Оформление участка в собственность в снт: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Содержание

Регистрация права собственности на земельный участок в снт

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на земельный участок в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация права собственности на земельный участок в снт Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11.3 «Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, удовлетворяя требования садового некоммерческого товарищества к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ признать действия Управления незаконными; обязать Управление осуществить действия по регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества на земельные участки, отметил, что подпункт 2 пункта 3 статьи 11.
3 и пункт 4 статьи 11.4 ЗК РФ были введены в действие только с 01.03.2015 и они распространяются на земельные участки, которые подлежат образованию из земельных участков, предоставленных садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, только после 01.03.2015, а положения, предусмотренные пунктом 11 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежат применению при одновременной постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков и государственной регистрации прав на них. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и принимая во внимание, что истец является владельцем земельных участков согласно нумерации плана организации СНТ, право собственности на земельные участки не зарегистрировано; с целью оформления права собственности и определения местоположения границ земельных участков истец произвел кадастровые работы, в результате которых выявлено наложение границ смежных земельных участков на фактические границы земельных участков истца, суд правомерно признал незаконными результаты кадастровых работ и установил границы земельных участков, обоснованно исходя из того, что при межевании смежных земельных участков фактическое землепользование не учитывалось, смежная граница с пользователем участков истца не согласовывалась; принимая во внимание, что из заключения кадастрового инженера следует, что имеется расхождение фактических границ и юридических границ смежных земельных участков, имеется площадь наложения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация права собственности на земельный участок в снт

Нормативные акты: Регистрация права собственности на земельный участок в снт

Оформление земель общего пользования

Практика земельных отношений показывает, что в значительной части садовых и огородных некомерчесских товариществ границы земель общего пользования не установлены, за счет этого отдельные активные собственники увеличивают свои стандартные шесть соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади соседних земельных участков, ширины проездов и внутрипоселковых дорог, разворотных площадок, разъездов, мест сбора мусора и даже исчезновению категорически необходимых пожарных водоемов.

Выше перечисленные факторы негативно влияют на качество жизни и безопасность проживания, в том числе и пожарную — зачастую пожарный расчет не в состоянии добраться до очага возгорания с очевидными последствиями.

Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными границами. Для этого необходимо провести геодезические работы и сформировать участок согласно генеральному плану или плану организации и застройки территории. Эта процедура не намного сложнее и затратнее, чем кадастровый учет личного земельного участка и позволит защитить право на комфортное и безопасное проживание.

Земли общего пользования в некоммерческих объединениях граждан, собственников земельных участков, садоводческих товариществах (садовых – СНТ) — это подъездные пути, дороги, проходы, проезды, детские и разворотные площадки по которым садоводы подъезжают к своим садовым участкам, то есть все недвижимое имущество, которое находится на территории садоводческого товарищества, границах отвода земли за исключением непосредственно закрепленных садоводами.

У любого СНТ как правило, в составе правоустанавливающих документов должно быть постановление относительно прав на земли общего пользования.

В большинстве случаев, это акт местных властей о передаче земель или в собственность, или в бессрочное пользование.

Следует помнить о том, что если у СНТ есть в наличии Свидетельство о праве собственности на землю неважно когда выданное, он действует и в настоящее время, и подтверждает наличие права на земельный участок.

Действующим законодательством пока не предусмотрена обязанность садоводов на переоформление ранее полученных документов, поэтому, прежде всего, Вам – садоводам, необходимо определиться в необходимости данного оформления. Этот вопрос решается на общем собрании членов СНТ. Акцентируем ваше внимание на том, что указанный ранее вид права собственности, а именно «коллективная совместная» в настоящее время зарегистрировать невозможно, и принимая решение на общем собрании о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юрлица.

Что такое коллективная совместная собственность? В соответствии с нормами действующего законодательства, а именно Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в части статьи 28, все земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность СНТ совершенно бесплатно.

Оформление земель общего пользования начинается с постановки на государственный кадастровый учёт, после получения формы КВ1 можно проводить межевание. Немаловажным пунктом является отсутствие споров по границам земель общего пользования, после завершения кадастровой съёмки изготавливается акт согласования границ земельного участка, его необходимо подписать со всеми смежными землепользователями. Если в процессе кадастровых работ будет выявлено грубое несоответствие фактических границ и генерального плана, то вернуть земли в некоторых случаях возможно либо путем переговоров с «захватчиками», либо в судебном порядке.

Плюсом установленных границ является упрощенная процедура выявления самозахвата территории и гарантия соблюдения права на комфортное проживание всех собственников некоммерческого объединения граждан.

Обратившись в землеустроительную компанию КадГеоТрест вы зарегистрируете право собственности на земли общего пользования законным образом и получите кадастровый паспорт на земли общего пользования с границами установленными в соответствии с действующим законодательством.

Можно ли оформить в собственность заброшенный участок?

В садоводческих товариществах повсеместно встречаются брошенные участки. Прежний хозяин умер, наследников нет, либо они не вступили в права собственности. Неизбежно возникает вопрос, могут ли иные члены СНТ взять эту территорию в аренду или выкупить. Куда обращаться? Какие документы нужны для оформления сделки?

Да. Заброшенный участок можно приобрести или арендовать, но многое зависит от конкретных условий. Они определяют, сколько дней или месяцев потребуется на оформление. Например, важно знать, открывал ли кто-либо наследственное дело по факту смерти прежнего владельца. Еще один существенный вопрос — наличие зданий на участке. Лицо, выкупающее в собственность участок, обязано приобрести и все имеющиеся строения. Закон не позволяет разделить их.

Помимо этого необходимо помнить еще о нескольких моментах:

  1. В Едином госреестре (ЕГРН) не должно быть данных, подтверждающих, что заброшенный участок находится в чьей-либо собственности. Потребуется кадастровый номер объекта. При его наличии можно запросить выписку через Госуслуги или на сайте непосредственно Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
  2. Члены садоводческого товарищества имеют право приобрести или арендовать участок, если на нем в течение многих лет никто не появлялся, не ведется никакая деятельность. Организация торгов для этого не требуется. Но есть и ограничения. Участок должен принадлежать государству или муниципалитету. Обязательное условие — нахождение в составе земель, выделенных конкретному СНТ. Но при этом надел не должен входить в состав участков общего назначения. Основание — пп. 3 п. 2 ст. 39.3 и пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
  3. Проверить, не относится ли конкретный участок к землям общего пользования можно через сервис https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/. Это — публичный ресурс. Если данные подтвердятся, любой из членов СНТ может обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о выкупе данной территории или передаче в долгосрочную аренду.
  4. Только заявления для подписания любого типа договора недостаточно. К нему необходимо приложить решение, вынесенное правлением СНТ (иным органом, наделенным правом решать подобные вопросы), о том, что конкретный участок отводится заявителю. Помимо этого важно подтвердить, что претендент уже является членом данного товарищества. Это может быть членская книжка или выписка из протокола собрания, на котором гражданина приняли в члены СНТ.
    Выдать ее обязан председатель (секретарь) товарищества по запросу заявителя.
  5. Есть еще один существенный пункт, без выполнения которого все сказанное выше не имеет значения. Пустующий надел должен находиться в собственности муниципалитета. Подтвердить информацию можно по выписке из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ вещь может быть бесхозяйной. Для этого у нее не должно быть собственника. Как вариант, если он есть, то информация о нем отсутствует. Допускается и ситуация, когда владелец отказался от своих прав собственности на некоторые вещи.

Если бесхозяйным является недвижимое имущество, то в Росреестр вносится соответствующая запись. Инициатива исходит от органов местного самоуправления муниципалитета при условии, что пустующий надел находится на его территории.

Если в течение года никто не предъявляет свои права на данное имущество, то судебным решением его можно признать собственностью муниципалитета. Основание — п. 3 ст. 225 ГК РФ.

  1. Суд удовлетворяет требование органов местного самоуправления (лица или комитета, наделенного соответствующими полномочиями) и признает, что некоторый земельный участок далее принадлежит муниципалитету. Только после этого желающие могут претендовать на его выкуп его или использование на условиях аренды. Часто не требуется обращение в суд для признания того, что некоторые земельные наделы принадлежат муниципалитету. Это возможно, если владелец умер, и никто не заявил о своих правах на наследственную массу.

С недавних пор все наследственные дела отображаются в единой базе данных. Для получения информации и том, не претендует ли кто-либо на земельный участок, достаточно воспользоваться сервисом https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, принадлежащим Федеральной нотариальной палате. Если к любому нотариусу обращались наследники умершего владельца участка, на сайте будет необходимая информация.

Не стоит забывать и о выморочном имуществе. Если никто не обращался к нотариусу для открытия наследственного дела, либо все наследники отказались от имущества (например, из-за наличия долгов у наследодателя), участок с постройками становится собственностью РФ. Основание — п. 1 ст. 1151 ГК РФ. Конкретным владельцем будет муниципалитет, сельское поселение, муниципальный район, городской округ, на территории которого находится брошенный надел. Основание — п. 2 ст. 1151 ГК РФ.

Данная позиция подтверждена и в п. 50 Постановления ПС ВС №9 от 29.12.2012 года. В данном документе рассматриваются спорные моменты, касающиеся наследования, в том числе в ситуациях, когда отказ от вступления в наследство невозможен. Если государство становится владельцем выморочного имущества, не требуется составление специального акта, подтверждающего этот факт. Не имеет значения и то, зафиксированы ли права собственности официально, получено ли свидетельство о госрегистрации. В последнем случае для получения нужного документа не приходится обращаться в суд. Нет необходимости и доказывать, что недвижимость является выморочной.

На практике это означает, что уполномоченное лицо органов местного самоуправления обращается к любому нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство в отношении пустующих земель и зданий, связанных с ним. Далее в Росреестр подается заявление установленной формы, и недвижимость переходит в состав муниципалитета. Судебное решение в подобной ситуации не требуется.

Только после прохождения всех перечисленных процедур заинтересованные лица могут рассчитывать на приобретение участка или заключение договора долгосрочной аренды.

Отдельно стоит сказать о Федеральном законе № 518-ФЗ от 30.12.2020 года. Этот нормативный акт будет действовать, начиная с 29.06.2021 года. В соответствии с данным законом органы местного самоуправления смогут выявлять, кто являлся собственником некоторого объекта недвижимости. Это относится к ситуациям, когда документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, датирован датой ранее 31. 01.1998 года. Обязательное условие — право собственности никак не отражено в Едином Госреестре.

Органы местного самоуправления во исполнение требований Закона № 518-ФЗ смогут истребовать данные в ЗАГСах, МВД, ФНС, нотариате. Цель всех запросов — получение данных о лицах, которые могут быть собственниками объектов недвижимости, ранее стоявших на учете. Условие — право собственности является наследственным. При этом у запрашивающей структуры должна быть достоверная информация о том, что прежний владелец ранее учтенной недвижимости умер. Основание — п. 3 ст. 5 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Конечная цель всех нововведений — упрощение процедуры поиска наследников пустующей недвижимости. Очень многие, обратившись раз к нотариусу, подав заявление о вступлении в наследство, не предпринимают никакие действия в дальнейшем. Как следствие, в Росреестре отсутствует достоверная информация о реальных собственниках недвижимого имущества.

Тем же, кто заинтересован в приобретении пустующих земельных участков, целесообразно обратиться в специализированный орган при муниципалитете, который и занимается контролем за использование муниципальной собственности. Именно его сотрудники и принимают решение о продаже пустующих земель или передаче их в аренду.

все статьи

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

— свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;

— свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;

— решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

— договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

— выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;

— схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

— решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

— членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

1

разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;

2

сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;

3

договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;

— технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;

— правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

1

непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

2

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

3

в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Клерк — Реестр сделок

Линдси Освальд
Округ Сент-Джозеф
Клерк / Реестр сделок

В настоящее время все услуги, предоставляемые офисом реестра сделок, предоставляются по предварительной записи. Наш офис закрыт с 12:00 до 13:00.

Если вы планируете посетить офис в это время, вы можете позвонить заранее, чтобы подтвердить, что офис открыт.

Зарегистрируйтесь на https://www.propertyfraudalert.com, чтобы получать уведомления о собственности.Система может уведомить вас, если что-то с вашим именем внесено в Реестр документов округа.

Жители округа Сент-Джозеф могут в любое время обратиться в Реестр сделок. Мы будем рады предоставить вам любую информацию или помощь, которую мы можем, и / или показать вам, как хранятся ваши записи. Сохранение ваших ценных записей — наша ответственность. Если у вас есть сомнения относительно вашего титула или другой информации, касающейся ваших земельных владений, обратитесь к юристу или в юридическую компанию.

Регистр сделок — выборное должностное лицо, срок полномочий которого составляет четыре года. Обязанности Регистратора сделок установлены законодательством штата. Офис является официальным офисом для регистрации и хранения всех юридических документов, касающихся недвижимого и движимого имущества. Реестр сделок также является председателем совета графства Плата, который рассматривает и дает окончательное одобрение всем подразделениям графства.

Что мы делаем

Ваш Реестр сделок отвечает за регистрацию, индексацию и ведение записей всех документов, закладных, залогов и других юридических документов, касающихся недвижимости в Санкт-Петербурге.Округ Джозеф, а также многие другие юридические документы. В Реестре сделок также хранятся, индексируются и хранятся регистрационные записи о личной собственности (только недвижимость), поданные в соответствии с Торговым кодексом UCC.

Офис Регистра обеспечивает обслуживание жителей и предприятий округа Сент-Джозеф (кредитные бюро, кредитные учреждения, адвокатов, титульные компании, страховые компании, риэлторы) в округе и прилегающих районах. Записи в офисе реестра сделок широко используются многими из этих предприятий для оказания помощи в принятии финансовых решений.Некоторые из услуг, в дополнение к ежедневному обслуживанию клиентов, предоставляемому офисом реестра сделок, включают поиск с использованием набора текста залога, поиск с использованием коммерческого кода (оригинальные записи до 1 июля 2001 г.), копирование записей и отчетность по ипотеке.

Мы записываем все ваши ценные инструменты в сфере недвижимости, все регистрационные документы и типы документов, относящихся к интересам и передаче собственности, включая: документы, закладные, земельные контракты, финансовые отчеты и другие залоговые права. Этот офис не занимается подготовкой документов, не предоставляет формы, и мы не отвечаем на юридические вопросы. Если вам нужна юридическая помощь, обратитесь к юристу.

Контакты отдела

Линдси Освальд , Регистр сделок

(269) 467-5552

Регистр уплаты пошлин за регистрацию сделок

  • За использование метода GovPayNet взимается комиссия в размере 3%.
  • Чтобы заплатить дебетовой / кредитной картой по ТЕЛЕФОНУ, позвоните по телефону (888) 604-7888 или следуйте инструкциям.
  • Вам понадобится номер вашего дела.
  • Код места оплаты для офиса реестра сделок: 7019.


Регистрационная форма

  • Вы можете пройти предварительную регистрацию, чтобы убедиться, что вы имеете право участвовать в торгах и приобретать землю, конфискованную по уплате налогов, в округе Сент-Луис. Мы не свяжемся с вами, если не возникнет проблем.

    Заполнение этой формы не регистрирует вас для участия в торгах на Public Surplus.Вы должны зарегистрироваться на веб-сайте Public Surplus, чтобы делать ставки онлайн.

    Если вы являетесь победителем торгов, регистрационная форма также должна быть включена в ваши документы о продаже, даже если вы предварительно зарегистрировались.

    Если вы делаете ставки от имени компании, вы должны заполнить раздел «Информация о компании» этой формы.

  • На какой аукцион вы регистрируетесь?
  • ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ТЕННЕССЕНА
    Вы получаете уведомление о правилах обработки данных в том случае, если какие-либо из предоставленных вами данных включают личные данные о вас.Предоставленные вами данные будут использоваться округом Сент-Луис и другими лицами, чья работа обоснованно требует доступа к данным, для обработки вашей сделки с недвижимостью. Его также можно использовать в последующих слушаниях или разбирательствах, связанных с этим вопросом. Следующие физические / юридические лица могут иметь законное право на доступ к этим данным:
    • Руководители / администраторы, чей вклад необходим в процессе принятия решений;
    • Персонал отдела кадров округа Сент-Луис;
    • Посох Св. Прокуратура округа Луис;
    • Персонал аудиторской конторы округа Сент-Луис;
    • Персонал Государственной аудиторской службы Миннесоты;
    • Уполномоченные округа Сент-Луис и их сотрудники;
    • Ваш эксклюзивный представитель;
    • Персонал судов штата и / или федеральных судов;
    • Персонал государственных и / или федеральных правоохранительных органов, включая, помимо прочего:
    o Департамент казначейства США
    o Департамент доходов Миннесоты
    o Департамент природных ресурсов Миннесоты
    o U.S Агентство по охране окружающей среды
    • Соответствующие лицензирующие организации и агентства;
    • Правоохранительные органы и органы прокуратуры;
    • Адвокат сторон в судебном процессе по постановлению суда;
    • Лица / организации, которым вы разрешаете получать данные; и
    • Любое другое физическое или юридическое лицо, уполномоченное законом штата или федеральным законом.
    Помимо предоставления вышеуказанной информации, предупреждение Теннессена требует, чтобы лицо было проинформировано, если оно / она может отказать или требуется по закону предоставить данные, и должно быть проинформировано о последствиях отказа в предоставлении данных.
    Добровольное соблюдение требований
    По закону вы не обязаны предоставлять какую-либо информацию в Департамент земли и полезных ископаемых. Если вы предоставите запрошенную информацию, она будет использована для оказания помощи сотрудникам в оформлении сделки с штатом Миннесота и округ Сент-Луис. Если вы не предоставите запрошенную информацию, это предотвратит завершение сделки с недвижимостью. Если вы предоставляете информацию, мы надеемся, что предоставленная вами информация будет правдивой.

  • Вы прочитали и согласны с условиями предупреждения штата Теннессен?
  • Имя участника торгов (имя, отчество, фамилия)
  • В настоящее время вы владеете или имеете интерес к недвижимому или личному имуществу, расположенному в Санкт-Петербурге.Округ Луи?
  • Запрещенный покупатель или участник торгов (просроченные налоги)

    Любое физическое или юридическое лицо, или юридическое лицо, контролируемое таким лицом, является запрещенным покупателем или участником торгов, если указанное физическое или юридическое лицо не уплачивает налоги на недвижимое или личное имущество в округе Сент-Луис. Перед аукционом убедитесь, что все налоги на недвижимое или личное имущество уплачены. Если вы заинтересованы в покупке собственности, конфискованной по налогу на имущество, из доступного списка или открытого аукциона, вы должны заплатить все свои просроченные налоги до торгов или покупки. Без исключений!

  • Являются ли покупатели, участники торгов или предприятия в настоящее время просроченными или связанными с какими-либо предприятиями, которые не уплачивают налоги на недвижимое или личное имущество в округе Сент-Луис?
  • Если вы ответили «да» на вышеуказанный вопрос, согласно политике Совета графства, вы являетесь запрещенным покупателем, коммерческим предприятием или участником торгов конфискованной недвижимостью в округе Сент-Луис. Пожалуйста, оплатите все ваши просроченные налоги до торгов или покупки любого имущества, конфискованного по налогам.

  • Приходилось ли когда-либо покупателю или участнику конкурса нарушить договор купли-продажи или обратной покупки с Департаментом земли и полезных ископаемых округа Сент-Луис?
  • Если вы ответили «да» на вышеупомянутый вопрос в соответствии с политикой Совета графства, вы должны заплатить полностью.

  • Информация о покупателе (Если более двух (2), заполните дополнительную форму.)

  • Информация для основного покупателя

  • Название документа (имя, отчество, фамилия) ТОЧНО, как оно указано в контракте или документе.
  • Почтовый адрес (Где отправить документ, контракт на деле, счетов, налоговых деклараций и т.д.)
  • Город Государство

    AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

  • ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС
  • дневное время Номер телефона
  • Тип
  • Дополнительный номер телефона
  • Тип
  • Электронная почта
  • Альтернативное контактное лицо (Не проживает с вами. )
  • Дневной номер телефона
  • Информация для второго покупателя

  • Название документа (имя, отчество, фамилия) ТОЧНО, как оно указано в контракте или документе.
  • Почтовый адрес
  • Город
  • Государственный

    AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

  • Почтовый индекс
  • Дневной номер телефона
  • Тип
  • Альтернативный номер телефона
  • Тип
  • Email
  • Альтернативный контакт (не живет с вами. )
  • Номер телефона в дневное время
  • Информация о компании (если торги от имени компании)

  • Название компании (ТОЧНО, как появиться на контракте или делом.)
  • Почтовый адрес (Где отправить документ, контракт на деле, счетов, налоговых деклараций и т.д.)
  • Город Государство

    AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северная Каролина, Северная Дакота, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Каролина, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Юта, Вермонт, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин, Вайоминг, Вайоминг,

    ,
  • ,
  • , почтовый индекс 9005,
  • 0, номер телефона,
  • 0, номер телефона, средний номер 9005,
  • 0, номер телефона,
  • 0г. LLC, Inc.)
  • В каком штате была организована и зарегистрирована компания?

    AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

  • Форма собственности (Только для целей ПОСТУПОК.)

  • Тип собственности (отметьте один)
  • Отношения (если более одного покупателя)
  • Участки — необязательно

  • № тракта (ов) вас интересуют?
  • Как вы узнали об этой продаже?

  • Необязательно — отметьте все подходящие варианты.
  • Настоящим подтверждаю, что, насколько мне известно, приведенная выше информация верна и верна. Я понимаю, что если какая-либо информация окажется ложной, продажа будет аннулирована.При продаже на аукционе посылки могут быть выставлены на продажу повторно.

  • Дома на колесах | Сборщик налогов Сент-Люси, Флорида

    Do Not Own Own The Land

    Если у вас есть дом на колесах, но нет земли, на которой он расположен, вам все равно необходимо быть зарегистрированным с действующей наклейкой на дом на колесах, даже когда вы не заняты. Невыполнение этого требования может привести к дорогостоящей оценке налога на материальное имущество физических лиц Офисом оценщика имущества.

    Продление

    Наклейки на передвижной дом на год будут действительны до 31 декабря каждого года.На каждый мобильный дом выдается одна декаль. В случае двойной ширины или тройной ширины декаль выдается на каждую секцию. Плата за регистрацию мобильного дома определяется длиной дома:

    • От 35 футов 31,85 долларов
    • 36 футов — 40 футов 36,85 долларов
    • 41 футов — 45 футов 41,85 долларов США
    • 46 футов — 50 футов 46,85 долларов США
    • 51 ‘- 55’ 51,85 $
    • 56 ‘- 60’ 56 $.85
    • 61 ‘- 65’ 61,85 долл. США
    • Более 65 футов 91,85 долл. США

    Заявка на право собственности на новый передвижной дом

    Если передвижной дом (новый или подержанный) был приобретен в представительстве Флориды, наличие дилера требуется по закону для обработки заявки на получение титула. Если новый мобильный дом был приобретен в представительстве за пределами штата, необходимо заполнить Заявление на получение права собственности и отправить его в один из наших офисов вместе со следующими элементами:

    • Сертификат происхождения производителя
    • Счет продажа или счет-фактура с указанием покупной цены, уплаченного налога с продаж и любых льгот по обмену (обратите внимание, что может взиматься дополнительный налог с продаж)
    • Любая применимая информация о держателе залога
    • При переносе наклейки из ранее принадлежавшего передвижного дома текущая регистрационный номер и декаль
    • Каждый заявитель должен подписать заявку. (При заполнении заявки в нашем офисе, каждое лицо, подающее заявку на право собственности, должно присутствовать, чтобы подписать заявку на право собственности.)

    Заявление на право собственности на мобильный дом за пределами штата

    При попытке зарегистрировать мобильный дом, который ранее был зарегистрирован за пределами штата, необходимо заполнить заявку на получение свидетельства о праве собственности и отправить в наш офис вместе со следующими пунктами:

    • Свидетельство о праве собственности за пределами штата на ваше имя или присвоенное вам;
    • Если ваш мобильный дом финансируется, полная информация о держателе залога, включая номер счета, имя держателя залога и почтовый адрес;
    • При передаче декали актуальный регистрационный и номер декали.
    • Каждый заявитель должен подписать заявку. (При заполнении заявки в нашем офисе каждое лицо, претендующее на право собственности, должно присутствовать, чтобы подписать заявку на право собственности. )
    • Флоридский налог на использование может быть уплачен, если транспортное средство было приобретено менее чем за 6 месяцев до импорта транспортного средства во Флориду. Требуется подтверждение любого налога с продаж, уплаченного другому штату.
    • Полный налог на использование Флориды в размере 6% и любой применимый местный дополнительный налог взимается со всех транспортных средств, ввозимых из других стран.

    Владение домом и землей

    Если владелец мобильного дома также владеет землей, на которой он постоянно закреплен, требуется наклейка «Недвижимость» ( RP ). Наклейка RP не имеет срока годности и действует до тех пор, пока мобильный дом не перемещается. Если в настоящее время у вас есть обычная наклейка на мобильный дом и вам принадлежит земля, на которой он расположен, не обновляйте наклейку на мобильный дом. Вместо этого обратитесь в офис оценщика недвижимости округа Сент-Люси, чтобы объявить ваш мобильный дом недвижимым имуществом.

    Декларация о недвижимом имуществе

    Декларация о недвижимом имуществе должна быть оформлена офисом оценщика имущества до того, как офис сборщика налогов сможет выдать наклейку RP . Чтобы подать заявку на декаль RP , вам нужно будет предоставить подтверждение права собственности, текущую регистрацию и декларацию о недвижимости в любое из офисов. Стоимость декали RP составляет 5,10 доллара США.

    Прекращение действия права собственности

    Владельцы передвижных домов, которые владеют как своим передвижным домом, так и недвижимым имуществом, на котором он находится, имеют возможность отказаться от права собственности (переход с титула, выданного Департаментом автотранспортных средств, на гарантийный акт).После прекращения действия права собственности и выдачи документа будущие передачи будут осуществляться посредством документов вместо старого заявления на получение права собственности во Флориде.

    Уведомления о продлении вежливости

    Обратите внимание, что законодательство Флориды не предусматривает уведомлений о продлении регистрации мобильного дома, и отсутствие уведомления о продлении по почте не освобождает владельца передвижного дома от его обязанности своевременно продлевать регистрацию и наклейку передвижного дома. .

    Сборщик налогов предоставляет уведомления о продлении в качестве любезности постоянным владельцам мобильных домов.Уведомления о продлении вежливости отправляются по почте до истечения срока годовой регистрации.

    Инструкции по поисковым записям

    — Реестр документов Миддлсекс-Норт

    Записи о собственности на землю в Северном округе Миддлсекс с 1629 года по настоящее время доступны на сайте Masslandrecords.com. Поскольку наша система индексации была создана до того, как появились адреса (или даже дороги!), Основным методом поиска является поиск по имени владельца.

    Когда вы нажимаете на нашу ссылку «Поиск», вы попадаете на страницу поиска по имени.Чтобы перейти к другому типу поиска (адрес, книга, страница и т. Д.), Переместите курсор на команду «Критерии поиска» в верхней строке меню. Появится окно параметров поиска.

    Следующие инструкции объясняют, как использовать каждую из этих опций поиска.

    Примечание — наш сайт отображает изображения во всплывающем окне. При первой попытке просмотра изображения необходимо «разрешить всплывающие окна» с этого веб-сайта, иначе изображение не будет отображаться.

    ЗАПИСАННАЯ ЗЕМЛЯ

    Поиск по имени — (с 1976 г. по настоящее время) Введите фамилию и имя человека, которого вы исследуете.Пропустите средний инициал, чтобы получить самые широкие результаты. Под полем «Фамилия» система сообщает, сколько «строк» ​​ответили на ваш запрос (каждая «строка» представляет собой отдельную запись индекса). На большинстве экранов отображается 20 строк. Если ваш поиск дал больше, чем это, маленькие пронумерованные поля появятся в нижней части экрана, чтобы показать, сколько существует дополнительных наборов. Если вы хотите сузить область поиска, нажмите кнопку «Дополнительно». Это позволяет ограничить поиск по типу документа, городу и диапазону дат.

    • Примечание 1 — Этот доступный для поиска указатель имен включает записи указателя с 1976 года по настоящее время. Более ранние записи в указателе см. Ниже в «Указателе грантополучателей / получателей до 1976 г.».
    • Примечание 2 — Когда были импортированы записи указателя для актов с 1976 по 1986 год, тип документа «акт» был заменен на «нет», поэтому, если вы ищете документ, зарегистрированный в этом десятилетии, щелкните записи с типом документа «никто.»

    Поиск книг — (с 1950 г. по настоящее время) Основным идентификационным номером записанного документа является его книга и номер страницы. Если у вас есть этот номер, выберите Поиск книг из критериев поиска и введите числа в соответствующие поля.Ваш поиск должен дать только одну запись — документ, который вы ищете.

    • Примечание 1 — Поиск книг извлекает документы из Книги 1132 (с января 1950 г.) по настоящее время. Для более ранних изображений книг см. «Поиск неиндексированной собственности» ниже.
    • Примечание 2 — При вводе номера книги без номера страницы будут возвращены все страницы книги.
    • Примечание 3 — Книги с 1132 по 1590 представлены в виде одностраничных изображений. Если ваш документ состоит из нескольких страниц, вы должны получать каждую страницу отдельно.Начиная с книги 1591 и по настоящее время, многостраничные документы возвращаются как единый документ.
    • Примечание 4 — Если вы вводите номер книги и страницы и не получаете результата, получите всю книгу и прокрутите номера страниц рядом с вашими. Введенная вами страница может быть не первой страницей документа, поэтому обратите внимание на номер страницы, непосредственно предшествующий той, которую вы пробовали.

    Поиск документов — (с 1976 г. по настоящее время). Это редко используется. Исторически сложилось так, что всем регистрационным документам на момент регистрации присваивался номер инструмента.Номера книг и страниц были присвоены позже, когда была составлена ​​физическая книга записей. Чтобы идентифицировать документ сразу после того, как он был записан, вам нужен был номер инструмента. Однако с 2002 года наша записывающая система одновременно назначает номер инструмента, книгу и номер страницы, и номер инструмента больше не используется (хотя они у нас все еще есть).

    • Примечание 1 — Номера инструментов повторяются каждый год, поэтому, чтобы найти документ, который вы ищете, вы должны добавить дату, когда документ был записан.

    Поиск недвижимости — (с 1976 г. по настоящее время). Это более полезно для новых документов. Только в конце 1990-х мы начали регулярно вводить адреса в наш индекс. Лучше всего опускать такие слова, как Street, Road или Avenue, и сокращения, такие как St, Rd или Ave, в поле Street Name, поскольку они вводятся в указатель различными способами.

    • Примечание 1 — Номера квартир в кондоминиуме вводятся в поле «Название улицы» после названия улицы.Также используется слово «Единица». Например, «370 Jackson Street Unit 1150» будет проиндексирован как Street # = 370, а название улицы = JACKSON ST UNIT 1150.
    • Примечание 2 — Найти дом через дефис сложно. Реестр индексирует адрес так, как он отображается в документе. Допустим, адрес — «Мейн-стрит, 6-8». На практике в одной трети документов написано «6-8 Main St»; одна треть скажет «6 Main St»; и последняя треть скажет «8 Main St». Для компьютера это три разных адреса.Поиск одного варианта не вернет два других.
    • Примечание 3 — Когда дело доходит до номеров в качестве названий улиц, реестр индексируется так, как они указаны в документе. Таким образом, одним документом может быть «50 West Sixth Street», а другим документом для той же собственности будет «50 West 6th Street». Компьютер увидит их как два разных значения. Поиск одного не найдет другого.

