Опись имущества при сдаче квартиры: Опись имущества к договору найма (аренды) | Образец — бланк — форма

Содержание

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

Как обычно это происходит

В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами. Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества. В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!

Опись и договор

Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры. Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

Для чего нужен договор

Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба. Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора. Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

Для чего нужна опись

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

Как составлять документ

Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен. Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п. После указания наименования следует написать место составления и число. Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды. После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.

Нюансы

В зависимости от передаваемого помещения, от того, что в нем остается, могут возникнуть некоторые затруднения. К примеру, если сдается пустое помещение, то акт описи имущества при сдаче квартиры (образец заполнения представлен выше на фотографии) будет содержать весьма мало информации. В нем будет только нужно указать такие предметы, как счетчики на воду, сантехнические предметы, а также прочие, имеющиеся в помещении. Вместе с тем в настоящее время люди довольно часто сдают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки). В такой ситуации рассматриваемая опись может растянуться на несколько листов. Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждый предмет. Более того, состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, в дальнейшем приложив к договору аренды. Опись имущества – серьезный документ, который может пригодиться в дальнейшем для защиты интересов арендодателя.

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры

Согласно статистике, большинство квартир сдается меблированными. Поэтому при сдаче квартиры по договору найма жильцу, как правило, передается не только квартира, но и имущество, находящееся в ней — мебель, бытовая техника, посуда, другие предметы домашней обстановки.

К сожалению, далеко не все наниматели и наймодатели уделяют должное внимание приему и передаче имущества. В некоторых случаях опись имущества вообще не составляется, что может привести к финансовым убыткам для наймодателя.

При подписании договора найма на квартиру, необходимо обязательно составить акт приема-передачи, являющийся неотъемлемым приложением к договору найма, с описью имущества, который будет являться документом, подтверждающим, что конкретно и в каком состоянии было передано жильцу в пользование.

Грамотно составленный акт приема-передачи, с полной описью переданного имущества, обезопасит стороны договора найма при его расторжении или окончании, и имущество, принадлежащее сторонам договора, останется во владении его собственников.

Акт приема-передачи с описью имущества должен содержать в себе наименование каждого передаваемого предмета имущества и его количество. Во избежание подмены — серийный номер (при его наличии), и обязательно состояние предмета. Если на передаваемом имуществе при описи будут выявлены дефекты, такие как: царапины, вмятины, сколы и т.д., их необходимо внести в опись.

Приведем краткий пример описи имущества.

Кухня: кухонный гарнитур, состоящий из двух двухстворчатых настенных шкафов и двух двухстворчатых напольных тумб б/у — состояние удовлетворительное дефектов нет; посудомоечная машина «Bosch» новая — серийный № 123456789; электрическая плита «Bosch» новая — серийный № 123456789 и т. д.

Гостиная: кожаный угловой диван Finesse Финляндия бежевый б/у — состояние удовлетворительное, дефектов нет; журнальный стол черного цвета б/у — состояние удовлетворительное; тумба с двумя стеклянными стеллажами железными ножками под телевизор б/у — состояние удовлетворительное; телевизор ЖК SONY новый — серийный № 123456789; DVD проигрыватель SONY новый — серийный № 12345678; и т. д.

При возврате квартиры, когда срок договора найма истек, переданное жильцу имущество проверяется по описи и в таком же порядке, с составлением акта приема-передачи с описью имущества, возвращается собственнику.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и акт

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств.

Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи. О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье.

Содержание статьи

Зачем нужна опись

Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору. Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию.

Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель. Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным.

Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества – это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

Как составить и образец

Образец бланка описи имущества при сдаче квартиры

Составляется документ в простой письменной форме. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением. Перед подписанием арендатор может внести свои коррективы.

Размер документа не регламентирован. Во многом это будет зависеть от того, насколько велик список передаваемых в пользование имущественных ценностей. Так, в квартире с голыми стенами в опись могут быть включены лишь приборы учета, сантехническое оборудование и плита для приготовления пищи, тогда как в полностью меблированном жилище список может быть растянут на несколько страниц. В опись можно внести любое имущество, представляющее ценность для владельца:

  • Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
  • Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
  • Сантехническое оборудование;
  • Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
  • В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

Обратите внимание! Отдельно в документе можно указать предметы, которыми запрещено пользоваться жильцам, вещи, представляющие повышенную ценность, а также любые условия, гарантирующие сохранность ценного имущества.

После ознакомления с документом, квартиросъемщик может сделать собственные поправки или внести в документ замечания.

Например, если в ходе осмотра выявлена протечка сантехнического оборудования, не указанная в описании, арендатору необходимо отметить это в документе. После того, как стороны договора сопоставили описание с осмотром помещения и пришли к согласию по всем пунктам документа, происходит фактическая передача ключей новым жильцам. Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи.

Важно! Опись имущества при сдаче квартиры может быть оформлена как отдельный перечень, являясь приложением к договору найма, либо опись может быть включена в сам договор аренды. Тогда переход жилья в пользование арендатору будет происходить на основании акта приема-передачи.

Типовая форма бланка описи имущества при сдаче квартиры скачать

Как составить акт

Пример акта приема-передачи при аренде квартиры

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи изготавливается в простой письменной форме. Составляется документ в двух экземплярах для каждой из сторон. В акте указывается следующая информация:

  • Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
  • Адрес местонахождения съемного жилья;
  • Дата, когда происходит прием-передача жилья;
  • Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
  • Подписи сторон.

В акт можно включить актуальную на момент передачи информацию о состоянии имущества. Так, если в описи имущества значится работающий электрический чайник, а на момент передачи обнаружилось, что чайник, хоть и является рабочим, но имеет некоторые дефекты, (например, отсутствует автоматическое отключение устройства при закипании), указать на имеющуюся проблему необходимо в акте.

Акт приема-передачи при аренде квартиры скачать

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность  за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

Акт приема-передачи от арендатора квартиры к арендодателю скачать

Справочник арендатора по инвентаризации квартир — Lodgis Blog

При аренде квартиры есть несколько документов, которые необходимо подготовить арендодателям и новому арендатору. Квитанции об аренде, договор арендатора, инвентарь … При таком большом количестве размышлений может быть трудно понять, что нужно включить в каждую из них. Однако Lodgis здесь, чтобы помочь. Мы создали руководство для использования при подготовке новой подробной инвентаризации собственности , чтобы обеспечить максимально гладкий процесс аренды.

Что это такое

Опись или регистрация — это документ, составленный до или сразу после , когда арендатор переезжает в свою новую арендуемую собственность. Он описывает каждой части собственности и ее состояние, , включая стены, потолки, мебель, малярные работы, бытовую технику, а также записывает такие аспекты, как показания счетчиков. Он также включает сведения об арендаторе и арендодателе и их подписи, а также фотографии и видео собственности вместе с любым уже нанесенным ущербом.

Почему это важно

Этот документ необходим как для арендатора, так и для арендодателя в случае возникновения споров по поводу повреждения собственности в конце срока аренды. Арендодателю разрешается вывести деньги из депозита арендатора для оплаты любого ущерба, поэтому ему потребуется отчет об инвентаризации, чтобы доказать, что ущерб был причинен во время аренды. Точно так же, если арендатор обвиняется в повреждении, которое уже было там, у него также есть доказательств в поддержку своей версии.

Что в него должно входить

Ниже приведен список предметов, которые должен включать инвентарь :

  • Полные фамилии и адреса арендатора, арендодателя и арендного агентства
  • Дата инвентаризация проведена и кем
  • Перечень всего оборудования , приспособлений, приборов и оборудования, имеющихся в собственности (см. Ниже)
  • Условие каждого из этих элементов
  • A показания счетчика
  • Список из ключей , предоставленных арендатору
  • Заключения договора , подписанные и датированные как арендодателем, так и арендатором
  • Фото и видео повреждений и арендуемого имущества в целом

  • Условия этих предметов необходимо уточнить во время проверки:

  • Стены, потолки, полы
  • Лакокрасочное покрытие
  • Ковры и гардины
  • Мебель и техника
  • Фитинги (e. г. кухонные шкафы, розетки…)
  • Окна и двери
  • Электро-, газо- и водоснабжение
  • Детекторы дыма и угарного газа
  • Как применяется

    Как упоминалось выше, этот документ необходим как для арендатора, так и для арендодателя. Такая же проверка имущества и инвентаризация будут завершены при выезде арендатора, и любой ущерб, нанесенный арендуемому имуществу, будет зарегистрирован и вычтен из депозита.Таким образом, отчет об инвентаризации предназначен для разрешения споров о том, был ли ущерб причинен текущему арендатору или нет, поскольку он подтверждает состояние собственности до сдачи в аренду. Если спор должен быть передан в суд, обе стороны будут использовать инвентарь в качестве значимого доказательства , , так что неплохо было бы все исправить!

    Мы надеемся, что данное руководство сделает процесс подготовки подробной инвентаризации имущества более понятным. Для получения конкретной помощи и совета , без колебаний обращайтесь к одному из агентов Lodgis, который с радостью ответит на ваши вопросы.

    Ищете квартиру в Париже?

    Lodgis предлагает великолепный выбор меблированных квартир в аренду. Мы предлагаем более 7500 объектов недвижимости, от студий до семейных апартаментов с историческими элементами, просторными обеденными и жилыми зонами, террасами, доступом к лифту… и почти всем!


    Заселены в новую квартиру и готовы приступить к отделке? Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью со всеми советами, которые вам нужно знать, чтобы персонализировать вашу арендуемую недвижимость без потери депозита!

    Почему эксперты говорят, что вы можете подождать, чтобы купить новый дом

    При рекордных ценах на новые и существующие дома и все еще высоком спросе потенциальным покупателям, возможно, будет лучше дождаться увеличения запасов и уменьшения конкуренции, говорят эксперты по жилищному строительству. .

