Оформление купли квартиры: документы, этапы и порядок оформления сделки

что это, как выглядит, как оформить, нюансы

Вне зависимости от того, покупаете вы квартиру или продаете, важно, чтобы сделку купли-продажи на всех этапах сопровождал специалист. Например, риелтор или представитель застройщика. Если вы решили заняться оформлением договора самостоятельно, мы рекомендуем заранее внимательно изучить пошаговую инструкцию и все нюансы купли-продажи квартиры.

Купля-продажа через МФЦ

Одна из площадок для регистрации сделки – МФЦ. Для этого можно записаться в ближайший удобный центр, находящийся в том же регионе, где продается недвижимость. Специалист проверяет документы от продавца и от покупателя, необходимые для сделки, и выдает бланк заявления на продажу жилья.

Покупатель оплачивает госпошлину за оформление сделки, это можно сделать через банкоматы и терминалы, находящиеся на территории МФЦ. Затем специалист отправляет документы в Росреестр для регистрации права собственности.

После регистрации в Росреестре участникам сделки необходимо будет повторно посетить МФЦ. В этот раз специалист заберет у них 1 экземпляр договора на продажу квартиры (второй и третий экземпляры остаются у продавца и покупателя) и выдаст документы, подтверждающие переход жилья в собственность покупателя.

Деньги за жилье перед регистрацией сделки в МФЦ отправляются в арендованную банковскую ячейку. Банк выступает гарантом того, что продавец не получит денежные средства до того момента, пока покупатель не предъявит банку документы о завершении сделки.

Купля-продажа квартиры через нотариуса

Регистрировать договор купли-продажи и проводить сделку с помощью нотариуса не обязательно, но желательно. Вы заплатите деньги нотариусу за сопровождение, но при этом сможете получить гарантию безопасности сделки:

• Договор, заверенный нотариусом, сложнее расторгнуть или оспорить.
• Нотариус проверяет не только содержание договора, но и дееспособность
  продавца и покупателя.
• Нотариус тщательно изучает законность сделки, так как несет за это прямую ответственность.

Заверение договора нотариусом обязательно при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость. Либо один из участников сделки является несовершеннолетним (или недееспособным).

Продавец и покупатель вместе отправляются в нотариальную контору и там после проверки подписывают договор. Затем нотариус самостоятельно отправляет документы на регистрацию права. По окончании регистрации продавец получает деньги за проданное жилье. Они передаются продавцу по тому алгоритму, который указан в разделе об участии МФЦ.

Какой способ самый быстрый?

В среднем Росреестр регистрирует собственность в течение 5–10 дней. При заверении договора и документов нотариусом регистрация проходит быстрее,

всего за 1–2 дня.

Документы, необходимые для оформления продажи квартиры

Стандартный перечень требуемых документов:

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. План недвижимости, по которой проходит сделка.
3. Выписка из ЕГРН.
4. Справка об отсутствии долгов по квартплате за приобретаемое жилье.
5. Согласие на продажу супруга или супруги продавца квартиры, если она приобретена в браке.
6. Договор купли-продажи в трех экземплярах.
7. Чек об оплате госпошлины.
8. Справка о количестве прописанных в квартире или об их отсутствии (выдается управляющей компанией дома).
9. Разрешение от органов опеки (если один из собственников квартиры несовершеннолетний).

Как выглядит договор купли-продажи недвижимости?

Образец договора можно скачать на официальном сайте Росреестра. В нем обязательно должны быть указаны: 

• Дата и место подписания договора.
• ФИО участников, их паспортные данные.
• Полное описание объекта купли-продажи: размер жилой площади, стоимость, адрес и т. д.
• Стоимость квартиры, способ и срок перевода денежных средств от покупателя к продавцу.
• Есть ли обременения, залог.
• Перечень зарегистрированных в квартире граждан, срок снятия их с регистрации.
• Каким образом продавец получил эту квартиру в собственность: в наследство, путем дарения или купли-продажи. Обязательно указать дату и номер записи в Росреестре об этой сделке.

Дополнительно можно указать, в каких случаях ДКП можно оспорить, обозначить дату фактической передачи жилплощади новому владельцу, начисление пени за просрочку исполнения участниками условий договора.

Что важно сделать перед покупкой или продажей квартиры?

К оформлению купли-продажи жилья мы рекомендуем подготовиться заранее. Будет нелишним составить для себя подробный чек-лист, где будут расписаны этапы сделки и всевозможные нюансы.

Вот перечень моментов, которые важно учесть:

• Сколько времени займет процесс оформления. В среднем он длится от 1 недели до 1 месяца. За это время обе стороны собирают необходимые документы, утверждают договор, подписывают его и направляют на регистрацию в Росреестр.
• Проверка истории жилплощади, если она приобретается на вторичном рынке жилья. Довольно трудоемкий и сложный процесс, который лучше всего доверить специалистам – например, INFULL. 

Если вы решили заняться проверкой самостоятельно, вот, что необходимо сделать:

1. Проверить паспорт второго участника на сайте МВД.
2. Узнать, не является ли участник сделки банкротом. Сделать это можно на сайте Единого Федерального реестра банкротов.
3. Получить выписку о жилплощади из ЕГРН. В ней будут отражены все действия с квартирой. 
4. Если продавец получил квартиру в наследство, узнать, как давно он это сделал. Так как другие наследники могут объявиться и оспорить сделку в течение трех лет.
5. Если квартира была куплена продавцом в браке, а потом он развелся, то согласие второго супруга на продажу все равно необходимо получить.
6. Посмотреть справку обо всех, кто зарегистрирован в квартире. Это можно сделать в паспортном столе или в МФЦ.
7. Запросить справку из ПНД о дееспособности продавца/покупателя.
8. Выяснить, использовался ли маткапитал для погашения кредита на квартиру. 

Так как бывают случаи, когда после погашения ипотеки маткапиталом обязательное выделение доли ребенку или мужу/жене не происходит, а ПФР этот факт не всегда контролирует. Спустя некоторое время супруг или выросшие дети вправе потребовать свои доли через суд.

• Подготовка договора купли-продажи. Какие пункты нужно обязательно прописать в договоре, мы уже рассказали выше в статье. Помимо них, к договору нужно приложить акт приема-передачи жилья. Его подпишет покупатель после того, как осмотрит квартиру и примет ее без замечаний и претензий.
• Этап передачи денег. Бесплатный способ – передать деньги наличными продавцу. Но он же и самый опасный.
  Надежнее всего будет открыть банковскую ячейку за определенную плату или воспользоваться аккредитивом. Аккредитив – это расчетный счет, открытый на имя покупателя, куда он внесет сумму, равную стоимости жилья. После регистрации права собственности банк переведет эти деньги продавцу.
• Где безопаснее провести сделку. Если вы хотите получить гарантию законности и юридической чистоты сделки, лучше всего будет обратиться в нотариальную контору.

Другие важные нюансы при оформлении сделки

1. Не путайте задаток и аванс. Задаток – это безвозвратная гарантия совершения сделки путем внесения определенной суммы денег на счет. Эта сумма потом будет учтена при окончательном расчете. Аванс – это предоплата за квартиру, ее возможно вернуть без последствий. Оба вида предоплаты с указанием суммы рекомендуется указать в договоре.
2. Если в результате проверки жилплощади в ЕГРН окажется, что у неё менялись владельцы не реже одного раза в год, прерывайте сделку без сожаления.
3. Если квартиру продают по доверенности и доверенное лицо — это не риелтор, то лучше не рисковать и не соглашаться на покупку.
4. По возможности привлекайте юриста к изучению договора перед тем, как поставить на нем свою подпись.
5. Проверяйте на подлинность документы, представленные вторым участником купли-продажи.
6. Особого внимания требует покупка жилья, в котором зарегистрирован или имеет долю в собственности ребенок. Обязательно убедитесь, что сделка официально разрешена органами опеки.

Лучшим решением перед покупкой или продажей жилья станет обращение за помощью к специалистам по недвижимости INFULL. Они учтут все вышеперечисленные и не только моменты, досконально проверят жилье перед покупкой и обезопасят вас от плохих сделок.

