Определить границы земельного участка: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как самому провести определение границ участка

В каких случаях понадобится определение границ земельного участка? Проводят ли процедуру самостоятельно или потребуется профессиональная помощь? На все вопросы ответят сотрудники специализированной компании.

Подобные услуги кадастрового инженера включены в перечень работ для жителей Москвы и области. Ознакомьтесь с ценами на странице прайс-лист. Лучше заплатить недорого за определение границ участка специалистам, чем терпеть многолетние издержки.

Отображение границ участка

Зачем заказывать определение границ участка на местности

Некоторые граждане пользуются владениями без обозначенных координат. Построенный забор не подтверждает раздел владений, информация о недвижимости фиксируется документально. Определение границ участка на местности потребуется при спорах с соседями.

Придётся снести хозяйственные постройки, так как по правилам они должны находиться на определённом расстоянии от межи. Проблематично начинать и строительство дорогостоящих объектов.

Не сможете проверить и правильность расчётов налоговых платежей в зависимости от квадратных метров.

Уточнение границ потребуются при юридических сделках:

• Купля- продажа.
• Получение наследства.
• Дарение.
• Оформление залога, ссуды, ипотеки.

Легко подсчитать количество соток, если земельный участок простой прямоугольной формы. Сложнее проверить границы с множеством поворотных точек. Заказывайте определение границ участка на местности кадастровой компании.

Определение положения границ участка геодезистом

Как определить границы участка по кадастровому номеру

Если участок зарегистрирован в Росреестре, тогда воспользуйтесь ресурсами интернета. Зайдите на сайт «Публичная кадастровая карта». В верхнее окошко введите почтовый адрес или кадастровый номер.

Чтобы определить местоположение границ земельного участка нажмите кнопки: «Найти», «Лупа». На карте хорошо видны схематичные изображения, а в отдельном окошке ─ дата проведения межевания, фамилия кадастрового инженера, назначение земель, площадь (м

2). Это ознакомительная информация без юридической силы.

Определение границ участка по кадастровому номеру

Можно лично обратиться в отделение МФЦ или в кадастровую палату, заплатить госпошлину, предъявить паспорт, свидетельство о собственности, написать заявление с просьбой о выдаче сведений. В результате вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет прописаны координаты вашего участка в соответствующей система координат. Полученные координаты можно вынести в натуру на вашем участке.

Скачать пример выписки.

Сколько стоит определение границ участка?

Сколько стоит определение границ участка? Цена зависит от количества точек, размеров, рельефа, особых требований заказчика. Перейдите на страницу с ценами и ознакомьтесь. Сметная стоимость предварительно обговаривается и указывается в договоре на оказание услуг. Вы можете воспользоваться калькулятором цен на нашем сайте.

Ваш участок не отображается на кадастровой карте? Знайте, что

определение границ по кадастровому номеру делают после выполнения межевания и постановки на учёт. А процедуру выполняют по правилам, установленным законодательством. Подробнее о процедуре межевания вы можете ознакомиться на ссылке.

Наши инженеры проведут съёмку участка и подготовят план межевания. Мы поможем урегулировать споры с соседями, подать документы для получения кадастрового паспорта с выпиской.

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Найти границы по координатам — самостоятельно

Чаще всего необходимость найти границы земельного участка возникает либо у собственника земли – чтобы оградить участок, либо у покупателя или арендатора – в целях проверки предлагаемого участка. Причины могут быть разные.

Если у вас возникла необходимость узнать, где фактически расположены границы нужного участка и сверить их с имеющимися координатами – тогда эта статья для вас.

Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты

Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.

Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.

Для того, чтобы быстро узнать, где находятся границы нужного участка по координатам – надо заказать услугу: «Вынос границ в натуру» — данная услуга оказывается геодезическими и кадастровыми компаниями за плату.

Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.

Координаты из выписки ЕГРН х и у

Если заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, то в разделе 3.2 выписки мы увидим сведения о характерных точках границ земельного участка в виде набора цифр.

Координаты в ЕГРН содержатся в местной системе (на нашем примере – система координат – Московская).

Можно ли найти границы участка самостоятельно, зная эти координаты и как это сделать?

Как найти участок по координатам x y на карте

Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)

Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.

Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.

Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.

Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.

Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.

Как самостоятельно определить координаты земельного участка на местности

Предположим, вам известно местонахождение участка, но неизвестны его фактические границы. Вы воспользовались поиском участка на карте и знаете его географические координаты – осталось только данные со спутника сориентировать на местность с учетом месторасположения близлежащих построек. Проще всего вбить координаты в свой гаджет и воспользоваться поиском встроенного навигатора.

Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка

Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.

В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.

Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.

Заключение

Найти границы участка по координатам самостоятельно возможно. Однако они будут неточными и не годятся для официальной документации. Наверняка, с развитием информационных систем доступ к точному определению координат будет не только у геодезистов, которые используют в работе дорогостоящие приборы, но и у простых граждан.

На сегодняшний момент, чтобы найти соответствие месторасположения земельного участка его координатам на бумаге, надо вызывать геодезиста и оплатить его труд. Тогда данные о границах и точках будут точными и достоверными, с минимальной погрешностью.

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Надо ли собственнику устанавливать границы земельного участка?

Спор о границах земельных участков был и остаётся одним из самым распространённых в сфере земельно-имущественных правоотношений.

Земельные участки отводили гражданам в разные времена, в подтверждение чего выдавали различные документы, которые и сейчас свидетельствуют о правах на эти земельные участки.

В настоящее время, имея оформленные права на земельный участок, его собственник не обязан устанавливать границы участка перед его продажей, дарением. Законом не определены и четкие сроки, до которых границы всех земельных участков должны быть внесены в ЕГРН в актуальной системе координат.

Необходимо отметить, что способы определения границ земельных участков при их отводе в разные времена были различны. Так, в настоящее время при обмере высокоточным оборудованием земельного участка, предоставленного в 90-х годах и описанного в картографическом материале того времени, конечно же, и его площадь может уточниться, да и сама граница по каким-то сторонам земельного участка тоже может уточниться.

Полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ (то есть длины и ширины земельного участка), указанию на местности путем установления меток (колышков) границ участка обладают кадастровые инженеры, являющиеся индивидуальными предпринимателями или сотрудниками каких-либо организаций.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в иных общедоступных источниках информации.

С кадастровым инженером владелец земельного участка заключает договор, в котором указывается в том числе стоимость кадастровых работ. После заключения договора кадастровый инженер, предварительно получив необходимые документы о характеристиках земельного участка при его образовании (в том числе истребовав у собственника документы, запросив их в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве и так далее), выезжает на место и уже на месте с использованием высокоточного оборудования определяет границу земельного участка в действующей в настоящее время системе координат. Результатом его работ будет являться межевой план, который кадастровый инженер должен записать на CD-диск и передать собственнику земельного участка.

Собственник земельного участка через офисы МФЦ обращается в Росреестр с заявлением и CD-диском для внесения сведений о границе земельного участка в ЕГРН. Государственная пошлина за это действие не уплачивается.

После внесения в ЕГРН сведений о границе земельного участка в действующей системе координат граница данного земельного участка будет отображаться на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Таким образом, даже если вы не знаете, установлена ли граница вашего земельного участка или нет, эту информацию можно получить из Публичной кадастровой карты. Для этого нужно в графе поиска указать кадастровый номер земельного участка. В случае, если граница установлена в современной системе координат, то земельный участок будет выделен и подсвечен на карте.

Наличие установленной границы земельного участка позволяет собственнику четко знать, где начинаются и где заканчивается его права владения, что в том числе позволит в дальнейшем не допускать нарушения земельного законодательства, выражающееся в самовольном занятии и использовании чужого земельного участка.

В настоящее время в ЕГРН вносятся сведения о границах различных зон с особыми условиями использования (например, водоохранные зоны, зоны сетей газораспределения и т.д.), которые предполагают определенные ограничения в использовании входящих в них земельных участков. Увидеть на Публичной кадастровой карте, входит ли земельный участок в границы такой зоны, и соответственно знать о наличии существующих ограничений, возможно только после внесения в ЕГРН сведений о его границах.

При установлении границ земельного участка обязательной процедурой является согласование границ с соседями. Владельцы смежных участков могут меняться, и не всегда новые собственники будут согласны с тем, что забор по меже должен стоять именно в том месте, где он стоит сейчас. Тем самым, проведя работы по установлению границ можно обезопасить себя на будущее, заручившись подписями соседей в официальном документе, согласно которому сведения о границах и будут внесены в ЕГРН. Такое согласование в дальнейшем можно будет оспорить только в суде.

Следует отметить, что при покупке земельного участка ценность его возрастает, если в отношении земельного участка установлены границы. Это позволит покупателю приобрести не «кота в мешке» в виде абстрактного земельного участка (тем более если земельный участок продается не обработанным и без строений), а в виде четкого объекта недвижимости с точной площадью, с точными параметрами длины и ширины участка, в том числе обозначенными и на местности, и в реестре недвижимости.

Действующее законодательство не содержит обязательное требование о проведении межевания уже учтенных в ЕГРН земельных участков, однако, зачастую, только при его наличии собственник сможет полноценно использовать земельный участок, не допуская нарушения закона.

Оксана Зюзина, начальник отдела повышения качества данных ЕГРН
Управления Росреестра по Тамбовской области

Читайте также: Неиспользование земельного участка для жилищного или иного строительства грозит штрафом

Как определяются границы земельного участка

Как определяются границы земельного участка

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом п. 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

Прокуратура Фрунзенского района

описание процедуры, метод поиска на карте, в кадастровом паспорте

Координаты земельного участка представляют собой данные о точном расположении границ, между которыми проходят линии, определяющие межу собственности лица или организации.

Такие показатели определяются на основании предоставленных документов по наделу в процессе подготовки межевания, сведений из прочих документов кадастрового характера и проведения расчетов и измерительных работ непосредственно на местности.

Определение координат осуществляется инженерами – специалистами, имеющими лицензию на такой вид деятельности. В случае установления координат границ лицом, не имеющим необходимого уровня квалификации, составленный при этом межевой план не будет иметь юридической силы.

Как определить границы надела по координатам

Определение границ земельного участка по координатам может иметь некоторые особенности в зависимости от сопутствующих факторов такой процедуры, имеющихся данных в документах по участку, а также тому, проводились ли относительно конкретного участка межевые работы.

Если не проводилось межевание

В том случае, если относительно земельного надела процедура межевания не осуществлялась, собственник участка должен полностью пройти процедуру, которая осуществляется в таких ситуациях.

Процедура состоит из следующих этапов:

• Обращение в кадастровую организацию, специалист которой будет осуществлять работу по определению координат границы земельного участка;
• Сбор и предоставление документации относительно земельного надела. Такая документация, в первую очередь, должна устанавливать право на заказ установления и границ и, кроме того, содержать сведения об участке, которые могут быть полезны при определении координат.

При спорах

Споры относительно установленных границ участка могут возникать как еще в процессе определения координат, так и впоследствии, когда кто-либо из заинтересованных лиц желает оспорить проведенные межи, имея на это основания.

При наличии споров лучшим вариантом является решение возникающих противоречий относительно межей мирным способом, поскольку в противном случае установление координат будет осуществляться только через суд.

В такой ситуации решение суда будет исполнено в обязательном порядке не зависимо от мнений обеих сторон исключительно на основании норм закона.

По документам

Определение границ по кадастровым документам фактически осуществляется в процессе проведения межевания. Такая процедура представляет собой подробное изучение документов, в которых содержатся данные по координатам земельных участков.

В процессе обработки имеющихся данных кадастровый инженер берет необходимые данные, проводит их тщательный анализ, вычисления и уже при выезде на местность определяет верность установленных границ, внося некоторые коррективы, если это требуется.

Метод поиска точек по кадастровой карте

В случае, если относительно интересующего участка, координаты точек которого необходимо определить, есть сведения по его кадастровому номеру, можно воспользоваться кадастровой картой. Узнать номер можно из документов на землю, таких как выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.

Более подробная инструкция к этому методу отражена в нашей статье, в общем же процедура получения данных выглядит следующим образом:

• Вход на официальный сайт Росреестра, где размещена кадастровая карта, к которой имеют доступ любые пользователи сети;
• Переход непосредственно во вкладку с размещенной картой;
• Ввод данных номера участка и получение координат его границ, если таковые были установлены.

Самостоятельный поиск

Поскольку услуги кадастрового инженера требуется оплачивать, многие собственники участков задаются вопросом возможности самостоятельного определения координат границ. Любой владелец земли, желающий произвести подобную процедуру и имеющий знания в области кадастра и картографии, способен определить межу самостоятельно.

Важным моментом является то, что границы участка соответствующим образом заносятся в межевой план, который будет иметь юридическую силу только в том случае, если он составлен кадастровым инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Таким образом самостоятельно определенные границы владелец участка даже не сможет никаким образом применить, кроме как сравнить их верность с теми, что установит кадастровый инженер.

Процедура определения границ

Процесс определения межей земельного участка состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, среди которых значатся подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана и передача данных по участку в Росреестр.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе собственник надела в первую очередь должен позаботиться о сборе необходимой документации.

Она потребуется для предоставления в геодезическую организацию для того, чтобы кадастровый инженер мог принять в работу определение координат участка и воспользоваться имеющейся информацией для облегчения проведения расчетов.

В частности, понадобятся документ, подтверждающий право собственности заказчика, удостоверение его личности, свидетельство о возникновении права собственности на участок.

При наличии возведенных зданий или сооружений также понадобится информация по ним – технический паспорт, в котором содержатся чертежи и размеры объектов недвижимости. При наличии предоставляется и кадастровый паспорт надела.

После сбора документов и выбора кадастровой организации, которая будет осуществлять проведение работ по установлению координат межей, следующим этапом становится заключение договора на оказание услуг.

В договоре прописываются все моменты взаимоотношения сторон, а также их права и обязанности, которые в случае возникновения спорных моментов помогают решить вопрос мирным путем.

После подписания договора кадастровый инженер, уполномоченный на работу с конкретным участком, приступает к обработке документации и в последствии выезжает на местность для внесения при необходимости корректировок.

Перед тем, как окончательно утвердить спроектированный межевой план, кадастровый инженер инициирует проведение общего собрания всех заинтересованных лиц, для чего за месяц до осуществления он должен оповестить любым из допустимых законом способов.

Геодезические работы

Геодезические работы в ходе определения координат границ участка являются основным этапом в процессе составления межевого плана и заключаются в следующем:

• Кадастровый инженер в назначенное время выезжает на земельный участок;
• Проводится замер параметров участка, вынос границ в натуру;
• Фиксируются межевые знаки, самовольно изменять или переставлять которые запрещено. В случае их передвижения кем-либо такое действие определяется как нарушение закона, за которое могут привлечь к ответственности;
• Озвучивание всем заинтересованным лицам информации относительно того, как именно будут проходить границы участка, выслушивание претензий или возражений в случае их присутствия;
• Проставление подписей лиц под актом согласования границ – такой документ является необходимым для придания законности составленному межевому плану.

Передача данных в Росреестр

После того, как координаты границ участка были определены и получено согласие всех заинтересованных лиц, сведения относительно межевания должны быть переданы в орган регистрации данных по наделам – Росреестр.

Такая процедура осуществляется кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат границ и не требует дополнительного контроля со стороны.

Точность и погрешность

В процессе установления границ земельного участка кадастровые инженеры ввиду различного рода ошибок могут допускать неточности в установлении границ. К каждому отдельному типу земель допускается определенное значение погрешности при превышении которого необходимо будет провести дополнительные расчеты.

Так, в настоящее время действуют следующие нормы отклонений от точности:

• Участки под населенные пункты – 5-10 см;
• Дачи и земли, что отведены под сельское хозяйство – не более 20 см;
• Земли, предназначенные для использования под занятия сельским хозяйством – до 2,5 метра;
• Земли, что относятся к наделам, которые изъяты из оборота – допускается до 5 метров.

Заключение

Итак, межевание земельных участков, в ходе какого осуществляется определение координат, производится исключительно специалистами, которые имеют соответствующий уровень квалификации и допущены к определению границ участков.

Определение координат осуществляется в несколько этапов и на заключительной стадии полученные данные передаются в Росреестр, причем установленные инженером значения должны соответствовать нормам допустимых погрешностей.

Определение границ земельных участков в Уфе | Услуги

ТОЧНО! БЫСТРО!НАДЕЖНО!

ВЫНОС повoрoтных точек ГРАНИЦЫ зeмельнoго учаcткa в натуру на мecтнocти.
С предоставлением документов-акта.

Охват уcлуг — Уфа и Уфимский район.

Cтоимоcть догoвoрнaя.
B чeм зaключается процедуpа вынocа тoчeк по кooрдинатам, чтo этo такое??
Гeoдeзист по вашему кадастровому номеру участка определяет его координаты и с помощью специального спутникового оборудования находит эти точки на местности.
Цена услуг геодезиста вас приятно удивит!

Ждем ваших звонков.

