Определение порядка пользования комнатой в квартире решение суда: ГАС РФ «Правосудие» — ошибка 404

Содержание

Решение об определении порядка пользования квартирой, разделе долей по оплате ЖКХ

Решение об определении порядка пользования квартирой, разделе долей по оплате ЖКХ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Таганский районный суд г.Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой к Вишневской, ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г. Москвы об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску Вишневской к  Борисовой об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об определении порядка пользования трехкомнатной квартирой по адресу: г. Москва, ул. Станиславского, д.3, выделив истице две комнаты в указанной квартире, а ответчице (дочери истицы) – комнату размером 13,6 кв.

м. и оставив места общего пользования (кухню, санузел и прихожую) в общем пользовании сторон. Одновременно, истица просит суд определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру — 1/3 за ответчицей и 2/3 за истицей, с обязанием ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г.Москвы выдавать два отдельных платежных документа в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истице (2/3 доли) и ответчице (1/3 доля), в ней проживают отдельными семьями истица и ответчица с дочерью. Дальнейшее совместное проживание истицы вместе с ответчицей в данной квартире стало невозможным, пенсии истицы не достаточно для оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру, ответчица их не оплачивает.

В рамках настоящего гражданского дела ответчица предъявила встречное исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением — квартирой по адресу: г.

Москва, ул. Станиславского, д.3, по следующему варианту: предоставить истице по встречному иску в пользование комнату размером 12,2 кв.м., ответчику по встречному иску  – комнату размером 15,4 кв.м., а комнату размером 18,5 кв.м. и места общего пользования оставить в совместном пользовании (л.д. 83). Встречные исковые требования обоснованы тем, что в указанной трехкомнатной квартире фактически проживают ответчица по первоначальному иску с несовершеннолетней дочерью С. и истица. При вселении в квартиру ответчице была выделена комната площадью 12,2 кв.м., в которой ответчица вместе с дочерью и проживает по настоящее время. истица занимает комнату размером 15,4 кв.м, а в комнате размером 18,5 кв.м., имеющей балкон, до момента смерти проживал отец ответчицы.

В настоящее судебное заседание явились: истица по основному иску и ее представитель адвокат Жукова О.С. и ответчица по встречному иску и ее представитель по доверенности Лаврентьева О.А., основные исковые требования с учетом уточнений и изменений поддержали полностью, против встречного иска возражали, ссылаясь на то, что предложенный ответчицей порядок пользования квартирой не соответствует долям сторон в праве собственности на нее. При этом истица по встречному иску пояснила суду, что в спорной квартире проживают она и несовершеннолетняя дочь ответчицы С., истица по основному иску живет отдельной семьей, имеет самостоятельный бюджет и хозяйство. Истица по встречному иску с дочерью занимают комнату размером 12,2 кв.м., комнату размером 15,4 кв.м. занимает истица по основному иску. Жилищно-коммунальные услуги за квартиру оплачивает истица по основному иску.

Ответчица по основному иску и истица по встречному иску явилась в судебное заседание, против основных исковых требований в части определения порядка пользования возражала, т. к. комната размером 15,4 кв.м. будет сдаваться; пояснила, что занимает с дочерью С. комнату размером 12,2 кв.м., комнату размером 15,4 кв.м. занимает истица по основному иску, в комнате размером 18,4 кв.м никто не живет. Основные исковые требования в части определения долей определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчица по основному иску полагала подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования поддержала, пояснила, что предложенный ею вариант основан на сложившемся фактическом порядке пользования квартирой, при этом ей хотелось бы сохранить возможность пользоваться балконом (лоджией).

Представитель третьего лица ООП Муниципалитета ВМО Таганское в г.Москве не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представлено заключение по существу спора, согласно которого Муниципалитет не возражает против удовлетворения исковых требований истицы по основному иску.

Представитель ответчика по основному иску ГКУ ИС Таганского района г.Москвы по доверенности  явился, представил письменный отзыв, разрешение основных и встречных требований об определении порядка пользования оставил на усмотрение суда. Основные исковые требования в части определения долей по оплате жилищно-коммунальных услуг полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поскольку решение суда об определении долей по оплате является основанием для выдачи отдельных платежных документов, то разрешение основных исковых требований об обязании ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г.

Москвы выдавать два отдельных платежных документа в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилищно-коммунальных услуг, представитель данной организации оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул. Станиславского, д.3. Квартира состоит из трех изолированных комнат. 1/3 доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ответчице по основному иску на основании вступившего в законную силу решения Таганского суда и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Москомрегистрацией от 12.01.1998 г. 2/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежат истице по основному иску на основании вступившего в законную силу решения Таганского суда и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.

Москвы Муравьевой, а также свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Москве.

На спорной жилплощади зарегистрированы: истица, ответчица и ее несовершеннолетняя дочь (внучка истицы). Фактически в данной квартире проживают перечисленные лица.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, не оспаривались, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из объяснений сторон, в т. ч. данных в судебном заседании следует, что в настоящее время сложился следующий порядок пользования спорной трехкомнатной квартирой: истица занимает комнату 15,4 кв. м, ответчица с несовершеннолетней дочерью С. занимают комнату размером 12,2 кв.м. В комнате размером 18,5 кв.м, имеющей выход на лоджию, никто не проживает.

Истицей по основному иску предложен, исходя из размера долей сторон в праве собственности, следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой — комнаты размером 15,4 кв.м и 18,5 кв.м выделить истице по основному иску, комнату размером 12,2 кв.м. – ответчице по основному иску.

Истицей по встречному иску предложен, с учетом фактически сложившегося порядка, следующий порядок пользования, – истице по основному иску выделить в пользование комнату размером 15,4 кв. м., истице по встречному иску – комнату размером 12,2, а оставшуюся комнату размером 18,5 кв.м оставить в общем пользовании сторон.

Однако суд, учитывая размер жилой площади спорной квартиры применительно к размерам долей истицы и ответчицы в праве собственности, не может согласиться с предложенным ответчицей порядком пользования, поскольку таковой не соответствует долям сторон.

Ответчица в судебном заседании пояснила о намерении пользоваться комнатой размером 18,5 кв.м с лоджией, что позволит ей сушить белье на лоджии и обеспечит ребенку возможность дышать свежим воздухом.

Таким образом, учитывая изложенное, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, исходя из размера долей сособственников, а также учитывая интересы проживающей на спорной жилплощади несовершеннолетней С., дочери ответчицы, суд полагает необходимым удовлетворить основные и встречные исковые требования об определении порядка пользования частично – определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: хх и выделить в пользование:

  • истице – изолированную комнату размером 12,2 кв.м и изолированную комнату размером 18,5 кв.м.
  • ответчице – изолированную комнату размером 15,4 кв.м.

Места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон.

При этом, выделенной истице по встречному иску комнатой размером 15,4 кв.м вправе пользоваться и зарегистрированный член ее семьи — ее несовершеннолетняя дочь.

Разрешая основные исковые требования об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.153 п.2 п.п.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществ, если иное не предусмотрено законом или договором.

Более того, в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из п.1 ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (постановление № 14 от 02.07.2009 г.) частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, исходя из размера долей сособственников спорной квартиры, суд находит основные исковые требования в вышеуказанной части подлежащими удовлетворению и определяет доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в виде квартиры следующим образом: 2/3 доли – за истицей по основному иску, 1/3 доля – за ответчицей.

Одновременно, суд обязывает ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г. Москвы выдавать истице и ответчице отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру в соответствии с указанными долями.

На основании изложенного и ст.ст.210, 245, 247, 249 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Станиславского, д.3 и выделить в пользование:

  • истице по основному иску – изолированную комнату размером 12,2 кв.м и изолированную комнату размером 18,5 кв.м.
  • ответчице по основному иску – изолированную комнату размером 15,4 кв.м.

Места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон.

Определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение:

  • 2/3 доли – за истицей по основному иску;
  • 1/3 доля – за ответчицей по основному иску.

Обязать ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г. Москвы выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: г.Москва, ул. Станиславского, д.3 в соответствии с указанными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Способ реализации собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, должен определяться судом в зависимости от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников о порядке пользования им.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 декабря 2013 г. N 4-КГ13-32 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации



           3. Способ реализации собственником правомочий
             владения и пользования жилым помещением,
            находящимся в долевой собственности, должен
            определяться судом в зависимости от размера
            его доли в праве собственности на это жилое
               помещение и соглашения собственников
                     о порядке пользования им

                   Определение Судебной коллегии
              по гражданским делам Верховного Суда РФ
                 от 3 декабря 2013 г. N 4-КГ13-32

                           (Извлечение)


     К. обратилась в суд с иском  к  Ш.  о  вселении,  обязании  не
чинить  препятствия  в  пользовании  жилым  помещением  и  передаче
дубликата ключа от жилого помещения.  В обоснование иска К. указала,
что является собственником 1/40 доли в общей долевой  собственности
на однокомнатную квартиру общей площадью 37,4 кв. м. Собственниками
остальных  долей  в  праве  собственности  на  указанную   квартиру
являются: ее сын С., а  также  М.,  Б.  и  ответчик  Ш.  На  момент
обращения в суд с иском в спорной квартире никто  не  проживал,  Ш.
врезала новый замок во входную дверь, ключей от которого  истец  не
имеет,  ответчик  создает  препятствия  в  пользовании   квартирой,
отказалась передать дубликат ключа от замка входной двери.
     Решением Железнодорожного городского суда  Московской  области
от 2  октября  2012 г.,  оставленным  без  изменения  апелляционным
определением судебной коллегии  по  гражданским  делам  Московского
областного суда от 29 января 2013 г., иск К. удовлетворен.
     В кассационной жалобе Ш. просила об отмене вынесенных судебных
постановлений.
     Судебная коллегия  по  гражданским  делам Верховного  Суда  РФ
3 декабря   2013 г.    жалобу   удовлетворила,  поскольку    имелись
предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены в  кассационном
порядке обжалуемых судебных постановлений.
     Как установлено  судом,  К.  с  29  февраля  2012 г.  является
собственником 1/40 доли в  праве  общей  долевой  собственности  на
спорную однокомнатную квартиру.
     Собственниками остальных долей в праве собственности на данную
квартиру являются: сын истца - С. (1/40 доли), М.  (1/4  доли),  Б.
(4/20 доли) и ответчик Ш. (1/2 доли).
     Ш. постоянно зарегистрирована в спорной квартире с  18  апреля
2006 г., К. зарегистрирована в квартире после приобретения ею  доли
в праве общей долевой собственности - с 27 марта 2012 г.
     Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования  К.
к Ш., суд первой инстанции, руководствуясь  положениями  ст. 30  ЖК
РФ, пришел к выводу о том, что К., являясь одним из сособственников
жилого  помещения,  обладает   правом   владения,   пользования   и
распоряжения   жилым   помещением   наряду   с    остальными    его
сособственниками.  При этом суд исходил из того, что К. не проживает
в спорном жилом помещении ввиду препятствий, чинимых ей  ответчиком
Ш.
     С  данными  выводами  суда  первой  инстанции  согласился  суд
апелляционной инстанции.
     Судебная коллегия по  гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ
признала, что выводы суда сделаны с нарушением  норм  материального
права.
     Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных  прав
являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное
помещение, которое является недвижимым имуществом  и  пригодно  для
постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и
техническим правилам и нормам, иным  требованиям  законодательства)
(чч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
     К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
     Согласно  ч. 1  ст. 30  ЖК  РФ  собственник  жилого  помещения
осуществляет   права   владения,   пользования    и    распоряжения
принадлежащим  ему  на  праве  собственности  жилым  помещением   в
соответствии с  его  назначением  и  пределами  его  использования,
которые установлены данным Кодексом. 
     В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые  помещения
предназначены для проживания граждан.
     В данном случае при наличии нескольких  собственников  спорной
квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях  собственника  жилого
помещения владеть, пользоваться и распоряжаться  принадлежащим  ему
на праве собственности жилым помещением подлежали применению  судом
в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК  РФ  о  владении  и
пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Однако
судом положения ст. 247 ГК РФ к спорным отношениям сторон применены
не были.
     В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются  по
соглашению всех ее участников,  а  при  недостижении  согласия -  в
порядке,  устанавливаемом  судом.  Участник  долевой  собственности
имеет право на предоставление в его владение  и  пользование  части
общего имущества, соразмерной его доле, а при  невозможности  этого
вправе требовать от других  участников,  владеющих  и  пользующихся
имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 
     По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому  помещению
как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание  то,  что
жилые помещения предназначены для проживания граждан, в  отсутствие
соглашения собственников жилого  помещения  о  порядке  пользования
этим помещением, участник  долевой  собственности  имеет  право  на
предоставление для проживания части жилого  помещения,  соразмерной
его доле,  а  при  невозможности  такого  предоставления  с  учетом
площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника
может  быть  реализовано  иными  способами,   в   частности   путем
требования  у  других  собственников,  владеющих   и   пользующихся
имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
     В связи с  тем,  что  соглашение  между  всеми  собственниками
спорной однокомнатной квартиры о порядке пользования общей и  жилой
площадью квартиры не достигнуто, К. и С. обратились в мировой суд с
иском к Ш.  об определении  порядка  пользования  жилым  помещением.
Решением мирового судьи от  13  августа  2012 г.  в  удовлетворении
данного  иска  было  отказано  ввиду  невозможности   выделения   в
пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части
жилого помещения.
     Однако  суд  не  учел  данные  обстоятельства  при  разрешении
исковых  требований  К.  к  Ш.  о  вселении,  обязании  не   чинить
препятствия в пользовании жилым  помещением  и  передаче  дубликата
ключа от жилого помещения.
     При вынесении решения об удовлетворении иска К. суд не  принял
во  внимание,  что  на  принадлежащую  К.  долю   в   праве   общей
собственности на квартиру (1/40 доли)  приходится  0,5 кв. м  жилой
площади,  которые  не  могут  являться   самостоятельным   объектом
жилищных  отношений,  1/40  доли  выделить  в  натуре   невозможно,
соответственно, отсутствует реальная возможность использования  для
проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире. 
     Между тем возникшие правоотношения между  участниками  долевой
собственности (К. и Ш.) по  поводу  объекта  собственности  (жилого
помещения -  однокомнатной  квартиры)  свидетельствуют  о   наличии
исключительного  случая,  когда  данный  объект   не   может   быть
использован  всеми  сособственниками   по   его   назначению   (для
проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую  долю
в праве собственности, т. е. прав Ш.
     Таким образом, участник общей долевой собственности  на  жилое
помещение не обладает безусловным правом  на  вселение  в  него  и,
следовательно,  на  проживание  в   жилом   помещении.   Реализация
собственником правомочий владения и пользования  жилым  помещением,
находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли  в
праве  собственности  на   это   жилое   помещение   и   соглашения
собственников.
     При  этом,  если  соглашение  о  порядке   пользования   жилым
помещением между сособственниками  не   достигнуто,  удовлетворение
требования одного из собственников о вселении в  квартиру  возможно
лишь при определении судом порядка пользования жилым  помещением  и
предоставлении  каждому  из  собственников  в  пользование   жилого
помещения, соразмерного его  доле  в  праве  собственности  на  это
помещение. 
     Поскольку решением мирового судьи  от  13  августа  2012 г.  в
удовлетворении иска К. и С. к Ш. об определении порядка пользования
спорным жилым помещением было отказано, то у суда не было оснований
для удовлетворения иска  К.  (как  собственника  1/40  доли)  к  Ш.
(собственнику 1/2 доли) о вселении в жилое помещение.
     Согласно  ч. 3  ст. 17   Конституции   Российской   Федерации,
осуществление  прав  и  свобод  человека  и  гражданина  не  должно
нарушать права и свободы других лиц.
     Так, право  выбора  гражданином  места  жительства  не  должно
приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
     Судебная коллегия  признала  обоснованным  довод  кассационной
жалобы о том, что вселение К. в спорное жилое помещение приведет  к
существенному нарушению принадлежащих Ш.  прав  как  сособственника
спорной квартиры, проживающего в ней, и  чья  доля  в  праве  общей
долевой  собственности  на  квартиру  является   значительной   (Ш. 
принадлежит 1/2 доли) по сравнению с долей истца (1/40 доли), в  то
время как  спорная  квартира  не  являлась  и  не  является  местом
жительства К., которая приобрела  право  собственности  на  долю  в
квартире на  основании  договора  дарения  от  1  февраля  2012 г.,
несмотря на то, что предыдущими собственниками долей в праве  общей
долевой  собственности  на  спорную  квартиру  порядок  пользования
данной квартирой определен  не  был,  жилого  помещения  в  спорной
квартире, соответствующего их долям, в натуре не выделялось, о  чем
К. было известно.
     Согласно  п. 1  ст. 10  ГК  РФ  не  допускаются  осуществление
гражданских прав исключительно с намерением причинить вред  другому
лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также  иное
заведомо   недобросовестное    осуществление    гражданских    прав
(злоупотребление правом).
     Изложенные обстоятельства дают основания расценивать  действия
истца К.  по предъявлению иска о  вселении  в  жилое  помещение  как
злоупотребление правом, поскольку эти  действия  могут  привести  к
нарушению прав ответчика Ш. (собственника 1/2 доли спорного  жилого
помещения).
     Судебная коллегия по  гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ
решение Железнодорожного городского суда Московской  области  от  2
октября 2012 г. и апелляционное определение  судебной  коллегии  по
гражданским делам Московского областного суда от 29 января  2013 г.
отменила, приняла по делу новое решение, которым  в  удовлетворении
иска К. отказала.


                         _________________

Порядок пользования жилым помещением и раздел лицевых счетов — Микола Максимов / ЛІГА.Блоги

Для людей, которые владеют квартирой или жилым домом на праве общей собственности, одной из наболевших тем является совместное пользование таким объектом недвижимости и оплата денежных средств за потребляемые коммунальные услуги.

Ситуация значительно усложняется, если кроме собственников объекта недвижимости, в квартире или доме проживают и прописаны сторонние лица.

Для многих граждан установление порядка пользования жилым помещением и открытие отдельных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг могло бы стать реальной возможностью разрешить конфликтные ситуации со своими сожителями.

Отметим, что судебная практика относительно установления порядка пользования жилым помещением вполне стабильна и понятна, чего нельзя сказать о судебной практике относительно раздела лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

В данной статье попробуем разобраться и описать процесс установления порядка пользования жилым помещением и раздела лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Существует два варианта установления порядка пользования жилым помещением: добровольный и судебный.

