Оформление договора найма квартиры: Как правильно оформить договор аренды жилья

Содержание

Что нужно знать о договоре найма жилого помещения?

На поиск подходящей квартиры или добропорядочных квартирантов тратится немало сил и времени. Чтобы усилия не пропали даром, следует подойти к составлению договора найма внимательно и ответственно. Договор найма, составленный по всем правилам, помогает предотвратить возможные будущие конфликты и проблемы и избежать мошенничества одной из сторон.
 

Название договора
 

Договор найма квартиры граждане часто называют договором аренды, однако это определение неверное. Согласно Гражданскому Кодексу, частное лицо должно заключать с собственником квартиры договор найма жилого помещения, а юридическое лицо — договор аренды. По закону юридическое лицо не может выступать нанимателем, а физлицо не может арендовать жилье. Эту деталь обязательно нужно принимать во внимание, поскольку суд может признать неправильно названный договор не имеющим силы.
 

Как правильно составить договор найма?
 

В договоре необходимо указать все важные и спорные моменты, связанные с арендой помещения. Стандартные пункты договора найма: дата составления договора, срок действия, паспортные данные сторон, договор передачи квартиры, номер документа, устанавливающего право на собственность. Если помещение является долевой собственностью, в договоре обязательно должны быть указаны все владельцы долей. Собственник должен подтвердить, что квартира не является залогом, не находится под арестом, не является предметом спора.

 

В договоре найма необходимо указать информацию о предмете договора — квартире, которая сдается в наем. Необходимо прописать в документе сроки расчетов, их порядок, размер арендной платы в определенной валюте, а также перечислить тех, кто будет проживать в квартире после вступления договора в силу.
 

Рекомендуется указать в документе детали, которые часто становятся предметом споров: кто обязуется оплачивать коммунальные услуги, платить за телефон, Интернет. Следует уточнить, можно ли менять размер арендной платы в период действия договора, указать, как часто хозяин будет посещать квартиру. Рекомендуется уточнить, что о визите владелец помещения должен предупреждать квартирантов заранее. Кроме того, можно указать в документе показания счетчиков электроэнергии и водоснабжения на момент подписания договора, добавить пункт о состоянии квартиры.

 

Следует знать, что по закону текущий ремонт квартиры является обязанностью нанимателя, если в договоре найма не указано иное, а капитальный ремонт — это обязанность собственника квартиры. Договор найма подписывается на срок не более пять лет. Если срок в документе не указан, считается, что договор заключен на пять лет.
 

Важные детали
 

При составлении договора нужно обращать внимание на многие мелочи. Опись и описание мебели, которая имеется в квартире, поможет избежать споров в будущем: к примеру, квартиранту не придется доказывать, что кресло на момент заселения уже было сломано, а дорогого антикварного стола в квартире и вовсе не было. Лучше поставить свою подпись на каждой странице договора. Это исключит возможность подлога.

 

Рекомендуется указать в пункте о правах сторон, что наймодатель обязан обеспечить нанимателю круглосуточное беспрепятственное пользование квартирой, а в пункт о правах наймодателя добавить его обязанность уладить претензии со стороны других совладельцев объекта или от лиц, которые зарегистрированы в квартире.
 

Нужно помнить о том, что необходимо, чтобы все владельцы и лица, зарегистрированные в квартире, старше 14 лет,  дали письменное согласие на сдачу помещения в наем. Либо в договоре должна стоять их подпись. Либо нужно прикрепить к документу нотариально заверенное письменное согласие этих лиц.
 

Договор вступит в силу после его подписания нанимателем и собственником. Этот документ необязательно регистрировать у нотариуса. Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах: один для квартиросъемщика, второй для собственника.

Ссылка на образец договора найма жилого помещения.

На вопрос по поводу оформления договора найма жилого помещения мы попросили ответить Николая Захарова, московского адвоката, кандидата юридических наук, специализирующегося в вопросах недвижимости:

— Если строго разбираться с точки зрения юридической теории, определенная разница есть. Но сточки зрения простых граждан и правоприменительной практики — нет. Существенная разница есть, если речь идет об аренде между физ/физ лицами, юр/юр или юр/физ лицами и договором социального найма или найма служебного жилья. В этих случаях разница есть и понятийный аппарат путать не стоит. Если же речь идет об аренде/найме жилого помещения между физ/физ, физ/юр, юр/юр лицами, то будут ли в договоре употребляться термины «аренда», «арендодатель», «арендная плата» или «найм», наймодатель» по большому счету нет никакой разницы ни для участвующих лиц, ни для суда или правоохранительных органов, если до них дойдет.

Оформление договора найма квартиры — 966 советов адвокатов и юристов


В какой форме составлять?

Условия найма фиксируются в простой письменной форме от руки или с применением оргтехники. Нотариальное заверение договора не требуется, но и не запрещается законом. При желании можно поручить составление документа нотариусу, только от этого он не станет более значимым, чем обычное соглашение, написанное от руки.
Важно! Неотъемлемой частью договора найма является акт приёма-передачи сдаваемого имущества.

О том, в какой форме составляется договор найма жилого помещения, и о других нюансах оформления документа, рассказывается тут.

В соответствии со ст.674 ГК РФ, документ заключается в письменной форме. Все устные договоренности между хозяином недвижимости и квартирантом не имеют законной силы. Текст может быть написан от руки или с использованием компьютера. Допускается составление с одновременным использованием обоих вариантов.

Например, основные условия договора могут быть напечатаны на компьютере, а данные сторон, сведения о квартире и информация об арендной плате вписаны вручную. Составляется документ в двух экземплярах.

О том, как заключить договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим, читайте здесь.



Если утерян договор найма жилья

Вот список нужных документов: 1)документы, удостоверяющие личность; 2)выписка из домовой книги и лицевого счета; 3)справка о составе семьи; 4)свидетельство о браке (разводе). Во немного полезной информации: Договор социального найма заключается бессрочно, поэтому если он у вас есть, то нет никакой необходимости его переоформлять.

Рекомендуем прочесть: Процедура Продажи Земельного Участка Находящегося В Собственности

Но сразу хочу сказать, если ордер Вы хотите восстановить именно с целью приватизации, то не стоит беспокоиться — ордер не требуется для приватизации — это это только документ, который дает Вам право на вселение в жилое помещение, для приватизации он Вам не потребуется.После этого планируем заняться приватизацией и продажей квартиры.

Как заполнить документ

Чтобы иметь юридический вес, договор найма должен содержать следующие пункты:

  • Предмет договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Способы решения спорных ситуаций.
  • Условия изменения и расторжения.
  • Действия в случае форс-мажора.
  • Условия улучшения квартиры.
  • Порядок передачи объекта.
  • Условия оплаты.
  • Страховой депозит.
  • Сроки действия договора.
  • Список жильцов, имеющих право на проживание.
  • Прочие и особые условия.

Чтобы документ был действительным, важно знать, как грамотно составить его и как заполнять, в нем необходимо указать существенные условия. Этого требует ст. 432 ГК РФ. Существенными условиями договора считаются те условия, которые зафиксированы в законодательных актах, рассматривающих тот или иной вид документа.

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

  1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Все существенные условия перечислены в гл.35 ГК РФ «Наем жилого помещения»:


  1. обязанности сторон;

  2. предмет договора;
  3. улучшение жилищных условий;
  4. сведения о лицах, проживающих вместе с нанимателем;
  5. арендная плата;
  6. срок соглашения;
  7. продление договора;
  8. субаренда;
  9. расторжение соглашения.

По своему усмотрению стороны сделки могут дополнить документ дополнительными условиями.

Основные пункты

Как составляются основные пункты? Одно из требований к договору – это заполнение названия документа и сведений о сторонах соглашения, о жилом помещении. В самом начале должна быть указана информация об арендаторе и арендодателе. Все можно делать и от руки.А именно:

  • паспортные данные;
  • регистрация;
  • ФИО.

Далее рассмотрим основные пункты договора, которые следует прописать в обязательном порядке.

Предмет соглашения

В данном случае предметом соглашения является объект недвижимости, который передается в пользование от одного лица другому.

Что потребуется указать, чтобы документ был заполненный:

  • адрес объекта;
  • его характеристики: квадратные метры, количество комнат;
  • реквизиты документа, на основании которого наймодатель имеет право сдавать квартиру (свидетельство о праве собственности, доверенность и пр.).

СПРАВКА! Если в

приложении к договору

был подписан акт приема-передачи вместе с описью имущества, то следует указать, что квартира вместе с имуществом передается согласно данному документу.

Основные права жильца:

В обязанности нанимателя входят:

  • своевременная оплата аренды;
  • поддержание чистоты и порядка в квартире;
  • использование имущества по назначению;
  • устранение последствий аварий, произошедших по его вине, за свой счет.

Владелец жилья имеет право:

  • требовать от нанимателя внесения платы за проживание;
  • расторгать договор, если есть основания, предусмотренные в соглашении;
  • требовать компенсации от нанимателя за причиненный ущерб имуществу.

Его обязанности:

  • передать объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии;
  • за свой счет устранять дефекты, о которых наниматель не был оповещен при заключении сделки.

Прописывая права нанимателя, важно оговорить частоту визитов в квартиру с целью проверки сохранности имущества.

В этом пункте предусматриваются штрафные санкции за нарушения условий. Собственник может указать размер пени, который будет начисляться при образовании задолженности по арендной плате. Наниматель имеет право требовать снижения платы за наем, если ухудшились условия проживания не по его вине.

Также здесь можно предусмотреть санкции, которые последуют при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке без предупреждения. К примеру, если наниматель внес плату вперед за месяц, а через пару дней собственник расторгнул договор без оснований, то в этом случае он обязан вернуть жильцу деньги за оплаченный, но не прожитый период.

Здесь указываются способы урегулирования конфликтов. Если возникли разногласия, то стороны должны прийти к обоюдному решению путем переговоров. Если проблема таким способом не решилась, то участники соглашения могут обратиться в суд.

По закону (ст.687 ГК РФ) квартирант при желании расторгнуть договор должен предупредить собственника об этом за 90 дней. В договоре по обоюдному согласию сторон может быть указан иной срок. Следует также указать, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при систематическом нарушении условий соглашения одной из сторон.

Отельным пунктом необходимо прописать условия, при которых возможно изменение договора. Все поправки должны быть оформлены в письменном виде с согласия обоих участников сделки.

