Оформление покупки участка земельного участка: Как правильно купить земельный участок?

что нужно знать при покупке земельного участка

Оглавление:

1. Какую землю можно покупать?
2. Где можно строить?
3. Образец договора и особенности его оформления
4. Правила покупки земли в садоводстве
5. А если купить участок сразу с домом?
6. Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

• на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
• на участках, находящихся в границах земель поселений;
• на земле для дачного строительства;
• на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

• точный адрес участка;
• его кадастровый номер;
• площадь земли;
• к какой категории земель относится;
• назначение участка;
• могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
• кадастровый паспорт земли;
• нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
• квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

1. Прямой договор с собственником земельного участка.
2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

• часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
• если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
• помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
• проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

9 вещей, которые следует учитывать перед покупкой земельного участка

Если все сделано правильно, покупка земельного участка может стать самой разумной инвестицией, которую вы когда-либо делали. Есть много преимуществ в том, чтобы построить недвижимость с нуля, а не покупать существующую. Думайте об этом как о чистом холсте — вы можете проявить творческий подход и построить здание, которое будет соответствовать вашим уникальным потребностям и целям.

Независимо от того, ищете ли вы идеальный участок для строительства дома своей мечты или планируете развивать его в коммерческих целях, а затем перепродать, вам необходимо принять определенные меры предосторожности, прежде чем заключить сделку. Покупка свободной земли является капиталовложением. Однако без глубокого исследования вы можете подписаться на негативные сюрпризы на этом пути.

Как купить участок земли?

Первым шагом перед началом поиска свободной земли является определение предполагаемого использования земли. Решите, нужна ли вам жилая, рекреационная, коммерческая или другая земля, так как это даст вам основу для поиска.

Крайне важно убедиться, что окружение земли соответствует вашим целям. Подумайте, хотите ли вы жить в сельской местности с большей конфиденциальностью или ближе к центру города. Определите, должно ли место быть близко к жизненно важным районам города. Это могут быть школы, предприятия, достопримечательности и многое другое, и хотите ли вы, чтобы они были рядом с выездом на автостраду или недалеко от берега. И последнее, но не менее важное: определите минимальный размер участка, который вам понадобится для строительства дома. Прежде чем искать варианты, подумайте, что для вас важно.

После того, как вы придумали эти рекомендации, вы можете начать поиск доступных лотов в Интернете. Другой вариант — сотрудничать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли. Оба варианта отлично подходят для поиска лучших мест в соответствии с вашими конкретными потребностями. Вы можете получить доступ к объявлениям, которые еще не появились на рынке. Как только вы сократите список потенциальных земельных участков, выполните следующие действия.

Проверить зонирование  

В каждом городе есть ограничения по зонированию. Зонирование регулирует все аспекты здания, в том числе его размер и форму, дополнительные конструкции, например, гаражи. Поэтому, прежде чем покупать землю, вы должны быть уверены, что сможете построить на ней то, что хотите. Изучая зонирование земли, обратите внимание на долгосрочное использование и запланированное строительство для этой области, так как это может повлиять на вашу способность построить желаемую собственность.

Учитывать другие ограничения на строительство

Ограничения на строительство могут выходить за рамки зонирования. Например, если земля является частью уже развитого сообщества или подразделения, ассоциация домовладельцев, вероятно, будет управлять этой территорией. ТСЖ может устанавливать правила для всего, от краски дома до внешнего вида входной двери. Кроме того, подразделения могут иметь частные соглашения между землевладельцем и покупателем. Эти соглашения, называемые ограничениями на действия, могут помешать вам удалять деревья, строить заборы и многое другое. Поэтому перед совершением покупки обязательно получите копии правил и положений ТСЖ, а также ограничений в действиях.

Не забывайте о потенциальных экологических проблемах

Отсутствие изучения потенциальных экологических проблем — одна из основных ошибок, которых следует избегать при покупке земли. Например, загрязненная почва или вода или резервуары для хранения химикатов могут негативно сказаться на вашей способности построить желаемый объект недвижимости. Подумайте о том, чтобы привлечь инженера-грунтовщика для проверки качества земли и убедиться, что земля стабильна и пригодна для строительства. Кроме того, соберите информацию о том, что вы должны сделать с землей, прежде чем строить на ней.

Убедитесь, что есть доступ к коммуникациям

Прежде чем инвестировать в земельный участок, вы должны убедиться, что есть доступ к коммуникациям. Это включает в себя канализацию, электричество, водопровод, газ, кабельное, телефон и Интернет. Убедитесь, что доступ к утилите не помешает размещению собственности. Однако, если на земле нет коммунальных услуг, подтвердите, что вы можете доставить их на землю, имея в виду, что это может стать значительным расходом.

Оценка требований к неудаче

Требования к возврату имущества регулируются законами штата, местными и федеральными законами. В зависимости от местоположения может существовать код, который потребует, чтобы ваша собственность была построена на определенном расстоянии от соседних линий собственности. Эти требования к отступам относятся к основной конструкции, а также к любым другим постоянным конструкциям, таким как настил или гараж. В зависимости от участка земли это может повлиять на размер конечной собственности.

Проведите технико-экономическое обоснование

Технико-экономическое обоснование может быть дорогостоящим, но его проведение впоследствии может сэкономить вам массу проблем и денег. Такое исследование может помочь вам понять, выполним ли ваш запланированный проект и осуществим ли он. Он определит сильные и слабые стороны вашего плана строительства, информируя вас обо всех важных аспектах участка. Это включает в себя оценку земли, анализ затрат, информацию о зонировании и многое другое.

Узнать, есть ли залог

Залог не является решающим фактором при покупке лота, но вы должны знать о нем, чтобы избежать возможных неприятностей в дороге. Залоговое удержание — это юридическое уведомление, прикрепленное к праву собственности из-за неоплаченного долга. Вы должны убедиться, что любая такая задолженность погашена до завершения покупки. Вы можете легко проверить, есть ли залоговое удержание на имущество, которое вы присматриваете, выполнив поиск на веб-сайте регистратора страны.

Следите за сервитутами

Сервитут дает третьему лицу право доступа к вашей собственности, не спрашивая разрешения. Некоторые сервитуты могут принести пользу вам как землевладельцу, но другие могут отрицательно сказаться на способности выполнять некоторые действия на земле. Обязательно проведите тщательное исследование, чтобы заранее знать о любых сервитутах, чтобы защитить свои инвестиции.

Проверка документов

Проведение должной осмотрительности при работе с документами может показаться пугающим, но впоследствии это может избавить вас от многих проблем. Во-первых, убедитесь, что вы получили четкий документ о праве собственности от землевладельца. Проверьте, являются ли они единственным владельцем этого участка земли, и попросите показать оригинал документа. Чтобы проверить, законно ли это, выполните поиск на веб-сайте регистрации правительства штата. Кроме того, убедитесь, что вы также проверяете законность других важных документов. Это могут быть сертификаты об обременении, квитанции об уплате налога на имущество, сертификаты об освобождении и местные разрешения.

Заключительные мысли

Покупка земли может стать отличной и простой инвестицией, если вы внимательно выполните описанные выше шаги. Крайне важно провести надлежащее исследование, чтобы ваши инвестиции не стали бременем. Если вам нужна дополнительная помощь в поиске желаемой земли, не стесняйтесь обращаться к команде Discount Lots. Мы можем подобрать для вас идеальные партии для ваших нужд!

Основные документы, на которые следует обратить внимание при приобретении недвижимости

Брокерские услуги в сфере недвижимости 101

Автор Chris Nii Abbosey

Владение землей может приносить удовлетворение, но владение домом, безусловно, является воплощением мечты. Добавление коммерческой земельной собственности в свой портфель — это больше, чем мечта. Однако представьте, как быстро эта мечта может превратиться в кошмар, если возникнут юридические проблемы с приобретенной землей, домом или коммерческой недвижимостью. Или что купленное вами имущество было продано вам мошенником, а настоящий владелец объявился и стал требовать назад свое имущество?

Как насчет того, если вы купили недвижимость у настоящего владельца только для того, чтобы узнать, что ваша недавно приобретенная собственность была продана другим людям, кроме вас? Затем возникает ситуация, когда вы покупаете недвижимость у законного владельца, однако документация некачественная, что затрудняет беспрепятственную передачу права собственности.

Дом, наверное, самая важная и дорогая покупка в жизни. Такое событие, как покупка дома, заставляет нас пройти через некоторые процедуры, чтобы получить дом мечты, о котором мы мечтаем. На самом деле этот процесс может быть обременительным, особенно если вы покупаете впервые. Наличие денег на покупку недвижимости еще не является залогом сделки. Малейшая ошибка может привести к потере вашего имущества.

Для этого важно знать документы, относящиеся к приобретению недвижимости, чтобы избежать будущих неудач, которые лишат вас дома вашей мечты, земли или другого имущества. Вот список документов, которые важны при приобретении дома.

План участка

Первый документ, который вам необходимо получить у продавца, — это дополнительный план. План участка — это в основном документ, который помогает проверить периметр земли. Знание того, что находится на участке застройки, имеет решающее значение, когда дело доходит до проектирования здания.

Чтобы предоставить вам важную информацию, необходим подробный план. Он также действует как карта строительной площадки, которая поможет вам узнать размер земли, на которой находится дом, который вы покупаете. Это делается для подотчетности, так как помогает узнать, сколько участков земли у вас осталось после покупки дома. Он также поможет в ремонте дома, если это необходимо.

Это документ, который показывает земельный участок и границы его собственности, а также особенности ландшафта, структурные элементы, уклоны, подъездные пути и т. д. Они также служат исторической записью здания. Агенты по недвижимости используют планы участка, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер и внешние особенности.

Вы не можете посягать на соседнее имущество владельца; следовательно, важность включения линий собственности в план вашего участка застройки. Линии собственности обозначены вокруг внешней стороны участка. План участка дает подробную информацию обо всей этой информации, чтобы вы знали, что у вас есть и где вы не можете пересекать.

Если кратко, то это размер земли, измеряемый в футах, акрах или гектарах. Он имеет имя владельца или владельцев земли или собственности, географическое положение собственности, нанесенные углы и линии земли. Он имеет одобрение регионального геодезиста и подпись лицензированного геодезиста, работавшего над ним. В настоящее время в Гане земли в Аккре, столице страны, имеют штрих-коды на своих планах. План участка также называют кадастровым планом. Он может содержать отдельный сюжет или несколько сюжетов в одном.

Если у вас есть хороший план участка, вы можете провести поиск с его помощью, чтобы подтвердить, зарегистрирована ли земля должным образом, кому она принадлежит в настоящее время, а также историю владения. Благодаря этому вы сможете определить, покупаете ли вы подлинную собственность и у законного продавца.

Зарегистрированное право собственности

Зарегистрированное право собственности или право собственности является собственно земельным документом. Это сертификат земельной комиссии, подтверждающий, что конкретная земля или имущество юридически зарегистрированы государством. Он также проверяет имя, на которое зарегистрировано свойство.

Продавец собственности может получить свою, только если он не торопится пройти весь процесс регистрации земли. Следовательно, это документ, который показывает первоначальное юридическое право собственности на недвижимость.

Обычно к нему прилагается договор или передаточный акт, в котором указано, как была приобретена земля. У кого было приобретено. Стоимость, по которой он был приобретен. Заверенный план участка и соответствующие подписи сторон, государственных деятелей и свидетелей.

Владелец должен иметь этот документ и предоставить вам копии для проверки в земельной комиссии. Когда все будет сделано, это будет использовано для разработки акта передачи для покупателя, чтобы также передать интерес владельца к покупке, чтобы также иметь зарегистрированный документ или право собственности на недвижимость.

Договор или передаточный акт

Договор является юридическим документом, подтверждающим первоначальное право собственности на имущество. Соглашение должно соответствовать имени на плане участка и должно быть доказательством того, что оно принадлежит продавцу. Когда это будет передано, вам необходимо провести обыск в Земельной комиссии, чтобы убедиться, что земля не имеет проблем, и действительно ли тот, кто продает недвижимость, является настоящим владельцем дома или земли, прежде чем вы приступите к ее покупке. .

Важно, чтобы соглашение было рассмотрено юристом, лицензированным геодезистом или опытным брокером по недвижимости и подтверждено земельным кадастровым управлением. Этот процесс может показаться громоздким и утомительным, потому что он занимает чуть больше месяца и требует некоторой работы, однако вы обнаружите, что это того стоит, потому что это единственный законный способ, с помощью которого вы можете установить, действительно ли человек, продающий вам землю, или дом является законным владельцем этого имущества.

Краткий договор содержит подробную информацию о земле за пределами плана участка. Он содержит план участка, данные о владельце и подробную историю земли. Интерес к земле, будь то аллодиальный интерес, узуфрукт, право собственности, аренда или аренда. Далее идет оценка стоимости земли, за сколько она продается и кому (покупателю) она отчуждается.

Он должен быть подготовлен юристом и заверен продавцом или продавцами, покупателем или покупателями и свидетелями обеих сторон. Он должен быть соответствующим образом датирован и подписан сторонами.

Договор также называется передаточным актом. Это соглашение, которое покупатель будет использовать для регистрации собственности на свое имя, также известное как регистрация прав на землю.

Административное письмо и согласие на наделение

Эти два документа необходимы в ситуации, когда владелец скончался, а его или ее ближайшие родственники распоряжаются оставленным имуществом. Те, кто унаследовал собственность, должны получить письмо администрации и разрешение на проверку в дополнение к зарегистрированным документам собственности. Без этих двух документов новые собственники не могут самостоятельно отчуждать имущество другому лицу.

Иногда вместо получения этих документов новые владельцы передают собственность на имя старого владельца, подделывая подпись этого человека. Это не является устойчивым, так как в случае возникновения каких-либо споров по поводу собственности это негативно скажется на покупке. Это создаст мошенническое впечатление перед судом.

Всегда проверяйте наличие этих документов, если вы покупаете недвижимость, которая досталась по наследству, особенно если она принадлежала физическому лицу.

Договор аренды/покупки

Также важно, чтобы при покупке любого имущества был подписан договор аренды или купли-продажи. Это соглашение является юридическим договором, который обязывает покупателя купить, а продавца продать или сдать в аренду недвижимость.

Это способ согласования интересов обеих сторон перед закрытием сделки. Подписав этот документ, убедитесь, что титул правильно перенесен на ваше имя. Никто другой, кроме законного владельца земли, не может перевести право собственности на землю на ваше имя. Это кропотливый и сложный процесс, который требует, чтобы ваше имя было записано правильно, без ошибок и опечаток.

Если это не будет сделано правильно, вы не сможете продать недвижимость в будущем, и в этом случае она будет считаться мертвым активом. Это означает, что вы не можете зарегистрировать недвижимость на свое имя. Если регистрация не была сделана, поиск недвижимости в Земельной комиссии не укажет на вас как на владельца.

Земля по-прежнему будет принадлежать продавцу или тому, у кого вы ее купили. Если вы кропотливо завершите этот процесс, вам не придется беспокоиться о том, что другие люди посягают на вашу собственность или предъявляют к ней претензии.

Налог на имущество и другие документы

Многие люди часто игнорируют налог на имущество, но это один из основных документов любой жилой или коммерческой недвижимости. Налог на недвижимость или ставка на недвижимость — это налог на недвижимость, который рассчитывается на основе оценочной стоимости имущества. В Гане она известна как ставка собственности. Ставки на недвижимость регулируются Законом о местном самоуправлении 2016 года (Закон 936).

Эти квитанции помогут вам узнать, платил ли продавец или предыдущий владелец налог на недвижимость, чтобы избежать проблем с законом. Налоговые квитанции должны быть проверены, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил властям все налоги, начисленные на недвижимость как минимум за последние три года.

Попросите квитанции у предыдущего владельца или застройщика, чтобы в случае возникновения вопросов, связанных с налогом на недвижимость, вы могли предоставить доказательства даже в тех случаях, когда продавец недоступен.

Не лишним будет попросить квитанции об оплате коммунальных услуг у предыдущих владельцев. Эти документы также могут предотвратить возникновение долгов за коммунальные услуги из-за использования электроэнергии и воды. Если есть сертификаты разрешения, пожалуйста, получите копию, которая поможет вам узнать, что разрешено на территории или в районе. Это поможет в дальнейшем развитии, предотвратит двойную оплату разрешения и при необходимости изменит разрешение.