Добровольный вариант установления порядка пользования жилым помещением предусматривает заключение между сособственниками жилого помещения договора о порядке пользования. Гражданским кодексом Украины для данного вида договоров предусмотрена простая письменная форма. Если такой договор заверить нотариально, то он сохраняет свою силу и в случае отчуждения одним из сособственников своей части в пользу третьих лиц. Установление порядка пользования допустимо с отклонением от идеальных долей и не ведет к прекращению общей собственности на объект недвижимости. Некоторые нотариусы при заверении договора могут попросить сособственников предоставить заключение из бюро технической инвентаризации о возможности установления порядка пользования жилым помещением, хотя согласно действующего законодательства такое заключение не является обязательным. Нотариус при обоюдном согласии сособственников на установление порядка пользования жилым помещением должен руководствоваться исключительно волей сторон договора и возможностью выделения в пользование сособственников отдельных изолированных жилых комнат.

Важно заметить, что в договоре об установлении порядка пользования жилым помещением помимо собственников, которые являются сторонами договора, так же должны быть упомянуты и иные лица, которые имеют право пользования спорным помещением. В данном случае де-факто учитываются права только тех лиц, которые прописаны в жилом помещении, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах в квартире/доме (по желанию сособственников в договоре могут указать и иных лиц, которые проживают в квартире). Такие граждане после установления порядка пользования жилым помещением имеют право пользоваться той жилой площадью, что предоставлена одному из сособственников жилого помещения в пользование и членом семьи которого они являются.

Судебный вариант установления порядка пользования жилым помещением предусматривает наличие спора между сособственниками объекта недвижимости. В таком случае проводится судебная строительно-техническая экспертиза на предмет возможности установления порядка пользования жилым помещением и определения соответствующих вариантов. В отличии от добровольного варианта установления порядка пользования, значительное отклонение от идеальных долей не приветствуется, а некоторые судьи считают, что любое отклонение является недопустимым и ведет к нарушению права собственности одного из сособственников.

На практике ведутся дискуссии о необходимости привлечения лиц, которые прописаны в жилом помещении, но не имеют на него права собственности, в качестве третьих лиц по делам об установлении порядка пользования жилым помещением. На наш взгляд такая позиция является достаточно обоснованной и в случае, если третьи лица смогут доказать, что действительно имеют право пользования жилым помещением, суд обязан указать их в резолютивной части судебного решения об установлении порядка пользования жилым помещением (обозначить, что жилая площадь выделяется в пользование не только одному из собственников, но и членам его семьи).

Важно заметить, что какой бы вариант установления порядка пользования жилым помещением не был выбран :

— прежде чем пытаться установить порядок пользования жилым помещением, должны быть определены доли сособственников в праве общей собственности;

— при установлении порядка пользования жилым помещением должен быть решен вопрос какой жилой площадью имеют право пользоваться лица, которые прописаны в жилом помещении и постоянно в нем проживают. Данный факт будет иметь существенное значение для разделения лицевых счетов по оплате коммунальных услуг;

— лица, которые проживают в жилом помещении без надлежащего на это права, не учитываются при установлении порядка пользования жилым помещением. Но при этом, если такие лица проживают в жилом помещении больше одного месяца, они учитываются при разделе лицевых счетов по оплате услуг за газ, освещение подсобных помещений, водоснабжение и водоотведение;

— установленный порядок пользования жилым помещением и фактическое распределение всех жильцов между сособственниками является правовым основанием для раздела лицевых счетов.

По разделу лицевых счетов необходимо отметить следующее :

— для раздела лицевого счета по предоставлению услуг по отоплению, содержанию домов и придомовых территорий (субъекты, что предоставляют услуги – ЖЕКи и иные коммунальные предприятия) существенное значение имеет лишь жилая площадь, которой имеет право пользоваться один из сособственников;

— для раздела лицевого счета по электроэнергии (субъекты, что предоставляют услуги – соответствующие Облэнерго и РЕСы) значение имеет техническая возможность создания отдельной электрической проводки между сособственниками помещения и ее фактическое создание с отдельным счетчиком;

— за газ, освещение подсобных помещений, водоснабжение и водоотведение (субъекты, что предоставляют услуги – соответствующие коммунальные предприятия) значение имеет лишь количество лиц, которые согласно договора или решения суда об определении порядка пользования жилым помещением имеют право проживать с сособственниками жилого помещения. В случае, если в квартире проживают иные лица, которые не указаны в договоре об определении порядка пользования или решении суда, факт ихнего проживания больше одного месяца должен быть зафиксирован в соответствующем акте.

Таким образом, один из сособственников объекта недвижимости фактически получив на руки договор или решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, имеет право обратиться в соответствующие коммунальные службы с требованием расторгнуть старый договор на предоставление коммунальных услуг, заключить новый договор и открыть отдельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

В случае отказа коммунального предприятия разделить лицевой счет, у гражданина появляется основание предъявить в суд иск с целью защиты своего нарушенного права. 

Можно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой

Здравствуйте Анастасия!
Действующим законодательством, в том числе нормами ЖК РФ, не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, между проживающими в нем гражданами. Нормами ЖК РФ предусмотрено, что все наниматели жилого помещения, используемого по договору социального найма, имеют равные права на данное жилое помещение.
Часть 1 ст. 62 ЖК РФ дает перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора социального найма. Требование об изолированности закреплено в ч. 2 упомянутой статьи. Данное требование является неотъемлемым признаком предмета договора социального найма. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, изменение договора найма муниципальной квартиры путем определения порядка пользования жилым помещением в целях выделения каждому проживающему по комнате влечет изменение договора найма, что действующим законодательством не предусмотрено. Соответственно, не предусмотрено и разделение лицевого счета и закрепление в пользование отдельных комнат.

Указанное подтверждается судебной практикой:
— Действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением путем выдела комнаты в совместное пользование сособственников.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 02.02.2017 по делу N 33-1675/2017)
— Разрешая исковые требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходил из того, что положения ст. 247 ГК РФ предусматривают право требовать определения порядка пользования помещением, находящимся в собственности нескольких лиц, тогда как в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальном или государственном жилищном фонде, нанимателям и лицам, пользующимся равными с нанимателями жилого помещения правами, такая возможность действующим законодательством не предоставлена, поскольку передача гражданам в муниципальной квартире в пользование отдельных комнат, части объединенных квартир, как того просит истец, является, по существу, изменением договора социального найма.
— Учитывая, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора социального найма в виде закрепления за каждым из проживающих в квартире в пользование конкретной комнаты, решение суда об отказе в иске об определении порядка пользования квартирой является правомерным.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2017 по делу N 33-22364/2017)
— Поскольку законодательство не предусматривает возможности определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, заявлять подобное требование в отношении таких квартир нецелесообразно, так как действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора социального найма в виде закрепления за каждым из проживающих в квартире в пользование конкретной комнаты (например, Определение Московского городского суда от 26.06.2018 N 4г-7521/2018).
Это следует учитывать и при заявлении требований об определении порядка пользования помещениями коммунальной квартиры, часть комнат в которой — муниципальные. Из-за невозможности определения такого порядка пользования в отношении помещений, предоставленных на условиях социального найма, суд может отказать в его определении даже собственнику одной из комнат.
Также следует помнить, что определение порядка пользования жилым помещением возможно только между сособственниками данного жилого помещения. Законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником и лицом, имеющим только право пользования жилым помещением. В связи с этим постоянное проживание в квартире, пользование на протяжении длительного времени определенной комнатой не имеют правового значения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2017 по делу N 33-50246/2017).

Вот еще один пример из судебной практики, где судьи также подтвердили, что определять порядок пользования в муниципальной квартире нельзя. Поэтому вы можете предложить вашему бывшему мужу приватизировать квартиру и затем определить порядок пользования, либо не обращаясь в суд, закрывать ваши комнаты на ключ, если его данный порядок не устраивает, пусть он обращается с исками в суд.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 декабря 2018 г. N 4г/7-16932/18

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Т. В., подписанную представителем по доверенности П.А.В., поступившую в суд кассационной инстанции 7 декабря 2018 года, на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 мая 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2018 года по делу по иску Т.М. к Т.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, выделении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Т.М., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Т.В. об обязании не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением в квартире N * по адресу: *, выделении ей комнаты, размером 12 кв. м, определении порядка оплаты коммунальных услуг в квартире, выделив долю в оплате жилищных и коммунальных платежей ей и ответчику в размере 1/2 доли от общего размера коммунальных платежей каждому.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что зарегистрирована в двухкомнатной квартире по вышеуказанному адресу вместе с бывшим супругом Т. В. В квартире она не проживает, поскольку ответчик чинит ей препятствия в проживании. После расторжения брака обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выполняет она, ответчик обязательств по оплате не исполняет.
Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 мая 2018 года исковые требования Т.М. удовлетворены частично. Указанным решением постановлено:
обязать Т.В. не чинить препятствий Т.М. в пользовании квартирой N *, расположенной по адресу: *;
определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире N *, расположенной по адресу: *, следующим образом:
— 1/2 доли оплаты производится Т.М.;
— 1/2 доли оплаты производится Т.В.;
решение является основанием для выдачи ГБУ МФЦ г. Москвы платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями;
в удовлетворении остальной части искового заявления отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2018 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Т.В. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, полагая их незаконными и необоснованными.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Как установлено судом, Т.В. на основании ордера N * от года рождения занимает спорное жилое помещение — двухкомнатную квартиру (комнаты размером 12 кв. м и 10,90 кв. м) N * корп. * г. * г. *.
В качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении с 18 января 2002 года зарегистрирована Т.М.
В * году брак между сторонами расторгнут.
Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 09 июня 2005 года в удовлетворении исковых требований Т.В. к Т.М. о выселении из спорной квартиры отказано, при рассмотрении данного дела судом установлено, что Т.М. не проживает в спорном жилом помещении в связи с наличием конфликтных отношений между сторонами.
Решением Зеленоградского районного суда города Москвы от 04 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований Т.В. к Т.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано.
Согласно сообщению ОМВД России по районам Матушкино и Савелки от 20 марта 2018 года Т.М. обращалась 20 декабря 2016 года в ОМВД России по районам Матушкино и Савелки г. Москвы, о чем были составлены материалы проверки КУСП N *, по результатам которой вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела N *.
Судом установлено, что на основании длительного поручения владельца счета на перечисление денежных средств с 08 июня 2012 года по настоящее время Т.М. оплачивала квартплату со страховкой в спорном жилом помещении.
Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку исходил из того, что между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, между тем, истец от своих прав на спорное жилое помещение не отказалась.
Удовлетворяя заявленные исковые требования в части определения доли в оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции исходил из того, что доказательства наличия у сторон каких-либо соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, не представлено, в связи с чем пришел к выводу об определении доли в оплате данных услуг в размере 1/2 доли как истцу, так и ответчику.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования спорным жилым помещением и выделении истцу в пользование комнаты размером 12 кв. м, суд исходил из того, что определение порядка пользования муниципальным жилым помещением нормами действующего законодательства, главой 8 ЖК РФ не предусмотрено, Гражданский кодекс РФ регулирует правоотношения по определению порядка пользования жилым помещением между собственниками.
Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 3 июля 2009 года Т.М. была вселена в спорную квартиру, а Т.В. обязан не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, следовательно, суд вынес решение по спору между теми же сторонами по тем же обстоятельствам, нарушив тем самым требования гражданского процессуального законодательства, судебной коллегией отклонены, как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства, указав, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, в связи с чем основания для прекращения производства по делу отсутствуют.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца намерений проживать в спорной квартире судебной коллегией во внимание не приняты, поскольку опровергаются собранными по делу доказательствами, в том числе решениями Зеленоградского районного суда г. Москвы, сообщениями ОМВД России по районам Матушкино и Савелки.
Доводы кассационной жалобы о том, что в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции не привлечен к участию в деле Департамент городского имущества г. Москвы, несостоятельны, поскольку указанным решением права данного лица не затрагиваются, кроме того, ДГИ г. Москвы решение суда в связи с непривлечением его к участию в деле не обжалует, а ответчику такое право не предоставлено законом.
Доводы кассационной жалобы фактически воспроизводят обстоятельства, которые являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанции, направлены на иную оценку установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены принятых по делу судебных постановлений в кассационном порядке.
Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

определил:

отказать Т. В. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 мая 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2018 года.

Судья
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА

Судебная практика по определению порядка пользования в муниципальной квартире

В качестве обоснования того, что определять порядок пользования можно также и в муниципальных квартирах можно сослаться на «положительную» судебную практику, находящуюся в открытом доступе, а именно:
 
Апелляционное решение суда апелляционной инстанции Кировского района г. Омска от 11.10.07 г. вынесенное по апелляционной жалобе на решение мирового судьи судебного участка № 51 КАО г. Омска по делу № 23189/2007 «Об определении порядка пользования жилым помещением с открытием отдельных финансовых лицевых счетов».
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского Областного суда от 26. 07.12 г. по делу № 33-8603 по апелляционной жалобе на решение Азовского городского суда Ростовской Области от 11.05.12 г.
В качестве законодательного обоснования данных исковых требований, обычно приводятся следующие аргументы:
 
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ –
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и ( или ) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ЖК РФ – жилищные права могут быть ограниченны на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с. п. 1 ст. 7 ЖК РФ –
В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 ЖК РФ –
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства ( аналогия права ) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Также при обосновании своей позиции лицами, желающими определить порядок пользования, обычно указывается на то, что — между сторонами отсутствует какое – либо соглашение, регламентирующее порядок пользования комнатами в спорном жилом помещении – квартире № 24. При этом в соответствии со ст. 60 — 61 ЖК РФ – стороны ( лица зарегистрированные в помещении ) имеют равные права пользования указанной квартирой, а в главе 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения.

В связи с этим они полагают, что в целях защиты их прав и законных интересов возможно по аналогии применить положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права. Также обычно они просят суд принять во внимание положения ст. 15, 16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, то есть о жилом помещении и его видах. При этом, они полагают что применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п. 4 ст. 17 ЖК РФ в соответствии с которой пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

А в соответствии со ст. 244, 247 ГК РФ имущество ( неделимые вещи ) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника ( долевая собственность ). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. После этого обычно упоминается о том, что доля жилого помещения истца ( или соистцов ), полностью или хотя бы примерно соответствует комнате, которую они просят закрепить в единоличное пользование.
 

Звоните по телефону:
+7 (499) 348-8921
Тем не менее, судами городов – мегаполисов в первую очередь — Москвы и Санкт-Петербурга, а также ряда иных крупных городов, уже была сформирована «отрицательная» судебная практика, основанная на отказе в удовлетворении такого рода споров, в качестве примеров которой можно привести следующие судебные постановления:
 
В соответствии с кассационным определением Санкт-Петербургского городского суда от 03. 03.11 г. по делу № 33-3015
Если жилые помещения в общежитии, в котором стороны по делу ( супруги ) на законных основаниях пользуются отдельными комнатами, исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в состав жилищного фонда социального использования, супруги имеют равное право пользования жилыми помещениями, а супруг до настоящего времени не воспользовался своим правом на заключение договора социального найма, то суд обоснованно пришёл к выводу о возможности заключения такого договора с супругой» — «Законом не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма.
Принимая во внимание, отсутствие законодательно закреплённого порядка раздела жилой площади по требованию одного из граждан, пользующихся жилой площадью по одному договору найма, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных А.Е. требований об определении порядка пользования жилым помещением как не основанных на законе.
В соответствии с кассационным определением Пермского краевого суда от 04. 07.11 г. по делу № 33-6567
Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено на основании одного ордера и, следовательно, по единому договору социального найма., требование об определении порядка пользования жилым помещением в квартире удовлетворению не подлежит» – «Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено на основании одного ордера и, следовательно, по единому договору социального найма, а нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено заключения отдельного договора найма на занимаемую площадь жилого помещения, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.
Сложившиеся конфликтные отношения между сторонами, а также то, что в квартире сложился определённый порядок пользования, не могут служить основаниями для удовлетворения иска.
В соответствии с кассационным определением Московского городского суда от 04.10.11 г. по делу № 33-31561
В удовлетворении исковых требований о разделе жилого помещения и заключении отдельных договоров найма жилого помещения отказано правомерно, поскольку жилищное законодательство не предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя» — «Возможность определения порядка пользования жилым помещением и передаче в пользование доли имущества, приходящегося на собственника, предусмотрена лишь в жилых помещениях, имеющих статус жилых помещений, находящихся в собственности участников долевой собственности….
В отношении жилых помещений, пользование которыми осуществляется на основании договоров социального найма, такой возможности нанимателям и членам их семей не предоставлено. Исходя из объёма жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определённых ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, суд пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска как не основанного на нормах материального права.
В соответствии с апелляционным определением Тамбовского областного суда от 02.07.12 по делу № 33-1817
В удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением отказано правомерно, поскольку определение порядка пользования спорным жильём фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма жилищным законодательством не предусмотрено» — «Суд первой инстанции, рассматривая данный спор, пришёл к выводу что по существу истцом ставится вопрос о выделении ему и его дочери в пользование отдельной комнаты, то есть фактически ставится вопрос об изменении договора найма жилого помещения и заключения договора найма на одну из комнат.
При этом, как правильно указал суд, ни Гражданский кодекс РФ, ни жилищный кодекс РФ не предусматривают возможности возложения на наймодателя обязанности по изменению заключённого договора социального найма жилого помещения или по заключению с нанимателем и членами его семьи нового договора социального найма жилого помещения…. Требование истцов, связанное с определением порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, между нанимателем и членами семьи нанимателя, не предусмотрено законом ( статья 11 Жилищного кодекса РФ ) в качестве способа защиты жилищных прав.
В соответствии с апелляционным определением Московского областного суда от 06.09.12 г. по делу № 14223/2012
В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой отказано правомерно, поскольку определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым пол договору социального найма, действующим законодательством не предусмотрено» — «при разрешении спора, суд правомерно руководствовался ст. 60, 61, 62, 67, 69 Жилищного Кодекса РФ и пришёл к правильному выводу об отказе Г.в удовлетворении заявленных требований, поскольку определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, действующим законодательством не предусмотрено, с чем судебная коллегия соглашается.
В соответствии с решением судьи Кузьминского районного суда Соколовой Е.Т. от 14.04.14 г. по делу № 3-2384/14 иску Кралина В.И. к Кралиной Т.В., Кралиной О.В. «Об определении полрядка пользования квартирой» —
Суд приходит к выводу, что обращаясь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой с выделением сторонам конкретных комнат, истец фактически ставит вопрос об изменении договора социального найма жилого помещения.

Жилищный суд Нью-Йорка

Ответ: Общие
Ответ на петицию о невыплате
Ответ на петицию о задержке
Вручение вашего письменного ответа
Требование жюри
Запрос на проверку
Траверс слушание

Ответ: В целом

Если вы получили петицию из гражданского суда вы должны явиться и ответить в срок, указанный в уведомлении петиции. Если вы получили открытку от суд, указав, что документы были поданы с просьбой в суд выселить вас из ваше место жительства, вы также должны ответить. Вы должны принести копию полученных вами судебных документов или открытку от суд, когда вы приходите отвечать.

Если вы физическое лицо, вы можете ответить устно или на письме.Любое лицо, указанное в качестве ответчика, или любое лицо во владении или требуя владения помещением, может отправить ответ. Ваш ответ должен включать любые юридические или справедливая защита или объяснение, которое у вас может быть. Вы также можете подать встречный иск в ответ на петицию того времени.

Если вы не ответите и не явитесь, сторона, подавшая на вас иск, может иметь возможность войти в собственническую собственность приговор и / или деньги приговор против вас. Заявитель может выселить ты, а также гарнир ваша заработная плата или сбор на ваш банковский счет. Если вы получили уведомление от маршала или шериф вы можете иметь возможность отказаться от своего значения по умолчанию и / или остановить выселение. Вы можете узнать больше об этом и другие процедуры жилищного суда, ознакомившись с нашими юридическими и разделы «Процедурная информация».

Время ответа на петицию и порядок ответа ходатайство о невыплате и удержание ходатайства отличаются и изложены ниже. Когда придете отвечать, вы должны принести с собой копию полученных вами судебных документов или открытку из суда. Клерк попросит вас предъявить удостоверение личности.



отвечает Ходатайство о невыплате

Если вам подали прошение о невыплате, вы должны ответить в течение 10 дней после получения уведомления о прохождении. Чтобы узнать, где ответить в вашем округе, обратитесь к разделу «Места». Клерк назначит дату судебного разбирательства от 3 до 8 дней после вашего ответа. Вы можете ответить устно или письменно.

Чтобы ответить устно, вы должны прийти в суд и поговорить с секретарем у стойки, который проверит форму ответа арендодателя / арендатора лично на основании того, что вы ему скажете. Вы должны сообщить секретарю, являетесь ли вы военным или находитесь на иждивении кого-либо из военных. Форма «Ответ лично» содержит список возможных способов защиты, которые могут или не могут быть применимы к вам.После того, как клерк заполнит эту форму, вы получите ее копию. Перед тем, как покинуть стойку, убедитесь, что ваш ответ был правильно записан клерком. Если ответ неправильный, сообщите об этом клерку. Принесите свою копию этой формы и все судебные документы в суд в день слушания.

См. Информацию об ответе на уведомление о петиции и петиции (CIV-LT-92). Чтобы узнать больше о средствах защиты, перечисленных в форме «Ответить лично», перейдите в Информационные бюллетени по жилищным вопросам.Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой или в квартире NYCHA, вы можете использовать интерактивную Программу ответов на вопросы о невыплате, чтобы узнать о своей защите и помочь вам лично подготовиться к ответу на петицию о невыплате. Вы также можете посмотреть семинар сообщества о защите от неплатежей.

Вы можете ответить письменно, используя бесплатную форму для гражданского суда, или ваша собственная форма. Вы можете прийти в офис клерка и запросить ответ арендодателя / арендатора в письменной форме и для подтверждения форма у клерка у стойки.Вам дадут два дубликаты этой формы. Вы также можете скачать форма сейчас. Вы можете скачать Ответ в письменной инструкции.

Порядок письменного ответа подробнее сложно, и если вы не сделаете это правильно, ваш ответ может быть отклонен. Вы должны заполнить форму письменного ответа, а затем подать форму на другой стороне. Если вы не подготовите письменный ответ в суде, процедура немного другая.Перейдите к вручению вашего письменного ответа для инструкции о том, как правильно подать ответ. Принесите свой копия ответа и все судебные документы в суд по делу Дата.



Ответ на ходатайство о удержании

Если вам подали ходатайство о задержании, как правило, вы должны ответить устно или письменно в зале суда в день слушания.Однако, если петиционер подает уведомление о петиции не менее чем за 8 дней до даты возвращения, в уведомлении о петиции вы можете попросить вас ответить как минимум за 3 дня до даты слушания. Чтобы узнать, где ответить в вашем округе, перейдите в раздел «Адреса».

Если вы ответите устно, придя в суд и поговорив с секретарем у стойки, секретарь внесет ваш ответ в судебное дело. Вы должны сообщить секретарю, являетесь ли вы военным или находитесь на иждивении кого-либо из военных. Вы можете ответить в письменной форме, либо загрузив и заполнив Письменный ответ арендодателя / арендатора и форму подтверждения, либо придя в суд и попросив копию у клерка.Также есть инструкции по заполнению ответа на нашей странице форм. Вы также можете отправить свой письменный ответ. Процедура письменного ответа более сложна, и если вы ее не сделаете должным образом, ваш ответ может быть отклонен. Продолжайте читать ниже инструкции о том, как правильно подать ответ. Принесите свою копию ответа и все судебные документы в суд в день слушания.


Как подать письменный ответ

Заполнив письменный ответ, вы должны вручить петиционеру, следуя приведенным ниже инструкциям.

1. Сделайте две копии заполненного письменного ответа.
2. Попросите кого-нибудь старше 18 лет, который не является стороной в этом действии, отправить копию письменного ответа по обычной почте адвокату петиционера или непосредственно заявителю, только если адвоката нет.
3. Вы также можете попросить кого-то старше 18 лет, который не является стороной в иске, лично доставить письменный ответ адвокату петиционера или напрямую заявителю, только если адвоката нет.
4. Затем вам нужно под присягой подтвердить, что письменный ответ был вручен. Загрузите бесплатный бланк заявления о вручении в гражданский суд.
5. Подготовьте Аффидевит о вручении петиционеру и попросите лицо, подавшее письменный ответ, подписать Аффидевит о вручении в присутствии нотариуса.
6. Прикрепите оригинал Аффидевита об оказании услуги к оригинальному письменному ответу.
7. По делам о невыплате верните письменный ответ и письменное заявление о вручении в суд в течение пяти дней с момента получения уведомления о петиции.
8. В случае отложенных дел, если уведомление о петиции требует от вас ответа до даты слушания, вы должны вернуть оригинал ответа и письменные показания о вручении в суде по крайней мере за три дня до даты слушания. В противном случае вы можете принести письменный ответ в суд в день слушания.
9. Сохраните копию для своих записей и принесите все свои бумаги с собой, когда вы придете в суд на дату слушания.


Требование жюри

Вы также можете потребовать, чтобы ваше дело было рассмотрено судом присяжных.В суде присяжных решение принимает присяжные, а не судья, и решение выносится на основании вердикта, вынесенного присяжными.

Если вы хотите предъявить требование присяжным, вам следует запросить суд присяжных при ответе на петицию. Вы можете сообщить об этом секретарю и оплатить сбор присяжных. Чтобы узнать размер пошлины, перейдите в раздел «Судебные сборы». Если вы не можете позволить себе уплату пошлины, вы можете иметь право на ее отмену. Обратитесь к программе помощи беднякам, чтобы узнать больше.

Имейте в виду, что судья может позже решить, что вы не имеете права на суд присяжных, потому что вы отказались от своего права на аренду. Большинство договоров аренды включают соглашение об отказе от права на суд присяжных.

Вы также можете запросить требование жюри позже. Однако судья может отклонить вашу просьбу, если вы будете ждать слишком долго. Для получения дополнительной информации о подаче требования присяжных с опозданием перейдите в раздел Своевременность требований присяжных, чтобы прочитать Директиву гражданского суда по этому вопросу.



Запрос на проверку

Если у вас возникла проблема с ремонтом в вашей квартире или доме, вам следует попросить о проведении осмотра клерком или судьей в первый раз, когда вы будете в суде, или как можно скорее после этого.Инспектор Департамента сохранения и развития жилищного фонда приедет к вам домой и представит отчет в суд. Отчет поможет вам доказать, что существуют плохие условия, требующие ремонта.

Если вы запрашиваете проверку, вы можете узнать дату проверки и дату возвращения в суд. Вам будет предложено составить список необходимого ремонта. Обязательно включите каждую проблему в каждую комнату вашей квартиры и в общественных местах здания. Чтобы просмотреть копию запроса арендатора о проверке, сделайте запрос о проверке.Если вы не укажете проблему или область в форме запроса на осмотр, инспектор может отказать в рассмотрении.

В день проверки важно, чтобы кто-нибудь был дома и впустил инспектора. Обязательно покажите инспектору все перечисленные вами проблемы.



Траверс-слух

Если вы не получили копию уведомления о петиции и петиции или считаете, что документы не были вручены должным образом, это является защитой по делу и должно быть включено в ваш ответ.Обратитесь к разделу «Служба уведомлений о петициях и петициях», чтобы узнать больше о правильном способе доставки юридических документов. Если вы поднимете эту защиту, судья может решить назначить дату слушания, называемого пересеченным слушанием, чтобы решить, было ли вручение судебных документов надлежащим образом.

На слушании в траверсе сервер процесса арендодателя может попросить под присягой сообщить, как он или она вручили вам судебные документы. У вас будет право задавать вопросы серверу процесса, давать показания и вызывать свидетелей, чтобы они объяснили, что документы не были доставлены должным образом.

Если судья сочтет, что вручение документов не было вручено должным образом, дело будет прекращено без ущерба. Арендодатель может начать дело заново, предоставив вам новый пакет документов. Если вы получите еще один комплект бумаг, вы должны будете явиться в суд и ответить на них еще раз.


Приемная молодежь в переходный период — Как найти квартиру

Как найти квартиру

Квест по поиску квартиры может быть одновременно веселым и напряженным. Есть так много захватывающих возможностей и столько же потенциальных препятствий. Эта статья проведет вас через процесс, чтобы вы могли с уверенностью найти квартиру. Сложность: Среднее Требуемое время: 1-3 месяца (включая исследования и поиск) Вот как:

  1. Как долго вы проживете в этом пространстве?

    Этот вопрос определит, какая квартира вам нужна. Большинство договоров аренды требуют как минимум одного года, поэтому, если это слишком долго для вас, рассмотрите возможность субаренды или помесячной аренды.

  2. Решите, нужны ли вам соседи по комнате.

    От того, нужен ли вам сосед по комнате, зависит, как вы найдете квартиру. Прежде чем принять решение, вы можете узнать стоимость аренды в этом районе. Жить с соседом по комнате намного дешевле, чем жить одному, и теперь хорошо знать, что вы можете себе позволить.

    Рекомендуемая литература: Соседству по комнате или не к соседу по комнате

  3. Найдите подходящего соседа по комнате.

    Спросите своих друзей, знают ли они кого-нибудь, кто ищет соседа по комнате или квартиру.

    Если никого не знают, то лучший способ найти квартиру — найти человека, у которого есть свободная комната. В онлайн-списках соседей по комнате обычно есть такие объявления.

    Рекомендуемая литература: Советы по выбору соседа по комнате

  4. Определите свои жилищные потребности и максимальную сумму арендной платы, которую вы можете себе позволить.

    Избегайте угрызений совести арендатора, определив, сколько места вам нужно, сколько вы можете себе позволить и какие удобства вам нужны.

    Рекомендуемая литература: на что обратить внимание, прежде чем искать квартиру

  5. Исследуйте разные районы.

    Спросите себя, в какой среде вы хотите жить. Район со множеством молодых семей? Или молодые специалисты? Исследуйте разные районы.Совершите пробную поездку на работу.

    Также проверьте доступность квартир в этом районе, изучив списки квартир и составив представление о диапазоне перечисленных арендных ставок.

  6. Узнайте, как рано вам нужно начать отвечать на объявления.

    Спросите местных жителей, членов семьи или брокеров, когда начинать отвечать на предложения. Рынок отличается от города к городу. В некоторых областях вы можете начать поиск за месяц или два до того, как вам понадобится место, в то время как в других областях вы должны быть готовы к заселению в течение 2-3 недель.

  7. Убедитесь, что на вашем банковском счете достаточно денег.

    Если вы новичок в городе, откройте счет до того, как найдете квартиру. Арендодатели часто требуют, чтобы арендная плата за первый месяц и гарантийный депозит были оплачены сертифицированным чеком, денежным переводом или другим эквивалентом наличных денег.

  8. Начать просмотр квартиры.

    Ознакомьтесь с шестью основными способами узнать о доступных квартирах, а затем назначьте встречу для просмотра тех, которые вас интересуют.

    Рекомендуемая литература: Контрольный список для осмотра квартиры

  9. Принесите все необходимые материалы при просмотре имеющихся юнитов.

    В некоторых городах квартиры можно вывести за один день. Всегда будьте готовы подать заявку или подписать договор аренды в тот же день. Принесите:

    • ваша чековая книжка
    • две недавние банковские выписки
    • прошлогодняя налоговая декларация (первая страница и страница с подписью)
    • две недавние квитанции о заработной плате
    • письмо с места работы
    • рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя или его контактная информация
    • рулетка
    • фотоаппарат и ноутбук

  10. Подписать договор аренды.

Найдя понравившуюся квартиру, вы готовы приступить к подписанию договора аренды. Прочтите, как подписать договор аренды, чтобы избежать ошибок и сожалений.

Советы:

  1. Обязательно откройте свой банковский счет как минимум за две недели до того, как вам понадобятся сертифицированные чеки. Для оформления личных чеков часто требуется несколько дней, и до тех пор вы не сможете получить доступ к своим деньгам.
  2. Всегда используйте более одного метода для поиска квартиры — онлайн, газету, рекомендации — потому что каждый из них дает разные результаты.

My Orange Clerk Home


Пакеты формы о выселении можно получить одним из двух способов:

  • Скачано с веб-сайта адвокатуры Флориды

    OR

  • Приобретается в нашем отделе по гражданским делам в комнате 310 здания суда или в филиалах в Апопке, Окои или Винтер-парке.

В пакете о выселении из канцелярии содержатся инструкции о том, как подать заявление о выселении.


Из-за характера процесса выселения точная стоимость подачи и выполнения выселения варьируется.

Учетные сборы

  • 185,00 $ Сбор за подачу гражданского заявления округа
  • Контур 400 долл. США Сбор за подачу гражданского заявления
  • 10,00 долларов США за повестку к выдаче
  • 40,00 долларов США за каждого обслуженного ответчика — выплачиваются непосредственно в офис шерифа округа Ориндж
  • 90 $.00,00 за приказ о владении (высылке из помещения правоохранительными органами), выплаченный непосредственно в офис шерифа округа Ориндж

Полный список сборов за подачу заявления о выселении арендатора см. В разделах «Сборы за подачу гражданских документов в округе» и «Сборы за подачу гражданских документов в графстве».

В офисе секретаря есть Центр самопомощи, который предназначен для оказания юридической помощи гражданам округа Ориндж, у которых нет частного поверенного.

Персонал центра самопомощи может помочь клиентам в подаче заявлений о выселении с места жительства.

Центр самопомощи включает в себя консультации юриста, помощь при заполнении формы, а также услуги нотариуса и копирования.

Чтобы узнать больше о Центре самопомощи клерка, в том числе о том, как запланировать недорогие консультации адвоката, см. Раздел «Центр самопомощи» на нашем веб-сайте.


Устав Флориды определяет ответственность как арендодателя, так и арендатора в части сдачи внаем и сдачи внаем собственности.

Устная и письменная аренда
Аренда — это договор аренды имущества. Он может быть письменным или устным. Письменный договор аренды может быть оформлен в виде официального договора или просто копии письма, в котором излагаются права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Закон Флориды требует, чтобы большинство уведомлений домовладельцу и от него составлялось в письменной форме, даже если договор аренды является устным. В случае отсутствия письменного договора аренды срок вашего графика арендных платежей (ежемесячно, еженедельно и т. Д.)) определяет срок действия соглашения.

Доступ в помещения
Арендодатель может иметь право войти в арендованное жилище в разумные сроки и с надлежащим уведомлением, чтобы осмотреть, отремонтировать или показать недвижимость потенциальным или фактическим покупателям, арендаторам, залогодержателям, рабочим или подрядчикам .

Арендодатель не соблюдает договор аренды
В арендной плате может быть удержана арендная плата, если арендодатель не выполняет то, что требует закон или договор аренды. Арендатор, однако, должен объявить о своем намерении заказным письмом по крайней мере за семь дней до срока выплаты арендной платы, чтобы дать время на устранение проблемы.Если проблема не будет устранена в течение семи дней и арендная плата удержана, домовладелец может подать в суд на ее взыскание. В этих обстоятельствах арендная плата должна быть внесена в канцелярию суда до вынесения решения судьей по делу.

Арендатор не выполняет условия договора аренды
Арендатор может быть выселен за невыполнение условий договора аренды. В зависимости от правонарушения порядок удаления может быть разным.
За исключением случаев неуплаты арендной платы, домовладелец должен письменно уведомить арендатора о недостатках и предоставить семь дней для исправления.Если в течение семи дней ситуация не будет исправлена, домовладелец может начать процесс выселения.

Процесс выселения
Арендодатель должен вручить арендатору письменное уведомление, разрешающее три дня (исключая выходные и официальные праздничные дни) для оплаты аренды или освобождения помещения. Если арендная плата не будет внесена в течение трех дней, домовладелец может начать процесс выселения. Арендодатель должен подать иск в канцелярию в округе, где находится жилье. Затем у арендатора есть пять дней (исключая выходные и официальные праздничные дни), чтобы ответить в суде в письменной форме. Если от арендатора нет ответа, против арендатора выносится судебное решение. Секретарь выдаст «Право владения», которое будет вручено шерифу, уведомив арендатора о том, что он или она будут выселены в течение 24 часов.

Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти часто задаваемые вопросы предназначены для людей, которые не согласны с решениями, принятыми судьями по их делам. Эти вопросы , а не , говорят о том, как поступить с решениями по умолчанию или увольнениями, введенными из-за того, что вы пропустили судебное слушание.Щелкните здесь, чтобы получить информацию о решениях по умолчанию. Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы получить информацию об увольнениях.

Если вам нужна дополнительная информация о ваших законных правах или вам нужна помощь в поиске адвоката, который будет представлять вас в вашем деле, вы можете щелкнуть здесь (для арендаторов) или здесь (для арендодателей) или прийти в Центр помощи арендодателям для арендодателей, расположенный по адресу:

Округ Колумбия, Верховный суд, здание B
510 4th Street, N. W., комната # 208
9:15 — 12:00, понедельник — пятница, кроме официальных праздников.

СОДЕРЖАНИЕ

(Щелкните любой вопрос ниже, чтобы перейти непосредственно к этому вопросу. Чтобы вернуться к оглавлению, щелкните ссылку «Вернуться к началу» в конце каждого ответа.)

  1. Я не согласен с решением судьи. Что я могу сделать?
  2. Должен ли я подавать ходатайство о повторном рассмотрении или апелляцию?
  3. Я не могу оплатить сборы за подачу ходатайства о повторном рассмотрении или апелляции. Что я могу сделать?
  4. Что произойдет с моей апелляцией или ходатайством о пересмотре, если я перееду, буду выселен или заплачу все, что, по словам судьи, я должен?
  5. Каков крайний срок подачи ходатайства о повторном рассмотрении?
  6. Как мне подать ходатайство о пересмотре?
  7. Что сделает судья после того, как я подам ходатайство о повторном рассмотрении?
  8. Что происходит с моим делом, пока я жду решения судьи?
  9. Что такое апелляция?
  10. Какие решения я могу обжаловать?
  11. Когда мне нужно подавать апелляцию?
  12. Как подать апелляцию?
  13. Как мне запросить стенограмму моей апелляции?
  14. Когда мне нужно подавать записку?
  15. Что такое бриф?
  16. Что такое приложение и нужно ли оно мне?
  17. Будет ли у меня слушание?
  18. Сколько времени нужно, чтобы Апелляционный суд вынес решение?
  19. Что такое пребывание?
  20. Если мне нужно остаться, когда мне его попросить?
  21. Как мне попросить о проживании?
  22. Что я могу сделать, если мой запрос на проживание отклонен?

1. Я не согласен с решением судьи. Что я могу сделать?

Обычно вы можете сделать две вещи, если считаете, что судья ошибся:

  • Вы можете подать Ходатайство о повторном рассмотрении судье и попросить судью изменить свое собственное решение. (Ходатайства о пересмотре решений называются ходатайствами об изменении или дополнении или ходатайствами об освобождении от судебных решений или санкций в правилах Суда.)
  • В некоторых случаях вы можете подать апелляцию .Если вы подаете апелляцию, вы просите Апелляционный суд округа Колумбия изучить решение судьи и выяснить, соблюдает ли судья закон или нет.

Помните , если вы не согласны с вынесенным по умолчанию решением или увольнением, которое было внесено из-за того, что вы пропустили судебное слушание, вам следует ознакомиться с Часто задаваемыми вопросами для арендаторов или Часто задаваемыми вопросами для арендодателей.

В начало

2. Должен ли я подавать ходатайство о пересмотре или апелляцию?

Это зависит от обстоятельств.В некоторых случаях вы можете подать как прошение о пересмотре дела, так и, если судья не изменит своего мнения, вы можете подать апелляцию. После подачи апелляции судья обычно не может пересмотреть свое решение. Если вы не знаете, что делать, вам, вероятно, следует поговорить с юристом.

  • Причины, по которым вы можете захотеть подать ходатайство о пересмотре :
    • Вы не можете обжаловать каждое решение судьи. Если вы не можете подать апелляцию, вы все равно можете попросить судью пересмотреть свое решение.
    • Некоторые решения вообще не могут быть обжалованы, но судья, вынесший решение, может изменить свое мнение.
    • Другие решения не могут быть обжалованы до тех пор, пока все дело не будет завершено, и вы можете узнать, изменит ли судья свое решение до этого.
    • Вы можете подать ходатайство о повторном рассмотрении, даже если вы можете подать апелляцию, поскольку рассмотрение апелляции может быть затруднено, если у вас нет адвоката.
    • Ходатайства о пересмотре обходятся дешевле, если вы не имеете права на то, чтобы суд отказался от уплаты пошлины за подачу заявления.
    • Ходатайства о повторном рассмотрении обычно рассматриваются быстрее, чем апелляции.
  • Причины, по которым вы можете подать апелляцию :
    • Вы можете подать апелляцию, если вы пропустили крайний срок подачи ходатайства о повторном рассмотрении.
    • У вас также может быть веская причина полагать, что судья не собирается менять свое мнение. В этом случае подавать ходатайство о пересмотре до подачи апелляции может быть пустой тратой времени.

В начало

3. Я не могу оплатить сборы за подачу ходатайства о пересмотре или апелляции. Что я могу сделать?

  • Если сборы за подачу ходатайства или апелляции будут для вас финансовыми трудностями, вы можете подать заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов, сборов или обеспечения. Вы могли слышать, как клерки или юристы называют это заявление IFP или In Forma Pauperis.
  • Если вы получаете общественные льготы (TANF, POWER, SSI или GAC), судья обычно удовлетворяет ваше заявление.В противном случае вам нужно будет объяснить судье, почему сборы за подачу заявки будут финансовыми трудностями.
  • Если вы подаете заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов или сборов, вам необходимо подать свои документы в офис секретаря отделения арендодателей и арендаторов, расположенный в здании Высшего суда округа Колумбия B, 510 4th Street, NW, Room 110. Вы должны отдайте свои бумаги секретарю до 12:00, чтобы вы могли передать их судье в тот же день. Клерку необходимо будет нотариально заверить ваше заявление, поэтому обязательно возьмите с собой удостоверение личности с фотографией.
  • Если вы подаете заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов, сборов или обеспечения, вам необходимо подать свои документы в офис секретаря отделения арендодателей и арендаторов, расположенный в здании Высшего суда округа Колумбия B, 510 4th Street, NW, Room 110 Вы должны передать свои бумаги секретарю до 12:00, чтобы вы могли передать свои бумаги судье в тот же день. Если вы подаете апелляцию, и судья удовлетворяет ваше заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов, сборов или обеспечения, вы также сможете запросить стенограммы своих слушаний в присутствии судьи первой инстанции без уплаты гонораров.См. «Как мне запросить стенограммы для моей апелляции?» Ниже для получения дополнительной информации о запросе стенограмм.
  • Если вам уже было дано разрешение на подачу документов по вашему текущему делу без уплаты пошлин, то вы можете подать ходатайство или апелляцию бесплатно. Вам не нужно подавать новое заявление. Вам необходимо разрешение судьи на подачу иска без уплаты пошлин по каждому делу против вас, поэтому , даже если у вас было разрешение на подачу бесплатного дела в более раннем деле, вам нужно будет снова запрашивать его в каждом новом деле .

В начало

4. Что произойдет с моей апелляцией или ходатайством о пересмотре, если я перееду, буду выселен или заплачу все, что, по словам судьи, я должен?

  • В большинстве случаев вы можете продолжить подачу апелляции или ходатайства о пересмотре.
  • Если вы выиграете ходатайство о повторном рассмотрении или апелляции, вы сможете вернуться в дом или квартиру или получить обратно деньги, которые вы заплатили Арендодателю.
  • Вы можете поговорить с адвокатом по вашему делу, чтобы узнать, какие права вы будете иметь, если выиграете апелляцию или ходатайство о пересмотре.

В начало

5. Каков крайний срок подачи ходатайства о повторном рассмотрении?

  • Если вам нужно остановить продвижение дела или остановить выселение, пока судья принимает решение по вашему ходатайству о пересмотре, вы должны подать ходатайство в течение 3 рабочих дней после вынесения решения. Чтобы узнать, как остановить продвижение дела или остановить выселение, пока судья принимает решение по вашему ходатайству, см. «Что такое приостановление?» Ниже.
  • В противном случае ходатайство о повторном рассмотрении обычно должно быть подано в течение 10 рабочих дней (не считая субботы, воскресенья и официальных праздников) решения, которое вы хотите, чтобы судья пересмотрел.
  • В некоторых случаях вы можете подать ходатайство о пересмотре, даже если прошло больше времени. Если с момента вынесения решения прошло более 10 дней, вам следует поговорить с юристом, чтобы узнать, можете ли вы подать ходатайство о повторном рассмотрении.

В начало

6.Как мне подать ходатайство о пересмотре?

  • Вам следует подать ходатайство о повторном рассмотрении в офис арендодателя и арендатора, расположенный в здании B Верховного суда округа Колумбия, 510 4th Street, NW, Room 110.
  • При подаче ходатайства вы должны написать или ввести имя судьи, принявшего решение, с которым вы не согласны, чуть ниже номера дела в верхней части первой страницы ходатайства.
  • В большинстве случаев ходатайство будет рассматривать тот же судья, который принял решение, с которым вы не согласны.Обычно вы не можете попросить другого судью пересмотреть решение.
  • Обязательно укажите все причины, по которым, по вашему мнению, судья должен изменить свое мнение, потому что у вас может не быть возможности провести слушание перед судьей.
  • Если вы хотите, чтобы судья провел слушание, чтобы вы могли лично объяснить свое дело судье, вы должны написать или напечатать в своем ходатайстве «Требуется устное слушание». Судья должен решать, проводить ли слушание. Судье обычно разрешается принять решение на основании документов, которые вы подаете, и документов, поданных другими сторонами по делу.
  • Вы должны передать копию своего ходатайства адвокатам других сторон по вашему делу. Если у какой-либо из сторон нет поверенных, передайте ходатайство сторонам напрямую. Вы можете доставить ходатайство самостоятельно или попросить клерка отправить его по почте.

В начало

7. Что будет делать судья после того, как я подам ходатайство о пересмотре дела?

  • В большинстве случаев судья должен дать другой стороне не менее 14 рабочих дней для подачи письменного возражения против вашего ходатайства.
  • Судья не обязан принимать решение в течение определенного периода времени.
  • Судья может принять решение о проведении слушания до того, как он или она вынесет решение, но от судьи обычно не требуется проводить слушание.
  • Обычно вы получаете письменную копию решения судьи по почте.

В начало

8. Что происходит с моим делом, пока я жду решения судьи?

  • Подача ходатайства о пересмотре не останавливает выполнение приказа судьи и не останавливает дальнейшее рассмотрение дела.
  • Если вы ответчик / арендатор и просите судью пересмотреть решение о вынесении решения истцу / арендодателю, истец / арендодатель все равно может выселить вас, даже если вы попросили судью изменить свое мнение.
  • Если судья приказал вам что-то сделать, вы должны это сделать, иначе вы можете быть осуждены за неуважение к суду или проиграете дело только потому, что не подчинились приказу судьи.
  • Если вы хотите, чтобы приказ судьи не вступил в силу до тех пор, пока судья не пересмотрит свое решение, вы должны получить отсрочку (щелкните для получения дополнительной информации).

В начало

9. Что такое апелляция?

  • Апелляция — это запрос в Апелляционный суд округа Колумбия на пересмотр решения судьи.
  • Группа из трех судей Апелляционного суда округа Колумбия решит, допустил ли судья в суде домовладельцев и арендаторов ошибку, которая нанесла ущерб вашему делу.
  • Апелляционный суд не проводит новое судебное разбирательство. Апелляционный суд будет , а не заслушивать свидетелей или изучать новые доказательства.Апелляционный суд только рассмотрит, что произошло в суде домовладельцев и арендаторов, и решит, соблюдал ли судья закон и принял ли правильное решение на основании того, что произошло в суде арендодателей и арендаторов.
  • Если Апелляционный суд сочтет, что судья Суда арендодателей и арендаторов допустил ошибку, которая нанесла ущерб вашему делу, Апелляционный суд отправит дело обратно в Суд арендодателей и арендаторов. Апелляционный суд даст указания суду арендодателей и арендаторов о том, что должно происходить дальше.

В начало

10. Какие решения я могу обжаловать?

  • Обычно вы можете обжаловать только окончательное решение по вашему делу.
  • Окончательные решения обычно заканчивают дело. В делах арендодателя-арендатора окончательное решение обычно решает, имеет ли арендодатель право выселить арендатора. Ваш приказ может быть окончательным, даже если вам придется вернуться в суд, чтобы решить, кто получит деньги в судебном канцелярии, или убедиться, что ремонтные работы производятся.
  • Иногда вы можете обжаловать другие решения, принятые судьей до окончания рассмотрения дела. Они называются промежуточными апелляциями , что означает лишь то, что это апелляция, поданная до завершения дела.
  • Например, вы можете обжаловать постановление о внесении или отказе в введении охранного судебного приказа, согласно которому арендатор должен платить арендную плату в канцелярию суда во время рассмотрения дела. Вы также можете подать апелляцию на распоряжение, требующее от вас каких-либо действий или прекращение каких-либо действий, например приказы, требующие от домовладельца произвести ремонт, или приказы, требующие от арендатора предоставить домовладельцу доступ в квартиру.
  • Если судья распорядится о чем-то, с чем вы не согласны, но это не является надлежащей промежуточной апелляцией, вы все равно можете подать апелляцию. после того, как вы получите окончательное решение, если решение судьи нанесло ущерб вашему делу.
  • Если вы не уверены, можете ли вы обжаловать решение по вашему делу, вам следует поговорить с адвокатом.

В начало

11. Когда мне нужно подавать апелляцию?

  • Если вам нужно остановить продвижение дела или предотвратить выселение, пока вы подаете апелляцию, вы должны подать апелляцию в течение 3 рабочих дней после вынесения решения, которое вы обжалуете.
  • Чтобы узнать, как остановить продвижение дела или предотвратить выселение, пока вы подаете апелляцию, см. Раздел «Как я могу попросить отсрочку?» Ниже.
  • В противном случае вы должны подать апелляцию в течение 30 дней с момента решения, которое вы обжалуете.
  • В некоторых случаях, если вы подаете ходатайство о пересмотре или некоторые другие типы ходатайств, ваше время для подачи апелляции продлевается до тех пор, пока судья не вынесет решение по ходатайству о пересмотре.
  • Если вы планируете ждать подачи апелляции более 30 дней, сначала поговорите с юристом, чтобы убедиться, что вы не пропустите крайний срок.
  • Если вы пропустите крайний срок подачи апелляции и у вас есть веская причина, по которой вы его пропустили, вы можете подать ходатайство и попросить судью предоставить больше времени для подачи апелляции.
  • Вы должны подать ходатайство с просьбой о дополнительном времени в течение 30 дней после пропущенного вами крайнего срока. В вашем ходатайстве должно быть объяснено, почему вы пропустили крайний срок подачи апелляции. Ходатайство подается в Офис арендодателя и арендатора, и вы должны подать уведомление об апелляции (см. Ниже) вместе с ходатайством.
  • Если вы пропустили крайний срок, судья разрешит вам подать апелляцию только в том случае, если он или она согласны с тем, что вы пропустили крайний срок по уважительной причине.

В начало

12. Как подать апелляцию?

Существует регистрационный сбор в размере 100 долларов США, если судья не одобрит заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов, сборов или обеспечения.

  • Вы подаете апелляцию, заполнив форму под названием Уведомление об апелляции в офисе секретаря арендодателя и арендатора.Уведомление об апелляции представляет собой очень простую двухстраничную форму. Чтобы начать апелляцию, вам нужно всего лишь заполнить эту форму вместе с копией решения или постановления, на которое вы подаете апелляцию. Вы можете получить форму уведомления об апелляции здесь.
  • Как только вы подадите уведомление об апелляции, вам следует принять меры, чтобы получить копию стенограммы (продолжайте читать, чтобы получить дополнительную информацию).
  • Обычно это все, что вам нужно сделать, пока Апелляционный суд не прикажет вам подать записку.
  • Обязательно сообщите в Апелляционный суд об изменении вашего почтового адреса, чтобы вы получали все уведомления, которые они вам присылают.
  • Обязательно ознакомьтесь со всеми уведомлениями, которые вы получаете из Апелляционного суда. Попросите адвоката помочь вам, если вы не понимаете, что вам нужно делать.

В начало

13. Как мне запросить стенограмму моей апелляции?

  • Если решение, на которое вы подаете апелляцию, было принято после слушания в присутствии судьи, вам необходимо запросить стенограмм слушания. Стенограмма — это дословная запись всего, что было сказано в зале суда во время слушания перед судьей.
  • Если судья утвердил заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов, сборов или обеспечения , то вам необходимо подать ходатайство о расшифровке стенограммы апелляции.
    • Вы должны подать это ходатайство в Подотчетную палату Верховного суда округа Колумбия в главном здании суда по адресу: 500 Indiana Avenue, N.W., комната 5500, Вашингтон, округ Колумбия, 20001.
    • Подайте ходатайство сразу после подачи апелляции. Вы можете поговорить с юристом о том, что писать в стенограмме вашего ходатайства об апелляции.
    • Вы можете скачать стенограмму прошения об апелляции здесь.
  • Если вы оплачиваете сбор за подачу апелляции , то вы должны запросить стенограммы не позднее, чем через 10 дней после подачи уведомления об апелляции.
    • Чтобы сделать запрос на расшифровку стенограммы, вы должны посетить Подотчетное отделение Верховного суда округа Колумбия в главном здании суда по адресу: 500 Indiana Avenue, N.W., комната 5500, Вашингтон, округ Колумбия, 20001.
    • Вам необходимо будет внести залог в размере половины ориентировочной стоимости стенограммы.Вы должны внести залог наличными или денежным переводом.

В начало

14. Когда мне нужно подавать записку?

Апелляционный суд пришлет вам постановление, в котором будут указаны крайние сроки подачи вашей записки.

В начало

15. Что такое бриф?

  • Справка — это документ, который вы подаете в Апелляционный суд, в котором конкретно объясняется, какие ошибки, по вашему мнению, допустил судья в вашем деле, и почему, по вашему мнению, судья не следовал закону.
  • Краткое содержание не должно превышать 50 страниц, и вы должны подать оригинал записки с вашей подписью и три фотокопии секретарю Апелляционного суда к сроку, указанному в Распоряжении.
  • Секретарь Апелляционного суда находится в главном здании суда по адресу: 500 Indiana Ave., NW, Room 6000, Вашингтон, округ Колумбия, 20001.
  • Вы также должны отправить копию Справки адвокатам, представляющим другие стороны в вашем деле, или непосредственно сторонам, если у них нет поверенных.
  • Юридические вопросы в каждом случае разные, и в вашем брифинге необходимо будет объяснить факты и юридические вопросы по вашему делу. Даже если вы не можете использовать эти сводки в своем случае, вы можете посмотреть сводки, размещенные на веб-сайте Общества юридической помощи, если вы хотите увидеть, как выглядит записка, написанная юристом.
  • Вам нужно будет написать записку, даже если у вас нет адвоката, представляющего вас при подаче апелляции. Вы можете найти юриста, который поможет вам написать записку, даже если он или она не будет представлять вас в вашей апелляции.Щелкните здесь, чтобы просмотреть список организаций, которые могут вам помочь.

В начало

16. Что такое Приложение и нужно ли оно мне?

  • Приложение — это дополнительный раздел в конце Краткой информации, который упрощает Апелляционному суду понимание того, что произошло в Суде домовладельцев и арендаторов. Приложение состоит из записей по делу Суда арендодателей и арендодателей.
  • Если вы не оплачиваете подачу апелляции, потому что судья дал вам разрешение действовать без предоплаты расходов , то вам не нужно включать Приложение, если вы сами этого не пожелаете.
    • Вместо этого вы должны приложить к своей записке четыре (4) копии объяснения судьи решения, которое вы обжалуете.
    • Объяснение судьи может быть чем-то написанным судьей или сказанным судьей в суде. Если это то, что судья сказал в суде, вы должны приложить четыре (4) копии стенограммы.
    • Если хотите, вы также можете приложить четыре (4) копии любых других материалов из судебного дела или копии стенограмм, которые помогут Апелляционному суду принять решение.
    • Вы также должны отправить копии этих документов адвокатам, представляющим другие стороны в вашем деле, или непосредственно сторонам, если у них нет адвокатов.
  • Если вы оплачиваете сбор за подачу апелляции , вы должны приложить Приложение к своей записке. Правило 30 Апелляционного суда разъясняет точные требования к Приложению, но оно должно включать копии
    • записи из дела суда домовладельцев и арендаторов,
    • любые документы, поданные в Суд арендодателей и арендаторов, которые судья рассмотрел при принятии решения, которое вы обжалуете, и любые письменные заключения,
    • копий приговора, постановления или решения, на которое вы подаете апелляцию, и
    • любые другие части судебного дела или стенограммы, которые вы хотите, чтобы Апелляционный суд увидел.
    • Если от вас требуется подать Приложение, обязательно ознакомьтесь с Правилом 30 Апелляционного суда или поговорите с юристом о точной процедуре, которой вы должны следовать.
    • Вы можете скачать Регламент Апелляционного суда здесь.

В начало

17. Будет ли у меня слушание?

  • Это зависит.
  • Иногда Апелляционный суд решает, что ему необходимо выслушать мнение сторон, прежде чем он сможет принять решение.В таком случае он внесет слушание в дело в Обычном календаре. Слушание называется «Устный аргумент » .
  • Если Апелляционный суд не сочтет слушание необходимым, он внесет ваше дело в Сводный календарь. Если ваше дело занесено в Сводный календарь, вы можете запросить устный аргумент, подав уведомление в Апелляционный суд в течение 10 дней после отправки вам по почте календарного уведомления.

В начало

18.Сколько времени нужно, чтобы Апелляционный суд принял решение?

  • Это зависит от обстоятельств, но рассмотрение апелляций обычно занимает больше времени, чем рассмотрение дел в суде домовладельцев и арендаторов.
  • В среднем между подачей апелляции и вынесением письменного решения проходит около полутора лет. Это всего лишь средний показатель, и ваше дело может занять больше или меньше времени.

В начало

19. Что такое пребывание?

А приостановить действие — это постановление суда, которое приостанавливает выполнение постановления, с которым вы не согласны.

В начало

20. Если мне нужно остаться, когда мне его попросить?

Вам следует попросить остаться как можно скорее. Действуя быстро, вы показываете суду, что серьезно относитесь к вашему ходатайству о пересмотре или апелляции, и что вы не просто просите отсрочку, чтобы затянуть рассмотрение дела.

В начало

21. Как подать заявку на проживание?

  • Если вам угрожает опасность выселения из-за того, что истец / арендодатель уже подал заявление о реституции, вы можете подать свой запрос, используя форму, предоставленную офисом арендодателя и арендатора, которая называется «Заявление о приостановлении исполнения приговора» о реституции. »
    • Офис арендодателя и арендатора находится по адресу 510 4th Street, N.W., Room 110, Washington, D.C.20001.
    • В своем заявлении вы можете объяснить, что не хотите, чтобы вас выселяли, потому что вы ждете решения по вашему ходатайству о пересмотре или апелляции.
    • Сбор за подачу данного заявления не взимается.
    • Форма должна быть подана в офис арендодателя и арендатора не позднее 14:00. в день, когда вы хотите, чтобы ваше слушание было перед судьей.Если ваше выселение запланировано на следующий день, вы можете подать заявление до 16:00.
    • Судья, который решает, получите ли вы отсрочку, может быть или не быть тем же судьей, который принял первоначальное решение по вашему делу.
  • Если вам угрожает какой-либо другой непосредственный вред (но не выселение) , то вы можете подать ходатайство и назвать его «Экстренное ходатайство о пребывании».
    • За подачу ходатайства взимается пошлина в размере 10 долларов, если только судья не одобрит заявку на рассмотрение без предоплаты расходов, сборов или обеспечения.
    • Ходатайство следует подать в офис арендодателя и арендатора. Офис арендодателя и арендатора находится по адресу 510 4th Street, N.W., Room 110, Washington, D.C. 20001.
    • Если вам необходимо провести слушание в тот же день, когда вы подаете ходатайство, вы должны подать его секретарю не позднее 14:00.
    • Судья, который решает, получите ли вы отсрочку, может быть или не быть тем же судьей, который принял первоначальное решение по вашему делу.
  • Если вы хотите остаться, но нет чрезвычайной ситуации, потому что в течение следующих 7-10 дней ничего не произойдет в результате постановления судьи , вы можете подать ходатайство и назвать его «Ходатайство о пребывании».
    • За подачу ходатайства взимается пошлина в размере 10 долларов, если только судья не одобрит заявку на рассмотрение без предоплаты расходов, сборов или обеспечения.
    • Офис арендодателя и арендатора находится по адресу 510 4th Street, N.W., Комната 110, Вашингтон, округ Колумбия, 20001.
    • Если ваше дело было передано судье Отделения по гражданским искам для суда присяжных, и вы просите об отсрочке вынесения решения жюри или решения, вынесенного назначенным судьей, решение по ходатайству обычно принимает назначенный судить.
      • Когда вы подаете ходатайство, вы должны написать или ввести имя назначенного судьи сразу под номером дела в верхней части первой страницы ходатайства.
      • Обязательно укажите все причины, по которым, по вашему мнению, судья должен изменить свое мнение, потому что у вас может не быть возможности провести слушание перед судьей.
      • Если вы хотите, чтобы судья провел слушание, чтобы вы могли лично объяснить свое дело судье, вы должны написать или напечатать в своем ходатайстве «Требуется устное слушание». Судья должен решать, проводить ли слушание. Судье обычно разрешается принять решение на основании документов, которые вы подаете, и документов, поданных другими сторонами по делу.
    • Для дел, которые были , а не , переданы судье Отделения по гражданским искам для рассмотрения дела присяжными, вы должны назначить ходатайство на слушание в Суде домовладельцев и арендаторов на 10:00 a. м. не менее 7-10 календарных дней после подачи ходатайства. Вы должны получить дату слушания у клерка. Судья, который решает, получите ли вы отсрочку, может или не быть тем же судьей, который принял первоначальное решение по вашему делу.
    • Вы должны передать копию своего ходатайства адвокатам других сторон по вашему делу. Если у какой-либо из сторон нет поверенных, передайте ходатайство сторонам напрямую. Вы можете доставить ходатайство самостоятельно или попросить клерка отправить его по почте.

В начало

22. Что я могу сделать, если мой запрос на проживание отклонен?

  • Если вы подали апелляцию, и судья в суде домовладельцев и арендаторов не предоставил вам отсрочку, вы можете подать документы непосредственно секретарю Апелляционного суда и попросить Апелляционный суд разрешить вам отсрочку.
    • Вам следует как можно скорее подать запрос на пребывание и обязательно приложить все документы, которые помогут Апелляционному суду понять, почему они должны предоставить вам отсрочку.
    • Секретарь Апелляционного суда находится в историческом здании суда, 430 E Street, N.W., Вашингтон, округ Колумбия, 20001.
  • Если по делу, касающемуся только невыплаты арендной платы, вынесено решение о владении, обычно вы можете остановить выселение, уплатив всю арендную плату, утвержденные судом штрафы за просрочку платежа и судебные издержки, которые должны быть оплачены в день, когда вы вносите оплата до выселения. Если вы не уверены, можете ли вы остановить выселение таким образом, вы можете поговорить с юристом, прежде чем пытаться произвести оплату.
  • Если вы не можете оплатить все или ваше дело касается не только арендной платы, вы можете попытаться заключить соглашение с истцом / арендодателем, чтобы истец / арендодатель согласился не выселять вас. Если вы это сделаете, убедитесь, что ваше согласие составлено в письменной форме.
  • Вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, есть ли у вас другие варианты.

В начало

Разрешение споров между арендодателями и арендодателями

С марта 2020 года был введен ряд различных мер защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19.Чтобы узнать больше о Об этих защитах читайте на нашей странице Аренда и COVID-19.

Рассмотрение споров

Если между вами и вашим арендодателем возник спор, вы должны сначала попытаться решайте сами. Если ваш домовладелец — жилищная ассоциация, вам следует: использовать свою процедуру подачи жалоб.

Убедитесь, что вы осведомлены о своих правах и обязанностях и что ваши факты верны. Возможно, будет полезно написать домовладельцу, подробности ваших жалоб и предоставление любых необходимых доказательств, таких как фотографии или квитанции о ремонте.Записывайте все контакты между себя и своего арендодателя, включая копии всей переписки и документы.

Если вы не можете разрешить спор таким образом, вам может потребоваться помощь извне.

  • Если у вас возникнут проблемы с арендой, вы можете связаться с Threshold, национальная жилищная благотворительная организация, которая предоставляет людям информацию и советы в частном секторе сдачи жилья
  • Если ваш спор касается вашего дома, не отвечающего минимальным требованиям физические стандарты, вы можете пожаловаться в отдел по охране окружающей среды. Обслуживание вашего местного орган, ответственный за обеспечение того, чтобы частные арендовали размещение встречает эти стандарты
  • Если ваш спор касается отказа арендодателя предоставить вам арендную книжку, квитанции или отчеты об арендной плате оплачены, вы можете подать жалобу в жилищный отдел вашего местного органа власти, который отвечает за соблюдение правил по аренде книг
  • Если ваш спор по-прежнему не может быть разрешен, вы можете принять решение дело в RTB, у которого есть служба разрешения споров.

Служба разрешения споров RTB

Совет по жилищной аренде (RTB) предлагает услуги по разрешению споров арендодателям и арендаторам. Любой соглашение, достигнутое с его помощью или принятое им по решению, является юридически обязательным для Обе стороны. Арендодатели, арендаторы или другие лица, непосредственно пострадавшие, например соседи, могут инициировать процесс. Арендодатели должны быть зарегистрированы в RTB для использования услуги, но арендаторы могут использовать ее, даже если их арендодатель не зарегистрировал аренду.

Услуга касается споров по вкладам, условиям аренды, прекращению арендная плата, задолженность по аренде, рыночная арендная плата, жалобы соседей, нарушения установленные законом обязанности домовладельца или арендатора и любые другие вопросы связанные с арендой. Также может заниматься спорами об условиях аренды. или другие соглашения об аренде, которые не указаны в Жилой аренде Закон 2004 г. Вам не нужно юридическое представительство при передаче дела в RTB.

Сроки передачи споров в ВРБ

Определенные виды споров должны передаваться в RTB в рамках набора период времени.Вы должны обратиться:

  • Споры об аренде с RTB в течение 28 дней после окончания срока аренды
  • Споры об уведомлениях прекращение действия в RTB в течение 28 дней с момента получения уведомления
  • Споры о повышении арендной платы до RTB либо:
    • До повышения арендной платы необходимо снять эффект (вы должны получить уведомление о повышении арендной платы как минимум за 90 дней)
    • В течение 28 дней с момента получения официального уведомления о новая квартплата (в зависимости от того, что наступит позже)

RTB может расширить эти лимиты в исключительных случаях.

Как работает процесс

Процесс разрешения споров RTB состоит из 2 этапов:

  • Этап 1 — конфиденциальное посредничество или судебное разбирательство. В арендодатель и арендатор могут решить, какой метод они предпочитают. Если они этого не сделают хотите принять решение медиатора или арбитра, спор можно обжаловать на 2 этапе.
  • Этап 2 — публичные слушания, проводимые арендатором из 3 человек Трибунал. Эта апелляция должна быть подана в течение 10 дней с момента подачи заявления посредником или решение арбитра.

Когда достигается соглашение при посредничестве или арбитр или Трибунал делают Решение RTB выдает приказ об определении. Порядок определения дает исход дела и подробные сведения об условиях, которым должна соответствовать каждая сторона, и когда. RTB публикует все распоряжения на определение. Порядок определения осуществляется через районный суд. Вы можете обжаловать решение Трибунала в Высокий суд, но только по вопросам права.

Во время COVID-19 процесс разрешения споров RTB перешел в онлайн, и большинство слушаний сейчас проходят виртуально.Прочтите наш документ Аренда и COVID-19, чтобы узнать больше информация об этом.

Посредничество

Посредничество означает, что беспристрастный посредник помогает сторонам прийти к соглашение вместе. Посредничество может продолжаться только в том случае, если RTB считает, что это наиболее подходящий способ разрешения спора, и если обе стороны соглашаются Это. Вы можете выбрать личное посредничество или посредничество по телефону.

  • При посредничестве по телефону посредник связывается с каждой стороной индивидуально в серия телефонных звонков
  • Для личного посредничества посредник организует частное слушание, где каждая сторона может изложить свою позицию и представить любую поддержку доказательства

Посредник стремится помочь обеим сторонам достичь решения, которое приемлемо для всех.Отчет о посредничестве отправляется каждой стороне вместе с письма о принятии или отклонении предложенного соглашения. Идет охлаждение срок 10 дней, по истечении которого стороны должны вернуть либо акцепт письмо или отказное письмо в RTB. Если оба принимают посредничество соглашения, он становится юридически обязательным постановлением RTB.

Решение

Если две стороны не согласны с процессом медиации, или если RTB решает, что посредничество — не лучший вариант, дело передается на рассмотрение.Это означает, что судья принимает решение, которое может отражать или не отражать любое соглашение, достигнутое между сторонами. Затем стороны решают, готовы принять это решение.

Судья назначается для полного расследования дела. На основе доказательствами и свидетелями двух сторон, судья решает, как спор подлежит разрешению.

Отчет судьи направляется обеим сторонам по делу вместе с письма о принятии и отказе, одно из которых необходимо заполнить и вернули в RTB в течении 10 дней.Если обе стороны принимают решение Решение становится юридически обязательным постановлением RTB.

Подробнее о RTB службы споров и способы их работы.

Суд по найму

Tenancy Tribunal — второй этап разрешения споров RTB услуга. Спор может быть передан в Трибунал по аренде для любого из следующие причины:

  • Если соглашение не может быть достигнуто с помощью посредничества
  • Если одна из сторон желает обжаловать решение судьи
  • Если какая-либо из сторон потребует слушания в Трибунале
  • Если RTB передает спор непосредственно в Трибунал, например, там, где существует неминуемый риск повреждения имущества или опасности к участвующим сторонам

Если ваше дело должно быть передано в Трибунал, RTB уведомит вас в письмо.В этом письме сообщается дата, время и место слушания и дает краткое описание спора и процедуры слушания.

Решение Трибунала по вопросам аренды выдается всем сторонам в качестве порядок определения RTB и имеет обязательную юридическую силу. Вы можете просмотреть заказы на определение на сайте RTB. Решения трибунала могут быть обжалованы только в Высоком суде по конкретным вопросам. закона, и апелляция должна быть подана в течение 21 дня. Узнать больше о изготовлении обращение в арендный суд на сайте RTB.

Правоприменение

Районный суд отвечает за исполнение определения RTB Приказы (ранее эту работу выполнял окружной суд). Если какой-либо из стороны не соблюдают порядок определения, о них можно сообщить в RTB, который может подать заявку на постановление районного суда о его соблюдении. Ты также можете обратиться напрямую в районный суд, если вы пострадали от чьих-либо невыполнение заказа. Узнать больше о принудительном исполнении заказов.

Расследования и санкции

Если вы не хотите проходить процедуру разрешения споров RTB процесса, но вы хотите сообщить о проблеме с арендодателем, нарушающим жилой законодательства об аренде, вы можете связаться с RTB, который расследует некоторые выдает и при необходимости наложит санкции на арендодателя. RTB расследует, если арендодатель:

  • Не соответствует давлению аренды Правила зоны — в том числе правила о повышении арендной платы в РПЗ и РПЗ льготы
  • Не регистрирует аренду в RTB в течение 1 месяца с момента аренды начало
  • Не уведомляет RTB об изменениях в аренде в течение месяца после изменения вступают в силу. Например, изменение арендной платы и арендатора Детали.
  • Не предлагает аренду обратно арендатору, если собственность становится снова доступны для аренды, и арендатора первоначально попросили покинуть собственность, потому что домовладелец продавал собственность, меняя ее использование, существенно отремонтировали его, или потому что они нуждались в нем для себя или ближайший член семьи
  • Указывает ложные или вводящие в заблуждение причины прекращения аренды
  • Требуется залог и предоплата в размере более чем 2-х месячной аренды

Вы можете связаться с Информационным отделом RTB по расследованиям и санкциям по телефону 0818 776297, чтобы обсудить ваши опасения, или вы можете отправить расследование по электронной почте @ rtb. т.е. Кроме того, вы можете подать официальную жалобу, используя Санкции RTB. и форма жалобы о предполагаемом нарушении (pdf).

Если вы отправите электронное письмо или позвоните в подразделение, ваше имя не будет раскрыто арендодателя, и вы не будете получать новости о вашей проблеме от RTB. Однако, если вы подадите официальную жалобу, она будет отправлена ​​арендодателю вместе с твое имя. RTB также будет держать вас в курсе расследования. Выяснить подробнее о расследованиях процесс на сайте RTB.

Эти дополнительные полномочия по расследованию и наказанию арендодателей были введены в соответствии с Закон о жилищной аренде (поправка), вступивший в силу в июле 2019 года.

Тарифы

Плата за подачу заявления в RTB для разрешения споров составляет:

Онлайн Бумага
Разрешение споров при посредничестве Бесплатно Бесплатно
Разрешение споров в судебном порядке € 15 € 25
Апелляции € 85 € 100

Вам не обязательно иметь юридического представителя в суде по аренде. Тем не мение, если вы решите получить юридическое представительство, вы должны оплатить это самостоятельно.

Услуги Threshold бесплатны.

Как обратиться в RTB для разрешения спора

RTB заменяет суды при рассмотрении большинства споров между домовладельцы и арендаторы. RTB предоставляет полную информацию о процессе разрешения споров. Вы можете подать заявку онлайн для услуг RTB по разрешению споров. RTB переехал в новый онлайн-форма заявки на услуги по разрешению споров 5 ноября 2021 года.

Дополнительная информация и контакты

На веб-сайте

Threshold представлена ​​информация о сделках с проблемами во время вашей аренды. RTB издает Good Руководство для арендодателя / арендатора, в котором содержится информация о том, как предотвратить и устранить со спорами.

RTB предлагает бесплатно обучение арендодателей через BetterLet: Учебные курсы для арендодателей, аккредитованных RTB (pdf), чтобы помочь арендодателям управлять арендовать и быть в курсе изменений политики и законодательства в сектор. Свяжитесь с RTB, чтобы узнать больше о предстоящем тренинге сеансы.

Совет по аренде жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co. Корк
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Чтобы сообщить о несоблюдении Приказа о заключении, обратитесь в RTB или обратиться напрямую в Округ Суд.

Для получения информации и совета о проблемах с арендой, обращайтесь Порог следующими способами:

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9.30-17.00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел . : (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

zillow chicago section 8 Получив ваучер на раздел 8, не стесняйтесь обращаться к любому из потенциальных арендодателей в Oak Park, используя контактную информацию, указанную ниже. 9630 S Princeton Ave, Чикаго, Иллинойс 60628 — 3BR 1. 5 Bath — Condo for Rent — $ 2250.Раздел 8: Переводы и переносимость. Раздел 8. Дома в аренду и отказы арендодателя. Когда вы научитесь искать варианты жилья в соответствии с Разделом 8, вы, скорее всего, найдете недвижимость, которая вас заинтересует. Будьте ОЧЕНЬ осторожны с дешевыми домами в Болингброке. Программы Раздела 8, доступные в вашем штате, предназначены для оказания помощи отдельным лицам и семьям в обеспечении безопасного и санитарного жилья. 60 E. Средний владелец ваучера вносит 400 долларов на оплату аренды в Чикаго. Просматривайте фотографии объявлений, просматривайте историю продаж и используйте наши подробные фильтры недвижимости, чтобы найти идеальное место.Квартиры могут включать столовую, кухню с обеденной зоной, гранитные столешницы, паркетные полы, бесплатное отопление, телефон. Чикаго, Иллинойс, раздел 8, аренда: 5 спален, 1 ванная, аренда дома. 3500 S Lake Park AVE | ЧИКАГО, Иллинойс, 60653. Чтобы убедиться в этом, представитель местного агентства по жилищному строительству (PHA) должен осмотреть объект. Раздел 8 требования к доходу. Доступное жилье. Используйте наши подробные фильтры, чтобы найти идеальное место, а затем свяжитесь с объектом. Результаты 1–40 из 88 Zillow Group стремится обеспечить доступность цифровых технологий для людей с ограниченными возможностями. Компания. gosection8. Кеннеди и Финкель (1994) провели национальное исследование программы Раздела 8 о Разделе 8. Чикаго, штат Иллинойс, Аренда квартир с ограниченным доходом. Красивые 2 спальни 1 ванная комната в наличии. (773) 825-9216. 3 просторных спальни и одна ванная на втором этаже. Выберите из студий, 1 спальни, 2 спальни, 3 спальни и 4 спальни в южных, юго-западных и западных районах Чикаго. Эта ваучерная программа также полезна для семей с маленькими детьми, которым необходимо находиться рядом с хорошими школьными округами в безопасных районах.Чикаго, штат Иллинойс, 60605. Дом расположен по адресу 9560 S Yates Blvd в Чикаго, штат Иллинойс. В Pangea Real Estate у нас есть более 2000 недавно отремонтированных квартир в Чикаго. У Zillow есть 3 дома на продажу в Чикаго, штат Иллинойс, соответствующие Утвержденному Разделу 8. Раздел 8 одобрен Chicago IL Real Estate Zillow. 21.04.2009, 22:53 Будьте ОЧЕНЬ осторожны с дешевыми домами в Болингброке. 2 спальни / 1 ванная — Аренда дома — 1600 $. Найдите идеальный вариант аренды для отпуска в центре города для поездки в Чикаго. 1401 11 W Ирвинг Парк 3946 54 N Саутпорт Апартаменты.com — это крупнейшая онлайн-сеть, в которой представлены доступные по цене дома для сдачи в аренду и списки ожидания жилищных органов. Раздел 8 Дома в аренду в Чикаго, штат Иллинойс (16) ПЕРЕКЛЮЧИТЬ НА КАРТУ СМОТРЕТЬ КАРТУ НЕДОСТУПНО Просмотреть избранное 1 8 фото 7329 S Honore St Chicago, IL 60636 $ 1,550 / мес 3 спальни / 1 ванная — Дом в аренду -… Это 1 спальный дом с 2 ванными комнатами. 738 ниже среднего. Чикаго, округ Кук, штат Иллинойс 60605.! Ежемесячная арендная плата включает Раздел 8 Дома в аренду в Чикаго, штат Иллинойс (16) ПЕРЕКЛЮЧИТЬ НА КАРТУ СМОТРЕТЬ КАРТУ НЕДОСТУПНО Просмотреть избранное 1 8 фото 7329 S Honore St Chicago, IL 60636 $ 1,550 / мес 3 спальни / 1 ванная — Дом в аренду -… It это дом с 1 спальней и 2 ванными комнатами.2 кровати 1500 долларов. Подайте заявку сегодня! Раздел 8 Аренда в Чикаго. РАЗДЕЛ 8 ПРИНЯЛ — 3-Х КОМНАТНЫЙ ДОМ. 1600 $ / мес. От станции NPR. Мы постоянно работаем над улучшением поиска домов для аренды в Чикаго, штат Иллинойс, с помощью крупнейшего и пользующегося наибольшим доверием сайта аренды. Воспользуйтесь нашими подробными фильтрами, чтобы найти идеальное место, а затем свяжитесь с домовладельцем. Получив ваучер по разделу 8, не стесняйтесь обращаться к любому из потенциальных арендодателей в Восточном Чикаго, используя контактную информацию, указанную ниже.Раздел 8: Дома в аренду в Чикаго, Иллинойс — 16 Home Rentals. Недавно отремонтированный в Чикаго 2 спальни, 2 ванные комнаты. Однако, если в местах конкретно не указано, что получатели Раздела 8 могут подать заявку, вы можете задаться вопросом, могут ли арендодатели отказать вам в вашем ваучере. Для получения информации о праве на участие и требований к подаче заявления обращайтесь: О программе Ваучеров на выбор жилья согласно Разделу 8 Управления жилищного строительства Восточного Чикаго. $ 995 + / мес. Арендная плата за квартиру по разделу 8 рассчитывается из 30 процентов вашего дохода. Вы пытаетесь войти в систему с именем пользователя, принадлежащим более чем одной учетной записи.36 дней назад. 2250 $ / мес. 2 спальни / 1. Несколько лет назад HUD и Управление жилищного строительства Чикаго перевели многих жителей государственного жилищного фонда из Чикаго в частное жилье Раздела 8 в Болингброке. Раздел 8 Владельцы ваучеров CHA OK или других субсидируемых арендаторов ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ! НИКАКИХ домашних животных, НИКАКИХ выселений за последние 5 лет. Максимальная сумма, которую ваучер может заплатить от имени арендатора с низким доходом в Чикаго, штат Иллинойс, за квартиру с двумя спальнями, составляет от 1206 до 1474 долларов. Также вы можете найти дешевые квартиры в Чикаго, апартаменты с домашними животными, квартиры с коммунальными услугами и многое другое.Чикаго, штат Иллинойс. Это 16-квартирное здание по адресу 7825 South Emerald Avenue расположено в районе Оберн-Грешем в Чикаго. «Верно? Итак, раздел. Списки аренды в Северном Чикаго, штат Иллинойс. Жилищный закон 1937 года, раздел 8 (b) (1) для существующего арендного жилья и раздел 89d) (2) для сертификатов на основе проекта.! Вариант парковочного места доступен за 150 долларов. Остальную сумму в установленный срок выплатит жилищное агентство по разделу 8 в вашем штате 1516 S Wabash Ave APT 301. 00. Ниже вы найдете самые последние данные об аренде жилья по разделу 8 в Равенден, штат Арканзас.Эти сообщества участвуют в том, что мы называем нашей программой «Раздел 8», основанной на проектах: щелкните здесь, чтобы просмотреть полный список этих свойств. К счастью, Apartment Finder предоставляет 400 субсидированных домов или домов для сдачи в аренду по разделу 8 в Чикаго, так что вы можете найти наиболее подходящий вариант для вас и вашей семьи. Квартиры в секции 8 Гайд-парка полностью одобрены для получения городских ваучеров, или вам не нужно платить, чтобы подать заявку на участие в какой-либо программе, субсидируемой государством. Regis Chicago Search St. Chicago добавил к классу «людей с ваучерами Раздела 8».Удобства включают качественную бытовую технику, паркетные полы, домофон, прачечную на месте, предварительно подключенный телефон / кабину. Подробнее. Дома (только что) Раздел 8 Дома в аренду в Чикаго, Иллинойс — 12 Home Rentals. Хотя большинство этих объектов представляют собой апартаменты, некоторые из них также сдаются в аренду в разделе 8. Щедрые жилищные субсидии по разделу 8 Иллинойса, отличные удобства и простой процесс подачи заявки делают его одним из лучших штатов по аренде жилья по разделу 8. В Чикаго доступны варианты транспорта, в том числе Ашленд и станция 63rd Street, расположенная 1.добавить в избранное этот пост 19 августа. В этом отеле принимаются ваучеры на выбор жилья (Раздел 8). Добро пожаловать с собаками. Кошки приветствуются. граждане платили арендную плату во время Великой депрессии. 1 — 3 спальни. Сумма ваучера Раздела 8 может быть больше или меньше суммы, которую арендодатель мог бы получить за аренду на открытом рынке. Если вы обнаружили рядом с вами отличную сделку по продаже жилья HUD, не имеющую права выкупа, не забудьте сначала пройти предварительную квалификацию, прежде чем пытаться купить недвижимость — это то, что вам нужно. com поможет найти идеальную квартиру с коммунальными услугами в аренду в Чикаго, штат Иллинойс.$ 400 (Логан-Сквер, город Чикаго) рис. Скрыть эту публикацию восстановить восстановить эту публикацию. Ниже приводится список процедур. Жилищная программа по Разделу 8 является государственной инициативой. Отвечает за оплату счетов за электричество и газ. Чтобы узнать, есть ли в одном из этих сообществ вакансия по разделу 8 в рамках проекта. Проверка по разделу 8 — важный шаг, который вам необходимо выполнить, прежде чем вы сможете начать использовать свой ваучер на программу. В разделе 8 будет определена сумма, которую они будут платить за каждый ваучер, на основе ряда факторов.Если рыночная арендная плата за их дом составляет 900 долларов, их ваучер покроет ВАУЧЕР О РАЗДЕЛЕ 8. Эти PHA предоставляют услуги по Разделу 8 4648 W Wrightwood Ave. p. Wabash, Suite 2006. По состоянию на 10 сентября 2021 года у Управления жилищного строительства Чикаго есть 5 лучших объектов инфраструктуры Чикаго, включая Линкольн-парк, Грант-парк и район Музейного кампуса. Подробный Zillow. Он расположен по адресу 4848 N. В Законе о жилье нет положения, требующего от домовладельца принимать ваучеры по Разделу 8. ! Ежемесячная арендная плата включает Найдите 70 объявлений, относящихся к Разделу 8 «Дома в аренду в Северном Чикаго» на YP.690 — 745 долларов. 1. 25 долларов США. 10208 S Walden Pkwy # 56B9KQWK2, Чикаго, Иллинойс 60643. Для получения помощи позвоните нам по телефону (866) 466-3728 (866) 466-3728. Принимает раздел 8. Проверка Раздела 8 — важный шаг, который необходимо выполнить, прежде чем вы сможете начать использовать свой ваучер на программу. В основной гостиной настелен деревянный пол. Для людей, которые имеют значительно больший бюджет на приобретение дома, это не […] Чикаго, штат Иллинойс. В то время это был некорпоративный Палатин. Чикаго, Иллинойс 60628. (443) 470-6581.Детали: 3 спальни / 1 ванная — дом в аренду — $ 1350 Этот дом принимает ваучеры Раздела 8. Все, что осталось — за это платит программа. Чикаго, Иллинойс 60641. 2408 20-я улица, Северный Чикаго, Иллинойс 60064. Чикаго Хайтс — отличный выбор для вашей новой квартиры. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Сумма ваучера определяется доходом арендатора и рыночной ставкой арендуемого дома. Получив ваучер по разделу 8, не стесняйтесь обращаться к любому из потенциальных арендодателей в Чикаго, используя контактную информацию, указанную ниже.Мы постоянно работаем над улучшением доступности нашего веб-интерфейса для всех, и мы приветствуем отзывы и запросы на размещение. Балкон. В 2019 году лимит для семьи из четырех человек составлял от 26750 долларов в год (очень низкий) до 71 300 долларов в год (низкий). Программы и инициативы DOH предназначены для оказания справедливой поддержки арендаторам, покупателям и владельцам жилья, а также арендодателям и застройщикам, которые предоставляют доступное жилье от имени жителей общины. Справочный центр Zillow. Ниже приводится сводная информация о типах управляемых ваучеров и ежемесячных расходах на каждый по состоянию на 30 июня 2021 года: Сдается комната.AC! Раздел 8 Добро пожаловать! $ 1,200 2br — 1000 кв. Футов — (Мэдисон / Килпатрик, город Чикаго) рис. Скрыть эту публикацию восстановить восстановить эту публикацию. 8 спальных мест; 5 ба; 11000 квадратных футов; — Сдается дом. 00 Долларов США Квартира 4 Сдам Раздел 8 Добро пожаловать! Дома — Квартиры в аренду Чикаго (Иллинойс) 27 мая 2017 г. 1139. Раздел 8 приветствуется в этом большом доме на одну семью площадью 1800 кв.м с 4 спальнями и 1 ванной комнатой 81318. Доступна одна квартира. 592-598 COAL STREET, COLCHESTER, IL 62326. Кандидаты должны быть в возрасте 62 лет или старше и соответствовать требованиям к уровню дохода, чтобы иметь право на участие.Van Buren St. Позвоните или отправьте текстовое сообщение (773) 800-2968, чтобы записаться на прием. «Знание JS8C квартир раздела 8 было огромным преимуществом для меня как риэлтора. ForRent. Квартиры, 3 шт. По вопросам права на участие и требований к заявке обращайтесь: 2845 E 77th St, Чикаго, Иллинойс. Zillow Section 8 Homes Rent — Когда демографический рост быстро растет и становится трудно спроектировать пространство для увеличения размера, цены на жилье постоянно становятся более дорогими. Если вы хотите сообщить о проблеме или найти жилье, сообщите нам об этом.Настоящая гостиная на чердаке с очень большой гостиной и открытой планировкой! Две спальни с высокими трехметровыми потолками. аренда дома zumper. Houses (5 дней назад) 435 W 126th St. С точки зрения дохода вам нужно выяснить, Чикаго, штат Иллинойс, Квартиры с ограниченным доходом в аренду. В 9 милях или 11 минутах от отеля и Чикаго О’Хара Интернэшнл, расположенного в 23. Pangea Real Estate. Сегодняшняя жилищная программа по Разделу 8 на самом деле проистекает из Закона о жилье 1937 года, который был создан, чтобы помочь U. Если вы соответствуете требованиям, вы можете получить ваучер, который оплачивает часть арендной платы за частную аренду. Это список всех объявлений об аренде на Юге. Чикаго Чикаго.Домашние животные обсуждаются с ограничениями по породе домашних животных. Обновлено вчера. 8152 S Evans — это 24-квартирное здание, удобно расположенное в районе Чатем, недалеко от 83-й улицы и Коттедж-Гроув. 8 E Randolph St, Чикаго, Иллинойс · 905 W Cornelia Ave APT 1W, Чикаго, Иллинойс 60657. Хочу добавить, что один из самых больших рисков Sect. 3 Предыдущие исследования Показатели успешности в Разделе 8 долгое время вызывали озабоченность у политиков и жилищных властей. Если вы обнаружили рядом с вами отличную сделку по продаже жилья HUD, не имеющую права выкупа, не забудьте сначала пройти предварительную квалификацию, прежде чем пытаться приобрести недвижимость — это то, что Дома — Квартиры в аренду Чикаго 13 июля 2017 г. 1000.Ваучер на выбор жилья (ранее известный как Раздел 8) Программа ваучеров на выбор жилья (ВПЖ) — это основная программа федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам в поисках достойного, безопасного и санитарного жилья в частном секторе. рынок. 5-ти банный двухэтажный кирпичный дом с законченным подвалом, паркетным полом и новой краской. Ваучеры выдаются в качестве субсидии «на основе арендатора», что означает, что помощь в аренде является мобильной и следует за семьей, поэтому ее можно передать в любой город или штат, который арендатор выберет для проживания.1401 11 W Irving Park 3946 54 N Southport, Chicago, IL 60613. Позвольте программе поиска квартир помочь вам в процессе поиска вашего нового дома и получения выгодных предложений! Мы предоставляем калькулятор затрат, инструменты ценообразования и многое другое, чтобы вы точно знали, сколько будет стоить жизнь в любимом городе. Даже если у вас нет ваучера, в некоторых жилищных сообществах к квартирам привязана помощь согласно Разделу 8. . Жилье по разделу 8 на основе проектов — это программа, финансируемая государством, которая предоставляет домохозяйствам с низким доходом арендное жилье в частных и управляемых арендных единицах.1 нед. Назад. просторная гостиная, столовая, кухня и ванная на первом этаже. Regis Chicago Condos & Rentals 8 октября 2021 г. 75 квартир. Заявление по Разделу 8 Чикаго, Иллинойс — Жилищное управление Чикаго — это то место, куда можно обратиться, чтобы получить заявление по Разделу 8 и подать заявление на помощь в аренде по Разделу 8, когда их лист ожидания по Разделу 8 открыт. Положения содержатся в 24 CFR Part 982 для программы ваучеров и сертификатов и в части 983 для программы сертификации на основе проектов.Раздел 8 Дискриминация. См. Обзоры, фотографии, направления, номера телефонов и другую информацию о домах Craigslist, которые принимают ваучеры по разделу 8 в Чикаго, штат Иллинойс. 8 «он никогда не сможет превратиться обратно в», не входящий в раздел 8. Никакого залога, только 500 долларов. Резиденции Марго и Гарольда Шиффа расположены в северном районе Чикаго. В этом отеле принимаются ваучеры на выбор жилья (раздел 8). Включено отопление. Встреча с собаками. Приветствуем кошек. Приоритетные или чрезвычайные ваучеры HUD по разделу 8, подтверждающие выбор, могут быть немедленно предоставлены пожилым людям, инвалидам, ветеранам, женщинам, спасающимся от домашнего насилия, людям, спасающимся от стихийного бедствия, и другим.Ниже вы найдете самые последние предложения по аренде жилья в секции 8 в Чикаго Хайтс, штат Иллинойс. КроватиЛюбые1 + 2 + 3 + 4 + 5 + Использовать точное соответствие Ванные комнаты Любые1 + 1. Жилье по Разделу 8 растет в черных кварталах Чикаго С 2009 года в Чикаго количество ваучеров по Разделу 8 увеличилось на 24% в чернокожих общинах и снизилось на 25% в белых районах. На уровне штата управление Разделом 8 осуществляется органами государственного жилищного строительства. 1250 долларов. Государственное жилье не относится к разделу 8 и не требует ваучера раздела 8. 00 плата за заселение. Прежде чем продолжить вход, проверьте, какой у вас тип учетной записи.com. Дома в секции для одной семьи, как правило, небольшие, но построены хорошо. Полы паркетные и керамические, краска более новая. Ваучерная программа по выбору жилья по разделу 8 — это программа, финансируемая из федерального бюджета, которая предоставляет помощь в аренде семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам для получения достойного, безопасного и доступного жилья на частном рынке. Проверьте свои возможности в ультрасовременном фитнес-центре или найдите свой дзен в студии йоги со стеклянными стенами. Шаг 3: Инспектор Раздела 8 (сотрудник PHA или подрядчик, нанятый PHA) прибудет на вашу арендуемую недвижимость в Residences по адресу 8 East Huron — это ваш побег.Хотя нет специальной функции поиска, посвященной Разделу 8, есть инструмент подсказки ключевых слов, который вы можете использовать, чтобы добавить Раздел 8 в свой поиск. С списком ожидания для многих местных органов государственного жилищного строительства (PHA) рядом с вами закрыто или Чикаго, Иллинойс, раздел 8 аренды: дом с 5 спальнями и 1 ванной комнатой. В среднем по ваучерам Section 8 Housing Choice домовладельцы из Чикаго платят 900 долларов в месяц в качестве арендной платы. Раздел 8 Жилищного закона 1937 года впервые разрешил выплату федеральных денег на помощь в аренде жилья частным домовладельцам.Чикаго, штат Иллинойс, 60643 дома в аренду, аренда недвижимости и недавно внесенная в список арендуемая недвижимость. Дом расположен по адресу 9560 S Yates Blvd в Чикаго, штат Иллинойс. Неидеальный кредит — не проблема при аренде апартаментов Oak Park Section 8. 9942 S Merrill Ave, Chicago, IL 60617 — Дом на одну семью в аренду. Он также контролирует администрирование 37 000 ваучеров по разделу 8. Программа Section 8 финансируется U. В этом отеле принимаются ваучеры на выбор жилья (Раздел 8). Включено проживание с собаками. Приветствуются кошки. В этом отеле принимаются ваучеры на выбор жилья (Раздел 8).При проведении инспекции инспектор будет оценивать объект, чтобы определить, соответствует ли оно стандартам качества жилья HUD. Единица выходит на восток с множеством домов. У нас есть 570 объектов для аренды, перечисленных в разделе 8, Чикаго, всего от 685 долларов. Большинство из них очень приятные люди, но некоторые принесли с собой проблемы города. КОЛЧЕСТЕР КВАРТИРЫ. Раздел 8. Аренда для малоимущих и Раздел 8 Жилье. 450 долларов. 🕿 Свяжитесь с арендодателем. Найдите самый широкий спектр предложений для вашего поиска аренда раздела 8 chicago il.В доме есть кондиционер, паркетные полы, прачечная, огороженные дворы, законченный подвал, домашние животные с ограничениями по породе и небольшие 500 долларов. В поисках жилья с низким доходом и нет Найдите свою следующую дешевую и доступную квартиру в Чикаго, штат Иллинойс, на Zillow. Отделение неотложной помощи 8 Ваучеры HUD на выбор жилья. Чтобы получить льготы по Разделу 8, кандидатам необходимо подать заявку на получение поддержки в рамках программы. 04-21-2009, 22:53 PM Ниже вы найдете самые последние данные по аренде жилья в разделе 8 в Равенден, штат Арканзас.8 может случиться так, что как только вы декларируете собственность «Секция. Жилищное управление Чикаго. $ 950 3br — 1500 футов 2 — (Арнольд) фото скрыть эту публикацию восстановить восстановить эту публикацию. Добавить в избранное этот пост 8 сентября. Ниже приводится список процедур Прямо сейчас, Чикаго , Штат Иллинойс, в настоящее время имеется 17 621 листинг отчуждения HUD, доступный только, звоните после 71121… В Pangea Real Estate у нас более 2 000 недавно отремонтированных квартир.Мы обслуживаем отдельных лиц и семьи, включая тех, кто участвует в программе Section 8. 1 сп. 650 кв.м; — Квартира в аренду.РАЗДЕЛ 8 ЖИЛЬЕ — АрендаHousingDeals. В принципе, я хотел бы знать, существует ли такое жилье / жилье, и, если да, приблизительную оценку месячных ставок. Это квартира 8-го раздела, в которой предоставляется субсидируемое жилье для пожилых граждан с низким доходом и / или лиц с ограниченными возможностями. В Pangea мы даже можем работать с вами, чтобы найти в Чикаго квартиры Раздела 8, которые соответствуют требованиям Раздела 8 или одобрены Разделом 8. Перенесемся примерно на 40 лет вперед до принятия Закона 1974 года о жилищном и общинном развитии, в который были внесены некоторые изменения, и был завершен раздел 8, посвященный жилищному строительству.Это то, что подразумевается под «переносимостью» или «переносом» вашего ваучера. Управлять новым домом может быть легко для людей, у которых много средств, чтобы купить его. »Чтобы найти раздел 8« Аренда домов для аренды », нажмите« Показать дополнительные параметры »в нижней части формы поиска. В квартире 2 спальни, 1 ванная комната. Найдите 70 объявлений, относящихся к Разделу 8 «Дома в аренду в Северном Чикаго» на YP. ЦДХ владеет более чем 21 000 квартир (9 200 квартир зарезервированы для пожилых людей и более 11 400 квартир в семейных и других типах жилья).Результаты 1 — 25 Аренда квартиры по субсидии или секции 8 — лучший способ найти доступное жилье в Чикаго. S.U. Renters. Предлагает ли Zillow сезонную аренду или аренду на время отпуска? Что такое список с подтвержденным источником? Что такое строительная страница? Сообщить о листинге. Если вам необходимо подать жалобу на «Программу консолидации Раздела 8», обратитесь в Better Business Bureau по телефону: 330 N. Список ожидания Раздела 8 является важным организационным инструментом, который отдельные агентства государственного жилья (PHA) используют для организации заявителей.Прямо сейчас в Чикаго, штат Иллинойс, в настоящее время имеется 17 621 листинг HUD, лишенный права выкупа закладных. Внизу Чикаго, IL 60641. Конкретные пределы дохода для ваучера Раздела 8 Чикаго могут измениться в зависимости от инфляции и других факторов. Жилищное управление Чикаго — жилищное управление, которое участвует в программах Ваучеров на выбор жилья (HCV) по Разделу 8, Государственного жилья, Переезда на работу и Демонстрационных программ помощи в аренде жилья (RAD). Просматривайте фотографии объявлений об аренде, характеристики недвижимости и используйте наши фильтры соответствий, чтобы найти свой идеальный дом для аренды в Чикаго, штат Иллинойс, 60643.Вам нужен доступный дом, соответствующий вашим потребностям. 1495 долларов. Посмотреть 3108 квартир с низким доходом в аренду в Чикаго, штат Иллинойс. Chic 1962 E 73rd Pl, Чикаго, Иллинойс. В настоящее время лист ожидания ваучеров на выбор жилья настолько велик, что некоторые начинающие арендаторы по 8-й программе Чикаго ждали их уже более десяти лет. негосударственное жилье, жилищные проекты, секция 8 и т. д. принята секция 8 — 7 s Whperville hills dr b, naperville, il 60540 принято секция 8 — 792 inland cir 201, naperville, il 60563 секция 8 принята — 781 inland cir 202, naperville , il 60563 Turnberry court apartments ii — 2811 champlain st, ottawa, il 61350 canterbury house apartments — morris i — 500 twilight dr, morris, il 60450 Раздел 8: Переводы и переносимость.Прежде чем вы сможете пользоваться льготами по Разделу 8, вам необходимо убедиться, что дом или квартира соответствует стандартам программы. Это дом с одной спальней и одной ванной комнатой. 1 из 8. Мы переехали в середине 1980-х годов, когда район начал ухудшаться и мы оказались полностью окруженными многоквартирными домами, многие из которых стали государственными жилищами и 8 частями. Наслаждайтесь опытом, предоставляемым нашим частным поваром. в удобстве нашего консьержа. Не знаю, что это сейчас. Заблудитесь, любуясь захватывающими видами Чикаго с террасы у бассейна на уровне пентхауса.Вам не нужно платить, чтобы подать заявку на участие в какой-либо программе, субсидируемой государством. Эти PHA предоставляют услуги Раздела 8. У нас есть первоклассные апартаменты для аренды в популярных районах Чикаго по доступной для вас цене. нет лестницы, подходит для пожилых людей. Около 75 процентов семей, получивших ваучеры по разделу 8, зарабатывают менее 30 процентов от среднего дохода. 96 квартир с одной спальней. Получив ваучер на раздел 8, не стесняйтесь обращаться к любому из потенциальных арендодателей в Равендене, используя контактную информацию, указанную ниже.Арендатор также отвечает за тепло. Шаг 2: Затем PHA свяжется с вами (домовладельцем) по почте или по телефону, чтобы организовать проверку (HQS) по Разделу 8. Ознакомьтесь с арендой таунхаусов, которые в настоящее время продаются на рынке в Чикаго, штат Иллинойс. Первое, что вам следует проверить, — это ваш доход. Симона Джи — Риэлтор «Мне понравилось работать с Just Section 8 Chicago, и я узнал их как ценный актив для меня. Как искать арендуемое жилье по Разделу 8? Часто задаваемые вопросы для арендаторов. Найдите лучшие предложения по вашему поиску дома в аренду раздел 8 чикаго.Из-за этого жилье — одна из социальных проблем в Америке. Только купон на раздел 8 или SSI, принесите сегодня купон на 1 или 2 спальни! Отель находится на тихой семейной улице, недалеко от магазинов и ресторанов. Управление жилищного строительства управляет программой в соответствии с принятым на местном уровне Административным планом. Затем выберите «Доступный раздел 8» в разделе «Возможности / Удобства». Zillow имеет 11 902 дома на продажу в Чикаго, штат Иллинойс. 2 спальных места; 1 ба; 1,008 кв.футов; — Сдается дом. Найдите 182 объявления, относящиеся к Разделу 8 «Дома в аренду в Саус-Сайд» на YP.Этот жилой дом удобно расположен на Южном берегу, недалеко от 75-й улицы и биржи. Программа сертификации Раздела 8 утверждена U. $ 1,850 / мес. Сдается дом с 5 ванными комнатами в Вест-сайде, Анн-Арбор, только что обновленный, перекрашенный сверху вниз, новые шкафы и новый паркетный пол, ванные комнаты и кухня с новой техникой, выложенные плиткой. Комната в аренду. Неидеальный кредит не проблема при аренде в Pangea Real Estate. Департамент жилищного строительства (DOH) следит за тем, чтобы жилищные ресурсы и политика Чикаго отвечали потребностям жителей с любым уровнем дохода.Вы сдаете дом или управляете домом в аренду? Разместите объявление, позвольте нам разослать его нашим партнерам и начать рекламировать свои дома для сдачи в аренду — уже сегодня! Сегодняшняя жилищная программа по Разделу 8 на самом деле проистекает из Жилищного закона 1937 года, который был создан, чтобы помочь U. 3 спальни / 1 ванна — дом в аренду — 1450 долларов. CHA — крупнейший арендодатель в Чикаго, насчитывающий более 50 000 семей. 41 $ / ночь. В настоящее время жилищное управление Чикаго не принимает заявки на получение ваучеров по разделу 8, но отдельные лица могут проверить сдачу домов в аренду по разделу 8 в Чикаго, штат Иллинойс — 12 Home Rentals.Меня это интересует с точки зрения одинокого работника с низким доходом, который ищет жилье, не субсидируемое государством, т.е. Программа Ваучеров на выбор жилья по разделу 8 штата Иллинойс предлагает помощь в аренде малообеспеченным семьям и отдельным лицам, чтобы они могли позволить себе безопасное и гигиеничное жилье. . В здании 74 независимых квартиры с одной спальней. Программа жилищных ваучеров по разделу 8 — это государственная программа помощи в аренде жилья для Мобил, Алабама или любого штата США. Аренда предлагает гибкий и удобный способ жить в одном из наших обновленных домов, расположенных в таких городах, как Арлингтон-Хайтс, Аврора, Чикаго, Кристал-Лейк, Франкфорт, Лейк-ин-Хиллз, Нейпервилл и Дубовая лужайка.Если ваш город или штат запрещает этот тип дискриминации, вы не можете отклонить то, что ищут инспекторы по Разделу 8. Как я могу сообщить Zillow о мошеннических объявлениях об аренде или мошенничестве? Что делает объявление подозрительным? gosection8. Lake Grove Village apartments — это доступное жилье с квартирами от 1 до 3 спален. Федеральное правительство учредило Раздел 8 как открытую дверь для многих людей с низкими доходами в доступное жилье. Найдите арендатора раздела 8, домовладельцев, арендаторов, жилищных властей, найдите арендатора раздела 8 в Gosection8.Zillow: хотя эта платформа обычно обслуживает рынок бесплатного жилья, время от времени вы можете найти дома Zillow для аренды, которые занимают Раздел 8. В целом жилищная программа по Разделу 8 имеет следующую структуру: Частное лицо / домохозяйство подает заявку на участие в программе предоставления ваучера на выбор жилья по Разделу 8. 5 + 2 + 3 + 4 + Тип дома Галочка Выбрать все дома Таунхаусы Многосемейные квартиры / Кооперативные участки / Земельные участки Изготовлено Макс. общие пространства.5-кратная арендная плата, кредитный рейтинг 550+ и справка о трудоустройстве / квитанции о заработной плате (в некоторых случаях могут применяться). $ 23 500 / мес. Не забудьте использовать фильтры и настроить сохраненный поиск. С Invitation Homes легко найти подходящий дом в районе Большого Чикаго. Что такое ваучеры на выбор жилья? Ваучерная программа на выбор жилья — это основная программа федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам в поиске достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке.1 комн., 750 кв.м, $ 1,795 | 2005 W Potomac Ave, Чикаго, Иллинойс, 1819 W Division St #QCCVHAYCA, Чикаго, Иллинойс 60622 1 · 2 · 3 · 4 · 5 · 6 · 7; Страница 1 из 8. Раздел 8 Добро пожаловать! находится недалеко от международного аэропорта Чикаго Мидуэй, расположенного в 4. 1,450 долларов США в месяц. Отправить по электронной почте. Когда вы выходите из дома и доходит до получения залога от арендодателя, в случае повреждения имущества или невыплаты арендной платы арендодатель может сделать несколько вещей. com Связанный элемент. — мы берем ваучеры на выбор жилья по разделу 8 (hcv) 8. — мы берем ваучеры на выбор жилья по разделу 8 (hcv) общественная комната — управление на месте Как мне искать арендуемое жилье по разделу 8? Хотя не существует специального поискового фильтра для включения аренды по Разделу 8, включение этой информации в поиск по ключевым словам может быть полезным.Найдите раздел 8 аренды в Чикаго, штат Иллинойс, сегодня в компании Rental Housing Deals, лидера отрасли по предоставлению списков по разделу 8 и информации о ваучерах. В этом жилом доме в Саут-Шор, Чикаго, есть прачечная и камеры наблюдения. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставляет субсидии на аренду в виде выплат жилищной помощи (HAP) частным арендодателям от имени лиц / семей с очень низким и очень низким доходом, пожилых граждан и лиц с ограниченными возможностями.Обновлено сегодня. Максимальная сумма, которую они будут платить, будет зависеть от стандартов, таких как город, в котором вы живете, и ваш уровень дохода. zillow section 8 аренда домов 32 Аренда домов в Чикаго от 1200 долларов в месяц. Ниже вы найдете самые последние предложения по аренде жилья в секции 8 в Ок-Парк, штат Иллинойс. Чикаго Хайтс, штат Иллинойс, Квартиры с ограниченным доходом в аренду. Анкоридж, Аляска — подайте заявку на участие в программах помощи в аренде Найдите жилищные органы по всей стране, которые принимают заявки по Разделу 8 и государственное жилье онлайн в крупных городах, таких как Анкоридж, Аляска.Раздел 8 — Ваучер не требуется! Программы Раздела 8, доступные в вашем штате, предназначены для оказания помощи отдельным лицам и семьям в обеспечении безопасного и санитарного жилья. В 2008 году, после продолжительной кампании по охвату города и подачи десятков тысяч регистрационных форм, около 40 000 потенциальных арендаторов из Чикаго были случайным образом выбраны в рамках восьмой секции этого большого дома для одной семьи с 4 спальнями и 1 ванной комнатой площадью 1800 кв. Футов 81318. Раздел 8 — Нет. нужен ваучер! Чикаго Хайтс, штат Иллинойс, Квартиры с ограниченным доходом в аренду.Новый закон Раздел 8 требует, чтобы арендодатели брали цену, указанную в разделе 8, ваши квартиры находятся в высоких домах, поэтому вам не придется сдавать в аренду по разделу 8, они вас сорвут. Подробнее Аренда по разделу 8 в Кентукки: РАЗДЕЛ 8 ПРИНЯТО! — КВАРТИРЫ / ЖИЛЬЕ В АРЕНДУ — АРЕНДА КВАРТИРЫ среда, 6 окт.2021 г. 2 СПАЛЬНИ 1 ВАННАЯ ВЕРХНИЙ ДУПЛЕКС! ПОЛОВИНА АРЕНДЫ НА ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ! Ниже вы найдете самые последние предложения по аренде жилья в разделе 8 в Чикаго, штат Иллинойс. Сортировать по: Новому. $ 925 2br — 1200 футов 2 — (Эджуотер, Чикаго, город Чикаго) рис. Скрыть эту публикацию восстановить восстановить эту публикацию.5 Bed, 1. Тем не менее, некоторые законы штата и местные законы о справедливом жилищном обеспечении, такие как Постановление о справедливом решении жилищных вопросов Чикаго, действительно запрещают дискриминацию на основе источника дохода. Эта программа жилищной помощи финансируется через U. 813 Properties для аренды в Чикаго от 755 долларов в месяц. — берем раздел 8, ваучеры на выбор жилья (ЖКВ), общественная комната — управление на месте в Справочном центре Zillow. 2 спальных места; 1 ба; 1000 квадратных футов; — Квартира в аренду. Просматривайте подробную информацию об объекте недвижимости с помощью 3D-туров и обновлений в режиме реального времени. Ниже вы найдете самые последние данные по аренде жилья в разделе 8 в Восточном Чикаго, штат Индиана.Kedzie Ave. Рядом с шоссе, метро. Эти стандарты установлены, чтобы гарантировать безопасность собственности для арендатора по Разделу 8. Расписание открытых дверей. Дома с 2 спальнями, принимающие Раздел 8 — Внутренняя иерархия потребностей людей. Жилье используется в третьей области после удовлетворения потребностей выбора здоровой пищи и подходящей моды, потому что дом, безусловно, является местом, где человек расслабляется в соответствии со своими желаниями практически без каких-либо ограничений. ограничения. Просматривайте фотографии объявлений, просматривайте историю продаж и используйте наши подробные фильтры недвижимости. Поиск резиденций в отеле St.Получив ваучер на раздел 8, не стесняйтесь обращаться к любому из потенциальных арендодателей в Chicago Heights, используя контактную информацию, указанную ниже. РАЗЫСКИВАЕТСЯ СМЕЖНИК! БОЛЬШАЯ КОМНАТА В АРЕНДУ; ВКЛЮЧАЙТЕ ВСЕ УТИЛИТЫ + КРЫШУ. Апартаменты с Wi-Fi и m6- Самостоятельная регистрация за 8 мин до центра Чикаго. Жилищное управление Чикаго Раздел 8, Аренда домов. Из-за этих опасений Столичная комиссия по планированию Чикаго приступает к всестороннему анализу рынка аренды в Чикаго. Телефон: (312) 832-0500.Кондоминиумы и резиденции Regis Chicago в Сент-Луисе. S Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) администрирует программу на федеральном уровне, тогда как местные органы государственного жилищного строительства (PHA) администрируют программу на местном уровне. Большинство таких выплат осуществляется через Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) и официально называется ваучерами на выбор жилья. 00 долларов США. Дома, которые сдаются внаем, в соответствии с положениями Раздела 8. Выбор лучшего дома может стать проблемой независимо от того, в каком городе или стране вы живете, особенно если ваши расходы ограничены.Кандидат, скорее всего, попадет в список ожидания, который может занять более 1-2 лет. 10208 S Walden Pkwy # 56B9KQWK2, 4917 S Blackstone Ave, Chicago, IL 60615 · (адрес не разглашается), Northbrook, IL 60062. См. Обзоры, фотографии, направления, номера телефонов и другую информацию в разделах 8, где сдаются дома в аренду в Саут-Сайде, Чикаго , Иллинойс. 4648 W Wrightwood Ave, Чикаго, Иллинойс 60639. Гайд-парк — один из самых исторических и популярных районов Чикаго, но проживание здесь с семьей может обойтись дорого.Чикаго, Иллинойс 60611-7621. 400 долларов. Агентство Арендатора Собственника. Любая обратная связь будет принята с благодарностью. Цель этой проверки — убедиться, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость соответствует минимальным стандартам качества жилья. Согласно последнему отчету HUD по системе управления ваучерами, жилищное управление Восточного Чикаго управляет 853 активными ваучерами на выбор жилья. Звоните сейчас: (773) 548-2700. Если проблема не исчезнет, ​​свяжитесь с нами, и мы свяжемся с вами в ближайшее время. com поможет вам найти объявления об аренде по Разделу 8 по всей стране — без лишних хлопот по телефону, чтобы проверить, принимают ли они ваучеры по Разделу 8.5 миль или 39 минут. В этом отеле есть студия, апартаменты с 1 и 2 спальнями с прачечной, домофон, сейф и прочитайте больше. Найдите недвижимость в Чикаго для аренды по лучшей цене Найдите 2111 объявлений, связанных с домами Craigslist, которые принимают ваучер по разделу 8, в Чикаго на YP. Некоторые очереди могут длиться годами, в зависимости от размера города. Информация об аренде: 3 спальни / 1 ванна в аренду — $ 1350 Этот дом принимает ваучеры Раздела 8. У Zillow есть 3 объекта аренды для одной семьи в West Pullman Chicago.1,745 $ / мес. Эти услуги финансируются на федеральном уровне Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). В квартире 2 спальни, 1 ванная комната и 813 объектов недвижимости для аренды в Чикаго от 755 долларов в месяц. Квартиры в секции 8 Гайд-парка полностью одобрены для городских ваучеров или на 738 ниже среднего. 1 день на Zillow. Квартиры с 1-2 спальнями могут иметь предварительно подключенный телефон / кабель, паркетные полы и бесплатное отопление! Ж читать дальше. -обеспеченный поток аренды (не могу рассчитывать на возврат прироста собственности). См. Обзоры, фотографии, направления, номера телефонов и другую информацию о местах сдачи домов в аренду по Разделу 8 в Северном Чикаго, штат Иллинойс.5 Баня за 1300 долларов. Найдите свою следующую квартиру в Rogers Park Chicago на Zillow. Вы сдаете дом или управляете домом в аренду? Разместите объявление, позвольте нам разослать его нашим партнерам и начать рекламировать свои дома для сдачи в аренду — уже сегодня! Программа ваучера на выбор жилья (HCV) по разделу 8, также известная как St. Просмотрите фотографии, узнайте цены и посмотрите, имеете ли вы право на получение жилья для малоимущих и дешевых квартир. В Чикаго можно добраться до станции метро Ashland и станции 63rd Street, 1.Раздел 538 представляет собой программу доступного арендного жилья в сельской местности для семей, доход которых не превышает 115% от среднего дохода в районе. Нынешний исполняющий обязанности генерального директора жилищного управления Чикаго — Трейси Скотт. Используйте наши подробные фильтры, чтобы найти идеальное место, а затем свяжитесь с менеджером по недвижимости. 2 результата. Чтобы найти раздел 8 «Аренда домов для аренды», нажмите «Показать дополнительные параметры» в нижней части формы поиска. Минимальный семейный доход — 2. Прекрасный стиль ранчо 3 и 1 (фотографии ниже) прибл.Для просмотра звоните Джеффу 2 734-945-0558 4 спальни, 1. Например, семья с ежемесячным доходом в 1800 долларов, использующая ваучер на выбор жилья, обычно платит 540 долларов в месяц — или 30% своего дохода — в счет аренды. Мы также принимаем ваучеры по разделу 8. Вот почему Pangea представляет апартаменты в 8-й секции Гайд-парка, которые помогут вам одновременно удовлетворить потребности вашей семьи и ваш бюджет. Эти апартаменты расположены по адресу: 4155 W Roscoe St # 3R, Чикаго, штат Иллинойс, в районе парка Килборн / Саут-Олд-Ирвинг. HUD предлагает для покупки множество квартир, дуплексов, таунхаусов и домов на одну семью в Чикаго, штат Иллинойс.Недвижимость находится на тихой улице в семейном районе. Подробности. 18 февраля 2020 г. · жилищное управление округа Кинг открыло лотерею фев. добавить в избранное этот пост 7 сентября. В программе всех разделов 8 участников получают надбавку за коммунальные услуги в зависимости от типа квартиры, ее размера и владения приборами. Другие крупные города Иллинойса, предлагающие жилье по Разделу 8, включают Спрингфилд, Джолиет и Ист-Стрит. Pangea специализируется на поиске квартир, которые соответствуют вашему бюджету.0 миль от Раздел 8 Добро пожаловать !. Введите ниже свой адрес электронной почты, и мы отправим его вам *. Чтобы найти местный PHA для подачи заявки и узнать больше о правилах ваучера Раздела 8, посетите веб-сайт HUD. У Zillow есть 3 дома на продажу в Чикаго, штат Иллинойс, соответствующие Утвержденному Разделу 8. Цель программы — помочь семьям с низким доходом, инвалидам и престарелым найти и позволить себе подходящие варианты жилья. в Чикаго, штат Иллинойс. Есть много хороших домов и еще несколько хороших кварталов. 1br РАЗДЕЛ 8 ВАУЧЕР ПРИНЯТ! Шаумбург, кондоминиум Лейквуд.$ 1,250 1br — 800 кв. Футов — (северо-западный пригород Шаумбург) рис. Скрыть эту публикацию восстановить восстановить эту публикацию. е. Просмотрите фотографии, проверьте Zestimates и запланируйте тур. com — это веб-сайт для домовладельцев, арендаторов и жилищных властей, которые участвуют в программе раздела 8. Zillow Group стремится обеспечить доступность цифровых технологий для людей с ограниченными возможностями. Доступное жилье. Субсидия остается со зданием; когда вы выезжаете, у вас больше нет помощи по аренде. «Таким образом, закон применим к любому домовладельцу, арендующему более 4 квартир (я думаю, может быть 6).8 Найдите свою следующую квартиру в Саут-Луп-Чикаго на Зиллоу. 7 часов назад Zillow продает 4 дома в Чикаго, штат Иллинойс, соответствующие Разделу 8. Дома, 4 спальни, 1 ванная комната, Раздел 8. Программа жилищной помощи округа Чарльз предоставляет помощь в аренде семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам, чтобы они могли позволить себе достойное, безопасное и гигиеничное жилье на частном рынке. Мы упростили ваш поиск, указав объекты, принадлежащие и / или управляемые управляющими компаниями, которые уже приветствуют ваучеры Раздела 8 или предлагают рассылку проектов по электронной почте через Zillow; Аренда с низким доходом и Раздел 8 Жилье.с. В рамках программы Ваучеров на выбор жилья (HCV) по разделу 8, также известной как St., это сообщество предлагает квартиры с 1 спальней для бывших бездомных, многие из которых имеют особые потребности и / или злоупотребляли психоактивными веществами. Для получения дополнительной информации о конкретном листинге мы рекомендуем обратиться к провайдеру листинга, чтобы обсудить его точность. Раздел 8: Дома в аренду в Чикаго, Иллинойс — 12 Home Rentals. 8 работает лучше всего, если вы покупаете недвижимость по самой низкой цене в районе с более высоким FMV, что приводит к прибыльному правительству.Объявления об аренде недвижимости напрямую в Государственное жилищное управление, Максимизируйте доступ к объявлениям о сдаче в аренду. Это дом с одной спальней и одной ванной комнатой. Блок выходит на восток с множеством списков Find 2111, связанных с домами Craigslist, которые принимают ваучер по разделу 8 в Чикаго на YP. Парковочное место включено. Зиллоу Чикаго Раздел 8

Жилищная дискриминация: часто задаваемые вопросы — FindLaw

Накопление достаточного количества денег для оплаты депозита и арендной платы за первый месяц за квартиру — не говоря уже о коммунальных услугах и других предметах первой необходимости — может быть грандиозной задачей.Но когда в игру вступает жилищная дискриминация, становится практически невозможно получить такую ​​основную потребность человека, как жилье. Ниже приведены ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о жилищной дискриминации.

Часто задаваемые вопросы

Какой вид жилищной дискриминации является незаконным при аренде собственности?

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, Закон о внесении поправок в закон о справедливом жилищном обеспечении (42 Кодекс США 3601-3619, 3631) и многие законы штата и местные законы запрещают арендодателю выбирать арендаторов на основе определенных защищенных критериев.Арендодатель не может отказать арендатору в аренде по следующим причинам:

  • Раса или окрас
  • Национальное происхождение
  • Религия
  • Инвалидность или инвалидность, в том числе физическая или умственная недостаточность
  • Секс, включая сексуальные домогательства
  • Семейное положение (включая защиту людей с детьми до 18 лет или беременных женщин)

Кроме того, законы штата и местные законы о дискриминации в отношении жилья могут предлагать покрытие, выходящее за рамки федерального закона, например защиту от сексуальной ориентации, возраста и семейного положения.

Какие виды жилищной дискриминации запрещены федеральными законами о справедливом жилищном обеспечении?

Арендодатель должен относиться ко всем арендаторам одинаково. Незаконная дискриминация имеет место, когда домовладелец:

  • Отказывает в аренде членам определенной расы
  • Отклоняет доступное арендуемое жилье или направляет арендаторов в определенную область на основании расы
  • Создает необоснованные ограничения на количество людей, которые могут проживать в съемной квартире
  • Включает предпочтения или ограничения в объявление об аренде
  • Создает разные условия или стандарты для определенных арендаторов
  • Прекращает аренду по дискриминационным причинам
  • Предоставляет услуги или удобства только определенным арендаторам
  • Требует сексуальных услуг или создает враждебную сексуальную среду
  • Отказывается сделать разумные приспособления для арендатора-инвалида
  • Неспособность помешать другому арендатору делать дискриминационные, оскорбляющие или угрожающие комментарии в адрес лица из защищенной категории

Законы о справедливом жилищном обеспечении применяются к любому лицу, которое имеет дело с арендаторами и потенциальными арендаторами, включая агентов по недвижимости, владельцев собственности, арендодателей и менеджеров.Даже если владелец недвижимости лично не дискриминировал арендаторов или потенциальных арендаторов, арендодатель все равно может нести ответственность за нарушение гражданских прав сотрудников.

Какая собственность освобождена от действия федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении?

Законы о справедливом жилищном обеспечении не применяются к каждой арендуемой собственности. Освобожденное имущество включает:

  • Жилье для престарелых: Жилье имеет право на это освобождение, если 1) HUD определил, что жилище спроектировано и занято пожилыми жителями в рамках местной, государственной или федеральной программы; или 2) всем жителям 62 года и старше; или 3) по крайней мере один человек в возрасте 55 лет и старше проживает в 80 процентах занятых единиц, и общественность осведомлена о том, что жилищная единица намеревается предоставить жилье для пожилых людей в возрасте 55 лет и старше
  • Жилье, занимаемое собственником: Владелец проживает в доме с четырьмя или менее квартирами
  • Некоторые владельцы домов на одну семью: Дом на одну семью принадлежит частному лицу и арендуется без использования брокера по операциям с недвижимостью или дискриминационной рекламы
  • Некоторое жилье принадлежит религиозным организациям и частным клубам: Жилье, в котором могут проживать только его члены

Однако местные и государственные законы о жилищной дискриминации могут по-прежнему применяться к собственности, освобожденной от налогообложения на федеральном уровне.

Каковы юридические причины, по которым домовладелец может отказать потенциальному арендатору?

Арендодатель должен основывать выбор арендаторов на заранее установленных и объективных критериях. Арендодатель может отклонить потенциальных арендаторов на основе справедливого процесса отбора, который требует, чтобы все арендаторы прошли один и тот же процесс подачи заявления. При проверке арендатора арендодатель может учитывать следующее:

  • Кредитная история
  • Доход
  • История невыплаты арендной платы
  • Предыдущие банкротства
  • Список литературы
  • Некоторые виды судимости по уголовным делам
  • Домашние животные

Как человек может подать жалобу на жилищную дискриминацию в HUD, местное или государственное учреждение?

Арендатор или потенциальный арендатор может подать жалобу в U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), если возможное нарушение их прав имело место в соответствии с Законами о справедливом решении жилищных вопросов. Жалобу необходимо подать в течение одного года с момента предполагаемой дискриминации. HUD проведет расследование, чтобы определить, следует ли отклонить жалобу или попытаться достичь «примирительного» соглашения между сторонами. Если примирение не увенчалось успехом, судья проведет административное слушание, чтобы определить, есть ли разумные основания полагать, что имела место дискриминация.Если суд обнаружит дискриминацию, он может издать судебное постановление о возмещении ущерба и возместить арендатору убытки.

Вместо того, чтобы разрешать дело на административном слушании, арендатор или домовладелец могут решить, чтобы дело было рассмотрено в Федеральном окружном суде офисом генерального прокурора. Окружной суд может предоставить арендатору судебный запрет и возмещение ущерба.

Поскольку в штатах и ​​на местах также действуют антидискриминационные законы, арендатор может подать жалобу в соответствующее агентство.В соответствии с законодательством штата и местным законодательством срок давности для подачи жалобы может отличаться от федеральных сроков. Те же усилия по расследованию и примирению, которые использует HUD, обычно также проводятся в рамках расследования штата или местного округа.

Может ли арендатор или потенциальный арендатор подать иск против арендодателя за дискриминацию в федеральный суд или суд штата?

В течение двух лет после предполагаемого нарушения человек может подать частный иск в федеральный суд или суд штата, даже если дискриминация привела к подаче жалобы в HUD.До тех пор, пока не было достигнуто соглашение о примирении или не началось административное слушание, суд может вести дело. Обнаружение дискриминации может привести к тому, что арендатор получит фактический ущерб, ущерб от эмоционального стресса, штрафные убытки и гонорары адвокатам.

Вы стали жертвой жилищной дискриминации? Поговорите с адвокатом сегодня

Жилищная дискриминация является серьезным нарушением, независимо от того, приводит ли она к меньшему количеству вариантов жилья, несправедливым условиям или какому-либо другому унижению.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *