Соглашение об определении долей — нотариус Самоходкина И.И.
Нотариальные действия:
Федеральная нотариальная палата Московская городская нотариальная палата Министерство юстиции РФ Министерство юстиции Москва Электронные сервисы: Сервис проверки доверенностей Розыск наследников Реестр наследственных дел Реестр уведомлений о залоге движимого имущества Реестр сведений о банкротстве Реестр сведений юридических лиц Договоры инвестиционного товарищества Нотариусы осуществляющие выезд к нетранспортабельным гражданам Картотека арбитражных дел
| Лицензия нотариуса №000686 от 10. Соглашение об определении долей заключается между участниками общей собственности с целью выделения доли в имуществе одного или всех участников. Определение долей посредством заключения соглашения направлено на регулирование имущественных отношений между сторонами. Раздел имущества и определение доли в общем имуществе регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 252, 254). Любой участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества между участниками может быть произведен путем заключения между ними соглашения об определении долей, а в случае если участники не достигли соглашения, выдел доли в натуре осуществляется по заявлению одного из участников в судебном порядке. Если выдел доли участника в натуре невозможен без ущерба имуществу или в силу закона, то участник общей собственности вправе рассчитывать на компенсацию в денежной сумме равной стоимости его доли.
Чаще всего владельцы общей собственности оформляют соглашения относительно недвижимого имущества: определение долей в квартире, жилом доме или определение земельной доли. Необходимость заключения соглашения об определении долей возникает в случае если один или несколько участников общей собственности принимают решение о совершении сделки по отчуждению доли или нескольких долей по отдельности в имуществе. Соглашение об определении долей может заключаться между бывшими супругами при необходимости определения доли в общем имуществе каждого из супругов после расторжения брака. При наследовании недвижимого имущества, в котором доли выделены не были, также может понадобиться определение доли наследника. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО
ОБРАЩЕНИЕ К НОТАРИУСУ НОТАРИУС В ОФИС |
05.1995 Приказ № 111-ч от 20.05.1998
Определение долей в общей совместной собственности | ЮрФилд
Основные определения
Общая собственность — возникает при поступлении в собственность нескольких лиц имущества, которое либо неделимо (не может быть разделено без изменения его назначения), либо его раздел запрещен законом.
Долевая собственность – имущество, находящееся в общей собственности с определением доли в праве собственности каждого из собственников. В соответствии с законом общая собственность должна быть долевой, «за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество» (ч.3 ст.244 ГК РФ).
Совместная собственность – общая собственность без определения долей собственников.
По соглашению участников совместной собственности или по решению суда «на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц» (ч.5 ст.244 ГК РФ).
Когда может потребоваться определение долей
Определение долей в совместной собственности на недвижимое имущество чаще всего возникает при необходимости одного из собственников распорядиться частью совместной собственности. Определение долей в совместной собственности
В договоре приватизации не определялись и не указывались доли граждан, совместно приватизирующих квартиру, в доле собственности.Если сегодня совладелец такой квартиры задумал продать, подарить, обменять или иным образом распорядиться своей частью общей собственности, то – для получения такой возможности – необходимо определить долю этого собственника в общем имуществе.
На каких принципах определяется доля в совместной недвижимости
- Выдел доли одного из собственников может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
- Если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности, при разделе права на имущество их доли признаются равными.
- Размер доли может быть изменен (в зависимости от вклада каждого из совладельцев в улучшение и приращение общего имущества) соглашением всех участников общей собственности.
- Если общего соглашения об условиях и размерах всех выделяемых долей или доли одного из совладельцев достигнуть не удалось, участник совместной собственности имеет право требовать выделения доли в судебном порядке.
Как осуществляется определение долей в недвижимости
Если владельцы квартиры договорились о том, кому и какая доля причитается в совместной собственности, всеми собственниками подписывается и нотариально заверяется соответствующее соглашение. Для вступления в силу оно подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Если соглашение не достигнуто, определение долей в общей совместной собственности осуществляется в суде.
Если при этом невозможно выделить долю в натуре (не допускается законом или причиняет несоразмерный ущерб общему имуществу), выделяющийся собственник имеет право – при его на то согласии – получить денежную стоимость его доли или иную компенсацию от остальных участников совместной собственности.
С получением компенсации собственник утрачивает право на собственность в общем имуществе.
Как не стоит оценивать кооперативную квартиру: Цена за акцию
Источник: Википедия.
Советы директоров кооперативов не могут предотвратить продажи, которые, по их мнению, являются низкими, без ущерба для стоимости акционеров
Я разговаривал с покупателями, продавцами или агентами по недвижимости, которым члены правления кооператива сказали, что их продажа может быть не одобрена правлением, потому что полученная «цена за акцию» продажи (цена покупки/доли квартиры) меньше, чем при предыдущей аналогичной продаже в здании. Вот некоторые мысли о правления кооперативов, которые пытаются «защитить» ценности акционеров, предотвращая транзакции .
Советы кооперативов обладают большой властью над продажами в своем здании. В исследовании под названием «Кондоминиум против кооперативной загадки: эмпирический анализ жилья в Нью-Йорке», которое было опубликовано Центром недвижимости и городской политики Фурмана при Нью-Йоркском университете вместе с Майклом Х. Шиллом и Иоаном Войку, было обнаружено, что существует неотъемлемая стоимость власти совета директоров кооператива над своими акционерами, в отличие от отношений между ассоциацией кондоминиумов и их соответствующими владельцами квартир.
Важно отметить, что рыночные силы намного мощнее , чем намерение правления кооператива «защитить» рынок в своем здании. Большая часть этого менталитета шлюза проистекает из наследия отсутствия общедоступных записей о совместных продажах до 2003 года (запись опубликована в 2006 году, но имеет обратную силу до 2003 года). Когда кооператив чрезмерно расширяет охват и останавливает продажу, потому что цена считается слишком низкой — часто потому, что она ниже цены недавней продажи аналогичной квартиры — Рынок жилья не всегда растет . Это стало ясно во время цикла жилищного пузыря и спада десять лет назад. Мышление, требующее, чтобы текущая продажа была выше, чем последняя самая высокая аналогичная продажа, предотвратит любую продажу, когда рынок стабилен или падает. Это портит здание на рынке и приведет к значительному падению стоимости в цикле спада после того, как совет директоров капитулировал. Это послужило бы значительной потерей мощности платы во время такого цикла. Я видел много этого примерно в 2009 годупосле краха Lehman. Совет последовательно аннулировал сделки по определенному листингу, который был должным образом представлен на рынке. К тому времени, когда третий проверенный рынком контракт будет подписан примерно по той же цене, продавец сдастся и, возможно, столкнется со значительными финансовыми трудностями. А поскольку многие кооперативы ограничивают сценарий временной аренды, продавец не сможет арендовать квартиру после того, как они съедут.
Один из немногих пережитков оценки прошлого включает в себя совет кооператива, оценивающий текущий договор купли-продажи по цене за акцию. Это «дробовой» подход к определению разумной рыночной стоимости и в лучшем случае представляет собой общий подход, который не подходит для оценки отдельной квартиры. Оценка путем распределения акций не отражает реальную рыночную стоимость . Когда цена продажи на акцию соответствует среднему значению или тенденции, это просто совпадение в широком диапазоне ценовых вероятностей. Такая философия оценки цены за акцию , по-видимому, нарушает фидуциарную ответственность совета директоров по защите своих акционеров , наказывая их за распределение акций, возможно, сделанное десятилетия или даже столетие назад. В первоначальном распределении акций кооператива нет науки, и схемы часто полны несоответствий. Например, восприятие стоимости определенной экспозиции в здании сегодня может отличаться от того, что было в 19 веке.
27. Покупатель не смотрит на оценку доли в здании как на рыночную стоимость для ориентира — у них никогда нет . Они смотрят на конкурирующие свойства на рынке, окружающем собственность. Между прочим, все эти кооперативы с конкурирующими листингами, вероятно, имели различное обоснование своих соответствующих распределений, когда они были построены или преобразованы.Инвесторская стоимость может быть ошибочно принята за рыночную стоимость. В случае, когда правление кооператива определяет адекватную цену продажи на основе цены за акцию в здании, это называется инвестиционной стоимостью. Это ценность для них, а не ценность для рынка. Вот почему продавцы могут быть настолько оторваны от рынка при установлении запрашиваемой цены. Продавец может подумать, что фиолетовый развлекательный центр в гостиной стоит еще 50 тысяч долларов для покупателя, когда покупатель думает, что он стоит минус 2 тысячи долларов за стоимость его удаления. Советы директоров кооперативов несут ответственность за защиту интересов своих акционеров, но они могут спутать это с рыночной стоимостью.
Важно отметить, что рыночные силы намного мощнее , чем намерение правления кооператива «защитить» рынок в своем здании. Большая часть этого менталитета шлюза проистекает из наследия отсутствия общедоступных записей о совместных продажах до 2003 года (запись опубликована в 2006 году, но имеет обратную силу до 2003 года). Когда кооператив чрезмерно расширяет охват и останавливает продажу, потому что цена считается слишком низкой — часто потому, что она ниже цены недавней продажи аналогичной квартиры — 
27. Покупатель не смотрит на оценку доли в здании как на рыночную стоимость для ориентира — у них никогда нет . Они смотрят на конкурирующие свойства на рынке, окружающем собственность. Между прочим, все эти кооперативы с конкурирующими листингами, вероятно, имели различное обоснование своих соответствующих распределений, когда они были построены или преобразованы.
Несколько определений справедливой рыночной стоимости
Налоговое управление США: «Справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой собственность переходит из рук в руки между заинтересованным покупателем и желающим продавцом, причем ни один из них не находится под каким-либо принуждением покупать или продавать и оба имеют разумное знание соответствующих фактов».
Investopedia: «Справедливая рыночная стоимость — это цена, которую данное имущество или актив можно было бы получить на рынке при соблюдении следующих условий:
1. Потенциальные покупатели и продавцы достаточно осведомлены об активе; они действуют в своих интересах и не подвергаются неправомерному давлению в торговле.
2. Для завершения транзакции дается разумный срок.
С учетом этих условий справедливая рыночная стоимость актива должна представлять собой точную оценку или оценку его стоимости».
Merriam-Webster: «цена, по которой покупатели и продавцы, обладающие разумным знанием соответствующих фактов и не действующие под каким-либо принуждением, готовы вести дела»
ДОЛЯ:
Теги: Кооперативы, паи, распределение, The Dakota
Доли совладельцев неразделимы — Как можно разделить имущество между совладельцами