Оформить в собственность землю под домом: Оформление земли под домом в собственность

Как оформить земельный участок под частью жилого дома? | Компания права Респект — КонсультантПлюс Уфа

Разъясняет Вячеслав Росс – директор юридической компании «Собственник». За 10 лет успешной работы оформил в собственность более 5000 земельных участков.

Вопрос: Мой дом разделен на две квартиры, имеющих самостоятельные входы и прилегающие земельные участки. Можно ли оформить в собственность участок, прилегающий к такой квартире в двухквартирном доме?

Николаев А. Н. Уфимский р-н

— На практике данная ситуация вызывает сложности, поскольку право собственности на часть дома оформлено как на квартиру. Все дело в путанице понятий, заложенных в законодательстве. Возникновение права собственности на землю под многоквартирными домами регулируется Жилищным законодательством. Отдельно право собственности на участки под многоквартирными жилыми домами не оформляется.

Однако в рассматриваемом случае дом не является многоквартирным по своей сути, состоит всего лишь из двух квартир, к каждой из которых прилегают самостоятельные земельные участки.

Право собственности на земельные участки под индивидуальными домами имеет самостоятельную процедуру оформления, предусмотренную земельным законодательством (ст.39.20 Земельного кодекса РФ и др.). Но как воспользоваться этой процедурой оформления, если на руках имеется свидетельство о праве собственности на квартиру? Ведь квартира — юридически это не индивидуальный жилой дом?

Как быть в такой ситуации? Мы предлагаем воспользоваться понятием «Жилой дом блокированной застройки — таунхаус»,которое не упомянуто в жилищном законодательстве, но закреплено в других законодательных актах. Такой дом имеет отдельные блок-квартиры, имеющие отдельные входы, предназначен для проживания не более 10 семей, каждая блок-квартира имеет прилегающий земельный участок.

Рассматриваемый нами дом как раз является таунхаусом, однако, это не подтверждено документально. В документах, как правило, фигурирует квартира. Чтобы разрешить этот вопрос и установить, что на самом деле квартира таковой не является, а представляет собой таунхаус, необходимо обратиться в суд.

В суде необходимо предоставить доказательства того, что квартира имеет отдельный изолированный вход и самостоятельный прилегающий земельный участок площадью не менее 4 соток. В качестве доказательств могут быть использованы заключение кадастрового инженера, технический паспорт, экспертное заключение о виде объекта недвижимости. После того, как сведения о таунхаусе будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, вы можете обратиться в администрацию о предоставлении прилегающего участка в собственность, в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

У Вас есть вопросы? Звоните сейчас 299-22-98! 10, 11, 12 августа – мы проводим БЕСПЛАТНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРИЕМ! В эти дни Вы получите совет юриста, который специализируется на вопросах оформления земли! Приходите: г. Уфа. ул. Чернышевского, 82 офис 509.

 

Новости «Респекта» смотрите также на наших официальных страницах в соцсетях:
 Facebook,  ВКонтакте ,  Twitter.

Оформление права собственности на землю | Эксперт

  • Лента
  • Происшествия
  • Статьи
  • Народные
  • Фото
  • Финансы
  • Еще

ответы даны 1 октября

На ваши вопросы отвечает

Денис Чернышев, начальник юридического отдела ООО «Иркутская земельная компания».

Оформление права собственности или «приватизация» — этим вопросом сейчас озабочены многие владельцы земельных участков. На сегодняшний день рынок купли-продажи земли «немного заморожен», поэтому самое время подумать об оформлении земли, которая есть в собственности. Если еще год назад при покупке-продаже земельного участка никто не обращал особого внимания на правоустанавливающие документы, то в нынешнее время наличие этих документов не только существенно увеличивает стоимость земли, но и дает определенные гарантии.

Многие организации, оказывающие услуги по приватизации земли, существенно снизили цены на свою работу. Поэтому сейчас самое удачное время для того, чтобы заняться оформлением своих прав и выгодно оформить право собственности.

По вопросам оформления права собственности и покупки-продажи земли вы можете проконсультироваться у нашего эксперта.

None

  • Если земля в аренде на 49 лет.
    На дом оформлены документы БТИ и собственность. Что нужно сделать , что бы оформить собственность на землю?

