Вопросы применения жилищного законодательства \ КонсультантПлюс
Вопросы применения жилищного законодательства
Вопрос 26: В каком порядке должны вносить плату за коммунальные услуги собственники жилых помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива? Могут ли они самостоятельно заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями?
Ответ: Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).
Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.
Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Вопрос 28: Вправе ли теплоснабжающая организация прекратить подачу тепловой энергии в дом, в котором создано ТСЖ или ЖСК, если между теплоснабжающей организацией и ТСЖ (ЖСК) заключен договор о предоставлении тепловой энергии и это ТСЖ (ЖСК) имеет задолженность перед теплоснабжающей организацией по оплате за поставляемую тепловую энергию?
Ответ: Пункт 1 ст. 546 ГК РФ устанавливает, что энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 523 указанного Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо.
Из п. 1 ст. 548 ГК РФ следует, что правила, предусмотренные ст. ст. 539 — 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.
N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4 Правил).
Исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений — иная организация, производящая или приобретающая коммунальные услуги (подп. «в» п. 49 Правил).
Потребителем в соответствии с данными Правилами является, в частности, гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которому в соответствии с п.
9 Правил должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Следовательно, в обязанности ТСЖ (ЖСК) входит заключение договора на подачу тепловой энергии и оплата услуг по ее предоставлению, в связи с чем вышеназванные организации будут являться посредниками между теплоснабжающей организацией и гражданами, которые проживают в многоквартирном доме и являются непосредственными потребителями.
Данные Правила не предусматривают возможность приостановления или прекращения предоставления тепловой энергии в случае неполной оплаты коммунальных услуг потребителем или при наличии задолженности по оплате, в то время как такая возможность установлена при наличии задолженности по оплате за подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа (подп. «д» п. 50 Правил).
Следовательно, нормы, в соответствии с которой допускалось бы отключение от тепловой энергии всего дома, если созданное в нем ТСЖ (ЖСК) имеет задолженность перед теплоснабжающей организацией по оплате коммунальных услуг, действующее законодательство не предусматривает.
Раздел лицевых счетов, определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг
В зависимости от ситуации лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен путем обращения собственника с соответствующим заявлением в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию), на основании соглашения жильцов или в судебном порядке
Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В этой связи граждане вправе требовать заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. К нему прикладывают копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.5 ст. 155 ЖК РФ; п.
2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
При отказе в оформлении отдельного платежного документа граждане вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).
Подсудность по данной категории дел определяется следующим образом. Поскольку иск в этом случае обусловлен реализацией жилищных прав истца и предъявляются требования о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты коммунальных платежей и не связаны с установлением прав на недвижимое имущество либо их защитой, исковое заявление должно быть подано по правилам общей, а не исключительной подсудности. Таким образом, иск подается по адресу организации (ответчика) (ст. 28, ч. 1 ст.
30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2017 по делу N 33-29375/2017).
В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).
Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи собственника
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п.
1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Один экземпляр соглашения необходимо представить в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.
Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в выдаче отдельного платежного документа, для решения вопроса необходимо обращаться в суд. При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета.
Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).
Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Совместное владение — Расходы
Каковы расходы на покупку дома в совместном владении?
Думая о покупке дома в совместной собственности, важно знать о расходах, связанных с покупкой собственности, и о ежемесячных расходах, которые вы должны будете платить после переезда в новый дом.
Покупка дома в совместной собственности Депозит
При покупке дома в совместной собственности вам необходимо внести залог. Это сумма, которую вы платите в счет стоимости доли, которую вы покупаете во время покупки.
Сумма, необходимая для депозита, будет варьироваться от объекта к объекту, но типичный депозит долевой собственности составляет 5% или 10% от доли, которую вы покупаете.
Например, если вы покупаете 25-процентную долю в доме полной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов, стоимость вашей доли составит 75 000 фунтов стерлингов. Если требуется депозит в размере 5%, вам нужно будет внести депозит в размере 3750 фунтов стерлингов.
Гонорары адвоката
Вам потребуется адвокат или лицензированный перевозчик для выполнения необходимой юридической работы. Вам нужно будет проинструктировать адвоката, прежде чем ваша заявка на ипотеку может быть подана, и важно проверить у своего адвоката, что он одобрен для работы с вашим ипотечным кредитором. Гонорар адвоката, как правило, основан на фиксированной стоимости.
Для получения дополнительной информации или если вы хотите получить коммерческое предложение, вы можете связаться с фирмами, входящими в нашу группу юристов по вопросам долевого владения и передачи.
гербовый сбор
Покупатели в первый раз в доме общего владения будут платить по гербовым громкости на первом 425 000 фунтов стерлингов из любого дома, которые будут стоить до 625 000 фунтов стерлингов.
В качестве первого покупателя при покупке собственности в совместной собственности у вас будет возможность оплатить гербовый сбор на полную стоимость собственности, как если бы вы покупали сразу. Недостатком здесь является первоначальная стоимость, а преимуществом является то, что вам больше никогда не придется платить гербовый сбор, даже если вы купите недвижимость сразу по более высокой цене.
В качестве альтернативы, вы можете заплатить гербовый сбор только за акцию, которую вы покупаете, что может быть меньше, чем надбавка для первых покупателей. Также может взиматься гербовый сбор, основанный на арендной плате, подлежащей уплате в течение срока аренды (арендная плата), называемой «чистой приведенной стоимостью».
Преимущество заключается в снижении затрат, понесенных во время покупки, а недостатком является то, что общая стоимость может быть выше, если вы покупаете 80% или более имущества.
Если вы уже приобрели свою недвижимость и не решили уплатить полную сумму гербового сбора с самого начала, вы не будете обязаны платить больше гербового сбора до тех пор, пока не приобретете 80% доли вашего дома в процессе ступенчатого оформления.
Расчет подлежащего уплате гербового сбора может быть сложным, и вам следует обратиться за советом к своему адвокату или другому юрисконсульту относительно суммы, которую вы, возможно, должны будете заплатить в начале процесса, чтобы выяснить, что может быть лучшим вариантом в ваших обстоятельствах. .
Комиссия ипотечного брокера
Большинство ипотечных брокеров взимают плату за свои услуги, которая может варьироваться от фиксированной суммы до процента от покупной цены. Ипотечный брокер должен четко объяснить, какие сборы взимаются и когда, прежде чем они предпримут какую-либо работу от вашего имени.
Для получения дополнительной информации вы можете связаться со специалистом по ипотечному брокеру.
Другие расходы на переезд
Другие расходы могут быть понесены в течение всего процесса, например расходы на вывоз, хотя они могут сильно различаться. Жилищные ассоциации рекомендуют иметь в наличии от 3000 до 5000 фунтов стерлингов для покрытия всех сборов и расходов на переезд, включая оплату услуг адвокатов и брокеров.
Ежемесячные расходы на совместное владение домом Ипотека
Каждый месяц вы будете вносить платежи по ипотеке, пока ипотека не будет погашена. Сумма, которую вы будете платить по ипотечному кредиту, будет зависеть от стоимости приобретаемой доли, внесенного депозита, оставшегося срока ипотечного кредита и процентной ставки.
Аренда
Дома в совместной собственности продаются на правах аренды. При первом оформлении договора аренды арендная плата, которую вы платите, обычно рассчитывается из расчета 3% доли, все еще принадлежащей жилищной ассоциации/арендодателю.
Это означает, что если бы вы купили 50-процентную долю в собственности стоимостью 200 000 фунтов стерлингов, то собственный капитал, с которого вы будете платить арендную плату, составит 100 000 фунтов стерлингов. Если вы разделите непроданный капитал на 100 и умножите на 3, вы получите общую сумму арендной платы, выплачиваемой в год. Просто разделите это на 12, чтобы получить ежемесячную арендную плату!
Сумма арендной платы будет варьироваться для каждого дома в зависимости от доли, которую вы покупаете, и стоимости собственности при ее покупке.
Плата за обслуживание
Плата за обслуживание — это платежи, производимые домовладельцем жилищной ассоциации за предоставляемые услуги. К ним относятся содержание и ремонт мест общего пользования, страхование здания и, в некоторых случаях, обеспечение лифтами, освещением, коммунальными антеннами, входными дверями, уборка мест общего пользования и уход за территорией и т. д. Эти расходы также обычно включают в себя расходы на управление.
Плата за обслуживание может изменяться из года в год, увеличиваться или уменьшаться без каких-либо ограничений, кроме разумных. Однако некоторые договоры аренды предусматривают фиксированную плату за обслуживание, поэтому вам всегда следует проверять условия аренды, чтобы узнать, как будет рассчитываться плата за обслуживание.
Сумма, собранная в вашем комплексе со всех жителей, будет сравнена с тем, сколько было потрачено на такие предметы, как коммунальная уборка, садоводство и общее обслуживание, и соответствующим образом скорректирована. В конце каждого финансового года ваша жилищная ассоциация сможет предоставить вам копию проверенных счетов и четко объяснить, нужно ли внести какие-либо изменения в плату за обслуживание на предстоящий год.
Страхование
Страхование зданий является обязанностью собственника – довольно часто это будет жилищная ассоциация, однако стоимость часто включается в плату за обслуживание.
Страхование имущества, которое покрывает всю мебель, ковры, бытовую технику и личные вещи в доме, является обязанностью лица, проживающего в доме.
Приобретать страховку контента не обязательно, но желательно.
Будущие расходы в доме, находящемся в совместной собственности Лестничная клетка
Когда ваше финансовое положение изменится, вы можете приобрести дополнительные доли в вашем доме, находящемся в совместной собственности, с помощью процесса, известного как «лестница»; это совершенно необязательно, и вам не нужно покупать больше акций, если вы этого не хотите. Вы можете приобрести дополнительные доли в своем имуществе по цене, равной соответствующей доле текущей полной рыночной стоимости имущества на открытом рынке. Например: если ваш дом оценивается в 300 000 фунтов стерлингов, и вы хотите купить дополнительные 25% доли, покупная цена вашей доли составит 75 000 фунтов стерлингов.
При покупке большего количества акций в вашей собственности, вероятно, потребуются другие расходы, включая комиссионные брокера и адвоката, но они будут варьироваться от фирмы к фирме.
Процесс ступенчатого управления также зависит от того, какую версию схемы совместного владения вы приобрели, поскольку некоторые изменения были внесены в рамках новой модели совместного владения в 2021–2022 годах. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашим руководством по лестницам.
Продажа
Если вы решите продать дом, находящийся в совместной собственности, вам потребуется нанять геодезиста для оценки вашего дома. Вам придется заплатить комиссию за эту оценку, но вы будете проинформированы о стоимости, прежде чем продолжить. Инспектор организует посещение вашего дома для проведения обследования; оценка установит цену продажи вашего дома, и исходя из этого поставщик жилья может определить текущую стоимость вашей доли. Вероятно, при продаже дома, находящегося в общей собственности, будут взиматься и другие сборы, например, гонорары адвоката.
Процесс перепродажи может варьироваться в зависимости от жилищной ассоциации и будет описан в условиях вашего договора аренды, поэтому мы рекомендуем обсудить это с вашим провайдером с самого начала, до покупки недвижимости.
Продление срока аренды
Дома, находящиеся в совместной собственности, продаются на правах аренды, и в зависимости от приобретаемой недвижимости и продолжительности проживания в ней вам может потребоваться продлить договор аренды в какой-то момент во время вашего занятость. У большинства поставщиков жилья в настоящее время есть свои собственные неофициальные правила в отношении продления аренды, но они могут различаться; мы рекомендуем обсудить это с вашим провайдером в самом начале, прежде чем вы приобретете недвижимость.
