Оплата коммунальных услуг при долевой собственности: Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Содержание

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг при долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Судебная практика: Оплата коммунальных услуг при долевой собственности Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ»Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 247, 249, 395, 1073 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 60, 61 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего и на праве собственности», установив, что Б.

С.Л. зарегистрирован в спорном жилом помещении, несовершеннолетние дети истца ответчика являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, ответчик, как отец несовершеннолетних собственников жилого дома, имеет обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего детям на праве общей долевой собственности, а также должен самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги, проживая в доме, пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, о необходимости определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом несовершеннолетних детей в размере по 1/2 доли на истца и ответчика, об обоснованности заявленных истцом исковых требований и их частичном удовлетворении.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Вопросы применения жилищного законодательства / КонсультантПлюс

Вопросы применения жилищного законодательства

Вопрос 26: В каком порядке должны вносить плату за коммунальные услуги собственники жилых помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива? Могут ли они самостоятельно заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями?

Ответ: Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).

Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?

Ответ: Согласно ст.

249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Вопрос 28: Вправе ли теплоснабжающая организация прекратить подачу тепловой энергии в дом, в котором создано ТСЖ или ЖСК, если между теплоснабжающей организацией и ТСЖ (ЖСК) заключен договор о предоставлении тепловой энергии и это ТСЖ (ЖСК) имеет задолженность перед теплоснабжающей организацией по оплате за поставляемую тепловую энергию?

Ответ: Пункт 1 ст. 546 ГК РФ устанавливает, что энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 523 указанного Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо.

Из п. 1 ст. 548 ГК РФ следует, что правила, предусмотренные ст. ст. 539 — 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4 Правил).

Исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений — иная организация, производящая или приобретающая коммунальные услуги (подп. «в» п. 49 Правил).

Потребителем в соответствии с данными Правилами является, в частности, гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которому в соответствии с п. 9 Правил должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

Следовательно, в обязанности ТСЖ (ЖСК) входит заключение договора на подачу тепловой энергии и оплата услуг по ее предоставлению, в связи с чем вышеназванные организации будут являться посредниками между теплоснабжающей организацией и гражданами, которые проживают в многоквартирном доме и являются непосредственными потребителями.

Данные Правила не предусматривают возможность приостановления или прекращения предоставления тепловой энергии в случае неполной оплаты коммунальных услуг потребителем или при наличии задолженности по оплате, в то время как такая возможность установлена при наличии задолженности по оплате за подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа (подп. «д» п. 50 Правил).

Следовательно, нормы, в соответствии с которой допускалось бы отключение от тепловой энергии всего дома, если созданное в нем ТСЖ (ЖСК) имеет задолженность перед теплоснабжающей организацией по оплате коммунальных услуг, действующее законодательство не предусматривает.

Коммунальные платежи при долевой собственности — Юридическая консультация

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственники долей в квартире обязаны оплачивать вышеперечисленные услуги и взносы (далее – квартплата) пропорционально своим долям.

Для этого надо совместно или в отдельности написать заявление в управляющую организацию (или ЖЭК, РЭК, ИРЦ и т.д.), а также в фонд капитального ремонта, приложив копию свидетельств о регистрации права собственности на долю, с просьбой начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника. В случае отказа следует обратиться в суд с иском об обязании ответчика (организация, которая отказалась это сделать) начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника, а также о взыскании судебных расходов (госпошлины, оплаты представителя и др. ).

Далее. Собственник, оплативший квартплату за остальных собственников, вправе требовать с них возмещения убытков. Для этого автору вопроса надо обратиться в суд с иском к бывшему мужу (собственнику доли), не оплачивающему квартплату, и взыскать с него в пользу плательщика его долю квартплаты, представив в суд все оплаченные квитанции, но не ранее трехлетнего срока исковой давности с момента обращения в суд (ст. 196 ГК РФ ).

Как поделить оплату за жилищно-коммунальные услуги между двумя собственниками?

Из статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) следует, что в случае, если имущество (квартира) принадлежит гражданам на праве долевой собственности, каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве собственности на все общее имущество (квартиру). То есть право каждого собственника не ограничено какой-то конкретной частью общего имущества (частью жилого помещения — комнатой в квартире), а распространяется на все имущество.

В связи с этим, в настоящее время, по общему правилу, на принадлежащее гражданам на праве общей собственности (в том числе долевой), оформляется одна карточка учета собственника и выставляется один платежный документ, включающий начисления всем собственникам за все жилое помещение как единый объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налоговых сборов и иных платежах по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. То есть распределение расходов по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг (далее — ЖКУ), должно осуществляться между собственниками, владеющими жилым помещением на праве общей долевой собственности, пропорционально их долям в общей собственности. При этом граждане-собственники, проживающие в жилом помещении, и получающие один платежный документ, вправе осуществлять оплату за ЖКУ в порядке, определенным соглашением между ними. Например, граждане-собственники жилого помещения могут договориться о равном участии каждого из них в расходах по оплате ЖКУ. Кроме того, один из участников может осуществить оплату расходов в полном объеме. Такое соглашение, достигнутое между собственниками, не является основанием для изменения их обязательственных отношений с кредитором (управляющей организацией). То есть соглашение, не может служить основанием для осуществления управляющей организацией раздела платежей за ЖКУ, и формирование нескольких платежных документов.

Учитывая изложенное, формирование и выставление гражданам, владеющим жилым помещением на праве общей собственности (в том числе долевой), одного платежного документа, включающего начисления всем собственникам за все жилое помещение как единый объект недвижимого имущества, соответствует требованиям действующего законодательства.
В том случае, если граждане собственники достигли между собой согласия о порядке оплаты и желают разделить оплату, им предоставляется возможность в письменном виде заключить соглашение об оплате, а если не достигли согласия — в судебном порядке осуществить раздел платежей за ЖКУ (раздел карточки учета собственника не производится).

Коммунальные платежи при долевой собственности

Типичная ситуация. Супруги в разводе, но являются собственниками квартиры. Один из них в этой квартире не живет — у него новая семья.

Как и кем должны в этом случае оплачиваться коммунальные платежи при долевой собственности?

Оплата коммунальных платежей при долевой собственности

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг, а в статье 249 говорится, что бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.

Как только собственник обзавелся жильем, он обязан оплачивать некоторые коммунальные услуги. К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также оплату отопления, причем, без предоставления перерасчета за временное отсутствие собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Кроме перечисленных услуг собственники жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги и потребление по приборам учета: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро и газоснабжение (на человека). Стоимость этих услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире, если они начисляются по нормативам потребления (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием для неуплаты за услуги.

Если в квартире не проживаешь…

Некоторые коммунальные платежи, которые рассчитывается, исходя из нормативов потребления, могут осуществляться с перерасчетом, если собственник помещения какой-то период времени не проживал в нем. Такой собственник имеет право попросить сделать перерасчет в соответствии со своей долей в квартире.

Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления собственника. Он должен предоставить документ о временной регистрации по месту фактического проживания. К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания.

Перерасчет может быть произведен по коммунальным услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро и газоснабжение. Осуществляется в случае отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета по перечисленным услугам.

