Специалисты городской системы расчетов и начислений за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) призывают москвичей не «копить» долги за «коммуналку», а в случае невозможности оплаты ЖКУ обратиться в управляющую организацию за рассрочкой платежа.
Требование жилищного кодекса производить оплату жилищно-коммунальных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным, соблюдают далеко не все москвичи. Кто-то привык «копить» квитанции и платить за несколько месяцев сразу, кого-то подводит элементарная забывчивость. Есть и те, кто не может оплатить жилищно-коммунальные услуги из-за затруднительной жизненной ситуации (потеря работы, временные экономические трудности и т.д.).
В этом случае специалисты городской системы расчетов и начислений советуют не игнорировать долговые платежные документы и уведомления о наличии долга, а обратиться в управляющую организацию за рассрочкой платежа.
Возможность поэтапной оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги предусмотрена гражданским законодательством и постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.
В зависимости от ситуации специалисты управляющей организации предложат заключить договор о реструктуризации и «разобьют» долг на суммы, которые потребитель в состоянии оплатить наряду с текущими начислениями, расскажут о возможности получения субсидии на услуги ЖКХ и т.д.
Также специалисты городской системы расчетов и начислений напоминают, что к неплательщику могут быть применены меры принудительного взыскания задолженности. При долге свыше 2-х месяцев, управляющая организация имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.
Должников, которые и после вынесения решения суда не торопятся оплатить долги, ждет визит судебных приставов.
Что грозит неплательщику за ЖКУ?
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, оплачивать жилищно-коммунальные услуги следует ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Если потребитель не оплатил жилищно-коммунальные услуги:
- 1 месяц – он получит долговой единый платежный документ (ЕПД), или уведомление от управляющей организации о необходимости оплаты долга.
- 2 месяца – управляющая организация, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, имеет право без решения суда перекрыть канализацию или приостановить подачу горячей воды.
- 3 месяца — через 3 месяца управляющая организация может подать в суд на неплательщика. Хотя по закону они имеют право подать в суд уже с первого месяца неоплаты.
- 6 месяцев – наниматель жилого помещения по договору социального найма может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения из расчета 6 кв.м на человека.
Судебными приставами в счет погашения долга:
- может быть изъято движимое и недвижимое имущество;
- наложен арест на транспортное средство или вынесен запрет на регистрационные действия с ним;
- ограничен выезд за границу;
- в одностороннем порядке сняты денежные средства с банковских счетов.
Так стоит ли до этого доводить?
О наличии и сумме задолженности можно узнать, обратившись в Центр госуслуг района.
Узнать об открытии исполнительного производства, суммы к взысканию, реквизитах исполнительного производства можно с помощью сервиса «Банк данных исполнительных производств» на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, или же специального приложения к банку данных исполнительных производств на базе Android, iPhone и Windows Phone. Для получения информации достаточно ввести свое имя, фамилию, отчество и дату рождения.
ЧЕМ ГРОЗЯТ ДОЛГИ ЗА ЖКУ
Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг — не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя или собственника жилья. Согласно Жилищному Кодексу РФ, каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать счета за коммунальные услуги.
Если у вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации, разберём далее. Перед тем, как решать вопрос с погашением задолженности, необходимо выяснить ее размер. Есть несколько способов:
— выяснить задолженность можно обратившись в управляющую организацию;
— на сайте Мэра Москвы www.mos.гu в личном кабинете, сформировав долговой ЕПД;
— в центре предоставления Государственных услуг (МФЦ).
Выяснив, какая скопилась сумма по неоплаченным квитанциям, пора приступать к вопросу о том, как лучше всего расплатиться с долгами. Итак, вот вероятные варианты того, как погасить долг:
— Заключение соглашения о погашении задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖКХ происходит по причине нехватки денежных средств. Долг равномерно распределяется на определённый срок, после чего погашается в добровольном порядке.
Если у должника есть право на определенные льготы по оплате коммунальных услуг, то при предоставлении рассрочки, сумма долга будет уменьшена на сумму такой льготы.
— Субсидия. С целью сокращения размера оплаты за жилье и коммунальные услуги жителям города Москвы, нуждающимся в социальной защите, гарантируется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилого помещения в порядке, установленном законодательством. После заключения соглашения о погашении задолженности, жители вправе оформить предоставление субсидии на оплату ЖКУ.
Информацию о том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте Мэра Москвы.
Если должник все же не спешит оплачивать долг за ЖКУ, Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрены меры воздействия на должников по оплате ЖКУ.
При условии отсутствия соглашения о погашении задолженности заключенного между должником и управляющей организацией или при невыполнении должником условий такого соглашения, поставщик коммунальной услуги, в том числе управляющая организация, имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.
Должников, которые и после вынесения решения суда не торопятся оплатить долги, ждет визит судебных приставов. В счет погашения долга судебные приставы могут:
— изъять машину, наложить арест на дачу, гараж, другое движимое и недвижимое имущество,
— «заморозить» счета и вклады в банках (кроме социальных выплат) и в одностороннем порядке списать с них денежные средства в счет погашения долга.
— ограничить выезд за границу.
СПИСОК ДОЛЖНИКОВ ПО ЖКУ ЗДЕСЬ
Официальный сайт МУП «РМПТС» | Информация о должниках
За что вы платите
Аренду квартиры принято оплачивать за месяц вперед, за покупки в магазине деньги отдают сразу, а оплату за «коммуналку» почему-то привыкли откладывать до лучших времен или вовсе о ней забываем. А этого делать не стоит и вот почему.
Каждый месяц в квитанциях жильцы видят список коммунальных платежей. Он включает в себя подачу горячей и холодной воды, отопление, водоотведение газо- и электроснабжение др.
Начисление пени и отключение
Размеры пени за просроченные платежи зависят от того, как долго вы не оплачивали квитанции. В период 31–90 дней просрочки платежа начисляют 1/300 ставки Центробанка за каждые сутки просрочки, далее пени вырастают до 1/130 от ключевой ставки. На сегодняшний день ставка составляет 7,75% годовых. Если не платить за жилищно-коммунальные услуги в течение трех месяцев, вы получите уведомление о предстоящем отключении услуг. Через 30 дней оно будет исполнено. Сначала услуги отключают частично на срок до погашения долга, но если вы не торопитесь с внесением платежа, можно лишиться благ цивилизации насовсем. Например, могут не временно перекрыть, а заварить трубы, через которые подается вода.
Если вам удастся оплатить долг после полного отключения, то услуги вернут, но всю стоимость подключения оплачивать придется тоже вам.
В отпуск не пустят
Статья 67 Федерального закона «Об исполнительном производстве» действительно содержит такую меру, как ограничение выезда.
Не выпустить вас на таможенном контроле могут, только если у них есть подтверждающий долг документ — постановление суда. То есть минимальный долг по квартплате отпуск не испортит, если коммунальная служба не вышла с ним в суд и не потребовала возмещения. Кстати, эту меру «коммунальщики» считают очень действенной: большинство должников выплачивают всю сумму прямо в аэропорту.
Выселение или опись имущества
Допустим, жизнь без воды, тепла и света вас не пугает, выезжать вы никуда не собираетесь и платежки продолжаете игнорировать. В таком случае через полгода появляется риск выселения из муниципальной квартиры через суд. Ответчиком в суде выступает представитель муниципалитета или госорганов (собственника квартиры). Из приватизированной квартиры выселить должника нельзя. Зато можно описать его имущество и дать пять дней в качестве последнего шанса погасить долг. Если в течение пяти дней квитанции остаются неоплаченными, то имущество будет распродано в счет долга.
Растущие задолженности в ЖКХ заставляют сотрудников МУП «РМПТС» более плотно работать над взысканием долгов.
А ведь если не оплачивать коммунальные услуги, то можно попасть в кабалу, сопоставимую с кредитной. Бывает, что вы и не виноваты в том, что нет денег на «коммуналку», и в таких случаях важно знать свои права — например, на субсидии и льготы, а также не запускать долги. Если они у вас есть, не прячьте голову в песок, а договаривайтесь с управляющей компанией, ТСЖ и поставщиками ресурсов.
|
Наименование организации |
ФИО специалиста |
Адрес ежедневного приема граждан |
Номера телефонов |
Часы приема граждан |
|
Красносельское РЖА |
Сальникова С.А. Пушкарская О. Шевцова Л.Н.
|
пр., Ветеранов, д. 131 |
241-38-40 241-38-29 241-38-30 |
Пн.,ср.,чт. 15.00-17.30 Вт,,пт. 10.00-12.30 |
|
ООО «ЖКС № 1» |
Буздаева О. М. |
СПб, пр.Ветеранов, д.166
|
89111855198 735-54-40
|
Пн.,ср.,чт. 16.00-19.00 Вт,,пт. 10.00-13.00 |
|
ООО «ЖКС № 2» |
Балмастова В.Е. Каманцева И. Покрашенко И.В. |
СПб, ул. Пионерстроя,д.19 к.3 |
89111130371 89111171038 89117521736 744-51-10 |
Пн,,ср.,чт. 16.00-19.00 Вт,,пт. 10.00-13.00
|
|
ООО «Жилищник |
Андрусевич Т.В. Бондарева Е.Н. Кочкаева Т.А. |
СПб, ул.Добровольцев д.44 |
89117777193 89117777193 89117777193 735-14-80 |
Пн,,ср.,чт. 16.00-19.00 Вт.,пт. 10. |
|
ООО «ЖКС №4 Красное Село» |
Спирина О.А.
Николаева Н.Г.
Кузнецова Е.А. |
СПб, Горелово, Красносельское ш д.,46 к.3 Красносельское ш., д.56 к.2 Красное Село, ул. Свободы, |
746-15-93
662-54-79
746-25-25 |
Пн,,ср.,чт. 16.00-19.00 Вт.,пт. 10.00-13.00 |
|
ООО «Строитель» |
Ткаченко Т.Н. Ширшнева Е.А. Баранова Д. Корочарова И.С. Емельянова И.Е. Комягина Л.Г. Мосько Э.П. |
СПб, ул. М.Захарова, д.23, лит.А ул. Десантников д.34 |
751-76-41 742-20-05 742-20-05 742-20-05 742-20-14 742-20-15 742-20-15
|
Пн,,ср.,чт. 16.00-19.00
Вт,,пт. 10.00-13.00
|
|
ООО «КомСервис» |
Байнова Е.В. Тютюнник О.В.
Дворецкая Н.Б. |
СПб, ул. пр. Героев, д.26, к.2 |
985-41-02
620-07-21 |
Вт. 14.00-18.00 Пт. 10.00-13.00
|
|
ООО «Комфорт» |
Венецианц И.Г. |
СПб, пр.Ветеранов, д.166 |
744-72-65 |
Пн,,ср.,чт. 16.00-19.00 Вт.,пт. 10.00-13.00 |
|
ООО «ЖКСервис» |
Кригер Н.С. |
СПб, пр.Ветеранов, д.147
ул. |
336-16-43
384-66-43
|
Вт. 10.00-12.00 Чт. 16.00-19.00
Пн,,ср.,чт. 16.00-19.00 Вт.,пт. 10.00-13.00 |
|
ООО «УК Управдом-Сервис №1» |
Мартыненко Ю.Н. |
СПб, ул.Бассейная, д.21 пом.38-Н
пос.Хвойный, д.78 |
89522368836 |
Ср. 14.00-17. Пт. 09.00-13.00
Вт. 12.00-16.00 |
В.
Н.
00-13.00
Я.
Тамбасова, д.32
00О задолженностях по ЖКУ ГБУ «Жилищник района Таганский»
СПИСОК ДОЛЖНИКОВ НА 13.12.2021 ЗДЕСЬ.
Чем грозят долги за ЖКУ.
Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг – не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя или собственника жилья.
Согласно Жилищному Кодексу PФ, каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать счета за коммунальные услуги.
Если y вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации, разберём далее.
Перед тем, как решать вопрос с погашением задолженности, необходимо выяснить ее размер. Есть несколько способов:
— выяснить задолженность можно обратившись в управляющую организацию;
— на сайте Мэра Москвы www.mos.ru в личном кабинете, сформировав долговой ЕПД;
— в центре предоставления Государственных услуг (МФЦ).
Выяснив, какая скопилась сумма по неоплаченным квитанциям, пора приступать к вопросу o том, как лучше всего расплатиться c долгами. Итак, вот вероятные варианты того, как погасить долг:
— Заключение соглашения о погашении задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖKХ происходит по причине нехватки денежных средств. Долг равномерно распределяется на определённый срок, после чего погашается в добровольном порядке. Если у должника есть право на определенные льготы по оплате коммунальных услуг, то при предоставлении рассрочки, сумма долга будет уменьшена на сумму такой льготы.
— Субсидия. С целью сокращения размера оплаты за жилье и коммунальные услуги жителям города Москвы, нуждающимся в социальной защите, гарантируется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилого помещения в порядке, установленном законодательством. После заключения соглашения о погашении задолженности, жители вправе оформить предоставление субсидии на оплату ЖКУ.
Информацию o том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте Мэра Москвы.
Если должник все же не спешит оплачивать долг за ЖКУ, Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрены меры воздействия на должников по оплате ЖКУ.
При условии отсутствия соглашения о погашении задолженности заключенного между должником и управляющей организацией или при невыполнении должником условий такого соглашения, поставщик коммунальной услуги, в том числе управляющая организация, имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.
Должников, которые и после вынесения решения суда не торопятся оплатить долги, ждет визит судебных приставов.
В счет погашения долга судебные приставы могут:
— изъять машину, наложить арест на дачу, гараж, другое движимое и недвижимое имущество,
— «заморозить» счета и вклады в банках (кроме социальных выплат) и в одностороннем порядке списать с них денежные средства в счет погашения долга
— ограничить выезд за границу.
КАК ОПЛАТИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ?
Одним из достоверных способов проверить и сразу погасить задолженность по ЖКХ можно на портале Госуслуг. На сайте необходимо зарегистрироваться при помощи электронной почты или номера телефона, а также ИНН и СНИЛС. После подтверждения регистрации Вам будут доступны все функции портала.
Подробную инструкцию по погашению задолженности по ЖКХ на сайте Госуслуг можно скачать ЗДЕСЬ.
Проверить и оплатить задолженность по ЖКХ на сайте госуслуг можно ЗДЕСЬ.
Как не испортить отпуск себе и близким:при долгах за услуги ЖКХ можно стать «невыездным».
Задолженности по ЖКУ » Жилищник Красносельского района»
Список квартир имеющих задолженность можно просмотреть ТУТ
Чем грозят долги за ЖКУ
Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг – не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя или собственника жилья.
Согласно Жилищному Кодексу PФ, каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать счета за коммунальные услуги.
Если y вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации, разберём далее.
Перед тем, как решать вопрос с погашением задолженности, необходимо выяснить ее размер.
Есть несколько способов:
— выяснить задолженность можно обратившись в управляющую организацию;
— на сайте Мэра Москвы www.mos.ru в личном кабинете, сформировав долговой ЕПД;
— в центре предоставления Государственных услуг (МФЦ).
Выяснив, какая скопилась сумма по неоплаченным квитанциям, пора приступать к вопросу o том, как лучше всего расплатиться c долгами. Итак, вот вероятные варианты того, как погасить долг:
— Заключение соглашения о погашении задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖKХ происходит по причине нехватки денежных средств. Долг равномерно распределяется на определённый срок, после чего погашается в добровольном порядке. Если у должника есть право на определенные льготы по оплате коммунальных услуг, то при предоставлении рассрочки, сумма долга будет уменьшена на сумму такой льготы.
— Субсидия. С целью сокращения размера оплаты за жилье и коммунальные услуги жителям города Москвы, нуждающимся в социальной защите, гарантируется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилого помещения в порядке, установленном законодательством. После заключения соглашения о погашении задолженности, жители вправе оформить предоставление субсидии на оплату ЖКУ.
Информацию o том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте Мэра Москвы.
Если должник все же не спешит оплачивать долг за ЖКУ, Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрены меры воздействия на должников по оплате ЖКУ.
При условии отсутствия соглашения о погашении задолженности заключенного между должником и управляющей организацией или при невыполнении должником условий такого соглашения, поставщик коммунальной услуги, в том числе управляющая организация, имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.
Должников, которые и после вынесения решения суда не торопятся оплатить долги, ждет визит судебных приставов.
В счет погашения долга судебные приставы могут:
— изъять машину, наложить арест на дачу, гараж, другое движимое и недвижимое имущество,
— «заморозить» счета и вклады в банках (кроме социальных выплат) и в одностороннем порядке списать с них денежные средства в счет погашения долга
— ограничить выезд за границу.