Если вы заинтересованы в покупке дома с частичной арендой, вы можете узнать больше в нашем указателе статей и положениях и условиях совместной собственности на Share to Buy. Вы также можете начать поиск на нашем портале недвижимости, используя ключевые фильтры, такие как местоположение, количество спален и сумма залога, чтобы найти свой идеальный дом.
SSA — POMS: SI 01130.100 — Исключение дома
TN 88 (07-22)
Закон о социальном обеспечении 1613; 20 CFR 416.
1210; 20 CFR 416.1212
А. Определения
1. Дом
Дом физического лица является собственностью, в которой он или она имеет долю собственности и которое служит его основным местом жительства. Это может включать:
2. Основное место жительства
Основным местом жительства физического лица является жилище, которое оно считает его или ее постоянный или основной дом и в который, в случае его отсутствия, он или она намеревается вернуться. Это может быть недвижимое или личное имущество, стационарное или передвижное, расположенное на суше. или вода.
3. Родственник на иждивении
а.
Зависимость может быть любой (например, финансовой, медицинской и т. д.).
б.
Относительный означает:
•
ребенок, приемный ребенок или внук;
•
родитель, отчим или бабушка или дедушка;
•
тётя, дядя, племянница или племянник;
•
брат или сестра, сводный брат или сводная сестра, сводный брат или сводная сестра;
•
двоюродный брат; или
•
тесть.
4.
Справедливое владение«Справедливая» доля собственности в собственности может быть результатом личных соображений или из:
(Определение права собственности см. в SI 01110.515A.2.b.)
5. Долевая собственность
Долевое владение имуществом означает, что им владеют одновременно два или более человека. Для информацию о различных типах совместной собственности см. в SI 01110.510.
B. Политика исключения дома
1. Исключение дома
Индивидуальный дом, независимо от его стоимости, является исключенным ресурсом. Для определения дома см. SI 01130.100A.1.
2. Исключение дома включает землю, на которой расположено убежище.
В целях исключения «земли, на которой расположено убежище» (см. SI 01130.100A.1), нет необходимости, чтобы физическое лицо владело самим убежищем.
ПРИМЕР: Если физическое лицо проживает на своей земле в чужом трейлере, земля соответствует определению дома и исключается. Однако, если физическое лицо не владеть приютом, необходимо учитывать, приводит ли приют в натуральной форме поддержка и техническое обслуживание (ISM) (например, бесплатное жилье). Для получения информации о бесплатной аренде приют, см. SI 00835.370.
3. Исключение дома включает прилегающую собственность и связанные с ней постройки.
а. Земля
Исключение дома распространяется не только на земельный участок, на котором расположен дом,
но и на любую прилегающую землю. Земля, которая примыкает к приусадебному участку, является землей не полностью
отделены от приусадебного участка землей, на которой ни физическое лицо, ни его
супруг имеет долю в собственности.
Сервитуты и общественные полосы отвода (например, инженерные сети, дороги и т. д.) не разделяют другая земля с приусадебного участка.
б. Здания
Исключение дома распространяется на все здания на исключенной земле.
4. Продолжающееся исключение дома в периоды отсутствия
Дом человека продолжает исключаться, если человек покидает дом, но намерен вернуться к нему. Инструкции по разработке «намерения вернуться» см. в SI 01130.100C.7.c и SI 01130.100E в этом разделе.
5. Общее правило для имущества, которое больше не является основным местом жительства
Имущество перестает быть основным местом жительства с даты, когда физическое лицо
покинул его, не собираясь возвращаться. Такое имущество, если оно не исключено в соответствии с другим
резерва, включается в определение исчисляемых ресурсов на первый момент
первого числа следующего месяца.
6. Исключения из общего правила для имущества, которое больше не является основным место жительства
Даже если человек покидает дом без намерения вернуться, имущество остается исключенным ресурсом до тех пор, пока:
а.
супруг или родственник-иждивенец лица продолжает жить там, пока личность институционализирована; или
б.
его продажа вызовет неоправданные затруднения из-за потери жилья совладельцем свойство; или
с.
человек покидает свой дом из-за домашнего насилия и не имеет:
ПРИМЕР: Из-за домашнего насилия, 9 февраляполучатель покидает дом, в котором она жила
и имеет общую собственность и переезжает в дом своей матери.
Она не намерена
вернуться домой. Получатель представляет доказательства домашнего насилия в поле
офис (ФО). 20 октября получатель «закрывает» второй дом (т.
завершено, и имущество официально передано на ее имя). Несмотря на ее отсутствие
и сохранение права собственности на первый дом, первый дом исключается
ресурс до октября.
FO должен определить, является ли первый дом ресурсом, действующим с 1 ноября (например,
имеет ли получатель законные полномочия на продажу без согласия совладельца
и соглашается или отказывается совладелец продать). Если FO определяет первый
дом является ресурсом, исчисляемым ресурсом, если это не исключено другим положением
(например, чрезмерные трудности) с 1 ноября, поскольку получатель установил новый
основное место жительства. Второй дом соответствует определению «дом» и
таким образом, это исключенный ресурс.
ПРИМЕР: Из-за домашнего насилия 24 января получатель покидает дом, в котором он жил и имеет долевое владение. Он не намерен возвращаться домой. Получатель представляет в ФО доказательства домашнего насилия. 5 февраля жена получателя также покидает дом, потому что она финансово не в состоянии содержать домашнее хозяйство затраты. Вместо того, чтобы вернуться в дом, получатель разрабатывает договор аренды и сдает дом паре с 15 февраля. Несмотря на его отсутствие и сохранение права собственности на дом, дом является исключенным ресурсом из-за февраль.
FO должен определить, является ли дом ресурсом с 1 марта (например,
получатель имеет законные полномочия на продажу без согласия совладельца и имеет ли
совладелец соглашается или отказывается продавать). Если FO определяет, что дом является ресурсом,
это исчисляемый ресурс, вступающий в силу с 1 марта, если он не исключен другим положением.
(например, чрезмерные трудности), потому что действие получателя (например, аренда жилья)
делает дом более неисключаемым.
Для получения информации о различных типах совместной собственности см. SI 01110.510. Для получения информации об активах, которые не являются ресурсами, см. SI 01110.115.
C. Процедура подачи первоначальных требований
1. Как получить долю владения, используя заявление физического лица
Принять заявление человека о собственности на жилье, если в деле не возникает вопросов
об этом (например, речь идет о пожизненном имуществе или человек моложе 18 лет и живет
с кем-то, кроме родителей). Зафиксируйте утверждение в заявлении, либо подписанном
отдельным лицом или на соответствующем экране или странице MSSICS (например, Report of Contact
экран (DROC), экран данных о собственности на дом (LOWN), экран данных о собственности/аренде (LORD),
или страница недвижимости (REAL)).
Если есть основания сомневаться в утверждении лица, потребовать, чтобы это лицо представить одно из доказательств, перечисленных в SI 01130.100C.2.
2. Как создать долевое участие, используя доказательства
Если вы не можете принять заявление человека о собственности на жилье, запросите следующие виды доказательств.
а. Доказательства владения недвижимым имуществом
б. Доказательства владения личным имуществом (например, дом на колесах)
в. Свидетельство о пожизненном недвижимом имуществе или аналогичных имущественных правах
3. Как документально оформить долю владения
Отправьте по факсу любую бумажную документацию в электронную папку (EF) или в репозиторий нетрудоспособности.
для доказательных документов (NDReD).
Для получения информации о сохранении бумажного материала
после отправки факса в EF или NDReD, см. GN 00301.322.
4. Как развивать справедливое владение
Если физическое лицо заявляет о праве собственности по праву справедливости (например, неписаная доля владения или право на пожизненное использование), следуйте применимым региональным инструкциям. В отсутствие региональных инструкций, получить любые соответствующие документы и заявление, либо подписанное или записано на экране DROC от каждой из вовлеченных сторон в отношении любой договоренности что было согласовано. Направить дело помощнику регионального комиссара, Управление и поддержка операций (ARC MOS), чтобы получить заключение регионального юрисконсульта.
5. Как определить основное место жительства
а.
Физическое лицо владеет одним жильемОтсутствие владения более чем одним жилым помещением или свидетельство, вызывающее вопрос о в этом случае предположим , что предполагаемый дом является основным местом жительства лица.
б. Физическое лицо владеет более чем одним жильем
Если физическое лицо утверждает или другие доказательства указывают на владение более чем одним жильем, получить его или ее заявление, подписанное или записанное на экране DROC, относительно такие моменты как:
Определить соответственно основное место жительства и документально подтвердить определение в файле.
6. Как застроить несмежный участок
а. Физическое лицо соглашается с доказательствами несмежного имущества
Если имеются доказательства того, что земля, которой владеет физическое лицо, не примыкает к приусадебному участку, и лицо соглашается с тем, что оно не:
б.
Физическое лицо не согласно с доказательствами несмежного имуществаЕсли физическое лицо утверждает, что вся земля примыкает к приусадебному участку, задокументируйте файл с:
Эскиз может быть сделан физическим лицом (по форме SSA-795 Заявление Истца или Другое человек), из общедоступных записей, или персоналом FO при непосредственном наблюдении.
Информация о начислении налога может быть представлена в форме уведомления о начислении налога или получена из соответствующей налоговой юрисдикции и зарегистрированы в форме SSA-5002 Report of Contact или экран DROC.
Отправьте по факсу любую бумажную документацию в электронную папку (EF) или в репозиторий нетрудоспособности.
для доказательных документов (NDReD). Для получения информации о сохранении бумажного материала
после отправки факса в EF или NDReD, см.
GN 00301.322.
в. Комбинированное или единое владение для налогообложения
Предположим, что земля представляет собой единый объект собственности, в котором вся земля примыкает к приусадебный участок, если:
д. Более одного холдинга для налогообложения
Если земля регистрируется и рассматривается как два или более владения для целей налогообложения, используйте эскиз, чтобы определить, примыкают ли другие владения к домашнему участку.
7. Как развивать отсутствие дома
а. Резюме развития
1.
Если человек находится в учреждении, определите, является ли супруг или родственник на иждивении живет в доме (см. SI 01130.
100C.7.b.).2.
Если в доме нет супруга или родственника-иждивенца, или если отсутствие связано с причину, отличную от институционализации, определяют:
ПРИМЕЧАНИЕ. Если ранее неразвитое отсутствие дома закончилось, предполагается, что человек всегда намеревался вернуться. Отсутствие, независимо от продолжительности, не повлияет на Домашнее исключение.
3.
Если лицо покинуло свой дом из-за домашнего насилия, определите, лицо установило новое основное место жительства или иным образом предприняты действия, в результате которых дом больше не подлежит исключению.
100C.7.b.).
б. Развитие супруга или родственника-иждивенца
Получите заявление лица, подписанное или записанное на экране DROC как к:
При отсутствии доказательств обратного принять обвинения.
в. Развитие «Намерение вернуться»
Если лицо покинуло свой дом, но намеревается вернуться в него, см. SI 01130.100E. для необходимого развития.
ПРИМЕЧАНИЕ. Развитие «намерение вернуться» применяется только к продолжающемуся исключению собственности, которая соответствовала определению дома человека до того, как человек покинул собственность. Что касается определения «дома», см. СИ 01130.100А.1.
д. Развитие домашнего насилия
Если лицо покинуло свой дом из-за домашнего насилия, см.
SI 01130.100F. для необходимого развития.
D. Процедура повышения квалификации после
Если после установления права на получение пособия по программе SSI физическое лицо получает недвижимость (например, в качестве наследства или подарка), который может быть исключен в качестве его или ее дома, примените политику и процедуры в SI 01130.100B. и СИ 01130.100С. чтобы определить, применяется ли исключение дома.
Перепланировка исключения из ресурсов частного дома только в случае возникновения вопрос о правильности первоначального определения или указывает на то, что исключение может больше не применяться (например, изменение адреса).
Если лицо покинуло свой дом, но намеревается вернуться в него, см. SI 01130.100E.
E. Процедура оформления «намерения вернуться»
1. Получить выписку
Получите заявление лица, подписанное или записанное на экране DROC как к:
Если у физического лица есть представитель получателя платежа, получите заявление о «намерениях» в
получатель платежа либо подписан, либо записан на экране DROC.
Это заявление регулирует определение «намерения вернуться», если заявление не противоречивы (см. SI 01130.100E.2. — SI 01130.100E.3.).
2. Самопротиворечивое утверждение
Утверждение считается противоречивым, если оно содержит противоречивые или неясные выражения намерений.
Примеры противоречивых заявлений:
«Иногда я хочу пойти домой, а иногда нет».
«Я собираюсь вернуться домой, но я также хочу остаться здесь».
«Да, я хочу домой, но я правда не знаю, стоит ли мне это делать».
3. Факторы, которые не следует учитывать
Не учитывайте другие факторы, такие как возраст человека, физическое состояние или другие
обстоятельства при определении намерения вернуться домой. Предполагая, что человек психически
компетентность, возраст, умственные способности и физическое состояние не являются факторами при оценке заявления человека о намерениях.
ПРИМЕР: Реципиенту 93 года, он находится в отделении интенсивной терапии больницы. Она рассказывает местному представителю, что, по мнению ее врача, она, возможно, не сможет покинуть больнице и вернуться домой. Однако она заявляет, что намерена вернуться в прежнее проживания, как только она поправится достаточно, чтобы покинуть больницу. Судя по ее заявлению, установлено «намерение вернуться домой».
ПРИМЕР: Дом получателя был частично уничтожен пожаром. Он не знает, когда нужно ремонт будет завершен. А пока он живет со своей сестрой. Он утверждает что он намерен вернуться в прежнее место жительства как можно скорее. Основываясь на его заявления, «намерение вернуться домой» установлено.
4. Получение дополнительной информации при необходимости
Если заявление человека о намерениях противоречит само себе, свяжитесь с тем, кто
знает ситуацию, например, врач, член семьи, близкий друг или родственник,
чтобы прояснить ситуацию.
F. Процедура оформления домашнего насилия
Получите доказательства, связанные с заявлением человека о домашнем насилии. Доказательство может включать, но не ограничивается:
•
Доказательства, свидетельствующие о том, что человек искал убежища в приюте для лиц, подвергшихся насилию;
•
Защитный ордер, выданный в отношении предполагаемого обидчика;
•
Копия приговора и судебного решения или приговора в отношении обидчика за совершение деяния насилия над личностью; или
•
Отчеты или показания под присягой от полиции, медицинского персонала, священнослужителей, куратора приюта для жестокого обращения, социальные работники, консультационные или психиатрические работники и другие агентства социальных услуг персонал.
Отправьте по факсу любую бумажную документацию в электронную папку (EF) или в репозиторий нетрудоспособности для доказательных документов (NDReD). Для получения информации о сохранении бумажного материала после отправки факса в EF или NDReD, см. GN 00301.322.
Дом становится исчисляемым ресурсом с месяца, следующего за месяцем, в котором физическое лицо устанавливает новое основное место жительства или иным образом принимает меры что делает дом более не подлежащим исключению, если только оно не исключено в соответствии с другим положением.
Если предполагаемый обидчик также является представителем лица, получающего платежи, следуйте инструкциям в GN 00504.100, чтобы начать разработку нового получателя платежа.
Г. Подробнее
SI 01110.115 — Активы, не являющиеся ресурсами
SI 01110.