    В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату.

    • Здравствуйте, Денис!
      Ситуация следующая: неприватизированный участок, принадлежит человеку, который находится в настоящий момент на психиатрическом лечении. Налог на землю уже несколько лет выплачивают его родственники (они же и пользуются землей в данный момент). Подскажите пожалуйста каким образом им сейчас оформить (приватизировать) этот участок на себя? Возможно ли это в принципе?

      Необходимо разобраться, на каком праве принадлежит данный земельный участок и каким документом это подтверждается. Этот человек, который находится на психиатрическом лечении, признан судом недееспособным вследствие его психического расстройства и назначена ли законная опека над ним? Если же правоустанавливающий документ имеется (например, постановление, распоряжение, решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, договор купли-продажи, аренды, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию и т.п.) и назначен опекун, то с согласия органа опеки и попечительства возможно оформить земельный участок на этого человека. Над ним будет назначено доверительное управление (ст. 37,38 Гражданский кодекс РФ).

      Оформить на другое лицо нельзя.

      • Здравствуйте.

        Подскажите, пожалуйста.
        Имеет в собственность участок в садоводстве, расположенном в пос. им. Горького (Селиваниха) Ленинского района. Земли отнесены к категории «Земли населенных пунктов». Получены свидетельства на собственность (оформлена приватизация), сейчас пытаемся оформить прописку (идет процесс оформления дома в жилой дом), проблем пока нет. Но, в свидетельстве на землю указан — категория земли — «Земли населенных пунктов», назначение — ведение садоводства (выращивание картошки и т.п.), мы хотели бы сменить назначение земли с «садоводства» на ИЖС (или что-то подобное — для постоянного проживания). Как правильно выполнить эти действия, в какую инстанцию обратиться, нужно ли сначала дождаться переоформления дома в жилой с возможностью регистрации (сейчас имет статус «жилое помещение без возможности регистарации», переоформляем в «жилое») или можно начать процесс изменения назначения земли? Если дом, расположенный на участке станет жилым, не изменится ли назначение земли? Какие примущесвтва и гарантии, а также отличия имеют земли «садоводов» от земель ИЖС»?

        Очень хотелось бы получить расширенный ответ, спасибо.

        Процедура смены вида разрешенного использования отражена в Постановлении мэра г. Иркутска от 24.07.2007г. № 031–06–1365/7 Приложение № 3. Граждане или юридические лица, заинтересованные в изменении разрешенного использования земельного участка, должны обратиться в Комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка. В данном постановлении подробно описан перечень документов и действия заявителя. Основным преимуществом является более высокая рыночная стоимость земельного участка.

        • Денис, вопрос подобный как от tsch21, 24 сентября 19:00: наш участок входит в территорию садаводства только на 10%, остальное- «земли государства». По этой причине процедура приватизации участка остановилась утверждении землеустроительного дела.

          Как председатель может посодействовать в этой ситуации? Как решается вопрос по расширению границ садоводства?

          Так же как и для tsch21, 24 сентября 19:00: Если граница садоводства уточнена в соответствии с земельным законодательством, то садовые участки, которые не вошли в общую площадь садоводства, можно оформить только дополнительным отводом. В таком случае председатель должен сам ходатайствовать перед местной администрацией о предоставлении такого отвода под садоводство.

          • Действительно ли свидетельство на право собственности на землю полученное в 1996 г. регистрационный и кадастровые номера есть.

            Да, свидетельство действительно, оно является правоустанавливающим документом на Ваш земельный участок. (ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ваше свидетельство о праве собственности на землю имеет такую же юридическую силу, как и свидетельства нового образца, полученные в УФРС (ст.3 п.9 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ).

            Если Вы планируете, например, продавать земельный участок, дарить или совершать с ним какую-либо другую сделку, необходимо будет уточнить его границы путем проведения кадастровых работ и зарегистрировать право собственности на земельный участок в УФРС.

            • Здравствуйте, посдкажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли. Эта земля бабушки мы около 60 лет пользуемся ей как огородом. Документов на нее нет ни каких. Как можно оформить землю в собственность. Какие нужны документы? И с чего начать?

              Ответ на аналогичный вопрос опубликован ниже для drujba71.

              • Добрый день!

                У Меня участок за городом в деревне, он находится в аренде (арендодатель Муниципальные власти Иркутского района) назначение под жилое строительство, вопрос заключается в следующем:
                Для оформления земельного участка в собственность Мне сказали, что нужно сделать оценку рыночной стоимости земельного участка (в любой оценочной компании).
                — Подскажите правомерно ли это?
                — Если да то на основании какой статьи?
                — А также интересуют сроки от оценки до получения свидетельства на земельный участок?
                — Также слышал, что скоро земли находящиеся в аренде и не своевременном оформлением в собственность будут изыматься, так ли это?
                — Если на арендованном земельном участке находятся недостроенный дом, он огорожен забором подлежит ли изъятию земельный участок?

                Заранее большое спасибо!

                Ст.

                66 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы оценки земли.

                Сроки оформления земельного участка регулируются Решением Думы Иркутского МО от 31.102008г. №52-392/ЗД (ред. От 26.02.2009г.) «Об утверждении положения о порядке распоряжения земельными участками и прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории Иркутского района».

                В случае с изъятием, подобная ситуация не может иметь место. По истечении срока аренды Вы можете, продлить договор аренды или переоформить участок в собственность на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ (для этого должен быть построен и оформлен дом).

                • Можно ли оформить в собственность земельный участок под/рядом с частным домом, памятник?

                  Можно оформить земельный участок в собственность под домом согласно ст. 36 Земельного кодекса, если Вы являетесь собственником этого дома. В процессе оформления Вам надо будет согласовывать предоставление земельного участка в собственность со Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области, которая находится по адресу: г.Иркутск, ул. 5-ой Армии, 2.

                  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли в центре города. Дом 4-х квартирный, деревянный, памятник. До какого года можно подавать документы на приватизацию?

                    Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом прописан в Приложении № 5 к решению Думы г. Иркутска от 21.05.2009 N 004-20-611060/9 «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска».

                    При квалифицированном подходе с трудностями, во время формировании земельного участка в центре города, сталкиваться не приходится.

                    Что касается памятника архитектуры, существует Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 24.05.2002), согласно которого на участках с расположенными на них объектами культурного наследия, устанавливаются охранные зоны, с особым режимом использования земель.

                    • Здравствуйте, посдкажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли в центре города. Дом 4-х квартирынй

                      Ответ на данный вопрос Вы можете найти выше.

                      • У меня от бабушки осталась земля, мы 50 лет садим на ней картошку. документов на нее нет ни каких. Как можно оформить землю в собственность. Какие нужны документы? И с чего начать?

                        Необходимо сначала выяснить к какому муниципальному образованию относится данный земельный участок. Также выяснить каким образом этот участок достался Вашей бабушке. Возможно, его предоставляли ранее под огород, на каком либо праве. Для этого необходимо сделать запрос в архивный отдел соответствующего муниципального образования. Если документов действительно не обнаружится, то Вы можете обратиться с заявлением о предоставлении данного земельного участка в администрацию этого муниципального образования. Например, если это в г. Иркутске, то обращаться необходимо в администрацию Иркутской области (Агентство имущественных отношений И. о., ул. Карла Либкнехта, 47). Если это Иркутский район, то в администрацию конкретного МО для получения Распоряжения главы о ходатайстве, затем в администрацию Иркутского района. Земельный участок может быть предоставлен в собственность, если Вы подходите под одну из категорий граждан определенную законом Иркутской области от 12.03.2009 г. №8 «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» или в аренду путем проведения аукциона.

                        • День добрый!
                          Я приобрел на аукционе в КУМИ земельный участок, строю дом. Но есть сомнение по поводу приватизации земли в том плане, что когда я напишу заявление на приватизацию то мне скажут идти на аукцион. Могут ли мне при построенном доме и оформленном в БТИ сказать, что нужно провести аукцион перед приватизацией земельного участка?

                          На аукцион Вам идти снова не придется, поскольку после регистрации права собственности на возведенный дом Вы в соответствии со ст. 36 земельного кодекса обладаете исключительным правом на приватизацию земельного участка (заключение договора купли-продажи с местной администрацией). Ваш план действий должен быть следующим: 1.заказать технический и кадастровый паспорт в БТИ, после их получения зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы, 2. после регистрации права собственности на дом, обратиться в КУМИ с заявлением об отмене права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату.

                          • Денис, здравствуйте!
                            Подскажите, каким образом возможно разрешить следующую ситуацию:
                            лицом был приобретен земельный участок в садоводстве. Позднее выяснилось, что данная территория не входит в состав территории садоводства и, соответственно, является самозахваченной, а земля — в федеральной собственности.
                            у владельца участка из документов на руках только членская книжка.
                            Каким образом возможно оформление прав (и каких прав) на данный участок?

                            Если граница садоводства уточнена в соответствии с земельным законодательством, то садовые участки, которые не вошли в общую площадь садоводства, можно оформить только дополнительным отводом. В таком случае председатель должен сам ходатайствовать перед местной администрацией о предоставлении такого отвода под садоводство.

                            • сколько участков земли можно приватезировать на одного человека?

                              Ограничений по приватизации земельных участков, т.е. оформления права собственности путем выкупа земельных участков из государственной или муниципальной собственности, Земельный кодекс РФ не предусматривает. Однако существуют ограничения в отношении бесплатного предоставления участков, перечень таких случаев дает ст. 2 закона Иркутской области № 8-ОЗ от 12.03.2009 г. «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан». Данная норма предусматривает предоставление в собственность однократно бесплатно земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, а также устанавливает случаи бесплатного предоставления земельных участков определенным категориям граждан.

                              • Денис и не могли бы вы подсказать к каких организациях или структурах можно узнать о земле которая пригодня для застройки, чтобы ее можно было купить. Спасибо.

                                За получением информации о наличие земельных участков «пригодных для застройки» Вы можете обратиться в администрацию муниципального образования.

                                В некоторых случаях такую информацию можно получить в коммерческих организациях, занимающихся оформлением и продажей земельных участков.

                                • Денис! Здравствуйте!
                                  Я приобрел земельный участок в садоводстве Мастерок. После оформления земли в собственность смогу я построив дом который будет соответствовать нормам жилья для проживания, прописаться в нем. Председатель кооператива вроде говорит что наше садоводство относиться к какому то нас пункту и это будет возможно. Спасибо.

                                  Возведение на вашем земельном участке жилого дома с правом регистрации проживания в нем, возможно только при условии, разрешенного использования земельного участка – под дачное строительство или ИЖС.

                                  • Денис! Здравствуйте!
                                    Нам был выделен земельный участок под строительство жилого дома в п. Западный (район Ново-Ленино). Был получен Кадастровый номер на участок. При обращении в администрацию для оформления документов в собственность был получен ответ, что все участки при оформлении в собственность или аренду выставляются на АУКЦИОН, таких огромных средств у нас нет.
                                    Мы с супругом молодая семья, собственности не имеем, проживаем у родителей. Прошу Вас проконсультировать, если другой способ в оформлении документов. Очень буду Вам признательна.

                                    Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами, на основании которых Вам предоставлялся земельный участок. Возможно, Вам не потребуется проходить процедуру торгов. Для получения консультации Вы можете обратиться в офис нашей компании.

                                    • Здравствуйте! Мы хотим приобрести участок под капитальное строительство дома. Скажите пожалуйста, какие документы должен нам предоставить продавец участка, чтобы потом у нас не было проблем?

                                      Прежде всего, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть постановление, распоряжение, решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, договор купли-продажи, аренды, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию. Право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в УФРС. Категория земли и вид разрешенного использования земельного участка должны соответствовать вашим целям – строительству индивидуального жилого дома. Необходимо проверить земельный участок на наличие или отсутствие различных обременений (например, сервитуты, охранные зоны). Если участок находится в аренде, то приобрести вы его не сможете – возможно, только переуступка прав по договору аренды. Лучше конечно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам в вопросах недвижимости, например к нам.