Подробную инструкцию по погашению задолженности по ЖКХ на сайте Госуслуг можно скачать ЗДЕСЬ.
Проверить и оплатить задолженность по ЖКХ на сайте госуслуг можно ЗДЕСЬ.
Как не испортить отдых себе и близким: при долге за услуги ЖКХ можно стать «невыездным».
Долги за коммунальные услуги: какую ответственность несут потребители
В Центре предоставления безоплатной вторичной правовой помощи рассказали об ответственности потребителя за неоплату потребленных коммунальных услуг.
Пеня
Если потребитель вовремя не платит за коммунальные услуги, поставщик может начать насчитывать пеню. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Закона о жилищно-коммунальных услугах в случае несвоевременной оплаты услуг потребитель обязан оплатить пеню в размере, установленном в договоре, но не выше 0,01% суммы долга за каждый день просрочки. Общий размер оплаченной пени не может превышать 100% общей суммы долга. Начисление пени начинается с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Когда пеня не начисляется
Пеня не начисляется при условии наличия задолженности государства за предоставленные населению льготы и жилищные субсидии и/или наличия у потребителя задолженности по оплате труда, подтвержденного должным образом.
Начисление пени также предусмотрено специальными нормативно-правовыми актами, которыми руководствуются поставщики услуг.
В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.
При обращении в суд о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, поставщик услуги имеет право привлечь потребителя к гражданской ответственности, определенной ст. 625 Гражданского кодекса, а именно взыскать инфляционное начисление на сумму долга за нарушение должником денежного обязательства, выраженного в национальной валюте, и 3% годовых от просроченной суммы.
Вывод: в случае несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг потребитель обязан дополнительно оплатить пеню, и, по требованию, индекс инфляции и 3% годовых. При этом при наличии задолженности предприятие-поставщик услуг может подать в суд.
Могут ли за долги выселить из квартиры
Сама по себе неоплата коммунальных услуг не является основанием для выселения. Поставщик услуг, которому задолжал потребитель, прежде всего обращается в суд для выдачи судебного приказа или в порядке искового производства.
После этого предприятие обращается в государственную исполнительную службу или к частному исполнителю, которые и начинают принудительное взыскание долга, в том числе путем ареста имущество.
Если сумма, которая подлежит взысканию, не превышает 20 размеров минзарплаты, обращение взыскания на единственное жилье должника и земельный участок, на котором расположено такое жилье, не осуществляется. В таком случае исполнитель обязан принять меры для исполнения решения за счет другого имущества должника.
Если сумма задолженности превысила 20 минимальных заработных плат (по состоянию на октябрь 2020 года это 100 000 грн), исполнитель имеет право наложить на единственное жилье такого должника арест. В случае отказа в исполнении решения суда или отсутствия доходов, другого движимого или недвижимого имущества, арестованное имущество в дальнейшем может быть реализовано.
Необходимо помнить, что обращение взыскания на объекты недвижимого имущества осуществляется в случае отсутствия у должника достаточных средств или движимого имущества.
При этом в первую очередь обращается взыскание на отдельный от дома земельный участок, другое помещение, которое принадлежат должнику. В последнюю очередь обращается взыскание на жилой дом или квартиру, в котором фактически проживает должник.
Напомним, проверить застройщика перед покупкой квартиры можно с помощью сервиса CONTR AGENT
Может ли поставщик прекратить предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам в случае их неоплаты или оплаты не в полном объеме
Правилами предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типоавым договором о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу, утвержденными постановлением Кабмина от 21.07.2005 № 630, возможность прекращать поставку тепла и холодной воды и водоотвода не предусмотрена. В случае наличия у потребителя задолженности водоканал может обращаться для взыскания в суд.
Зато поставщики газа и электроэнергии имеют право на прекращение предоставления услуг. Это предусмотрено:
Правилами поставки природного газа (постановление НКРЭКУ от 30.09.2015 № 2496)
Кодексом газораспределительных систем (постановление НКРЭКУ от 30.09.2015 № 2494)
Правилами розничного рынка электрической энергии (постановление НКРЭКУ от 14.03.2018 № 312).
Процедура отключения газа и электроэнергии за долги
При отключении газа и электричества потребителя должны об этом уведомить.
Так, например, отключать газ из-за задолженности газопоставщик может не раньше чем через 10 дней после срока, когда должна была пройти оплата, о чем должны сообщить потребителю за 3 дня в письменном виде с уведомлением о вручении.
Неуведомление потребителя о следующем отключении газоснабжения является основанием для признания действий газопоставщика неправомерными.
Следовательно, отключение газа за долги должно происходить по такому алгоритму:
Если потребитель не оплатил потребленный природный газ в течение 10 дней после срока, определенного договором, поставщик имеет право прекратить поставку природного газа потребителю.
Потребителю направляют письменное уведомление (с отметкой о вручении) с требованием самостоятельно прекратить потребление природного газа.
Потребителя просят допустить представителя поставщика по предъявленному служебному удостоверению на объект для опломбирования. При этом в уведмлении о прекращении потребления газа поставщик должен отмечать основания и дату прекращения газопотребления, которая не может быть раньше, чем через 3 дня после даты получения уведомления. Только после таких действий может осуществляться механическое отключение потребителя от газа. Потребитель при отключении газа должен получить свой экземпляр акта об отключении.
Совет потребителям: не подписывайте под давлением акт рассрочки оплаты.
Это повлияет и на срок исковой давности, и подтвердит ваше согласие со всеми начислениями и штрафами. Сначала проконсультируйтесь с юристами.
Отключение электроэнергии за долги
Электропоставщик в случае, если потребитель имеет задолженность или не допускает к счетчику, может отключить электроэнергию. Об этом он должен предупредить не позже чем за 10 рабочих дней до дня отключения.
Письменное уведомление должно содержать:
фамилия, имя, отчество, подпись ответственного лица, которое оформило предупреждение.
Датой получения таких предупреждений будет считаться:
дата их личного вручения, которое подтверждается подписью получателя и/или регистрацией входной корреспонденции;
третий календарный день от даты получения почтовым отделением связи, в котором обслуживается получатель (в случае направления по почте заказным письмом).
Другой способ предоставления предупреждения потребителю может быть использован только в том случае, если он предусмотрен договором с поставщиком электроэнергии и договором с оператором системы.
Если потребитель оплатит долги и сообщит об этом поставщику электроэнергии до отключения, то поставка электроэнергии не прекращается.
При этом в случае непредоставления доступа для выборочного отключения оператор системы долден перед отключением основного потребителя обеспечить питание объектов субпотребителей по другой схеме.
Какие сроки исковой давности на обращение в суд о взыскании задолженности
В соответствии с ч. 1 ст. 257 Гражданского кодекса общая исковая давность относительно взыскания задолженности за коммунальные услуги устанавливается длительностью в три года. Следовательно, если поставщик услуг обратится в суд относительно взыскания задолженности, то сумма может быть не выше, чем та, что начислена за три предыдущих года.
Для взыскания неустойки (пени) применяются специальные сроки исковой давности, определенные в. 258 ГК, в соответствии с которой исковая давность в один год применяется, в частности, к требованиям о взыскании неустойки (штрафу, пени).
Следовательно, потребители должны вовремя и в полном объеме оплатить полученные коммунальные услуги. При этом стоит помнить и о том, что поставщики услуг в случае наличия задолженности имеют право на прекращение предоставления услуг и обязаны четко придерживаться правил совершения таких действий и заблаговременного сообщения о них.
Ценопад года от ЛІГА:ЗАКОН на главные решения для бизнеса состоятся 6-го ноября. Черная пятница будет длиться только один день. Заполните форму заявки, чтобы получить первыми акционные предложения и не пропустить главную акцию года.
Задолженность по аренде: руководство для арендодателей
Хотя в идеальном мире невыплаченная арендная плата никогда не была бы проблемой, арендодателям важно знать, как бороться с этим явлением, особенно в свете пандемии COVID-19.
Имея это в виду, ниже мы создали руководство по задолженности по аренде. Прочтите, чтобы узнать, что означает этот термин, как он влияет на домовладельцев и что вы можете сделать, чтобы этого не произошло.
Что такое задолженность по аренде?
Проще говоря, «просроченная арендная плата» — это финансовый и юридический термин для просроченной арендной платы.Когда арендатор должен арендодателю неоплаченную арендную плату, счет арендной платы считается просроченным до тех пор, пока арендатор не восполнит пропущенную арендную плату и не внесет текущий счет.
Как задолженность по арендной плате влияет на арендодателей?
В то время как своевременная оплата является ключевым ожиданием, закрепленным в любом договоре аренды, просрочка может возникнуть во время аренды, особенно в странах со спадом экономики, когда часто сокращаются рабочие места. Когда это происходит, домовладелец часто изо всех сил пытается выплатить ипотеку за свою арендуемую недвижимость и может оказаться в долгах.
В конце концов, если сумма невыплаченной арендной платы достаточно велика, домовладельцу, возможно, придется подать в суд. В этом случае это часто означает прохождение процесса выселения или обращение в суд мелких тяжб для взыскания пропущенной квартплаты. К сожалению, оба эти процесса могут быть трудоемкими и дорогостоящими, поэтому по возможности лучше избегать этого шага.
Четыре стратегии, позволяющие избежать задолженности по арендной плате в качестве арендодателя
Теперь, когда вы знаете больше о том, что такое просроченная задолженность и как она может повлиять на вашу инвестиционную стратегию, следующий шаг — узнать, что вы можете сделать, чтобы ее избежать.С этой целью мы перечислили некоторые практические шаги, которые вы можете предпринять, чтобы полностью избежать погони за невыплаченной арендной платой.
1. Проведите тщательную проверку арендаторов.
Первый шаг, который вы можете сделать, — это провести тщательную проверку арендаторов для своих арендаторов. По крайней мере, рекомендуется проверить их историю занятости и кредитный рейтинг. Поскольку арендная плата является приоритетной задолженностью, большинство арендаторов приложат все усилия, чтобы позаботиться об этой оплате, но арендаторы с солидной историей работы и высоким кредитным рейтингом могут сделать это с большей вероятностью.
2. Предложите план погашения
Если ваш арендатор проявлял усердие до этого момента и имеет задолженность из-за непредвиденных обстоятельств, таких как потеря работы или медицинские расходы, может быть целесообразно обратиться к арендатору и предложить договоренность о погашении. Хотя вам не следует давать советы по поводу долга, вы можете облегчить им выплату упущенной арендной платы.
В этом случае механизм погашения может быть любым, который работает для обеих сторон.
Например, вы можете предложить им сниженную арендную плату на данный момент с намерением получить всю пропущенную арендную плату, как только они встанут на ноги.
3. Измените правила выселения в договоре аренды
С другой стороны, если их неспособность платить арендную плату кажется более постоянной проблемой, может иметь смысл рассмотреть возможность изменения правил выселения в вашем договоре аренды. . Предостережение заключается в том, что этот шаг может привести к аннулированию любых задолженностей по арендной плате, но это даст вам гибкость в поиске нового арендатора, который сможет заплатить.
4. Рассмотрение судебного иска
Наконец, возможно, стоит рассмотреть возможность обращения в суд.На момент написания действует мораторий на выселение, поскольку страна работает с пандемией COVID-19. Однако так бывает не всегда. Если вы хотите выселить арендатора из своей арендуемой собственности и получить причитающиеся вам платежи, рассмотрение процедуры выселения может быть вашим лучшим вариантом.
Чистая прибыль «Миллион гектаров»
В конце концов, ни один домовладелец не любит думать о том, что по счету аренды есть задолженность. Однако в некоторых случаях это неизбежно. Имея это в виду, этот пост является руководством по теме.Используйте эту информацию, чтобы помочь вам понять, что такое задолженность по аренде, как она может повлиять на вашу прибыль и как предотвратить ее возникновение.
Погашение задолженности по квартплате
Если вы задержали выплату арендной платы, вам следует незамедлительно принять меры, чтобы исправить ситуацию.
По возможности важно постараться погасить задолженность по аренде. Если вы этого не сделаете, вы можете потерять свой дом и иметь проблемы с поиском жилья.
Содержание
Проверьте, сколько вы должны арендовать
Прежде чем связываться с арендодателем, убедитесь, что он просит вас вернуть нужную сумму.
Если вы являетесь арендатором с гарантированной или гарантированной краткосрочной арендой, важно, чтобы вы знали, сколько арендной платы вы должны.
Постарайтесь, чтобы ваша задолженность не превышала 8 недель, если вы платите еженедельно, или 2 месяцев, если вы платите ежемесячно. Если у вас больше просроченной задолженности, арендодатель может направить вам «уведомление по разделу 8». Это означает, что они подадут на вас в суд с целью выселения.
Если вы сможете выплатить достаточно арендной платы, так что у вас будет задолженность менее 8 недель на дату судебного слушания, суд может не выселить вас. Узнайте, что делать, если домовладелец направил вам уведомление в соответствии с разделом 8.
Если вы — арендатор с гарантированной краткосрочной арендой и у вас большая задолженность по арендной плате, ваш домовладелец, скорее всего, направит вам уведомление «раздел 21», чтобы попытаться выселить вас. Узнайте, что делать, если домовладелец направил вам уведомление в соответствии с разделом 21.
Разговор с домовладельцем
После того, как вы убедились, что сумма, которую вас просят вернуть, является правильной, вам следует связаться со своим арендодателем.
Объясните, почему вы задержали арендную плату.
Если вы можете полностью погасить задолженность, сделайте это как можно скорее.Убедитесь, что вы получили квитанцию от арендодателя в письменной форме.
Получение помощи по погашению задолженности по квартплате
Вам следует убедиться, что вы получаете весь возможный доход, включая любую помощь в оплате аренды или других льгот, на которые вы, возможно, имеете право. Вам следует проверить, можете ли вы получить универсальный кредит и можете ли вы получить помощь со своими счетами.
Если с вами живут люди, убедитесь, что они знают о ваших проблемах с арендной платой и помогают вам, если могут. Например, если с вами живут взрослые дети, попросите их внести что-нибудь, чтобы помочь вам погасить задолженность.Объясните, что вы все можете потерять дом, если не сможете вернуть свою задолженность.
Если вы получаете пособие
Если вы получаете определенные льготы, вы можете попросить вычесть сумму из ваших платежей и выплатить ее непосредственно арендодателю.
Это называется «вычетом третьей стороны».
Сторонние вычеты могут производиться из следующих льгот:
- Универсальный кредит
- Поддержка дохода
- Пенсионный кредит
- Пособие для ищущих работу на основе дохода (JSA)
- Связанное с доходом пособие по трудоустройству и поддержке (ESA)
Получение вычета третьей стороной означает, что ваша задолженность по арендной плате будет выплачена автоматически, и вам не придется беспокоиться о дополнительных платежах арендодателю самостоятельно.
Сторонние вычеты могут составлять до 20% от ваших льгот. Если вы не можете позволить себе платить такую сумму, спросите арендодателя, можете ли вы платить ему меньшую сумму каждую неделю или месяц.
Выплата арендной платы
Если вы не можете полностью погасить свою задолженность, вам следует попросить время для ее возврата. Вы можете предлагать доплачивать к арендной плате каждый месяц или неделю в течение определенного периода времени, пока не будет погашена задолженность.
Это называется «планом погашения». Ваш домовладелец может согласиться на это, а не прекратить вашу аренду, потому что он хочет вернуть деньги, которые вы должны.
Важно, чтобы вы согласовали план погашения, который вы можете себе позволить. Если вы не будете придерживаться плана, домовладелец, вероятно, подаст на вас в суд и попытается выселить. Вы можете попытаться согласовать план погашения с домовладельцем в любое время — даже если вы уже получили документы о том, что арендодатель подает на вас в суд.
Также важно, чтобы вы всегда были в курсе текущих арендных платежей. Если вы не можете позволить себе полную арендную плату, ваша задолженность только возрастет.
Если вы арендуете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации
У вашего арендодателя должен быть порядок действий в связи с задолженностью по арендной плате. Например, им следует подумать о создании разумного плана погашения, прежде чем подавать на вас в суд.
Вы можете проверить, что делать, если ваша посадка приведет вас в суд.
При аренде у частного арендодателя
Ваш домовладелец может ожидать, что вы быстро погасите задолженность, но он не должен беспокоить вас или предпринимать другие действия, такие как отключение газа или электричества, чтобы попытаться заставить вас заплатить быстро.Если арендодатель каким-либо образом угрожает вам или запугивает вас, поговорите с консультантом.
Проверьте, сколько вы можете позволить себе выплатить
Чтобы определить, сколько вы можете позволить себе выплатить арендодателю, вам необходимо внимательно изучить свой семейный бюджет.
Вам нужно будет составить список всех денег, которые вы получаете, и всех денег, уходящих из вашей семьи. Вы можете получить помощь с составлением бюджета.
Ваш бюджет должен включать любые другие долги, которые вы должны. Убедитесь, что заявленные вами суммы реалистичны.После того, как вы это сделаете, вы можете показать его арендодателю, чтобы он увидел, сколько вы можете позволить себе возвращать каждый месяц.
Если вы обнаружите, что у вас недостаточно денег для погашения задолженности по аренде, или вам нужна помощь в разработке плана погашения, поговорите с консультантом.
Просить арендодателя согласиться с планом погашения
Если ваш домовладелец согласен с планом погашения, запишите его и попросите его подписать.
Если арендодатель не подписывает договор, вам все равно придется заплатить то, что вы предложили.Это может иметь значение, если домовладелец подаст на вас в суд.
Если вы не соблюдаете свой план погашения
Если вы согласовали план погашения, но не соблюдали его, ваш домовладелец, вероятно, подаст в суд, чтобы выселить вас.
Вы можете попросить арендодателя дать вам второй шанс. Объясните причины, по которым вы не соблюдали соглашение, и, если можете, покажите им, что этого больше не повторится. Например, вы могли найти новую работу или начали получать Universal Credit
. Однако вам может быть очень трудно убедить арендодателя выслушать вас.
В этом случае обратитесь к консультанту.
Могут ли вас выселить, даже если вы погасите задолженность?
В некоторых случаях вас все равно могут выселить, даже если вы вернете причитающуюся сумму. Это может произойти, если у вас есть определенные типы аренды, например, гарантированная краткосрочная аренда.
Если у вас есть задолженность по арендной плате и вы являетесь арендатором с гарантированной или гарантированной краткосрочной арендой, вам следует поговорить с консультантом.
Узнайте больше о том, что делать, если арендодатель подает на вас в суд в связи с задолженностью по квартплате.
Дополнительная помощь
Задолженность по аренде и уведомления о прекращении действия
Важно, чтобы арендная плата выплачивалась всегда, а если это не так, это является нарушением договора аренды.
Обратите внимание, что законодательство, введенное 16 июля 2021 года, внесло изменения в процедуры аренды в результате просрочки аренды, особенно если арендатор пострадал от Covid-19 финансово.
Для получения последней информации щелкните здесь.
Задолженность по аренде за первые 6 месяцев
Если арендатор находится в жилище менее 6 месяцев, арендодатель может подать Уведомление о расторжении за 28 дней без объяснения причин (при отсутствии договора аренды). Если домовладелец решает объяснить причину задолженности по арендной плате, необходимо следовать процедуре, изложенной ниже.
Задолженность по аренде при аренде, длившейся более 6 месяцев (или в аренде по Части 4)
Обратите внимание, что закон, принятый 11 января 2021 года, внес изменения в процедуры прекращения аренды в результате задолженности по арендной плате, особенно если арендатор пострадал от Covid-19 финансово.Для получения последней информации щелкните здесь.
Если домовладелец хочет прекратить аренду из-за просроченной арендной платы, а арендатор арендует недвижимость более 6 месяцев, то необходимо выполнить двухэтапную процедуру:
1.
Подать 28-дневное предупреждение о неуплате арендной платы: Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление, информирующее его или ее о сумме арендной платы, которая причитается, и о том, что у них есть минимум 28 дней, чтобы оплатить причитающуюся арендную плату.Арендодатель должен подать письменное предупреждение о невыплате арендной платы; электронного письма или текстового сообщения будет недостаточно. В предупреждении должна быть указана полная сумма задолженности арендатора по арендной плате и объяснено, что неуплата 100% причитающихся сумм в течение отведенного времени приведет к вручению Уведомления о расторжении договора. Образец предупреждения о задолженности по аренде доступен для скачивания здесь.
С 1 августа 2020 года на арендодателей возложена новая ответственность за предоставление копии 28-дневного письменного уведомления о невыплате арендной платы, которое было вручено арендатору в RTB.При выдаче предупреждения домовладелец должен как можно скорее отправить копию в RTB.
28-дневный период будет отсчитываться с даты, когда и арендатор, и RTB получили предупреждение, поэтому арендодателям рекомендуется отправлять оба уведомления одновременно. Копию предупреждения следует отправить в RTB по электронной почте [email protected].
Обратите внимание, что непредоставление копии предупреждения в RTB аннулирует любое соответствующее Уведомление о расторжении.
2. Подать уведомление о прекращении аренды за 28 дней . Если арендатор не платит причитающуюся арендную плату в течение 28-дневного периода, указанного в предупреждении, арендодатель может прекратить аренду, направив 28-дневное уведомление о расторжении. Это применимо в большинстве случаев, за исключением случаев, когда арендатор заполнил форму самопроверки, в которой указывалось, что Covid-19 финансово повлиял на него. В этих случаях арендатора нельзя заставить покинуть свое жилье до 13 апреля 2021 года или после этой даты, а арендодатель должен направить уведомление о выселении как минимум за 90 дней.
На арендодателей возложена новая обязанность вручать уведомление о расторжении договора арендатору и отправлять его копию в RTB в тот же день. Требование отправить копию в тот же день применяется со 2 августа и в особенности к Уведомлениям о расторжении договора только на основании задолженности по арендной плате. Обратите внимание, что если арендодатель не отправит копию Уведомления о расторжении арендатору и RTB, Уведомление о расторжении будет недействительным.
Обратите внимание, что закон, принятый 11 января 2021 года, внес изменения в процедуры прекращения аренды в результате задолженности по арендной плате, особенно если арендатор пострадал от Covid-19 финансово.Для получения последней информации щелкните здесь.
Периоды уведомления
Важно, чтобы были указаны правильные периоды уведомления. Первый день периода уведомления — это день после вручения уведомления. Следовательно, если уведомление подается в понедельник, период уведомления начинается со вторника.
Требуемые сроки уведомления зависят от продолжительности аренды и причины выдачи уведомления в некоторых обстоятельствах. Хотя это не является особым требованием в соответствии с законодательством, может быть разумным направить дополнительное уведомление за пару дней, чтобы гарантировать, что арендатор получит требуемый период уведомления.См. Нашу страницу с образцами уведомлений о расторжении.
Подача заявления о просрочке арендной платы при выселении арендатора
Вы можете возбудить дело против арендатора, который освободил квартиру, подав заявление о разрешении спора. Если у вас нет текущего адреса арендатора, укажите номер PPS для арендатора при подаче заявления. RTB приложит все усилия, чтобы найти текущий контактный адрес арендатора, выполнив поиск в нашей собственной регистрационной базе данных и других утвержденных правительством базах данных, но имейте в виду, что если арендатор переехал в новое место, это может занять несколько недель до новый адрес обновляется в базе данных.
Спорные дела
RTB уделяет приоритетное внимание случаям возникновения задолженности по арендной плате. Арендодатель может подать в RTB заявление об оспаривании задолженности по арендной плате. Арендодатель также может подать уведомление о расторжении договора за нарушение обязанностей арендатора.
Арендатор должен продолжать вносить арендную плату в полном объеме до окончания срока аренды и до тех пор, пока продолжаются споры. Если между арендатором и арендодателем возник спор, который не удалось разрешить, спор может быть передан в RTB.Если в этом случае арендатор задержал выплату арендной платы, ему следует возобновить выплату арендной платы и дождаться рассмотрения спора.
Если арендатор получает надбавку к квартплате и не платит арендную плату, то следует связаться со Службой социального обеспечения этого района, чтобы приостановить выплату надбавки до слушания дела.
Некоторые арендаторы в Нью-Йорке перестают платить арендную плату, чтобы претендовать на помощь
Член Ассамблеи и председатель социальных служб Линда Розенталь (Гетти)
Программа Нью-Йорка по снижению арендной платы должна была растопить многомиллиардную арендную задолженность штата.
Вместо этого арендодатели говорят, что их задолженность увеличилась только с момента открытия портала приложений.
Владельцы говорят, что некоторые арендаторы перестали платить арендную плату, чтобы иметь право на помощь, воспользовавшись возможностью, чтобы покрыть другие расходы.
Но поскольку снижение арендной платы застопорилось, за это расплачиваются домовладельцы, такие как Джерри Ваксенберг. Тем не менее, он не винит своих арендаторов за то, что они получают помощь там, где они могут.
«Это небогатые люди», — сказал Ваксенберг, домовладелец в третьем поколении, владеющий 850 квартирами.Большинство из них находится в Бронксе, где каждый четвертый житель живет в бедности, а каждый третий серьезно обременен арендной платой.
Обычно около 150 его квартир имеют задолженность больше, чем за месяц. Во время пандемии это число выросло, а затем стабилизировалось. В конце января был 201 год, а в конце мая — 206.
Но к концу июля 275 единиц Ваксенберга отстали — это на 33 процента больше, чем было объявлено в рамках государственной программы оказания экстренной помощи при аренде.
По его словам, это был его худший месяц за всю пандемию.
«Вероятно, это потому, что они ожидают возмещения арендной платы», — сказал Ваксенберг. «Они говорят:« Послушайте, у меня есть немного денег, которые я могу вам дать, но правительство собирается все это заплатить. И знаешь, что? Они правы. Я это понимаю. Нужно либо платить за квартиру, либо платить за еду, транспорт или что-то еще «.
Но у Ваксенберга также есть счета, которые нужно оплатить. К концу июля просроченная арендная плата за его портфель превысила 1 миллион долларов.
«Расскажите, как мы платим налоги на недвижимость 1 июля и за воду и канализацию 31 июля», — сказал он.«Я вижу, как мы теряем здания».
Программа, известная как ERAP, покрывает до 12 месяцев просрочки аренды и трех месяцев будущих платежей. Он был построен, чтобы помочь арендаторам больше всего пострадать от пандемии. Чтобы соответствовать критериям, они должны иметь накопленную задолженность после марта 2020 года, получать пособие по безработице или потерять доход и получать не более 80 процентов от среднего дохода по региону.
Однако, учитывая продолжающуюся пандемию, вновь пропущенные платежи могут претендовать на возмещение. Это побудило некоторых арендаторов удерживать арендную плату, чтобы получить дополнительные месяцы облегчения.
Один домовладелец заметил, что арендаторы, которые перестали платить — защищенные мораторием на выселение — получат больше помощи, чем те, кто собрал арендную плату, несмотря на трудности.
«Некоторые из этих людей сломали себе спину последние 15-16 месяцев, платя вовремя, когда им было тяжело, и теперь они ничего не могут получить от этого», — сказал домовладелец. «Мы также видели, что люди перестают платить прямо сейчас, чтобы попытаться получить немного денег».
У фирмы владельца, которая сдает в аренду арендаторам со средним доходом в Бруклине, Квинсе и Манхэттене, за последние два месяца увеличилась задолженность.Некоторые арендаторы, у которых была текущая арендная плата, попросили фирму подать заявку на ERAP, указав, что они должны арендовать, чтобы они могли получить помощь. По сообщению фирмы, запросы были отклонены.
Данные подтверждают анекдотические рассказы арендодателей. Данные по Нью-Йорку и штату показывают, что сбор арендной платы упал в месяц, когда была запущена ERAP. По данным компании по управлению недвижимостью Real Page, в масштабах штата в июне арендные платежи упали более чем на 3,3 процента, что является самым большим месячным снижением с апреля 2020 года.
Между тем, у городских арендодателей наблюдается резкий рост задолженности. В середине мая 55 000 владельцев заявили, что 11,1% их портфеля имеют задолженность по аренде более чем за два месяца. К середине июня 40 000 владельцев сообщили, что 16,3 процента отстают, согласно опросу, проведенному группой домовладельцев по Программе улучшения жилищного фонда. Представитель CHIP сказал, что организация не чувствует себя комфортно, связывая скачок с запуском ERAP.
На вопрос, должно ли ERAP разрешать арендаторам использовать арендную помощь для оплаты других счетов, член Ассамблеи Линда Розенталь ответила, что намерение состояло в том, чтобы помочь людям, которые не могут платить арендную плату — независимо от их мотивов подачи заявления.
«Неужели мы действительно хотим заставить людей голодать? Я не думаю, что кому-то это нужно », — сказала она.
Законодатели не ожидали, что программа будет обременительной и потенциально опасной для некоторых владельцев, как это было для Ваксенберга, из-за того, что арендаторы максимально увеличивают свою помощь, а государство изо всех сил пытается ее распределить.
Розенталь подчеркнул, что ускорение выплаты, как пообещал сделать губернатор Эндрю Куомо 26 июля, вернет программу в нужное русло, так что арендаторы и домовладельцы могут быть целыми.
Но с учетом того, что задолженность Нью-Йорка по аренде превышает 3,29 миллиарда долларов и остается лишь 2,7 миллиарда долларов помощи, каждый месяц отсрочки увеличивает этот разрыв.
«Вероятно, денег недостаточно», — сказал Розенталь. «Вот почему так важно, чтобы каждый подал заявку как можно быстрее».
Связаться с Сюзанной Кавано
Задолженность арендатора по аренде | Жилищный совет NI
Постарайтесь уладить задолженность по квартплате быстро и сочувственно.
Обычно арендатору будет труднее выплатить свои долги, если он пропустил несколько арендных платежей.
Обсудите с арендаторами задолженность по арендной плате
Обратитесь к своим арендаторам, чтобы узнать, почему они не заплатили арендную плату. Платежи могут быть пропущены из-за
- отсутствие или болезнь
- банковские проблемы
- задержка выплаты пособия или заработной платы
- недовольство арендатора условиями в собственности.
Отправьте своим арендаторам письмо или электронное письмо после того, как поговорите с ними. Это сообщение должно объяснять
- какие платежи были пропущены
- , что арендатор согласился сделать, чтобы вернуть недостающую арендную плату.
Помощь с денежными проблемами
Если у арендатора проблемы с деньгами, он может
- обратитесь в консультационное агентство, которое расскажет им о льготах и поможет справиться с другими долгами
- проверьте, могут ли они подавать заявление на получение пособия
- проверьте, могут ли они увеличить свой доход.
Студенты-арендаторы могут получить финансовую помощь от своего колледжа или университета.
Получение дополнительных денег для оплаты аренды, если арендатор получает льготы
Размер пособия, которое государство будет давать частным арендаторам в счет оплаты аренды, невелик.Многие арендаторы будут получать жилищное пособие меньше, чем вы взимаете за аренду. Вы можете сделать 2 вещи, чтобы увеличить размер финансовой помощи, получаемой вашими арендаторами для оплаты арендной платы.
- Поощрять жильцов подавать заявление на дискреционную жилищную выплату
- Убедитесь, что арендаторам универсального кредита предоставляются скидки.
Дискреционные жилищные выплаты
Ваши квартиросъемщики могут подать заявление в жилищное управление для получения дискреционной жилищной выплаты. С подачей заявления им может помочь такая организация, как Housing Rights.Выплата обычно производится за фиксированный период времени. Арендатор может подать заявку на новое вознаграждение после прекращения выплаты.
Скидка
Universal Credit не помогает людям с оплатой счетов. Арендаторы, которые должны платить ставки (или которые имеют ставки, включенные в арендную плату), должны подать заявление на получение скидки.
Вы, арендодатель, должны участвовать в заявке на получение скидки. Ваши арендаторы не смогут получить эту финансовую помощь, если вы не создадите счет со скидкой.
Получение пособия, выплачиваемого непосредственно вам или агенту
Пособия по аренде обычно выплачиваются арендодателю или агенту, а не арендатору. Но арендаторы могут вместо этого попросить, чтобы оплата была переведена на их счет.
Благотворительное агентство может вместо этого производить выплаты вам, если арендатор должен определенную сумму арендной платы. Вы можете попросить перевод денег вам или вашему агенту до
.Согласование плана погашения недостающей арендной платы
Арендаторам часто бывает сложно выплатить единовременно недостающую арендную плату.
Вместо этого вы можете попросить арендатора выплатить долг в рассрочку. Если вы решите сделать это, убедитесь, что вы заключили свое соглашение в письменной форме.
Служба жилищного посредничества может помочь вам и вашему арендатору согласовать план выплаты.
Можно ли выселить арендатора, который не платит арендную плату?
Неуплата арендной платы является нарушением договора. Мы рекомендуем поговорить с вашим арендатором, чтобы попытаться решить проблему. Но домовладельцы могут принять меры по выселению арендатора, если они не заплатили арендную плату.Вам нужно будет написать арендатору. Ваше письмо или электронная почта должны быть
- объясните, что вы решили прекратить аренду из-за неуплаты арендной платы
- сообщить арендатору дату, до которой он должен покинуть собственность
- убедитесь, что это письменное уведомление отправлено арендатору по крайней мере за 12 недель до того, как он должен выселиться.
- объясните, что вы собираетесь делать с недостающей арендной платой (например, использовать залог, подать иск в суд, чтобы вернуть деньги).
Если арендатор не съезжает, вам нужно будет поговорить с адвокатом.Адвокат может помочь вам передать дело в суд. Вы не можете выселить арендатора, не пройдя надлежащую юридическую процедуру.
Взыскание причитающейся суммы
Если арендатор все еще имеет задолженность по арендной плате после выезда, вы можете
- вычесть недостающую арендную плату из депозита арендатора, или
- обратиться в суд против арендатора или поручителя арендатора.
Вы можете обратиться в суд мелких тяжб, если вы требуете любую сумму до 3000 фунтов стерлингов. Если вы хотите потребовать более 3000 фунтов стерлингов, вам следует поговорить с адвокатом.
Если вы не можете заплатить арендную плату
Ваш домовладелец может выселить вас, если вы задержите выплату арендной платы. Вы можете потерять свой дом.
Как можно скорее обратитесь за помощью. Поговорите со своим арендодателем о своей задолженности по арендной плате и о том, сколько вы можете позволить себе выплатить. Они, вероятно, проявят больше сочувствия, если узнают, что вы пытаетесь решить проблему.
Если вы живете в муниципальном доме
Немедленно обратитесь в местный совет, если вы живете в муниципальном доме и у вас возникли проблемы с арендной платой.Вы получите консультацию по телефону:
- Как погасить задолженность по аренде доступными платежами
- льготы, на которые вы имеете право, и как получить
- какие денежные консультации доступны в вашем районе
Выберите свой советПосещение городского совета АбердинаПосещение совета АбердиншираПосещение совета АнгусаПосещение совета Аргайл и БьютПосещение совета КлакманнаншираПосещение Комхэрл нан Эйлин Сиар (Совет Западных островов) Посещение совета Дамфрис и ГаллоуэйПосещение городского совета Данди Совет ФайфПосещение городского совета ГлазгоПосещение совета ХайлендПосещение совета ИнверклайдПосещение совета МидлотианПосещение совета МорейПосещение совета Северного ЭйршираПосещение совета Северного ЛанаркшираПосещение совета Оркнейских острововПосещение совета Перта и КинроссаПосещение совета РенфрюшираПосещение совета округа Южный ШотландияПосещение совета Ланаркшира Посещение городского совета АбердинаПосещение совета АбердиншираПосещение совета АнгусаПосещение совета Аргайл и БьютПосещение совета КлакманнаншираПосетить Комхэрл нан Эйлин Сиар (Совет Западных островов) Посещение совета Дамфрис и ГаллоуэйПосетить городской совет ДандиПосетить совет Форт-ЭйршираПосетить совет Восточного ДанбартисаПосетить Совет Восточного ЭйршираПосетить совет Восточного Данбартиса Городской советПосещение совета ХайлендаПосещение совета ИнверклайдПосещение совета МидлотианаПосещение совета МорейПосещение совета Северного ЭйршираПосещение совета Северного ЛанаркшираПосещение совета Оркнейских острововПосещение совета Перт и КинроссПосещение совета РенфрюшираПосещение совета Шотландии приграничных районов
Помогите оплатить квартплату во время Covid
Если вам сложно платить за квартиру, возможно, вы не получаете всех льгот, на которые имеете право.
Подсчитайте, на какие льготы вы можете претендовать на GOV.UK.
Получите грант на помощь с арендой
Ваш местный совет может помочь, если и то, и другое:
- Covid затрудняет вам оплату аренды
- вам грозит выселение из-за задолженности по квартплате
Выберите свой советПосещение городского совета АбердинаПосещение совета АбердиншираПосещение совета АнгусаПосещение совета Аргайл и БьютПосещение совета КлакманнаншираПосещение Комхэрл нан Эйлин Сиар (Совет Западных островов) Посещение совета Дамфрис и ГаллоуэйПосещение городского совета Данди Совет ФайфПосещение городского совета ГлазгоПосещение совета ХайлендПосещение совета ИнверклайдПосещение совета МидлотианПосещение совета МорейПосещение совета Северного ЭйршираПосещение совета Северного ЛанаркшираПосещение совета Оркнейских острововПосещение совета Перта и КинроссаПосещение совета РенфрюшираПосещение совета округа Южный ШотландияПосещение совета Ланаркшира Посещение городского совета АбердинаПосещение совета АбердиншираПосещение совета АнгусаПосещение совета Аргайл и БьютПосещение совета КлакманнаншираПосетить Комхэрл нан Эйлин Сиар (Совет Западных островов) Посещение совета Дамфрис и ГаллоуэйПосетить городской совет ДандиПосетить совет Форт-ЭйршираПосетить совет Восточного ДанбартисаПосетить Совет Восточного ЭйршираПосетить совет Восточного Данбартиса Городской советПосещение совета ХайлендаПосещение совета ИнверклайдПосещение совета МидлотианаПосещение совета МорейПосещение совета Северного ЭйршираПосещение совета Северного ЛанаркшираПосещение совета Оркнейских острововПосещение совета Перт и КинроссПосещение совета РенфрюшираПосещение совета Шотландии приграничных районов
Получите ссуду, чтобы помочь с арендой
The Tenant Hardship Loan Fund предлагает кредиты арендаторам, которые борются с арендной платой во время коронавируса.
Ссуды беспроцентные, но вы должны вернуть деньги. Вы:
- Есть 6 месяцев до начала выплаты
- окупается в течение 5 лет
Кредит предоставляется на срок до 9 месяцев согласованной арендной платы. Вы можете использовать его для погашения задолженности по арендной плате с 1 января 2020 года. Вы также можете занять до 3 месяцев будущих арендных платежей как часть общей суммы за 9 месяцев.
Если вы не думаете, что сможете выплатить ссуду, возможно, она вам не подходит.Кандидатам необходимо будет пройти проверку доступности и кредитоспособности, прежде чем мы сможем предложить ссуду.
Перед тем, как подать заявление, попросите дополнительную информацию о финансовой поддержке, которую вы не должны возвращать и которая может быть вам доступна. Вы можете получить денежный совет, чеки по социальному обеспечению и другую информацию о финансовой поддержке по телефону:
Узнайте больше о кредите и о том, как подать заявку на кредитном портале.
Жилищное пособие
Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на жилищное пособие.Он может полностью или частично оплатить вашу арендную плату. Сколько вы получите, зависит от вашего дохода и обстоятельств.
Если вы снимаете жилье у частного домовладельца, ваше жилищное пособие называется Местным жилищным пособием (LHA).
Дискреционная жилищная выплата
Если вы уже получаете жилищное пособие, но все еще не можете позволить себе платить арендную плату, вы можете иметь право на дискреционный жилищный платеж.
Дискреционный жилищный платеж может быть произведен, если вы:
- претендовать на жилищное пособие, но оно не покрывает всю вашу арендную плату
- нужна помощь с расходами на демонтаж
- нужна помощь с внесением залога за аренду
Посетите веб-сайт местного совета, чтобы подать заявку на дискреционную оплату жилья. Посетите городской совет Абердина.
Посетите совет Абердиншира. Посетите совет Ангуса. Лотиан CouncilVisit East Renfrewshire CouncilVisit Эдинбург CouncilVisit Фалкирк CouncilVisit Файф CouncilVisit Глазго CouncilVisit The Highland CouncilVisit Inverclyde CouncilVisit Midlothian CouncilVisit Мурена CouncilVisit Северный Эйршир CouncilVisit Северный Ланкашир CouncilVisit Оркнейские острова CouncilVisit Перт и Кинросс CouncilVisit Renfrewshire CouncilVisit Шотландские границы CouncilVisit Шетландских CouncilVisit Южный Эйршир CouncilVisit Южная Lanarkshire CouncilVisit Stirling СоветПосещение Совета Западного ДанбартоншираПосещение Совета Западного Лотиана
Money Talk Team
The Money Talk Team — это служба, предлагающая денежные советы пожилым людям и их семьям.
Это помогает объяснить, как максимально использовать свой доход и убедиться, что вы не платите больше, чем необходимо, за такие услуги, как газ, электричество и Интернет.
Это может помочь вам узнать:
- какие преимущества вы можете получить
- как сэкономить на счетах
- на какие еще деньги вы можете иметь право
Вы можете поговорить с командой Money Talk по телефону 0800 085 7145 или назначив встречу в местном консультационном бюро для граждан.
Дополнительная информация
Вы можете получить консультацию, если у вас есть задолженность по аренде или у вас возникли трудности с ее оплатой по телефону:
Задолженность по аренде | Темы консультирования по долгу | Бесплатная помощь по выплате долга
Задолженность по аренде — это термин, используемый для описания непогашенной суммы, причитающейся частному домовладельцу, жилищной ассоциации или местным органам власти. Если вы не платите арендную плату — приоритетный долг — вовремя, вы рискуете выселить из своей собственности.
Существуют правила для защиты арендаторов во время вспышки коронавируса.Арендодатели могут стремиться зарабатывать больше, поскольку на их доход влияет Коронавирус, поэтому они могут попытаться изменить ваш контракт в результате. Чтобы это вступило в силу, вам необходимо согласиться с любыми изменениями в вашей аренде или иметь предварительное соглашение / пересмотр, поэтому обязательно внимательно прочитайте свой договор, если вас попросят увеличить платежи.
Если вам трудно платить арендную плату, вы можете попросить арендодателя приостановить выплаты. Однако они должны согласиться с этим. Арендаторы не подают заявки на оплату отпускных перерывов, но некоторые домовладельцы делают это, стоит спросить, можете ли вы приостановить платежи в случае необходимости.
Что произойдет, если у вас есть задолженность по аренде?
Аренда — обычная трата для многих людей, но невыплата погашения может иметь последствия, которые многие из нас не принимают во внимание при подписании контракта.
Независимо от того, снимаете ли вы дом в частном порядке, через жилищную ассоциацию или через местные органы власти, если вы не в состоянии платить за аренду, вы рискуете потерять крышу над головой.
Если у вас возникнет задолженность по аренде, вас будут преследовать за деньги и в результате попросить заплатить дополнительные штрафы.Вам также могут быть расторгнут договор аренды и вам предложат покинуть собственность, в которой вы проживаете. Это также известно как выселение.
Как вы поступаете с задолженностью по аренде?
Быстрая сортировка вашей задолженности может подвергнуть вас меньшему финансовому риску в будущем, но очень важно действовать быстро. Если вы обнаружите, что с трудом платите арендную плату, вам нужно будет связаться с домовладельцем. Многие люди находят это трудным, но есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить ситуацию:- Свяжитесь со своим арендодателем и объясните свою ситуацию — вы не платите арендную плату как временную проблему или собираетесь бороться в долгосрочной перспективе?
- Какая сумма задолженности по арендной плате? Возможно, вы захотите заполнить лист доходов и расходов, чтобы точно показать ваше финансовое положение. Заполнение отчета о доходах и расходах позволит вам:
- Сложить ваш общий ежемесячный доход.
- Сложите ваши общие расходы, включая (но не ограничиваясь) основные домашние расходы, коммунальные услуги, транспорт, еду, лицензию на телевидение и т. Д.
- Вычтите ваши общие расходы из общего дохода. Это покажет вашему арендодателю, какой у вас избыточный (или резервный) доход, который затем можно использовать для погашения вашей задолженности по арендной плате.
Заполнение отчета о доходах и расходах позволит вам:Помните, ваша арендная плата является приоритетной исходящей по сравнению с выплатами, необходимыми для таких вещей, как необеспеченные ссуды, кредитные карты, каталоги и т. Д.Нет смысла отдавать приоритет своим необеспеченным долгам, если это означает, что вы теряете крышу над головой.
Могу ли я переехать в другой дом, если у меня есть задолженность по аренде?
Если вы не можете погасить предыдущую задолженность по аренде, у вас могут возникнуть трудности с переездом в новую недвижимость.
Некоторые домовладельцы, агенты по аренде или муниципальные органы могут не удовлетворить вашу заявку на аренду, если у вас есть просроченная задолженность по арендной плате, поэтому, возможно, лучше сначала ее погасить, если это возможно.
Влияет ли задолженность по аренде на мой кредитный рейтинг?
Задолженность по аренде не повлияет на ваш кредитный рейтинг, пока домовладелец не подаст против вас судебное дело.Поэтому стоит по возможности составить бюджет для полной и своевременной оплаты арендной платы и поговорить с арендодателем до того, как он получит повестку в суд. Если на ваш кредитный рейтинг повлияет просрочка по аренде, это повлияет на вашу способность брать кредит по конкурентоспособной процентной ставке в будущем.
Имею ли я право на какие-либо льготы?
Проверьте, имеете ли вы право на получение пособия, так как это может помочь в выплате задолженности. Вы можете связаться с консультантом по социальным льготам в местном отделении Citizen’s Advice или проверить свои права на сайте www.
turn2us.org.ukЕсли вы уже получаете такие льготы, как универсальный кредит или жилищное пособие, убедитесь, что вы получаете нужную сумму. Если вы получаете универсальный кредит или другие льготы, вы можете попросить уплатить часть этих платежей в счет погашения вашей задолженности по аренде.
Если вы получаете жилищное пособие или универсальный кредит, вы также можете получить дискреционный жилищный платеж (DHP), если вы не можете платить арендную плату. Дискреционный жилищный платеж — это дополнительный платеж от местных властей, предназначенный для покрытия неоплаченных расходов.Что произойдет, если мой домовладелец захочет выселить меня?
Существует процедура, которой должен следовать ваш арендодатель, если он или она хочет вас выселить. Они должны будут вручить вам уведомление по Разделу 8 или Разделу 21, и любой вариант даст вам время покинуть собственность, если решение не может быть согласовано.
Уведомление по Разделу 8
Если вы нарушили условия аренды, вы получите уведомление по Разделу 8, также известное как уведомление о выходе.
Это дает вашему арендодателю основания для владения, и наиболее частой причиной этого может быть задолженность по арендной плате — в этом случае у вас будет как минимум 2 месяца задолженности.Уведомление может быть за 2 недели или 2 месяца, в зависимости от причин, по которым уведомление было вручено.
Уведомление по разделу 21
Это уведомление применяется для выселения вас после окончания срока аренды или во время аренды, не имеющей определенной даты окончания. Арендодатель должен уведомить вас как минимум за 2 месяца в письменной форме, и если вы не покинете собственность в день, указанный в уведомлении, арендодатель должен будет подать на вас в суд, чтобы получить ордер на владение.
Что произойдет, если меня привлекут в суд по поводу моей задолженности по арендной плате?
Это ваш шанс объяснить судье причину вашей задолженности и объяснить любое предложение по ее погашению.Для вас важнее всего присутствовать на судебном заседании, поскольку это принесет вам больше пользы, чем если бы вы вообще не явились.
Судья примет решение по результатам слушания. Он / она может:
- Отклонить дело — Это вероятно, если нет причин для вашего выселения, ваш домовладелец не выполнил надлежащую процедуру или ваш домовладелец не присутствовал на слушании.
- Перенести слушание — Ваше слушание будет перенесено на другую дату, если решение не может быть принято в этот день.
- Выдать приказ — Судья решает, какой приказ следует отдать.
Очень важно отметить, что если вы предстали перед судом по поводу вашей задолженности по арендной плате, вам необходимо заполнить форму доходов и расходов, чтобы доказать суду, какой доступный дополнительный доход вы можете предложить в счет погашения задолженности.
Ваше предложение должно быть доступным и устойчивым, чтобы вы не перетягивали себя, чтобы погасить задолженность. Если вы сделаете его неустойчивым, будет очень трудно убедить суд в том, что вы можете придерживаться второй договоренности, если вы не придерживались предыдущей.
Что такое ордер на владение?
Если ордер на владение выдается против вас, вам будет указана конкретная дата, когда вы должны покинуть собственность, в которой вы жили, — это 14 или 28 дней с даты выдачи ордера на владение. Если вы не покинете собственность к этой дате, суд может выдать судебному приставу ордер на владение, чтобы выселить вас в определенный день.
Что такое приказ о приостановлении владения?
Если вам передали постановление о приостановлении владения, судья разрешил вам остаться жить в арендуемой собственности при условии, что вы вносите предложенные платежи вовремя или соблюдаете какие-либо условия, установленные судом.Однако, если вы не будете соблюдать условия заказа, домовладелец сможет вас выселить.
Что произойдет, если я не смогу погасить задолженность по арендной плате?
Если вы не можете выплатить задолженность по квартплате после обращения за помощью и льготами, вам следует найти время, чтобы просмотреть свой бюджет и попросить совета в местном бюро консультаций для граждан.