В случае непредставления вышеперечисленных документов, считается, что собственник проживает там, где и зарегистрирован, а следствием этого можно считать квитанции со счетами об оплате коммунальных услуг в размере, соответствующем числу собственников квартиры.

Если «бывшие» не договорились…

Оплата коммунальных платежей по некоторым услугам (содержание и ремонт жилья, отопление) является обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая. Так, собственник 1/2 доли квартиры совсем не обязан оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если он в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания. Однако, может возникнуть спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры, и он не оплачивает коммунальные платежи.

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира. Если второй собственник не платит за квартиру, то остальные собственники квартиры вправе заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако, возможен вариант, когда управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этом случае материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры, если лицевой счет один. Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его отдельного счета. При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование квартирой в долевой собственности происходит по соглашению всех ее собственников. При этом, каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Чтобы разделить коммунальные платежи следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.
Отказ собственника разделять коммунальные счета а, следовательно, отказ от ответственности за содержание квартиры и оплаты услуг, разрешается в судебном порядке.

Удачи!

Читайте также:
Продать долю в доме

Доли в квартире. Как оплатить жилищно-коммунальные услуги, чтобы «все по-честному»?

«Стал собственником доли в квартире, что делать дальше?» – часто именно с этого начинаются письма от читателей, ставших обладателями части квартиры. И главный вопрос – как распределить плату за жилищно-коммунальные услуги, потребление которых у нескольких собственников под одной крышей идет чаще всего неравномерно – кто-то дольше принимает ванну, кто-то чаще пользуется феном, смотрит телевизор или вообще не живет в своей части квартиры, а просто владеет ею.

«Как за все это платить, если счетчик один?», «По каким тарифам?», «А если я не живу, за что платить не нужно?» – вопросов много. Читайте ответы.

В сущности, доля в квартире – это своего рода мини-квартира с виртуальными границами. Соответственно и подход к оплате ЖКУ примерно одинаков.

В соответствии с Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у владельца квартиры со дня возникновения права собственности на это жилье. В Гражданском кодексе отмечается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов по общему имуществу, а также издержках по его содержанию.

Как и единоличному собственнику жилья, так и собственникам долей необходимо открыть отдельный лицевой счет. Каждому – свой. Для этого с паспортом и свидетельством о регистрации права собственности нужно обратиться в расчетно-справочный центр по месту нахождения жилого помещения. Далее с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, необходимо заключить договоры на предоставление основных жилищно-коммунальных услуг.

Например, с ЖЭС – на услуги по техническому обслуживанию, обращению с отходами (ТКО), санитарному содержанию вспомогательных помещений и т.п.; с газоснабжающей, электроснабжающей, теплоснабжающей организациями – на услуги газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения; с водоканалом – на услуги водоснабжения и водоотведения.

Договор – обязательный документ цивилизованных отношений, его наличие, например, гарантирует право потребителя на получение качественной услуги или в случае ее отсутствия возможность сделать перерасчет либо потребовать компенсацию в суде.

Чтобы оплачивать ЖКУ по субсидированным тарифам, в своей доле квартиры необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Либо вместо себя зарегистрировать супругу (супруга), детей или родителей. В иных случаях оплата будет начисляться по-экономически обоснованным тарифам.

Напомним, что к членам семьи собственника относятся супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). Остальные родственники – родные братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки будут считаться членами семьи собственника только в случае совместного с ним проживания. Например, если бабушка подарит половину квартиры внуку, который проживает и зарегистрирован в другом доме, то оплачивать ЖКУ в подаренной доле квартиры внук будет по экономически обоснованным тарифам.

Также можно сдать долю в жилом помещении по договору найма. В случае регистрации нанимателя по месту жительства в жилом помещении, начисление платы за ЖКУ будет производиться по субсидированным тарифам.

Плата за техническое обслуживание и теплоснабжение (а также газоснабжение, если нет счетчика) вносится соразмерно общей площади принадлежащих собственникам жилья долей в квартире. Предположим, что собственников в квартире двое, тогда, как писалось выше, должно быть заключено два договора на техническое обслуживание жилого помещения и два на теплоснабжение, а лицевые счета разделены. Каждый будет платить только за свою долю.

Размер платы на капремонт также зависит от площади доли в квартире и вносится по субсидируемому тарифу каждым собственником.

Плата за санитарное содержание вспомогательных помещений, техническое обслуживание лифта зависит от количества проживающих (зарегистрированных по месту жительства, а также проживающих по договору найма (за исключением детей до 7 лет). В случае отсутствия зарегистрированных в доле собственников стоимость услуг определяется исходя «условного количества проживающих», определяемого путем деления общей площади квартиры на 20 м2.

Стоимость электроэнергии, израсходованной на освещение вспомогательных помещений и работу лифта и другого оборудования, распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих.

От количества проживающих в квартире людей зависит и стоимость вывоза отходов, если зарегистрированных нет, то вывоз мусора оплачивается по субсидируемым тарифам исходя из норматива образования ТКО на одно плательщика.

Расчеты за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) производятся по показаниям индивидуального учета расхода воды, оформленных на одного из собственников жилого помещения в соответствии с письменным соглашением между всеми владельцами. То есть приборы учета регистрируются на одного собственника, он и заключает договор. Плата за воду (в том числе и ее подогрев) начисляется каждому собственнику отдельно (так как у каждого свой лицевой счет) в соответствии с соглашением между ними, которое они предоставили в расчетно-справочный центр. Как платить – в равных долях либо как-то иначе, собственники должны решить сами. Если договориться по каким-то причинам не получится, то плата будет рассчитываться пропорционально зарегистрированным в квартире жильцам. То есть общий расход воды условно делится на количество собственников и проживающих с ним родственников. Если собственник не зарегистрирован в своей доле и не проживает там, соответственно, водой не пользуется, то и платить не должен.

По информации портала коммунальной грамотности населения

ответ — Уполномоченный по правам человека в городе Москве

Вопрос

Скажите пожалуйста, вправе ли сособственники жилого помещения при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?

Ответ

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение. Из содержания указанной нормы можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Для этого следует обратиться в управляющую компанию (ЕИРЦ, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта.

Если в оформлении отдельного платежного документа будет отказано, вы вправе обратиться в суд с иском к управляющей компании (ЕИРЦ, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Заместитель начальника Отдела по содействию защите прав и свобод граждан Ганиева Диляра Рашидовна

Совместное владение сопряжено с риском — вот чего следует остерегаться | Жилищная сеть

В связи с тем, что домовладение сейчас недоступно для многих людей с низким или средним доходом, долевое владение продолжает продвигаться.

Поскольку это более дешевый вариант с предоплатой, он рекламируется как способ для Generation Rent двигаться вперед. После внесения депозита это означает выплату суммы погашения по ипотеке и арендной платы за оставшуюся стоимость имущества.

Однако схемы долевой собственности не лишены рисков, которые не обязательно ясны вначале и не всегда объясняются арендодателями или юристами по передаче права собственности.

По мере того, как в Великобритании начинается неделя долевого владения, вот некоторые из проблем, о которых следует знать людям, рассматривающим долевое владение:

На самом деле вы ничем (пока) не владеете

Если вы не купили после получения дополнительных долей в собственности (процесс, известный как «ступенчатая лестница») до полной 100% доли, договор долевого владения фактически представляет собой гарантированную аренду на срок аренды. По сути, это означает, что это не право собственности, пока вы действительно не станете владельцем всего этого.Хотя соглашение означает, что арендатору будет выплачена его процентная доля при продаже недвижимости в будущем, по сути, он тем временем остается арендатором.

Это означает, что они могут столкнуться с судебным разбирательством по делу о владении недвижимостью по ряду причин: например, задолженность по арендной плате, неприятное поведение или субаренда, некоторые из которых являются обязательными (pdf).

Несмотря на то, что задолженность по арендной плате обычно сопровождается вмешательством ипотечного кредитора, чтобы погасить ее до вынесения постановления о выселении, любое распоряжение о владении может привести к потере собственности.Кроме того, жилищная ассоциация не обязана возвращать покупную цену. Вы можете потерять собственность и полную уплаченную вами покупную цену.

Вам необходимо будет заплатить плату за обслуживание

У вас может быть 25% или 40% акций, но вы все равно будете нести ответственность за 100% платы за обслуживание здания. В отличие от элементов арендной платы и ипотеки, эти выплаты непредсказуемы и могут резко возрасти.

По мере того, как некоторые здания с долевой собственностью начинают стареть, вполне могут возникнуть значительные затраты на ремонт.Вы не можете рассчитывать на то, что текущая годовая плата за обслуживание останется на том же уровне.

Увеличить ваши доли может быть непросто

Покупка увеличенной доли собственности в будущем будет зависеть от будущей общей рыночной стоимости, которую будет оценивать арендодатель. Таким образом, стоимость 25% сейчас, вероятно, будет значительно ниже, чем покупка еще 25% через пять лет. Если цены на недвижимость будут продолжать расти, это необходимо учесть в планах на будущее.

Показатели лестничных клеток низкие, в 2012-2013 годах только 2% долевых собственников достигли показателя 100%.Итак, если вы не собираетесь оставаться в собственности в течение многих лет, действительно ли вы собираетесь купить увеличенную долю?

Ремонтные работы могут провалиться

Если жилищная ассоциация не владеет всем кварталом, маловероятно, что они будут нести ответственность за ремонт дома. Вместо этого они сдают в аренду некоторые квартиры, а вы получаете от них аренду.

В этом случае владелец здания не обязан проводить ремонтные работы, и вы не можете требовать ремонта, если он не будет проведен.Я видел несколько очень плохих случаев, когда арендатор с долевой собственностью не мог ничего сделать с протекающими крышами, структурными проблемами и многим другим.

Совместное владение может работать, но потенциальные покупатели должны полностью осознавать риски и потенциальные будущие затраты, прежде чем принимать решение.

Присоединяйтесь к Guardian Housing Network , чтобы читать больше подобных статей и подписывайтесь на нас в Twitter. @GuardianHousing , чтобы быть в курсе последних аналитических исследований и аналитики социального жилья.

Объяснение финансирования долевой собственности | Notting Hill Genesis sales

Стоимость недвижимости

Мы предлагаем широкий выбор новостроек по всему Лондону. В каждой застройке будут дома разных типов и размеров, а также различные варианты внутренней отделки. Такое сочетание означает, что наши дома доступны для заявителей с разным уровнем дохода по разным ценам, а цены будут устанавливаться независимым квалифицированным геодезистом RICS (Королевский институт дипломированных оценщиков).

Мы включаем на наши страницы разработки рекомендации о доходе, который вам понадобится для покупки определенной собственности.

Ваша доля

Совместное владение — еще один способ купить собственный дом. Вы покупаете процент, который вы можете себе позволить, от 25% до 75% от стоимости дома, а остальную часть оплачиваете арендной платой. Его часть принадлежит нам, но вы там живете, украшаете ее и решаете, когда продавать.

Покупка процента означает меньший депозит и меньшую ипотеку.Для многих это первый шаг по служебной лестнице. Обычно вы также можете продолжать покупать акции, чтобы владеть ими на 100%.

Когда дело доходит до совместного владения, существует большая гибкость, поэтому, чтобы помочь вам решить, какие варианты лучше всего подходят для вас, мы —

Рекламируйте минимальную доступную долю — это означает, что вы можете увидеть наименьшую сумму, которую вы могли бы заработать, чтобы купить наименьшую долю. Это дает вам представление о наиболее доступном варианте, когда вы думаете о покупке дома в одном из наших жилых комплексов.
Предложите вам самую высокую долю, которую вы можете позволить себе купить. — если мы подберем вам один из наших домов, мы предложим вам самую высокую долю, которую вы можете позволить себе купить (на основе вашего семейного дохода, сбережений и любых ваших обязательств. такие как ссуды, кредитные карты или расходы по уходу за детьми). Это делается для того, чтобы вы владели как можно большей частью своего дома и находились в наилучшем положении для покупки большей доли в будущем.

Сколько я могу себе позволить?

Мы оцениваем все заявки одинаково: наше определение доступной доли — это когда стоимость покупки составляет не более 45-50% от общего дохода вашей семьи после любых регулярных обязательств.

Когда мы это решаем, мы включаем в расчет ваши предполагаемые выплаты по ипотеке, ежемесячную арендную плату и счета за обслуживание. Мы не включаем расходы на муниципальный налог, счета за коммунальные услуги или содержание вашего дома.

Вам понадобится ипотека для покрытия доли, которую мы вам предлагаем (после вычета ипотечного депозита). Так, например —

Для дома с полной рыночной стоимостью 310 000 фунтов стерлингов
Если вы покупаете 30% акций , сумма, необходимая для получения ипотеки на , составляет 93 000 фунтов стерлингов
• Если вы вносите залог 10% (9300 фунтов стерлингов) , вам понадобится ипотечный кредит на оставшуюся сумму 83 700 фунтов стерлингов .

Вам нужно будет выплатить эту сумму собственного капитала в день завершения — ваш адвокат запросит эти средства у вашего кредитора.

В день сдачи также нужно будет заплатить —

Арендная плата за 1-2 месяца и плата за обслуживание, поэтому, пожалуйста, приготовьте деньги, чтобы покрыть и эту сумму
суммы капитала (сумма, на которую у вас есть ипотечный кредит), ваш адвокат запросит эти средства у вашего кредитора.

Ежемесячные расходы

Чтобы дать вам представление о том, сколько будет стоить дом с долевым владением, вот два примера, которые показывают ежемесячные затраты, основанные на различных рыночных ценах и долях.

Но это всего лишь оценки — посмотрите, как мы с этим справимся.

Пример 1: Дом стоимостью 270 000 фунтов стерлингов

С долей 25%

25% доля = 67 500 фунтов стерлингов
Предполагаемая ипотека = 359 £
Аренда = 464 £
Сервисный сбор = 125 £
Итого = 948 фунтов стерлингов
Требуемый доход домохозяйства с ориентацией: 34 172 фунта стерлингов

С долей 50%

50% доля = 135 000 фунтов стерлингов
Предполагаемая ипотека = 718 £
Аренда = 309 £
Сервисный сбор = 125 £
Итого = 1153 фунта стерлингов
Требуемый доход домохозяйства с ориентацией: 41 540 фунтов стерлингов

Пример 2: Дом стоимостью 400 000 фунтов стерлингов

С долей 25%

25% доля = 100 000 фунтов стерлингов
Предполагаемая ипотека = 532 £
Аренда = 688 £
Сервисный сбор = 200 £
Итого = 1420 фунтов стерлингов
Требуемый доход домохозяйства с ориентацией: 51 160 фунтов стерлингов

С долей 50%

50% доля = 200 000 фунтов стерлингов
Предполагаемая ипотека = 1064 £
Аренда = 458 £
Сервисный сбор = 200 £
Итого = 1723 фунта стерлингов
Требуемый доход домохозяйства с ориентацией: 62 080 фунтов стерлингов

Прочие расходы

Мы не учитываем их в наших ежемесячных расчетах доступности, таких как газ, электричество, вода, интернет и телефонные услуги или муниципальный налог. Вам нужно будет рассмотреть их отдельно, когда вы решите, покупать ли недвижимость.

Вам также потребуется внести в бюджет дополнительные сборы, которые вам придется заплатить при покупке дома. Мы рекомендуем вам выделить как минимум 3000–4000 фунтов стерлингов, чтобы покрыть:

судебные издержки
ипотечные соглашения (включая плату за обследование)
Гербовый сбор (спросите об этом у своего юриста)
Арендная плата за 1-2 месяца и плата за обслуживание оплачиваются сразу после завершения.

Как мы с этим справляемся

Когда вы покупаете дом, затраты будут варьироваться в зависимости от покупаемой доли, размера ипотеки и платы за обслуживание вашего дома. Поскольку стоимость варьируется, мы сделали некоторые предположения в наших примерах —

Предположения по ипотеке

Мы использовали ипотечный капитал и процентную ставку с процентной ставкой 5% от общей суммы доли (т.е. включая ваш депозит)
Срок погашения 25 лет без налоговых льгот

Годовая процентная ставка (APR) по ипотеке будет зависеть от суммы ссуды и связанных с ней расходов.

Ваши ежемесячные выплаты по ипотеке будут зависеть от ипотечной ссуды, которую вы можете получить, и процентной ставки — она может увеличиваться в течение срока ссуды, если вы не получите ипотеку с временно фиксированной ставкой.

Когда вы разговариваете со своим потенциальным кредитором, попросите его письменное предложение.

Мы рекомендуем вам поговорить с одним из предлагаемых нами специализированных финансовых консультантов — они смогут проконсультировать вас по ипотечным продуктам, которые могут быть доступны у кредиторов, которые обрабатывают заявки на совместное владение.

Предположения по аренде

Вы будете платить нам арендную плату за долю нашей собственности — например, если вы владеете 25% акций, мы владеем 75%.

В приведенных примерах арендная плата, которую вы платите, составляет 2,75% от нашей доли. Это типично для новостроек, но может варьироваться в зависимости от местоположения.

Арендная плата будет увеличиваться каждый год, как правило, в размере индекса розничных цен плюс 0,5%. Подробную информацию о ежегодном увеличении вы найдете в условиях вашего договора аренды.

Пример платы за обслуживание

Плата за обслуживание будет варьироваться, потому что в одних комплексах будет больше коммунальных услуг, чем в других, например, консьерж, тренажерный зал или общие сады и террасы. Плата за обслуживание также зависит от размера вашего дома, поэтому для более крупных объектов она будет выше.

Плата за обслуживание покрывает расходы на обслуживание любых коммунальных частей, к которым у вас есть доступ. Это включает техническое обслуживание и обслуживание любых производственных помещений, энергоцентров и другого механического или электрического оборудования, такого как лифты.

Он также покроет такие расходы, как страхование вашего здания и взносы в резервный фонд для покрытия любых непредвиденных капитальных ремонтов. Ваш адвокат предоставит вам полную разбивку затрат в процессе покупки.

Плата за обслуживание основана на предполагаемых расходах в течение года в первый год, в последующие годы эти оценки будут основаны на фактических расходах. Мы пересматриваем их ежегодно, поэтому со временем они могут увеличиваться.

ДАЛЕЕ: ознакомьтесь с нашим полным руководством по покупке дома в долевой собственности

Коммунальные предприятия: Как мне устроить новый дом?

В этой статье:

Не знаете, как заставить коммунальные предприятия передавать услуги в ваш новый дом?

Когда вы покупаете дом, вы также покупаете пакет ежемесячных счетов и хотите, чтобы они были выписаны на ваше имя.К ним относятся:

Газ, электричество или другие альтернативы, например пропан
Вода
Сборщик мусора

В зависимости от вашего оборудования и потребностей вам также могут понадобиться такие вещи, как спутниковое телевидение и Интернет.

Покажите мне сегодняшние расценки (3 января 2022 г.)

Коммунальные предприятия составляют большую часть рынка недвижимости, они буквально делают наши современные удобства возможными. Без них мы все жили бы не в сети. Это перспектива, которую большинство из нас сочло бы непривлекательной и непрактичной.

Коммунальные предприятия являются монополиями, потому что в некоторых ситуациях конкуренция не имеет большого смысла. Представьте себе сообщество с двумя наборами водопроводных труб. Затраты на обслуживание и ежемесячные платежи будут огромными. А поскольку коммунальные предприятия являются монополиями, существуют комиссии по коммунальным услугам. В лучшем случае они существуют, чтобы удерживать ставки и добиваться лучшего обслуживания.

Коммунальные предприятия и собственность

Вы можете быть должны деньги как коммунальным предприятиям, принадлежащим инвестору, так и коммунальным предприятиям, принадлежащим сообществу.Большая разница между ними заключается в следующем: не оплачивайте счет, и частная компания, скорее всего, отключит вам обслуживание. Когда вы получаете счет от государственного коммунального предприятия, это фактически залог вашего дома. Не платите, и вы можете столкнуться с юридическими счетами и, возможно, даже с потерей права выкупа.

Коммунальные монополии сейчас сталкиваются с давлением конкуренции. Раньше была одна телефонная компания для каждой юрисдикции, но с сотовыми телефонами такие монополии фактически мертвы. Кабельные компании сталкиваются с конкуренцией со стороны спутниковых компаний.Солнечная и ветровая энергия сокращают потребность в электроэнергетике.

Тем не менее, как домовладельцу, вам все равно необходимо взаимодействовать с местными коммунальными службами. Есть ежемесячный счет, который нужно оплачивать, но, кроме того, также необходимо открывать и закрывать счета. Хотя оплата счетов в значительной степени эволюционировала — в большинстве случаев вы можете оплачивать счета онлайн, — процесс открытия и закрытия счетов кажется неизменным со времен Томаса Эдисона и Александра Грэхема Белла.

Коммунальные предприятия и продажа дома

Если в настоящее время у вас есть дом и вы собираетесь его продать, имеет смысл проверять ежемесячные счета и разбираться в счетах за электричество, газ, воду, кабель, мусор и интернет-услуги. У каждого будет контактная информация и номера счетов.

Обычная практика — перевод коммунальных услуг в день расчета. Это доброе намерение превращается в веселое приключение, если закрытие затягивается. Решение состоит в том, чтобы позвонить в коммунальное предприятие и надеяться, что повторный запуск не потребует ни платы, ни 12 грузовиков на переднем дворе.

