Оформление в собственность дома недостроенного дома: Оформление и регистрация недостроенных домов

Содержание

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.# Межевание

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

Регистрация в собственность недостроенных домов в Красногорске

Оказываем юридические услуги по регистрации недостроенных домов и зданий в Красногорском районе

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ объект незавершённого строительства приравнивается к недвижимому имуществу. А особенности постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на «недострой» регламентируются законом № 218-ФЗ. Но чтобы недостроенный дом признали объектом недвижимости, на которую можно оформить права собственности, нужно завершить работы по возведению фундамента. Покрытие земельного участка бетоном или другой твёрдой породой является его частью. Эти требования отображаются в Постановлении № 25, принятом ВС РФ в 2015 году.

Регистрация недостроенного дома можно осуществить на любом этапе строительства начиная с установленного фундамента. Но если участок взят в аренду, по условиям которой капитальное строительство запрещено, то оформление невозможно даже через суд. И в таком случае арендодатель может расторгнуть договор аренды и снести недостроенный дом.

Регистрация недостроя

Для оформления «недостроя» в собственность понадобиться правоподтверждающий документ и разрешение на строительство, когда необходимо. Но если участок не зарегистрирован и не оформлен, то согласно ст.40 закона 218-ФЗ постановка на учёт и регистрация прав осуществляется одновременно на дом и участок.

Кадастровый инженер АН «Правозем», заключает договор с владельцем недостроенного индивидуального жилого дома на изготовление техплана. Чтобы приступить к оформлению документов, потребуется проект здания, выписка из ЕГРН или свидетельство на земельный участок, а также разрешение на строительство. Юристы АН «Правозем» на основании техплана, подготовленного кадастровым инженером, поставят недостроенный дом на кадастровый учёт и зарегистрируют право собственности. Итогом работ будет являться выписка ЕГРН на объект незавершённого строительства, в которой будет показан процент, определяющий насколько построен дом. Также в выписке обязательно будет указан кадастровый номер объекта и правообладатель.

Перед тем как начать возведение дома, следует убедиться, что участок имеет подходящую категорию и соответствующий вид разрешённого использования. К примеру, строительство жилых домов на землях, предоставленных под огородничество и сельхоз производство, не разрешено. И если в регистрации недостроенного дома откажут, то узаконивать придётся в судебном порядке. Для этого понадобится проведение досудебной экспертизы, результаты которой кадастровый инженер отображает в акте, а также исковое заявление. После положительного решения суда необходимо будет ещё раз сформировать технический план (уже с новыми замерами) и вносить изменения в ЕГРН.

Оформление строительства после регистрации «недостроя»

Если владелец недостроенного объекта решил завершить возведение дома, но прошло уже больше десяти лет с момента получения разрешения на строительство, то потребуется новое. Так как согласно ст. 51 ГК РФ разрешение на ИЖС выдаётся на десять лет. После завершения строительства нужно будет внести изменения в реестр недвижимости и оформить индивидуальный жилой дом.

Если в течении 10 лет после приобретения участка категории ИЖС, дом не зарегистрирован, то налог на землю будет начисляться вдвое больше (0,6% от кадастровой стоимости). И когда «недострой» не оформлен в собственность, его нельзя будет продать, подарить или передать по наследству. Законное осуществление этих сделок станет возможным после государственной регистрации. Юристы АН «Правозем» бесплатно проконсультируют по проектированию и ответят на любые вопросы по оформлению строительства.

Составляем технические планы недостроенных объектов в Красногорске. Производим обмер недостроев и составляем заключения по их техническому состоянию. Оцениваем стоимость ОКС, ставим их на кадастровый учёт и оформляем в собственность. Признаём права на объекты по суду в случае нарушения отступов или выявления незаконных построек представителями власти.

В дальнейшем переоформляем уже готовые к эксплуатации дома и здания.

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на "горячей линии" с читателями "Российской газеты". Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные - на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых - надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него "стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой". 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания.

Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы - не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ - договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты - самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

"Пограничный" вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина - у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани - председатель садоводческого некоммерческого товарищества "Весна". Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: "Я это сделал, сдал документы в МФЦ "Мои документы". Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?"

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

"В настоящее время Минэкономразвития России, - напомнил Роман Ларин, - разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта - например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка".

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенного на основании договора заказать в Киеве, Одессе, Украине

Официально оформить наличие прав собственности на недостроенный дом нужно в обязательном порядке, если планируется передача объекта новому владельцу. Только после регистрирующей процедуры можно официально продать, подарить, обменять или передать имущество в качестве залога. До момента внесения в госреестр актуальных данных о владельце недостроенного здания лицу по закону принадлежат только использованные во время возведения строительные материалы.

Гражданский кодекс Украины предусматривает возможность заключить договор относительно ОНС. Для оформления процедуры нужно подготовить такие документы:

  • подтверждение права собственности,
  • подтверждение права пользования землей с возможностью дальнейшего строительства,
  • разрешение на работы по возведению.

Также перед началом процедуры регистрации следует подготовить документы, в которых описан недостроенный объект. Основное положение, которым регулируется оформление прав на такие объекты, является соответствующий Закон Украины.

Появление прав собственности на ОНС

Государство признает наличие любых ваших прав на имущество только после прохождения обязательной процедуры регистрации. Любые права официально возникают именно в момент госрегистрации.

Также согласно законодательству Украины нужно регистрировать право:

  • пользования (сервитут),
  • пользования участка для сельскохозяйственных нужд,
  • застройки земли (суперфиций),
  • аренды (субаренды) земли,
  • ипотеки,
  • доверительной собственности,
  • собственности на ОНС

После оформления прав на ОНС владелец получит первоочередное право аренды или приобретения земли, на которой находится недостроенное объект.

Получение прав на ОНС — как и когда возникает такое право?

Права на объекты имущества, что были приобретены на основании договора, возникают после того, как недостроенное здание будет передано новому владельцу, если договором не прописаны другие условия, по которым права переходят от одного лица к другому. Договор на ОНС может быть заключен лишь после того, как официально оформлены права на собственность. У покупателя объекта право собственности появляется только после госрегистрации договора купли-продажи.

Собственнику ОНС стоит знать, что достройка приобретенного объекта квалифицируется как новое строительство, а не как реконструкция. Если владелец планирует менять первоначально утвержденные намерения застройки, прежде он должен внести изменения в строительный паспорт.

Документы на незавершенное строительство: когда получать акт и декларацию

Вместе с договором купли-продажи собственник оформляет документы о приеме и передаче ОНС. Составление и оформление декларации на недвижимость становится возможным лишь после того, как объект будет окончательно построен. Декларация, подтверждающая готовность объекта понадобится для процедуры введения в эксплуатацию. Датой принятия недвижимости в эксплуатацию считают дату регистрации декларации. Использование законченного строительством здания или сооружения без принятия в эксплуатацию противозаконно согласно нормам национального законодательства.

Декларация о готовности объекта подтверждает возможность заключения договоров на подключение коммуникаций воды, газа, отопления. Реконструкция и капитальный ремонт также предполагают необходимость получать декларацию о готовности недвижимости.

Сразу после того, как объект введен в эксплуатацию, у владельца появляется возможность абсолютно легально оформить свое право на объект.

Порядок и сроки проведения процедуры

Вначале владелец строительных материалов, использованных во время возведения объекта, вместе с пакетом документации подает государственному регистратору заявление о намерении получить право собственности.

Регистратор рассматривает полученные документы и, при наличии оснований для отказа в регистрации, направляет заявителю соответствующее решение. Уведомление должно содержать подробный перечень причин, которые стали препятствием для выполнения процедуры.

Если оснований для отказа нет, госрегистрация прав, не включая ипотеку, выполняется на протяжении 5 дней максимум. По желанию клиента оформление процедуры может занять гораздо меньше времени — от 2 часов до 2 суток, но стоимость такой оперативности будет выше.

Документ-сервис dela официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.

Обращайтесь в dela, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с госрегистрацией права собственности на ОНС. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Незавершенное строительство регистрация, оформление, получение разрешения на строительство

Для оформления прав на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Документы необходимые для регистрации права собственности

1. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Разрешение на строительство.

3. Правоустанавливающий документ на земельный участок

на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

4. Кадастровый паспорт


Кадастровый паспорт на земельный участок не требуется, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;

Законопроект может отменить разрешение на строительство


Минэкономразвития решило помочь гражданам зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома (недостроенные дома). Оно подготовило законопроект, который упрощает ряд процедур, применяемых при государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, и продлевает сроки проведения "дачной амнистии" в отношении индивидуальных жилых домов, постройка которых не завершена.
В целях проведения "дачной амнистии" закон о госрегистрации предусмотрел, что для регистрации прав собственности на построенные жилые дома до 1 марта 2015 года достаточно иметь кадастровый паспорт такого объекта. Однако для регистрации права собственности на недостроенный жилой дом сегодня по-прежнему требуется предоставление разрешения на строительство.
Законопроект предлагает предоставить гражданам возможность регистрировать права собственности на недостроенные индивидуальные жилые дома только при наличии кадастрового паспорта, без необходимости предоставлять разрешение на строительство.
Эти поправки необходимы. Они позволят легализовать соответствующие объекты- недостроенные индивидуальные жилые дома, совершать с ними сделки.
Но напоминаем, что на данный момент для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома требуется разрешение на строительство.
Агентство недвижимости «ДмитровСделка» оказывает помощь в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома,  а также по поручению собственника получает разрешение на строительство.

Росреестр

Строительство индивидуального жилого дома дело не быстрое. Иногда затягивается на несколько лет. За это время жизненная ситуация владельца стройки может измениться, могут возникнуть финансовые трудности, ухудшится состояние здоровья, возникнет необходимость продать и так далее. Что делать с таким объектом, ведь он еще не достроен? Можно ли его продать, заложить?

Давайте разберемся вместе со специалистом Росреестра.

Начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения Управления Росреестра по Чувашской Республике Эльби Николаева.

Объект незавершенного строительства, в простонародье «недострой», согласно Гражданскому кодексу относится к недвижимым вещам, так же как и готовые объекты. Чтобы свободно распоряжаться своим имуществом, необходимо в первую очередь стать его законным владельцем. Только в этом случае «недострой» можно будет продать, подарить, заложить и т.д. Для оформления такого объекта недвижимости в собственность нужно совершить всего три действия:

Первое. Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана объекта. Услуга платная. Кадастровый инженер укажет в плане основные характеристики объекта, степень готовности объекта в процентах. Обратите внимание, что для составления технического плана кадастровый инженер потребует от вас разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Без этого документа план не подготовят. Вы же не стали строить без разрешения администрации? Помните, сначала разрешение, и только потом стройка.

Втрое. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. После того как технический план готов, можно обратиться за оформлением прав. Обращаемся в любой офис МФЦ. Предоставляем техплан (в электронном виде на диске), правоустанавливающие документы на земельный участок, заполняем заявление. Заявление подаем сразу на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права, такое возможно в рамках единой процедуры. Оплачиваем госпошлину.

Третье. Получаем готовые документы на объект незавершенного строительства. В результате учетно-регистрационных действий вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Сейчас выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.

Если все права оформлены, то можно смело распоряжаться данным объектом недвижимости.

После того как дом будет полностью достроен, нужно вновь пригласить кадастрового инженера и составить техплан уже на готовый объект. И снова пройти все три шага для оформления. Только заявление подается уже на внесение изменений. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения о «недострое» станут архивными, а у вашего достроенного дома появится новый кадастровый номер и новая запись о регистрации права.

В Чувашской Республике только в этом году зарегистрировано 141 право на недостроенные объекты недвижимости. Причем, оформляют как индивидуальные жилые дома, так и объекты промышленности, различные здания и сооружения. 

Недострой нельзя оформить в собственность — Комментарии — INTELLECT

Верховный Суд: дольщики застройщика-банкрота не могут получить право собственности на квартиры в недостроенном доме.

Необходимым условием признания за дольщиком права собственности на квартиру является завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.

11.09.2019 | Новая адвокатская газета | Зинаида Павлова

По мнению одного из экспертов «АГ», определение ВС лишь внесет дополнительную сумятицу в противоречивую судебную практику при рассмотрении аналогичных дел нижестоящими судами. Другая отметила отдельные нюансы рассматриваемого дела, которые свидетельствуют об обоснованности выводов Верховного Суда.

5 сентября Верховный Суд РФ вынес Определение №306-ЭС16-3099(4,5) по спору о признании за гражданами права собственности на конкретные квартиры в недостроенном многоквартирном жилом доме.

Застройщик, впоследствии признанный банкротом, не достроил дом

В 2003–2009 гг. ЗАО «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» привлекала денежные средства граждан для строительства жилого дома. Соответствующие договоры об участии в строительстве жилья заключались между сторонами не по правилам Закона об участии в долевом строительстве, они не проходили государственную регистрацию. Жилой дом так и не был построен застройщиком. В апреле 2011 г. суд признал корпорацию банкротом и ввел в отношении нее процедуру конкурсного производства.

В дальнейшем Министерство строительства Самарской области по результатам конкурсного отбора поручило ООО «Стройпроектсервис» завершить строительство жилого дома как проблемного объекта. Министерство заключило с обществом соглашение о сотрудничестве, был составлен градостроительный план земельного участка, утвержденный Департаментом строительства и архитектуры г. Самары. Общество разработало проектную документацию для завершения строительства, ему предоставили земельный участок по договору субаренды в июле 2017 г.

Впоследствии к корпорации были применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, предусматривающей особенности банкротства застройщиков. Требования восьми граждан к корпорации о передаче квартир были включены в реестр требований о передаче жилых помещений вступившими в законную силу судебными актами. Далее они обратились в суд с заявлениями о признании за ними права собственности на конкретные квартиры в недостроенном доме. Заявители также потребовали исключить их требования в отношении указанных квартир из реестра требований о передаче жилых помещений.

Суды удовлетворили требования граждан о признании права собственности на квартиры

Заявления граждан были объединены судом в совместное производство. Сначала арбитражный суд отказал в удовлетворении заявленных требований, а апелляция поддержала его определение. Впоследствии окружной суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отправил обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора арбитражный суд удовлетворил заявленные требования полностью. В дальнейшем апелляция лишь частично изменила решение первой инстанции, прекратив производство по исключению требований трех граждан из реестра требований о передаче жилых помещений в связи с их отказом от этого. Суд округа поддержал решения нижестоящих инстанций.

Признавая заявления участников строительства обоснованными, суды исходили из того, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Возникновение права общей собственности участников строительства связано с выполнением ими договорных обязательств по финансированию строительства, и защита данного права не может быть поставлена в зависимость от того, завершено строительство или нет. При этом суд округа отклонил за недоказанностью возражения других участников строительства о наличии правопритязаний иных лиц в отношении спорных квартир, а также о наложении границ некоторых жилых помещений в результате разработки проектной документации новым застройщиком.

Конкурсный управляющий корпорации Елена Овчинникова и ООО «Стройпроектсервис» оспорили вышеуказанные судебные акты в Верховный Суд РФ.

ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и отказал в удовлетворении требований граждан

Изучив материалы дела №А55-36158/2009, высшая судебная инстанция напомнила особенности получения гражданином-кредитором статуса участника строительства, имеющего требование к должнику-застройщику о передаче жилого помещения. Такое право возникает у него при использовании должником любых способов получения денежных средств от граждан с принятием встречного обязательства по последующей передаче им в собственность жилья в многоквартирном доме (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Верховный Суд пояснил, что для получения вышеуказанного статуса не обязательно заключение ДДУ и создание недвижимого имущества согласно Закону об участии в долевом строительстве. Он признал факт того, что граждане являются участниками строительства на основе заключенных с корпорацией договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, которые будут созданы в будущем, и последующих соглашений об уступке требований.

Со ссылкой на положения ГК РФ Суд отметил, что между заявителями по обособленному спору и корпорацией возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых корпорация (должник) обязалась совершить в пользу граждан (кредиторов) определенное действие, а именно – передать им имущество в собственность.

«В случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК РФ). Как разъяснено в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №7 о применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств, при отсутствии у должника индивидуально определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора», – указано в определении.

