В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, отнесены к объектам капитального строительства.
Вспомогательные постройки
В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, отнесены к объектам капитального строительства.
Документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства в соответствии с 51 статьей ГрК РФ, является разрешение на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 указанной статьи.
Пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдачи разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Следует отметить, что ГрК РФ не содержит определения строений и сооружений вспомогательного использования.
Комплексный анализ законодательства, в частности, Федерально-го закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» позволяет сделать вывод, что критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются:
— наличие либо право на строительство на земельном участке основного здания, строения или сооружения, с которым вспомогательное строение или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
Построенные, к примеру, на земельном участке с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство»: баня, сарай, гараж – являются объектами вспомогательного использования.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты вспомогательного использования осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Технический план подготавливается на основании декларации, состав-ленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Вологодской области
Садовый дом и норма закона — Гарант-Инфо
Начнем с юридического определения того, что считать садовым домом.
Определение введено Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Для сравнения, в том же законе получил более конкретное определение и жилой дом — объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Актуальна также и разница между юридическими понятиями капитальное строение – некапитальное строение.
Пункт 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ):
— объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:
— некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Такие строения, сооружения не признаются объектами недвижимости. Они считаются некапитальными в силу того что у них отсутствуют признаки недвижимости: прочная связь с землей (например, ввиду отсутствия фундамента) и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (например, сборно-разборные сооружения).
При возведении таких строений, сооружений не требуется получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, для законности возведения объекта строительства существенное значение имеет и различие между садовым и огородным участками.
Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
В отличие от садовых участков, на огородных не допускается строительство объектов недвижимого имущества. На огородных земельных участках возможно размещение только временных некапитальных объектов — сараев, теплиц, навесов и т.п.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.
Что такое Строительный кодекс?
Роберто Хименес Мехиас/Getty Images
Чтение 4 мин. Опубликовано 29 ноября 2022 г.
Логотип BankrateБанкрейт обещание
В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .
Строительные нормы и правила — это набор правил, написанных городскими или окружными властями с помощью профессионалов в области строительства, которые регулируют проектирование, строительство и модификацию коммерческих зданий, домов и других сооружений в юрисдикции. Нарушение этих правил может привести к штрафам и/или санкциям.
Что такое строительные нормы и правила?
Правила, регулирующие строительство в городе или округе, называются строительными нормами. Обычно они подпадают под юрисдикцию Департамента строительства муниципалитета. Другие городские департаменты также могут иметь правила, применимые к строительству, например, Департамент транспорта или Департамент общественных работ. Например, в Чикаго у Департамента транспорта есть руководство, в котором излагаются правила и положения по строительству систем общественного транспорта.
Строительные нормы и правила применяются ко всем видам недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Старые здания должны быть «приведены в соответствие с нормами», то есть обновлены до действующих стандартов. Если их не обновить, строительный инспектор может счесть их непригодными для проживания или работы.
Новые здания должны строиться с использованием самых последних норм. Помимо штрафов, несоблюдение стандартов кодекса во время строительства может привести к задержке проекта, пока проблемы не будут устранены.
Серьезные нарушения могут даже привести к прекращению проекта до его завершения.
Строительные нормы и правила касаются множества вопросов, связанных со здоровьем и безопасностью, от материалов, запрещенных в строительстве, до количества пожарных лестниц, необходимых в одном здании. Кроме того, города и округа, подверженные стихийным бедствиям определенного типа, могут устанавливать коды непосредственно для противодействия этому типу событий.
Пример строительных норм и правил
Один из лучших примеров строительных норм и правил, разработанных с учетом опасности стихийных бедствий определенного типа, находится в Лос-Анджелесе.
Район подвержен землетрясениям, и город изменил свой кодекс, чтобы строго следить за новыми и существующими зданиями. Благодаря изменениям в предыдущих версиях кодекса город решил проблему бетонных и деревянных конструкций, в которых отсутствует необходимая сейсмическая арматура. Эти подкрепления необходимы для устранения сотрясений, возникающих даже при незначительном землетрясении.
Как города принимают строительные нормы и правила?
Законодатели и правительственные чиновники в большинстве юрисдикций не создают свои кодексы с нуля. Вместо этого они начинают с общего черновика формулировок, называемого типовым кодексом, требования которого они могут ужесточать или ослаблять, адаптируя кодекс к потребностям своего штата, округа или города.
Типовые коды в основном разрабатываются некоммерческим Международным советом по кодированию (ICC), который включает существующие стандарты достижения консенсуса, разработанные профессиональными организациями, обладающими опытом в определенной области. В США основные стандарты содержатся в Международном строительном кодексе (IBC) или Международном жилищном кодексе (IRC). Коды моделей
направлены на защиту людей от опасных условий путем указания требований пожарной безопасности и эвакуации, а также уровня ветра, дождя, града или других опасностей, которым должны противостоять здания.
Естественной отправной точкой для изменения кода является обновление соответствующего стандарта.
Комитеты организаций по стандартизации, разрабатывающие согласованные стандарты, следуют рекомендациям, установленным Американским национальным институтом стандартов (ANSI). Новые версии стандартов публикуются регулярно, обычно каждые три-шесть лет, и разрабатываются комитетами из десятков, а иногда и сотен экспертов-добровольцев.
Изменения в IBC или IRC принимаются юрисдикциями в процессе публичных слушаний. Долгий процесс заканчивается, когда местные власти принимают обновленные кодексы в качестве закона, превращая их в стандарты, по которым городские инспекторы будут оценивать безопасность сооружений.
Часто задаваемые вопросы
Лучший способ обеспечить соответствие вашего проекта местным строительным нормам и правилам — проконсультироваться с профессиональным инженером или архитектором, знакомым с местными нормами.
Вам также следует связаться с местным строительным отделом, чтобы узнать, какие конкретные требования предъявляются к вашему проекту. Часто вам (или вашему генеральному подрядчику) потребуется подать чертежи и предложения. Рецензент плана проверит вашу строительную документацию на соответствие местным или указанным нормам и укажет на любые недостатки. Вы можете решить проблемы, пересмотрев строительные документы. Затем вы получите разрешение на строительство. Когда строительная площадка будет готова для осмотра, строительный инспектор проверит такие вещи, как надлежащий дренаж, высота и расположение зданий на участке. В ходе строительства также будут проводиться проверки для обеспечения соблюдения нормативных требований. Когда проект будет завершен, будет проведена окончательная проверка и выдан сертификат о вводе в эксплуатацию.
Международный строительный кодекс пересматривается каждые три года.
В дополнение к основному IBC существуют специальные кодексы, которые касаются конкретных ситуаций, такие как Международный кодекс существующих зданий и Международный кодекс энергосбережения.Да, строительные нормы и правила могут различаться от штата к штату и даже внутри штатов, что часто отражает местные географические и климатические условия. В то время как правила Калифорнии больше сосредоточены на землетрясениях, например, правила Флориды включают больше мер по борьбе с наводнениями и ураганами. Анализ, проведенный Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA) в 2022 году, классифицировал каждый штат на основе строгости его строительных норм и правил. Десять штатов, включая Калифорнию, Флориду, Нью-Джерси и Нью-Йорк, получили рейтинг 9.9 из 100. Техас, напротив, получил 10 баллов.
В дополнение к основному IBC существуют специальные кодексы, которые касаются конкретных ситуаций, такие как Международный кодекс существующих зданий и Международный кодекс энергосбережения.17.60.020 Определения | Муниципальный код Атертона
Этот раздел включен в ваш выбор.
«Вспомогательное здание» означает отдельно стоящее здание, в котором закрыто пятьдесят или более процентов площади закрытого помещения. Вспомогательные здания подчинены основному зданию, сооружению или используются на том же или пристроенном/примыкающем участке, и их использование обычно связано с основным зданием, сооружением или соседним участком, как указано в этом разделе. В эту классификацию входят: гостевые дома для проживания не более тридцати дней в году, гаражи, теплицы, домики для бассейнов, солярии, мастерские, складские помещения, навесы, навесы для патио, беседки, амбары, конюшни и другие сельскохозяйственные хозяйственные постройки с прочной конструкцией крыши.
«Дополнительное сооружение» означает отдельно стоящее сооружение, не огражденное стенами, со сплошной или частично закрытой крышей. Вспомогательные сооружения подчинены основному зданию, сооружению или используются на том же или прилегающем/соседнем участке, и их использование обычно связано с основным зданием, сооружением, как указано в этом разделе.