Работаем без выходных. Выезжаем в день обращения.
=====================================

Выезжаю по городу Уфа, а так же Зубово, Нагаево, Фёдоровка , Миловка , Цветы Башкирии, Булгаково, 8марта итд
Геодезическая съемка; определение площади земельного участка; схемы расположения участка; вынос границ участка в натуру; вынос границ земельного участка; вынос границ участка; вынос точек земельного участка, границы земельного участка, границы снт, точки земельного участка, точки границ участка; определение границ участка, местоположение земельного участка, сосед граница участков, кадастрового номера участка, кадастрового участка; закрепление границ участка на местности, вынос точек, разметка участка; определение координат, кадастровая съемка; геодезия для СНТ, ОКС, чтобы снять земельный участок снт; земельного участка; забор, участок, площадь участка; кадастровые работы; разбивка участка; разбивка земельного участка; разбивка границ участка; разбивка плана участка, вынос в натуру, точек участка; вынос участка; разбивочные работы;; земельный контроль экспертиза; определение площади участка; определение границ земельного участка на местности; границы участка; вынос точек в натуру; вынос в натуру поворотных точек;, границы участка, поворотные точки; вынос участка; определение площади участка; измерение площади, вынос земельного участка в натуру, определение границ земельных участков с точностью до 1 см; топография;

Границы границ собственности

: юридическое определение и определение

Границы и юридическое описание

Границы земельного участка важны для юридического описания собственности. Юридическое описание — это подробное и конкретное географическое описание земельного участка, которое используется для его идентификации для юридических операций, таких как покупка и продажа собственности. Юридическое описание важно, потому что оно говорит вам, что именно закон признает вашей собственностью.Юридическое описание всегда включается в любой акт о передаче собственности, поэтому лицо, получающее имущество, знает, что он получает.

Юридическое описание и товарный титул

Если документ содержит неоднозначное юридическое описание, право собственности на собственность может быть неликвидным. Товарный титул — это титул, который в разумной степени свободен от дефектов и претензий со стороны других сторон, так что разумный покупатель готов принять его. Например, в юридическом описании может быть указан разрыв в границах собственности, поэтому нет уверенности в контурах периметра.Другими словами, юридическое описание описывает границу, которая не замыкается сама по себе, как квадрат, у которого отсутствует ножка. Достаточно осмотрительный покупатель не собирается платить за объект недвижимости и получать право собственности на него, если юридическое описание вызывает сомнения, потому что человек не знает наверняка, что он покупает.

Устранение проблем с границами

Незначительные вопросы о границах, например, где вы можете безопасно построить свой гараж, не размещая его часть во дворе соседа, обычно можно решить с помощью геодезической съемки.Серьезные вопросы о праве собственности, особенно когда все соответствующие владельцы не сотрудничают, могут потребовать тихих действий по праву собственности. Исковое заявление о праве собственности — это иск, поданный в суд для устранения недостатков в праве собственности или иного разрешения спора, касающегося правового титула на земельный участок. В тихом судебном иске, связанном с пограничным спором, суд определит, какова граница каждого земельного участка.

Резюме урока

Давайте рассмотрим, что мы узнали. Граница — это либо естественный объект, либо воображаемая линия, определяющая периметр земельного участка.Человек владеет всем на поверхности и под землей, находящейся в его границах, если только эти права не были законно переданы кому-то другому.

Граница является неотъемлемой частью юридического описания собственности, которое представляет собой конкретное географическое описание земельного участка, которое используется для его идентификации для юридических сделок, связанных с ним. Неоднозначное юридическое описание или границы могут привести к тому, что титул станет неликвидным. Правовой титул является товарным, если он в достаточной степени свободен от дефектов и претензий других сторон, так что разумный покупатель купит собственность и получит право собственности.Граничные проблемы часто можно решить с помощью опросов. Иногда спор может быть разрешен в суде посредством тихого судебного иска .

Практика:

Границы собственности: Викторина с юридическим определением и определением

Инструкции: Выберите ответ и нажмите «Далее». В конце вы получите свой счет и ответы.

Что может означать двусмысленное юридическое описание права собственности на земельный участок?

Создайте учетную запись, чтобы пройти этот тест

Как участник, вы также получите неограниченный доступ к более чем 84 000 уроков по математике, Английский язык, наука, история и многое другое.Кроме того, получайте практические тесты, викторины и индивидуальные тренировки, которые помогут вам добиться успеха.

Попробуй это сейчас

Настройка займет всего несколько минут, и вы можете отменить ее в любой момент.

Уже зарегистрированы? Авторизуйтесь здесь для доступа

Граница | Национальное географическое общество

Самый очевидный тип границы — это физическая граница.Физическая граница — это естественный барьер между двумя областями. Реки, горные цепи, океаны и пустыни могут служить физическими границами. Часто политические границы между странами или государствами формируются по физическим границам. Например, граница между Францией и Испанией проходит по пикам Пиренейских гор, а Альпы отделяют Францию ​​от Италии.

Гибралтарский пролив — граница между юго-западной Европой и северо-западной Африкой. Этот узкий водный путь между Атлантическим океаном и Средиземным морем является важной политической, экономической и социальной границей между континентами.

Реки являются общими границами между странами, штатами и небольшими политическими образованиями, такими как графства. Рио-Гранде составляет значительную часть границы между Мексикой и США. Река Миссисипи является определяющей границей между многими штатами, через которые она протекает, включая Айову и Иллинойс, Арканзас и Теннесси, Луизиану и Миссисипи.

Другой тип физических границ находится под поверхностью Земли. Оболочка Земли, или кора, состоит из толстых каменных плит, называемых тектоническими плитами.Есть семь основных тектонических плит и много меньших. Эти тарелки постоянно движутся.

Взаимодействие между тектоническими плитами вызывает активность на их границах. Иногда плиты расходятся друг от друга, образуя океанические желоба и, в конечном итоге, континенты. Это называется расходящейся границей. Иногда одна плита скользит под другой, создавая вулканы и землетрясения. Это называется сходящейся границей пластин. Иногда плиты трутся друг о друга, создавая линии разломов при землетрясениях.Это называется дефектом трансформации или границей трансформации.

