Оформление квартиры после покупки квартиры в: Что делать после покупки квартиры

Что сделать после покупки жилья

Составили чек-лист для новых хозяев.

1. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость

Согласно Гражданскому кодексу РК, право собственности возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи.

Есть два способа:
— самостоятельный, через ЦОН;
— электронный, через портал eGov.kz. Воспользоваться им может только нотариус.

Для регистрации в ЦОНе понадобятся:
— заявление;
— удостоверение личности;
— составленный правоустанавливающий документ;
— квитанция об уплате госпошлины.

Электронная осуществляется по желанию собственника сразу после заключения сделки без заявления.
Процедура регистрации занимает 1–3 рабочих дня. По итогу выдаётся договор с пометкой о произведённой регистрации либо об отказе или приостановлении процедуры.

Также есть ускоренная регистрация права собственности, за пару часов. Её тоже нужно делать у нотариуса.

Как зарегистрировать недвижимость

2. Зарегистрируйтесь по постоянному месту жительства (прописка)

Необходима только при отсутствии прописки. У граждан РК в собственности может находиться любое количество недвижимости. Получить прописку достаточно в одной из них.

Если постоянная регистрация проводится впервые, обратитесь в ЦОН или подайте заявку через eGov.kz.

В ЦОН предоставьте:
— удостоверения личности собственника жилья и членов семьи, в том числе свидетельства рождения/паспорта на детей старше 14 лет.
Сведения о владельце, подтверждающие основания возникновения права собственности на жильё, сотрудники ЦОНа получают из информационных систем.
— при отсутствии собственника — письменное согласие на регистрацию и копию его удостоверения личности.

Услуга бесплатная. Оказывается в течение 30 минут с момента подачи документов.

Как прописаться в квартире

Кстати, при смене места жительства специально сниматься с регистрации не нужно. Когда человек покупает новое жильё и прописывается в нём, то в системе МВД он автоматически снимается с учёта по старому адресу.  

3. Поменяйте в квитанциях данные собственника и количество проживающих

Обратитесь в управляющую компанию дома, КСК, ОСИ или ПТ, а также к одному из поставщиков комуслуг:
— по электроэнергии;
— горячей воде и отоплению;
— газу;
— холодной воде и канализации;
— вывозу мусора.
Контакты компаний можно узнать в квитанциях комуслуг, КСК, управляющих компаниях, в интернете.

Предоставьте:

• оригинал и копию удостоверения личности собственника;
• правоустанавливающий документ на жильё;
• техпаспорт недвижимости;
• уведомление о госрегистрации или справку об обременениях;
• сведения о зарегистрированных лицах (прописанных) в бумажном виде.

В случае с частными домами требуется перезаключение договоров на оказание услуг.

Для этого, кроме указанных документов, предоставьте документ о техусловиях (отдельно на каждую услугу) и акты балансового разграничения. Запросите эти документы у продавца ещё до покупки жилплощади.

Процедура смены данных в квитанции бесплатная. Срок оказания — 1-3 дня при личном обращении к поставщику.

4. Посетите КСК, управляющую компанию, ОСИ или ПТ

Для чего нужно:
— проверить, нет ли долгов;
— взять контакты руководителей и аварийной службы;
— узнать, какие услуги оказывает компания по договору и что ремонтируется бесплатно;
— ознакомиться с тарифами на оказываемые услуги;
— выяснить, сдаются ли по соседству квартиры в аренду, и взять контакты собственников на случай аварии.

При желании можно настоять на переоформлении договора на оказание услуг с управляющей компанией. В нём нужно указать права и обязанности управляющей компании и собственника.

5. Уточните наличие гарантий

В первую очередь речь идёт о гарантии от застройщика, если квартира куплена на первичном рынке. На отделочные работы и материалы внутри квартиры, элементы благоустройства во дворе компании дают один год гарантии, на инженерные коммуникации — два года, на каркас здания — 70 лет. Узнайте, кто будет отвечать за инженерные сети после истечения гарантии.

Запросите у продавца документацию на приобретённую вместе с недвижимостью технику, мебель в случае, если не прошёл гарантийный срок обслуживания, в том числе техпаспорта на счётчики воды, электричества и газа. Это позволит не пропустить срок поверки и замены приборов, а значит, избежать штрафов.