    В настоящее время дома остаются на рынке в среднем шесть дней по всей стране, согласно данным Zillow, что является впечатляюще быстрым оборотом. Это мечта продавца, но потенциально плохие новости для покупателей, которые сталкиваются с огромной конкуренцией и могут в конечном итоге платить больше и отказываться от важных частей процесса покупки жилья — например, проверок — чтобы их предложение было принято как можно быстрее.

    «Эту среду для покупки жилья создали несколько различных факторов», — говорит Джефф Такер, старший экономист Zillow.Наиболее очевидной из них является пандемия Covid-19, которая ускорила сроки покупки жилья многими людьми. В сочетании с исторически низкими процентными ставками покупатели хотели получить дополнительное пространство и выгодную сделку по своим ипотечным кредитам.

    Это совпало с тем, что большая группа миллениалов, крупнейшее поколение Америки, достигла своего пика покупки жилья, говорит Такер. Он ожидает, что спрос будет оставаться высоким в течение нескольких лет, поскольку эти люди в возрасте 20–30 лет естественным образом начинают гнездиться.

    Но с таким горячим рынком потенциальным покупателям жилья было бы лучше подождать до осени или даже в следующем году, чтобы купить, — говорит Такер.Хотя никто не может с полной уверенностью сказать, что произойдет, он говорит, что запасы уже начинают немного восстанавливаться, что даст покупателям больше возможностей. Zillow ожидает, что цены на жилье останутся высокими, по крайней мере, в следующем году.

    «Это действительно непростое время для покупателя. Рынок настолько горяч, насколько мы когда-либо видели», — говорит Такер. «Если они смогут наблюдать и ждать следующие несколько месяцев, время на их стороне».

    Не позволяйте эмоциям брать верх.

    Конечно, многие люди не могут дождаться подходящего момента, чтобы купить дом, или они могут просто не захотеть откладывать это еще на несколько месяцев.И ставки по ипотечным кредитам все еще достаточно низки, чтобы покупатели могли отказаться от дома своей мечты, чтобы получить лучшее финансирование.

    Но покупатели все равно должны учитывать срочность своего переезда, — говорит Кристина Моралес, риэлтор из Morales Team Real Estate из Огайо. Если вам сразу не нужно больше места, возможно, имеет смысл переждать сумасшедший рынок прямо сейчас, а не идти на уступки. В противном случае будьте готовы заплатить больше.

    «Если вам нужно купить прямо сейчас, вы должны реалистично относиться к предложениям, которые вы делаете», — говорит Моралес.«Вы не собираетесь заключить сделку, вы, скорее всего, заплатите больше, чем попросите». По ее словам, когда она продала собственный дом в начале этого года, она продала его за два дня на 75 000 долларов сверх ее запрашиваемой цены.

    Многие покупатели также предлагают все за наличные или отказываются от собственных проверок, чтобы побудить продавца принять их предложение. Но это ошибка: ни один покупатель не должен пропускать осмотр, потому что он укажет на потенциально дорогостоящий ремонт, который им нужно будет сделать прямо сейчас. А если поднять цены на стройматериалы, то ремонт будет еще дороже.

    Покупатели также должны знать, что их не подлежит обсуждению в процессе покупки. Например, вы находитесь в районе с хорошими школами или в более тихом районе вдали от автострады. Хотя в дом можно внести косметические изменения, его местоположение изменить нельзя.

    Хотя многие покупатели могут погрязнуть в эмоциях от конкуренции со многими другими участниками торгов, Моралес советует сделать шаг назад и подумать, не отметит ли дом достаточное количество полей в вашем списке желаний. Она говорит своим клиентам: если вы сделаете предложение об этом доме сегодня, что вы почувствуете по этому поводу, когда проснетесь завтра? Это может дать некоторую перспективу.

    «Не сдавайтесь», — говорит она. «Правильный дом придет».

    Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с помощью нашего еженедельного информационного бюллетеня

    Не пропустите: 64% миллениалов сожалеют о покупке своего нынешнего дома — вот почему

    Продажа недвижимости с арендаторами

    Как продать арендуемую недвижимость с арендаторами?

    Когда вы решите, что пришло время продать арендуемую недвижимость, вы, как арендодатель, можете предпринять два основных действия: дождаться истечения срока аренды до продажи или продать, пока ваши арендаторы все еще живут в доме. У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки.

    Во многих частях страны рынок недвижимости переживает бум, а это означает, что домовладельцы, которые, возможно, держали недвижимость, пока ждали увеличения своего капитала, теперь могут решить, что, наконец, настало подходящее время для продажи.

    Конечно, если вы домовладелец, продающий дом, вероятно, в нем живут люди. Продажа с арендаторами может быть проблемой, и арендатор может сделать вашу продажу выгодной или неудачной. Вам нужно будет хорошо спланировать сделку, открыто общаться со своим арендатором и пойти на некоторые компромиссы, чтобы ваша продажа прошла успешно.Давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

    Вариант 1. Дождитесь истечения срока аренды

    Плюсы

    Предоставляет время для обновлений: если вы можете дождаться, пока ваши арендаторы съедут, вы сможете убрать, сделать какие-либо косметические обновления и просто привести дом в порядок перед включением в список, что может помочь вам найти более высокая цена продажи.

    Может облегчить временные проблемы с закрытием: На горячем рынке недвижимости дом может быть продан быстрее, чем вы ожидаете, и в зависимости от условий аренды и правил в вашем штате у вас могут возникнуть проблемы с своевременным вывозом арендаторов .Если на момент перечисления в доме никого нет, вы можете принять лучшее предложение, не беспокоясь о сроках.

    Минусы

    Расходы по ипотеке: Каждый месяц без арендаторов — это месяц, когда вы находитесь на крючке выплаты ипотеки. Если на подготовку вашего дома к продаже, внесение в список, принятие предложения и закрытие уходит несколько месяцев, вы несете полную ответственность за транспортировку.

    Вариант 2: Продам с жильцами в доме

    Плюсы

    Встроенная сцена: когда дом меблирован, покупателям часто легче представить себя живущими в нем.Если ваш арендатор хорошо позаботился о доме и красиво его украсил, он может быть более привлекательным для потенциальных покупателей.

    Это привлекательно для инвесторов: Наличие арендаторов, уже проживающих в этой собственности, является большим преимуществом для тех, кто хочет купить дом в качестве инвестиционной собственности — вы избавите их от хлопот по поиску арендатора!

    Минусы

    Недовольные арендаторы могут затруднить демонстрацию: вы только что сказали арендатору, что он должен съехать.И теперь вы ожидаете, что они будут содержать дом в чистоте и проводить показы и дни открытых дверей? Это может быть трудно проглотить, и непредсказуемые арендаторы могут иметь большое влияние на внешний вид дома.

    Арендодательское решение

    Чтобы убедить ваших арендаторов сотрудничать с вашими планами размещения, рассмотрите возможность предложения им более низкой арендной платы на несколько месяцев в обмен на согласие показать чистый и ухоженный дом. Другие стимулы включают предложение гибкой даты переезда или возмещение затрат на переезд.

    Проверить договор аренды для определения юридических возможностей

    Какой бы путь вы ни выбрали, первым делом вам всегда следует пересматривать договор аренды, который у вас есть с вашим арендатором. Вам также следует ознакомиться с законами вашего штата о том, сколько уведомлений вы должны подавать при освобождении. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником информации о местных законодательных требованиях, а также дать советы по успешной продаже дома арендаторам.

    Действия, которые вы можете предпринять — и когда — в основном зависят от того, какой тип договора аренды у вас есть с вашими арендаторами.

    Помесячная аренда

    Отправьте письмо своим арендаторам, сообщив им дату расторжения договора аренды и дату, когда им нужно будет выселиться. В большинстве штатов вам необходимо уведомить их за 30 или 60 дней, но обязательно ознакомьтесь с местными законами. Сможете ли вы показать недвижимость, пока они еще живы, зависит от вашего существующего договора аренды.

    Срочная аренда

    Если договор аренды включает пункт о досрочном прекращении, вы можете освободить своих арендаторов с надлежащим уведомлением.Если нет, вам просто нужно подождать, пока истечет срок их аренды. Есть одно исключение: если ваш арендатор не заплатил арендную плату или нарушил какие-либо условия аренды, вы можете расторгнуть договор досрочно.

    Обдумайте сообщение и доставку

    Как гласит старая пословица, с медом можно поймать больше мух. И эти важные разговоры с вашими арендаторами проходят намного более гладко, если вы учитываете не только то, что вы говорите, но и то, как вы это говорите.

    Будьте вежливы и информативны

    Лучше всего встретиться лично, поэтому попросите арендатора встретиться с вами за чашкой кофе.Убедитесь, что у вас достаточно времени, чтобы ответить на все их вопросы.

    При продаже арендуемой собственности лучше быть откровенным и открытым со своим арендатором.

    Предложите арендатору возможность купить

    Если вашему арендатору действительно нравится, где он живет, он может быть заинтересован в покупке дома. Можно напрямую обратиться к своему арендатору по поводу этого варианта, но если он заинтересован в покупке, вам определенно следует обратиться к юристу по недвижимости. Эти транзакции могут происходить несколькими способами:

    • Аренда с выкупом с единовременной невозвращаемой комиссией, которая дает арендаторам право приобрести дом в течение года по установленной цене.Тем временем они продолжают платить за аренду.
    • Договор аренды с правом собственности, который структурирован таким образом, что часть арендной платы идет на первоначальный взнос.
    • Финансовый договор продавца. Вы, как владелец собственности, выступаете в роли кредитора, а не банка. Арендатор соглашается производить платежи вам в течение нескольких лет, часто в виде единовременного платежа. Самая большая выгода для продавца — это деньги, которые вы получите в виде процентов по долгу. Чтобы воспользоваться этим видом продажи, вам нужно будет владеть домом бесплатно и без ипотеки.

    Просмотрите все подробности

    Лучше всего договориться в письменной форме о таких вещах, как, например, о том, сколько времени вы будете уведомлять перед показом (как правило, минимум 24 часа — это законный минимум), в какое время дня будут проводиться показы и в каком состоянии должен быть дом.

