Оформить в собственность землю под домом – Как оформить участок в собственность под домом в 2019 году

Как оформить в собственность земельный участок без дома?

В представленной статье доступно и понятным языком описывается порядок действий при оформлении в собственность земельного участка без дома. Прочитав статью, любой гражданин без труда сориентируется и поймет, как самостоятельно пройти всю процедуру, с чего необходимо начать, какие документы подготовить и как сократить время на оформление собственности. Частые вопросы, возникающие при оформлении земли без дома.

Содержание статьи:

Как оформить землю в собственность, если на ней расположен дом?

В ряде случаев бывает так, что земля под домом в собственность не оформлена, а сам дом оформлен. Как же тогда получить право собственности на землю под ним? В соответствии с российским законодательством собственность на недвижимость может быть единоличной, совместной или долевой. Если гражданин владеет домом единолично, то порядок оформление земли под ним будет общим, то есть таким, как рассмотрено выше. Только при подаче документов необходимо приложить и те бумаги, которые подтверждают право собственности на дом.

Придется ли платить за землю, если дом уже находится в собственности?

Закон о собственности вступил в силу в 1990 году. Если права собственника на дом были определены до этого момента, то платить за земельный участок под ним при его оформлении не придется. В обратном случае за участок необходимо будет заплатить денежную сумму, равную его кадастровой стоимости.

Можно ли получить право собственности на землю под домом, у которого несколько владельцев?

В этом случае землю можно оформить в общую собственность, то есть в совместную или долевую. Пожалуй, выгоднее оформить долевую собственность, так как это предотвратит возникновение многих возможных проблем в дальнейшем. Например, когда у собственников четко определены доли на участок, то разногласия по владению такой землей возникают гораздо реже, чем при совместном владении.

Для оформления земли без дома таким способом в регистрационный орган необходимо предоставить документы, устанавливающие личности всех граждан, имеющих права на дом, а также подтверждающие данные права.
Виды участков земли под домом, которые можно оформить в собственность.

Речь идет о возможных вариантах размеров земель, которые оформляются в собственность при наличии дома на данной территории.

Здесь существует два варианта:

1. Минимальный участок. В этом случае собственностью становится только участок земли, находящийся непосредственно по самим строением, а также при выходах из него.
2. Максимально возможный. Таким образом, во владение гражданин получает всю территорию земли: под домом и вокруг него в соответствии с кадастровым планом.

Последний вариант гораздо выгоднее для собственника, так как он может пользоваться и владеть всеми благами земельного участка и имеет право возводить постройки, например, хозяйственного назначения.

Что делать, если отсутствует кадастровый план на землю?

1. Написать заявление в кадастровый орган.
2. Провести межевание земельного участка.
3. Предоставить межевое дело в кадастровую организацию.
4. Получить кадастровый план.

Как показывает практика, чаще всего сложности возникают именно с кадастровым планом на земельный участок.

В случае его отсутствия необходимо обратиться в кадастровый орган, там написать заявление, приложить документы, удостоверяющие личность, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Если ранее кадастровый план на конкретный участок не выдавался, то необходимо провести межевание земли. Оно представляет собой определение границ участка и сбор геодезической, картографической информации о нем.

Для того чтобы провести межевание участка, необходимо обратиться в специальную частную организацию, которая занимается подобными работами. Данная процедура требует финансовых затрат, а также занимает достаточно много времени. Результатом межевания станет межевое дело, в котором будут определенные границы участка, его особенности, а также учтены все строения на нём находящиеся. Получив данный документ, следует обратиться в органы Роснедвижимости. Только после этого земельный участок можно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый план.

Можно ли обратиться за оформлением собственности в местный многофункциональный центр?

Часто граждане за получением свидетельства о праве собственности на земельный участок обращаются в различные многофункциональные центры. В этом случае списки документов и пошлины остаются прежними, но к процедуре оформления документов стоит добавить еще один пункт. После подачи документов у сотрудников есть две недели на проверку наличия всех необходимых бумаг, а также достоверности сведений, в них указанных. Через две недели необходимо снова прийти в данную организацию, где сотрудник сообщает гражданину о том, что его документы приняты или о том, что необходимо предоставить недостающие бумаги.

Почему не выдают свидетельство о собственности?

Законодательство меняется так быстро, что не все успевают следить за его изменениями.

С 2017 года в сфере оформления права собственности на недвижимость действуют новые правила: само свидетельство о праве собственности на руки новому владельцу больше не выдается. Вместо этого собственник получает выписку из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости.

В ней отражаются все основные характеристики земельного участка, наличие на нем построек и прочая необходимая информация. Данная выписка и является официальным документом, подтверждающим права собственника на его имущество.

Таким образом, путь на пути к получению права собственности на землю без дома нелёгок. Однако, если ознакомиться заранее с порядком действий, необходимым списком документов, подготовить их заранее, то можно существенно сократить финансы и время на оформление свидетельства.

Законодательство о праве собственности на землю

Конституция Российской Федерации гласит, что земля охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на территории государства. Часть 2 статьи 9 Конституции также определяет частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности на землю. Частная собственность в соответствии со статьёй 35 Конституции даёт право на пользование, владение и распоряжение имуществом, включая его передачу по наследству. Этим обуславливается важность такого момента, как юридическое оформление данного права.

Статья 40 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет перечень действий, которые собственник может осуществлять с землей, находящейся у него в собственности.

Данный перечень не является исчерпывающим и включает в себя:

• Использование пресных вод и прудов, а также ископаемых, находящихся на территории земельного участка.
• Возведение зданий и сооружений.
• Осуществление мелиоративных работ.

Прежде, чем оформлять право собственности на земельный участок, важно учесть, что не все земли в Российской Федерации можно оформить в частную собственность.

В статье 27 Земельного Кодекса Российской Федерации перечислены виды земель, которые приобрести нельзя:

• Земельные участки, на которых расположены государственные природные заповедники, а также национальные парки.
• Земли, на которых расположены здания, относящиеся к Вооруженным Силам Российской Федерации, а также военные суды.
• Земли, относящиеся к Федеральной службе безопасности, органам государственной охраны.
• Территории захоронений.
• Земельные участки, занятые инженерными сооружениями, линиями коммуникаций, предназначенными для охраны границ Российской Федерации.

Помимо этого законодательством предусмотрены категории земель, которые ограниченно разрешается приобретать в собственность. С ними также можно ознакомиться в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Способы приобретения земли в собственность без дома

Многое зависит от того, каким образом земельный участок приобретается в собственность. От способа варьируется порядок регистрации, список документов, для этого необходимых, а зачастую и время, затраченное на оформление.

В первую очередь земельный участок может перейти в собственность тому или иному гражданину путем приватизации. Таким образом, земля передается из муниципальной или государственной собственности в частную.

Одним из самых популярных способов являются гражданско-правовые сделки, такие как мена, дарение, купля-продажа. В этом случае крайне важно правильно и грамотно оформить все необходимые документы, чтобы все права на землю полностью перешли от предыдущего владельца к новому.

Кроме того, и при передаче земельного участка по наследству также необходимо оформлять право собственности на него.

Как купить участок земли без дома – алгоритм действий

В связи с трудоемкостью процесса сбора документов, необходимо к регистрации права собственности готовиться заранее. Важно запастись терпением и учесть, что порой этот процесс может затянуться на многие месяцы.

Чтобы получить право собственности на землю без дома, необходимо пройти три основных этапа:

1. Сбор, подготовка и оформление документов. Самый трудоёмкий и сложный процесс.
2. Подача документов в регистрационную службу. При правильно предоставленных документах этот процесс может занять всего лишь один день.
3. Получение документов и самого свидетельства о праве собственности на землю. С этого момента гражданин имеет полное право владения, пользования и распоряжения землей.

Обязательно понадобятся следующие документы:

• Заявление о желании оформить землю в собственность. Образец стандартный, его можно заполнить в органах регистрации.
• Документы, подтверждающие личность гражданина, оформляющего в частную собственность землю. В случае ее приобретения в результате гражданско-правовых сделок, таких как мена, дарение, купля-продажа, документы стороны, которая отчуждает земельный участок.
• Документ, подтверждающий совершение гражданско-правовой сделки, например, договор купли-продажи земли.
• Кадастровый план (паспорт) земельного участка.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее, как правило, можно оплатить по месту регистрации в кассе или банковском терминале.
• Документы, подтверждающие право наследования, завещание или его нотариально заверенная копия — в случае приобретения земли в собственность по праву наследования.

Именно от своевременного и правильного сбора документов зависит то, как быстро можно будет получить полные права владения, использования и распоряжения участком земли. Но зачастую именно этот процесс оттягивает момент получения долгожданного свидетельства о праве собственности на неопределенное время.

От незнания некоторых нюансов гражданам зачастую несколько раз приходится подавать документы в регистрационную службу, а это не выгодно еще и потому, что квитанция об оплате государственной пошлины за оформление собственности имеет ограниченный срок действия, по истечении которого необходимо снова в обязательном порядке ее оплатить.

После того, как все документы в сборе, государственная пошлина оплачена, необходимо подать их в службу Росреестра. Сотрудник проверят наличие необходимых документов и полноту собранных сведений, выдает расписку об их получении и назначает дату, когда необходимо прийти за получением свидетельства о праве собственности. В назначенный день гражданин получает долгожданное свидетельство о праве собственности на земельный участок и становится полноценным его владельцем.

Видео-совет, как оформить в собственность земельный участок

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;

pravo-doma.ru

Как оформить в собственность земельный участок

Рубрика обновлена: 2 июля 2019 г.

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа. Ниже выберите свой вариант.

Как оформляется в собственность

Арендованный участок с ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
4. Регистрируем право собственности.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

prozhivem.com

Как оформить землю в собственность под домом?

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Любые сделки, действия и вопросы, связанные с объектами недвижимости в России относятся к наиболее востребованным и серьезным процессам, которые требуют своевременного оформления, определённой осведомлённости и учёта всевозможных нюансов. К одним из таковых моментов как раз и относится оформление земли под домом в собственность.

Следует заметить, что даже в том случае, если построенное здание возведено по закону, было оформлено, на него у владельца зарегистрированы права собственности, чему есть

документальные подтверждения, данный факт не делает владельца дома собственником территории под строением автоматически. Это право необходимо получить в установленном законом порядке. Без получения прав собственности её невозможно продать, сдать в аренду, подарить, завещать, унаследовать или купить, поскольку такой земельный участок фактически не принадлежит владельцу дома на нём. А если прав собственности на него нет, значит, государственные органы (местный муниципалитет) могут в любой момент потребовать данную территорию для своих интересов. При этом собственнику дома придётся им этот земельный участок отдать, несмотря на то, что на нём построен его дом. Единственное, на что он сможет рассчитывать, это на выплату компенсации, размер которой не всегда может позволить приобрести новое жильё.

Законные ограничения

Большинство граждан Российской Федерации могут получить право собственности на землю для своих нужд. Но, перед тем как оформить землю под домом, необходимо ознакомиться с некоторыми положениями Земельного кодекса. Они определяют территории, оформление которых в собственность ни при каких обстоятельствах невозможно. К таким объектам недвижимости относятся территории, если на них расположены:

Также невозможно получить в собственность земельный участок, если он относится к лесному фонду, включает в себя водный объект, имеет культурное значение, расположен на территории санитарно – охранной зоны или близко к границе Российской Федерации.

Особенности перевода прав

Если никаких перечисленных выше объектов на территории под построенным домом нет, владелец может заняться вопросом оформления земли в собственность. Помимо приватизации, купли-продажи, вариантами получения такого объекта недвижимости является не облагаемое налогом наследование или дарение. Любое основание для получения прав собственности на земельный участок должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах. Без этой процедуры права признаны не будут.

Регистрация прав собственности, то есть фактическое их оформление и получение, осуществляется в местном отделении Росреестра или Многофункциональном центре, где вся необходимая информация об объекте недвижимости и её владельце вносится в единый государственный реестр.

Регистрация обязательна
при переходе права собственности от одного владельца к другому; при смене существующих прав эксплуатации; при изменении прав пожизненного наследования; если земельный участок приобретён в ипотеку.