После покупки жилья также узнайте телефон участкового инспектора, детали по инженерным коммуникациям, например по электроразводке, и не забудьте поменять замки на входной двери. Удачных сделок!

Какие действия выполняют после покупки квартиры?

15:05, 26 вересня 2019 р.

Нерухомість

Когда запланирована покупка квартиры, пользователям нужно ответственно подходить к этому процессу. Требуется проверить документы, просмотреть состояние, чтобы не нужно было делать ремонт сразу после покупки. Также важно правильно заключить сделку, ведь составление договора – ответственная задача.

Но и после заключения сделки, получения ключей, не стоит расслабляться. Еще предстоит выполнить большой объем работы, заняться переоформлением жилья.

Что нужно сделать?

Для того чтобы все задачи, которые нужно выполнить после получения ключей от квартиры, требуется ответственная проверка жилья. К примеру, если проводилась перепланировка, но она не была официальной, то сначала нужно обращаться в БТИ. Там вы поменяете технический паспорт квартиры, внесете в него изменения. Это займет время, и нужно будет потратить деньги. В худшем случае, перепланировка выполнялась с нарушением норм безопасности, из-за чего в ней будет отказано. И вам потребуется ее снова переделывать.

Также потребуется:

• Обратиться в товарищество. Там нужно переписать и заново подписать договор на предоставление различных жилищных услуг. Как правило, за состояние дома и прилегающей территории отвечает жилищный кооператив. Все жители дома вносят свой посильный вклад, преимущественно финансовый.
• Прописаться. В соответствии с действующим законодательством, после продажи своей квартиры и приобретения новой, прописку необходимо делать в течение 7ми рабочих дней. За неделю вам нужно успеть подать документы. В противном случае вас все равно пропишут, но за промедление имеются штрафные санкции.
• Новое оформление договоров с коммунальными службами. Некоторое время после покупки квартиры этого можно не делать. Но обязательно требуется перед покупкой проверить справки о том, что все задолженности по коммунальным услугам были погашены. Иначе это делать придется новому собственнику квартиры, т.е. вам.
• Передача сведений в различные инстанции о том, что у вас сменилась регистрация. Это делают в последнюю очередь, после того, как все перечисленные работы выполнены. Нужно уведомить работодателя, военкомат, медучреждения и школьные/дошкольные учреждения (при необходимости), что у вас новая прописка и адрес проживания.

После покупки квартиры в первую очередь переоформляются права собственности. Делается это на основании договора купли-продажи. Только после того, как права собственности оформлены, можно приступать к выполнению перечисленных процедур.

Дополнительные действия

Есть еще несколько действий, выполнение которых не преследуется действующим законодательством Украины. Но, тем не менее, в целях безопасности их лучше выполнить:

• Сменить замки на дверях. Вряд ли прошлый собственник будет оставлять себе ключи или пытаться проникнуть в квартиру без вашего разрешения. Но раньше он мог сдавать квартиру недобросовестным арендаторам. Поэтому будет лучше, если вы повесите новые замки, доступ к которым будет только у вас;
• Оформить имущественный вычет. Делается и при покупке квартиры, и после выполнения капитального ремонта. Это деньги, которые составляют часть ваших затрат на покупку или ремонт, которые собственник может получить от государства. В сравнении с затратами сумма небольшая, однако она все-таки может вам пригодиться.

Желательно также наладить хорошие взаимоотношения с соседями, попытаться подружиться. Поскольку вам жить рядом с ними долгое время (возможно, всю жизнь), будет лучше, если вы станете добрыми друзьями, и сможете выручать друг друга при необходимости.

Руководство по процессу регистрации квартиры

Руководство по процессу регистрации квартиры

Описание:

Регистрация собственности включает в себя определенный процесс, поскольку он дает покупателю законные права на недвижимость. Этот блог выступает в качестве руководства по процессу регистрации.

Покупка квартиры или виллы  это долгий и утомительный процесс, но он также приносит удовлетворение, поскольку вы вкладываете свои с трудом заработанные деньги в недвижимость. Инвестиции в недвижимость всегда ценятся в будущем. Поэтому необходимо соблюдать надлежащий процесс покупки. Одним из таких процессов является регистрация собственности. Регистрация собственности дает владельцу надлежащее право собственности и является важным шагом. Грамотная регистрация собственности после тщательного изучения всех обязательных документов поможет покупателям избежать юридических неприятностей в будущем. Нет сомнений в том, что регистрация собственности сопряжена с расходами, но она необходима, поскольку необходима для защиты покупателей в случае любых будущих споров. Мы надеемся, что эта статья поможет потенциальным покупателям понять весь процесс покупки и регистрации недвижимости.

Бронирование квартиры:

После принятия решения о покупке новой квартиры/виллы покупатель должен узнать о застройщике и послужном списке его предыдущих проектов. Таким образом можно проверить благонадежность строителей, своевременную сдачу проектов и их финансовое положение. Как только проект, который нужно купить, выбран, убедитесь, что застройщик зарегистрировал его в RERA. Поскольку покупка дома требует больших денег, покупателям важно бронировать квартиру за 9 0009 надежный строитель  чтобы их инвестиции были разумными. Один неверный выбор может привести к серьезному стрессу и финансовой ответственности для покупателя.

Проверка юридических документов:

Любой покупатель недвижимости должен тщательно изучить юридические документы перед покупкой недвижимости. Необходимо изучить юридические документы, такие как свидетельство о праве собственности, Патта, свидетельство об обременении, утверждение планировки, разрешение на строительство, лицензию и т. д., сертификаты от соответствующих государственных органов и свидетельство о вводе в эксплуатацию (если строительство было завершено). можно сделать с помощью юридических консультантов. В результате этого процесса покупатель узнает, есть ли у собственности какие-либо юридические сложности. Это также защищает интересы покупателя. В случае повторной продажи, пожалуйста, убедитесь, что налог на недвижимость уплачен. Если собственность подпадает под муниципальную/корпоративную собственность, убедитесь, что плата за воду и канализацию также оплачена.

Читайте также:  https://ishahomes.com/blog/legal-opinion-mandatory-before-buying-a-property-in-chennai__trashed-2/

Соглашение о строительстве:

‘s a

It юридически обязывающий документ между застройщиком и покупателем, устанавливающий, что застройщик должен построить здание на участке, указанном в соответствии с разрешениями и планами. Кроме того, в соглашение будут включены дата завершения строительства, оговорка о неустойке и другие условия. В течение четырех месяцев после подписания договора строительного подряда договор строительного подряда должен быть зарегистрирован. Преобладающая плата за регистрацию договора на строительство составляет 2% от стоимости строительства (1% гербовый сбор + 1% регистрационный сбор). Оформление неделимой доли земли будет возможно только после регистрации договора строительного подряда.

Договор купли-продажи Для UDS:

Неразделенная доля земли – это участок земли, который будет принадлежать покупателю при покупке квартиры в комплексе, в котором будет происходить все строительство проекта. Каждой из квартир в проекте будет принадлежать пропорциональная доля земли. Перед покупкой недвижимости покупателю всегда рекомендуется проверить UDS, поскольку будущая стоимость собственности основана на стоимости земли, а не на ее структуре. В связи с этим договор купли-продажи является важным документом, указывающим на то, что право собственности на землю будет передано в будущем при выполнении определенных условий.

Поэтапная оплата:

Строители принимают платежи от покупателей, используя поэтапные методы оплаты. Их графики платежей привязывают платежи к завершению определенных этапов или заранее согласованных действий, которые упоминаются в соглашении. Это снижает вероятность споров. В графике платежей указаны дата начала действия соглашения и дата завершения проекта, а также сумма первого платежа, сроки последующих платежей после первоначального платежа и общие затраты на строительство.

NOC от банкиров:

Получение сертификата об отсутствии возражений от банка застройщика является очень важным процессом, если застройщик передал проектные документы в залог для финансирования строительства. Этот NOC следит за тем, чтобы в отношении собственности или проекта не было текущих ипотечных кредитов, поскольку большинство строителей обычно берут ипотечные кредиты для завершения проекта.

Регистрация УДС:

Регистрация УДС является важным процессом  так как она обозначает фактическую передачу доли земли. Сведения о покупателе и продавце, такие как их имя, возраст и адреса, а также сведения о собственности, такие как общая площадь, точное местоположение и границы собственности, а также общая уплаченная сумма. Строители также должны подтвердить, что имущество не находится в залоге. При регистрации УДС регистрационные сборы и гербовый сбор рассчитываются исходя из земельной доли. Преобладающие сборы составляют 11% от стоимости недвижимости (7% гербового сбора и 4% регистрационного сбора).

Акт приема-передачи:

На этом этапе покупатели должны собрать указанный ниже список документов.

• Право собственности и все юридические документы в электронном или бумажном формате.
• Копия планов утверждения строительства и NOC от государственных органов.
• Розыгрыш собственной квартиры и автостоянки.
• Налог на имущество, квитанции об уплате налога на воду, квитанции об оплате электроэнергии, если применимо.

Помимо вышеперечисленных документов, застройщик также предоставляет каждому владельцу квартиры акт приема-передачи при передаче ключей. Застройщик также предоставит эти документы ассоциации, созданной покупателями в проекте.

• Чертеж электрических линий, точек заземления и водопроводных сетей общего пользования.
• Чертеж места общего пользования и его благоустройства.
• Записи о распределении парковок.
• Контроль доступа CCTV и другие сопутствующие детали общего пространства.
• Документ по лифтам.
• Сертификаты завершения и ввода в эксплуатацию всего проекта.

Все это необходимо для того, чтобы покупатели могли справиться с любыми несоответствиями в будущем, поэтому с этим нельзя торопиться.

Покупка квартиры

 Я планирую купить квартиру в Бангалоре. В настоящее время объект готов примерно на 80%. Застройщик говорит, что потребуется еще 3-4 месяца, чтобы предложить владение. После этого потребуется еще 3 месяца, чтобы получить OC и пройти регистрацию. Я хочу купить недвижимость на собственные средства, поэтому банковский кредит для меня не нужен.
Я предложил ему план 20% первоначального взноса в момент договора купли-продажи. Остальные 80% во время регистрации всякий раз, когда это происходит. Но он не соглашается на это. он требует 90% оплаты при заключении договора купли-продажи и только 10% для регистрации.
Поскольку я плачу сумму с личного счета, я немного сомневаюсь, стоит ли платить ему почти 90% без регистрации. Сама квартира на данный момент завершена примерно на 80%, и дела идут немного медленно из-за текущей нехватки рабочей силы в Бангалоре. Также он настаивает на том, что регистрация будет сделана только после того, как здание получит OC (сертификат о вводе в эксплуатацию).   Но через 3-4 месяца мы можем заселиться в квартиру, хотя оформление займет больше времени.
Насколько в этом случае безопасен договор купли-продажи для подтверждения права собственности на квартиру? Как я могу гарантировать, что здание получит OC и регистрацию вовремя?
Другой вариант — подождать, пока здание будет полностью завершено и получит OC, а затем купить его в статусе «Готово к переезду». Но к тому времени выбранная мной квартира может быть уже недоступна для покупки. 

На вопрос 3 года назад в Имущественном праве

Религия: индуизм

4 ответа получены в 10 минут

.

Юристы готовы ответить на ваши вопросы.

Задать вопрос

Только 10% на момент согласования продажи и срок поставки с OC должны быть указаны в договоре. Платить такую ​​огромную сумму вперед нецелесообразно.

OC доза не выдается так легко, и вы можете пострадать из-за задержки владения, а также из-за отсутствия гарантии завершения проекта в указанное время, и ваши деньги застрянут без вариантов.

 

•    Поговорите с адвокатом Йогендрой Сингхом Раджаватом

В настоящее время нет покупателей квартир

 

в вашу пользу 

 

3) не вносите 90-процентную оплату, если застройщик не подпишет зарегистрированный договор в вашу пользу 

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сети

Не идите на соглашение о продаже, если у вас есть все деньги с вами. Попросите строителя оформить договор купли-продажи и заплатить 90% и 5% владения и 5%, как только он получит OC.

 

В противном случае вы можете подумать о покупке другой недвижимости, пусть 20-летней давности или бывшей в употреблении. Во вторичной собственности вы можете получить возможность реконструкции здания и дополнительных квадратных футов в новом строительстве.

 

плюс вы можете получить право владения немедленно, факторы риска очень низки. можно выбрать благоустроенный и шикарный район. Вы можете искать недвижимость в соответствии со школой, рынком, больницей, пешеходной зоной … думаю, со всех сторон.

•    Поговорите с адвокатом Ганешем Кадамом

1. Оплата в размере 10% от общей стоимости квартиры во время заключения договора купли-продажи является обычной, а в случаях самофинансирования она увеличивается до 30%.

2. Требование 90% денег при договоре купли-продажи — это что-то неслыханное и попахивает какой-то опасностью. следовательно, я не могу посоветовать вам пойти на это по этой схеме.

3. Регистрация должна быть произведена после получения OC, чтобы гарантировать четкое право собственности на квартиру и, следовательно, большую часть денег необходимо сохранить до даты регистрации. Спрос застройщика на 90% перед регистрацией дает сильный намек на какой-то дефект в названии.

4. В любом случае, вы можете перепроверить мой совет у местного юриста, который может увидеть соответствующие документы.

•    Поговорите с Адвокатом Деваджьоти Барменом

1. Не платите 90% в момент заключения договора купли-продажи.

2. Лучше дождаться получения OC и к тому времени здание будет готово и будет готово к заселению.

•    Поговорите с адвокатом Шашидхаром С. Шастри

Уважаемый сэр,

Честно говоря, поведение этого строителя вызывает подозрения. Вопрос необходимо обсудить со специалистом. Кроме того, желательно перейти к «Готово к переезду», когда OC будет готов, и сказать, что вы заплатите жетонный аванс

в размере 10%, чтобы зарезервировать выбранную вами квартиру. В Бангалоре получить OC очень проблематично, а платить 90% не рекомендуется любой ценой, и я говорю это исходя из своего многолетнего опыта.

 

•    Поговорите с адвокатом Кишаном Даттом Каласкаром

Вы не можете гарантировать ок. Это ответственность строителей. Я не думаю, что платить 90 процентов без регистрации — правильный срок. Оплатить лучше при регистрации.

•    Поговорите с адвокатом Прашантом Наяком СЕЙЧАС!

1. Во-первых, владение может быть предложено только при наличии ОК. Таким образом, застройщик не может передать владение без OC. Это просто незаконно

2. Поскольку застройщик не согласен с вашим предложением, попросите его разделить с вами платежи, связанные со строительством, которые предоставляются другим покупателям, которые платят застройщику в рассрочку в зависимости от стадии строительства

3. Затем вы можете запросить застройщик применяет для вас такой же платеж, связанный со строительством

4. лучше, если вы можете получить заверенную копию договора купли-продажи в ЗАГСе [последний договор, который зарегистрирован застройщиком], чтобы знать строительство связанный платеж, предлагаемый другому покупателю, который платит в рассрочку.

5. Застройщик предоставил вам срок до 6 месяцев для регистрации и владения. Однако я бы никогда не поверил, что из-за блокировки. У него могут возникнуть трудности с финансированием, и для завершения проекта потребуется более 6 месяцев.

6. Кроме того, если вы заплатите значительную сумму денег до OC, вам придется заплатить налог на товары и услуги по ставке 5%. Однако, если существенная сумма выплачивается после или после получения OC, налог на товары и услуги не подлежит уплате. Вы должны учитывать это в

7. если вы считаете, что квартира является хорошей сделкой, и вы не хотите терять на ней, а также если застройщик настаивает на 90% оплаты, затем настаивайте на регистрации. Застройщик не может затягивать регистрацию договора купли-продажи. Согласно RERA, застройщик обязан зарегистрировать договор при получении 10% вознаграждения. В вашем случае застройщик получит 90%. Так как же он вообще может сказать, что платите 90% сейчас, а регистрация будет позже? это просто незаконно

8. Также, если вы подождете, пока будет получено OC и квартира будет готова к заселению, застройщик может предложить не ту ставку, которую он предлагает вам сейчас. Готовые квартиры, как правило, дороже недостроенных. Так что это коммерческое решение, которое вы должны принять, и юристы не могут дать совет

•    Поговорите с адвокатом Юсуфом Рампуравалой

1. Обычно Застройщик продает Квартиру по «Соглашению о продаже» (не по договору купли-продажи), получает большую сумму денег и затем передает ее во владение. При владении и OC оформляется «Акт купли-продажи» (который является окончательным актом о праве собственности/документом о передаче).