    Все фотографии размещены на Shutterstock.

    Для продавцов, список короткий и приятный

    ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Информация в этом сообщении в блоге предназначена только для использования в образовательных целях, а не для финансовых или юридических консультаций.Если вам нужна помощь в сортировке заключительных документов, HomeLight всегда рекомендует проконсультироваться со своим консультантом.

    Продажа дома может казаться коротким концом сделки с недвижимостью. После того, как вы подготовили и довели дом до совершенства, незнакомцы могут пройти и высказать свои суждения, в то время как пот стекает с вашего лба. В конце концов, именно вы должны попрощаться с местом, которое вы назвали своим домом.

    Но если вам удастся выдержать это, вы будете вознаграждены за заключительным столом.В то время как руки покупателя немеют на полпути к пачке ссудных документов до потолка, ваша работа по сравнению с этим легкая. О, а кто это уходит с большим чеком? Это ты!

    Пока ваш агент по недвижимости держит ваших уток в аккуратном ряду, список продавца того, что принести с собой при закрытии, будет коротким и понятным. С этой коллекцией простых напоминаний о том, как упаковать сумочку и что нужно подписать, рассмотрите возможность этой сделки.

    Источник: (Pxhere)

    Чего ожидать в день закрытия

    Чтобы завершить сделку с недвижимостью между покупателем и продавцом, обе стороны должны пройти процесс закрытия (также называемый «расчетом»), когда они обмениваются всеми соответствующими документами и средствами для завершения сделки.Именно в этот момент право собственности на недвижимость официально переходит к покупателю, а продавец получает выручку от продажи.

    Закрытие происходит между четырьмя и шестью неделями после подписания вами договора купли-продажи в один волшебный день. Перед закрытием продавец должен будет завершить любой ремонт, который он согласился произвести в доме, и доказать, что в праве собственности отсутствуют дефекты.

    Ваша заключительная встреча состоится в офисе нейтральной третьей стороны.В зависимости от вашего штата указанным местом может быть офис титульной компании, эскроу-компании или ипотечного кредитора.

    Покупатель и его агент должны будут присутствовать на закрытии, чтобы просмотреть и подписать пакет финансовых документов.

    Однако продавец не всегда обязательно появляется. В случае, если агент по листингу сможет подготовить вас к тому, чтобы вы подписали акт и передали документы заранее, вы можете вообще пропустить встречу. (Поговорите со своим агентом о том, что они рекомендуют для вашей ситуации).

    Другие игроки, которые могут присутствовать при закрытии сделки, включают представителя титульной компании, кредитного специалиста и поверенных по недвижимости, представляющих покупателя и продавца.

    Хватай и вперед: что продавцам нужно довести до закрытия?

    Накануне закрытия положите эти предметы в сумку или разложите на кухонном столе, чтобы не забыть!

    Ключи, коды, открыватели гаражных ворот к дому

    После того, как вы официально закрыли дом, вы больше не являетесь его законным владельцем.Итак, все предметы, коды и прочий домашний мусор необходимо принести на место закрытия в тот же день. Элементы могут включать в себя такие вещи, как все ключи, устройства для открывания гаражных ворот, коды доступа или другие устройства, которые контролируют бытовую технику в доме. В конце концов, какая польза от покупки дома, если в него нельзя попасть или воспользоваться гаражом!

    Вот краткий контрольный список, который поможет вам охватить все ваши базы:

    • Ключи от входной двери, задней двери, гаража, подъезда и заднего двора.
    • Коды пробивки ворот, заборов, дверных замков и гаражных ворот.
    • Доступ к информации для интеллектуальных замков, термостатов, дверных звонков или бытовой техники.
    • Любые другие пульты или устройства, управляющие системами в доме.

    В случае, если вы согласились выселиться не в день закрытия (который должен быть четко прописан в контракте), вы можете в качестве альтернативы оставить эти предметы на кухонном столе, пока покупатели не вступят во владение. Просто убедитесь, что ваш агент дает агенту покупателя ключ для входа в дом в согласованную дату въезда.

    Кассовые чеки на оплату закрытия и ремонтные кредиты

    Если вы согласились покрыть часть затрат покупателя на закрытие сделки или предложили ему 1000 долларов для устранения опасных трещин на подъездной дорожке, будьте готовы принести средства на закрывающий стол в виде кассового чека из вашего банка. Персональные чеки обычно не принимаются для крупных сумм денег, переводимых при закрытии.

    Чековая книжка личная

    Так почему вам все еще нужно брать чековую книжку?

    «Я всегда советую своим клиентам приносить чековую книжку на случай непредвиденных обстоятельств, которые необходимо покрыть», — говорит Марин Ю, самый продаваемый агент по недвижимости из Мэдисона, штат Висконсин.«Возможно, счетчик показывал неверные показания, поэтому нужно отрегулировать лишь небольшую величину».

    Легче иметь его под рукой, чем отправиться в отдельную поездку, чтобы на следующий день доставить чек на 30 долларов.

    Время, дата и место закрытия

    Если вы придерживаетесь старой школы, лучше записать на телефоне или на листе бумаги дату и время закрытия. Уточните у своего агента имя и место, где он будет находиться.

    Идентификационный номер государственного образца

    Это может быть здравым смыслом, но заключительный агент должен подтвердить, что вы действительно являетесь тем, кем себя называете.В день закрытия принесите два бланка удостоверения личности на всякий случай. Первый должен включать фотографию, например, водительские права или паспорт. На другом должно быть напечатано ваше имя (например, на карточке социального страхования или кредитной карте).

    Ваша пишущая рука (и, возможно, ваша счастливая ручка)

    Как выразился Ю: «Просто приходите с писающей рукой, потому что вы подпишете несколько документов», — особенности которых мы рассмотрим ниже.

    Все, что ваш агент просит вас принести

    До дня закрытия подтвердите у своего агента, следует ли вам принести какие-либо дополнительные документы или предметы, будь то ваша последняя налоговая декларация, счета за коммунальные услуги, подтверждение гарантии дома или квитанции о ремонте дома.

    Какие документы вам нужно будет подписать или просмотреть при закрытии?

    Хотя бóльшая часть подписи будет выполнять покупатель, продавцы не останутся незамеченными. Документация будет варьироваться в зависимости от вашего штата и логистики вашей индивидуальной продажи, но это несколько важных документов, которые могут быть готовы для вашего обзора и автографа при закрытии:

    Заключительное заявление

    Заключительный отчет оценивает и детализирует все деньги, причитающиеся в день закрытия.Список комиссий и кредитов показывает вашу чистую прибыль как продавца и резюмирует финансы всей транзакции. Затраты в этом отчете включают такие расходы, как налоги на передачу права собственности, налоги на имущество и сборы ассоциации. Вы должны иметь возможность просмотреть версию этого документа со своим агентом перед закрытием, чтобы убедиться, что все элементы выглядят правильно.

    Заключительное раскрытие

    Вы можете увидеть, что заявление об урегулировании вступает в силу в соответствии с формой «Раскрытие информации о закрытии».

    После кризиса субстандартного кредитования Бюро финансовой защиты потребителей требует, чтобы покупатели получали заключительное раскрытие с указанием затрат по кредиту среди других комиссий и информации, относящейся к заемщику, не позднее, чем за 3 дня до закрытия для проверки.

    Если вы, как продавец, предлагаете оплатить какие-либо сборы покупателя за получение ссуды, вы, вероятно, также получите версию Заключительного раскрытия информации, в которой точно указаны сборы кредитора.

    Аффидевит титула

    Этот документ предоставляется продавцом и оговаривает, что он как собственник имеет исключительное право продавать недвижимость.В аффидевите о праве собственности также указываются любые юридические вопросы, которые могут возникнуть с недвижимостью, например, любые конкретные залоговые права, запрещающие продавцу выставлять дом на продажу. Все залоговые права и дефекты должны быть устранены до закрытия сделки.

    Дело в ваш дом

    Акт собственности — это официальный документ, используемый для передачи права собственности от покупателя к продавцу. Документ не следует путать с названием дома, которое относится к истории владения домом. Во время закрытия вновь подписанный акт собирается регистратором округа и предается гласности.

    Купчая

    Купчая означает любое личное имущество, которое вы передаете следующему владельцу, от бытовой техники до оконных стекол. Все, о чем вы и покупатель договорились передать, записывается в этом документе.

    Контрольный список после закрытия: что будет дальше?

    После того, как вы устроитесь за заключительным столом, у вас все еще останется несколько пунктов, которые нужно отметить в своем списке, в том числе:

    • Погасите существующую ипотеку.
      Если вы продаете до того, как полностью выплатите текущую ипотеку, обратитесь к своему кредитору или обслуживающему персоналу и попросите выписку с указанием суммы выплаты. Сумма выплаты — это общая сумма, которую вам придется заплатить, чтобы выполнить условия вашего ипотечного кредита, включая любые проценты, которые вы должны. Ю говорит, что чаще всего домовладелец будет должен деньги за дом, который он продает: «Название компания и кредитор будут работать вместе и сказать: «Именно так мы хотим, чтобы средства были переведены» ».

      Таким образом, когда вы получаете выручку от продажи дома при закрытии, вы можете перевести деньги на выплату в свой банк, принести им чек или отправить средства в свой фонд условного депонирования нового дома в случае, если вы продаете дом и покупаете другой. вскоре после этого в соответствии с инструкциями кредитора.

    Источник: (Мэтью Генри / Burst)

    Последний день: это просто транзакция?

    Теперь, когда мы рассмотрели, как подготовиться к закрытию и что взять с собой в этот день, вы перейдете к логистике. Но разве закрытие касается документов, подписей и юридических документов?

    Не всегда. Если вы действительно присутствуете на закрытии, это может быть ваша первая (и единственная) возможность встретиться с покупателями вашего дома.

    «Это шанс для них связаться с покупателями за заключительным столом», — говорит Ю.