процедура покупки, условия покупки квартиры в Испании

Дата публикации: 04.07.2022

Первичное обращение

Вы обращаетесь к нам и сообщаете ваши предпочтения. На их основе наши менеджеры подбирают лучшие объекты и отправляют всю информацию о них. Вы даете нам обратную связь и мы вместе утверждаем список жилья к просмотру.

Ознакомительная поездка

Мы приглашаем вас к нам Испании и готовим персональный ознакомительный тур-просмотр всех отобранных вами объектов. Обычно это занимает 2-4 дня, и включает обзорные туры по всем ключевым объектам региона.

Подготовка к сделке

Если вы приняли положительное решение, мы начинаем подготовку документов для оформления сделки, включая NIE и открытие счета в банке Испании. Также мы производим проверку «чистоты объекта», и помогаем оформить ипотеку (если требуется).

Подписание договора

Самый приятный этап — договор подписывается у нотариуса, недвижимость ваша 🙂 Мы помогаем переоформить на вас коммунальные услуги и оказываем услуги пост-продажного обслуживания.

Подготовка к сделке — основные шаги

1. Подписание договора о бронировании жилья (предварительный договор купли-продажи) и внесение залога. Предоплату можно внести наличными, либо сделать банковский перевод. Примерная сумма залога — от 3000 до 6000 Евро.
2. Регистрация номера NIE (номер иностранца/налогоплательщика, аналог российского ИНН). Этот номер необходим для открытия нерезиденту Испании счета в испанском банке, а также для процедуры оформления недвижимости в госреесте собственности Испании. Это можно выполнить будучи в самой Испании (через запрос в отделение полиции), так и при нахождении за ее пределами через электронную процедуру Консульства Испании в Москве.
3. Открытие счета в испанском банке, именно на него необходимо будет перечислить средства для оплаты выбранного вами жилья.
4. Выбор дня заключения основного договора купли-продажи и регистрации его у нотариуса. При приобретении вторичного испанского жилья необходимо иметь при себе банковский чек на сумму, покрывающую всю стоимость недвижимости, с вычетом уже заплаченного залога. В случае покупки нового жилья вам необходимо взять чек в банке на сумму, прописанную в предварительном договоре. Обычно к моменту подписания окончательного договора эта сумма равняется 50% стоимости.

Мы поможем абсолютно со всеми этапами подготовки необходимых документов, так как оказываем полный цикл услуг, связанных с покупкой жилья в Испании.

Открытие банковского счета в Испании — что требуется

После получения номера нерезидента NIE можно смело открывать счет в банке Испании (иногда это можно сделать и до получения номера по предоставлению паспорта, но в течение 15 дней необходимо будет предоставить банку номер NIE, иначе счет не будет разблокирован). Мы обязательно поможем вам это сделать, от вас потребуются следующие документы:

1. Заграничный паспорт.
2. Справка с работы с информацией о зарплате и занимаемой должности.
3. Справка о доходах.

При желании можно обзавестись счетом для двоих. Для этого необходимо предъявить свидетельство о заключении брака, а также справку с работы супруги/супруга. На открытый счет можно будет переводить средства, но нельзя будет снимать с него деньги до предоставления номера иностранца.

В случае отсутствия официального трудоустройства или за неимением возможности предъявить справку с работы, можно показать другое подтверждение того, из каких источников вы получили средства на приобретение недвижимости: договор продажи жилья, машины или чего-либо еще, главное — иметь подтверждение дохода – таково требование испанского законодательства.

Номер иностранца NIE — какие документы нужны

1. Анкета
2. Заграничный паспорт
3. Две фотографии в цвете размером 3х4 см
4. Возвратный билет на самолет
5. Предварительный договор бронирования
6. Справка из банка, подтверждающая наличие у покупателя средств для покупки жилья (по меньшей мере 30% от его стоимости)

Как внести средства на свой новый счет в Испании?

