Оформление документов на квартиру: Как правильно оформить новостройку в собственность?

8 шагов и советы от экспертов

06 Мая, 2019

12579

Самостоятельно заключать сделку по приобретению недвижимости – это довольно рискованное занятие. Особенно в том случае, когда у вас нет практического опыта и специального юридического образования. Поэтому будет гораздо целесообразнее и безопаснее воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который займется поисками подходящего варианта жилья и подготовит все требуемые документы для совершения сделки. Правильное оформление документов при покупке квартиры очень важно, поэтому вам обязательно нужно знать порядок их составления, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Чтобы точно знать, как происходит процесс приобретения недвижимости, рассмотрим пошаговое оформление квартиры при покупке:

Шаг 1

Юридическая чистота приобретаемого объекта. Обязательная процедура, включающая тщательную проверку всех владельцев квартиры и непосредственно самой жилплощади, а именно:

• собственники жилья: проверяется физическое и психоэмоциональное состояние продавца, наличие у них алкогольной или наркотической зависимости, есть ли проблемы с памятью и тому подобное. Существование любого из этих диагнозов является поводом для родственников опротестовать законность заключенной сделки;
• объект недвижимости: проверяют подлинность завещаний, договоров дарения и т.д., наличие судебных запретов на продажу данной квартиры, есть ли у владельцев квартиры дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и зарегистрированные в этой квартире, какова вероятность сноса дома, в котором расположена квартира, была ли сделана перепланировка, проверка на подлинность всех правоустанавливающих документов, находиться ли данная жилплощадь в залоге у какого-нибудь финансового учреждения и многое другое.

Шаг 2

Составление договора купли-продажи. В данном соглашении в обязательном порядке указываются следующие данные:

• точный адрес объекта недвижимости;
• стоимость;
• сведения о продавце и покупателе;
• сроки выписки нынешних собственников из продаваемой ими квартиры (по желанию).

Шаг 3

Подписание договора и внесение оплаты за квартиру. Непосредственно перед подписанием, внимательно прочитайте договор, и проверьте его на наличие ошибок в личных данных обеих сторон, а также точном описании покупаемого жилья. Если претензии к данному соглашению у вас отсутствуют, то можно приступать непосредственно к самому подписанию. Для этого необходим паспорт, свидетельство о браке, согласие супруга на заключение договора купли-продажи

(заверяется нотариально). Оплату можно производить как в наличном, так и безналичном расчете. Если денежные средства передаются продавцу наличными, то обязательно берется расписка в получении денежных средств в полном объеме. Расписка является подтверждающим документом оплаты приобретаемого жилья, и должна храниться вместе с договором купли-продажи.

Шаг 4

Регистрация сделки. После подписания документы передаются в Росреестр, для заключительной регистрации совершенной сделки.

Шаг 5

Право собственности. После сдачи всех необходимых бумаг в вышеуказанное учреждение, вы получите расписку, где будет указана дата получения свидетельства о праве собственности на жилье. Время обработки документов — от 10 дней до одного месяца.

Шаг 6

Прописка. После того, как вы стали полноправным хозяином приобретенной жилплощади, вам необходимо в ней зарегистрироваться.

Шаг 7

Коммунальные службы. Заключением новых договоров со всеми коммунальными службами (газ, электричество, водоснабжение) вы должны заниматься самостоятельно. Не затягивайте с этим, чтобы не было последующей путаницы в квитанциях об оплате услуг.

Шаг 8

Страхование. Это не обязательный пункт, но рекомендуемый. Соседи попадаются разные, поэтому о возмещении возможного ущерба, лучше позаботиться заранее.

При оформлении сделки покупки квартиры вам придется заплатить госпошлину, услуги нотариуса. При оформлении документов важно внимательно читать все составляемые документы. Без определенного опыта и образования, можно упустить какие-то важные детали. Именно поэтому лучше пригласить опытного риэлтора для сопровождения сделки.

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки

Когда произведена выплата последнего ипотечного платежа, заемщик начинает чувствовать себя полноправным владельцем своего жилья.

Но есть нюанс: чтобы квартира после закрытия кредита окончательно стала собственностью, требуется снять с нее обременение. Даже после погашения долга обременение не снимается автоматически. Для этого требуется выполнить несколько простых, но обязательных действий.

Обременение залоговой недвижимости

Любая сделка с ипотечной квартирой осложняется тем, что банк накладывает на жилье обременение. Суть этой юридической процедуры проста: кредитор хочет быть уверен, что после заключения договора клиент не сможет продать ипотечное жилье без ведома банка. Если даже заемщик найдет покупателя, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на залоговую квартиру в обход кредитной организации.

Обременение при необходимости можно снять до полного погашения кредита на определенных условиях. Это происходит, когда клиент банка хочет досрочно погасить и кредит за счет средств от продажи залоговой квартиры. Сделки с залоговой недвижимостью не редкость, схемы оформления уже отработаны. Поэтому не следует относиться к покупке квартиры в ипотеке с предубеждением — банк контролирует законность действий заемщиков.

Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки

Чтобы снять залог с квартиры, после финальной выплаты обратитесь в кредитную организацию.

Менеджер выдаст оригинал закладной с пометкой банка на оборотной стороне документа. В пометке указываются следующие данные:

• дата последней выплаты;
• банк не имеет претензий к заемщику, поскольку заемщик выполнил все обязательства по договору ипотеки в полном объеме;
• подпись сотрудника банка;
• печать кредитной организации.

Иногда оригинал закладной хранится у самого заемщика. Банковские работники мотивируют такое «доверие» к клиентам так — в банке важный документ может потеряться, а заемщик сохранит его.

Важно: даже при наличии на руках закладной гражданин не сможет самостоятельно снять обременение — без отметки банка и других сопутствующих бумаг Росреестр не примет документы.

Далее нужно обратиться в МФЦ, дождаться назначенного времени и принести с собой пакет документов:

• закладная с отметкой банка;
• заявление на снятие обременения с предмета залога;
• банковское письмо о погашении долга по форме учреждения;
• паспорта всех владельцев жилья;
• оплаченная квитанция государственной пошлины;
• нотариально заверенный договор купли-продажи.

Если при подаче документов вместе с собственниками присутствует банковский работник, не нужно предоставлять кредитное соглашение. Если в МФЦ собственники пришли без банковского представителя — договор кредита необходим.

Важно: если нет времени на походы в МФЦ и ожидание в очередях, подайте заявку удаленно. В Росреестре в 2018 году такая услуга доступна гражданам при наличии электронно-цифровой подписи. Даже если ЭЦП нет, имеет смысл ее сделать — в будущем она не раз упростит владельцу процесс пользования государственными услугами. Оформить документы через интернет намного быстрее, чем тратить на это личное время.

Особые условия

Если родители потратили материнский капитал на ипотеку, доли в квартире после снятия залога нужно оформить на детей. Это можно будет сделать после получения в Росреестре выписки из ЕГРН со специальной пометкой.

В случае, когда требуется оформить права на новостройку, нужно дождаться сдачи новостройки в эксплуатацию. Право на подачу документов в Росреестр есть у собственника и у застройщика. Если вы выбрали второй вариант, будьте готовы подождать. Самостоятельно собирать бумаги хлопотнее, зато быстрее. Снятие обременения можно совместить с оформлением права собственности, если долг погашен одновременно с окончанием строительства.

Досрочное погашение ипотеки не повлечет каких-либо особенностей при снятии документов.

Что будет, если не снять обременение

Теоретически можно забрать из банка письмо, закладную и прочие бумаги и отложить обращение в Росреестр на потом. Но без этой процедуры невозможно:

• дарить, обменивать и продавать недвижимость;
• законно сдавать квартиру в аренду;
• оформить новый залог на жилье при необходимости.

Полный порядок в документах по ипотеке — гарантия того, что в дальнейшем заемщику легче будет получить одобрение на следующий кредит. Поэтому обременение снимать надо сразу после окончательного расчета с кредитором.

Shape Copy 9

Продаем квартиру после погашения ипотеки

Документы для продажи квартиры по ипотеке

Shape Copy 8

Какие документы необходимы для аренды квартиры в Нью-Йорке?

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО. Если вы можете позволить себе снять квартиру, это не значит, что вы переквалифицироваться в глазах нью-йоркского домовладельца. Большинство из них потребует, чтобы ваш годовой доход (или, в качестве альтернативы, совокупный годовой доход вас и ваших соседей по комнате) был как минимум в 40-45 раз больше месячной арендной платы.

Совет для профессионалов

Совет для профессионалов:

Если ваша годовая зарплата не превышает месячную арендную плату как минимум в 40–45 раз, или если вы работаете за границей, работаете не по найму или не работаете с активами , пенсионер, иностранный студент или студент из США — вам нужно найти поручителя по аренде, который зарабатывает как минимум в 80 раз больше ежемесячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте. Или вы можете обратиться в страховую гарантию аренды. Страховая гарантия аренды принимается в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475 000 квартир. Это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Например, чтобы арендовать квартиру за 3000 долларов в месяц, ваш годовой доход должен составлять около 120 000 долларов. Вы также должны ожидать, что ваш кредитный отчет будет рассмотрен. Большинство арендодателей будут обеспокоены, если у вас будет меньше 700 баллов (из 850) и/или у вас есть история просроченных платежей, судебных решений или банкротств. В этом случае вы не можете претендовать на квартиру без поручителя или поручителя.

Если вы не соответствуете порогу дохода и не можете (или не хотите) найти поручителя, есть другие способы обойти правило 40-кратной арендной платы, например, найти небольшого семейного арендодателя. или владелец квартиры, который может быть более гибким, чем крупная лизинговая компания.

Совет Pro

Совет Pro:

Хотите меньше хлопот? Благодаря аренде полностью меблированных квартир всего за 30 дней Blueground предлагает жителям Нью-Йорка идеальное сочетание гибкости и стабильности. Предлагая профессионально управляемые студии и апартаменты под ключ, апартаменты с одной и двумя спальнями в центральных районах, вы можете выбрать удобства (например, аренду с домашними животными), которые вы хотите, а также расположение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Нажмите здесь, чтобы просмотреть цены и фотографии более чем 300 квартир в Нью-Йорке, от Финансового района до Сохо, Вильямсбурга и далее д.

Как найти поручителя по аренде

Если вы не соответствуете финансовым или трудовым требованиям арендодателя, вам необходимо найти поручителя по аренде. Поручитель подписывает договор, который возлагает на него ответственность, если вы не выполняете обязательства по аренде; по этой причине поручителями обычно являются близкие члены семьи или институциональные поручители, которые взимают с вас плату за гарантию аренды.

Если вы пользуетесь личным поручителем, большинство арендодателей будут принимать поручителей только из трех штатов (Нью-Йорк, Нью-Джерси или Коннектикут) и чей годовой доход в 80 и более раз превышает месячную арендную плату за квартиру. вы претендуете на. Как правило, ваш поручитель должен будет предоставить те же документы, которые требует от вас арендодатель (например, банковские выписки, налоговые декларации и т. д.). А если у вас есть соседи по комнате, большинство арендодателей примут только одного поручителя, поэтому этот человек должен чувствовать себя комфортно, гарантируя всю аренду.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Нужен один поручитель для подписания договора аренды для вас и ваших соседей по комнате? Страховая гарантия аренды принимается в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475 000 квартир. Это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите, независимо от того, подаете ли вы заявление с соседями по комнате или самостоятельно. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Переговоры об аренде и получение льгот по аренде

Переговоры об аренде и получение льгот по аренде

Арендодатели Нью-Йорка традиционно не очень открыты для переговоров о более низкой арендной плате. В некоторых из наиболее востребованных частей города или на особенно горячем рынке аренды могут даже иметь место войны торгов за желаемые квартиры, когда арендаторы предлагают платить больше запрашиваемой арендной платы в дополнение к покрытию любых уплаченных собственником квартир. комиссия брокера.

Вместо прямого снижения арендной платы некоторые арендодатели могут предложить уступку в виде бесплатной арендной платы на один или два месяца (или гораздо больше в худшие месяцы пандемии) во время вялых рынков или при попытке сдать в аренду новое здание полностью однажды.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Не позволяйте авансовым платежам за аренду в Нью-Йорке удержать вас от покупки следующей квартиры. Мгновенно финансируйте свой депозит, арендную плату за первый месяц и многое другое с Kubbi. Чтобы узнать больше и спросить об участии в эксклюзивной презентации Kubbi на Манхэттене, посетите сайт gokubbi.com.

Конечно, есть исключения для квартир, которые трудно сдать в аренду — арендодатели по-прежнему, вероятно, предложат более щедрую уступку и будут открыты для переговоров об аренде квартиры, которую по какой-то причине трудно сдать в аренду — может быть, это на первом этаж шумной улицы или в здании с историей проблем с постельными клопами. В В таких ситуациях у вас должна быть возможность попросить о какой-то сделке.

Вы столкнетесь с максимальной гибкостью в традиционно самой медленной части арендного цикла в Нью-Йорке, с ноября по март. Предложите заехать немедленно и попросите аренду на 15 или 16 месяцев вместо года, что позволит арендодателю повторно выставить квартиру в напряженные летние месяцы.

И если вы не планируете снова переезжать в ближайшее время, просьба о продлении аренды поможет зафиксировать вашу арендную плату и избежать быстрого повышения. Имейте в виду, что если вам предлагают бесплатные месяцы при подписании договора аренды, эта уступка, как правило, недоступна, когда вы идете на продление договора аренды, создавая фактическую арендную плату 9.0032 увеличение.

Вы также можете договориться о плате за удобства или об улучшении квартиры. Например, узнайте, не отменит ли здание плату за спортзал или хранение велосипедов, или заплатит за незначительный ремонт в квартире, например, заменит бытовую технику или покрасит изношенный пол. Это не более низкая арендная плата, но вы получите что-то ценное, что может сделать вашу жизнь более комфортной.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Получение бесплатной месячной арендной платы — пустая победа, если вам приходится выбирать между переплатой или переездом по истечении срока аренды. Чтобы получить экспертную помощь в поиске зданий, предлагающих наиболее ценные концессии, вести переговоры с арендодателями и агентами по аренде и, как правило, заключать наилучшие возможные сделки, доверьте свои поиски умным и умелым рукам Агентства. Технически подкованная брокерская компания по недвижимости, которая помогла сотням читателей Brick Underground найти свои идеальные квартиры в Нью-Йорке. Агентство будет взимать брокерскую комиссию в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые объявления вместо обычных 12–15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь. . Бонус: с агентами Агентства приятно иметь дело.

Как заполнить заявление об аренде и вопросы, которые нужно задать об аренде перед тем, как подписать его кем-то другим. То есть, если вам понравилось место, нужно тут же сказать «да» и сразу же заполнить заявку.

Конечно, для этого вам нужно подготовить все документы, подтверждающие ваше заявление, еще до того, как вы придете посмотреть квартиру.

Ваше письмо о приеме на работу может показаться пустяком, особенно когда вы уже предоставляете квитанции о заработной плате, но оно имеет решающее значение. В идеале ваш руководитель должен включить некоторые формулировки, которые указывают на то, что ваша работа стабильна и что вы будете работать в течение длительного времени.

Несмотря на то, что это необязательно, рекомендуется иметь рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, в котором говорится, что вы хороший арендатор, своевременно платящий арендную плату и поддерживающий квартиру в хорошем состоянии. .

Еще один совет: если у вас есть домашнее животное, приложите к заявке письмо от ветеринара, подтверждающее, что ему сделаны прививки. Включите также симпатичное фото — вы не ошибетесь.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Не позволяйте авансовым платежам за аренду в Нью-Йорке удержать вас от покупки следующей квартиры. Мгновенно финансируйте свой депозит, арендную плату за первый месяц и многое другое с Kubbi. Чтобы узнать больше и спросить об участии в эксклюзивной презентации Kubbi на Манхэттене, посетите сайт gokubbi.com.

Ваши подтверждающие документы будут включать:

• Последние две квитанции об оплате труда
• Удостоверение личности с фотографией
• Выписки из банка за последние три месяца
• Налоговые декларации за последние два года
• Письмо с места работы на письме работодателя заголовок с указанием должности, длины о занятости, заработной плате и ожидаемом бонусе; или, если вы работаете не по найму, письмо от вашего CPA
• Подтверждение любых других средств (например, акций, облигаций и т. д.)
• Предыдущее рекомендательное письмо арендодателя, если применимо; и контактная информация предыдущих арендодателей
• Личные или деловые рекомендательные письма (иногда требуются кооперативами и бонусом, если вы подаете заявку на аренду)
• Большая часть вышеперечисленного требуется от вашего поручителя, если вы будете использовать его

Вам нужно будет заплатить плата за заявку и проверку кредитоспособности. В соответствии со знаковыми законами штата Нью-Йорк о реформе арендной платы 2019 года арендодатели могут взимать максимум 20 долларов с потенциального арендатора. Если вы предоставите копию своего собственного кредитного отчета, полученного в течение последних 30 дней, ваш арендодатель может отменить сбор.

Если вы одобрены, вам нужно будет передать арендную плату за первый месяц, гарантийный депозит (ограниченный арендной платой за один месяц в соответствии с реформой арендной платы в Нью-Йорке в 2019 году — домовладельцы больше не могут r запрашивать арендную плату за первый и последний месяц в дополнение к страховому депозиту) и вознаграждение брокера заверенным чеком из банка Нью-Йорка

Когда дело доходит до ваших первоначальных средств, включая сбор за подачу заявления, арендную плату за первый месяц, вознаграждение брокера и гарантийный депозит, средства в виде сертифицированного чека, денежного перевода или, возможно, онлайн-платежа по кредитной карте. Никаких личных чеков.

После того, как ваша заявка будет одобрена, арендодатель ожидает, что вы подпишете договор аренды и доставите заверенные чеки в течение короткого времени (например, 48 часов).

На что обратить внимание при заключении договора аренды

Заголовок

iStock

• Есть ли возможность продления договора аренды? Если да, то насколько заранее вы должны подать заявку на продление? Как будет рассчитываться увеличение арендной платы — на фиксированную сумму в долларах, процент от арендной платы за первый год или увеличение стоимости жизни?
• Включены ли в арендную плату какие-либо коммунальные услуги?
• Разрешены ли домашние животные?
• Есть ли ограничения на количество кондиционеров, которые у вас могут быть?
• Указано ли в договоре об аренде использование открытых площадей? В противном случае вы не будете иметь права на снижение арендной платы, если помещение по какой-либо причине станет непригодным для использования
• Какова политика субаренды?
•  
• Что говорится в договоре аренды о праве арендодателя показывать квартиру арендаторам — за сколько дней до окончания срока аренды арендодатель может начать показывать ее, есть ли ограничения по времени или дням недели, кто будет разрешен доступ и показ квартиры, и нужно ли вам сделать квартиру доступной для открытых домов.
• Если вы получаете бесплатную арендную плату в течение месяца или двух в качестве льготы по аренде, когда бесплатный месяц приходится на начало или конец вашей аренды? Что произойдет, если вам нужно разорвать договор аренды? Знаете ли вы, какова общая сумма арендной платы (сумма, которую вам фактически нужно будет платить каждый месяц)?

Готово, установка, поиск!

Caption

iStock

Поздравляем! Вы полностью изучили руководство для арендаторов Brick Underground, а это значит, что у вас есть общее представление о том, чего ожидать, путешествуя по арендным джунглям Нью-Йорка.

В зависимости от сложности вашего поиска, вашего бюджета или скорости с , которая вам нужна, чтобы найти место, вам может понадобиться хороший агент по недвижимости, который может, например, найти домашнее животное -дружественные здания или дружественные к соседям по комнате, которые позволят вам разделить свое пространство с помощью временной стены, или домовладельцы, которые могут быть гибкими с поручителями, студенты дневного отделения, иностранные арендаторы без кредитной истории в США, недавние выпускники с хорошей работа, но без опыта работы, или пенсионеры с деньгами, но без работы. Эксперты по аренде из компании Brick Underground, партнер Triplemint — брокерской компании с поддержкой технологий, основанной парой выпускников Йельского университета 9.0032 выпускников в ответ на разочаровывающий опыт аренды их одноклассников и коллег — сделают именно это. Бонус: если вы зарегистрируетесь здесь, вы сможете воспользоваться корпоративной ставкой Triplemint на переезд в размере 10 процентов от годовой арендной платы на открытых листингах по сравнению с обычными 12-15 процентами.

Удачной охоты!

Документы, необходимые при аренде квартиры или дома

На горячем рынке аренды, когда арендная плата постоянно растет, поиск жилья, соответствующего вашим критериям, и арендодателя, готового сдать вам жилье, может вызвать стресс. Быть готовым крайне важно. В этом посте я рассмотрю все документы, необходимые при аренде квартиры или дома.

На написание этого поста меня вдохновило то, что через два года мой любимый жилец уходит от меня к другому мужчине. Мой арендатор — одинокая женщина в возрасте 50 лет, которая продала свой дом на восточном побережье, чтобы начать новую жизнь в Сан-Франциско. Ей всегда было интересно, из-за чего вся эта суета на западном побережье, поэтому она решила убедиться в этом сама. После года работы она встретила кого-то и теперь переезжает к нему.

Мне так грустно видеть, что мой арендатор уходит, она была прекрасна. Тем не менее, я так счастлив, что она нашла новую любовь! Я не знаю, что там с моей арендованной недвижимостью. Но каждый арендатор в конечном итоге женится или находит кого-то особенного. Возможно, хороший фен-шуй!

Как я писал в своем посте о недвижимости и акциях, управление недвижимостью требует больше усилий. Теперь я должен организовать несколько дней открытых дверей и тщательно проверять своих будущих арендаторов, таких как ЦРУ, чтобы обеспечить наименьшее количество головной боли в будущем.

Слава богу, сегодня на Craigslist все так легко сделать. У меня есть все бланки заявлений, и после почти 10 лет работы арендодателем я точно знаю, что искать.

Если вы начинающий арендодатель или новый арендатор на горячем рынке, этот пост должен помочь вам получить то, что вы хотите.

Заявление Документы, необходимые при аренде

Когда вы идете на день открытых дверей, если у вас все документы в порядке, вы можете подать заявление на месте. Это ставит вас на шаг впереди конкурентов. А приехать с документами, необходимыми при аренде, обязательно произведет впечатление.

* Доход и платежные квитанции:  Общее практическое правило для арендодателя заключается в том, что арендаторы должны получать не менее 40-кратного размера месячной арендной платы в качестве годового дохода. Другими словами, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, минимум, который должен зарабатывать арендатор, составляет 80 000 долларов в год.

Потенциальные арендаторы должны принести свои последние две платежные квитанции и W2 за предыдущий год, если вы чувствуете себя комфортно. Если вы занимаетесь бизнесом, то, пожалуйста, выделите отчет о прибылях и убытках.

* Продолжительность работы : Чем дольше вы работаете в одной фирме, тем лучше. Если есть история переездов каждый год, арендодатель поместит вас в конец списка, потому что последнее, чего хочет арендодатель, — это снова проходить весь процесс проверки арендаторов так скоро.

Увидев письмо из отдела кадров, подтверждающее вашу занятость и продолжительность, ваш арендодатель успокоится. Арендодателям нужен арендатор, который в идеале останется на два года или дольше.

При аренде необходимы дополнительные документы

* Активы:  Предпочтительнее иметь шестимесячную арендную плату в виде ликвидных сбережений или полуликвидных инвестиций или более. Арендодатель боится, что арендатор потеряет работу, через несколько месяцев у него закончатся деньги, он перестанет платить арендную плату, превратится в психопата из фильма «Пасифик-Хайтс» и уничтожит все ваше имущество!

Принесите копию банковской выписки и брокерских счетов, которые показывают ликвидные активы. Вы не должны показывать все. Достаточно, если активы покрывают арендную плату не менее чем за 6 месяцев.

Если у вас много активов, не стесняйтесь предъявить арендную плату до 36 месяцев, но не более того. Слишком много денег заставляет вашего арендодателя думать, что вы здесь только для того, чтобы перекусить, пока не найдете что-нибудь получше.

* Рекомендательное письмо:  Почти у каждого арендодателя возникнут какие-либо проблемы с арендатором, если он будет арендодателем достаточно долго. Рекомендательные письма важны для подтверждения того, что арендатор достоин. Также укажите номера телефонов предыдущих арендодателей, чтобы мы могли поговорить с ними об их опыте сотрудничества с вами.

Часто письма/электронные сообщения ничего не значат, потому что домовладелец просто ведет себя мило, чтобы вы могли поторопиться и убраться с его места! В связи с этим, пожалуйста, предоставьте также рекомендации по работе или внеслужебной деятельности.

* Кредитный отчет и кредитный рейтинг: Первым делом домовладельцы проверяют ваш кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг всегда используется для проверки, если есть много претендентов. Даже если есть всего пара претендентов, кредитный рейтинг все равно используется для оценки способности арендатора своевременно платить арендную плату.

Не имеет значения, сколько вы зарабатываете или сколько находится в банке, если вы не являетесь ответственным плательщиком. Вам нужен реальный счет вместе с кредитным отчетом. В противном случае ваш арендодатель заподозрит неладное.

Дополнительные критерии, необходимые для аренды квартиры

* Акцент на продолжительность: Это должно быть выведено из вашей истории аренды и трудоустройства, являетесь ли вы краткосрочным или долгосрочным. Однако, если вы действительно хотите увеличить свои шансы получить эту квартиру, напишите прямое электронное письмо или письмо, в котором изложите свои намерения остаться в ней на среднесрочную или долгосрочную перспективу.

Оптимальный возраст — 3-5 лет. Еще немного, и арендодатель может начать задаваться вопросом, смогут ли они не отставать от рыночной арендной платы. Или они могут задаться вопросом, смогут ли они вернуть свои подразделения, если что-то пойдет не так, или если они захотят вернуться. В конце концов, выбор подходящего арендатора — это прыжок веры. То же самое и с приемом на работу или приемом в школу. Вы никогда не знаете, каким станет человек, пока он не освоится.

Арендаторам следует подумать о том, чтобы взять с собой друга, который будет хорошим аргументом в пользу недвижимости, которую они рассматривают. Арендодателям также следует привести с собой друга для встречи с потенциальными арендаторами. Мы часто ослеплены нашими бессознательными предубеждениями о людях, что всегда хорошо иметь другую точку зрения.

Например, мужчины сходят с ума из-за красивых женщин. Если вы один из таких мужчин, то возьмите с собой подругу, которая будет мыслить здраво во время оценки.

Вы идеальный арендатор?

Идеальный арендатор — это тот, кто знает, чего он хочет, у него все в порядке с финансовыми делами, а его послужной список отличается стабильностью и ответственностью. Мало того, идеальный арендатор приходит со всеми документами, необходимыми при аренде. Арендаторы также должны попытаться почувствовать характер арендодателя.

Он настолько анальный до такой степени, что всегда проверяет вас по электронной почте или звонит в дверь? У него есть список разнорабочих, к которым можно обратиться, если что-то пойдет не так? Можете ли вы сказать, что ваш арендодатель действительно заботится о собственности, основываясь на обновлениях? Это такой же прыжок веры для арендатора, но с гораздо меньшими финансовыми последствиями.

Если обе стороны смогут максимально открыто заявить о своих требованиях, я с оптимизмом смотрю на гармоничные отношения между арендодателем и арендатором.

Дополнительная литература

Теперь, когда вы знаете все документы, необходимые при аренде, вот несколько дополнительных статей, которыми вы можете воспользоваться.

• Экономьте на налоге на прирост капитала, возвращаясь к аренде
• Как принять решение о покупке или аренде дома

Дополнительные ресурсы см. на моем:

• Страница лучших финансовых продуктов, чтобы найти лучшие продукты для ваших финансов
• Страница, посвященная инвестициям в недвижимость, чтобы инвестировать в мой любимый класс активов,
• Бесплатная страница управления активами, чтобы лучше управлять своими деньгами.

Financial Samurai работает в сети с 2009 года и на сегодняшний день является одним из самых надежных и крупнейших независимых финансовых инструментов.

Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости, вы не хотите заниматься управлением недвижимостью или не хотите связывать свою ликвидность с физической недвижимостью, взгляните на Fundrise, одна из крупнейших краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости на сегодняшний день.

Недвижимость является ключевым компонентом диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в своих инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, для получения наибольшей возможной прибыли.