Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности
- Виды собственности на недвижимость
- Приватизация есть — свидетельства о собственности нет
- Выделение доли пережившего супруга
- Несколько наследников на одну квартиру
- Преимущественные права на получение квартиры
- Порядок оформления собственности
Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.
Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.
Виды собственности на недвижимость
Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.
- Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
- Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
- Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
- Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.
После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца.
При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.
Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.
Приватизация есть — свидетельства о собственности нет
Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?
- После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
- Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
- Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
- После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.
Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.
Выделение доли пережившего супруга
Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.
Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.
Несколько наследников на одну квартиру
Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.
При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.
Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.
Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.
Преимущественные права на получение квартиры
Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.
Преимущественное право на квартиру имеет:
- наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
- сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
- если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.
Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.
Порядок оформления собственности
- Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
- Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
- Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
- Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
- Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
- По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
- При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
- Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
- В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.
За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.
Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.
Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности
- Виды собственности на недвижимость
- Приватизация есть — свидетельства о собственности нет
- Выделение доли пережившего супруга
- Несколько наследников на одну квартиру
- Преимущественные права на получение квартиры
- Порядок оформления собственности
Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.
Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.
Виды собственности на недвижимость
Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.
- Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
- Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
- Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
- Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.
После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца.
При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.
Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.
Приватизация есть — свидетельства о собственности нет
Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?
- После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего.
- Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
- Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
- После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.
Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.
Выделение доли пережившего супруга
Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.
Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.
Несколько наследников на одну квартиру
Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.
При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.
Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.
Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.
Преимущественные права на получение квартиры
Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.
Преимущественное право на квартиру имеет:
- наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
- сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
- если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.
Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.
Порядок оформления собственности
- Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
- Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
- Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
- Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
- Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
- По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
- При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
- Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
- В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.
За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.
Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.
Как совладельцы могут передать имущество, оставшееся после смерти
Как документально оформить передачу имущества, находящегося в совместной аренде, и других видов имущества, оставшегося после смерти.
Мэри Рэндольф, J.D.
Имущество, находящееся в совместной аренде, аренде в полном объеме или совместное имущество с правом наследования, автоматически переходит к оставшемуся в живых после смерти одного из первоначальных владельцев. Недвижимость, банковские счета, транспортные средства и инвестиции могут пройти этот путь. Для перехода права собственности на недвижимость не требуется завещания. Но даже несмотря на то, что оставшийся в живых автоматически владеет собственностью, мир не имеет возможности узнать об этом, пока оставшийся в живых не «очистит право собственности» на собственность. Как правило, все, что нужно сделать оставшемуся в живых владельцу, чтобы очистить право собственности, — это заполнить несколько простых документов и отправить их в соответствующий офис или агентство.
Если вы являетесь душеприказчиком, назначенным по завещанию, то технически имущество, находящееся в совместной аренде, не входит в вашу компетенцию. Имущество не регулируется завещанием и не является частью завещательного имущества умершего. Но, с практической точки зрения, вы могли бы быть исполнителем и оставшимся в живых совладельцем. Таким образом, вам, возможно, придется очистить право собственности на имущество, находящееся в совместной аренде, самостоятельно или помочь сделать это родственнику.
НедвижимостьЗаконы, касающиеся недвижимости, всегда устанавливаются государством, в котором находится недвижимость. Чтобы передать совместно находящуюся недвижимость оставшемуся в живых совладельцу, вам необходимо выяснить точный порядок для вашего населенного пункта. Однако общая идея везде одинакова. Вам необходимо подать документ в местный государственный земельный реестр, показывающий, что один из совладельцев умер и что выживший совладелец теперь является единственным владельцем собственности. (Чтобы узнать больше о том, как работает совместное владение недвижимостью, см. статью Ноло «Совместная собственность и одновременное владение»).
Необходимые документы. В некоторых штатах выживший совладелец может просто подать заверенную копию свидетельства о смерти умершего совладельца. В других штатах выживший совладелец также должен подписать и подать заявление с изложением фактов и объяснением того, что он или она теперь является единственным владельцем. Заявление может быть нотариально заверено (в этом случае оно называется аффидевитом) или просто подписано «под страхом наказания за лжесвидетельство» без нотариуса (в этом случае оно обычно называется декларацией). Никогда не помешает подать такое заявление, даже если это не принято в вашем штате.
Куда подать документы. Какие бы документы (например, свидетельство о смерти и аффидевит о дожитии) вам не понадобились, подайте их в отдел земельных книг округа, где находится недвижимость. Это место носит разные названия в разных штатах; его обычно называют Регистратором округа или Регистратором сделок. Большинство округов взимают от 10 до 15 долларов за запись первой страницы документа и меньшую сумму за каждую дополнительную страницу.
Банковские счетаЕсли умершее лицо владело счетом в совместной аренде (или в полной аренде или в качестве общей собственности) с кем-либо, оставшийся в живых совладелец все еще может использовать деньги на счете после смерти. Оставшийся в живых совладелец, обычно супруг или ребенок, автоматически владеет всеми деньгами на счете без каких-либо процедур завещания. Перевести банковский счет на имя выжившего обычно несложно. Оставшийся в живых совместитель должен принести в банк заверенную копию свидетельства о смерти вместе с чековой книжкой или сберегательной книжкой. Банк изменит записи о праве собственности. (Для получения конкретной информации о банковских счетах, подлежащих оплате в случае смерти, см. статью Ноло «Как бенефициары могут потребовать активы, подлежащие оплате в случае смерти».)
Ценные бумагиПроцесс изменения имени зарегистрированного владельца ценных бумаг (акций и облигаций) зависит от того, как эти ценные бумаги принадлежали. Имели ли владельцы сертификаты на акции или, что гораздо чаще, акции находились на брокерском счете?
Брокерские счета, взаимные фонды или фонды денежного рынка. Если умерший владел брокерским счетом или счетом взаимного фонда в совместной аренде, лучше всего обратиться в брокерскую компанию. Оставшийся в живых совместитель должен будет заполнить форму и отправить ее в компанию вместе с заверенной копией свидетельства о смерти. Компания перерегистрирует учетную запись на имя оставшегося в живых владельца. Подпись выжившего совместного арендатора на формах, возможно, должна быть «гарантирована», чтобы компания знала, что она подлинная. Как правило, банки или брокеры имеют право гарантировать подпись.
Изменение сертификатов. Если у умершего были настоящие сертификаты акций или облигаций, вам потребуется перевыпустить их на имя оставшегося в живых совладельца. Вам нужно будет связаться с трансферным агентом корпорации (указанный на обратной стороне сертификата акций) для получения инструкций о том, какие формы и документы необходимы. Или, если акции не торгуются на бирже, агента по передаче не будет, поэтому вам придется иметь дело напрямую с компанией.
Транспортные средстваЕсли автомобиль или другое транспортное средство (мотоцикл, дом на колесах или небольшая лодка) находилось в совместной аренде, в полной аренде или в качестве совместной собственности, должно быть легко передать право собственности на имя выжившего совладельца. владелец. Вы можете найти много информации по конкретному штату, а часто и формы, зайдя на веб-сайт автомобильного агентства вашего штата.
Сберегательные облигацииЕсли два человека являются совладельцами сберегательной облигации США, после смерти одного владельца оставшийся в живых автоматически становится единственным владельцем. Оставшийся в живых может выкупить облигацию, перевыпустить ее на свое имя или просто оставить ее. Преимущество перевыпуска облигации на имя оставшегося в живых состоит в том, что оставшийся в живых может затем назвать бенефициара облигации. Таким образом, после смерти пережившего облигация автоматически переходит к лицу, которое он или она назвали бенефициаром, без завещания.
Чтобы получить новые облигации, выпущенные на имя оставшегося в живых, используйте форму Министерства финансов, Запрос на повторный выпуск сберегательных облигаций США . Его можно получить в банках или на сайте www.treasurydirect.gov.
Оставшийся в живых владелец должен подписать форму в присутствии сотрудника банка, который является уполномоченным «удостоверяющим лицом».
Если право собственности не было подтверждено после смерти первого совладельцаумер первый совместитель. Другими словами, официальные документы могут свидетельствовать о том, что недвижимость принадлежит двум людям, оба из которых уже умерли. В этом случае у вас есть немного больше работы. Прежде чем вы сможете передать имущество лицу, которое наследует его сейчас, вы должны вернуться и очистить записи о праве собственности на имя первого умершего совместного арендатора. Вам нужно будет следовать инструкциям для любого типа имущества, с которым вы имеете дело. После этого можно переходить к передаче новому владельцу.
Чтобы получить дополнительные советы о том, как обеспечить надлежащую передачу оставшегося имущества, а также все остальное, что вам нужно знать, чтобы работать душеприказчиком, получите Руководство душеприказчика: оформление имущества или доверительного управления близкого человека , Мэри Рэндольф, доктор юридических наук ( Нет вот).
Поговорите с юристом
Нужен адвокат? Начни здесь.
Право собственности на жилое помещение в штате Калифорния — передача собственности в случае смерти
Когда человек умирает, передача жилой недвижимости умершего (или любого другого недвижимого имущества в этом отношении) становится проблемой. Кто имеет право на недвижимое имущество после смерти, зависит от того, как имущество принадлежало на момент смерти. Далее описываются различные формы владения жилой недвижимостью в Калифорнии и в целом то, как она будет распределяться после смерти.
Совместная аренда
Совместная аренда создается всякий раз, когда документ передает интерес в недвижимом имуществе двум или более лицам и определяет совместную аренду. Если в зарегистрированном документе о передаче права собственности прямо не указывается договор аренды (совместная аренда, совместная собственность и т. д.), юридическая презумпция состоит в том, что наделение правами является общей арендой.
Доля в имуществе, находящемся в собственности, может составлять любую долю от целого; таким образом, одна сторона может владеть одной десятой, другая — тремя десятыми, а третья сторона может владеть оставшимися тремя пятыми.
Право на выживание отсутствует; каждый арендатор владеет долей, которая переходит к его или ее наследникам или завещателям после смерти.
Совместная аренда
Совместная аренда имеет место, когда два или более лица являются совместными и равными владельцами одной и той же неделимой доли в определенном имуществе.
Главной характеристикой совместной аренды является право наследования. Когда совместный арендатор умирает, его или ее доля в собственности прекращается, и имущество остается у оставшегося в живых или оставшихся в живых.
Обычный метод создания совместной аренды — это акт, описывающий правообладателя следующим образом: «А и Б, как совместные арендаторы». Слова «с правом наследования» часто добавляются, но не являются обязательными, поскольку это право является случаем совместной аренды, независимо от того, прямо указано или нет.
Часто возникают проблемы относительно истинного характера владения имуществом мужа и жены как совладельцев. Те же вопросы теперь применяются к зарегистрированным домашним партнерам и однополым супругам. Часто такое имущество, несмотря на статус совместной собственности, рассматривается как совместное имущество для целей наследования, передачи, отчуждения при разводе или конфискации кредиторами.
Можно доказать, что имущество, переданное в совместную аренду, впоследствии было преобразовано в совместную собственность по устному или письменному соглашению. Утверждение о том, что имущество, находящееся в совместной аренде, на самом деле является совместной собственностью, часто выдвигается в делах о разводе. Суд не имеет права присуждать отдельное имущество, но если будет установлено, что имущество, находящееся в совместной аренде, фактически является совместной собственностью, суд может присудить такое имущество супругу или зарегистрированному сожителю.
: После смерти одного из совладельцев право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых. Компании по страхованию титула потребуют формальной процедуры, прежде чем признать нового владельца. Применяются два метода: подача аффидевита о смерти совместного арендатора или получение судебного постановления о смерти совместного арендатора.
Сообщество собственности
Сообщество собственности является детищем Гражданского права Рима и попало в Калифорнию через Мексику. Как правило, совместная собственность представляет собой доходы и накопления брака. Лица, не состоящие в браке друг с другом или не зарегистрированные сожителями, не могут совместно владеть общим имуществом.
Вся собственность лиц, состоящих в браке или зарегистрированных домашних партнеров, которая не является их совместной собственностью, является отдельной собственностью того или другого. Отдельное имущество состоит из:
- Имущество, принадлежавшее до брака или зарегистрированного домашнего партнерства.
- Доходы от отдельного имущества, такие как дивиденды, рента, прибыль или имущество, полученное в обмен на отдельное имущество.
- Подарки и наследство, полученные после брака или зарегистрированного домашнего партнерства.
- Имущество, по соглашению между супругами или зарегистрированными сожителями, является отдельной собственностью.
- Заработок одного из супругов или зарегистрированного домашнего партнера, когда он или она проживает отдельно от другого супруга или зарегистрированного домашнего партнера
Все акты о передаче общего имущества должны быть подписаны обоими супругами или зарегистрированными сожителями.
Совместное имущество с правом наследования
Это форма передачи права собственности на имущество, находящееся в совместном владении супругов или зарегистрированных сожителей. Он разделяет многие характеристики совместной собственности, но добавляет право на сохранение жизни, аналогичное титулу, принадлежащему при совместной аренде. Таким образом, владение титулом может иметь налоговые льготы.
Доля должна быть создана 1 июля 2001 г. или после этой даты. Со смертью владельца интерес наследодателя прекращается, и оставшийся в живых становится владельцем имущества. Например: Брюс Байер и Джордж Байер, зарегистрированные домашние партнеры, как совместная собственность с правом наследования.
Заключение
Если вы хотите получить больше информации, пожалуйста, свяжитесь со мной для бесплатной консультации. Я проведу с вами время, чтобы ответить на ваши вопросы. Из своего офиса в Южной Калифорнии я представляю семьи во всех округах Южной Калифорнии, включая округа Империал, округ Лос-Анджелес, округ Ориндж, округ Сан-Бернардино, округ Сан-Диего, другие округа штата и заинтересованные стороны за пределами Калифорнии.