Перевод средств из российского банка

Это можно выполнить следующими методами:
• С помощью онлайн банка на ваш новый испанский счет – информацию для международного перевода вы получите в банке Испании.
• В отделении российского банка произвести перевод на ваш счет в банке Испании, предоставив Уведомление* об открытии счета за рубежом.

Перевод члену семьи

Ваш супруг/супруга переводит деньги из России в Испанию своему супругу/супруге — в таком случае налоговую оповещать нет необходимости. По закону такое действие оценивается как фин.помощь члену семьи.

Оплата наличными

Вы можете положить наличные средства на счёт прямо в Испании. Не забывайте, что без декларирования допустимо ввозить максимум 10 тысяч долларов на одного человека. С процедурой декларирования можно везти неограниченное количество денег, но тогда с собой должно быть подтверждение легального дохода.
При необходимости в банке можно оформить доверенность на другого человека для выполнения операций от вашего имени.
Иногда также Справку об отсутствии судимости. Такой документ нужно заказать в полиции в России. Далее справку нужно заверить апостилем, который в РФ проставляется в Минюсте.

* По закону РФ, граждане, в случае открытия счета за рубежом, должны в течение месяца оповестить об этом налоговый орган. Без такого уведомления никакой российский банк не сделает перевод на счет в иностранном банке.

Что необходимо предпринять?
Скачать с сайта, напечатать и заполнить два Уведомления, вписав личную информацию и данные счета в банке Испании и предъявить документ в налоговую. Один образец они у вас заберут, а другой вы должны отнести в российский банк, когда будете делать перевод средств на счет в банке Испании. Там сделают ксерокопию вашего уведомления, а оригинал останется у вас. Такую процедуру вам будет нужно сделать только при первом переводе средств.

Поделиться

Дом на одну семью или квартира: что купить?

Кондоминиумы

более доступны по цене и требуют меньше непосредственного обслуживания от своих владельцев, чем дома на одну семью. Но ценности традиционных домов растут быстрее, чем кондоминиумы, и по своей сути предлагают своим владельцам больше пространства, уединения и свободы.

На быстрорастущем рынке недвижимости многие начинающие домовладельцы выбирают кондоминиумы, потому что они доступны по цене, требуют минимального обслуживания и могут предоставлять приятные привилегии, такие как общие бассейны.

Но у традиционного дома на одну семью есть свои поклонники. Ваша склонность к тому или другому может измениться после того, как вы просмотрите наши ответы на часто задаваемые вопросы о домах на одну семью и многоквартирных домах.

Что впереди:

В чем разница между квартирой и домом?

Наиболее существенная разница между квартирой и домом заключается в том, что квартира — это отдельная жилая единица в многоквартирном доме. Дома, с другой стороны, обычно представляют собой автономные строения, отделенные от соседних жилых домов частной собственностью.

Квартиры обычно имеют общие стены с соседними квартирами, а также некоторые помещения общего пользования, соединяющие квартиры и удобства здания (например, тренажерный зал). Владельцы квартир владеют своей отдельной единицей, но не зданием, в котором она расположена, или собственностью, на которой она построена. Традиционные домовладельцы владеют как зданием, в котором они живут, , так и , недвижимостью, на которой оно построено.

Квартиры дешевле домов?

Кондоминиумы, как правило, дешевле, чем дома, хотя разница в цене зависит от географического положения. Эта разбивка от Zillow показывает, что средняя цена продажи домов на одну семью в 2019 году постоянно превышала стоимость кондоминиумов.и 2020 года. Кондоминиум может стать более реалистичным путем к домовладению на рынке с более высокими затратами.

Подсказка: Не все многоквартирные дома одобрены для кредитов от Федерального жилищного управления (FHA). Чтобы ссуда FHA была застрахована, в застройке должно быть не менее 50% квартир, занятых владельцами (или 30% для новых застроек). Узнайте больше о кредитных требованиях FHA для квартир.

Квартиры растут в цене быстрее, чем дома?

В то время как большинство кондоминиумов, как правило, растут в цене с течением времени, то же исследование Zillow, упомянутое выше, показывает, что кондоминиумы не растут в цене с той же скоростью, что и дома — или, по крайней мере, они не растут в течение двухлетнего периода в который Zillow провел свое исследование (январь 2019 г.по январь 2021 г.).

Труднее ли продать квартиры по сравнению с домами?

Если ваши соседи также пытаются продать свою квартиру, сходство между квартирами может затруднить выделение вашей квартиры.

Один из способов повысить шансы на продажу вашей квартиры – найти квартиру с красивым расположением в здании. В целом, чем больше спален в вашей квартире, тем легче ее будет продать.

Еще один совет : Если у вас возникли проблемы с продажей, можно сдать квартиру в аренду. Но имейте в виду, что некоторые разработки накладывают ограничения на аренду.

Подробнее:  Стоит ли сдавать дом в аренду, а не продавать?

Квартиры требуют меньше обслуживания, чем дома?

Ландшафтные работы, уборка снега и ремонт крыш. О боже! Время и деньги, необходимые для содержания дома, могут складываться таким образом, что это удивляет новых домовладельцев.

Счета за коммунальные услуги в доме на одну семью также выше, чем в многоквартирном доме, поскольку вы несете ответственность за большее пространство.

В многоквартирных домах, как и в квартирах, жители отдают на аутсорсинг тяжелую работу по обслуживанию. Вы заплатите комиссию, но вам не придется расчищать проезд или убирать упавшие ветки после бури. Но незначительные ремонтные работы в вашей квартире могут быть вашими обязанностями, поэтому узнайте, какие расходы вы несете.

Совет : Хорошей инвестицией в квартиру является та, в которой годовое увеличение ежемесячной платы за обслуживание не превышает общий уровень инфляции (около 3%). В противном случае вы можете заплатить за ремонт больше, чем рассчитывали.

Подробнее: Сколько нужно откладывать на содержание дома?

Сколько стоит квартира? Являются ли они выше, чем стандартные сборы ТСЖ?

Недостаток аутсорсинга обслуживания зданий? Что вы экономите во времени, вы тратите в деньгах.

Кондоминиумы взимают комиссионные сборы помимо ежемесячных платежей по ипотеке. Как владелец квартиры, вы являетесь частью сообщества — думайте о взносах как о членских взносах. Приблизительно, они могут стоить от 100 до 1000 долларов в месяц.

Владельцы дома на одну семью могут также платить сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) для покрытия расходов на общие удобства и услуги. Но сборы за кондо обычно выше, чем обычные сборы ТСЖ, поскольку владельцы кондоминиумов коллективно платят за ремонт и техническое обслуживание всего своего здания. Владельцы домов на одну семью содержат свои собственные дома, сокращая общие расходы в ТСЖ. И хотя практически все владельцы кондоминиумов должны платить взносы в кондоминиумы, только 53% домовладельцев принадлежат к ТСЖ.

Еще один важный момент, о котором следует помнить в отношении взносов в кондоминиумы: вы платите дополнительно, если другие члены сообщества не платят взносы. Чтобы избежать субсидирования соседей-правонарушителей, узнайте, сколько квартир находится в управлении ассоциации и сколько жильцов платят вовремя. Если по крайней мере 97% жителей осуществляют платежи, это хорошая новость для ваших инвестиций. А чем больше квартир, тем больше собственников берет на себя свою долю.

Совет 1 : Спросите, сколько денег находится в резервном фонде ассоциации или фонде ремонта. У ассоциации должен быть достаточный бюджет на непредвиденные расходы. В целом здоровый резервный фонд составляет 10% от годового бюджета доходов — до 25% в более старом районе, где чаще ремонтируют.

Совет 2 : Перед покупкой убедитесь, что по крайней мере 90% квартир в комплексе заняты владельцами. Солидная заполняемость означает хорошо управляемую ассоциацию (и большее количество жителей, вносящих взносы).

Являются ли квартиры более городскими, чем дома?

Поскольку многоквартирные дома занимают меньше места, чем традиционные дома, они, как правило, располагаются в более городских районах. И городская жизнь не просто модна — она часто весьма практична. Если вы работаете в городе и предпочитаете короткие поездки на работу или просто хотите жить по доступным ценам рядом с популярными городскими точками, такими как магазины, рестораны и вокзалы, удобную квартиру найти легче, чем дом.

Некоторые эксперты по городскому планированию предсказывают, что в будущем большинство из нас будет мигрировать в города по мере роста населения. Так что для долгосрочных инвестиций городская недвижимость — неплохая идея.

Совет: Парковка может стать проблемой для владельцев квартир с автомобилями. Узнайте, предлагает ли проект, который вы рассматриваете, парковку исключительно для жителей, и есть ли дополнительная плата. В некоторых застройках есть парковочные места в порядке очереди; другие могут предоставлять места жителям за определенную плату.

Предлагают ли дома больше пространства и уединения, чем квартиры?

В домах больше места для хранения и места для роста. Предметы имеют свойство накапливаться в течение многих лет в обжитом пространстве. (Просто спросите у родителей). В квартирах могут быть общие складские помещения или что-то подобное, но вы не можете хранить вещи в несуществующем подвале. Вы научитесь экономить пространство, которое у вас есть, особенно если в кадре дети.

Ассоциации кондоминиумов могут ограничивать определенные виды деятельности, такие как курение или даже приготовление барбекю на балконах. Вы находитесь в общем пространстве, что означает уважение к соседям и общение с ними. (У домовладельцев, конечно, тоже есть соседи, но не так близко.)

Совет : Для собственного двора лучше всего подойдет дом. Но для владельцев кондоминиумов благоустройство в здании и районе может предоставить варианты деятельности. В вашем жилом комплексе может быть бассейн, тренажерный зал или центр отдыха, которые покрываются за счет ваших сборов.

Предлагают ли квартиры лучшее чувство общности, чем дома?

Очевидно, мы живем не в эпоху добрососедства: 23% взрослых моложе 30 лет сообщают, что не знают никого из своих соседей.

Но природа кондоминиумов создает регулярные возможности для общения — получение почты, стирка и т. д. — которые не так легко найти в доме на одну семью. В некоторых комплексах также могут проводиться общественные мероприятия для жителей.

Многоквартирные дома также могут обеспечить безопасность; знакомство с односельчанами означает, что вам есть к кому обратиться в случае возникновения проблем.

Имеют ли домовладельцы больший контроль, чем владельцы квартир?

Сообщества имеют правила. В то время как домовладелец может ремонтировать свою собственность, когда и как он хочет (по большей части), у владельцев квартир есть ограничения на то, что они могут и не могут делать.

Прежде чем изменять внешний вид (а иногда и интерьер) квартиры, вам необходимо получить согласие ассоциации, даже если вы являетесь владельцем собственности.

Все владельцы квартир участвуют в процессах принятия решений, влияющих на группу. Наказания за нарушение ковенантов, условий и ограничений (CC&R) могут включать штрафы или просьбу уйти.

Совет : Перед покупкой квартиры узнайте об ограничениях. Какие правила применяются к местам общего пользования? Какова процедура, если вы хотите гостей? Разрешены ли домашние животные?

Кому следует подумать о покупке дома на одну семью?

Большие семьи

Дома на одну семью, как правило, более просторны, чем многоквартирные дома, и могут быть более подходящим жилищным решением для семей из пяти и более человек.

Инвесторам в недвижимость

Кондоминиумы может быть труднее продать, чем традиционные дома, и, хотя их стоимость обычно увеличивается со временем, они дорожают медленнее, чем дома на одну семью.

Кому следует подумать о покупке квартиры?

Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье

Поскольку кондоминиумы, как правило, доступны по более низкой цене, чем дома на одну семью, они могут быть более реальной первой недвижимостью.

Пустые гнезда

Те, кто хочет уменьшить свою жилую площадь, должны найти множество уютных вариантов среди квартир. Общие зоны общего пользования в многоквартирных домах и общественные мероприятия также могут быть социально полезными.

Неприятное техническое обслуживание

Внешнее техническое обслуживание многоквартирных домов выполняется на стороне. Поскольку владельцы квартир несут ответственность за меньшее обслуживание, они, конечно, платят больше. Но это предпочтительный вариант для многих, кто предпочитает избегать ручного труда.

Резюме

Ваши предпочтения в отношении пространства, уединения, географии и жизни в сообществе могут указать, будете ли вы счастливее в доме на одну семью или в многоквартирном доме. Несмотря ни на что, убедитесь, что вы задали все свои затянувшиеся вопросы, прежде чем поставить подпись на пунктирной линии.

Подробнее:

• Финансирование квартиры отличается: что нужно знать о получении ипотеки на квартиру?
• Лучшие компании по страхованию квартир

Об авторе

Всего статей: 99

Эми Берген

Всего статей: 99

Эми Берген — писатель и редактор из Портленда, штат Мэн. Она интересуется технологиями, литературой и тем, как мир изменится в будущем. Вы можете связаться с Эми в LinkedIn, Twitter или Facebook.

Подробнее от этого автора

 

Вы бы предпочли купить или арендовать свою квартиру?

Кондо против квартиры: вы бы предпочли купить или арендовать свою квартиру?

• Вход/Регистрация
• Блог
• (970) 946-0601
• • АНГЛИЙСКИЙ
  • 中文
  • ФРАНЦИЯ
  • 한국어
  • ИТАЛЬЯНО
  • 日本語
  • ДОЙЧ
  • ПОРТУГАЛ
  • РУССКИЙ
  • ЭСПАНЬОЛ
  • ТИНГ ВЬЕТ
  •  

org/BreadcrumbList»>
• Дом
• Блог
• Покупка дома

Назад к сообщениям в блоге

Пред. Далее

Размещено Райаном Поппе в понедельник, 18 июля 2022 г., в 9:03 Автор Райан Поппе / 18 июля 2022 г. Комментарий

Жизнь в квартире имеет массу преимуществ. Часто они современные, просторные, удобно расположенные и оснащены всеми функциями, которые могут понадобиться каждому. Но как те, кто переезжает в новый район, могут выбирать между арендой квартиры и покупкой квартир на продажу? Это распространенная дилемма, и хотя решение зависит от текущего финансового положения и планов на будущее, есть несколько советов, которые помогут потенциальным покупателям и арендаторам принять решение. Продолжайте читать, чтобы узнать о различиях между арендой квартиры и покупкой квартиры.

Чем дороже аренда по сравнению с ипотекой?

Часто считается, что аренда дешевле, чем выплаты по ипотеке. Тем не менее, покупка квартиры может быть более доступной в долгосрочной перспективе, особенно если покупатель жилья выбирает кредит с оптимальной процентной ставкой.

Прежде чем любой новый домовладелец воодушевленно подпишет контракт на квартиру, он должен использовать калькулятор арендной платы и покупки, чтобы рассчитать стоимость аренды и покупки квартиры через год или два. Если средняя стоимость почти одинакова, то покупка квартиры не только более выгодна с финансовой точки зрения, но и дает множество преимуществ, которые человек в противном случае упустил бы при аренде. Например, покупка квартиры означает постоянную собственность в хорошо спланированном сообществе.

Но если ипотечный кредит дороже, рассмотрите ситуацию; например, как долго жилец будет жить в этом районе и сможет ли его доход поддерживать его за счет выплат по ипотеке (с этим может помочь ипотечный калькулятор). В большинстве мест, чем дольше человек может оставаться в одной и той же квартире, тем более выгодной с финансовой точки зрения будет покупка, а не аренда. Аренда может быть более доступным вариантом только в том случае, если арендатор планирует переехать в течение года или двух.

Квартиры могут приносить пассивный доход

Даже если вы переедете через несколько лет, квартира останется одной из лучших инвестиций, которую вы когда-либо могли сделать. В отличие от арендаторов, владельцы квартир могут сдавать свои квартиры в аренду краткосрочным арендаторам и получать дополнительный доход, продолжая использовать квартиру для личного отпуска. Краткосрочная аренда квартиры также означает, что владелец может корректировать ставки в пик сезона и получать еще большую прибыль.

Некоторые владельцы квартир могут даже стать долгосрочными арендодателями. Доход от долгосрочной аренды может покрывать задачи по обслуживанию и управлению кондоминиумом из списка дел арендодателя, обеспечивая при этом постоянный источник прибыли. Это также связано с меньшей текучестью арендаторов и меньшими эксплуатационными расходами — долгосрочные арендаторы часто более охотно вносят свой вклад в техническое обслуживание и лучше заботятся о кондоминиуме, потому что это их дом, а не остановка в пути.

Проще говоря, покупатели квартир делают пожизненные инвестиции, от которых они могут получать прибыль, независимо от того, арендуют ли они краткосрочную или долгосрочную аренду. И когда они решают продать, им гарантирована хорошая прибыль, поскольку недвижимость имеет тенденцию дорожать.

Аренда дает больше гибкости

Хотя покупка квартиры, безусловно, имеет привлекательные преимущества, аренда предлагает немного больше гибкости. При аренде арендатор должен внести залог, обычно равный арендной плате за первый месяц. Это делает аренду более доступной, чем покупка для многих, поскольку накопление на 20% первоначального взноса может оказаться проблемой для некоторых.

Кроме того, обязанности владельцев кондоминиумов по содержанию могут быть утомительными. Арендаторы имеют преимущество не иметь дело с ними. Более того, в отличие от покупки, аренда квартиры не является постоянной инвестицией, а это означает, что арендаторы могут собраться и уйти, если они выдали уведомление за месяц. Это дает арендаторам гибкость, чтобы принимать новые возможности по мере их появления и получать удовольствие от изучения различных направлений, пока они не найдут то, в котором они действительно почувствуют себя как дома.

Покупка повышает справедливость и дает больше свободы

Наиболее существенным преимуществом покупки квартиры перед арендой является то, что владельцы могут увеличить капитал. С каждым платежом по ипотеке домовладелец уменьшает свой ипотечный долг и делает еще один шаг к полному владению за счет уменьшения основной суммы и увеличения собственного капитала. Например, внося более крупный первоначальный взнос, покупатели жилья автоматически увеличивают стоимость своей доли в собственности на квартиру и сокращают свой долг.

Чем выше собственный капитал владельца, тем лучше он может использовать его для получения кредита на вторую ипотеку, ремонт дома или даже на консолидацию долга. Собственный капитал также означает, что домовладелец может перепродать дом с прибылью в будущем, что делает покупку еще более выгодным решением.

Кроме того, есть определенные привилегии, которыми владельцы квартир пользуются по сравнению с арендаторами. Например, владельцы квартир часто могут свободно проектировать и изменять интерьер своей квартиры по своему усмотрению. Владение также обеспечивает большую безопасность дома и душевное спокойствие, поскольку не нужно беспокоиться о повышении арендных ставок или неожиданных выселениях домовладельцев.

Плюсы и минусы владения квартирой

Есть ряд плюсов и минусов владения квартирой, о которых потенциальные покупатели должны знать перед покупкой.

Плюсы владения квартирой

• Кондоминиумы могут быть дешевле, чем отдельные дома, особенно если вы хотите жить в городской местности.
• Техническое обслуживание и ремонт часто являются обязанностью ассоциации кондоминиумов, что может сэкономить деньги и время владельца.
• В многоквартирных домах часто есть ряд удобств, таких как бассейны, фитнес-центры и системы безопасности, которых может не быть в отдельном доме.
• Владение квартирой может предложить чувство общности, которого может не хватать в других вариантах жилья.

Минусы владения квартирой

• На кондоминиумы могут распространяться правила и положения, установленные ассоциацией квартир, которые могут включать ограничения на аренду, содержание домашних животных и уровень шума.
• Ежемесячная плата за объединение кондоминиумов может быть высокой и со временем может увеличиваться.

При рассмотрении вопроса о покупке квартиры важно взвесить все за и против, чтобы убедиться, что это правильное решение для вас.

Вы бы предпочли иметь квартиру или арендовать квартиру?

Хотя покупка дома или аренда квартиры в основном зависит от ситуации, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы.