Оформление в собственность дома на земельном участке: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Как оформить строение в собственность

Как оформить строение в собственность

Мало приобрести недвижимость, помимо этого, нужно правильно оформить все документы на нее. Процедура оформления собственности зависит от типа строения, и на каком участке оно расположено. Несколько лет назад был введен закон, который гласит о том, что оформлять в собственность нужно не только жилой дом или квартиру, но и все строения на участке. К ним относят баню, сараи, гаражи и даже беседки. Без оформления соответствующих документов на право собственности, все строения считаются государственными, и в случае продажи участка, могут возникнуть большие проблемы. Поэтому, чтобы не иметь проблем с законами, нужно оформить в собственность все имеющиеся строения на земельном участке

1

Оформление дачного дома

Строение в собственность

Сначала можно рассмотреть схему оформления строения в виде дачного домика на приусадебном участке. Данной схемой оформлять можно и другие строения, которые располагаются на садоводческих участках. В этом случае нужно обратиться в органы, занимающиеся государственной регистрацией прав, а если точнее, то в территориальное управление ФРС. Для подачи заявления необходимо подготовить пакет документов:

• Заполненная декларация установленного образца (в нем должно быть описано строение, которое подлежит оформлению)
• Документ на право собственности земли
• Кадастровый паспорт участка, на котором расположено строение

Документов нужно не много, но этого вполне достаточно, чтобы оформить строение такого вида. Если оформлять нужно дачный дом, тогда нужно получить справку из БТИ с полным описанием строения. Данный документ при оформлении прав собственности не обязателен, но может понадобиться при возникновении спорных вопросов по поводу площади строения.

Если дом построен, как индивидуальное жилищное строение, то для его оформления нужен будет другой пакет документов.

2

Индивидуальное строение

Теперь стоит рассказать о том, как оформить права собственности на индивидуальное строение (то есть дома, предназначенные для постоянно проживания). Для начала нужно подготовить следующие документы:

• Кадастровый паспорт на недвижимое имущество, где должно быть полное описание строения
• Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок
• Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт должен иметь пометку о том, что дом жилой, что в нем можно проживать постоянно и осуществлять регистрацию. Если до 2010 года было достаточно для оформления собственности перечисленных документов и не требовалось разрешение на эксплуатацию, то после начала 2010 года это разрешение стало обязательным требованием. Его необходимо прикладывать к остальным документам, чтобы процесс оформления состоялся. Если строение признается не пригодным для эксплуатации, то его оформляют как нежилое помещение. Оформление собственности в этом случае необходимо, но регистрироваться в строении уже будет нельзя.

Еще одним важным моментом при оформлении являются недостроенные здания. Разрешение на их строительство должно быть, также, предоставлено. В противном случае, строения не будут оформлять в собственность. Если же разрешения нет, тогда придется обращаться в суд, что бы их признали годными для оформления. На разбирательство может уйти около полутора лет, что позволяет закончить строительство и подать заявления на право собственности уже готовых построек.

Что касается оформления нежилых помещений на участке (баня, сарай и прочее), то для этого понадобится документы, подтверждающие право на землю, разрешение на строительство и справка из БТИ с описанием каждого строения. Хотя, оформление данных видов недвижимости, обычно происходит вместе с оформлением дома. Если же этот момент упущен, или же строения были возведены уже после оформления собственности, то документы нужно подавать на регистрацию.

Читайте также: Как получить деньги при продаже квартиры

Автор:

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

Оформление частного дома в Москве и Московской области

Оформление частного дома в собственность — процедура, которую обязан совершить каждый человек, который решил построить жилой дом на своём участке, приобрёл или получил в наследство земельный участок с уже возведённым строением.

Оформление жилого дома в собственность занимает немало времени, требует определенной профессиональной подготовки и знаний в сфере градостроительных норм и правил, а также требований гражданского законодательства.

Новое строительство предполагает наличие правильно оформленного пакета документов для регистрации прав собственности на жилой дом, начиная от разрешения на строительство и заканчивая актом ввода в эксплуатацию. При этом важно оформить право на земельный участок и установить его границы.

Наша компания оказывает профессиональные услуги по оформлению частных домов в Москве и Московской области и готова выполнить любую процедуру, включая оформление «под ключ».

Все вопросы про оформление частного дома можно задать по бесплатному телефону
8 (800) 222-62-42

Или закажите обратный звонок, и мы сами вам перезвоним.

Пенсионерам предоставляется скидка.

Документы для оформления дома в собственность

Первым делом вам понадобится узаконить земельный участок, если права на него отсутствуют или не соответствует целевое назначение земли. Необходимо, чтобы участок был предназначен для жилищного строительства и имел четко обозначенные кадастровые границы (план границ участка).

Если домовладение уже выстроено на земельном участке, то необходимо изготовить техплан новостройки у кадастрового инженера и поставить здание на кадастровый учет на основании документа о праве собственности (пользования) на землю.

Кроме того, объекту строительства необходимо присвоить почтовый адрес. В итоге при наличии адреса домовладение ставится на кадастровый учет, и собственник получает кадастровый паспорт на построенный жилой дом.

В эксплуатацию дом вводится путем отправки соответствующего уведомления об окончании строительства в градостроительный орган местного самоуправления.

В некоторых случаях (дачное и иное строительство) владельцы новых частных домов освобождаются от сдачи в эксплуатацию, и на основании заключения кадастрового инженера документы подаются в Росреестр для оформления права собственности и регистрации.

Юридическая помощь в оформлении частного дома

Обратившись к нам, вы:

• получите готовый пакет документов для сдачи дома в эксплуатацию;
• мы сопроводим оформление дома на всех этапах строительства и оформления права,
• все консультации по оформлению бесплатные,
• мы поможем узаконить строительство дома с недостающими документами.

---

Заказать обратный звонок

Рассказать друзьям:

Оформление земли в собственность | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Для осуществления постановки земельного участка на государственный кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру (по Вашему выбору), который подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В отношении земельного участка, расположенного в г. Кемерово, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждает Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса. Заявления направляются почтой России либо через ГАУ «УМФЦ Кузбасса». С бланком заявления и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте Комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков».

Оформление в собственность земельного участка

Оформление в собственность земельного участка

Оформление в собственность земельного участка

Для того чтобы законно осуществлять операции с вашей недвижимостью, необходимо совершить оформление прав на собственность земельного участка. Стать собственником прав вы сможете на стадии регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Процедура оформления права собственности на земельный участок является законным процессом, результат которого представляет собой становление данного права и получение такого документа, как «Свидетельство права собственности на дом». Для того, чтобы

купить дом или получить разрешение на строительство дома, необходимо совершить процедуру государственной регистрации. Лишь тогда, когда вы имеете зарегистрированные права собственности на свою недвижимость, можно совершать операции с ней на законных основаниях.

С недвижимостью можно совершать сделку с продажей, сдачей, арендой и любые другие действия на законном основании. При желании самостоятельно оформить право собственности на землю, собственник наталкивается на такие проблемы, как неимение конкретного списка с требуемыми документами, отсутствие информации о местах их получения и самого порядка регистрации права.

Агентство недвижимости в Солнечногорске качественно окажет помощь своим клиентам в оформлении права собственности на дачу, дом и земельный участок. Также обеспечит сопровождение сделок с недвижимостью и освободит вас от посещений многочисленных государственных органов. Гарантирует честное выполнение таких услуг, как оценка недвижимости, регистрация сделок с недвижимостью и регистрация права на собственность дома и земли недорого и за малое количество времени.

Главные шаги для оформления собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на загородную недвижимость и землю процедура затяжная. Для её осуществления выполняются следующие действия:

1) Замер площади вашего участка.

2) Оформление выписки из кадастровой палаты.

3) Оформление выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

4) Составление и оформление межевого плана вашего участка и передача его в кадастровую палату.

5) Приобретение кадастрового паспорта земельного участка.

6) Затем необходимые документы сдаются в органы Росреестра для выполнения оформления права собственности на землю.

7) После удачного завершения регистрации, следует обретение Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость.

Заключение

Агентство недвижимости Подмосковье окажет помощь в оформлении нужных документов для регистрации права собственности на ваш земельный участок и для предстоящего оформления дома в собственность. Если вы хотите купить квартиру, купить недвижимость и оформить права собственности, то наше агентство ждёт вас! Качество, решение проблем любой сложности, бесплатная консультация по волнующим вопросам и получение желаемого вами результата – главные достоинства нашего агентства!

Копировать адрес ссылки

Поделиться:  

Как зарегистрировать и оформить садовый или жилой дом

Опять и опять законотворцы удивляют нас плодотворностью своей работы. 2019 год не стал исключением. С 1 марта вступили в силу новые правила получения разрешения (Уведомления) на строительство и регистрацию  частного жилого или садового дома. Теперь по сути государство приравнивает капитальные строения на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства. У садоводов прибавилось прав, но и обязанностей стало на порядок больше. Теперь беспорядочное строительство на садовых участках будет контролироваться и пресекаться «свыше». А с 19 декабря 2020 года еще и амнистию продлили. К сожалению, информация об этих нововведениях в интернете или отсутствует, или запутана или доведена до Вас таким мудреным языком, что впору браться за словарь. Именно поэтому мы постарались обобщить, упростить и процедить через сито простых терминов все, что нужно знать об оформлении частного дома в собственность.

С 1 марта 2019 года в полную силу вступили изменения в Гражданский кодекс (№339-ФЗ 03.08.2018) и Градостроительный кодекс (340-ФЗ от 03.08.2018 г) Российской Федерации. Коснулись инновации и основного закона Росреестра- №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” с поправками от того же 03.08.2018. Во все основополагающие в строительстве и регистрации недвижимости законные акты были внесены поправки, касающиеся новых правил оформления недвижимости (частных домов) и ответственности за незаконное строительство. Что касается необходимости регистрации недвижимости и наложения санкций за наличие на участке незарегистрированного объекта капитального строительства- об этом ниже. Сейчас же вкратце разберем, что изменилось в сфере оформления частных домов.

Самое кричащее изменение-

теперь не нужно получать Разрешение на строительство (ранее для ИЖС и ЛПХ). До начала 2021 года достаточно было просто уведомить власти о начале и конце строительства. А теперь до 2026 года для земель садоводства ИЖС и ЛПХ вообще не нужны никакие уведомления.

Начала действовать новая редакция дачной амнистии. Она определяется законом №404-ФЗ от 8 декабря 2020 года. Новые дома зарегистрировать стало еще проще. Внесли редакции в Градостроительный Кодекс — в садоводствах, ЛПХ и ИЖС определили основные характеристики домов. Если до дачной амнистии эти параметры проверяли местные Архитектурные отделы, рассматривая уведомления о начале строительства, то теперь за этим следят регистраторы Росреестра при подаче технического плана здания. Вот эти характеристики:

• строить можно садовый дом или объект ИЖС. Садовый дом — для сезонного проживания, ИЖС — для круглогодичного. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» приравняли к одному — ИЖС.
• высота дома не более 20 метров
• количество этажей- не более 3 надземных и 1 подземный
• ну и многоквартирный дом строить нельзя. Только блочной застройки с учетом нахождения определенного блока дома на своем земельном участке. Обмануть сотрудников Росреестра при оформлении многоквартирника будет непросто. При регистрации в техническом плане будет присутствовать поэтажный план. На нем не составит труда выявить данное нарушение. Если даже у регистратора появится просто подозрение- будет создана выездная комиссия и правду будет не утаить. Почему следят?- все просто! Многоквартирники строят застройщики на не предназначенных для этого земельных участках для продажи. То есть не для себя, а для извлечения выгоды. Нельзя же допустить упрощенный порядок регистрации для таких «бизнесменов»,- считает государство.
• хочется еще напомнить, что кроме основных параметров, указанных выше есть еще и региональные градостроительные регламенты по максимальной плотности застройки, отступам от границ участка (не менее 3 м) и так далее. С ними можно ознакомиться на порталах администраций районов. Другой вариант- подать уведомление о начале строительства и посмотреть, что напишут в ответ. Подавать уведомление не запрещено, и даже рекомендуется законом. Но, еще раз подчеркнем, не обязательно.