Улучшение квартиры

Если квартира требует ремонта или покупки необходимых для проживания вещей, то этот пункт должен обязательно быть включенным в договор. Всегда можно найти пример заполнения. Стороны должны определиться, на каких условиях будут произведены улучшения в квартире, кто обязан платить за ремонт и покупку бытовой техники.

Как правило, наниматель, производивший улучшения в квартире, имеет право потребовать от хозяина недвижимости денежной компенсации, если это будет закреплено в договоре. Собственник также может предложить сделать нанимателю ремонт в счет арендной платы.

Предлагаем ознакомиться Как обязать компанию оплачивать гос заказ по договору

СПРАВКА! При отсутствии пункта об ответственности за улучшения в квартире и ремонт, расходы за капитальный ремонт по закону будут возложены на владельца жилья, а за текущий – на квартиранта.

Если наниматель покупал за свой счет бытовую технику или мебель, то имеет право забрать данное имущество при выселении. Неотделимые улучшения (например, обои), произведенные в квартире на личные средства, жилец не вправе забирать, так как это повлечет за собой ухудшение состояния помещения.

Данный пункт снимает ответственность сторон за исполнения ими обязательств в случае наступления форс-мажорных ситуаций. Ими могут быть: стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, террористические акты и пр.

В этом пункте нужно указать, что арендодатель обязуется передать недвижимость во временное пользование с указанной в договоре даты. Объект передается в соответствии с заключенным актом передачи квартиры. Передача объекта нанимателем собственнику осуществляется по окончанию найма в том состоянии, в котором он находился на дату получения его во временное пользование с учетом естественного износа.

Оплата

Что требуется указать:

  • Сумма арендной платы.
  • Регулярность внесения платежей (раз в месяц, два раза в месяц и прочее). Также следует указать число, до которого наниматель обязан оплатить аренду.
  • Способ внесения платежа (наличными или на банковский счет).
  • Условия изменения арендной платы. Собственник не имеет право менять величину платежа в течение срока действия договора без согласия собственника.
  • Ответственность за оплату коммунальных платежей. Кто будет платить за ЖКХ – собственник или наниматель?

Страховой депозит

Если при заключении соглашения о найме собственник взял с жильца страховой депозит (денежная страховка в случае порчи квартирантом имущества), то его сумма должна быть указана в договоре. Также стороны должны предусмотреть случай, при котором страховой депозит не возвращается нанимателю при выселении: порча или пропажа вещей, задолженность по ЖКХ, долги по арендной плате и пр.

Важно! Отдельно следует обговорить, в каком случае страховой депозит возвращается жильцу. Например, если в течение срока проживания он не нарушал условий, своевременно вносил плату, не портил имущество владельца квартиры.

Сроки действия

Документ может быть заключен на срок не более 5 лет. Если дата действия договора не указана, то он автоматически заключается на пятилетний срок. Как правило, большинство собственников предпочитает оформлять соглашение на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, чтобы не регистрировать сделку в органах.

Список лиц

Если вместе с нанимателем будут проживать иные граждане, то их данные должны быть указаны в договоре. В соответствии со ст.679 ГК РФ, в помещение могут быть вселены лица, не являющиеся нанимателями, только с согласия собственника.

Статья 679 ГК РФ. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Разрешение не требуется, если жильцы, совместно проживающие с арендатором, являются несовершеннолетними. Если наниматель вселяет иных жильцов без ведома владельца квартиры, то последний имеет право потребовать досрочного расторжения сделки на основании нарушений условий договора.

В данном пункте указываются иные условия, которые не были отражены в основных разделах соглашения. Например, условия проживания с животными, правила посещения квартиры гостями нанимателя и пр. Составляя договор найма жилого помещения, важно предусмотреть в нем все нюансы и условия. Это обезопасит участников сделки от непредвиденных проблем и конфликтов.

Если сделка заключается с риэлтором, то посредник, как правило, предоставляет свой готовый бланк документа. Обычно в таком случае все необходимые пункты уже вписаны в документ. Тем не менее обеим сторонам следует перечитать его и, по необходимости, дополнить своими условиями.

Предмет соглашения

Им является сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя. В этом пункте прописывается её адрес, метраж и прочие технические характеристики. Также указывается наличие мебели, сантехники, перечень коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, газ и др.), подключение к телефонной сети, а также доступность кабельного телевидения и интернета.

Подробное описание сдаваемого имущества может быть прописано как в самом договоре, так и в акте сдачи-приёмки.

Обязанности наймодателя:

  • Предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом, список которого представлен в приложении к настоящему договору.
  • Устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
  • Оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее чем за три недели до завершения срока действия договора.

Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения.

Обязанности нанимателя:

  • Использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
  • Вовремя вносить установленную арендную плату.
  • Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, а также поддерживать его в исправном состоянии.
  • Оплачивать коммунальные услуги, предусмотренные соответствующим пунктом договора.

Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя). Аналогично прописываются права участников договора.

Ответственность

Здесь указываются последствия, которые могут повлечь за собой нарушения сторонами своих обязанностей. Например, в случае несоблюдения одним из участников сделки установленных договором правил, другой имеет право расторгнуть его до завершения указанного срока.

Что такое социальный найм жилья? Чем отличается от коммерческого?

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Квартира отдается в пользование гражданину бессрочно, учитывая норму жилплощади. Обязанность человека, являющегося нанимателем муниципальной собственности, — использовать ее для проживания и вовремя делать все платежи.

Для оформления документа о соцнайме

: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).

В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

  1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
  2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
  3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
  4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
  5. Инвалиды.

Наймодателем при социальном найме может стать только юридическое лицо.

Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

Образец договора социального найма жилого помещения.

Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

Чтобы ускорить процесс принятия решения и оформить договор соцнайма жилого помещения, важно заранее подготовить все необходимые для этого документы. К ним относятся:

  • Заявление. Пишется и подаётся в произвольной форме от имени физического лица, с которым будет заключён договор;
  • Паспорт – оригинал и копия;
  • Паспорта членов семьи – оригиналы и их копии. Для детей понадобятся свидетельства о рождении;
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Документы, подтверждающие наличие родственных связей с заявителем, если они будут внесены в текст документа;
  • Ордеры, вписки и другие документы на право поселения;
  • Справка (выписка) из домовой книги, в которой имеются сведения обо всех членах семьи;
  • Технический план с информацией обо всех законных перепланировках, если речь идёт об обмене жилплощади;
  • Другие документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий путём получения государственной квартиры.

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование.

Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы.

Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров.

Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

Предлагаем ознакомиться: Как наследовать имущество не указанное в завещании

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди.

В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Для некоторых людей социальное жилье – это единственная возможность получить собственную недвижимость. Это понятие подразумевает безвозмездный найм помещения, которое в данный момент принадлежит государству.

Конечно, далеко не каждый человек рассчитывать на такую квартиру.

Жилплощадь предоставляются тем, кто имеет необходимость в улучшении нынешних условий для жизни, что предусмотрены нормами предоставления жилья.

Из нашего материала вы узнаете, как заключить договор соц. найма жилья и где его достать, когда он нужен.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Для начала следует определить, кому положена бесплатная жилплощадь в нашей стране. На сегодняшний день существует несколько групп людей, имеющих право претендовать на бесплатную квартиру:

  • человек, который стоит на учете для улучшения своих жилищных условий.
  • Тот, кто имеет статус малоимущего гражданина или признан нуждающимся в жилье.
  • Тот, кто нуждается в пособничестве при покупке квартиры.
  • Люди, участвующие в ликвидации последствий Чернобыльской катастрофы.
  • Люди, переселяющиеся с Крайнего Севера.
  • Вынужденные переселенцы.
  • Воспитанники детских домов по достижению совершеннолетия.
  • Ветераны.
  • Люди, чьи дома находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.
  • Многодетные семьи.
  • Инвалиды.

Чтобы получить статус малоимущей семьи в органы местного самоуправления придется предоставить справку, в которой перечислены все члены семьи с указанием степени родства, а также документы об их доходах.

Согласно ст. 6 ФЗ No134-ФЗ от 24 октября 1997 года, в малоимущих семьях если общий доход поделить на количество членов семьи, в итоге получится сумма ниже обозначенного прожиточного минимума.

Статья 6. Учет величины прожиточного минимума при оказании социальной поддержки гражданам в субъектах Российской Федерации

  1. Семья (одиноко проживающий гражданин), среднедушевой доход которой (доход которого) ниже величины прожиточного минимума, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации, считается малоимущей (малоимущим) и имеет право на получение социальной поддержки.
  2. Условия и порядок предоставления социальной поддержки малоимущим семьям (гражданам) устанавливаются в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации.
  3. Порядок исчисления среднедушевого дохода семьи (одиноко проживающего гражданина) устанавливается федеральным законом №44.

Если вам не важно в каком регионе страны жить, то прежде чем подавать заявление на получение бесплатного жилья, посмотрите где в России проще всего получить социальную квартиру.

Возможно, придется переехать из своего города, но зато вы получите свою жилплощадь, которую со временем сможете приватизировать, превратив муниципальное помещение в свою собственность.

После получения информации, посчитайте, попадаете ли вы под статус малоимущего гражданина. Если вы претендуете на бесплатную жилплощадь по другой причине, следует иметь при себе соответствующий документ-основание, который подтверждает право на квартиру от государства.

Итак, где взять договор социального найма жилого помещения? Получить договор безвозмездной аренды можно в муниципалитете или же в органах местной власти. Обратиться следует непосредственно туда, где было принято решение, что вам предоставляется бесплатное жилье.

Следует отметить, что данное соглашение не имеет определенного срока действия.

Регистрация и оформление

Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма (статья 671 ГК РФ).

Такие сделки выражают согласованную волю сторон — являются двухсторонними (статья 153 ГК РФ и статья 154 ГК РФ).

Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения.

Предлагаем ознакомиться Кто считается пожилым человеком и какие права дает этот статус

Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости.

Важно! Согласно Налоговому законодательству РФ, заключённый официально договор облагается налогом. Собственник, имеющий прибыль от сдачи квартиры в аренду, обязан платить государству налог, составляющий 13% от получаемого дохода.

Прочие и особые требования

Опытные владельцы квартир всегда указывают в договоре особые условия, так называемые житейские хитрости, позволяющие:

Об особенностях составления договора найма для жилого помещения в частном фонде можно прочитать тут.

Как и где восстановить договор социального найма при его утере

Если вы потеряли договор или он в силу ряда причин пришел в негодное состояние, например сгорел, порван и т.д., то вы в любое время можете получить дубликат. Для этого обратитесь в департамент жилищной политики с соответствующим заявлением. Также вам необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на данной жилплощади, свидетельство о рождении для детей до 14 лет, свидетельство о заключении (расторжении) брака.
Обязательно получите выписку из домовой книги и лицевого счета. Если на вашей жилплощади прописаны лица, которые не получали в составе вашей семьи муниципальную квартиру, предъявите документы, являющиеся основанием для их регистрации. К данным документам можно отнести письменное согласие всех членов семьи, собственника помещения в лице местного муниципалитета. Если зарегистрированные относятся к членам вашей семьи или являются близкими родственниками, например, вы прописали престарелых родителей, детей, супругу или супруга, то предъявлять никаких документов, кроме указанных, не нужно.

Продление аренды

По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор. Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе.

Важно! О прекращении арендных отношений либо об изменениях их условий, собственник квартиры обязан предварительно оповестить квартиросъёмщика за 3 месяца (статья 684 Гражданского кодекса).

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком. Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом. В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков.

Наниматель при желании имеет право на расторжение договора, но должен предварительно предупредить о своём решении владельца квартиры (статья 687 ГК РФ).

При заключении сделки на период менее 12 месяцев, требования вышеперечисленных статей на неё не действуют. В краткосрочном договоре лучше прописать сроки изменения арендных взаимоотношений.

Продлить период действия сделки по найму можно с помощью заключения дополнительного соглашения. Также возможно составить новый договор. Продлевать срок действия можно неограниченное количество раз.

Максимальная продолжительность сдачи квартиры внаём не более 5 лет.

Инструкция по подготовке договора найма жилого помещения

21 марта 2016

6110

Автор статьи: 1С-Старт

Настоящий договор найма жилого помещения разработан в Конструкторе договоров и бланков, к которому вы можете получить доступ в своем личном кабинете.

Общая инструкция по работе с Конструктором договоров и бланков

1.Выберите тип договора найма в зависимости от характеристики жилья: дом, жилое помещение, квартира, комната. Договор социального найма заключается только в случае, если в пользование передается жилье в государственном или муниципальном фонде социального пользования. 

2. Далее переходите к ответам опросного листа. Укажите правовой статус сторон договора найма жилья. Сдавать жилое помещение может любое лицо – организация, индивидуальный предприниматель, а нанимателем может быть только гражданин, то есть обычное физическое лицо. Если жилье для своих работников или деловых партнеров хочет снять организация, то она должна заключать договор аренды, и арендованное жилье можно использовать только для проживания.

Не забудьте убедиться в том, что жилье сдает именно собственник. Доказать свое право собственности наймодатель может с помощью выписки из Единого государственного реестра прав или свидетельства о собственности. Если собственников у жилья несколько, то они все должны подписать договор найма или наймодатель должен предоставить нотариальное согласие их всех. 

При выборе следующего пункта опросного листа обратите внимание на то, что если сразу не указать в договоре лиц, которые будут проживать в этом жилье вместе с нанимателем (члены семьи или другие граждане), то потом на вселение этих лиц потребуется разрешение наймодателя, за исключением несовершеннолетних детей. 

Укажите, будет квартира сдаваться пустой, или в ней будет находиться имущество наймодателя (мебель, оборудование, предметы быта, бытовая техника), которым может пользоваться наниматель. Конкретный перечень имущества будет прописываться в акте приема-передачи квартиры.

Если наниматель предполагает предоставить в пользование часть снимаемого жилья другому лицу за плату (поднаем), то такое условие можно указать, но впоследствии для этого потребуется письменное согласие наймодателя и всех лиц, проживающих с нанимателем. Ответственность перед наймодателем за сохранность жилья и своевременную оплату будет по-прежнему нести основной наниматель.

Определитесь, кто будет нести расходы на ремонт снимаемой квартиры. По правилу статьи 616 ГК РФ, капитальный ремонт за свой счет осуществляет наймодатель, а расходы и проведение текущего ремонта – это обязанность нанимателя. Это условие можно изменить – например, обязать проводить и капитальный, и текущий ремонт только наймодателя или только арендатора.

Размер и порядок оплаты за пользованием жильем — это важный вопрос, который надо обязательно согласовать сторонам договора найма. Обычно размер платы за наём жилья устанавливается помесячно, причем плата может взиматься как после периода проживания, так и предварительно. Выберите порядок оплаты и способ расчетов. Ограничений в сумме наличных расчетов, если одним из их участников является физическое лицо, не предусмотрено. 

Согласуйте условие об оплате коммунальных платежей. По правилу статьи 678 ГК РФ, это является обязанностью нанимателя, но стороны могут договориться иначе. Например, наниматель будет оплачивать только те коммунальные услуги, которые связаны с приборами учета (вода, электроэнергия, телефон, Интернет), а наймодатель – остальные платежи. Можно также указать, что расходы на коммунальные услуги входят в плату за пользование жильем.

Осталось согласовать обычные договорные условия – ответственность сторон, основания расторжения договора и порядок рассмотрения споров сторон. 

3. Далее по тексту договора найма жилого помещения внесите данные сторон, поля с шрифтом синего цвета кликабельны и доступны для редактирования. 

Кроме текста самого договора найма квартиры вам доступны другие документы: акт приема-передачи жилья, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и их согласования.

Не забудьте составить акт приема-передачи жилья, который подтвердит, что стороны договора найма жилья выполнили свои договорные обязательства. Обязательно укажите реквизиты договора, к которому относится акт приема-передачи жилья.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

— Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой?

Syda Productions/Fotolia

Отвечает юрист «Конструктор документов FreshDoc.ru» Алина Тухватуллина:

Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо. При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям.

Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье. Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности и другие документы. Возможно, будет необходимо наличие нотариального согласия супруга(и) наймодателя на сдачу квартиры на длительный срок. Также попросите показать паспорт или доверенность на подписание договора найма. Желательно, чтобы доверенность заверил нотариус. Дополнительно можно запросить информацию по интересующей вас квартире в Росреестре: на сайте ведомства доступна бесплатная онлайн-проверка объекта.


Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Ремонт квартиры под сдачу в аренду


Договор найма должен содержать полное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь. Также в акте приема-передачи будет не лишним зафиксировать состояние жилья, а если оно сдается с мебелью или техникой, то обязательно нужно прописать перечень имеющегося имущества. Не забудьте указать конкретную сумму платы за наем и порядок ее внесения: предоплата полная или частичная, помесячная или квартальная. Можно еще предусмотреть обеспечительный платеж, то есть средства, которые наймодатель получает при заключении договора и возвращает после окончания срока найма, если наниматель добросовестно исполнял договор.

Что касается временных рамок действия договора, то, как правило, длительный наем это наем на срок, превышающий один год. Для аренды жилья юридическими лицами нет предельных сроков действия договора, а вот для найма жилья временной промежуток ограничен не более пяти лет. У нанимателя есть право на перезаключение договора на новый срок, если только наймодатель не решил больше не сдавать квартиру как минимум год после окончания прежнего договора.

Есть еще несколько важных нюансов, которые стоит учитывать. Если наниматель собирается жить с семьей, родственниками, стоит сразу указать этот пункт в договоре, чтобы впоследствии не запрашивать согласия наймодателя на каждого нового квартиранта. Также в договоре желательно сразу определить, кто оплачивает коммунальные платежи и другие расходы (телефон, интернет, кабельное телевидение), и входят ли они в состав платы за жилье. Важно прописать, за чей счет будет производиться ремонт квартиры. Если этого условия в договоре нет, расходы на текущий ремонт берет на себя наниматель, а наймодатель оплачивает капитальный ремонт.

Отвечает д. э. н., профессор, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов:

Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на множество важных деталей: начиная от величины и порядка оплаты жилья и заканчивая правилами поддержания чистоты, содержания животных, оплаты коммунальных услуг и ремонта в случае необходимости. Также в заключаемый договор стоит включить пункт, регулирующий, когда ответственность за ремонт помещения лежит на арендаторе, а когда на собственнике.

Вопросы могут быть связаны с парковочными местами, оплатой консьержа и иными дополнительными услугами, которые не входят в платежку от ЕИРЦа. Так, довольно часто нанимается консьерж силами двух-трех активных жильцов подъезда, в то время как остальные владельцы квартир многоквартирного дома в этом не заинтересованы. Это характерно для окраин Москвы, для домов, где много инвестиционного жилья. Собственники таких квартир не хотят оплачивать лишнюю для них услугу, но нанятый таким образом консьерж может пытаться собрать старые «долги» с новых жильцов и портить им настроение.

Какие еще вопросы можно включить в договор? Можно ли менять проводку и проводить интернет, сколько жильцов будет проживать в арендуемой квартире (собственность не должна превращаться в «резиновую» квартиру и современную ночлежку), на каких условиях будет осуществляться процедура расторжения данного соглашения (квартира может потребоваться собственнику, но и арендатор должен быть защищен), какова ответственность за несвоевременное внесение арендной платы и т. д. При аренде дорогих квартир иногда предусматривается снижение платы в случае появления негативных факторов: ремонта двора или частых пробок, возникших, к примеру, из-за работ по благоустройству центра Москвы в июне 2016 года.


Сколько времени можно жить без регистрации?

Как снять квартиру без посредника?


Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Кирилл Андреев:

Договор аренды и/или найма квартиры, как и большинство гражданско-правовых договоров, состоит из следующих разделов: преамбула, предмет договора, срок договора, цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон, обеспечение обязательств и ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок расторжения договора, реквизиты и подписи сторон. Все вышеуказанные разделы необходимо заполнять, руководствуясь исключительно подтверждающими документами и исходя из того, что конкретно вы хотите отразить в договоре и на что готовы согласиться. Устные заверения в данном случае не рассматриваются.

В преамбуле договора указываются дата и место заключения договора, а также стороны. Следовательно, прежде чем заключить договор найма, необходимо убедиться в том, что наймодатель действительно является собственником сдаваемой квартиры, его права являются полными и ничем не ограничены. Поэтому попросите наймодателя показать выписку из Единого государственного реестра прав (желательно, чтобы ей было не более 30 дней). Полагаться на свидетельство о праве собственности на имя наймодателя не стоит, поскольку при продаже квартиры Росреестр эти свидетельства не забирает и не погашает. Выписку из ЕГРП можно заказать самостоятельно в режиме онлайн, заполнив соответствующие формы на сайте Росреестра и уплатив госпошлину. Обратите внимание: если, согласно выписке из ЕГРП, сдаваемая квартира находится в долевой собственности, то наймодателями должны выступать все сособственники. Если же на квартиру наложены ограничения или обременения в виде запретов или арестов, то от заключения договора лучше отказаться.

В разделе «Предмет договора» указываются индивидуальные характеристики квартиры. Если в договоре найма не указаны характеристики квартиры, то по закону вы не можете в нее вселиться. Индивидуальными признаками квартиры являются, например, кадастровый или условный номер, адрес и номер квартиры, общая площадь, количество комнат. Эти сведения содержится в кадастровом паспорте на квартиру. Кадастровый паспорт, как и выписку из ЕГРП, обычно должен представить наймодатель. Ее также можно заказать самостоятельно на сайте Росреестра.

Во избежание споров и конфликтов относительно повреждения и/или недостачи имущества важно зафиксировать в договоре техническое состояние квартиры (ремонта и износа полов, стен, сантехники), наличие и состояние имеющихся в ней техники и оборудования. Не лишним будет поинтересоваться, кто в данный момент проживает в квартире. Эти сведения содержатся в домовой книге.

Что касается срока договора, то в данном разделе должно содержаться ясное и однозначное указание, на какой период времени заключается договор. Либо здесь должна быть прописана конкретная дата его прекращения и, соответственно, выезда нанимателя.

Обязательно должен быть указан конкретный размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Фиксировать внесение оплаты (при наличных платежах) необходимо в расписке о приеме денежных средств, которая должна являться обязательным приложением к договору. В расписке должно быть указано, кто, кому, когда, в каком размере и за что передал денежные средства.

В разделе «Права и обязанности» фиксируются права и обязанности сторон. В частности, что наниматель вправе владеть и пользоваться квартирой в течение всего срока найма и при этом обязан вносить плату за наем. Наймодатель же обязан предоставить квартиру во владение и пользование нанимателя, а также вправе требовать плату за квартиру. Со стороны наймодателя нужно зафиксировать его право контролировать состояние квартиры (например, посещая ее раз в месяц). В договоре должны быть указаны лица, которые наравне с нанимателем вправе пользоваться квартирой и будут совместно проживать с нанимателем. Также нужно учитывать, что согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданной внаем квартиры является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма.

Будет не лишним установить, что за неисполнение и/или несвоевременное исполнение обязательств по договору найма нарушителю начисляется неустойка. Кроме того, наймодателю стоит предусмотреть условие о внесении нанимателем обеспечительного платежа (правила о нем недавно были внесены в ст. 381.1 ГК РФ).

Кроме условий о том, кто, кому и в каком порядке направляет претензии, наймодателю будет удобнее зафиксировать, что все споры, вытекающие из заключенного договора, разрешаются по месту его жительства. В разделе «порядок расторжения договора» желательно установить дополнительные основания для его расторжения, поскольку ст. 687 ГК РФ устанавливает достаточно жесткие рамки для этого. Так, согласно указанной статье, наниматель вправе расторгнуть договор найма во внесудебном порядке с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, а наймодатель вправе расторгнуть договор только в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и более, разрушения или порчи квартиры.

Раздел «Реквизиты и подписи сторон» должен быть заполнен в полном соответствии с паспортными данными нанимателя и наймодателя, с указанием адресов места их постоянного жительства. В конце договора должны содержаться подписи всех сторон. Если договор содержит несколько листов, то подписи нанимателя и наймодателя должны быть на каждом из листов (либо только на прошивке). Количество экземпляров договора должно на один превышать количество сторон (поскольку один экземпляр останется в Росреестре).

В установленный договором день (как при сдаче квартиры в наем, так и при ее возврате) стороны обязаны осуществить фактическую передачу квартиры в состоянии и с оборудованием, соответствующим условиям договора, о чем должны быть составлены акты приема-передачи.

Поскольку, сдавая или снимая квартиру на длительный срок, вы надолго связываете себя обязательствами перед незнакомыми людьми, принимаете на себя существенные материальные обязательства и, как следствие, несете серьезные риски, то любое условие договора имеет большое значение и ни одним из них не стоит пренебрегать.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Работает ли обратная ипотека в России?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как расторгнуть договор аренды без штрафных санкций или с минимальными убытками

Фото Эдара на Pixabay

Как известно почти каждому арендатору, договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором. В соглашении изложены основные условия аренды, включая дату окончания аренды и положение о досрочном прекращении. Когда вы подписываете договор аренды, вы, скорее всего, имеете добрые намерения и планируете занять недвижимость до конца срока, установленного договором аренды. Однако в жизни случается и бывает, что нужно разорвать договор аренды.Может быть, вы устроитесь на новую работу, вам придется переехать домой, чтобы позаботиться о члене семьи, или вы вступите в армию. Возможно, аренда просто не соответствует вашим ожиданиям. Есть много причин, по которым вы можете оказаться в ситуации, когда вам придется съехать раньше, чем предполагалось, и расторгнуть договор аренды. Поскольку ваш договор аренды представляет собой юридически обязывающий письменный договор, разорвать его непросто, и вы можете столкнуться с некоторыми нежелательными последствиями. Мы составили пошаговое руководство, которое поможет вам снизить потенциальные убытки:

Шаг 1.Проверьте свой договор аренды на предмет оговорки о досрочном расторжении.

Перед тем, как начать процесс расторжения договора аренды, вы должны знать свои права. В большинстве договоров аренды обоснованные причины и процедуры расторжения договора аренды указываются в отдельном пункте. Контракты могут позволить вам выйти из договора аренды при особых обстоятельствах и событиях, изменяющих вашу жизнь, таких как развод или смерть значимого другого человека. Некоторые контракты могут содержать так называемую «оговорку об ответственности за арендную плату», которая подразумевает, что вы несете ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока ваш домовладелец не найдет нового арендатора.Законы некоторых штатов требуют, чтобы арендодатели предприняли разумные усилия для повторной аренды вашей квартиры, поэтому вам нужно будет убедиться, что арендодатель действительно прилагает усилия, как это определено вашим местным законодательством. Еще одно возможное условие — это «пункт о выкупе», который требует от вас уплаты определенного сбора или дополнительного месяца аренды. В любом случае вам все равно нужно будет должным образом уведомить о намерении освободить собственность.

Шаг 2. Оцените последствия досрочного прекращения и решите, стоит ли оно того.

Прежде чем мы углубимся в особенности расторжения договора аренды, мы должны предупредить вас, что его нарушение может иметь свои последствия, если у вас нет юридических оснований для этого. Вот некоторые из возможных ответвлений:

  • Иск. Если вы расторгнете договор аренды и перестанете платить арендную плату, ваш домовладелец может решить подать против вас судебный иск. Ваш арендодатель может подать гражданский иск, чтобы заставить вас выплатить остаток по аренде. Если судья вынесет решение против вас, вам придется выплатить свой долг.

  • Пониженный кредитный рейтинг. Если судья постановит, что вы виноваты в нарушении договора аренды, он может вынести против вас кредитное решение. Это приказ о выплате долга. Это суждение отображается как публичная запись в вашем кредитном отчете отдельно от вашего кредитного рейтинга. Возможно, вы сможете избежать судебного решения, немедленно выплатив долг или договорившись о плане платежей с домовладельцем. Если вас признают виновным в нарушении договора аренды без законной причины, это также может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг.Такой кредитный знак может оставаться в вашем отчете до семи лет. Вы сможете избежать негативного воздействия на свой кредитный рейтинг, если сразу заплатите арендодателю задолженность, но мы не можем этого гарантировать.

  • Трудности с арендой нового места или получением кредита. Уменьшение кредитного рейтинга при расторжении договора аренды может составлять до 50 баллов! Это может повлиять на вашу способность получить новую арендуемую квартиру или получить ссуду в качестве первоначального взноса, если вы решите приобрести дом в будущем.Кроме того, большинство объектов недвижимости запрашивают рекомендации от предыдущих домовладельцев. Если вы разорвали договор аренды, вы можете не получить звездную рекомендацию.

Шаг 3. Определите, есть ли у вас законные основания для расторжения договора аренды.

Обычно в договоре аренды описывается процесс и последствия его нарушения в пункте о досрочном расторжении. Однако есть определенные случаи, когда вы можете выйти из договора аренды без каких-либо последствий:

  • Незаконная аренда жилья. Некоторые арендодатели незаконно переоборудовали гаражи, подвалы или коммерческие постройки в арендуемые помещения. Во многих штатах вы можете расторгнуть договор аренды, если не знали заранее о незаконности аренды. Вы также можете получить назад уплаченную арендную плату или ее часть. Обязательно ознакомьтесь с местным законодательством.

  • Несоблюдение местных норм в области здравоохранения и безопасности, невозможность содержать жилое жилье, существенное разрушение собственности или конструктивное выселение. Здесь, в Apartment List, мы всегда говорим, что каждый заслуживает дома, который ему нравится. И законы большинства штатов подтверждают это! Как арендатор, вы имеете право на безопасный жилой дом, и ваш домовладелец несет ответственность за пригодность для проживания в вашей квартире. Так что это значит? В штатах действуют правила охраны здоровья, которым должна соответствовать вся сдаваемая в аренду недвижимость, чтобы считаться пригодной для проживания. В доме должна быть проточная вода, отопление, водопровод, урны для мусора, крыша над головой и устойчивые стены. Имейте в виду, небольшая протечка на крыше не является веским поводом для досрочного расторжения договора аренды.Должна быть серьезная проблема, которая потенциально может угрожать вашему здоровью и безопасности. Например, протечка крыши, которая приводит к появлению плесени и грибка, может быть основанием для расторжения договора аренды. Чтобы решить эту проблему, вам сначала нужно сообщить арендодателю о проблеме. Затем вы должны подождать разумное количество времени, пока они это исправят. Если арендодателю не удается решить проблему, обратитесь в соответствующие местные жилищные органы.

  • Нарушение прав арендаторов на неприкосновенность частной жизни. Не все знают, что домовладелец обычно должен уведомить как минимум за 24 часа до посещения своей собственности.И лучше иметь для этого вескую причину! Неважно, что здание технически принадлежит им. Если вы оба связаны договором аренды, вы имеете право на конфиденциальность. Причины, по которым домовладельцы или управляющие недвижимостью вводят арендные квартиры, включают ремонт и проверку потенциальных проблем. Они также могут войти, чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам. Если домовладелец продолжает посещать вас без предупреждения, вам следует обратиться в суд мелких тяжб. После получения судебного постановления вы можете начать процесс досрочного расторжения договора аренды.

  • Военная служба. Арендаторы, вступающие на действительную военную службу после подписания договора аренды, имеют право отказаться от своих юридических обязательств в качестве арендаторов. Если вы являетесь постоянным действующим военнослужащим (армия, военно-воздушные силы, флот, корпус морской пехоты или береговой охраны), членом национальной гвардии по федеральному приказу на срок более 30 дней, резервистом, находящимся на действительной федеральной службе. или уполномоченный сотрудник Службы общественного здравоохранения или Национального управления океанических и атмосферных исследований, вы защищены Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).SCRA также распространяется на семью. Супруга военнослужащего не несет ответственности за аренду, несмотря на то, что их имя указано в контракте. Чтобы реализовать свои права, вы должны уведомить арендодателя о намерении освободить квартиру. Вам следует доставить письмо лично или отправить заказным письмом. Не забудьте прикрепить копию своих заказов. В зависимости от характера вашего контракта (помесячный договор аренды или фиксированный договор аренды), ваша аренда будет прекращена либо через 30 дней после следующего дня, когда должна быть произведена аренда, либо в последний день месяца, следующего за месяцем. в котором было доставлено уведомление.Обратите внимание, что залог не может быть удержан в качестве меры наказания за досрочное расторжение договора.

  • Насилие в семье, домогательства, преследование или сексуальные посягательства. Во многих штатах жертвы домашнего насилия, сексуальных домогательств и / или преследований могут досрочно расторгнуть договор аренды. Жертва должна сообщить домовладельцу, что в доме существует реальная угроза насилия в будущем. Это должно быть оформлено письменно. Помещение в этом случае определяется широко и может включать внутри квартиры, коридоры, парковку, прачечную, спортзал, двор, переднюю и заднюю часть собственности и т. Д.После инцидента есть определенный период времени, когда жертва может отправить уведомление о намерении покинуть территорию. Это будет варьироваться от штата к штату. В некоторых местах его необходимо отправить в течение 90 дней после проведения акций. К уведомлению также должны быть приложены документы, подтверждающие утверждения арендатора. Этими документами могут быть отчеты полиции, постановления суда, медицинские записи и т. Д. Жертва несет ответственность только за арендную плату, причитающуюся до даты расторжения договора, и любые другие невыполненные обязательства. Если арендодатель столкнется с денежным ущербом из-за расторжения договора, он может подать в суд на «противную сторону».Эта сторона будет предполагаемым виновником нападения, преследования или преследования. Арендодатель или управляющий имуществом также не могут удержать залог в качестве наказания. Чтобы получить больше рекомендаций для вашей конкретной ситуации, обратитесь к законодательству вашего штата.

Шаг 4. Если вы не можете юридически расторгнуть договор аренды, определите, как выйти из договора аренды с минимальными потерями.

  • Предложите залог в качестве компенсации. Вы должны понимать, что при расторжении договора аренды арендодатель может столкнуться со значительными финансовыми потерями.Лучший способ подойти к этой ситуации и избежать кредитного суждения, публичной записи в вашем кредитном отчете, — это достичь компромисса. Предложите конфискацию залога в качестве компенсации за неудобства и потенциальные убытки, вызванные досрочным расторжением договора аренды. В случае повреждения имущества залог все равно будет удержан. Так что было бы неплохо предложить все услуги по ремонту и покраске.

  • Попробуйте субаренду. Прежде всего, проверьте, разрешена ли субаренда в вашем договоре аренды.Если нет, поговорите со своим арендодателем. Во многих случаях вы будете нести ответственность за рекламные расходы по поиску новых арендаторов. Может, сделай сам! Вам нужно будет убедить себя и, возможно, придется заплатить за проверку биографических данных потенциального субарендатора из собственного кармана. Вы будете нести ответственность за сбор арендных платежей от нового арендатора и их доставку арендодателю.

  • Апеллируйте к лучшей природе вашего арендодателя. Поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию.Арендодатели тоже люди. Если вы действительно оказались в сложной ситуации, они могут сделать для вас исключение.

Хотя мы составили список распространенных способов расторжения договора аренды без штрафа, каждый случай индивидуален, и детали имеют значение. Наконец, мы всегда рекомендуем вам внимательно прочитать договор аренды и ознакомиться с местными законами о арендодателях и квартиросъемщиках.

Если у вас есть какие-либо другие вопросы, связанные с арендодателем и арендатором или арендой в целом, которые вы хотели бы, чтобы мы затронули в одной из наших статей, напишите нам в Твиттере @ApartmentList.

АВТОР

Сания — контент-менеджер и соавтор в Apartment List. Ранее Сания работал в отделах маркетинга в Habitat for Humanity и Samsung Electronics. Подробнее

Кто должен первым подписать договор аренды?

Поздравляю! Вы наконец-то нашли арендатора для своей арендуемой собственности, и пора подписать договор аренды. Однако подписать договор аренды не так просто, как поставить свою подпись на пунктирной линии, поэтому важно знать, как правильно подписать договор аренды.В некоторых штатах даже неподписанный договор аренды может быть исполнен. По закону и арендодатели, и арендаторы должны подписывать договор аренды и сохранять печатную или цифровую копию. Однако кто подпишется первым и почему это важно?

Арендаторы должны сначала подписать договор аренды

Когда арендодатель дает потенциальному арендатору договор аренды, это означает, что арендатор прошел процесс проверки и квартира доступна. Чтобы обезопасить квартиру, арендатор должен подписать договор аренды и вернуть его арендодателю.Затем домовладелец должен подписать договор аренды и передать копию арендатору, что юридически связывает договор для обеих сторон.

Арендатор должен сначала расписаться, чтобы избежать путаницы или сложностей. Например, если арендодатель сначала подписывает договор об аренде, а арендатор не подписывает, было бы рискованно снимать квартиру с рынка, ожидая их подписи. Если домовладелец будет ждать, он потеряет время, которое можно было бы использовать для поиска другого арендатора. Они также потеряют деньги, поскольку не собирают ренту.Ситуация также может усложниться, если арендодатель отправит договор аренды другому заинтересованному арендатору, что приведет к подписанию двух договоров аренды. Избегайте риска и экономьте деньги, применяя отраслевой стандарт, согласно которому арендаторы подписывают договор первыми.

Подпись арендодателя завершает договор аренды, поэтому арендные единицы обычно считаются доступными до тех пор, пока арендодатель не подпишет документ. Пока арендатор не подписал договор аренды и не вернул его, домовладелец может отправить договор аренды другим заинтересованным арендаторам и арендовать лицу, которое первым отправит договор аренды.Когда домовладелец принял подписанный договор аренды, он должен сообщить другим заинтересованным сторонам, что квартира больше не доступна для аренды. Арендодатели также часто взимают плату за въезд, такую ​​как арендная плата за первый месяц или залог, когда приходит время окончательно подписать договор аренды. Если арендатор подписывает договор, но не платит требуемые сборы, арендодатель может аннулировать договор аренды.

Кто должен подписывать договор аренды?

Все лица старше 18 лет, проживающие в арендуемой собственности, должны подписать договор аренды.Это гарантирует, что условия аренды применимы ко всем. Вот несколько примеров арендаторов, которым необходимо подписать договор аренды:

  • Косайнеры (если арендатор, проживающий в квартире, не платит арендную плату, домовладелец может связаться с соподрядчиком)
  • Все соседи по комнате и любые заменяющие соседи по комнате / субарендаторы
  • Взрослые дети, независимо от того, живут ли они в квартире надолго или время от времени
  • Пары (включая супружеские и неженатые пары)

Различные способы заключения договора аренды

Арендодатели и арендаторы обычно подписывают договоры аренды традиционным способом : обе стороны встречаются лично и подписывают бумажную копию.Однако личные встречи не всегда удобны, поэтому такие сервисы электронной почты и цифровой подписи, как DocuSign, очень популярны. При подписании договора аренды по электронной почте арендодатель отправляет договор аренды арендатору. Затем арендатор распечатает, подпишет, отсканирует и отправит арендодателю по электронной почте. Арендодатель сделает то же самое и отправит окончательную копию арендатору по электронной почте для его учета. Когда вы используете Apartments.com, арендодатели могут создавать, отправлять и подписывать договоры аренды по электронной почте.

Независимо от того, какой метод вы используете, всегда обязательно перепроверяйте все в договоре аренды после того, как арендатор отправит документ обратно.Еще раз проверьте условия аренды, имена и подписи в документе. Хотя маловероятно, что арендатор может изменить условия аренды, если вы его подпишете, он может заявить, что вы знали об изменениях. Имена и подписи также должны совпадать. Вы не должны случайно подписать договор аренды не с тем человеком.

Когда следует оговаривать условия аренды?

Арендаторы обычно проводят переговоры перед подписанием. Размер арендной платы, срок аренды, покраска и политика в отношении домашних животных являются примерами тем переговоров.Арендодатель может принять или отклонить предложения. Если домовладелец принимает предложенный срок, он должен составить новый договор аренды с измененными условиями и отправить его обратно арендатору на подпись. Если арендодатель хочет отремонтировать, пока арендуется, и решает предоставить концессию на аренду, арендатор обычно ведет переговоры, и арендодатель составляет обновленный договор аренды с подробным описанием условий арендной уступки.

Проще говоря, арендатор всегда должен сначала подписать договор аренды, а подпись арендодателя узаконивает договор.Всегда пересматривайте договор аренды после того, как арендатор вернет документ, и при необходимости обновите договор аренды для концессий на аренду. Обе стороны должны всегда хранить копию договора аренды, независимо от того, подписан договор об аренде лично или в цифровой форме. Теперь, когда вы знаете, когда правильно использовать John Hancock, вы сможете избежать запутанных ситуаций. Удачи!

Опубликовано 1 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

15 Ответов

Об авторе

Прерывание аренды: все, что нужно знать

Никто не планирует преждевременно расторгать договор аренды, но жизнь иногда удивляет.Переезжаете ли вы по пересеченной местности со своей второй половинкой, только что получили работу своей мечты в другом штате или имеете дело с чрезвычайной семейной ситуацией, бывают случаи, когда необходимо расторгнуть договор аренды.

Поскольку расторжение договора аренды может занять много времени и дорого, мы собрали всю информацию, которую вы должны знать, прежде чем начинать процесс. Хотя жилищная ситуация у каждого человека уникальна, вот несколько стандартных советов о том, как подготовиться (и оформить) расторжение договора аренды.

Мы надеемся, что вы лучше понимаете, как подготовиться и выполнить расторжение договора аренды.Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, если у вас есть конкретные вопросы о вашей ситуации, поскольку законы различаются от штата к штату.

Как подготовиться к расторжению договора аренды

1. Прочтите договор аренды

Прежде чем принимать импульсивное решение, внимательно изучите свой договор аренды. Поскольку договоры аренды часто содержат сложный юридический жаргон, убедитесь, что вы знаете, как читать договор аренды и что означает

каждое отдельное слово , уделяя пристальное внимание политике прекращения аренды и протоколу субаренды.В договоре аренды должно быть указано, за какое время вы должны уведомить арендодателя или управляющую компанию, если не возобновляете или не расторгаете договор аренды, а также о любых последствиях, с которыми вы можете столкнуться в плане денежных штрафов.

В зависимости от условий вашего договора аренды вам, возможно, придется заплатить сбор за досрочное расторжение, если вы откажетесь раньше срока. В других случаях вы сможете избежать платы, если найдете нового арендатора, который займет ваше место. Понимание условий аренды поможет вам более эффективно общаться с домовладельцем или управляющим недвижимостью и, надеюсь, завершить договор аренды на хороших условиях.

2. Разберитесь в своей ситуации

Хотя проблемы со здоровьем и переезд на работу, как правило, не являются законными основаниями для расторжения договора аренды, существует несколько ситуаций, в которых резидент может расторгнуть договор аренды на законных основаниях. Жильцам часто по закону разрешается расторгнуть договор аренды без штрафа по следующим причинам:

  • Состояние арендуемой собственности
    Хотя в разных городах действуют различные правила, арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны не отставать от содержания недвижимости.Это означает, что они должны подавать воду и электричество, соблюдать строительные нормы и правила и выполнять любой необходимый ремонт в здании. Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью также должен поддерживать общие зоны и предоставлять емкости для мусора. Если они не соответствуют какому-либо из этих ожиданий, вы имеете право на законных основаниях расторгнуть договор аренды. Для получения дополнительной информации мы рекомендуем изучить обязанности арендодателя, непосредственно связанные с вашим государством.

  • Призыв к активной военной службе
    Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA) предлагает военнослужащим ряд мер защиты и льгот, недоступных для большинства граждан, включая возможность расторгнуть договор аренды жилья без штрафных санкций.Если вы выполняете развертывание на 90 дней или более, вы имеете право по закону расторгнуть договор аренды и не столкнетесь с какими-либо последствиями под защитой SCRA. Закон также позволяет жителю на законных основаниях расторгнуть договор аренды, если его супруга умирает при исполнении служебных обязанностей.

  • Акты домашнего насилия
    Многие штаты разрешают жителям, которые стали жертвами домашнего насилия, домогательств, преследований или сексуальных посягательств, расторгать договор аренды, отправив письменное уведомление о расторжении своего арендодателя или компании по управлению имуществом.Обратитесь к жилищному законодательству вашего штата, чтобы определить, могут ли жертвы домашнего насилия досрочно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

    Чтобы упростить процесс написания уведомления о расторжении договора, вы можете использовать образец письма для расторжения договора аренды из-за домашнего насилия. Если вы или ваш любимый человек окажетесь в такой ситуации, существует ряд национальных горячих линий и ресурсов, которые также могут вам помочь.

  • Незаконный статус квартиры
    Если вы внезапно узнаете, что квартира, которую вы снимаете, не является законной арендуемой единицей, вы имеете право немедленно расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.Хотя законы штатов различаются, жители обычно имеют право на часть арендной платы, которую они выплачивали в течение всего периода аренды. В некоторых случаях от арендодателя могут потребовать дополнительные деньги, чтобы помочь вам найти новое арендуемое помещение.

  • Арендодатель или управляющий недвижимостью нарушает права собственности или оскорбляет жителя
    Хотя ваш домовладелец или управляющий имуществом имеет право войти в вашу собственность, они должны соблюдать требования для въезда.Если их причина проникновения в вашу собственность является необоснованной, это считается нарушением права владения. Вы должны сначала попытаться связаться с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью напрямую, если они проникнут в ваше помещение. Если это продолжится, вам, возможно, придется подать иск о нарушении права владения или домогательствах в суд мелких тяжб. Несанкционированное проникновение или преследование со стороны вашего арендодателя или управляющего недвижимостью считается законной причиной для расторжения договора аренды.
    Узнайте больше об этих распространенных способах юридического расторжения договора аренды, чтобы узнать, применимы ли какие-либо из вышеперечисленных обстоятельств к вашей ситуации.При наличии достаточных доказательств вы сможете как можно скорее расторгнуть договор аренды.

3. Взвесьте свои варианты

Если причина, по которой вы хотите расторгнуть договор аренды, не защищена законом, вы можете подумать о том, чтобы дождаться окончания срока аренды. Если вы решите преждевременно разорвать связи, вас могут заставить выплатить арендодателю или управляющей компании заранее определенную сумму денег. Другие последствия разрыва договора аренды включают гражданские дела и долгосрочный ущерб вашему кредитному рейтингу.

Мы ни в коем случае не пытаемся вас напугать, но мы хотим, чтобы вы осознали потенциальные последствия расторжения договора аренды. Если вы будете придерживаться условий вашего первоначального договора аренды, процесс расторжения договора аренды должен быть довольно простым, если не слишком дорогостоящим.

4. Рассмотреть возможность субаренды

Распространенной альтернативой досрочному расторжению договора аренды является передача вашей квартиры в субаренду другому лицу — конечно, с согласия арендодателя или управляющей компании.Сдать квартиру в субаренду намного проще, чем расторгнуть договор аренды, так как вы можете выехать раньше срока, при этом гарантируя, что домовладельцу или управляющему имуществом будут платить. Ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды, чтобы узнать, разрешит ли ваш арендодатель или управляющая компания передать в субаренду другому лицу.

Если вы решите, что субаренда вашей квартиры является возможным и подходящим решением для вас, убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о субаренде / субаренде, которое применимо конкретно к вашему штату.При поиске арендатора вы всегда должны пройти проверку биографических данных и доходов, прежде чем заключать договор. Даже если вы сдаете помещение в аренду новому жителю, вы по-прежнему несете юридическую ответственность за уплату арендной платы (поэтому вам следует найти кого-то, кому вы доверяете).

5. Рассмотрите возможность уступки аренды

Если вы не хотите сдавать аренду в субаренду, вы можете рассмотреть вопрос о ее передаче. В этом случае вы можете передать договор аренды новому жителю, который будет платить арендную плату непосредственно вашему арендодателю или управляющей компании.К сожалению, не всегда вы полностью освобождаетесь от ответственности по договору аренды. Это означает, что если новый правопреемник не вносит арендную плату вовремя, ваш домовладелец или управляющий недвижимостью все равно может прийти вас искать — вот почему так важно проверить надежность потенциального резидента.

Если вы все же решите, что назначение аренды — хороший выбор для вас, существует множество шаблонов для создания соглашения о передаче аренды в Интернете. Как и в случае с субарендой, вам также потребуется согласие вашего арендодателя или управляющей компании при выполнении задания по аренде.

Как разорвать договор аренды

После прочтения договора аренды и оценки последствий, если вы все еще убеждены в том, что расторжение договора аренды в ваших интересах, следующие шаги помогут вам сориентироваться в этом процессе.

6. Свяжитесь с арендодателем или управляющей компанией

Из вежливости вы можете связаться по телефону со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы сообщить им о своих планах расторгнуть договор аренды.Вы должны сообщить им причину, по которой вы хотите расторгнуть договор аренды, а также дату, когда вы собираетесь освободить квартиру. Обязательно обратитесь к своему домовладельцу или управляющему недвижимостью, как только вы будете уверены, что нарушите договор аренды. Это поможет вашему домовладельцу или управляющей компании задуматься о возможном замене жильца.

Хотя неформальное обращение к арендодателю или арендодателю не является важным шагом для расторжения договора аренды, это рекомендуется, если вы хотите поддерживать с ними дружеские отношения.Это еще и деликатный поступок. Если они не ответят вам, мы включили несколько советов, как справиться с невосприимчивым арендодателем или управляющим недвижимостью. Возможно, пришло время прибегнуть к официальной почте или внешней помощи, если домовладелец или управляющий продолжает игнорировать вас.

7. Отправить официальное уведомление

После неформального разговора с арендодателем или управляющим недвижимостью или, по крайней мере, попытки сделать это, пора написать официальное уведомление об освобождении.Это письмо должно быть простым, но конкретным, содержать причину, по которой вы хотите расторгнуть договор аренды, и точную дату, когда вы собираетесь уехать. Чтобы написать эффективное уведомление об освобождении, вы должны быть хорошо знакомы с условиями вашего договора аренды. Таким образом, вы можете с уверенностью заявить, как вы планируете действовать, и отметить любые соответствующие ожидания, которые могут у вас возникнуть, например, ожидание возврата вашего гарантийного депозита (если применимо). Чтобы получить более подробную информацию о том, как начать, загрузите шаблон уведомления о намерении освободить.

Как правило, лучше всего отправить уведомление заказным письмом, чтобы вы были уверены, что его видел домовладелец или управляющий недвижимостью. Если в будущем возникнут какие-либо юридические вопросы, будет полезно иметь под рукой конкретные доказательства ваших усилий по обмену информацией.

8. Зарегистрируйте свое место в сети

Если ваш домовладелец или управляющая компания разрешит вам сдать помещение в субаренду, вы можете воспользоваться множеством онлайн-ресурсов. Вы всегда можете пойти старомодным путем — обратиться к друзьям и семье, но размещение вашей квартиры в Интернете значительно расширит круг потенциальных арендаторов.Вот несколько полезных сайтов, чтобы безопасно найти нового жильца для своей квартиры.

  • ABODO
    ABODO — отличная платформа для размещения вашей квартиры в Интернете, предлагающая простую в использовании функцию субаренды. Компания делает процесс размещения вашего объекта в списке невероятно простым, позволяя вам ориентироваться на арендаторов, которых вы ищете. Как только вы зарегистрируетесь бесплатно, вы сможете размещать объявления в считанные минуты!

  • Airbnb
    Хотя многие думают об Airbnb исключительно как о сайте, который можно использовать во время путешествий, он также предлагает расширенные варианты аренды.Субаренда Airbnb позволяет пользователям оставаться в ней в течение длительного периода времени без заключения долгосрочной аренды. Как и при любом другом варианте субаренды, вам потребуется разрешение арендодателя или управляющей компании, прежде чем вы создадите бесплатное объявление. Также важно понимать законы и правила Airbnb в вашем городе, поскольку правила субаренды различаются.

  • Flip
    Самопровозглашенный как самый простой способ сдать в субаренду или выйти из договора аренды, Flip позволяет вам бесплатно разместить свое жилье в Интернете.Прелесть Flip заключается в том, что он выполняет большую часть работы за вас, а это означает, что компания проверит кандидатов, подготовит полную заявку на аренду и получит одобрение от вашего арендодателя или управляющего недвижимостью. Если вы чувствуете себя занятым или перегруженным при расторжении договора аренды, Flip может стать для вас отличным вариантом.

  • Roomi
    Roomi — это бесплатная мобильная платформа, которая позволяет пользователям безопасно сдавать в субаренду и арендовать комнаты, обеспечивая безопасные платежи и обмен сообщениями в приложениях. Эта платформа идеально подходит, если вы хотите сдать в субаренду комнату в общей квартире, поскольку она ориентирована на сосуществование.

  • Trulia
    Пользователи Trulia могут бесплатно разместить на сайте комнату, квартиру или целый дом. Стремясь способствовать развитию сообщества в окрестностях, компания получает информацию от местных жителей и предлагает подробные карты районов. Чтобы напомнить о правилах субаренды, ознакомьтесь с руководством Trulia по субаренде перед тем, как подавать объявление о сдаче в аренду.

Есть ряд других популярных платформ для аренды квартиры, таких как VRBO, HomeAway и даже группы Facebook.Просто не забудьте должным образом проверить вашего нового жителя, прежде чем что-либо завершать.

9. Получите все в письменной форме

Соглашение о сдаче арендатора — это профессиональный способ преждевременно расторгнуть договор аренды и передать собственность арендодателю или управляющей компании. Некоторые типичные компоненты соглашения о сдаче арендатора включают следующее:

  • Дата и время Имущество будет возвращено арендодателю или арендодателю
    Очень важно, чтобы вы составили подробное и точное соглашение о сдаче жилья, поскольку это поможет предотвратить будущие споры или недоразумения.В соглашении должны быть указаны дата и время, когда недвижимость будет возвращена вашему арендодателю или управляющей компании, с указанием того, когда все обязательства по аренде будут официально прекращены.

  • Состояние Недвижимость будет возвращена в
    Хотя это может показаться интуитивно понятным, в соглашении о сдаче арендатора должно быть прямо указано, что вы обязаны вернуть недвижимость своему арендодателю или управляющей компании, а также возлагать на вас ответственность за состояние это свойство.

  • Распределение гарантийного депозита
    В вашем соглашении о сдаче жилья должно быть указано, как будет распределяться ваш гарантийный залог. В зависимости от вашего согласия в документах может быть указано, что залог будет возвращен полностью или что он будет вычтен из платы за расторжение.

  • Взаимное освобождение от ответственности
    Взаимное освобождение от ответственности является ключевым разделом вашего соглашения о сдаче жилья, поскольку оно снимает все обязательства по первоначальному договору аренды.Другими словами, вы и ваш домовладелец или управляющий недвижимостью больше не можете предъявлять иск друг другу в отношении какой-либо платы или невыполненного обязательства после того, как вы подпишете договор о сдаче жилья.

  • Соглашение об отказе в предъявлении иска
    Соглашение об отказе в суде означает, что ни вы, ни ваш арендодатель / управляющий недвижимостью не будете возбуждать иски друг против друга на основании требований, специально снятых при расторжении договора аренды. В отличие от взаимного освобождения от ответственности, договор об отказе в суде не является отказом от прежних прав.Вместо этого он просто ограничивает право обеих сторон на подачу иска.

Хотя формат различается, обратите внимание на это прекращение договора аренды и руководство, чтобы получить более полное представление о компонентах документации. Если договор аренды или условия вашего расторжения особенно сложны, вы можете рассмотреть возможность обращения к адвокату. Таким образом, у вас будет документ, относящийся именно к вашей ситуации. Как только вы и ваш домовладелец или управляющий недвижимостью завершите и подпишете взаимное соглашение о прекращении аренды, процесс официально завершится.

10. Обратитесь за юридической помощью

Иногда расторжение договора аренды не так просто, как подписание договора и передача ключей домовладельцу или управляющему недвижимостью. Если ваш домовладелец или управляющая компания испытывают особые трудности, возможно, пришло время обратиться к юристу. Если вы не знаете, с чего начать обращаться за профессиональной помощью, вот несколько советов, как найти квалифицированного юриста. Многие сайты предлагают справочники, которые помогут вам найти юриста в зависимости от вашего местоположения и конкретных потребностей.

Чего ожидать при расторжении договора аренды

11. Знайте свои права

В процессе расторжения договора аренды важно понимать свои права арендатора. Поскольку в разных штатах разные права арендаторов, законы и средства защиты, обязательно прочитайте, что касается вас.

Хотя мы перечислили наиболее распространенные способы юридического расторжения договора аренды, в вашем штате могут быть дополнительные исключения, выходящие за рамки этих ситуаций.Мы рекомендуем вам изучить ожидания для вашего конкретного состояния. Чем больше вы будете информированы о своей ситуации, тем лучше вы будете готовы разорвать договор аренды.

12. Подготовьтесь к дополнительным расходам

В зависимости от вашей ситуации вам, возможно, придется отказаться от залога или даже оплатить судебные сборы, если ситуация обострится. Хотя стандартной суммы, которую обычно платит резидент, не существует, расходы на расторжение договора аренды могут быть значительными.Возможные сценарии, при которых вам придется заплатить, включают следующее:

  • Плата за досрочное расторжение
    В зависимости от условий вашего договора аренды вам, возможно, придется заплатить плату за досрочное расторжение. Эти сборы должны быть указаны в первоначальном договоре аренды и, как правило, варьируются от одного до трех месяцев аренды, но также могут быть выше или ниже.

  • Гарантийный залог
    К сожалению, вам, возможно, придется попрощаться с частью (или полностью) вашего гарантийного депозита, если вы досрочно расторгнете договор аренды.Это зависит от условий вашего договора аренды, а также от законов вашего штата о арендодателях. Проверьте исходный договор аренды, чтобы узнать, есть ли пункт о досрочном расторжении. Иногда арендодатели или арендные компании вычитают плату за досрочное расторжение договора из вашего гарантийного депозита. Если гарантийный залог не покрывает причитающуюся сумму, вы будете обязаны уплатить любые дополнительные деньги непосредственно своему арендодателю или управляющему имуществом.

  • Арендная плата за оставшиеся месяцы аренды
    Если вы не найдете кого-либо, кто сдал бы в субаренду или переуступил вашу аренду, вы, возможно, будете обязаны оплатить оставшуюся часть арендной платы, причитающуюся по вашему первоначальному договору аренды.Будь то аренда на один или пять месяцев, мы настоятельно рекомендуем вам заплатить. Пренебрежение уплатой оставшихся расходов может стоить вам значительно дороже в долгосрочной перспективе.

  • Арендная плата до тех пор, пока ваш арендодатель или управляющий недвижимостью не найдет нового арендатора
    В некоторых случаях, вместо того, чтобы оплачивать всю оставшуюся часть аренды, вам может потребоваться платить арендную плату до тех пор, пока ваш арендодатель или управляющий недвижимостью не найдет нового жителя . Во многих штатах арендодатель или управляющий недвижимостью обязаны повторно сдавать в аренду, когда житель разрывает договор аренды, поэтому им следует активно искать нового арендатора.Если ваш домовладелец или управляющий не найдет нового арендатора, возможно, вам придется внести арендную плату за оставшуюся часть срока аренды.

  • Судебные сборы
    Мы надеемся, что вы не попадете в такую ​​ситуацию, но ваш домовладелец или управляющая компания может подать на вас в суд , если вы досрочно расторгнете договор аренды. Если ваш арендодатель или управляющая компания выиграют, вы можете быть вынуждены отказаться от залога и платить арендную плату за оставшиеся месяцы аренды, помимо судебных издержек и гонораров адвокатам.При расторжении договора аренды мы рекомендуем приложить все усилия, чтобы помочь вашему арендодателю или управляющему недвижимостью найти нового арендатора. Это может помешать вашему домовладельцу или управляющей компании подать на вас в суд и потенциально сэкономить вам много денег.

13. Будьте готовы к следующему шагу

В хаосе расторжения договора аренды вы также, вероятно, готовитесь к следующему шагу. Не волнуйтесь! От создания контрольного списка переездов до поиска транспортной компании — мы поможем вам.Особенно важно создать скользящий бюджет, если вы имеете дело с дополнительными расходами, связанными с расторжением договора аренды. Взгляните на наши бесплатные инструменты для перемещения, чтобы сделать вашу жизнь менее напряженной!

Несмотря на то, что существует множество факторов, влияющих на расторжение договора аренды, лучшее, что вы можете сделать, — это полностью понять условия аренды и эффективно общаться с арендодателем или управляющим недвижимостью. Знание тонкостей вашего договора аренды должно помочь вам сориентироваться в этом процессе с легкостью и вежливостью.Не волнуйтесь, если что-то усложнится. Споры по аренде довольно распространены и часто легко решаются.

Если вы решите переждать, сдать помещение в субаренду или официально расторгнуть договор аренды, мы желаем вам удачи!

6 советов перед заключением договора аренды

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, у вас могут возникнуть сомнения в связи с договором аренды. И арендодатель, и арендатор стремятся к договору, который наилучшим образом защищает их интересы.

Вот 6 советов, о которых следует помнить

1. Устное или письменное соглашение: Закон о городской аренде признает оба способа исполнения соглашения. Тем не менее, рекомендуется в любое время заключить соглашение в письменной форме в качестве доказательства и подтверждения условий, арендной платы и т. Д.

2. Государственный или частный документ: закон не требует, чтобы он был общедоступным, но Carbray рекомендует, чтобы соглашение было публичным для большей безопасности и заключалось через Реестр собственности.

3- Нужно ли мне регистрировать договор? Не является обязательным, но рекомендуется арендатору. Причина проста. Регистрируя договор, среди прочих прав подтверждается право арендатора на срок не менее трех месяцев плюс продление на один год.

4. Основные требования для заключения договора: статья 37 Закона о городской аренде подчеркивает личности сторон; идентификация сданного в аренду жилья; согласованный срок; первоначальная арендная плата по соглашению и другие пункты, которые стороны могут свободно согласовать.

5.- Налоги к уплате:
Налог на передачу собственности (ITP) применяется к продаже и покупке дома, а также к исполнению договора аренды. Арендатор должен заплатить за это путем покупки официального бланка с печатью. Если формулировка будет сделана между сторонами с профессионалом, он / она взимает налог с арендатора.

Подоходный налог: Арендодатель должен указывать доход, полученный от сдачи внаем, в налоговой декларации, так как он является частью доходов от недвижимости.

Арендатор освобождается от НДС, и это освобождение распространяется на гаражи, аксессуары к жилью, а также арендуемое имущество. С другой стороны, если аренда предназначена для жилищного или профессионального использования, она будет облагаться НДС. То же правило применяется к аренде домов, которые компания арендует для своих сотрудников.

6. Сертификат энергоэффективности объекта недвижимости должен быть предоставлен собственниками жилья, построенного до 2007 года. В договоре арендодатель обязательно указывает, что после его выполнения сертификат предоставляется арендатору. копия указанного свидетельства.

Перед подписанием договора аренды — Совет по правилам аренды

Девять советов, которые следует учитывать при выборе подходящей квартиры, но перед тем, как подписать договор аренды (и дать кому-либо деньги):

Caveat Emptor

Остерегайтесь возможности мошенничества. Полезные статьи включают:

Кроме того, Федеральная торговая комиссия обсуждает, на что обращать внимание, равно как и Better Business Bureau, Rent Hop и U.S. News & World Report.

Произведите впечатление на арендодателя

Если вы найдете отличную квартиру, подготовьтесь к отражению вероятных конкурентов:

  • Проверьте свою кредитную историю и принесите текущий отчет кредитного агентства;
  • Если возможно, попросите вашего предыдущего арендодателя написать благоприятное рекомендательное письмо; и,
  • Также спросите своего работодателя, коллег и друзей, можете ли вы использовать их в качестве ссылок на персонажей (принесите список с именами и телефонными номерами).

Наверх

Комиссии и залог

Узнайте, сколько именно вы должны заплатить аванс за аренду квартиры. Примечание: залог не может превышать арендную плату за один месяц; плата за проверку биографических данных не может превышать 20 долларов США; а сборы суперинтендантам или швейцарам, обычно называемые «ключевыми деньгами», являются незаконными. Подробнее о комиссиях.

В начало

Важность аренды

Аренда обеспечивает множество важных мер защиты для нерегулируемых арендаторов, таких как фиксированная арендная плата на весь срок аренды.Если у вас нет договора аренды, ваш домовладелец также может выселить вас после надлежащего письменного уведомления. Однако, если вам нужна гибкость при переезде в короткие сроки, возможно, вам не понадобится аренда. Подробнее об аренде.

В начало

Если вам предлагается аренда, внимательно прочтите его

Важно внимательно изучить договор аренды. После того, как вы и ваш арендодатель подпишете его, договор аренды будет считаться заключенным, и вы фактически согласитесь со всеми его положениями. Проверьте следующее:

  • Указывается ли в договоре аренды правильная арендная плата, адрес и домовладелец?
  • В договоре указаны все согласованные удобства? Обязательно запишите любые устные договоренности.
  • Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать дату оплаты аренды каждый месяц, а также то, какие штрафы за просрочку платежа взимаются, если вы пропустите крайний срок.
  • Проверьте, оплачиваются ли коммунальные услуги отдельно или включены ли они в вашу ежемесячную арендную плату.
  • Существуют ли особые строительные правила? Узнайте, подходит ли ваше новое здание: разрешено размещение с домашними животными, есть ли ограничения на количество гостей, есть ли ограничения на ведение домашнего бизнеса и т. Д.
  • Что происходит в конце срока аренды? Можете ли вы продлить автоматически? Что будет, если вы разорвете договор аренды? Можете ли вы сдать в субаренду или передать (передать) аренду?

Наверх

Кто в аренде?

Если вы арендатор, то наличие вашего имени в договоре аренды дает вам больше защиты и прав, чем любые неподписанные арендаторы.Если вы хотите, чтобы ваш партнер, ребенок, супруг, сосед по комнате или родственник пользовались защитой при аренде, рекомендуется с самого начала указать их имя в договоре аренды (более поздние добавления могут вызвать увеличение количества вакансий в стабилизированных квартирах). Но имейте в виду, что большее количество имен в договоре аренды может означать еще больше осложнений в будущем, если отношения изменятся.

В начало

Соседи по комнате?

Помните, что если имена обоих соседей по комнате находятся в аренде, ни один из них не является основным арендатором (т.е. Вы оба несете юридическую ответственность за квартиру). Если вы присоединяетесь к семье в качестве соседа по комнате, постарайтесь выяснить, каковы планы основного арендатора. Если основной арендатор уезжает, а вы не в аренде, вы не имеете права оставаться в квартире. Если вы хотите остаться на свое усмотрение, посмотрите, можете ли вы добавить свое имя в договор аренды, хотя это может вызвать существенное повышение арендной платы в стабилизированных квартирах. Подробнее о соседях по комнате.

В начало

Стабилизированная аренда?

Если ваша квартира стабилизировалась, помните следующее:

  • Когда вы подписываете договор аренды, убедитесь, что вы получили райдер для стабилизации арендной платы.Гонщик описывает права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. В нем также указывается предыдущая арендная плата за квартиру. Подробнее об аренде со стабилизацией арендной платы читайте в Информационном бюллетене HCR №2.
  • Спросите, действует ли здание по программам налоговых льгот 421-a или J-51. Если здание было построено с помощью освобождения от налогов, ваша арендная плата регулируется на период освобождения (обычно 10-30 лет). В конце этого периода арендодатель может взимать «рыночные» ставки.Вы также можете найти эту информацию в Интернете.
  • Вы первый арендатор в неконтролируемой единице? Если вы первый арендатор в квартире с контролируемой арендной платой ранее , владелец должен был договориться с вами, прежде чем взимать арендную плату. У вас есть 90 дней с первого дня получения уведомления (называемого формой RR-1) для подачи «Апелляции о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA), если вы хотите оспорить новую арендную плату. Подробнее о FMRA в Информационном бюллетене HCR № 6.
  • Поймите, что при освобождении квартиры со стабилизированной арендной платой существует множество факторов, которые приводят к тому, что арендная плата выше, чем у предыдущего арендатора.Однако, оказавшись в квартире, у вас есть шесть лет, чтобы оспорить расчет новой арендной платы при наличии вакансии. Если у вас есть основания полагать, что с вас взимают слишком большую плату, подумайте о том, чтобы подать жалобу в жилищный отдел штата Нью-Йорк, который расследует ваши претензии о завышении платы.

Наверх

Право домовладельца на доступ

Если вас беспокоит конфиденциальность, не забудьте указать в договоре об аренде формулировку, ограничивающую возможность домовладельца входить в вашу квартиру (за исключением чрезвычайных ситуаций).Арендаторы в многоквартирных домах также имеют право устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир, но по запросу вы должны предоставить домовладельцу дубликат ключа.

Нужна дополнительная помощь? Для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях как арендатора ознакомьтесь с руководством HPD, которое предлагает Азбуку жилья на нескольких языках (прокрутите страницу вниз). Кроме того, если вы переезжаете в квартиру со стабилизированной арендной платой, у вас как арендатора есть дополнительные права: ознакомьтесь с информационными бюллетенями HCR.

ДАЛЕЕ: Руководство по поиску квартир >> Информация о брокере

В начало

Q&A: В чем разница между гарантийным депозитом и удерживаемым депозитом?

Вопрос: После нескольких месяцев поиска квартиры недалеко от места работы я нашел отличное место. Я подписал помесячный договор аренды и оплатил арендную плату за первый месяц, а также то, что я считал залогом. Менеджер обещал сдать квартиру через две недели, но постоянно придумывал отговорки, почему недвижимость не была готова, как обещали.

Во-первых, задержка была на неделю, потому что подрядчики медленно завершали некоторые работы по реконструкции. Во-вторых, меня проинформировали, что будет еще одна неделя задержки, потому что в соседней квартире лечили от клопов, и им нужно было обработать мою квартиру в качестве меры предосторожности.

Наконец, меня спросили, не возражаю ли я переехать в меньшую квартиру, чем та, которая указана в моем договоре аренды. Это была последняя капля.

Я подписал договор аренды с другим комплексом апартаментов и потребовал возврата арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита.Моя арендная плата была возвращена, но руководство заявило, что мой депозит был авансовым, а не гарантийным, и что он не будет возвращен, потому что я не смог въехать, пока они держали арендуемую квартиру для меня. Что такое удерживаемый депозит и разрешено ли им это делать?

Ответ: Хранение вкладов часто становится причиной многих огорчений и замешательства. Депозит — это особый тип депозита, который арендодатель просит сохранить зарезервированную арендуемую квартиру до тех пор, пока арендатор не въедет и не уплатит согласованную арендную плату и гарантийный депозит.Хорошо осведомленный арендодатель заключит отдельное письменное соглашение о хранении депозита, в котором указывается цель депозита, а также то, как будет обрабатываться депозит, когда потенциальный арендатор переезжает — или не въезжает.

В отличие от гарантийного депозита, удерживаемый депозит могут быть сохранены полностью или частично, если арендодатель оставляет квартиру открытой, а арендатор не может въехать в соответствии с договоренностью. Но, как и в случае с залогом, домовладелец должен показать понесенные убытки в связи с удержанием арендуемой квартиры.Он не может автоматически удерживать удерживаемый депозит.

Ваш случай более сложен, чем стандартный сценарий, потому что вы подписали договор аренды, заплатили арендную плату за первый месяц и внесли залог одновременно.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *