Оформление дачного дома в собственность: Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

Оформление дачного, садового дома в собственность

Зачем оформлять дачный дом в собственность

Ключевая причина зафиксировать право собственности на личный дом, участок – возможность полноценно управлять объектом (продавать, делить, передавать наследникам, дарить). Чаще всего оформление дачного дома заказывают по окончании строительных, земельных, реконструкционных работ. Обратите внимание: согласно нынешним законам, право собственности не появляется автоматически при возведении дома. Его должны зарегистрировать государственные органы в установленном порядке.

Чтобы оформление дачного дома в собственность прошло быстро и без проблем, следует заранее (желательно на стадии проектирования) изучить порядок его выполнения. Предлагаем рассмотреть пошаговый способ регистрации жилых строений, перечень необходимых документов. Задать вопросы, оставшиеся после прочтения следующего пункта, можно специалистам компании «Вита-Хауз».

Как начать процедуру оформления

Стандартно оформление дома на дачном участке начинается с постановки на кадастровый (технический) учет. Чтобы понять, как действовать в вашем случае, возьмите бумаги на земельный участок (план, свидетельство о собственности, паспорт из кадастра), найдите пункт с указанием типа разрешенного пользования.

Владельцам садовых/дачных участков не нужно ставить новые дома на КУ. В этих случаях выполняется упрощенная подготовка к процедуре регистрации собственности – взамен кадастрового паспорта заполняется декларация. Необходимые сведения можно взять из проекта дома.

С земельными участками, относящимися к СНТ (некоммерческим организациям – садовым товариществам) и рассчитанными на ведение ЛПХ (подсобного личного хозяйства), дело обстоит сложнее. Они подразумевают возможность индивидуального жилищного строительства, следовательно, оформление дачного дома в собственность на подобной земле требует обязательного кадастрового учета. Результатом процедуры становится получение кадастрового паспорта, позволяющего зафиксировать право собственности, самостоятельно распоряжаться постройкой.

Интересует оформление садового дома в жилой? Хотите стать владельцем земли СНТ? Подайте заявку онлайн либо свяжитесь с нами по телефону.

Кого коснётся дачная амнистия — Парламентская газета

Дачную амнистию, срок которой истекал в марте 2021 года, продлили ещё на пять лет. В Госдуме надеются, что к этому времени все желающие смогут оформить права на загородную недвижимость по упрощённой схеме. Закон, вступающий в силу 19 декабря, теперь касается не только летних дачных домиков, но и индивидуальных жилых домов. Как воспользоваться амнистией, разбиралась «Парламентская газета».

Какие дома подпадают под амнистию?  

Раньше амнистия касалась только домиков для сезонного использования, построенных на садовых участках и на участках для ведения личного подсобного хозяйства. Теперь в список включили индивидуальные жилые дома, соответствующие параметрам, определённым в Градостроительном кодексе. Такой дом не может быть выше 20 метров, и в нём не должно быть более трёх надземных этажей.

Также в упрощённом порядке можно оформить собственность на все постройки на участке — это гаражи, бани, хозяйственные строения.

Как оформить собственность?

Гражданам, которые хотят оформить дачу в собственность, следует обратиться в МФЦ и заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. Бланк декларации можно скачать заранее, но лучше заполнять его вместе со специалистом. В документе указываются персональные данные хозяина дома, адрес постоянного проживания собственника, а также местонахождение недвижимости и кадастровый номер земельного участка. Необходимо указать площадь дома, этажность, год строительства, наличие отопления, электричества и водопровода.

Читайте также:

• Минстрой поможет возвести частный дом • Механизм дачной амнистии предложили расширить • Садоводам оформили новые льготы

К декларации прилагается копия паспорта заявителя и технический план земельного участка. Если такого плана нет, составить его поможет кадастровый инженер. Специалиста нужно вызвать на участок, где он произведёт необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, запишет данные на диск, который собственник позже передаст в МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2026 года оформить собственность на дом, построенный без уведомления местных властей, можно будет только в судебном порядке. При этом придётся доказывать, что здание не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

Дачники ждали этот закон

С инициативой о продлении амнистии выступили группа депутатов и сенаторов, в том числе первый  вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников

. При рассмотрении закона в первом чтении Крашенинников отметил, что людям, которые не успели воспользоваться амнистией до 1 марта 2021 года, пришлось бы оформлять свои права на дом только в судебном порядке.  

«Амнистия должна быть продлена не на один или два года, а на пять лет, для этого есть все основания», — сказал Крашенинников. Он подчеркнул, что с 1 сентября 2006 года, когда появился первый документ о дачной амнистии, в упрощённом порядке оформлено 14 миллионов объектов. Из них около одного миллиона зарегистрировано после очередного продления льготного порядка оформления прав на дачные дома в 2019 году.

Дачники очень ждали принятия этого закона, сказал «Парламентской газете» председатель Союза садоводов России, член Комитета Госдумы по природным ресурсам Олег Валенчук. «Считаю, что до 2026 года все желающие успеют воспользоваться дачной амнистией, это хороший запас времени, чтобы завершить процесс оформления домов в собственность», — отметил депутат.

Оформление дачного дома в Туле, цена от АКБ «Верста»

Особенности оформления права собственности на дачный дом в Туле и Тульской области

У жителей крупных городов нередко возникает желание уехать подальше от городского шума и суеты и насладиться тишиной и покоем, любуясь красивыми видами или сменив вид деятельности. Лучше всего это можно сделать на даче. Но если дачный дом своевременно не был оформлен в собственность, отдых может оказаться омрачен различными неприятными ситуациями. Мало быть просто владельцем загородной недвижимости, необходимо и нести ответственность за нее. Отсутствие регистрации права собственности на дачный дом может помешать его владельцу полноправно распоряжаться своим имуществом. Если не зарегистрировать собственность, то при необходимости продать или обменять дом, подарить его близкому человеку или сдать в аренду в целях пополнения семейного бюджета, Вы не сможете это сделать. А в жизни случаются разные ситуации, и лучше позаботиться обо всем заранее.

Согласно тем изменениям, которые вступили в силу 1 марта 2019 года, даже небольшой дачный домик следует оформлять точно так же, как и частный дом. Если Вы владеете дачным домом, то теперь необходимо подать в органы местного самоуправления специальный документ. Он называется «уведомление о планируемом строительстве» или «уведомление о планируемой реконструкции». Это главное нововведение. Если раньше габариты дома не учитывались, то по новым правилам они принимаются во внимание, и в случае выявления несоответствий заявленным характеристикам можно получить отказ. Возможен и такой вариант, что Вам придется отстаивать права через суд – если дом был построен до того, как подано уведомление. Если же никаких причин для отказа нет, администрация выдает уведомление о соответствии, и Вы сможете зарегистрировать право собственности.

Для чего необходимо оформлять дачу?

Безусловно, если Вы зарегистрировали собственность, Вы будете обязаны платить налог на недвижимость. В некоторых случаях именно это останавливает граждан, которые хотят таким образом сэкономить. На самом деле, это довольно наивная мотивация. Для чего же необходимо оформлять дачные дома?

Во-первых, никто не может предугадать форс-мажорные ситуаций, и в случае необходимости зарегистрированный дачный дом гораздо проще продать, обменять, передать по наследству.

Во-вторых, если что-то случится с неоформленным домом, Вы не сможете получить страховку, потому что не сможете его застраховать.

В-третьих, Вы не получите компенсацию, если вдруг Ваш участок окажется в зоне комплексной застройки и будет изъят.

В-четвертых, в случае возникновения споров из-за границ участков, правильно оформленные документы помогут доказать Вашу правоту.

Ну и, наконец, такой важный момент, как подключение к инженерным коммуникациям.

Зарегистрированные дачные дома, даже недостроенные, можно использовать в качестве залога, если Вы собираетесь оформить кредит.

Закажите бесплатную консультацию по оформлению дачного дома

Что нужно сделать для оформления в Туле

Итак, Вы подали уведомление о строительстве или реконструкции и получили на руки от представителей власти уведомление о соответствии. Какие шаги предпринять дальше?

Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана дачного дома. Он произведет все измерения и подготовит техплан, достоверность которого будет заверена подписью и печатью. Вы можете получить его в двух вариантах – на цифровом носителе или в привычном виде – распечатанном на бумаге. Группа компаний «Верста» предоставляет такую услугу, у нас есть опытные специалисты, способные подготовить техпланы объектов любой сложности.

В зависимости от того, сколько объектов предстоит зарегистрировать, Вы оплачиваете госпошлину. Если один – то за него, если несколько – то за каждый.

Пакет документов в виде готового технического плана, паспорта заявителя и квитанций об уплате госпошлины направляется в Росреестр, который уполномочен регистрировать право собственности. Документы можно представить непосредственно в Росреестр, либо прибегнуть к услугам МФЦ или портала Госуслуг.

После рассмотрения и при отсутствии замечаний в единый реестр вносятся сведения об объекте недвижимости, а Вы получаете выписку о регистрации права собственности.

Вы можете задать нашим специалистам все интересующие Вас вопросы по поводу подготовки технического плана и оформления дачного домика, а также стоимости услуг. Мы поможем подготовить все бумаги и зарегистрировать собственность, бережно относясь к Вашему времени и бюджету.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

Надо ли оформлять дачный домик? И как это сделать?

Вопрос: У меня дача, за которой я ухаживаю уже более 20 лет. Когда проводилась приватизация дач, мне выдали свидетельство о праве собственности на землю. Дело в том, что на даче у меня стоит капитальный, хотя и ветхий домик, из документов на который только тех. паспорт БТИ. Подскажите, пожалуйста, надо ли мне получать на дачный домик свидетельство о праве собственности. Какие документы потребуются, если я захочу снести ветхий домик, и на его месте построить новый дачный дом. Как мне потом оформить этот новый построенный дачный дом.

Ответ: Поскольку ваш ветхий, капитальный домик является объектом недвижимого имущества, на основании прямого указания статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации в Юстиции (Управлении Росреестра по Оренбургской области). Однако, поскольку указанный дом расположен на землях, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства, в отношении него действует особый, льготный порядок регистрации порядок права собственности на основании, так сказать, «Закона о дачной амнистии». На основании статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества (в нашем случае это дачный домик) находящийся на землях, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства, требуется: 1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; 2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. На основании вышеуказанной статьи документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Указанная декларация должна содержать: адрес объекта, его назначение (жилое – нежилое), техническое описание (площадь, этажность, материал стен и т.д.), а также иную информацию, характеризующую дачный дом как объект недвижимости. И здесь очень важно отметить, что данная декларация заполняется гражданином самостоятельно, то есть в данном случае не требуется проведение технической инвентаризации и получения кадастрового паспорта на дачный дом в органах БТИ. Что касается документов, необходимых для оформления строительства нового дачного дома, необходимо отметить следующее. На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом, для сноса старого ветхого дачного дома и начала строительства нового дачного дома не требуется получать разрешительную документацию. Оформлять вновь построенный дачный домик, необходимо по вышеописанной схеме: необходимо будет предоставить в Управление Росреестра документ на землю (в вашем случае свидетельство о праве собственности на дачный земельный участок) и заполненную декларацию, содержащую описание и все характеристики дома.

Как оформить в собственность садовый дом в Москве и Московской области?

Как оформить в собственность садовый дом в Москве и Московской области?

Официальная статистика в России гласит, что большая часть садовых и дачных домиков не зарегистрирована в установленном законом порядке и не имеет формального собственника. Владельцы не спешат оформлять в собственность земельные участки и объекты недвижимости на них, а значит и платить соответствующий налог. Владельцы начинают задумываться об этом только в момент продажи или иных действий с недвижимостью или когда получают по почте письма «счастья» ,  с требованием узаконить свое строение в соответствии с действующим законодательством..

Оформление документов на собственность потребуется для следующих видов строений:

• Объекты недвижимости, построенные для землях ИЖС, дачного строительства, садовых участках и т.д.;
• Здания, предназначенные для ведения подсобного хозяйства;
• Вспомогательные строения (гаражи,бани и другие объекты)

Оформление недвижимости в собственность требует траты сил, времени и денег. Основные траты связаны с оплатой работы кадастрового инженера и внесением госпошлин.

Как поставить дачный дом на кадастровый учет в Москве и Московской области?

Начиная с 2006 года на территории России действует так называемая «дачная амнистия». Каждый год Росреестр сообщает о продлении программы на следующие периоды. Так и случилось 28 февраля 2018 года – срок действия «дачной амнистии» продлен до марта 2020 года.

Для постановки объекта на кадастровый учет нужно обратиться к кадастровым инженерам для подготовки технического плана.

Следующим шагом является оплата госпошлины и подача бумаг в многофункциональный центр. Если все документы оформлены правильно, заявитель получает выписку из ЕГРН.

Техплан может быть составляется  в электронном виде. Наличие цифровой подписи кадастрового инженера обязательно. После окончания дачной амнистии дополнительным документом будет служить разрешение на строительство.

Комплект справок и документов для подачи заявления:

• Паспорт или иной удостоверяющий личность заявителя документ;
• Выписка на земельный участок;
• Технический план помещения;
• Подтверждение оплаты госпошлины

Одновременная подача документов на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности займет около 12 дней: 7 дней на оформление права и 5 дней для регистрации изменений в кадастре.

Оформление  садовых и дачных  домов  в Подмосковье:

Поделиться «Оформление дачного, садового дома в собственность в Москве и Московской области»

Как узаконить дачный дом, оформим дом на дачном участке по амнистии

Зачем нужна легализация дачного строения

Что же будет, если не узаконить дачный дом? В начале 2017 года Верховная Рада Украины приняла Закон “О внесении изменений в законодательные акты по совершенствовании градостроительной деятельности”. Эти изменения затронули штрафные санкции, которые полагаются за незаконно возведенный дачный дом.

Теперь размер штрафа зависит от последствий ответственности. Все постройки разделены на три категории:
СС1 — незначительные последствия,
СС2 — средние,
СС3 —значительные последствия ответственности.

Дачные дома попадают в первую категорию СС1, за которую предусмотрены различные штрафы. Для домов, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011:

• за подготовительные работы на участке без уведомления ГАСИ — 5 минимальных зарплат, то есть 16000 грн;

• за строительные работы без уведомления ГАСИ — 10 минимальных зарплат, то есть 32000 грн.

Для домов, возведенных после 12 марта 2011, незаконное строительство обойдется еще дороже — 18 минимальных зарплат, то есть 57600 грн. Порой даже сам дачный дом стоит меньше!

Помимо штрафных санкций, недвижимость без документов нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Само собой, в таком доме вы не сможете прописаться или подключить любые коммуникации — газ, воду, свет.

В итоге, эксплуатация дачного дома без документов на право собственности — не самая лучшая затея.

Узаконить дачу — куда дешевле, чем платить штрафы. Поэтому, если у вашего жилья все еще нет необходимой документации — займитесь этим как можно быстрее.

Также можем помочь получить кадастровый номер на земельный участок, заказать геодезические работы, и получить свидетельство на право собственности на землю.

Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и недвижимость

 

<Информация> Росреестра от 05.04.2021 «Дачная амнистия 2.0″: Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца»

Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Законодательная инициатива направлена на решение вопроса оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Законопроект предлагает в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно. Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населенного пункта; должен быть расположен на государственной или муниципальной земле. Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.

Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений.

 

Перейти в текст документа »

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 06.04.2021

Поделиться ссылкой:

Действующая регистрация прав собственности — ОЭСР

Обоснование | Ключевые соображения | Оценка | Ресурсы | След.

1.2 Какие шаги предприняло правительство для постепенного внедрения своевременных, безопасных и эффективных методов регистрации прав собственности на землю и другие формы собственности?

Обоснование

Инвесторы должны быть уверены в том, что их собственность или право на использование собственности признано и защищено законом.Надежные, проверяемые и передаваемые права на сельскохозяйственные и другие типы земель и формы собственности стимулируют инвесторов и предпринимателей к переходу в формальную экономику, дают инвестору право участвовать в конечной прибыли, получаемой от инвестиций, и снижают риск мошенничество в сделках.

Неотъемлемой частью любой системы, предназначенной для защиты прав собственности, является создание и ведение реестра прав собственности. Надежная и поддающаяся проверке система прав собственности на недвижимость имеет внутреннюю экономическую ценность, поскольку стимулирует новые инвестиции и поддерживает существующие.Например, право собственности на землю побуждает владельцев продвигать инвестиции, повышающие производительность. Надежные регистраторы прав на землю и собственности также помогают физическим и юридическим лицам добиваться правовой защиты в случае нарушения прав собственности и предлагают источник залога, тем самым облегчая доступ к кредиту и на более выгодных условиях. Это особенно важно в сельской местности, где кредитные барьеры более заметны.

Связанные вопросы PFI: Вопрос 9.8 по регистрации собственности

Основные соображения

Вопрос касается материальных форм собственности, таких как земля, здания и производственные предприятия. (Защита нематериальных активов рассматривается в вопросе 1.3, поскольку она часто регулируется отдельными законами.)

• Доступ к системе регистрации собственности
  Насколько хорошо работает система регистрации собственности? Если формальной системы нет, как ее можно спроектировать? Какие препятствия мешают формальному признанию права собственности на определенные классы активов (например,г. малогабаритная или малоценная недвижимость) или типы инвесторов от использования системы реестра?

  Доступность также зависит от легкости, с которой информация о личности владельца и статусе доли владения может быть получена из реестра собственности. Это полезно для кредиторов, которые хотят установить, была ли недвижимость уже предложена в качестве залога, а также для владельцев недвижимости, которые хотят заложить свою собственность в качестве залога для получения кредита.
  

• Целостность системы регистрации собственности
  Правительства несут ответственность за создание и поддержание уверенности в безопасности и точности системы регистрации собственности.Насколько безопасен реестр собственности? Насколько хорошо он избегает конкурирующих и мошеннических претензий на право собственности? Уверены ли пользователи в точности реестра недвижимости. (См. Также Вопрос 1.4 и Вопрос 1.5 в этом отношении.)

  В некоторых странах существует взаимосвязь между формальными и традиционными процессами признания права собственности, особенно на недвижимое имущество, такое как земля. Выбор системы зависит от культуры, истории и географии. Насколько уязвима существующая система к конфликтам между методами присвоения прав собственности, которые наносят ущерб общей целостности системы.

Политика в отношении тщательной проверки

Ключевые вопросы при оценке эффективности систем регистрации собственности в стране заключаются в том, открыта ли система регистрации собственности для всех и насколько хорошо она работает. Следует учитывать следующие политические практики и критерии:

• доля собственности, официально зарегистрированная в стране или регионе. Низкий уровень регистрации собственности является prima facie признаком того, что существующая система регистрации собственности не работает должным образом, но к этому следует относиться с осторожностью, особенно в странах, где право собственности на собственность утверждается и удерживается посредством неформальных процессов.
  

• Чтобы установить причины, по которым права собственности на собственность являются низкими или ограниченными определенными типами активов, необходимо изучить детали задействованных процессов, в том числе:

  • Взимаемые пошлины и налоги за регистрацию или передачу права собственности на землю и другие формы собственности, а также структуру этих затрат. Например, пропорциональны ли они стоимости собственности или фиксированы в абсолютном выражении? Различаются ли они в зависимости от типа и планируемого использования регистрируемой собственности? Как они соотносятся с другими странами с аналогичным уровнем экономического развития?
    

  • Время, затраченное на официальную регистрацию новых прав собственности или передачу существующих.Это будет зависеть от количества и типов необходимых процедур, от количества агентств (например, ограничены ли реестры по географическому региону, по типу собственности, по типу регистрирующего лица, по юридической юрисдикции или по надзорным министерствам?), Участвующих в процесс регистрации собственности и когда существует несколько агентств, независимо от того, связаны ли они с помощью компьютера или вводятся в центральную базу данных. Это также зависит от того, способны ли операционные методы регистратора принимать и работать с технологиями, экономящими время, такими как оцифрованные записи и онлайн-регистрация собственности в Интернете.
    

  • Соответствие требует затрат на регистрацию или передачу права собственности. Это зависит от требований к документации (например, подтверждение результатов обследований собственности или налоговых платежей), количества и сложности предусмотренных нормативных требований, налогов, взимаемых при регистрации и передаче собственности, от того, насколько легко документация и информация обо всех требованиях к регистрации собственности. можно получить (например, через Интернет) и разрешено ли электронное жилье.Время, затрачиваемое компанией или физическим лицом на регистрацию или передачу правового титула, также является частью затрат на соблюдение нормативных требований.

  • Имеют ли иностранные физические или юридические лица те же права, что и граждане, на владение и регистрацию земли, и, если нет, зависят ли ограничения от типа земли (например, сельская, жилая или промышленная недвижимость) или ее предполагаемого использования? Являются ли административные процедуры и процедуры соответствия для иностранцев более обременительными или дорогостоящими, чем для граждан?
    

• Изучая практику офисов регистрации собственности, важно узнать мнения их сотрудников, руководства и пользователей их услуг.Это помогает выявить потенциальные организационные и управленческие проблемы (например, кадровые ресурсы, ограничения информационных технологий).
  

• Нет единого индикатора, проливающего свет на целостность системы регистрации собственности, но понимание может быть получено путем изучения деталей процесса разрешения споров и их результатов. Доверие к системе будет зависеть от:

  • Открыты ли записи в регистраторе для всеобщего ознакомления и могут ли на них полагаться третьи стороны.
    

  • Возможность оспорить действительность записи путем подачи административной апелляции самому регистратору или подачи иска в суд против регистратора. В этом случае независимо от того, предоставляет ли регистратор и, когда требуется, судебная система справедливую, недорогую и своевременную систему разрешения споров о праве собственности.
    

  • Число случаев мошенничества или дублирования требований к активам.
    

  • Количество споров, а также эффективность и скорость их разрешения.
    

  • Анализ причин спора из судебных дел также может помочь выявить системные недостатки в системе регистрации.
    

• Там, где сосуществуют традиционная и формальная системы владения собственностью, пользователю ЧФИ необходимо будет оценить, существуют ли четкие границы и правила, разграничивающие две системы. Например, каждая ли система отвечает за отдельные, четко определенные классы собственности или разграничена на географической основе?

Дополнительные ресурсы и тематические исследования

• Один из аспектов проекта Всемирного банка «Стоимость ведения бизнеса» охватывает стоимость, зависящую от стоимости собственности, количество задействованных процедур и среднее время, измеряемое в днях, которое требуется для регистрации собственности.Информация обновляется ежегодно и доступна для большого числа стран, что облегчает сравнение между странами.
  

предыдущая | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | следующая страница

Назад

земельного реестра на блокчейне.Регистрация земли — это тема, которая… | от CoreLedger | CoreLedger

Регистрация земли — тема, которая вряд ли приходит в голову большинству людей за пределами сектора недвижимости, за исключением тех случаев, когда они сами участвуют в сделке с недвижимостью. Даже в этом случае это обычно считается одним из рутинных административных вопросов, занятием по штамповке, которое гораздо менее увлекательно, чем сбор ключей от нового дома.

Однако нельзя недооценивать решающую роль регистрации земли на рынке недвижимости.В 2018 году объем мировых сделок с недвижимостью достиг 1,75 триллиона долларов, что на четыре процента больше, чем в предыдущем году. За каждой из этих транзакций стоит документальный след земельного кадастра, который сильно различается как по качественным, так и по количественным показателям.

В принципе, земельным кадастрам просто необходимо вести учет владения землей и недвижимостью, фиксируя смену владельцев по мере того, как они происходят на протяжении многих лет. Это звучит как достаточно простая задача, но она сопряжена с множеством проблем.

Исторически земельные кадастры основывались на бумажных документах, которые можно было утерять, уничтожить, подделать или иным образом манипулировать.В таких странах, как Великобритания, правительства в основном перешли на цифровые системы регистрации земли. Однако, если кто-то хочет продать старую собственность, которая ранее не была зарегистрирована, а бумажные документы о праве собственности были потеряны или уничтожены, процесс регистрации собственности с целью ее продажи может стать очень трудным.

Продавцу необходимо будет каким-то образом доказать основание своего требования о праве собственности без соответствующих документов, а также объяснить, как эти документы были потеряны или уничтожены.Им также придется привлечь профессиональных геодезистов и специалистов по перевозкам для выполнения требований регистрации.

Даже стандартная транзакция требует времени, при этом правительство Великобритании утверждает, что обработка каждой заявки на изменение занимает от двух до пяти дней.

Этот сценарий изображен в Великобритании как развитой стране с относительно надежной системой регистрации земли. Во всем мире картина выглядит совсем иначе.

Например, в 2010 году землетрясение разрушило большую часть страны Гаити, оставив 1.5 миллионов человек остались без крова. В результате стихийного бедствия были также уничтожены правительственные архивы, хранящиеся за 60 лет, включая регистрацию земли. С тех пор многие гаитяне приложили значительные усилия и вложили средства в восстановление своих городов. Тем не менее, они остаются без каких-либо законных средств претендовать на землю как на свою собственность, поскольку у правительства нет записей о предыдущем владении. Это также означает, что у владельцев собственности нет возможности доказать, что они имеют право на получение причитающейся компенсации.

Даже в отсутствие такой катастрофы земельные реестры в развивающихся странах часто сильно отсутствуют.Еще в 2004 году только один процент земель в Африке к югу от Сахары находился под официальной государственной регистрацией.

Исследование проблем регистрации земли в штате Нигерия, проведенное в 2018 году, показало, что только 11 процентов респондентов-консультантов по недвижимости заявили, что они всегда регистрировали покупку земли под жилую застройку. Исследование также показало, что коррупция широко распространена, наряду с неэффективным процессом регистрации земли, о чем свидетельствуют плохой учет, громоздкие процессы и длительные задержки.

Блокчейн обеспечивает потенциальное решение многих проблем регистрации земли. Этот вариант использования блокчейна выходит за рамки чистой базы данных, используя возможность создания постоянной, нерушимой записи о праве собственности на землю или недвижимость.

Простейшая реализация земельного реестра на основе блокчейна могла бы позволить регистрировать документы о собственности и назначать их учетной записи пользователя. Если в здании происходят структурные изменения, они могут быть добавлены в блокчейн, а если недвижимость продана, вся соответствующая документация может быть передана новому владельцу.Каждая транзакция отслеживается, имеет отметку времени и неоспорима.

При таком использовании блокчейн может обеспечить высокозащищенную запись о праве собственности, которой нельзя манипулировать. В отличие от хранилища на центральном сервере или в центральном архиве, потеря которого означает прекращение всех претензий, блокчейн позволяет информации пережить любую катастрофу. Однако не весь архив должен храниться в блокчейне. Достаточно сохранить отпечаток данных и воспроизвести его по всему миру. С помощью этого отпечатка пальца любая копия данных может быть подтверждена и однозначно признана «настоящей» или «поддельной».Единственная сохранившаяся подлинная копия позволяет восстановить все претензии. Глазурью на торте может стать сквозное шифрование конфиденциальных записей и токенизация права доступа. Этот токен доступа может быть прикреплен к земельному кадастру, и владелец контролирует предоставление доступа уполномоченным сторонам. Например, если владелец хочет получить ипотечный кредит на собственность, он может предоставить права доступа к закрытым данным ипотечной компании. Это можно сделать в любое время, вне зависимости от рабочего времени офиса.Никакая бумажная система не может обеспечить такой гибкости, устойчивости и долговечности.

Помимо этих функций, токенизация и смарт-контракты открывают огромный потенциал для владения недвижимостью. Если собственность представлена ​​в виде цифрового токена в цепочке блоков, ее можно разделить между сторонами, что позволяет долевое владение зданием или земельным участком. Такой вариант использования совершенно немыслим для бумажных реестров. Для блокчейна в этом нет ничего страшного. В будущем владельцы недвижимости могли бы продать часть своей собственности для финансирования будущих строительных работ, создавая новые потоки доходов и избегая необходимости обращаться к ипотечному кредитору для сбора средств.

Если здание сдается в аренду арендаторам, смарт-контракт может распределять доход от аренды между общими владельцами. Кроме того, голосование на основе блокчейна может позволить владельцам принимать решения относительно собственности. Например, собственники могут выбрать, чтобы часть дохода от аренды направлялась в фонд, и проголосовали за то, когда потратить этот фонд на ремонтные или ремонтные работы.

Хотя не все из этих сценариев еще являются реальностью, некоторые, например, продажа долевого владения, могут иметь юридические соображения для реализации.Однако некоторые страны уже обращаются к блокчейну для регистрации земли, в том числе Швеция и Украина.

Грузия — еще один пример, где уже зарегистрировано 300 000 прав собственности на землю. Теперь процесс продажи занимает минуты, а не дни, при этом эксплуатационные расходы сокращаются до 90 процентов. С такой эффективностью, это, конечно, только вопрос времени, когда другие правительства начнут использовать потенциал блокчейна для своих собственных национальных земельных реестров.

Эту статью предлагает вам CoreLedger .

Как известный поставщик инфраструктуры блокчейнов, CoreLedger делает технологию блокчейн простой в использовании для бизнеса. С предложениями CoreLedger клиенты могут легко токенизировать свои предложения с помощью быстро внедряемых ресурсов, которые позволят им модернизировать свои услуги. Благодаря нашим программным решениям собственной разработки и опытным специалистам по блокчейну, CoreLedger готов помочь вам сделать следующий шаг с помощью технологии блокчейн.

Владение землей и приобретение собственности на Филиппинах

Как правило, только филиппинские граждане и корпорации или партнерства, владеющие не менее 60% акций, имеют право владеть или приобретать землю на Филиппинах.Однако иностранцы или не филиппинские граждане могут приобретать кондоминиумы, здания и заключать долгосрочную аренду земли.

K&C помогает иностранцам, экспатриантам / экспатриантам, бывшим гражданам Филиппин, OFW, Balikbayans и корпорациям приобретать и приобретать недвижимость на Филиппинах и может предоставить соответствующую информацию о филиппинских законах и правилах, касающихся покупки и приобретения недвижимости, проверки общих контрактов, активов договоры о защите, акты купли-продажи, налоги и планирование всего имущества.Кроме того, мы можем познакомить вас с местными брокерами по недвижимости, чтобы помочь вам найти тип недвижимости, который вы ищете на Филиппинах.

Может ли иностранец владеть землей на Филиппинах?

Право собственности на землю на Филиппинах строго регулируется и закреплено за физическими или юридическими лицами, юридически определенными как граждане Филиппин или граждане Филиппин. Для этой цели корпорация с 60% филиппинским владением рассматривается как гражданин Филиппин.

Иностранцы или эмигранты, заинтересованные в приобретении земли или недвижимости через агрессивные структуры собственности, должны учитывать положения Филиппинского закона о фиктивности, чтобы определить, как действовать дальше.Основным ограничением в законе является ограничение количества иностранных членов в совете директоров земельной компании (которое ограничено 40% иностранного участия). Еще одна проблема — возможная конфискация имущества в случае нарушения положений закона.

Есть ли исключения из ограничения на приобретение земли за границей?

Да, есть. Список исключений из ограничения выглядит следующим образом:

• Приобретение до Конституции 1935 года
• Приобретение по наследству, если иностранец является законным или естественным наследником
• Покупка не более 40% доли в проекте кондоминиума
• Покупка бывшим гражданином Филиппин по рождению с учетом ограничений, установленных законом (филиппинцы по рождению, получившие иностранное гражданство, имеют право владеть до 5000 кв.м. земли под жилую застройку и 1 га сельскохозяйственных или сельскохозяйственных земель).
• Филиппинцы, состоящие в браке с иностранцами и способные сохранить свое филиппинское гражданство (если только своим действием или бездействием они не отказались от филиппинского гражданства)

Может ли корпорация владеть землей на Филиппинах?

Иностранные граждане, эмигранты или корпорации могут полностью владеть кондоминиумом или таунхаусом на Филиппинах. Чтобы получить право собственности на частную землю, жилой дом и участок, а также коммерческое здание и участок, они могут создать внутреннюю корпорацию на Филиппинах.Это означает, что корпорация, владеющая землей, имеет не более 40% иностранного капитала и образована 5-15 физическими лицами, достигшими совершеннолетия, в качестве учредителей, большинство из которых должны быть резидентами Филиппин.

Может ли иностранец арендовать недвижимость на Филиппинах?

Долгосрочная аренда земли на Филиппинах — это вариант для иностранцев, экспатов или иностранных корпораций с более чем 40% иностранного капитала. В соответствии с Законом об аренде для инвесторов на Филиппинах они могут заключать договор аренды с филиппинскими землевладельцами на первоначальный период до 50 лет с возможностью продления один раз на дополнительные 25 лет.

Может ли иностранец владеть жилыми домами или зданиями на Филиппинах?

Иностранное владение жилым домом или зданием на Филиппинах является законным до тех пор, пока иностранец или эмигрант не владеют землей, на которой был построен дом.

Может ли иностранец владеть кондоминиумами или таунхаусами на Филиппинах?

Закон о кондоминиумах Филиппин (RA 4726) прямо разрешает иностранцам приобретать единицы кондоминиума и доли в корпорациях кондоминиумов до 40% от общего и непогашенного капитала филиппинских корпораций кондоминиумов, принадлежащих или контролируемых филиппинцами.

Однако на Филиппинах очень мало отдельных домов или таунхаусов с титулами кондоминиумов. Большинство кондоминиумов — это многоэтажные дома.

Может ли иностранец, состоящий в браке с гражданином Филиппин, иметь право собственности на землю на Филиппинах?

Если титул принадлежит физическому лицу, то типичная ситуация будет заключаться в том, что иностранец, состоящий в браке с гражданином Филиппин, будет иметь титул на имя филиппинского супруга. Имя иностранного супруга не может быть указано в титуле, но может быть указано в контракте на покупку недвижимости.В случае смерти филиппинского супруга супругу-иностранцу предоставляется разумный период времени, чтобы распорядиться имуществом и получить выручку, в противном случае имущество перейдет к филиппинским наследникам и / или родственникам.

Может ли бывший гражданин Филиппин по рождению владеть частной землей на Филиппинах?

Любой гражданин Филиппин по рождению, утративший филиппинское гражданство, может по-прежнему владеть частной землей на Филиппинах (не более 5000 квадратных метров в случае сельской земли).В случае супружеских пар общая площадь, которую могут приобрести обе пары, не должна превышать максимальную площадь, указанную выше.

Может ли бывший гражданин Филиппин, Баликбаян или OFW покупать и регистрировать недвижимость на свое имя?

Бывшие филиппинцы по рождению, которые теперь являются натурализованными гражданами другой страны, могут покупать и регистрировать под своим именем землю на Филиппинах (но с ограничениями по площади земли). Однако те, кто пользуется Законом о двойном гражданстве на Филиппинах, могут купить столько же, сколько любой другой гражданин Филиппин.

В соответствии с Законом о двойном гражданстве 2003 года (RA 9225) бывшие филиппинцы, которые стали натурализованными гражданами зарубежных стран, считаются не утратившими свое филиппинское гражданство, что позволяет им пользоваться всеми правами и привилегиями гражданина Филиппин в отношении владения землей. на Филиппинах.

Как получить двойное гражданство на Филиппинах

• Если вы находитесь на Филиппинах, подайте прошение о двойном гражданстве и выдаче удостоверения личности (в соответствии с RA 9225) в Иммиграционное бюро (BI) и об отмене свидетельство о регистрации иностранца.
• Лица, не зарегистрированные в системе BI и находящиеся за границей, должны подать петицию в ближайшее посольство или консульство.

Требования:

• Свидетельство о рождении, заверенное Национальным статистическим управлением Филиппин (NSO)
• Подать и подать прошение о двойном гражданстве и выдаче удостоверения личности в посольство, консульство или иммиграционное бюро Филиппин
• Оплатите сбор за обработку документов в размере 50 долларов США, составьте расписание и принесите «Присягу на верность» перед сотрудником консульства
• Иммиграционное бюро (BI) в Маниле получает петицию из посольства или консульства.BI выдает и отправляет удостоверение личности о гражданстве в посольство или консульство.

Если бывший филиппинец, который в настоящее время является натурализованным гражданином иностранного государства, не желает воспользоваться Законом о двойном гражданстве на Филиппинах, он или она все еще может приобретать землю на основании Batas Pambansa (BP) 185 и RA 8179, но ограничивается следующим:

Для жилищного использования (BP 185 — введено в действие в марте 1982 г.):

• До 1000 квадратных метров жилой земли
• До одного (1) гектара сельскохозяйственных угодий

Для бизнеса / Коммерческое использование (RA 8179 — иначе известный как Закон об иностранных инвестициях 1991 г.):

• До 5000 квадратных метров городских земель
• До трех (3) гектаров сельских земель

Затраты на сделку с недвижимостью в Филиппины

Покупки у физических лиц

• Налог на прирост капитала — 6% от фактической цены продажи.Это оплачивает продавец, но в некоторых случаях можно ожидать, что покупатель будет платить. Этот процент может отличаться, если оцениваемое имущество используется бизнесом или является титулом, принадлежащим корпорации, в этом случае процент составляет 7,5%.
• Гербовый сбор за документ — 1,5% от фактической цены продажи. Он оплачивается либо покупателем, либо продавцом по согласованию. Однако обычно покупатель берет на себя расходы.
• Налог на передачу — 0,5% от фактической цены продажи
• Регистрационный сбор — 0.25% от фактической цены продажи

Покупки у застройщиков

• Налог на прирост капитала — 10% от фактической цены продажи. Эта стоимость может быть выражена как часть продажной цены.
• Гербовый сбор за документ — 1,5% от фактической цены продажи
• Налог на передачу — 0,5% от фактической цены продажи
• Регистрационный сбор — 0,25% от фактической цены продажи

СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ : Жизнь, свобода и земля: ограничения иностранного владения землей на Филиппинах Статья

Глобальные правила и ограничения владения недвижимостью

Думаете о приобретении второго дома за границей? Беспокоитесь об историях, которые слышали? Те, где, выписав последний чек агенту по недвижимости, местные чиновники стучат в вашу новую дверь, чтобы сообщить вам, что вы на самом деле не владеете своей бижутерией на пляже … вас дезинформировали, и вам нужно выехать прямо сейчас .Не паникуйте, помощь уже под рукой.

Купить второй дом в чужой стране может быть сложно, но здесь, в International Living , мы уже сделали для вас фундамент и отсеяли подводные камни и плюсы множества мест, где вы, возможно, хотели бы иметь дом для отдыха или престарелых.

Прочтите наше подробное руководство по ограничениям на владение недвижимостью и узнайте, что применимо для кого и где… И, прежде чем вы всерьез задумаетесь о покупке недвижимости за границей, обязательно обратитесь за советом к авторитетному юристу в вашей стране. , который может посоветовать вам варианты покупки или аренды.

Аргентина

Этот рынок открыт для всех; нет ограничений на владение недвижимостью в Аргентине иностранцами. Иностранцы имеют в этом отношении те же права, что и граждане, за исключением аргентинской земли вблизи иностранной границы. В этом случае требуются дополнительные документы, что может занять немного больше времени.

Австралия

граждан Австралии и постоянных жителей могут приобретать недвижимость любого типа. Иностранцы, не проживающие в Австралии, и корпорации могут приобретать до 50% жилых домов, и им разрешается покупать новую недвижимость или землю для строительства, если строительство начинается в течение 12 месяцев с момента покупки.Старые объекты недвижимости можно приобрести при условии, что по крайней мере дополнительные 50% от покупной цены будут потрачены на ремонт, дальнейшее строительство или другие улучшения объекта. Однако во всех случаях иностранным гражданам необходимо получить одобрение Совета по надзору за иностранными инвестициями. Это приложение должно занять около 40 дней.

Багамы

Купить недвижимость на Багамах относительно просто, но вы должны знать определенные требования. Небагамцы должны регистрировать любую покупку в Совете по иностранным инвестициям, и требуются специальные разрешения, если недвижимость представляет собой землю размером более 5 акров, если недвижимость будет использоваться для сдачи в аренду — даже частично — или если это будет разработан коммерчески.Иностранцы также должны регистрировать любые инвестиции в недвижимость в Центре валютного контроля Центрального банка Багамских Островов, если они хотят продать и вывести выручку из страны в первоначальной валюте сделки.

Белиз

Правительственное одобрение Министерства природных ресурсов необходимо для любой покупки недвижимости иностранцами, но есть несколько ограничений. Некоторые прибрежные районы и рифы ограничены и требуют разрешения муниципалитета для продажи в собственность. Поскольку этот рынок недвижимости полностью не регулируется, убедитесь, что вы получаете как можно больше помощи и советов от специалистов, имеющих опыт сделок с недвижимостью в этой стране.

Бразилия

Не-бразильцы могут купить практически любую недвижимость в Бразилии, пользуясь правами, аналогичными гражданам этой страны. Существуют только ограничения для иностранного владения недвижимостью, расположенной в зонах национальной безопасности или вблизи них, недалеко от побережья и вблизи границ с другими странами.

Болгария

Нет ограничений для иностранцев, желающих покупать здания в Болгарии, но земельные участки доступны только для граждан Болгарии. Это можно юридически обойти, создав болгарскую компанию и купив землю через эту компанию.Когда Болгария присоединится к ЕС (она надеется присоединиться к ней в 2007 году), ожидается, что это ограничение будет снято.

Канада

Есть несколько ограничений на владение недвижимостью в Канаде иностранцами, кроме земли, принадлежащей британской короне. Часть этой земли может быть выставлена ​​на продажу, но не будет в собственность. Ограничения, как правило, устанавливаются на провинциальном или территориальном уровне; на острове Принца Эдуарда, например, нерезидентам требуется разрешение на покупку более 5 акров собственности, а в Саскачеване не разрешается приобретение собственности площадью более 10 акров.Новая Шотландия, Ньюфаундленд и Нью-Брансуик, другие провинции восточного побережья, а также провинции Квебек, Онтарио и Британская Колумбия не имеют ограничений на иностранную собственность.

Хорватия

Нехорваты могут приобретать недвижимость в этой стране, если у них есть разрешение Министерства иностранных дел. Разрешение выдается, если граждане Хорватии могут приобретать недвижимость в стране покупателя. Это разрешение может занять до 12 месяцев, но может быть сокращено, если недвижимость куплена через местную компанию, которая может полностью принадлежать и контролироваться иностранцем.

Получите бесплатно дом своей зарубежной мечты Сообщить сейчас

Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.

Кипр

На Кипре, E.U. гражданам разрешается покупать квартиру или виллу, а также при желании более одного земельного участка. Неевропейцы могут купить квартиру или виллу, если вилла находится на земле не более 1 акра.В любом случае покупатели должны обратиться в Совет министров, чтобы разрешить передачу документов, подтверждающих право собственности, от киприота к не киприоту, и это разрешение обычно предоставляется в течение шести месяцев для личного использования покупателем недвижимости. аренда и коммерческое использование ограничены.

Чешская Республика

Недвижимость может быть приобретена только E.U. граждане с чешским супругом или постоянно проживающие в Чехии. Официально зарегистрированное юридическое лицо также может покупать недвижимость.Ожидается, что эти ограничения будут сняты в 2009 году, когда первые пять лет членства республики в ЕС. вверх.

Эквадор

Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Эквадоре, необходимо разрешение (обычно выдается) на приобретение земли в пределах 30 миль от побережья или границы. Определенные земли, считающиеся государством зоной национальной безопасности, не могут быть куплены.

Эстония

Нет ограничений для иностранцев, приобретающих недвижимость в Эстонии.Как покупатель здесь, у вас также есть первый вариант приобретения земли, на которой находится ваша недвижимость. Граждане ЕС, Норвегии, Исландии и Лихтенштейна могут покупать землю площадью до 24,7 акров с разрешения местного губернатора графства. Землю можно купить через иностранную корпорацию, но для больших участков леса компания должна быть внесена в коммерческий регистр Эстонии и проработать в секторе лесного хозяйства или сельскохозяйственной продукции не менее трех лет.

Острова Фиджи

Рынок недвижимости в этой части Тихого океана не регулируется, поэтому теоретически иностранцам разрешено покупать здесь землю и здания, но следует действовать осторожно, поскольку существует несколько ограничений.Правительство активно поощряет иностранные инвестиции, и существует несколько схем по продвижению туристического развития, но только 8,2% земли (примерно 142 000 га) можно купить в собственность с согласия Министерства земель для земли площадью более 1 акра. Остальная земля доступна для аренды, небольшая часть (8,4%) у короны, а остальная часть у коренного населения Фиджи. Для покупки жилой недвижимости площадью менее 1 акра покупателям потребуется разрешение на проживание или работу.

Франция

Как ни удивительно для одной из самых бюрократических стран Европы, нет ограничений на то, кто может приобретать недвижимость во Франции, и при покупке недвижимости к вам будут относиться так же, как к французским гражданам.

Гондурас

Существуют некоторые ограничения на владение недвижимостью в Гондурасе. Как частный иностранец, вам разрешено покупать недвижимость, не превышающую трех четвертей акра. Прибрежные земли и земли в пределах 25 миль от международных границ ограничены, но покупка может быть разрешена, если вы получите разрешение от Института туризма и начнете строительство в течение 36 месяцев.

Италия

Как и во Франции, нет ограничений на то, кто может покупать недвижимость в Италии.

Мексика

Технически, как иностранцу, вам не разрешается покупать недвижимость в пределах 62 миль от международной границы или 31 мили от побережья, но эти ограничения можно обойти юридически, купив через мексиканский земельный траст ( fideicomiso ) или через мексиканскую корпорацию. Еще одна проблема, о которой следует знать, заключается в том, что земля эхидо (земля, предоставленная правительством коренным народам Мексики) не может принадлежать иностранцам, и поэтому любая связанная с этим сделка сопряжена с риском, и ее лучше избегать.

Новая Зеландия

Есть несколько ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в Новой Зеландии, но они не слишком строгие. Эти ограничения распространяются на жителей, не являющихся новозеландцами, желающих приобрести более 12 акров земли площадью более 1 акра, примыкающей к «чувствительной» земле или содержащей ее (включая заповедники, указанные острова, исторические или исторические земли и озера), а также земли площадью более половины акра. на берегу океана или рядом с ним. В таких ситуациях покупатель должен получить одобрение Комиссии по иностранным инвестициям, а для заявлений, касающихся «уязвимых земель», — министра.Оформление документов выполняется быстро и обычно занимает один месяц.

Никарагуа

Вы имеете те же права, что и никарагуанцы, в отношении собственности, единственные области, с которыми следует опасаться быть в автономных регионах, Regiones Autonomistas , где правительству необходимо консультироваться с коренными народами.

Панама

Есть несколько ограничений на то, что непанамцы могут покупать с точки зрения недвижимости. Имущество в пределах шести миль от международных границ запрещено, и существуют ограничения на владение некоторыми островами и прибрежными территориями, если только они не расположены в одной из туристических зон.Недвижимость на берегу моря должна обеспечивать преимущественное право проезда. Строительство над водой также требует разрешения со специальной уступкой от морских властей и Министерства финансов, за исключением острова Контадора на Жемчужных островах.

Польша

Иностранцы и компании, в которых иностранцы имеют контрольный пакет акций, могут свободно покупать городские участки площадью до 1 акра или сельские земли площадью 2,5 акра, но необходимо получить согласие Министерства внутренних дел Польши. Однако от этого можно отказаться, если у вас есть вид на жительство и вы прожили в Польше пять лет или если у вас есть супруг-поляк и вы прожили в Польше два года.Разрешение обычно легко дается.

Румыния

Приобретение квартир и зданий не ограничено для иностранцев, но земля не может передаваться нерумынам, кроме как через румынскую компанию (даже на 100% контролируемую иностранцами). Некоторые земли, такие как лесные угодья, заповедники и береговая линия, не могут быть куплены никем, независимо от национальности.

Испания

Как и во Франции и Италии, нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, за исключением военных земель и земель вблизи международных границ.

Шри-Ланка

Иностранцам разрешено владеть землей, но теперь в Шри-Ланке действует 100% налог на передачу собственности для иностранцев, что фактически удваивает стоимость недвижимости. Этого можно избежать, заключив очень долгую аренду или, в кондоминиумах, покупая недвижимость выше определенного участка. Недавний закон также запретил строительство в пределах 330 футов от берега.

Таити

Французская Полинезия, где находится Таити, теперь имеет статус «заморской страны», что дает ей большую автономию в местных делах, оставаясь при этом под французской юрисдикцией в отношении секторов, включая недвижимость.Это означает, что, как и во Франции, иностранцы имеют те же права, что и местные жители, при покупке земли или недвижимости.

Таиланд

Право собственности на недвижимость для иностранцев в Таиланде тщательно контролируется. Без специального разрешения министра внутренних дел иностранцам не разрешается владеть землей, на которой находится какой-либо объект недвижимости, или владеть кондоминиумом в здании, если 49% других квартир находятся в иностранной собственности. Эту проблему можно решить несколькими способами, некоторые из которых более реалистичны, чем другие.

Для тех, у кого есть лишние 40 миллионов бат (1 100 000 долларов), это не проблема, поскольку эта сумма позволит вам приобрести чуть более трети акра.

Для менее обеспеченных людей одним из наиболее распространенных решений является создание зарегистрированной в Таиланде компании с ограниченной ответственностью и покупка недвижимости через эту компанию, но в компании должно быть не менее семи акционеров, а иностранный акционер не может владеть доля более 49%. Министерство внутренних дел, хотя якобы не желая препятствовать иностранным инвестициям, принимает жесткие меры в отношении использования тайских компаний, которые, как представляется, владеют землей для иностранцев, поэтому все больше иностранцев ищут альтернативы этому методу.Покупка земли через тайского супруга является одной из таких альтернатив, если супруг (а) готов подписать декларацию о том, что недвижимость была куплена на средства, которые у них были до брака.

В противном случае, все большее число иностранцев рассматривают возможность долгосрочной аренды: кандидат из Таиланда покупает недвижимость на ваши средства, и вы заключаете долгосрочную аренду на срок до 30 лет, которая может быть продлена. Первоначальный период аренды и последующие продления должны быть четко указаны в контракте вместе с заявлением о том, что они были оплачены заранее.В контракт может быть включена опция, позволяющая вам сразу выкупить землю, если закон изменится и разрешит иностранную собственность.

Право узуфрукта предоставляет временные права собственности на период до 30 лет, которые могут быть продлены, но, хотя эти права могут быть проданы или переданы, они не могут быть переданы по наследству, поскольку они истекают после смерти владельца.

Стать постоянным жителем — еще одна возможность, особенно если вы думаете о выходе на пенсию в этой очень доступной стране.Посетите веб-сайт www.thaivisa.com для получения подробной информации.

Получите бесплатно дом своей зарубежной мечты Сообщить сейчас

Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.

Статьи по теме

Недвижимость и собственность в Коста-Рике

Панама Недвижимость и налоговая информация

Недвижимость Мексики и прибрежная недвижимость

PDF

7 причин, по которым права на землю и собственность должны быть в центре внимания мировой повестки дня

Вид на город в Антананариву, столице Мадагаскара.© Сара Фархат / Всемирный банк

На этой неделе более 1500 профессионалов в области развития со всего мира собираются на ежегодной конференции Всемирного банка «Земля и бедность», чтобы обсудить последние исследования и инновации в политике и передовой практике в области управления земельными ресурсами.

Защищенные права собственности и эффективные органы регистрации земли являются краеугольным камнем любой современной экономики. Они вселяют уверенность в физических и юридических лицах в инвестировании в землю, позволяют частным компаниям брать взаймы — используя землю в качестве залога — для расширения возможностей трудоустройства, а также позволяют правительствам собирать налоги на собственность, которые необходимы для финансирования предоставления инфраструктуры и услуг для граждане.

К сожалению, лишь 30% мирового населения имеют юридически зарегистрированные права на свою землю и дома.

Без работающих систем землевладения экономика рискует потерять основу для устойчивого роста, что поставит под угрозу средства к существованию бедных и наиболее уязвимых слоев населения. Просто невозможно покончить с бедностью и повысить общее благосостояние, не добившись серьезного прогресса в вопросах прав на землю и собственность.

Международное сообщество признало фундаментальную роль земли в устойчивом экономическом росте, включив ее в 8 задач и 12 показателей Целей устойчивого развития.Однако для достижения этих амбициозных целей директивным органам и правительствам необходимо будет сознательно и недвусмысленно выдвинуть безопасные права на землю и собственность на первое место в глобальной повестке дня. Вот семь причин, почему:

1. Гарантированные права на землю являются важной опорой сельского хозяйства.

По мере того, как население и потребление продолжают расти, мировой спрос на продукты питания также будет расти. Многогранная и всеобъемлющая глобальная стратегия необходима для обеспечения устойчивой и справедливой продовольственной безопасности.Эта стратегия должна будет включать меры по увеличению урожайности сельскохозяйственных культур за счет повышения безопасности земельных прав, исследований и распространения знаний, а также увеличения сельскохозяйственных ресурсов (например, удобрений). Исследования показали, что защищенные права собственности на землю побуждают фермеров вкладывать средства в землю, занимать деньги для сельскохозяйственных ресурсов и улучшения своей земли, а также позволяют рынкам продажи и аренды земли обеспечивать полное использование земли.

2. Гарантированные права на землю имеют важное значение для городского развития.

В 1950 году около двух третей мирового населения проживало в сельских поселениях, а одна треть — в городских. К 2050 году примерно мы увидим обратное распределение, когда более 6 миллиардов человек будут жить в городских районах. Большая часть прироста городских территорий произойдет в Африке и Азии. Неспособность уточнить права на землю и исправить искаженную земельную политику способствует повышению стоимости собственности, что делает ее потенциально недоступной для городской бедноты. Эти пробелы уже привели к образованию крупных неформальных поселений во многих городах по всему миру.Согласно докладу Всемирного банка «Города Африки: открывая двери в мир», главным приоритетом для африканских городов по созданию более доступной и пригодной для жизни городской среды является формализация земельных рынков, уточнение прав собственности и внедрение эффективного городского планирования.

3. Защита прав собственности помогает защитить окружающую среду.

Исследования показали, что люди лучше охраняют окружающую среду и свои природные ресурсы, когда их права собственности защищены.Одной из самых разрушительных экологических практик за последние 50 лет была деградация лесов. В 1950-х и 1960-х годах многие страны пытались защитить лес, очерчивая границы леса, но не смогли этого сделать, потому что правовой статус этих земель был неясен. Чтобы повернуть вспять эту модель, правительствам необходимо будет разработать политику, повышающую безопасность владения и пользования в лесных районах — так, чтобы экологически уязвимые земли оставались лесами — и разрешить передачу землепользования в экологически чистых районах в ведение сельского хозяйства или другого производства.

4. Обеспечение прав собственности и доступа к земле имеет решающее значение для развития частного сектора и создания рабочих мест.

Частному сектору нужна земля для строительства заводов, коммерческих зданий и жилых домов. Согласно отчету, в котором оценивается деятельность частного сектора на Ближнем Востоке и в Северной Африке, основными препятствиями для частного сектора региона являются отсутствие доступа к земле, а также проблемы, связанные с оформлением прав на землю и регистрацией. Компании часто используют права собственности на землю или недвижимость в качестве залога для финансирования операционных расходов, а также для расширения существующих предприятий или открытия новостных предприятий, тем самым создавая больше рабочих мест.

5. Защита прав собственности важна для расширения прав и возможностей женщин.

В гендерной стратегии Группы Всемирного банка доступ к активам рассматривается как одна из трех основных составляющих расширения прав и возможностей женщин. К сожалению, многим женщинам во всем мире по-прежнему отказывают в правах на землю по нескольким причинам: i) правовая база не полностью поддерживает равный доступ к владению собственностью или использованию прав на землю в качестве залога без опекуна-мужчины; ii) мужчины не всегда регистрируют свою собственность на имя мужа и жены, в результате чего женщины часто теряют свой дом или землю в случае развода или смерти мужа; и iii) в некоторых культурах женщины не наследуют землю или имущество, несмотря на то, что имеют на это законные права — родственники-мужчины часто принуждают их отказаться от своих прав.Чтобы ликвидировать разрыв между законом и практикой в ​​области прав женщин на землю, Всемирный банк, Landesa, партнеры Глобальной сети земельных инструментов (GLTN), ООН-Хабитат начали глобальную пропагандистскую кампанию с участием многих заинтересованных сторон под названием «Стой за ее землю». Habitat for Humanity, Комиссия Хуайжоу и местные женщины и сообщества по всему миру.

6. Защищенные права собственности помогают защищать права коренных народов.

Многие страны юридически не признают земельные права коренных народов, даже если они жили на своей исконной земле в течение многих поколений, часто до создания современного государства и даже современной регистрации прав.Признание земельных прав коренных народов — это не только вопрос прав человека, но также имеет экономический и экологический смысл. Как только их права на землю будут признаны, коренные народы смогут более рационально использовать ресурсы своей земли, тем самым улучшив свой экономический и социальный статус как конструктивной силы в обществе.

7. Защита прав собственности имеет жизненно важное значение для поддержания мира.

Сегодня мы являемся свидетелями ужасов войны и конфликтов во многих регионах мира. Конфликты вынуждают миллионы людей спасаться бегством, бросая свою собственность. Без правовой защиты своих имущественных прав дома перемещенные лица не смогут вернуться в свои дома и к средствам к существованию. Фактически, мир не может быть достигнут в полной мере, если не будут должным образом рассмотрены права на землю и собственность, что может спровоцировать второй раунд конфликта. Обнадеживает то, что, когда эти конфликты закончатся, надежные права собственности могут стать критически важной основой для восстановления.

С текущими обязательствами примерно в 1 доллар.5 миллиардов долларов, Всемирный банк за последние 25 лет поддержал более 50 стран в повышении безопасности землевладения посредством политической и правовой поддержки, институционального развития и развития потенциала, а также финансирования усилий по оформлению прав на землю и оцифровке систем регистрации земли, а также аналитических продуктов. и техническая помощь многим странам.

Защищенные права на землю и собственность не только лежат в основе устойчивого развития, но и должны быть поставлены во главу угла глобальной повестки дня.

Хорошая новость заключается в том, что с современными инструментами для сбора данных, такими как картографирование дронов и портативные устройства GPS, и революционными технологиями, такими как искусственный интеллект и блокчейн, мы можем делать вещи быстрее, лучше и дешевле.

Мы надеемся, что к 2030 году коллективно мы сможем полностью изменить соотношение гарантий владения и пользования и обеспечить 70% населения мира безопасными правами собственности — получая выгоду от поддержки новых технологий, продолжения работы над правовыми и политическими рамками, и увеличенное финансирование.Это приблизит нас на один важный шаг к созданию инклюзивных, устойчивых и устойчивых сообществ для всех.

---

Эта запись в блоге изначально была опубликована на Land Portal.

По теме:

Краткое изложение темы Всемирного банка: Земля
Сообщение в блоге: Почему укрепление прав на землю способствует развитию
Видеоблог: Три вещи, которые нужно знать о правах женщин на землю сегодня

Недвижимость | Правительство округа Уэйк

Получите информацию о том, что облагается налогом как недвижимость, и о ежегодных налоговых счетах.

В составе недвижимого имущества:

• Земля
• Здания
• Конструкции
• Улучшения
• Светильники постоянные
• Передвижные дома, размещенные на постоянном закрытом фундаменте на земле, принадлежащей владельцу передвижного дома.

Отчетность по недвижимости

• Недвижимость в округе Уэйк внесена в список постоянно и не требует ежегодного листинга.
• Налоговое удержание применяется к недвижимости 1 января и остается в силе до тех пор, пока все налоги на недвижимость не будут уплачены в полном объеме.
• Владельцы собственности с 1 января обязаны сообщать о любых новых зданиях, пристройках, улучшениях и / или удалениях, которые произошли в течение предыдущего календарного года, когда разрешение на строительство не было выдано. Пожалуйста, используйте форму для описания личной собственности, чтобы сообщить об изменениях. Об этих изменениях необходимо сообщать независимо от того, были ли они внесены вами или кем-то другим.
• Техническое обслуживание, такое как покраска, замена существующих конструкций, ландшафтный дизайн и т. Д., не считается улучшением и не требует включения в список.

Ежегодная рассылка налоговых счетов

Ежегодные налоговые счета обычно отправляются владельцам недвижимости в июле каждого года.

Счета недвижимости, оплаченные через счет условного депонирования в предыдущем году, не получат счет в июле. Налоговые счета также не отправляются по почте ипотечным компаниям, поскольку большинство кредиторов получают доступ к налоговым данным и получают их онлайн, что устраняет необходимость в бумажной копии счета.

Отчеты по недвижимости, бизнесу и личному имуществу можно распечатать с помощью нашего онлайн-поиска налоговых счетов.

Годовые налоговые счета рассчитываются за налоговый период с 1 июля по 30 июня. Они не основываются на календарном году. (Пример: законопроект, выпущенный в июле 2021 года, будет охватывать период с 1 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.)

По налогам на недвижимость, не уплаченным полностью к 5 января после выставления счета, начисляются проценты в размере 2% за январь и дополнительно 3/4 от 1% каждый месяц в последующий период.

недвижимости, проданной за год

Если вы продали свою недвижимость в период с января по июнь и у вас нет оставшейся доли в какой-либо части собственности, вы не должны получать ежегодное налоговое уведомление, отправленное по почте в июле.Это уведомление следует отправить по почте нынешним владельцам, и они несут ответственность за своевременную оплату.

Для недвижимости, проданной после годового июльского выставления счета и до того, как счет станет просроченным в январе, отчет о неуплаченном налоге будет отправлен новому владельцу по почте. Если у продавца нет оставшейся доли в какой-либо части собственности, он может проигнорировать первоначальное уведомление, поскольку новый владелец несет ответственность за оплату.

Национальный регистр исторических мест (U.S. Служба национальных парков)

На многих объектах, внесенных в Национальный реестр, установлена ​​мемориальная доска. К сожалению, Национальный реестр исторических мест не выдает мемориальные доски в результате внесения в список; мы оставляем это на усмотрение отдельных владельцев, если они заинтересованы в его наличии. Если у вас нет местного магазина трофеев / мемориальных досок, который вы предпочитаете, мы знаем о нескольких компаниях, которые размещают рекламу в журнале Preservation Magazine и предлагают типы табличек, которые могут вас заинтересовать. Мы рекомендуем вам связаться с вашим Государственным управлением по сохранению памятников, чтобы узнать если у них есть предпочтительный стиль или формулировка таблички. Мы не одобряем, не разрешаем, не рекомендуем и не подразумеваем какую-либо связь с какой-либо одной компанией по сравнению с другой, включая компании, не указанные здесь . Нам просто известно, что эти компании продают таблички. Недвижимость, внесенная в Национальный реестр исторических мест, не обязана иметь мемориальные доски.

All-Craft Wellman Products, Inc.
4839 East 345th Street
Willoughby, OH 44094
www.all-craftwellman.com
Телефон: 800-340-3899
Факс: 440-946-9648

Американские подписные буквы
8140 Evernia St, Unit 1
Micco, FL 32976
https: // americansignletters.com
Телефон: 877-704-5170

Arista Trophies & Awards
25 Portland Avenue
Bergenfield, NJ 07621
p 201 387-2165
f 201 387-0955
http://www.aristatrophies.com/

Atlas Знаки и таблички
Enterprise Drive
Lake Mills, WI 53551
920-648-5647
http://www.atlassignsandplaques.com

Artistic Bronze
13867 СЕВЕРО-ЗАПАД 19-Й АВЕНЮ
МАЙАМИ, ФЛОРИДА 33054
800.325.PLAK .2876 ФАКС
http: // www.Artbronze.com/

Blue Pond Signs
4460 Redwood Hwy # 9
San Rafael, CA 94903
Телефон: (415) 507-0447
Факс: (415) 507-0451
http://www.bluepondsigns.com/ custom-plaques.html

Cerametallics, подразделение Meridian Tile Products
101 S. 30th Street Phoenix AZ 85034
602-237-6401
www.cerametallics.com

Classic Bronze Resources, LLC
4628 Whispering Oak Trail
Cincinnati, OH 45247
Телефон: 513-600-9048
www.classicbronzeresources.com

Eagle Sign & Design Inc.
901 E. Liberty St.
Louisville, KY 40204
888-561-0007
http://www.eaglesign.com/

Equestrian Forge
222 S King St
Leesburg, VA 22075
703-777-2110

Erie Landmark Company
637 Hempfield Hill Road
Columbia, PA 17512
1-800-874-7848
http://www.erielandmark.com

Franklin Bronze Plaques
191 Howard Street Franklin, PA 16323
Бесплатный звонок: 866-405-6623
Тел .: 814-346-7205 Факс: 814-346-7047
http: // www.franklinbronzeplaques.com/

Healy Plaques
P.O. Box 4
60 New River Road
Manville, RI 02838
1-800-995-0981
http://www.healyplaques.com/

Iagulli Signs
2404 43rd Ave. West
Bradenton, FL 34205
941-753 -4549
www.buythesign.com

Удар! Знаки
26 E Burlington St
La Grange, IL 60525
708-469-7178
www.impactsigns.com/bronze-plaque
[email protected]

Lake Shore Industries, Inc.
Тополь 1817 ул.,
П.О. Box 3427
Erie, PA 16508-0427
(800) 458-0463
http://www.lsisigns.com
[email protected]

MASSILLON PLAQUE
5757 MAYFAIR RD
PO BOX 2539
NORTH CANTON, OHIO 44720
Телефон 330-494-4199 доб 240 800-854-8404
http://www.massillonplaque.com/

Metallic Arts
914 North Lake Road
Spokane Valley, Washington 99212
Ph: 1-800-541-3200
Fx: 1-509-483-1759
http: //www.metallicarts.com

Southern California Bronze Co.
337 W. Cerritos Ave.
Glendale, CA 91204
818-550-9132
www.socalbronze.com

US Bronze 811 Second Avenue
New Hyde Park, NY 11040
PH: ( 800) 872-5155
FX: (516) 253-2328
http://www.usbronze.com/plaques-and-seals/plaques/national-register-plaques/

W & E Baum
89 Bannard Street
Freehold, NJ 07728
PH: 800.922.7377
ФАКС: 732.866.8978
https: //www.webaum.com

(Если ваша компания продает эти типы табличек, свяжитесь с нами и дайте нам знать.)

Что касается формулировки, в Национальном реестре нет официальных требований или предложений, но вот несколько типичных и точных примеров:
Этот отель внесен в Национальный реестр исторических мест Департамента внутренних дел США.
или
(историческое название вашего дома) внесены в Национальный реестр исторических мест Департамента внутренних дел США.