Определение местоположения земельного участка: 8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Содержание

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности.

Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Нарушение и пересечение границ земельных участков

Нарушение и пересечение границ земельных участков

 

Актуальность вопросов определения границ земельных участков обусловлена рядом основных причин.

В последние годы в гражданский оборот введено значительное число земельных участков, границы которых не были определены и закреплены в кадастре объектов недвижимости. Однако и в процессе установления границ земельного участка могут возникнуть споры.

 

Пересечение границ земельных участков

При оформлении земли в собственность, ни одна из границ земельного участка не должна пересекать границы соседних земельных участков. В случае, когда выявлено пересечение границ земельных участков, Кадастровая палата вынуждена приостановить постановку на учёт земельных участков до полного решения вопроса о пересечении границ земельных участков и выявления обстоятельств, которые привели к этому.

Причиной такого нарушения может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при работе с Вашим земельным участком. Такая причина определяется как кадастровая ошибка и подлежит исправлению в соответствии со ст. 28 Закона о кадастре.

 

Если такое явление как пересечение границ земельного участка возникает чаще на бумаге, то нарушение границ земельного участка может произойти только по факту – на местности. Причиной тому может быть неверное определение или установление границ земельного участка при межевании.

Нарушение границ земельного участка как разновидность земельного спора, как правило, разрешается путем судебного определения местоположения земельного участка на основании фактического местоположения земельного участка, проверки изменения границ земельного участка с учетом сведений государственного кадастра недвижимости и прочего. Тем не менее, в случае нежелания сторон обращаться в суд — землепользователи всегда могут договориться, однако такое случается крайне редко.

 

Как установить границы земельного участка

С чего начать и где взять документы, чтобы подтвердить законность его местоположения, рассказали специалисты областного Росреестра.


Вовремя узаконить границы своего загородного участка значит оградить себя от возможных посягательств на родные сотки и заполучить решающий аргумент в спорах с соседями. Уточненные координаты участка фиксируются в ЕГРН, и если они были внесены в реестр, значит, владелец представил достаточно доказательств законности своих границ.


По информации регионального управления Росреестра, к 1 апреля в Самарской области в ЕГРН содержались сведения о 1,3 млн земельных участков, у более чем половины из них границы установлены. Узнать, определены ли границыконкретного участка, собственник может из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. «Если в графе „особые отметки“ указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит, законных границ у земельного участка нет, — говорит начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский.- Границы такого земельного участка подлежат уточнению при межевании».

Как доказать законность границ земельного участка


Для уточнения пределов участка потребуется провести кадастровые работы, в ходе которых будут установлены и закреплены на местности границы земельного участка, определены его координаты. Кадастровые работы выполняют кадастровые инженеры. Но и сам собственник должен найти и предоставить специалисту максимум информации о своем участке, в том числе графический материал.

Графический материал можно найти в правоустанавливающих документах или в документе, содержащем описание земельного участка на момент его формирования. Как отмечают в Росреестре, участки под садоводство, огородничество и индивидуальное жилищное строительство, границы которых, по сведениям ЕГРН, не соответствуют законодательству, формировались в 1990-е годы, поэтому собственникам стоит обратить внимание на старые свидетельства, постановления и справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству. «Действующим законодательством не установлен закрытый перечень документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности. А значит, важно найти любой документ, где содержится графическое отображение границ земельного участка и в котором указано, как он был образован. Это могут быть ситуационные планы, технические паспорта объектов недвижимости, материалы межевых (землеустроительных) дел, проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» — говорит Павел Найдовский.

Если владельцу не удалось найти документы, допустимо определение границ исходя из фактического местоположения участка в течение пятнадцати и более лет с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих кадастровому инженеру определить местоположение границ уточняемого земельного участка и описать, каким образом они были определены. В этом случае кадастровый инженер прописывает в межевом плане, что предпринималось для поиска графического материала об объекте.

Может ли межевание увеличить площадь участка?


Если в ходе кадастровых работ выяснится, что фактическая площадь участка больше, в правоустанавливающих в документах, придется доказывать законность такого увеличения. В этой ситуации собственнику предстоит доказать, что дополнительные сотки не были им заняты самовольно. В региональном управлении Росреестра поясняют, что увеличение площади участка в ходе уточнения его границ возможно только в допустимых пределах и при наличии документов, подтверждающих обоснованность увеличения. К примеру, владелец участка может предоставить графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка и доказывающий, что при его образовании фактическая площадь была больше, чем в правоустанавливающем документе.

Конфигурация земельного надела в межевом плане и в документе, подтверждающем местоположение участка, может отличаться. Причины такого расхождения (существующие границы смежных участков или особенности рельефа) тоже прописываются кадастровым инженером в межевом плане. Главное, чтобы незначительное изменение конфигурации не было следствием незаконного занятия территории. Если в процессе использования участка его конфигурация (или площадь) изменилась значительно и обосновать изменения невозможно, границы участка уточняются в судебном порядке. Также можно попытаться оформить прилегающую территорию путем перераспределения с землями через орган местного самоуправления по месту нахождения участка.

Когда межевой план составлен, в Управление Росреестра по Самарской области подается заявление о кадастровом учете. Кадастровый учет, в ходе которого сведения о земельном участке вносятся в ЕГРН, занимает не более 7 рабочих дней. Процедура бесплатна. После этого собственник получает новую выписку с указанием точных координат его участка. Специалисты ведомства поясняют, что уточнение границ в ЕГРН возможно и без участия правообладателя в процессе проведения комплексных кадастровых работ. О таких работах собственника участка обязаны известить, а он в свою очередь может предоставить необходимые документы и ознакомиться с предполагаемыми границами.

Эмпирический анализ распространенности местоположения на земле и стоимости зданий

Хотя общепризнано, что стоимость собственности в первую очередь зависит от местоположения, степень, в которой местоположение влияет на стоимость земли по сравнению с ценностью зданий, эмпирически не исследовалась. Традиционные модели оценки либо не пытаются разделить стоимость земли и зданий, либо делают неявные, непроверенные предположения о том, в какой степени различные особенности местоположения влияют на землю и здания.

В этом документе проверяются различные предположения о влиянии факторов местоположения на землю и стоимость зданий, а также оценивается состав общей стоимости между двумя частями. Исследование основано на исследовании, проведенном в 2000 году в рамках стипендии Института Дэвида Линкольна по налогообложению стоимости земли, в ходе которого изучалось использование современных компьютерных инструментов массовой оценки (CAMA) для оценки стоимости земли в городских жилых районах, часто со сравнительно небольшим количеством свободных земель. продажи. Это исследование пришло к выводу, что модели CAMA, сочетающие свободные и улучшенные продажи, могут использоваться для прогнозирования стоимости земли с приемлемой надежностью, даже если в некоторых районах продажи вакантных земель вообще отсутствуют. Таким образом, поэтапное введение схемы налогообложения оценки участков, в которой здания не облагались налогом или облагались налогом в меньшем процентном соотношении, чем земля, может по-прежнему использовать те же инструменты массовой оценки, основанные на продажах, которые обычно используются для улучшенной жилой недвижимости.