                                      • Денис, добрый день!
                                        Мною в 1991 г. куплен дом с участком в деревне. Дом приватизирован. По земле есть только договор о передаче земли от муниципалитета бывшему хозяину участка и договор купли-продажи земли между ним и мной.
                                        В настоящее время я хотела бы оформить землю. Что для этого нужно, с чего начать?
                                        Второй вопрос о уже оформленной земле. До приобретения моего дома соседи соседнего участка поставили свой забор без соблюдения границ на обслуживание дома, таким образом, что часть «забора»-это стена моего дома. В настоящее время с соседями возник конфликт по причине посадки у стены дома малины. Дом деревянный, и начинает прогнивать от обильных стоков воды. Возможно ли оспорить оформленное право собственности соседей и перенести границы участка?

                                        Из Вашего вопроса понятно, что дом уже зарегистрирован в УФРС, а участок нет. Ранее участок был предоставлен предыдущему собственнику. Вы можете оформить участок по «упрощенной системе». Для регистрации права собственности на земельный участок вам понадобятся кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, (в вашем случае это договор купли-продажи).

                                        По второму вопросу, оспорить оформленное право собственности можно в судебном порядке. Возможно, понадобится проведение геодезической экспертизы.

                                        • Денис, подскажите — до какого года будет действовать так называемая «дачная анимстия»?

                                          Согласно Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемому «закону о дачной амнистии») регистрация земельных участков является бессрочной. В отношении объектов недвижимого имущества ранее был установлен срок до 1 января 2010. Однако Федеральным законом от 17.07.2009г. № 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления продлен до 1 марта 2015г.

                                          Страница: 1 2 »

                                          Хотите стать экспертом?
                                          Обращайтесь в редакцию:
                                          488-850 или [email protected]

                                          • В Иркутской области 197 семей мобилизованных получат детские пособия по новым правилам
                                          • Сбер представил Kandinsky 2.
                                            0 — первую российскую нейросеть для генерации изображений по тексту
                                          • На Конном в Иркутске начали подготовку территории под каток
                                          • Сайт IRK.ru запустил фотоконкурс ко Дню матери

                                          Что такое неправомерное владение? | Банкрейт

                                          Логотип банкрейта

                                          Банкрейт обещание

                                          В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

                                          Когда вы покупаете дом, вы можете купить больше, чем просто строение. Если это отдельная собственность, вы также можете купить землю или участок и его особенности, такие как подъездная дорога, задний двор, забор или сарай. Последнее, чего вы хотите, — это потерять право собственности на какую-либо часть имущества в пользу кого-то другого, но это может произойти в случае неправомерного владения. Вот как работает этот юридический принцип и что вы можете сделать, чтобы решить проблему, если кто-то предъявляет возражения.

                                          Лампочка

                                          Основные выводы

                                          • Неправомерное владение — это юридический принцип, который позволяет кому-то получить право собственности на землю, принадлежащую кому-то другому, при соблюдении определенных требований.
                                          • Требования к неправомерному владению различаются в зависимости от местоположения, но обычно включают занятие, использование и содержание или улучшение имущества в течение определенного периода времени.
                                          • Во избежание претензий о неправомерном владении собственники недвижимости должны знать границы своей собственности, регулярно осматривать собственность и принимать меры для предотвращения любого несанкционированного ее использования.

                                          Что такое неблагоприятное владение?

                                          Неправомерное владение – это юридический принцип, который предоставляет лицу право собственности на землю, принадлежащую другому лицу, если это лицо отвечает определенным требованиям. Как правило, эти требования включают в себя занятие, использование и обслуживание или улучшение собственности, принадлежащей кому-то другому, в течение определенного периода времени.

                                          Неправомерное владение отличается от сервитута, при котором владелец собственности явно предоставляет определенные права, например, разрешение на использование подъездной дороги, кому-то еще. Как правило, чтобы считаться неправомерным владением, кто-то должен использовать имущество без разрешения владельца.

                                          Неправомерное обладание не обязательно является злонамеренным — оно может произойти непреднамеренно. Если сосед, например, непреднамеренно построит забор на расстоянии одного фута от вашей собственности и начнет использовать землю, огороженную забором, а вы ничего не сделаете, чтобы остановить его, в конечном итоге он может заявить о незаконном владении этой частью вашей собственности. Точно так же, если сосед сажает сад, который случайно выходит за границу собственности, и ухаживает за ним в течение необходимого периода времени, он может успешно заявить о неправомерном владении этой землей.

                                          Неправомерное владение против сквотирования

                                          Неправомерное владение является законной формой получения права собственности, в то время как сквотирование или несанкционированное проживание в заброшенном или неконтролируемом помещении является незаконным. Однако скваттер, намеренно занимающий заброшенный дом, может через определенный период времени потребовать незаконного владения им в суде. Это может подпадать под так называемые «права скваттеров», и законы, регулирующие это, различаются в зависимости от штата.

                                          Требования к неблагоприятному владению

                                          Неправомерное владение может быть сложным, поскольку точные требования, которые характеризуют его, различаются в зависимости от юрисдикции. Например, в некоторых штатах разрешены иски о неправомерном владении со стороны владельцев, которые просто заняли и использовали собственность, преднамеренно или нет. Другие требуют, чтобы владелец знал, что он посягает на чужую собственность. Кроме того, продолжительность времени, необходимого для подачи заявления о неправомерном владении, сильно различается от одного штата к другому — он может составлять от двух лет до 20 или даже 30 лет.

                                          Типичные требования к заявлению о неправомерном владении:

                                          • Непрерывное использование: Владелец, предъявляющий претензию, должен постоянно занимать и использовать имущество в течение требуемого периода времени. Тот, кто живет в семейном загородном доме три месяца в году, не может, например, заявить о неправомерном владении, поскольку он не занимает его постоянно.
                                          • Враждебное использование: В этом контексте «враждебное» означает, что владелец, делающий заявление, использовал имущество без разрешения. Владелец должен показать, что собственник имущества не сдавал в аренду, не сдавал внаем или иным образом не давал ему разрешения на использование имущества.
                                          • Исключительное использование: Владелец, предъявляющий претензию, должен быть единственным владельцем и пользователем собственности, действовать как владелец собственности и исключать возможность ее использования другими лицами (включая фактического владельца).
                                          • Открытый и печально известный: Владелец, предъявляющий претензию, должен открыто говорить о том, как он использует имущество, а не скрывать его. Соседям или наблюдателям должно быть очевидно, что владелец использует собственность, и владелец должен предпринимать действия, которые обычно совершал бы владелец, например, получать там почту.
                                          • Фактическое владение: Точно так же владелец, предъявляющий претензию, должен действовать как владелец, например, следить за техническим обслуживанием или улучшением дома. Это может включать стрижку газона, обслуживание построек на участке и даже уплату налогов на имущество.

                                          В большинстве юрисдикций владелец, предъявляющий требование, несет бремя доказывания. Другими словами, владелец должен показать, что его требование отвечает всем требованиям, которые составляют противоправное владение.

                                          Как предотвратить неправомерные претензии в отношении вашей собственности

                                          Существует несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить любые претензии в отношении неправомерного владения принадлежащей вам собственностью. Первое, что вам нужно сделать, это точно знать, чем вы владеете — точные границы и линии собственности. Если вы не уверены, возможно, стоит обследовать вашу собственность и обозначить ее границы, чтобы было ясно, что принадлежит вам, а что вашим соседям. Опрос может выявить любые проблемы, такие как неуместный забор, прежде чем они приведут к претензиям.

                                          Если у вас есть соглашения с соседями, позволяющие им использовать часть вашей собственности определенным образом, изложите это в письменной форме или заручитесь юридическим сервитутом. Предоставление явного разрешения таким образом делает использование вашей собственности не враждебным, что предотвратит заявление о неправомерном владении.

                                          Если у вас есть имущество, которым вы редко пользуетесь, найдите время, чтобы регулярно его посещать и осматривать (или попросите доверенное лицо сделать это за вас), чтобы убедиться, что его никто не занимает. Не забудьте также сохранить собственность — вы можете указать на это как на доказательство того, что вы сохраняете фактическое владение, если возникнет необходимость. Также может помочь поставить забор или вывесить табличку «Вход воспрещен».

                                          Если вы обнаружите, что кто-то пользуется вашей собственностью или занимает ее, вам необходимо принять меры для удаления этого человека, и для этого часто требуется юридическая помощь. По словам К. Скотта Швефеля, юриста по недвижимости из Коннектикута, вам, скорее всего, придется вручить противному владельцу уведомление в письменной форме и зарегистрировать уведомление в вашей юрисдикции. «Это действует как прерывание использования и владения имуществом неправомерным владельцем и предотвращает приобретение», — говорит Швефель.

                                          Как только вы узнаете, чем владеете, «очень просто избежать исков о неправомерном владении», — говорит Радже Саадех, юрист из Нью-Джерси. «Относитесь к своей собственности, как к своей, защищая свои границы и используя законные средства для выселения тех, кто не имеет вашего разрешения на въезд или пребывание», — говорит он.

                                          Вы действительно «владеете» землей под своим домом?

                                           

                                          Когда вы покупаете недвижимость, будь то в сельской местности, пригороде или зоне отдыха, обязательно проверьте, покупаете ли вы все, что находится под или над землей. Как правило, когда вы покупаете дом, вы владеете всем, что находится в собственности и вокруг нее. Однако в некоторых частях страны домовладельцы понимают, что земля, за которую они заплатили, не включает землю под ней. Другая сторона, строители домов или продавцы домов, могут владеть правами на добычу полезных ископаемых. Это означает, что они могут развернуться и продать какой-либо энергетической компании право на добычу газа или нефти на вашей земле без вашего согласия, что повлияет на стоимость вашей собственности на годы, в то время как другая сторона будет собирать роялти. Вот несколько предупредительных шагов, которые необходимо предпринять перед покупкой недвижимости.

                                          Вероятно, вы владеете землей

                                          Большинство законов о собственности основано на латинской доктрине: «Кто владеет землей, тот принадлежит ей до небес и до ада». Проще говоря, вы владеете всем, что находится внутри, вокруг, под и над вашей собственностью! Хотя есть исключения. Во избежание какого-либо неожиданного бурения третьих лиц внимательно изучите контракты и раскрытие информации.

                                          Проверка договоров и раскрытие информации

                                          Дома Строители или домовладельцы обязаны сообщать о любых претензиях на права собственности в договоре на недвижимость или в заявлении о раскрытии информации до того, как вы завершите покупку. Заявления о раскрытии информации зависят от штата. Многочисленные заявления о раскрытии информации в США требуют, чтобы продавцы уведомляли покупателя, если кто-то предъявил претензии на собственность или если покупатели ограничены претензиями в будущем. Если недвижимость, которую вы покупаете, находится в состоянии, не требующем такого раскрытия информации, или если продавец ничего не знает о таких претензиях, в ваших интересах проверить право собственности на недвижимость, прежде чем подписывать пунктирную линию.

                                          Внимательно оцените предварительный отчет о праве собственности

                                          В предварительном отчете о праве собственности указан документ, предоставляющий доступ к земле под вашим домом. Эти отчеты о праве собственности должны быть составлены за 100 лет, чтобы были включены более ранние договоры аренды или документы, предоставляющие права на недропользование. Отчеты о праве собственности также предоставляют информацию о праве собственности и подтверждают ссуды, доверительные отношения, сервитуты, посягательства, неуплаченные налоги на недвижимость или все, что записано в отношении собственности. Например, если застройщик передал права на добычу полезных ископаемых своей компании, строитель должен был зарегистрировать этот акт. Эта информация останется в отчете о праве собственности до тех пор, пока застройщик и текущий владелец не согласятся удалить ее.

                                          Будьте уверены и уклоняйтесь от раскрытия информации в последнюю минуту

                                          При покупке недвижимости убедитесь, что у вас есть достаточно времени, чтобы проявить должную осмотрительность, либо в период, предшествующий контракту, прежде чем вы его подпишете, либо в качестве непредвиденного обстоятельства договор.

                                          По сообщению Tampa Bay Times, ничего не подозревающие домовладельцы передали холдинговой компании застройщика «вечные права практически на все ценные вещи, захороненные под землей, включая золотые подземные воды и драгоценные камни». Если этого было недостаточно, домовладельцы, которые не знали, что они подписали права на добычу полезных ископаемых, или которые сделали это в последнюю минуту под давлением, могли заложить это место сейчас или в будущем.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *