Как оформить дом — пошаговая инструкция?
Понравилась статья? Поделитесь!
Как оформить дом — пошаговая инструкция
Прежде чем строить дом, необходимо купить землю и оформить ее для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если у вас есть земля, но она не в собственности или у нее другое назначение (например, для сельскохозяйственных нужд), то дом на ней нельзя будет зарегистрировать и, значит, продать, подарить или передать по наследству.
Постановка недвижимости на учет — дело небыстрое и требующее внимания к деталям. В некоторых случаях необходимы сложные процедуры узаконивания построенной недвижимости. Поэтому многие граждане поручают это дело юристу. Стоит ли это делать в вашем случае, решать вам, а мы дадим пошаговую инструкцию по регистрации дома.
Делаем технический план объекта
Прежде всего, нужно обратиться в БТИ, чтобы оформить техническую документацию на дом. Для этого необходимо пригласить специалистов в ваше жилище для проведения его обследования на соответствие проекту и действующим строительным нормам.
Если все в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. Далее нужно в городском архитектурном бюро сделать запрос на присвоение номера вашему дому.
Если вы оформляете не жилой дом, а дачный, то вызывать БТИ не нужно. Достаточно заполнить лишь специальную декларацию, где вы описываете все параметры вашего здания. Такое право дает собственникам так называемая «дачная амнистия».
Оформление прав собственности
Чтобы оформить право собственности на дом, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. В эти организации вы предоставляете следующие документы:
- заявление;
- документы о собственности на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- технический план дома;
- разрешение на строительство;
- документ об оплате госпошлины;
- паспорт.
В некоторых случаях вам потребуется документ о переходе права собственности на землю вместе со строящимся объектом, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Если вы регистрируете дачный дом, то бумаг потребуется меньше: кроме документов, удостоверяющих личность, и прав на земельный участок, вам будет нужна только декларация на дом, которую вы заполняли вместо вызова специалиста из БТИ.
Документы готовятся 10 дней. В некоторых случаях ситуация осложняется тем, что земельный участок не был зарегистрирован для ИЖС. Тогда он оформляется вместе с домом. По новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом не выдается. Вместо этого собственник дома по запросу получает выписку из ЕГРП.
Как видите из нашей пошаговой инструкции, оформить дом можно всего в два этапа: сначала получить техплан и кадастровый паспорт, а затем зарегистрировать право собственности.
Самое затратное в этой процедуре — это вызов кадастрового инженера, который производит замеры и подписывает документы о том, что ваш дом соответствует строительным нормативам.
Если ваш дом построен правильно, есть документы на землю, то проблем не должно возникнуть, в ином случае необходимо исправлять ситуацию с помощью строителей и юристов.
Источники:
О государственной регистрации недвижимости
www.rtiger.com
Порядок оформления прав граждан на жилые и садовые дома
С 4 августа 2018 года вступили в действия изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации. В частности совершенствуется законодательство в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства садовых домов, для которых устанавливаются единые требования к параметрам домов.
Вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.
Вводится обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект.
Главные вопросы о Дачной амнистии 2019.
2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».
1. Что такое «дачная амнистия»?
Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на садовом участке.
2. Что значит упрощенный порядок?
Это значит, что для оформления жилых и садовых домов больше не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером.
3. Сроки действия.
«Дачная амнистия» будет действовать до 01 марта 2021 года.
4. Кто попадает под дачную амнистию?
Только владельцы садовых участков могут воспользоваться правом «дачной амнистии».
5. Требования к участку.
«Дачная амнистия» распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках. Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует старый порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства.
С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» земельные участки с разрешенным использованием – под дачное строительство перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке.
Земельные участки предоставленные под огородничество предназначены для осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Размещение объектов капитального строительства на них не предусмотрены.
6. Требования к дому.
Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, подвал в этажность здания не входит).
Пошаговая инструкция оформления права собственности на дачный/садовый дом.
1. Для подготовки технического плана на садовый дом необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами:
• Паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).
2. После получения технического плана от кадастрового инженера, нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
3. Сдать технический план сдать в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для постановки садового дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.
4. Получить результат услуги. (Срок предоставления государственной услуги по постановке объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности составляет 12 рабочих дней).
Регистрация подрядчика
- Общественные работы
Уведомление о техническом обслуживании системы
В связи с техническим обслуживанием система онлайн-регистрации будет недоступна с 19:00 мск. по тихоокеанскому времени до 22:00 Тихоокеанское время, суббота, 5 ноября. Если система недоступна, повторите попытку позже.
Кто имеет право на регистрацию?
Подрядчики должны соответствовать следующим требованиям для регистрации:
- Иметь компенсационное покрытие для любых сотрудников и использовать только субподрядчиков, которые зарегистрированы как подрядчики общественных работ.
- Иметь лицензию Государственного лицензионного совета подрядчиков, если это применимо к торговле.
- Отсутствие просроченной задолженности по заработной плате или штрафных санкций перед каким-либо сотрудником или правоохранительным органом.
- Не быть отстраненным на федеральном уровне или уровне штата.
- Не нарушать это требование регистрации после того, как оно вступит в силу. Однако за первое нарушение в течение 12 месяцев подрядчик все еще может претендовать на регистрацию, заплатив дополнительный штраф.
Регистрация или продление
Подрядчики общественных работ могут регистрироваться или продлеваться на один, два или три финансовых года (с 1 июля по 30 июня)
за вознаграждение в размере 400, 800 или 1200 долларов США
Если вы не создавали новую учетную запись с 3 апреля 2019 г., выполните следующие действия:
- Создайте учетную запись для входа в систему регистрации подрядчиков.
- Чтобы связать свою учетную запись с предыдущей регистрацией в общественных работах, нажмите «Связать существующую регистрацию» на панели управления.
- Найдите свой предыдущий регистрационный номер по адресу: Регистрация подрядчика общественных работ Поиск
Обратите внимание: платежи по кредитным картам могут быть обработаны в течение 24 часов, в то время как другие формы оплаты могут задержать регистрацию до восьми недель. Ниже приведены последствия отказа от регистрации.
Ресурсы:
- Руководство пользователя по системе регистрации подрядчиков общественных работ
* Последствия отсутствия регистрации
Подрядчики могут быть оштрафованы в следующих случаях:
- Первая регистрация: Штраф в размере 2 000 долларов США применяется, когда подрядчик регистрируется впервые и за последние 12 месяцев совершил любое из следующих действий:
- участвовал в тендере или был награжден проектом общественных работ
- работал над проектом общественных работ
- Позднее продление (с 1 июля по 30 сентября): Если подрядчик участвовал в торгах, был награжден или работал над проектом общественных работ после истечения срока его регистрации:
- штраф в размере 400 долларов США применяется, если пропуск регистрации является случайным
- штраф в размере 2 000 долларов США применяется, если пропуск регистрации не является случайным
- Продление после 30 сентября или повторная активация: Штраф в размере 2 000 долларов США применяется, если подрядчик за последние 12 месяцев совершил любое из следующих действий, не будучи зарегистрированным:
- подавший заявку или получивший заказ на проект общественных работ
- работал над проектом общественных работ
- Повторные нарушения: Подрядчики, уличенные в нарушении регистрационных требований дважды в течение 12 месяцев, могут быть отстранены от работы на общественных работах на срок до 12 месяцев за один раз.
