поиске хорошей управляющей компании.

Рекомендации особенно полезны при покупке недвижимости за пределами штата, где у вас будет меньше возможностей проверить недвижимость самостоятельно. В этом случае доверенное направление гораздо эффективнее, чем доверие к рекламному предложению, которое вы можете получить, обзвонив управляющих недвижимостью.

Запустите локальный веб-поиск.

Еще один способ найти компанию по управлению недвижимостью — воспользоваться старым добрым поиском в Google. В приведенном ниже примере мы искали лучших управляющих офисной недвижимостью в округе Ориндж, штат Калифорния.

Вы заметите, что результаты часто включают рекламу управляющих компаний, так что обратите на это внимание.

Вы также сможете увидеть отзывы Google, которые были отправлены в отношении этой управляющей компании.

Чем больше отзывов о компании, тем выше вероятность того, что она станет признанным игроком на этом рынке.

Если вы впечатлены, обратите внимание.

Часто упускаемый из виду способ найти первоклассную компанию по управлению недвижимостью — обращать внимание на хорошо эксплуатируемые здания при их посещении.

Например, инвестор собирается встретиться со своим адвокатом в здании в центре Окленда, Калифорния. Инвестор находится в процессе покупки офисной недвижимости площадью 100 000 квадратных футов, расположенной поблизости.

При посещении своего адвоката инвестор замечает чистоту собственности. Вестибюль был недавно отремонтирован и украшен новыми произведениями искусства. Персонал на стойке регистрации дружелюбный и профессиональный. Собственность также кажется полностью занятой.

Все это хорошие признаки эффективного управления недвижимостью.

Инвестор немного исследует и узнает, что недавно была привлечена управляющая компания XYZ, и с тех пор, как они были наняты, они значительно улучшили собственность.

Инвестор решает связаться с управляющей компанией XYZ, чтобы выяснить, подходят ли они для офисной недвижимости, которую он собирается купить.

Хотя такие взаимодействия могут чаще происходить в повседневной жизни тех, кто живет и работает в городах, этот подход не ограничивается теми, кто живет в центре города.

Рассмотрим случай с кем-то, кто хочет инвестировать в многоквартирные дома в пригороде.

В этом случае инвестор и ее брокер ежемесячно посещают примерно 5-6 различных многоквартирных домов в поисках подходящей возможности.

В ходе этого процесса инвестор узнает больше о том, кто управляет местной недвижимостью, и во время осмотра этих зданий получает возможность увидеть, насколько хорошо они это делают.

Когда она особенно впечатлена недвижимостью, она может взять на заметку управляющую компанию в качестве ориентира, когда она будет готова нанять собственную управляющую компанию.

Свяжитесь с владельцами недвижимости напрямую с помощью Reonomy.

Последний подход, который следует рассмотреть, — это обратиться к владельцам недвижимости CRE напрямую через Reonomy.

При поиске компании по управлению недвижимостью вы можете использовать Reonomy для выявления коммерческой недвижимости на вашем рынке, которая похожа на вашу.

Предположим, вы заключили соглашение о покупке торгового центра площадью 40 000 квадратных футов в Далласе, штат Техас. Вы можете поискать торговые центры площадью от 10 000 до 50 000 квадратных футов в Далласе, чтобы увидеть, какие другие объекты недвижимости существуют.

Если результатов много, вы можете отсортировать результаты, чтобы найти недвижимость, которая еще больше похожа на вашу, отсортировав по году постройки, площади участка, площади застройки и т. д.

Например, если вы инвестируете в торговый центр класса А, вас могут больше всего заинтересовать торговые центры, построенные или отремонтированные за последние 3-5 лет, что может свидетельствовать о том, что они также относятся к классу А.

Используя этот подход, мы находим поблизости еще один торговый центр площадью чуть более 38 000 квадратных футов.

Мы можем видеть другую информацию о здании, в том числе сведения о арендаторах, занимающих собственность. Калибр арендаторов также часто является отражением навыков управления недвижимостью.

После того, как вы определили несколько похожих свойств, вы можете использовать Reonomy, чтобы начать связываться с этими владельцами, чтобы спросить их о том, кого они использовали в качестве управляющих недвижимостью.

Функция разблокировки TrueOwner

Reonomy предоставляет контактную информацию для текущего владельца, включая его почтовый адрес, номер телефона, адреса электронной почты и любые другие связанные с другим лица (например, президента или вице-президента собственности, находящейся в ООО).

Запрашивая у владельцев такого рода информацию, обязательно спросите не только, кого они используют и рекомендуют ли они эту управляющую компанию, но и кого они не порекомендовали бы на основании своего опыта и почему.

вопросов к управляющей компании

В своем стремлении найти хорошую управляющую компанию вам необходимо провести комплексную проверку компании.

Всегда лучше взять интервью у компании. Мы бы сказали, что вам следует взять интервью даже в нескольких компаниях.Вот несколько вопросов, которые вы должны задать управляющему недвижимостью, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства:

«Насколько хорошо вы знаете местный рынок?»

Важно, чтобы управляющий недвижимостью, которого вы нанимаете, понимал нюансы вашего местного субрынка.

Коммерческая недвижимость — гиперлокальная отрасль. Посмотрите, насколько хорошо управляющая компания может ответить на следующие вопросы:

Какова средняя арендная ставка и процент вакантных площадей для такой недвижимости, как моя?
Как долго аналогичная недвижимость на этом рынке остается свободной во время сдачи в аренду?
Как часто недвижимость переворачивается на этом рынке?
Можете ли вы определить какие-либо местные компании, которые могли бы считаться моими конкурентами?
Какие типы арендаторов, по вашему мнению, лучше всего подходят для этой недвижимости?

«Насколько хорошо вы знаете этот конкретный тип недвижимости?»

Помните, компания по управлению недвижимостью может считаться одной из лучших в регионе, но если у этой компании нет опыта управления такими активами, как у вас, она может не подойти.

Ведущий управляющий многоквартирным домом, например, не будет знать конкретные критерии, которые ищут промышленные арендаторы, такие как вес полов, критерии высоты потолков, погрузочные платформы, спринклерные системы и т. д.

«Какие системы или процессы использует управляющая компания для оптимизации операций?»

Вы хотите быть уверены, что управляющая компания имеет системы 21-го века для таких вещей, как аренда, сбор чеков об аренде и обработка счетов, своевременное реагирование на запросы по эксплуатации и техническому обслуживанию и многое другое.

Многие управляющие недвижимостью старой закалки сопротивляются изменениям, и отрасль быстро меняется на наших глазах.

«Какова средняя стоимость привлечения клиента?»

Сумма, которую управляющий недвижимостью тратит на привлечение нового клиента (например, арендатора), имеет решающее значение для владельцев.

Что еще более важно, так это то, что управляющий недвижимостью действительно знает, какова его средняя стоимость привлечения клиента.

«Каков ваш средний коэффициент отсева?»

Это более применимо к управляющим недвижимостью в сфере многоквартирных домов, где договоры аренды, как правило, переходят из года в год.

В компаниях по управлению недвижимостью текучесть кадров обычно составляет 10-20% в любой конкретный год. Вы захотите узнать, как часто оборачиваются единицы в портфеле этого менеджера, поскольку уровень текучести выше среднего может свидетельствовать о плохой практике управления.

«Каков текущий уровень вакансий в вашем портфолио?»

Хорошая компания по управлению недвижимостью должна знать общую долю вакантных площадей на вашем субрынке (по классам активов, таким как многоквартирные дома, офисы, магазины и т. д.).

Вы должны выяснить, как уровень вакансий в их портфолио соотносится с общим уровнем вакансий на рынке.

Например, на рынке, где уровень вакантности жилья составляет около 3%, вы должны быть уверены, что многоквартирные активы управляющего недвижимостью демонстрируют примерно такой же уровень — в противном случае это может быть признаком того, что компания не знает, как эффективно набирать арендаторов.

Они могут завышать цены на единицы жилья, использовать чрезмерно обременительные процедуры проверки или избегать использования технологий, облегчающих быструю демонстрацию и аренду единиц жилья.