Онлайн росреестр официальный сайт кадастровая стоимость земельного участка: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Изменения в долевом строительстве

Новый закон о государственной кадастровой оценке

Изменения в определении кадастровой стоимости недвижимого имущества

Правовой статус машино-мест и процентов по статьям 317.1 и 395 ГК РФ

Изменение порядка отзыва доверенности

Спецконтракты/региональные инвестиционные проекты

Изменения в законодательстве по технологическому присоединению

Изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации

Ряд федеральных законов, принятых в 2016 г. и вступающих в силу в разное время, внесут серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ. ¹ Изменения в основном направлены на уточнение градостроительного регулирования, создание новых механизмов взаимодействия государства и застройщика, оптимизацию процесса проектирования.

В частности, приняты следующие основные новшества ² :

1. установление исчерпывающего перечня случаев, требующих разработки проектов территориального планирования и территориальных планов (далее – «ТПР/ТПР»), таких как, в том числе, случаи, требующие установления/изменения/отмены красных линий, и дела, связанные с формирование земельного участка в границах ранее застроенной территории, микрорайона и т.п.
2. срок, в течение которого сведения, указанные в градостроительном плане земельного участка (ГГРП), был указан как три года с даты выдачи. ЛПУДП, выданные до 1 января 2017 г., действуют в течение срока, установленного соответствующим субъектом РФ; после 1 января 2017 года срок не может быть менее трех лет и более восьми лет ³
3. установлено, что разрешение на строительство («БП») подтверждает соответствие проектной документации градостроительным нормам и ТПД/ТСД (где требуется их разработка) на дату выдачи ЛПУДП, равно как и подтверждает допустимость размещение предполагаемого строения на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием этого земельного участка и установленными в связи с этим ограничениями в соответствии с земельным и иным законодательством
4. внедряется новый механизм взаимодействия органов местного самоуправления и застройщиков: договоры о комплексном территориальном развитии («ИДР»). Предполагается, что ITD будут введены для больших территорий, которые охватывают как государственные, так и частные земельные участки и/или недвижимое имущество. ИТР возможен как на основе общественной, так и частной инициативы.

Вышеупомянутые положения вступили в силу с 1 января 2017 г., за исключением отдельных положений, упомянутых в пункте (i), которые вступят в силу 1 июля 2017 г.

Сокращены сроки выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию

Федеральный закон от 19.12.2016 № 445-ФЗ «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации»

Срок выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию изменен с 10 календарных дней до 7 рабочих дней, что в целом приводит к сокращению. Эта новая разработка применяется к разрешениям, заявки на которые поданы после вступления закона в силу.

Закон вступил в силу 31 декабря 2016 года.

Установление новых охранных зон объектов культурного наследия

Федеральный закон № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 05.

Закон ввел новые охранные зоны для объектов культурного наследия («ЗОЗ») ⁴ . Эти зоны предназначены для временной охраны ООПТ (памятников и ансамблей, за небольшим исключением), находящихся в реестре объектов культурного наследия, до момента утверждения плана охранных зон соответствующего ООПТ.

Охранные зоны для ООП не устанавливаются, если объект культурного наследия находится в пределах охранных зон другого ООП или в пределах объединенной охранной зоны ООП.

В границах охранных зон ЦСЗ запрещается строительство и реконструкция капитальных сооружений, за исключением реконструкции инженерных сетей. Данные запреты не действуют, если ПП будет оформлено до вступления в силу Федерального закона, а также в случаях продления ПП и/или смены застройщика.

Охранная зона ООС может составлять от 100 до 300 метров в зависимости от того, где расположена ООС, а другие охранные зоны могут быть установлены региональным органом охраны ООС по результатам историко-культурной экспертизы.

Закон вступил в силу 3 октября 2016 года.

Изменения в долевом строительстве

Федеральный закон от 3 июля № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 2016

Закон предусматривает ужесточение требований к застройщикам по договорам долевого строительства. В частности, застройщики, привлекающие средства физических лиц, должны будут соблюдать требования по минимальному размеру уставного капитала (в зависимости от площади возводимых объектов), сведения о них не должны быть в реестре недобросовестных поставщиков, а такие застройщики задолженность по налогам, сборам и другим обязательным платежам за предшествующий год не должна составлять более 25% балансовой стоимости их активов.

Вводятся подробные правила раскрытия информации застройщиками (независимо от того, привлекают ли они средства физических или юридических лиц). В том числе на сайте застройщика должны быть опубликованы проектная документация объекта (форма которой утверждена приказом Минстроя РФ от 20.12.2016 № 996/пр), заключение компетентного органа о соответствии требования законодательства, проекты договоров долевого строительства и сведения об обеспечении исполнения обязательств застройщика.

Вводятся требования к содержанию акта приема-передачи, к которому должна быть приложена инструкция по эксплуатации передаваемого объекта. В законе также прямо указано, что изменение площади помещения более чем на 5% квалифицируется как существенное изменение проектной документации, являющееся основанием для расторжения договора долевого участия.

Среди других изменений, на которые следует обратить внимание, можно отметить создание специального фонда для защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщиков; фонд будет формироваться из взносов разработчиков. Правительство РФ установило порядок формирования и управления средствами фонда. ⁵

Закон вступил в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений.

Новый закон о государственной кадастровой оценке

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Законом установлен новый порядок государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) для целей исчисления налоговой базы. Федеральным законом установлен переходный период и предусмотрено, что в период с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г. государственная кадастровая оценка может производиться как по «новому» ⁶ и «старые» правила ⁷ .

Определением кадастровой стоимости будут заниматься специальные бюджетные учреждения, созданные субъектами РФ. По новым правилам эти учреждения будут возмещать любые убытки, причиненные в результате определения кадастровой стоимости.

Законом предусмотрена общая периодичность СКВ: не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Федеральным законом предусмотрены случаи, когда может быть произведена внеплановая ССК (эти положения вступают в силу с 1 января 2020 года). Проведение внеплановой ССК возможно, в том числе, в случае снижения индекса цен на рынке недвижимости в соответствующем субъекте РФ на тридцать и более процентов с даты проведения последней ССК.

Технические ошибки в определении кадастровой стоимости могут быть исправлены на основании заявления, поданного в соответствующее бюджетное учреждение субъекта Российской Федерации, определившее кадастровую стоимость. Однако прямо указано, что исправление технических ошибок может только снизить кадастровую стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров, связанных с результатами определения кадастровой стоимости, — в случае, если такая комиссия создана в соответствующем субъекте РФ, или в суде. Для обращения в суд больше не требуется предварительное обращение в комиссию (за исключением обжалования результатов ССК, проведенных до 1 января 2017 г. ).

Закон вступил в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений.

Изменения в определении кадастровой стоимости недвижимого имущества

«Мораторий на пересмотр кадастровой стоимости» и его отмена

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен так называемый «мораторий на пересмотр кадастровой оценки» до 1 января 2020 г. Он предусматривает, что в этот период проводится новая кадастровая оценка. не проводится и для целей налогообложения до 1 января 2020 года обычно используется кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором кадастровая стоимость впервые вступила в силу для целей налогообложения, если не было кадастровой стоимости на 1 января 2014 г. или она не использовалась для целей налогообложения. Однако если впоследствии кадастровая стоимость была уменьшена, то применяется уменьшенная кадастровая стоимость.

Однако Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ «О внесении изменений в части I и II Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отменил этот «мораторий» и предоставил региональным властям право использовать вышеуказанные -указанное положение.

Для реализации права решение субъекта РФ о «моратории» должно быть принято региональными властями до 20 декабря 2016 года и направлено в Росреестр. На дату обзора в открытых источниках не было информации о том, что решения были приняты в Санкт-Петербурге или Москве. ⁸

Поправки вступили в силу 30 ноября 2016 года, за исключением отдельных положений.

Правовой статус машиномест и проценты по статьям 317.1 и 395 ГК РФ

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Законом вносятся изменения в Гражданский кодекс РФ и иные законы (об ипотеке, о государственной регистрации недвижимого имущества) в части признания машино-места недвижимым имуществом, если его границы описаны в порядке, установленном ст. законы о кадастровой инвентаризации. Закон, в частности, вводит в Градостроительный кодекс РФ определение машино-места: машино-место – это отдельно определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для стоянки автотранспортного средства, не ограниченная или частично ограничена строительным или иным ограждающим строением и границы которой определяются в порядке, установленном законодательством о государственной кадастровой инвентаризации. Границы парковочного места могут быть обозначены, в том числе, путем разметки поверхности пола или крыши.

Закон также устанавливает, что на инженерной схеме расположение машиноместа определяется путем разметки на плане этажа или плане части этажа здания или сооружения (если здание или сооружение не имеет этажей, то на план здания или сооружения) геометрическая фигура, соответствующая границам парковочного места.

Теперь машино-места также могут быть предметом гражданско-правовых сделок (купли-продажи, аренды, залога и т. п.). Машино-места подлежат кадастровому учету, а право собственности на машино-места (право собственности) оформляется на соответствующего правообладателя в обычном порядке.

В целях реализации вышеуказанных норм закона Минэкономразвития утвердило максимальные размеры машино-места, при которых машино-место может пройти кадастровую инвентаризацию и быть признанным отдельным недвижимым имуществом. Минимальный размер — 5,3 на 2,5 метра, максимальный — 6,2 на 3,6 метра. ⁹

Закон также изменил порядок реализации доли в общем имуществе («Имущественная доля»): другие участники Имущественной доли имеют преимущественное право приобретения доли в недвижимом имуществе в течение одного месяца со дня уведомления, а в движимом имуществе в течение 10 дней со дня уведомления. Если продавец получает отказ в течение этого периода времени, он может продать акцию до истечения этого периода.

Внесена логичная и ожидаемая поправка в статью 317.1 ГК РФ, касающаяся законных процентов. Теперь законные проценты должны использоваться только в том случае, если это предусмотрено договором или законом. Также были внесены изменения в статью 395 ГК РФ, в соответствии с которыми проценты за просрочку платежа по денежному обязательству определяются ключевой ставкой ЦБ в рассматриваемые периоды (в настоящее время средние ставки по вкладам физических лиц), но законом или договором может быть предусмотрено иное.

Закон вступил в силу с 1 января 2017 г., за исключением изменений, внесенных в статьи 317.1 и 395 Гражданского кодекса РФ, которые уже вступили в силу с 1 августа 2016 г.

Изменение в Положение о порядке отзыва доверенности

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 332-ФЗ «О внесении изменений в статьи 188 и 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Базовое законодательство Российской Федерации о нотариате»

Закон устанавливает новые правила отзыва доверенности и уточняет, что доверенность отзывается в той же форме, в которой она была выдана, либо в нотариальной форме.

Сведения об отозванной доверенности, оформленной в нотариальной форме, должны быть внесены в реестр нотариальных действий, который ведется в электронной форме Федеральной нотариальной палатой и информация из которого доступна через сеть Интернет. При этом третьи лица считаются извещенными об отзыве доверенности со дня, следующего за днем ​​внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

Сведения об отозванной доверенности, оформленной в простой письменной форме, могут быть опубликованы в официальном издании, в котором публикуются сведения о банкротстве. ¹⁰ Третьи лица считаются извещенными об отзыве доверенности по истечении одного месяца со дня опубликования соответствующих сведений.

Кроме того, можно будет круглосуточно и бесплатно в режиме онлайн выяснять, в том числе, кем и когда была засвидетельствована доверенность, а также узнавать ее регистрационный номер (до этого закона доступ был только у сведения об отозванных доверенностях).

Закон вступил в силу 4 июля 2016 г., а вышеуказанные положения об отзыве доверенностей вступили в силу с 1 января 2017 г.

Спецконтракты/региональные инвестиционные проекты

Федеральный закон от 23 мая 2016 г. № 144-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации»

Закон вводит понятие «участник специального инвестиционного контракта» и предусматривает, что льготы, предусмотренные НК РФ в отношении региональных инвестиционных проектов, могут применяться к проектам, реализуемым в рамках федеральных специальных инвестиционных контрактов.

Закон уточняет порядок применения норм законодательства о налогах и сборах, ухудшающих положение инвесторов по специальным инвестиционным договорам, и устанавливает, что соответствующие изменения законодательства не могут быть применены к правоотношениям, возникающим по договору до наступления более ранней из дат. следующие даты: (1) истечение срока действия контракта; (2) истечение срока действия налоговых ставок, налоговых льгот, порядка исчисления налогов, порядка и сроков уплаты налогов временного характера, действовавших на дату заключения договора.

Помимо положений, касающихся специальных инвестиционных контрактов, Закон вносит ряд изменений в положения о региональных инвестиционных проектах. Таким образом, в соответствии с Законом региональные инвестиционные проекты теперь могут реализовываться во всех субъектах РФ.

В законе также поясняется, что соответствующие преференции по региональным инвестиционным проектам применяются в отдельных субъектах РФ (Бурятия, Якутия, Тыва и Хакасия, Забайкальский, Камчатский, Красноярский, Приморский и Хабаровский края, Амурская, Иркутская, Магаданская и Сахалинская области). областей, Еврейской автономной области и Чукотского автономного округа), в том числе при обязательстве инвестиций в размере не менее 50 млн рублей в течение трех лет подряд или не менее 500 млн рублей в течение пяти лет подряд (эти суммы могут быть скорректированы в сторону увеличения законодательством соответствующего субъекта РФ).

Льгота по налогу на прибыль применяется только в случае, если выручка, полученная от реализации товаров при реализации регионального инвестиционного проекта, составляет не менее 90% от общей суммы выручки, учитываемой для целей определения налоговой базы по налогу на прибыль.

Закон вступил в силу 23 июня 2016 г. (кроме положений о льготных налоговых ставках, вступивших в силу с 1 января 2017 г.), но сроки определения суммы инвестиций начали течь с 1 января 2016 г., т.е. не может обеспечить право на получение преференций до 1 января 2019 г..

Изменения в законодательстве по технологическому присоединению

Постановление Правительства РФ от 05.10.2016 № 999 «О внесении изменений в акты Правительства Российской Федерации по вопросам разработки мер ответственности за несоблюдение сроков осуществления мероприятий по технологическому присоединению»

Постановление уточняет порядок применения санкций за несоблюдение сроков совершения действий по присоединению инженерных сетей к электрическим сетям, а также регулирует санкции как для заявителей, так и для сетевых организаций.

Предусмотрены основания для досрочного расторжения договора технологического присоединения в случае просрочки совершения действий по технологическому присоединению более чем на 12 месяцев (т. проверка соблюдения технических условий, ненаправление заявителем в сетевую организацию уведомления о совершении действий, предусмотренных техническими условиями).

Размеры штрафов за несвоевременное выполнение действий по присоединению к инженерным сетям составляют:

1. 5% от общей суммы платы за коммуникационное присоединение за день просрочки, если плата по договору составляет 550
руб.
2. 0,25% от общей суммы платы за коммуникационное присоединение за день просрочки, если плата по договору превышает 550
руб.

но не более пени, исчисленной за годовую просрочку.

Постановление вступило в силу 15 октября 2016 г.

1. Наиболее существенные изменения внесены Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 368-ФЗ; Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 370-ФЗ; Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 372-ФЗ; и Федеральным законом от 03.07.2016 № 373-ФЗ.

2. Подробнее см. анализ этих поправок в обзоре Dentons «Поправки к законодательству о недвижимости» за третий квартал 2016 года. Мы будем рады предоставить вам этот обзор по вашему запросу.

3. В Москве установлено, что ЛПУДП, выданные до 1 января 2017 г., могут быть использованы до 1 января 2020 г. (Постановление Правительства РФ №9от 21.12.2016 № 21-ПП). На момент проведения настоящего обзора в открытых источниках не было информации о принятии аналогичного нормативно-правового акта в Санкт-Петербурге.

4. Подробнее см. анализ данного федерального закона в обзоре Dentons «Замораживание» строительства/реконструкции вокруг «неохраняемых» «свободно стоящих» памятников. Мы будем рады предоставить вам этот обзор по вашему запросу.

5. Постановление Правительства РФ от 7 декабря 2016 г. № 1310 «О защите прав индивидуальных участников долевого строительства», которым создана некоммерческая организация «Фонд защиты прав индивидуальных участников долевого строительства».

6. Если субъект разрабатывает все необходимые для применения нового порядка правовые акты и создает специальное бюджетное учреждение для проведения кадастровой оценки.