Используя те же три базы данных, что и в предыдущем исследовательском проекте, в этом документе оценивается степень, в которой местоположение влияет на стоимость земли и здания и как общая стоимость собственности распределяется между двумя компонентами. Результаты исследования показывают, что, хотя местоположение влияет как на землю, так и на здания, в процентном отношении воздействие на землю намного больше.Это также предполагает, что традиционные попытки разделить ценности между землей и зданиями, вероятно, ненадежны и могут сильно недооценивать вклад земельного компонента. Казалось бы, надежная декомпозиция требует включения как незанятых, так и улучшенных продаж, по крайней мере, до тех пор, пока не будет накоплен больший эмпирический опыт в отношении типичных соотношений земли к застройке среди различных типов собственности и рыночных площадей.

место | Национальное географическое общество

Местоположение — это место, где существует определенная точка или объект.Местоположение — важный термин в географии, и его обычно считают более точным, чем «место». Местоположение — это человеческое поселение: город, поселок, деревня или даже место археологических раскопок.

Абсолютное местоположение места — это его точное место на Земле, часто выражаемое в терминах широты и долготы.

Например, Эмпайр-стейт-билдинг расположен на 40,7 градуса северной широты и 74 градуса западной долготы. Он находится на пересечении 33-й улицы и Пятой авеню в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк.Это абсолютное местоположение здания.

Местоположение иногда можно выразить относительными величинами. Относительное местоположение — это описание того, как место связано с другими местами. Например, Эмпайр-стейт-билдинг находится в 365 километрах (227 милях) к северу от Белого дома в Вашингтоне, округ Колумбия, а также примерно в 15 кварталах от Центрального парка Нью-Йорка. Это всего лишь два относительных местоположения здания.

Относительное местоположение может помочь проанализировать, как два места связаны друг с другом, будь то расстояние, культура или даже технологии.Например, город Киев, Украина, находится примерно в 2298 км (1428 миль) к востоку от Лондона, Англия. Города США Ки-Уэст, Флорида, и Анкоридж, Аляска, еще дальше друг от друга — 6 436 км (3 999 миль). Однако жители Флориды и Аляски имеют один и тот же язык, национальное правительство и географические особенности. (У них обоих длинное побережье океана, например, подверженное сильным штормам.) В культурном отношении Украина и Англия намного дальше друг от друга, чем Флорида и Аляска: они говорят на разных языках, имеют разные системы управления и разные географические особенности.(Украина не имеет выхода к морю, например, в то время как Англия является частью островного государства Соединенного Королевства.)

Такие направления, как север, юг, восток и запад, помогают описать, где находится одно место по отношению к другому. «Дикий Запад» — это культурное место, которое неопределенно относится к частям Соединенных Штатов к западу от реки Миссисипи. Однако Дикий Запад редко включает в себя штаты Аляска и Гавайи, самые западные штаты страны.

Координаты долготы и широты помогают определить абсолютное местоположение человека, места или предмета.Зная, что местоположение находится на 0 градусе западной долготы и 51 градусе северной широты, вы можете предположить, что это, к примеру, недалеко от Гринвича в Англии. Зная, что местоположение — 0 градусов к западу и 51 градус 28 минут и 40 секунд северной широты, вы узнаете, что это Королевская обсерватория, здание в Гринвиче. В Королевской обсерватории такие направления, как налево, направо, наверх и вниз, дают посетителям еще более точное местоположение.

Даже абсолютное местоположение — это форма относительного местоположения! Координаты просто указывают положение места относительно экватора (широта) и нулевого меридиана (долгота).

На пути к включению выбора местоположения в комплексное планирование и политику землепользования и транспорта: многомасштабный анализ поведения при выборе места жительства и работы

https://doi. org/10.1016/j.landusepol.2018.07.007 Получить права и контент

Основные моменты

Решения о выборе места жительства и работы имеют долгосрочное влияние на формирующуюся структуру городов.

Понимание выбора жилья и работы имеет фундаментальное значение для долгосрочных стратегий устойчивого землепользования и транспорта.

В этой статье исследуются предпочтения в отношении жилья и места работы в мегаполисе Кумаси в Гане, Западная Африка.

Результаты показывают неоднородность выявленных предпочтений для определяющих местоположение атрибутов в различных пространственных масштабах.

Результаты обеспечивают основу для интеграции выбора местоположения в политику городского развития и управления транспортом.

Реферат

Решения о выборе места жительства и работы имеют длительное влияние на формирующуюся структуру городов, которая, в свою очередь, определяет характер передвижения, потребление энергии и связанные с поездкой выбросы парниковых газов. Поэтому способность понимать и прогнозировать эти процессы выбора имеет решающее значение для долгосрочных стратегий устойчивого городского землепользования и транспорта. Понимание процессов выбора места жительства и работы требует распаковки взаимодействия между разнородными атрибутами лиц, принимающих решения, с одной стороны, и различными определяющими местоположение атрибутами, наблюдаемыми в различных пространственных масштабах, с другой стороны. Кроме того, чтобы лучше понять взаимозависимость между этими наборами выбора местоположения, необходимо эмпирическое исследование того, как дома и на работе реагируют друг на друга с течением времени.Это исследование является ответом на эти эмпирические императивы, исследуя поведение домашних хозяйств и отдельных лиц при выборе места жительства в условиях мегаполиса в Гане, Западной Африке. В исследовании используются данные перекрестного опроса 665 домашних хозяйств и их 1158 индивидуальных рабочих в мегаполисе Кумаси, втором по величине мегаполисе Ганы. Результаты показывают различия в предпочтениях среди домашних хозяйств и отдельных лиц в отношении факторов, определяющих местоположение на макроуровне, а также дискретных альтернатив пространственного выбора, определяемых как городские зоны, типы жилья и условия аренды.Ретроспективный анализ взаимозависимости выбора места жительства и выбора места работы показывает, что в большинстве случаев решения о местонахождении жилого дома принимаются в первую очередь, что подразумевает последовательный процесс выбора, при котором решения о местонахождении работы впоследствии закрепляются на начальном местонахождении дома. Помимо углубленных эмпирических вкладов, в документе описывается, как полученные результаты могут в конечном итоге послужить основой для разработки систем поддержки планирования для интеграции выбора местоположения в политику устойчивого городского развития и управления транспортом.

Ключевые слова

Место жительства

Место работы

Поведение по выбору

Использование земли

Городская структура

Гана

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Полный текст

© 2018 Elsevier Ltd. Все права защищены.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Анализ выбора местоположения объектов коммунального обслуживания на основе доступности городских земель

Int J Environ Res Public Health .2021 10 января; 18 (2): 516. DOI: 10.3390 / ijerph28020516.

Принадлежности Расширять

Принадлежности

  • 1 Школа транспорта, Юго-Восточный университет, Нанкин 210096, Китай.
  • 2 Ключевая лаборатория науки и технологий окружающей среды городских и сельских населенных пунктов холодных регионов, Школа архитектуры, Харбинский технологический институт, Харбин 150001, Китай.
Бесплатная статья PMC

Элемент в буфере обмена

Wei Wang et al.Int J Environ Res Public Health. .

Бесплатная статья PMC Показать детали Показать варианты

Показать варианты

Формат АннотацияPubMedPMID

Int J Environ Res Public Health .2021 10 января; 18 (2): 516. DOI: 10.3390 / ijerph28020516.

Принадлежности

  • 1 Школа транспорта, Юго-Восточный университет, Нанкин 210096, Китай.
  • 2 Ключевая лаборатория науки и технологий окружающей среды городских и сельских населенных пунктов холодных регионов, Школа архитектуры, Харбинский технологический институт, Харбин 150001, Китай.

Элемент в буфере обмена

Полнотекстовые ссылки Опции CiteDisplay

Показать варианты

Формат АннотацияPubMedPMID

Абстрактный

Урбанизация — это процветающий процесс во многих развивающихся странах.Планирование и строительство объектов коммунального обслуживания является важным компонентом этого процесса. Существующие методы планирования объектов общественного обслуживания ориентированы на макроскопические показатели, такие как население и ВВП. Таким образом, не учитывались доступность и условия транспортировки. В качестве выборки были выбраны четыре типичных округа Китая, в которых проводились опросы путешественников и анкетирование объектов общественного обслуживания. Рассматривая образование и медицинское обслуживание как репрезентативные объекты государственных услуг, в этом исследовании использовалась обработка географической информации, чтобы связать расположение объектов общественного обслуживания на всех уровнях с доступностью городских земель.Затем с помощью дисперсионного анализа была получена корреляция между уровнем коммунальных услуг и доступностью городских земель. Результаты показали, что доступность городских земель для размещения объектов коммунального обслуживания имеет нормальное распределение. Категории объектов показали существенную разницу по доступности городских земель. Поэтому интервалы доступности городских земель для размещения объектов коммунального обслуживания в пределах одного стандартного отклонения от среднего были построены по категориям. Эти интервалы выстраивали связь между условиями перевозки и расположением объектов коммунального обслуживания. Соответствующая зависимость выбросов углерода от поездок по объектам и доступности городских земель была установлена ​​в качестве примера приложения. Выбросы углерода, вызванные поездками, связанными с объектами, могут быть сокращены путем размещения предприятий в местах с подходящей доступностью городских земель.

Ключевые слова: выбросов углекислого газа; корреляционный анализ; расположение объектов коммунального обслуживания; доступность городских земель.

Заявление о конфликте интересов

Цифры

Рисунок 1

Карта доступности городских территорий.

Рисунок 1

Карта доступности городских территорий.

Рисунок 1

Карта доступности городских территорий.

Рисунок 2

График среднего комплексного…

Рисунок 2

График средней комплексной городской наземной доступности мест размещения образовательных учреждений…

фигура 2

График средней полной доступности городских земель для размещения учебных заведений всех уровней в типичном округе.

Рисунок 3

Стандартный график Q – Q…

Рисунок 3

Стандартный Q – Q график общей доступности городских земель в выборке.

Рисунок 3

Стандартный Q – Q график общей доступности городских земель в выборке.

Рисунок 4

( a ) График Q – Q с городом в качестве фактора (город Чансин),…

Рисунок 4

( a ) график Q – Q с городом в качестве фактора (город Чансин), ( b ) график Q – Q с городом в качестве фактора (округ Цзиньтан), ( c ) график Q – Q с городом в качестве фактора (Qingcheng), ( d ) график Q – Q с городом в качестве фактора (город Уань).

Рисунок 4

( a ) График Q – Q с городом в качестве фактора (город Чансин),…

Рисунок 4

( a ) график Q – Q с городом в качестве фактора (город Чансин), ( b ) график Q – Q с городом в качестве фактора (округ Цзиньтан), ( c ) график Q – Q с городом в качестве фактора (Qingcheng), ( d ) график Q – Q с городом в качестве фактора (город Уань).

Рисунок 5

( a ) График Q – Q с категорией в качестве фактора (детский сад), (…

Рисунок 5.

( a ) график Q – Q с категорией в качестве фактора (детский сад), ( b ) график Q – Q с категорией в качестве фактора (начальная школа), ( c ) график Q – Q с категорией в качестве фактора (неполная средняя школа), ( d ) график Q – Q с категорией в качестве фактора (средняя школа).

Рисунок 5

( a ) График Q – Q с категорией в качестве фактора (детский сад), (…

Рисунок 5.

( a ) график Q – Q с категорией в качестве фактора (детский сад), ( b ) график Q – Q с категорией в качестве фактора (начальная школа), ( c ) график Q – Q с категорией в качестве фактора (неполная средняя школа), ( d ) график Q – Q с категорией в качестве фактора (средняя школа).

Рисунок 6

Коробчатый график для комплексного городского…

Рисунок 6

Коробчатый участок для обеспечения комплексной доступности городских земель для размещения учебных заведений…

Рисунок 6

Коробчатый участок для полной доступности городских земель для размещения учебных заведений всех уровней в типичном округе.

Рисунок 7

График среднего значения…

Рисунок 7

График среднего значения комплексной доступности городских земель…

Рисунок 7

График среднего значения комплексной доступности городских земель для размещения учебных заведений всех уровней.

Рисунок 8

График среднего значения…

Рисунок 8

График среднего значения комплексной доступности городских земель…

Рисунок 8

График среднего значения полной доступности городских земель для размещения медицинских учреждений всех уровней в типичном округе.

Рисунок 9

Коробчатый сюжет для городского…

Рисунок 9

Участок под застройку городского типа Всесторонняя доступность локаций медицинских…

Рисунок 9

Коробчатый участок для городской земли. Полная доступность расположения медицинских учреждений всех уровней в типичном округе.

Рисунок 10

( a ) Корреляция между…

Рисунок 10

( a ) Корреляция между средними выбросами углерода детскими садами за одну поездку и…

Рисунок 10.

( a ) Корреляция между средними выбросами углерода в детских садах за одну поездку и полной доступностью, ( b ) Корреляция между средними выбросами углерода за одну поездку в начальных школах и полной доступностью, ( c ) Корреляция между средними выбросами углерода за одну поездку средних школ и всеобщая доступность, ( d ) Корреляция между средними выбросами углерода за одну поездку в средних школах и всесторонней доступностью, ( e ) Корреляция между средними выбросами углерода за одну поездку в других школах и полной доступностью.

Рисунок 11

( a ) Корреляция между…

Рисунок 11

( a ) Корреляция между средними выбросами углерода в больницах за одну поездку и…

Рисунок 11.

( a ) Корреляция между средними выбросами углерода в больницах за одну поездку и полной доступностью, ( b ) Корреляция между средними выбросами углерода за одну поездку в учреждениях первичной медицины и здравоохранения и полной доступностью.

Все фигурки (13)

Похожие статьи

  • Модель оценки доступности городских земель.

    Ван В., Чен Дж., Ван З., Чен Дж., Ченг В., Чжоу З. Ван В. и др. Int J Environ Res Public Health. 2021 30 января; 18 (3): 1258.DOI: 10.3390 / ijerph28031258. Int J Environ Res Public Health. 2021 г. PMID: 33573358 Бесплатная статья PMC.

  • Расовые различия во времени в пути до центров лучевой терапии в столичном районе Атланты.

    Пейпинс Л.А., Грэм С., Янг Р., Льюис Б., Фланаган Б. Пейпин Л.А., и др. Soc Sci Med. 2013 июл; 89: 32-8. DOI: 10.1016 / j.socscimed.2013.04.018. Epub 2013 29 апреля.Soc Sci Med. 2013. PMID: 23726213 Бесплатная статья PMC.

  • Влияние транспортной доступности на землепользование на основе изображений Landsat и интернет-карты: тематическое исследование городской агломерации в дельте реки Чжуцзян.

    Лю И, Цао Х, Сюй Дж, Ли Т. Лю Ю. и др. PLoS One. 2019 5 декабря; 14 (12): e0224136. DOI: 10.1371 / journal.pone.0224136. eCollection 2019. PLoS One.2019. PMID: 31805060 Бесплатная статья PMC.

  • Распределение и доступность городских парков в Пекине, Китай: последствия социальной справедливости.

    Фэн С. , Чен Л., Сун Р., Фенг З, Ли Дж., Хан М. С., Цзин Ю. Feng S, et al. Int J Environ Res Public Health. 2019 4 декабря; 16 (24): 4894. DOI: 10.3390 / ijerph26244894. Int J Environ Res Public Health. 2019. PMID: 31817222 Бесплатная статья PMC.

  • [Влияние изменений в окружающей среде на трансмиссивные болезни].

    Муше Дж., Карневале П. Mouchet J, et al. Санте. 1997 июль-август; 7 (4): 263-9. Санте. 1997 г. PMID: 9410453 Обзор. Французский.

использованная литература

    1. Уровень урбанизации значительно повысился, города демонстрируют новый облик — Отчет 11 о достижениях в области экономического и социального развития за 40 лет реформ и открытости. [(доступ 1 июня 2018 г.)]; Доступно в Интернете: http://www.stats.gov.cn/ztjc/ztfx/ggkf40n/201809/t20180910_1621837.html.
    1. Торегас К., Суэйн Р., Ревелле К. Расположение пунктов экстренной помощи. Опер. Res. 1971; 19: 1363–1373. DOI: 10.1287 / opre.19.6.1363. — DOI
    1. Черч Р., ReVelle C. Задача размещения максимального покрытия. Пап. Рег. Sci. Доц. 1974. 32: 101–118. DOI: 10.1007 / BF01942293. — DOI
    1. Хакими С. Л. Оптимальное расположение центров коммутации и абсолютных центров и медиан графика. Опер. Res.1964; 12: 450–459. DOI: 10.1287 / opre.12.3.450. — DOI
    1. Хакими С.Л. p-медианные теоремы для конкурентного местоположения. Аня. Опер. Res. 1986; 6: 75–98. DOI: 10.1007 / BF02032873. — DOI

Показать все 20 ссылок

Типы публикаций

  • Поддержка исследований, Non-U.С. Правительство

Условия MeSH

  • Доступность медицинских услуг

LinkOut — дополнительные ресурсы

  • Источники полных текстов

  • Другие источники литературы

Какие участки подходят для смешанной разработки? —Analytics

Примечание:

В этом примере показано, как использовать ArcGIS для определения участков, подходящих для смешанной разработки. В процессе используются атрибуты и выбор местоположения, а также такие инструменты, как «Создание областей обслуживания», «Обогащение слоя» и «Пространственное соединение» для определения участков, соответствующих указанным критериям. Хотя данные реальны, сценарий, анализ и итоговые решения являются гипотетическими. Это всего лишь один из подходов к использованию инструментов пространственного анализа для определения подходящих участков разработки. Ваши критерии и процесс принятия решений могут отличаться.

Фон

Девелоперская компания планирует несколько многофункциональных комплексов в городе среднего размера.Аналитик компании провел первоначальный анализ, который показал, что в городе есть несколько районов, потенциально пригодных для развития.

Сотрудники компании представили результаты ранее проведенного изучение потенциальных частных и государственных партнеров. Как результат, несколько местных банков указали, что помогут финансировать как минимум два проекта, в зависимости от того, найдет ли разработчик конкретные сайтов и получение необходимых согласований агентств.

Прочтите тематическое исследование о первоначальном анализе девелоперской компании.

Кроме того, региональная комиссия экономического развития, которая особенно заинтересован в развитии смешанного использования, имеет предложили поддержать проект и помочь с планированием разрешения и изменения зонирования при необходимости. Взамен девелоперская компания согласилась участвовать в комиссии программы обеспечения справедливости для бизнеса и персонала, которые способствуют использованию малые предприятия меньшинств и женщин на строительных проектах и внесение разнообразия в строительную отрасль через работу обучение.

Ищем несколько хороших лотов

У разработчиков достаточно поддержки, чтобы двигаться дальше. Следующий шаг — поиск подходящих участков. Более ранний анализ выявил общие районы, которые находились рядом с легкорельсовым транспортом и коммерческими районами. Разработчики понимают, что для поиска конкретных жизнеспособных сайтов им необходимо сосредоточиться на ключевых элементах проектов. Целевым рынком для проектов будут молодые горожане, поэтому они хотят убедиться, что проекты расположены в районах с относительно большим контингентом этой демографической группы.Кроме того, важным преимуществом будет близость проектов к остановкам легкорельсового транспорта.

Чистый лист — все участки в городе, а также остановки легкорельсового транспорта.

Более высокий приоритет будет отдаваться участкам, уже зонированным для смешанной застройки, но компания также будет искать участки за пределами этих зон. Учитывая результаты своего первоначального исследования, которое показало, что многие районы потенциально подходят для проекта смешанного использования и относительная нехватка существующего зонирования смешанного использования, они уверены, что, если они найдут особенно подходящее место по хорошей цене, они будут иметь возможность довести до городского совета аргументы в пользу изменения зонирования, особенно с учетом того, что за ними стоит комиссия по экономическому развитию.

Районы, которые в настоящее время зонированы для смешанной застройки.

Их первоначальное исследование также нанесло на карту расположение заправочных станций по отношению к предполагаемому району их развития. Менеджеры решают продолжать рассматривать заправочные станции как потенциальные площадки — они думают, что могут получить выгодную сделку от владельца заправочной станции, который хочет выйти из бизнеса и имеет высокую мотивацию к продаже. Кроме того, участки с заправочными станциями, вероятно, будут расположены на основных улицах, что поможет повысить видимость предприятий первого этажа.Однако, чтобы увеличить количество потенциальных площадок, они решили включить и те участки, которые в настоящее время свободны. Разработчики знают, что конкуренция за эти сайты возрастает, и многие владельцы цепляются за максимальную прибыль. Однако более высокие затраты на снос и уборку, связанные с участками, на которых расположены заправочные станции, будут иметь тенденцию компенсировать более высокие затраты на землю для пустующих участков. Для поддержки того типа застройки, который планирует компания, подходящие участки должны быть от ¼ до ½ акра.

Расположение автозаправочных станций в черте города

После того, как сотрудники компании определились, что они ищут на подходящем участке, аналитик, который провел первоначальное исследование, начинает поиск. Она начинает с перечисления критериев:

  • В районе с большим количеством молодых горожан
  • Рядом с остановкой легкорельсового транспорта
  • В настоящее время пустует или занята заправочной станцией
  • Площадь от до ½ акра
  • Желательно уже зонировать, чтобы позволить смешанная разработка

Изучив существующие данные, аналитик видит, что она уже имеет большинство слоев, которые ей нужны, и может получить остальные из онлайн-база данных ГИС регионального агентства планирования.

Первое решение, которое должен принять аналитик, — это то, что составляет «около» остановки легкорельсового транспорта. Она знает, что многое из исследования показывают, что люди пройдут около полумили до остановки. Но другое исследование показало, что в некоторых регионах люди пойдет дальше, чем это. Кроме того, учитывая целевую демографию, некоторые из будущих арендаторов, вероятно, поедут на велосипеде до остановки, поэтому это еще немного увеличит расстояние. Она останавливается на три четверти мили по улицам и тротуарам в качестве разумного максимальное расстояние.Продавцы компании смогут рекламировать единицы как короткие прогулки или поездки на велосипеде к свету железнодорожная остановка.

Зеленые зоны находятся в нескольких минутах ходьбы или езды на велосипеде до остановки легкорельсового транспорта.

Теперь, выполнив серию запросов, аналитик определяет участки, которые пусты или содержат заправочные станции, размером от четверти до полуакра и находятся в пределах трех четвертей мили от остановки скоростного трамвая.

Участки (бледно-желтые), отвечающие минимальным требованиям для сайта застройки.

Из более чем 23 000 в городе 80 лотов соответствуют минимальным требованиям.

В зоне

Руководители компании уделяли первоочередное внимание лотам, которые на территории, уже отнесенной к смешанной застройке, но они также хотите также рассматривать сайты за пределами этих зон, так как они могут быть возможность изменить зонирование на конкретном участке.

Чтобы лучше понять, как она может включить зонирование критериев анализа, аналитик встречается со своим контактным лицом в Департамент планирования.Планировщик первым делом тянет составить карту зонирования с подробными категориями. Он указывает, что многие МФК фактически зонированы под жилую или офисные / жилые, а не для розничных предприятий на первом этаже предлагают разработчики. Он говорит, что это лучший шанс поскорее утверждения проектов будут ограничивать сайты теми, которые находятся в зоны смешанного использования, зонированные как Downtown Transit (DT) или Central Urban Core (CUC), которые позволяют розничным предприятиям, включая магазины, кафе и бары.

Кроме того, говорит он ей, есть еще две категории, которые технически не зонированы для смешанного использования, но допускают смешанное жилая / торговая застройка. Он предполагает, что аналитик может захотеть включить эти коммерческие зоны в центре города, известные как DC1 и DC2, в ее анализ. Планировщик объясняет, что DC1 позволяет немного больше масштабных разработок, чем DC2, но оба будут приспособлены для смешанного использования разработки, предлагаемые компанией.

В части запроса изменения зонирования участков за пределами этих зон планировщик говорит, что это возможно, чтобы разрешить розничный бизнес.Он объясняет, что после просмотра оригинального исследования аналитика директор по планированию настаивает на более смешанном зонировании с розничной торговли, но городской совет неохотно. Был некоторая оппозиция жителей по поводу развития города, и члены совета опасаются распространять развитие розничной торговли на спальные районы.

По его мнению, совет, скорее всего, принять изменение зонирования для всей зоны, а не для индивидуальный лот.Кроме того, изменение, позволяющее розничным предприятиям маловероятно, если зона уже не является смешанной или коммерческая зона, примыкающая к существующей зоне смешанного использования. Что будет позволяют членам совета заверить своих избирателей в том, что они просто модифицируют или расширяют существующую зону смешанного использования, а чем создание совершенно новой зоны смешанного использования.

Вернувшись к своему рабочему столу, вооружившись этой дополнительной информацией и данных, аналитик решает сохранить участки, которые она определила, чтобы далеко — те, которые соответствуют минимальным требованиям землепользования, размера, и близость к остановке легкорельсового транспорта — и просмотрите их на основе зонирование.

Сначала она выбирает подходящие участки в пределах одной из зон. который допускает смешанное использование, включая коммерческое / розничное использование (DT, CUC, DC1 или DC2), зная, что проекты на этих сайтах имеют лучший шанс получить одобрение города.

Районы, обведенные фиолетовым, в настоящее время зонированы, чтобы разрешить смешанное использование в жилых и торговых помещениях. На этих территориях есть 11 подходящих участков.

В этих зонах 11 потенциальных площадок. Это дает компании изрядное количество вариантов, но они надеялись хотя бы на 20 потенциальных сайтов.Плюс, поскольку выбранный кластер зон вокруг центра города, в северо-западный район. Компания планировала построить здесь (а также в центре города), чтобы воспользоваться близостью к свету железная дорога в этой части города.

Аналитику необходимо выяснить, есть ли дополнительный потенциал места. 11 сайтов, которые она определила на данный момент, были бы лучшими развиваться, если их можно купить по разумной цене и удовлетворить требования инженеров и дизайнеров, так как они не требуют изменения зонирования.

Следующими лучшими, по мнению Департамента планирования, будут участки которые находятся в зоне смешанного использования, отличной от DT или CUC, или находятся в коммерческая зона, примыкающая к существующей зоне смешанного использования. Эти зоны разрешить использование в жилых или торговых помещениях, но не в обоих случаях, что является что требуют предлагаемые разработки. Возможно компания могут изменить назначение зоны, если они идентифицируют хороший сайт в одной или нескольких из этих зон (или, возможно, получить дисперсия для конкретного проекта).

Она решает создать два набора потенциальных сайтов: Приоритет 1 сайты, не требующие изменения зонирования, и сайты с приоритетом 2, которые соответствуют всем остальным критериям, но потребуют изменения зонирования.

Она уже выбрала сайты, относящиеся к Приоритету 1 зоны, и она назначает им код приоритета 1. Теперь она определяет зонирование территорий, соответствующих ее принципам Приоритета 2. Она тогда определяет, какие из 82 оригинальных лотов соответствуют требованиям минимальные критерии и подпадают под зону приоритета 2.

Подходящие участки в районах, обозначенных светло-фиолетовым цветом, потребуют изменения зонирования, чтобы учесть смешанную жилую / торговую застройку. В этих областях 22 объекта.

Как оказалось, 22 лота попадают в Зона приоритета 2, из них 12 находятся в северо-западной зоне. Она присваивает им код приоритета 2.

Всего существует 33 потенциальных сайта для проекты. Это должно предоставить более чем достаточно вариантов для Компания. Теперь у аналитика есть два набора потенциальных сайтов, которые он может представить. для руководства компании:

  • Приоритет 1 — Лоты, отвечающие минимальным требованиям и не требуют изменения зонирования.Эти участки находятся в зонах, допускающих смешанную жилую и торговую застройку. Всего 11 лотов эта категория.
  • Приоритет 2 — участки, отвечающие минимальным требованиям, но требуют изменения зонирования или отклонения. Эти лоты смешанного назначения зона, в которой в настоящее время запрещена розничная торговля, или зона, в которой разрешить торговлю и примыкает к любой из зон смешанного использования. Там В данной категории находятся 22 лота.

Для облегчения обсуждения и оценки сайтов вперед и в качестве последнего шага к этой части анализа она назначает текущее зонирование и описание каждого участка.

Таблица атрибутов подходящих участков, включая текущее зонирование для каждого.

Городской гобелен

Теперь, когда аналитик определила потенциальные участки, она нанесет на карту целевой рынок для разработок. Менеджмент и продажи force тогда сможет увидеть, есть ли потенциальные клиенты уже живёт рядом. Наличие молодых горожан, уже живущих в непосредственной близости, вероятно, привлечет других в этой демографической из-за пределов области, увеличивая вероятность развития событий будет успешным.Отображение целевого рынка также поможет определиться с типом жилья и составом первого этажа бизнеса для каждого проекта.

Аналитик решает использовать данные сегментации рынка гобеленов, чтобы сосредоточиться на целевой демографической группе. Гобелен совмещает перепись информация с данными исследования рынка для определения довольно конкретных рыночные ниши. Изучив документацию по гобелену, она определяет, что целевая демографическая группа, вероятно, попадает в два из Четырнадцать групп LifeMode компании Tapestry, известные как «Middle Ground» (LifeMode 8) и «Midtown Singles» (LifeMode 11). Каждый из Группы LifeMode содержат несколько подкатегорий или сегментов.

Чтобы сузить выбор сегмента, аналитик решает проконсультироваться с маркетинговая команда компании. После просмотра гобеленового сегмента документации, команда выделяет три сегмента, которые включают молодые арендаторы с относительно высоким доходом составляют их целевую аудиторию рынок: один сегмент LifeMode 8 под названием «Яркие молодые профессионалы» (8C) и два сегмента LifeMode 11, Young and Restless (11B) и Метро Фьюжн (11C).

Прочтите описания сегментов «Яркие молодые профессионалы», «Молодые и беспокойные» и «Metro Fusion».

Она добавляет три сегмента гобелена к слою границ групп блоков, полученному из онлайн-базы данных ГИС регионального агентства планирования. Теперь она может видеть, какие группы блоков содержат домохозяйства в этих сегментах. Как оказалось, есть несколько домохозяйств, попадающих в два сегмента — «Яркие молодые профессионалы» и «Metro Fusion», но нет домохозяйств в сегменте «Молодые и беспокойные».

Часть таблицы атрибутов для групп блоков, показывающая количество домашних хозяйств в каждом из трех сегментов гобелена в каждой группе блоков.

Теперь аналитик может отобразить группы блоков на основе количества домохозяйств в каждом из этих сегментов (в этом примере группы блоков содержат домохозяйства в одном или другом сегменте, но не в обоих).

Группы кварталов, в которых расположены домохозяйства в одном из двух сегментов гобелена, показаны на этой карте. Кружки указывают количество домашних хозяйств, а заштрихованные области показывают географическую протяженность каждой группы блоков.

На карте показано, что группы блоков, в которых находится Яркий Янг, Профессионалы живут между центром города и северо-западный район, а также восток от центра города. Они в основном за пределами-мили пешеходных / велосипедных зон вокруг остановок легкорельсового транспорта. В группы блоков, содержащие Metro Fusions, как правило, группируются вокруг обоих центр города и северо-запад, в пределах пешеходных / велосипедных зон.

Аналитик приходит к выводу, что с одной стороны хорошо новости: есть хоть какие-то элементы целевой демографической проживание рядом с потенциальными участками проекта.С другой стороны, потенциальный рынок ограничен двумя сегментами гобеленов; компания продавцам придется придумать творческий таргетинг маркетинг для привлечения потенциальных клиентов. Компания также будет иметь очень внимательно изучить типы бизнеса, необходимые для обеспечения успех.

Аналитик встраивает свою карту в отчет, который распространяет. по всей компании. Офицеры воодушевлены результатами анализа. Они решают, что проекты жизнеспособны.До встречаясь со своими финансовыми партнерами, однако они хотят сделать уверен, что они на твердой основе с Сити. Они решают встретиться еще раз с отделом планирования.

Разработчики думают, что потенциальные участки выглядят жизнеспособными. Предлагают разработчикам представить предлагаемые сайты общественность, чтобы судить о реакции сообщества. Несмотря на то, что это начало процесса, это поможет избежать потенциальных ошибок позже. Разработчики соглашаются, и планировщики предлагают организовать два собрания муниципалитета — одно в центр города и один на северо-западе.

Взаимодействие с общественностью

На собрании ратуши в центре города реакция, особенно со стороны местных владельцы бизнеса, положительно. В новых разработках они видят возможность дополнительных потенциальных клиентов. Они обеспокоены, однако насчет нагрузки на существующую парковку в центре города, поскольку там уже нехватка места для парковки.

Реакция нескольких жителей северо-запада, которые посещать собрание ратуши в этом районе с меньшим энтузиазмом.Они не видят особой пользы для района от нового развития. Парковка их волнует даже больше, чем люди в центре города, особенно учитывая много больших квартир комплексы в районе. Говорят, на стоянках всегда полно мест, и сложно найти места на улице, особенно с все ограничения на парковку.

Руководство компании не смущает реакция в городе. зал заседаний. Их обнадеживает то, что большинство возражений касались проблемы парковки и возражения против предлагаемые разработки в целом были минимальными.

Менеджеры хотят быть активными и представить план обратиться к сообществу с проблемой парковки в качестве проекта прогрессирует. Они знают, что обычно, если парковки недостаточно, на месте, чтобы соответствовать городским стандартам, городу требуются застройщики внести деньги в фонд для строительства парковки в другом месте по цене 10 000 долларов за штуку. парковочное место. На этом раннем этапе компания не выбрала конкретные сайты, не говоря уже о каких-либо дизайнерских работах, так что это неизвестно потребуется ли дополнительная парковка.Тем не менее, они хотят быть готов, если возникнет проблема. Они также хотят убедиться, что есть много близлежащей парковки для предприятий первого этажа.

Хотя компания могла просто внести в фонд, вместо этого менеджеры предлагают приобретать небольшие участки возле застройки в качестве парковки перелива при необходимости (будет двухчасовой лимит на парковку, с 24-часовым путевки для жителей и их гостей). Такой подход был бы менее затратный в долгосрочной перспективе. Сотрудники компании встречаются с Отдел планирования представит свою идею.Планировщики отмечают, что расположение немного необычное, но они готовы рассмотреть предложение, при условии утверждения Планировщиком Комиссия и сити-менеджер.

Доступность подходящих парковочных мест поблизости теперь становится окончательные критерии для потенциальных участков под проект. Аналитик в первую очередь ищет свободные участки от 0,1 до 0,25 акра. Эти разумные размеры для небольшой парковки; они предоставят От 15 до 30 мест. Затем она определяет потенциальный проект. сайты, у которых есть хотя бы один такой участок в пределах одной минуты ходьбы, достаточно близко, чтобы разместить жителей и предприятия. клиенты.

Участки застройки, на которых есть потенциальная парковка в пределах 1 минуты ходьбы, показаны ярко-желтым цветом (места для парковки — светло-красным, а границы пешеходных зон — зеленым). Остальные участки разработки показаны бледно-желтым цветом.

Как оказалось, большинство сайтов (а точнее 25) имеют потенциальный участок под паркинг рядом. Это еще одна хорошая новость для руководство фирмы. Она добавляет поле к слою потенциала сайты с указанием тех, у которых есть много подходящих для парковки поблизости, и те, которые этого не делают.

Аналитик ранее назначил проектные площадки одному из два приоритета. Теперь есть дополнительный уровень информации для две категории; некоторые сайты в каждой категории имеют потенциальные парковки рядом, а других нет. Это не на данный момент известно, будут ли эти дополнительные парковочные места нужный.

Она решает, что лучше всего нанести на карту и представить участки на две географические области — северо-запад и центр города — отдельно.Это упростит руководству оценку личности. места.

Она создает карту-историю, которая представляет обзор анализа вместе с двумя областями проекта на отдельных экранах.

Карта-история аналитика представляет собой обзор анализа вместе с крупным планом двух областей проекта. Он будет рассмотрен руководством компании и инвестиционными партнерами.

После ознакомления с результатами анализа должностные лица компании решили сначала заняться тремя проектами, два в районе города центр, и один в северо-западной области.

Они уверены, что застройка центра города будет успешный, учитывая желательность района и потенциал клиентская база. Одна из разработок будет включать относительно высококлассные кондоминиумы с дополнительными удобствами, такими как небольшой тренажерный зал. Они надеемся заманить некоторых талантливых молодых специалистов, которые стремятся жить немного подальше от центра города и кто может захотеть стать домовладельцами впервые. Другой центр развития города будет включать в себя арендуемые единицы, чтобы привлечь внимание к сегменту Metro Fusion.Вероятно, бизнес для обоих проектов будет включать в себя модную одежду со скидками. бутики, кафе, винные бары и магазины натуральных продуктов или рестораны.

Развитие на северо-западе более рискованно, так как там уже много квартир — и не так много городской сцены — в этом площадь. Компания заработала репутацию рискуют, и они хотят закрепиться в этой сфере, думая это многообещающий район. Развитие будет состоять аренды для привлечения сегмента Metro Fusion.Первый этаж предприятия будут ключом к реализации проекта успешный; Возможности включают пивной паб, фаст-фуд для гурманов, спортивные товары и технологии розничной торговли (например, сотовый телефон и продажи планшетов). Потребуются дополнительные исследования, чтобы найти нужный объединение предприятий.

Руководители компании представляют карту истории своему финансовому партнеров и подробно описывают их планы по трем проектам. В банки соглашаются предоставить начальное финансирование, чтобы проект мог двигаться вперед.

Группа по закупкам расследует покупку конкретных места. Они начнут с посещения сайта и поиска документов, чтобы найти вне, если какие-либо из сайтов уже разрабатываются или планируются для разработки или недоступны по какой-либо другой причине. (За например, участки, состоящие из парков и других открытых пространств, часто внесены в налоговые ведомости как имеющие землепользование «Вакантные», хотя на самом деле они недоступны для разработки. ) Несомненно, некоторые из сайты сразу же выпадут из списка.Находясь в полевых условиях, группа по приобретению проверьте потенциальные места парковки, чтобы убедиться, что они еще свободен, может быть настроен для парковки и имеет удобный доступ из близлежащие улицы.

А пока маркетинговая команда внимательно изучит сочетание квартир и кондоминиумов для потенциальных застроек в две проектные области, а также типы предприятий, которые будут иметь лучший шанс на успех. После этого компания и ее партнеры просмотрите эту работу и решите перейти к следующей этап: подача заявки на изменение зонирования, планирование участка и разработка эскизные проекты.Если повезет, через год или около того они будут ломая землю.

Как выполнять пространственный анализ

Большинство данных и измерений могут быть связаны с местоположениями и, следовательно, могут быть размещены на карте. Используя пространственные данные, вы знаете, что присутствует и где оно находится. Реальный мир может быть представлен как дискретные данные, хранящиеся по его точному географическому положению (так называемые «данные об объектах»), или как непрерывные данные, представленные в виде регулярных сеток (так называемые «растровые данные»). Конечно, характер того, что вы анализируете, влияет на то, как это будет лучше всего представлено.Природная среда (высота, температура, осадки) часто представляется с использованием растровых сеток, в то время как застроенная среда (дороги, здания) и административные данные (страны, районы переписи), как правило, представлены в виде векторных данных. Дополнительная информация, описывающая, что находится в каждом месте, может быть приложена; эту информацию часто называют «атрибутами».

В ГИС каждый набор данных управляется как слой и может быть объединен графически с помощью аналитических операторов (так называемый анализ наложения).Комбинируя слои с помощью операторов и дисплеев, ГИС позволяет вам работать с этими слоями, чтобы исследовать критически важные вопросы и находить ответы на них.

Идея наложения слоев, содержащих различные типы данных, и сравнения их друг с другом на основе того, где они расположены, является фундаментальной концепцией пространственного анализа. Слои взаимосвязаны в том смысле, что все они привязаны к истинному географическому пространству.

Помимо информации о местоположении и атрибутах, пространственные данные по своей сути содержат геометрические и топологические свойства.Геометрические свойства включают положение и размеры, такие как длина, направление, площадь и объем. Топологические свойства представляют пространственные отношения, такие как связность, включение и смежность. Используя эти пространственные свойства, вы можете задавать еще больше типов вопросов к своим данным, чтобы получить более глубокое понимание.

Анатомия анализа наложения

Анализ

ГИС можно использовать, чтобы ответить на такие вопросы, как: Где наиболее подходящее место для жилой застройки? Горстка, казалось бы, не связанных между собой факторов — растительный покров, относительный уклон, расстояние до существующих дорог и ручьев и состав почвы — каждый может быть смоделирован в виде слоев, а затем проанализирован вместе с помощью взвешенного наложения, метода, который часто приписывают ландшафтному архитектору Яну МакХаргу.

Пространственный анализ

Истинная сила ГИС заключается в способности выполнять анализ. Пространственный анализ — это процесс, в котором вы моделируете проблемы географически, получаете результаты с помощью компьютерной обработки, а затем исследуете и исследуете эти результаты. Этот тип анализа оказался очень эффективным для оценки географической пригодности определенных мест для конкретных целей, оценки и прогнозирования результатов, интерпретации и понимания изменений, обнаружения важных закономерностей, скрытых в вашей информации, и многого другого.

Основная идея здесь в том, что вы можете сразу приступить к применению пространственного анализа, даже если вы новичок в ГИС. Конечная цель — научиться решать проблемы пространственно. Несколько основных рабочих процессов пространственного анализа составляют основу пространственного анализа: исследование пространственных данных, моделирование с помощью инструментов ГИС и решение пространственных задач.

Исследование пространственных данных

Исследование пространственных данных включает взаимодействие с набором данных и карт, связанных с ответом на конкретный вопрос, что позволяет затем визуализировать и исследовать географическую информацию и аналитические результаты, относящиеся к вопросу.Это позволяет вам извлекать знания и идеи из данных. Исследование пространственных данных включает в себя работу с интерактивными картами и связанными таблицами, диаграммами, графиками и мультимедиа. Это объединяет географическую перспективу со статистической информацией в атрибутах. Это итеративный процесс интерактивного исследования и визуализации карт и данных.

