Могут ли жители соседних домов требовать демонтажа забора вокруг многоквартирного дома
Жители некоторых многоквартирных домов решают оградиться от других МКД и по решению ОСС устанавливают забор. Не все проживающие в соседних домах готовы смириться с этим, и дело доходит до суда, даже Конституционного. Узнайте мнение судов о том, могут ли жители района потребовать от собственников помещений МКД демонтировать мешающий им забор.
Жители соседних домов вправе в суде потребовать демонтировать установленный вокруг МКД забор
ТСЖ одного из многоквартирных домов Брянска установило вокруг дома ограждение с автоматическими воротами и калитками с домофонами, что не понравилось жителям соседних МКД. Собственники помещений подали иск в суд, требуя демонтировать забор.
В иске они указали, что наличие забора нарушает их права: он установлен с несоблюдением строительных норм и правил, без согласования с муниципалитетом. К тому же конструкция ограничивает доступ оперативным службам к домам, а истцам – к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства.
ТСЖ в суде отметило, что истцы не следовали установленному порядку досудебного урегулирования спора и не имели права выступать от имени жителей соседних домов, поэтому их иск не должен рассматриваться.
Суд первой инстанции отклонил эти доводы товарищества, поскольку законодательством досудебный порядок урегулирования применительно к спорным правоотношениям не предусмотрен, а собственники обратились в суд в своих интересах. Поэтому дело было рассмотрено и дошло до апелляции и даже Конституционного Суда РФ. Разберём его подробнее.
Должна ли УО содержать земельный участок с неустановленными границами16165
0
Установленное на земельном участке соседнего дома ограждение должно быть демонтировано
Рассматривая материалы дела, судья первой инстанции указал на то, что спорное ограждения установлено по решению общего собрания собственников дома, вокруг которого оно и смонтировано. Это соответствует п. 2.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Однако право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия находится в прямой зависимости от их соответствия закону, а также от того, не нарушают ли они права и интересы других лиц (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
Правила благоустройства территории муниципального образования утверждает его представительный орган (ч. ч. 1, 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ). Согласно п. 1.4 Методических рекомендаций, утверждённых приказом Минстроя РФ от 13.04.2017 № 711/пр, к элементам благоустройства отнесены ограждения (заборы).
В Брянске юридические должностные лица и граждане обязаны проводить благоустройство города только на основании проектов, согласованных с городским Управлением по строительству и развитию территории (п. 2.2 Правил благоустройства, обеспечения чистоты порядка на территории г. Брянска, принятых решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28. 06.2006 № 460). При установке спорного ограждения, как указал судья, эти требования ТСЖ не выполнило.
Суд назначил экспертизу ограждения и границ земельного участка между МКД. Из заключения следует, что возведённый ТСЖ забор нарушает границы земельного участка дома, в котором находятся принадлежащие истцам квартиры. Спорное ограждение частично расположено на территории соседнего земельного участка.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного его занятия. Как показала экспертиза, для устранения нарушения границ участка под МКД нужно демонтировать часть спорного ограждения. Суд первой инстанции согласился, что ТСЖ обязано это сделать, при этом он отклонил доводы о том, что забор ограничивает доступ к принадлежащим истцам жилым помещениям оперативных служб.
Одновременно, как следует из заключения эксперта, он не соответствует градостроительным требованиям и нормам пожарной безопасности и обустроен без учёта сохранности сети востребованных пешеходных маршрутов. Поэтому товарищество собственников должно демонтировать калитку и ворота, которые препятствуют проходу людей. Иск собственников был удовлетворён.
На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны39486
1
Сносу подлежит мешающий проезду спецтехники и преграждающий доступ к объектам благоустройства забор
ТСЖ подало апелляционную жалобу, указав на противоречивость заключения эксперта, недоказанность существования пешеходных маршрутов и наличия препятствий для свободного доступа жителей домов к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства. В ГрК РФ и законодательстве Брянской области нет ограничений и запретов на возведение металлических ограждений на придомовой территории, отсутствует указание на необходимость подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство.
Судья внимательно разобрал результаты проведённой экспертизы и рецензию на неё, в которой указывалось на неправильные выводы эксперта и ошибки. Однако суд подтвердил, что в результате действий ответчика по установлению ограждения придомовой территории было нарушено право общей долевой собственности жителей соседних домов, в том числе истцов. Поэтому ТСЖ обязано демонтировать металлическое сетчатое ограждение, расположенное в границах соседнего земельного участка.
Но убирать калитки и ворота, по мнению суда, ТСЖ не обязано: они расположены в границах земельного участка дома, которым управляет товарищество, их установка утверждена общим собранием собственников. Муниципалитет самостоятельных требований относительно спорного ограждения не заявил и не предоставил доказательств, что оно возведено с нарушением градостроительных норм и правил.
Суд пришёл к выводу, что отсутствие согласования проекта установки ограждения многоквартирного дома само по себе не может служить причиной для его демонтажа. Также судья не нашёл оснований для утверждения, что забор препятствует проезду спецтранспорта, а запертые калитки создают помехи для беспрепятственного доступа истцов к пешеходным и автодорогам.
Возле спорных домов есть и другие проезды и тротуары. То, что обходные пути длиннее, чем через придомовую территорию ограждённого МКД, само по себе не говорит о нарушении прав и законных интересов истцов.
Апелляционный суд изменил решение первой инстанции, отменив обязанность ТСЖ убрать калитки и автоматические ворота, перераспределил судебные и иные расходы между сторонами. Обязанность товарищества убрать ограждение с придомовой территории соседнего МКД осталась в силе.
Зачем УО благоустраивать двор дома и какие объекты там установить5228
0
Право собственников установить на придомовой территории забор не нарушает конституционных прав граждан
Истцы попытались оспорить такое положение вещей в Конституционном Суде РФ. Один из них поставил под сомнение конституционность ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, ч. 1 ст. 43 ЗК РФ. По мнению заявителя, оспариваемые норм не соответствуютч. 1 ст. 19, ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 36 и ч. 1 ст. 132 Конституции РФ. Они позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме устанавливать ограждения на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, без согласования данного вопроса с муниципалитетом.
Но КС РФ не согласился с позицией собственника помещения в МКД, указав, что в соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения могут иметь в частной собственности землю. Собственники вправе свободно владеть и пользоваться землёй, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования определяются на основе федерального закона.
Доводы апелляционного суда позволяют сделать выводы, что собственники помещений вправе принять решение о возведении на своей придомовой территории ограждения, если:
- Оно не выходит за пределы земельного участка, включённого в общее имущество МКД.
- Ограждение согласовано с муниципалитетом и соответствует составленному проекту.
- Забор не препятствует проезду спецтраспорта и не перекрывает единственный проход граждан и проезд к городским элементам благоустройства и дорогам.
При этом препятствием для установки ограждения не может стать недовольство жителей соседних домов, у которых из-за этого удлиняется путь до остановки или магазина.
Ольга Шевлягина Главный редактор
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 73 375 подписчикам
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Статьи по теме
Можно ли размещать шины во дворах
МКД и кто отвечает за их вывозЛетом жители домов и управляющие организации активно благоустраивают дворы. Использование для организации клумб и площадок автомобильных шин – весьма распространённое явление. Рассказываем, можн…
Обзор лучших практик в сфере управления жилфондом в регионах России
Обмен опытом – эффективный способ для компаний улучшить свою работу и повысить качество обслуживания, внедрив у себя наработки коллег. Минстрой РФ опубликовал на своём сайте архив с отчётами рег…
Должна ли
УО ремонтировать проезды и тротуары во дворах домовМы часто пишем о судебных спорах, в которых управляющая организация пытается оспорить предписание органа ГЖН, выданное после проверки. Сегодня читайте о доводах судов, рассматривавших иск УО из Северо…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Ограждение придомовой территории многоквартирных и частных домов в 2022 году
Вокруг многоквартирного дома расположена придомовая территория, которая должна использоваться для отдыха жильцов с учетом пожелания большинства собственников жилья. При соблюдении нормативных актов разрешено ограждение придомовой территории многоквартирного дома с обустройством игровых детских площадок, стоянки личного автотранспорта жильцов дома, зон отдыха и специальных зеленых зон.
Ограждение территории многоквартирного домаВо многих городах нашей страны используются специальные программы, направленные на улучшение и обустройство придомовых территорий, относящихся к многоквартирным домам, возведенным после 2007 года. Для участия в программе от ТСЖ необходима заявка с предоставлением необходимой документации:
- Копии протокола (нотариально заверенного) общего собрания о желании участвовать в программе по улучшению прилегающей территории с указанием необходимого перечня работ.
- Акта обследования придомовой территории с указанием состояния инфраструктуры жилого дома.
- Данные ответственного лица, представляющего собственников жилья.
- Копии документов, подтверждающих статус организации собственников жилья.
- План и расчет объема работ необходимых для выполнения на территории, прилегающей к дому.
- Проект дизайнерского оформления территории двора дома.
Собранный пакет документов предоставляется в администрацию местного самоуправления с учетом указанных сроков.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 Значение придомовой территории
- 2 Оформление придомовых объектов
- 3 Порядок согласования работ
- 4 Предотвращение нарушений
- 5 Виды ограждений
- 6 Озеленение придомовой территории
Значение придомовой территории
Возле каждого жилого дома должна быть определена придомовая зона с площадью по нормам с учетом проживающих жителей и размещенными объектами, относящимися к общедолевой собственности.
На основании положений кодекса жильцы могут принимать решения на общем собрании о проведении различных работ по ограждению придомовой территории: площадок, парковочных ограждений и других необходимых объектов.
Права жильцов дома закреплены в правовых актах:
- В дополнении к закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
- В Постановлении Пленума ВС РФ № 16.
- В Постановлении Арбитражного суда РФ № 22.
Вернуться к оглавлению
Оформление придомовых объектов
Все объекты, находящиеся на придомовом земельном участке подлежат строгому учету в коммунальной организации и снос или возведение новых объектов в обязательном порядке должно согласовываться с местной администрацией района.
- полностью ограничивающие доступ посторонних лиц;
- частично препятствующие проникновению на территорию участка.
В качестве ограждений могут возводиться заборы:
- декоративные выполненные из различных материалов (сетки, древесины, кованого металла, пластика).
- высота устанавливаемых заборов должна варьировать в пределах 0.5-2 метров.
Дополнительно могут устанавливаться ворота, калитки, оснащенные электронными замками и домофонами, для открывания которых используется кодовый ключ или карточка. Необходимо также предусмотреть систему оперативного открывания ворот для проезда транспорта специальных подразделений: пожарных, полиции, скорой помощи, такси, обслуживания газовых и электрических коммуникаций.
Конструкция автоматических ворот для ограждения придомовой территорииДля предотвращения проезда постороннего транспорта на въезде устанавливается шлагбаум, монтаж которого разрешен только по решению Государственной инспекции по архитектурно-строительному надзору. Ограждения также могут устанавливаться для ограничения специальных объектов: площадки для установки контейнеров для сбора отходов, спортивных, детских игровых площадок.
При необходимости могут выставляться временные ограждения:
- при проведении ремонтных работ коммунальных сетей, дорожного полотна, фасада здания;
- проезда по автомобильной дороге по причине происшедшей аварии, проведении специальных мероприятий.
Вернуться к оглавлению
Порядок согласования работ
Возведение ограждения вокруг объектов на придомовой территории строго регламентированы и должны отвечать определенным требованиям, отраженным в действующем градостроительном кодексе и правилах соблюдения противопожарной безопасности.
Перед началом строительства производится обязательное согласование со специальными городскими службами (территориальными):
- Инспекцией по контролю в области архитектурно-строительного надзора.
- Территориальным подразделением МЧС.
- Управлением полиции.
- Службой скорой помощи.
Возведение любого ограждения не должно препятствовать проезду специального транспорта и свободному доступу жильцам дома.
Процесс установки ограждения на придомовой территорииСамовольно возведенные ограждения подлежат сносу с наложением штрафных санкций на ответственных лиц. При принятии решения об ограждении прилегающего участка на общем собрании жильцов часто организовываются собрания, связанные со стоимостью предстоящих работ. Весь объем работ оплачивается за счет жильцов дома.
Для этого домовым комитетом организуется сбор денежных средств, общая сумма которых делится пропорционально между всеми жильцами. Для выполнения объема работ составляется поэтапный план возведения объектов с уточнением всех затрат и утверждается на общем собран жильцов.
Вернуться к оглавлению
Предотвращение нарушений
Ограждения, возведенные на придомовой территории без надлежащего оформления должны быть, ликвидированы в кротчайшие сроки.
При самовольном возведении объекта на придомовой территории необходимо:
- Провести фотографирование объекта, возведенного самовольно.
- Собрать сведения о нарушении с уточнением его данных.
- Оформить и подать заявление в департамент строительства и архитектуры или департамент управления имущества.
Вернуться к оглавлению
Виды ограждений
На плане земельного участка вокруг дома должен осуществляться определенный порядок установки ограждений на придомовой территории. Для ограждения площадок и придомовой территории используются различные материалы, которые предотвращают проникновение посторонних лиц и одновременно служат декоративным украшением прилегающей территории.
Выбор материала в основном зависит от функций, предъявляемых к ограждению и стоимости используемого материала.
Ограждение территории с помощью блоковБольшую роль также играют факторы – прочность и долговечность возведенного забора при эксплуатации, стойкости к воздействию природных осадков ремонтопригодности при возможных повреждениях. Для ограждений территории и внутренних площадок также используется различный материал в соответствии с поставленными задачами.
Материалом для монтажа заборов служит:
- Древесина, которая в основном используется в виде деревянного штакетника предварительно обработанного антисептиком и окрашенного влагостойкой краской, позволяющей производить повторное окрашивание через 5-10 лет. Заборы из штакетника имеют не высокую цену и окрашиваются в различные цвета.
- Заборы стальные изготовленные из сетки. Для монтажа используются готовые специальные секции ограждений, имеющие специальную оснастку для крепления. Данный тип заборов в основном используется для внешнего ограждения.
Конструкция стального забора для территории дома
- Пластиковые заборы, собираемые из элементов, изготовленных из ПВХ. Применяются для ограждения детских игровых площадок, клумб из камней, зеленых насаждений. Заборы из пластика имеют привлекательный внешний вид, разнообразную форму. Они способны выдержать эксплуатацию в течение 10-50 лет. Большое значение имеет свойство заборов, которое не требует окраски и специальной обработки, что позволяет экономить деньги, выделяемые на ежегодный ремонт.
- Ограждения, выполненные из древесно-полимерного композита (ДПК). Это сравнительно новый материал, используемый для монтажа ограждений. Данный материал обладает высокой прочностью, не реагирует на изменение температурного режима, осадки и воздействие солнечных лучей. Имеет современный привлекательный внешний вид с возможностью разнообразить ограждение прилегающих территорий.
Пример ограждения территории оградой из древесно-полимерного композита
- Особой привлекательностью и прочностью отличаются заборы из кованых конструкций, которые способны прослужить не один десяток лет. Не требуют ремонта элементов ограждения только периодической окраски. Недостатком данного вида ограждений является высокая цена монтируемых элементов.
- Ограждения, образуемые с помощью декоративных кустарников. Выполняют двойную функцию в качестве забора и озеленения придомовой территории. Для создания зеленых ограждений используются ягодные и декоративные кустарники. Это в основном черноплодная рябина, боярышник, сирень жасмин. В течение года проводится периодическая обрезка веток с приданием определенной формы.
Вернуться к оглавлению
Озеленение придомовой территории
Наличие зеленой зоны способствует уменьшению загазованности окружающей среды, препятствует распространению шума и пыли, снижает температуру воздуха в жаркие летние дни. Газоны, покрытые травой, уменьшают температуру окружающего воздуха на 8-12° и способствуют очищению от пыли и содержания углекислого газа.
Зеленые насаждения оказывают большое воздействие на ионизацию воздуха, повышая его качество, позволяя легче переносить жаркие дни, пожилым людям снижая нагрузки на сердечно-сосудистую систему.
Способствуют повышению увлажненности воздуха, путем испарения влаги, в окружающую среду увеличивая на 20 раз по сравнению с обычным грунтом.
Разные виды деревьев обладают свойствами поглощения углекислого газа, так тополь берлинский способен усваивать в 7 раз больше газа по сравнению с елью, а дуб черешчатый в 4.5 раза, липа крупнолистовая в 2.5 раза. Поэтому посадки деревьев должны производиться с согласованием и по рекомендациям специалиста по озеленению.
Деревья, имеют, особую роль в обезораживании окружающей среды с помощью специальных веществ – фитонцидов, снижающих жизнедеятельность микроорганизмов и бактерий. Лучшими показателями обладает черемуха обыкновенная, кедр атласский, тис ягодный, граб европейский, дуб пушистый.
Зеленые насаждения способствуют снижению содержания пыли в воздухе. Листья способны задерживать до 40% частиц пыли значительно способствуя очищению окружающего воздуха.
Снижению количества содержания пыли в воздухе также способствуют зеленые газоны, уменьшающие содержание пылевых частиц 2-3 раза. Зеленая крона деревьев и кустарников способна поглощать сернистый газ, выделяемый автотранспортом в окружающую среду повышая его загазованность.
Растения привлекают птиц, которые уничтожают насекомых, тем самым, повышая комфортность проведения отдыха на природе и в жилых квартирах дома.
За счет растений снижается воздействие шума за счет поглощения звуковых волн от различных механизмов и автотранспорта. Процент поглощения звуковой энергии достигает 24%, а остальная часть энергии рассеивается в окружающую среду.
Вариант озеленения придомовой территорииПри обустройстве придомовой территории с высадкой зеленых насаждений в обязательном порядке необходимо учитывать ряд основополагающих факторов:
- влияния климатических условий;
- рельефа окружающей местности;
- дизайнерского замысла размещения насаждений на придомовой территории;
- подбора наиболее эффективные и подходящих видов высаживаемых растений, способствующих улучшению качества воздуха.
Видео подборка озеленения частных дворов и территорий.
Озеленение может проводиться с применением хвойных пород деревьев, декоративно-лиственных и плодовых кустарников с разбивкой клумб и газонов, обустройством особых инсталляций из камней, песка и водных фонтанов, украшающих окружающую среду.
Ограждения с использованием современных материалов стойких к воздействию природных осадков и солнца обеспечивают декоративный вид территории и препятствуют проникновению посторонних лиц.
Законы о линиях собственности и заборах во Флориде
Жизнь с соседями в Солнечном штате может быть как обогащающей, так и разочаровывающей. Часто соседи расходятся во мнениях по важным имущественным вопросам. Это включает в себя разногласия по поводу границ, заборов и обрезки деревьев. Читайте дальше, чтобы узнать больше о законах об заборах во Флориде.
Законы об ограждениях и границах собственности во Флориде: обзор
Владельцы собственности часто задают вопросы о «пограничных заборах», которые представляют собой заборы, построенные на границе участка или рядом с ним, чтобы отделить вашу собственность от собственности вашего соседа. Согласно законам Флориды, соседние землевладельцы не обязаны возводить заборы, разделяющие их землю. Если один землевладелец решит построить ограждение, соседний землевладелец не обязан участвовать в этих расходах, если это не было оговорено заранее.
Если вы все же решите построить забор на границе с вашим соседом и разделить расходы на содержание, рекомендуется подготовить письменный контракт с подведением итогов договоренности. Заранее подготовленное письменное соглашение поможет избежать конфликтов в будущем. Договор пограничного ограждения должен содержать:
- Имена и подписи сторон
- Четкое описание земель и расположение забора
- Обязанности каждой стороны по строительству и содержанию забора
- Не менее двух независимых свидетелей и нотариус
Прецедентное право Флориды также объявляет незаконным строительство «забора злобы» — забора, построенного только для того, чтобы нарушить права собственности соседа. Во Флориде забор может считаться помехой, если его строительство было мотивировано злым умыслом, а не законной целью, такой как предотвращение вторжения или вандализма.
Законы об обрезке деревьев
Нередко ветки дерева достигают границы участка и нависают над землей соседа. Во Флориде действуют законы, регулирующие эти вторгающиеся ответвления. Ваше законное право обрезать ветки, нависающие над границей вашей собственности, будет зависеть от здоровья дерева. Если дерево здоровое, вы можете за свой счет обрезать задние ветки до границы участка. Ваш сосед не обязательно будет нести ответственность за здоровые ветки, упавшие на вашу землю. С другой стороны, если ветки мертвы, ваш сосед несет ответственность за их содержание или, возможно, несет ответственность за ущерб, причиненный вашей земле падающими ветками.
Краткий обзор законов штата Флорида о границах и заборах
В следующей таблице представлена дополнительная информация о законах штата Флорида, регулирующих границы земель, заборы и обрезку деревьев.
Прецедентное право |
|
Ограждения |
|
Заборы против зла |
|
Обрезка деревьев |
|
Примечание: Законы штатов всегда могут быть изменены путем принятия нового законодательства, постановлений вышестоящих судов (включая федеральные решения), голосования и других средств. Хотя мы стремимся предоставлять самую последнюю доступную информацию, обратитесь к юристу или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.
Родственные линии собственности, забор и деревья
- Справочник по законам Флориды об ограждениях и собственности
- Конфликты с участием деревьев и соседей
- Пограничные споры
- Законы об ограждении и ваши соседи: часто задаваемые вопросы
- Часто задаваемые вопросы о границах собственности, линиях и соседях
Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом по недвижимости во Флориде
Разногласия с соседями могут быть изматывающими. Если вы столкнулись с конфликтом с соседом из-за границы участка, забора или деревьев, вы не понаслышке знаете, насколько сложными могут быть такие ситуации. Отличный первый шаг — узнать о своих законных правах, что лучше всего сделать, поговорив с опытным юристом по недвижимости во Флориде.
Законы о границах и заборах в Иллинойсе
Проехав через сельский Иллинойс, вы обнаружите, что многие кварталы не имеют ограждений по периметру. Вы спросите, существуют ли законы, запрещающие заборы, а может, все соседи просто хорошие друзья? Ответ, вероятно, представляет собой смесь обоих. Тем не менее, заборы являются обычным явлением в большинстве городских районов и, к сожалению, также являются спорами по поводу заборов и границ собственности. Когда вы не можете говорить о своих разногласиях, полезно понять свои права в соответствии с законами штата Иллинойс о границах собственности и заборах.
Краткий обзор: Законы штата Иллинойс о границах собственности и ограждении
В этой таблице представлен обзор основных законов штата Иллинойс, имеющих отношение к спорам о границах собственности и ограждениях.
| Законный забор |
|
| Ответственность за содержание ограждения участка |
|
| Урегулирование споров по забору |
|
| Закон о неправомерной обрезке деревьев |
|
Примечание: Законы штатов всегда могут быть изменены путем принятия нового законодательства, постановлений высших судов (включая федеральные решения), голосования и другими способами. Хотя мы стремимся предоставлять самую последнюю доступную информацию, обратитесь к юристу или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.
Основы закона об ограждениях штата Иллинойс
Большинство вопросов, связанных с ограждением, связаны с внешним видом, расположением и высотой забора, а также с тем, не переступил ли домовладелец законную границу прилегающей собственности. Закон Иллинойса об ограждении был разработан, чтобы прояснить вопросы, общие для тех, кто имеет большие участки сельскохозяйственных угодий или живет в сельских, некорпоративных регионах. Законный забор определяется как тот, который будет в достаточной степени сдерживать домашний скот на земле.
Тем не менее, некоторые положения закона штата об ограждении могут повлиять на жителей жилых кварталов. Например, в округах с населением менее одного миллиона человек и за пределами корпоративных границ любого города в таком округе, когда один землевладелец хочет обнести свою собственность забором, каждый владелец прилегающей земли должен платить за ограждение и содержать его, даже если они это делают. не хочу, чтобы забор был установлен.
Ответственность соседей за общий забор
Закон штата Иллинойс и местные постановления возлагают ответственность за содержание ограждения, разделяющего две собственности, на владельцев, которые используют забор. Следовательно, когда забор нуждается в ремонте, оба владельца собственности должны нести расходы. Если одна сторона отказывается сотрудничать, другая сторона может сделать одно из следующих действий:
- Написать соседу письмо с объяснением проблемы с забором
- Запросите «наблюдателя за забором», который осмотрит забор и даст рекомендацию о том, нуждается ли забор в ремонте и разумна ли сумма, запрошенная на ремонт
- Перейти к медиации
- Подать на соседа в суд на возмещение
Обрезка деревьев вдоль границ участка
Деревья и кустарники могут повысить ценность вашего дома, но они также могут вызвать проблемы между соседями. Например, ветки деревьев могут свисать с забора, сбрасывая листья в бассейн соседа. Корни деревьев также могут повредить тротуары и близлежащие постройки. То, как вы справляетесь с проблемным деревом, зависит от того, где оно расположено.
- Ветки, нависающие над вашей собственностью : Как правило, вы можете срезать ветки, если это не наносит вред здоровью или структуре дерева.
- Корни деревьев : Вы не можете удалять корни деревьев, которые вторгаются в вашу собственность. Как только корни причинят ущерб вашей собственности, вы можете подать в суд на компенсацию и, возможно, заставить соседа удалить их.
- Деревья на границе вашей собственности : Прецедентное право Иллинойса гласит, что если какая-либо часть ствола дерева пересекает границу собственности, это дерево находится в совместной собственности. Сосед может помешать другому удалить дерево.
- Ущерб, причиняемый вашими деревьями : Вы обязаны принять разумные меры, чтобы ваше дерево не причиняло вреда вашим соседям.
Заборы назло в Иллинойсе
Когда забор строит владелец собственности, основная мотивация которого злонамеренна или злонамеренна, его обычно называют забором назло. Несмотря на то, что в штате не существует закона об ограждении назло, такие случаи могут рассматриваться в соответствии с принципами закона о домогательствах. Будет применен балансирующий тест, чтобы сопоставить негативное влияние на использование и пользование пострадавшим землевладельцем своей собственности по сравнению со стоимостью строения для владельца забора. Такая структура также может рассматриваться как нарушающая местные постановления, кодексы зонирования или правила ассоциации домовладельцев.
Ограждения и местные постановления
Ваш дом может быть вашей крепостью, но постоянно растет список агентств, которые имеют право голоса в том, что вы можете и чего не можете сделать для ограждения вашей собственности. Помимо штата Иллинойс, ваше право на забор и его внешний вид регулируется законами округа и города, сервитутами о коммунальных услугах и дикой природе, а также любыми применимыми правилами ассоциации домовладельцев. Кроме того, вам, вероятно, понадобится разрешение на строительство, чтобы построить или заменить забор.