Брокеры по недвижимости могут быть очень полезны с такими переводами, потому что у них, вероятно, есть контактная информация коммунального предприятия.Кроме того, они знают, как переводятся коммунальные услуги на местном уровне.

Давным-давно, когда вы впервые заказали коммунальные услуги, очень высока вероятность, что вам нужно было внести залог. Поскольку ваша услуга заканчивается, попросите вернуть вам деньги.

Заключительный агент прикажет закрыть все государственные коммунальные предприятия. В то же время деньги от продаж будут храниться на счете условного депонирования (трастовом), чтобы гарантировать оплату счета. Любые оставшиеся деньги будут отправлены вам после закрытия.

Коммунальные предприятия и покупка

Как покупатель, скорее всего, у вас довольно простая потребность в коммунальных услугах. В тех случаях, когда местное коммунальное предприятие является монополией, у вас нет выбора. Свяжитесь с каждым из них и настройте услугу на день закрытия. Они проверит, соответствует ли ваш заказ запросу текущего владельца о расторжении.

Там, где у вас, вероятно, есть выбор, используются такие неместные услуги, как Интернет и кабельное телевидение. Спросите, какими услугами сейчас пользуются продавцы.Каков был их опыт? А как насчет затрат? Поломки? Качество?

Особый мир мусора

Вывоз мусора обычно считается муниципальной функцией, но способы оплаты варьируются. В некоторых случаях сбор мусора оплачивается налогом на собственность, который автоматически взимается с владением собственностью.

Однако вывоз мусора часто осуществляется отдельно от налогов на имущество. Это строка в налоговых счетах в дополнение к налогам на имущество. Иногда это отдельный ежемесячный счет.Политики используют эту систему, потому что они могут поднять плату за вывоз мусора, а затем хвастаться, что у них «не повысились налоги на собственность». Если счета за услуги по удалению мусора выставляются ежемесячно, вам, вероятно, придется подписаться на эту услугу.

Что делать, если вы отключены от сети?

Если вы действительно отключены от сети, не пользуетесь коммунальными или местными услугами, вам, вероятно, не нужно будет платить за услуги, принадлежащие акционеру. Однако вам будет выставлен счет (облагается налогом) за услуги, предоставляемые правительством штата и местными властями.Логика состоит в том, что каждый должен платить за общие услуги, так же как люди без детей должны платить за школы.

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Покупка дома: имеют значение коммунальные расходы (много!)

Затраты на скрытность, которые в сумме составляют

Вы сохранили свой первоначальный взнос и убедились, что можете позволить себе выплату по ипотеке.Однако вы, вероятно, упускаете из виду некоторые важные расходы при покупке дома — электричество, газ, воду и другие коммунальные услуги. Последние данные показывают, что эти счета могут быть дороже, чем вы думаете.

Как спланировать расходы, которых у вас не было в качестве арендатора

Покупка дома означает оплату коммунальных услуг, и они, вероятно, выше, чем в вашей квартире. Измерение энергоэффективности дома, который вы хотите купить, может сделать вас более информированным и подготовленным покупателем.

Подтвердите свою новую ставку (3 января 2022 г.

)

25%, о которых вы забываете

Новый отчет от ATTOM Data Solutions и UtilityScore показывает, что затраты на электричество, природный газ, воду и канализацию увеличивают ежемесячные расходы на жилье на 25 процентов. Исследование также показало, что ежемесячные счета за коммунальные услуги стоят семь процентов от средней заработной платы.

Сопутствующие исследования UtilityScore и Trulia показывают, что по всей стране домовладельцы на одну семью тратят в среднем 2715 долларов в год (226 долларов в месяц) на коммунальные услуги.А домовладельцы на более дешевых рынках, таких как Питтсбург и Детройт, могут фактически тратить на коммунальные услуги столько же, сколько и на ипотеку.

Новости, которые можно использовать

Обратите внимание на три основных вывода, — говорит Дарен Бломквист, старший вице-президент ATTOM Data Solutions.

«Во-первых, коммунальные услуги представляют собой значительную, но часто скрытую часть стоимости владения. Это, вероятно, третье место после выплат по ипотеке и налогов на недвижимость », — говорит он.

Использование коммунальных платежей для открытия ипотечного кредита

«Во-вторых, если сделать расходы на коммунальные услуги прозрачными, то домовладение станет слишком дорогим для лиц со средней заработной платой.Это верно для округов, где домовладение было бы доступным без учета коммунальных расходов ».

В-третьих, добавляет он, «контроль затрат на коммунальные услуги не только позволяет сэкономить на ежемесячных расходах на домовладение». Это также может усилить эффект от владения домом для создания благосостояния, особенно когда речь идет о затратах на электроэнергию. В отличие от платежей по ипотеке и налогов на недвижимость, коммунальные услуги — это одна из видов стоимости владения, над которой владельцы имеют больший контроль ».

Опасности служебного незнания

Бломквист говорит, что для потребителей естественно недооценивать или недооценивать коммунальные расходы перед покупкой дома.

«Кто-то, желающий купить дом, скорее всего, уже платит многие коммунальные услуги в качестве арендатора. Так что это не совсем новые расходы, которые они возьмут на себя, — говорит он. «Но затраты на коммунальные услуги в доме, вероятно, будут выше, чем затраты на коммунальные услуги при аренде».

И вот здесь покупатели могут обжечься.

The VA Energy Efficient Mortgage

«Коммунальные расходы связаны с долгосрочными инвестициями в дом. Если арендаторы не могут позволить себе совокупную стоимость жилья, включая расходы на коммунальные услуги, их могут выселить и потерять залог в худшем случае », — добавляет Бломквист.

«Но те, кто не может позволить себе совокупную стоимость владения и коммунальные услуги, рискуют потерять десятки или сотни тысяч долларов собственного капитала, которые они построили в доме».

Право на ипотеку: что кредиторы не принимают во внимание

Бломквист предлагает стремиться к тому, чтобы общие расходы на коммунальные услуги не превышали 25 процентов от общих затрат на жилье.

«Превышение 25% в долгосрочной перспективе, вероятно, снизит стоимость вашей собственности при перепродаже», — говорит он.

«Но помните, что расходы на коммунальные услуги гораздо больше зависят от вас, как домовладельца. Таким образом, дом с затратами на коммунальные услуги выше среднего можно рассматривать как шанс повысить ценность собственности за счет энергосберегающих улучшений ».

Покупка дома: вот ваш план

Вы можете претендовать на дом, в котором меньше сока, обогрева, охлаждения и гидратации. Во-первых, спросите своего агента по недвижимости, сколько вы можете рассчитывать платить за коммунальные услуги ежемесячно и ежегодно. Попросите продавцов предоставить за последние 12 месяцев плату за электричество, газ, воду и канализацию, которые они заплатили.

Во-вторых, проведите небольшое исследование самостоятельно. Посетите MyUtilityScore.com, чтобы получить бесплатную оценку профиля дома и оценки счетов за коммунальные услуги для желаемой собственности. Или свяжитесь с местными коммунальными предприятиями и запросите смету счетов за коммунальные услуги по указанному адресу.

Затем попросите домашнего инспектора оценить состояние важных систем и материалов, влияющих на потребление энергии. Это могут быть кондиционеры, печи, бойлеры, изоляция стен и потолка, а также окна и двери.

Как нанять домашнего инспектора

Основываясь на выводах инспектора, спланируйте ключевые меры по повышению энергоэффективности сразу после переезда. Попробуйте подумать о солнечной энергии. Бломквист говорит, что домовладельцы в Калифорнии, которые установили солнечные панели в период с 2010 по 2017 год, успешно изолировали себя от ударов, связанных с наклейками.

«Они получили среднюю прибыль, которая более чем в два раза превышала среднюю прибыль владельцев, которые не устанавливали солнечные батареи, как в долларовом выражении, так и на основе возврата инвестиций», — отмечает Бломквист.

Добавьте энергоэффективности при покупке дома

Если вам не нравятся цифры по энергопотреблению, но вы все же хотите дом, вы можете добавить ипотеку за энергоэффективность (EEM) к своей ссуде на покупку. EEMs позволяют вам добавить стоимость улучшений, связанных с энергией, к вашему жилищному кредиту.

5 обновлений с максимальной окупаемостью инвестиций

ссуд Fannie Mae и ссуды, обеспеченные государством, такие как FHA и VA, позволяют профинансировать эти умные улучшения.Вы можете улучшить изоляцию, заменить технику, обновить окна и многое другое. Приборы Energy Star делают ваш дом более комфортным, но при этом добавляют ценность.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Текущие ставки по ипотеке удерживаются в узком диапазоне и все еще достаточно низки, чтобы сделать покупку и улучшение дома доступной.

Свяжитесь с несколькими кредиторами и выберите того, кто предложит лучшее предложение для покупки или улучшения вашей собственности.

Покажи мне ставки на сегодня (3 января 2022 г.)

Где неоплаченные счета за воду могут означать потерю дома

Преподобный Элвин Гвинн-старший не мог в это поверить. Его церковь в Балтиморе, Friendship Baptist, получила городской счет за воду в размере 3000 долларов за использование 700 галлонов в день — в основном в будние дни, когда в здании находился только один человек.

Преподобный попросил провести слушание департамента общественных работ по счету за воду 2014 года; Там чиновники признали ошибку и пообещали скорректировать законопроект.Но в следующем квартале он получил еще один четырехзначный счет — исходные 3000 долларов плюс еще 2000 долларов. Ему сказали, что его ограничивают одним слушанием в год, он попросил провести еще одно в 2015 году, когда город снова признал ошибку.

Но ошибочные счета продолжали поступать. По его словам, в ведомстве перестали проводить слушания. Поскольку агентство дважды признало ошибки, церковь Гвинн решила не платить. В 2017 году город наложил арест на церковь, а затем продал залог.

Скремблируя, Гвинн послала служащего оплатить счет.Им удалось убедить город возместить залогодержателю.

Тесный вызов с потерей 30-летней церкви побудил Гвинн присоединиться к коалиции Мэриленда, которая пытается изменить закон Балтимора, который позволяет городу налагать арест на собственность из-за просроченных счетов за воду. Во многих случаях город продает залоговое право лицу, предложившему наивысшую цену за частные инвестиции. Жители могут потерять свои дома, а общины — свои церкви.

Rev.Элвин Гвинн-старший и его жена Синтия в баптистской церкви Дружбы в Балтиморе. Церковь была почти потеряна из-за продажи налогов из-за неоплаченных счетов за воду, что он оспаривает. Предоставлено Баптистской церковью Дружбы, Балтимор

Мэриленд — одно из немногих мест, где правительства штатов и местные органы власти изучают, как регулировать использование городами и муниципалитетами неоплаченных счетов и налогов для наложения ареста на собственность и получения прибыли от нее.

Исследования показывают, что домовладельцы иногда пренебрегают счетами за воду, чтобы оплачивать электричество и другие коммунальные услуги, когда денег мало.Они откладывают выплату, рассчитывая наверстать упущенное позже. Некоторые могут не понимать, что счет за воду не является частью их выплаты по ипотеке — особенно если они привыкли платить арендную плату с включенными коммунальными услугами.

Согласно исследованию, проведенному Национальным центром права потребителей в 2012 году, просрочки по налогу на имущество, включая неоплаченные счета за воду, составляют в Соединенных Штатах около 15 миллиардов долларов в год.

«Дом за 200 000 долларов может быть продан с удержанием налога за 1 200 долларов», — говорится в исследовании.«Домовладельцы могут потерять… свои единственные сбережения и гарантии при выходе на пенсию. В результате обращение взыскания, связанное с продажей налогового залога, может дестабилизировать целые сообщества ».

Исследование показало, что наибольшему риску подвержены пожилые люди и инвалиды. Им может быть сложно управлять своими финансовыми делами из-за болезни Альцгеймера, других форм деменции или когнитивных расстройств.

Stateline Update 20 февраля 2019 г.,

U.S. Верховный суд ограничивает практику штатов в отношении конфискации гражданских активов

Незавершенный закон в штатах направлен на то, чтобы дать домовладельцам больше уведомлений, когда им угрожает потеря права выкупа из-за неоплаченных городских счетов, больше времени для подачи апелляции, возможность погасить ссуду после продажи собственности инвестору и других потребителей. ориентированные положения.

Помимо Мэриленда, в этом и последнем году счета были поданы в Аризоне, Мэне, Массачусетсе, Монтане, Нью-Йорке, Род-Айленде и Вирджинии.

«Это оправданно, что город забирает собственность за неуплату налогов», — сказал в интервью профессор права Массачусетского университета Ральф Клиффорд, добавив, что более мелкие залоги, такие как счета за воду или другие сборы, относятся к той же категории, что и налоги. «Но это должно быть справедливо по отношению к потребителю».

Он сказал, что судья, а не городская налоговая служба, должен определять, следует ли лишать права выкупа домов. «И если у вас есть недвижимость, по которой причитаются налоги на сумму 1000 долларов, вы не берете недвижимость стоимостью 200000 долларов.”

Гвинн, уроженка Балтимора, поддерживает законопроект, спонсируемый сенатором штата Демократическая Мэри Вашингтон, который отменяет продажу налоговых залогов для церквей, домов и других зданий исключительно из-за просроченных счетов за воду.

Законопроект, имеющий сопутствующий законопроект в Палате представителей и одобренный комитетом Сената в конце февраля, применим только к Балтимору. Вашингтон, который представил аналогичный законопроект в прошлом году в качестве члена Палаты представителей, сказал, что импульс набирает обороты.

«Вода — это не просто коммунальное предприятие, это то, что нужно каждому», — сказал Вашингтон в интервью.«Это право человека. Потерять дом из-за неоплаченного счета за воду бессовестно ».

Stateline Story 28 ноября 2018 г.

Контроль над арендной платой возвращается. Но это хорошая идея?

Она обвинила Балтимор в аресте домов за неоплаченные счета за воду и последующей продаже залогового права на миллионы. «Это часть их бизнес-модели», — сказала она.

Согласно бюджетному примечанию, ее счет снизит выручку Балтимора как минимум на 5 миллионов долларов в год.

После новостных сообщений, вызванных жалобами в департамент водоснабжения и протестом активистов, мэр Балтимора Кэтрин Пью поддержала закон, вводящий мораторий на удержание под залог просроченных счетов за воду.

Представитель Пью сообщил в электронном письме, что мэр поддерживает новое законодательство.

Продажи также являются прибыльными в Массачусетсе: например, в Вустере дочерняя компания NPR WGBH сообщила, что инвесторы заплатили более 2 долларов.6 миллионов аукционных премий (сумма, которую инвесторы заплатили городу за покупку залогов сверх суммы, причитающейся городу) за последние три года.

Лоуэлл тоже получил 96000 долларов сверх того, что ему причиталось по налогам или сборам, а Питтсфилд также принес 145000 долларов на два аукциона, один в 2015 году и один в 2018 году, сообщает новостной канал.

Официальные лица

Вустера не ответили на телефонные звонки из Stateline по поводу неоплаченных счетов за воду. Но городской менеджер Эдвард Огастус сказал WGBH, что, если жители города проигнорируют счета за воду, у города нет другого выхода, кроме как начать судебное разбирательство по делу о залоге.

«Мы не хотим проходить через этот процесс», — сказал Огастес. «Но если никто не общается с городом и просто игнорирует 12 уведомлений, которые они получают, что делать городу? Скажите, что все остальные должны оплатить эту долю по счету? »

Клиффорд, профессор права Университета Массачусетса и автор статьи «У Массачусетса есть проблема: неконституционность налогового законодательства», сказал в интервью, что во многих случаях города инициируют процедуры, в то время как домовладелец все еще не осознает наличие проблемы.

Часто, по его словам, домовладельцы являются пожилыми людьми, и если они игнорируют счета за воду, они вполне могут игнорировать другие уведомления из города. В Массачусетсе и Балтиморе процесс обращения взыскания может начаться без судебного слушания по неоплаченным счетам.

Законодательство штата Массачусетс включает положение о том, что домовладельцы должны быть уведомлены раньше, если их дом будет выставлен на аукцион из-за неуплаты налогов.

«Если у вас есть недвижимость, по которой задолженность по налогам составляет тысячу долларов, вы не берете недвижимость стоимостью 200000 долларов.«
Ральф Клиффорд, профессор права Массачусетский университет

И когда собственность приобретается, новый владелец должен будет уведомить домовладельца, который может не знать, что его собственность продается, и дать предыдущему владельцу достаточно времени, чтобы погасить причитающуюся сумму, прежде чем фактически принять собственность.

Дженис Сент-Аманд, общественная активистка, работающая над предотвращением потери права выкупа в Центре домовладения NeighborWorks в Центральном Массачусетсе, ежегодно видит горстку домовладельцев, которые приходят к ней, когда уже почти слишком поздно.

«Я считаю, что многие домовладельцы считают, что вода и канализация — это небольшой счет», — сказала она в интервью. «Они выбирают между оплатой воды или электричества и полагают, что попадут в воду. Но потом это выходит из-под контроля ».

Если домовладелец не придумал план оплаты счета за воду и не придерживался его, город может продать с аукциона залог за воду.В крайнем случае, домовладелец может иногда «выкупить» свою собственность у инвестора, но он должен заплатить проценты по неоплаченному векселю, иногда до 16 процентов, сказал Сент-Аманд.

Stateline Story 8 февраля 2017 г.

Можно ли разрешить полиции хранить имущество без уголовного обвинения?

ул. Аманд рассказал о случае, когда один из ее клиентов был болен раком, проигнорировал счет за воду, и залог был продан инвестору. В конце концов, домовладелец задолжал 30 000 долларов из-за сложных процентов. «Я разговаривал с инвестором; ей нужны были деньги, — сказал Сент-Аманд. В конце концов, она посоветовала своему клиенту подать заявление о банкротстве.

Кимберли Армстронг, 50-летняя женщина, которая вырастила троих детей в своем 23-летнем доме на северо-востоке Балтимора, обратилась за помощью к законодателю штата Вашингтон, который спонсирует закон, после того, как она получила счет за воду «на безумную сумму».”

Сначала было 1500 долларов, затем 2500 долларов, сказала она. По ее словам, она пыталась заставить город объяснить, «какого черта я получила эти сумасшедшие счета за воду» и почему ее дом находится под угрозой налоговой распродажи, но так и не получила достаточного объяснения.

Мораторий в прошлом году остановил процесс, но теперь она надеется, что залоговое право на счета за воду будет снято навсегда в соответствии с новым законом Мэриленда.

Ее дом, по ее словам, — «эпицентр моей семьи. День Благодарения, Рождество. Здесь я вырастила троих детей.Папа жил со мной несколько лет. Я единственный человек в семье, у которого действительно есть дом ».

Доступное домовладение — город и округ Денвер

Перед подачей заявки на участие в программе домовладения заявители должны быть предварительно одобрены ипотечным кредитором и заключить договор на покупку доступного дома. Сообщите своему агенту по продаже недвижимости и кредитору о своем интересе к покупке доступного дома и предоставьте им нашу контактную информацию, если у них возникнут какие-либо вопросы.С нами можно связаться по телефону 720-913-1634 или по адресу [email protected]

Перед тем, как подать заявку на участие в программе доступного домовладения, убедитесь, что у вас есть следующие документы. Неполная заявка может задержать процесс рассмотрения. Ниже приведен список необходимых документов для подачи заявки:

Договор купли-продажи — Копия подписанного договора купли-продажи доступного дома, который вы хотите приобрести.
Заявка на получение ссуды — Заполненная форма заявки на ссуду от кредитора (форма 1003).
Разрешение на выпуск (PDF, 89 КБ) : Пожалуйста, заполните, если вы разрешаете HOST общаться или обмениваться информацией о вашем приложении с другими.

4. Документация о прибылях и убытках :

Подтверждение занятости (VOE) — Форма VOE должна быть заполнена для на каждого работающего члена домохозяйства. Голосование за голосование должно быть заполнено руководителем / менеджером члена семьи.
Квитанции о заработной плате — Два месяца последних последовательных выплат по на каждого работающего члена домохозяйства.
Наградное письмо (-а) — Если вы получаете пособие по безработице, социальному обеспечению, пенсии, кормильцу, инвалидности, пособию по безработице и т. Д.

5. Самостоятельные кандидаты — Необходимо предоставить следующие документы:

6. Выписки из банка — Выписки из банка за два месяца до последней и полной выписки по всем банковским счетам, принадлежащим каждому члену семьи . Просьба не предоставлять скриншоты или изображения заявлений . Пожалуйста, предоставьте все страницы ежемесячных банковских выписок.

7. Отчеты об активах — Два самых последних отчета об активах для всех счетов активов, включая, помимо прочего, 401K, пенсии, акции, облигации, счета денежного рынка, трастовые счета и т. Д. Обратите внимание, дивиденды и проценты со всех счетов активов включаются в расчет дохода семьи.

8. Налоговые декларации — Физические лица и предприятия Федеральная налоговая декларация T Выписки из налоговых деклараций за последние два года для требуются все работающих членов семьи. Вы можете запросить стенограмму федерального налога на http://www.irs.gov/Individuals/Get-Transcript, или вы можете позвонить в IRS по телефону 1-800-829-1040 и запросить стенограмму. Не предоставляйте налоговые декларации штата или федерального правительства.

9. Судебные постановления — Пожалуйста, предоставьте копии следующих судебных постановлений, если применимо:

Судебное разбирательство должно быть завершено до покупки доступной квартиры.Приказ не является официальным без подписи судьи.

Оформленный декрет о разводе
Соглашение о раздельном проживании
Распоряжения о содержании детей
Распоряжения о содержании / алиментах

10. Финансовые подарки — Финансовые подарки ограничены 20% покупной цены доступного дома. Подарочные средства должны использоваться исключительно для покупки доступного дома (т. Е. Авансовый платеж), а в подарочном письме должна быть указана следующая информация:

Кто получает подарочные средства;
Имя и родство лица, передающего денежные средства в дар;
Точная сумма подарочных средств в долларах; и
Заявление о том, что выплаты не требуется и что подарочные средства будут использованы исключительно для покупки доступного дома в Денвере.

11. Сертификат класса жилищного консультирования — кандидаты должны пройти сертифицированный HUD консультационный класс для покупателей жилья. Занятия можно проводить онлайн или лично. HOST сотрудничает с несколькими некоммерческими организациями, которые предлагают необходимые БЕСПЛАТНЫЕ занятия по консультированию по вопросам домовладения. Эти классы включают информацию о том, как получить жилищную ипотеку, как подготовиться к приобретению жилья, информацию о процессе закрытия, обслуживании дома, возможной помощи при первоначальном взносе и т. Д.

Заявление на подтверждение дохода: Если у вас есть документы, указанные выше, вы готовы подать заявление на подтверждение дохода. Подайте заявку на подтверждение дохода.

Варианты жилья

Поддерживаемый жилой

Что такое поддерживаемое проживание?

Поддерживаемое жилье может быть вариантом, если вам нужна некоторая поддержка, но также нужна некоторая независимость.

Вам может потребоваться краткосрочное жилье с поддержкой, чтобы помочь вам жить самостоятельно.Например, если вы только что выписались из больницы. Или вам может потребоваться проживание с долгосрочной поддержкой.

Поддерживаемое жилье охватывает широкий спектр различных типов жилья. Обычно это означает жилищную схему или услугу, при которой жилищная поддержка и услуги по уходу предоставляются вместе. Это может означать, что вы получаете поддержку дома. Это называется «плавающей поддержкой». Или то, что вы живете в определенном месте, чтобы получить необходимый вам уровень поддержки.

Поддерживаемые жилищные услуги предлагают низкий, средний и высокий уровни поддержки.Нет официального определения того, что означает каждый из этих уровней. Но, как правило, поддержка на низком уровне означает, что у вас есть поддержка в течение нескольких часов в неделю.

Плавающая поддержка может быть примером ухода на низком уровне. Высокий уровень означает, что вам требуется до 24 часов поддержки каждый день. Некоторые поддерживаемые жилищные услуги будут долгосрочными. У других будет ограничение по времени, как долго вы можете там оставаться.

Опорные групповые квартиры и жилые дома

Термин «поддерживаемое жилье» чаще всего используется для описания поддерживаемых групповых квартир и жилищных услуг.

Поддерживаемое жилье обычно означает, что вы живете в многоквартирном доме или группе квартир или домов с другими людьми, которые нуждаются в некоторой поддержке. У них может быть такая же потребность в поддержке, что и вам. Вы можете предлагать друг другу поддержку.

Часто жилье автономное, но вы можете делить общие зоны, такие как гостиная, коммунальные услуги и сад.

Вы можете жить самостоятельно, но при необходимости должна быть доступна круглосуточная экстренная поддержка. Часто на месте будет поддержка. Вы можете жить в поддерживаемом жилье и по-прежнему получать помощь от группы по уходу за вами по месту жительства.

Жилой закрытый

Защищенное жилье и поддерживаемое жилье — это очень похожие услуги. Под безопасным жильем обычно подразумевают жилье для пожилых людей, а не для людей с психическими заболеваниями. Но некоторые службы безопасного жилья позволяют людям с психическими заболеваниями жить там.

Защищенное жилье часто является вариантом долгосрочного жилья для людей. Большинство приютов предоставляется местными советами или жилищными ассоциациями.

Хостелы

Хостелы предлагают краткосрочное размещение.Вас могут разместить в общежитии, пока вы ждете более постоянного проживания.

В каждом хостеле будет разный уровень поддержки. Многие общежития предназначены для определенных групп людей, таких как люди с психическими заболеваниями, бездомные, женщины или молодые люди. Вы можете жить в общежитии и по-прежнему получать помощь от бригады по уходу за вами.

Зарегистрированные дома престарелых

Дома престарелых могут помочь, если вам нужна круглосуточная поддержка. Обычно у вас есть собственная спальня и ванная комната. Вы будете делить общие жилые помещения с другими жителями.Питание обеспечено для вас.

Схема общих жизней

Схема совместной жизни является альтернативой домашнему уходу и домам престарелых. Раньше это называлось «схемой размещения взрослых». Это означает, что вы либо будете жить с человеком, который заботится о вас, либо будете регулярно посещать своего опекуна за поддержкой.

Ваш опекун будет зарегистрирован в программе совместной жизни. Вы можете получить краткосрочную или долгосрочную поддержку. Схема доступна не во всех регионах.

Вы можете узнать больше о схемах совместной жизни на веб-сайте Shared Lives Plus .Его можно найти в разделе «Полезные контакты» внизу этой страницы.

Лечебные сообщества

Терапевтические сообщества могут помочь, если у вас длительное эмоциональное состояние, из-за которого вам трудно жить в обычном сообществе.

Они также могут быть полезны, если у вас повторяется психоз. Терапевтические сообщества в разных регионах устроены по-разному. Они доступны не во всех регионах. Часто вы будете жить там недолго или будете посещать его регулярно в рамках лечения.

Терапевтические сообщества стремятся улучшить ваши социальные навыки с помощью групповой терапии и структурированных занятий. Это поможет вам жить во внешнем сообществе.

Вы можете узнать больше о терапевтических сообществах на веб-сайте Консорциума терапевтических сообществ. Его можно найти в разделе «Полезные контакты» внизу этой страницы.

Поиск поддерживаемого жилья

Местные органы власти, жилищные ассоциации или благотворительные организации предоставляют жилищные услуги при поддержке.

Обычно благотворительные организации и жилищные ассоциации принимают направление на получение жилья только от совета или общественной группы психиатрической помощи. Но некоторые принимают самостоятельные обращения.

Местный жилищный департамент, социальные службы или местная бригада психиатрических служб должны сообщить вам, какие услуги по предоставлению поддерживаемого жилья предоставляются в вашем районе. Или вы можете поискать в Интернете.

Часто вы можете подать заявление на получение поддерживаемого жилья через веб-сайт местного совета. Ссылка ниже.

www.gov.uk/apply-for-sheltered-housing

Оценка потребностей
Вы можете получить поддерживаемое жилье, запросив оценку социальной помощи в социальных службах. Это называется «оценкой потребностей».

Поддерживаемое жилье будет предложено вам, если у вас есть большая потребность.