Оформление недостроенного дома в собственность 2019: Оформление недостроенного дома в собственность — блог компании Вита-Хауз

Оформление недостроенного дома в собственность — блог компании Вита-Хауз

Здравствуйте, в этой статье мы расскажем, как оформить право собственности на недостроенный дом.

Зачем это может потребоваться? Чтобы продать, подарить или передать по наследству дом, а также совершить иные сделки.

Бывают ситуации, когда отсутствует необходимость или возможность достраивать начатый дом. Однако по закону можно зарегистрировать право собственности и на такой объект. 

Недостроем считается фактически любая стадия незаконченного строительства после того, как готов фундамент, а дом ещё не введен в эксплуатацию и не может использоваться для проживания.

Что нужно иметь, чтобы поставить незавершенный дом на кадастровый учёт и оформить право собственности?

1. Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается недострой.

Если у Вас нет соответствующих документов – придётся сначала заняться этим вопросом, так как их отсутствие будет означать, что возведенное на нём строение – это самострой.

 

Нужно также учитывать, что Вам потребуется провести отмежевание участка, если оно не было сделано ранее.

2. Согласование строительства с местными органами власти.

С учётом последних изменений в законодательстве, правообладателям земельных участков для садоводства, ИЖС и ЛПХ представлено 2 способа прохождения этого этапа: уведомительный и упрощенный.

Уведомительный порядок.

В этом случае строительство согласовывается с уполномоченными органами путём отправки им уведомления. В идеале это нужно сделать до начала строительства, но если Вы уже в процессе – то ничего не остаётся, как тоже направить уведомление и ориентироваться на решение администрации. Они могут согласовать его либо отказать по различным причинам. Это отдельная большая тема, предлагаем Вам посмотреть видео: 

Про охранные зоны, 3 метра от забора, самострой и согласование уведомлений при строительстве дома

Упрощенный порядок.

Вы можете не уведомлять органы власти о том, что приступили к строительству дома. До 01 марта 2026 года это вполне законно, если Вы строите объект с определёнными параметрами:

✅ он имеет не более 3 этажей,

✅ его высота – не более 20 метров,

✅ он состоит из комнат для проживания и вспомогательных помещений для бытовых нужд,

✅ не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

ВАЖНО! Отсутствие документального согласования не снимает с Вас обязанности построить дом полностью в соответствии со всеми нормами и правилами, а также видом разрешенного использования Вашего земельного участка. При их нарушении объект признают самостроем. 

Вот пара рекомендаций, как этого избежать:

• перед началом строительства закажите ГПЗУ: в нём содержится информация обо всех ограничениях на застройку, охранных зонах, планах освоения окружающей территории и прочих условиях, которые нужно учесть;

• привлекайте к процессу специалистов.

3. Основной документ, необходимый для оформления недостроя в собственность, – это технический план.

Его изготавливает кадастровый инженер. В отсутствие разрешительной и проектной документации техплан готовится на основании декларации, подписанной заявителем, то есть Вами, при возникновении сложностей, кадастровый инженер поможет Вам ее заполнить.

В процессе подготовки техплана на участок выезжают геодезисты, которые фиксируют координаты расположения дома и привязку к участку. Кадастровый инженер делает внутренние обмеры и формирует поэтажные планы, а также составляет техническое описание объекта и рассчитывает степень его готовности по определенной формуле.

В итоге получается следующий пакет документов, который Вам передаётся кадастровым инженером, все вместе это составляет технический план: 

Этапы оформления недостроенного дома в собственность:

1. Собираем правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Заказываем у кадастрового инженера технический план.

3. Оплачиваем госпошлину.

4. Все документы вместе с заявлением подаем в Росреестр через МФЦ.

5. Росреестр проверяет материалы и, если с ними всё в порядке, ставит дом на кадастровый учёт и регистрирует Ваше право собственности на него.

6. Получаем результат – выписку из ЕГРН о зарегистрированном недостроенном объекте недвижимости.

Срок, в течение которого Росреестр обязан рассмотреть Ваше обращение, при подаче через МФЦ составляет 12 рабочих дней.

Совет: заниматься регистрацией недостроя стоит, только если Вы уверены, что Ваша стройка надолго и не завершится в ближайшее время, поскольку в дальнейшем, когда Вы достроите дом, для его оформления потребуется пройти ту же самую процедуру.

Учитывая множество нюансов в процессе оформления объектов недвижимости, стоит обратиться к профессионалам. Наша кадастровая компания поможет Вам собрать необходимые документы и предоставит услугу «под ключ», вплоть до получения выписок из ЕГРН.

Недостроенные дома — риски, нюансы, документы, плюсы и минусы

Главная » Статьи о недвижимости Анапы

Недостроенные дома привлекают к себе внимание потенциальных покупателей своей низкой ценой. На первый взгляд, это идеальный вариант для тех, кому затевать стройку с нуля слишком долго и хлопотно, а покупать готовый дом ‒ дорого, и поэтому недоступно.

Но так ли очевидна выгода покупки недостроя? Давайте разберём всё по порядку.

Я различаю 2 разновидности недостроев:

1. «Под отделку» ‒ заведённое под крышу строение, но без разводки коммуникаций (воды, электричества, отопления), без стяжки пола и штукатурки стен, с временной входной дверью и т.д.

В этом случае можно постепенно осваивать жилое пространство, поэтапно проводя необходимые ремонтные работы.

2. «Коробка» ‒ сооружение, где не завершены даже общестроительные работы. При этом не исключено, что придётся рушить старую кладку и возводить стены заново.

Именно о таких «коробках» мы сегодня и поговорим. Покупка подобного рода недвижимости выглядит очень привлекательной по цене, но считается рискованной по своим последствиям.

В общей массе объектов загородной недвижимости, выставленных на продажу, недострои-«коробки» составляют не более 5%, а то и меньше. Давайте подумаем, что приводит людей к продаже недостроенного дома. Ведь изначально у строительства дома есть чёткая цель ‒ либо его строят, чтобы жить в нём, либо на продажу, чтобы извлечь прибыль.

Поэтому чаще всего недостроенные объекты относятся к категории неблагополучных.

Самая безобидная причина незаконченного строительства ‒ это если человек передумал жить в этом месте, а переезжает в другой населённый пункт, допустим, в связи с семейными обстоятельствами.

Чаще бывает, что у семьи заканчиваются деньги на строительство ‒ в связи с потерей дохода (сокращение на работе, травма или болезнь главы семьи, летальный исход), либо компания-застройщик признаётся банкротом и прекращает свою деятельность.

Ещё одним мотивом для приостановки строительных работ могут стать ошибки, допущенные на этапе проектирования или во время строительства, либо есть какие-либо нестыковки юридического характера.

Но если вы всё же несмотря ни на что решились на покупку недостроя, то особое внимание обратите на юридическую составляющую будущей сделки.

При купле-продаже недостроенного дома существует 2 варианта развития событий:

1. Ситуация, когда оформление участка с домом не проводилось. В этом случае в договоре купли-продажи упоминается только земельный участок, а все хлопоты «легализации» постройки ляжет на плечи покупателя.
2. Строение зарегистрировано как объект незавершённого строительства (этот вариант предпочтительнее).

Перед сделкой обязательно обратитесь к юристу, чтобы проверить следующие моменты:

1. Выписка ЕГРН ‒ позволяет узнать всю основную информацию об объектах недвижимости.
2. Разрешительная документация (разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, а также документ, на основании которого дом был оформлен в качестве объекта незавершённого строительства).
3. Привязка дома к земельному участку.

Помимо юриста вам понадобятся услуги геодезиста ‒ для установления соответствия фактических данных о границах с цифрами, указанными в выписке ЕГРН. Случается, что фактические границы участка и дома сдвинуты. Пусть специалист проверит эти нюансы, а заодно удостоверится в достаточном отступе дома от границ земельного участка ‒ это расстояние должно быть не менее 3 метров.

Не лишним будет пригласить на объект профессионального строителя ‒ для оценки качества кладки, фундамента, состояния конструкций и т.д. Нежелательно, чтобы недострой простоял «законсервированным» более двух-трёх лет. Заодно знающий специалист сможет просчитать, будет ли выгодно достраивать данный объект, либо всё же дешевле обойдётся начать строительство дома с нуля.

Наконец, когда решение о покупке принято, а договор подписан и зарегистрирован, подайте на согласование в местную администрацию уведомление о завершении строительства, и можно приступать к работе.

Подводя итоги, оценим «за» и «против» покупки недостроенного дома.

Плюсы:

1. Иногда достраивать оказывается дешевле и быстрее, чем строить с нуля.
2. Если недострой стоит на участке, имеющем выгодное месторасположение, и аналогичных предложений в продаже нет.

Минусы:

1. Можно изначально допустить ошибку в расчётах и потратить на «реанимацию» недостроя гораздо больше средств, чем планировалось изначально.
2. Есть риск купить дом с плохой юридической историей или негативной аурой.
3. Необходимость придерживаться проекта, выбранного предыдущим застройщиком.

Обязательно взвешивайте все «за» и «против», досконально просчитывайте смету завершающих строительных работ, тщательно проверяйте юридическую чистоту объекта. Не подвергайте себя дополнительным рискам.

Возможно, гораздо безопаснее и выгоднее окажется купить пустой участок, сделать проект с учётом всех своих пожеланий и из самостоятельно выбранных новых материалов, чем достраивать кем-то и когда-то начатый дом.

Видеоверсия для тех, кто лучше воспринимает информацию вслух:

Если вам необходима консультация с покупкой или строительством дома в Анапе, обращайтесь по телефону +7 (800) 100-56-36 (звонок по России бесплатный).

Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы

Ворсов Андрей Александрович

 

• Село Гай-Кодзор ‒ маленькая Армения в пригороде Анапы
• Срок сдачи дома или дата передачи ключей дольщику ‒ какая дата «главная»?

Поделиться в соц. сетях:

Смотрите так же:

Новый генплан Анапы: ответы на часто задаваемые вопросы

Что лучше: Сочи или Анапа?

Почему не продаётся ваша квартира?

Влияет ли недостроенный или готовый подвал на стоимость дома?

Стоимость и рентабельность продажи дома с готовым цокольным этажом

Если вы планируете продать свой дом сейчас или в ближайшем будущем, вам может быть интересно, обеспечивает ли отделка вашего подвала хорошую рентабельность инвестиций в качестве добавленной стоимости. улучшение. Как правило, ответ положительный, но это не означает, что готовый подвал — лучший способ инвестировать свои ограниченные средства на улучшение дома.

С точки зрения стоимости дома готовый цокольный этаж не так ценен, как улучшения, сделанные в жилой площади основного этажа, такие как добавление спальни выше уровня или модернизация вашей кухни. Конечно, такой проект, как пристройка к основному этажу, более ценен, чем готовый цокольный этаж, но и гораздо более затратный.

Терминология, которую мы часто используем для описания подвала, законченного или незавершенного, оставляет желать лучшего. Тот факт, что подвал не достроен, не означает, что пространство является проблемой. Например, вы можете рассмотреть дом с недостроенным подвалом, чтобы изменить свое жилое пространство.

Если вы подумываете о покупке дома с готовым подвалом или являетесь продавцом, желающим максимизировать рентабельность инвестиций, убедитесь, что стоимость помещения включена и отмечена в процессе оценки.

Итак, стоит ли заканчивать подвал?

Как и при любом значительном улучшении дома, вам необходимо учесть несколько факторов и определить свои цели. Должны ли вы закончить свой подвал, зависит от вашего образа жизни, местного рынка недвижимости и целей в отношении помещения.

Например, если ваша семья любит вечера кино, а вы остаетесь дома на несколько лет, то строительство домашнего кинотеатра в подвале может быть разумным вложением. Вы не только увидите 70% прибыли, когда продадите, но у вас также будут годы воспоминаний с семьей и друзьями и улучшенный образ жизни, пока вы не продадите!

Разница в стоимости незавершенного и готового подвала

В разных штатах могут действовать различные правила в отношении определения площади и оценочной стоимости. Во многих случаях подвалы, даже когда они закончены, не включаются в расчет площади в квадратных футах. Вот почему вы иногда будете видеть список недвижимости площадью 3000 квадратных футов с дополнительными 1000 квадратных футов подвального помещения.

Для наших целей готовый подвал означает, что помещение изолировано в соответствии с нормами, окрашено, имеет пол и отделку, как и любая другая комната в доме. Существует также электричество и контроль температуры, а это означает, что готовый подвал пригоден для использования и проживания.

По этой причине готовый подвал повышает ценность вашего дома. Готовый цоколь увеличивает общий объем полезной площади, даже если ваши местные власти запрещают вам официально учитывать квадратные метры на МЖС.

Однако это не означает, что недостроенный подвал не имеет своих достоинств. Даже в самом заросшем паутиной и самом темном подвале есть огромный потенциал, а это значит, что там есть оценочная стоимость.

В конце концов, будущий домовладелец может выбрать отделку помещения в соответствии со своими уникальными потребностями, например, квартиру мужа, медиа-комнату, офис или игровую комнату для детей. Может быть, им просто нужно место для хранения. Что касается фактической стоимости, это действительно зависит от того, кого вы спросите. В любом улучшении, например, в готовом подвале, есть оценочная стоимость и потребительская стоимость.

Типы готовых подвалов

В основном есть три типа готовых подвалов. Каждый предлагает преимущества и недостатки. Тип, который вы выберете, зависит от существующей структуры вашего дома, ваших потребностей и того, сколько вы готовы инвестировать.

• Подвал с выходом из дома

Как правило, это наиболее выгодно для покупателей. Как правило, они имеют много естественного света. Настоящий выход имеет полноразмерную дверь (часто раздвижную), которая выходит на открытое пространство, например, на задний двор или патио. Этот тип подвала позволяет использовать полноразмерные окна и больше естественного света. В подвале с выходом основной этаж находится на уровне улицы перед домом, но приподнят сзади, часто с крыльцом или террасой. На некоторых рынках MLS будет считать выезд выше класса при расчете площади в квадратных футах и ​​цены за квадратный фут.

• Стандартный подвал

Это традиционный подвал. Подвал стандартного участка находится под землей с небольшим количеством естественного света, как правило, из небольших оконных колодцев у потолка. Стандартный участок обычно поднимает основной уровень на несколько футов над землей, поэтому может быть пара шагов, чтобы добраться от основного уровня до заднего двора. Из-за отсутствия естественного освещения стандартный цокольный этаж менее привлекателен для покупателей при перепродаже.

• Подвал на уровне сада

Это нечто среднее между проходной и стандартным подвалом. Подвал участка на уровне сада частично выше, а частично ниже уровня земли из-за наклонного участка. Подвал на уровне сада может иметь комбинацию полноразмерных окон и оконных колодцев, но обычно не имеет выходной двери на задний двор.

Окупаемость инвестиций в подвал

Как и в случае любой крупной реконструкции, важно понимать, что вы окупите только часть своих инвестиций с готовым подвалом. Лучший способ действий — закончить подвал для вашей семьи, а затем, когда вы продадите его, возместить часть своих инвестиций.

Конечно, есть много покупателей, которые активно ищут дома с готовым подвалом. А на конкурентном рынке хорошо отделанный подвал может помочь вашему дому действительно выделиться.

Согласно стоимости журнала Remodeling Magazine VS. Отчет о стоимости, реконструкция подвала среднего уровня (имеется в виду отделка класса строителей) стоит в среднем 70 000 долларов по стране и окупается около 70% при перепродаже. Однако важно понимать, что это может сильно различаться в зависимости от региона страны. Например, на Тихоокеанском Северо-Западе средняя стоимость реконструкции составляет 84 000 долларов, но прибыль составляет 86,4%, по сравнению с Новой Англией, где прибыль самая низкая в США — 52,8% при стоимости 76 500 долларов.

Оценка вашего готового подвала оценщиком

Если вы рассматриваете возможность продажи своего дома, вы можете подумать о реконструкции подвала для перепродажи или в маркетинговых целях. В этом случае понимание того, как оценивается готовый подвал, даст вам лучшее представление о влиянии готового подвала на вашу прибыль.

Есть три ключевых термина, которые оценщики используют для объяснения того, как они рассчитывают стоимость. К ним относятся:

• Над уровнем земли. Над уровнем земли подразумевается помещение, расположенное выше уровня земли.
• Нижний уровень — Относится к комнатам или жилым помещениям в подвале или ниже уровня земли.
• Общая жилая площадь. По данным Института оценки, общая жилая площадь вашего дома представляет собой общую площадь готового жилого помещения выше уровня земли. Он измеряется по периметру дома и включает только полное жилое надземное пространство. Таким образом, ваш готовый подвал обычно не входит в это число.

Оценщик начнет с приблизительной оценки, основанной на цене за квадратный фут в вашем доме, а также о том, какая часть вашего дома выше или ниже уровня. Пространство ниже уровня составляет примерно половину цены выше класса. Таким образом, если цена за квадратный фут в вашем регионе составляет 150 долларов, ваш подвал добавит дополнительные 75 долларов за квадратный фут.

Оценщик также составит список похожих домов в вашем районе с готовыми подвалами, чтобы определить окончательную цену оценки вашего дома.

Итоговая стоимость готового цокольного этажа

Если у вас уже есть готовый цокольный этаж и пришло время его продать, хорошая новость заключается в том, что вы получите 50–70% окупаемости инвестиций . Если вы планируете остаться на месте на некоторое время, отделка вашего подвала может дать вам несколько лет удовольствия для вас и вашей семьи, и вы все равно получите те же 50-70% возврата на свои инвестиции.

Если у вас есть незавершенный подвал, работа с опытным специалистом по недвижимости может помочь вам ориентироваться в воде с точки зрения стоимости и потенциала, а также того, что ожидает рынок. Также важно понимать, что надлежащий осмотр дома (в корне отличающийся от оценки) особенно важен, если вы являетесь покупателем, рассматривающим возможность покупки дома с незавершенным или готовым подвалом.

Структурные проблемы и повреждения, вызванные водой, могут быть скрыты или легко остаться незамеченными в недостроенном подвале, поэтому, даже если рынок ограничен, и вы хотите сдать этот отличный дом раньше, чем это сделает кто-то другой, не пренебрегайте своим долгом. усердие!

https://www.homelight.com/blog/buyer-appraisal-value-of-unfinished-basement/

https://www.zillow.com/sellers-guide/does-a-finished-basement- add-value/

В Китае покупатели жилья занимают свои «гниющие» незавершенные объекты

ГУЙЛИНЬ, Китай, 26 сентября (Рейтер) — В течение шести месяцев домом для г-жи Сюй была комната в многоэтажке в городе Гуйлинь на юге Китая, который она купила три года назад, привлеченная брошюрами, рекламирующими вид на набережную и чистый воздух города.

Условия проживания, однако, далеки от обещанных: некрашеные стены, дыры вместо электрических розеток, отсутствие газа и водопровода. Каждый день она поднимается и спускается по нескольким лестничным пролетам, неся на улице тяжелые бутылки с водой, наполненные шлангом.

«Все сбережения семьи были вложены в этот дом», — рассказала Reuters 55-летняя Сюй из особняка округа Сюлань. В ее комнате не было ничего, кроме кровати с москитной сеткой, нескольких предметов первой необходимости и пустых бутылок на полу. Она отказалась назвать свое полное имя, сославшись на деликатность вопроса.

Сюй и около 20 других покупателей, живущих в особняке уезда Сюлань, делят импровизированный туалет на открытом воздухе и собираются в течение дня за столом и скамейками в центральном внутреннем дворе.

Последние обновления

• Товарная категорияЭксклюзив: Гайана стремится вернуть, предложить 20% нефтяного блока Exxon, статья с изображением0118 Посмотреть еще 2 истории

  Они являются частью движения покупателей жилья по всему Китаю, которые въехали в так называемые «гниющие» квартиры, либо чтобы заставить застройщиков и власти завершить их, либо из-за финансовой необходимости, поскольку многие нуждающиеся в деньгах строители останавливают строительство на фоне глубокого спада на рынке недвижимости в стране.

  Шанхайский научно-исследовательский институт недвижимости E-House подсчитал, что в июле на замороженные проекты приходилось 3,85% рынка жилья Китая в первой половине 2022 года, что эквивалентно площади в 231 миллион квадратных метров.

  В то время как некоторые местные органы власти предприняли шаги, чтобы поддержать рынок недвижимости, создав фонды спасения, покупатели, такие как Сюй, которые заранее заплатили депозиты и находятся на крючке для ипотечных кредитов, остаются в подвешенном состоянии.

  ИПОТЕЧНЫЕ ЗАбастовки

  Распространение недостроенных квартир спровоцировало беспрецедентное коллективное неповиновение, подпитываемое социальными сетями: в конце июня тысячи покупателей жилья по крайней мере в 100 городах пригрозили остановить выплаты по ипотечным кредитам в знак протеста против застопорившегося строительства.

  Рынок недвижимости в целом очень чувствителен к случаям недостроенных квартир, потому что 90% новых домов, покупаемых в Китае, покупаются «вне плана» еще в стадии строительства, сказал Ян Юеджин, директор по исследованиям Shanghai E-House.

  «Если этот вопрос не будет решен, это повлияет на сделки с недвижимостью, доверие к правительству и может усугубить долговые проблемы застройщиков», — сказал он.

  Глубокий спад на рынке недвижимости Китая, а также сбои, вызванные строгими мерами по борьбе с COVID, тянут за собой вторую по величине экономику мира как раз в тот момент, когда правящая Коммунистическая партия готовится к своему съезду, который проводится раз в пять лет в следующем месяце.

  «СБОЙ ИЗ РАЯ»

  Сюй купила свою квартиру площадью 70 квадратных метров с двумя спальнями в начале 2019 года, примерно через год после того, как ее застройщик Jiadengbao Real Estate начал строительство и начал продавать квартиры по цене около 6000 юаней (851 доллар США) за квадрат. метра, который, по их словам, будет оснащен такими удобствами, как пол с подогревом и общий бассейн.

  [1/5]  Незавершенные многоквартирные дома стоят в жилом комплексе, построенном Jiadengbao Real Estate в Гуйлине, Гуанси-Чжуанский автономный район, Китай, 17 сентября 2022 г. REUTERS/Eduardo Baptista

  Сначала работы шли быстро, блоки запланированного комплекса из 34 башен возводились один за другим.

  Но в июне 2020 года компания Jiadengbao Real Estate попала в заголовки газет после того, как суд обвинил ее материнскую компанию в незаконном сборе средств и конфисковал ее имущество на сумму 340 миллионов юаней, в том числе несколько квартир в особняке округа Сюлань.

  Строительство остановилось в середине 2020 года, о чем Сюй узнала несколько месяцев спустя, описав свои чувства в то время как «падение из рая».

  Jiadengbao Real Estate не ответила на запрос агентства Reuters о комментариях.

  С тех пор, как в 2021 году разразился долговой кризис, еще тысячи покупателей жилья столкнулись с аналогичными трудностями, когда застройщики, испытывающие нехватку денег, обанкротились или отказались от проектов, испытывающих трудности.

  ОГРАЖДЕНИЕ И ПОДРОСТОК

  На днях главный блок зданий особняка округа Сюлань был окружен высоким синим забором, а здание клуба, рекламируемое в рекламных материалах, было покрыто густым подлеском. Вокруг валялись бетономешалки, железные столбы и груды мусора.

  Сюй, безработная, сказала, что купила квартиру для своего единственного сына в надежде, что он сможет создать там семью. Она сказала, что ее сын и муж, живущие далеко в северной провинции Хэбэй, обвиняют ее в своих финансовых затруднениях и больше не разговаривают с ней.

  «Мы не знаем, как долго нам придется здесь жить, потому что официально правительство ничего не говорило», — сказала она.

  Она надеется, что правительство Гуйлиня поможет ей.

  Городские власти не ответили на запрос агентства Reuters о комментариях.

  Жилищные власти Баодина, северного города, откуда родом Сюй и где зарегистрирована материнская компания Jiadengbao Real Estate, заявили, что в ноябре прошлого года городское правительство и комитет Коммунистической партии создали группу для решения проблемы.