Интеллектуальное картографирование — один из основных способов исследования данных в ArcGIS. Это интересно, потому что позволяет вам взаимодействовать с данными в контексте символов карты.Интеллектуальные карты построены на основе рабочих процессов, управляемых данными, которые генерируют интеллектуальное отображение данных и эффективные способы по умолчанию для просмотра и взаимодействия с вашей информацией, чтобы увидеть такие вещи, как распределение ваших данных.

Интеллектуальное сопоставление позволяет вам выбирать несколько атрибутов из ваших данных и визуализировать закономерности каждого атрибута на одной карте, используя цвет и размер для различения (также называемое двумерным сопоставлением). Это может быть полезно для изучения ваших данных и позволяет рассказывать историю, используя одну карту вместо множества.

Объединение интерактивных диаграмм и графиков с картами ГИС

Визуализация с помощью диаграмм, графиков и таблиц — это способ расширить возможности изучения ваших данных, предлагая новый способ интерпретации результатов анализа и передачи результатов. Обычно вы можете начать с просмотра необработанных данных, просмотра записей в таблице. Затем, возможно, вы нанесете (геокодируете) точки на карту с разными символами и начнете создавать разные типы диаграмм (столбчатые, линейные, точечные диаграммы и т. Д.), Чтобы суммировать данные по-разному (по районам, по типу, или по дате).

Затем вы можете приступить к изучению временных тенденций в данных, нанеся время на линейные диаграммы. Информационный дизайн используется для организации различных визуализаций данных для интерпретации результатов анализа. Объедините ряд самых ярких и четких элементов, таких как карты, диаграммы и текст, в макете, который вы представляете и публикуете.

Нахождение сигнала в шуме. Визуализация данных с помощью диаграмм помогает выявить закономерности, тенденции, взаимосвязи и структуру данных, которые в противном случае было бы трудно увидеть как необработанные числа.Отображая статистику насильственных преступлений из Чикаго, комбинация стилей диаграмм и карт работает вместе, чтобы раскрыть закономерности и смысл того, что начиналось как чистые табличные данные.

—–

Этот пост взят из книги The ArcGIS Book, Second Edition: 10 Big Ideas about Application The Science of Where , Christian Harder and Clint Brown . Двойная цель этой книги — открыть вам глаза на то, что сейчас возможно с помощью веб-ГИС, а затем побудить вас к действию, предоставив в ваши руки технологии и ресурсы глубоких данных.Книгу можно приобрести у Amazon.com и у других книготорговцев, а также бесплатно по адресу TheArcGISBook.com .

карт наводнений | FEMA.gov

Наводнения происходят естественным образом и могут случиться практически где угодно. Они могут даже не находиться рядом с водоемом, хотя речные и прибрежные наводнения — два из наиболее распространенных типов. Сильные дожди, плохой дренаж и даже близлежащие строительные объекты могут подвергнуть вас риску ущерба от наводнения.

Карты наводнений — это один из инструментов, который общины используют, чтобы узнать, какие районы подвержены наибольшему риску наводнений. FEMA поддерживает и обновляет данные с помощью карт наводнений и оценок рисков.

Карты наводнений показывают, насколько вероятно затопление области. Любое место с вероятностью 1% или выше ежегодно подвергаться наводнению считается подверженным высокому риску. Вероятность затопления этих территорий составляет по крайней мере один из четырех в течение 30-летней ипотеки.

Наводнения не происходят за пределами города или границ владений.Используя карту наводнений, вы можете увидеть взаимосвязь между вашей собственностью и районами с наибольшим риском затопления. Не существует такой вещи, как «зона без риска», но некоторые области имеют более низкий или средний риск.

Как просмотреть и получить карты наводнений

Центр обслуживания карт наводнений (MSC) FEMA — это официальное онлайн-место, где можно найти все продукты для картирования опасностей наводнений, созданные в рамках Национальной программы страхования от наводнений, включая карту наводнений в вашем районе.

Использование карт наводнения

Карты наводнений помогают ипотечным кредиторам определять требования к страхованию и помогают сообществам разрабатывать стратегии по снижению своих рисков. Процесс картирования помогает вам и вашему сообществу понять риск наводнения и принять более обоснованные решения о том, как снизить риск или управлять им.

Измените обозначение зоны затопления

Обновления карт наводнений — результат сотрудничества вашего сообщества и FEMA.В каждом сообществе, участвующем в Национальной программе страхования от наводнений, есть администратор поймы, который работает с FEMA во время процесса картирования.

FEMA предоставляет технологию и полагается на лидеров вашего сообщества, которые поделятся знаниями о местности и планирует сделать карты как можно более точными.

  • FEMA и администратор поймы работают с местными инженерами и геодезистами, чтобы собрать данные для построения карт.
  • Члены сообщества также могут предоставить информацию, которая поможет местным властям лучше понять, как отводится вода в этом районе.
  • FEMA работает с местными экспертами перед объединением данных в компьютерную модель, которая используется для создания обновленной карты наводнений.

После завершения анализа данных предварительные карты паводков будут доступны для просмотра. Прежде чем ваше сообщество решит принять карты, у вас есть 90 дней на то, чтобы предоставить технические данные в поддержку апелляции к карте.

В любое время после того, как ваше сообщество примет карты, вы можете отправить данные для исправления или исправления карты наводнения с помощью процесса Letter of Map Change (LOMC) .

Продукты и инструменты

Нормативная карта наводнений Продукты

Узнайте о продуктах нормативных карт наводнений и получите доступ к картам наводнений, исследованиям по страхованию от наводнений и базам данных FIRM.

ГИС и другие продукты

Управляйте данными с помощью предварительных данных об опасностях наводнений, национального уровня опасности наводнений и опасностей.

Картирование, оценка и планирование рисков (Risk MAP)

Эти продукты обеспечивают более удобный анализ рисков наводнений в рамках проекта Risk MAP.

Инструменты, помогающие использовать продукты

Руководство и партнеры

Директивы и стандарты

Просмотр руководящих принципов и стандартов Risk MAP для анализа и картирования рисков наводнений

Уведомления в Конгресс

FEMA предоставляет Конгрессу ежемесячный отчет, содержащий подробную информацию о деятельности по картированию рисков наводнений.

Консультативный совет

Прочтите о Консультативном совете по техническому картированию, федеральном консультативном комитете.

Сотрудничающие технические партнеры

Сотрудничающие технические партнеры — это сообщества, региональные агентства, государственные учреждения, университеты и племенные нации, которые становятся более активными участниками программы FEMA по картированию опасности наводнений.

Управление рисками

Риск наводнения дамбы

Чтобы помочь понять реалии риска дамбы, FEMA предоставляет инструменты работы с населением и инструкции по строительству, связанные с риском дамбы.

Риск прибрежных наводнений

Чтобы помочь прибрежным общинам понять и снизить риск наводнений, FEMA инициировало исследования риска прибрежных наводнений для 100 процентов населенной береговой линии.

Свяжитесь с нами

Для получения дополнительной информации или помощи свяжитесь со специалистом по картам в Бирже картографии и страхования FEMA (FMIX).

Подпишитесь на электронную почту, чтобы получать обновления карт угроз наводнений.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.