Само оформление земли в собственность и его порядок будет зависеть от того, кто является владельцем территории на данный момент.

Процесс осуществления

При покупке земельного участка под имеющимся жилым или нежилым домом необходимо оформление территории в собственность, оно требует наличия:

Если сведений об интересующем объекте недвижимости в реестровой базе нет, земельный участок необходимо сначала поставить на кадастровый учёт. Только после этого получаются кадастровые документы, и осуществляется факт государственной регистрации прав собственности. Услуги по регистрации, как видно из перечня документов, предусматривают оплату, размер которой зависит от региона месторасположения и общей площади объекта недвижимости.

На бесплатной основе регистрация возможна, если происходит оформление приватизации дачного участка или территория размещена непосредственно под самим зданием, то есть домом.

Если земля арендована

Что же касается вопроса с арендованной землёй, на которой возведён дом, такая территория также запрещает её использование на усмотрение владельца дома, поскольку это не его имущество по закону. Если земельный участок арендован у местной администрации, его можно выкупить в общем, установленном для всех порядке, и только после этого получить на него права собственности и распоряжаться им полноправно.

Чтобы получить арендованный земельный участок, необходимо выполнить следующие этапы процесса:

• 

  Подача заявления в органы местного самоуправления (муниципалитет) с соответствующим прошением, с приложением к нему технической и кадастровой документации на территорию, квитанцией об оплате государственной пошлины, сумма которой в этом случае может быть весьма существенной;

• Снятие копии кадастровой выписки из паспорта и плана для предоставления местной администрации;
• Ожидание решения главы местного органа самоуправления, при этом важно знать, что в том случае, если ранее заявитель не получал в собственность государственную землю, он имеет право получить её бесплатно, в ином случае только посредством выкупа и уплаты указанной кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Подача заявления, квитанции об уплате государственной пошлины, выписки из кадастровых документов в учреждение федерального управления относительно перевода земли в собственность, после чего будет выдано соответствующее свидетельство.

Земля под многоквартирным домом

Отдельно стоит рассмотреть тот случай, когда необходимо оформить и получить права собственности на дом, который считается многоквартирным. Этот процесс также возможен на общих основаниях, о которых шла речь выше, однако есть некий нюанс в этом случае. И это тот факт, что после оформления земли она станет собственностью не одного владельца, а всех участников, которые владеют долей многоквартирного дома. В данном случае заявление о регистрации прав может подать:

• кто-либо из владельцев многоквартирного дома, который был выбран на собрании;
• коллектив владельцев при их личном присутствии;
• доверенное лицо по имеющейся нотариально оформленной доверенности. При этом количество доверенностей равно количеству владельцев, то есть, каждый из них должен выдать таковую от своего имени.

Далее заявление и документы к нему будут рассмотрены местной администрацией в общем порядке, после чего, по прохождению всех рассмотренных ранее этапов, можно осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок.

bazazakonov.ru

Оформление земельного участка под жилым домом в собственность

Приобретая любой жилой объект недвижимости, новый владелец становится собственником не только квартиры (дома), но и земельного участка под постройкой, это же касается и многоквартирных домов. Однако, для полноправного расположения и признания своих прав землю под сданным в эксплуатацию домом необходимо правильно зарегистрировать и оформить, независимо от того, идёт ли речь о многоквартирном или частном доме. Законным владельцем собственник будет признан только после получения соответствующего свидетельства, регистрации или приватизации.

Оформление земельного участка именно многоквартирного дома возможно в индивидуальном и коллективном порядке для его содержания и использования. Например, при создании сообщества жильцов можно оформить землю под жилым домом в коллективную собственность, при этом каждый участник данного сообщества/товарищества будет являться владельцем определённой доли территории общего пользования. Более того, эта доля будет закреплена за участником в установленном законодательном порядке. Тем не менее, какой бы вариант ни был выбран, никто из владельцев по закону не имеет никакого права продать земельный участок многоквартирного дома третьим лицам. Можно также отметить, что права совладельцев при эксплуатации своей земли ни в коем случае нельзя ущемлять.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Законодательные определения

Несмотря на то что Жилищный кодекс Российской Федерации определяет земельный участок построенного многоквартирного имеющегося дома территорией общего использования, которая складывается из индивидуальных частей коллективной собственности, не стоит забывать также о земельном законодательстве, регулирующем данный вопрос. Теоретически каждый владелец жилья получает землю под домом автоматически, но на практике для оформления земельного участка в собственность обязательно прохождение установленного законодательным порядком процедур. Одним из главных правил этого порядка является наличие у земли под жилым домом личного кадастрового номера, то есть объект недвижимости должен быть внесён в государственную реестровую базу.