    «Обычно обе стороны очень взволнованы. Может быть, продавцы плачут до слез, потому что эмоционально они думают: «Ого, я здесь вырос и вырастил своих детей» ».

    В то же время покупатели очень довольны перспективой переезда в новый дом. Так что, пока закрытие является официальным делом, Ю говорит, что клиенты могут воспользоваться возможностью пожать друг другу руки и даже обменяться номерами. Продавец может поделиться инсайдерскими советами, например, как парень в синем доме через дорогу чинит газонокосилки.Покупатель мог прислать вам фотографии того, как ремонтировали подвал с ковровым покрытием.

    Не обязательно, чтобы вы стали лучшими друзьями, но иногда заключительный стол — это больше, чем перемешивание бумаг.

    Статья Изображение Источник: (Pxhere)

    Описаний форм | Флорида Риэлторы

    Ссылки на / tools-research / form-updates

    Будьте в курсе последних изменений в формах, контрактах и ​​руководствах, которые вы используете в своем бизнесе.

    Коммерческие формы

    Коммерческий договор (CC-5)

    Данная форма может быть использована для купли-продажи коммерческой недвижимости. Эта форма не предназначена для сложных сделок или продажи бизнеса без земли.

    Коммерческий договор: дополнительные положения (OC-5)

    Эта форма содержит дополнительные положения, которые продавец и покупатель могут пожелать добавить в Коммерческий договор.

    Соглашение о конфиденциальности и неразглашении (CNA-1)

    Эта форма может использоваться листинговым брокером, когда листинговый брокер хочет, чтобы потенциальный клиент и брокер потенциального клиента (если таковой имеется) сохраняли конфиденциальность информации, предоставленной листинговым брокером.

    Назначенный сотрудник по продажам (DS-5)

    Эта форма может использоваться в сделках, отличных от продажи жилой недвижимости, когда и продавец, и покупатель имеют активы в размере одного миллиона долларов или более и хотят, чтобы брокер назначил разных продавцов, которые будут представлять каждого из них как отдельных агентов.

    Договор листинга исключительного права продажи коммерческой недвижимости (ERS-7cp)

    Эта форма представляет собой соглашение о листинге коммерческой недвижимости, в котором продавец предоставляет листинговому брокеру исключительное право продать недвижимость.

    Исключительное право на аренду — Коммерческая (ERLC-1)

    Эта форма представляет собой соглашение о листинге коммерческой недвижимости, в котором продавец предоставляет листинговому брокеру исключительное право сдавать недвижимость в аренду.

    Эксклюзивное брокерское соглашение с арендатором — коммерческое (ETBC-1)

    Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента арендатора и получать комиссию от арендатора.Он устанавливает исключительное представительство арендатора и предусматривает выплату гонорара.

    Формы условного депонирования

    Подтверждение депозита условного депонирования (EDRV-1)

    Когда поверенный или титульная компания держит депозит в соответствии с договором купли-продажи, эта форма может использоваться брокером, который подготовил или представил предложение, в соответствии с правилом 61J2-14. 008 (2) (b) FREC, F.A.C.

    Ежемесячный отчет о сверке доверительного счета недвижимого имущества (MSR-5)

    Эта форма может использоваться для обязательной ежемесячной выверки трастовых счетов брокера.

    Ежемесячный отчет о сверке Дополнение к доверительному счету недвижимого имущества (MSRA-1)

    Данная форма является дополнением к MSR-5. Его можно использовать для отчета о непогашенных чеках и депозитах, не начисленных в параграфе 2 MSR-5, и для составления детализированного списка доверительных обязательств в параграфе 3 MSR-5.

    Уведомление об условном депонировании / сомнении в добросовестности (NED-6)

    Эта форма может использоваться брокером для уведомления FREC о том, что брокер либо получил противоречивые требования на депозит, хранящийся на его / ее счете условного депонирования, либо добросовестно сомневается в том, какая сторона имеет право на средства, хранящиеся на его / ее счете условного депонирования. Счет.

    Договор и дополнения к договору и дополнениям с риэлторами Флориды

    Договор купли-продажи жилой недвижимости (CRSP-16)

    Эта форма может использоваться для сделок купли-продажи жилья и предусматривает арбитражное рассмотрение споров.

    Дополнение к договору купли-продажи жилой недвижимости (CRSP-16)

    29 дополнительных приложений, которые продавец и покупатель могут пожелать добавить к Договору купли-продажи жилой недвижимости.

    Контракт на освобождение земли (VAC-14)

    Данная форма может быть использована при купле-продаже свободных земельных участков.

    Риэлторы Флориды / Флоридский бар Жилой договор и дополнения

    Договор купли-продажи жилого дома (FloridaRealtors / FloridaBar-5x)

    Эта форма может использоваться для сделок купли-продажи жилой недвижимости.

    Договор купли-продажи жилого фонда «КАК ЕСТЬ» (FloridaRealtors / FloridaBar-ASIS-5x)

    Это форма договора «как есть». Эта форма может использоваться, когда продавец не хочет быть обязанным производить ремонт, а покупатель хочет иметь право расторгнуть договор, если покупатель не удовлетворен осмотром дома.

    Договор купли-продажи с риэлторами Флориды / FloridaBar (CR-5x)

    Эта форма содержит дополнительные положения, которые продавец и покупатель могут пожелать добавить в договор купли-продажи жилого дома (FloridaRealtors / FloridaBar-5) или договор купли-продажи жилого дома «КАК ЕСТЬ» (FloridaRealtors / FloridaBar-ASIS-5) .

    Дополнения к договорам о разном

    Дополнение к договору купли-продажи FloridaRealtors / FloridaBar (ACSP-4)

    Эту форму можно использовать с бланками договоров купли-продажи жилой недвижимости Флориды или Флоридских риэлторов или FloridaRealtors / FloridaBar, когда необходимо добавить дополнительные условия.

    Дополнение к аукциону (AA-1)

    Эту форму можно использовать, если жилая недвижимость продается на аукционе. Он устанавливает премию покупателя, не предусматривает финансовых непредвиденных обстоятельств и имеет флажки для закрытия расходов и сборов. Он также содержит положение, отменяющее положения контракта о проверке, ремонте и обходе.

    Дополнение к району развития сообществ (CDDA-2)

    Эту форму можно использовать, если недвижимость облагается налогами и начислениями, взимаемыми Районом общественного развития в дополнение к другим налогам / оценкам, предусмотренным законом.Форма содержит название округа и сумму налогов и / или сборов, причитающихся округу.

    Соглашение о сотрудничестве (COOP-1)

    Эта форма должна быть приложена к договору купли-продажи, если недвижимость продается кооперативом. Он включает установленный законом язык раскрытия информации, требуемый F.S. 719.503.

    Встречное предложение (CO-3)

    Данная форма может быть использована как дополнение к договору купли-продажи. В этой форме есть флажки, чтобы продавцы или покупатели могли указать условия своего встречного предложения.

    Дополнение к расширению (EA-4)

    Эта форма может использоваться с различными формами контрактов для продления периодов времени, таких как дата закрытия, период финансирования, период проверки, период восстановления права собственности, короткий срок утверждения продажи, период технико-экономического обоснования и период комплексной проверки.

    Продление договора об исключительном управлении недвижимостью (EEPM-1)

    Эта форма может использоваться для продления существующего соглашения об исключительном управлении недвижимостью и предоставляет дополнительные временные рамки для продления этого соглашения.

    Раскрытие информации о системе септических резервуаров округа Майами-Дейд (MDSTS)

    Эту форму может использовать продавец для раскрытия информации о системе септических резервуаров в объединенном или некорпоративном округе Майами-Дейд, а также с любым контрактом.

    Дополнение к специальному налоговому округу округа Майами-Дейд (MDSTA-1)

    Эта форма может использоваться с контрактами CRSP или VAC и позволяет продавцу недвижимости в округе Майами-Дейд, подпадающем под действие специального налогового округа, предоставить покупателю необходимую информацию.

    Дополнение к PACE (PACE-2)

    Эту форму можно использовать, когда неадвалорная оценка была начислена в отношении собственности для квалифицирующего улучшения и имеет причитающийся неоплаченный остаток.

    Дополнение о замене септической программы (SRPA-1)

    Эта форма может использоваться, когда покупатель хочет провести расследование в рамках программы замены септической системы округа, чтобы определить доступность, подключение, плату за мощность, стимулы за подключение и / или кредиты на ремонт / замену септической системы.Дополнение позволяет покупателю расторгнуть договор, если какой-либо факт, касающийся Программы замены септической системы, является неприемлемым для покупателя.

    Дополнение к договору о свободной земле (VLCA)

    Эти дополнения предназначены для использования с Контрактом на освобождение земли.

    Аренда и договор аренды

    Аренда жилого помещения для квартиры или единицы в многоквартирном жилом доме (кроме дуплекса), включая передвижной дом, кондоминиум или кооператив (на срок не более одного года) (RLAUCC-1x)

    Эта форма аренды, одобренная Верховным судом Флориды для заполнения не юристами, может использоваться для аренды квартир в многоквартирных домах, передвижных домах, кондоминиумах и кооперативах.Не используйте эту форму для коммерческой, сельскохозяйственной или другой жилой недвижимости.

    Аренда жилого дома на одну семью или дуплекс (срок не более одного года) (RLHD-3x)

    Эта форма аренды, одобренная Верховным судом Флориды для заполнения не юристами, может использоваться для аренды дома на одну семью или дуплекса. Не используйте эту форму для коммерческой, сельскохозяйственной или другой жилой недвижимости.

    Договор аренды (CL-8)

    В этом контракте изложены условия, которые потенциальный арендодатель и арендатор соглашаются включить в договор аренды, который будет подписан и передан в будущем.

    Листинговые соглашения, раскрытие брокерской информации и формы комиссионных

    Раскрытие информации о брокерских отношениях — единственный агент (BRD-6sa)

    Эта форма может использоваться для установления отношений единого агента с продавцом или покупателем.

    Раскрытие информации о брокерских отношениях — переход от единого агента к брокеру по сделкам (BRD-7tnx)

    Эта форма может использоваться, если агент действует как единый агент, но получает согласие от продавца или покупателя на переход к брокеру транзакции, если брокер представляет другую сторону в транзакции также в качестве брокера транзакции.

    Соглашение о комиссии (CA-7)

    Эта форма может использоваться с продавцом / арендодателем, который не перечисляет свою собственность, но соглашается платить комиссию указанному брокеру, если покупатель / арендатор, указанный в соглашении, приобретает или сдает недвижимость в аренду. Он содержит раскрытие закона о коммерческом залоге в случае использования договора для коммерческой собственности.

    Соглашение об эксклюзивном брокерском листинге (EBLA-10)

    Это листинговое соглашение, в котором продавец разрешает листинговому брокеру продавать недвижимость и предлагать сотрудничество другим агентам, но оставляет за собой право продать недвижимость самому / себе.

    Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем — одно агентство (EBBA-6sa)

    Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссию от покупателя. Он устанавливает эксклюзивное единое представительство агентства с покупателем и предусматривает выплату гонорара.

    Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем — агентство по сделкам (EBBA-6tb)

    Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссию от покупателя. Он устанавливает эксклюзивное представительство торгового агентства с покупателем и предусматривает гонорар.

    Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем — без брокерских отношений (EBBA-6nr)

    Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссию от покупателя. Он устанавливает эксклюзивное представительство без брокерского агентства с покупателем и предусматривает гонорар.

    Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем — переход от единого агентства к операционному агентству (EBBA-6tn)

    Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссию от покупателя.Он устанавливает эксклюзивное представительство одного агентства с покупателем и предусматривает выплату гонорара с правом перехода в агентство по сделкам.

    Договор листинга с исключительным правом продажи — без брокерских отношений (ERS-15nr)

    Эта форма представляет собой листинговое соглашение, в котором продавец предоставляет листинговому брокеру исключительное право на продажу собственности и устанавливает, что брокер не имеет отношений брокерского агентства с продавцом.

    Договор листинга с исключительным правом продажи — одно агентство (ERS-17sa)

    Эта форма представляет собой листинговое соглашение, в котором продавец предоставляет листинговому брокеру исключительное право на продажу собственности и устанавливает, что брокер действует как единый агент для продавца.

    Договор листинга с исключительным правом продажи — агентство по сделкам (ERS-18tb)

    Эта форма представляет собой листинговое соглашение, в котором продавец предоставляет листинговому брокеру исключительное право на продажу собственности и устанавливает, что брокер выступает в качестве агента по сделке для продавца.

    Соглашение об исключительном праве продажи — переход от единого агента к операционному агентству (ERS-18tn)

    Эта форма представляет собой листинговое соглашение, в котором продавец предоставляет листинговому брокеру исключительное право на продажу собственности и устанавливает, что брокер действует как единый агент для продавца, и включает согласие на переход к агентству по сделке.

    Договор листинга об исключительном праве на аренду (ERL-11)

    Эта форма представляет собой листинговое соглашение, в котором продавец дает листинговому брокеру исключительное право сдавать в аренду определенное имущество.

    Соглашение об ограниченном листинге услуг (LSLA-3)

    Эта форма представляет собой листинговое соглашение, в котором продавец дает листинговому брокеру право разместить собственность в MLS и предложить компенсацию сотрудничающим брокерам.

    Изменение соглашения о листинге (MLA-5x)

    Эта форма предназначена для использования с любым соглашением о листинге риэлторов Флориды или соглашением об исключительном праве риэлторов Флориды на аренду.Его можно использовать для продления листинга или прекращения листинга до даты прекращения.

    Отсутствие раскрытия информации о брокерских отношениях (BRD-3nbr)

    Эта форма может использоваться для подтверждения того, что лицензиат не имеет брокерских отношений с продавцом или покупателем.

    Реферальное соглашение (RA-3)

    Это соглашение, которое может использоваться между брокерами, когда один брокер соглашается уплатить другому вознаграждение за направление. Для того, чтобы рекомендующий брокер получил вознаграждение, потенциальный клиент должен заключить договор с недвижимостью и должен быть уплачен брокерский сбор.

    Дополнение к Договору о листинге исключительного права продажи (ERSA-1)

    Эта форма должна использоваться вместе с Соглашением об исключительном праве продажи листинга, когда продавец не выполняет своих обязательств по ссуде или залоговому удержанию, а чистая выручка от продажи после оплаты обычных затрат на закрытие недостаточна для выплаты непогашенной ипотеки или других залоговых прав в полном объеме в закрытие. Цель формы — сообщить продавцу об его / его обязательствах в короткой продаже.

    Показывающее соглашение (SA-3x)

    Эта форма может быть использована для заключения договора комиссии покупателя на основе одноразовой демонстрации собственности.

    Соглашение о листинге вакантных земель (VLLA-3)

    Эта форма представляет собой листинговое соглашение, в котором продавец предоставляет листинговому брокеру исключительное право продать свободную землю.

    Формы MARS

    MARS Раскрытие информации о коммерческих коммуникациях для потребителей (MARS-CSCCD-1)

    Эта форма не требуется.Если вы используете эту форму, ее следует использовать при презентации листинга до начала переговоров по соглашению о листинге на короткую продажу. Чтобы узнать, как заполнить форму, а также где и как использовать раскрытие информации в других формах коммуникации, см. «Инструкции по коммерческой коммуникации с конкретными потребителями» в Информационном центре MARS для риэлторов Флориды.

    Раскрытие информации о соглашении о короткой продаже MARS (MARS-SSAD-1)

    Эта форма не требуется. Если вы используете эту форму, она должна быть приложена к предложению кредитора для короткой продажи до того, как предложение будет представлено продавцу. Чтобы получить инструкции по заполнению формы или созданию собственной формы, см. «Инструкции по раскрытию информации о соглашении о краткосрочной продаже» в Информационном центре MARS для риэлторов Флориды.

    Раскрытие информации

    Заявление покупателя о раскрытии информации (BDS-1x)

    Эта форма предназначена для помощи продавцу в оценке способности покупателя приобрести недвижимость.

    Соблюдение закона о свинцовых красках: Уведомление лицензиата продавцу / арендодателю (LBPL-1x)

    Эта форма содержит описание обязанностей продавцов и арендодателей в соответствии с федеральным законом и нормативными актами о красках на основе свинца.

    Уведомление о страховании от наводнения (FIN-2)

    Эта форма содержит заявление о раскрытии информации о повышении ставки страхования от наводнений и рекомендацию покупателю получить информацию о ставках страхования от наводнений.

    Раскрытие информации при осмотре дома (HID-2)

    Эта форма содержит рекомендацию покупателю о проведении обследования, оценки и осмотра дома. В нем также подробно описывается объем домашнего осмотра и содержится освобождение от ответственности, если покупатель решит не проводить домашний осмотр.

    Предупреждение о красках на основе свинца для арендуемого жилья (LBPR-2)

    Эта форма содержит утвержденный на федеральном уровне язык для договоров аренды собственности, построенной до 1978 года. Есть некоторые обстоятельства, при которых эта форма не требуется.

    Раскрытие информации о собственности продавца — кондоминиум (SPDC-1)

    Эта форма позволяет продавцу кондоминиума раскрывать факты, относящиеся к состоянию собственности кондоминиума, и раскрывать недостатки или факты, которые существенно влияют на стоимость собственности, которые не могут быть легко обнаружены или известны покупателю.Это также позволяет продавцу раскрывать известные факты, касающиеся изменений общих элементов, платы за кондоминиум и других вопросов, связанных с кондоминиумом. Хотя это раскрытие не требуется в письменной форме, эта форма помогает продавцу раскрыть скрытые факты, которые существенно влияют на стоимость собственности. Его следует использовать вместо формы «Раскрытие информации о собственности продавца — жилой дом».

    Раскрытие информации о собственности продавца — жилая недвижимость (SPDR-3)

    Эта форма может использоваться продавцом для раскрытия фактов, относящихся к состоянию собственности, а также для раскрытия дефектов или фактов, которые существенно влияют на стоимость собственности, но которые не могут быть легко заметны или известны покупателю.Хотя это раскрытие не требуется в письменной форме, эта форма помогает продавцу раскрыть скрытые факты, которые существенно влияют на стоимость собственности.

    Обновление информации о собственности продавца (SPDU-1)

    Эта форма может использоваться как с SPDR, так и с SPDC в случае, если продавцам необходимо обновить любую из соответствующих форм раскрытия информации о собственности, которые они заполнили ранее.

    Раскрытие информации о сексуальных преступниках (SOD-2)

    Эта форма может использоваться для предоставления покупателю информации о веб-сайте и номере телефона FDLE, на котором находится преступник сексуального характера.

    Обнаружение воронки (SD-2)

    Эта форма содержит требуемую по закону информацию о том, знает ли продавец о проблемах с провалами или связанных с ними страховых претензиях.

    Заявление о раскрытии информации о вакантных землях (VLDS-1)

    Эта форма позволяет продавцу раскрывать факты, относящиеся к незанятой земле, и раскрывать недостатки или факты, которые существенно влияют на стоимость собственности, которые не могут быть легко обнаружены или известны покупателю.Его следует использовать вместо формы «Раскрытие информации о собственности продавца — жилой дом».

    Формы для управления офисом

    Контрольный список аудита FREC (FAC-1)

    Это список предметов, которые следователь FREC ищет при проверке офиса.

    Соглашение о независимом подрядчике между брокером и ассоциированным лицом (ICA-6)

    Эта форма может использоваться для определения прав и обязанностей между брокером и партнером по продажам / брокеру.

    Запись транзакции (TR-1)

    Введите соответствующие данные и контактную информацию в эту дополнительную форму.

    Формы управления имуществом

    Договор об эксклюзивном управлении недвижимостью (EPM-6)

    Это форма, в которой владелец собственности уполномочивает лицензиата недвижимости управлять собственностью владельца. Эта форма должна использоваться вместе с соглашением об исключительном праве на аренду, когда управляющий недвижимостью хочет получить компенсацию за привлечение арендатора.

    Уведомление от арендодателя арендатору — Прекращение действия за неуплату арендной платы (FPR-4)

    Это трехдневное уведомление, одобренное Верховным судом Флориды для заполнения не юристами, которые помогают домовладельцу требовать оплату просроченной аренды.

    Уведомление от арендодателя арендатору — Уведомление о несоблюдении требований по вопросам, отличным от невыплаты арендной платы (TNC-4x)

    Это 7-дневное уведомление арендатору для устранения несоблюдения требований F. S. 83.52, существенные положения договора аренды или разумные правила и положения. Форма была одобрена Верховным судом Флориды для использования не юристами.

    Уведомление арендатора арендодателю — Прекращение действия арендодателя в связи с невыполнением условий содержания помещений в соответствии с требованиями статута Флориды 83.51 (1) или Существенные положения договора аренды (TFMP-4)

    Верховный суд Флориды одобрил эту форму для использования не юристами, которые помогают арендаторам, желающим расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполняет в течение семи дней после отправки уведомления требования к содержанию договора аренды или F.S. 83,51 (1).

    Уведомление от арендатора арендодателю — удержание арендной платы за невыполнение арендодателем содержания помещений в соответствии с требованиями Закона 83.51 (1) Флориды или существенных положений договора аренды (WFMP-5)

    Верховный суд Флориды одобрил эту форму для использования не-юристами, помогающими арендаторам, которые хотят удержать арендную плату у арендодателя, который в течение 7 дней после отправки уведомления не выполняет требования к содержанию договора аренды или F. С. 83.51 (1).

    Уведомление о намерении предъявить требование по гарантийному депозиту (CSD-5x)

    Это уведомление, требуемое F.S. 83.49 (3), информирует арендатора о намерении арендодателя предъявить иск о залоге арендатора.

    Уведомление о праве на возврат брошенного имущества (NRAP-3)

    Эта форма содержит официальные уведомления, которые следует направлять, когда арендатор отказывается от собственности. Эта форма содержит как уведомление для бывших арендаторов, так и уведомление для владельцев собственности, кроме бывших арендаторов, а также инструкции по доставке.

    Разное

    Разрешение на раскрытие интегрированной информации TILA-RESPA (TRID-1)

    Эта форма может использоваться агентами либо с покупателем, либо с продавцом, чтобы брокерская компания могла получить заключительные раскрытия и другие отчеты о расчетах в отношении продажи собственности, которую брокерская компания осуществляет.

    Запрос покупателя на ремонт и / или средства правовой защиты (BRR-1)

    Эта форма может использоваться покупателем для запроса на ремонт в соответствии с лимитом ремонта продавца в контракте.Эта форма предназначена для дополнения стандартных контрактов Florida Realtors / FloridaBar и CRSP, а не контракта ASIS Florida Realtors / FloridaBar.

    Общий осмотр / повторная проверка покупателя (BWTIR-1)

    Эта форма может быть использована покупателем при проведении сквозной / повторной проверки перед закрытием. Его не следует использовать для домашнего осмотра. Эта форма предназначена для дополнения как контрактов Florida Realtors / FloridaBar, так и контракта CRSP.

    Аффидевит береговой линии контроля строительства (CCCLA-3)

    Эта форма может быть использована, когда недвижимость частично или полностью находится в стороне от берега линии контроля строительства и покупатель не отказывается от своего законного права на получение письменных показаний под присягой или обследования, очерчивающего линию контроля за строительством на побережье.

    Руководство CRSP

    Руководство по оформлению договора купли-продажи жилого помещения

    DBPR Condominium Q&A sheet

    DBPR Cooperative Q&A sheet

    DBPR FL Condo Governance Form

    Брошюра по энергоэффективности

    Руководство ERS
    Руководство по подготовке

    Форма уведомления и раскрытия информации (FND-1)

    Эта форма предназначена для необязательного использования агентами в случае, если форма контракта, используемая в транзакции, не используется агентом в ходе обычной деятельности, т.е.е. его подготовил поверенный стороны или форма поступает от кредитора REO. Он предусматривает, что сторона может пожелать получить соответствующую юридическую, налоговую или другую профессиональную консультацию, прежде чем продвигать сделку.

    Брошюра с информацией о потенциальных клиентах

    Многократное раскрытие оферты продавцу (MODS-1)

    Эта форма может использоваться для информирования продавца (ов) о потенциальных опционах в случае, если продавец (и) получит более одного предложения на недвижимость. Эта форма может быть предоставлена ​​продавцу (-ам) во время размещения на бирже или когда продавец (-ы) фактически получил несколько предложений.

    Уведомление о множественных предложениях покупателям (NMOB-1)

    Эту форму можно использовать в случае, если продавец (-ы) в сделке получил несколько предложений на недвижимость и хотел бы, чтобы покупатель (-ы) представил свое «самое лучшее и лучшее» предложение к определенному сроку.

    Уведомление для ассоциации (NTA-2)

    Эта форма уведомляет руководящий орган ассоциации о том, что лицензиат уполномочен получать указанную информацию от имени собственника / акционера.

    Список предлагаемых условий (PTS-1)

    Эта форма представляет собой рабочий лист и может использоваться для записи большей части важной информации, необходимой для заполнения бланков стандартной формы контракта на жилищное строительство.

    Квитанция кондоминиума / Кооператив Документы (RCD-6)

    Эта форма может быть подписана покупателем, чтобы подтвердить, что покупатель получил документы о кондоминиуме или кооперативе.

    Расторжение договора (RC-4)

    Эта форма может использоваться, когда продавец и покупатель соглашаются отказаться от договора купли-продажи или когда непредвиденное обстоятельство не удается, и договор автоматически прекращается.Эта форма также освобождает покупателя, продавца и брокеров от дальнейшей ответственности.

    Уведомление о предотвращении мошенничества с использованием электронных средств (WFPN-3)

    Эта форма может использоваться для уведомления продавцов и / или покупателей о возможности мошенничества с использованием электронных средств связи и предоставления им рекомендаций о том, как лучше не стать жертвой.

    Может ли продавец отказаться от принятого предложения на дом?

    Иногда продавец может отказаться от принятого предложения на дом. Однако это не очень распространено и сложно сделать правильно.

    Есть всего несколько ситуаций, когда продавцы могут отказаться от сделки на законных основаниях. А отказ от неправильного пути может иметь серьезные юридические последствия.

    Мы рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости и / или квалифицированным юристом, прежде чем пытаться выйти из продажи дома.

    »ПОДРОБНЕЕ: Найдите ближайшего к вам риэлтора.

    В этой статье мы объясним, как законно отказаться от принятого предложения, какой тактики следует избегать и что делать, если продавец испытывает угрызения совести после подписания договора купли-продажи.

    Как продавцы могут выйти из принятого предложения на дом

    В целом, у продавцов дома есть три способа выйти из подписанного договора о недвижимости:

    • Воспользовавшись юридическим положением в договоре
    • Доказательство того, что покупатель совершил мошенничество
    • Убеждение покупателя согласиться на расторжение договора

    Другими словами, продавец не может просто сказать покупателю, что он передумал и уйти.

    Продавцы должны пытаться расторгнуть договор купли-продажи только в следующих случаях:

    • Это абсолютно необходимо.
    • У них есть надежная юридическая возможность избежать продажи.

    Использование неправильной тактики для выхода из продажи — или срезание углов при попытке использовать действительные — может быстро привести продавцов к законному минному полю.

    Веские причины, по которым продавцы могут расторгнуть контракты на недвижимость

    Если покупатель не выполняет свою часть сделки, продавцам очень трудно отказаться от договора купли-продажи.

    При этом существует три возможных сценария, которые позволяют продавцу расторгнуть договор, даже если покупатель хочет завершить продажу:

    Продавец отказывается от договора, используя непредвиденные обстоятельства

    Самый простой способ для продавцов отказаться от подписанного контракта — значит использовать «непредвиденные обстоятельства» — пункт в соглашении, который позволяет одной или обеим сторонам уйти при определенных условиях.

    Загвоздка в том, что у продавцов часто нет такой возможности. Большинство непредвиденных обстоятельств в договорах купли-продажи защищают покупателей. Например, предложение может зависеть от результатов домашней инспекции или их способности обеспечить финансирование.

    Хотя непредвиденные обстоятельства продавца возникают довольно редко, они все же существуют, особенно на высококонкурентных рынках.

    Вот три наиболее распространенных вида непредвиденных обстоятельств, которые продавцы могут использовать для расторжения подписанного контракта на законных основаниях:

    Период проверки поверенным
    • Короткое окно (обычно 3-5 дней), в течение которого юристы могут рассмотреть контракт до его завершения. становится обязательным
    • Любая из сторон может запросить изменения или аннулировать соглашение, если они так выберут
    • Обязательно для всех контрактов на недвижимость в Нью-Джерси — должно быть оговорено заранее в других штатах
    Дом по выбору
    • Устанавливает период времени, в течение которого продавец может расторгнуть договор, если он не найдет подходящего места для проживания.
    Положение о повышении (или исключении)
    • Если продавец принимает предложение с условными обязательствами, они могут продолжать продавать дом
    • Если они получат более выгодное предложение, у них есть возможность «поднять» оригинал. окончательное предложение, если этот покупатель не устранит свои непредвиденные обстоятельства
    Нужен опытный переговорщик на вашей стороне?

    Играйте с лучшими местными агентами бесплатно — сэкономьте тысячи на комиссии.

    Покупатель нарушает договор

    Хотя это случается редко, продавец может отказаться от продажи, если покупатель нарушит определенные условия соглашения. Это называется «нарушением контракта».

    Примеры нарушений покупателем, которые могут разрешить продавцу расторгнуть договор, включают:

    • Несоблюдение крайнего срока для внесения депозита на условное депонирование
    • Не информирование кредитора и / или продавца об изменениях их финансового положения, которые могут помешать им обеспечить их ссуда

    Закон штата и сам договор определяют, когда и как продавец может расторгнуть договор купли-продажи на основании нарушения договора покупателем.

    Обычно продавец должен официально уведомить покупателя о том, что он нарушает правила, а затем подождать несколько дней, чтобы проверить, соблюдают ли они.

    Калифорния, например, требует от продавцов, которые хотят использовать нарушение контракта как способ выхода из условного депонирования, по адресу:

    • Доставить «Уведомление покупателю о выполнении»
    • Дайте покупателю 2 дня на выполнение контракта

    Короче говоря, продавцы не могут отказаться, если покупатель пропустит срок на несколько минут. Они должны иметь возможность доказать, что покупатель умышленно нарушает договор, для чего требуется время, чтобы пройти через надлежащие законные каналы.

    Покупатель обманывает продавца

    В очень редких случаях суд может аннулировать договор недвижимости, если продавец сможет доказать, что покупатель обманул его.

    Подобно тому, как продавцы лгут о состоянии дома незаконно, покупатели не могут использовать мошеннические методы, чтобы заставить кого-то подписать договор купли-продажи.

    Например:

    Торговцы, маскирующиеся под инвесторов в недвижимость, известны тем, что охотятся на пожилых домовладельцев и обманом заставляют их продавать свои дома за небольшую часть их справедливой рыночной стоимости.

    Если вы считаете, что вы или ваш близкий человек можете стать жертвой мошенничества, проконсультируйтесь с поверенным по недвижимости, прежде чем пытаться расторгнуть договор.

    Как продавцы могут убедить покупателей отказаться от договора купли-продажи

    Без уважительной причины для расторжения договора продавец может выйти из продажи на законных основаниях только в том случае, если покупатель откажется от договора.

    Обычно это происходит двумя способами:

    Обратите внимание, что продавец не может заставить покупателя выбрать ни один из этих вариантов.Однако продавец может использовать определенную тактику, чтобы побудить покупателя отказаться от покупки.

    Убедить покупателя исполнить одно из своих непредвиденных обстоятельств

    Если покупатель угрожает исполнить одно из своих непредвиденных обстоятельств, продавец может сыграть решительную роль, чтобы побудить его отказаться от продажи.

    Это наиболее вероятно, если:

    • Домашний осмотр покупателя обнаружит проблемы.
    • Стоимость дома ниже оговоренной цены продажи.
    Увести покупателя после осмотра дома

    Продавец может убедить покупателя уйти, отказавшись от повторных переговоров после осмотра дома.

    Более половины всех договоров с недвижимостью включают непредвиденные обстоятельства проверки, а 86% проверок не раскрываются. хотя бы одна проблема, которую нужно исправить.

    Покупатели обычно пытаются использовать выводы домашнего инспектора для пересмотра своих договоров купли-продажи. Обычно они просят продавца снизить продажную цену или произвести ремонт.

    Продавцы не обязаны идти на уступки, и если они откажутся изменить первоначальный договор, покупатель может отказаться от него.

    Однако, если осмотр покажет, что дом в хорошем состоянии или покупатель очень заинтересован в покупке дома, они все равно могут продолжить продажу.

    Отказ от изменения договора после заниженной оценки

    Продавец также может добиться от покупателя расторжения договора купли-продажи, отказавшись изменить договор, если стоимость дома ниже продажной.

    Этот сценарий может произойти, если предложение покупателя зависит от обеспечения ипотеки. Кредиторы обычно не одобряют сумму ипотеки, превышающую стоимость дома.

    Однако такой сценарий встречается редко. Согласно исследованию Федеральной резервной системы, менее 10% оценок ниже покупной цены.

    Убедить покупателя расторгнуть договор

    В отсутствие каких-либо четких юридических возможностей для отказа от сделки единственный выход продавца может заключаться в попытке убедить покупателя расторгнуть договор.

    Это, наверное, будет нелегко. К этому моменту у покупателя, скорее всего, возникла эмоциональная привязанность к дому. Более того, если они уже продали свой нынешний дом, отказ от сделки может оставить им потребность во временном жилье.

    Самая эффективная стратегия преодоления этих препятствий — это то, что, вероятно, не понравится большинству продавцов:

    Предложите покупателю наличные. лот наличными.

    У продавца практически нулевое кредитное плечо в этой ситуации. Трудно представить, чтобы какой-либо покупатель просто ушел без серьезного стимула.

    Продавец также может попытаться эмоционально обратиться к покупателю. Иногда, когда продавцы представляют действительно вескую причину, по которой они хотят отказаться от продажи — например, не удалось получить новую работу, смерть в семье, развод и т. Д. — a более чуткий покупатель может согласиться освободить их от контракта.

    Однако, если продавец пытается отступить, потому что думает, что может получить лучшее предложение, это, вероятно, не поможет.

    Тактика, которую продавцы не должны использовать для отказа от принятого предложения

    В отсутствие четкого законного способа расторжения контракта у продавцов может возникнуть соблазн проявить «творческий подход» — или просто поддаться своему разочарованию и отказаться соблюдать договор.

    НЕ РЕКОМЕНДУЕМ делать это.

    Две из наиболее часто используемых, но опрометчивых тактик, к которым прибегают продавцы:

    Избыточное раскрытие проблем, чтобы отпугнуть покупателей

    Первая неосмотрительная тактика, к которой прибегают раскаявшиеся продавцы, — это попытаться отпугнуть покупателя с помощью чрезмерное раскрытие проблем с домом.

    В этой ситуации продавец выйдет за рамки требований своего штата к раскрытию информации, чтобы раскрыть все мыслимые проблемы, а затем представить каждую проблему в самом уродливом свете.

    Нарушение контракта или ненадлежащее отступление от контракта

    Для продавца еще более опасно умышленное нарушение контракта, чтобы спровоцировать покупателя на его расторжение — или, если эта тактика не работает, полностью отказаться от его выполнения.

    Попытка расторгнуть договор без юридического обоснования — не единственное действие, которое может представлять собой серьезное нарушение договора. Избегайте соблазна совершить действия, которые намеренно мешают покупателю завершить покупку, в том числе:

    • Отказ покупателю в доступе к собственности для осмотра
    • Отказ от завершения ремонта вы согласились произвести
    • Умышленное повреждение дома
    • Отказ предоставить чистый титул

    Что может произойти, если продавец ненадлежащим образом расторгнет договор?

    Если продавец нарушит договор или откажется от договора ненадлежащим образом, он может столкнуться с серьезными последствиями:

    Покупатель может подать иск против продавца

    Если продавец нарушает договор, покупатель может подать иск о возмещении денежного ущерба или заставить его выполнить продажа дома.

    Иск о возмещении денежного ущерба

    Покупатель, скорее всего, подаст в суд на продавца о возмещении денежного ущерба. Если покупатель выиграет, продавец может выплатить ему компенсацию за расходы, понесенные им в процессе продажи и в результате нарушения контракта.

    Законы штата определяют, какие конкретные расходы может взыскать покупатель. Как правило, они имеют право на компенсацию таких расходов, как:

    • Расходы на временное жилье
    • Расходы на комплексную проверку
    • Судебные сборы

    Однако в некоторых местах покупатель может подать иск о дополнительной компенсации, особенно если это ясно продавец действовал недобросовестно.

    Иск о конкретных характеристиках

    Если продавец остерегается и пытается отступить, покупатель может подать на него в суд за «конкретное исполнение». Если продавец проиграет этот иск, суд заставит его выполнить договор и продать дом.

    Иски по конкретному исполнению менее распространены, чем иски о возмещении денежного ущерба, потому что большинство покупателей не хотят отказываться от своих планов переезда на неопределенный срок, пока их дело находится в суде.

    Агент может предъявить иск продавцу

    Если у покупателя есть основания для предъявления иска, вполне вероятно, что агент продавца по недвижимости тоже.Брокер агента может подать на продавца в суд, чтобы принудить его выплатить комиссию, которую они получили бы при продаже, если бы она была произведена.

    Правильно:

    Продавцу, возможно, придется заплатить комиссию риэлтору, даже если он на самом деле не продает дом.

    Листинговые соглашения — контракты, подписанные продавцами с маклерством своего агента — обычно предусматривают, что продавцы должны комиссионные риэлтору, если недвижимость привлекает «желающего и способного» покупателя.

    Итак, до тех пор, пока покупатель выполнял свои договорные обязательства до тех пор, пока продавец не нарушил договор купли-продажи, суд мог обязать продавца выплатить любую комиссию, на которую он согласился — обычно 5-6% от продажной цены, с которой они договорились. покупатель.

    Покупатель может подать судебный иск против права собственности продавца

    Если покупатель подаст в суд на продавца, он, вероятно, подаст юридическое уведомление, называемое «lis pendens», о собственности, чтобы сообщить, что право собственности на дом является предметом продолжающегося судебного разбирательства. .

    Дом с лисой сложно продать, особенно по рыночной стоимости. Новый владелец станет нести ответственность за результат судебного процесса, и немногие покупатели хотят брать на себя этот риск. И если потенциальному покупателю потребуется финансирование, он, вероятно, быть не в состоянии обеспечить одобрение ссуды до тех пор, пока не будет удалена лиса pendens.

    Что делать, если вы рассматриваете возможность отказа от продажи своего дома

    Если у вас нет непредвиденных обстоятельств, которые разрешают вам расторгнуть договор купли-продажи, вероятно, не стоит усилий или риска отказаться от одного контракта в погоне за лучшим предложение.

    Могут возникнуть ситуации, когда имеет смысл отменить продажу, например, неожиданная потеря работы или смерть члена семьи. Однако даже в этом случае вы все равно можете столкнуться с серьезными последствиями, если откажетесь от контракта неправильно.

    Если вы думаете о расторжении договора о недвижимости, мы рекомендуем вам:

    • Сделайте шаг назад и честно оцените свои мотивы.
    • Оцените ваши возможности выйти из продажи.
    • Решите, стоит ли это возможных финансовых и юридических последствий.
    • Проконсультируйтесь со своим риэлтором и юристом по недвижимости, прежде чем делать то, о чем вы могли бы пожалеть позже.

    Немногие продавцы дома проходят через продажу, не задумываясь в какой-то момент в процессе.

    Но помните:

    Раскаяние продавца, как правило, временное, и его легко преодолеть. Судебных исков… не так много.

    Часто задаваемые вопросы об отказе от принятого предложения на дом

    Может ли продавец отказаться от условного депонирования, если оценка слишком высока или слишком низка?

    Нет, продавец не может отказаться от условного депонирования по результатам оценки.

    Если оценка выше продажной цены, продавец не может отклонить контракт, чтобы добиться лучшего предложения — если у него нет другой уважительной причины.

    Продавец не может отменить продажу, так как оценка также ниже цены покупки. Однако низкая оценка может повредить покупателю получить ипотеку, что в любом случае может привести к срыву продажи.

    Может ли продавец отказаться от контракта в течение периода комплексной проверки или периода опциона?

    Наверное, нет. Периоды «опциона» и «должной осмотрительности» дают покупателям широкую свободу действий по аннулированию договоров купли-продажи на основании результатов проверки (или, в таких штатах, как Северная Каролина и Техас, по любой причине).

    Продавцу такая защита не нужна, потому что он, как владелец собственности, не имеет должной осмотрительности.

    Если продавец хочет отказаться в течение периода опциона, ему понадобится другая уважительная причина, например, неуплата покупателем. их опционная плата в срок, указанный в контракте.

    Может ли продавец отказаться от проверки после осмотра?

    Краткий ответ: нет, продавец не может отказаться после проверки. Однако продавец может иметь возможность заставить покупателя уйти от транзакции на основании отрицательного отчета о проверке.

    Если в ходе проверки обнаруживаются серьезные проблемы, а продавец отказывается от повторных переговоров, покупатель с учетом непредвиденных обстоятельств, связанных с проверкой, может применить эту «оговорку об освобождении» для расторжения договора купли-продажи.

    Но продавец должен продолжить продажу, если покупатель все равно снимает обязательную инспекцию.

    Может ли продавец отказаться от условного предложения?

    Продавец может отказаться от условного предложения только в том случае, если договор купли-продажи включает условие, дающее продавцу право расторгнуть договор.

    Может ли продавец показать дом по контракту?

    Да, продавец может показать и даже получить резервные предложения по дому, по которому действует контракт. Однако они не могут принять ни одно из этих предложений, если первый контракт не сорвется.

    Может ли продавец принять другое предложение после заключения договора?

    Обычно нет. Контракты на недвижимость имеют обязательную юридическую силу, поэтому продавцы не могут отступить только потому, что получили более выгодное предложение.

    Основное исключение — это когда договор включает непредвиденные обстоятельства, позволяющие продавцу прекратить продажу.Одним из примеров может быть оговорка о повышении цены, которая разрешает продавцу принимать Лучшее предложение, если первый покупатель не устранит свои непредвиденные обстоятельства.

    Ссылки по теме

    Кто сохраняет самые большие деньги, когда сделка с недвижимостью не выполняется — RISMedia

    Кто хранит залог при покупке дома?

    При покупке дома многие люди понятия не имеют, какую роль играет задаток в сделке с недвижимостью.Задаток является частью почти всех договоров и соглашений с недвижимостью. Это платеж, который вы делаете добросовестному продавцу недвижимости, доказывая, что можете подкрепить свое предложение наличными. Идея состоит в том, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости. Деньги будут храниться на счете условного депонирования.

    Если вы покупаете дом впервые, может показаться, что вы отдаете деньги и ничего не получаете взамен. Однако это не так.Как только задаток будет получен, продавец снимет недвижимость с продажи, а задаток пойдет на покрытие стоимости дома. Он формирует финансовый цемент, указывающий на то, что вы искренний покупатель жилья.

    Всегда так получается? Нет, и поскольку задаток может быть довольно большим, рекомендуется понять, что может пойти не так, прежде чем передавать наличные.

    Также важно не путать первоначальный взнос с задатком.Первоначальный взнос за дом и задаток — это не одно и то же. Ресурс Maximum Real Estate Exposure отлично объясняет, что такое задаток, как он работает и чем отличается от фонда первоначального взноса.

    Сколько я должен отложить?
    Задаток вносить должны только серьезные покупатели. Будем честны; мы говорим о значительной сумме денег. Залог может составлять от 1 до 5% от покупной цены дома.

    Итак, если вы покупаете дом за 500 000 долларов, сумма задатка будет варьироваться от 5 000 до 25 000 долларов и, возможно, больше. Это большие деньги, чтобы попросить кого-нибудь снять недвижимость с продажи.

    Перед тем, как передать его, убедитесь, что у вас есть договор об оплате. Эта покупка и продажа должны включать в себя все обязательства каждой из сторон. С точки зрения покупки, вы должны убедиться, что существуют важные непредвиденные обстоятельства, такие как осмотр дома и получение финансирования.
    При внесении задатка вам следует проконсультироваться со своим агентом по недвижимости относительно того, какая сумма является традиционной на местном рынке.

    Задаток делает договор купли-продажи официальным
    Передача задатка фактически скрепляет сделку. После того, как все финансовые вопросы решены, недвижимость теперь ваша. Если что-то не пойдет не так. Здесь крайне важно иметь на вашей стороне агента по закупкам. Он или она позаботятся о вас и позаботятся о том, чтобы все было в порядке.

    Ваш агент по закупкам объяснит вам, что задаток является одним из четырех компонентов, составляющих часть договора купли-продажи. Без задатка договор, скорее всего, не будет считаться законным в большинстве американских штатов и зарубежных стран в этом отношении. Одна из многих вещей, которые делает агент покупателя, — это защита задатка покупателя, соблюдая сроки исполнения контракта.

    Залог — когда он поступит?
    Задаток лучше всего описать как частичную оплату дома, который вы собираетесь купить.В среднем задаток передается вскоре после принятия предложения. Обычно это от 24 до 48 часов.

    Некоторых покупателей, вкладывающих средства в выдающуюся дорогую недвижимость, могут спросить, как они получили деньги для внесения залога. Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии мошенничества и в том, что деньги поступили из законных источников.

    В большинстве случаев покупателей просят предоставить банковские выписки, депозитные квитанции и доказательства того, что деньги находятся на вашем счете не менее 60 дней.В некоторых странах легко совершать офшорные транзакции, но это не относится к Соединенным Штатам. Это может затруднить работу иностранных инвесторов, которые часто полагаются на финансовые ресурсы из-за рубежа или из офшоров.

    После подачи задатка он хранится у третьей стороны, такой как компания по недвижимости или юрист, до тех пор, пока дом не будет завершен.

    Специализированные эскроу-компании возникли в сфере недвижимости, и многие покупатели и продавцы обращаются к ним.

    Что произойдет, если сделка не состоится?
    Должен ли продавец предполагать, что задаток принадлежит им в момент подачи? Точно нет. Продавец никогда не увидит деньги, если покупатель не допустит дефолта. В большинстве случаев юрист покупателя или агент по закупкам проверяет наличие в контракте положений, защищающих покупателя.

    Еще многое может случиться. Если осмотр дома выявляет определенные признаки опасности, покупатель может просто сказать «спасибо», но не «спасибо».Процесс оценки также может повлиять на размер задатка. Если есть непредвиденные обстоятельства оценки, в которых говорится, что дом должен быть оценен на основе покупной цены, а это не так, покупателю не нужно будет продолжать.

    Финансовые проблемы, такие как провал ипотеки, также означают, что покупатель может получить свои деньги обратно. Слишком много проблем, обнаруженных при осмотре дома, возможно, является наиболее частой причиной возврата покупателю задатка. Да, вы можете попробовать заключить новую сделку, но не всегда получается.

    Неспособность покупателя продать собственный дом — еще одна причина, по которой продажа может сорваться. В кругах недвижимости это известно как непредвиденные обстоятельства при продаже дома. Неспособность продавца придерживаться графика выселения — еще одна проблема, которая время от времени нарастает.

    Сохраняет ли продавец задаток?
    Да, продавец имеет право оставить деньги себе при определенных обстоятельствах. Если покупатель решает отменить продажу без уважительной причины или не соблюдает согласованные сроки, продавец оставляет себе деньги.Это наиболее распространенные способы потери задатка покупателем.

    Соблюдение согласованного графика очень важно, когда речь идет о покупке и продаже дома. Бизнес в сфере недвижимости — это принятие обязательств и их выполнение. Вы можете быть одним из многих, и убедиться, что все работает у вас, это все равно что ходить по канату в цирке. Это непросто, и не стоит недооценивать мастерство местного агента по недвижимости.

    Если вы покупатель, то обязательно, чтобы на вашей стороне был профессионал с опытом.Агент покупателя поможет вам договориться о залоге задатка, убедиться, что весь процесс покупки дома проходит гладко, и гарантирует, что вы получите лучшее соотношение цены и качества в отношении общей покупной цены собственности.

    Последние мысли о депозитах задатка
    Итак, отвечая на вопрос «у кого остается задаток, когда продажа дома проваливается?» все сводится к тому, кто нарушил условия контракта. Если покупатель не выполнит одно из своих обязательств или временных рамок, он потеряет свои деньги.Если, однако, покупатель откажется от сделки из-за одной из непредвиденных обстоятельств, продавец не сможет удержать задаток.

    И покупатели, и продавцы должны знать все тонкости задатка.

    Билл Гассетт — признанный на национальном уровне лидер в сфере недвижимости, который помогал людям покупать и продавать Metrowest Massachusetts недвижимости в течение последних 33 лет. Он был одним из лучших RE / MAX REALTORS® в Новой Англии в течение последнего десятилетия.В 2018 году он был агентом RE / MAX №1 по недвижимости в Массачусетсе.

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *