Вопросы применения жилищного законодательства \ КонсультантПлюс
- Главная
- Документы
- Вопросы применения жилищного законодательства
«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) (Извлечение)
Вопросы применения жилищного законодательства
Вопрос 26: В каком порядке должны вносить плату за коммунальные услуги собственники жилых помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива? Могут ли они самостоятельно заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями?
Ответ: Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).
Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.
Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Вопрос 28: Вправе ли теплоснабжающая организация прекратить подачу тепловой энергии в дом, в котором создано ТСЖ или ЖСК, если между теплоснабжающей организацией и ТСЖ (ЖСК) заключен договор о предоставлении тепловой энергии и это ТСЖ (ЖСК) имеет задолженность перед теплоснабжающей организацией по оплате за поставляемую тепловую энергию?
Ответ: Пункт 1 ст. 546 ГК РФ устанавливает, что энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 523 указанного Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо.
Из п. 1 ст. 548 ГК РФ следует, что правила, предусмотренные ст. ст. 539 — 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.
N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4 Правил).
Исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений — иная организация, производящая или приобретающая коммунальные услуги (подп. «в» п. 49 Правил).
Потребителем в соответствии с данными Правилами является, в частности, гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которому в соответствии с п.
9 Правил должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Следовательно, в обязанности ТСЖ (ЖСК) входит заключение договора на подачу тепловой энергии и оплата услуг по ее предоставлению, в связи с чем вышеназванные организации будут являться посредниками между теплоснабжающей организацией и гражданами, которые проживают в многоквартирном доме и являются непосредственными потребителями.
Данные Правила не предусматривают возможность приостановления или прекращения предоставления тепловой энергии в случае неполной оплаты коммунальных услуг потребителем или при наличии задолженности по оплате, в то время как такая возможность установлена при наличии задолженности по оплате за подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа (подп. «д» п. 50 Правил).
Следовательно, нормы, в соответствии с которой допускалось бы отключение от тепловой энергии всего дома, если созданное в нем ТСЖ (ЖСК) имеет задолженность перед теплоснабжающей организацией по оплате коммунальных услуг, действующее законодательство не предусматривает.
Вопросы применения Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях Иные правовые вопросы
Коммунальные платежи при долевой собственности — Юридическая консультация
Е. Согрина (Рубцовск) 07.10.2018 Рубрика: Жилье
Квартира в равной долевой собственности у меня, бывшего мужа и совершеннолетней дочери. После развода мы с дочерью живем в этой квартире. Муж свою долю продавать отказывается, мотивируя тем, что цены на жилье упали. Я не могу без него продать квартиру. Жить в этой квартире нет возможности, так как плата за коммунальные услуги очень высока. Плачу за всех я. Бывший муж на контакт не идет. Можно ли бывшего мужа заставить мне вернуть его долю оплаты за коммунальные услуги, которые оплачивала я шесть лет?.
Коммунальные платежи, Собственность
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, собственники долей в квартире обязаны оплачивать вышеперечисленные услуги и взносы (далее – квартплата) пропорционально своим долям.
Для этого надо совместно или в отдельности написать заявление в управляющую организацию (или ЖЭК, РЭК, ИРЦ и т.д.), а также в фонд капитального ремонта, приложив копию свидетельств о регистрации права собственности на долю, с просьбой начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника. В случае отказа следует обратиться в суд с иском об обязании ответчика (организация, которая отказалась это сделать) начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника, а также о взыскании судебных расходов (госпошлины, оплаты представителя и др.
).
Далее. Собственник, оплативший квартплату за остальных собственников, вправе требовать с них возмещения убытков. Для этого автору вопроса надо обратиться в суд с иском к бывшему мужу (собственнику доли), не оплачивающему квартплату, и взыскать с него в пользу плательщика его долю квартплаты, представив в суд все оплаченные квитанции, но не ранее трехлетнего срока исковой давности с момента обращения в суд (ст. 196 ГК РФ ).
Сказали спасибо:
Совместная собственность — Расходы
Какова стоимость покупки дома в совместной собственности?
Думая о покупке дома в совместной собственности, важно знать о расходах, связанных с покупкой собственности, и о ежемесячных расходах, которые вы должны будете платить после переезда в новый дом.
Покупка дома в совместной собственности Депозит
При покупке дома в совместной собственности вам необходимо внести залог.
Это сумма, которую вы платите в счет стоимости доли, которую вы покупаете во время покупки. Сумма, необходимая для депозита, будет варьироваться от собственности к собственности, но типичный депозит долевой собственности составляет 5% или 10% от доли, которую вы покупаете.
Например, если вы покупаете 25-процентную долю в доме полной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов, стоимость вашей доли составит 75 000 фунтов стерлингов. Если требуется депозит в размере 5%, вам нужно будет внести депозит в размере 3750 фунтов стерлингов.
Гонорары адвоката
Вам потребуется адвокат или лицензированный перевозчик для выполнения необходимой юридической работы. Вам нужно будет проинструктировать адвоката, прежде чем ваша заявка на ипотеку может быть подана, и важно уточнить у своего адвоката, что он одобрен для работы с вашим ипотечным кредитором. Гонорар адвоката, как правило, основан на фиксированной стоимости.
Для получения дополнительной информации или если вы хотите получить коммерческое предложение, вы можете связаться с фирмами, входящими в нашу группу юристов по вопросам долевого владения и передачи.
гербовый сбор
Покупатели в первый раз в доме общего владения будут платить по гербовым громкости на первом 425 000 фунтов стерлингов из любого дома, которые будут стоить до 625 000 фунтов стерлингов.
В качестве первого покупателя при покупке собственности в совместной собственности у вас будет возможность оплатить гербовый сбор на полную стоимость собственности, как если бы вы покупали сразу. Недостатком здесь является первоначальная стоимость, а преимуществом является то, что вам больше никогда не придется платить гербовый сбор, даже если вы купите недвижимость сразу по более высокой цене.
В качестве альтернативы вы можете заплатить гербовый сбор только за приобретаемую акцию, что может быть меньше, чем надбавка для покупателей, впервые приобретающих акции. Также может взиматься гербовый сбор, основанный на арендной плате, подлежащей уплате в течение срока аренды (арендная плата), называемой «чистой приведенной стоимостью».
Преимущество заключается в снижении затрат, понесенных во время покупки, а недостатком является то, что общая стоимость может быть выше, когда вы покупаете 80% или более имущества.
Если вы уже приобрели свою недвижимость и не решили уплатить полную сумму гербового сбора с самого начала, вы не будете обязаны платить больше гербового сбора до тех пор, пока не приобретете 80% доли вашего дома в процессе ступенчатого оформления.
Расчет подлежащего уплате гербового сбора может быть сложным, и вам следует обратиться за советом к своему адвокату или другому юрисконсульту относительно суммы, которую вы, возможно, должны будете заплатить в начале процесса, чтобы выяснить, что может быть лучшим вариантом в ваших обстоятельствах. .
Комиссия ипотечного брокера
Большинство ипотечных брокеров взимают плату за свои услуги, которая может варьироваться от фиксированной суммы до процента от покупной цены. Ипотечный брокер должен четко объяснить, какие сборы взимаются и когда, прежде чем они предпримут какую-либо работу от вашего имени.
Для получения дополнительной информации вы можете связаться со специалистом по ипотечному брокеру.
Другие расходы на переезд
Другие расходы могут быть понесены в течение всего процесса, например расходы на вывоз, хотя они могут сильно различаться. Жилищные ассоциации рекомендуют иметь в наличии от 3000 до 5000 фунтов стерлингов для покрытия всех сборов и расходов на переезд, включая оплату услуг адвокатов и брокеров.
Ежемесячные расходы на совместное владение домом Ипотека
Каждый месяц вы будете вносить платежи по ипотеке до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Сумма, которую вы будете платить по ипотечному кредиту, будет зависеть от стоимости приобретаемой доли, внесенного депозита, оставшегося срока ипотечного кредита и процентной ставки.
Арендная плата
Арендная плата за дом, находящийся в совместной собственности, обычно составляет около 3% от непроданного капитала, однако точные цифры будут отправлены вам вместе с подробностями просмотра.
Например: если вы хотите купить 50-процентную долю в собственности стоимостью 200 000 фунтов стерлингов, вы должны будете платить арендную плату в размере 100 000 фунтов стерлингов. Если вы разделите непроданный капитал на 100 и умножите на 3, вы получите общую сумму арендной платы, выплачиваемой в год. Просто разделите это на 12, чтобы получить ежемесячную арендную плату!
Сумма арендной платы будет варьироваться для каждого дома в зависимости от доли, которую вы покупаете, и стоимости собственности при ее покупке.
Плата за обслуживание
Плата за обслуживание — это платежи, производимые домовладельцем жилищной ассоциации за предоставляемые услуги. К ним относятся содержание и ремонт мест общего пользования, страхование здания и, в некоторых случаях, обеспечение лифтами, освещением, коммунальными антеннами, входными дверями, уборка мест общего пользования и уход за территорией и т. д. Эти расходы также обычно включают в себя расходы на управление.
Плата за обслуживание может изменяться из года в год, увеличиваться или уменьшаться без каких-либо ограничений, кроме разумных. Однако некоторые договоры аренды предусматривают фиксированную плату за обслуживание, поэтому вам всегда следует проверять условия аренды, чтобы узнать, как будет рассчитываться плата за обслуживание.
Сумма, собранная в вашем комплексе со всех жителей, будет сравнена с тем, сколько было потрачено на такие предметы, как коммунальная уборка, садоводство и общее обслуживание, и соответствующим образом скорректирована. В конце каждого финансового года ваша жилищная ассоциация сможет предоставить вам копию проверенных счетов и четко объяснить, нужно ли внести какие-либо изменения в плату за обслуживание на предстоящий год.
Страхование
Страхование зданий является обязанностью собственника – довольно часто это будет жилищная ассоциация, однако стоимость часто включается в плату за обслуживание.
Страхование имущества, которое покрывает всю мебель, ковры, бытовую технику и личные вещи в доме, является обязанностью лица, проживающего в доме.
Приобретать страховку контента не обязательно, но желательно.
Для получения дополнительной информации посетите наш указатель статей или начните поиск недвижимости на сайте Share to Buy уже сегодня!
Коммунальные предприятия: Как обустроить свой новый дом?
В этой статье:
Хотите знать, как заставить коммунальные службы перевести услуги в ваш новый дом?
Когда вы покупаете дом, вы также покупаете пакет ежемесячных счетов, и вы хотите, чтобы они были на ваше имя. К ним относятся:
- Газ, электричество или альтернатива, например пропан
- Вода
- Сбор мусора
Вам также могут понадобиться такие вещи, как спутниковое телевидение и Интернет, в зависимости от вашего оборудования и потребностей.
Коммунальные предприятия составляют большую часть недвижимости, они буквально делают наши современные удобства возможными. Без них мы все жили бы вне сети. Это перспектива, которую большинство из нас сочло бы непривлекательной и непрактичной.
Коммунальные предприятия являются монополистами, поскольку в некоторых ситуациях конкуренция не имеет особого смысла. Представьте себе сообщество с двумя комплектами водопроводных труб. Затраты на техническое обслуживание и ежемесячные платежи будут огромными. И поскольку коммунальные службы являются монополиями, существуют комиссии по коммунальным услугам. В лучшем случае они существуют для того, чтобы удерживать цены и добиваться лучшего обслуживания.
Коммунальные предприятия и собственность
Вы можете быть должны деньги как коммунальным предприятиям, принадлежащим инвесторам, так и коммунальным предприятиям, принадлежащим сообществу. Большая разница между ними заключается в следующем: не платите по счетам, и частная компания, скорее всего, отключит ваши услуги. Когда вы получаете счет от государственной коммунальной службы, это на самом деле арест вашего дома. Не платите, и вы можете столкнуться с юридическими счетами и, возможно, даже с потерей права выкупа.
Монополии коммунальных услуг теперь сталкиваются с конкурентным давлением. Раньше в каждой юрисдикции была одна телефонная компания, но с мобильными телефонами такие монополии фактически мертвы. Кабельные компании сталкиваются с конкуренцией со стороны спутниковых компаний. Солнечная и ветровая энергия сокращают потребность в электроэнергии.
Тем не менее, как домовладелец, вам все равно необходимо взаимодействовать с местными коммунальными службами. Существует ежемесячный счет для оплаты, но, кроме того, необходимо настроить и закрыть учетные записи. В то время как оплата счетов в значительной степени изменилась — в большинстве случаев вы можете оплачивать счета онлайн — процесс открытия и закрытия счетов, похоже, не изменился со времен Томаса Эдисона и Александра Грэма Белла.
Коммунальные предприятия и продажа жилья
Если в настоящее время вы владеете домом и собираетесь его продать, имеет смысл просмотреть ежемесячные счета и разобраться в счетах за электричество, газ, воду, кабельное телевидение, мусор и интернет-услуги.
У каждого будет контактная информация и номера счетов.
Обычной практикой является организация передачи коммунальных услуг в день расчета. Это благое намерение превращается в веселую авантюру, если закрытие затягивается. Решение — позвонить в коммунальную службу и надеяться, что перезапуск услуги не потребует ни платы, ни 12 грузовиков во дворе.
Брокеры по недвижимости могут быть очень полезны при таких передачах, потому что у них, вероятно, есть контактная информация коммунальных служб. Кроме того, они знают, как осуществляется передача коммунальных услуг на местном уровне.
Давным-давно, когда вы впервые заказывали коммунальные услуги, вполне вероятно, что вам пришлось внести залог. Поскольку ваше обслуживание заканчивается, попросите вернуть ваши деньги.
Агент по закрытию прикажет закрыть все государственные коммунальные услуги. В то же время деньги от выручки от продажи будут храниться на условном (доверительном) счете, чтобы гарантировать оплату счета.
Любые оставшиеся деньги будут отправлены вам после закрытия.
Коммунальные предприятия и покупка
Как покупатель, велики шансы, что ваши потребности в коммунальных услугах довольно просты. В тех случаях, когда местная коммунальная служба является монополистом, у вас нет выбора. Свяжитесь с каждым и настройте обслуживание в день закрытия. Они проверят, чтобы убедиться, что ваш заказ соответствует запросу о расторжении текущего владельца.
Там, где у вас, вероятно, есть выбор, речь идет о таких неместных услугах, как Интернет и кабельное телевидение. Спросите, какими услугами сейчас пользуются продавцы. Каков был их опыт? Как насчет затрат? Поломки? Качественный?
Особый мир мусора
Вывоз мусора, как правило, считается муниципальной функцией, но способы оплаты за него различаются. В некоторых случаях вывоз мусора оплачивается за счет налогов на имущество, которые автоматически начисляются вместе с владением недвижимостью.
Однако сбор мусора часто не связан с налогами на недвижимость.
Это строка в налоговых счетах в дополнение к налогам на недвижимость. Иногда это фактически отдельный ежемесячный счет. Политики используют эту систему, потому что они могут поднять плату за вывоз мусора, а затем похвастаться тем, что они «не повысили налоги на недвижимость». Когда услуги по вывозу мусора оплачиваются ежемесячно, вам, вероятно, придется подписаться на услугу.
Что делать, если вы не в сети?
Если вы действительно находитесь вне сети, не пользуетесь никакими коммунальными или местными услугами, вам, вероятно, не нужно будет платить за услуги, принадлежащие акционерам. Тем не менее, вам будет выставляться счет (облагаться налогом) за услуги, предоставляемые государственными и местными органами власти. Логика такова, что все должны скидываться на коммунальные услуги, так же как люди без детей все равно должны платить за школы.
Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.