Как пояснил Суд, такие разъяснения согласуются со специальными положениями п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве. Согласно им необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (то есть фактическое создание квартиры как индивидуально определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота). В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют. Следовательно, нижестоящие суды не могли признать право собственности на «доли... в виде квартир».

Судебная коллегия ВС РФ также не согласилась с выводами судов о возникновении общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом. Со ссылкой на ст.130 ГК РФ она подтвердила, что объекты незавершенного строительства действительно относятся к объектам недвижимого имущества. В то же время Суд отметил, что основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона (ст. 218 и 244 ГК РФ). Однако покупатели будущих квартир как будущей вещи не подтвердили наличие таких оснований.

«Норма, содержащаяся в абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, на которую сослался суд округа, не регулирует спорные отношения о правах покупателя квартиры на объект незавершенного строительства. Ввиду того что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на не завершенное строительством здание, заявления участников строительства не подлежали удовлетворению», – отметил Суд.

Как следовало из пояснений участников строительства и их представителей в ВС, обращение граждан в суд с заявлениями к корпорации о признании права собственности преследовало цель создания гарантий того, что в случае завершения строительства жилого дома любым способом (в том числе силами нового застройщика) им будет предоставлено жилье в этом доме.

«Установленные гражданским законодательством способы защиты права от совершаемых нарушений должны применяться с учетом характера таких нарушений. Полагая, что наделение общества правами застройщика является неправомерным либо что такое наделение, по сути, означает перевод на последнего обязательств перед всеми участниками строительства по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства жилого дома и должно сопровождаться переоформлением обществом договоров, ранее заключенных корпорацией с гражданами, заявители по настоящему обособленному спору не лишены права обратиться в суд с надлежащим требованием к надлежащему ответчику. Исходя из тех оснований заявлений (п. 5 ч. 2 ст. 125, п. 3 ч. 1 ст. 126 АПК РФ), которые приводили граждане – участники строительства при обращении в суд, в рамках настоящего обособленного спора их требования к корпорации о признании права собственности не могли быть переквалифицированы и рассмотрены судами как требования иного характера», – отметил ВС в своем определении.

В связи с этим Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящего суда и отказал в удовлетворении исков граждан.

Эксперты «АГ» прокомментировали выводы Суда

В комментарии «АГ» юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры» Юлия Бурденко предположила, что при рассмотрении текущего спора нижестоящие суды учли правовую позицию ВС РФ в Определении от 24 января 2017 г. №89-КГ16-10. Тогда Суд пришел к выводу, что смена застройщика в период долгостроя не запрещает истцу признать свое право собственности на объект незавершенного строительства.

«Между тем в настоящем деле ситуация несколько иная. В деле, рассмотренном Судом в январе 2017 г., первоначальный застройщик на момент рассмотрения спора был ликвидирован, а спорный объект недвижимости находился в той степени готовности, которая позволяла определить долю в праве собственности через характеристики определенной квартиры. В рассматриваемом же деле первоначальный застройщик находится в процедуре банкротства, в отношении него применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, основной целью которых является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. При этом данные правила определяют условия, при которых за участниками строительства может быть признано право собственности (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, подписанный передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения). Данные условия в настоящем деле отсутствуют», – пояснила эксперт.

Юрист убеждена, что к таким выводам Верховный Суд пришел не столько ввиду формального нарушения судами нижестоящих инстанций специальных правил Закона о банкротстве, сколько ввиду того, что он обоснованно задался вопросом о том, что «дольщики», за которыми нижестоящие инстанции признали право собственности на «доли... в виде квартир», будут делать с данным правом собственности дальше.

«Во-первых, как ранее указывал ВС РФ в своих позициях, сам по себе факт признания судами за кредиторами права собственности в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения. Из материалов дела не следует, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию обозначенные судами характеристики квартир (в виде которых определены доли в праве) будут соответствовать фактически созданным объектам недвижимости. Во-вторых, Суд указал, что фактически в данном деле не решен вопрос о том, кому в настоящее время принадлежат права на объект незавершенного строительства. По сути, он намекнул, что "дольщикам" следует заняться вопросом переоформления договоров с новым застройщиком», – подытожила Юлия Бурденко.

Наш комментарий:

Александр Латыев, INTELLECT, специально для «Новой адвокатской газеты»:

В отсутствие транспарентного объяснения, почему произошел отказ от прежней практики (особые фактические обстоятельства нового дела или изменение позиции Суда), можно ожидать противоречивой практики при рассмотрении аналогичных дел нижестоящими судами.


Партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев отметил, что в рассматриваемом деле суды в очередной раз меняют свои прежние подходы к вопросу о возможности признания права собственности на доли в не завершенном строительством объекте за участником долевого строительства. «Суды общей юрисдикции и раньше нисколько не смущались делать это, хотя объекта, который вообще-то подлежал передаче дольщику (квартиры), еще вовсе не существовало в натуре. Арбитражные суды последовательно придерживались позиции, согласно которой права дольщика – сугубо обязательственные, и признание права собственности есть ненадлежащий способ их защиты. Можно лишь понуждать застройщика к передаче квартиры, если она достроена. Этот подход был четко зафиксирован в Постановлении Пленума ВАС №54 от 11 июля 2011 г. Так две системы и существовали в параллельных мирах: в одном признавали право на то, чего нет, в другом отвечали "на нет – и суда нет"», – пояснил он.

По словам эксперта, попыткой какого-то примирения двух подходов было введение в Закон о банкротстве параграфа 7 главы 9 о банкротстве застройщиков. «Согласно ей, с одной стороны, требования даже обычных граждан-непредпринимателей к недвижимости (даже о признании права собственности) застройщика-банкрота изымались из подведомственности судов общей юрисдикции и передавались в арбитраж. С другой стороны, были предусмотрены нормы, позволяющие все-таки признавать право собственности, но при условии, что здание в целом введено в эксплуатацию. Если же объект не достроен, то право признаваться не должно было», – отметил Александр Латыев.

Он добавил, что такое положение дел существовало до 24 февраля 2015 г., пока ВС РФ не рассмотрел дело Андрея Мироновича (Определение №305-ЭС14-1186). Заявитель в рамках этого дела требовал признать за ним долю в праве собственности на недостроенный объект. «Ему отказали в нижестоящих судебных инстанциях, но ВС отметил, что другие дольщики до начала банкротства успели получить решения в судах общей юрисдикции о признании права собственности на этот объект. Следовательно, нарушился бы конституционный принцип равенства граждан. В итоге Суд, опровергая всю практику арбитражных судов, тогда признал за гражданином долю в праве собственности на недостроенный объект», – пояснил эксперт.

По мнению Александра Латыева, в рассматриваемом деле нижестоящие инстанции признали доли в праве собственности на недостроенный объект, "соответствующие их квартирам". «В принципе, нижестоящие суды поступили в соответствии с подходом дела Мироновича. Но тут уже ВС РФ, наоборот, отменяет их решения и указывает на то, что признавать право собственности на квартиры в недостроенном объекте нельзя. Таким образом произошел возврат к разумной и принципиально правильной позиции, но существовавшей до дела Мироновича», – заключил юрист.

Александр Латыев добавил, что в рассматриваемом случае неизвестно, было ли признание прав на аналогичные объекты в том же доме за другими гражданами в судах общей юрисдикции. «Но тогда, наверное, не стоило бы отказывать гражданам, как сделал ВС сейчас, а следовало отправить дело на новое рассмотрение. Или все-таки Суд одумался и решил (в опровержение собственной прошлой позиции) зафиксировать, что вне зависимости от того, признавалось ли право за другими, все равно не может быть квартир в объекте незавершенного строительства», – предположил эксперт.

«В отсутствие транспарентного объяснения, почему произошел отказ от прежней практики (особые фактические обстоятельства нового дела или изменение позиции Суда), можно ожидать противоречивой практики при рассмотрении аналогичных дел нижестоящими судами», – подытожил Александр Латыев.

Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

банкротство, недвижимость, споры по недвижимости, строительство

SOS - Название мобильного дома

Передвижной дом Titles

Мобильные дома зарегистрированы в штате Мичиган. Вплоть до 1978 года мобильные дома назывались «вагон-трейлеры». С 1978 года они называются передвижными домами. Название идентифицируется как «Свидетельство о праве собственности на промышленный дом» или «Свидетельство о праве собственности на передвижной дом». Эти документы выглядят как название транспортного средства и служат той же цели.

Когда человек покупает передвижной дом у дилера, дилер подает заявку на получение нового права собственности на передвижной дом покупателя, используя приложение продавца для получения свидетельства о праве собственности на промышленный дом.Когда владелец продает свой мобильный дом, он передает право собственности новому владельцу. Новый владелец передает присвоенный титул секретарю филиала штата, чтобы он был переведен на свое имя. Заявление на получение свидетельства о праве собственности на промышленный дом S-110L обрабатывается в филиале. Плата за оригинальный или перенесенный титул на мобильный дом составляет 90 долларов.

Если ваш титул на передвижной дом утерян, вы можете заменить его, обработав дубликат титула в филиале государственного секретаря.При совместном владении титулом только один из владельцев должен появиться и подписать заявку на дублирование титула. Форма «Назначение агента» от совладельца не требуется.

Дубликаты также можно заказать онлайн через ExpressSOS. Они могут быть выданы только владельцу, указанному в титульном документе.

Подаете ли вы заявку на получение дубликата титула в филиале или через Интернет, стоимость составляет 15 долларов США. Он будет отправлен в течение 14 дней. Услуга получения титулов в тот же день недоступна для названий мобильных домов.

Связанные документы и темы

> Заброшенные мобильные дома
> Назначение агента для автомобиля, гидроцикла или дома на колесах
> Заявка дилера на получение сертификата собственника изготовленного дома
> Индивидуальное заявление о выдаче свидетельства о собственнике изготовленного жилья
> Заказать дубликат заглавия онлайн

Брошенных автомобилей, Отдел автотранспортных средств, Департамент администрации, штат Аляска

Как обращаться с брошенным транспортным средством, во многом зависит от обстоятельств, пожалуйста, внимательно прочтите описания.

Определение

Брошенное транспортное средство определяется как "... транспортное средство, которое оставлено без присмотра, стоит, припарковано на или в пределах 10 футов от пройденного участка шоссе более 48 часов, или транспортное средство, оставшееся стоять или припаркованное на частной территории. свыше 24 часов или на другой общественной собственности более 30 дней без согласия владельца или лица, отвечающего за собственность ... "Оставлять транспортное средство незаконно.

Важные законы

Автомобиль, брошенный на государственной или частной собственности.(КАК 28.11.020)

  • Владелец частной собственности, на которой было оставлено транспортное средство, может в письменной форме обратиться в муниципалитет с просьбой удалить транспортное средство (AS 28.11.030). После этого государство или муниципалитет могут продать автомобиль на открытом аукционе. После этого покупатель транспортного средства на открытом аукционе может подать заявку на получение титула, отказавшись от аффидевита о продаже транспортного средства для буксировки и / или хранения залога вместе с Заявлением на право собственности и регистрацией, заполненным полностью.(Форма 812)

Автомобиль, брошенный на частной территории. (КАК 28.11.025)

В дополнение к удалению брошенного транспортного средства в соответствии с AS 28.11, транспортное средство, которое остается стоять или припарковано на частной собственности без согласия владельца частной собственности и в течение шести месяцев, считается брошенным транспортным средством и правом собственности на транспортное средство может быть передано собственнику частной собственности в соответствии с AS 28.11.025.

  • Лицо, претендующее на право собственности на брошенное транспортное средство, должно предоставить уведомление о претензии зарегистрированному владельцу транспортного средства и держателям залога в порядке, установленном для уведомления департаментом в соответствии с AS 28.05.121. В уведомлении должно быть указано описание транспортного средства, включая VIN, местонахождение транспортного средства и период оставления.
    • Уведомление может быть направлено либо путем личной доставки лицу, которое должно быть уведомлено, либо по почте заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении, адресованным лицу по адресу, указанному в записях DMV. Направление уведомления по почте считается завершенным после возврата квитанции или после возврата уведомления как недоставленного, отклоненного или невостребованного.Подтверждением направления уведомления любым способом может быть аффидевит лица, направившего уведомление путем личной доставки или по почте, с указанием лица, которому было направлено уведомление, и указанием времени, места и способа направления уведомления. .
    • Если транспортное средство не зарегистрировано в этом штате или имя и адрес зарегистрированного или законного владельца или правообладателя не могут быть установлены, уведомление должно быть предоставлено путем публикации в порядке, установленном правилами суда для судебного разбирательства путем публикации (опубликовано в газете, расположенной по адресу регистрации владельцев транспортных средств).
  • Если брошенный автомобиль не будет возвращен в течение 30 дней после направления уведомления, право собственности на автомобиль может быть передано владельцу частной собственности, на которой он находится.
  • Чтобы продать автомобиль, владелец недвижимости должен сначала передать право собственности на свое имя.
  • Брошенный автомобиль необходимо осмотреть из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности. Проверка используется для проверки того, что правильный VIN используется для создания правоустанавливающих документов, а также для предотвращения краж и мошенничества.

Как получить титул

Пожалуйста, принесите следующие документы в местный DMV

  • Заявление о праве собственности / принудительное удержание (форма 826)
  • Заявление на право собственности и регистрацию, заполненное полностью. (Форма 812 или 812A)
  • Копия уведомления отправлена,
  • Заполненная квитанция о возврате или уведомление, возвращенное как недоставленное, отклоненное или невостребованное (неоткрытое)
  • Свидетельство об осмотре транспортного средства (Форма 811) - (Форма 811 должна быть заполнена, а транспортное средство должно быть физически осмотрено сотрудником DMV).

Связанные темы

Вам также может понадобиться сослаться на следующую информацию:

Можно ли зарегистрировать недостроенный дом. Покупка недостроенного дома. что нужно знать и чего бояться

  • Отсутствие материальных возможностей;
  • материальное положение ухудшилось, и собственник понимает, что для содержания домохозяйства 300 кв.м. он не может себе позволить;
  • есть проблемы со связью.
Основной причиной продажи объектов, не введенных в эксплуатацию, является отсутствие денег на продолжение строительства. Наш совет - не теряйте время, ищите покупателей. С каждым годом стоимость вашего недостроенного дома будет падать. Причина - влияние внешних условий на физическое состояние объекта. Осадки, мороз, ультрафиолет - все это скажется на состоянии стен и фундамента, особенно если нет кровли и желобов. В результате ценной будет только земля.

Затруднения при проведении инженерных сетей

Сообщения выведены на сайт. В этом случае главное препятствие для владельцев - деньги и время. Например, для газоснабжения необходим проект газификации, составленный газовой компанией. Строительно-монтажные работы также проводят специалисты, их готовность проверяют сотрудники газовой службы. Придется бегать по инстанциям и на все про все выложить больше 100 тысяч рублей.

«Незаконченный» находится в коттеджном поселке, на доступной удаленности есть коммуникации. Загвоздка может возникнуть, если инженерные сети проходят через территорию соседей. Довольно типична ситуация, когда соседи препятствуют прохождению труб по своему сечению. Иногда единственный выход - обратиться в суд. Шансы на положительный результат - 99%. Правда, на судебные разбирательства придется потратить 3-6 месяцев.

Незавершенный объект находится в открытом поле. Нет ни технической, ни материальной возможности проводить газ, свет и воду.Не отчаивайтесь: такую ​​«недостачу» тоже можно продать. Многие состоятельные люди мечтают жить вдали от цивилизации, и общение для них - всего лишь вопрос затрат. Вы можете купить свою подстанцию ​​и газгольдер (резервуар, в котором хранится газ, используется для газификации частных домов) большой мощности, а с водой вообще никаких проблем - индивидуальный колодец. Конечно, все это стоит не 5 рублей, и последующее обслуживание и эксплуатация не для среднего класса.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как оформить незавершенный

Закон дает понять, что пока регистрации объекта не существует.То есть, чтобы продать недостроенный дом, его необходимо зарегистрировать. На объект незавершенного строительства выдается сертификат соответствия с указанием степени его готовности. Как правило, вы также можете зарегистрировать фонд.

Основание для регистрации:

  • право на землю;
  • технико-кадастровый паспорт объекта. Смотрите публикацию на сайте по теме: «Как сделать кадастровый паспорт на недвижимость»;
  • разрешение на строительство.

Внимание: без разрешения, вы можете зарегистрировать только готовый дом при наличии прав на землю.

Если у вас нет времени и денег для регистрации, вы можете продать землю, включив в ее цену стоимость дома. Желательно предварительно оценить жилищное строительство. Есть еще вариант с заключением договора купли-продажи будущей вещи или инвестиционного договора (это одно и то же).

Особенности заключения такого договора:

  1. Участок в Вашей собственности;
  2. Передача прав на объект и участок происходит только после государственной регистрации;
  3. Инвестор достраивает свой дом и занимается оформлением, после чего получает право собственности.

Внимание: такая схема распространена среди застройщиков коттеджных поселков, что привлекает инвестиции. Для частных лиц это нетипичная ситуация. Чтобы уточнить все нюансы, вам понадобится помощь юриста.

Как продать недостроенное через риэлтора или самостоятельно

Если риелтор опытный, и у него есть положительный опыт продажи «незавершенного», есть смысл обратиться к нему. Начинающие риелторы так же компетентны, как и вы.

Проверяем риэлтора.

  • Попросите агента предоставить доказательства его успешных сделок, в том числе с незавершенным недвижимым имуществом.
  • Проверьте профессиональный уровень риэлтора. Задайте ему вопросы по оформлению сделки, регистрации объекта. По ответам сразу поймете человек в теме или нет.
  • Укажите, сколько, по мнению эксперта, стоит ваш объект. Если вы изучали предложения раньше, ответ на этот вопрос подскажет, знает ли риэлтор рынок недвижимости.
Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Внимание: многие компании предлагают услуги по продаже недостроенных домов. Дело в том, что они покупают их за гроши, потом достраивают и продают по реальной цене. Если вы уверены, что такая недвижимость неликвидна, непопулярна, не верьте.

Еще один опасный момент: в договоре риелторы предусматривают пункт, согласно которому при продаже объекта своими силами вы все равно будете платить риэлтору.Многие соглашения запрещают собственнику самостоятельно искать покупателей, открыто рекламировать свою недвижимость.

Если поручили риэлтору искать покупателей:

  1. Внимательно читайте договор, выясняйте непонятные моменты.
  2. Если есть ограничения, не занимайтесь продажей самостоятельно, вы можете столкнуться с штрафом, предусмотренным в договоре.

Как продать недострой самостоятельно

Оцените объект у независимого эксперта.Вы сможете самостоятельно найти аналоги объекта и определить цену. Подробнее о методах оценки недвижимости читайте на нашем портале в статье «Оценка недвижимости: что, где, как?».

Объявление в печатных СМИ и в Интернете, молва. Скажите всем своим друзьям, что вы продаете свой загородный дом. Многих покупателей привлекает «недостроенный» из-за стоимости и возможности изменить исходный проект под себя.

Постарайтесь предоставить полную и актуальную информацию о вашей собственности.Обойдите недостатки, сделайте акцент на достоинствах. Если объект внешне не презентабельный, опишите преимущества локации: хорошая транспортная доступность, воздушная, автомобильная, коммуникационная и т. Д.

Демонстрация объекта. Чтобы убедить покупателя - необходимо поверить в привлекательность объекта. Найдите изюминку в своей собственности. Козырь любого незарегистрированного законченного жилищного строительства - это то, что будущий собственник сможет сам произвести ремонт, изменить планировку.

Рынок загородной недвижимости периодически пополняется все большим количеством объектов незавершенного строительства или, как их часто называют, недостроенных построек. Как продать недостроенный дом, если в нем вдруг возникла необходимость? А как его купить, на что в первую очередь нужно обратить внимание?

Как продать земельный участок с недостроенным домом

Самая частая причина, по которой приходится продавать недостроенный дом, - это банальная нехватка средств на его достройку.Однако, что намного хуже для покупателя, причиной такой продажи могут быть проблемы, которые уже возникли в процессе строительства - в частности, невозможность подвести необходимые коммуникации. Прямо пропорционально причине продажи стоит цена, по которой вы можете продать свой участок с недостроенным домом.

Кстати, нужно сказать несколько слов о самом сайте. Это также играет важную роль в том, насколько быстро вы сможете продать свою незавершенную продукцию. Фактически, расположение участка, его расположение и площадь являются одними из основных факторов при оценке загородной недвижимости.Земельный участок может иметь несколько форм собственности: имущество, пожизненное наследство, бессрочное пользование или аренда. При этом продать земельный участок с недостроенным домом можно только в том случае, если он находится в собственности или в аренде. В остальных случаях придется оформлять дополнительные документы на землю.

В частности, узнайте, есть ли у вас кадастровый паспорт на участок, зарегистрирован ли он в Кадастровой палате. Если нет, то перед продажей вам необходимо будет зарегистрировать землю, получить кадастровый номер и получить кадастровый паспорт земли с кадастровым планом.Для этого сначала необходимо обратиться в одну из лицензированных геодезических компаний и заказать оформление землеустройства для данного участка с определением его точных границ. После этого вам необходимо будет обратиться в региональное отделение Управления кадастра и картографии с заявлением о регистрации земельного участка и выдаче вам кадастрового паспорта.

Как продать недостроенный дом - собираем документы

Уверяем Вас, продается незавершенное строительство, а также дома с полной отделкой.Самое главное - правильно определить его вероятную стоимость и, конечно же, оформить все необходимые документы, а главное - право владеть недостроенным домом, который вы собираетесь продать. Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра и предоставить следующие документы:

  • технический паспорт незавершенного строительства, полученный в БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • разрешение на строительство, выданное местным самоуправлением;
  • утвержденный проект строительства дома;
  • заявление установленной формы;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

После того, как вы получите свидетельство о праве собственности на недостроенный дом, вы можете искать по нему покупателя и проводить сделку. Продажа недостроенного дома оформляется, как и продажа любой недвижимости, договором купли-продажи, заключенным у нотариуса или в простой письменной форме. Для этого вам понадобится следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ и свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • свидетельство о праве собственности на недостроенный дом;
  • договор строительства и утвержденный проект недостроенного дома;
  • кадастровый паспорт недостроенного дома.

Как купить недостроенный дом

Если вы хотите купить недостроенный дом, то помимо проверки наличия у продавца всех документов, необходимых для его продажи, обязательно выясните, что именно заставило собственника продать Это. Прежде всего - обратите внимание на возможность подведения коммуникаций, иначе придется жить в доме без минимальных удобств или вложить немалую сумму, чтобы исправить этот недостаток. Кроме того, вам следует узнать в местном самоуправлении, планируется ли в этом районе крупномасштабное строительство или, например, прокладка высоковольтной линии электропередачи непосредственно рядом с вашим будущим участком.

Внимательно изучите проект недостроенного дома и выясните, нет ли от него масштабных отклонений при строительстве. В противном случае в дальнейшем вам либо придется исправлять данный дефект самостоятельно, либо у вас возникнут большие трудности с вводом дома в эксплуатацию. Также неплохо было бы пригласить специалиста по строительству, который подскажет, были ли ошибки при закладке фундамента или при возведении несущих стен, и в целом оценит качество существующей конструкции.

Узнайте, сколько времени этот недостроенный дом уже выставлен на продажу. Имейте в виду, что по сравнению с готовыми домами недостроенные постройки гораздо быстрее приходят в негодность и приходят в негодность, потому что они практически ничем не защищены.

Консультации специалиста.
( Журнал Строительные технологии № 3/19 - 2002 )

В последнее время на рынке недвижимости появился определенный интерес к покупке недостроенных коттеджей. В Подмосковье много домов, а иногда и целых деревень «без окон, без дверей».«Риелторов обычно привлекает относительно низкая стоимость таких домов. Однако необдуманная покупка« недостроенного »впоследствии может обернуться досадными неприятностями. На что обращать внимание, если есть намерение купить такой дом? Ответы на вопросы редакции журнала «Строительные технологии» Туровский Андрей - начальник БН Инжиниринг .

"Т. С. »: Итак, покупатель решил приобрести недостроенный дом в деревне. С чего начать?

В первую очередь необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником участка или его представителем, наделенным полномочиями заключить соответствующие сделки.Эту информацию можно получить в вашем местном Земельном комитете. Кроме того, следует определить собственников прилегающих участков, поскольку их согласие потребуется при заключении договора купли-продажи. Если по соседству также есть недостроенные дома, то найти их хозяев часто бывает сложно. Это означает, что подписание контракта может «заморозиться» на долгое время.

«Т.С.»: Покупка дома, даже если он недостроен, автоматически дает новому владельцу статус землевладельца. Но с начала 2002 года деятельность с недвижимостью не подлежит лицензированию.Как в этой ситуации получить достоверную информацию о приобретенном земельном участке?

Вся информация о перспективах развития территории, на которой расположен приобретенный земельный участок, доступна у участкового земельного комитета или районного архитектора.

«Т.С.»: Какие документы продавец дома должен предоставить покупателю?

Продавец дома должен предоставить как минимум разрешение на строительство. В этом документе указано, что строительство велось по проекту, согласованному с пожарной инспекцией и утвержденному районным архитектором.Таким образом, новый владелец избавится от бумажной волокиты, что облегчит ввод объекта в эксплуатацию.

Если есть разрешение на строительство, то должен быть проект, выполняемый лицензированной организацией, что является гарантией от грубых проектных ошибок (лицензирование архитектурной деятельности было отменено только 10 февраля 2002 г. - прим. Ред.). К проекту необходимо приложить два важных документа: заключение по результатам геологоразведочных работ и копию плана участка (геологической базы) с указанием высотных отметок и проходящих рядом коммуникаций.Эти документы помогут в дальнейшем развитии инфраструктуры сайта.

Если речь идет о недостроенном доме, то есть незавершенном проекте, то в идеальном случае у собственника должна быть исполнительная схема с перечнем выполняемых работ при строительстве. На основании исполнительной схемы можно делать прогнозы технического состояния отдельных элементов конструкции и всего здания в целом, а также определять возможные варианты реконструкции дома.

«Т.С.»: Что делать при отсутствии перечисленных документов?

Действительно, когда сайт переходит от одного владельца к другому, документы часто теряются. Если покупатель, несмотря на это, все же планирует приобрести дом, то необходим тщательный визуальный осмотр будущего объекта недвижимости. Наличие глубоких трещин в конструкциях фундамента и в стенах здания, свежие ремонтные швы - все это должно насторожить. Но даже при отсутствии видимых серьезных повреждений или следов «косметического» ремонта следует внимательно следить за тем, как выполнены несущие конструкции здания.Стены должны быть не менее полутора кирпичей, то есть толщиной не менее 38 см. Если они выполнены в один кирпич и на них опирается 6-метровая плита, это должно вызывать серьезные опасения.

«Т.С.»: Можно ли укрепить стену с недостаточной несущей способностью?

Для проведения таких работ строителям необходимо знать, на чем строится фундамент? Какова глубина его залегания? В нашей климатической зоне ширина фундаментной подушки должна быть от 60 до 120 см (в зависимости от грунта и величины нагрузки).Глубина не менее 130–140 см. Но, если фундамент выполнен из стандартных железобетонных блоков шириной 40 см, то дом рано или поздно даст осадок, который приведет к трещинам в конструкциях здания. Аналогичная ситуация возникнет при закладке фундамента на глубину 60–80 см, то есть в зоне промерзания грунта. Кроме того, нередки случаи, когда при строительстве использовались некачественные материалы, либо они использовались не по назначению. Хуже всего, когда речь идет о конструкциях фундаментов.Например, венцом абсурда был случай, когда удалось заложить фундамент из пеноблоков, не выдержавших контакта с водой. Во всех таких случаях здание придется демонтировать. Для капитального дома выполнение этих работ с использованием оборудования обойдется дорого.

Есть еще одна тонкость. Приобретая строительный короб даже в удовлетворительном состоянии, следует учитывать, что фундамент загружен не полностью. В процессе строительства дома, в качестве штукатурки наносится сантехническое оборудование, системы отопления, стяжки под пол и т. Д.появляются, давление на фундамент увеличится. Подсчитано, что для дома площадью 300 м2 эта нагрузка может увеличиться примерно на 40 тонн.

«ТС»: Таким образом, получается, что при отсутствии проекта его все равно придется заказывать вне зависимости от качества и состояния конструкций существующего здания?

Конечно. Действительно, прежде чем приступить к делу. При строительстве дома или продолжении его реконструкции необходимо, как минимум, знать, на какие нагрузки рассчитан фундамент, как он устроен, каковы характеристики грунта.Для этого вам придется обмерить и осмотреть имеющуюся постройку на участке, заказать геологическое исследование. Проект необходим под устройство внутренних инженерных коммуникаций, под отделочные работы. Когда проект будет готов, необходимо будет передать его районному архитектору и получить согласие на строительство от главы местной администрации. Если в дом предполагается подвести газ, то на основании согласованного архитектурного проекта потребуется отдельный проект газификации, который должен быть согласован с пожарной службой.Кроме того, в некоторых районах Подмосковья теперь требуется разрешение Санитарно-эпидемиологической службы. В том случае, если площадь дома превышает 500 м2, вам придется пройти согласование в МОСОБЛАРХИТЕКТУРЕ.

«Т.С.»: Что покупателю необходимо знать о коммуникациях?

Прежде всего, вы должны спросить, как дела у соседей? Есть ли централизованное водоснабжение, газ, канализация? При этом следует иметь в виду, что, например, за газ можно было оплачивать, исходя из доли акционеров.В этом случае вам нужно узнать, внес ли предыдущий владелец свою долю оплаты? В противном случае новому владельцу придется платить чужие долги.

Бывает и так, что хозяева 3-4 соседних домов совместно подводили электричество - купили и установили трансформатор, протянули кабель. В этом случае может оказаться, что мощность этого электрооборудования ограничена, и подключить к нему другую конструкцию невозможно. Новому владельцу придется покупать собственный трансформатор, а это дорого.Поэтому лучше обратиться к местному электрику и узнать, есть ли запас мощности, возможно ли подключение?

«Т.С.»: Какие ошибки чаще всего совершают будущие домовладельцы?

Делается много ошибок. Они возникают из-за принятия неверных решений, из-за отсутствия опыта жилищного строительства и домовладения. Каждый частный дом, как архитектурное сооружение, является частью нашей среды. Нужно понимать, что в этом бизнесе требуется ответственный подход к его созданию, устройству и эксплуатации.На всех этапах, включая начальный, необходимо привлекать грамотных специалистов, архитекторов и дизайнеров. Любой дом должен гармонировать с ландшафтом и относиться к соседним постройкам. Любая проектно-строительная «инициатива», как правило, приводит к снижению архитектурно-эстетической, эксплуатационно-технической и, как следствие, рыночной стоимости дома и участка под застройку. Будущему хозяину еще до покупки недостроенного дома нужно правильно оценить собственные силы и возможности.Особенно это касается инженерного обеспечения, которым придется заниматься, решать множество проблем, требовать больших затрат. Обычно горожанин не заботится о прокладке и эксплуатации коммуникаций, даже не умеет это делать. По его мнению, эти вопросы решают специализированные организации. Приобретая собственную недвижимость, вы должны многому научиться. Во избежание ошибок нужно привлекать к работе только профессионалов.

Титулы аварийных и брошенных транспортных средств

Утилизированные автотранспортные средства

Утилизированные автотранспортные средства - это любое автотранспортное средство, поврежденное в результате столкновения или другого происшествия в той степени, в которой ремонт (включая запчасти и работу) для обеспечения безопасности транспортного средства для использования в общественных местах. дороги превысили бы 75 процентов его справедливой рыночной стоимости.

Когда страховая компания или уполномоченный агент оплатили претензию по спасенному транспортному средству, в течение 10 дней необходимо уведомить отдел транспортных средств Северной Каролины, если повреждение произошло в Северной Каролине, а передача права собственности произошла в Северной Каролине.

Если утилизированный или поврежденный автомобиль не старше шести лет модели, соискатель титула должен пройти противоугонный осмотр в Бюро лицензий и краж NCDMV.

NCDMV советует потребителям проявлять осторожность при покупке утилизированного транспортного средства и тщательно проверять его в Бюро лицензирования и краж перед покупкой.

Брошенные автомобили

Есть несколько вариантов, доступных человеку, когда автомобиль был оставлен на их территории.

  • Местные правоохранительные органы проверит, что автомобиль не был украден, и наклеят на него наклейку с предупреждением о семидневном сроке, сообщающую, что его отбуксируют, если он не будет удален.
  • По истечении семи дней владелец недвижимости может связаться с буксирной компанией для удаления транспортного средства.
  • Если автомобиль остается невостребованным в течение 30 дней, он считается брошенным, и владелец недвижимости может начать процесс продажи автомобиля.
Для получения дополнительной информации о брошенных автомобилях позвоните в отдел лицензирования и кражи автотранспортных средств Северной Каролины по телефону (919) 615-6035.

Другие классификации транспортных средств


Реконструированное транспортное средство
Транспортное средство, подлежащее регистрации, которое было существенно изменено по сравнению с первоначальной конструкцией из-за удаления, добавления или замены основных частей (включая комплекты планеров и специально собранные автомобили )
Затопленный автомобиль Автомобиль, который был погружен или частично погружен в воду до такой степени, что произошло повреждение кузова, двигателя, трансмиссии или дифференциала.

Ремонтно-восстановленный автомобиль
Восстановленный автомобиль для получения права собственности и регистрации.

Мусорный автомобиль

Автомобиль, который не может эксплуатироваться или использоваться на автомагистралях и не имеет стоимости при перепродаже, кроме как в качестве источника запчастей или лома. Транспортное средство не имеет титула или регистрации.

Для получения дополнительной информации о аварийных транспортных средствах или транспортных средствах с серого рынка звоните по телефону (919) 861-3500

Формы регистрации лодок

Эта страница содержит ссылки на формы, связанные с регистрацией и / или выдачей права собственности на лодку в Пенсильвании.Посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов о регистрации лодок и титулах для получения дополнительной информации.

НОВЫЕ РЕГИСТРАЦИИ И НАЗВАНИЯ

Заявление на регистрацию лодки в Пенсильвании и / или титул [Rev-336]
Заполните форму заявки на новую регистрацию или право собственности

Документация, необходимая для регистрации лодки
Прочтите правила регистрации лодки и документацию, необходимую для подтверждения права собственности.

Разрешение на запуск (использование) PFBC
Разрешение на запуск можно приобрести в Интернете на сайте huntfish.pa.gov, безопасный сайт электронной коммерции Комиссии.

Разрешение на спуск на воду только для безмоторных лодок. Разрешения являются альтернативой регистрации, они позволяют использовать лодку на входах Комиссии и в государственных парках DCNR.

Сертификат длины лодки [PFBC-R6]
Требуется только по запросу в разделе регистрации PFBC

ПРОДЛЕНИЕ

Продление регистрации лодки
Продлите существующую регистрацию онлайн с помощью кредитной карты в huntfish.pa.gov, наш защищенный сайт электронной коммерции.

Заявление на продление регистрации лодки в Пенсильвании [PFBC-733]
Не получили или не можете найти свою карту продления, и вы не хотите продлевать ее через Интернет? Заполните эту форму

СОБСТВЕННОСТЬ, СВЯЗАННАЯ С СОБСТВЕННОСТЬЮ

Изменение адреса, статуса или запрос дубликата свидетельства о регистрации [PFBC-732]
Обновите / измените любую информацию о вашей регистрации или запросите замену или дубликат регистрационной карты

Аффидевит о покупке / праве собственности [PFBC-734]
Подтверждает право собственности, если у вас нет чека продажи или сертификата происхождения производителя (лодки, приобретенные на верфях, блошиных рынках и т. Д., а также самодельные или специально построенные лодки)

Аффидевит о подарке [PFBC-715]
Требуется, если требуется освобождение от налогов (№ 6 в Rev-336) при переносе регистрации

Уведомление о намерении зарегистрировать брошенную лодку на частной собственности [PFBC-R2]
Зарегистрировать брошенную лодку, найденную на частной собственности

Заявление о брошенной лодке [PFBC-R5]
Подтверждение, что брошенная лодка находилась на вашей территории не менее 3 месяцев

Уведомление о брошенной лодке, найденной в водах Содружества [PFBC-R3]
Зарегистрировать брошенную лодку, найденную в общественных водах Содружества

Заявление о переводе регистрационного сбора на недавно приобретенную лодку [PFBC-R4]
Перенос регистрационного сбора с лодки, которой вы владеете, на недавно приобретенную лодку

НАЗВАНИЯ

Заявление владельца на получение дубликата или исправленного свидетельства о праве собственности [PFBC-T1]
Получите дубликат или исправьте информацию о праве собственности

Заявление о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности или о регистрации, удовлетворении или исправлении информации о залоге от держателя залога [PFBC-T2]
Форма держателя залога

Заявление на получение права собственности на замену подвесного мотора [PFBC-T3]
Получите право собственности после удовлетворения залогового права

Заявление на получение свидетельства о праве собственности агентом / дилером [PFBC-T4]
Используется дилерами для получения титула

Заявление об аннулировании свидетельства о праве собственности [PFBC-T5]
Используйте для отмены заявки, потому что лодка была возвращена или информация MCO неверна

Заявление на получение спасательного сертификата [PFBC-T6]
Получите оригинал или дубликат спасательного сертификата

Заявление на получение свидетельства о праве собственности после невыполнения обязательств владельцем [PFBC-T7]
Получите право собственности, когда покупатель по умолчанию установит

Уведомление о переуступке / исправлении права собственности и / или регистрации в случае смерти владельца [PFBC-T8]
Передача права собственности после смерти

Запрос информации о праве собственности или обеспечительном интересе [PFBC-T9]
Запрос информации о лодке, праве собственности или залоге

Заявление об исправлении или изменении записи о судне [PFBC-T10]
Изменение HIN, адреса или информации о лодке

Заявление на получение нового свидетельства о праве собственности [PFBC-T12]
Получите право собственности и / или сделайте залог

Брошенные автомобили | Отдел автотранспортных средств

Брошенный автомобиль - это транспортное средство, имеющее действующий номерной знак или идентификационный номер общественного транспорта (который не был удален, уничтожен или изменен) и которое оставалось либо на государственной, либо на частной собственности (или на шоссе), без разрешение владельца собственности (или лица, контролирующего собственность) на более чем 48 часов,
ИЛИ
Транспортное средство, которое НЕ имеет действующего регистрационного номера (или идентификационный номер общественного транспортного средства был удален, уничтожен , или измененный) и оставался либо на государственной, либо на частной собственности (или на / вдоль шоссе) без согласия владельца собственности (или лица, контролирующего собственность) в течение любого периода времени.

Примечание. «Общественный идентификационный номер» - это номер, который обычно виден через лобовое стекло и прикреплен к приборной панели, приборной панели, стойке лобового стекла со стороны водителя или на дверном косяке со стороны водителя транспортного средства.

Исключения

Транспортное средство или другое оборудование, используемое или предназначенное для использования в строительстве, эксплуатации или техническом обслуживании автомагистралей или коммунальных предприятий (при условии, что они оставлены таким образом, чтобы не мешать нормальному движению транспорта), не могут считаться таковыми. быть брошенным автомобилем.

Изъятие из государственной собственности

Только сотрудник правоохранительных органов имеет право удалить (или вызвать удаление) брошенного автомобиля из общественной собственности и может обратиться в службу буксировки для удаления автомобиля. Это должно быть основано на личном наблюдении полицейского, что автомобиль брошен.

Изъятие из частной собственности

Сотрудник правоохранительных органов уполномочен вывезти (или вызвать удаление) брошенного автомобиля из частной собственности и может обратиться в службу буксировки для удаления автомобиля из частной собственности.Удаление сотрудником правоохранительных органов основано на жалобе владельца собственности (или лица, контролирующего имущество), на котором находится транспортное средство, о том, что транспортное средство было оставлено.

Владелец частной собственности (или лицо, контролирующее частную собственность) имеет право удалить (или вызвать удаление) брошенного автомобиля из этой собственности и может обратиться в службу буксировки для удаления брошенного транспортного средства. Если владелец частной собственности (или лицо, контролирующее частную собственность) убирает или вызывает удаление брошенного автомобиля, он / она должны немедленно уведомить полицейское агентство той юрисдикции, из которой было удалено транспортное средство.Уведомление должно включать идентификационный номер регистрационного знака, идентификационный номер транспортного средства общего пользования, марку, модель и цвет транспортного средства. Перемещение / удаление брошенного автомобиля не влечет за собой гражданской ответственности перед владельцем брошенного автомобиля.

Сертификация

В течение 30 дней после удаления брошенного транспортного средства буксирная служба, которая вывезла транспортное средство, должна обратиться в Департамент транспортных средств для получения свидетельства о брошенном автомобиле (форма № VN-012).В форме сертификации брошенного транспортного средства должна быть указана дата удаления, марка, цвет, модель, местонахождение, а также название, адрес и номер телефона службы буксировки, а также свидетельство (сотрудником правоохранительных органов об идентификации транспортного средства общего пользования). номер, если есть.

После получения заполненной формы сертификации брошенного транспортного средства DMV попытается идентифицировать и уведомить владельца транспортного средства в соответствии с требованиями закона. Если ни один владелец не может быть определен DMV в течение периода времени, разрешенного законом, DMV выдаст Свидетельство о брошенном автотранспортном средстве вместе с соответствующим титулом или правом собственности, и транспортное средство может быть утилизировано, как указано ниже.

Восстановление брошенного автомобиля

DMV предпримет разумные попытки установить местонахождение владельца брошенного автомобиля.

Если брошенное транспортное средство не идентифицируется по его регистрационным номерам или идентификационному номеру общественного транспортного средства, и если ни один владелец не может быть определен в течение 21 дня с даты получения заполненной формы сертификации брошенного транспортного средства (VN-012), DMV выдаст Свидетельство о брошенном автотранспортном средстве с соответствующим названием или титулом утилизации.

Если брошенный автомобиль можно идентифицировать по его регистрационным номерам или идентификационному номеру общественного транспортного средства, DMV (в течение трех рабочих дней с момента получения заполненной формы сертификации брошенного автомобиля) отправит уведомление последнему известному зарегистрированному владельцу и любому держателю автомобиль. Уведомление будет отправлено заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении и сообщит последнему известному зарегистрированному владельцу местонахождение автомобиля и номер телефона, по которому можно получить дополнительную информацию о транспортном средстве.Если квитанция не будет возвращена в отдел в течение семи рабочих дней, DMV отправит второе уведомление (почтой первого класса). В течение 21 дня после отправки второго уведомления последний известный зарегистрированный владелец (или правообладатель) может потребовать и забрать автомобиль, представив DMV удовлетворительные доказательства права собственности и уплатив или организовав оплату любых сборов или сборов, разрешенных законом. Если последний известный зарегистрированный владелец (или правообладатель) не может или отказывается вернуть транспортное средство в течение 21 дня после второй отправки, DMV выдаст Свидетельство о брошенном механическом транспортном средстве с соответствующим титулом или правом собственности.

Владелец или правообладатель может вернуть заброшенный автомобиль, представив DMV удовлетворительные доказательства права собственности и заплатив или возместив или приняв меры по выплате или возмещению, буксирующему агентству, DMV или владельцу частной собственности (или контролирующему лицу частной собственности) любые сборы за буксировку или хранение, разрешенные законодательством Вермонта.

Комиссии и прочие расходы

Сборы за буксировку:
За буксировку брошенного автомобиля из частной собственности служба буксировки может взимать разумную плату, которая должна быть уплачена владельцем частной собственности (или лицом, контролирующим частную собственность).

Плата за хранение:
Помимо любого сбора за буксировку, с владельца (или держателя залога), возвращающего брошенный автомобиль, может взиматься плата, и он должен оплатить расходы на хранение транспортного средства, однако комиссия не может взиматься за хранение в течение любого периода до даты, когда бланк свидетельства о брошенном автомобиле был отправлен буксирной службой в DMV.

Брошенных автомобилей | Налоговое управление Южной Дакоты

Право собственности на брошенный или старый автомобиль, аварийный автомобиль или конфискованный автомобиль переходит к агентству по вывозу через 30 дней с даты отправки уведомления.Если владелец не потребует и не заберет транспортное средство в течение 30 дней после отправки уведомления по почте, право собственности будет передано агентству по переезду.


Быстрая навигация

Определения
Брошенные автомобили
Агентство по удалению
Название и регистрация брошенного автомобиля
Сборы за брошенный автомобиль
Прочие ресурсы для брошенных транспортных средств
Интернет-формы о брошенном автомобиле


Определения

Брошенные автомобили

Любой автомобиль, который был оставлен на общественной улице или шоссе или оставлен на частной территории без разрешения землевладельца или арендатора.

Агентство по удалению

Любая государственная, частная или некоммерческая организация, уполномоченная вывозить и утилизировать брошенные и утилизированные автомобили и другой металлолом. Агентство по удалению может быть уполномочено в соответствии с законом на удаление транспортных средств SDCL 32-30, может быть нанято или назначено государственным органом или может заниматься удалением или утилизацией транспортных средств. Ниже приведены критерии, которым необходимо соответствовать, чтобы претендовать на право подачи заявки на право собственности на брошенное транспортное средство:

  1. Транспортное средство должно буксировать агентство по переезду.
  2. Письменное уведомление заказным письмом должно быть отправлено владельцу и любому возможному правообладателю в течение 45 дней с момента вывоза транспортного средства.

Ни одно агентство по переезду не может удалять брошенные, разбитые или конфискованные автомобили из частной собственности без письменного разрешения землевладельца или арендатора. Если транспортное средство вывозится агентством по переезду, письменное уведомление должно быть на бланке, предоставленном Департаментом доходов.

  1. Если агентство по вывозу не направит уведомление в течение 10 дней с даты удаления, плата за хранение не может взиматься после 10-дневного периода до отправки уведомления по почте.
  2. Уведомление должно быть отправлено в течение 45 дней, чтобы претендовать на отказ от титула.

В отношении транспортных средств, оставшихся невостребованными в течение 30 дней в результате неоплаченного счета за ремонт частной собственности, см. «Передача права собственности на счет неоплаченного ремонта» Руководства по процедурам Подразделения автотранспортных средств. Для транспортного средства 11 лет и старше, приобретенного в результате покупки собственности (например, фермера, на земле которого стоит брошенный автомобиль) или аналогичной ситуации, землевладелец может подать заявку на получение титула.Если владелец записи находится в файле:

  • Подтверждение уведомления заказным письмом владельцу записи и любым возможным правообладателям намерения подать заявку на получение титула
  • под присягой фактов
  • заявление на получение титула и титульный взнос.

Чтобы определить, есть ли в файле владелец записи, обратитесь в автомобильный отдел. Отдел автотранспортных средств оставляет за собой право отклонить заявку, если будет установлено, что не предоставлена ​​достаточная документация для установления надлежащего права собственности на транспортное средство.Заголовки, полученные в ходе этого процесса, не являются транзакцией с брошенным автомобилем, и заголовок не помечается как «брошенный».

Название и регистрация брошенного автомобиля

Заявление о праве на владение и регистрацию транспортного средства должно быть заполнено и подано в округе по месту жительства заявителя, чтобы подать Уведомление о заброшенном неоплаченном счете за ремонт, залоговом удержании за склад или аукционное агентство.

Сборы за брошенный автомобиль

Сборы за регистрацию и регистрацию автотранспортных средств обрабатываются через канцелярию местного казначея вашего округа.Плата за регистрацию титула составляет 10 долларов США.

Тип комиссии Стоимость
Стандартная комиссия Специальный серийный номер 25,00 $ (пожалуйста, предъявите чеки к оплате в Департамент доходов)
Стандартная комиссия Название $ 10
Стандартная комиссия Обозначение удержания $ 10
Стандартная комиссия Твердые отходы $ 1
Стандартная комиссия Рассылка $ 5

Сборы за номерные знаки

Эти сборы зависят от веса и года выпуска транспортного средства.

Прочие сборы

Другие брошенные автомобили ресурсов

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *