Ограничения прав на земельные участки: ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю / КонсультантПлюс

Содержание

Как узнать об ограничениях на земельный участок

Как узнать об ограничениях на земельный участок

 

 

Собственники и арендаторы не всегда знают, что их земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории.

Так, в Кадастровую палату по Курской области обратился житель г. Курска, который получив сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на приобретенный им объект недвижимости узнал, что на его земельном участке, предназначенном для малоэтажной застройки (индивидуального жилищного строительства) находится подземный объект, и имеются ограничения прав, установленные законодательством.

По сведениям ЕГРН земельный участок гражданина, расположенный в д. Духовец Курского района, частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, а именно сооружения канализации протяженностью 23 770 м.

К зонам с особыми условиями использования относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В границах таких зон введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления охранных зон.

В частности, в охранной зоне сооружений канализации запрещены: высадка деревьев; прокопка траншей и ям; складирование дров или любых других материалов; устройство свалок; планирование постройки каких-то зданий, проведение свайных или взрывных работ; проведение работ, повышающих или понижающих уровень грунта, то есть производство срезов грунта или его подсыпки; устройство дорожного покрытия из железобетонных плит, даже если эта дорога временного назначения; производство любых действий, в результате которых будет заблокирован проезд к канализационным сетям.

Во избежание подобных ситуаций Кадастровая палата по Курской области рекомендует самостоятельно проверять сведения об ограничениях, обременениях на объект недвижимости.

Информацию о вхождении земельных участков в зону с особыми условиями использования территории, об ограничении использования земельных участков в границах такой зоны, можно получить бесплатно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты http://kadastr. ru/, выбрав из списка «Электронные услуги и сервисы» вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат. 

Основания для ограничения прав на землю в 2019 году, право пользования землей, установление собственности, судебная практика

7993

Введение

Вся территория России разделена по правообладанию между государством, организациями и обычными гражданами.

Распределение земельных участков и их охрана находятся в ведении федеральных и региональных органов власти. Юридические и физические лица обладают определенными территориями на праве собственности, ограниченного владения или аренды.

Ограничение прав на землю возникает на основании федеральных законов, постановлений правительства и указов региональных властей. Основной регулирующий данную отрасль норматив – ФЗ № 136 «Земельный кодекс РФ» от 25. 10.01 г.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Права на землю, которые могут быть ограничены

На основании земельного кодекса

право пользования землей может быть ограничено для физических и юридических лиц, являющихся подданными иностранного государства. Такие лица не могут обладать территориями, которые расположены в приграничных и особо охраняемых зонах.

Ограничения при использовании земли могут возникнуть, если поблизости расположен промышленный объект специального назначения (ГРЭС, АЭС, химпроизводство). Для собственников прилегающих участков недвижимости вводятся ограничения при использовании территорий. При этом порядок владения устанавливается постановлениями правительства и указами региональных властей.

Для земель охраняемых природных заповедников и участков, занятых предметами исторической ценности, возникает определенное ограничение на владение. Эти территории могут быть использованы только в рамках культурных, туристических и исследовательских мероприятий.

Права ограниченного пользования на рассматриваемые участки устанавливаются на неопределенное время или конкретный срок. Во время длительности этого периода владелец земли может меняться, но запрет на некоторые виды деятельности передается. При бессрочном сроке ограничений в правоустанавливающем документе на землю (договорах дарения, мены, купли-продажи) перечень налагаемых запретов оговорен отдельным пунктом.

Основания для ограничения прав на земельный участок

Возможность для наложения запрета на некоторые виды деятельности на определенной территории рассматривается ЗК РФ и иными законами. Согласно этим нормативам существуют следующие основания ограничения прав на землю:

  • Защита природоохранных зон от возможного пагубного воздействия. Сохранение плодородного слоя земли и восстановление ее после эрозии или загрязнения.
  • Сохранение исторического наследия России и народов, проживающих на ее территории. Мероприятия по защите и облагораживанию таких земель.
  • Необходимость прокладки коммуникационных магистралей или путей сообщения (автомобильных, железнодорожных).
  • Установка электровышек и рекламных транспарантов.
  • Безопасное использование предприятий химической и ядерной промышленности.
  • Реализация ремонтных работ на территории частной собственности с целью обслуживания коммуникационных магистралей и иных технических сооружений.
  • Сохранение естественной среды обитания для диких животных, рыб и птиц.
  • Соблюдение санитарно-эпидемиологических норм при использовании земли и ее недр.

Решение по ограничению прав на землю принимается на основании ЗК РФ, актов региональных властей и органов самоуправления.

Во исполнение указа владельцу участка направляется протокол решения. Если собственник рассматриваемой территории не согласен с постановлением органов власти – он может обжаловать требование в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. Например, по поводу запрета на строительство недвижимости вблизи природоохранной зоны или технического сооружения.

После судебных разбирательств выносится компетентное решение, на основании которого определяется возможность применения или отклонения запрета на проведение определенной деятельности. Если будет признана правомерность ограничений на использование земли – судебный вердикт признается регулирующим документом. В случае неисполнения решения, у владельца прекращаются вещные права на участок, и территория изымается в пользу заинтересованной структуры.

Виды ограничений прав на земельный участок

Согласно п. 2 ст. 56 ЗК РФ существуют следующие виды ограничений прав на определенную территорию:

  • Передача полномочий муниципалитету для обслуживания магистралей и путей сообщения.
  • Определение конкретного срока начала и окончания строительства объектов недвижимости.
  • Установление периода освоения определенной территории.
  • Допуск специалистов для исследовательских мероприятий.
  • Наложение сервитута для организации прохода и проезда, если создание иного ближайшего пути невозможно.
  • Запрет добычи ресурсов, в том числе животного и растительного происхождения в особо охраняемых местностях.
  • Ограничение на оборот земельных ресурсов, которые находятся в частной собственности или во владении юридических лиц. При правопреемстве территория передается в ведение федерального или регионального органов власти.
  • Ограничения по распоряжению государственными органами земель, которые переданы под развитие жилищной индустрии.
  • Запрет для передачи во владение приграничных территорий иностранным компаниям и гражданам.

Иные виды ограничений могут устанавливаться компетентными органами и в судебном порядке.

Заключение

Запрет на осуществление определенной деятельности на конкретной территории может возникнуть в результате изыскательных мероприятий, охраны окружающей среды и иных причин. Главные особенности наложения ограничений:

  1. Запрет устанавливается пунктами федеральных законов, указов региональных властей или судебным решением.
  2. Обжаловать решение об ограничении можно в судебном порядке или вышестоящей инстанции в установленные законом сроки.
  3. В случае неисполнения законных требований владелец имущества, на которое наложен сервитут, может лишиться вещного права на рассматриваемую территорию.
  4. Срок запрета может быть ограничен по времени или быть установленным на неопределенный период. При правопреемстве ограничения сохраняются.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по основаниям для ограничения прав на землю

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Владислав. Могу ли я поставить бетонную клумбу на своем участке, чтобы проезжающие тут машины не гудели под окнами? На каком вообще основании посторонние лица пользуются моей территорией?

Ответ: Здравствуйте, Владислав. Согласно ЗК РФ и положениям судебной практики в случае, если имеется необходимость обеспечения прохода или проезда через определенный земельный участок, при отсутствии других вариантов на такой участок может быть наложен сервитут. Для наложения сервитута необходимо получить разрешение от местных властей. Если такое действие будет разрешено, в течение

10 дней после решения вам направляется соответствующее постановление. В случае неисполнения уведомления собственника о наложении определенного сервитута на участок – вы можете подать иск в суд. Если вы были уведомлены и поставили подпись – отменить ограничение будет весьма проблематично.

Список законов

 

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Порядок пользования земельными участками, находящимися в охранной зоне.

Вы приобрели земельный участок или получили кадастровый паспорт, кадастровую выписку на участок и столкнулись с тем, что по вашему участку проходят границы охранных зон, и на земельный участок наложены ограничения (обременения). Чем, как собственнику участка, Вам это грозит? Установленными ограничениями, связанными именно с наложенными обременениями.

Границы сформированных охранных зон могут быть различны: это охранные зоны объектов ЛЭП, газопроводов, магистральных нефтепроводов, линейно-кабельных сооружений, волоконно-оптических линий связи, объектов культурного наследия, электроэнергетики, санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и некоторые другие.

Охранные зоны, которые ограничивают права граждан на земельные участки, устанавливаются для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации данных объектов.

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах, особо охраняемых природных территорий, зон экологического бедствия, в том числе устанавливаемых в отдельных сферах человеческой жизнедеятельности — промышленности, транспорте, обороне;

2) особые условия охраны окружающей среды, устанавливаются в целях охраны объектов животного и растительного мира, водных объектов (водоохраной зоны), памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков.

Сведения обо всех охранных зонах подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2022 года.

Решение органа исполнительной власти об утверждении границы охранной зоны и наложении обременений (ограничений) на входящие в неё земельные участки служит основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, государственному кадастровому учёту с присвоением учётных кадастровых номеров в государственном кадастре недвижимости и государственной регистрации обременений в ЕГРП.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.

Ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок от одного владельца к другому. Земельные участки, расположенные в охранных зонах, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования таких участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые противоречат целям установления зон.

Совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений (обременений), хотя установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенные в этих охранных зонах. Обремененный, таким образом, земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Узнать о том, попал ли ваш земельный участок в границы охранных зон, можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru), либо заказать кадастровую выписку в любом офисе приема-выдачи документов ФГБУ «ФКП Росреестра», МФЦ или путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru). Кроме того, данная информация размещается на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://www.kadastr.ru) в разделе «Физическим лицам» — «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Заместитель начальника отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Елена Подхватилина

Статья 56 Ограничение прав на землю

Статья 56

Ограничение прав на землю

1. Ограничение прав на землю возможно в публичном интересе и в интересе отдельных лиц. Ограничения в публичном интересе не имеют конкретных управомоченных субъектов, и любой из неопределенного круга лиц вправе воспользоваться ограниченным правом на пользование земельным участком, принадлежащим лицу на праве собственности или ином праве. Так, государство допускает использование дикорастущих грибов, плодов и ягод в лесах, находящихся в собственности государства. Тем самым право собственности государства на лесные земельные участки в известной степени ограничивается.