Типы вспомогательных сооружений, регулируемых городом, включают:
•Антенны и спутниковые антенны. Антенны представляют собой систему проводов, столбов, стержней, отражающих дисков или подобных устройств, используемых для передачи или приема электромагнитных волн. Спутниковая антенна — это любая антенна (обычно параболической конструкции), которая используется для сбора сигналов или передачи сигналов на спутники, вращающиеся вокруг Земли.
•Беседки/Шпалеры/Беседки. Беседки/решетки/перголы – это конструкции, открытые со всех сторон и имеющие крышу, практически открытую для прохождения света и воздуха. Для целей этого определения «по существу открытый» означает, что минимум пятьдесят процентов закрытой площади открыты для света и воздуха. Как правило, эти конструкции имеют решетчатую конструкцию крыши.
• Художественные работы и фонтаны/водные сооружения. Произведения искусства – скульптуры и другие декоративные элементы художественного характера, размещенные вне какого-либо сооружения.
Фонтаны/водные сооружения – сооружения, в которых вода под давлением выбрасывается в воздух, создавая струю. Давление может быть гравитационным или может создаваться насосом с приводом от двигателя. Определение фонтана / водного объекта не включает купальни для птиц, которые представляют собой пьедесталы с неглубоким бассейном, наполненным водой, в которой птицы могут купаться и пить.
•Спортивные площадки. Спортивные площадки означают любую поверхность, предназначенную в первую очередь для занятий спортом, которая может быть оборудована сетками, стандартами, щитами или другими выступами; или которые могут быть оснащены гильзами, подходящими для установки таких элементов выше уровня земли. Включает в себя баскетбольные площадки, площадки для сквоша, площадки для игры в бочче, теннисные корты, бейсбольные, футбольные и другие поля, клетки для игры в мяч, тренировочное поле для гольфа и паттинг-грины, сетки для лакросса, рампы для скейтборда, дорожки для BMX и другие дорожки, а также другие спортивные и спортивные сооружения.
.
•Тепловые насосы. Тепловые насосы — это механическое оборудование, используемое для передачи тепла внутрь конструкции. Печь — это еще один тип нагревательного устройства, которое также можно использовать для выработки и передачи тепла.
•Надувные чехлы. Надувные покрытия — это устройства, которые накрывают бассейны, спа, гидромассажные ванны и другие подобные сооружения. Такие покрытия надуваются воздухом для поддержания их структуры и предназначены для предотвращения скопления воды и листьев на их поверхности.
•Бассейн/Спа. Как определено в Единых строительных нормах и правилах, бассейн/спа-центр — это любое сооружение, предназначенное для плавания или рекреационного купания, в котором содержится вода глубиной более восемнадцати дюймов. Это определение включает подземные, надземные и наземные бассейны, гидромассажные ванны и спа. Он также включает вспомогательное оборудование и жилье (например, насосы, отопительное оборудование и т. д.).
• Солнечные установки.
«Утверждающий орган» — орган градостроительного органа (городской совет, комиссия по планированию, градостроитель), принимающий решение о выдаче разрешения на застройку. См. раздел 17.06.070.
«План зонирования Атертона» означает карту с указанием обозначений, местоположений и границ районов зонирования, установленных в соответствии с этим заголовком. Эта карта и все обозначения и информация на ней являются частью этого названия в качестве ссылки.
«Присоединенный/смежный участок» означает один или несколько участков записи, расположенных рядом с одним или несколькими участками записи, которые находятся в общей собственности. Прилагаемые/смежные лоты могут быть обозначены как одна, отдельные или несколько оценочных посылок.
«Средний естественный уклон» означает среднюю отметку естественного уклона, основанную на двенадцати точках измерения по периметру здания до любой выемки и насыпи.
Каждая точка измерения должна быть расположена (во-первых) в каждом углу здания и (во-вторых) через каждые тридцать футов вдоль непрерывных стен длиной более пятидесяти футов. «Угол» означает изменение плоскости стены на тридцать и более градусов. Однако, если здание имеет более двенадцати углов, то каждый угол должен быть точкой измерения независимо от требования двенадцати точек. Точки должны быть определены, начиная с самого северного угла здания или сооружения, определяемого магнитным севером, а затем двигаясь по часовой стрелке вокруг здания или сооружения. См. раздел 17.42.030 для определения естественного качества.
«Подвал» означает законченный этаж ниже чистового этажа первого этажа здания. Подвалы подчиняются требованиям главы 17.44. Подвалы не включают подвальные помещения или другие подполы, которые определяются отдельно. Включает, но не ограничивается, пространство для хобби и винный погреб.
«Здание» означает любое сооружение, имеющее крышу, колонны, стены и фундамент.
«Высота здания» означает расстояние по вертикали от земли до самой высокой точки строения. См. главу 17.42 для объяснения того, как рассчитать высоту.
«Линия отступа застройки» означает переднюю линию территории застройки.
«Дымоход» означает вертикальную конструкцию или дымоход, проходящий через крышу дома и обеспечивающий путь, по которому отводится дым от пожара.
«Зона чистой видимости» означает треугольную зону, ограниченную с двух сторон линиями улиц, простирающуюся на расстояние тридцати футов от любого угла улицы, измеренное вдоль бордюра, желоба или края тротуара. См. рис. 17.60.020-1 (Область чистой видимости).
«Разрешение на условное использование» означает разрешение на планирование для организации конкретного использования земли в черте города.
«Район» или «зона» означает часть города, в пределах которой для зданий установлены определенные стандарты использования земли и застройки.
«Слуховое окно» означает окно, установленное вертикально на наклонной крыше. Мансарда имеет собственную крышу.
«Слуховое окно, лицевая сторона» означает вертикальную поверхность слухового окна, выступающую из наклонной крыши, параллельную вертикальным стенам строения.
«Карниз» означает выступ на нижнем краю крыши или линию вдоль боковой стены, образованную пересечением плоскостей крыши и стены.
«Линия карниза» означает место, где лицевая сторона слухового окна или другой архитектурный элемент пересекает карниз, часть крыши, которая выступает за наружную стену. Линия карниза — это проекция на архитектурный элемент, где карниз крыши продолжался бы непрерывно, если бы архитектурная проекция не пересекала его.
«Торцевая стена» означает любую стену или группу стен, параллельных друг другу, как это обозначено в данном заголовке или в городе, если такого обозначения не существует.
«Въездные ворота» означают ворота в заборе или стене, предназначенные для въезда транспортных средств на территорию.
«Границы главного здания» — это площадь участка, определяемая путем рисования прямоугольника вокруг самых внешних краев контура главного здания. См. рис. 17.60.020-2 (Границы главного здания).
«Ограждение» означает вертикальную ограждающую конструкцию, используемую для предотвращения проникновения или выхода людей или животных или для препятствия обзору или шума. Конструкции, которые используются для поддержки крыши, навеса или других горизонтальных композиций, или конструкции, предназначение которых отличается от указанных выше, включая, помимо прочего, теннисные корты и другие ограждения для занятий спортом, компостные баки, ограждения банных конструкций , а также ограждения для хранения инструментов, оборудования и садовых принадлежностей, не считаются заборами. Крылья или продолжения стены здания, которые не поддерживают здание, должны быть включены в определение забора для целей настоящего раздела.
«Конечный уровень» означает окончательный контур поверхности земли на площадке, соответствующий утвержденному плану планировки.
«Площадь пола» означает сумму общих горизонтальных площадей нескольких плоскостей здания на уровне каждого этажа, измеренную от внешнего периметра наружных стен или крыши в случае открытых конструкций. В случаях, когда линия крыши образует внешнюю стену этажа, например, на чердаке, площадь пола измеряется до внутренней стены (см. рисунок 17.60.020-3 (Площадь пола для второго этажа/чердачных помещений)). Площадь пола также должна включать части свесов, превышающие четыре фута на главном здании, и те части свесов, превышающие один фут на вспомогательных конструкциях. Площадь пола не должна включать бассейны, теннисные корты, подъездные пути и другие мощеные поверхности или подвалы (за исключением случаев, предусмотренных настоящим заголовком). В помещениях с открытой высотой шестнадцати футов или более в любой точке площадь пола для этой части здания должна быть умножена на два.
«Коэффициент площади пола» означает сумму площадей всех основных и вспомогательных строений на участке, деленную на общую площадь участка.
«Отпечаток» означает проекцию в плане на уровне земли периметра здания на внешний периметр наружных стен. Открытые или частично крытые плоские конструкции, такие как террасы и террасы высотой не более шести дюймов, исключаются из занимаемой площади.
«Переименование передней/задней линии участка» означает разрешение на планировку, которое позволяет владельцу собственности запрашивать другую линию в качестве передней или задней линии участка.
«Фронтальная линия главного здания» означает линию, касающуюся самой передней точки главного здания, которая проходит под прямым углом к линии, соединяющей середины передней и задней линий участка.
«Гараж или навес» означает отдельное здание или часть основного здания или вспомогательное здание, предназначенное для укрытия или хранения транспортных средств, находящихся в собственности или под управлением лиц, находящихся на участке. Для целей этого названия навес эквивалентен гаражу.
«Генеральный план» означает генеральный план города Атертон, принятый городским советом, в который время от времени могут вноситься поправки.
«Поправка к Генеральному плану» означает процесс планирования для утверждения поправки к Генеральному плану, включая Карту землепользования.
«Отметка» означает отметку поверхности земли.
«Групповой дом» означает жилое помещение, лицензированное или находящееся под надзором любого федерального, регионального или местного агентства здравоохранения/социального обеспечения, которое обеспечивает круглосуточный немедицинский уход за лицами, не состоящими в родственных связях, которые не являются инвалидами, но нуждаются в личных услугах, присмотре, или помощь, необходимая для поддержания жизнедеятельности или для защиты человека в семейной среде. Групповые дома включают детские дома, реабилитационные центры и группы самопомощи. Медицинская помощь может предоставляться совместно с групповыми домами, которые предоставляют услуги по восстановлению или лечению алкоголизма или наркомании.
«Гостевой дом» означает отдельно стоящее вспомогательное здание, на которое распространяются правила вспомогательного строительства и ограниченное размещение не более тридцати дней в году.
«Домашнее занятие» означает любое использование, обычно осуществляемое полностью в пределах жилища и осуществляемое его обитателями, которое явно является случайным и второстепенным по отношению к использованию жилища для целей проживания и не меняет его характера или внешнего вида.
«Кухня» означает любую комнату или зону, предназначенную или предназначенную для использования или обслуживания для приготовления пищи, хранения и приготовления пищи, и включает помещения для уборки, приготовления и хранения пищи, а также кухонную и столовую посуду.
«Зона осмотра ландшафта» означает задний двор, боковой двор и, по требованию городского арбориста, передний двор.
«Законодательные решения» означает решения, которые должен принимать городской совет. Законодательные решения по землепользованию применяются к населению в целом, предписывают политику и требуют максимальной свободы действий и оценки субъективных критериев одобрения. Публичные слушания необходимы для принятия законодательных решений по землепользованию.
«Участок» или «участок» означает земельный участок, состоящий из одного зарегистрированного участка, используемый или предназначенный для использования или использования в соответствии с положениями настоящего раздела. См. «Участок, угол», «Участок, двойной фасад», «Участок, флаг» и «Участок, интерьер».
«Площадь участка» означает площадь участка, измеренную по горизонтали между ограничивающими линиями участка, включая любую часть участка с флагом, обеспечивающую доступ к улице.
«Участок, угол» означает участок, ограниченный двумя или более примыкающими и пересекающимися линиями улиц. См. рис. 17.60.020-4 (Угловой участок).
«Глубина участка» означает среднее расстояние между передней линией участка и задней линией участка, измеренное в основном направлении боковых линий участка.
«Участок с двойным фасадом» означает внутренний участок, ограниченный двумя или более примыкающими линиями улиц, которые не пересекаются. См. рис. 17.60.020-5 (Участок с двойным фасадом).
«Участок под флагом» означает участок, имеющий доступ к улице через частную подъездную дорогу или земельный участок (известный как подъездная зона), не отвечающий другим требованиям настоящего раздела в отношении фасада участка. Ширина зоны доступа измеряется под прямым углом к боковой линии зоны доступа.
См. рис. 17.60.020-6 (флаговая партия).
«Фасад участка» означает границу участка вдоль полосы отвода общего пользования.
«Участок, интерьер» означает участок, отличный от углового участка, примыкающего только к одной улице.
См. рис. 17.60.020-7 (внутренняя партия).
«Линия участка, фасад» означает границу самой узкой части участка, примыкающую к общественной улице или зоне доступа в случае участка под флагом, за исключением случаев, когда другой фасад был ранее официально обозначен или признан городом.
«Задняя линия участка» означает линию или линии участка, наиболее параллельные и наиболее удаленные от передней границы участка.
«Ширина участка» означает ширину, измеренную под прямым углом к его глубине на передней линии застройки.
«Главное здание» означает здание или здания, в которых основное назначение строительной площадки.
«Площадь основной застройки» (спереди, с внутренней стороны, со стороны улицы и/или сзади) участка – это горизонтальная плоскость между минимальными отступами соответствующего двора.
«Естественный уровень» означает исходное состояние поверхности земли, существовавшее до механической планировки или нарушения. Если исходное состояние поверхности земли не может быть определено, градостроитель может утвердить топографическую съемку объекта, подготовленную зарегистрированным инженером-строителем или лицензированным землемером, с указанием приблизительного исходного состояния поверхности земли, которое можно определить наилучшим образом. по учетным и опросным данным.
«Несоответствующее здание» означает здание, которое не соответствует действующим правилам района, в котором оно расположено.
«Несоответствующая структура» означает структуру, которая не соответствует действующим правилам района, в котором она расположена.
«Несоответствующее использование» означает использование, которое не соответствует действующим правилам района, в котором он расположен.
«Предварительное зонирование» означает обозначение зонирования, официально принятое городом, которое применяется к владельцам собственности за пределами существующих границ города до присоединения территории к городу.
«Частная школа» для целей зонирования означает здание, группу зданий или любой участок земли или участок, используемый для игр, обучения или ухода за детьми, кроме как за государственный счет.
«Общественные слушания» означает открытое для общественности собрание, проводимое органом по утверждению (т. общественности, как того требуют положения настоящего раздела или статута штата. В ходе публичных слушаний заявитель проекта и все иные лица вправе быть представленными, давать показания и представлять доказательства. После завершения дачи показаний на публичных слушаниях утверждающий орган должен принять меры по утверждению, условному утверждению, отклонению, продолжению или принятию к сведению предмета публичных слушаний. Общественность должна быть заблаговременно уведомлена обо всех публичных слушаниях в соответствии с законодательством штата, если это применимо. См. раздел 17.06.09.0 (Общественные слушания) для получения дополнительной информации.
«Государственная школа» для целей зонирования означает здание, группу зданий или любой участок земли или участок, используемый для игр, обучения или ухода за детьми за государственный счет.
«Квазисудебные решения» означают решения, обычно предполагающие определенный уровень усмотрения или политического определения со стороны органа, утверждающего решения, и требующие вынесения ряда выводов в рамках процесса утверждения. Проводятся общественные слушания, взвешиваются доказательства и делаются выводы. Утверждающий орган использует эту информацию в качестве основы для своего решения.
«Задняя линия основного здания» означает линию, касающуюся самой задней точки основного здания, которая проходит под прямым углом к линии, соединяющей середины передней и задней линий участка.
«Разумное приспособление для доступности» означает разрешение на планирование, которое обеспечивает процесс для лиц с ограниченными возможностями для подачи запросов на разумное приспособление для освобождения от различных правил зонирования, политики, практики и / или процедур города.
«Подпорная стена» означает конструктивно спроектированную и спроектированную стену, основной целью которой является удержание земляного материала на вырытом или засыпанном участке.
«Изменение зонирования» означает разрешение на планирование, которое изменяет обозначение зонирования участка собственности в пределах города, как указано в официальном плане зонирования.
«Линия конька» означает самую высокую точку крыши. Если крыша состоит из двух наклонных поверхностей крыши, линия конька представляет собой линию пересечения верхних краев двух наклонных поверхностей крыши.
«Вторая жилая единица» означает здание или часть здания, предназначенное для использования и проживания людьми, проживающими независимо от лиц, проживающих в основном жилом здании, и содержащее отдельную кухню, ванную, спальные или жилые помещения.
«Экранированная и с направленным вниз освещением» означает, что лампа, излучающая свет, скрыта от глаз непрозрачным абажуром, так что виден только отбрасываемый свет, а не сама лампа или колба, и что весь отбрасываемый свет находится ниже нижней части непрозрачного абажура. оттенок.
«Боковая стена» означает любую стену, не параллельную торцевой стене. Боковая стена измеряется от среднего естественного уклона до основания кровельной плиты непосредственно над ней.
«Жилище на одну семью» означает здание, предназначенное для использования и проживания не более чем одним лицом, семьей или группой лиц.
«Солнечные установки» означают панели, которые используются для преобразования солнечного света в электричество. Сюда входят солнечные водонагреватели, которые используют солнечный свет для нагрева воды.
«Специальное мероприятие» — это мероприятие, спонсируемое одной или несколькими организациями, отдельными лицами или другими организациями, проводимое в одном или нескольких местах в пределах города, на которое приглашается широкая публика.
«Разрешение на строительство специальных сооружений» означает разрешение на планирование, которое предусматривает процесс проверки специальных и конкретных зданий и сооружений для обеспечения совместимости с окружающими территориями и видами использования.
«Решения на уровне персонала» означают решения, которые требуют ограниченного толкования или применения политики или юридического суждения при оценке критериев утверждения, поскольку решение принимается в соответствии с конкретными критериями, не предусматривающими свободы действий. Примеры включают разрешение на зонирование как часть заявки на разрешение на строительство.
«Этаж» означает горизонтальную секцию здания с одним сплошным или преимущественно сплошным этажом, включая все помещения на одном этаже или уровне здания.
«Первый этаж» означает первую горизонтальную секцию здания, расположенную выше естественного уровня.
«Линия улицы» означает пограничную линию между общественной или частной улицей, дорогой или дорогой и участком или участком земли.
«Сооружение» означает что-либо построенное или возведенное, использование которого требует прикрепления к земле или крепления к чему-либо, расположенному на земле.
«По существу открытая» означает конструкцию или часть конструкции, которая на пятьдесят процентов открыта для прохождения света и воздуха во всех аспектах.
«Площадь под полом» (также известная как подполье) — это пространство под первым этажом в здании с высотой потолка не более семи футов, измеренной от поверхности пола до низа балок перекрытия наверху. Пространство под первым этажом в здании с высотой потолков более семи футов может считаться подпольной зоной, если естественный уклон подпольного пространства составляет более двух процентов из-за топографии склона. В этих случаях область может считаться зоной под полом из-за непригодных для использования особенностей, заключающихся в отсутствии ровной поверхности пола. После того, как участок под полом с уклоном (или часть такого участка) будет выкопан для достижения высоты потолка не менее семи футов, а пространство содержит относительно ровную поверхность пола (менее двух процентов), это пространство будет считаться подвалом. Подземные помещения считаются зонами ограниченного использования и не могут использоваться в качестве жилых помещений. Район не может быть закончен, чтобы выглядеть так, как будто он будет использоваться как жилое пространство.
«Использование» означает цель, для которой земля или здание на ней спроектированы, устроены или предназначены, или для которой она занята или может быть занята или обслуживается.
«Отклонение» означает разрешение на планирование, которое обеспечивает процесс запроса исключений из стандартов застройки и положений этого титула в случаях, когда из-за особых обстоятельств, применимых к объекту, строгое применение этого титула лишает такой объект привилегий, которыми пользуются иное имущество, находящееся поблизости в пределах идентичных районов землепользования.
«Двор» означает открытое пространство на одном участке со зданием, которое не занято и не имеет препятствий от земли вверх, если иное не разрешено в этом заголовке.
«Фасадный двор» означает двор, проходящий по всей ширине участка, примыкающий к передней линии участка, и измеряемый от этой линии до ближайшей линии, где разрешено строительство основного здания.
«Задний двор» означает двор, проходящий по всей ширине участка и расположенный между задней линией участка и ближайшей линией, где разрешено строительство основного здания.
«Боковой двор» означает двор, расположенный между боковой линией участка и ближайшей линией, где разрешено строительство, и простирающийся от переднего двора до заднего двора.