    Поиск по дате записи — Это очень удобный инструмент. Допустим, вы хотели увидеть все дела, зарегистрированные за март 2020 года.Установите 01.03.2020 в качестве даты «С» и 31.03.2020 в качестве даты «По», затем выберите «Документ» в качестве типа документа. Ваш поиск вернет одну запись для каждого дела, зарегистрированного в этом месяце. Если вас интересуют только дела Лоуэлла, нажмите «Дополнительно» и выберите «Лоуэлл» в качестве кода города.

    • Примечание 1 — Используйте эту функцию, если вы знаете, что документ был записан в определенную дату, но не можете найти документ с помощью поиска по имени или адресу. Установите даты «До» и «От» как один и тот же день, а затем прокрутите результаты, чтобы найти свой документ
    • Примечание 2 — К сожалению, наша система не позволяет пользователям экспортировать такие наборы результатов поиска как наборы данных.

    Поиск неиндексированной собственности — В этом разделе веб-сайта доступны изображения для книг рекордов с 1 (1855 г.) по 1131 (декабрь 1949 г.). Документы за эти годы не имеют соответствующей компьютеризированной индексной записи — следовательно, «неиндексированы» — но их можно найти по номеру книги и страницы. Каждая страница книги записей отображается как одно изображение, поэтому, если у вас многостраничный документ, вы должны извлекать каждую страницу документа отдельно.

    Неиндексированные книги до 1855 года — Законодательное собрание штата создало Реестр сделок Мидлсекс-Норт в 1855 году.Документы, зарегистрированные в этом году, находятся в Книге 1. Однако в 1855 году в регистре Кембриджа уже были зарегистрированы 200-летние документы для городов Мидлсекс-Север. Клерки просмотрели книги учета в Кембридже и скопировали все, что касалось земли в Мидлсекс-Норт, в отдельный набор книг. У всех этих книг есть номера книг и страниц, но они также разделены по городам (это город, в котором находилась земля в 1855 году, а не в то время, когда был создан документ). Чтобы получить один из этих документов до 1855 года, вы должны знать город, книгу и номер страницы.

    • Примечание 1 — ВАЖНО — эти изображения, выпущенные до 1855 года, были отсканированы двумя лицевыми страницами в один цифровой файл, который представлен в «альбомной» ориентации. На веб-сайте отображаются только страницы с нечетными номерами. Если вы ищете страницу с четным номером, выберите изображение следующей по величине страницы с нечетным номером. Например, если вы хотите увидеть страницу 2, вы должны получить страницу 3. Когда вы откроете это изображение, страница 2 будет слева; страница 3 справа. Если вы введете четное число в поле «Номер страницы», компьютер не получит никакого результата.
    • Примечание 2 — Эти тома часто называют «Южными книгами Миддлсекса».

    Указатель грантодателей до 1976 г. — Наш компьютерный указатель с возможностью поиска охватывает период с 1976 г. по настоящее время. До 1976 года мы сканировали существующие указатели и делали их доступными в виде электронных книг. Чтобы найти имя в этом индексе, вы сначала выберите диапазон дат в раскрывающемся меню (например, 1620-1855; 1856-1880), а затем введите фамилию и имя человека, которого вы исследуете, в поле «Имя». .Возвращаемые имена — это только имя на каждой странице индекса. Найдите имя, наиболее близкое к искомому (перед ним будет маленькая стрелка), и отобразите это изображение. Ваше имя должно быть на этой странице. Просмотрите страницы до и после этой, чтобы увидеть любые дополнительные записи, представляющие интерес.

    Индекс получателя гранта до 1976 года — Он работает точно так же, как индекс получателя гранта, описанный непосредственно выше, только этот индекс сортируется по имени получателя гранта.

    • Примечание 1 — Праводатель — это лицо, которое что-то раздает; Грантополучатель — это человек, который что-то получает.Продавцом документа будет Концедент, а покупателем — Грантополучатель.

    ПЛАНЫ

    Общие Единственный надежный способ получить план — это его книга планов и номер плана, как будет объяснено ниже.

    Поиск по имени — Когда новый план записывается, реестр вводит в поле имени любое имя, указанное в заголовке плана. Если название плана — «План земли в Дракуте для Джозефа Варнума», в реестре будет указано Фамилия = VARNUM и Имя = JOSEPH.Никакие другие имена не добавляются в указатель плана ни во время записи плана, ни когда-либо в будущем.

    Поиск книги (года) — это наиболее удобный способ поиска планов. Введите номер тарифного плана в поле «Книга / год» и номер плана в поле «Номер страницы / номер плана» и выполните поиск. План должен появиться сразу.

    • Примечание 1 — Лучшее место, чтобы найти книгу планов / ссылку на план, находится в разделе описания собственности в соответствующем документе.
    • Примечание 2 — Когда много лет назад реестр создавал книги планов, если бы два плана могли уместиться на одной странице, мы бы поместили оба плана на одну страницу. Книга планов 100, план 4 имеет два плана. План «А» предназначен для земли в Уилмингтоне; план «Б» предназначен для земли в Лоуэлле. Если вы выполните поиск Plan Book = 100 и Plan = 4, вы получите два результата: один с кодом города Уилмингтон, другой — Лоуэлл. Если вы отобразите изображение для записи в Уилмингтоне, вы увидите план Уилмингтона. Но если вы покажете изображение для плана Лоуэлла, вы также сначала увидите план Уилмингтона.Это потому, что изображения нескольких планов на одной странице сохраняются как файлы многостраничных изображений. Если вы внимательно посмотрите на мой пример, план Уилмингтона — это первая страница файла изображения, а план Лоуэлла — это вторая страница того же файла. Вы должны отображать (или загружать, или распечатывать) оба вместе.

    Поиск документов — Все записи указателя плана имеют номер документа, но способ создания номеров зависит от того, когда был записан план. Я не верю, что какое-либо из них имеет практическое применение.Но вот объяснение:

    • До 01.09.1987 — номер инструмента этих планов представляет собой объединение книги планов и номера плана. Например, книга плана 24, план 14 имеет номер инструмента 2414. Книга плана 24, план 101, имеет номер инструмента 24101.
    • С 01.09.1987 по 30.06.2002 — Это планы, записанные с помощью системы Ванга. Планы получили номер инструмента из того же набора, что и зарегистрированные документы. Номер инструмента для этих диапазонов дат может оказаться полезным.Например, если был записан документ Easement и соответствующий план был записан вместе с ним, у них были бы последовательные номера инструментов.
    • 01.07.2002 по настоящее время — Это планы, зарегистрированные в системе ACS. Номер инструмента для этих планов поступает из последовательного набора, используемого только для планов. Этот набор чисел не обновляется в начале каждого года.

    Поиск недвижимости — Когда мы индексируем план, мы вводим названия улиц, изображенные на плане, а не какой-либо конкретный адрес.Это означает, что вы не можете выполнять поиск по номеру дома. Вы можете искать планы с названием улицы. Это работает довольно хорошо, за исключением очень длинных улиц, которые включены в большое количество планов.

    Поиск по дате записи — позволяет получить все планы, записанные в пределах определенного диапазона дат, и, если вы нажмете кнопку «Дополнительно», ограничьте поиск по городу. Это может быть полезно, если ваш документ ссылается на план, но определяет его только как «план, записанный при этом».«Поскольку вы знаете дату записи просматриваемого документа, выполните поиск по дате записи по плану для этой даты, и вы, скорее всего, найдете план, упомянутый в документе.

    Поиск неиндексированной собственности — Планы, которые были созданы до 1855 года, были зарегистрированы в Кембриджском реестре сделок. Копии этих планов были скопированы в отдельные книги планов в Мидлсекс-Норт. Эти фактические книги планов пронумерованы 00, 02, 03, 04 и 05. Однако наша система не будет принимать книги, пронумерованные таким образом.Следовательно, мы «обманули» нашу систему, изменив нумерацию книг на 900, 902, 903, 904 и 905. Итак, чтобы получить один из этих планов, перейдите в «Планы / Поиск неиндексированных свойств» и введите номер книги (900, 902 и т. Д.) и нажмите «Искать». У каждой из этих книг меньше двух дюжин планов, поэтому проще всего получить все записи для этой книги, а затем выбрать ту, которую вы хотите просмотреть.

    Другие планы — У нас есть еще одна, более старая программа просмотра изображений плана, которая находится на этом веб-сайте (в отличие от Masslandrecords.com), которые частично совпадают, особенно со старыми планами, поэтому, если вы ищете план и не можете найти его в обычном месте, попробуйте этот сайт.

    M Планы — это планы расположения дорог, созданные инженерным отделом округа Мидлсекс. Ссылки на эти планы в документах обычно обозначаются, например, как «M-740». Эти планы доступны в нашем Plan Image Viewer, однако вы должны использовать 00000 (пять нулей) вместо M. Итак, для M-740 вы должны ввести 00000 в поле Plan Book и 740 в поле Page #.

    Планы планировки графства — Инженерный отдел округа Мидлсекс использовался для «разметки» дорог в городах и поселках округа Мидлсекс. В рамках этой работы они создали подробные планы, на которых показаны дороги и прилегающие к ним участки. Планы все просканированы. Они доступны в функции «поиска неиндексированной собственности» в разделе «Записанные планы земли» на сайте Masslandrecords на севере Миддлсекса.

    Мы создали индекс для поиска этих планов, который упорядочен по городам и названиям улиц, причем каждый город имеет отдельную страницу.Перейдите по ссылкам на Планы планировки графства для:

    Планы участков — Планы участков или планы ипотечного обследования не регистрируются в Реестре сделок. Это планы, которые обычно показывают границы отдельного участка и площадь любых построек на участке. В реестре есть планы подразделения, которые показывают, как более крупный участок делится на участки меньшего размера, но этот план обычно создается до того, как что-либо строится, поэтому они редко показывают площадь каких-либо построек.

    ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ ЗЕМЛЯ

    Общие — Зарегистрированная земля — ​​это отдельная система регистрации, управляемая на местном уровне реестром сделок под надзором Земельного суда Массачусетса. Зарегистрированная земля работает принципиально иначе, чем Зарегистрированная земля, хотя обе системы имеют некоторую общую терминологию (которая иногда может создавать путаницу). Прежде чем перейти к функциям поиска зарегистрированных земель, необходимо понять несколько важных концепций:

    Свидетельство о праве собственности — Когда кто-то становится владельцем зарегистрированной земли, реестр документов создает свидетельство о праве собственности, которое удостоверяет, что лицо, указанное в свидетельстве, является владельцем собственности.Свидетельства о праве собственности имеют последовательную нумерацию. Когда выдается новый Свидетельство, Правовое свидетельство предыдущего владельца аннулируется.

    Меморандумы об обременениях — Любой документ, который влияет на право собственности на землю, на которую распространяется Свидетельство о праве собственности, указывается на обратной стороне Свидетельства в разделе под названием Меморандумы об отягощениях. Это может быть ипотека, сервитут или многие другие типы документов.

    Номера книг и страниц — Зарегистрированная земля имеет номера книги и страницы, но они не похожи на номера страниц и книг зарегистрированных земель.Зарегистрированные земельные книги содержат свидетельства о праве собственности. Зарегистрированные земельные книги и страницы не относятся к таким документам, как документы или ипотеки. Однако, когда документ «зарегистрирован» (зарегистрирован в зарегистрированной земле), документ связан с конкретным свидетельством о праве собственности, поэтому, если вы выполните поиск в зарегистрированной земельной книге и номере страницы, вы получите все документы, которые были связаны с Свидетельство о праве собственности, которое находится на этой книге и номере страницы.

    Номер документа — Зарегистрированные земельные документы идентифицируются по номеру документа.Эти номера документов отображаются последовательно и не обновляются каждый год, поэтому для получения номера документа не требуется дата записи.

    Номер судебного дела — Зарегистрированные земельные планы идентифицируются по номеру судебного дела (вместо журнала планов и номера плана). При первом создании зарегистрированного земельного плана ему присваивается суффикс A. По мере того, как земля, показанная на плане, дополнительно делится и новый план уточняется, новым версиям плана присваивается новый суффикс (B, C, D, и Т. Д.), но номер судебного дела остается прежним.

    Варианты поиска зарегистрированной земли

    Поиск по имени — Поиск по зарегистрированной земле работает так же, как поиск по зарегистрированной земле (см. Выше).

    Поиск книг — Поиск по номеру книги и страницы. Но, как упоминалось выше, поиск по зарегистрированной земельной книге и страницам вернет все документы, связанные со Свидетельством о праве собственности, которое находится под этой книгой и номером страницы. В отличие от зарегистрированных земель, книга зарегистрированных земель и поиск по страницам не приведут вас к одному конкретному документу.

    Поиск сертификата — Здесь вы можете выполнить поиск по номеру сертификата титула. Введите этот номер, и все документы, связанные с Свидетельством о праве собственности, будут возвращены. ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ СЕРТИФИКАТ САМ, щелкните любую из появившихся записей документа, и в правой части экрана появятся четыре вкладки: Просмотреть подробности; Просмотр изображений; Просмотр сертификата; Посмотреть Enc. Чтобы просмотреть свидетельство о праве собственности, щелкните вкладку «Просмотр сертификата», и отсканированный сертификат о праве собственности появится во всплывающем окне.Чтобы просмотреть меморандумы о препятствиях, нажмите «Просмотреть приложение», и меморандум появится во всплывающем окне.

    • Примечание 1 — На вкладке «Меморандумы о препятствиях» будут отображаться только обременения, созданные после 1 июля 2002 г. (когда была установлена ​​система ACS).
    • Примечание 2 — Для просмотра Обременения, созданные до 1 июля 2002 г. , сканируются в конце каждого Свидетельства о праве собственности. Чтобы просмотреть полный список обременений, просмотрите все страницы Свидетельства о праве собственности, а затем перейдите на вкладку Меморандум об обременениях.
    • Примечание 3 — Чтобы распечатать или загрузить через корзину либо Свидетельство о праве собственности, либо Меморандум о препятствиях, щелкните команды «печать» или «корзина». Появится диалоговое окно с флажками для «Распечатать сведения о документе»; Печать страниц; Распечатать Сертификат; Обременение печати. Если вы хотите распечатать сертификат, установите этот флажок. Если вы хотите распечатать Меморандум о возмещении ущерба, установите этот флажок.

    Поиск документов — это лучший способ найти зарегистрированный земельный документ.Просто введите номер документа в первом окне и нажмите «Поиск». Если вы ищете ряд документов, введите начальные и конечные числа в соответствующие поля.

    • Примечание 1 — Здесь также доступен метод просмотра и печати свидетельств о праве собственности и меморандумов об ограничениях, описанный выше в разделе «Поиск сертификатов».

    Поиск недвижимости — Поиск собственности на зарегистрированную землю работает так же, как поиск собственности на зарегистрированную землю (см. Выше).

    Поиск по дате записи — Этот метод извлекает все документы, зарегистрированные в даты, установленные в окнах «От» и «До», и между датами, установленными в них. Поиск можно сузить по типу документа и, нажав кнопку «Дополнительно», по городу.

    ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАНЫ

    Поиск по имени — Ограниченного использования. Это работает так же, как и другие поисковые запросы по имени, однако все, что возвращается, не включает вкладку для отображения зарегистрированного земельного плана.

    Поиск книг — Также ограниченного использования. При этом возвращаются документы, связанные с свидетельством о праве собственности, и отображается номер плана («номер судебного дела»), но нет вкладки «Просмотр изображения», которая позволяет отображать изображение плана.

    Поиск по номеру судебного дела — это лучший способ найти зарегистрированные земельные планы, обозначенные «номером судебного дела». Просто введите номер в поле поиска без суффикса. Суффикс обычно представляет собой букву.Каждый вариант плана получает новую букву. Поиск по номеру вернет по одной строке для каждого варианта (т. Е. Каждого суффикса).

    Поиск документов — Ограниченного использования. Зарегистрированные земельные планы не имеют связанных с ними номеров документов. Вы можете получить документ и, возможно, посмотреть, какой план с ним связан, но эта опция поиска не включает вкладку «Просмотр изображения».

    Поиск недвижимости — Это имеет некоторую полезность. Введите название улицы и города, чтобы найти зарегистрированные планы на этой улице.Вкладка «Просмотр изображения» доступна здесь, поэтому вы сможете увидеть план.

    Поиск по дате записи — Также полезно. Установите дату «До» и «Начало», и любой план, зарегистрированный в этот период времени, будет возвращен. Вкладка «Просмотр изображения» доступна, так что вы сможете увидеть план.

    ** Примечание. Чтобы изображение отображалось, необходимо отключить блокировку всплывающих окон **

    Веб-сайт консультанта прихода Св. Чарльза

    Веб-сайт консультанта прихода Св. Чарльза Для этого сайта требуется javascript.Пожалуйста, включите свой javascript, а затем обновите страницу Если вы все еще видите это после полной загрузки страницы, вероятно, вы используете более старую версию Internet Explorer, несовместимый с этим сайтом. Пожалуйста, обновите ваш браузер до последней версии или используйте последнюю версию Google Chrome Нажмите здесь, чтобы перейти на страницу загрузки Chrome Щелкните здесь, чтобы перейти на страницу загрузки IE

    Заявление об ограничении ответственности

    Соглашение об использовании

    Заходя на этот сайт, вы принимаете без ограничений и оговорок, и соглашаетесь соблюдать следующие положения и условия (Условия использования).

    Компания Software & amp Services может время от времени пересматривать и обновлять настоящие Условия использования по своему собственному усмотрению. Дальнейшее использование вами этого веб-сайта после публикации пересмотренных Условий использования означает что вы принимаете и соглашаетесь со всеми изменениями Условий использования.

    Вы можете использовать этот веб-сайт только в законных целях и в соответствии с настоящими Условиями использования, и вы соглашаетесь с , а не с :

    • использовать этот веб-сайт любым способом, который может привести к отключению, перегрузке, повреждению, или нарушать работу этого веб-сайта, или препятствовать любому другому использованию этого веб-сайта, включая, помимо прочего, возможность любого пользователя участвовать в деятельности в режиме реального времени через этот веб-сайт;
    • использовать любого робота , паука или другое автоматическое устройство , процесс или средства доступа к этому веб-сайту для любых целей, в том числе для отслеживания или копирования любых материалов на этом веб-сайте;
    • использовать любой ручной процесс для отслеживания или копирования любого материала на этом веб-сайте, или для участия в любых других несанкционированных целях без явного предварительного письменного согласия Software & amp Services
    • или иным образом использовать любое устройство, программное обеспечение или процедуры, которые мешают правильной работе этого веб-сайта;
    • или иным образом пытаться помешать правильной работе этого веб-сайта.
    Согласен

    Вы используете старую версию своего браузера:

    Перед использованием этого веб-сайта рекомендуется установить последнюю версию
    вашего браузера.

    {{shellmodel.alert}}


    Загрузка..

    Иметь и хранить

    Почти 30 лет назад Амалия Реатеги и ее муж Эусебио собрали свои пожитки, сразились со своими восьмерыми детьми и переехали в свой новый дом: пыльный участок земли на бесплодной окраине Столица Перу, Лима. Поначалу там было нелегко. Основные услуги, такие как водопровод и электричество, были недоступны.Дороги были немощеными, общественного транспорта не существовало. Качественные школы и поликлиники были далеко, в более состоятельных и богатых районах.

    Но даже несмотря на то, что условия были тяжелыми, переезд в Сан-Хуан-де-Луриганчо, одно из первых неформальных поселений Лимы, предоставил паре редкий шанс стать домовладельцами, что было бы недостижимо для них в традиционных районах города.

    Постепенно дела пошли на поправку. Они построили прочный дом из бетона, получили электричество, а спустя годы — водопровод и канализацию.Прибыли автобусы и даже метро, ​​соединяющее Сан-Хуан-де-Луриганчо с остальной частью города. Их дети пошли на высшее образование, а затем получили работу в больницах, муниципалитете и на флоте.

    Не менее важным для Амалии и Эусебио был лист бумаги от правительства — титул, подтверждающий их формальное право собственности на участок земли площадью 120 квадратных метров, на котором они жили.

    Сегодня пара по-прежнему живет в том же доме персикового цвета, но их семейный дом, как и их район, с годами преобразился. Одноэтажный дом теперь представляет собой четырехэтажное здание с восемью двухкомнатными квартирами, по одной для каждого из их взрослых детей.

    Для Амалии, 71-летней тихой бабушки с черными волосами до плеч, все это было частью плана. «Когда мы впервые построили дом, я всегда думала, что он будет для моих детей», — сказала она. «Это мой дом, и он для них».

    Но для ее детей, которые потратили эквивалент десятков тысяч долларов на строительство верхних этажей, текущая жизненная ситуация оставляет их в юридической неопределенности, когда право собственности на их квартиры основывается исключительно на устном соглашении с их родители, а не юридические документы.

    Возвращение к неформальности

    Дело подчеркивает новую тенденцию, которая вызывает недоумение у специалистов по городскому развитию и правам собственности в Перу. После многих лет требования юридического титула на свои дома жители разрешают отмену регулирования своей собственности из-за отказа использовать национальный реестр, известный как Sunarp, для документирования сделок с недвижимостью, таких как продажа недвижимости, смена владельца внутри семьи или строительство дома. дополнительные этажи подразделяются на квартиры.В результате собственность возвращается к неофициальной форме, и государственный реестр неточно отражает фактических владельцев.

    Эта проблема вызывает растущее беспокойство у экспертов по политическим вопросам, которые говорят, что это может повлечь за собой серьезные социальные, экономические и юридические издержки. Без юридической регистрации между братьями и сестрами могут быстро возникнуть споры по поводу права собственности на семейный дом после смерти родителей. Разрешение спора может привести к высоким судебным издержкам в уже перегруженных и медленных судах Перу. Неформальные владельцы не могут использовать свою собственность в качестве залога для официального банковского финансирования, и им грозит более низкая стоимость при перепродаже, если они решат выставить свой дом на рынок.Это также рискует подорвать устойчивость новаторской программы Перу по присвоению прав собственности, популярного инструмента, направленного на содействие экономическому развитию, который позже был скопирован во всем мире.

    «Дети сейчас живут в той же ситуации, в которой жили их родители 40 лет назад. Они снова стали неформальными », — сказал Хулио Кальдерон, перуанский социолог, исследователь Института Линкольна и эксперт по правам собственности. «С урбанистической точки зрения это бомба замедленного действия».

    Рост неформальных поселений в Перу

    Как и другие столицы Латинской Америки, Лима пережила демографический взрыв во второй половине прошлого века, когда мигранты со всего Перу хлынули в засушливый прибрежный город в поисках лучшей жизни.

    В 1950 году в Лиме проживало менее миллиона человек. По данным Отдела народонаселения ООН, к 2000 году это число выросло до 7,4 миллиона. Сегодня в столице Перу проживает более 9 миллионов человек, что составляет почти треть всего населения страны. Движущие силы внутренней миграции Перу разнообразны, но в основном это результат политических и экономических трудностей в сельской местности. В 1970-х годах сельская экономика рухнула после провала аграрной реформы генерала Хуана Веласко, левого военного диктатора.

    Экономика снова пострадала в начале 1980-х годов во время одного из самых ужасных погодных явлений Эль-Ниньо за всю историю наблюдений, вызвавшего разрушительные наводнения и крах рыболовства. Примерно в то же время левые повстанцы «Сияющего пути» начали ожесточенный мятеж в южном нагорье, вынудив многих жителей бежать в Лиму, чтобы избежать кровавого конфликта, который унесет жизни около 70 000 человек.

    В Лиме правительство не было готово к волне мигрантов. Не имея негде жить, новые жители начали занимать пустующие земли на окраинах города, иногда вступая в столкновения с полицией.Одним из таких неформальных событий в конечном итоге стал Сан-Хуан-де-Луриганчо. Гектор Ничо, лидер местной общины, вспоминает, что власти бессильны остановить поток людей, захвативших землю в надежде сделать ее своей собственностью.

    «В первый день вторжения было 15 или 20 человек. На следующий день нас было 500. На следующий день нас было 1500. Он просто продолжал расти. Они не могли остановить это, даже несмотря на то, что государство прислало полицию », — сказал Ничо, который был еще мальчиком, когда участвовал в вторжении на землю около четырех десятилетий назад.

    Захват земель произошел по всей Лиме, ​​что в конечном итоге привело к созданию таких районов, как Вилла Эль-Сальвадор на южной окраине города и Сан-Мартин-де-Поррес на севере. Поселенцы были одними из самых бедных жителей города, живших в районах, где отсутствовало присутствие государства и была развита неформальная экономика.

    К концу 80-х ситуация только ухудшалась. В экономике Перу наступила гиперинфляция. «Сияющий путь», некогда ограниченный сельскими высокогорьями, стремительно вторгался в Лиму, угрожая свергнуть правительство и установить режим, вдохновленный маоистами.

    Программа присвоения титулов Де Сото

    Примерно в это время Эрнандо де Сото, перуанский экономист, предложил выход из неразберихи. Де Сото утверждал, что предоставление законного права собственности на собственность будет стимулировать развитие, поскольку бедные слои населения смогут использовать свои индивидуальные активы в формальной экономике и получить доступ к финансированию. Но этому мешали сложные и дорогостоящие бюрократические барьеры, сказал Де Сото.

    «Они поняли, что одним из самых больших препятствий для регистрации собственности в Перу является их собственный государственный реестр», — сказал Анхель Айяла, юрист и эксперт по регистрации собственности.«Проблема была не в неформальности. Проблема заключалась в том, что официальный сектор не позволял вам войти в него », — сказал он, имея в виду сложные и дорогостоящие правительственные постановления по регистрации собственности.

    Идеи

    Де Сото были поддержаны Перу, которое создало новую правовую основу для предоставления прав собственности таким людям, как реатеги, живущим в неформальных поселениях в таких местах, как Сан-Хуан-де-Луриганчо.

    В 1996 году правительство создало Комиссию по официальной регистрации неформальной собственности (COFOPRI), чтобы возглавить общенациональную программу выдачи титулов в городах.Он также создал параллельный реестр, известный на испанском языке как Registro Predial Urbano. В реестре, который касался только неформальных поселений Лимы, были сокращены требования к регистрации собственности, что позволило бедным землевладельцам быстрее и дешевле получить титулы.

    Результаты были впечатляющими. Согласно отчету института Линкольна, подготовленному бразильским юристом Эдесио Фернандесом Регуляризация неформальных поселений в Латинской Америке , COFOPRI сократил время на получение титула с 7 лет до 45 дней.Количество шагов сократилось с 2007 до 4. Стоимость регистрации снизилась с 2156 долларов США до почти нуля.

    С момента своего создания COFOPRI выдал около двух миллионов титулов собственности, что сделало ее одной из крупнейших программ такого рода в мире.

    «Люди, которые там работали, работали 24 часа в сутки», — сказал Хорхе Ортис, бывший сотрудник COFOPRI, который позже стал руководителем традиционного государственного реестра Перу, известного как Sunarp. «Они действительно отождествляли себя с тем, что делали.”

    Политика предоставления прав собственности Де Сото стала ведущим подходом к упорядочению земель во всем мире. Он получил похвалу от таких организаций развития, как Всемирный банк и Межамериканский банк развития, а также от политиков, таких как бывший президент США Билл Клинтон. Перу, будучи пионером программы, стало образцом для других стран Латинской Америки, Африки и Азии, которые также боролись с повсеместной неформальностью и бедностью.

    Спустя почти 20 лет после создания COFOPRI ученые определили несколько социальных и экономических выгод от присвоения прав.Как показывают исследования, например, семьи с формальным титулом больше инвестируют в свои дома и образование своих детей. У них тоже меньше детей.

    Критики программы, однако, утверждают, что основная гипотеза Де Сото о том, что титулы увеличат доступ бедных к официальным кредитам, просто не материализовалась, как он предполагал.

    Они также указывают на непредвиденные последствия крупных программ по присвоению прав на землю, такие как политические манипуляции и стимулы для скваттеров продолжать вторгаться в землю, создавая новые неформальные застройки без услуг, в надежде когда-нибудь их зарегистрировать.

    Риски дерегуляции

    В Перу одной из основных проблем является устойчивость прав собственности, поскольку все больше и больше объектов недвижимости перестают регулироваться. Спустя годы после захвата земли первоначальные владельцы собственности уходят на пенсию или умирают. Их собственность, которую часто дарят детям, снова становится неформальной.

    «Мы увидели, что вторая и третья сделки с недвижимостью больше не регистрируются. По ряду причин люди просто не могут сохранить свою собственность в полной мере », — сказал Фернандес.«Итак, через несколько лет вы вернетесь к исходной точке с точки зрения законности в этой области».

    Если тенденция не изменится, считают политические эксперты, агрессивная правительственная программа присвоения прав собственности может потерпеть крах вместе с ее преимуществами.

    Неформальные владельцы собственности рискуют потерять основную выгоду от получения титула: гарантии владения недвижимостью и правовую защиту от выселения и мошенничества. Они могут столкнуться с другими расходами, такими как судебные издержки по разрешению споров о праве собственности.

    Существуют также альтернативные издержки.Неформальные домовладельцы не могут использовать свою собственность для получения официального кредита. Они также упустили бы справедливую рыночную компенсацию, если бы решили продать свой дом.

    Степень дерегулирования трудно оценить, но недавнее исследование Института Линкольна, проведенное Освальдо Молиной, экономистом, получившим образование в Оксфорде, показало, что только 21 процент сделок с вторичной недвижимостью в недавно получивших право собственности районах Перу официально регистрировался (Molina 2014).

    «Когда началась реформа, проблема заключалась не только в предоставлении людям титулов, но и в поддержании их формального статуса», — сказал Молина.«Так что же случилось с остальными 79 процентами?»

    «Теперь у нас будет множество объектов недвижимости с титулами, но на другое имя», — добавил он.

    Причины отсутствия регистрации

    Во время своего пребывания на посту главы Sunarp Ортис сказал, что крайне редко можно увидеть людей, регистрирующих сделки с второй недвижимостью. Для Ортиса это было разочарованием.

    «Я верил в модель 1990-х годов», — сказал Ортис, который был главой Sunarp в начале правления президента Ольянты Умалы в 2011 году.«И теперь, примерно 30 лет спустя, я вижу, что это может пропасть зря».

    Причины дерегулирования неясны, но эксперты указывают на культурные проблемы и изменения в государственной политике как на важные движущие силы.

    Во многих местах Перу с уважением относятся к устным решениям родителей, даже по таким важным юридическим вопросам, как регистрация собственности. В случаях, когда семейный дом разделен на части, дети полагаются на своих родителей, владельцев собственности, которые подпишут сделку и предоставят им официальное право собственности.

    Эксперты говорят, что многие родители рады позволить своим детям платить за раздел, но не рассматривают возможность предоставления официального титула, считая, что для раздела собственности достаточно устного соглашения. В других случаях родители отказываются предоставить право собственности в связи с опасениями, что они могут потерять контроль над своим домом.

    «Все еще существует культура, в которой вы уважаете решение и слово родителей», — сказал Хесус Киспе, директор Cenca, института городского развития в Лиме, ​​работающего в Сан-Хуан-де-Луриганчо.«Мало сделок проходит через правовую систему. Есть культура неформальности ».

    Рамиро Гарсия, руководитель городской программы перуанской организации по развитию Desco, говорит, что многие семьи игнорируют государственный реестр до тех пор, пока не столкнутся с такой проблемой, как юридический спор о праве собственности.

    «Это бюрократический, дорогой, и семьи не считают это необходимым», — сказал он из своего офиса на вилле Эль-Сальвадор.

    До демографического бума в Лиме семьи, которые не могли позволить себе купить дом, могли переехать на окраину, захватить участок земли и построить дом.Сегодня большая часть пустующих земель исчезла. То, что осталось, находится на краю гор, часто неустойчивых для проживания.

    Поскольку земли становится все меньше, спрос на жилье остается высоким. В результате город начал расширяться вверх, и на смену домам пришли многоквартирные дома.

    Цены на недвижимость также резко выросли из-за сильного экономического роста Перу за последнее десятилетие. Для молодых семей из семей, принадлежащих к низшему среднему классу, возрастающие расходы затрудняют приобретение первого дома.

    Чтобы помочь своим детям, родители, которые поселились на окраинах Лимы несколько десятилетий назад, теперь добавляют два или три этажа к своим домам и разделяют их на квартиры.

    В Сан-Хуан-де-Луриганчо, Мелли Росас, 53-летняя секретарь церкви, решила пристроить еще три этажа к своему дому после того, как увидела, как ее женатые дети изо всех сил пытаются скопить достаточно денег, чтобы купить недвижимость.

    «Сначала это не было нашим планом», — сказала она. «Но для них было слишком дорого покупать землю при уплате ренты.

    «Мы растем вверх, потому что больше нет места», — добавила Росас, имея в виду рост числа зданий в ее районе.

    Росас и ее муж Рикардо не рассматривали возможность предоставления прав собственности на квартиры своих детей, но планируют это сделать. «Мы знаем, что должны это сделать, потому что это уменьшит количество проблем, которые у них могут возникнуть», — сказала она. «Прямо сейчас все устно».

    В нескольких минутах езды, на тихой жилой улице, Марсело Нуньес, 52-летний сапожник, живет в просторном доме с высокими потолками, которые помогают сохранять прохладу в жаркие летние дни Лимы.К дому примыкает небольшой магазин, где его жена продает безалкогольные напитки и картофельные чипсы.

    Как и их соседи, Нуньес и его семья в течение последних 30 лет медленно строили дом, по одной стене за раз. Сейчас его 28-летняя дочь строит второй этаж, где планирует жить со своим мальчиком. 25-летний сын Нуньеса, скорее всего, будет жить на третьем этаже.

    Нуньес сказал, что не планировал регистрировать верхние этажи, даже если они будут принадлежать его детям. «Со своей стороны, я не думал о том, чтобы делать это легально, потому что мы семья», — сказал он.«Довольно странно делать подразделение на законных основаниях. Обычно это просто на словах ».

    Но, как и Росас, Нуньес согласен с тем, что оставление его детей без официального титула может создать проблемы в будущем. «Если они согласны, у меня не будет проблем с тем, чтобы сделать это на законных основаниях», — сказал он.

    Но культурные факторы — не единственное препятствие для регистрации собственности. Политические эксперты говорят, что такие люди, как Росас и Нуньес, столкнутся с рядом дорогостоящих нормативных требований, если в конце концов решат оформить свою собственность.

    По словам экспертов, препятствия возникли из-за решения правительства ликвидировать Registro Predial Urbano — параллельный реестр, созданный для ускорения формальной регистрации в неформальных поселениях Лимы.

    В 2004 году Перу объединило Registro Predial Urbano с Sunarp, традиционным государственным реестром, который считался слишком дорогостоящим и бюрократическим. Более простые процедуры Registro для сделок с второй и третьей собственностью были заменены более сложными и дорогостоящими требованиями Sunarp.

    Критики решения говорят, что правительство внесло изменения из-за лоббирования влиятельных групп, представляющих государственных нотариусов, которые были обеспокоены потерей прибыльного бизнеса из-за Registro Predial Urbano. В отличие от традиционного реестра, Registro разрешает владельцам собственности нанимать любого юриста, а не только нотариусов, для легализации своих сделок.

    «Если вернуться к прежней системе, затраты увеличились в пять раз. Люди сказали: «Нет, я не собираюсь этого делать», — сказал Айяла, юрист и эксперт по оформлению титулов.«Дело не в культуре. Речь идет о том, как сохранить процесс присвоения прав в формальной системе ».

    Дерегуляция в Перу имеет далеко идущие последствия для других стран, которые создали свои собственные программы предоставления прав собственности на основе перуанской модели.

    Аргентинские экономисты и исследователи Института Линкольна Себастьян Галиани из Университета Мэриленда и Эрнесто Шаргродски из Университета Торкуато ди Телла обнаружили, что в недавно названном пригороде Буэнос-Айреса значительная часть домашних хозяйств возвращается к неформальной жизни.В исследовании, проведенном в 2013 году, авторы пришли к выводу, что дерегулирование, вероятно, было связано с недоступными затратами на поддержание формальной собственности (Галиани и Шаргродский, 2013).

    «Это не просто проблема Перу, это нечто гораздо более серьезное в регионе», — сказал Молина, экономист, изучавший дерегуляризацию в Перу. «Это проблема краткосрочного взгляда на реформу».

    Возможные решения

    Чтобы остановить волну дерегулирования, эксперты по политике говорят, что властям необходимо будет вмешаться сейчас, чтобы предотвратить необходимость в дорогостоящих программах по изменению титулов в будущем.

    Были предприняты небольшие шаги. В 2007 году правительство издало закон, чтобы предоставить правообладателям с низкими доходами средства для оформления подразделений, что в первую очередь требует от них регистрации строительства дома. (Программа регистрации Перу давала жителям право собственности на землю, но не на дом, построенный на ней.) Однако эксперты по регистрации говорят, что программа 2007 года так и не была реализована полностью.

    Что еще более важно, эксперты говорят, что правительство должно восстановить более простые процедуры, подобные тем, которые были отменены, когда Registro Predial Urbano был интегрирован в Sunarp.«Конкретно нужно пересмотреть механизмы, которые использовались раньше», — сказал Молина. «Registro был создан для того, чтобы бедняки могли правильно получать титулы».

    Одних нормативных изменений может быть недостаточно. Многие эксперты настаивают на том, что эта проблема требует от властей заняться и более широкой культурой неформальности Перу. По их словам, для этого правительство должно начать кампанию по информированию жителей о важности поддержания формального состояния их собственности.

    «Это проблема, которую правительство должно решить», — сказал Густаво Риофрио, социолог и исследователь Института Линкольна, посвятивший свою карьеру изучению прав собственности.«У вас есть целый город, созданный этими людьми, которые сталкиваются с той же проблемой. Теперь это социальная проблема, а не индивидуальная ».

    Должностные лица Sunarp говорят, что они работают над упрощением процедур сделок с недвижимостью, не подвергая опасности правовую безопасность, которую обеспечивает текущая система. Sunarp говорит, что он также работает над разъяснением людям важности использования реестра, но признает, что правительство «не смогло внушить населению важность формализации».”

    По мнению некоторых юристов, до тех пор, пока регулирующая система не получит более широкого признания, Перу следует сделать регистрацию обязательной. В отличие от многих других стран, Перу не требует регистрации сделок с недвижимостью; это добровольно.

    «Мы должны обучать людей, чтобы они понимали, что регистрация не только обеспечивает безопасность. Также важно создавать ценность », — сказал Ортис. «Но до тех пор, пока у нас не будет новой культуры, нам нужно требовать от людей регистрации, изменив гражданский кодекс.”

    В доме Амалии и Эусебио, в Сан-Хуан-де-Луриганчо, их 40-летняя дочь Эмма хочет обсудить права собственности.

    Эмма, которая живет в квартире на третьем этаже со своим сыном, говорит, что подразделение дома ее детства пока неплохо работает. Члены семьи уважают пространство друг друга, но в воскресенье все равно собираются вместе за обедом. Дети также помогают своим стареющим родителям с такими расходами, как еда.

    Но Эмма говорит, что знает, как важно определить право собственности на законных основаниях, особенно после того, как видела случаи, когда другие семьи увязли в юридических конфликтах из-за своего дома.Она думает, что ее родители в конечном итоге начнут процесс предоставления своим детям титулов.

    «Мои мама и папа все еще чувствуют себя физически хорошо. Когда это изменится, я думаю, они отпустят это », — сказала она. «Но на данный момент они все еще держат это в узде. Для меня это нормально ».

    Райан Дубе — канадский журналист из Лимы, Перу. Его статьи были опубликованы в The Wall Street Journal, The Globe & Mail, и Latin Trade . Он также работал над проектами для Economist Intelligence Unit.

    Список литературы

    Фернандес, Эдезио. 2011. Регулирование неформальных поселений в Латинской Америке . Кембридж, Массачусетс: Институт земельной политики Линкольна. www.lincolninst.edu/pubs/dl/1906_1225_Regularization%20PFR%20Rev%202012.pdf

    Галиани, Себастьян и Эрнесто Шаргродски. 2013. «Дерегуляризация земель». Рабочий документ. www.utdt.edu/ver_contenido.php?id_contenido=2674&id_item_menu=4526

    Молина, Освальдо. 2014. «Утрата формальности земельного участка из-за незарегистрированных сделок: свидетельства естественного эксперимента в Перу.Рабочий документ. Кембридж, Массачусетс: Институт земельной политики Линкольна. www. lincolninst.edu/pubs/2447_Loss-of-plot-formality-through-unregistered-transactions

    Реестр сделок штата Массачусетс — Контактная информация

    • «Земельные и имущественные вопросы в Массачусетсе подаются в округе , где находится собственность».

      Если вам нужна карта, чтобы сначала проверить границу графства, эти две современных карты предоставляются бесплатно Содружеством Массачусетса.

    • Если у вас нет программного обеспечения для чтения PDF-файлов, сначала загрузите и установите Acrobat Reader

    Карта города и города (149K)

    Карта округа (165K)


    Реестр сделок округа Массачусетс

    Barnstable


    Беркшир

    Бристоль

    Герцоги

    Эссекс

    Франклин

    Хэмпден

    Хэмпшир

    Миддлсекс

    Нантакет

    Норфолк

    Плимут

    Суффолк

    Вустер


    Barnstable

    Основана 2 июня 1685 года из округа Плимут

    Реестр сделок
    3195 Main Street
    PO Box 368
    Barnstable, MA 02630
    (508) 362-7733 -50 (508) ФАКС)
    Часы записи: понедельник — пятница с 8:00 до 16:00


    Berkshire

    Создана 21 апреля 1761 года из округа Хэмпшир

    Реестр сделок (Северный округ 9000)

    2 65 Парк-стрит , MA 01220
    (413) 743-0035
    (413) 743-1003 (ФАКС)
    Часы работы: понедельник — пятница 8:30 — 16:00 Северный округ включает города Адамс, Чешир, Кларксбург, Флорида, Хэнкок, Лейнсборо, Нью-Эшфорд, Норт-Адамс, Савой, Уильямстаун и Виндзор.


    Реестр сделок (средний район)

    44 Bank Row
    Pittsfield, MA 01201
    (413) 443-7438
    (413) 448-6025 (факс)
    Часы работы: понедельник — пятница 8:30 AM — 4 : 00 вечера

    Средний округ включает города Беккет, Далтон, Хинсдейл, Ли, Ленокс, Отис, Перу, Питтсфилд, Ричмонд, Стокбридж, Тайрингем и Вашингтон.

    Реестр сделок (Южный округ)

    334 Main Street
    Great Barrington, MA 01230
    (413) 528-0146
    (413) 528-6878 (факс)
    Часы работы: понедельник — пятница 8:30 AM — 16:00

    Южный округ включает города Алфорд, Эгремонт, Грейт-Баррингтон, Монтерей, Маунт-Вашингтон, Нью-Мальборо, Сэндсфилд, Шеффилд и Западный Стокбридж.


    Бристоль Учреждена 2 июня 1685 года из округа Плимут

    Реестр сделок (Северный округ)

    11 Court Street
    Taunton, MA 02780
    (508) 822-0502
    (508) 880880 (ФАКС)
    Часы записи: понедельник — пятница 8:00 — 16:00

    Северный округ включает города Эттлборо, Беркли, Дайтон, Истон, Мэнсфилд, Северный Аттлборо, Нортон, Рейнхем, Рехобот, Сиконк и Тонтон.

    Реестр сделок (Южный округ)

    25 North 6th Street
    New Bedford, MA 02740
    (508) 993-2605
    (508) 997-4250 (факс)
    Часы работы: понедельник — пятница 8:00 — 16:00

    Южный округ включает города Акушнет, Дартмут, Фэрхейвен, Нью-Бедфорд и Вестпорт.

    Реестр сделок (округ Фолл-Ривер)

    441 North Main Street
    Fall River, MA 02720
    (508) 673-1651
    (508) 673-7633 (факс)
    Часы работы: понедельник — пятница 8: 00:00 — 16:00

    Район Фолл-Ривер включает города Фолл-Ривер, Фритаун, Сомерсет и Суонси.


    Dukes Учреждена 1 ноября 1683 г. в Нью-Йорке и 22 июня 1695 г. в Массачусетсе

    Реестр сделок

    81 Main Street
    PO Box 5231
    Edgartown, MA 02539
    (508) 627-40 (508) 627-7821 (факс)
    Часы работы: понедельник — пятница 8:30 — 16:30



    Essex Дата учреждения 10 мая 1643 г.

    Реестр сделок (Южный округ)

    Шетланд-Парк
    45 Congress St.
    Suite 4100
    Салем, Массачусетс 01970
    (978) 542-1700
    (978) 744-7679 (ФАКС)
    Часы записи: понедельник — пятница с 8:00 до 16:00

    Южный округ включает города Эймсбери, Беверли, Боксфорд, Денверс, Эссекс, Джорджтаун, Глостер, Гровленд, Гамильтон, Хаверхилл, Ипсвич, Линн, Линнфилд, Манчестер, Марблхед, Мерримак, Миддлтон. , Нахант, Ньюбери, Ньюберипорт, Пибоди, Рокпорт, Роули, Салем, Солсбери, Согус, Свэмпскотт, Топсфилд, Уэнам и Вест-Ньюбери.
    Реестр сделок (Северный округ)

    Юнион, 1,
    Люкс 402
    Лоуренс, Массачусетс 01840
    (978) 557-1900
    Часы записи: понедельник — пятница с 8:00 до 16:00

    Северный округ включает города Андовер, Лоуренс, Метуэн и Северный Андовер.

    Франклин

    Учреждена 24 июня 1811 года в графстве Хэмпшир

    Региональный совет правительства Франклина

    Реестр сделок
    425 Main Street
    P. О. Box 1495
    Greenfield, MA 01301
    (413) 772-0239
    (413) 774-7150 (факс)
    Часы работы: понедельник — пятница 9:00 — 15:00



    Hampden
    25 февраля 1812 г. из округа Хэмпшир

    Зал юстиции
    Реестр сделок
    50 State Street
    Springfield, MA 01103
    (413) 755-1722
    (413) 731-8190 (факс)
    Часы работы: понедельник — пятница 9:00 — 4 часа дня



    Хэмпшир

    Учреждена 1 мая 1662 года из округа Мидлсекс

    Реестр сделок
    33 King Street
    Нортгемптон, Массачусетс 01060
    (413) 3684 584 -4136 (факс)
    Часы работы: понедельник — пятница 8:30 — 16:00



    Миддлсекс

    Дата создания 10 мая 1643 г.

    Реестр сделок (Южный округ) район)

    208 Кембридж-стрит,
    Ист-Кембридж, Массачусетс 02141
    (617) 679-6300
    (617) 577-1289 (ФАКС)
    Часы работы: понедельник — пятница с 8:00 до 15:45


    Южный округ включает города Актон, Арлингтон, Эшби, Эшленд, Эйер, Бедфорд, Бельмонт, Боксборо, Берлингтон, Кембридж , Конкорд, Эверетт, Фрамингем, Гротон, Холлистон, Хопкинтон, Хадсон, Лексингтон, Линкольн, Литтлтон, Малден, Мальборо, Мейнард, Медфорд, Мелроуз, Нэтик, Ньютон, Норт-Ридинг, Пепперелл, Ридинг, Шерборн, Ширли, Сомервилл, Стоунхэм, Стоу, Садбери, Таунсенд, Уэйкфилд, Уолтем, Уотертаун, Уэйленд, Уэстон, Винчестер и Уоберн.
    Реестр сделок (Северный округ)

    360 Gorham Street
    Lowell, MA 01854
    (978) 322-9000
    (978) 322-9001 (факс)


    Часы работы: понедельник — пятница с 8:30 до 4: 15 вечера


    Северный округ включает города Биллерика, Карлайл, Челмсфорд, Дракут, Данстейбл, Лоуэлл, Тьюксбери, Тайнгсборо, Уэстфорд и Уилмингтон.


    Нантакет Учреждена 22 июня 1695 года из округа Дьюкс

    Реестр сделок
    Здание города и округа
    16 Брод-стрит
    Нантакет, Массачусетс 02554
    (508) 228-7250
    (508) 325-58
    Часы работы: понедельник — пятница с 8:00 до 16:00



    Норфолк Первоначальное графство создано 10 мая 1643 г. — распущено 4 февраля 1680 г.Текущее графство создано 26 марта 1793 года из графства Саффолк.

    Реестр сделок
    649 High Street
    PO Box 69
    Dedham, MA 02026-0069
    (781) 461-6122
    (781) 326-4742 (факс)
    Часы работы: понедельник — пятница 9:00 — 16:00


    Плимут

    Основана 2 июня 1685 года в колонии Плимут.

    Реестр сделок
    50 Obery Street
    Plymouth, MA 02360
    (508) 830-9200
    (508) 830-9280 (факс)
    Часы работы: понедельник — пятница 8:30 — 16:00



    Суффолк

    Дата основания 10 мая 1643 г.

    Реестр сделок
    24 New Chardon Street
    Бостон, Массачусетс 02114-9660
    (617) 788-8575
    (617) 720-4163 (факс)
    Часы работы: Понедельник — пятница 8:30 — 16:15


    Поиск в Интернете записей с 1973 года по настоящее время.

    Формы для загрузки из реестра сделок округа Саффолк:

    (Для просмотра и печати этих форм требуется Adobe Acrobat Reader. Если вы еще не сделали этого, загрузите Adobe Acrobat Reader, а затем загрузите формы.)

    Информация по Закону о декларации усадьбы (PDF)

    Декларация усадьбы — форма — физическое лицо (PDF)
    Декларация усадьбы — форма — доверительный собственник (PDF)

    11 Worcester

    Основана 2 апреля 1731 года в графствах Миддлсекс, Саффолк и Хэмпшир.

    Реестр сделок (округ Вустер)
    90 Front St.
    Worcester, MA 01608
    (508) 798-7717
    (508) 798-0000 (ФАКС)
    Часы работы: понедельник — пятница с 9:00 до 16:00


    Район Вустер включает города Атол, Оберн, Барре, Берлин, Блэкстон, Болтон, Брукфилд, Чарльтон, Клинтон, Дуглас, Дадли. , Ист-Брукфилд, Гарднер, Графтон, Хардвик, Гарвард, Холден, Хопдейл, Хаббардстон, Ланкастер, Лестер, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нью-Брейнтри, Норт-Брукфилд, Нортборо, Нортбридж, Окхэм, Оксфорд, Пакстон, Петершем, Филлипстаун, Принстон, Роялстон, Ратленд, Шрусбери, Саутборо, Саутбридж, Спенсер, Стерлинг, Стербридж, Саттон, Темплтон, Аптон, Аксбридж, Уоррен, Вебстер, Вестборо, Уэст-Бойлстон, Уэст-Брукфилд, Винчедон и Вустер.
    Реестр сделок (Северный округ)

    166 Boulder Drive
    Suite 202
    Fitchburg, MA 01420
    (978) 342-2132
    Часы записи: понедельник — пятница 8:30 — 16:00
    Северный округ включает города Эшбернхэм, Фитчбург, Леоминстер, Луненбург и Вестминстер.

    записи заказов


    Vital Record

    Рождение

    0

    01 Брак

    01 Брак

    01 Брак

    01


    Записи о завещании

    Вы можете легко заказать файл о завещании
    , такой как завещание, изменение имени, файл опеки или административный файл.





    Массачусетс
    Городские справочники

    Исследование проводилось в рамках общего проекта по семейно-исторической работе.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.