2. ЕСЛИ застройщик готов к вышеизложенному, ТОГДА вам рекомендуется идти вперед. ЕСЛИ вышеуказанное невозможно, ТО не подвергайте риску свои с трудом заработанные деньги. Будет несколько других возможностей, так как общий рынок недвижимости падает.

•    Поговорите с адвокатом Хемант Агарвал

Вы можете настаивать на регистрации договора купли-продажи, если это ваша текущая ситуация. Это единственный способ защитить свои инвестиции от этого застройщика.

Чтобы гарантировать, что строитель получит OC для проекта за свой счет, прежде чем приступить к регистрации, включите это как важное условие или пункт в договор купли-продажи, таким образом, вы можете быть уверены, что строитель получит ОС до регистрации. Также в случае невыполнения обязательств застройщиком вы можете включить пункт о штрафных санкциях в договор купли-продажи.

Зарегистрировав договор купли-продажи, КЭ будет отражать его до отмены. Следовательно, это надежное доказательство до момента регистрации договора купли-продажи в вашу пользу.

Если сомнения все еще сохраняются, лучше уточнить их через адвоката.

•    Поговорите с адвокатом Киран Н. Мурти

 Один дополнительный вопрос: строитель говорит, что если я куплю квартиру, взяв кредит в банке, то банк немедленно (после одобрения кредита) выделит почти все средства застройщику. Он говорит, что это потому, что его здание готово на 80%, и банки выделяют средства в зависимости от статуса завершения. Я не знаю, насколько это правда или нет. Но он использует эту логику как аргумент, чтобы сказать, что я должен также выпустить 90% средств за месяц до регистрации в варианте самофинансирования. Имеет ли смысл его аргумент, ведь я не могу позволить себе рисковать всеми сбережениями до регистрации, как банк? 

Вопрос был задан 3 года назад

Не вносите 90  процентную оплату, если застройщиком в вашу пользу не будет оформлено зарегистрированное соглашение

 

вы не знаете, будет ли выдан OC для проекта или нет

 

строительство выполнено в соответствии с утвержденными планами 

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сетхи

Даже если вы воспользуетесь банковским кредитом, где банк берет на себя риск, вы несете его косвенно. Да, застройщик прав, когда говорит, что если бы вы брали кредит в банке, то банк сразу выдал бы 90% суммы кредита, а остаток 10% только во время окончательной регистрации.

Примите процедуру, изложенную в моем предыдущем ответе, и продолжайте, если вы хотите не потерять квартиру в этом проекте. Осуществляйте все платежи только банковским переводом или чеком получателя платежа. Не забудьте собрать квитанцию ​​любой ценой.

•    Поговорите с адвокатом Кираном Н. Мурти

Он правильный, банк выдает 80% суммы, но банк принимает ипотечный документ как « Договор купли-продажи ». без акта купли-продажи банк не возмещает чек застройщику.

 

•    Поговорите с адвокатом Ганешем Кадамом

Во-первых, банк не выдаст ему всю сумму.

Не платите 90% по договору купли-продажи.

 

•    Поговорите с адвокатом Рахулом Джатаином

— В соответствии с подразделом 1 раздела 13 Закона о недвижимости (Закон о регулировании и развитии), застройщик должен будет заключить договор о продаже с покупателем дома, а затем принять сумму бронирования, которая не должна превышать 10%.

Таким образом, требование 90% оплаты при заключении договора купли-продажи и разрешение оставить только 10% для регистрации является нарушением закона.

— Кроме того, если вы заплатите сумму, требуемую указанным застройщиком в соответствии с Законом, вы можете столкнуться с проблемой, особенно когда застройщик не может получить OC и т. д. от компетентного органа или задерживает передачу владения.,

— Застройщик скрывает настоящее правило одобрения кредита от банка, так как банк санкционирует сумму на ваше имя, а не застройщика, и вообще во время строительства банк использовал для кредитования счета строителя с 80% суммы кредита, но это не применяется, если вы платите сумму из своего кармана.

— Будучи юрисконсультом, я бы посоветовал не нарушать правило, установленное в разделе 13, как я указал выше.

•    Поговорите с Адвокатом Мохаммедом Шахзадом

Ваше предложение идеально, т.е. 20% по договоренности и 80% во время регистрации.

Учитывая нынешнюю ситуацию с пандемией и карантином, рекомендуется не предлагать более 10% в качестве аванса.

Строгое «НЕТ» при оплате 90% аванса, если вы можете дождаться завершения строительства, вы можете оплатить оставшуюся часть 80% и получить такую ​​же регистрацию.

Желательно дождаться завершения строительства во всех отношениях и готовности к заселению.

Если вы заплатите 90% по желанию Строителя, у вас возникнут проблемы с покупкой и судебные разбирательства, которых можно избежать.

•    Поговорите с адвокатом С. Шриниваса Прасадом

Вы не можете получить все сразу.

Если вас беспокоит задержка с регистрацией и владением недвижимостью, то вам лучше вообще не ввязываться в эту сделку, пусть он ее завершит, так что подождите и вступите во владение в это время.

Теперь, если он настаивает на 90% оплаты и готов заключить зарегистрированный договор купли-продажи, то он не может отступить от своих обязательств.

Однако вы можете получить срок, предусмотренный для владения, а также регистрации имущества вместе с OC и иметь отметку о штрафных процентах за период просрочки сверх установленного срока и льготный период, прилагаемый к условию.

Это может защитить ваши интересы во всех отношениях.

Решение за вами.

•    Поговорите с Адвокатом Т. Калайсельваном СЕЙЧАС!

Ответ на ваш дополнительный вопрос:

Заявление истолковано Строителем в соответствии с его аргументом, банки выдадут кредиты на поэтапной основе под залог (в вашем случае залога нет, вы будете в его власти) .

Завершение на 80%, т. е. готова только голая оболочка, и необходимо проделать существенную работу, поэтому его аргумент неприемлем.

На сегодняшний день здание завершено на 80%, OC все еще находится на рассмотрении, и еще 20% работы еще не завершены, поэтому нет никакой гарантии и гарантии завершения вашего 90% первый взнос. (Примите во внимание блокировку и указания центрального правительства и правительства штата).

Таким образом, не стоит ли рисковать своими кровно заработанными деньгами, особенно есть элемент сомнения в завершении строительства и получении OC.

 

•    Поговорите с адвокатом С. Шриниваса Прасадом

Строитель может привести тысячи доводов и может попытаться убедить вас, произнося нелогичные вещи.

Решение о продолжении предлагаемой покупки принимаете вы.

В любом случае может пройти еще как минимум год и не меньше, чтобы получить вашу собственность, даже если вы сразу заплатите требуемую сумму в размере 90%.

Так что вы лучше разбираетесь в ситуации.

•    Поговорите с Адвокатом Т. Калайсельваном СЕЙЧАС!

1. Банк выдает покупателю сумму кредита на основании «Договора купли-продажи» и других сопутствующих документов. Банки не выдают кредиты, не зная документально, кто является покупателем …. что возможно только при просмотре зарегистрированного договора купли-продажи.

2. Избегайте попадания в такие гладкие ловушки.

•    Поговорите с адвокатом Хемант Агарвал

Нет, это незаконно. Вы можете обратиться в суд по защите прав потребителей против него для получения необходимого направления против застройщика

•    Поговорите с адвокатом Прашантом Наяком СЕЙЧАС!

1. На момент ATS не более 1/5 суммы продажи должен быть оплачен благоразумным покупателем. Строительное лобби в этой стране по большей части нечестно. Если вы заплатите то, что он требует, то он может вообще не выполнить свои договорные обязательства, поскольку он уже получил бы большую часть стоимости продажи, оставив вас годами ходить по судам, чтобы вернуть свои деньги.

2. Владение имуществом не может быть передано до тех пор, пока не будет предоставлено OC.

3. Договор купли-продажи не создает права собственности в пользу покупателя, его создает только договор купли-продажи.

•    Поговорите с адвокатом Ашишем Давессаром

Не соглашайтесь на 90% оплату.

Оформить Зарегистрированный договор и оплатить от 10 до 30 %.

 

•    Поговорите с адвокатом Мохаммедом Муджибом

Для любого кредита на строящуюся недвижимость банки никогда не выплачивают всю сумму кредита заемщику единовременно, а предоставляют ее несколькими частями.

•    Поговорите с адвокатом Мохаммедом Муджибом

Ни один банк не предоставит информацию о регистрации акта купли-продажи.

Если вы будете выполнять его требования, вы будете только в опасности.

•    Поговорите с адвокатом Йогендрой Сингхом Раджаватом

1. Безопасно приступать к покупке застройщика, готового передать во владение квартиру в течение следующих двух-трех месяцев.

2. Вы можете заключить договор, заплатив 90% аванса, но договориться с застройщиком об оплате некоторой суммы во время владения.

•    Поговорите с адвокатом Мохитом Капуром

 . 
Я выбрал квартиру для покупки в Бангалоре. Он готов к заселению, есть свидетельство о праве собственности. Это перепродажа квартиры. Теперь, когда я беру кредит в банке, могу ли я оформить договор купли-продажи напрямую без договора купли-продажи?
Также какие документы мне нужно запросить для подтверждения собственности адвокатом. 

Вопрос задан 2 года назад

Для разрешения кредита банк будет настаивать на заключении договора купли-продажи до оформления акта купли-продажи 

 

2) настаивать на отсутствии надлежащей справки от общества.

3) NOC от общества

4). продать необходимо, чтобы зафиксировать срок и условия будущей продажи. При мгновенной продаже нет необходимости в ATS.

Вам будет доставлен каждый оригинал документа о происхождении собственности.

•    Поговорите с адвокатом Йогендрой Сингхом Раджаватом

1. Если вы собираетесь получить кредит в банке, кредит не будет одобрен без соглашения о продаже.

2. Ищите копии всех документов, образующих цепочку прав собственности, и все необходимые разрешения, прежде чем платить ни копейки.

•    Поговорите с адвокатом Ашишем Давессаром

Вы можете зарегистрировать договор купли-продажи напрямую, не тратя время на оформление договора купли-продажи.

Сначала вы получите все соответствующие документы, которые продавец дает вам, предъявите их своему адвокату,  он далее проинструктирует о приобретении или предоставлении дополнительных документов, связанных с этим имуществом.

•    Поговорите с Адвокатом Т. Калайсельваном СЕЙЧАС!

Договор купли-продажи является обязательным условием для оформления ипотечного кредита. Только после того, как вы заключите договор купли-продажи и заплатите 20%, банк обработает ваш кредит на оставшиеся 80% (соотношение кредита может варьироваться). Следовательно, в этом случае вы не можете напрямую оформить договор купли-продажи.

Документы, необходимые для перепродажи квартиры:

a) Акт купли-продажи нынешнего владельца,

b) Свидетельство о кате и выписка на данную квартиру на имя нынешнего владельца, должны быть последними,

c) Последняя квитанция об уплате налога, т. е. 2020-21,

d ) Отсутствие необходимого сертификата от ассоциации собственников квартир в отношении обслуживания этой квартиры,

e) Свидетельство о праве собственности от застройщика,

f) Последний счет за электроэнергию и квитанция для этой квартиры, &

g) Все оригиналы документов должны быть представлены для проверки в офисе юристов с предварительным уведомлением.

Получите все вышеперечисленное и свяжитесь с кем-либо на этом форуме, чтобы выполнить проверку.

•    Поговорите с адвокатом Киран Н. Мурти

Если вы не хотите заключать такое соглашение, вы можете напрямую оформить договор купли-продажи.

•    Поговорите с адвокатом Мохаммедом Муджибом

Да продажа может быть совершена напрямую без соглашения 

•    Поговорите с адвокатом Рахулом Джатаином

— Да, вы должны попросить застройщика оформить договор купли-продажи в вашу пользу, не заключая договор купли-продажи, поскольку вы собираетесь приобрести перепродажную квартиру.