Определить по адресу управляющую компанию: Как узнать управляющую компанию: 8 способов

Как узнать управляющую компанию: 8 способов

И в новом доме, и в старом фонде жильцам важно знать, куда обращаться в случае некачественной уборки подъездов и придомовых территорий, кому оплачивать счета за ЖКХ и откуда вызывать электрика или сантехника

Разбираемся вместе с экспертом, где искать информацию об организации, обслуживающей конкретный адрес.

1. Квитанция на оплату ЖКУ

Ежемесячно в почтовый ящик приходит платежка. На ней обязательно указываются название, адрес и реквизиты исполнителя услуг — управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ). Способ простой, но не на 10% надежный: бывают случаи мошенничества, когда жильцам подбрасывают поддельные квитанции от сторонних организаций. Особенно высок подобный риск для жителей новых домов и районов.

www.adv.rbc.ru

Кто устанавливает тарифы, если в квартире нет счетчиков воды и тепла

2. «Реформа ЖКХ»

Если квитанций в почтовом ящике нет, а с УК нужно срочно связаться, можно зайти на сайт госкорпорации «Реформа ЖКХ». Там есть раздел «Жилищный фонд», в котором можно найти информацию о доме, введя адрес в строку поиска. Сайт показывает, кто и на каком основании управляет домом. Здесь же можно изучить финансовый отчет управляющей компании за прошлый год, ознакомиться с ее рейтингом и подведомственными адресами.

Могут ли отключить свет, воду, газ и канализацию за долги по ЖКУ?

3. «ДОМ МИНЖКХ»

«ДОМ.МИНЖКХ» — сайт общественно-инициативного проекта, где хранится информация об объектах жилищного фонда. Если перейти в раздел «Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ», кликнуть вкладку «Многоквартирные дома» и ввести свой адрес, можно увидеть сведения об УК, в том числе адрес, телефоны, e-mail и ФИО руководителя. Помимо информации об обслуживающей организации, на сайте можно, например, узнать, как получить выписку из ЕГРН, и изучить подробные сведения о конструкциях и инженерных сетях.

4. «Госуслуги» и «ГИС ЖКХ»

На сайте госуслуг можно отправить жалобу на работу УК и внести предложения по ее деятельности. Через учетную запись сервиса доступен ресурс «ГИС ЖКХ» (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства). Для этого нужно зайти в раздел «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов» и ввести адрес дома. Из личного кабинета можно отправлять запросы в ТСЖ или УК. Организация обязана ответить на письмо, но это может занять несколько дней, поэтому гораздо эффективнее позвонить по телефонам, указанным на сайте.

5. Mos.ru

Москвичам может быть привычнее пользоваться официальным сайтом мэрии Москвы. Введя адрес в разделе «Узнать о доме» или найдя его на интерактивной карте, можно просмотреть карточку УК, которая содержит информацию о контактных лицах, адрес и время приема граждан, заявлений и документов. Если зарегистрироваться на mos.ru и указать сведения об объекте недвижимости в собственности, в личном кабинете можно будет получить платежки за ЖКУ и электричество (эта функция также доступна на сайте госуслуг).

6. Администрация района

Если по каким-то причинам поиск в сети невозможен, можно подать официальный запрос в районную или городскую администрацию. Для этого потребуются паспорт, документы о праве собственности на жилое помещение или подтверждение регистрации по адресу. Ответ можно получить в течение недели; специалист позвонит или направит его в СМС либо по электронной почте.

7. МФЦ

Специалисты многофункционального центра подскажут всю необходимую информацию о доме. Этот вариант подходит тем, кто купил квартиру и регистрирует право собственности. Заодно в МФЦ можно уточнить, какая управляющая компания работает по новому адресу, и написать заявление на переоформление лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ на нового собственника. В договоре с управляющей компанией обязательно указываются ее реквизиты.

8. Поговорите с людьми

Проверенный способ — уточнить у соседей или консьержа, какая компания обслуживает дом. Если вы покупаете квартиру, этот вопрос можно решить с продавцом или риелтором. Кроме того, информация с контактными данными УК или ТСЖ может быть доступна на стенде объявлений, который находится на первом этаже или у входа в подъезд.

Читайте также:

• Куда обращаться за перерасчетом по коммунальным услугам
• Как вернуть деньги за переплату за услуги ЖКХ

Как узнать к какой управляющей компании относится дом по адресу?

Как определить управляющую компанию по адресу. Как найти управляющую компанию. Нюансы процедуры. Адрес жкх по адресу проживания.

Содержание многоквартирного дома (МКД) — непростая задача, на которую у жильцов зачастую нет ни времени, ни компетенций. Самая распространенная практика – это передача управления домом профессионалам – управляющим компаниям, заключив с ними соответствующий договор.

Однако случается так, что не все жильцы знают к какой управляющей компании (УК) относится дом, например, при переезде в новую квартиру. Существует немало способов узнать с какой УК заключен договор на обслуживание вашего МКД, давайте разберем их подробно.

Что такое управляющая и обслуживающая компания ЖКХ

В законодательстве предусмотрены 3 формы управления МКД:

1. Самостоятельное управление жильцами – подходит для домов, в которых меньше 30-ти квартир. Выбрав такой вариант, собственники недвижимости сами заключают договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, определяют объем плановых работ, находят подрядчиков для их выполнения, следят и распоряжаются общедомовым имуществом, решают прочие вопросы, так или иначе связанные с МКД. Ответственность при такой форме управления несут сами собственники дома. Этот вариант редко выбирается жильцами, так как управление домом сложный процесс, требующий значительных затрат времени и ресурсов, да и сложно всем жильцам прийти к единому решению по тем или иным вопросам.
2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, регистрируется как юридическое лицо. На общем собрании выбирается председатель и ревизионная комиссия. Председатель действует от лица собственников: решает вопросы, связанные с управлением, распоряжением общедомовым имуществом, регулированием тарифов, может привлекать подрядчиков, либо управляющую организацию для оказания услуг: обслуживания систем, текущего или аварийного ремонта. Ответственность за выполненные работы перед ТСЖ несут подрядчики, а ТСЖ, в свою очередь, отвечает перед собственниками МКД.
3. Управление домом управляющей компанией (УК) — данный способ управления МКД является самым распространенным и наиболее нам знакомым, ведь УК – это привычные нам ЖЭУ, только сменившие форму собственности и наименование. Популярность данной формы управления домом подтверждается статистикой: по состоянию на 2021 год, количество зарегистрированных управляющих компаний в нашей республике – 362 организации, в то время как ТСЖ – всего 141.

Что такое управляющая компания (УК)?

УК – это коммерческая организация, имеющая своей основной целью получение прибыли от эффективного обслуживания МКД, также она выступает посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями. На один многоквартирный дом предусмотрена только 1 управляющая компания.

Выбрать УК можно на общем собрании собственников МКД, либо через открытый конкурс органами местного самоуправления, а в новостройках часто наблюдается ситуация, когда управление новым домом передается строительной компанией УК с ней же аффилированной, ведь такая управляющая организация более лояльна к недоделкам сдаваемого дома и начинает обслуживать МКД еще до начала сдачи квартир жильцам.

Обычно в обязанности УК входит выполнение следующих обязательств:

1. УК следит, распоряжается, ремонтирует и поддерживает в надлежащем состоянии общедомовое имущество. К нему относятся: лестничные площадки, лифты, лестницы, чердаки и подвалы.
2. Поддерживает основные системы дома: отопления, водообеспечения и электроснабжения, а также выполняет их плановый и аварийный ремонт.
3. Обеспечивает пожарную безопасность, отвечает за наличие и функционирование систем подачи воды (шланги, краны).
4. УК следит за чистотой в подъездах и придомовой территории круглый год: отвечает за наледь, неубранные тротуары, состояние газонов.
5. Уборка подъездов также входит в компетенцию УК: составляется график уборки и мытья полов.
6. Отвечает за вывоз мусора: для этого УК заключает контракт на вывоз мусора.
7. Охрана придомовой территории обеспечивается УК, она же может поднять вопрос установки камер.
8. УК нанимает штат сотрудников: дворников, уборщиц, электриков, сантехников. Условия их оплаты также определяет УК, собственники не несут ответственности за уровень оплаты их труда.
9. УК должна своевременно информировать жильцов о предстоящих ремонтных работах в доме, плановых отключениях воды и прочих вопросах, влияющих на качество жизни собственников.
10. Как было уже сказано ранее, УК выступает посредником между жильцами и ресурсроснабжающими организациями.
11. Предоставляет коммунальные услуги, подробно прописанные в договоре с управляющей компанией, самостоятельно или с привлечением других обслуживающих компаний.
12. Отвечает на все вопросы жильцов, поступающие в УК, оперативно реагирует на жалобы.
13. При необходимости инициирует собрания собственников помещений в МКД.
14. Предоставляет отчеты о потраченных деньгах собственников недвижимости.

Это примерный перечень обязательств УК перед собственниками МКД, однако при заключении договора стоит учесть и подробно прописать все пункты, за которые будет отвечать ваша УК, сам договор желательно заключить на небольшой срок (минимальный – 1 год), чтобы в случае неудовлетворительного оказания или неоказания услуг, поменять УК на более эффективную. О том, как это сделать, читайте в нашей статье (https://mkset.ru/news/society/26-07-2021/smena-upravlyayuschey-kompanii-osnovaniya-sposoby-peredacha-prav/se3). Также желательно в договоре четко обозначить условия для его досрочного расторжения.

Типичный договор, заключаемый с УК, содержит следующую информацию:

— ФИО руководителя УК;

— адрес МКД;

— контактная информация и реквизиты УК;

— перечень общедомового имущества;

— подробный список услуг и работ, предоставляемых УК и круг ее ответственности перед собственниками;

— способы оплаты работы УК;

— способ контроля качества выполненных работ УК;

— отчетность УК о выполнении условий договора.

В случае, если жильцов устроит работа УК и не возникнет вопроса о ее смене, то по истечению срока договора он автоматически будет пролонгирован.

Стоит отметить, что УК не всегда выполняет все предоставляемые услуги самостоятельно, в некоторых случаях она прибегает к привлечению обслуживающих компаний.

Что такое обслуживающая компания ЖКХ?

Обслуживающая компания ЖКХ – это подрядчик, привлекаемый управляющей компанией на выполнения различных работ: уборку территорий, текущий и капитальный ремонт, вывоз мусора, подготовку к отопительному сезону и прочих видов деятельности по содержанию и поддержанию нормального функционирования всех систем в МКД, предусмотренных договором подряда. Ответственность за качество выполненных работ подрядчик несет перед УК, которая в свою очередь ответственна перед жильцами МКД.

Как найти управляющую компанию

Способы поиска вашей управляющей компании зависят от ситуации, при которой возникла необходимость в контактных данных управленца дома. Условно их можно разделить на «срочные» и «несрочные». Например, к «срочным» можно отнести затопление соседями. В таких случаях, когда необходимо как можно скорее найти номер телефона управляющей компании вашего дома, можно обратиться в следующим вариантам:

— спросить контакты управляющей компании у соседей, либо у главного по дому или консьержа, если такие имеются в вашем МКД. Сейчас все чаще в популярных мессенджерах создаются чаты жильцов дома, попросите вас в него добавить;

— поискать информацию в подъезде: вывески, объявления, информационный стенд – места, где может быть необходимая информация;

— заглянуть в платежные квитанции – иногда в центре мелким размещаются все необходимые данные;

— позвонить по указанному в квитанциях телефону для справок;

— поищите информацию на различных ресурсах в интернете – этот вариант мы более подробно разберем ниже.

В ситуациях, когда у вас есть время на то, чтобы определить управляющую компанию по адресу дома, можно воспользоваться следующими способами:

— посмотреть договор, который был заключен с УК на обслуживание дома — все контакты должны быть представлены в полном объеме;

— позвонить или сходить в Единый расчетно-кассовый центр (ЕРКЦ) по вашему адресу, где могут предоставить интересующую вас информацию;

— сходить в Многофункциональный центр или зайти на портал Госуслуг, но в этом случае вы должны быть там зарегистрированы;

— если вы приобрели недвижимость в новостройке, то сведения об обслуживающей ваш дом УК можем предоставить застройщик;

— обратиться в районную администрацию: лично написать заявление, указать электронную почту и номер телефона для обратной связи, приложить копии документов на право собственности. Обычно ответ приходит в течение недели.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ через интернет

Сейчас интернет позволяет быстро ответить на вопрос: как узнать какая управляющая компания обслуживает дом, ведь найти нужную вам информацию можно на многочисленных ресурсах. Разберём основные из них:

— Сайт «Реформа ЖКХ» — обширный портал, предоставляющий последние новости из сферы ЖКХ. Также здесь можно найти информацию о состоянии расселения аварийного жилья, модернизации и капитальному ремонту в МКД во всех субъектах РФ. На этом сайте можно легко найти вашу управляющую компанию по адресу дома: на главной странице нужно ввести адрес вашего дома с указанием субъекта РФ, после нажатия кнопки «Найти», выбрать подходящий предложенный адрес. Появится окно со множеством полезной информации по запрашиваемому МКД;

-сайт ГИС ЖКХ – государственная информационная система ЖКХ, здесь без регистрации личного кабинета также можно найти данные вашей УК. Для этого нужно зайти во вкладку «Реестры», далее из списка выбрать «Реестр поставщиков информации», далее выбрать «Организации, осуществляющие управление МКД» и указав адрес дома, вы получите список всех обслуживающих вас организаций;

— сайт «МИНЖКХ» – это некоммерческий общественный инициативный проект, где можно найти следующую информацию: все ТСЖ и УК региона, статистику по жилому фонду, актуальные новости из сферы ЖКХ. Чтобы здесь найти вашу УК по адресу, достаточно на главной странице выбрать вкладку «Многоквартирные дома», далее указать адрес дома и нажать кнопку «Найти дом» — появится список, из него выбрать ваш адрес и кликнуть на него – система выдаст вам полную информацию по интересующему вас адресу. Если вы зарегистрируетесь, то вам станут доступны следующие функции: можно напрямую писать обращения и жалобы в вашу УК, заключать договора, передавать показания счетчиков и прочие привилегии;

— Портал «ДомИнфо» — предоставляет подробнейшую информацию по запрашиваемому дому, вплоть до развернутых отчетов о расходах УК.

Сайт организации ЖКХ

Владея информацией о нужной вам УК, можно перейти на их страничку в интернете, где вы получите исчерпывающую информацию об организации и ее деятельности. Обычно на сайте помимо общей информации, номера телефона, реквизитов организации, можно найти списки домов, обслуживаемых УК, графики уборки и отключения воды, плановые работы, а также отчеты, документы, новости и прочие полезности.

Сайт «Портал ЖКХ» также предоставляет подробную информацию обо всех УК нашей республики, поиск нужной организации осуществляется по ее наименованию.

Другие способы

Также вы имеете право узнать контакты компании, обсуживающей ваш дом, воспользовавшись следующими вариантами:

— на официальном сайте города или портала поселения публикуется информация о проводимых мероприятиях в сфере ЖКХ, а также контактные данные УК, проводящих эти мероприятия;

— позвонить в справочную службу города – номер телефона можно отыскать в интернете;

— обратиться в дежурно-диспетчерскую службу;

— позвонить в органы местного самоуправления, в приемную, относящуюся к вашему району: секретарь должен предоставить необходимую вам информацию.

Нюансы процедуры

Найдите время ознакомиться с условиями договора, заключенного с управляющей компанией, чтобы иметь представление об объеме работ данной организации и, в случае предоставления некачественных услуг или их неоказания, незамедлительно указать на выявленные нарушения для последующего их устранения.

Если организация игнорирует обращения со стороны жильцов дома, вы можете пожаловаться в вышестоящие инстанции: Роспотребнадзор, ФАС, Госкомитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору или Прокуратуру.

Если грубые нарушения условий договора со стороны УК происходят систематически и обращения жильцов, предписания вышестоящих инстанций не исполняются, можно сменить УК до истечения срока договора на другую организацию. Сделать это можно на общем собрании собственником, инициатором которого может выступить любой владелец недвижимости в МКД, либо старший по дому, либо инициативная группа. Для аргументации прекращения отношений необходимо подтвердить факты нарушений условий договора: ими могут быть зафиксированные претензии собственников дома, фото и видео-подтверждения нарушений, выписки из аварийно-диспетчерской службы. При наличии кворума, а это более 50% собственников, проголосовавших за смену УК, при этом учитывается вес каждого голоса (он привязан к площади от МКД), возможна смена УК на другую, которую следует выбрать заранее.

Общее голосование может проводиться в различных форматах: очно, очно-заочно или заочно. В любом случае, заранее, за 10 дней до назначенной даты собрания, необходимо проинформировать всех собственников помещений о предстоящем мероприятии. Обычно вывешивается уведомление в подъезде, но бывает, что на ранее проведенных собраниях было предусмотрено письменное уведомление, в этом случае стоит поступить согласно оговоренному способу информирования. В повестке собрания указываются вопросы, которые будут вынесены на голосование. По вопросам, не внесенным в повестку, голосовать запрещается. Чтобы УК не смогла оспорить результаты собрания, необходимо провести очное мероприятие по всем правилам: в начале встречи сверить паспорта с правоустанавливающими документами, выбрать председателя, который будет озвучивать вопросы и секретаря для протоколирования процесса. По итогу мероприятия протокол подшивается, подписывается председателем, результаты вывешиваются в общедоступном для всех жильцов месте в течение 10 дней после его проведения.

Если собрание проводится очно-заочно, то те, кто не присутствовал на встрече, должны в течение определенного срока сдать заполненные бланки для голосования по указанному заранее в повестке адресу, а собственники, голосующие очно также должны заполнить такие же бланки. При проведении собрания заочно, указывается адрес, по которому жильцами сдаются заполненные для голосования бланки.

Копии протокола рассылаются в действующую УК, Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору и новую УК, если она была выбрана. В любом случае, проведенное по всем правилам собрание не оставит возможности недобросовестной УК оспорить решение жильцов. Также желательно на собрании сразу выбрать и подписать договор с новой, предварительно выбранной УК, чтобы повторно не организовывать собрание собственников.

Какой адрес следует использовать при регистрации для ведения бизнеса в США?

Должны ли вы использовать адрес зарегистрированного агента, почтовый адрес или адрес основного места деятельности в документах об образовании, квалификации или других корпоративных документах? После того, как вы поработаете со своим юридическим и финансовым консультантом, чтобы определить, где компания должна быть зарегистрирована для ведения бизнеса, вам нужно будет определить, какой адрес использовать при подаче документов, в которых он требуется.

В некоторых случаях достаточно указать адрес главного офиса. Это может создать проблему для организации, которая не имеет физического присутствия в юрисдикции, в которой она может захотеть создать или вести бизнес. В других случаях закон или полномочный орган требуют, чтобы зарегистрированный агент был назначен в штате, в котором осуществляется подача или регистрация. Хотя указание адреса в сертификате или заявке, которую нужно подать, может показаться простым, важно убедиться, что вы понимаете, какие типы уведомлений (например, уведомления о судебных процессах, общие деловые или налоговые уведомления) могут быть отправлены на этот адрес, чтобы обеспечить что документы, чувствительные к времени или содержанию, доставляются по правильному адресу и лицу.

На что следует обратить внимание и какие у вас есть варианты при определении того, какой адрес указать? Ниже приводится обзор некоторых общих соображений, связанных с формированием, квалификацией или регистрацией полномочий для ведения бизнеса в штатах.

Первоначальное формирование и квалификация юридического лица

При создании, квалификации или регистрации вашей компании в государственном регистрационном бюро (в большинстве случаев, у государственного секретаря) часто помимо указания основного рабочего адреса компании вы необходимо указать зарегистрированного агента и адрес доставки процессуальных и налоговых уведомлений.

Чтобы проиллюстрировать различия в раскрытии информации о том, какой адрес в штатах требует использования компании с ограниченной ответственностью, давайте сравним Делавэр, Калифорнию, Флориду и Техас:

Делавэр	Адрес зарегистрированного агента ТОЛЬКО
Калифорния	Основной служебный адрес ПЛЮС адрес зарегистрированного агента
Флорида	Основной адрес офиса и почтовый адрес (которые могут совпадать), однако LLC во Флориде не может выступать в качестве собственного зарегистрированного агента
Техас	Адрес зарегистрированного агента ТОЛЬКО

Регистрация в специальном агентстве

В дополнение к формированию, квалификации и регистрации от компаний, ведущих определенные виды бизнеса, может также потребоваться регистрация «специального агентства» в других государственных органах. Например, у страховых компаний есть несколько регистрационных требований, включая регистрацию в отделах страхования (или, в некоторых случаях, в офисах государственного секретаря). В большинстве штатов для подачи документов в отдел страхования компания обязана назначить зарегистрированного агента в штате, который является либо офисом, который должен обслуживаться, либо офисом, в который отдел страхования или государственный секретарь должны направлять любые судебный процесс служил на нем.  

Чтобы еще больше подчеркнуть разницу между штатами, есть два штата, в которых зарегистрированный агент не назначается при регистрации в качестве страховой компании. В Иллинойсе процесс должен быть подан в главный офис страховой компании. В Северной Каролине обслуживание производится в Департаменте страхования, который затем направляет процесс по основному служебному адресу.

Регистрация бизнес-лицензии

В зависимости от штата и хозяйственной деятельности вашей компании может также потребоваться дополнительная регистрация общей или специальной бизнес-лицензии (например, ресторан, имеющий лицензию на продажу спиртных напитков). Как правило, в заявке на бизнес-лицензию требуется раскрытие основного делового адреса компании и адреса местонахождения в штате (если есть). В некоторых штатах также может потребоваться адрес зарегистрированного агента в штате лицензирования.

Для определенных видов регулируемых отраслей лицензирующий орган может потребовать, чтобы у компании был фактический офис в штате. Часто это намного больше, чем может предоставить стандартный коммерческий поставщик услуг зарегистрированного агента или поставщик виртуальных офисов. Например, в нескольких штатах (Колорадо, Гавайи, Нью-Мексико, Вашингтон, Висконсин и Вайоминг) коллекторское агентство, желающее работать в штате, должно иметь физический офис. Во многих из этих штатов офис должен поддерживать нормальные часы работы и быть укомплектован сотрудником, который может вести деятельность коллекторского агентства (в Нью-Мексико и Вайоминге требуется лицензированный менеджер коллекторского агентства).

Советы и рекомендации по работе с адресами

Как видите, требования к адресам различаются так же, как и соображения относительно того, где вам необходимо зарегистрироваться. Вот несколько общих советов и указаний, которые следует учитывать:

• Имейте в виду, что P.O. ящики обычно не разрешается использовать в качестве адреса в большинстве государственных или федеральных заявок или регистраций.

• Убедитесь, что выбранные вами контактные лица в вашей компании имеют право получать любые важные юридические, налоговые или коммерческие уведомления от органов, в которых зарегистрирован ваш бизнес.

• Узнайте, какие типы уведомлений могут быть отправлены из офисов подачи документов. Рассмотрите возможность привлечения профессионального зарегистрированного агента, чтобы обеспечить своевременную отправку процессуальных и налоговых уведомлений соответствующему контактному лицу (например, главному юрисконсульту вашей компании), а не сотруднику, который не должен иметь доступа к конфиденциальной информации. документы. Обратите внимание, что у большинства профессиональных поставщиков услуг официального представительства (зарегистрированных агентов) есть системы управления юридическими лицами, которые упрощают вам отслеживание дат предоставления услуг процесса и уведомлений о предстоящих сроках соблюдения требований.

• Если вам требуются услуги зарегистрированного агента помимо этих важных срочных уведомлений, свяжитесь с агентом, чтобы узнать, может ли быть оказана помощь с определенными услугами по пересылке почты. Не думайте, что вы можете использовать адрес зарегистрированного агента в деловой корреспонденции (например, в банковских выписках).

• Периодически проверяйте агентов и адреса, которые находятся в файле, чтобы убедиться, что у вас есть самая последняя информация о контактах и ​​адресах в записи.

• Полная проверка зарегистрированной информации на соответствие требованиям организации даст вам обзор всех зарегистрированных адресов и контактных лиц.

Следуя этим советам и рекомендациям, вы можете быть уверены, что нужные люди в компании своевременно получают важные юридические, налоговые и другие уведомления.

 

Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться или полагаться на юридическую консультацию.

Нужно ли мне нанимать управляющую компанию?

Одно из самых важных решений, которое вам предстоит принять как домовладельцу, — это нанять ли вам компанию по управлению недвижимостью. Многие арендодатели управляют недвижимостью самостоятельно или с помощью наемного работника, например управляющего-резидента. Но иногда арендодателям нужна дополнительная помощь, и тогда может иметь смысл компания по управлению недвижимостью.

Если вы нанимаете управляющего-резидента, защитите свое арендуемое имущество и управляющего, используя Соглашение Nolo об управлении жилой недвижимостью.

Компании по управлению недвижимостью могут быть огромным активом для вашего бизнеса, но они недешевы. И есть другие причины, по которым вы можете не хотеть или не нуждаться в нем. Внимательно изучите факторы, обсуждаемые ниже, чтобы определить, является ли наем компании по управлению недвижимостью правильным шагом для вашего бизнеса.

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Управляющие компании работают напрямую с потенциальными клиентами и арендаторами, экономя ваше время и заботясь о маркетинге вашей аренды, сборе арендной платы, решении вопросов обслуживания и ремонта, реагировании на жалобы арендаторов и даже о выселении. Кроме того, хорошая управляющая компания привносит свои ноу-хау и опыт в вашу недвижимость, давая вам душевное спокойствие, которое приходит с уверенностью, что ваши инвестиции в надежных руках. Наконец, управляющая компания является независимым подрядчиком, поэтому вы избегаете хлопот, связанных с работой работодателя.

Когда следует нанимать управляющую компанию?

Хотя наем управляющей компании имеет много преимуществ, ее использование может быть дорогостоящим. И, даже помимо стоимости, полагаться на управляющую компанию не для всех. Примите во внимание следующие факторы, чтобы определить, будет ли найм управляющей компании хорошим решением для вашего бизнеса.

Вам следует подумать о найме компании по управлению недвижимостью, если:

• У вас много недвижимости или квартир, сдаваемых в аренду. Чем большим количеством сдаваемой в аренду недвижимости вы владеете и чем больше в ней квартир, тем больше выгоды вы получите от управляющей компании.
• Вы не живете рядом с арендуемой недвижимостью. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится далеко от вашего дома, найм управляющей компании может оказаться незаменимым в решении многих вопросов, с которыми вы не сможете справиться на расстоянии.
• Вас не интересует практическое управление. Многие арендодатели с нетерпением ждут возможности найти хороших арендаторов и получить вознаграждение за самостоятельное содержание безопасного и привлекательного имущества. Но если вы рассматриваете владение арендованной недвижимостью исключительно как инвестиции и не хотите иметь ничего общего с повседневным управлением своей недвижимостью, рассмотрите возможность найма помощи для управления вашей недвижимостью.
• Ваше время ограничено. Даже если вам нравится заниматься управлением, у вас может быть не так много времени, чтобы посвятить себя своему бизнесу, особенно если арендодатель не является вашей основной работой. И если вы предпочитаете тратить свое время на развитие своего бизнеса, включая поиск новой недвижимости, организацию финансирования ремонта или изменение структуры вашего бизнеса, тогда управляющая компания может быть хорошим способом потратить ваши деньги.
• Вы можете себе это позволить. Наем управляющей компании является привлекательным вариантом, если вы можете позволить себе оплату. Во время интервью с компаниями ожидайте услышать цитаты в диапазоне от 5% до 10% от того, что вы получаете в виде дохода от аренды. Если это падающий рынок и вы можете управлять им самостоятельно (или с помощью местного менеджера или других сотрудников), вы можете продолжать делать это до тех пор, пока рынок не изменится.
• Вы внезапно завалены управленческими задачами. Если ваш бизнес растет, в какой-то момент вы можете обнаружить, что вам нужна существенная помощь, чтобы управлять всем должным образом. В этот момент может иметь смысл нанять управляющую компанию.
• Вы не хотите быть работодателем. Если вы нанимаете управляющего-резидента или других сотрудников для помощи с вашей собственностью, вы становитесь работодателем. Вам придется обрабатывать начисление заработной платы и иметь дело с множеством других юридических требований и соображений. Но, поскольку компания по управлению недвижимостью не является вашим сотрудником (это независимый подрядчик), как и люди, которые работают в компании, используя ее, вы избегаете хлопот, связанных с работой работодателя.
• Ваша собственность является частью программы доступного жилья. Если вы участвуете в программе доступного жилья, все может осложниться. Обычно в этих программах арендодатель получает финансовую помощь, которая может быть в форме гранта, ссуды под низкий процент или налоговых льгот, в обмен на согласие сдать в аренду хотя бы часть имущества арендаторам с доходом ниже определенного уровня. . Чтобы продолжать получать помощь, арендодатель должен соблюдать сложный набор правил.