Важно понимать, что пока земельный участок не оформлен в собственность гражданами, он находится в собственности государства, муниципалитета, местных органов самоуправления. Именно поэтому владелец жилья не имеет права распоряжаться таким объектом недвижимости самостоятельно. Оформление земли под домом в собственность, требует переоформления, нового формирования, определения чётких границ, доли каждого совладельца и её места расположения.

Порядок оформления

Оформить земельный участок многоквартирного дома в собственность, как уже упоминалось выше, можно индивидуально или от имени сообщества жильцов. При этом обязательно будет выделена определённая доля, которая на практике индивидуально не приватизируют. Это связано с тем, что для такой процедуры необходимо заново сформировать территорию под домом, после чего из неё выделить полагающуюся владельцу жилья часть в собственность.

Для лучшего понимания того, как же всё-таки оформить себе в собственность имеющуюся землю под интересующим жилым домом, следует выделить такую последовательность:

• проведение общего обязательного собрания для жильцов данного многоквартирного дома, включая владельцев всех нежилых в нём помещений. На собрании голосованием выбирается доверенное лицо, которое будет заниматься приватизацией земли под домом от имени коллектива;
• обращение в муниципалитет, местный орган самоуправления, учреждение по землеустройству с заявлением относительно формирования земельного участка, его регистрации и присвоения кадастрового номера;
• формирование нового земельного участка как объекта недвижимости под данным многоквартирным домом, который после будет приватизирован и оформлен в собственность;
• становление объекта недвижимости на кадастровый учёт;
• получение правоустанавливающих документов.

Для чего это необходимо

Порой у некоторых жильцов может возникнуть вопрос, зачем вообще оформлять территорию под домом в собственность. В первую очередь здесь важно понимать, что жилплощадь является лишь составной частью всего объекта недвижимости, который как раз и состоит из дома и земельного участка. Это значит, что без оформления земли в собственность у владельца той же квартиры многоквартирного здания по закону не будет полноценных прав на прочее совместное имущество. Кроме этого, после оформления земельного участка в собственность, никто не сможет на него претендовать, включая государственные органы власти.

Столь же важно заметить, что в том случае, когда оформить землю под домом в собственность желает один из совладельцев, он может это сделать, но свидетельство прав собственности он получит только на свою долю. Оформление всей территории всеми совладельцами осуществляется обычно доверенным выбранным лицом, на которое в нотариальной конторе выдаётся доверенность. В ней важно указать срок действия и перечислить все те действия, которые доверены.

Помимо доверенности, которая прилагается к заявлению, необходимо будет предоставить копии всех правоустанавливающих бумаг от каждого участника.

Преимущества и недостатки

Для того чтобы определить целесообразность оформления земельного участка под домом, можно выделить следующие плюсы и минусы.

Преимущества

Недостатки

получение гарантий относительно сохранности территории, при которых без ведома и согласования с владельцами никто, включая местные органы самоуправления, не сможет начать на земле строительство, расположить парковку или торговую точку, снести постройки, прочее; возможность получения дохода от передачи территории в аренду; независимость в использовании, направленная на осуществление благоустройства территории и обустройство её в своих интересах

уплата ежегодного земельного налога, который насчитывается на кадастровую стоимость земельного участка; возложение ответственности за содержание территории (ремонт, уборка, благоустройство), за игнорирование которой придётся нести административную ответственность; увеличивается стоимость жилья, что часто затрудняет поиск потенциальных покупателей, которые могут купить аналогичное жильё по более низкой цене

pravonedv.ru