Еще важный момент — при реконструкции крайне желательно все же пойти по пути подачи уведомления.

В этом случае подавать документы на регистрацию домов теперь будет не собственник, а администрация района (в МО) или Комитет государственного строительного надзора города Москвы (соответственно, в Москве). Естественно, все документы собирает собственник, но подает их в Росреестр через посредника.

План действий-как должно быть

С основными новостями ознакомились- теперь поговорим о главном вопросе. С чего начать и когда же это все закончится. Не забываем, что речь идет исключительно об оформлении частных домов. Склады, таунхаусы, гаражи и иные здания имеют другой алгоритм обмеров и регистрации.

Речь пойдет об этапах с самого начала строительства:

• Сперва нужно зарегистрировать земельный участок. Новострой на частном земельном участке будет принадлежать собственнику этого земельного участка. Сначала уточните границы, потом начинайте строительство.
• Далее определяетесь с проектом дома и его местоположением на земельном участке.
• Теперь встает выбор — оформлять по амнистии, или через уведомление. Почитайте про уведомления о начале строительства. В некоторых случаях оно или необходимо, или крайне желательно. Там же и о порядке действий. Здесь же расскажем, как можно поступить по амнистии.
• Начинаете строительство и заканчиваете до 2026 года. Не забудьте о характеристиках дома из предыдущей главы. Далее вызываете кадастрового инженера (как не пожалеть о выборе) для подготовки технического плана.
• Перед вызовом инженера желательно ознакомиться с тем, как считается площадь дома. Так вы сможете и проследить за его работой и позадавать назревшие вопросы. Ведь именно посчитанная инженером площадь войдет в налоговую платежку.
• Потом технический план и заполненное уведомление подаете в МФЦ. Эти документы поступают в Росреестр, где и происходит сакральная процедура регистрации дома.
• По истечении положенного времени в МФЦ можно будет забрать выписку из ЕГРН на здание. Напомним, что свидетельства уже канули в лету и их больше не выдают.

Получили выписку- дальше можно не думать об этом. Пока не придумают еще что-нибудь.

Илья Чернышев

Спросить, если собственный план неясен

Если дом уже построен

Зачастую собственники земельных участков не задумываются о регистрации уже построенной недвижимости. Логика проста- мой участок, что хочу, то и строю. А действующее законодательство твердит- «узаконь дом, или накажу». Как часто бывает- пока гром не грянет- крестьянин не перекрестится. С каждым годом законодательно «закручивают винты» в сфере необходимости регистрации недвижимости. В то же время эту процедуру упрощают — собираемость налогов нужно повышать. Что же делать, если дом уже построен и никакой разрешительной документации Вы на него еще не получали. Такое здание носит характерное название «самострой» и теперь преследуется по закону. Сейчас мы говорим именно о жилых частных домах. Без подачи уведомления о начале строительства или успешной регистрации в Росреестре они выпадают из правового поля. Но до 2026 года есть амнистия! Что можно сделать?

Важное дополнение, о котором многие просто не знают:

Вся статья написана именно о новой недвижимости. То есть о той, о которой в Росреесте ничего «не известно». Если ваш дом уже имеет кадастровый номер, но его границы не установлены и не видны на публичной кадастровой карте, это не страшно. Никаких санкций и проблем с распоряжением недвижимости пока не предусмотрено. Подробнее об этом ниже.

Дом построен, что же сделать, чтобы спать спокойно? Варианта три:

1. Подать уведомление о начале строительства, получить положительное решение из администрации и забыть о регистрации лет на 10. Ведь Вы изъявили желание оформить дом- изъявили. А то, что еще не оформили — так можно сказать, что еще не достроили! Доказать обратное будет очень сложно, да и заниматься этим никто не будет.
2. Все таки оформить дом. Тем более, что достаточно просто подготовить технический план и все.
3. Существует еще один вариант- не регистрировать право на дом. За технический план платить не нужно. Да и на оформленную недвижимость будет приходить налог. Разберемся ниже.

Нужно ли вообще регистрировать дом?

В нашем законодательстве есть весьма странный нюанс- нигде нет такого понятия, как обязательная регистрация права на частные дома. То есть можно недвижимость на собственном земельном участке не регистрировать. Но в Гражданском кодексе (п. 1 ст. 222) появилось определение самовольной постройки, а в Градостроительном-«страшилки» о том, что могут сделать с этой незаконной недвижимостью (наложить штраф или снести). Определение звучит так- это жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Очень важно вчитаться в это определение и понять, а когда же постройка становится самостроем.

1. не отведенным для этих целей. Построили дом на землях огородничества- самострой; построили многоквартирник на ИЖС- самострой, магазин в садоводстве- тоже самострой, ну и так далее. Если же Ваша постройка соответствует параметрам, перечисленным в первой главе- пока можно не беспокоиться.
2. либо без получения на это необходимых разрешений. А вот тут уже есть повод задуматься. Ведь с момента вступления новых законов в силу (это уже произошло), необходимо уведомить соответствующий госорган хотя бы о планируемом строительстве. А если дом уже строится, или построен давно? Просто его не торопятся оформлять, так как это по нашим законам пока не обязательно. Да и амнистия пока идет. Самострой откладывается пока что.
3. либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Тут все достаточно понятно- если постройка вышла за рамки Градостроительного кодекса (напомним, что теперь он действует и в СНТ)- ваш домик опять грозится стать самостроем.

Надеемся, теперь понятно, что такое самовольная постройка.

Чем еще рискует собственник, не оформивший дом по закону-

а) Сделки с незарегистрированным имуществом невозможны. Ни продать ни завещать строения без регистрации, как отдельный объект недвижимости, не получится. Особенно болезненно это отразится на будущих собственниках, если их несколько. Доли в доме и фактические помещения выделить не получится. Новые собственники самостоятельно будут этим заниматься. б) Подключится к централизованным газовым сетям будет невозможно. Хотите газ- ставьте дом на учет. Пока что это не касается электричества, воопровода. в) Ставка налогообложения на земельный участок вырастет в несколько раз. Не пугайтесь сразу- это касается только земель ИЖС, если в течение 10 лет после образования земельного участка не будет зарегистрирован жилой дом. И то, это пока проект закона.

Главным условием возведения всех построек и сооружений на землях ЛПХ, ИЖС и СНТ является то, что они не предназначены для коммерческих целей. Как только Вы захотите незаконно подзаработать на собственном участке, государство сразу узнает о ваших коварных коммерческих планах и примет карательные меры. Если к частному сектору пока относятся вполне лояльно- коммерсантам спуску не дадут. Итак, что касается самостроя- добрая половина зданий на частных земельных участках обладает той или иной характеристикой самовольной постройки. Это очень много и контролирующие органы ни физически ни морально не готовы всерьез бороться с ними на уровне «сноса строений». Но все идет к тому, что планомерно штрафами, угрозами и невозможностью распоряжаться недвижимостью количество незарегистрированных домов будут сводить к минимуму. В крайнем случае может дойти и до сноса дома, но пока это может происходить только по решению суда.

В итоге- дом не обязательно регистрировать. Но отрицательные моменты данного бездействия могут привести к непредсказуемым последствиям. Так что в плане постановки на учет строений, затягивать не стоит-выйдет дороже.

Да. Оформил, и живи спокойно!

0%

Подожду, когда официально обяжут.

0%

Как всегда, не хватает времени..

100%

Показать результаты

Проголосовало: 1

Дом зарегистрирован, но не привязан к участку

Это достаточно распространенная ситуация. До начала 2017 года «дачная амнистия» была в самом разгаре. Дом можно было зарегистрировать практически где угодно и какой угодно. Старые дома ставились на учет по данным БТИ как «ранее учтенные», новые просто по декларации без всяких замеров и проверок- просто по данным заявителя. Все эти строения теперь имеют кадастровый номер, но не имеют данных об их местоположении. Ориентиром остается только адрес, который зачастую ограничивается только названием СНТ или деревни. То есть по кадастровым данным у постройки есть собственник, некие данные о площади и адресе. Но этой информации не достаточно для однозначного определения характеристик здания. Именно поэтому есть случаи, когда его местоположение и конфигурацию нужно уточнить посредством подготовки технического плана.

1. При залоге недвижимости банку нужны гарантии, что Ваш дом находится на Вашем же участке. Практически всегда одним из требований является уточнение границ здания.
2. По той же причине большинство нотариусов не регистрируют сделки. Это не совсем законно, но они имеют на это право- существует риск заверить незаконную сделку.
3. Если ваша земля попадает под изъятие под различные федеральные программы. Размер выкупа складывается только из стоимости зарегистрированной недвижимости. В этом случае желательно поставить на учет все, что только позволено законом. Бани, гаражи, сараи и т.д. Другой вопрос, что об этой программе нужно знать заранее. Когда она уже в действии добиться регистрации недвижимости будет непросто — государственный регистратор будет всячески этому противиться путем приостановок.
4. Для подключения газа не достаточно факта регистрации здания- нужно уточнить и его местоположение.
5. Если у Вас есть права на дом, но нет прав на участок. Согласно действующему законодательству, владелец недвижимости имеет приоритетное право на аренду/выкуп/выделение земельного участка, необходимого для эксплуатации здания. Но сначала нужно «застолбить» место на этом земельном участке с определением границ здания.

Как и в предыдущей главе итог такой- зарегистрированный дом не обязательно привязывать к участку. Но желательно, в силу вышеизложенных причин.

Сколько стоит оформить дом?

Как говорилось во второй главе- оформление дома это многоступенчатая задача, которая включает в себя как обязательные пункты, так и те, которые можно опустить. Многое при оформлении можно сделать самостоятельно, остальное-только привлекая специалистов. Распишем по стоимость по этапам:

1. Подача уведомления о начале строительства- 2000 р. полностью, 1500 р.- только графическая часть (подготовка схемы).
2. Подача уведомления об окончании строительства- 2000 р. полностью, 1500р.- только графическая часть.
3. Подготовка технического плана на здание- Жилой дом до 200 кв.м- от 14000р. На хозпостройки- от 6000р.
4. Полностью заняться оформлением дома- от 30000р.

Основных совета по поводу оформления дома можно дать два:

• лучше заниматься этим самостоятельно (оставить специалистам только подготовку технического плана) — потому что, если есть время, вы сильно сэкономите.
• сначала нужно позвонить и обговорить стоимость и другие вопросы с кадастровым инженером — потому что как бы ни хорошо и грамотно написана статья, как бы Вы ни старались вобрать в себя информацию со всех сайтов на нужную Вам тему, нет ничего лучше, чем предметный разговор с грамотным специалистом.

Цены на услуги

Можно просто написать

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Налоговый листинг

| Округ Мур, Северная Каролина,

Секция личного имущества состоит из трех основных частей:

Личное имущество, не связанное с коммерческой деятельностью: Личная собственность, не связанная с коммерческой деятельностью, состоит из домов промышленного производства, лодок и личных плавсредств, лодочных моторов, самолетов и незарегистрированных автотранспортных средств. Этот объект недвижимости должен регистрироваться владельцем каждый год в течение января. На недвижимость, выставленную на продажу после января, взимается штраф в размере 10% за позднюю регистрацию.В начале января налоговый департамент рассылает листинги по почте налогоплательщикам, перечислившим имущество в предыдущем году. Налогоплательщики должны обновить форму, добавив собственность, полученную в течение предыдущего календарного года, или удалив собственность, которой он или она больше не владеет, и вернуть подписанную форму в налоговый отдел. Налогоплательщикам, которые владеют личным имуществом и ранее не перечисляли его или не получили форму для листинга, следует обратиться в налоговый департамент. Чтобы получить доступ к версии для печати формы перечисления личной собственности, не связанной с коммерческой деятельностью, щелкните здесь.

Деловое Личное имущество: Деловая личная собственность — это любая личная собственность, которая используется в связи с коммерческой деятельностью или в целях получения дохода. Чтобы получить подробную брошюру с описанием личного имущества предприятия и того, кто должен его вносить и как он должен быть указан, щелкните ЗДЕСЬ. Чтобы получить доступ к версии для печати формы регистрации личного имущества предприятия, щелкните ЗДЕСЬ. Чтобы получить доступ к инструкциям по заполнению формы регистрации личного имущества компании, щелкните ЗДЕСЬ.

Выставление счетов за пропуск регистрации транспортного средства: Налоговый департамент округа Мур отвечает за оценку и выставление счетов по налогам, если существуют пропущенные месяцы налогообложения между истечением срока регистрации транспортного средства и продлением регистрации или выдачей новой регистрации.Транспортное средство является незарегистрированным транспортным средством во время перерыва в регистрации. Щелкните ЗДЕСЬ, чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы.

Автомобили:

Автомобили, зарегистрированные (текущий номерной знак) через Департамент транспортных средств, не должны быть перечислены. DMV отправит приглашение на продление, которое будет включать налоги на автотранспортные средства, а также сборы за продление. Стоимость определяется по состоянию на 1 января того года, в котором необходимо оплатить счет. Налоги на автотранспортные средства уплачиваются в DMV.

Право собственности на землю — Земельные книги в MNHS

Библиотека исторического общества Миннесоты имеет большую коллекцию федеральных земельных записей, которые можно использовать для исследования собственности на землю. Перечисленные здесь записи (документирующие передачу земли от правительства США частным лицам) представляют собой небольшую выборку из этой коллекции.

Государственные записи о землеустройстве — это первые официальные записи о земельных границах в Миннесоте.Согласно Бюро землеустройства, геодезия определяет, восстанавливает или восстанавливает границы и подразделения федеральных земель Соединенных Штатов. Это также искусство и наука измерения земли для определения границ интересов владельца. Обследование государственных земель (1848–1907) разделило государственные земли на сеть поселков, каждая из которых составляла шесть квадратных миль. Генеральному инспектору Миннесоты, основанному в 1857 году, было поручено управлять первоначальным правительственным обследованием в штате Миннесота.Государственное земельное обследование Миннесоты было завершено в 1907 году. Границы недвижимого имущества, которые мы используем сегодня, происходят от этих первоначальных геодезических подразделений.

Если вы хотите найти оригинальные записи топографической съемки и оригинальные карты топографической съемки Миннесоты, посетите веб-сайт Бюро землеустройства. На этом веб-сайте также доступны патентные документы на землю, а также юридическая передача земельных участков от правительства США физическим лицам. Патент будет включать дату, юридическое описание земли, номер патента и ведомство, выдавшее патент.

Полевые заметки, планшеты и патенты недоступны для просмотра в бумажной форме из-за проблем с сохранением. Подробные описи этих записей можно найти в записях государственного архива Главного земельного управления в библиотеке.

Отчеты об усадьбе: Оригинальные книги Entry Tract Books, созданные Главным земельным управлением США, не оцифрованы, но они доступны на микрофильмах в библиотеке. Эти записи представляют собой консолидированный отчет о первоначальной передаче права собственности из Соединенных Штатов частным лицам или государству.Цена земельного участка, первоначальный покупатель, номер сертификата усадьбы или другого разрешающего документа, дата выдачи окончательного патента, имя патентообладателя и ссылка на запись в записях земельного патента в записях Главного земельного управления США в Национальный архив включен в этот ресурс.
Телефонный номер MNHS: Служба онлайн-поиска

Главное земельное управление США, Реестр земельных записей
Записи округов Главного земельного управления США, документирующие приобретение государственной земли путем покупки за наличные, различных типов залога, военных земельных ордеров на землю в соответствии с положениями Закона о хоумстедах или лесоматериалах Закон о культуре или уступленных индийских земель.Хотя эти записи сосредоточены на деталях сделки с землей, они также помещают покупателя в определенное место в определенное время. Некоторые содержат краткую личную информацию о покупателе. Дополнительную биографическую информацию можно найти в переписке регистраторов и получателей земельных участков, особенно когда действительность записей оспаривалась.
Выполните поиск в каталоге библиотеки по району Главного земельного управления или по названию конкретного земельного округа, если оно известно.

Дом

Наша миссия …

Для точной регистрации документов, обеспечивающих целостность записей округа Бофорт, надежного сбора надлежащих сборов и предоставления общественности эффективных средств доступа к этим записям.

** МЫ ОСТАВЛЯЕМ ПРАВО ОТКАЗАТЬ В ЛЮБЫХ ДОКУМЕНТАХ, КОТОРЫЕ МЫ СЧИТАЕМ, НЕ ОТНОСЯЩИЕСЯ К НЕДВИЖИМОСТИ ОКРУГА БЕУФОРТ ИЛИ СОМНАТЫВАЮЩИМ С ЦЕЛОСТНОСТЬЮ УЧЕТНЫХ ЗАПИСЕЙ **

Основные функции

Реестр сделок округа Бофорт предоставляет следующие государственные услуги:

1. Запишите, индексируйте и изобразите следующие документы:
   • Сделки с землей, включая документы, ипотечные ссуды, платежи, механические залоги, налоговые залоги, финансовые отчеты (UCC) и непосредственно связанные документы, которые устанавливают право собственности и / или интересы в недвижимом имуществе.
   • Доверенности
   • Трастов
   • Свидетельства о смерти
   • Military Discharges (DD-214) — Эти документы закрыты для публичного доступа.
   • Уведомление об образовании или расторжении партнерства
   • Облигации для государственных служащих
2. Предоставлять сопутствующие услуги, например:
   • Поддерживайте доступные для поиска документы в режиме онлайн.
   • Помощь клиентам в поиске необходимых документов.
   • Работает в Комиссии округа по конфискации земель (только регистратор).
3. Убедитесь, что оригиналы документов возвращены их законным владельцам после обработки.
4. Соберите все налоги и сборы за подачу документов и услуг в соответствии с требованиями закона. Обеспечение подотчетности за собранные деньги за счет применения надежных принципов бухгалтерского учета. Распределяйте собранные средства точно и своевременно.
5. За получение копий документов : 5 долларов.00 (минимум) за запрос; .50 / страница для копий; 1 доллар США для подтверждения документа; Рассылка зависит от текущего почтового тарифа.
6. ЗАПРОС ДОКУМЕНТОВ по телефону не осуществляется.
   Отправьте свой запрос вместе с необходимой книгой / страницей по электронной почте по адресу: [email protected]
   Мы не выполняем фактический поиск. Пожалуйста, свяжитесь с вашим адвокатом.

Как увеличить стоимость недвижимости и обезопасить себя от осложнений в будущем

TOP5 рекомендаций, которые необходимо знать о статусе ваших прав собственности

Чтобы оптимально поддерживать стоимость вашей собственности и успешно продавать ее на рынке недвижимости, вам необходимо оформить всю документацию, относящуюся к собственности.В то время как тем, кто нашел свою новую собственность, и чтобы обезопасить себя от возможных осложнений в будущем, необходимо изучить всю доступную информацию о собственности.

Байба Калнина , Baltic Sotheby’s International Realty представитель службы управления недвижимостью дает ценные рекомендации, которые вы должны знать о статусе прав собственности.

1. Регистрация в земельной книге.
Информацию о собственности можно найти в общедоступной Земельной книге (www.zemesgramata.lv). Владельцам выдается земельный сертификат (в бумажном формате), однако всю актуальную информацию можно просмотреть в единой государственной компьютеризированной земельной книге, которая считается центральной базой данных, из которой информация обо всех объектах, внесенных в земельную книгу Латвии. распространяется. В земельной книге вы можете увидеть, кто является текущим владельцем собственности, есть ли обременения, и другие данные.Это дает общую картину об объекте недвижимости и позволяет избежать проблем в будущем, таких как, например, покупка недвижимости, отличной от изначально запланированной, у недобросовестного продавца недвижимости.

2. Обременения.
Обязательно стоит изучить, существуют ли и какие обременения на имущество. Ознакомившись с имущественными обременениями в разделе Земельной книги, вы будете проинформированы о них и получите лучшее представление о дальнейшем использовании вашей собственности и о том, будут ли эти обременения ограничивать вашу деятельность.Раздел земельной книги собственности состоит из четырех частей, в которых записывается информация: 1) об имуществе, 2) владельце имущества, 3) обременениях, наложенных на это имущество, и 4) долгах недвижимого имущества.
Обременения, наложенные на недвижимое имущество, можно увидеть в частях 3 и 4 раздела Земельной книги. В третьей части отражаются вещные права, где наиболее распространенными правами являются права аренды (аренды), а в части 4 — права залога.
Широко наблюдаемые обременения — это различные коммуникации (вода, газ, канализация на земле, обременения телекоммуникаций).Следует учитывать, что, например, Закон о телекоммуникациях защищает эти коммуникации, и владелец не может ликвидировать эти соединения только потому, что они создают помехи. Также очень распространенными обременениями являются различные сервитуты (дорога, вода и т. Д.). Сервитут — это обременение, налагаемое на одно имущество и служащее другому. Он занесен в раздел Земельной книги и, если он служит кому-либо, является обязательным для владельца, и эти обязательства должны быть выполнены.
На домашней странице Latvija.lv и в Управлении по делам гражданства и миграции необходимо проверить записи о лицах, заявленных в данной собственности. Эта информация необходима перед приобретением недвижимости, так как не только нежелательные арендаторы — физические лица, но и зарегистрированные юридические лица могут вызвать беспокойство у нового собственника. Справку о лицах, заявленных в собственности, может получить собственник имущества, а адреса юридических лиц можно найти в Регистре предприятий Латвийской Республики.
Если вы хотите купить земельный участок, вам также необходимо изучить так называемые возможные будущие обременения, которые можно найти в Плане развития территории каждого муниципалитета, в котором указано предполагаемое использование этой территории. Это позволяет убедиться, например, что в том месте, где планируется строительство частного дома, нет запланированной производственной или коммерческой постройки, или нет ли проезжей части через ваш земельный участок и т. Д. Такая информация — справка из Строительное управление — могут попросить предоставить у продавца недвижимости, или вы можете ознакомиться с имеющейся информацией в органах местного самоуправления.

3. Основная имущественная документация: план земельной границы, дело кадастровой съемки (инвентаризации).

В кадастровой системе Государственной земельной службы — портале Kadastrs.lv основные данные о недвижимости, земельных участках, зданиях (сооружениях), группах помещений, частях земельных участков и их данных, а также о владельцах. , правообладателей, пользователей и арендаторов регистрируется и обновляется. Зайдя на этот сайт и воспользовавшись э-услугой «Мои данные в кадастре» , вы сможете найти информацию о своей собственности на порталах Latvija.lv и Epakalpojumi.lv . Вы можете увидеть как оригиналы документов, так и кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, а также информацию о заказе в электронном виде. Там будут схемы строительных площадок, реальные планы земли и другая информация, которую необходимо проверить, особенно когда вы покупаете недвижимость. Наиболее частые проблемы, встречающиеся на практике: несуществующие сооружения, которые больше не существуют «в природе» (снесены, но их статус не узаконен), появляются на плане границ земельного участка.Были случаи, когда на земельном участке собственника располагались постройки другого собственника, которые не закреплены в земельной книге, но указаны в кадастровой системе. Такие постройки другого хозяина могут стать тяжелым бременем для нового хозяина.
Информация в этой кадастровой системе обязательно должна быть проверена и систематизирована, потому что люди, которые покупают недвижимость, становятся более осведомленными и запрашивают правильную, фактическую информацию, не говоря уже о банках, которые уделяют этой информации огромное внимание при предоставлении ипотечных ссуд, и эта информация может иметь решающее значение при выдаче кредита.

4. Соответствие планировки зданий и сооружений и планировки делу кадастровой съемки.
Ознакомившись с информацией, содержащейся в кадастровой системе, часто отмечается несоответствие между недвижимостью «как есть» и статусом собственности, зафиксированным «на бумаге». Это особенно характерно для квартир и частных домов, которые подвергались различным изменениям и усовершенствованиям, однако впоследствии не были одобрены и зарегистрированы.Следовательно, этот вопрос должен быть решен таким образом, чтобы ситуация «как есть» также была записана в файле инвентаризации.

5. Ввод объекта в эксплуатацию.
В нашей стране распространенной проблемой является то, что большое количество людей проживает в не введенном в эксплуатацию недвижимом имуществе. Речь идет не о многоквартирных домах, а о переоборудованных квартирах и особенно — частных домах. Этот вопрос необходимо решить, чтобы привести в порядок все документы на недвижимость. Если реконструкция объекта недвижимости планируется (или уже состоялась), необходимо учесть, что необходима разработка проекта, тогда само строительство (или условное строительство, если оно уже состоялось) должно быть проведены инвентаризационные и пусконаладочные работы.После этого все изменения должны быть внесены в кадастровую систему Государственной земельной службы и в Земельную книгу.

Следует отметить, что банки при выдаче кредита могут устанавливать определенные сроки ввода в эксплуатацию, но в случае их несоблюдения могут применять санкции.

«В классическом латышском фильме была поговорка:« У нас все хорошо … Мои документы в хорошем состоянии »». Почему так важно привести в порядок всю документацию по недвижимости? Прежде всего, чтобы владелец чувствовал себя в безопасности, что с имуществом все в порядке.Фактически, это улучшение ликвидности собственности, что в будущем сделает ее продажу более успешной, если возникнет такая необходимость. Во-вторых, если недвижимость будет продана, новому владельцу не придется сталкиваться с потенциальными проблемами, связанными с недвижимостью, которые требуют больших затрат времени и средств. Вышеупомянутые пять шагов образуют классическую схему, которой нужно следовать, чтобы убедиться, что все в порядке с документацией на недвижимость, но следует учитывать, что для каждого объекта недвижимости в отдельности может быть много нюансов, поэтому желательно проконсультируйтесь со специалистом, который разбирается в сфере недвижимости и может помочь избежать различных «подводных камней», — говорит Байба Калнина, представитель Baltic Sotheby`s International Realty Служба управления недвижимостью.

Осознавая, что изучение документации по недвижимости требует много времени и содержит множество нюансов, и чтобы предоставить своим клиентам опыт профессионалов в своей области, Baltic Sotheby`s International Realty Поставщики услуг по управлению недвижимостью предлагают позаботиться о все потребности существующей документации на недвижимость, а также изучить и предоставить клиентам всю информацию о недвижимости, которую они намереваются приобрести. Если вам нужна консультация относительно статуса ваших прав собственности или урегулирования юридических вопросов, просим вас написать на [email protected] или по телефону +371 29 259 025.

Моя недвижимость | Корнелиус, Северная Каролина

Введение

Различные веб-сайты доступны для общественности, чтобы помочь владельцам собственности в поиске информации о собственности. Приведенная ниже информация предоставлена ​​в качестве любезности для использования только в информационных целях и не является безошибочной.

Основная информация об имуществе

Информационная система о собственности и земельных записях округа Мекленбург (POLARIS) предоставляет обширную информацию о собственности в округе Мекленбург.Зайдя на сайт, вы можете искать недвижимость несколькими способами — по имени владельца собственности, адресу собственности, идентификатору участка и т. Д.

Налоговый инспектор округа Мекленбург также предоставляет размеры, эскиз, разрешения, оценочную стоимость и т. Д. информация о недвижимости в округе Мекленбург через Модрию. Вы даже можете отправить онлайн-запрос, если обнаружите какие-либо расхождения в данных о вашем объекте недвижимости.

Свидетельства о регистрации

Юридические документы, касающиеся вашей собственности, включают (но не ограничиваются ими) документ, зарегистрированную площадку, договорные отношения, условия и ограничения, а также другие документы.С точки зрения зонирования, зарегистрированная площадка и акт являются двумя наиболее полезными документами для определения того, что и где можно сделать на вашей собственности.

Плата с записью

Как только вы найдете интересующий объект недвижимости в POLARIS, вы увидите поле «Юридическое описание» в разделе «Характеристики». Это может выглядеть примерно как L300 M30-135. В этом примере L300 относится к лоту 300. M30-135 сообщает вам, что этот лот (300) можно найти в Картографической книге 30 на странице 135 на веб-сайте Реестра сделок.

Акты

Также в POLARIS в разделе «Справочные документы и цены продажи» вы найдете самый последний зарегистрированный документ на объект недвижимости. Если это активная гиперссылка, вы попадете на веб-сайт Реестра сделок, где вы сможете просмотреть этот документ (если ссылка на документ не является активной гиперссылкой, вы все равно можете найти документ на веб-сайте Реестра сделок). Проверка самого последнего акта на недвижимость — важный шаг, чтобы убедиться, что вы ссылаетесь на правильную записанную площадку для собственности.

Информация о понижении температуры

Все лоты будут иметь требования к отступлению как для основных, так и для вспомогательных конструкций. Записанная платформа — это первое место, где нужно искать требования к отступлению от собственности. Если на зарегистрированной платформе не указано никаких неудач, заполните форму запроса информации об объекте недвижимости (нажмите «Сообщить о проблеме», а затем выберите форму) или свяжитесь с нами по электронной почте или телефону 704-896-2461 для получения информации.

Вспомогательные сооружения должны находиться в заднем дворе (за задней плоскостью основного сооружения) и должны находиться на расстоянии не менее 10 футов от боковых и задних границ владений.

Недвижимость на берегу озера: Все объекты на берегу озера будут иметь нормальную буферную зону. Буфер отличается от района к району, а иногда и от партии к участку. Сначала проверьте записанную платформу. Если буфер / задний выход не является допустимым, свяжитесь с нами для получения помощи. ПРИМЕЧАНИЕ. Задним отступом будет ненарушенный буфер ИЛИ 25 футов от задней границы участка, в зависимости от того, что больше.

Непроницаемая зона

Непроницаемая зона — это площадь поверхности, через которую вода не может проникнуть.Большая часть Корнелиуса находится в охраняемом водоразделе, что означает, что к участкам в городе часто применяются непроницаемые ограничения. Если вы живете к западу от I-77, на вашем участке, скорее всего, есть непреодолимые ограничения. Если вы живете к востоку от I-77 (но к западу от Мэйн-стрит) И к северу от авеню Катоба, у вашего участка могут быть непреодолимые ограничения. Другие участки в городе могли быть построены из-за ограничений.

Первое место, где следует искать такие ограничения, — это записанный плат. См. Информацию выше о том, как найти записанную платформу.

Если ваша платформа не содержит информации о водоразделе, все же возможно, что могут применяться непреодолимые ограничения. Вы можете заполнить форму запроса информации об имуществе (нажмите «Сообщить о проблеме» и выберите форму) или свяжитесь с нами по электронной почте или телефону 704-896-2461 для получения информации. Обязательно укажите адрес объекта размещения, чтобы мы могли вам лучше помочь.

Соглашения, условия и ограничения

Районы часто имеют соглашения, условия и ограничения (CCR).CCR могут быть более строгими, чем это разрешено городским кодексом. То, что является более строгим, имеет приоритет. Обеспечение соблюдения CCR является частным делом между домовладельцем и соседской ассоциацией. Вы можете найти копию своих CCR на веб-сайте реестра сделок.

Где найти информацию о вашей собственности

Право собственности и границы собственности

Когда вы выполните поиск по титулу, вы получите заявление о поиске в реестре, которое включает:

• текущий зарегистрированный собственник (-ы)
• описание земли
• любые обременения, включая ипотечные кредиты, оговорки, соглашения и отмечает
• расположение схемы или источник (где найти эскиз собственности)

Вы можете узнать, как выполнить поиск по заголовку, на нашей странице часто задаваемых вопросов.

При необходимости копию инструмента, такого как план, договор или соглашение о планировании, можно получить, выполнив поиск инструмента. Вы можете сделать это с помощью LANDATA или авторизованного информационного брокера. Посетите нашу страницу, где можно найти информацию о земельных титулах, для получения более подробной информации.

Расположение схемы или исходный документ указывает габаритные размеры. Однако эти границы не гарантированы. Только лицензированный геодезист может определить фактическое местоположение границ вашей собственности.Диаграмма также может показать, влияет ли сервитут на собственность.

Размеры обычных загородных домов, как правило, показаны с фасадом на улицу и примыканием к углу улицы.

Многослойные и многоуровневые застройки часто включают высоту и глубину. Для земельных участков в сельской местности нередко при описании границы упоминается река или ручей.

Изменение границ собственности или титула может быть очень сложным. Вам понадобится лицензированный инспектор и, в большинстве случаев, юрист.

Планы и опросы

Есть много типов планов, которые вы можете искать в Интернете.

Исторические планы съемок и полевые заметки хранятся в Государственном архиве штата Виктория.

Планы приходов определяют положение и размеры всех отводов Короны в пределах прихода. Вы можете искать и просматривать планы приходов в Интернете через компанию LANDATA или у авторизованного информационного брокера.

Планы деления на части изображают разделение участка земли в собственность, показывая участки земли (обычно называемые участками), которые могут продаваться отдельно.

Если вам известен план с номером подразделения, вы можете легко найти план в Интернете за определенную плату через LANDATA® или авторизованного информационного брокера.

Планы съемки и отрывки из полевых записей сертифицированы лицензированными геодезистами и содержат сводку информации, использованной геодезистом для установления границ и размеров участка земли.

На этих планах обычно показаны ориентиры, границы зданий, ограждения и обозначения размеров.

Исторические планы и аэрофотоснимки

Коллекция исторических планов, относящихся к первым 60 годам европейского поселения в Виктории, доступна в Интернете в Государственном архиве Виктории.

Коллекция включает 8000 планов, датируемых 1837 годом, и охватывает все части Виктории.

Хотя многие планы относятся к раннему разделению земель Виктории на округа, приходы и поселки, другая информация, показанная на планах, включает:

• ранние описания почв и местной растительности
• расположение хижин
• зданий и другие улучшения, сделанные скваттерами
• следы, использовавшиеся ранними поселенцами
• расположение пастбищ
• ранние топонимы

Исторические аэрофотоснимки 1930–1990-х годов доступны на сайте LANDATA®.

Central Plan Office

Central Plan Office — это виртуальная кладовая Виктории для обследований и планов правительства штата, как указано в законодательстве штата Виктория.