Оформление и регистрация дачного и садового дома в собственность Одинцово и Одинцовский район
Как оформить/зарегистрировать садовый или дачный дом в собственность в 2019 году в Одинцово и Одинцовском районе? Регистрация садового/дачного дома в собственность осуществляется в установленном порядке:1) Для начала Вам необходимо подать уведомление о начале строительства в архитектуру.
2)По истечении нескольких дней Вы получаете уведомление о соответствии планируемого строительства;
3) Далее Вам следует обратиться к кадастровым инженерам для оформления технической документации и замеров координат объекта/строения.
4) После этого вы получаете уведомление о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов.
5) В конце процедуры необходимо сдать технический план в МФЦ для постановки объекта на кадастровый учет
Как правило общая процедура оформления дома в собственность занимает более 30 дней.
И очень много людей сталкивается с проблемами в оформлении всех необходимых документов. Кадастровые инженеры компании Квентин помогут с оформлением всей необходимой документации для регистрации Вашей недвижимости в собственность.
Регистрация дома на земельном участке в 2019 стоимость? Зачем необходима регистрация дома или недвижимости?
Коттеджи , дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
- их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
- избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
- получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
- исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
- исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
- получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Заключение: общие моменты при оформлении в собственность дома в прошлые годы ни чем не отличаются от 2019 года , но есть некоторые сложности. Ранее оформление документов по дачной амнистии проходило на основании декларации объекта недвижимости, в 2019 году потребуется технический план и техническая документацию которую Вам помогут изготовить кадастровые инженеры.
Мы работаем во всех населенных пунктах Одинцовского района: Авиаработников, Агафоново, Аксиньино, Акулово, Аляухово, Анашкино, Андреевское, Андрианково, Аниково, Асаково, Базы отдыха «Солнечная поляна», Базы отдыха ВТО, Барвиха, Белозёрово, Биостанции, Богачево, Болтино, Большие Вязёмы, Большое Сареево, Борки, Бородки, Брехово, Бузаево, Бутынь, Бушарино, Введенское, Ветка Герцена, Власово, ВНИИССОК, Волково, Вырубово, Гарь-Покровское, Гигирево, Глазынино, Голицыно, Горбольницы № 45, Горбуново, Горки-10, Горки-2, Горловка, Горышкино, Грязь, Губкино, Дарьино, Дачного хозяйства «Жуковка», Дачный КГБ, Дома отдыха «Ершово», Дома отдыха «Караллово», Дома отдыха МПС «Берёзка», Дома отдыха «Огарёво», Дома отдыха «Озёра», Дома отдыха «Покровское», Дома отдыха «Успенское», Дубки, Дубцы, Дунино, Дьяконово, Дютьково, Дяденьково, Ерёмино, Ершово, Жаворонки, Жуковка, Звенигород, Завязово, Зайцево, Заречье, Захарово, Знаменское, Ивановка, Ивано-Константиновское, Иваньево, Ивашково, Ивонино, Иглово, Измалково, Института физики атмосферы (ИФА РАН), Иславское, Калчуга, Капань, Каринское, Кезьмино, Клин, Клопово, Кобяково, Козино, Конезавода, Красные Всходы, Красный Октябрь, Криуши, Крутицы, Крымское, Крюково, Кубинка, Лайково, Лапино, Ларюшино, Лесной Городок, Летний Отдых, Ликино, Липки, Локотня, Лохино, Лохинский 2-ой, Луговая, Луцино, Лызлово, Ляхово, Малое Сареево, Малые Вязёмы, Мамоново, Мартьяново, Марфино, Марьино, Маслово, Матвейково, Митькино, Михайловское, Мозжинка, Молоденово, Москворецкого леспаркхоза, Назарьево, Наро-Осаново, Немчиновка, Немчиново, НИИ Радио, Никифоровское, Николина Гора, Никольское, Никонорово, Новоалександровка, Новодарьино, Новоивановское, Новошихово, Новый Городок, Носоново, Одинцово, Одинцовский, Октябрьский, Осоргино, Палицы, Папушево, Переделки, Перхушково, Пестово, Петелино, Подлипки, Подсобного хозяйства МК КПСС, Подушкино, Покровский Городок, Покровское, Полушкино, Пронское, Путевой машинной станции-4, Раево, Раздоры, Репище, Рождественно, Рожновка, Ромашково, Рыбокомбината «Нара», Рыбушкино, Рязань, Саввинская Слобода, Сальково, Санатория им. В. П. Чкалова, Санатория им. Герцена, Сватово, Сельская Новь, Семенково, Сергиево, Сетунь Малая, Сивково, Сидоровское, Синьково, Скоково, Сколково, Скоротово, Солманово, Солослово, Сосны, Софьино, Спасское, Станции 192-й км, Станция Петелино, Станция Сушкинская, Старый Городок, Супонево, Сурмино, Таганьково, Татарки, Тимохово, Торхово, Трёхгорка, Троицкое, Трубачеевка, Труфановка, Уборы, Угрюмово, Улитино, Усово, Усово-Тупик, Успенское, Устье, Фуньково, Хаустово, Хлюпино, Хлюпинского лесничества, Хомяки, Хотяжи, Чапаевка, Часцы, Чигасово, Чупряково, Шараповка, Шарапово, Шульгино, Щедрино, Юдино, Ягунино, Якшино, Ямищево, Ямщина, Ястребки.
Возможно Вас заинтересуют и другие кадастровые услуги в г. Одинцово:
Администрация г. Одинцово
Московская область, Одинцовский район, город Одинцово, улица Маршала Жукова, 28
тел.: +7 (495) 596-14-26
Управление Архитектуры и Строительства
Московская обл., г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 15
тел.: 8(495) 596-06-24 , 8(495) 599-50-25
Центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» в г. Одинцово
МФЦ Одинцовского муниципального района
143007, Московская область, г. Одинцово, Можайское шоссе, д. 71, 6 этаж
тел.: +7(495)640-62-00
Кадастровые услуги любой сложности в компании Квентин:
Бесплатная консультация
Поделиться «Оформление и регистрация дачного и садового дома в собственность(ИЖС) Одинцово и Одинцовский район»
Оформление дачного дома в собственность в 2019 году – подробная инструкция
В интернете много информации по оформлению дачного дома в собственность и большая часть статей устарела. Данная статья написана в январе 2019 года и соответствует законодательству.
Большинство дачных домов строится для личного использования, а не с целью продать. Именно поэтому собственники не думают, о дальнейшем оформлении недвижимости. Жизненные обстоятельства меняются – рождение ребенка, свадьба, переезд в другой город и прочее.
На сегодняшний день, оформление дачного дома, довольно простая процедура. С помощью «Дачной амнистии» — упрощенный вариант регистрации прав для СНТ. В марте придется оформлять свои дома иначе, также, как и дома на землях ИЖС, а пока Вам не потребуется даже разрешение на строительство. Подробнее можете прочитать тут: инструкция по по оформлению жилого дома.
Постройки не капитального строительства освобождены от регистрации. Земля, полученная до 2001 года, в собственность переводится по ускоренной и упрощенной программе.
Регистрация дачного дома в собственность по амнистии происходит по установленным законодательством правилам.
1. Обмер строения геодезистом для подготовки технического плана;
2. Подготовка технического плана кадастровым инженером;
3. Оплата государственной пошлины;
4. Подача заявления в МФЦ на регистрацию;
5. Получение выписки из ЕГРН на дом.
Оформление позволит:
1. Совершать операции с недвижимостью – подарить объект или продать;
2. Наследовать, страховать или использовать с целью получения кредита или ипотеки;
3. Избежать судебных претензий со стороны администрации;
4. Избавиться от споров с соседями;
5. Исключить штрафных санкций;
6. Исключить двойного налогообложения (вводится с 2019 год на неоформленные объекты)
Оформление домов и дач с января 2019 года – Аргос Омск
Вот вроде бы государство и приняло закон о продлении “дачной амнистии”и вроде бы можно было спокойно вздохнуть и расслабиться до 2020 года, НО нет! Государство приняло ряд новых законов. В том числе и Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости.
В материале попробуем коротко и доходчиво изложить то, что непосредственно коснется каждого дачника и владельца жилого дома. Ссылки на законы и подзаконные акты на основании которых составлен материал внизу страницы. Также, там краткий словарь терминов.
Итак по порядку
Наши законодатели, стремясь принести благо людям выпустили законопроект, который в разы усложнит процедуру оформления жилых домов и дач для зимнего проживания.
Оформить в собственность вновь построенный жилой дом или дачу будет, не то, чтобы невозможно, однако эта процедура будет далеко не простой.
Порядок реконструкции с 1.01.2019 года меняется в сторону усложнения. Владельцу дома\дачи, который что либо изменил в жилье нужно:
Отправить почтой или сдать лично в местную администрацию уведомление о проведение реконструкции, приложив к нему ГПЗУ, выписки из ЕГРН на земельный участок и дом. Необходимо помнить, что при реконструкции земельный участок должен быть отмежеван в обязательном порядке, а также соблюдены противопожарные отступы на вновь пристроенной части. Если реконструкция уже проведена, а отступы соблюдены не были, то прежде чем подавать уведомление о реконструкции, собственник обращается в местный городской совет и уменьшает противопожарный отступ до нуля.
Получить от администрации встречное уведомление (заменяет разрешение на реконструкцию), после получения уведомления приступаем к реконструкции.
Выполнив реконструкцию, собственник отправляет новое уведомление о завершении реконструкции, к уведомление в обязательном порядке прикладывается тех.план и квитанция об оплате государственной пошлины
После получения уведомления администрация в 7 дневный срок должна выйти на объект и проверить соответствии произведенных изменений с теми, что указаны в первом уведомлении. Здесь нудно отметить, что чаще администрации проще будет выдать отказ по формальному поводу, нежели в столь краткий срок выехать на объект и подготовить разрешающие документы. По этому особенно важно, при подготовке документов обратиться к профессионалам рынка. В Омске и области можно смело довериться одному из лидеров Омского рынка БТИ работающего в отрасли с 2006 года — компании Аргос!
Если у администрации будут замечания к пакету документов, то его вернут на доработку. Если замечаний не будет, то администрация может сама передать данные в Росреестр для регистрации. Но может этого и не делать, тогда гражданин самостоятельно идет в МФЦ для регистрации права собственности.
Гораздо больше повезет тем, кто успеет оформить реконструкцию дома, до января 2019 года. Эта процедура проще в разы. Записаться на бесплатную консультацию по вопросам реконструкции домовладения можно нажав эту кнопку.
Лучше ситуация с оформление в собственность Садовых домов летнего проживания. По законодательству садовые дома относятся к хозяйственным постройками, в них нельзя прописаться или жить на постоянной основе. Порядок оформления этих строений проще. До 1 марта 2019 года оформляется без специальных форм уведомления администрации и без приемки в эксплуатацию. Важно заметить, что оформление технического плана и регистрация права собственности процедура не быстрая и может занимать до 2-х месяцев, поэтому важно заранее озаботится этим вопросом, выбрать компанию которая быстро и без ошибок подготовит пакет документов. Заказать услугу и получить бесплатную консультацию можно по телефону +7 (951) 410-19-19, 34-19-19 для жителей Омска и Омской области.
А вот с 1.03.2019 года получение уведомления администрации о постройке дачи — обязательная процедура! К уведомлению прикладываются документы на землю, ГПЗУ на участок. Дачный участок должен быть отмежеван у всех, кто решить оформить дачу после марта 2019г.
Хозяйственными постройками принято считать вспомогательные строения на земельном участке такие как: гаражи, бани, беседки и т.п.
Никаких сложностей с оформлением строений возникнуть не должно. Оформление в собственность происходит на основании трех документов: технического плана, собственности на землю и оплаченной гос.пошлины за регистрацию объекта.
Важно помнить, что норма закона относится только к строениям не предназначенным для ведения предпринимательской деятельности. Если у государственного регистратора возникнет сомнение в этом, то регистратор вправе назначить выездную проверку на объект, по результатам проверки выносится решение о регистрации или отказе в регистрации объекта.
В плане штрафов и мер за незаконное строительство стало намного жестче. Государство решило бороться с нарушителями штрафами, а также более серьезными методами. За незаконную постройку сначала оштрафуют, а потом и обяжут снести. Если раньше снос постройки оставался на усмотрение местной администрации, то теперь эта ее прямая обязанность! В самых серьезных случаях, собственника теперь могут лишить права на земельный участок, если он своими силами не осуществит снос самовольной постройки. Радует только одно: этот снос осуществляется только по решению суда и собственник сможет побороться за права.
Также отдельно хочется отметить, что уже сегодня банки не кредитуют покупку земельных участков без межевания и дома, координаты границ которых не установлены. Проведение межевания земли и координирования дома может занять до двух месяцев, поэтому важно заранее позаботиться о приведении документов в соответствие. Узнать соответствуют ли ваши документы всем нормам текущего законодательства можно записавшись на бесплатную консультацию по телефону +7 (951) 410-19-19, 34-19-19 — для жителей Омска и Омской области.
Если Вам повезло и вы читаете этот материал до 1 января 2019 года, то как можно скорее обращайтесь в квалифицированную компанию за оформлением недвижимости по упрощенной схеме. Бесплатную консультацию можете получить по телефону +7 (951) 410-19-19, 34-19-19 позвонив прямо сейчас.
Если же изменения уже вступили в силу, то лучше не ждать когда администрация придет с проверкой и выдаст предписание, а начинать оформление уже сейчас!
Как поставить на кадастровый учет дачный дом в СНТ
Об особенностях процедуры постановки на кадастровый учет дачного дома в садовом некоммерческом товариществе ФБА «Экономика сегодня» рассказал Константин Литвинцев, директор Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).
— Константин Александрович, для чего нужен кадастровый учет?
— Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности обязательны. Это необходимо, в частности, для совершения сделок с недвижимым имуществом, а именно при продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом.
— Для большинства людей операции с недвижимостью сложны во многом из-за большого количества документов. Что вы посоветуете?
— Сейчас еще действует несколько упрощенная процедура, получившая в народе название «дачная амнистия». Она позволяет гражданам с минимальным количеством документов зарегистрировать право собственности на дома и постройки (гаражи, бани, сараи, хозблоки и прочее) для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Цель упрощенной процедуры, предложенной государством, как раз помочь добросовестным владельцам зарегистрировать свои права на недвижимость. При этом земельные участки должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ.
Тем не менее владельцам домов в СНТ советую поторопиться. Время, отведенное им на упрощенное оформление, постепенно уходит. Несмотря на то, что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года. Государство вводит новые ограничительные меры, связанные со строительством домов на садовых и дачных участках.
— И как эти меры коснутся владельцев загородной недвижимости?
— С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
С этого времени действует уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.
При этом до 1 марта 2019 сохраняются переходные положения, которые допускают проведение кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения и дома для ведения садоводства и дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве, реконструкции и уведомлений об окончании работ.
Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые до 4 августа этого года начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом и дачном земельном участке), вправе до 1 марта 2019 года направить в органы местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Перечень документов перечислен в ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
— А каким будет последующий порядок действий?
– После 1 марта 2019 года вводится уже единый уведомительный порядок в начале и по окончании строительства объектов ИЖС и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Правообладатели земельных участков смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на уже построенные жилые дома и строения либо в уведомительном порядке, введенном с 4 августа 2018, либо, как ранее (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.), когда такое имущество относилось к объектам строительства и реконструкции, и разрешение на это не требовалось.
— Правда ли, что теперь на садовых участках больше не разрешат строить замки и дворцы?
— Действительно, Градостроительный кодекс дополнен таким понятием как объект индивидуального жилищного строительства. Теперь жилая недвижимость, возводимая на участке, должна соответствовать указанным параметрам. Это отдельно стоящее здание, в котором не более трех надземных этажей (высота не больше 20 метров), а помещения предназначены только для бытовых нужд.
Кроме того, дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также член СНТ может возводить вспомогательные строения и сооружения, но не предназначенные для предпринимательской деятельности.
— Хорошо, а можно ли прописаться в таком домике?
— Что касается регистрации проживания в домах на личных земельных участках, тут есть нюансы. Так, например, член садоводческого товарищества в соответствии с нормами закона не имеет права регистрации, если дом расположен на садовом участке. Если же жилой дом находится на дачном участке, то собственник имеет такое право.
При этом нужно не забывать, что основное требование к садоводам заключается, прежде всего, в поставке их недвижимости на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план. Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра kadastr.ru.
— На что следует обращать внимание при выборе специалиста?
— Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе, отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером и сделать правильный выбор.
Между заказчиком и кадастровым инженером заключается договор подряда на проведение кадастровых работ. Заказчик сам контролирует выполнение условий договора подряда, так как в его интересах, чтобы работа была сделана должным образом.
Стоимость кадастровых услуг определяется сторонами договора подряда путем составления сметы. Соответственно, цена кадастровых работ — это предмет договоренности сторон: кадастрового инженера (подрядчика) и заказчика.
Совет – при заключении договора лучше сразу прописать, что услуги по проведению кадастровых работ будут оплачены в полном объеме только после постановки объекта на кадастровый учет (либо снятия с кадастрового учета) и внесения необходимых данных в ЕГРН.
Законодательством определено, что предельные цены кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости устанавливаются субъектами Российской Федерации. Тогда как кадастровый учет — процедура бесплатная.
https://rueconomics.ru/353338-kak-postavit-na-kadastrovyi-uchet-dachnyi-dom-v-snt
Постановка на кадастровый учет дачного дома в СНТ, продление «дачной амнистии»
Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности обязательны. Без этого при совершении сделок с недвижимым имуществом,
при продаже, дарении, мене и завещании граждане не смогут беспрепятственно распоряжаться своим домом.
Операции с недвижимостью сложны во многом из-за предоставления гражданами большого количества документов. Сейчас еще действует упрощенная процедура, получившая в народе название «дачная амнистия».
Она позволяет гражданам с минимальным количеством документов зарегистрировать право собственности на дома и постройки (гаражи, бани, сараи, хозблоки и прочее) для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).Срок действия «дачной амнистии» был продлен до 1 марта 2020 года. В течение этого периода дачные члены садоводческих и дачных товариществ имеют право на бесплатное оформление садового участка в собственность с подачей в местные органы власти минимальной документации. Первый из участников конкретного товарищества, который обратился в орган местного самоуправления с подобным заявлением, имеет право запросить у руководства садоводческого некоммерческого товарищества (далее – СНТ) весь комплект правоустанавливающей и учредительнойдокументации на участки. Максимальный срок для рассмотрения поданных документов четырнадцать дней, потом они подлежат госрегистрации в органах Росреестра. Время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры, связанныесо строительством домовна садовых и дачных участках.
Цель упрощенной процедуры, предложенной государством, как раз помочь добросовестным владельцам зарегистрировать свои права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов. При этом земельные участки должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ.
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».С этого времени действует уведомительный порядок начала
и окончания строительства объектов ИЖС и садовых домов.
При этом до 1 марта 2019 сохраняются переходные положения, которые допускают проведение кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения и дома для ведения садоводства и дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве, реконструкции и уведомлений об окончании работ.
Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые до 4 августа этого года начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом и дачном земельном участке), вправе до 1 марта 2019 года направить в органы местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Перечень документов перечислен в ч.1 ст.51.1 ГрК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После 1 марта 2019 года вводится уже единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Правообладатели земельных участков смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на уже построенные жилые дома и строения, либо в уведомительном порядке, введенном с 4 августа 2018, либо, как ранее (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.), когда такое имущество относилось к объектам строительства и реконструкции, и разрешение на это не требовалось.
Градостроительный кодекс дополнен таким понятием как объект ИЖС. Теперь жилая недвижимость, возводимая на участке, должна соответствовать указанным параметрам. Это отдельно стоящее здание, в котором не более трех надземных этажей (высота не больше 20 метров), а помещения предназначены только для бытовых нужд.
Кроме того, дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также член СНТ может возводить вспомогательные строения и сооружения, но не предназначенные для предпринимательской деятельности.
При регистрации проживания в домах на личных земельных участках, член садоводческого товарищества в соответствии с нормами закона не имеет права регистрации, если дом расположен на садовом участке. Если же жилой дом находится на дачном участке, то собственник имеет такое право. При этом нужно не забывать, что основное требование к садоводам заключается, прежде всего, в поставке их недвижимости на кадастровый учет.
Оформление прав на объекты ИЖС и садовые дома |
4 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ от 03.08.2018 г.), по которому в Градостроительный кодекс РФ и ряд федеральных законов внесены соответствующие изменения. Целью введения закона стала попытка упорядочения индивидуального жилищного строительства, в результате вместо разрешений на строительство жилого дома введен уведомительный порядок, т.е. обязанность направлять правообладателей земельных участков уведомление о планируемом строительстве/реконструкции жилого дома. Такая же обязанность установлена в отношении собственников земельных участков, на которых осуществляется строительство садовых домов (ранее достаточно было заполнить декларацию об объекте). Иными словами, если раньше для жилых строений или дачных домов, возведённых на дачных или садовых участках, для регистрации права собственности не требовались никакие разрешения, то с нововведением по таким объектам тоже необходимо направлять уведомления о начале и об окончании строительства, то есть такие дома должны отвечать требованиям, как и обычные жилые дома.
Так, застройщик должен подать в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома или садового дома (форма уведомления установлена Приказом Минстроя от 19.11.2018 №591/ПР). Но затевать возведение дома сразу после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации, в котором содержится информация о соответствии указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке, в частности соответствует ли будущая постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне, согласно действующим в поселении ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Только после этого у застройщика появляется право на возведение дома. Поэтому на этапе планирования строительства неплохо получить выписку из ПЗЗ в местной администрации. Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет. Право на строительство возникает и в случае, когда ответного уведомления от администрации нет, т.е. оно не направлено. Если же в ответном уведомлении администрации говорится о несоответствии параметров дома, указанных в уведомлении застройщика о планируемом строительстве, или о недопустимости размещения дома на его земельном участке, то этот ответ означает запрет на строительство по указанным причинам. Возможно, что на участке вообще нельзя строить дом, или у застройщика нет прав на земельный участок, или параметры возводимой постройки противоречат установленным требованиям. Схитрить никак не получится, так как администрация высылает одновременного копию своего ответного уведомления в органы строительного и земельного надзора (часть 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Также надо иметь в виду, что органы местного самоуправления поселений вправе принимать решения о сносе самовольной постройки или о её приведении в соответствие с требованиями градостроительного законодательства.
Направить уведомление о планируемом строительстве можно лично в администрацию, через Многофункциональный центр «Мои документы», портал госуслуг или заказным письмом.
Для собственников жилых домов и жилых строений в СНТ и ДНТ необходимо дополнительно отметить следующее. Законодатель даёт возможность поставить на кадастровый учет возведённые на садовых и дачных участках жилые строения, жилые дома без направления уведомлений о планируемом строительстве/реконструкции и уведомлений об окончании строительства/реконструкции, но лишь до 1 марта 2019 года, то есть такие постройки вне закона не окажутся, если только владельцы строений не проигнорируют это требование по их легализации.
В срок не позднее 1-го месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС (жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного-подсобного хозяйства) или садового дома застройщик обязан подать уведомление об окончании строительства или реконструкции. Уведомление такое следует подать даже если ранее было получено разрешение на строительство. К уведомлению об окончании строительства застройщику необходимо приложить технический план созданного объекта ИЖС, который может подготовить кадастровый инженер. В случае, если земельный участок, на котором построен объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо приложить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный/реконструируемый объект. Также в уведомлении об окончании строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома должна быть указана информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. При этом администрация в 7-дневный срок рассматривает поступившее уведомление на предмет соответствия указанных в уведомлении застройщика параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства, а также допустимости размещения объекта строительства в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и установленными ограничениями, а по итогам рассмотрения направляет застройщику своё уведомление или о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям, или о несоответствии объектов этим требованиям.
В случае соблюдения законодательных требований по направлению уведомления об окончании строительства, возможно осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на созданные объект ИЖС или садовый дом без участия застройщика – по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015). Заявление указанными органами подается в электронном виде. Также гражданин может сделать это самостоятельно.
При осуществлении строительства ИЖС или жилых домов в СНТ, ДНТ необходимо иметь представление о разрешенных параметрах будущих построек. Так, законом № 340-ФЗ внесено уточнение в понятие объекта индивидуального жилищного строительства и его параметры: объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание, обладающее следующим комплексом характеристик одновременно:
1. с количеством надземных этажей не более чем 3,
2. высотой не более 20 м,
3. состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
4. не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Можно заметить, что из определения объекта ИЖС исключено прежнее указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, но делается акцент на том, что индивидуальный жилой дом не может быть разделён на самостоятельные объекты, например на квартиры. При этом при строительстве необходимо соблюдать ранее заявленные в уведомлении о планируемом строительстве параметры, в частности, если в уведомлении о планируемом строительстве было указано, что возводимый дом будет 2-х этажным размером 10 м х 10 м, а построен был дом с 2-мя надземными этажами и подвалом, или 3-х этажный с мансардой, или при строительстве была изменена площадь строения, то надо снова в администрацию направлять уведомление об изменении параметров планируемого строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома.
В заключение можно сказать, что в целом суть разрешительного процесса по застройке участков изменилась незначительно, поскольку, как бы ни назывался документ, определяющий допустимость возведения частных жилых домов, прежним «разрешением на строительство» или новым термином «уведомление о планируемом строительстве», согласование с властями строительства дома остаётся обязательным, чтобы не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.
Упрощенная регистрация дачного дома в собственность
Сколько не бери, все равно два раза бегать. Такая уж у людей психология. Нашумевшая дачная амнистия была введена в далеком 2006 году, но все равно 13-ти лет оказалось мало, чтобы собраться и воспользоваться упрощенной регистрацией дачного дома. Льготные возможности растаяли в этом году как снег с первыми лучами весеннего солнца — в марте месяце. Что осталось тем, кто хотел, но не успел?
Суть упрощенной регистрации дачного дома в собственность
Упрощенная регистрация дачного дома в собственность сводилась к следующему:
- представляешь любые документы на землю, выданные до 2001 года;
- заполняешь на строения декларацию и прикладываешь технический план;
- без лишних вопросов получаешь документы о собственности.
На сегодняшний день упрощенный порядок прекратил свое существование. Действует уведомительный порядок регистрации недвижимости. Решил строиться — готовишь документ о начале строительства, в котором подробно рассказываешь о своих планах (что за дом, много ли этажей). Стройка закончилась — вызывай обмерщиков, проверять будут: похоже ли то, что вышло, на то, что планировалось. И беда хозяину, если стоять здание будет, где «нельзя», или вдруг «лишний» этаж обнаружится.
Ходит много слухов, но главный вопрос так и остался открытым: оформление по упрощенной схеме частного дома, включая реконструкцию, закрыто навсегда или еще вернется?
Доживет ли упрощенная регистрация жилого дома до 2021 года
С чем связаны эти слухи? Недопонимание вызвано инициативой законодателя, согласно которой дачная амнистия была поделена на земельную и «домовую». Упрощенная регистрация в отношении земли будет действовать как минимум до 2021 года, а для жилого дома завершилась в этом феврале. В Госдуму был подан проект о продлении срока, но, похоже, он там потерялся.
По окончании строительных работ приезжают в гости чиновники и сверяют описательные характеристики постройки с действительными. Каждый сантиметр выверен, и придраться не к чему — рано радоваться.
Вы можете не знать и даже не догадываться, но в воздухе, на земле и под ней расставлены бюрократические ловушки. Присмотритесь:
- птицы поют, сидя на проводах — а не в зоне ли высоковольтных ЛЭП стоит Ваш коттедж;
- самолеты летают над крышей — не попали ли Вы на приаэродромную территорию;
- видите, из окошка, как рыбы плещутся в реке — не задел ли Ваш коттедж охранные зоны водоемов;
- недалеко от участка заметили памятники культуры — поздравляем, эта территория тоже может быть особой и иметь ограничения использования.
Столько проблем, а в душе дачника теплится надежда: может продлят регистрацию дома по упрощенной схеме до 2021 года?
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Все предусмотреть и ничего не забыть
Амнистия закончилась, разрешения на строительство для дачников отменили, остался уведомительный порядок. Но и эта лайт-версия регистрации способна попортить кровь собственникам. Чего только стоит «гарантия» снести здание за счет казны в случае, когда в ответ на уведомление об окончании стройки не было возражений, а потом оказалось, что строиться было нельзя. Одно нарушение градостроительных и санитарных норм, и Ваш коттедж — уже не дом, а самострой, правда, снести его Вам помогут. Чтобы не было мучительно больно, приходите, расскажем, как это «лечится».
Законодательство владения недвижимостью NRI
Шаджай Джейкоб отвечает на шесть повторяющихся запросов, чтобы облегчить инвестиционные процедуры в Индии
Хотя ситуация с недвижимостью в Индии снова стала очень благоприятной для инвесторов NRI, часто все еще не решаются сделать решительный шаг из-за неопределенности в отношении юридических последствий.
Сомнения, которые испытывают многие начинающие инвесторы в недвижимость NRI, часто очень уместны, и найти на них ответы непросто.
Пришло время ответить на некоторые вопросы, которые NRI часто задают в странах Персидского залива, которые, безусловно, имеют самый сильный состав индийских экспатриантов в мире.
Часто эти инвесторы не имеют доступа к юристу, хорошо разбирающемуся в индийском законодательстве о собственности и смежных областях, поэтому многие их вопросы носят юридический характер.
Мы отвечаем на повторяющиеся сомнения частных инвесторов в недвижимость NRI:
1. Может ли NRI использовать завещание, чтобы завещать собственность в Индии кому-то другому — другому NRI или резиденту Индии?
NRI, безусловно, могут завещать имущество своим законным наследникам или любому другому лицу по своему выбору.NRI может унаследовать любую недвижимую собственность в Индии, будь то жилая или коммерческая, и даже сельскохозяйственные земли или фермерские дома (которые в противном случае они не имеют права покупать).
NRI также вправе наследовать собственность от другого NRI или резидента Индии. Однако разрешение RBI необходимо, если собственность унаследована гражданином иностранного государства и является резидентом за пределами Индии.
2. Можно ли дарить имущество и какие сборы взимаются с подаренного имущества?
NRI может подарить жилую и коммерческую недвижимость лицу, проживающему в Индии, или другому NRI.Однако, если это сельскохозяйственная земля, плантация или фермерский дом, ее можно подарить только гражданину Индии, проживающему в Индии.
Подарки, полученные от родственников (как это определено в Законе о подоходном налоге), не облагаются налогом, но во время регистрации необходимо оплатить общий гербовый сбор и регистрационный сбор. Родственники включают в себя супруга, брата или сестру, брата или сестру супруга, брата или сестру одного из родителей и любого прямого восходящего или нисходящего потомка себя или супруга.Если подарок получен по случаю бракосочетания или от зарегистрированного траста, он освобождается от налога.
Некоторые NRI больше заинтересованы в инвестировании в индийскую недвижимость через компании, которые они создали за границей, или они могут работать в иностранной компании, которая заинтересована в создании своего присутствия в Индии.
3. Может ли зарубежная компания или дочерняя компания за пределами Индии инвестировать в индийскую недвижимость?
Индийский сектор недвижимости имеет право на 100% ПИИ (прямые иностранные инвестиции) по автоматическому маршруту в сегменте развития строительства, который включает поселки, жилье, застроенную инфраструктуру.Зарубежная компания или дочерняя компания за пределами Индии могут инвестировать в индийскую недвижимость по этому маршруту, но не в готовые здания.
4. Как репатриировать средства от инвестиций в недвижимость, как в счет дохода от аренды, так и выручки от продажи?
Законы довольно мягкие, но с некоторыми оговорками.
Нет ограничений на репатриацию доходов от сдачи в аренду или даже выручки от продажи имущества (кроме сельскохозяйственных земель, фермерских домов и плантаций) для NRI, если общая выручка не превышает установленного лимита в 1 миллион долларов США в финансовом году.
Условия:
Продаваемая недвижимость была приобретена в соответствии с валютными правилами, действовавшими в этот период.
— Репатриируемая сумма не может превышать стоимость выручки от продажи по сделке.
— Выручка от продажи максимум двух жилых объектов может быть репатриирована.
— Максимальная сумма репатриированных средств с обычного счета нерезидента (NRO) ограничена 1 миллионом долларов за финансовый год.
— Репатриация денежных средств возможна только после уплаты всех применимых налогов и других сборов.
Если недвижимость была куплена на деньги, полученные от входящего денежного перевода или дебетования на счет NRE / FCNR / NRO, вся основная сумма может быть немедленно репатриирована за пределы Индии, а остаток должен быть переведен на счет NRO.
Чтобы начать процесс репатриации, NRI должен получить сертификат от дипломированного бухгалтера (CA) в Индии, выданный по форме 15CB. Бланк можно легко скачать с веб-сайта правительства Индии по налогам.Эта форма подтверждает, что деньги были получены законным путем и что все причитающиеся налоги уплачены. Центр сертификации проверяет и подписывает форму.
Следующим шагом будет заполнение формы 15CA, которую также можно загрузить с того же веб-сайта. Форма должна быть заполнена и отправлена онлайн, после чего автоматически генерируется и отображается системный номер подтверждения. NRI должен распечатать заполненное обязательство формы 15CA с отображением сгенерированного системой номера подтверждения и подписать его.
Последний шаг — передать подписанное обязательство вместе с сертификатом CA по форме 15CB в банк, где у вас есть счет NRO.Соответствующий банк проверит формы и переведет деньги за границу (до 1 миллиона долларов в финансовом году). Помимо этих форм, банк также запросит копию документа о продаже недвижимости. Если имущество было передано по наследству, банк запросит копию завещания, свидетельство о законном наследнике и свидетельство о смерти человека, после смерти которого имущество было унаследовано.
5. Как проверить, соответствует ли индийская собственность законам во всех отношениях?
Для NRI важно обращать внимание на такие факторы, как легитимность земли, соответствие требованиям во время строительства, экологические допуски и т. Д., при покупке недвижимости. Поскольку недвижимость является субъектом государства, законы могут отличаться от штата к штату, и поэтому нет универсального ответа.
Перед покупкой такой собственности в идеале NRI следует проконсультироваться с юристом, чтобы изучить все юридические документы и проверить их подлинность. Они также должны проверить, зарегистрирован ли проект в соответствующем государственном RERA и полностью ли он соответствует RERA. Тем не менее, во многих штатах и союзных территориях Индии до сих пор нет действующего веб-сайта RERA, и именно здесь услуги известного консалтингового агентства по недвижимости могут быть неоценимыми для экономии времени и усилий, а также для обеспечения того, чтобы отмечены все поля.
6. Какова юрисдикция любого спора, связанного с инвестициями в недвижимость в Индии?
Для NRI не рекомендуется подавать иски о спорах о собственности где-либо еще, кроме юрисдикции, в которой находится собственность. Только суд этой юрисдикции может рассматривать дело, связанное с имуществом.
Задержки в процессе строительства сверх периода продления, указанного в соглашении, подпадают под компетенцию судов по делам потребителей в соответствии с «недостатками в предоставлении услуг» в Законе о защите прав потребителей 1986 года, если проект не зарегистрирован в соответствии с государственным RERA.
Если проект зарегистрирован в соответствии с RERA, покупатели могут подать жалобу в соответствии с разделом 31 постановления в назначенный регулирующий орган в соответствующем штате.
Интересно, что вскоре в штате Пенджаб может вступить в силу закон, защищающий NRI от мошенничества, связанного с собственностью. Правительство штата планирует ввести Закон о защите собственности NRI для эффективного и прозрачного решения проблем покупателей NRI.
Уполномоченный по правам человека также будет назначен в соответствии с законом.Если это произойдет, это действительно станет достойным прецедентом для других государств.
Автор — генеральный директор — GCC (Ближний Восток), Anarock Property Consultants
Половиной Англии владеет менее 1% населения | Собственность
Половина Англии принадлежит менее 1% ее населения, согласно новым данным, предоставленным Guardian, который стремится проникнуть в секретность, которая традиционно окружала землевладение.
Результаты, описанные как «поразительно неравные», предполагают, что около 25 000 землевладельцев — как правило, представители аристократии и корпораций — контролируют половину страны.
Цифры показывают, что если бы земля была равномерно распределена среди населения Англии, каждый человек имел бы чуть более половины акра — площадь примерно вдвое меньше площади Парламента в центре Лондона.
Основными владельцами являются герцог Баклюх, королева, несколько крупных имений глухих куропаток и предприниматель Джеймс Дайсон.
В то время как земля долгое время находилась в руках небольшого числа владельцев, точная информация о владении недвижимостью, как известно, была труднодоступной.Но сочетание разработки цифровых карт и данных, а также давления со стороны участников кампании позволило собрать шокирующую статистику.
Джон Трикетт, член парламента от лейбористов и теневой министр в кабинете министров, приветствовал значимость результатов и призвал к полному обсуждению этого вопроса, добавив: «Резкая концентрация собственности на землю — неизбежное напоминание о том, что наша страна — это страна для немногие, а не многие.
«Это просто неправильно, что аристократы, семьи которых веками владели одними и теми же участками земли, и крупные корпорации оказывают большее влияние на местные районы — как в городских, так и в сельских районах — чем люди, которые там живут.
«Земля — это источник богатства, она влияет на цены на жилье, это источник пищи и может доставить удовольствие миллионам людей».
Гай Шрубсол, автор книги «Кто владеет Англией?», В которой представлены фигуры, утверждает, что находки показывают картину, которая не менялась веками. «Большинство людей по-прежнему не знают, сколько земли принадлежит столь немногим», — пишет он, добавляя: «Несколько тысяч герцогов, баронетов и землевладельцев владеют гораздо большей землей, чем вся средняя Англия вместе взятая.»
« Владение землей в Англии поразительно неравномерно, в значительной степени сосредоточено в руках крошечной элиты ».
GraphicВыводы книги основаны на комбинации общедоступных карт, данных, опубликованных в соответствии с Законом о свободе информации, и других источников.
По оценкам Shrubsole, «аристократии и дворянству по-прежнему принадлежит около 30% территории Англии». Это даже может быть заниженной оценкой, поскольку владельцы 17% Англии и Уэльса остаются необъявленными в Земельном кадастре. Наиболее вероятные владельцы этой необъявленной земли — аристократы, так как многие их поместья веками оставались в их семьях.
Поскольку эти поместья не продавались на открытом рынке, их право собственности не требуется регистрировать в Земельном реестре, государственном органе, отвечающем за ведение базы данных о земле и собственности в Англии и Уэльсе.
По оценкам Shrubsole, 18% территории Англии принадлежит корпорациям, некоторые из которых находятся за границей или в офшорных юрисдикциях. Он основал этот расчет на таблице земель, принадлежащих всем зарегистрированным в Великобритании компаниям, которая была опубликована Земельным кадастром.Из этой таблицы он перечислил 100 крупнейших землевладельческих компаний.
Список возглавляет крупная компания водоснабжения United Utilities, которая заявила, что большая часть ее земель состоит из территорий, непосредственно окружающих ее водохранилища.
Особое место в списке занимают поместье Боутон в Нортгемптоншире, принадлежащее герцогу Бакклю, поместье Уобурн, которое принадлежит герцогу Бедфордскому, и поместье Бадминтон в Глостершире, принадлежащее герцогу и герцогине Бофорт.Несколько крупных поместий глухаря и ферма Beeswax Dyson Farming, принадлежащая бизнесмену, выступающему за Брексит, Джеймсу Дайсону, также занимают первое место в списке.
Shrubsole, который работает в качестве участника кампании экологической благотворительной организации Friends of the Earth, считает, что «горстке недавно заработавших деньги промышленников, олигархов и городских банкиров» принадлежит около 17% территории Англии.
Государственный сектор — центральные и местные органы власти, а также университеты — по-видимому, наиболее открыто относятся к своим землевладениям, согласно Shrubsole, отчасти для того, чтобы рекламировать землю, которую он хотел продать в последние годы.Он приходит к выводу, что государственному сектору принадлежит 8% Англии.
Shrubsole пишет, что у большей части населения земли очень мало или вообще нет. Те, кто владеет домами в Англии, в общей сложности владеют только 5% территории страны.
Он подсчитал, что земля, находящаяся в собственности королевской семьи, составляет 1,4% территории Англии. Это включает в себя Crown Estate, личное поместье королевы в Сандрингеме, Норфолке и герцогствах Корнуолл и Ланкастер, которые обеспечивают доход членам семьи.
Благотворительные организации по охране природы, такие как National Trust и Woodland Trust, в совокупности владеют 2% территории Англии, в то время как на церковь приходится 0,5%.
Небольшое количество сверхбогатых людей традиционно владели обширными участками земли в Шотландии. В прошлом месяце крупный обзор, проведенный Шотландской земельной комиссией, правительственным quango, показал, что крупные землевладельцы вели себя как монополисты на больших территориях сельской Шотландии и имели слишком большую власть над землепользованием, экономическими инвестициями и местными сообществами.Quango рекомендовал радикальную реформу правил собственности.
Кэрис Робертс, главный экономист левоцентристского аналитического центра Института исследований государственной политики, сказала, что она «шокирована, но не удивлена» выводами Шрабсолла о концентрации собственности на землю. Она сказала, что концентрация земли в нескольких руках была серьезной причиной того, почему богатство в целом было таким неравным в стране, поскольку те, у кого не было земли, не могли приносить больший доход.
Она добавила: «У нас есть идея, что классовая структура изменилась, так что аристократия не так важна, как раньше.Это демонстрирует непреходящую важность аристократии с точки зрения богатства и власти в нашем обществе ».
Она сказала, что одним из последствий продажи государственной земли было то, что общественность утратила демократический контроль над этой землей, и ее нельзя было использовать, например, для жилищного строительства или улучшения окружающей среды. «Вы не можете извлечь из этого пользу», — добавила она.
В эту статью были внесены поправки 18 апреля 2019 года. При подсчете того, сколько земли было бы на каждого человека в Англии, если бы она была разделена поровну, в более ранней версии неправильно использовались цифры для всей Великобритании.
Загородный дом сегодня | Новый критерий
Забудьте о Брексите. Мы все в тумане, если не в отчаянии — возможно, злые, нетерпеливые и измученные. К счастью, есть другой мир. Он представлен загородным домом. Все свои рабочие годы, более сорока из них, я писал о загородных домах, которые можно было бы рассматривать как водхаузское существование (просто спросите мою жену). Как ни странно, с такими запутанными государственными делами загородный дом стал больше походить на реальную жизнь, чем на реальную.
Я размышляю об этом, исследуя книгу, в которой изучается, что означают эти необычные культурные образования, рассматривая в частности только двенадцать. Те, кто прошел через мрачные времена, избежал смертельных последствий бесполезных наследников, уклонился от худших налогов и избежал уравновешивающих тенденций эпохи, трансформировались. Они редко бывают полностью приватными (вся моя дюжина так или иначе открыта для публики). Когда я начинал свою карьеру, акры кровли предков могли быть заменены на полную или частичную государственную субсидию: отражение как обнищания древних семей, так и исторического значения их домов.Те дни давно прошли. Тем временем экономические условия улучшились; налогообложение ниже. Но государство по-прежнему помогает, освобождая важные объекты и произведения искусства от налогов на наследство в обмен на определенную степень общественного доступа. Это тоже мешает. Законодательное законодательство, защищающее структуру значительных зданий (не только величественных домов), означает, что их нельзя просто модернизировать в соответствии с требованиями современной жизни. Это происходит только после переговоров с чиновниками.Итак, мы имеем парадокс: частная собственность, которая не является полностью частной, упакована сокровищами, которые невозможно продать на практике; семейные дома, которые также являются предприятиями; кусочки сельского рая, которые распахивают свои скрипучие ворота для любого платного мероприятия, от свадебных вечеринок до рок-концертов.
Обычаи этих мест иногда эзотеричны. Их ценности не во всех отношениях соответствуют сегодняшним.
Обычаи этих мест иногда эзотеричны. Их ценности не во всех отношениях соответствуют сегодняшним.Состояния, на которых они построены, происходили из сомнительных источников, часто связанных с крупномасштабной растратой или эгоистичной эксплуатацией ресурсов Земли. Промышленность загрязнена; чрезвычайно прибыльная сахарная экономика Вест-Индии находилась в рабстве; о коррупции Ост-Индской компании ходили легенды. Слишком большая часть жизни, поддерживаемой этими нечестными доходами, была потрачена на азартные игры, выпивку, охоту на лис и блуд. Конечно, я пишу о былых временах. Ушли в прошлое такие фигуры, как Пятнадцатый лорд Сэй и Селе, чье расточительство в первой половине девятнадцатого века привело к тому, что все предметы мебели были проданы из замка Бротон; когда новый слуга спросил, есть ли у него какие-нибудь заказы, ему сказали, когда его светлость вошел на обед: «Поставьте две бутылки хереса у моей кровати и позвоните мне послезавтра.«В наш упавший век дворецких стало меньше, и предпочтение отдается не хересу.
Ушла — но загородные дома остались. Мир в целом теперь знает о них больше, чем могло бы быть до того, как в 2010 году был показан первый сезон «Аббатства Даунтон». У меня есть друг, который неплохо преуспел, познакомив богатых азиатских бизнесменов с герцогами; они хотят пообедать в белом галстуке (потому что герцоги всегда носят белый галстук) и сделать селфи с Его светлостью. Хотя их исторический или культурный интерес к величественным окрестностям ограничен, они знают своих герцогов по своим графам и виконтам и платят соответственно.
Но ведь для тех, кто вырос в одном из этих мегаможил, они тоже дома. Совершенно очевидно, что они отличаются от домов других типов. Они, мягко говоря, больше, чем в среднем по стране. Маленькие дети резвились на кухне в доме, который я недавно посетил, — все это было частью нормальной семейной жизни, за исключением того, что маленькие дети казались карликами из-за высоты комнаты, которая составляла двадцать футов. Одно из удовольствий того, что ты одиннадцатилетняя дочь герцога Аргайлла, заключается в том, что ты можешь кататься на сегвее по подвальным коридорам замка Инверарей (она сказала мне, что на первом этаже это запрещено, потому что это может повредить лакокрасочное покрытие. , но цоколь каменный).В отличие от других домов, их часто делят с представителями общественности (предупреждение: переоденьтесь в пижаме, прежде чем они придут). Они тоже очень старые.
Опять же, это может показаться самоочевидным. Это поразило меня в новом свете при исследовании моей новой книги. Каждый из включенных мною домов оказывается, совершенно случайно, поскольку это не было критерием отбора, не был продан в течение пятисот лет. (Ну, хорошо: четыреста лет в случае Бертон Агнес Холл в Йоркшире.Парвенус.) Было бы не совсем верно сказать, что они находились в непрерывном владении одной и той же семьи. Они часто переходили по женской линии — факт, замаскированный мужьями, которые женились на наследницах, принимая фамилию, а иногда и титул. Перерыв в трансляции Доддингтон-холла наступил в девятнадцатом веке. Пиво, сваренное для вечеринки по поводу совершеннолетия молодого Джона Делаваля, все еще находится в подвалах: он умер перед праздником от тухлости. Это означало, что дом перешел к родственнице Саре Ганман.Сара собиралась выйти замуж во второй раз, но ее тоже увлекла чахотка. В подтверждение своей любви она оставила Доддингтона своему жениху — ловкому солдату. Ушла из семьи, но не продана.
Половина тысячелетия по любым меркам — это долгий срок. Эти загородные дома представляют собой преемственность в эпическом масштабе. Это неудивительно в Британии, где такие семьи, как Гросвеноры в Чешире или Клинтоны в Девоне, все еще владеют землей, которую они приобрели в годы после нормандского завоевания в 1066 году.Но многие из крупнейших землевладельцев Великобритании теперь не являются семьями, как это было в девятнадцатом веке. Скорее, это такие учреждения, как Комиссия по лесному хозяйству, Министерство обороны и Национальный фонд. В Лондоне нет домов, за исключением королевских дворцов, которые все еще принадлежат их семьям восемнадцатого или девятнадцатого веков; очень немногие люди живут в одной собственности со своими бабушками и дедушками. В стране все по-другому.
Большинство людей, включая Эвелин Во из «Возвращения в Брайдсхед», думали, что Вторая мировая война нанесла удар по этому образу жизни.
В 1982 году издательство Йельского университета опубликовало мою книгу «Последние загородные дома». Было бы лучше, если бы я остановился на своей первой мысли о названии — «Эдвардианский загородный дом». По общему признанию, правление Эдуарда VII, девять лет с 1901 по 2010 год, не совсем соответствовало хронологическому диапазону, поскольку я смотрел на период с 1890 года до Второй мировой войны — первоначально время высочайшего комфорта, а иногда и безудержное. Творчество, в котором огромные состояния, накопленные за счет финансов, торговли, производства вооружений, нефти, а также золота и алмазов Южной Африки, открыло дверь фантазии, идеализму и излишествам.Хребет этого движения сломала Первая мировая война. В 1938 году Ноэль Кауард пародировал обанкротившееся состояние загородных домов, а также их идиотских владельцев в «Величественных домах Англии»:
Хотя трубы, которые снабжают ванную комнату, лопнули
А туалет заставляет опасаться худшего,
Его использовал Карл Первый
Совершенно неформально,
А позже Георгий Четвертый
Во время путешествия на север.
Государственные апартаменты
сохраняют свою историческую славу.. .
Большинство людей, включая Эвелин Во из «Возвращения в Брайдсхед», думали, что Вторая мировая война нанесла удар по этому образу жизни. Последовали долгие сумерки, когда загородные дома пытались — или не могли — оправиться от реквизиции вооруженными силами. На выставке «Разрушение загородного дома» в 1974 году в музее Виктории и Альберта было зарегистрировано ужасающее количество сносов. Там, где строились новые загородные дома, они были частью управляемого отступления, представляя собой аккуратную неогоржианскую коробку, возможно, на месте, ранее занимаемом более крупным зданием, в которое мог бы сойтись владелец массивной сваи.Отсюда и «Последние загородные дома». . .
Мне тогда казалось, что условия, которые породили эдвардианский загородный дом, ушли навсегда. Дело было не в том, что некоторые богатые люди больше не могли позволить себе жить в масштабах плутократии прошлых веков, а скорее в том, что желание сделать это прошло; хозяйки не хотели, чтобы их беспокоили десятки гостей на выходных, предпочитая собирать большинство посетителей в свои дома, до которых легко добраться на машине, после того, как угостили их ужином; стремление к уединению препятствовало использованию батальонов слуг, которые были бы необходимы для управления мега-домами.Были исключения, для которых развлечения часто рассматривались как продолжение сферы бизнеса, но не многие.
Но мне следовало бы назвать свою книгу «Загородные дома последнего мамонта». Потому что с 1982 года возродилось строительство загородных домов, по общему признанию, не в масштабе рыхлых мешковатых монстров, таких как Тилни Корт или Дэнсфилд, построенных на рубеже двадцатого века, но набирающих все большую скорость с обновлением. -возникновение плутократического сверхбогатства. Во втором десятилетии двадцать первого века, с ростом мирового класса миллиардеров, для которых владение собственностью в Соединенном Королевстве кажется практически обязательным, создается впечатление, что эдвардианские условия восстанавливаются.«Последние загородные дома» действительно было неудачным выбором названия. Порода выживает.
80-е годы оказались для загородного дома десятилетием славы. Это было шумное время больших взрывов и взрывов Лоусона. В 1985 году в Вашингтоне открылась великолепная выставка «Дома сокровищ Британии», которая подпитывала вкус к «образу загородного дома» — завязанным шторам, обивке с бахромой, «скатным пейзажам», которые не только колонизировали гостиные Манхэттена, но и нашли свое место в них. эхом разносятся муниципальные дома, которые были проданы арендаторам в условиях демократии Маргарет Тэтчер, где владение недвижимостью, их окна были завешены гирляндами.Новые политические ветры 90-х принесли новое отношение к дому. Ситцевые диваны и завязки на спинках с кисточками вылетели из окна. В вакуум пришел минимализм. Для некоторых предпочтительным типом здания был переоборудованный лофт, а не загородный дом. Но долгий бум, который закончился только кризисом 2008 года, дал деньги на строительство многих загородных домов.
Владельцы старинных загородных домов обычно не принадлежат к этой лиге сверхбогатства; если у них есть активы, до них трудно добраться.Но они не чувствуют себя изолированными от сверстников, как их родители, бабушки и дедушки.
И даже 2008 год не сдерживал весь аппетит к сборке. Во всяком случае, те, у кого были деньги на строительство роскошных домов, сделали это в большем масштабе. Современные требования резко выросли. Место необходимо для инсталляций современного искусства и коллекций классических автомобилей. Бассейны сопровождаются спа-люксами и сараями для вечеринок. Главная спальня с гардеробными, гардеробными и ванными комнатами может занимать целый этаж.Пространство — это роскошь, и богатые хотят ее вдоволь. Владельцы старинных загородных домов обычно не принадлежат к этой лиге сверхбогатства; если у них есть активы, до них трудно добраться. Но они не чувствуют себя изолированными от сверстников, как их родители, бабушки и дедушки.
Для того, чтобы древний загородный дом пережил темные десятилетия после Второй мировой войны, когда страна стояла на коленях, высокие налоги и дорогостоящая рабочая сила требовали от некоторых семей навязчивой преданности.Они обменяли шанс на комфортное существование в Лондоне или управляемый фермерский дом на ежедневную борьбу с устаревшей сантехникой, протекающими крышами и сухой гнилью. Даже сегодня викторианское крыло одного дома нагревается до приемлемой температуры целых две недели; окружающий ров не способствует этому, хотя владелец получает удовольствие от подъема подъемного моста ночью. Этот дом был почти заброшен в 1930-х годах. К счастью, владелец, унаследовавший после Второй мировой войны, был бизнесмен, способный внести деньги, полученные из другого источника, помимо земельного поместья.Но ему пришлось завести молочное стадо, чтобы провести электричество — новые линии можно было проложить только к сельхозпредприятиям, но не к домам.
Упорство, с которым обедневшие аристократы цеплялись за свои исконные, но практически непригодные для жилья груды, было бы нелегко понять в других странах. В Соединенных Штатах между 1890 годом и крахом Уолл-Стрит в 1929 году за пределами Нью-Йорка, Бостона, Чикаго, Филадельфии и других крупных городов были построены сотни домов в масштабе загородных домов, часто окруженных собственной землей и фермерскими хозяйствами. .Немногие из них предназначались как династические резиденции. Владельцы редко ожидали, что они будут заняты за пределами своего поколения. Были привезены зрелые деревья, полностью выросшие, чтобы мгновенно создать пейзаж; Идея о том, что помещик засаживет свой парк деревом, которым могут пользоваться только его внуки, не существовала. Когда разразилась катастрофа Великой депрессии, вкус изменился, а вместе с ним и владельцы. Целые районы вышли из моды, а дома в них были снесены или забыты. Когда я начал работу над книгой о некоторых из этих жилищ, опубликованной Йельским университетом в 1990 году под названием «Американский загородный дом», некоторые из моих американских друзей отказывались верить, что они когда-либо существовали.Дома были слишком антиамериканскими, чтобы так поступать.
В Великобритании конфиденциальность стала настолько желанной, что даже владельцы загородных домов, которые нуждаются — и могут себе позволить — персонал, помогающий им управлять своими громоздкими домашними операциями, не любят их нанимать.
Как сказал в 1852 году Льюис Ф. Аллен, автор книги «Сельская архитектура», «привязанность к местности не является заметной чертой американского характера». Журналисты по архитектуре Гарри В. Десмонд и Герберт Кроли в своих роскошных величественных домах в Америке от колониальных времен до наших дней (1903 г.) согласились: «Дома строятся, разрушаются и восстанавливаются с такой быстротой, с которой не было аналогов. в Европе.«Британцы — пресловутые палки в грязи, и не только знатные люди. В то время как социальные изменения и автомобили разбросали многие семьи, особенно амбициозные, тысячи других не хотят покидать свои родные места. Отсюда успех иммигрантов из Восточной Европы и других стран, которые были готовы переехать в центры экономической активности, в Лондон и на юго-восток Англии, и занять рабочие места, которые коренным британцам не интересны. Важно отметить, что эти мигранты также были подготовлены к проживанию в общежитиях и многолюдном съемном жилье — условиях, которые не привлекают британских рабочих из депрессивных постиндустриальных городов, где мало рабочих мест.Воодушевленные налоговыми льготами, британские семьи тратят значительную часть своих доходов на недвижимость, скупая капитал, который затем становится недоступным для инвестиций. Экономисты считают нашу любовь к дому инкубом. Но на банкетах по жизни экономисты всегда считают картошку.
Таким образом, жертвы, которые были принесены послевоенным поколением — а иногда все еще приносятся их преемниками, — чтобы сохранить семейное зрелище на дороге и семейное кресло от падения, в Британии более объяснимы, чем в Британии. Соединенные Штаты.У нас также есть североевропейская радость одиночества. Во Франции великие семьи, которые были вынуждены экономить в двадцатом веке, неизменно жертвовали своими замками, чтобы сохранить свои отели в Париже. Итальянцы не больше подумают о том, чтобы отказаться от своей городской жизни в пользу замка на вершине горы, чем они полетят на Луну. Вот почему так много удаленной сельской собственности на южной оконечности континента может быть охотно раскуплено датскими, голландскими и британскими покупателями, чьи внутренние мечты основаны на отсутствии других людей.В Великобритании конфиденциальность стала настолько желанной, что даже владельцы загородных домов, которые нуждаются — и могут себе позволить — персонал, помогающий им управлять своими громоздкими домашними делами, не любят их нанимать. Кто хочет, чтобы другие люди смотрели, как вы завтракаете? Предыдущие поколения относились к слугам с эмоциональной отстраненностью, которая теперь кажется жестокой. Художник и стихотворение Эдвард Лир был одним из самых приятных людей, которых можно было встретить в гостиной, но он не удосужился раскрыть даже самые основные факты о своем верном слуге Джорджо Кокали, с которым он путешествовал несколько лет.Лир был поражен, узнав, что у Кокали есть жена и семья на Корфу, живущие в ужасных условиях. Я замечаю, что новое поколение владельцев загородных домов, когда у них вообще есть персонал, предпочитает нанимать молодых людей — в одном случае дворецкого из двадцати четырех человек — а не старых слуг. Они многозадачны. С ними веселее находиться рядом.
Те семьи, которым удалось продержаться, живут в более счастливые времена, чем их ближайшие предки. Жены, как и мужья, могут устраиваться на высокооплачиваемую работу.В поместье появились новые источники дохода. Свадьбы были благом: некоторые загородные дома оказались настолько популярными местами, что семьи, по иронии судьбы, переехали жить в другое место — случай, когда хвост виляет собакой. Когда я приехал, Фирл-плейс очищали для съемок Эммы (у вас никогда не может быть слишком много Эмм). Демонтировали даже радиаторы центрального отопления. Дом для верховой езды был недавно переоборудован в полупостоянные кухни для телевизионной программы Great Celebrity Bake-Off (программа о выпечке на соревнованиях).Некоторые владельцы настаивают на том, что их дома — это вовсе не дома, а предприятия, и что так было всегда. Кто-то спросил, что такое средневековый герб, как не логотип? Почему его предки хотели столько земли, кроме как обогатиться?
Мне это кажется неискренним. Это не бизнес в обычном понимании. Их нельзя продавать как таковые. Тот, кто борется в депрессивном районе страны, не может быть поднят и возобновлен в более процветающем регионе. Конечно, имениями управляют более эффективно, чем это было бы в случае поколения назад (земельных агентов заменяют генеральные директора), их активы «потеют», но я все же улавливаю особые просьбы.Визитная карточка разыгрывается, потому что это то, что понимает публика. Несмотря на Даунтон, широким массам трудно найти загородные дома. Фигуры посетителей домов (но не садов) падают. Когда после Второй мировой войны Лонглит и Уоберн превратились в парки развлечений, публика устремилась к ним. Выбор развлечений был невелик. Возможно, в некоторых умах сохранялась идея, что просмотр сокровищ истории нашей страны способствует самосовершенствованию — полезно для детей.Теперь люди чаще ходят по магазинам. Старое мастерство больше не является чем-то, чем можно восхищаться, оно вместо этого смешивается с остальной частью общей категории «коричневой мебели» как нечто ужасно вышедшее из моды. Привилегии теперь ненавидят. Уважение мертво. Знаменитости — это новая аристократия. Владельцы загородных домов, на которых когда-то смотрели с определенным трепетом, теперь в глазах общественности считаются странными. Неудивительно, что некоторые из них вместо этого хотят представить себя бизнесменами.
Основные ценности загородного дома более чем когда-либо противоречат направлению движения, принятому возрастом. Жизнь, питаемая Интернетом, кажется, становится все быстрее. Мода меняется быстрее благодаря социальным сетям. Новости приходят мгновенно, но исчезают так же быстро, как и приходят. А ведь загородный дом олицетворяет долголетие и укорененность. По этой причине поместья гораздо лучше строят столь необходимые новые дома, чем строители объемных домов, потому что люди, владеющие землей, знают, что им придется смириться с последствиями, как и их наследникам.Они смотрят на сто лет назад, вместо того, чтобы рассчитывать на быструю отдачу. Они не строят, не продают и не двигаются дальше. Они долгосрочные игроки, и в этом им есть что предложить современному миру. Всех владельцев загородных домов объединяет осознание того, что у них мало времени. Их пребывание в должности около тридцати лет не будет казаться долгим в грандиозной схеме семейной истории и в связи с тем, что их семья связана с этим местом. Что бы ни случилось с Брекситом, придет ли к власти догматичный, необразованный Джереми Корбин, они или другие потомки все равно будут там.Я нахожу это успокаивающим.
Клайв Аслет — бывший редактор Country Life , соучредитель Triglyph Books и научный сотрудник Института гуманитарных исследований Букингемского университета.
Эта статья впервые появилась в The New Criterion, Volume 38 Number 1, на странице 13
Copyright © 2021 The New Criterion | www.newcriterion.com
https://newcriterion.com/issues/2019/9/the-country-house-today
Налог | Округ Мур NC
Административный отдел работает в тесном сотрудничестве со всеми другими отделами и отделами налогового департамента, обеспечивая выполнение ежедневных, еженедельных, ежемесячных и ежегодных процессов в соответствии с планом, графиком и бюджетом.
Отдел листинга состоит из отделов земельной документации и личного имущества. Секция земельной документации ведет все записи о владении недвижимым имуществом, используя информацию, которая записывается либо в Реестре сделок, либо в канцелярии судов. В разделе «Земельные записи» также хранится информация об участках, отображаемая с помощью ГИС. Отдел личного имущества отвечает за ведение всех деловых и некоммерческих записей и обработку ежемесячных счетов за автотранспортные средства.Для получения дополнительной информации по любому из этих разделов перейдите по соответствующей ссылке.
Подразделение оценки состоит из коммерческого / жилого отдела и отдела переоценки. Коммерческий / жилой отдел хранит информацию о стоимости для всех записей о недвижимом имуществе и тесно сотрудничает с различными органами, выдающими разрешения, для получения информации об улучшениях собственности. Секция переоценки занимается сбором и анализом информации о стоимости, доходах / расходах, продажах и рыночных данных для завершения переоценки недвижимости в масштабах округа.Нажмите сюда, для получения дополнительной информации. Подразделение взыскания состоит из разделов текущих и просроченных взысканий. Текущие сборы относятся к налоговым счетам, которые не превышают отведенный срок для оплаты. Раздел «Просроченные сборы» предназначен для сбора всех просроченных счетов по налогу на имущество. Налогоплательщики могут оплачивать счета, отправив платежный купон непосредственно в налоговый департамент, посетив налоговый департамент в историческом здании суда по адресу 1 Courthouse Square, Carthage NC, или на сайте www.moorecountync.gov/tax/pay. Чтобы произвести оплату по телефону, позвоните по номеру 1-833-303-6673 (при звонке укажите номер (а) счета (ов), который вы оплачиваете). Налогоплательщики могут производить оплату кредитной картой, дебетовой картой или электронным чеком. Налогоплательщики, посещающие налоговый департамент, имеют возможность платить наличными, чеком, дебетовой или кредитной картой (платежи по кредитной карте производятся через онлайн-процессинг MSB). MSB взимает с держателя карты комиссию за использование кредитной карты или обработки электронных чеков.Посмотреть налоговые ставки.Регистрация личного имущества Если ваш автомобиль никогда не был зарегистрирован в городе Александрия, вы должны зарегистрировать его в течение 30 дней после въезда в город. Обратите внимание, что если требуется разрешение на парковку в жилом районе, его необходимо немедленно получить в мэрии. (т.е. нет 30-дневного льготного периода). Для регистрации заполните и отправьте эту форму.Мы свяжемся с вами, если у нас возникнут дополнительные вопросы. В противном случае мы вышлем вам счет по налогу на личную собственность (налог на автомобиль) по почте. Если вы арендуете автомобиль, счет будет отправлен зарегистрированному владельцу, которым обычно является лизинговая компания. Вы также должны уведомить городские власти в течение 30 дней , если вы выбрасываете автомобиль, меняете свой адрес или меняете место, в котором автомобиль обычно находится в гараже, поскольку это может повлиять на юрисдикцию, ответственную за сбор налогов и управление парковкой для жилых помещений. разрешения.(Справочник по налогу на недвижимое имущество, Справочник по налогам для новых городских жителей)
| ||||||||
Округ оценки округа Харрис
УДАЛЕННЫЕ ИЛИ ЛИЧНЫЕ ОПЦИИ
Инструкции для владельцев недвижимости по удаленным встречам
Удаленная неформальная встреча с информацией оценщика
Дистанционное официальное слушание с участием совета по надзору за аттестацией
Владельцы собственности, подавшие неурегулированный протест, скоро получат информацию о вариантах проведения дистанционных или личных встреч или слушаний в Совете по оценке.
Удаленная встреча будет проводиться виртуально либо с оценщиком, либо с ARB. Ожидается, что удаленные встречи будут планироваться быстрее, поскольку правила социального дистанцирования не будут применяться.
Правила социального дистанцирования будут применяться к личным встречам в офисе аттестационного округа, и владельцы собственности будут измерять температуру у сотрудников службы безопасности HCAD перед входом в здание. Людей с высокой температурой не допускают в здание, и любые слушания, затронутые этим, будут перенесены.
Маски приветствуются, дополнительные члены семьи или друзья не допускаются в здание. Поскольку социальное дистанцирование уменьшит пространство, доступное для проведения личных встреч, разрешение протеста может быть отложено.
Владельцы собственности смогут предоставить подтверждающие документы для дистанционной или личной встречи не позднее, чем за 3 дня до запланированной встречи, или они могут принести с собой доказательства для встречи на месте.
Если владелец собственности хочет изменить запланированную встречу Личное или слушание ARB на удаленную встречу , позвоните по телефону 713.812.5860.
Хотя HCAD будет планировать встречи с оценщиками и слушания с ARB, мы рекомендуем вам продолжать использовать электронные возможности для подачи документов и заявлений.
Наш информационный телефонный центр доступен по телефону 713.957.7800 для вопросов, связанных с аккаунтом, или вы можете отправить вопросы по электронной почте на [адрес электронной почты]. Заполняемые формы доступны в Интернете и могут быть отправлены нам по почте, используя адрес, указанный в форме, или отправлены на [адрес электронной почты защищен]
Если вы должны принести что-то в район оценки, есть место высадки на улице (Hwy.290), вход в здание по адресу 13013 Northwest Freeway, доступный с 8:00 до 17:00.
РуководствоNRI по регистрации собственности в Индии: положения и правила
Источник изображения — https://bit.ly/2x6KZa0Эту статью написал Париди Дэйв , студент юридического института Университета Нирма. Это исчерпывающая статья, в которой рассматриваются нюансы, связанные с регистрацией собственности для индийцев-нерезидентов.
Регистрация недвижимости составляет значительную часть процесса покупки недвижимости.Есть много шагов, но регистрация собственности, несомненно, является наиболее важной. Регистрация гарантирует предотвращение мошенничества и свидетельствует о законном владении. Обязанность покупателя проявлять особую осторожность при покупке любого недвижимого имущества и знать правовые нормы и правила, связанные с процессом регистрации собственности.
Эта статья объясняет все задействованные нюансы и служит основным руководством для регистрации собственности NRI в Индии.
Термин «индеец-нерезидент» используется для людей, которые проживают за пределами Индии в целях работы, бизнеса, профессии или любых других обстоятельств, которые ясно указывают на их намерение оставаться за пределами Индии в течение неопределенного периода. Резервный банк Индии в своем циркуляре от 8 декабря 2003 г. разъяснил, что даже студенты, выезжающие за границу для обучения, попадают в категорию индийцев-нерезидентов.
В соответствии с Законом об управлении иностранной валютой 1999 года определение нерезидента Индии упоминается в разделе 2 (w).Лицо, проживающее за пределами Индии, определяется как лицо, не проживающее в Индии. Точно так же Закон о подоходном налоге 1961 года определяет NRI в соответствии с разделом 2 (30) как лицо, не являющееся резидентом.
Ранее, если гражданин Индии, который посещает Индию менее 182 дней, сохранял свой статус индийца-нерезидента. В соответствии с новым Законом о финансах 2020 года предлагается поправка к этим критериям в соответствии с разделом 4 Закона о финансах 2020 года. В случаях, когда общий доход таких посещающих NRI в Индии за один финансовый год превышает 15 лакхов индийских рупий, тогда период 120 применяются дни вместо 182 дней.
Если общий налогооблагаемый доход таких посещающих NRI составляет до 15 лакхов индийских рупий в течение одного финансового года, то они сохранят свой статус NRI при условии, что их пребывание не превышает 181 день.
Обязательна ли регистрация собственности?
В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества на сумму, превышающую 100 индийских рупий, должны быть зарегистрированы. Поскольку это древний закон, в наше время это практически означает, что все подобные сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, должны регистрироваться.Кроме того, все сделки, связанные с дарением недвижимого имущества, а также с арендой на срок более 12 месяцев, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы.
Термин «недвижимое имущество» определяется в соответствии с разделом 3 (26) Закона об общих положениях 1897 года. Он включает землю, выгоды, связанные с землей, вещи, прикрепленные к земле, или вещи, которые постоянно прикреплены к чему-либо, прикрепленному к земле.
Порядок регистрации собственности в Индии
Процедура регистрации собственности со временем была упрощена благодаря технологическому прогрессу.Внедрение компьютеризированной системы регистрации собственности очень помогло, поскольку устраняет посредников. Однако ручное оформление документов полностью из-за этого не было заменено. В некоторых штатах по-прежнему требуется подача заявления в соответствующий орган, которым является магистрат подотдела или подрегистратор этого района.
Процесс регистрации включает в себя гербовый сбор и уплату необходимого сбора, необходимого для регистрации договора купли-продажи / передачи и регистрации документов в соответствующем органе в этой области.
Для регистрации документов требуются уполномоченные лица продавца и покупателя, а также два свидетеля. Эти подписавшие должны иметь удостоверение личности, например, карту Aadhar, карту PAN или любой другой документ, выданный правительством. Карточка собственности, оригиналы документов и подтверждение оплаты гербового сбора должны быть представлены субрегистратору для успешной регистрации собственности.
В случаях, когда подписавшие представляют кого-то другого, они также должны предоставить полномочия.
Какие шаги необходимо предпринять перед регистрацией собственности?
Убедиться в отсутствии обременений
Обременение обычно означает вещь, которая создает трудности при передаче имущества от одного собственника к другому. Примеры включают непогашенную ипотеку, невыплаченную задолженность, неуплаченные налоги на недвижимость и т. Д. Покупатель должен проявлять бдительность и проверять наличие любых таких обременений на собственность перед ее покупкой.
Покупатель должен убедиться, что у него есть готовая цепочка документов перед покупкой недвижимости.В этих документах указано, как и когда было передано имущество.
Перед покупкой или регистрацией собственности необходимо обеспечить полную оплату таких сборов, как счета за электричество, налог на имущество, счета за воду и т. Д.
Должен быть подготовлен проект акта, который предполагается подписать. Он должен включать подробные сведения о сторонах сделки, задействованном имуществе и необходимых условиях.
Расчет госпошлины
Гербовый сбор — это вид сбора, взимаемого государством.Он рассчитывается на основе рыночной стоимости задействованного имущества.
Срок регистрации собственности
Документы на имущество должны быть зарегистрированы в течение четырех месяцев с даты оформления в соответствии с разделом 23 Закона о регистрации 1908. В обстоятельствах, когда документы оформляются за границей, они должны быть представлены для регистрации в течение четырех месяцев с его прибытие в Индию.
В обстоятельствах, когда этот вышеупомянутый срок истек, тогда заявление о попустительстве задержки может быть подано субрегистратору вместе с уплатой штрафа.
Какая плата за регистрацию собственности в Индии?
Покупатель недвижимости должен оплатить некоторые регистрационные сборы. Эти сборы варьируются от штата к штату. Они рассчитываются как процент от продажной стоимости собственности. Этот расчет гербового сбора и регистрационного сбора основан на «ориентировочной стоимости», которая определяется правительством штата в зависимости от местонахождения такой собственности. Расчет этих вышеупомянутых сборов также может основываться на типе здания или земельного участка.
Что такое гербовый сбор?
Гербовый сборрегулируется Законом о гербовых марках Индии 1899 года. Это вид налога, который взимается правительством в рамках его юрисдикции при покупке недвижимости. Это может быть земля, отдельный дом, коммерческая или жилая квартира. Этот гербовый сбор уплачивается в соответствии с разделом 3 настоящего Закона. Обязанность включает в себя акты купли-продажи, подарочные документы, акты раздела, передаточные акты, доверенности, договоры аренды и т. Д.
Эта пошлина варьируется от штата к штату и взимается во время регистрации в виде процента от продаваемой стоимости собственности.Он также может отличаться в зависимости от типа собственности — новая или старая; или по местонахождению собственности. Он функционирует как юридический документ и может использоваться в качестве доказательства покупки или продажи любой собственности.
Что происходит в случае незарегистрированного имущества?
В соответствии с разделом 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года, если документы на собственность не зарегистрированы, они не будут иметь никакого отношения к собственности. Кроме того, имущественные документы не предоставляют никаких прав собственности на недвижимость.Короче говоря, покупатель не будет считаться законным / признанным владельцем собственности в глазах закона, и, следовательно, он / она не будет иметь никаких прав на собственность.
Документы, необходимые для регистрации собственности
Следующие документы необходимы для NRI для успешной регистрации собственности:
- Ксерокопия документа, подтверждающего проживание каждого владельца, т.е. паспорта, карты Aadhar, водительских прав, карты избирательной комиссии и т. Д. Или любого другого документа, удостоверяющего личность, выданного государством или центральным правительством.
- Ксерокопия PAN-карты каждого владельца / Форма № 60 Правил подоходного налога
- Ксерокопия свидетельства о владении
- Две фотографии паспортного размера каждого владельца
- Карта иностранного гражданства Индии, которая выдается индийским консульством страны, в которой проживает NRI.
NRI также должны предоставить и приложить реквизиты платежа, касающиеся жилой единицы, с доказательством и указать то же самое в пункте о получении Акта о передаче.
Кроме того, с целью регистрации, если у NRI нет карт, как указано выше, необходимо получить разрешение у соответствующего районного коллектора.
Приобретение и передача недвижимого имущества
Процедура приобретения и передачи недвижимого имущества изложена в Главном управлении под названием «Приобретение и передача недвижимого имущества» в соответствии с Законом об управлении валютой 1999 года. Индиец-нерезидент, имеющий действующий индийский паспорт, разрешен Резервным банком Индия (RBI) для приобретения недвижимого имущества в Индии путем покупки.Также такое лицо может передать любую недвижимую собственность. В таких случаях от инвестора не требуется получать специальное разрешение RBI на то же самое.
NRI также не обязаны сообщать RBI о покупке коммерческой или жилой недвижимости в Индии. Индиец-нерезидент может купить столько недвижимости, сколько пожелает, в соответствии с вышеупомянутыми категориями в соответствии с правилами, изданными RBI, и законами о подоходном налоге. По общему разрешению RBI индиец-нерезидент может покупать недвижимость индивидуально или совместно с другим NRI.Им также разрешено дарить или продавать такую недвижимую собственность другому NRI или любому жителю Индии. Если инвестор NRI не может приехать в Индию, то покупка может быть осуществлена другим лицом, которому выдается юридически обязательная доверенность.
Исключением из вышеупомянутых транзакций является то, что NRI не может ни покупать, ни передавать сельскохозяйственные земли, плантации или фермерские дома. Но NRI может передавать сельскохозяйственные земли, плантации или фермерские дома, приобретенные по наследству — «только» постоянно проживающим гражданам Индии.Это означало бы, что NRI не может инвестировать в фермерские дома без предварительного разрешения RBI. RBI рассматривает такие заявки в индивидуальном порядке.
Финансирование и другие финансовые операции
Индийский нерезидент, инвестирующий в жилую или коммерческую недвижимость в Индии, обязан проводить все операции в индийской валюте через местные банки. Это означало бы, что такие инвесторы NRI в обязательном порядке должны иметь счет NRI в одном из уполномоченных индийских банков.
Инвесторы NRI обязаны направлять свои транзакции через индийские банки; поэтому становится необходимым, чтобы у них были счета NRO / NRE для всех таких входящих денежных переводов. Счет NRO — это обычный счет нерезидента, который используется для управления доходом, полученным в Индии; счет NRE — это внешний счет нерезидента, который используется для перевода иностранных доходов в Индию.
Резервный банк выдал общее разрешение избранным финансовым учреждениям на предоставление жилищного финансирования.К ним относятся HDFC, LIC Housing Finance Ltd. и т. Д. И другие уполномоченные дилеры, предоставляющие жилищные ссуды таким инвесторам в недвижимость NRI для приобретения дома для самостоятельного занятия, при соблюдении определенных положений.
Погашение такой ссуды должно производиться в срок, не превышающий 15 лет. Оплата должна производиться за счет входящих денежных переводов или из средств, хранящихся на счетах NRE / NRO / FCNR таких инвесторов. Счет FCNR означает счет нерезидента в иностранной валюте. Это срочный банковский счет, который открывается NRI для перевода своих иностранных доходов в той же валюте.
Индийцы-нерезиденты также имеют преимущество в плане налоговых льгот. Они могут пользоваться теми же налоговыми льготами, что и резидент Индии при покупке недвижимости. NRI могут требовать вычета 1 лакх индийской рупии в соответствии с разделом 80C Закона о подоходном налоге 1961 года. Если недвижимость продается в течение трех лет с момента покупки, она засчитывается как краткосрочный прирост капитала, а прибыль от этой продажи подлежит налогообложению. . Кроме того, если недвижимость продается через три года, есть возможность снизить налог на долгосрочный прирост капитала путем инвестирования в другую недвижимость.
Процесс регистрации имеет решающее значение в секторе недвижимости. Правила для индийцев-нерезидентов были упрощены за последние несколько лет. Кроме того, налоговое законодательство и FEMA принесли этим NRI огромную пользу.
Благодаря технологическому прогрессу процесс стал проще. Таким образом, в этом и заключаются тонкости регистрации собственности.
Компания LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями.Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:
Подпишитесь на нас в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.
.