Ограничением прав собственника земельного участка является установление земельного сервитута как права ограниченного пользования этим участком, предоставленного другому лицу (ст. 274 ГК РФ).

2. Ограничения прав на использование земельных участков могут затрагивать не только права собственников этих участков, но и права субъектов права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды. Особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах устанавливаются не только для собственников земельных участков, но для всех землепользователей. Одним из актов, определяющих особый режим хозяйственной деятельности на соответствующих земельных участках, является постановление Правительства РФ от 01.12.1998г. N 1420, которым утверждены Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования[221].

Названные Правила определяют порядок установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования, являющихся зонами с особым режимом использования земель. Особый режим использования земель в пределах придорожных полос предусматривает ряд ограничений при осуществлении хозяйственной деятельности в пределах этих полос для создания нормальных условий эксплуатации автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения требований безопасности дорожного движения и безопасности населения. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, должны быть уведомлены соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации об особом режиме использования этих земель. Указанное Постановление установило, что земельные участки в пределах придорожных полос у их собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются. Сходные правила содержатся в Положении о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденном постановлением Правительства РФ 23.11.1996г.[222] В нем, в частности, определено, что установление водоохранных зон не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования, предъявляемые к землепользователям и ограничивающие их права на землю, установлены также ФЗ от 10.01.2002г. «Об охране окружающей среды»[223] и ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»[224].

3. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления в предусмотренных законом случаях вправе устанавливать бессрочные или временные ограничения прав на землю. Например, постановлением Правительства РФ от 26.09.1997г. утверждено Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах[225]. В нем предусмотрено, что решениями органов государственной власти или органов местного самоуправления об условиях передачи земельных участков в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья, возможно установление сервитутов и ограничений по использованию этих участков. Такие решения могут быть обжалованы в судебном порядке. Если суд согласится с установленными ограничениями прав кондоминиума на землю, то основание ограничения окажется подтвержденным судебной властью. Согласно ст.274 ГК РФ по иску заинтересованного лица решением суда может быть установлен сервитут, ограничивающий права на землю собственника земельного участка.

4. Бессрочные ограничения прав на землю предусматриваются в случаях, названных в подп.2 и 3 комментируемой статьи. Так, в упомянутых Правилах установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования указано, что собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, имеют право осуществлять хозяйственную деятельность на указанных земельных участках с учетом ограничений, установленных Правилами, возводить на предоставленных им земельных участках объекты, разрешенные Правилами. Очевидно, что ограничения, установленные для указанных землевладельцев, не могут быть ограничены сроком — они будут существовать до тех пор, пока существует федеральная автомобильная дорога. Ограничения прав на землю с определением срока возможны, например, в случае строительных работ, ведущихся на сопредельном земельном участке, когда возникает необходимость прокладки временной подъездной дороги к строящемуся объекту или каких-либо подземных коммуникаций.

5. Переход права собственности на земельный участок не влечет прекращения ограничений прав на землю. В соответствии со ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу. Такое же правило действует и в отношении других ограничений.

6. Ограничение прав на землю независимо от того, было ли оно установлено исполнительным органом государственной власти, органом местного самоуправления, решением суда или соглашением с собственником земельного участка (установление сервитута по соглашению с собственником земельного участка) подлежит государственной регистрации. Определение сервитута дает ст.274 ГК РФ. В соответствии с этой статьей собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута). Такое пользование может состоять в предоставлении права прохода, проезда, прокладки каких-либо коммуникаций (кабеля, трубы и т. п.). Ограничения в виде сервитутов регистрируются в соответствии со ст.27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а такое ограничение прав на земельный участок, как ипотека, подлежит регистрации на основании и в порядке ст.29 названного Федерального закона.

7. Любые ограничения прав на землю, независимо от того, каким исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления они были установлены, могут быть обжалованы лицом, права которого подверглись ограничению. Поскольку речь идет о защите гражданских прав, постольку дело рассматривается в порядке искового производства.

Госдума уточнила, когда возмещаются все убытки от ограничения прав на землю

https://realty.ria.ru/20211217/gosduma-1764235190.html

Госдума уточнила, когда возмещаются все убытки от ограничения прав на землю

Госдума уточнила, когда возмещаются все убытки от ограничения прав на землю — Недвижимость РИА Новости, 17. 12.2021

Госдума уточнила, когда возмещаются все убытки от ограничения прав на землю

Госдума приняла закон, уточняющий, когда убытки в связи с ограничением прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков… Недвижимость РИА Новости, 17.12.2021

2021-12-17T14:09

2021-12-17T14:09

2021-12-17T14:25

госдума рф

жилье

россия

земельные участки

законодательство

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/22726/50/227265000_0:346:2941:2000_1920x0_80_0_0_fd631688aff12e1377bd1d098602e18d.jpg

МОСКВА, 17 дек — РИА Новости. Госдума приняла закон, уточняющий, когда убытки в связи с ограничением прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков должны возмещаться в полном объеме.Документ устанавливает, что, если органы госвласти или местного самоуправления принимают правомерные действия, приводящие к ограничению прав собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенной на них недвижимости, убытки возмещаются полностью. Возмещение убытков, причиненных в результате решений и действий властей, которые не соответствуют законам, будет осуществляться в соответствии с гражданским законодательством.Документ разработан для исполнения постановления Конституционного суда РФ. Оно признает ряд положений статьи 57 Земельного кодекса не соответствующими Конституции в части возмещения убытков при ограничении прав собственника земельного участка правомерными действиями государственного или местного органа власти в связи с установлением зоны с особыми условиями использования.Реализация этих положений Земельного кодекса, как свидетельствует правоприменительная практика, допускает возможность их неоднозначной интерпретации. Закон вносит изменения, которые позволят устранить существующую правовую неопределенность. Он должен вступить в силу через 10 дней после его официального опубликования.

https://realty.ria.ru/20211209/dostroyka-1762979667.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/22726/50/227265000_148:0:2815:2000_1920x0_80_0_0_2b5e1d2b89b83acd1fb956a000e9a950.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

госдума рф, жилье, россия, земельные участки, законодательство

14:09 17.12.2021 (обновлено: 14:25 17.12.2021)

Госдума уточнила, когда возмещаются все убытки от ограничения прав на землю

Ограничение прав иностранных лиц на приобретение земельных участков в Российской Федерации

Действующим российским законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц установлен ряд ограничений на приобретение в собственность земельных участков.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее ЗК РФ) устанавливает, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (п. З ст. 15 ЗК РФ).

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» утвержден перечень таких приграничных территорий (далее — Перечень).

В Республике Алтай к приграничным территориям, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, отнесены территории Кош-Агачского, Усть-Канского и Усть-Коксинского районов.

Статья З Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон № 101-03) устанавливает, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01. 05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее — ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В соответствии со статьей 5 Закона № 101-ФЗ, в случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. З и (или) п.2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Закона № 101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

По указанным выше причинам, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Перечень, земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также земельные доли, принадлежащие на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам, должны быть отчуждены в установленном законом порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

В связи изложенным, хотелось бы обратить внимание иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на необходимость своевременного отчуждения вышеуказанных земельных участков.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай

Об ограничение прав на земельный участок узнайте у специалиста Кадастровой палаты

Перед началом нового строительства необходимо удостовериться, что права на использование земельного участка не ограничены. И не важно, какого назначения объект – индивидуальный или многоквартирный жилой дом, офис или магазин. Кроме разрешенного использования земельного участка обязательно нужно поинтересоваться – не попадает ли он в охранные зоны, не запланировано ли там строительство магистрали и прочее, что накладывает ограничения и не позволяет использовать участок с максимальной отдачей. О возможных ограничениях прав на земельный участок рассказывает начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Елена ЛАПТЕВА.

— Елена Николаевна, на каких основаниях могут ограничить права на использование земельного участка? И что это за ограничения?

— Основания ограничения прав на землю предусмотрены положениями Земельного кодекса РФ1. В соответствии со статьей 56 Кодекса могут устанавливаться:

— ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

— особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

— иные ограничения использования земельных участков в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Также, в соответствии со статьей 56.1 Кодекса, права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование этих участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

— Какими структурами устанавливаются такие ограничения?

— Ограничения прав на землю в соответствии со статьей 56 Кодекса устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничениеправа собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием – Земельным кодексом (статья 56.1) и другими федеральными законами.

— Если на использование участка наложили ограничения, то это навсегда?

— Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

— А собственник может не согласиться с изменением статуса его земли, если раньше не было никаких ограничений?

— У собственника есть возможность постоять за свои интересы: ограничение прав на землю может быть обжаловано в судебном порядке лицом, чьи права ограничены.

— В каком случае на земельный участок, ранее используемый без каких-либо ограничений, могут быть наложены такие ограничения?

— В основном на земельные участки устанавливаются ограничения в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах зон с особыми условиями использования территории2.

— Кто-то уведомит собственника об изменении статуса его участка?

— В соответствии с пунктом 5.1 статьи 34 Закона №218-ФЗ³ в случае внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий или изменений в такие сведения орган регистрации прав уведомляет правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в границах этих зон.

— Кто может предоставить застройщику сведения об ограничениях использования земельного участка, если он только намеревается зайти на территорию?

— Сведения о содержании ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий предоставляются органом регистрации прав в виде выписки из ЕГРН об объекте реестра границ в порядке, установленном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации4 №968.

Для получения достоверных сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки об объекте реестра границ рекомендуем воспользоваться электронными услугами, заполнив электронную форму запроса, размещенную на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru, либо обратиться с запросом в офисы Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ). Информация об офисах МФЦ размещена на сайте www.mfcto.ru.

— А что нужно указать при оформлении запроса на получение выписки об объекте реестра границ? Какой-то адрес или реестровый номер зоны?

— При оформлении запроса на получение выписки об объекте реестра границ следует указать реестровый номер зоны. А реестровый номер зоны можно посмотреть в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Кроме того, эту информацию можно узнать на таком ресурсе, как Публичная кадастровая карта (на сайте Росреестра), осуществив поиск по кадастровому номеру или адресу интересующего участка.

Если есть необходимость в получении более полной информации, можно обратиться в тюменскую Кадастровую палату за консультацией, записавшись по телефону (3452) 259-000 или отправив заявку по электронной почте [email protected].

Беседовала Светлана АХМЕДНАБИЕВА

1Ст. 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 28.10.2001 №136-ФЗ.

2Пункт 1 части 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 28.10.2001 №136-ФЗ

3Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) «О государственной регистрации недвижимости»

4Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Ограничения прав собственности: правила и конфликты — видео и расшифровка урока

Полномочия полиции: зонирование и коды

Одно из наиболее важных ограничений, с которыми сталкиваются владельцы как жилой, так и коммерческой недвижимости, связано с полномочиями полиции штата. Вы можете думать о полицейской власти как о власти государства ограничивать частные права на благо общего благосостояния общества. Однако важно отметить, что местное самоуправление, такое как город или округ, не имеет неотъемлемых полномочий полиции.Вместо этого правительство штата должно делегировать полномочия по принятию законов в соответствии со своими полицейскими полномочиями местному правительству. Постановления о зонировании являются прекрасным примером и являются одним из наиболее важных местных ограничений, налагаемых на недвижимость.

Постановления о зонировании определяют, как вы можете и не можете использовать часть недвижимости, которая находится в пределах определенного географического региона, известного как «зона». Например, город может принять постановления о зонировании жилых зон, коммерческие зоны и промышленные зоны.Если вы владеете недвижимостью в жилой зоне, вы не можете построить там фабрику, потому что фабрики можно размещать только в промышленной зоне. Точно так же постановление о зонировании может запрещать строительство дома в районе, предназначенном для коммерческого использования, в то время как розничные магазины, торговые центры и рестораны вполне приемлемы в коммерческих зонах.

Другим важным регулированием частной собственности являются строительные нормы и правила. Короче говоря, строительные нормы регулируют проектирование, строительство, техническое обслуживание, ремонт, реконструкцию и проверку зданий и других сооружений.Цель политики состоит в том, чтобы гарантировать, что сооружения, построенные на недвижимом имуществе, безопасны для владельца, людей, посещающих недвижимость, и общественности в целом.

Законы и постановления об охране окружающей среды

Другим важным ограничением прав собственности являются законы и постановления по охране окружающей среды, которые могут быть приняты на федеральном уровне, уровне штата и даже на местном уровне. Экологические нормы касаются таких вопросов, как качество воды, качество воздуха, качество почвы и твердые отходы.Например, экологические нормы не позволяют фабрикам загрязнять окружающую среду настолько, насколько они этого хотят, и обеспечивают безопасное удаление свинцовых красок и асбеста со зданий.

Требования о возмещении вреда

Еще один тип ограничения прав собственности касается закона о возмещении вреда. На самом деле есть два разных типа неприятностей. Частная неприятность — это гражданское правонарушение (то есть гражданское правонарушение), когда использование собственником своего имущества существенно мешает другому собственнику использовать или пользоваться своим имуществом.Например, вы можете подать иск о причинении неудобств, если ваш сосед отказывается прекратить устраивать шумные вечеринки каждую ночь, мешая вам и вашей семье спать.

С другой стороны, нарушение общественного порядка возникает, если использование вами собственности существенно нарушает права общества. Например, предположим, что вы владеете участком земли в маленьком городке без зонирования и решили построить на нем помещение для содержания свиней. Операция создает ужасный неприятный запах почти во всем крошечном сообществе.Хуже того, отходы от содержания свиней загрязняют местный ручей, впадающий в городское рекреационное озеро, что делает озеро опасным для здоровья. Такое использование вашей земли может рассматриваться как нарушение общественного порядка. В некоторых юрисдикциях нарушение общественного порядка является преступлением.

Антидискриминационные и жилищные законы

Федеральные законы и законы штата о борьбе с дискриминацией и справедливом жилищном законодательстве также ограничивают способы использования вашей недвижимости. Например, агент по недвижимости не может отказать в продаже участка кому-либо на основании расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения.Точно так же ресторан, розничный магазин или другое предприятие, обслуживающее широкую публику, не может исключать людей из своей собственности на основании этих характеристик.

Итоги урока

Хорошо, давайте повторим то, что мы узнали. Хотя права частной собственности являются основополагающими для политической и экономической системы Соединенных Штатов, они не являются абсолютными. Пример, который мы использовали, — это власть выдающегося домена , где правительство может изъять собственность для общественных целей, если это справедливо компенсирует владельцу в соответствии с Пятой поправкой к США. С. Конституция. Мы также узнали, сколько различных законов и правил ограничивают права частной собственности.

Некоторые из наиболее важных из них, которые мы рассмотрели, включают следующее:

  • Постановления о зонировании , которые определяют, как вы можете и не можете использовать часть недвижимости, которая находится в определенном географическом регионе, известном как »зона»
  • Строительные нормы и правила , которые регулируют проектирование, строительство, техническое обслуживание, ремонт, реконструкцию и проверку зданий и других сооружений
  • Экологические нормы , которые касаются таких вопросов, как качество воды, качество воздуха, качество почвы и твердые отходы
  • Частная неприятность , которая является правонарушением (т.д., гражданское правонарушение), когда использование собственником своего имущества существенно мешает другому собственнику использовать или пользоваться своим имуществом
  • Нарушение общественного порядка , если использование вами имущества существенно нарушает права общества
  • Законы о борьбе с дискриминацией и справедливом жилищном обеспечении , в соответствии с которыми агент по недвижимости запрещает отказывать в продаже участка кому-либо на основании расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения.

В целом ограничения на использование частной собственности направлены на общее благополучие общества.

Ограничения для владельцев собственности — Ограничения по зонированию

В дополнение к ограничениям на использование вашей собственности, которые налагаются законами о зонировании и строительными нормами, другие ограничения могут быть установлены законами, принятыми правительством, и традициями, имеющими силу закона ( «общее право»). Например, ни один владелец не может использовать свою собственность, чтобы создавать неудобства для своих соседей.По общему праву нарушение возникает, когда владелец использует свое имущество, чтобы помешать пользованию и пользованию имуществом своих соседей, например, создавая неразумный и чрезмерный шум или совершая действия, сопряженные с риском взрыва или выброса опасных веществ. химические вещества.

То, что вы приносите в свою собственность, может ограничиваться законами об охране окружающей среды, запрещающими выпуск химических веществ, которые считаются опасными. Эти ограничения могут относиться не только к обращению с веществами, используемыми владельцами промышленной собственности, но и к таким вещам, как растворители и чистящие средства, используемые предприятиями и даже отдельными лицами.

Кроме того, ваше право занимать вашу собственность и не допускать к ней других лиц может быть ограничено частными соглашениями, заключенными вами или предыдущим владельцем в отношении использования вашей собственности. Одним из примеров частного соглашения является декларация, зарегистрированная при создании сообщества домовладельцев, регулирующая деятельность и расходы сообщества. Сервитуты — это частные соглашения, которые предоставляются коммунальным компаниям, чтобы они могли обслуживать свои трубопроводы, или соседу, позволяющему ему пройти через вашу собственность, чтобы получить доступ к своей собственности.

Могут существовать другие ограничения или обстоятельства, ограничивающие вашу способность использовать, финансировать или продавать свое имущество, например, пожизненная аренда, переданная другому лицу через траст или завещание.

Юридические редакторы: Уильям П. Уолцер и Терренс М. Данн, октябрь 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общедоступная служба с помощью редакторов-добровольцев по юридическим вопросам и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом.Он не предназначен для предоставления юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Ограничение права собственности – Ответственность за помещение

Ответственность за помещение – это ответственность землевладельца за правонарушения, совершенные в отношении его/ее недвижимого имущества. Землевладельцы несут ответственность за ущерб, причиненный их имуществу, когда они проявляют небрежность или действуют без должной осмотрительности. Ответственность владельцев и арендаторов имущества будет варьироваться в зависимости от правовых норм и принципов, действующих в государстве, где произошел ущерб ответственности за помещение.

Землевладелец пользуется бессрочным правом пользования, контроля и распоряжения своим имуществом[i]. Однако каждый должен пользоваться своим имуществом так, чтобы не наносить ущерб ближнему. Этот принцип права находит свое выражение в максиме «sic utere tuo ut Alienum non laedas», что означает: «Каждый должен использовать свои собственные права так, чтобы не нарушать права другого»[ii]. Когда землевладелец, пользуясь своим имуществом, причиняет вред другому лицу умышленным неправомерным поведением или небрежностью, «sic utere tuo ut Alienum non laedas» является основополагающим принципом, на котором может основываться ответственность землевладельца.Однако максима не означает, что никто никогда не должен использовать свою собственность таким образом, чтобы причинить вред своему ближнему. Это означает только то, что человек должен использовать свое имущество так, чтобы не ущемлять законные права другого[iii].

Кроме того, владелец или владелец собственности должен использовать помещение таким образом, чтобы не создавать неудобств другим владельцам и жильцам в том же сообществе. Все, что раздражает или мешает человеку в свободном пользовании, владении или использовании его/ее собственности, или что делает ее обычное использование или занятие физически неудобным, станет помехой.Государство обязано сдерживать такие действия[iv].

Закон о частных неприятностях основан на фундаментальном правиле, согласно которому каждый человек должен использовать свое имущество так, чтобы не причинять вреда другому. Когда владелец недвижимого имущества создает неудобства при использовании земли, он / она подлежит ответственности [v].

Кроме того, владелец или владелец помещения несет абсолютную ответственность, когда:

  • поведение владельца нарушало определенные законы, постановления или правила;
  • вред причинен другому лицу в результате происшествия на территории ответчика независимо от вины владельца; или
  • владелец хранит в своем имуществе определенные вещества, которые могут причинить вред другим, если им будет позволено ускользнуть.

 

Как правило, владелец частного помещения несет ответственность за два вида небрежности, связанной с нарушением безопасности помещения:

  • халатность, связанная с деятельностью в помещении; и
  • небрежность, вытекающая из дефекта помещений.

 

Халатная деятельность и дефект помещения являются самостоятельными теориями взыскания. Восстановление в соответствии с теорией небрежной деятельности требует, чтобы травма была одновременным результатом самой деятельности, а не условием, созданным этой деятельностью.Когда человек получает травму в результате состояния в помещении, чем любое поведение, имевшее место во время травмы, у владельца есть только причина дефекта помещения [vi].

Собственник помещения не является страховщиком безопасности находящихся в нем лиц. Собственник помещения не может быть привлечен к ответственности за вред, причиненный состоянием его помещения, при отсутствии небрежности или содержания вреда, причинившего вред.

Одним из наиболее часто используемых ограничений ответственности собственника имущества является частичное участие пострадавшего в происшествии.Посетитель обязан проявлять разумную заботу о собственной безопасности. В случае несоблюдения такой осторожности возмещение ущерба истцу может быть ограничено или уменьшено по его/ее собственной небрежности. Большинство штатов придерживаются системы сравнительной вины в делах о травмах. Согласно системе сравнительной вины, юридический ущерб пострадавшего лица будет уменьшен на процент, эквивалентный его/ее вине в происшествии. Например, когда будет решено, что пострадавший несет 25% ответственности за несчастный случай, а общий ущерб составляет 10 000 долларов, он / она получит только 7 500 долларов.

Если ответственность за происшествие несет и третье лицо, то ответственность землевладельца ограничивается. В штате Нью-Йорк пешеход, которого сбила машина на стоянке торгового центра, не смог подать в суд на ответчика, владельца торгового центра, поскольку водитель и владелец транспортного средства несли 100% ответственность за нанесение ущерба. травмы истца[vii].

Однако иск о халатности должен быть инициирован в рамках срока исковой давности . Когда жертва задерживает получение компенсации, говорят, что он/она «упустил свои права», и иск не будет заслушан.

Более того, даже у нерадивого землевладельца обязанность ограничена, если пострадавший не был «приглашен» в собственность. Когда посетителя просто терпят или он является нарушителем границ, обязанности землевладельца сводятся к минимуму.

[i] Акрон против Чепмена , 160 Огайо Ст. 382, ​​388 (Огайо 1953).

[ii] Флеминг против Локвуда , 36 Mont. 384, 388 (Мон. 1907 г.).

[iii] Fontainebleau Hotel Corp. против Forty-Five Twenty-Five, Inc ., 114 So.2d 357, 359 (Fla. Dist. Ct App. 3d Dist. 1959).

[iv] Baum v. Coronado Condo. Ass’n , 376 So. 2d 914, 915 (Fla. Dist. Ct App. 3d Dist. 1979).

[v] Reaver v. Martin Театры Флориды , Inc. , 52 So. 2d 682, 683 (Флорида, 1951).

[vi] Дженкинс против Home Depot USA, Inc ., 2007 U.S. Dist. LEXIS 39075, 16-17 (ED Tex, 30 мая 2007 г.).

[vii] Моралес против.Lia , 238 г. н.э., 2d 786, 787 (NY App. Div. 3 D D D 1997).

Что такое частное ограничение и как оно может повлиять на мою собственность?

Как и большинство домовладельцев, вы, вероятно, знаете, что на вашу собственность и собственность ваших соседей распространяются правила зонирования, установленные местным муниципалитетом. Вы понимаете, что прежде чем приступить к строительному проекту, вы должны изучить эти законы и убедиться, что ваши планы относительно собственности будут разрешены. Однако подтверждение того, что предлагаемое вами дополнение, подразделение или другое изменение соответствует применимым правилам зонирования вашего участка, не должно быть концом вашего расследования.Также важно, чтобы вы проверили свое право собственности, чтобы убедиться, что в отношении вашей собственности нет частных ограничений, которые позволили бы соседу заблокировать ваше предложение.

Частные ограничения (иногда называемые договорами или соглашениями) могут включать в себя определенные элементы, которые могут повлиять на строительство, такие как препятствия, которые превышают ограничения, налагаемые законами о зонировании города, ограничения на размер зданий на территории, ограничения на количество построек на участке и параметров или запретов на заборах.Некоторые частные ограничения даже дают соседу или группе соседей право просматривать и одобрять проект вашего дома. Частные ограничения также могут ограничивать использование вашей собственности, налагая запреты на определенные виды коммерческой деятельности и запрещая присутствие на территории определенных животных. Наконец, частные ограничения могут блокировать разделение участка или запрещать строительство более чем одного семейного дома на этом участке (что фактически запрещает разделение).

 

Как правило, частные ограничения будут указаны в вашем документе; однако иногда на лицевой стороне документа указаны только ограничения, а язык ограничения можно найти только в другом документе или на карте. По этим причинам очень важно провести полный поиск по названию до того, как вы купите свою недвижимость, и продолжить поиск (или провести новый поиск) до того, как вы начнете планировать новый проект.

Частные ограничения должны быть указаны в поземельных книгах города, в котором находится ваша собственность. Поэтому очень важно просмотреть эти записи перед началом любой работы. Вы можете самостоятельно просмотреть земельные записи в офисе местного городского клерка, но часто рекомендуется нанять профессионального специалиста по поиску титулов и адвоката, которые помогут с интерпретацией документов и удостоверятся, что ничего не упущено.Например, иногда ограничение, которое на первый взгляд может показаться проблематичным, может быть просрочено или иным образом не может быть исполнено по другим причинам, в том числе из-за нарушений норм справедливого жилищного права.

Помните, что если вы сознательно или неосознанно нарушаете частное ограничение, лицо, имеющее право применять ограничение, может подать иск о прекращении строительства и, при некоторых обстоятельствах, успешно рассмотреть дело, так что суд потребует от вас снести строение. что нарушает ограничение.Имея в виду этот результат, чаще всего стоит потратить время и усилия на рассмотрение частных ограничений собственности до начала строительства. Также важно понимать свои права до того, как ваш сосед начнет строительство или внесет существенные изменения в свой участок, поскольку у вас может быть право применить частное ограничение, чтобы предотвратить участие этого соседа в деятельности, которая может нанести ущерб вашей собственности.

Частная собственность: права, обязанности и ограничения

ID-229

ID-229

Джесси Дж.Ричардсон-младший. Городские дела и планирование, Технологический институт Вирджинии,
. Джеральд А. Харрисон Экономика сельского хозяйства Университет Пердью

Права собственности беспокоят многих землевладельцев и находятся в ведении законодателей. повестки дня даже больше, чем в прошлом. В частности, права собственности на Земля вызывает много размышлений и дискуссий в сегодняшнем политическом климате. Много вопросы прав собственности возникают в контексте сельского хозяйства. Этот публикация отвечает на часто задаваемые вопросы о правах собственности в земля, чтобы развеять мифы и недоразумения, и создать вдумчивое обсуждение.

Я могу делать со своей землей все, что захочу, верно?

Да — в пределах. Право собственности на землю простирается от неба до самых низов глубины земли. Закон очень высоко ценит право собственности. Хотя землевладельцы обычно могут делать со своей землей все, что им заблагорассудится, существуют ограничения на абсолютное владение. Землевладельцам запрещено использование своего имущества таким образом, что это может нанести ущерб их соседям.

Права собственности на землю часто описываются путем сравнения с связкой палочек.Каждая палочка представляет право. Каждая палочка может быть отделена от остальная часть пачки. Например, землевладелец может сдать свою землю в аренду одному лицо, чтобы заниматься земледелием и передавать права на подземные полезные ископаемые другому организация. Помещик в этой ситуации все еще держит в руках другие палки. пакет (например, право на продажу земли), хотя продажа может быть предметом права распространяются на других.

При любых обстоятельствах государственные учреждения на местном уровне, уровне штата и федеральном уровне уровня обладают другими правами, такими как право на налогообложение.Некоторые палочки в вашем соседский пучок, вроде права пользования ее имуществом в выгодных целях. мода, например, также может повлиять на вашу собственность.

Как определить, какие виды землепользования «наносят ущерб» соседям?

Точно так же, как собственник обладает правом пользования своим имуществом, он также имеет право запрещать другим использовать их землю таким образом, причиняет вред ему или его имуществу. «Неприятность» описывает ситуацию, в которой землевладелец использует свое имущество таким образом, что необоснованно ограничивает использование земли своего соседа.

А «частная неприятность» мешает относительно небольшому количеству людей в использовании ими земли. Например, если один из соседей очень сильно включает радио. громко, особенно в то время, когда другие спят, что может частная неприятность.

«Общественное нарушение» причиняет беспокойство большому числу лиц (например, весь район или сообщество) в использовании своей земли. Например, цементный завод, который выбрасывает большое количество дыма и пыли, может приравнивается к общественному неудобству.

Кто решает, является ли конкретное действие неприятным?

Первый шаг в решении вопроса о том, причиняет ли землевладелец вред своему ближнему, жалоба соседа. Права собственности во многом зависят от являются ли люди хорошими соседями. Предпочтительный способ решения споры о правах собственности — это поговорить с соседом, прежде чем вступать в деятельность, которая может быть оскорбительной. Если соседи не могут договориться, обиженный Сосед может подать иск в суд.Затем вопрос будет решать суд.

Как суд решает, является ли деятельность неприятной или нет?

При определении того, является ли использование земли одним землевладельцем «неразумным» вмешательство другого собственника в использование земли, суд должен взвесить много факторов. С одной стороны, суд должен учитывать степень вред, характер вреда, вид использования, которому препятствуют, и является ли использование, в которое вмешиваются, подходящим для области.На с другой стороны, суд должен учитывать выгоды (доход помещика, рабочих мест и налоговых поступлений), обеспечиваемых преступным использованием, может ли вред следует избегать при продолжении деятельности, и будет ли оскорбительное использование подходит в этой области. Суды уравновешивают эти факторы и рассмотреть другие факторы для решения проблемы.

Что могут сделать суды, если они найдут неприятность?

Если неприятность существует, у суда есть варианты решения, что делать.То средства правовой защиты могут включать возмещение денежного ущерба и/или судебный запрет. Денежный ущерб компенсировать землевладельцу вмешательство в использование его имущество. Если суд распорядится о прекращении противоправной деятельности, то ущерб может быть только за прошлую травму. Если суд разрешает деятельность продолжаться, ущерб может покрывать прошлые и/или будущие травмы.

Судебный запрет — это приказ судьи прекратить деятельность или команду что определенное действие может начаться или продолжиться.В контексте неприятностей судья чаще всего приказывает помещику прекратить досаждающую деятельность. Однако суды могут сочетать возмещение убытков и частичный судебный запрет. Частичный судебный запрет предписывал землевладельцу сократить преступную деятельность до определенный уровень. Например, если судья установил, что крупная свиноводческая операция было неприятностью, судья может ограничить фермера меньшим количеством свиньи.

Закон предоставляет судьям большую гибкость в разработке творческих средств правовой защиты.В деле в Аризоне судья приказал перевезти большую откормочную площадку для крупного рогатого скота, но обязал застройщика примыкающего жилого квартала платить за двигаться, потому что откормочная площадка была там первой. Решение неприятного дела может включать процесс балансировки, чтобы быть справедливым, аналогичный используемому балансированию чтобы определить, существует ли неприятность.

Влияют ли правила зонирования на права собственности?

да. Конституция Соединенных Штатов и судебные дела дают правительству юридические лица имеют право принимать законы для защиты здоровья, безопасности, благосостояния, и нравы своих граждан.Эта власть называется «полицейской властью». Индиана и другие штаты делегируют это право в отношении землепользования. единицам местного самоуправления, таким как города и округа. По отношению к земле использование, большинство местных органов власти осуществляют свои полицейские полномочия через зонирование таинства. Ограничения по зонированию направлены на охрану здоровья, безопасность, благополучие и нравственность граждан.

Типичные постановления о зонировании делят местность на районы. В каждом разрешены определенные виды землепользования, а некоторые другие виды землепользования разрешены. запрещенный.Целью типичных постановлений о зонировании является разделение землепользования. Например, все дома на одну семью будут вместе, а не рядом. цементный завод. Законы о зонировании призваны избежать неприятностей, запрещая действия на суше, потенциально оскорбительные для других. Объединенный Верховный суд штата постановил, что постановления о зонировании могут иметь силу осуществление полицейской власти штатов и органов местного самоуправления.

Может ли зонирование запретить мне ставить трейлер на моем участке, в котором мои пожилые родители будут жить?

да.Зонирование может запрещать использование имущества так, как вы хотите или в способ, который может быть наиболее выгодным для вас. Стандартный суд обычно применяется для определения того, уместны ли запреты на зонирование «произвольный и капризный» стандарт. Другими словами, когда местные правительства действуют для защиты здоровья, безопасности, благосостояния и нравственности своих граждан суды предоставляют им широкую свободу действий.

Суд обычно отменяет решение местного правительства о зонировании (для например, отклонение запроса на отклонение), если решение необоснованны и не подкреплены никакими фактами. Суд не помешает с планом землепользования просто потому, что землевладелец определил более использовать с пользой, чем это разрешено планом.

Суды также определят, является ли постановление о зонировании общественным. хорошо, а не для личной выгоды. Если постановление предназначено для личной выгоды, это недействительно. Опять же, надо смотреть не только на помещичью собственность права, но как осуществление этих прав собственности повлияет соседи и общество в целом.Право собственности влечет за собой не только частные права, но и обязанности перед обществом.

Что, если правительство заберет часть моей земли для строительства дороги или другого государственное учреждение?

Федеральные, государственные и местные органы власти обладают полномочиями выдающихся домен. В законе штата Индиана говорится, что частные коммунальные предприятия также могут владеть сила выдающегося домена для проектов, которые приносят пользу общественности. Выдающийся домен относится к полномочиям уполномоченных органов приобретать права в частная собственность для использования в общественных целях, даже если владелец не желаю продать. Пятая поправка к Конституции США предусматривает, что «…частная собственность [не может] восприниматься как общественная». использовать без справедливой компенсации».

Аналогичные положения содержатся в конституциях Индианы и других штатов. Любой агентство, стремящееся приобрести права частной собственности для общественного пользования, должно следуйте шагам закона. Владельцы собственности могут принять меры для обеспечения справедливого компенсацию или, возможно, избежать изъятия их имущества в отдельных случаи.Обратитесь к своему юристу или в Purdue Extension для получения дополнительной информации о выдающееся владение, осуждение и права собственности.

Собственник недвижимости должен заплатить справедливую цену. Если владелец и агентство не могут договориться о цене, то существует процедура для определения судом цена, как правило, после свидетельских показаний от профессиональных оценщиков и должного внимание обеим сторонам. Таким образом, правительство и другие организации служение общественному благу может нарушать права частной собственности в юридические процедуры. Агентство должно платить приемлемую или объективно определенная цена.

Должно ли правительство платить, когда постановление или закон стоимость моего имущества?

Местные, государственные и федеральные правительства могут регулировать землю и землепользование. Большинство членов общества признают этот юридический факт. Однако так же, как Закон накладывает ограничения на возможность землевладельцев использовать свою землю по своему усмотрению. пожалуйста, существуют юридические ограничения на способность правительства регулировать земля.Вопрос вполне можно сформулировать так: «Как далеко это слишком далеко?» В другом словами, насколько постановление правительства может снизить стоимость конкретная часть частной собственности до того, как произойдет «захват»? Когда Правительство заходит «слишком далеко» в регулировании частной собственности, оно должно платить только компенсация.

Суды изо всех сил пытались определить момент, когда правительства пошли «слишком далеко» в регулировании собственности. Если регулирование не для «общественного цели», правительство должно выплатить компенсацию.Положения может не быть только для дальнейшего личного интереса. Кроме того, требования, предъявляемые регулирование должно быть непосредственно связано с общественной целью. Только на редкость случаи делает взятие в результате отсутствия общественной цели.

Две другие ситуации автоматически заслуживают компенсации для землевладельца. Во-первых, когда регулирование направлено на физическое вторжение в частную собственность, например, требование к землевладельцу разрешить прокладку кабельного телевидения на собственности помещика, компенсация должна быть выплачена.Любой вид физ. вторжение, независимо от того, насколько оно мало, требует компенсации.

Во-вторых, когда регулирование делает часть собственности «бесполезной», компенсация должна быть выплачена. «Бесполезный» в данном контексте означает бесполезный. использование существует после регулирования. Значительное снижение стоимости не может дает землевладельцу право на автоматическую компенсацию.

Если регулятивное изъятие не подпадает ни под одну из категорий выше, суд учитывает следующие факторы для определения имело ли место незаконное изъятие:

  1. экономическое воздействие регулирования на землевладельца;
  2. инвестиции землевладельца поддержали ожидания; а также
  3. характер деятельности правительства.
Не существует жестких правил, которыми могли бы руководствоваться ни суд, ни землевладельцы. применяя эти факторы. Однако два примера могут помочь проиллюстрировать вовлеченные концепции.

Во-первых, предположим, что правительство штата принимает закон о защите водно-болотных угодий. Закон запрещает кому-либо строить, заниматься сельским хозяйством или заниматься любым другим деятельность на водно-болотных угодьях или в пределах 1000 футов от водно-болотных угодий. Предположим, вы владеете участок земли, преимущественно водно-болотных угодий.После принятия этого закона вы не можете строить здания где-либо на своей земле, обрабатывать землю или делать что-либо со своей землей. В данном случае закон обесценил вашу землю и имело место неконституционное изъятие. Государство должно платить вам за ваше земля.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда вы владеете сельскохозяйственными угодьями в Индиане. Сначала это зонирован, чтобы позволить вам использовать собственность для офисов или коммерческих целей. Потом его перезонируют, так что теперь можно строить только односемейные дома.Земля по-прежнему сохраняет свою стоимость, поэтому вы не можете предположить, что общая произошло. Стоимость земли намного меньше, чем до перезонирование, однако. В иске о возмещении ущерба суд должен сбалансировать три фактора, перечисленных выше. Суд скорее всего определит что в этой ситуации взятия не произошло.

Заключение

Закон очень высоко ценит права собственности и ревностно охраняет их. святость. Каждый землевладелец имеет право использовать свою землю в разумным образом.На это право может повлиять использование соседом его или ее имущество. В этих случаях, когда действуют права собственности двух или существует больше людей, соответствующие права собственности должны быть сбалансированы, чтобы определить, какое право превалирует. Политика добрососедства консалтинга с соседними землевладельцами и заблаговременное уведомление их может предотвратить многие споры о правах собственности.

Точно так же федеральное, местное правительство и правительство штата могут регулировать землю. использовать.Когда имеет место полное или почти полное изъятие чьей-либо собственности, закон предусматривает компенсацию по справедливой рыночной стоимости. Резкое сокращение стоимость вашей земли из-за нового правила не дает автоматически права помещика к компенсации. Права собственности должны быть уравновешены потребности, права и интересы всех вовлеченных сторон.

Благодарности

За полезные предложения и рецензию на эту публикацию авторы хочу поблагодарить Стива Лавджоя и Джеральда Шивли, Департамент Пердью экономика сельского хозяйства; Марк Торнберг, Фермерское бюро штата Индиана; и Дэвид С. Петриц, Purdue Extension.

Ссылки и дополнительные ресурсы

Книги и публикации Purdue Extension

Чейз, Рик. 1999. Защита сельскохозяйственных земель в Индиане. ИД-225. Кооперативная служба распространения знаний Университета Пердью.

Чейз, Рик и Хатчесон, Скотт. 1998. Сельский/Городской Конфликт. ИД-221. Кооперативная служба распространения знаний Университета Пердью.

Дюрксон, Кристофер Дж. и Роддевиг, Ричард Дж. 1998. Закон о взятках: в Простой английский. Clarion Associates, Inc. Третье издание.

Джейкобс, Харви М. 1998. Кому принадлежит Америка? Университет г. Висконсин Нажимать.

Хатчесон, Скотт. 1999. Публичные слушания Комиссии по плану: гражданин Гид. ИД-224. Кооперативная служба распространения знаний Университета Пердью.

Слэк, Вал. 1999. Участие граждан в землепользовании Планирование. ИД-226. Кооперативная служба распространения знаний Университета Пердью.

Слэк, Вал. 1999. Насколько хорош ваш комплексный план? ИД-227. Пердью Университетская кооперативная служба распространения знаний.

Дела и федеральное право и право штата

Долан против.Город Тигард, 114 S.Ct. 2309, 129 L.Ed.2d 304 (1994).

Кодекс Индианы в IC 32-11-3-1 и раздел 12 Конституции Индианы.

Лукас против Прибрежного совета Южной Каролины, 505 U.S. 1003, 112 S.Ct. 2886, 120 L.Ed.2d 798 (1992).

Конституция Соединенных Штатов. Поправка V и Поправка XIV.


Джесси Дж. Ричардсон-младший — доцент кафедры Городские дела и планирование в Технологическом институте Вирджинии.Он является членом Вирджиния Бар.

Джеральд А. Харрисон — экономист по расширению в Департаменте Экономика сельского хозяйства в Purdue. Он является членом Коллегии адвокатов Индианы.


8/99


Это политика Кооперативной службы распространения знаний Университета Пердью, Дэвид С. Петриц, директор, что все люди должны иметь равные возможности и доступ к его программам и средствам независимо от расы, цвета кожи, пол, религия, национальность, возраст или инвалидность.Университет Пердью работодатель позитивного действия.

Этот материал может быть доступен в альтернативных форматах.
1-888-EXT-ИНФО

http://www.extension.purdue.edu/extmedia/menu.htm

Все, что вам нужно знать

Права собственности, также известные как права собственности, представляют собой теоретические или юридические права, которыми организация обладает в отношении собственности, будь то материальной или нематериальной.10 минут чтения

1. Что такое права собственности?
2. Права на недвижимость
3. Права на частную собственность
4. Коммунальная или государственная собственность
5. Приобретение прав собственности
6. Рыночные цены на права собственности
7. Права собственности и права человека
8. Наносящие ущерб права собственности
9. Страновая классификация прав собственности
10. Исторический взгляд на права собственности
11. Преимущества прав собственности
12. Типы прав собственности
13.Защита прав собственности
14. Отсутствие прав собственности
15. Часто задаваемые вопросы

Что такое права собственности?

Права собственности, также известные как права собственности, представляют собой теоретические или юридические права, которыми организация обладает в отношении собственности, будь то материальной или нематериальной. Права собственности являются одними из самых основных прав в свободном обществе. Они дают людям право накапливать, владеть, владеть, делегировать, сдавать в аренду или продавать свою собственность. В экономике права собственности составляют основу любого рыночного обмена, и они не всегда относятся только к тому, что является законным.Они могут также относиться к тому, что является этическим или моральным.

Определение собственности является экспансивным. Собственность может включать физические ресурсы, землю, нечеловеческих существ и интеллектуальную собственность.

Кто имеет право на какое имущество не всегда понятно. Если у вас есть автомобиль и право собственности на него оформлено на ваше имя, вы имеете право собственности на этот автомобиль. Не каждый случай прав собственности столь однозначен. Суды заполнены исками о правах собственности, которые оспариваются другими сторонами.

Есть много видов собственности:

  • Сообщество

  • Частная собственность

  • Брошенное имущество

  • Нематериальное имущество

  • Семейное имущество

  • Пропавшее имущество

  • Личное имущество

  • Государственная собственность

  • Недвижимость

Права на недвижимость

Недвижимое имущество является одним из основных видов споров о правах собственности. Недвижимое имущество определяется как земля и объекты на ней. Восприятие прав собственности широко варьируется, когда речь идет о земле.

В целом, большинство людей согласны с тем, что владелец недвижимости имеет право собственности на неподвижные объекты, расположенные на земле, такие как дом, деревья, растения, камни, полезные ископаемые и сельскохозяйственные культуры. С другой стороны, есть много разногласий по поводу вещей, которые перемещаются через собственность, таких как жизнь животных и вода.

Это ситуации, которые делают законы и представления о правах собственности туманными.Обычно два человека расходятся во мнениях в спорах о правах собственности, потому что у каждого человека есть собственное мнение о том, что является правильным с моральной или этической точки зрения и как интерпретировать писаные законы.

История показывает нам, что права на землю и собственность часто приводят к богатству и власти отдельных людей.

Права частной собственности

Права частной собственности составляют один из основных столпов капиталистической экономики, правовой системы и моральной философии. Права частной собственности позволяют человеку исключать других из использования или получения выгоды от его или ее собственности.

Права на частную собственность могут быть предоставлены физическому лицу, под которым можно понимать лицо, группу людей, корпорацию или некоммерческую организацию.

Право частной собственности имеет три атрибута:

  1. Право определять использование имущества

  2. Право на доход или выручку от собственности

  3. Право делегировать, продавать или сдавать в аренду любую часть прав на имущество

Право определять использование частной собственности

Владелец частной собственности имеет право определять, как эта частная собственность используется.Например, владелец квартиры может по своему выбору жить в ней сам, сдать ее в аренду другому лицу, оставить ее незанятой или использовать ее любым другим мирным способом.

Право на доход

Владелец частной собственности также имеет право на весь доход или выручку от передачи собственности. Возвращаясь к предыдущему примеру, собственник квартиры имеет право сдавать квартиру в аренду. Владелец квартиры также имеет право на всю арендную плату, полученную в результате сдачи в аренду имущества.

Право делегировать права

Владелец собственности имеет право делегировать, продавать или сдавать в аренду любую часть прав на свою собственность. Это означает, что владелец квартиры может продать квартиру в любое время. Если собственник квартиры продает всю свою долю в квартире, он передает право собственности и право собственности на квартиру новому собственнику.

Коммунальная или государственная собственность

Коммунальная и государственная собственность по закону принадлежит группам, но соблюдение прав обеспечивается лицами, обладающими политической или культурной властью.

Приобретение прав собственности

То, как люди приобретают права собственности, зависит от свободы обмена правами собственности внутри страны или культуры.

При режиме, не имеющем права частной собственности, собственность и право собственности выдаются в принудительном порядке. В таких ситуациях правами собственности обычно управляет правительство. Правительство в системе без права частной собственности решает, с кем можно взаимодействовать, быть исключенным или получать выгоду от использования собственности.Как правило, собственность присуждается для политической выгоды, а не для экономической выгоды.

В отличие от этого, существуют правительства и культуры, допускающие свободу торговли правами собственности для отдельных лиц. В обществе, подобном этому, права собственности могут передаваться, продаваться и приобретаться от других лиц путем взаимно согласованной передачи. Это может быть продажа, обмен, аренда, наследование, благотворительность, азартные игры или обмен.

В рамках этой системы также иногда существует вариант усадьбы, когда человек приобретает права на бесхозную собственность, смешивая свой труд с ресурсом с течением времени.

Рыночные цены на права собственности

Рыночная цена имущества определяется ценностью имущества для заинтересованных в нем лиц.

Когда физическое лицо решает продать свои права собственности, оно принимает решение о стоимости собственности. Затем покупатель определяет, полезна ли ему эта ценность, и может вести переговоры. Это работает только в добровольном, капиталистическом обществе.

Права собственности и права человека

Многие социальные критики на протяжении всей истории сетовали на то, что права собственности наживаются на определенных людях и создают неравенство во всем обществе.Они думают, что поставить права собственности выше прав человека — это проблема. Они неправильно поняли, что права собственности — это права человека.

Права собственности и решение о распределении и защите собственности являются одними из самых сложных вопросов, с которыми общество должно столкнуться и решить. Многие критики, считающие, что права человека должны ставиться выше прав собственности, хотят передать права собственности от народа правительству. Чего они не понимают, так это того, что это не решит проблему неравенства в обществе.Передача части, но не всей собственности в государственную собственность может быть выгодной.

Ущербные ограничения прав собственности

Может показаться, что ограничения прав собственности улучшают рынок, но на самом деле они вредны для общества.

Рыночная стоимость частной собственности отражает предпочтения и запросы общества. Неважно, кто является владельцем собственности, остальная часть общества решает, какова рыночная стоимость и наиболее выгодное использование. Если владелец решит использовать имущество для другой цели, общество докажет, что это не самое выгодное использование.

Частные лица принимают индивидуальные решения в отношении своей частной собственности, но на эти частные решения влияет общественное или общественное мнение.

Права собственности предназначены для устранения деструктивной конкуренции за ресурсы. Успешно разработанные права собственности устраняют насильственную конкуренцию и заменяют ее мирной конкуренцией.

Рыночные ценности становятся более влиятельными, когда права собственности должным образом защищают ресурсы. Тогда личный статус и атрибуты становятся менее важными.

Рассмотрите возможность контроля арендной платы. Когда правительство вмешивается и устанавливает контроль над арендной платой ниже уровня, установленного свободным рынком, это не устраняет конкуренцию за квартиры. Этот тип ограничений перемещает конкуренцию с денежного обмена на личные характеристики. Это увеличивает вероятность дискриминации по признаку возраста, пола, этнической принадлежности и религии.

Когда права собственности ослаблены до крайности, есть два исхода: социализм и общие ресурсы.Общая собственность означает, что имущество находится в совместной собственности и управлении. Примерами этого являются выпас скота на общественных землях и рыбалка в открытом океане. Поскольку у разных групп будут разные мнения о том, как управлять этими ресурсами, общие законы о собственности могут быть весьма противоречивыми.

Оценка прав собственности в стране

Способность людей накапливать права частной собственности измеряется и оценивается в каждой стране. Чтобы получить высокий балл, в стране должны быть надежные, четкие, полностью соблюдаемые законы, защищающие права частной собственности.

Чем ниже вероятность коррупции и чем легче людям отстаивать свое право на частную собственность, тем выше оценка.

Распределение очков выглядит следующим образом:

  • 100: Государство гарантирует частную собственность. Суды обеспечивают исполнение договоров эффективно и быстро. Те, кто незаконно захватывает частную собственность, наказываются. Коррупции нет.

  • 90: Правительство гарантирует частную собственность.Суды эффективно обеспечивают выполнение контрактов. Те, кто незаконно захватывает частную собственность, наказываются. Коррупции почти нет.

  • 80: Государство гарантирует частную собственность. Суды обеспечивают исполнение контрактов эффективно, но с некоторыми задержками. Коррупция минимальна.

  • 70: Государство гарантирует частную собственность. Суды задерживаются и не соблюдают контракты. Коррупция возможна, но все же редко.

  • 60: Суды слабы и подвержены задержкам при защите прав собственности. Они могут находиться под влиянием других ветвей власти. Коррупция возможна, но редко.

  • 50: Суды неэффективны и часто имеют задержки. Суды могут находиться под влиянием других ветвей власти, и может присутствовать коррупция.

  • 40: Суды крайне неэффективны, а задержки велики.Задержки могут помешать использованию судебной системы. Коррупция присутствует, и суды находятся под влиянием других ветвей власти.

  • 30: Права собственности слабо защищены. Суды крайне неэффективны. Коррупция широко распространена, и суды находятся под сильным влиянием других ветвей власти.

  • 20: Частная собственность слабо защищена. Суды крайне неэффективны. Коррупция широко распространена, и суды находятся под сильным влиянием других ветвей власти.

  • 10: Частная собственность редко охраняется и почти вся собственность принадлежит государству. Защиту собственности практически невозможно обеспечить, потому что в государстве царит хаос. Собственность не защищена эффективно, потому что суды очень коррумпированы.

  • 0: Частная собственность незаконна. Вся собственность принадлежит государству. Люди не имеют права предъявлять иски другим и не имеют доступа к судебной системе. Коррупция эндемична.

По этой шкале США занимают 17-е место из 180 с показателем 75,1. Страна с самым высоким баллом — Гонконг (89,8), а самый низкий — Северная Корея (4,9).

Некоторые страны не включены в рейтинг, включая Ирак, Сомали, Ливию, Сирию, Йемен и Лихтенштейн.

Исторический взгляд на права собственности

В общем, у людей есть взгляды на права собственности, будь то их собственные права собственности, чьи-то права или права сообщества.

Дискуссии о правах собственности вызывают множество противоречивых и разнообразных мнений. Права собственности связаны с землепользованием, регулированием, планированием и другими аспектами.

Происхождение прав собственности

Права собственности проистекают из сообщества и культуры. Одинокий человек, живущий в одиночестве, не беспокоится о правах собственности. О них беспокоятся только группы людей. Группа людей должна определить и обеспечить соблюдение правил и положений о том, кто имеет доступ к собственности и может извлекать из нее выгоду.

Определение прав собственности сильно изменилось с течением времени. Права собственности в США претерпели изменения и обсуждались с момента основания страны.

Преимущества прав собственности

Права собственности дают владельцу собственности несколько преимуществ, часто называемых «набором».

Для землевладельцев в пакет имущественных прав могут входить:

  • Продам

  • Лизинг

  • Ипотека

  • Пожертвование

  • Подразделение

Но у сообщества есть и свой набор прав.Эти права могут включать:

  • Налогообложение

  • Использование для общего пользования

  • Регулирование

Эти льготы могут быть добавлены или удалены с течением времени по мере изменения мнений и положений о правах собственности. Примером может служить концепция «простая абсолютная плата», основная форма собственности в США

.

В 1800-х годах федеральное правительство могло добывать полезные ископаемые из простой абсолютной земли.К 1900 году правительство отказалось от этого требования о правах на добычу полезных ископаемых и признало, что платный простой абсолютный владелец собственности имеет права как на поверхность, так и на недра своей земли.

В некоторых обществах права собственности могут быть «разделены» и распределены между многими субъектами в соответствии с письменными договорами. Примерами могут быть отделение прав на добычу полезных ископаемых от прав на землю (как указано выше), сервитуты на коммунальные услуги и ограничительные договоры.

Виды прав собственности

Права собственности определяются транзакционными издержками, связанными с этими правами.Затраты на транзакцию включают определение, мониторинг и защиту прав собственности.

Существует четыре типа прав собственности, транзакционные издержки которых варьируются от низких до высоких.

  • Свойство открытого доступа: Этот тип собственности никому не принадлежит. Никто не может быть исключен из использования этого свойства. Никто не управляет использованием собственности, и доступ не контролируется. Поскольку нет управления, использование одним человеком может снизить качество или количество для других.

  • Государственная собственность: Это также известно как общественная собственность. Этот тип или свойство принадлежит всем, но управляется государством. Примером государственной собственности являются национальные парки.

  • Общая собственность: Это также известно как коллективная собственность. Общее имущество принадлежит группе лиц. Владельцы контролируют доступ, использование и исключение.

  • Частная собственность: Этот тип собственности управляется и контролируется частным владельцем или группой владельцев.

Существует три типа государственной или общественной собственности.

  • Открыто: Этот тип собственности не регулируется, и каждый может его использовать.

  • Закрыто: Это совместное управление и собственность. Те, кто владеет им и управляет им, могут контролировать, ограничивать и определять правила доступа.

  • Состояние: У этого типа есть правительственные менеджеры, которые принимают решения и правила доступа.

Защита прав собственности

Права собственности устанавливаются для контроля, мониторинга и исключения использования собственности другими лицами.Права собственности могут защищать землю, товары, услуги и финансы, связанные с собственностью.

Коррупция увеличивает финансовые затраты на недвижимость, поскольку искажает рынок. Права собственности чаще всего защищаются с помощью законов и правовых систем. Суды рассматривают и разрешают споры о правах собственности.

Каждый из перечисленных выше четырех типов прав собственности требует разной суммы денег и времени для обеспечения соблюдения прав собственности. Чем более ограничено использование и права собственности, тем больше защиты она, вероятно, потребует.

Отсутствие прав собственности

Отсутствие прав собственности может создать проблемы и иметь последствия.

Оппортунизм

Если вокруг собственности нет границ, ее легко украсть и использовать. Хорошим примером этого является онлайн-музыка.

Злоупотребление ограниченными ресурсами

В этой задаче учитываются моральные аспекты прав собственности. Примерами являются преднамеренный сброс нефти в море и замусоривание.

Чрезмерное использование ресурсов

Отсутствие прав собственности может привести к чрезмерному использованию ресурсов. Хорошими примерами этого являются заторы на дорогах, чрезмерный вылов рыбы, охота на находящихся под угрозой исчезновения животных и лесонасаждения в некоторых районах. Большая часть окружающей среды не может быть защищена правами собственности и поэтому находится под угрозой чрезмерного использования.

Чрезмерное развитие городов

Некоторые экономисты даже связывают отсутствие прав собственности с чрезмерной застройкой городских территорий, что приводит к убожеству и скученности.

Средства правовой защиты

Чтобы решить эти проблемы, сообщества и правительства должны изменить свои законы. Когда права собственности устанавливаются для защиты ресурсов, проблем с чрезмерным использованием становится меньше.

Часто задаваемые вопросы

Любое физическое лицо, являющееся собственником имущества, имеет право собственности.

Права собственности вызывают споры, потому что часто возникают споры о том, кто имеет право владеть имуществом и как это имущество может быть использовано. Люди часто имеют твердое мнение о правах собственности, особенно в отношении набора публичных прав на землю, находящуюся в частной собственности.

Если вы являетесь владельцем собственности, вы можете воспользоваться правами собственности, продав собственность или управляя ею для получения финансовой прибыли.

Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу ваших прав собственности, вы можете опубликовать свое юридическое требование на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Права собственности, ограничения и обязанности: их природа, структура и управление: электронная книга

Это исследование посвящено множественной стратификации недвижимого имущества в форме перекрывающихся прав на недвижимое имущество и публично-правовых ограничений (PLR), правовых инструментов которые используются для поддержки вертикальной сегментации земли, их ограничений и правовых поправок, необходимых для работы стратифицированных прав на землю и объемных единиц недвижимого имущества.Взаимосвязь между правовой и пространственной составляющими единиц недвижимого имущества осуществляется с точки зрения полномочий, которые закрепляются за правообладателями посредством недвижимых имущественных прав, и пространственных границ, в пределах которых такие полномочия могут осуществляться. Переход от концепции «неделимой» собственности, вытекающей из римских принципов собственности на землю, к «исключению» права собственности на судоходное воздушное пространство или подземное пространство для добычи полезных ископаемых, а также к передаче юридических полномочий третьим лицам через ограниченные вещные права. , изображает необходимость правовых инструментов, которые обходят абсолютный характер и неделимое содержание собственности на недвижимое имущество.Дальнейшее отделение собственности на наземные участки от собственности над (или под) лежащими структурами или наложение объемных прав, ограничений или обязанностей (ОПР) требуется в связи с возросшими пространственными потребностями современного общества и общественной жизни. Существующие правовые инструменты, такие как сервитуты (сервитуты), права застройки, эмфитевзис, концепции составной собственности или особые права на недвижимое имущество, сталкиваются с ограничениями при применении к современным случаям стратификации недвижимого имущества, тем самым подчеркивая необходимость «усиления» права собственности и кадастровое законодательство для поддержки вертикальной сегментации недвижимого имущества и уступки объемных прав на недвижимое имущество. Диссертация состоит из восьми глав, соответствующих цели исследования. Сначала выявляются случаи, требующие стратификации недвижимого имущества, после чего проводится изучение существующих правовых инструментов, используемых для стратификации недвижимого имущества. Затем выявляются, анализируются и сравниваются правовые вопросы, связанные с объемными единицами недвижимого имущества, с целью оценки существующих концепций стратификации недвижимого имущества и предложения поправок к законодательству, направленных на устранение их ограничений. В главе 2 представлены характерные случаи дублирования прав на землю на международном уровне.В зависимости от уровня развития каждой страны, обилия земли и приоритетов городского планирования могут быть выявлены более простые или более сложные случаи дублирования прав. Такие случаи могут варьироваться от сложных концепций собственности, таких как квартирная собственность, перекрывающиеся и взаимосвязанные структуры, инфраструктуры и сети, до прав, вытекающих из традиционного владения и пользования. Ограничения публичного права (PLR) также подпадают под эту область, представляя собой нематериализованные юридические тома, на которые налагаются ограничения.В третьей главе данной диссертации рассматривается правовая база, поддерживающая 3D RRR на суше. Он начинается с описания различных типов классификации правовых систем. Показаны различные аспекты каждого типа классификации, в то время как различие между юрисдикциями гражданского и общего права служит целям данной работы, поскольку оно не позволяет группировать разнородные правовые системы с точки зрения систем землевладения, кадастровой инфраструктуры и кадастровое законодательство. Представление основных признаков ограниченных прав на недвижимое имущество, используемых для стратификации недвижимого имущества, следует ниже.К ним относятся, в контексте юрисдикций, основанных на гражданском или гражданском праве, сервитуты (сервитуты), узуфрукт, право застройки, эмфитевзис, составные 10 | Страница права собственности, а также специальные имущественные права и объекты. В контексте общего права также представлены их эквивалентные понятия, такие как сервитуты, пожизненное имущество и аренда. В настоящей главе также учтены вопросы делимитации объектов недвижимого имущества и их границ. Глава 4 углубляется в отношения между физическим и юридическим пространством.Учитывая, что правообладателям разрешено осуществлять определенные полномочия в отношении определенного пространства, связь между юридическим и физическим пространством имеет основополагающее значение для систем управления земельными ресурсами и отражается в структуре различных систем регистрации земли. Интеграция правового и физического пространства осуществляется с помощью различных подходов, включая введение земельных объектов (обозначающих участок земли, в границах которого существуют однородные условия), а также с помощью стандартизированных моделей (напр.грамм. Модель предметной области управления земельными ресурсами и ее предлагаемая юридическая специализация, Правовая кадастровая модель предметной области) или использование методов трехмерного моделирования, таких как информационное моделирование зданий, или стандарты трехмерного моделирования городов (например, CityGML). В главе 5 особое внимание уделяется правовым вопросам, связанным с расслоением недвижимого имущества и трехмерным кадастром, в рамках обширного исследования правовых положений разных стран на международном уровне, как с правовой традицией гражданского, так и с общим правом (включая юрисдикции со смешанной правовой традицией).Предусмотрено включение юрисдикций как систем регистрации прав собственности, так и правовых актов, а также различных типов кадастровых целей (правовых, фискальных и многоцелевых кадастровых систем). Изучение правовых вопросов, связанных с 3D-кадастром на международном уровне, с выводом на основные проблемы, связанные с 3D-регулированием и управлением недвижимым имуществом, которые включают определение недвижимого имущества, терминологию, используемую для описания его пространственной протяженности, связь между стратифицированными и традиционными объектами недвижимого имущества, отличие трехмерных объектов недвижимости от тех, которые возникают в результате использования ограниченных прав на недвижимую собственность, а также использование трехмерной собственности для поддержки как юридического, так и физического пространства. В этой главе также рассматриваются публично-правовые ограничения, касающиеся объемной коннотации. После представления различных подходов к стратификации недвижимого имущества, а также правовых инструментов, используемых различными правовыми системами, в главе 6 проводится сравнение вышеупомянутых концепций и правовых инструментов. Определение земли чаще всего относится к земле и пространству над и под ней, в то время как право собственности на землю может подлежать ограничениям на основе землепользования (например, горнодобывающая промышленность или авиация).В некоторых юрисдикциях делается ссылка на конкретные уровни высоты и глубины владения недвижимостью, а не на неделимые столбцы прав собственности. Это понятие также отражено в национальных определениях традиционных «земельных участков». Чтобы устранить ограничения «неделимых» столбцов собственности на земельные участки, в некоторых юрисдикциях были введены отдельные трехмерные единицы недвижимого имущества с точки зрения ограниченных объемов недвижимого имущества (вместо неделимого объема, простирающегося выше и ниже земельного участка). Для каждой юрисдикции доступны различные типы единиц 3D-недвижимости, а словарный запас и содержание единиц 3D-недвижимости зависят от каждой страны, штата или провинции. Отношения трехмерной недвижимости с традиционными земельными участками регулируются родовыми (неспециализированными) ограничениями, установлением подразумеваемых сервитутов или специальных положений. Каждый случай продвигает различные принципы, такие как индивидуальные соглашения или жизнь в сообществе. Различие между трехмерными единицами недвижимости и единицами собственности, полученными в результате ограниченных прав на недвижимую собственность, необходимо для того, чтобы подчеркнуть их различное действие и контекст; первые используются для расширения возможностей традиционных единиц недвижимого имущества путем решения сложных случаев стратифицированных прав на недвижимое имущество, в то время как вторые действуют вспомогательно, либо путем 11 | Страница «изъятие» полномочий из права собственности или разрешение определенных видов землепользования (например,грамм. обычные единицы недвижимого имущества). Стратификация недвижимого имущества также относится к ограничениям и правилам публичного права. Они либо явно определяются в терминах высоты, глубины и объема, либо подразумеваются в связи с физическими или даже негеометрическими качественными характеристиками. Несмотря на обилие публично-правовых ограничений, их регистрацию и картографирование, такие ограничения накладываются на (традиционный) уровень земельных участков, тем самым ограничивая возможности эксплуатации объема земельного участка в целом.В некоторых юрисдикциях общего права концепция объемных сервитутов считается применимой; однако определенные типы установленных законом сервитутов препятствуют использованию объемных сервитутов для публично-правовых ограничений с трехмерным пространственным оттенком. В главе 7 определены «передовые методы» стратификации недвижимого имущества с акцентом на трехмерное разделение недвижимого имущества как для целей частного, так и для публичного права. Что касается прав на недвижимое имущество, относящихся к частному праву, акцент делается на следующих аспектах: (i) облегчение инвестиций, (ii) преодоление трудностей с дублированием строительных ситуаций, (iii) разрешение сделок между трехмерными объектами, (iv) «совместимость» и связь между стратифицированными и традиционными единицами недвижимого имущества и (v) отличие от других типов единиц недвижимого имущества.Хотя ограниченные права на недвижимое имущество лучше адаптированы к традиционным единицам недвижимого имущества, они сталкиваются со значительными ограничениями при создании отдельных объемов недвижимого имущества в нескольких местах в пределах одного и того же земельного участка. Кроме того, ограниченные права на недвижимое имущество сталкиваются с ограничениями в отношении распределения прав собственности на стратифицированные объекты недвижимого имущества (поскольку такие права могут только «вырезать» определенные полномочия из собственника земельного участка и передать их ограниченному правообладателю). С другой стороны, трехмерные объекты недвижимости обеспечивают лучшее понимание ситуации с недвижимостью на нескольких уровнях разными правообладателями и позволяют более эффективно управлять недвижимостью.Юрисдикции общего права, кажется, лучше приспособлены к концепции стратификации недвижимого имущества; система наследования, которая применяется в юрисдикциях общего права, которая передает право собственности государству или короне, ближе к распределению прав недвижимой собственности на несколько томов пространства по сравнению с римскими принципами, которые применяются к юрисдикциям гражданского права. Это также отражено в положениях, касающихся стратифицированных объектов недвижимости в юрисдикциях, основанных на гражданском и общем праве. Первые ограничивают использование 3D-единиц собственности для зданий или сооружений, в то время как вторые также оставляют место для нецелесообразных юридических пространств.Трехмерная стратификация PLR сама по себе является передовой практикой, поскольку системы управления земельными ресурсами стремятся представить весь спектр RRR, которые применяются к земле.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.