Оплата отопления по счетчику в многоквартирном доме: Плата за отопление: как проверить правильность начисления? — Отопление, теплоснабжение — оплата — Тепло — Статьи и исследования

Начисление платы за отопление по общедомовому прибору учета

Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление платы за отопление по общедомовому прибору учета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Начисление платы за отопление по общедомовому прибору учета Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 289 «Квартира как объект права собственности» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в обязании произвести перерасчет размера платы за потребленную тепловую энергию, суд в порядке статьи 289 ГК РФ указал, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме — истец является потребителем тепловой энергии, поступающей не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения жилого дома, при этом данный многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и начисление платы за отопление жителям спорного корпуса производится ответчиком исходя из общего объема потребления тепловой энергии, рассчитанного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за вычетом показаний приборов учета других корпусов, что соответствует предусмотренным требованиям. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 157 «Размер платы за коммунальные услуги» ЖК РФ»Надзорный орган пришел к выводу о том, что в нарушение требований части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), подпункта «г» пункта 31, пунктов 42(1), 59(1), 60(1) Правил N 354 МУП «ОК и ТС»: не производило корректировку платы за отопление жителям МКД за 2018 год с учетом показаний ОДПУ тепловой энергии за периоды его работоспособности; с января 2019 года производит начисление платы за отопление жителям МКД исходя из норматива потребления тепловой энергии, без учета показаний ОДПУ тепловой энергии за 2018 год.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Начисление платы за отопление по общедомовому прибору учета

Нормативные акты: Начисление платы за отопление по общедомовому прибору учета Постановление Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 N 16-П
«По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой»С 2018 года собственникам помещений в данном многоквартирном доме, которые были переведены на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, производится начисление платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Однако, по мнению В.Н. Шестериковой, эта коммунальная услуга фактически не оказывается, поскольку, как установлено заключением судебной строительно-технической экспертизы, места общего пользования в указанном многоквартирном доме не имеют отопительных приборов и трубопроводов системы отопления и не обладают признаками отапливаемых помещений, а инженерные сети теплоснабжения, размещенные в подвальном помещении данного многоквартирного дома, не обладают признаками теплопотребляющих устройств, используемых для предоставления коммунальной услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.11.2019 N АКПИ19-699
Как указывают административные истцы, они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, пользуются коммунальной услугой отопления. Поставщиком данного коммунального ресурса является ООО «Газпром теплоэнерго Орел», его поставка осуществляется на основании прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией в соответствии с решением общего собрания собственников; обслуживание общего имущества осуществляет ТСЖ «Советская-17». Дом, в котором они проживают, оборудован коллективным узлом учета потребляемой теплоэнергии. С момента установки узла учета собственники квартир оплачивали фактически потребленное количество тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета в течение отопительного сезона. После окончания отопительного сезона 2018 — 2019 гг. ООО «Газпром теплоэнерго Орел» продолжило выставлять всем собственникам квартир их дома счета за отопление, хотя данная услуга им не оказывалась с 24 апреля 2019 г., и тепловая энергия не поставлялась. Согласно ответу ООО «Газпром теплоэнерго Орел» от 24 июля 2019 г. основанием для начисления платы за отопление в летний период является несоответствие общедомового прибора учета тепловой энергии требованиям Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, а именно истечение в марте 2019 г. межповерочного интервала на элемент ОДПУ. По состоянию на 11 июня 2019 г. все элементы ОДПУ прошли поверку и технически исправны. Однако составить акт о допуске прибора учета в эксплуатацию невозможно, т.к. коммунальный ресурс с 24 апреля 2019 г. не поставлялся, вина потребителей в невозможности ввода ОДПУ в эксплуатацию отсутствует. На запрос ООО «Газпром теплоэнерго Орел» указало, что восстановление работоспособности ОДПУ в их жилом доме путем проведения проверки и составления акта возможно только в отопительный период, но оплата отопления на основании пунктов 59(1), 60(1) Правил должна производиться потребителями именно до восстановления работоспособности ОДПУ, вне зависимости от того, завершен отопительный сезон или нет.

расчет по нормативу и счетчику

В счетах, которые приходят сейчас за отопление в России, имеются две строчки. В одной — плата за отопление вашей квартиры, во второй — за обогрев мест общего пользования (лестницы, подъезды и т.д.).  Методика расчета зависит от того, имеется или нет общедомовой счетчик и счетчик тепла в квартире.

Если на доме счетчика нет, считают расход по нормативам. Норматив потребления тепловой энергии на отопление устанавливается местными органами соответствующим указом. В том же указе утверждается график оплаты: платите вы только в отопительный период, или 12 месяцев в году. Если вас интересуют конкретные цифры, то тарифы по вашему региону можно узнать в Управляющей Кампании или найдя соответствующее постановление местного органа управления.

Норматив потребления тепловой энергии на отопление и тарифы определяются постановлением местного органа власти

При отсутствии домового прибора учета нужно помнить, о принятом в апреле 2013 года указе №344. По этому у

казу, если на доме не стоит счетчик (техническая возможность имеется), то применяют повышающие коэффициенты:

• 01.2015 до 30.06. 2015 коэффициент 1,1.
• 07.2015 до 31.12. 2015 умножать нужно на 1,2.
• 01.2016 до 30.06. 2016 коэффициент 1,4.
• 07.2016 до 31.12. 2016 умножать нужно на 1,5.
• 01.2017  – 1,6.

И это без учета роста цен за отопление. То есть, если в вашем доме есть техническая возможность установки счетчика, а он еще не установлен, вы автоматически платите больше. Потому что согласно этому указу рассчитанную по нормативу плату умножают на соответствующий коэффициент.

Расчет платы за отопление по нормативу

При отсутствии счетчиков плату за отопление квартиры считают по следующей формуле:

Плата за отопление квартиры=норматив потребления*общую площадь квартиры*тариф

Например: площадь квартиры 48м2, установленный норматив потребления тепла — 0,0323Гкал

Тариф берется или утвержденный для данного населенного пункта, а при наличии общедомового счетчика  рассчитывается по каждому дому. Тариф определяется раз в год, исходя из многих параметров, самые существенные из которых: цены на энергоносители, расходы на заработную плату и средняя температура за отопительный сезон (выводится средняя температура за последние пять лет). По завершении отопительного сезона тариф пересматривается, пересчитываются затраты за прошедший сезон. Если фактические расходы оказались меньше, переплата, которая образовалась на личном счету, идет в счет погашения будущих услуг. Если тариф оказывается заниженным, в квитанции  по оплате за отопление появляется дополнительная сумма.

Иногда получив счет на отопление, кажется, что топят у нас исключительно драгоценными металлами

В домах со счетчиками тепла начисления проходят иначе. Тут по истечении месяца известна сумма, которую управляющая кампания должна заплатить за отопление этого дома. Исходя из этих данных, и количества жилой и нежилой площади, высчитывается стоимость отопления 1м² за прошедший месяц.  Эта цифра умножается на общую площадь вашей квартиры. Второй строчкой указывается ваша доля в оплате отопления общедомовых территорий (подъездов, подвалов и т.п).

Индивидуальные счетчики тепла: ставить или нет?

То, что на доме установлен счетчик, не значит, что вы платите за то количество тепла, которое потребляете. У кого-то в квартире могут быть установлены водяные теплые полы, запитанные от общедомовой магистрали, а кто-то установил в два раза большее секций радиаторов. Понятно, что у них будет теплее, а платить все будут по единому тарифу. В этом случае выход — установка индивидуального прибора учета тепла.

Один из индивидуальных счетчиков тепла

При наличии индивидуального прибора учета  тепла вы платите за то тепло, которое осталось в вашей квартире. Как это получается?  Показания снимаются с трубопровода подачи на входе в квартиру, и с обратного — на выходе. Разница в показателях и будет тем количеством тепла, которое в квартире осталось. За него вы и заплатите.

Есть еще и такая выгоды: если на вход счетчика поступает теплоноситель с температурой ниже нормы, учет тепла вообще не ведется.

Планируя установку счетчика отопления, не забудьте, что самостоятельно ставить их нельзя. Это должен делать работник организации, имеющей лицензию на этот вид услуг. Требуется также проект установки  и его согласование. И услуги эти могут стоить в два раза больше, чем сам счетчик.

Кроме того есть еще технические сложности. Если в квартире горизонтальная разводка — труба зашла, обошла все помещения, и вышла, — проблем нет. Счетчик устанавливается на входе и выходе. Но на практике в многоэтажных домах старой постройки разводка чаще вертикальная. Это когда стояки есть во всех, или почти всех комнатах. От них идет подача на один-два радиатора. В этом случае ставить на каждый из радиаторов счетчики неразумно: слишком дорого.

Примерная схема подключения индивидуального счетчика тепла

При желании можно установить распределители — это другие по принципу действия устройства, они устанавливаются на каждый радиатор. И считают не количество тепла, которое отдает весь радиатор, а только количество тепла, отдаваемое радиатором в месте установки. Потом по результатам этих измерений (записываются в памяти прибора) в управляющей кампании рассчитывают, сколько тепла приходится на каждую единицу показаний. Умножив эту цифру на показатели ваших распределителей, вы получаете сумму за отопление.

Но наличие распределителей не гарантирует оплату именно за потребленное количество тепла: стоит он на маленьком радиаторе, или на многосекционном, показывать при равной температуре теплоносителей будет одинаковые цифры. Хотя многосекционный, понятно,  отдаст тепла больше. И еще одно: учет тепла такими приборами возможен только при наличии общедомового счетчика, да к тому же распределителями должны быть оборудованы не менее 75% квартир. И еще одно условие: на радиаторах должны стоять терморегулирующие краны.

Распределитель тепла устанавливается на каждый радиатор, но показывает от только количество тепла в данной точке

Теперь о том, как происходит оплата за тепло при наличии распределителей тепла. Чтобы не пересчитывать показания каждый месяц, утверждаются  предварительные ставки. Жильцы платят за тепло, исходя из этих ставок. Управляющая кампания рассчитывается с поставщиком тепла по счетчику. Один или два раза в год проводится подсчет и корректировка. Тогда определяется баланс между оплатой и фактическим расходом тепла и соответственно, уменьшается или увеличивается тариф.

Это хоть и выход, но далеко не идеальный.  Единственное, что дают распределители тепла — это снижение расходов на отопление, если к вам заходит подача с низкой температурой. Тогда вы действительно платить будете меньше.

Нормы температур в квартире зимой

Минимальные и допустимые СНиПом температуры для квартир приведены в таблице. Но тут важна методика проведения замеров. Как проводить измерения? Температура воздуха в комнате определяется на одной из внутренних стен. Расстояние от наружной стены должно быт не менее 1 метра, от пола — не менее 1,5 метров. Несоответствия температур указанным нормам быть не должно. При несоблюдении норм за каждый час несоответствия оплата снижается на 0,15%. Что нужно делать чтобы ее понизили? Написать заявление в ДЕЗ (не забудьте зарегистрировать и взять себе копию). На проверку заявления закон определил срок до 7 дней. В этот срок к вам  приходит работник ДЕЗ или инженер, проверяет состояние коммуникаций и температуру, составляет в двух экземплярах акт (один экземпляр оставляют жильцу). Если жалоба подтвердилась, положение должно быть исправлено. Срок исправления — неделя.

Нормы температур в квартире зимой

Проверять можно также на соответствие температуру подаваемой горячей воды. Она должна быть от +50^оC до +70^оC. Допустимое отклонение — днем 3^оС, ночью 5^оС. Как измеряется температура воды?   Открывают кран, ставят под струю стакан, в воду погружают термометр. При отклонениях порядок действий тот же: пишите заявление и ждете представителей эксплуатационной кампании.

Измерения температуры нужно производить по правилам

Стоит заметить, что по закону подача тепла в квартиры весь отопительный период должна быть непрерывной. Максимальный останов в течение месяца — 24 часа, но не более 16 часов подряд. За каждый час превышения норматива размер платы снижается на 0,15%.

Все подобные остановы и отклонения должны уменьшать счета на отопление. Все это прекрасно, но на практике доказать, что в вашей квартире нормы не выдерживаются очень сложно. Написать заявление просто. Но потом приходят представители ДЕЗ в теплый день, или когда батареи — не дотронешься, и ваше заявление оказывается неподтвержденным. В общем, непросто это. Тем не менее, пробуйте добиться результата. Говорят же, что вода камень точит. Может им надоест ходить, и во время очередной профилактики что-то все-таки сделают.

КС изучит Правила предоставления коммунальных услуг в части платы за отопление на ОДН | Российское агентство правовой и судебной информации

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 18 фев — РАПСИ, Михаил Телехов. Конституционный суд (КС) РФ принял к рассмотрению жалобу по делу о споре поставщика тепла с собственниками многоквартирного дома, в части подъездов которого демонтированы стояки и радиаторы центрального отопления, а в жилых помещениях установлены автономные котлы, но с жильцов, ссылаясь на Правила предоставления коммунальных услуг, продолжают требовать плату за отопление мест общего пользования, говорится на сайте КС РФ.

На счетчике ноль, а счета выставлять можно

Проверить конституционность положений абзаца 3 пункта 42(1) и пунктов 44 и 45 Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Заявитель считает, что выявленная неопределенность в Правилах позволяет ресурсной организации требовать плату за услугу по отоплению мест общего пользования, как за общедомовые нужды (ОДН), даже если она такую услугу не предоставляет.

Как объясняет заявитель, согласно Правилам, теплосеть имеет право взимать с собственников с индивидуальным отоплением плату за отопление мест общего пользования по пункту 42(1), который определяет формулу расчетов (формула 3 Приложения 2 к Правилам).

В пункте 45 Правил говорится, что «если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется». А в пункте 44 сказано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, «за исключением коммунальной услуги по отоплению», определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам.

Чтобы было понятнее, в «формуле 10» объем теплоносителя умножается на тариф, и если он равен нулю, то каким-бы ни был тариф, плата за отопление мест общего пользования равна нулю. А оговорка возвращает расчеты к «формуле 3», где объем теплоносителя, даже если он равен нулю, используется так, что плата нулю не равна и может быть высчитана и начислена.

То есть, пользуясь этой оговоркой, теплосеть, по мнению заявителя, начисляет собственникам плату за отопление мест общего пользования.

Без признаков отапливаемых помещений

Как следует из материалов дела, собственники 53 из 80 квартир и части нежилых помещений дома №175 по улице Ленина города Михайловска, в 2013 году перешли на индивидуальное отопление, отказались от услуг Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» и расторгли договор с предприятием. На центральном отоплении остались 27 квартир и 2 нежилых помещения.

Собственникам квартир с индивидуальным отоплением счета не приходили до 2018 года, но потом «Крайтеплоэнерго» начала выставлять им счета за отопление мест общего пользования. А как раз в декабре 2018 года КС РФ вынес постановление в котором указал, что взыскание с собственников квартир с индивидуальным отоплением платы за отопление общего имущества «законно и справедливо». После чего ресурсоснабжающие организации начали выставлять собственникам квартир с индивидуальным отоплением счета отдельно за ОДН.

Судебная строительно-техническая экспертиза показала, что в тамбурах и на поэтажных лестничных клетках в парадных, за отопление которых «Крайтеплоэнерго» предъявляет счета, отсутствуют теплопроводы и отопительные приборы, и они «не обладают признаками отапливаемых помещений». То есть, эксперты установили, что места общего пользования в подъездах, жильцы которых пользуются индивидуальными системами отопления, не имеют ни стояков, ни радиаторных батарей, а если и отапливаются, что за счет тепла квартир, в которых установлены автономные котлы. В данном случае, теплоноситель, как говорится в жалобе, нагревается газом, а счета поставщика газа жильцы оплачивают в полном объеме.

То есть, по мнению собственников квартир с индивидуальным отоплением, за отопление мест общего пользования должны платить только собственники квартир с центральным отоплением, где в подъездах как раз проходят стояки и установлены радиаторные батареи.

Но суды отказались удовлетворить иск собственников квартир с индивидуальным отоплением об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора с теплосетью. Истцов не поддержали ни в апелляционной, ни в кассационной инстанциях. Суды отметили, что «отопление в многоквартирном доме в силу физических особенностей передачи тепловой энергии не может основываться только на наличии или отсутствии в конкретном помещении радиаторов отопления, поскольку поддержание нормативной температуры воздуха может достигаться путем теплоотдачи всех устройств, входящих в состав системы отопления дома», и указали на уже упомянутую «формулу 3», которая как раз и учитывает теплоотдачу.

Жителям Подмосковья рассказали, как рассчитывается плата за отопление

Размер платы за отопление зависит от наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета, говорится в сообщении пресс-службы Министерства ЖКХ Московской области.

«Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей: объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой; количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство», — говорится в сообщении.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе: наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета.

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.

В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так: P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

«Если в доме установлен общедомовой счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета. Упрощенная формула расчета в этом случае такова: сумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T)», — добавляется в сообщении.

С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ). Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по-прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды, количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяются по общедомовым приборам учета (при их наличии) либо исходя из нормативов. Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте «Расчет ЖКХ». Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

Акция «Школа ЖКХ нашего двора» — как проверят готовность домов к зиме в Подмосковье>>

Справедливые платежи за отопление

КАК ПЛАТИТЬ ЗА ТЕПЛО?

Попробуем разобраться в данном вопросе  простым и доходчивым способом, со всеми вытекающими обстоятельствами, на примере одной отдельно взятой квартире в многоквартирном доме.

1) МКД-(многоквартирный дом), оборудованный ОДПУ (общим домовым прибором учета), все помещения в котором не оснащены ИПУ тепла.
В этом случае собственники помещений оплачивают КР (коммунальный ресурс) на отопление
исходя из показаний ОДПУ. А именно — общее потребление дома (с потерями, перетопами и 
непорядочными собственниками) распределяется на все жилые и не жилые помещения пропорционально занимаемой площади. Здесь всё просто, понятно и как бы справедливо.

Но вот, на свет появляются Постановления Конституционного суда РФ (КС РФ) от 10.07.2018 № 30 и от 20.12.2018 №46.
Ими КС РФ обязал Правительство разработать справедливые формулы для расчетов за отопление по ИПУ тепла с учетом доли квартир на отопление общих помещений в МКД. Помещения, оснащенные индивидуальными источниками тепловой энергии (ИИТЭ — автономными газовыми или электрическими котлами), должны платить только свою долю на отопление общих помещений в МКД (см.ниже формулу 3.11).

Согласно указанным Постановлениям КС РФ начиная с 10 июля 2018 года граждане, проживающие в МКД, в которых установлены исправно работающие коллективные приборы учета тепла, и в квартирах которых (даже в одной квартире) установлены исправно работающие счетчики тепла, должны рассчитываться УО, ТСЖ, ЖСК и РСО с учетом показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) тепла и доли на отопление общих помещений. (ССЫЛКА на КС)

Сегодня у собственников помещений где ИПУ и ОДПУ (общедомовые приборы учета) тепла уже были установлены застройщиком при сдаче дома, а так же в МКД с ОДПУ тепла, хотя бы в одном помещении которого, граждане, воспользовавшихся своим Конституционным правом, установивили ИПУ тепла, возник вопрос — а как платить по ПУ за тепло, чтобы опять не переплачивать, за свое потребление, не платить за расточительных соседей, не установивших ИПУ тепла и иметь возможность экономить на отоплении, вкладывая деньги в энергосбережение своей квартиры, которые окупятся за счет правильного учета?? 
Попробуем разобраться:

1)      ИПУ тепла установлены во всех помещениях застройщиком. Справедливые расчеты за отопление производятся по формуле 3(3) из приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Расчеты включают показания ИПУ тепла и ОДН на отопление МКД, распределяемые пропорционально соотношению площади квартиры к общей площади всех квартир, включая нежилые помещения.

2)      МКД оборудован ОДПУ, где способ управления выбран ТСЖ/ТСН.
Как только в доме появляется ИПУ тепла, сразу появляется и ОДН на отопление
это объём ресурса который затрачивается но обогрев МОП-(мест общего пользования). В данном случае, ОСС-(общее собрание собственников) принимает решение — каким способом будет не только начисляться плата за ОДН, но и каким способом будет этот ОДН рассчитываться. Или исходя из норматива (норматив 30-50% от потребления в месяц на отопление по ОДПУ тепла, принимаемый на ОСС), или с применением формул. Но т.к. в новой редакции ПП-354 справедливая формула расчёта ОДН отсутствует, то ОСС вправе принять свою формулу, в соответствии с Постановлением КС РФ №30. Исходя из этого, собственник помещения с ПУ будет оплачивать исходя из показаний ИПУ + своя часть ОДН.

3)      МКД оборудован ОДПУ, где способ управления выбран УО/УК,
где заключен прямой договор с РСО-(ресурс снабжающая организация).
В этом случае собственник оплачивает за поставленный ресурс напрямую в РСО, но только по показаниям ИПУ.
А УО/УК обязана закупить у РСО объём ресурса на ОДН (Ссылка на решение ВС, и письмо Миннстроя) и начислять плату собственнику за ОДН на МОП-(места общего пользования) где объём услуги на ОДН не должен превышать норматива (ссылка на решение ВС). Исходя из этого, собственник помещения с ПУ будет оплачивать исходя из 
показаний ИПУ + своя часть ОДН.

4)      МКД оборудован ОДПУ и способ управления выбран — УО/УК, в которых не заключены прямые договоры с РСО и УО/УК, являясь исполнителем КУ-(коммунальных услуг), полностью закупает объём ресурса у РСО.В этом случае собственник сталкивается с тем, что УО/УК в своих расчётах начинают применять формулы из приложения 2 ПП-354 Павил, в новой редакции с изменениями, внесенными ПП-1708. Здесь стоит заострить внимание на том, что формулы 3(1), 3(6) и 3(7) из ПП-354 противоречат решениям КС, а значит они не законны. Мало того, ПП-354(в новой редакции) не содержит формул для расчёта ОДН на МОП. 
Поэтому расчёты УО/УК по формулам Правил будут абсолютно неверны и завышены для квартир с ИПУ тепла и занижены для квартир без ИПУ тепла!

Исходя из этого, собственник помещения с ИПУ должен оплачивать за отопление только исходя из показаний своих ИПУ.

В дальнейшем УО будет вынуждена или принять на ОСС способ начисления ОДН (норматив или формулу) или подавать иски в суды на всех установивших ИПУ тепла собственников и доказывать правильность своих начислений.

 

Можно самим гражданам или добросовестным ТСЖ, ТСН и РСО , приняв соответствующее решение собственников, рассчитывать ОДН на отопление по правильным формулам:

В соответствии с Постановлениями Конституционного Суда РФ №30 от 10.07.2018г. и №46 от 20.12.2018г.

5)  Для МКД с центральным отоплением, в котором установлен коллективный прибор учета тепла и хотя бы одно жилое или нежилое помещение, но не все, оборудованы ИПУ тепла, плата за отопление для i-го помещения, оборудованного ИПУ тепла,  определяется в соответствии с Постановлением КС РФ №30 от 10.07.2018г. по формуле 1:

Pi пр = Vi пр × Тт + Vi одн × Тт,                                                        (1)

Для МКД с центральным отоплением, в котором установлен коллективный прибор учета тепла и хотя бы одно жилое или нежилое помещение, но не все, оборудованы ИПУ тепла, плата за отопление для j-го помещения, не оборудованного ИПУ тепла, определяется по формуле 2:

                                                                      Sj

P j бпр = (Vд — ∑(Vi пр + Vi одн))× ————— × Тт,                      (2)                        

                                                                  ∑Sj бпр

 

Расчёт доли на ОДН за отопление общих помещений для i-го помещения, оборудованного ИПУ тепла, определяется по формуле 3:

                            Sои                    Si      

Vi одн = Vд × ———-   × ——- ,                                                (3)

                           (Sоб + Sои)          Sоб

 

      Если в МКД с центральным отоплением, в котором установлен коллективный прибор учета тепла, отсутствуют помещения с ИПУ тепла, но есть помещения, отключенные от центрального отопления на законных основаниях и оборудованные ИИТЭ,  плата за отопление для i-го помещения определяется в соответствии с Постановлением КС РФ №46 от 20.12.2018г. только как доля на ОДН за отопление общих помещений по формуле 4:

                            Sои                      Si      

Pi _ИИТЭ = Vд × ————   × ——- × Тт ,                                          (4)

                           (Sоб + Sои)          Sоб

 

    Если в МКД с центральным отоплением, в которых установлен коллективный прибор учета тепла, есть хотя бы одно помещение, оборудованное ИИТЭ, плата за отопление в помещениях, не оборудованных ИИТЭ и ИПУ тепла,  определяется по формуле 5:

                         (Vд — ∑Vi инд) × Sои

Рj бпр =      ————————————- × S j бпр × Tт,          (5)

                      (Sоб — ∑Sj инд + Sои) × Sоб

 

Где:

Vд   — объем потребления тепловой энергии по коллективному прибору учета тепла за отчетный период;

Vi пр — объем потребления тепловой энергии i-м жилым или нежилым помещением по индивидуальным (квартирным) приборам учета тепла за отчетный период;

 

Si пр – площадь жилого или нежилого помещения, которое оборудовано индивидуальными приборами учёта;

∑Sj цо бпр — площадь жилого или нежилого помещения, которое не оборудовано индивидуальными приборами учёта;

∑Vi бпр – объем теплопотребления всех жилых или нежилых помещений, которые оборудованы индивидуальными приборами учета, определенный исходя из показаний таких приборов;

Sоб – общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Sои – суммарная площадь общих помещений;

∑Sj инд – площадь жилых и нежилых помещений, оборудованных ИИТЭ;

Vi одн – доля на ОДН за отопление общих помещений для i-го помещения, оборудованного ИПУ тепла:

                                      Sои                  Si      

        Vi одн = Vд × ————   × ——- ,

                                 (Sоб + Sои)          Sоб

где

               Sои

Vд × ——————   — ОДН на отопление общего имущества всего МКД;

           (Sоб + Sои)

   

   Si  

———   — доля ОДН конкретного помещения в МКД;

   Sоб

 

Тт – тариф на тепловую энергию для отопления;

i – число помещений с приборами учета;

j — число помещений без приборов учета.

i + j = n — число жилых и нежилых помещений в МКД.

Всегда соблюдается условие равенства всех платежей платежам по коллективному прибору учета тепловой энергии по формуле 6:

 ∑Р i пр + ∑P j бпр + ∑ Pi _ИИТЭ = Vд×Тт .                                                                (6)

 

Vд — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома по показаниям общедомового прибора учёта тепла за расчётный период должны ежемесячно предоставляться безусловно управляющие организации (УО) и РСО гражданам в течение 3-х дней по их первому письменному запросу!

Быстро рассчитать справедливую плату за отопление по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов тепла — теплосчетчиков (при горизонтальной разводке труб отопления) и вычислителей тепла (при вертикальной разводке труб отопления), установленных на отопительных приборах, можно в калькуляторе https://cloud.mail.ru/public/2Asy/3SNDdGR1i 

До момента исправления Правительством РФ формул 3(1) и 3(7) расчетов за тепло в Правилах предоставления коммунальных услуг (ПП РФ №354 от 06.05.2011) в соответствии с Постановлениями КС РФ от 10.07.2018 №30 и от 20.12.2018 №46 собственники заранее должны быть готовы защищать в суде свою позицию. Чем больше собственников поставят в квартирах ИПУ тепла, тем труднее недобросовестным УО и РСО бороться против граждан в судах.

Если Вам были начислены несправедливые платежи за отопление Вы вычеркиваете из платежки суммы за отопление и вносите оплату ежемесячно по показаниям своих счетчиков тепла ежемесячно в течение отопительного периода. Если Вам придет платежка с долгами за платежи ЖКХ, как правило без указания долгов за конкретный ресурс, вы пишите письмо исполнителю услуг РСО, ТСЖ, ТСН или УК, о том, что вы уже оплатили все услуги по платежному требованию в соответствии с начислениями, а услугу за отопление в соответствии с реальным потреблением по счетчику(ам), чем и вызвано снижение общей платы. Вы произвели расчеты за отопление в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 №30 и от 20.12.2018 №46.

Если исполнитель услуг подает иск в суд и вам приходит судебный приказ о выплате долга за отопление, вы обжалуете приказ в прокуратуру с предоставлением копий платежек и переписки с исполнителем услуг и РСО. Прокуратура во всех известных случаях отменяет судебный приказ и обязывает стороны разбираться в суде или если в процессе проведения проверки будет установлено, что ваши аргументы обоснованы, то сотрудники прокуратуры направят в адрес УК или иных организаций предписание об устранении нарушений норм законодательства. Требования прокуратуры должны быть в обязательном порядке исполнены. 

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/journal/kuda-zhalovatsya-na-nepravilnye-nachisleniya-zhkh/.

Исполнитель УО и РСО должен подавать иск в суд на потребителя и доказывать, что произвел справедливые расчеты в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 №30 и от 20.12.2018 №46. Если таких граждан в МКД много, то исполнитель вряд ли будет подавать в суды. А при подаче иска ему будет практически невозможно доказать справедливость своих расчетов за отопление.

Все общение с исполнителем услуг должно происходить в письменном виде с отсылкой корреспонденции заказными письмами с уведомлением о вручении.

 

Генеральный директор ООО «Техем»

Канд.техн.наук

А.В.Алексеев

Оплата отопления по счетчику

Разбор ситуации по шагам:

Возможность оплаты отопления по показаниям счетчиков дифференцируется в зависимости от года, в котором был построен жилой дом, а также в зависимости от того, в каждой ли квартире дома установлен счетчик. О том, как платить за отопление по счетчику, мы поговорим ниже.

Когда счетчики в каждой квартире

В соответствии с пунктом 42.1 Правил №354 от 6 мая 2011 года, если хотя бы одно помещение в жилом доме не оборудовано счетчиком, то оплата за тепло рассчитывается в стандартном порядке, то есть по метражу квартир путем деления показаний общедомового теплосчетчика на количество квадратных метров каждой квартиры.

То есть оплата за тепло зависит от оборудования всего дома счетчиками.

Если счетчик есть в каждой квартире жилого дома, то отопление оплачивается исключительно по показаниям счетчиков. Если же хотя бы в одной из квартир счетчика нет, то расчет будет производиться по показаниям общедомового счетчика способом, о котором мы говорили выше.

Решение Конституционного суда

Пункт 42.1 Правил №354 удалось признать неконституционным через Конституционный суд (Постановление №30-П).

Проблема появляется тогда, когда жилец устанавливает счетчики или переезжает в новостройку. В этом случае ему придется потратиться на установку счетчиков. Но плательщик сталкивается с парадоксальной ситуацией: счетчики у него есть, а оплачивать тепло по ним он не может из-за того, что у одного из соседей нет счетчика.

Особенно актуально это для покупателей жилья в зданиях, возведенных или отремонтированных с 2012-го года. В таких зданиях индивидуальные счетчики устанавливают в обязательном порядке.

По сути, решение Конституционного Суда сводится к следующему:

1. расчетом платежей ЖКХ занимается государство. Однако при этом оно должно руководствоваться интересами собственников;
2. людей нужно мотивировать к установке счетчиков, так как это способствует экономии ресурсов. В частности, человек, установивший счетчик, старается экономить тепло для уменьшения оплаты за него. А это способствует бережному отношению к отопительному ресурсу. То, что плательщики без счетчика платят больше – это одна из естественных мотиваций. Однако, согласно нынешнему порядку, не устанавливать счетчики более выгодно, нежели их устанавливать;
3. то, что плательщикам со счетчиками приходится платить в общем порядке, нарушает их права;
4. при применении постановления КС нужно учитывать, что оно касается именно домов, построенных после 2012 года. Рассматривается следующая ситуация: во всех квартирах установлены счетчики, но один из жильцов просто демонтировал оборудование. И из-за этого всему дому пришлось платить в общем порядке.

Что делать, если дом построен до 12-го года?

Если весь дом не оборудован индивидуальными счетчиками, просто установить себе счетчик и платить по нему будет нельзя. Для данных случаев продолжает применяться пункт 42.1 правил №354.

Единственный выход для снижения платежей – установка счетчиков во всем здании. Но жильцов нельзя обязать устанавливать оборудование. Для этого придется организовывать собрание собственников. Жильцы устанавливают счетчики за свой счет. Перед проведением собрания рекомендуется обратиться за консультацией в управляющую компанию. Она должна быть в первую очередь заинтересована в экономии ресурса.

Как платить за тепло по счетчикам

Оплата отопления по счетчикам проводится в том же порядке, что и при оплате воды и прочих услуг по счетчикам. Показания следует считывать с табло счетчиков, на которых выводится несколько значений. Чтобы не запутаться, перед снятием показаний рекомендуется изучить инструкцию по эксплуатации.

После получения показаний нужно внести в квитанцию за отопление разницу показаний за прошлый и отчетный период. Затем это значение умножается на тариф, установленный в конкретном регионе.

Многие из приборов отопления оборудованы интерфейсом для автоматического считывания данных. К примеру, модель «Комбик-Т» оснащена встроенной радиоантенной. Снять показания с нее можно даже не заходя в квартиру. Это особенно актуально для людей, которые часто уезжают из дома.

В Ростовской области действует новый порядок расчёта платы за отопление. Что изменилось? Кто проверяет правомерность начислений?

В Ростовской области действует новый порядок расчёта платы за отопление. Что изменилось? Кто проверяет правомерность начислений? ENG

Если Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области, пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.

If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please confirm that you are a human and not a robot. Thanks.

Сайты органов власти Главная Вопросы и ответы В Ростовской области действует новый порядок расчёта платы за отопление. Что изменилось? Кто проверяет правомерность начислений?

Дата публикации: 23 янв. 2020 16:05

С 01.01.2019 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. Постановление предусматривает новый порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет включает в себя две составляющие: плату за услугу в жилом помещении и плату за услугу в местах общего пользования. Для собственников, которые отапливают помещение индивидуальными источниками тепла, отключившись от центрального отопления, расчет производится за коммунальную услугу по отоплению только исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проверки на предмет правомерности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению проводят Государственная жилищная инспекция Ростовской области и отдел муниципального жилищного контроля органа местного самоуправления (при наличии муниципальной собственности). Для проведения проверки необходимо обращаться в данные органы власти с личным заявлением, скрепленным личной подписью или направленным через систему авторизации, — например, через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, приложив копии подтверждающих документов (квитанции)».

С новыми формулами можно ознакомиться ниже:

Ещё вопросы по теме

Размещено: 23 янв. 2020 16:05

Изменено: 27 янв. 2020 19:54

Количество просмотров: 1324

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.

Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания

Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Формула расчета платы за отопление. Как рассчитать теплопотребление по теплосчетчику

Практически в любом многоквартирном доме есть различные блага цивилизации, делающие жизнь достаточно комфортной. Помимо воды, газа и электричества в квартире также есть отопление, которое играет особую роль в обеспечении тепла и комфорта. Но за такое удовольствие нужно платить каждый месяц, как, впрочем, и за другие виды коммунальных услуг.
Многих арендаторов квартир, получивших квитанцию ​​за горячую воду, электричество и тепло, наверное, интересует вопрос: «Как рассчитывается плата за отопление?».В этой статье мы постараемся разобраться в этом.

Как работает система отопления многоквартирных домов?

Несмотря на то, что с каждым годом тарифы повышаются и большинство жителей начали переходить на автономный обогреватель, вопрос, насколько в квартире теплая, волнует многих.

Ни для кого не секрет, что каждый многоквартирный дом подключен к системе центрального отопления, которая начинается от приточных клапанов, которые отсекают дом от транспортной дороги.На фланце этих задвижек разделены зоны ответственности теплотехников и жилищников.

Система центрального отопления состоит из следующих важных компонентов:

• Участки ГВС на подающей и обратной магистрали.
• Отопительный элеватор — важнейший узел. Именно он снабжает жилой дом отоплением.
• Жалюзи дома — с их участием отключается контур отопления. Зимой они открываются, а летом — перекрывают друг друга.
• Сливы — это клапаны, основной задачей которых является слив или обход системы.

Особое внимание следует обратить на термины «розлив» и стояки. О них вы наверняка слышали в начале каждого отопительного сезона. Слово «розлив» имеет два значения. Первый вариант — это направление циркуляции воды, а второй — толстая труба, при участии которой вода поступает в стояки. Что касается стояков, то это трубопроводы, которые имеют вертикальное расположение и проходят через все квартиры.

Как поступает отопление? Получить тепло в доме достаточно просто. Взять, к примеру, обычную пятиэтажку. Отопление в нем налит снизу, то есть все необходимые трубы в подвале. Каждая пара подступенков представляет собой перемычку между ними. Подключение стояков осуществляется в квартире, находящейся на последнем этаже или на чердаке.

А как быть с типичными девятиэтажками советской постройки? Здесь все устроено немного иначе: выдача корма на чердаке, где также есть такие устройства, как: расширительный бак с клапаном сброса воздуха, клапан, перекрывающий каждый стояк.

Кто устанавливает тариф на отопление

Вам нужна помощь? Проконсультируйтесь с нашим юристом бесплатно!

Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую свежую информацию по телефону!

Просто позвоните по телефону из любого региона России:

Или свяжитесь с нашим онлайн-консультантом!

Вы научились отапливать свои квартиры. Теперь не лишним будет узнать информацию о том, как рассчитать плату за тепло. Но сначала давайте выясним, кто еще устанавливает тариф на отопление.

Установление нормативов по отоплению осуществляется региональными властями.

Стоит отметить, что к каждой организации, обеспечивающей дом тепловой энергией, существует индивидуальный подход. Именно поэтому отопление территории определенного района или города разными компаниями осуществляется по разным тарифам.

Расчет платы за отопление в ЖКХ: самые распространенные методы

Те, у кого уже есть квитанция за коммунальные услуги, начинают задумываться, как рассчитать плату за отопление.Ведь не всегда стоимость услуги оправдывает все ожидания. Этот вопрос особенно тревожит, когда объем коммунальных услуг большой.

Плата за отпуск тепла рассчитывается по показаниям приборов учета, встроенных практически в каждый дом.

Для теплового учета предназначены два типа приборов:

• Общее здание;
• Квартира.

Согласно Общедомовому документу, взаиморасчеты между СМД (многоквартирный дом) и организацией, обеспечивающей дом теплом.В случае отсутствия учета домов все необходимые операции проводятся по индивидуальному счетчику. Этот прибор — отличный помощник при расчете стоимости услуг по теплоснабжению, которые конечному потребителю необходимо внести в SMD.

Также в многоэтажном доме может быть два типа устройства. Что делать в этом случае? Здесь плата за тепло взимается в соответствии с нормами, установленными законодательством.

В случае изменения тарифов энергоснабжающая организация обязана проинформировать об этом потребителя или предприятие SMD и указать, что послужило причиной нововведений.

Все вышеперечисленные правила указаны в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 и № 344 от 16.04.2013. с учетом внесения существенных изменений.

Существует несколько методов расчета суммы платы за отопление. Но мы остановимся на трех самых актуальных из них.

Расчет без счетчиков

Не в каждом многоквартирном доме есть общедомовой счетчик тепла.Именно поэтому расчет ведется без счетчика в отопительный сезон. Здесь используется следующая формула: P i = S i x N T x T T. А теперь, чтобы было понятно, давайте вместе с вами разберемся, что означают все эти символы:

S i — общая площадь жилья;

Н Т — норма использования отопления;

T T — тариф на тепловую энергию, который устанавливается для вашего региона и поставщика услуг.

Расчет хозяйственного счетчика

Как взимается плата за отопление, если в доме есть домостроительное устройство? Здесь стоит обратить внимание на формулу:

P i = V D x S i S о x T T

T T — тариф на тепловую энергию, устанавливаемый поставщиком услуг по регионам;

S об — общая площадь отапливаемых помещений;
В D — объем потребления тепловой энергии, полученный по разнице показателей домашних счетчиков;

S i — общая площадь отапливаемого помещения в квартире без индивидуального счетчика.

Расчет счетчика

P i = (V i n + V i one X S i S ob) x T T

В и н — количество тепла, израсходованное индивидуальным счетчиком;

V i one — количество тепловой энергии, затраченной на обогрев нежилых помещений;

S i — общая площадь квартиры;

S o — площадь всех отапливаемых помещений (включая подъезды и т. Д.) В доме;

T T — тариф на тепло.

А как действовать, если в доме нет теплосчетчиков? При отсутствии отопительных приборов считается оплата за однокомнатную квартиру.Делается это следующим образом: установлен тариф на тепловые услуги за 1 кв.м. Площадь квартиры умножается на общую площадь всех квартир и других отапливаемых помещений (чердак, подвал, подсобные помещения).

Плата за отдельную квартиру должна быть рассчитана путем умножения размера общей площади этой комнаты на частное от деления общего результата, представленного выше, на общую площадь всех квартир.

Остались вопросы? Тогда посмотрите это видео:

Если следовать всем этим формулам, то рассчитать плату за отопление не составит труда.

Проверяем правильность заряда

Когда приходят платежи за отопление, есть желание проверить правильность начисления. От чего это зависит? В первую очередь, из используемых в том или ином случае формул.

В каких случаях делать перерасчет на отопление

Если вам пришла квитанция, в которой указана довольно внушительная сумма за использование тепла, то вам необходим перерасчет платы за отопление.

Можно ли сэкономить на отоплении

Повышение платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление, — явление не новое.Именно поэтому не случайно у многих жителей многоквартирных домов возникает вопрос, можно ли снизить размер оплаты за тепло.

Это вполне возможно сделать одним из следующих способов:

№

• отказаться от услуг центрального отопления и перейти на индивидуальное потребление с установкой котла;
• установить в многоквартирном доме теплосчетчик, который может быть предоставлен в специализированных магазинах, а также индивидуальный тепловой пункт.

Первый вариант, скорее всего, подойдет владельцам частных домов. Ведь это сопряжено с довольно большими финансовыми затратами и сложностями в оформлении надлежащих документов.

Что касается второго варианта, то он более экономичный. Этот вариант очень подходит для СМД, управляющего многоквартирным домом без ЖЭК.

Теплосчетчик: выгодно ли

В последнее время большинство людей переходят на оплату индивидуального счетчика тепла, считая это очень удобным и выгодным.Как на самом деле?

Начнем с того, что плата за отопление состоит из двух частей: 70% — это отопление дома, а остальные 30% — это отопление мест общего пользования. Если установить счетчик, он может повлиять только на сумму оказания услуг отопления в квартире, при этом вторая часть останется на месте. Поэтому значительной экономии не предвидится.

В целом, рентабельность счетчика зависит от особенностей квартиры и многоэтажного дома.

Тепло / Счетчики и учет тепла

Плата за отопление — одна из основных расходов на коммуналку.Можно ли на этом сэкономить? Теоретически такая возможность обеспечивается установкой квартирного счетчика тепла. Но на практике?

Теплосчетчики и экономия на отопление в Москве

В квартире жарко, окна открыты, тепло уходит на улицу … Казалось бы, самое простое решение — поставить на батареи регуляторы, а стойки отопления — счетчики. Результат: потребление тепловой энергии под контролем.

Здесь, однако, есть техническая трудность: если в квартире несколько стояков, то счетчики следует несколько установить.Однако в современных многоквартирных домах эта проблема решена: схема отопления сделана таким образом, что система отопления квартиры имеет один вход и один выход.

И тем не менее установка теплосчетчиков в Москве, по сути, невозможна. Коммунальные службы города отказываются снимать показания счетчиков тепла и настойчиво присылают квитанции с расчетом платы за отопление по нормативам. Чем объясняется такая позиция?

Ниже приводится официальный ответ, который был дан на сайте «Координационного центра Государственного управления интеллектуальной собственности» (рассчитывает коммунальные платежи) в городе Москва.Прочтите это. Ну, собственно, коммунальные услуги должны соответствовать двум условиям: теплосчетчики должны быть не менее 50% квартир, а решение о переходе на учет тепла по показаниям квартирных счетчиков должно приниматься общим собранием жильцов. дом.

Как перейти на оплату отопления по квартирному теплосчетчику в Москве? Официальный ответ

Вопрос: Как перейти на оплату услуги «отопление» по установленным индивидуальным счетчикам?

Ответ: Правила оказания государственных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 г. полностью регламентируют организацию оплаты отопления жильцами при установке устройства учета квартир. Приборы квартирного учета тепла могут обслуживать квартирные счетчики тепла или распределители. Помимо квартирных приборов учета, в доме в первую очередь должен быть установлен бытовой теплосчетчик, по которому производятся расчеты с поставщиком.

Следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений производят обязательные платежи и сборы, связанные со стоимостью содержания, содержания и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном общим собранием собственники многоквартирных домов многоквартирного дома.Собственник жилого дома многоквартирного дома не вправе устанавливать иной порядок оплаты коммунальных услуг и ресурсов, чем установленный общим собранием собственников многоквартирных домов в многоквартирном доме.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006. № 307 определен минимальный порог оснащения здания жилыми счетчиками в размере 50% от общего количества отапливаемых помещений. В связи с вышеизложенным вопрос об установке тепловых энергоустановок и переходе на расчеты по их показаниям следует решать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Учет тепла, счетчики, квартальные теплосчетчики, теплосчетчики, распределители тепла — все эти понятия в нашей жизни появились сравнительно недавно, но уже стали всеобщим вниманием.

О порядке оказания государственных услуг гражданам

Внедрение теплосчетчиков в квартирах позволит вести точный учет затрат на электроэнергию в системах теплоснабжения, а жильцы смогут получать столько тепла, сколько они сами хотят, и платить только за то, что они потребляют.Многообещающие фразы привлекают и одновременно тревожат. У потенциальных покупателей есть вопросы. Как платить за тепло по счетчику? Почему я все еще плачу по-старому? Какая экономия при использовании теплосчетчика? Вот самые распространенные …

Ответы на все вопросы прямо или косвенно сводятся к Постановлению Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307. Сам этот документ очень усложнен различными вариантами и примерами оплаты по счетчику.Оказывается, помимо индивидуального счетчика можно установить домовладельцев, что, безусловно, усложнит процесс расчета. Каждый из нас, установив теплосчетчик, может думать о значительной экономии и оплате только за потраченное тепло. На самом деле получается иначе, и квитанция об оплате с кругленькой суммой, которая, ну, не укладывалась в смету на то доказательство. Чтобы прояснить ситуацию, стоит рассмотреть несколько вариантов оплаты счетчиков.

Оплата по индивидуальному счетчику

Согласно Постановлению № 307 (п. 16 п. 3) жильцам многоквартирного дома оплачивается тепло по показаниям индивидуальных квартирных счетчиков.Тем, у кого нет счетчиков, оплачивается потребленное тепло по общепринятым нормам потребления.

На практике ситуация иная. Несмотря на то, что законом предусмотрена плата за тепло по счетчику, закон также не исключает необходимости оплаты потребления тепла на общехозяйственные нужды. А, как известно, общее потребление тепла по дому составляет 40% от потребления тепла во всем доме. И потребители должны будут взять на себя ответственность платить не за тепло в своей квартире, но и за тепло в доме.

Плата за домовой теплосчетчик

Согласно Постановлению № 307 (пункт 2 приложения № 2), при оснащении многоквартирного дома общими (квартирными) счетчиками и отсутствием индивидуальных приборов учета тепла, размер платы за отопление в жилом доме рассчитывается в в следующем порядке. Общая площадь жилища (или общая площадь всего дома) умножается на среднемесячный объем потребления тепла за предыдущий год и тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федерация (руб. / Гкал).

Если информация об объеме тепловой энергии за предыдущий год по каким-либо причинам неизвестна (счетчики не устанавливались в прошлом году), арендаторы оплачивают потребленную тепловую энергию в соответствии с общими нормами, установленными законодательством.

Оплата общедомовыми и индивидуальными теплосчетчиками

Постановлением Правительства РФ предусмотрена ситуация, при которой в многоквартирном доме устанавливаются как бытовые, так и индивидуальные приборы учета тепла.В этом случае плата за израсходованный ресурс рассчитывается исходя из показаний индивидуального счетчика, а также учитываются показания общедомового счетчика. Это означает, что данной категории жильцов придется платить за теплопотери в доме, а также за перерасход, который соседи допускают без счетчиков тепла. Весь этот процесс регулируется на основании положения 22 Положения РФ № 307.

Категория жильцов многоквартирного дома с общими теплосчетчиками, не имеющего индивидуальных приборов учета тепла, оплачивает потребление ресурса по общим нормативам, принятым органами власти в соответствии с п.19 Правил РФ №307.

В идеальном случае, когда в многоквартирном доме общие счетчики, а во всех квартирах — индивидуальные счетчики тепла, плата за потребление ресурсов рассчитывается согласно п.23 Правил РФ № 307. Здесь начисления происходят по схеме, аналогичной формула расчета расхода тепла на дом-счетчики (вариант 2).

Рассматриваемый вариант предполагает абсолютно равные условия оплаты потребляемого теплового ресурса. Все жильцы, помимо потребляемого тепла, платят только за внутренние потери энергии, и перерасход тепла исчезает.

Обобщая и еще раз анализируя Постановление № 307 «О порядке оказания государственных услуг гражданам», необходимо вспомнить подводные камни, подстерегающие плательщиков. Несведущий подумает и будет надеяться, что платить за тепло ему придется только по счетчику, забыв о безответственных соседях и общих приборах учета. Сейчас невозможно отследить схему расчета платежей за потребление тепловых ресурсов коммунальными службами, остается рассчитывать только на их честность.Но, к сожалению, арендаторы не верят в коммунальные услуги и сомневаются, с частыми жалобами на нарушения в оплате коммунальных услуг.

Как платить за отопление по счетчику. Как правильно рассчитывается плата за отопление. Расчет системы отопления многоквартирного дома

Платежи за отопление составляют львиную долю от общей суммы коммунальных затрат. Узнайте из этой статьи, как взимается плата за отопление по новым правилам 2016 года, так как тариф определяется, когда счетчики не установлены.Считайте «прочитанную» квитанцию, вы будете знать, сколько и за что платите. Это позволит выявить умышленные или случайные ошибки в расчетах, указанных в квитанциях.

Формула расчета платы за отопление

Правила оказания коммунальных услуг регулируются Постановлениями Правительства РФ № 354 и № 344. В них указано, что расчет платы за отопление производится двумя способами:

• По показаниям приборов учета.
• По нормам потребления (если не установлены счетчики).

Без инструментов

Общая площадь квартиры X — это норма расхода тепловой энергии X установленного в районе тарифа на отопление.

Согласно действующему законодательству, во всех домах, где есть техническая возможность, должны быть установлены общие счетчики. При их отсутствии при расчете платы за отопление применяется повышение коэффициента.В 2016 году он был 1,4, а с начала 2017 года его повысили до 1,6.

Со стойкой общего назначения

Другой метод расчета применяется, когда в доме установлен только один прибор общего учета, а в квартирах нет счетчиков. В этом случае применяется формула:

Общее количество потребляемого тепла в доме квартиры / общая площадь всех комнат в доме Х по тарифу, установленному в регионе.

Общее количество потраченного в доме тепла определяется на основании показаний общего счетчика, снятых за определенный период времени.Обычно это 1 месяц.

С индивидуальным счетчиком

Теперь посмотрим, как рассчитывается отопление в квартире, в которой установлен индивидуальный теплосчетчик. Формула довольно проста:

Объем потребленного тепла (показания квартирного счетчика) х установленный в регионе тариф на отопление.

Расчет платы за отопление таким способом производится только при соблюдении двух условий:

1. В 100% квартир есть приборы учета.
2. В здании есть общественная стойка.

Как рассчитывается плата за отопление на конкретном примере:

Как определяется тариф, если нет счетчиков

Хотя государство стимулирует собственников к установке инструментов учета, пока они не все. В таких случаях расчет тарифа производится одним из двух способов:

• Если не установлен даже общий счетчик, берется тариф, установленный местной администрацией.
• Если есть общий счетчик, тариф рассчитывается для конкретного дома.

Тариф пересматривается 1 раз в год. Влияет на разные параметры, основные из них:

• цены на энергоносители;
• расходы на заработную плату;
• средняя температура за последние 5 отопительных сезонов.

По окончании отопительного сезона стоимость проезда и перерасчет затрат за прошлый сезон. При меньших фактических расходах возникшая переплата остается на лицевом счете собственника.В следующем году она пойдет на отъезд отопления. Если обнаруживается занижение тарифа, в квитанциях появляются дополнительные суммы.
Обратите внимание — если вы сами обнаружили несоответствие начисленной и уплаченной суммы, вы имеете право написать акт о перерасчете. Образец выписки о перерасчете коммунальных платежей можно скачать в этой статье.

Что-то не понятно? Задайте вопрос и получите комментарий эксперта

Практически в любом многоквартирном доме Существуют различные блага цивилизации, делающие жизнь достаточно комфортной.Помимо воды, газа и электричества в квартире есть отопление, которое играет особую роль в обеспечении тепла и комфорта. Но за такое удовольствие мне приходится платить каждый месяц, как, впрочем, и за другие виды коммунальных услуг.
Многих жителей квартир, получивших квитанцию ​​за горячую воду, электричество и тепло, наверняка интересовал вопрос: «Какова плата за отопление?». В этой статье мы постараемся разобраться.

Как работает система отопления многоквартирных домов

Несмотря на то, что тарифы с каждым годом растут все больше и большинство жильцов стали переходить на автономное отопительное устройство, вопрос о том, как появляется тепло в квартире, волнует многих.

Ни для кого не секрет, что каждый многоквартирный дом подключен к центральной системе отопления, ведущей свое начало с входных клапанов, которые отсекают дом от дороги. По фланцу этих клапанов разделены зоны ответственности и корпуса.

Система центрального отопления состоит из следующих важных компонентов:

• На подаче и обратном трубопроводе нарезки ГВС.
• Лифт отопления — важнейший узел.Именно он снабжает отоплением жилой дом.
• Живая арматура — с их участием перерезается контур отопления. Зимой они открываются, а летом — внахлест.
• Предохранительный клапан, основной задачей которого является слив или подключение системы.

Особого внимания заслуживают термины «розлив» и стояки. Вы наверняка слышали о них в каждое начало отопительного сезона. Слово «розлив» имеет два значения. Первый вариант — это направление циркуляции воды, а второй — толстая труба, при участии которой вода уходит в стояки.Что касается стояков, то это трубопроводы, имеющие вертикальное расположение и проходящие через все квартиры.

Как происходит отопление? Согреться в своем жилище достаточно просто. Взять, к примеру, обычную пятиэтажку. Отопление в нем поднято снизу, то есть все необходимые трубы находятся в подвале. Каждая пара подступенков представляет собой перемычку между ними. А подключение стояков осуществляется в квартире, находящейся на последнем этаже или на чердаке.

А как обстоят дела с типичными девятиэтажками советской постройки? Здесь все оборудовано немного иначе: разрыв подачи находится на чердаке, там же есть такие устройства, как: расширительный бак с воздухоотводчиком, клапан, перекрывающий каждый стояк.

Кто устанавливает скорость нагрева

Вы узнали, как осуществляется отопление ваших квартир. Теперь стоит найти информацию о том, как рассчитать плату за тепло. Но сначала давайте выясним, кто еще устанавливает тариф на отопление.

Установление нормативов по отоплению осуществляется региональными властями.

Стоит отметить, что к каждой организации, поставляющей тепловую энергию в дом, существует индивидуальный подход.Поэтому отопление территории определенного района или города разными компаниями осуществляется по разным тарифам.

Расчет платы за отопление в ЖКХ: самые распространенные способы

Те, у кого уже есть квитанция за коммунальные услуги, начинают интересоваться, как рассчитать плату за отопление. Ведь не всегда стоимость услуги оправдывает все ожидания. Особенно беспокоит этот вопрос при большом объеме коммунальных услуг.

Плата за теплоснабжение рассчитывается по тем показаниям, которые показывают приборы учета, встроенные практически в каждом доме.

Для теплового учета предназначены два типа приборов:

По генеральной мастерской производятся взаиморасчеты между СМД (Муниципальный жилой дом) и организацией, обеспечивающей дом теплом. В случае отсутствия публичного счетчика, то все необходимые операции выполняются по индивидуальному учетному документу. Этот прибор — отличный помощник при расчете стоимости услуг по теплоснабжению, которые необходимо предоставить конечному потребителю в SMD.

Также в многоэтажном доме может быть два типа инструментов. Что делать в этом случае? Здесь плата за тепло взимается в соответствии с нормами, установленными законодательством.

В случае изменения тарифов энергоснабжающая организация обязана сообщить об этом потребителю или обществу малого и среднего бизнеса и указать, какие причины для нововведений.

Все вышеперечисленные правила указаны в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 и № 344 от 16.04.2013. С учетом внесения существенных изменений.

Существует несколько методов расчета суммы платы за отопление. Но мы остановимся с вами на тройке самых актуальных из них.

Расчет без счетчиков

Не в каждом многоквартирном жилом доме построено общежитие для отопления. Именно поэтому расчет ведется без счетчика в отопительный сезон. Здесь используется эта формула: p i = s i x n t x t t.А теперь, для ясности, давайте вместе с вами зададимся вопросом, что означают все эти символы:

S i — общая площадь жилья;

N T — обозначение использования отопления;

T T — Тариф на тепло, который устанавливается для вашего региона и поставщика услуг.

Расчет по общей трудовой книжке

Какова плата за отопление, если в доме есть устройство связи? Стоит обратить внимание на формулу:

P i = V d x s i s о x t t

T T — тариф на тепловую энергию, устанавливаемый оператором связи в регионе;

S об — общая площадь отапливаемого помещения;
В D — количество теплопотребления, полученное от разницы показателей коммунальных счетчиков;

S i — общая площадь отапливаемого помещения в квартире без индивидуального счетчика.

Расчет счетчика

P i = (v i n + v i π x s i s цепь) x t t

V I n — объем использованного тепла по индивидуальному счетчику;

В И ОНН — объем тепловой энергии, затраченной на обогрев нежилых помещений;

S I — общая площадь квартиры;

S о площади всех комнат (включая лестничные клетки и т. Д.) В отапливаемом доме;

T T — тариф на тепловую энергию.

А как же действовать, если в доме нет приборов отопления? При отсутствии отопительных приборов считается оплата за однокомнатную квартиру. Делается это следующим образом: Устанавливается тариф на тепловые услуги за 1 кв.м. Площадь квартиры умножается на общую площадь всех квартир и других отапливаемых помещений (чердак, подвал, подсобные помещения).

Плату за отдельную квартиру следует рассчитывать путем умножения размера общей площади этой комнаты для частной от деления общего результата, представленного выше, на общую площадь всех квартир.

Есть вопросы? Тогда посмотрите это видео:

Если следовать всем этим формулам, плата за отопление не взимается.

Проверить правильность начисления

При оплате отопления есть желание проверить правильность начисления. От чего это зависит? В первую очередь из используемых тем или иным образом формул.

В каких случаях нужен перерасчет на отопление

Если пришла квитанция, в которой указана довольно внушительная сумма за использование тепла, то нужен перерасчет платы за отопление.

Можно ли сэкономить на плате для отопления жилья

Повышение платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление, — явление не новое. Поэтому не случайно многих арендаторов многоквартирных домов волнует вопрос, можно ли снизить размер платы за пользование домом.

Это вполне возможно одним из следующих способов:

• отказаться от услуг центрального отопления и перейти на индивидуальное потребление, установив котел;
• установить тепловой счетчик в многоквартирном доме, который может быть предоставлен в специализированных магазинах, а также индивидуальный тепловой пункт.

Первый вариант, скорее всего, понравится владельцам частных домов. Ведь он предусматривает довольно большие финансовые затраты и сложности в оформлении соответствующих документов.

Что касается второго варианта, то он более экономичный. Такой вариант не подходит для SMD, без укрытия управления многоквартирным домом.

Счетчик отопления: это выгодно

В последнее время большинство людей идут платить за индивидуальный счетчик на отопление, считая его очень удобным и выгодным.Как на самом деле?

Начнем с того, что плата за отопление состоит из двух частей — 70% — это отопление жилья, а остальные 30% — отопление мест общего пользования. Если установить счетчик, то он может повлиять только на сумму оказания услуг отопления квартиры, при этом вторая часть останется на месте. Поэтому существенной экономии не предвидится.

В целом, выгоден счетчик или нет, зависит от характеристик квартиры и многоэтажки.

Конституционный суд разобрался с оплатой отопления в квартирах. Теперь жильцы всех домов, построенных или капитально отремонтированных с 2012 года, будут платить счетчиками, а не по нормативам. Та ставка, из-за которой все были вынуждены платить без учета показаний счетчиков в квартирах, была признана неконституционной. Хотя ее одно время одобрило правительство и прописали в Жилищном кодексе.

Все это время правила нарушали права собственников, и они переплачивали.И один собственник не смирился, прошел несколько инстанций, дошел до Конституционного суда и добился справедливости для всех. Сейчас закон изменится, но теперь можно сэкономить: в некоторых регионах за отопление

Екатерина Мирошкина

экономист

Как платят за отопление в квартире?

Если в доме нет счетчиков на отопление, все платят по норме. Тогда они вообще не задумываются, сколько энергии ушло на тот или иной дом и квартиру.

Для домов с генеральным штабом есть два варианта расчета платы за отопление в квартирах.

Если счетчики на отопление есть в каждой квартире. Все жители дают показания. Они не будут навязывать стандарты и не распределяют общий объем ресурсов пропорционально площади. Сколько тепловой энергии тратится, столько и нужно платить. Кто-то пошел или любит быть крутым, то ему меньше платят. А у кого-то маленькие дети и угловая квартира, а значит, горячие трубы нужны — значит, придется платить больше.

Если нет счетчиков во всех квартирах. Например, если их не меньше двух квартир, то снимаем общие показания и делим на все квартиры. Не верьте, кто сколько потратил: чем больше квартира, тем больше нужно платить. Даже если всю зиму в квартире никто не проживал, платить все равно нужно полностью.

Ярмарка. В чем проблема?

Проблема была у тех жильцов, которые ставили себе счетчики или сразу купили квартиру в новом доме со счетчиками на отопление.Например, по закону все дома, построенные с 2012 года, или если в них делался капитальный ремонт, обязательно оборудованы индивидуальными счетчиками на отопление — каждая квартира.

И теперь все жители платят свои показания сами. А потом их хитрые соседи берут и разбирают прилавки. И приборов учета и показаний у них больше.

Для тех жителей, которые продолжали тепло защищать и экономить, моментально изменилась формула оплаты. По их показаниям платить уже не могли, потому что теперь не все квартиры в доме были оборудованы счетчиками.А в правилах написано: по его показаниям платить можно только при наличии счетчиков во всех квартирах.

Из-за нескольких неэкономических соседей остальные стали переплачивать. Теперь показания общего счетчика разделились пропорционально всем квартирам.

Это правило и решил подать апелляцию один из жильцов этого дома. Не хотел переплачивать из-за соседей и ездил по инстанциям. Требовали, чтобы управляющая компания пересчитала его на отопление и с учетом показаний его счетчика.Мужчине отказывали везде, даже в Верховном суде. Все говорили одно и то же: есть закон, есть правила, их нужно соблюдать. Извините, извините, мы не можем помочь, из-за соседей вы будете платить не только за себя, но и за этого парня.

Что сказал Конституционный суд?

В Конституционный суд можно обращаться не с жалобой и не по любому поводу, но здесь основы были найдены. На этот раз собственник потребовал признать формулу расчета отопления неконституционной.Получается, что от уловок одни люди страдают от других — экономных и законопослушных. А действующее законодательство ущемляет их интересы.

Вот выводы, сделанные Конституционным судом:

1. Государство регулирует расчет платежей за коммунальные услуги, но должно делать это с учетом интересов всех собственников.
2. Людей нужно стимулировать ставить счетчики. Это помогает защитить ресурсы и правильно рассчитать плату за них.
3. Кто счетчики не ставит, должен платить дороже.
4. Счетчики на отопление можно ставить далеко не во всех домах: это технически сложно и дорого. Поэтому требование поставить их в обязательном порядке касается только домов, сданных с 2012 года или после капитального ремонта.
5. Если есть счетчик, то владелец ожидает, что он оплатит показания. Тогда он сбережет тепло, а взамен сможет платить только за реально использованные ресурсы. Так государство добьется бережного отношения к тепловой энергии.
6. Формула, которая заставляет платить за квартиру счетчиком не по показаниям, а по общему, нарушает права жильцов. Те, кто демонтировал счетчики, фактически переложили часть своих платежей на соседей.

Результат. Необходимо изменить закон и правила. Те, у кого есть счетчики на отопление, должны платить своими показаниями и не зависеть от хитрых соседей.

Как платить за отопление?

Пока что закон не изменился, но заключения Конституционного Суда действительны, с поправками.

Если все квартиры в доме изначально были оборудованы счетчиками на отопление, а потом кто-то из жильцов его демонтировал, то платежи будут взиматься так.

Для квартир со счетчиками — По индивидуальным показаниям. Теперь не важно, что их соседей нет, хотя раньше были.

Для квартир без счетчиков — по нормативам. То есть даже не для общих показаний, разбить по всем квартирам, а как будто во всем доме нет прибора учета.

Это вообще все дома? Могу я поставить счетчик и оплатить показания?

Нет, решение Конституционного суда касается только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года. В них по закону должны быть счетчики, и жители обязаны их экономить. Кто не экономил, теперь платит.

Если счетчиков на отопление в доме не было и все платили пропорционально площади квартиры, достаточно поставить счетчик и оплатить свои показания.Для таких случаев будет продолжена формула из пункта 42.1 правил №354. Пока его признали незаконным только в отдельных случаях с хитрыми соседями.

А за отопление подъезда можно не платить, если вы уезжаете или просто не хотите. Мне теплый подъезд не нужен

Нет, надо все платить. Этот вопрос также рассмотрел Конституционный суд.

Он пояснил, что каждому важно дать каждому подъезд и нежилое помещение.Делается это не только для отопления, но и для поддержания конструкций и коммуникаций в исправном состоянии. Даже если арендаторы уехали на всю зиму, они все равно обязаны платить за основной контент. Благодаря этому в доме будут хорошие трубы, сухие стены и надежные перекрытия.

Индивидуальный учетный прибор не может показать, сколько тепловой энергии расходуется на общественные нужды в зависимости от конкретной квартиры. Поэтому ориентируйтесь на общие счетчики. Отказаться от оплаты отопления на общехозяйственные нужды нельзя, пересчитать при выезде — тоже.Здесь все легально.

Как установить счетчики на отопление во всем доме, чтобы платить меньше?

Формула расчета платежа не изменится. Его просто уточняют или добавляют новый, особенно для домов, которые по закону уже должны быть со счетчиками. Если ваш дом к таковым не относится, невозможно заставить всех жильцов установить счетчики: нужно провести собрание, а потом все это оплатить. Установка счетчиков в квартирах — всегда за счет хозяев. По закону есть рассрочка, но это зависит от управляющей компании.

Чтобы все платили по прилавкам, должна работать управляющая компания. Это ее обязанность по закону: делать так, чтобы дом экономил ресурсы. Поэтому лучше всего начать с обращения в управляющую компанию. Там объяснят, что делать, чтобы оплатить счетчики даже за отопление. Но сами по себе счетчики в квартирах не появятся.

С оплатой ЖКХ всегда есть смысл. Даже если в квартирах не выставлены счетчики на отопление, может оказаться, что за весь дом вы платите по нормативам, хотя есть общий счетчик

.

4.71/5 (14)

Теплосчетчики в соответствии с законодательством РФ

Согласно требованиям ФЗ № 261, во всех многоквартирных домах должны быть установлены приборы учета тепла.

Принимаем во внимание! Один метр монтируется дома за счет ОСМД. Кроме того, каждый собственник жилья вправе установить в своей квартире подобное устройство, если позволяют технические условия.

Методика расчета платы за отопление регулируется Постановлением Правительства №354.

Основные требования указанного законодательного и нормативного акта:

• Если ОСМД не установил в своем доме счетчик тепловой энергии, который поставляется коммунальной компанией, то увеличение Стоимость услуги используется для расчета стоимости услуги.
• Прибор учета можно установить в квартире. Это не обязательно, но не запрещено;
• Учет квартирных счетчиков производится в том случае, если все квартиры дома оборудованы такими учетными приборами.При этом у входа в дом должен стоять общий теплосчетчик;
• Счетчик тепловой энергии, установленный в квартире, сдан в эксплуатацию поставщиком услуг, обслуживается его специалистами, а расходы несет собственник квартиры.

Эти требования действительны с 1 января 2018 года. В будущем они могут изменить, какая дополнительная информация будет размещена на сайте.

Внимание! Наши квалифицированные юристы бесплатно и круглосуточно помогут вам по любым вопросам.

Зачем нужны тепловые счетчики

Установленные в многоквартирном жилом доме приборы учета тепловой энергии позволяют точно измерить количество тепла, которое было израсходовано жильцами за определенный период времени. Обычно — это месяц.

Расчет основан на разнице температуры воды в подающем и обратном трубопроводе, которая идет на отопление квартир и общих помещений дома.

До недавнего времени такие устройства не устанавливались, а расчет тарифа на тепло производился по теоретическому показателю энергии, измеряемому в гигаклориях на квадратный метр жилой площади.

Этот показатель следует регулировать в зависимости от температуры окружающей среды, материалов, которые применяются при строительстве дома, типа конструкции.

Кроме того, в стандарт заложены потери, которые неизбежно возникают при транспортировке теплоносителя. Они составляют 20-30 процентов от стоимости. Несмотря на то, что все считают такие тарифы существенно завышенными, без установки приборов учета ничего не сделать.

Кроме того, температура батарей отопления не выдерживает никакой критики.Потребители вынуждены платить за холодные батареи.

Важно! Поэтому государство и было вынуждено инициировать установку общедомовых приборов учета тепла. При этом используется увеличение коэффициента для тех потребителей, которые не спешат с установкой счетчиков.

Как показывает практика, в тех домах, где установлены приборы учета тепла, счета за тепло снизились на четверть.

Приборы общего и индивидуального учета тепла

В зависимости от целей устанавливается прибор учета:

• на впускном коллекторе теплоносителя в многоэтажном жилом доме.Обеспечивает учет тепла, который получают все квартиры;
• на отдельные форсунки, ведущие в конкретную квартиру.

Промышленные счётчики изготавливают разных видов. Каждый потребитель выбирает тот, который, по его мнению, является лучшим.

Это может быть:

• механический;
• УЗИ;
• вихрь;
• электромагнитный.

Если УЗИ применяют отдельные потребители, то все остальные могут быть установлены как на весь дом, так и на отдельную квартиру.

Устройство общего учета устанавливается на линию кормления, проходящую в подвале. После счетчика в квартиры подают тепло.

Помните! Показания на устройстве учета отображаются в гигаколяриях. В конкретную дату, обычно это последние дни месяца, текущие показания удаляются. Затем рассчитывается разница с предыдущими показаниями.

Полученное число умножается на тариф, утвержденный Государственной границей. В результате получится сумма, которую нужно заплатить за дом.Затем в зависимости от площади квартир сумма распределяется по каждому плательщику.

Таким образом, собственники квартир оплачивают отопление:

• своей квартиры;
• лестничные клетки;
• подвальные и мансардные помещения;
• общественные помещения.

Общий учет расхода тепловой энергии, несмотря на положительные особенности, имеет свои недостатки:

• для налаживания общего прибора учета потребуется заручиться согласием всех жильцов дома, что не так просто;
• Устройство в целом не учитывает неравномерное распределение тепла.Так, изолированные квартиры и те, что расположены посередине дома, будут меньше потреблять тепла, а крайние и опальные — больше. При этом все собственники будут платить пропорционально площади своих квартир вне зависимости от вышеперечисленных факторов;
• Владельцы квартир, в которых очень тепло, скорее всего, предпочтут открыть окна, чем прикрутить батарейки. Ведь сэкономить на отоплении при общем учете не получится.

Решить вопрос с удешевлением платежных услуг можно только установив индивидуальные учетные устройства.Они устанавливаются на каждую батарею отопления. Затраты на их приобретение и содержание полностью ложатся на владельца жилья.

Однако он получает возможность самостоятельно регулировать температуру отопления своей квартиры и подсчитывать ее финансовые возможности для оплаты тепла.

В то же время с таким подходом к учету тепла не согласны поставщики услуг. К тому же старая система разводки отопления заставляет монтировать счетный прибор на каждый стояк, идущий к батарее.А это очень дорогое удовольствие.

Даже если вы решитесь на это, устанавливать их придется только в теплое время года. Причем воду придется спускать из системы отопления по ее стоякам.

Выходом из такой ситуации будет установка трамблеров на каждый радиатор. Однако они учитывают только тепло поверхности радиатора. И с их показаниями поставщик тепла не согласится.

Принимаем во внимание! Если в доме применена система горизонтальной разводки труб отопления, то теплосчетчик можно установить в любой квартире.И проблем не будет.

Какие типы счетчиков существуют

Если принято решение установить теплосчетчик на весь дом, следует изучить характеристики таких приборов учета и выбрать наиболее подходящий.

На сегодняшний день существует несколько типов учетных устройств, которые рекомендуются к использованию.

• механические, которые являются самыми дешевыми и простыми в использовании. Их принцип действия заключается в преобразовании движения теплоносителя в движение специальной измерительной системы за счет турбины, винта или рабочего колеса.Однако, если охлаждающая жидкость содержит жесткую воду, инструменты забиваются накипью и другими осадочными веществами. Чтобы избежать такого нежелательного результата, перед счетчиком устанавливается специальный фильтр для очистки воды;
• электромагнитный, действующий по принципу возбуждения электрического напряжения за счет прохождения теплоносителя через магнитное поле;
• вихрь, работающий по принципу кривизны, возникающий на пути движения теплоносителя. Такой вид приборов учета можно использовать только при чистом теплоносителе.Если в нем присутствуют примеси, а также резкие перепады температур, воздух в магистралях, то об их вере нет представления;
• УЗИ. На данный момент они самые точные и эффективные. Принцип их работы основан на прохождении звукового сигнала через теплоноситель. Замеряется индикатор времени, которое необходимо для пропускания теплоносителя от исходного источника к приемному устройству ультразвукового сигнала.

Посмотреть видео.Общие счетчики на отопление:

Стоимость прибора учета тепла в МКД

Цены на счетчик тепла на весь дом в пределах 150 000 руб. К тому же для его установки потребуются дополнительные затраты. Однако, как показывает практика, он окупит затраты на свое приобретение за три года, если стоимость отопления снизится на три процента.

При проведении утепления наружных стен многоквартирного дома эффект от установки прибора учета тепла будет еще выше.

В целом счетчик для дома выгоден. Однако не все арендаторы одобрят такое решение. Ведь в некоторых многоэтажных домах тепло распределяется неравномерно.

Владельцы квартиры, батареи которой слегка нагреваются, с большей вероятностью негативно воспримут информацию о стоимости счетчика на отопление.

Выходом из данного положения будут одновременные работы по установке счетчика и совершенствованию разводки труб отопления. Работы проводить по согласованию с управляющей компанией или Советом ТСЖ.

Поставщик тепла должен взять установленный прибор учета и опломбировать его. Таким образом будет узаконен и сам счетчик, и порядок оплаты тепла.

Настройка счетчика: как происходит

Внимание! Государство ставит перед собственниками жилья установку приборов учета, чтобы меньше платить за услугу. Поэтому за это выступают все больше и больше арендаторов.

Однако перед покупкой теплосчетчика необходимо провести энергоаудит дома:

• выявить и закрыть щели и щели в оконных блоках, балконах, дверных проемах;
• заменить старые деревянные окна на энергосберегающие;
• Утепляют наружные стены дома, в первую очередь с севера.

Только после этого приступайте к покупке и установке счетчика.

Кто устанавливает и где ставится прибор учета тепла в многоквартирном доме

Для установки теплосчетчика необходимо пригласить инженеров или по согласованию с ними — работников предприятия, специализирующегося на таком виде работы. Оплата услуг таких сотрудников производится за счет ТСЖ.

Если партнерство не будет создано, то вам придется собрать средства от всех резидентов.При этом убедить в необходимости такого прибора для учета, его эффективности и окупаемости придется практически каждого.

Ускорить процесс можно путем созыва общего собрания собственников жилья.

Как зарегистрировать прибор

Если установкой приборов учета тепла занимается специализированная организация, то самостоятельно:

• выполняют проектные работы;
• согласовывает все вопросы с теплоснабжающей организацией;
• установить прибор учета;
• провести испытания его работоспособности;
• зарегистрировать его у поставщика тепла;
• Сдам узел учета.

Если ТСЖ будет решать эти вопросы самостоятельно, это займет много времени.

Что делать со свидетельскими показаниями

Учетное устройство выдает показания количества тепла, израсходованного в многоквартирный дом. Цифровые значения удаляются в конце каждого месяца. Из текущих показаний предыдущие и умноженные на тариф.

Важно! Таким образом будет засчитана сумма, которую все жители дома за отопление будут обязаны.То есть здесь тот же принцип, что и при снятии показаний со счетчика электроэнергии.

За раздачу, какую сумму должен заплатить каждый собственник жилья, общая цифра распределяется пропорционально площади квартиры. Оплата производится на основании счетов через отделения коммерческих банков.

Как происходит расчет суммы платежа

Для того, чтобы определить, какой абонент, сколько денег должен платить за отопление, применяется следующий алгоритм расчета:

• ТСЖ или управляющая компания знает площадь всей дом и каждую квартиру отдельно.На основании показаний учета и размера тарифа рассчитывается стоимость отопления одного квадратного метра площади;
• будет вычтена доля каждой квартиры в доме в квадратных метрах;
• к квартире квартиры на Вехопорте добавлена ​​расчетная пая;
• Полученную сумму умножаем на стоимость отопления одного квадратного метра дома.

Согласно действующему законодательству расчет отопления в многоквартирном доме осуществляется по действующим тарифам.Расчет по ставке может производиться как с помощью приборов учета тепла, так и с помощью штатных регуляторов расхода тепловой энергии.

Если в доме установлено несколько приборов учета, то разница между счетчиками общего назначения и приборами, установленными в отдельных квартирах, равномерно распределяется между всеми жителями дома. Чтобы иметь более полное представление о таких моментах, нужно разобраться, как рассчитывается отопление в многоквартирном доме.

Плата за регулирование

Чтобы понять, как рассчитывается плата за отопление по норме, и пользоваться данной методикой нужно только в тех случаях, когда нет счетчиков в многоквартирном доме или общем или индивидуальном.

Расчет отопления по стандарту проводится по формуле:

• P i = s i x n t x t t где
• S i — общая площадь помещения, потребляющего тепловую энергию
• Н Т — нормативное значение расхода тепла,
• T T — тариф, установленный местным поставщиком тепла.

Подставив необходимые значения в формулу, можно рассчитать стоимость отопления. Нормы потребления могут варьироваться в зависимости от региона, поэтому необходимо искать необходимое значение в соответствующих нормативных документах. Тарифы тоже индивидуальные, и прежде чем рассматривать отопление по стандарту, нужно знать конкретные значения.

Формула расчета на общезаводском счетчике в многоквартирном доме

Далее нужно разобраться, как учитывается отопление в многоквартирном доме с общим счетчиком.Стоит отметить, что общие теплосчетчики в многоквартирном доме позволяют сэкономить деньги всем жильцам. При наличии такого прибора расчет отопления проводится по его показаниям. Что немаловажно — приборы индивидуального дохода уже могут быть установлены в некоторых квартирах, но если они есть не в каждой квартире, то расчет все равно ведется по общим показателям.

Формула расчета отопления по общему счетчику имеет следующий вид:

• P i = v d x s i / s о x t t где
• T T — тарифная стоимость тепловой энергии, установленная местным поставщиком для отдельного региона,
• В Д — общий объем потребляемой теплом здания тепла, который определяется по разнице показаний общих счетчиков, установленных на входе и выходе отопительного контура здания,
• S I — общая площадь отапливаемой квартиры, не оснащенной индивидуальным прибором учета,
• S ON — общая отапливаемая площадь во всем здании.

Подстановка конкретных значений проводится так же, как и в предыдущем примере. Когда в формуле учтены все необходимые значения, можно рассчитать отопление в многоквартирном доме.

Расчет отопления по индивидуальным счетчикам

Теперь надо разобраться, как взимается плата за отопление квартиры, если счетчик — это наличие счетчика. Если каждая квартира в доме оборудована своим счетчиком (хотя бы общим), то расчет платы за отопление можно рассчитать по его показаниям.Стоимость тепла в этом случае складывается из общего количества тепла, учтенного прибором индивидуального учета, и уровня общего потребления.

• P i = (v i n + v i ω x s i / s v) x t кр, где
• В I Н — общее количество затраченной тепловой энергии, зафиксированное индивидуальным счетчиком,
• В и ОНН — количество тепловой энергии, затраченной на обогрев нежилого помещения во всем доме (определяется как разница между общим показателем и суммой всех квартирных счетчиков),
• S I — общая площадь квартиры,
• С ПО — общая площадь отапливаемых помещений в доме.

Расчет отопления в коммуналке

По большому счету особого отличия стоимости отопления в коммуналке от описанных выше способов нет — все формулы и показатели совпадают, нужно только подставить конкретные значения. Единственная разница в том, как взимается плата за отопление в случае коммунальных услуг, сводится к пропорциональному распределению платы за каждую комнату.

Если все же провести специальный расчет для коммунальных квартир, то получится следующая формула:

• P j.i = V i x s j. i / s k i x t t где
• S j. i — жилая площадь отдельной комнаты,
• S K I — общая площадь имеющихся в коммунальной квартире всех комнат.

Отопление нежилого помещения в этой формуле можно не учитывать, так как фактические значения всегда минимальны.

Расчет автономного отопления

Многоквартирные дома обходятся без централизованного отопления — для подачи тепла используется собственная котельная.С тем, как рассчитать отопление в многоквартирном доме с таким состоянием, могут возникнуть проблемы — формула расчета достаточно сложная и не очень удобная. Объем тепловой энергии измеряется в Гкал — что это такое и как считается, будет обсуждаться дальше.

Формула расчета следующая:

• P o i = e v x (V kr i x s i / s о x t kr v), где
• V CR I — объем энергоресурсов, используемых для выработки тепловой энергии,
• Т кр v — стоимость данного ресурса, определяемая текущими ценами на энергоносители,
• S I — площадь индивидуального жилого помещения,
• С ПО — общая площадь здания.

Счетчики тепла

В соответствии с действующим законодательством, тепловые счетчики должны быть установлены. Важный момент — прибор учета приобретается и устанавливается за счет собственника помещения.

Работа тепловых счетчиков заключается в измерении разницы температур теплоносителя на входе и выходе в систему с одновременным учетом объема принятого теплоносителя. Есть два основных типа счетчиков — тахометрические и ультразвуковые.Последние на порядок дороже, но высокая цена окупается большей точностью и надежностью измерения.

При покупке счетчика необходимо проверить, сертифицирован ли он, и можно ли его использовать для счетчиков тепла. Установленный счетчик на отопление обязательно должен быть изъят специалистами, имеющими право на выполнение таких работ. Поверка устройств проводится раз в четыре года.

Стоимость тепловых счетчиков обычно относительно невелика, но необходимо учитывать, что для установки потребуется ряд дополнительных элементов:

1. Регулирующий клапан;
2. Очистить фильтр;
3. Амортизаторы.

За доп позиции придется много заплатить. Кроме того, необходимо учитывать стоимость установки, обвязки и подключения счетчика — эти работы могут выполнять только компании с соответствующими разрешениями. Стоимость всех работ может быть даже выше стоимости самого прибора учета, но это обязательные траты.

Выбирая компанию, которая будет заниматься установкой счетчика, также стоит обратить внимание на то, выполняют ли ее специалисты следующие работы:

1. Изготовление монтажного проекта.
2. Согласование проекта с поставщиком тепловых услуг.
3. Проведение первичной поверки и регистрации счетчика.
4. Ввести устройство в работу.

Конечно, стоимость теплосчетчика и работ по его установке довольно велика, но все это со временем компенсируется экономией при оплате отопления.

Заключение

Расчет отопления в многоквартирном доме может производиться разными методами.Выбор правильной методики расчета зависит от ряда факторов, главный из которых — наличие и назначение теплосчетчика.

Блог

Boston Move: За какие коммунальные услуги мне нужно будет платить в моей квартире в Бостоне?

Вы нашли квартиру своей мечты, но это самая большая часть вашего бюджета. Вы готовы подать заявку, но что-то внутри вас говорит вам сначала спросить, какие утилиты включены, и именно тогда вы обнаружите, что тепло не включено.Что это означает с точки зрения затрат? Можете ли вы еще позволить себе эту квартиру? Должно ли это вас беспокоить? Правда в том, что не все квартиры равны по уровню коммунальных услуг. Мы собрали эту статью, чтобы помочь вам разобраться в море путаницы в отношении коммунальных платежей в вашей квартире или кондоминиуме в Бостоне.

За что я несу ответственность?

Мы учли все типичные коммунальные услуги, за которые вам, возможно, придется платить в квартире в Бостоне, и составили этот график, чтобы показать вам, за какие коммунальные услуги вам придется платить , скорее всего, , а какие — на меньше. скорее всего за придется платить.

Как видите, вам, скорее всего, придется платить за электроэнергию, а также за кабельное телевидение и интернет. Однако такие коммунальные услуги, как вода / канализация, горячая вода и газ для приготовления пищи (если применимо), с большей вероятностью будут включены в вашу арендную плату.

В Бостоне самое важное, что нужно учитывать, — это тепло. В Бостоне становится холодно, поэтому, когда Бостон самый холодный, расходы на коммунальные услуги максимальны. Тип здания, в котором вы решите жить, также может определить, будет ли включена эта стоимость.

Здания из коричневого камня

Brownstones составляют 50/50, когда дело доходит до оплаты тепла. Многое зависит от того, когда здание было переоборудовано, кондоминиумы это или апартаменты. Многие дома из коричневого камня по-прежнему имеют единую систему отопления, охватывающую все здание, и в этом случае тепло будет включено. Некоторые из них были преобразованы в индивидуальные системы для каждого блока, либо электрическую плинтус, либо отдельные котлы, либо блоки HVAC. В этих зданиях вам, скорее всего, придется оплачивать собственное тепло.

Новые / высотные здания

Более новые здания с большей вероятностью будут работать с системой центрального отопления и охлаждения. Часто здание будет обеспечивать тепло и кондиционер, и ваш блок будет управлять небольшим вентилятором, который будет втягивать горячий или холодный воздух в ваш блок. Вы платите за электроэнергию, чтобы запустить этот вентилятор, но это минимально по сравнению с начальными затратами здания на нагрев и охлаждение воздуха.

Примечание. В некоторых новостройках начинают измерять потребление воды жильцами.Платить за воду по-прежнему не принято, но мы наблюдаем это в новостройках.

---

Мифы

Квартиры с отоплением — более выгодное предложение.

Не совсем . Кажется логичным, что чем больше коммунальных услуг включено в арендную плату, тем выгоднее будет сделка. Однако большинство арендодателей соответствующим образом корректируют свои цены. При включении большего количества коммунальных услуг стоимость аренды будет немного выше.С другой стороны, если коммунальные услуги не включены, домовладелец может установить цену своей квартиры немного ниже рыночной, чтобы учесть дополнительные коммунальные расходы арендатора. Не позволяйте квартире, за которую вы платите за коммунальные услуги, пугать вас от сдачи ее в аренду, скорее всего, это окажется выгодной сделкой, потому что стоимость коммунальных услуг уже снижена по сравнению с рыночной ценой этой квартиры.

В Бостоне много квартир со всеми коммунальными услугами.

Реальность такова, что

Я могу контролировать собственное тепло.

Для некоторых это может показаться странным, потому что в большинстве случаев, когда тепло включено в арендную плату, у вас нет никакого контроля над горячим / холодным, которое оно получает. По закону домовладельцы должны поддерживать температуру во всех помещениях в здании при температуре не ниже 64-68 градусов. Это означает, что в доме с одной зоной будут более холодные и более теплые квартиры (помните, что температура повышается), но самая холодная квартира в доме должна иметь температуру минимум 64-68 градусов. Все остальные единицы будут равны или выше этой температуры.Как вы регулируете тепло, если находитесь в жаркой квартире? Разбейте окно! (да, это то, что мы делаем, и нет, это неэффективно). Если вы хотите полностью контролировать свое тепло, вы можете рассмотреть вариант, в котором тепло не учитывается. В этих устройствах у вас будет свой собственный термостат, который вы можете установить для точной температуры, которую вы хотите, чтобы ваше устройство было.

---

Способы сэкономить

Это нормально — беспокоиться о том, сколько будут стоить коммунальные услуги в месяц.К счастью, есть много способов контролировать расходы на коммунальные услуги. Вот несколько советов, которые помогут сэкономить на коммунальных услугах:

• Во-первых, прочтите нашу предыдущую запись в блоге «Советы, которые помогут вам согреться (и сэкономить) в вашей квартире этой зимой».
• Если вы еще не снимали квартиру, задайте себе несколько вопросов о квартире, если в ней нет отопления. Он выходит на солнечную или тенистую сторону? На каком это этаже (верхние этажи потребляют меньше тепла)? Есть ли другой блок выше / ниже вас (это поможет изолировать вас сверху и обеспечить остаточное тепло снизу)? Что это за тепло (электрическое тепло обычно дороже газового)?
• Измените поставщика электроэнергии.С 1997 года жители Массачусетса имеют возможность выбирать, откуда поступать электричество, что часто может приводить к экономии на счетах за электроэнергию, просто зарегистрировавшись онлайн или позвонив по телефону. Информация о смене поставщика электроэнергии.
• Если вы оплачиваете собственное отопление, вы можете выключить его в течение дня, когда вы на работе или в школе, и снова включить его, когда вернетесь. Это сэкономит деньги, так как не отапливает свободную квартиру днем.
• Замените лампочки на светодиоды, чтобы сэкономить на электроэнергии.
• Отключайте приборы вампиров, когда они не используются, чтобы минимизировать потери электричества.
• Всегда есть возможность отрезать шнур, а также сократить расходы на кабель.

---

Провайдеры

Наконец, вы также можете позвонить местным поставщикам коммунальных услуг и сообщить им адрес, который вы хотите арендовать. Они обычно выставляют вам высокие, низкие и средние счета от предыдущего арендатора, чтобы помочь вам составить бюджет! Вот 3 наиболее вероятных провайдера, которые вам нужно будет настроить:

---

Рекомендуемый список продаж

Рекомендуемый объект аренды

---

Самые свежие сообщения

---

Самые популярные

---

Подписаться и другое

Поставьте нам лайк на Facebook, чтобы получать уведомления о новых сообщениях!

Найдите свой дом

Руководство по коммунальным услугам для начинающего арендатора

Представьте себе: вы искали свою первую квартиру и наткнулись на идеальное место.Он находится в прекрасном месте, имеет много естественного света, приличную рабочую площадку, очаровательную оригинальную отделку и приемлемую цену. Либо это? Если вы впервые снимаете квартиру, то легко увлечься переездом в собственное жилье и упустить из виду такие не столь захватывающие детали, как коммунальные услуги. Коммунальные услуги, такие как электричество и газ, могут сильно повлиять на ваши ежемесячные расходы на жизнь, увеличивая стоимость единицы по разумной цене до чего-то недосягаемого.

Чтобы ваш первый поиск квартиры прошел успешно, мы разбили все, что вам нужно знать об оплате и настройке коммунальных услуг, прежде чем вы подпишете договор аренды.

Что такое коммунальные услуги?

Когда вы снимаете квартиру, вы обычно несете ответственность за большинство коммунальных услуг, которые с ней связаны. Коммунальные услуги могут включать электричество, тепло, кондиционер, горячую воду, газ, вывоз мусора, кабель и Интернет. Какие коммунальные услуги вы платите, зависит от вашего договора аренды. В некоторых штатах есть требования, за которые ваш домовладелец должен платить за коммунальные услуги, но вы можете предположить, что вам придется платить как минимум за интернет, электричество и кабель.

Сколько стоят коммунальные услуги?

Ваши счета за коммунальные услуги будут зависеть от того, как часто вы ими пользуетесь, а также от ряда других факторов, включая размер вашей квартиры, количество людей, с которыми вы живете, сколько лет зданию и где вы находитесь. Например, вам не нужно включать кондиционер, если вы живете где-нибудь с мягким летом. Точно так же некоторые счета за коммунальные услуги могут колебаться в зависимости от сезонного использования. Чтобы получить более точную оценку того, какие именно коммунальные услуги будут вам нужны, спросите арендодателя о среднемесячных среднемесячных показателях, а также внесите свои данные в этот калькулятор коммунальных услуг.

Что касается кабеля и Интернета, изучите, какие провайдеры предлагают лучшие пакеты или предложения в вашем регионе, исходя из ваших индивидуальных потребностей. Если вы используете Интернет только для просмотра страниц, вам, вероятно, не нужно платить за молниеносное обслуживание. Имейте в виду, что у некоторых многоквартирных домов есть контракты с конкретными поставщиками, поэтому ваши возможности в этом отношении могут быть ограничены.

Включены ли в мою арендную плату коммунальные услуги? iStock.com/scyther5

Как мы уже говорили ранее, то, за какие коммунальные услуги вам придется платить, зависит от вашего договора аренды.То, что входит в вашу арендную плату, будет варьироваться от места к месту. Некоторые крупные жилые комплексы предлагают комплексные пакеты коммунальных услуг и удобств, а другие требуют, чтобы вы платили за эти услуги по меню. Хотя вода, канализация и мусор обычно входят в комплект, важно внимательно прочитать описания квартир и связаться с арендодателями и управляющими, чтобы перепроверить, что включено, а что нет.

Счета за коммунальные услуги будут приходиться отдельно: газ и электричество будут приходиться на один счет, Интернет и кабель — в другой, а вода — в другой.Следите за всеми своими счетами и не забывайте оплачивать каждый из них вовремя каждый месяц, чтобы избежать штрафов за просрочку платежа.

Как мне настроить утилиты?

Как только вы найдете место, в договоре аренды будет подробно указано, за что вы несете ответственность, однако вы можете спросить арендодателя, есть ли какие-либо конкретные инструкции или требования для включения коммунальных услуг. Например, вода может быть включена уже в день заселения. В большинстве случаев вам нужно будет создать учетную запись у местного провайдера, подтвердить свой адрес (не забудьте номер вашего подразделения, если применимо), ввести платежную информацию и запланировать дату начала.Если вы переезжаете, ваш поставщик природного газа или электроэнергии, скорее всего, будет другим, и вам нужно будет создать у них новую учетную запись.

Когда мне выставят счет за коммунальные услуги?

У каждого поставщика коммунальных услуг будет собственный цикл выставления счетов с разными сроками оплаты. Некоторые поставщики услуг будут выставлять вам счет каждый месяц, один раз в два месяца или предлагают вам возможность выставлять счет каждые несколько месяцев в зависимости от вашего плана или пакета.

Теперь, когда вы подписали договор аренды и включили свет, пора обосноваться на новом месте!

Готовы найти свою первую квартиру? Просмотрите сотни доступных квартир прямо сейчас!

Демистифицируем коммунальные расходы вашей следующей квартиры в Чикаго

Если понимание коммунальных расходов вашей следующей квартиры больше похоже на расшифровку налогового кодекса, вы не одиноки.Коммунальные услуги включены в арендную плату? А как насчет интернета? А здесь, на Среднем Западе, арендаторы всегда хотят знать об этом надоедливом слове из четырех букв: тепло.

Хорошая новость в том, что, хотя это звучит немного запутанно, на самом деле это проще, чем вы думаете. Роскошные апартаменты обычно предлагаются по одной из трех различных программ:

1. Утилиты включены
2. Утилиты не включены
3. Пакет утилит

Каждый из них представляет что-то немного другое, поэтому я расскажу вам об этом.

Коммунальные услуги включены

Некоторые здания будут рекламировать, что они включают коммунальные услуги в арендную плату, однако маловероятно, что все — вода, канализация, мусор, газ, тепло, кондиционер, электричество, кабель и Интернет — будет включено (но разве это не будет сладкое дело ?!).

Если вы подумываете об аренде квартиры, мы поможем вам уточнить, какие из них включены в арендную плату, а о каких вам придется позаботиться самостоятельно.

Утилиты не включены

Проще говоря, это означает, что вы платите за коммунальные услуги помимо арендной платы.Для этого есть два типа сценариев…

1. Система распределения

Первый — это «Система распределения». Здание получает один гигантский счет за воду, канализацию, мусор и газ и отправляет каждому арендатору счет, основанный на площади их квартиры.

Это немного сложно, если вы никогда не бываете дома, и неплохо, если вы всегда дома, но в целом это работает довольно хорошо и для всех жизнь немного проще

2. Система личного использования

Вторая — это «Система личного использования».Да, как бы это ни звучало, вы платите за все в зависимости от вашего личного использования — все рассчитывается с помощью вашего собственного счетчика. Мне нравится думать об этом как о служебной программе «ешь, что убивай».

Пакет служебных программ

Нет, это не буквальная доставка посылок (хотя Amazon, вероятно, когда-нибудь придумает, как это сделать!), Но она столь же удобна.

Пакеты утилит

— это здорово. Отель просто объединяет ваши коммунальные услуги в один пакет за фиксированную ежемесячную плату.И это всегда одно и то же, поэтому вам не нужно беспокоиться о колебаниях ежемесячных платежей.

Большинство пакетов услуг варьируются от 65-95 долларов за студии, 90-110 долларов за 1 спальню, 120-150 долларов за 2 спальни и 150-200 долларов за 3 спальни.

Коммунальные пакеты обычно включают воду, канализацию, мусор, газ, отопление, кондиционер и да, даже Интернет. В некоторых зданиях есть кабель, но давайте будем честными … разве мы все не сейчас транслируем? Единственные арендаторы коммунальных услуг несут ответственность за электричество, которое минимально, потому что оно предназначено только для ваших плагинов и освещения.

А как насчет счетов за отопление?

Люди, как правило, нервничают, переезжая в здание, в котором нет комплектов коммунальных услуг или тепла. Почему? Ну … это Чикаго (бррррр!).

Мы все слышали безумные истории о людях, платящих 300 долларов и более в месяц по счетам за отопление (ага!). Имейте в виду, что эти сценарии обычно происходят в старом доме с ужасной изоляцией или просто плохой конструкцией.

Роскошные апартаменты и, в частности, многоэтажки — это совсем другое дело.

Эти здания должны вырабатывать тепло для самого здания — таких вещей, как коридоры, удобства, вестибюль и все общие зоны — за свои копейки, и их арендаторы получают выгоду.

Фактически, несколько лет назад я снимал многоэтажное здание и отвечал за оплату счета за отопление. Я так нервничал, но оказалось, что в январе мне пришлось включать отопление только на две очень холодные недели.

Все здание генерировало столько собственного тепла, что мой счет за отопление составил около 30 долларов.Итог … не волнуйтесь о счетах за отопление!

Избегайте сюрпризов

Никто не любит сюрпризов, особенно когда дело касается купюр. Когда вы смотрите на квартиры в Чикаго, обратите внимание на здания, в которых есть электрическое отопление и кондиционер. Если да, и вы несете ответственность за оплату счета, стоит провести небольшое исследование.

Позвоните в ComEd и попросите раскрыть информацию об использовании для каждой квартиры, которую вы планируете. Я лично люблю спрашивать о 3-х этажах в одном жилом доме, чтобы покрыть все мои базы.Если вы хотите переехать в квартиру №1402, попросите раскрыть информацию по №1302 и №1502, а затем используйте среднее из трех.

Немного помощи

Если все это звучит немного устрашающе, мы поняли. Поиск квартиры в Чикаго не для слабонервных, и беспокоиться о коммунальных и других расходах, вдобавок к этому, вызывает стресс. Хорошая новость в том, что вам не нужно делать это в одиночку.

Наша команда лизинговых агентов — лучшая в городе и готова помочь вам в поиске.Сообщите нам, и давайте перейдем на новое место.

Для чего используется природный газ дома? Ответов на вопросы

Природный газ неизменно становится одним из наиболее часто используемых источников энергии в домах в США и большей части мира. Он превосходит более традиционные ископаемые виды топлива, такие как уголь и другие углеводороды, такие как сырая нефть. Его использование значительно выросло в последние годы, поскольку добыча природного газа стала более обильной благодаря все более доступным подземным запасам.

Но для чего используется природный газ? В этой статье рассказывается о том, как природный газ чаще всего используется в домах, а также о некоторых мерах предосторожности и опасностях, о которых необходимо знать при работе с природным газом. Вы также узнаете о счетчиках газа, в том числе о том, где их найти и как их включать и выключать.

Для чего используется газ в доме?

Природный газ используется для различных целей в домах по всей стране. В то время как электричество остается наиболее используемым источником энергии в домах, природный газ идет сразу за ним.Газ также используется для производства электроэнергии, что означает, что он также косвенно используется в домах. При этом природный газ в основном используется в системах и устройствах, которые были специально разработаны для работы на этом типе топлива.

Хотя существует несколько форм этого многоцелевого источника энергии, наиболее распространенными являются сжатый природный газ (КПГ) и сжиженный природный газ (СПГ), последний из которых используется больше для транспорта, чем для дома.

Некоторые из наиболее распространенных применений природного газа в домах включают:

• Нагревательный и охлаждающий воздух
• Газоснабжение плит (плит и духовок)
• Камины
• Сушилки для белья
• Грили для барбекю и костровища

Что в доме расходует больше всего газа?

По данным U.S. Управление энергетической информации (EIA), большая часть природного газа, используемого в домах, используется для отопления помещений, включая воздух и воду. Но то, используют дома природный газ или нет, зависит от типа водонагревателя и системы центрального отопления.

Эти факторы основаны, по крайней мере частично, на географии — в местах с большим количеством солнечных лучей можно использовать водонагреватели на солнечных батареях, а в местах с теплым климатом может не быть центрального отопления.

В местах с более теплыми условиями в домах обычно будет меньше природного газа для нагрева воды и центрального отопления и больше природного газа для таких вещей, как газовые плиты или уличные камины.Кроме того, такие факторы, как размер дома и строительные материалы, влияют как на количество используемого газа, так и на способ его использования.

Используется ли для отопления газ?

Да, для отопления в большинстве случаев используется природный газ, по крайней мере, в Соединенных Штатах. Доля американских домов, которые используют газ для отопления, составляет более 50%, при этом электричество обеспечивает теплом 37% домов. Другие варианты отопления домов включают электрические обогреватели и отопление пропаном, хотя пропан встречается реже.Некоторое количество электроэнергии вырабатывается с использованием природного газа, поэтому даже косвенным образом электрические обогреватели могут работать на газе в качестве основного источника энергии.

Добавляет ли переход на природный газ ценность вашему дому?

По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), в среднем дома с природным газом имеют на 6% большую стоимость при перепродаже, чем дома без него. Ценность может быть воспринята как еще более высокая, поскольку в районах, в которых отсутствуют уже существующие газопроводы, проводились кампании по прокладке газопроводов в свои районы.Это также может быть связано с тем, чтобы облегчить продажу этих домов в будущем, а не на фактическом повышении их стоимости.

Могут ли газовые приборы работать на пропане?

Приборы, предназначенные для работы на пропане, могут работать на природном газе, но рекомендуется производить замену только после установки комплекта для переоборудования. Почему? Из-за разницы в свойствах этих газов: молекулы природного газа намного меньше и доставляются под гораздо более высоким давлением, чем пропан.

Работа на природном газе, которая была разработана для пропана, позволит большему количеству газа пройти через отверстие и вызвать излишне большое и потенциально опасное пламя. Комплекты для переоборудования относительно просты в установке и изменяют размер отверстия, чтобы регулировать количество проходящего газа. Это работает и для других газов, таких как этан, метан или бутан.

Меры предосторожности и опасности для природного газа

источник

Природный газ имеет лучшие показатели безопасности, чем другие основные виды энергии, но его использование по-прежнему требует осторожности.Потенциальные опасности могут включать взрывы, большие пожары и риск удушья в результате вдыхания дыма или отравления угарным газом, которое может возникнуть в результате неправильно сгоревшего газа.

К счастью, природный газ не может гореть или взорваться сам по себе. Для этого требуются особые условия и источник для воспламенения горения. Вот некоторая полезная информация, чтобы избежать нежелательных повреждений и возможных травм или даже смерти.

Вы чувствуете запах газа в доме?

Природный газ по своей природе бесцветен, не имеет запаха и нетоксичен — но газ, используемый в домах, изменяется в качестве меры предосторожности в случае утечки.Невидимые газы, которые невозможно почувствовать по запаху, представляют собой проблему, если они легко воспламеняются или горючие. Таким образом, стандартной практикой является добавление в природный газ химического вещества, имеющего запах серы или тухлых яиц.

Если вы чувствуете запах чего-то, что воняет тухлыми яйцами, и подозреваете, что это может быть газ, выключите все, что могло вызвать утечку (например, плиту), проветрите дом и отключите подачу газа на газовом счетчике. Сразу после этого выйдите из дома и позвоните по номеру 911.

Если вы живете в многоквартирном доме, сообщите об этом управляющему или консьержу.Убедитесь, что вы не включаете какие-либо выключатели, даже свет, и ни при каких обстоятельствах не зажигайте спички или любое другое открытое пламя.

Чего не делать, если вы чувствуете запах газа?

Есть несколько вещей, которые никогда не следует делать, если чувствуете запах газа. Прежде всего, воздержитесь от входа в любое здание или помещение, если почувствуете сильный запах газа. Ни в коем случае не зажигайте сигареты и не зажигайте огонь ни в чем другом, находясь ли вы в помещении или на улице.Воздержитесь от включения любых электроприборов или электрических выключателей, включая выключатели света. Кроме того, не пользуйтесь телефоном, стационарным или сотовым телефоном, пока вы чувствуете запах газа.

Может ли вдыхание природного газа причинить вам вред?

Вдыхание небольшого количества природного газа, как правило, не вредно, хотя может повлиять на людей по-разному. Газ может вызвать головокружение, усталость, тошноту, головные боли и нерегулярное дыхание, хотя эти симптомы обычно проходят вскоре после того, как вы покинете место с утечкой газа на свежий воздух.

Как правило, если симптомы возвращаются при входе в дом и исчезают при выходе на улицу, велика вероятность утечки газа. Если эти симптомы возникают, но вы не чувствуете запаха газа, это может быть результатом утечки угарного газа, которая является серьезной и требует немедленного устранения профессионалами. Если вы подозреваете, что произошла утечка угарного газа, немедленно покиньте помещение и обратитесь в местную пожарную службу или службу экстренной помощи.

Как обнаружить утечку природного газа?

Существует три основных способа обнаружения утечки природного газа, и использование всех трех в тандеме может помочь определить, является ли утечка очевидной.

Самое главное — запах. Если вы чувствуете запах серы или тухлых яиц без видимого источника, это может быть вызвано утечкой газа.

После этого прослушивание — это следующий лучший способ определить, происходит ли утечка. Если вы слышите необычный шипящий звук из труб или участков, в которых могут проходить газопроводы, это может указывать на утечку.

Наконец, зрение может помочь определить, есть ли утечка природного газа внутри вашего дома или поблизости.Если вы видите пузыри в лужах или мертвую растительность в здоровых областях, это может быть утечка снаружи. Если вы видите желтое пламя вместо синего в любых газовых приборах, возможно, произошла утечка в помещении.

Крайне важно как можно скорее устранить любую из этих утечек, поскольку они могут привести к взрывам или отравлению угарным газом.

Превращается ли природный газ в окись углерода?

Окись углерода (CO) также по своей природе бесцветный газ без запаха , но в отличие от природного газа он токсичен.Когда природный газ не полностью сгорает, это может привести к дисбалансу между топливом и кислородом, в результате чего образуется CO. Природный газ обычно создает воду и углекислый газ только при правильном сжигании, ни один из которых не является токсичным.

Однако это не обязательно делает природный газ более опасным, чем другие источники энергии. Все виды топлива, которые сжигаются, включая уголь, древесину, нефть, керосин, пропан и другие, потенциально могут выделять окись углерода в качестве побочного продукта.

Счетчики газа

источник

Поскольку природный газ доставляется непосредственно в дома по трубам, а не в резервуарах, которые вы покупаете, как пропан, он рассчитывается путем измерения потребления.Это делается с помощью счетчиков газа. Эти счетчики измеряют количество газа, используемого любым отдельным домом или блоком, имеющим доступ к газовой линии, и несет ответственность за соответствующие счета за коммунальные услуги.

Во многих многоквартирных домах использование газа включено в плату за кондоминиум или в стандартную ежемесячную ставку, поскольку в доме используется общий объем природного газа. Но любые подразделения или дома, которые несут ответственность за собственное потребление газа, будут иметь индивидуальный газовый счетчик, чтобы определять, сколько используется ежемесячно и сколько нужно платить.

Как выглядит счетчик газа?

Счетчики газа похожи на счетчики электроэнергии и могут быть считаны таким же образом. Вы можете определить каждый тип счетчика по единицам на циферблате. Большинство счетчиков природного газа сделаны с четырьмя циферблатами, хотя модели с пятью циферблатами также распространены, и цифровые дисплеи также используются во многих местах.

Счетчики природного газа обычно располагаются близко к земле и обычно находятся в подвале или, как правило, вне дома или жилого дома.Внешние счетчики обычно находятся на высоте нескольких футов над землей и часто имеют защитные стойки для предотвращения случайного повреждения.

Где находится номер газового счетчика?

Номера газовых счетчиков находятся прямо на счетчике, обычно на лицевой стороне. Этот же номер обычно указывается в счете за газ в верхней или нижней части страницы. Практически во всех областях номера строго числовые и не содержат букв.

Как включить счетчик газа ?

Счетчики газа следует включать сразу после подачи газа.Включить его просто: просто поверните ручку клапана наружу в положение «включено», которое почти всегда вертикально. Вскоре после включения газового подключения шкала газового счетчика должна быстро двигаться, прежде чем остановится не позднее, чем через 15 секунд после подключения. Это показатель того, что в ваш дом поступает газ.

Кто отвечает за ваш счетчик газа?

Счетчики газа могут быть установлены домовладельцами, но обычно это делает поставщик.Он также обычно устанавливается после настройки службы. Как только ваш газовый счетчик установлен и настроен, домовладелец или другой потребитель (например, арендатор) несет ответственность за обслуживание самого счетчика, а газовые компании несут ответственность за регулярное обслуживание газовых линий, которые входят в счетчик.

Как узнать, включен ли счетчик газа?

Газ, поступающий в ваш дом, регулируется запорным клапаном, который устанавливается непосредственно перед газовым счетчиком.По закону этот клапан должен перемещаться между включенным и выключенным положениями на четверть оборота стандартной рукоятки. Обе позиции четко обозначены:

• Клапан включен, когда ручка направлена ​​вверх
• Клапан выключен, когда ручка направлена ​​под прямым углом от счетчика

Несколько фактов о природном газе в вашем доме

По всей Северной Америке природный газ не только распределяется напрямую в дома, но также является важным сырьем (сырьем) для производства электроэнергии электростанциями.Управление энергетической информации США (EIA) заявляет, что использование природного газа таким образом, наряду с газом, подаваемым в дома, поможет в борьбе с изменением климата из-за более низких выбросов углерода и загрязняющих веществ (при условии, что он сочетается с продуктами, предназначенными для энергоэффективность).

Компании прилагают все усилия, чтобы подвести электричество в ваш дом, используя в этом качестве природный газ. Будь то прямой путь к вашему дому или выработка электроэнергии, особое внимание уделяется обеспечению потребителей наиболее надежным и полезным видом топлива.

Принесено вам taranergy.com

Все изображения лицензированы Adobe Stock.
Лучшее изображение

Оплата коммунальных услуг через моего арендодателя

Когда арендодатель должен предоставлять коммунальные услуги арендаторам?

Арендодателю не нужно предоставлять коммунальные услуги арендатору , если в этом районе нет закона, который требует их, или если он не находится в аренде.

Что делать, если мой домовладелец не оплачивает счет за коммунальные услуги?

Если в вашем здании 3 или более квартир, и арендодатель не оплачивает счета за коммунальные услуги, коммунальная компания не может отключить обслуживание арендаторов, если она не сообщит им заранее.Коммунальное предприятие должно сообщить жильцам как минимум за 10 дней до отключения. В извещении должны быть указаны:

• Дата отключения;
• Заявление о правах жильцов на выплату причитающейся суммы и праве жильцов вычитать все, что выплачивается из арендной платы;
• Заявление о праве арендаторов просить суд назначить кого-то, называемого получателем, который будет собирать арендную плату и обеспечивать оплату коммунальных услуг;
• Сумма подлежащих оплате векселей и среднемесячный счет; и
• Название местного агентства бесплатных юридических услуг.

Что делать, если метр всего один?

В многоквартирном доме с более чем одной квартирой и одним счетчиком трудно определить, сколько должен каждый арендатор за коммунальные услуги. В большинстве случаев арендодатель оплачивает услугу, а затем включает сумму в арендную плату. В этом случае вы можете не знать, сколько арендодатель взимает с вас и других арендаторов за услуги.

Ваш арендодатель не может заставить вас платить за услуги, которые проходят через основной счетчик, пока он не сообщит вам в письменной форме, сколько будет платить каждый арендатор.Сумма платежей не может быть больше суммы счета. Арендодатель должен предоставить вам копию счета за коммунальные услуги, если вы попросите об этом. Этот закон не применяется к договорам аренды, в которых арендодатель устанавливает фиксированную арендную плату. Это означает, что они устанавливают сумму, не откладывая стоимость коммунальных услуг.

Что не может делать мой арендодатель?

Если вы и арендодатель не договорились в письменной форме, арендодатель не может заставить вас платить за коммунальные услуги во время аренды. Закон запрещает домовладельцу:

• Остановить коммунальные услуги, что означает, что домовладелец не может просить коммунальное предприятие отключить коммунальные услуги.Арендодатель не может позволить коммунальному предприятию отключить услугу, не оплатив счет.
• Прекратите предоставление услуг, взломав оборудование или линии.
• Отключите коммунальные услуги, если вы опоздали с оплатой арендной платы; это называется незаконной блокировкой.
• Заставить вас платить за услуги другим квартиросъемщикам.
• Принуждение домовладельца к оплате счетов за коммунальные услуги, которые включают обслуживание общих частей здания, является нарушением закона. Сюда входят такие области, как коридоры, лестничные клетки и подвалы, общие с другими арендаторами.
• Примечание. Заставить вас платить за коммунальные услуги за пределами вашего дома можно по закону. Тем не менее, арендодатель должен выполнить все следующие действия, прежде чем вы подпишете договор аренды или внесете залог :
  • Сообщает вам в письменной форме, какие участки здания обслуживаются вашим счетчиком;
  • Предоставляет вам копии счетов за коммунальные услуги за вашу квартиру за последние 12 месяцев, если вы не сообщите домовладельцу в письменной форме;
  • Не заставляет собирать деньги за коммунальные услуги с других арендаторов; и
  • Сообщает вам в письменной форме, какую часть вашей арендной платы вы можете вывести на оплату коммунальных услуг за пределами вашего дома.

Если вы обнаружите, что ваши счета за коммунальные услуги необычно высоки, вам следует проверить наличие незаконного крана.

Что делать, если мой домовладелец перестанет платить за коммунальные услуги?

Если ваш домовладелец незаконно прекращает платить или просит коммунальную компанию отключить вашу услугу, вы можете подать на домовладельца судебный приказ о повторном подключении коммунального предприятия. Вы также можете подать иск о возмещении ущерба в размере арендной платы за полный месяц за каждый месяц, в течение которого обслуживание было остановлено.

Если арендодатель умышленно проигнорировал ваши права, суд также может назначить вам особую компенсацию.Это может быть до 300 долларов в месяц или 5000 долларов в месяц, разделенные на количество пострадавших арендаторов, в зависимости от того, что меньше.

Если арендодатель не оплачивает счет, вы или другие арендаторы можете оплатить услугу. Если вы это сделаете, коммунальная компания должна перечислить платеж на счет арендодателя. Закон гласит, что вы можете удерживать любые выплаты из арендной платы. Повышение арендной платы для взыскания всей или части суммы, удержанной вами из арендной платы, является нарушением закона.Если платежей арендатора достаточно для выплаты просроченной суммы, коммунальная компания не может отключить услугу или должна восстановить услугу, если она была отключена.

Если домовладелец не оплатил счет, любой арендатор может попросить коммунальную компанию выставить счет на имя арендатора. Если арендатор имеет приличный кредит или вносит залог и соглашается оплачивать будущие счета, то коммунальная компания не может отключить обслуживание и должна восстановить обслуживание любому арендатору, который был отключен.

Можно ли подать в суд на домовладельца, который заставляет вас платить за коммунальные услуги в местах общего пользования?

Да, вы можете подать в суд на домовладельца, если они заставят вас платить за коммунальные услуги в других многоквартирных домах или местах общего пользования в доме, не сообщая вам об этом.