Движение между массивной Тихоокеанской плитой и граничащими с ней плитами создает все три типа границ. Эта тектонически активная область называется Огненным кольцом. Расходящаяся граница между плитами Кокосовых островов и Наска образует Галапагосский хребет у побережья Южной Америки. Сходящаяся граница между Тихоокеанской и Австралийской плитами делает островное государство Новой Зеландии очень активным вулканическим регионом.Трансформный разлом между Тихоокеанской и Североамериканской плитами вызывает землетрясения в американском штате Калифорния.

Политические границы

Политические границы — это разделительные линии между странами, штатами, провинциями, округами и городами. Эти линии, чаще называемые границами, создаются людьми для разделения территорий, управляемых разными группами. Иногда политические границы следуют за физическими границами, но в большинстве случаев вы их не видите.На большинстве карт показаны политические границы.

Политические границы меняются со временем из-за войн, договоров и торговли. После Второй мировой войны карта Европы была почти полностью перерисована. Восточная граница Германии была перемещена дальше на запад, а сама страна позже была разделена на Восточную Германию и Западную Германию.

В 1803 году Соединенные Штаты купили 2 147 000 квадратных километров (828 800 квадратных миль) земли по договору с Францией, который получил название «Покупка Луизианы». Эта земля увеличила размер U.S., чтобы включить территории, которые сейчас являются Арканзасом, Миссури, Айовой, Оклахомой, Канзасом, Небраской и некоторыми частями Миннесоты, Северной Дакоты, Южной Дакоты, Нью-Мексико, Монтаны, Вайоминга, Колорадо и Луизианы. Западная граница США переместилась от реки Миссисипи в то место, где сейчас находится Йеллоустонский национальный парк.

Важным типом политической границы в Соединенных Штатах является граница избирательного округа. Округ Конгресса — это территория, которая выбирает представителя в U.С. Палата представителей. После переписи населения США, которая проводится каждые 10 лет, население штата может вырасти или сократиться настолько, чтобы получить или потерять представителя в Палате представителей. Когда это происходит, границы округов Конгресса перекроются в ходе сложного и противоречивого процесса, называемого перераспределением избирательных округов. Границы между избирательными округами могут объединять или разделять экономические, социальные или этнически отличные кварталы.

Прочие границы

Политические границы — это всего лишь один из типов искусственных или созданных руками человека границ.Другие границы, созданные людьми, включают лингвистические, экономические и социальные границы.

Лингвистические границы образуют области, в которых люди говорят на разных языках. Часто эти границы совпадают с политическими. Например, преобладающий язык во Франции — французский, а преобладающий язык в Германии — немецкий.

В Индии говорят на 122 различных языках, на каждом из которых говорят более 10 000 человек. Правительство Индии признает 22 из них «официальными языками».«Люди, говорящие на этих языках, обычно делятся на разные географические регионы. Неспособность говорить на языке соседнего региона может вызвать трудности и напряженность между людьми и бизнесом.

Экономические границы разделяют людей с разными доходами или уровнями благосостояния. Иногда эти границы выходят на национальные границы. Граница между развитой страной Соединенных Штатов и слаборазвитой страной Мексики является не только политической границей, но и экономической границей.

Иногда экономические границы находятся в пределах одной страны и даже одного города. Например, Верхний Вест-Сайд на Манхэттене в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, представляет собой богатый район с всемирно признанными университетами и больницами. Район Мелроуз в Бронксе, также расположенный в Нью-Йорке, является районом с низким доходом, жители которого изо всех сил пытаются получить доступ к отличному образованию и здравоохранению, доступным всего в нескольких километрах.

Природные ресурсы также играют роль в экономических границах.Люди, которые поселяются в районах, богатых ресурсами — будь то подземная нефть или плодородная почва — с большей вероятностью станут богатыми, в то время как люди, живущие в районах, не имеющих многих ресурсов, как правило, остаются бедными. Люди также готовы платить больше, чтобы жить в районах с доступом к природным или экономическим ресурсам: прекрасные виды, отличные школы, больницы и удобный доступ к торговым центрам.

Социальные границы возникают там, где социальные различия приводят к неравному доступу к ресурсам и возможностям.Некоторые из этих пограничных проблем включают расу, пол, религию и физические способности. В некоторых местах женщины могут не иметь доступа к определенной работе или иметь право путешествовать в определенных областях. В Саудовской Аравии, например, у всех женщин должен быть опекун-мужчина. Разрешение этого опекуна требуется женщинам для поездок, обращения за медицинской помощью, управления личными финансами, вступления в брак или развода. Эта социальная граница удерживает многих женщин от поиска руководящих должностей в бизнесе или правительстве.

Люди разных рас могут быть добровольно или насильственно разделены по разным районам.В Бахрейне политические лидеры обрисовали в общих чертах планы заставить население Юго-Восточной Азии переехать в те части страны, где они не будут жить в общинах с этническими бахрейнцами. Поскольку большая часть населения Юго-Восточной Азии Бахрейна состоит из рабочих-иммигрантов, эта социальная граница также носит экономический характер.

Социальные границы также могут формироваться по религиозному признаку. Нация Судана имеет много четких религиозных социальных границ. Северный Судан в основном мусульманский, юго-западный Судан — в основном христианин, а на юго-востоке Судана больше последователей анимизма, чем в двух других регионах.Судан более 20 лет страдал от гражданской войны, и в 2011 году южная часть страны проголосовала за отделение от Судана в качестве отдельного государства, получившего название Южный Судан.

Лингвистические, экономические и социальные границы не так четко определены, как политические и естественные границы. Эти типы границ часто являются переходными зонами.

Определение границы | Bankrate.com

Что такое граница?

Граница собственности — это определенное место, окружающее объект недвижимости, который является границей или местоположением требования владельца.Границы собственности определяют, где домовладелец владеет имуществом, а также где он или она могут быть привлечены к ответственности за небрежные действия, которые могут произойти.

Более глубокое определение

Линии собственности или границы — это очерченные границы собственности человека. Обычно это основано на земельных участках, определенных округом или городом, хотя некоторые собственники владеют несколькими земельными участками. Владелец собственности может использовать эти строки в качестве указаний для того, где строить или размещать принадлежащие ему вещи, а также для управления рисками ответственности.

Линии собственности определяют право собственности на землю конкретного лица или организации, которая может меняться. Когда домовладелец планирует продать свой дом или когда покупатель дома хочет узнать истинное количество собственности, полученной при продаже, он или она может запросить обследование границ. Это часто делается окружным офисом или любым другим отделом землеустройства для данного местоположения.

Границы собственности часто указываются в офисе асессора округа или в офисе городского инспектора.Инструменты картирования используются для установки определенных граничных линий. В актах также содержится описание линий собственности. Это будет включать в себя конкретные измерения для описания фактического местоположения собственности на момент продажи. Карты, доступные в офисе регистратора графства, также могут пролить свет на конкретные проблемы. По любому юридическому вопросу обследование собственности дает наиболее четкое представление о праве собственности на основе границ.

Пример границы

Имущество семьи Смит простирается на 80 футов от дороги.Граница также указана как координаты на карте в документе владельца собственности. Это позволяет семье Смит узнать, где они могут разместить свой сад. В случае спора по поводу ограждения или землепользования у семьи Смит есть документы, подтверждающие их собственность и, следовательно, права на землю.

Если вы планируете купить дом, ипотечный центр Bankrate может помочь вам найти идеальную недвижимость и ссуду.

кадастровых границ или юридических границ?

Несколько месяцев назад Pedro J.Ортис, землемер из Испании, прочитал в GIM International статью под названием «Кадастровые границы из облаков точек?». В этой колонке он объясняет, почему он не согласен с использованием термина «кадастровая граница». Его объяснение включает акцент на определении «кадастра».

Я уверен, что большинство читателей GIM International знают, что означает слово «граница». Я не являюсь носителем английского языка, но в повседневной жизни обычное понимание слова «граница» связано с международными границами, а не с границами частной собственности.Однако, если мы добавим прилагательное «кадастровый» к слову «граница», возможно, это поможет нам глубже вникнуть в тему. В моей стране, Испании, слово «кадастр» связано с налогом на недвижимость, что также может создавать путаницу.

(Педро Х. Ортис, землеустроитель и геоконсультант по недвижимости, Испания)

Общепринятое определение «границы»: Воображаемая линия, которая отмечает взаимную протяженность и границы двух соседних участков земли . Это определение поясняет, каким образом основной характеристикой границы становится « — правовая линия, где права собственности одного лица соответствуют правам собственности другого ».

Из-за присущих юридических и нефизических характеристик, интенсивный сбор геодезических данных — не лучший способ гарантировать безопасность владения. Кроме того, правовая граница может быть очерчена на земле по физическим объектам, таким как камни-указатели границы, заборы, стены, канавы и т. Д.

В первую очередь важно посмотреть, где начинаются границы. В случае соглашения между соседними соседями можно четко указать, где проходит граница.Это называется «согласованной границей» и затем регистрируется в соответствующем реестре недвижимости. В случае подразделения посылки сначала необходимо получить административное разрешение. Затем недвижимость должна быть юридически разделена, как разделение или сегрегация, и точное местоположение этого подразделения должно быть записано для использования в будущем.

В обоих случаях существует технический акт, определяющий точное местоположение границы. Затем важно зафиксировать эту границу как четкий правовой аспект как в юридическом документе, т.е. документы о праве собственности и земельный кадастр. Иногда землевладельцу необходимо физически ограждать участок (хотя иногда из-за топографической природы земли забор может быть построен как смещение от истинной линии). После того, как граница описана в титульном документе или любом другом юридическом документе, запись этой границы сохраняется даже после того, как физическая граничная маркировка исчезла.

Есть несколько обстоятельств, при которых возведение ограды не требуется.Для целей транзита может потребоваться оставить зазор между границей и дорогами, реками, железными дорогами и т. Д. В других случаях может существовать естественная граница (русло реки, водораздел и т. Д.). Такие граничные объекты нелегко определить с помощью плоского ортофотоплана, и в идеале также потребуется цифровая модель местности (ЦМР). Тем не менее, наиболее важным аспектом является то, что ЦМР должен отображать / фиксировать дату, когда было проведено определение границы, если она отличается от даты съемки.

Чтобы представить границы на карте или в базе данных геопространственных данных, существует один важный аспект, а именно ответственность за эти данные. Следует помнить, что в этом вопросе участвуют три основные стороны; землевладелец, землемер и орган, ответственный за признание общей законности процесса.

В некоторых странах землеустроитель и орган объединены в одно юридическое лицо. Это преимущество с точки зрения безопасности, экономической маневренности и, наконец, общей ответственности.Следует иметь в виду, что оператор ГИС (интерпретирующий собранные данные) не будет и не должен нести ответственности за любую дезинформацию или ошибки, вызванные интерпретацией границ.

Те, кто участвует в вышеупомянутом процессе, никогда не должны забывать, что цель упражнения — обеспечить уверенность для владельцев собственности в будущем.

Об авторе

Педро Дж. Ортис (Pedro J. Ortiz) — геодезист и геоконсультант по недвижимости с более чем 20-летним опытом работы в геодезической отрасли.Он владеет компанией GeoPropiedad в Марбелье (Малага, Испания) и является адъюнкт-профессором со степенью магистра в области оценки, кадастра и ГИС в Университете Мигеля Эрнандеса (Эльче, Испания). Он также является президентом Испанской ассоциации экспертов по геометрии (геодезисты), генеральным секретарем Международной коалиции по стандартам измерения земли (ILMSC) и бывшим вице-президентом (2012-2014) Совета европейских геодезистов (CLGE). .

Глоссарий: Общие границы — FindLaw

При согласовании границ или урегулировании спора о границах с соседом это помогает понять терминологию, которая применяется к общим границам.Например, «возмещение» в этом контексте относится к деньгам или другой компенсации, предоставленной в обмен на разрешение войти в чужую собственность или использовать ее.

Воздушное пространство справа . Предоставляемое право пользования воздушным пространством над недвижимым имуществом.

Граница Разделительная или разделительная линия или отметка между двумя соседними объектами.

Возмещение . Деньги, права или другие ценные вещи, предоставленные в обмен на заключение договора собственности.

Доминирующее поместье . Земля, на которой установлен сервитут в обслуживаемом имении.

Сервировка . Право пользоваться имуществом другого лица.

Сервировка по необходимости . Право использовать чужую собственность, которое возникает, когда это лицо передает собственность, и либо собственность лица, предоставившего право, либо собственность лица, предоставившего право, и собственность третьего лица, перекрывает доступ предоставленной земли к любой дороге.

Сервировка по рецепту .Метод приобретения права собственности на недвижимое имущество путем длительного личного пользования в течение длительного периода времени.

Удобство доступа . Право землевладельца перейти через чужую землю для выхода на улицу.

Экологическая компенсация . Часть сервитута, в котором стороны соглашаются, что лицо, которому предоставляется сервитут, возместит и обезопасит лицо, предоставляющее сервитут, в отношении любой экологической ответственности, вызванной использованием собственности грантополучателем.

Улучшение . Дополнение к недвижимости, повышающее ее стоимость.

Боковая опора . Право собственника на то, чтобы его или ее земля поддерживалась землей, находящейся рядом с ней.

Памятник . Индикатор ограничивающих линий и углов на недвижимом имуществе, имеющий форму столба, маркера, колышка или столба, или природного объекта, такого как дерево или валун.

Неприятности . Незаконное или необоснованное использование собственной собственности способом, который причиняет такие неудобства, раздражение и дискомфорт, что наносит вред или ущемляет права другого лица или общества в целом.

Раздел . Раздел недвижимого имущества между совладельцами, такими как совместные арендаторы, на части, находящиеся в индивидуальной собственности.

Ограничительный договор . Соглашение о разрешенном и запрещенном использовании собственности.

Отводное пространство . Право передавать или пересекать собственность другого лица.

Права прибрежных территорий . Права владельца собственности, земля которого находится на берегу реки, ручья или другого водотока, на использование воды в любых полезных целях.

Служебная недвижимость . Земля, обремененная сервитутом.

Прямоугольный забор . Забор без полезной цели, который владелец собственности устанавливает и поддерживает с единственной целью — раздражать своего соседа, закрывая обзор или доступ света.

Нижняя опора . Право собственника на то, чтобы его или ее земля поддерживалась землей, находящейся под ним.

Обзор . Чтобы установить, где находятся границы, углы и разделительные линии на участке недвижимости, используя измерения и расстояния; также имя карты, платформы или утверждения результатов опроса.

Что такое пограничная съемка и когда она вам понадобится?

Основная часть владения недвижимостью — знать, где находятся границы. Без четких границ возникнут споры, будь то частная собственность, коммерческая недвижимость или земля для бурения и добычи полезных ископаемых. Когда существуют противоречивые мнения о границах, землевладельцам может потребоваться провести съемку границ.

Что такое граничная съемка?

Обследование границ — это способ формального определения границ собственности.В нем основное внимание уделяется определению углов участка земли. Обычно люди заказывают обследование границ перед покупкой, разделением, улучшением или строительством земли. После завершения съемки границ землемер создаст чертеж. Лучше обратиться к профессионалу, чтобы провести обследование, так как измерения должны быть максимально точными. Чертеж может включать:

• Размеры лота. Размеры участка взяты из документов, табличек с разбивкой по частям и геодезических чертежей. Они показывают точные очертания собственности.
• Вы можете выбрать, чтобы обследование границ включало любые улучшения, сделанные на земле предыдущими владельцами. Улучшения могут включать в себя дома, сараи, гаражи, бассейны и другие постоянные изменения собственности.
• Заборы обычно используются как способ сообщить людям, где находится ваша собственность. Однако они редко строятся непосредственно на границах собственности. Хотя заборы могут быть включены в чертеж, их не следует воспринимать как очертания собственности.
• Землемер может включить сервитуты на чертеж, если у него есть копия обязательства по праву собственности.

Стоимость обследования границы

Стоимость геодезии различается для каждого проекта. Это зависит от различных факторов, связанных с недвижимостью, а также от того, как сюрвейерская фирма взимает плату. Некоторые из вещей, которые могут повлиять на стоимость обследования границ, включают:

• Доступность и прочность участка земли, который требуется обследовать
• Размер посылки
• Сезонные колебания важных характеристик земли, таких как
  в листовом покрове или разметке земли
• Форма и размер обследованного земельного участка
• Причина, по которой вы заказываете исследование

Процесс съемки границ

Процесс выполнения пограничного обследования требует кропотливой работы.Определение границ — важная юридическая задача, к которой профессионалы относятся серьезно. Общие шаги при съемке границ следующие:

1. Каждый угол собственности определяется и проверяется или восстанавливается и сбрасывается, если неясно, где находится угол.
2. Геодезист поставит маркер на каждом углу. Маркер обычно представляет собой арматурный стержень или железную трубу высотой около двух футов, чтобы было удобно видеть территорию.
3. После того, как маркеры будут размещены, инспектор также закрасит углы розовой краской, чтобы обеспечить четкую видимость.
4. Геодезисты могут также поставить деревянные колья или флажки рядом с углами с этикетками, чтобы помочь им найти углы собственности.
5. Лицо, заказавшее съемку, может выбрать, хотят ли они, чтобы на чертеже границы отображались такие улучшения, как дома, здания, навесы, бассейны, заборы или другие постоянные постройки.
6. Инспектор отметит все возможные посягательства.

Чертеж границ является юридически обязательным документом.Геодезисты должны соблюдать государственные правила и положения об определении границ собственности и детализации земельных участков.

Компоненты пограничного обследования

Есть необходимые компоненты, которые входят в съемку границ, и определенные шаги для завершения фактической съемки.

• Первым важным компонентом пограничного обследования является исследование реестра . Для успешного обследования необходима информация о документах, поэтому инспектор проведет обширное исследование в реестре документов округа.Для эффективных пограничных обследований также необходимы частные и государственные исследования, которые могут заполнить большую часть информации, которую не может предоставить реестр сделок. Частные и государственные исследования могут поступать из различных источников, включая муниципальные управления, других геодезистов, исторические общества, государственные агентства, информацию от владельца прилегающей земли и офиса окружного комиссара.
• После завершения исследования геодезист должен подготовить эскиз акта . Геодезист создаст рабочий лист, который идентифицирует записи вызовов вдоль каждой границы.Многие пограничные линии имеют несколько разных расстояний или заходов в течение длительного времени, поэтому исследование является такой важной частью пограничного обследования. Идеально, если исследование может работать с оригинальным документом, поскольку часто это лучший способ показать намерения первоначального праводателя в отношении собственности.
• Самым крупным компонентом пограничной съемки является полевой разведывательный аппарат . Во время полевых работ геодезист исследует участок и отмечает углы, собирая всю информацию, необходимую для завершения чертежа.
• После полевой разведки геодезист должен ввести и проанализировать данные . Он проверяется, подтверждается и проверяется математическая точность. Во время компонента ввода и анализа данных в процессе съемки геодезист определяет площадь, посягательства, угловые местоположения, сервитуты, право проезда и различные другие аспекты.
• Завершение ввода и анализа данных знаменует собой этап, на котором инспектор может начать подготовку окончательного плана , который содержит результаты всех окончательных выводов и рекомендаций.Обычно он подготовлен в соответствии со стандартом, который позволит другим геодезистам проверить результаты. План — это юридический документ, который застрахован и подготовлен в соответствии с требованиями Государственного совета по лицензированию.
• Последний компонент — это повторное посещение участка собственности. Геодезист должен четко обозначить углы и линии участков для владельцев собственности. Маркировка также служит знаком для людей, что земля официально обследована.

Возможные осложнения недостоверного исследования

Плохо проведенное обследование может иметь серьезные последствия для проекта.Обследование границ — это юридический документ, поэтому его нужно проводить осторожно. Если в вашем районе или на участке было проведено плохое обследование границ, это может привести к следующим последствиям:

• Прилегающие землевладельцы оспаривают границы
• Потенциальные потери роялти за разработку газа и нефти
• Нарушение местных правил строительства или улучшения земельного участка
• Возможные правовые дефекты и переход права собственности

Будет ли карта, соответствующая земельному кадастру, определять границы моего дома?

Готовлю карту на продажу двухквартирного дома.Правильная ли процедура получения карты, соответствующей земельному кадастру, из Обзора боеприпасов и обозначения границы цветным пером? Какой рекомендуемый цвет и граница внутри цветной линии или снаружи линии?

Это зависит от того, для чего вы собираетесь использовать карту. Для создания карты, которая может использоваться в целях регистрации, действительно правильно получить карту, совместимую с Земельным регистром, из Управления боеприпасов Ирландии.Но простое применение красной ручки без дальнейшего рассмотрения, скорее всего, приведет к ненужным проблемам в какой-то момент в будущем, будь то для вас или для будущего покупателя.

Аналогичным образом, если вы хотите создать карту собственности, которая точно и точно отражает правовые границы, вам следует воздержаться от выравнивания карты без предварительного проведения наземного исследования (GTS) участка и проверки всего, что находится внутри. Однако, если вы хотите составить карту, которая обычно показывает график в иллюстративных целях, то то, что вы описываете, может быть подходящим для этой цели.

На картах, соответствующих земельному реестру

, четко указано, что «на картах управления боеприпасами никогда не указываются законные границы собственности и не указывается владение физическими объектами». Следовательно, вы попали в тупик, потому что карта может фактически не отражать область (или все элементы в ней), которые, по вашему мнению, отражают.

Основные требования

Еще один очень важный документ, на который следует обратить ваше внимание, — это Руководство по картированию PRA.В Приложении 1 изложены основные требования для принятия карт в Земельный кадастр. Раздел 2.2 гласит, что карты, представленные на регистрацию, должны быть «подготовлены и заверены компетентными землемерами». Это не случайно.

Правовая граница — это условная линия без толщины, которая используется для отличия одного свойства от другого. На практике правовая граница не обязательно связана с топографической съемкой или картированием. То, что физически существует на земле и принимается сторонами, составляет фактическую правовую границу.

Правильный подход и то, что считается лучшей практикой, — это проведение наземного исследования участка земли. Такое обследование будет точно и точно измерять и фиксировать детали, которые действительно существуют во время обследования. Границы, скорее всего, за исключением некоторых сценариев, будут неопределенно определены ОС на их картах, совместимых с Земельным регистром. Однако картографирование GTS снизит ваш риск, поскольку его точность будет порядка миллиметров, в отличие от карты, на которую вы ссылаетесь.

При выравнивании карты это также зависит от назначения карты. Если это общая карта, то это может не иметь значения. Если это карта, которую вы предлагаете приложить к контракту на продажу, чтобы отразить точный участок, то очень важно, чтобы вы проконсультировались со своим юристом и попросили его подтвердить, какую формулировку они намереваются использовать в фактическом контракте, когда ссылаются на него. к карте. Если формулировка в контракте относится к области на карте как «обведенной красным», тогда красная линия должна быть проведена вокруг внешней части области или, в качестве альтернативы, внутри, если это указано в формулировке.Если предположить, что перемещаемая область представляет собой весь участок земли без каких-либо ограничений, тогда правильный цвет — красный.

Во избежание сомнений или недоразумений, топографическая съемка и геоматика — это в основном одна и та же профессия; однако последний термин появился позже.