Оформление гаража через суд — ГАРАЖное агентство недвижимости
В некоторых случаях, для того чтобы оформить документы на гараж и зарегистрировать право собственности, приходится обращаться в суд. Такое оформление достаточно дорогостоящее и сложное, так как к обычным документам добавляются согласования СЭС, пожарных и другие, справки для суда (о зарегистрированных правах, оценка). Нужно оплатить госпошлину для обращения в суд, правильно составить исковое заявление, участвовать в судебных заседаниях. Поэтому, чтобы не нести лишних расходов, идти в суд имеет смысл, когда исчерпаны все другие пути решения вопроса. В каких же случаях неизбежно приходится обращаться в суд, чтобы оформить свое право собственности на гараж? Приведу несколько наиболее распространенных ситуаций:
1. Наследство. Допустим Ваш родственник, являвшийся владельцем гаража, на которого выделялась земля под его строительство, умер, не успев при жизни полностью оформить документы.
Нотариус не сможет выдать наследнику свидетельство о праве на наследство, так как гараж не был собственностью умершего, поскольку не был за ним зарегистрирован. В этом случае, придется включать данное имущество в наследственную массу и признавать право собственника на наследника через суд. Несмотря на то, что земля под строительство гаража отводилась в установленном на тот момент порядке (например, решением районного исполкома), придется собирать все согласования и справки, те же, которые требуются на самовольную постройку. Есть случаи, когда суда можно избежать. Иногда нотариус может оформить наследство, если гараж не был зарегистрирован, но есть справка гаражного кооператива о выплаченном паевом взносе. Для этого кооператив должен отвечать многим условиям, например: быть действующим на момент обращения к нотариусу, должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции раньше даты смерти наследодателя, сама справка должна быть правильно составлена.
Также придется обращаться в суд, если наследники пропустили установленный законом шестимесячный срок принятия наследства, и не были прописаны по одному адресу с умершим на момент его смерти (если они были прописаны совместно – считается, что наследники приняли наследство независимо от времени обращения к нотариусу).
2. Покупка по расписке. Вы купили много лет назад гараж по расписке, у Вас есть решение исполкома об отводе земельного участка для строительства гаражного бокса, но оно выдано на прежнего собственника, то есть там записана его фамилия. Даже если бокс построен в соответствии с этим документом, без каких-либо нарушений, Вы не сможете оформить его на себя, так как в решении указаны данные первого владельца, и только он сейчас может зарегистрировать гараж.
В этом случае нужно найти первого хозяина, сначала оформить гараж на него, и только после этого переоформить его на Вас. Если прежнего владельца найти не удалось, или он не хочет участвовать в оформлении, Вам придется обращаться в суд. Вообще суд в этом случае может и отказать в признании права собственности, так как Ваш предшественник не являлся собственником гаража и соответственно не мог Вам его продать, и сделка купли-продажи является ничтожной, то есть не порождающей каких-либо правовых последствий. Но суды часто идут навстречу гражданам и признают право собственности за покупателем гаража. Согласования и справки на гараж придется собирать так же, как и в первом случае.
3. Ошибки в личных данных. У Вас есть решение исполкома, договор купли-продажи или какой-либо другой документ на гараж, выданный Вам, но в нем неправильно указаны фамилия, имя или отчество. В этом случае сначала нужно обратиться в организацию, выдавшую этот документ, чтобы ошибку исправили.
Но может быть, что этой организации давно не существует, или там откажутся что-либо исправлять (например: администрация района может отказать Вам, так как, по их мнению, они не являются правопреемником Районного исполкома, выдавшего документ, и не могут вносить в него изменения). Остается обращение в суд. Этот случай немного проще предыдущих, нужно установить факт принадлежности Вам правоустанавливающего документа. Согласования на гараж собирать не нужно, главное – доказать что документ выдавался именно Вам и в нем допущена ошибка, а не другому человеку с похожей фамилией, именем или отчеством.
4. Самовольная постройка. До сентября 2006 года можно было узаконить через суд гараж, который был построен самовольно, вообще без каких-либо первоначальных документов. После этой даты были внесены изменения в п.3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, теперь признать право собственности на самовольную постройку можно только за собственником земельного участка, на котором она построена.
Получается, что сейчас строения, на которые нет, и не было никаких документов, не получится узаконить даже через суд. В этом случае надо доказывать, что земля под гаражи в этом месте отводилась, пусть не Вам, но хотя бы гаражному кооперативу, в котором Вы состоите. Придется собирать все согласования и справки, чтобы доказать, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и не нарушает интересы третьих лиц. Далеко не всегда можно признать право собственности на гараж без документов, но положительные решения встречаются.
5. Другие недостатки в документах. Первоначальные документы, необходимые для оформления гаража есть, но в них есть какие-либо неточности, неправильные формулировки, бокс построен с нарушениями, на подземных коммуникациях. Районные администрации часто отказывают в оформлении гаража в подобных случаях, и приходится обращаться в суд. Какие понадобятся документы для суда и насколько сложен будет судебный процесс, заранее сказать не возможно, все зависит от ситуации.
Если у Вас нет сил, времени и желания самому собирать документы, ходить по инстанциям, по судам, стоять в очередях, за эту работу возьмемся мы. У нас, конечно, это получится эффективнее и быстрее, так как нами накоплен большой опыт оформления гаражей в судебном порядке. За последние несколько лет нами получено более ста положительных судебных решений в разных районах Красноярска. Копии этих решений можно посмотреть у нас в офисе. Если вы собираетесь обращаться в суд самостоятельно, мы можем подготовить для этого отдельные документы: кадастровый паспорт и адресацию, согласования для суда, различные справки.
Связаться с нами по вопросам оформления гаража в судебном порядке можно по телефонам: 2407135, +79048966168. Мы находимся по адресу: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда.
Статья является собственностью сайта http://garagnoe.ru/ при перепечатке ссылка на сайт обязательна.
На главнуюИсковое заявление о признании права собственности на гараж
— Юрист по гражданским делам
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж с учетом последних изменений законодательства.
Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть по разным основаниям. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В таком случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива, заверенная печатью. На территории частных домовладений собственник может построить гараж сам, своими силами или с привлечением строителей.
После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Без регистрации сделка будет являться незаключенной.
Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. В случае, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Но для этого истец должен обладать на правом собственности или аренды земельным участком под гаражом.
Когда гараж находится во владении истца более 18 лет, можно подать исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.
Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его стоимостью (не ниже инвентаризационной). Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.
Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд по месту нахождения гаража.
В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,
телефон, e-mail)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,
если известно: дата и место рождения, место работы,
идентификатор — ИНН, СНИЛС,
ОГРН, серия и номер паспорта,
СР на транспортное средство)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)
о праве собственности на гараж
«___»_________ ____ г. истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).
Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).
Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).
Что подтверждается _______________________ (реквизиты документа в подтверждение права).
В настоящее время ситец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения. Я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража), площадью _________.
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
- Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия технического паспорта БТИ
- Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
- Адресная справка (о присвоении адреса гаражу), при наличии
- Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
- Иные доказательства права собственности на гараж
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать образец заявления:
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Как легализовать ваш ADU
Каждый проект сопряжен с некоторыми непредвиденными препятствиями, вот пара от домовладельца, который легализовал свое неразрешенное жилье по отношению к вашему капиталу и оценочной стоимости, они должны быть легализованы.
Домовладельцы продают дома с неразрешенными единицами, легализуют эти единицы и перепродают их с огромной прибылью.
Иногда проще попросить прощения, чем разрешения, но при создании ADU это не так. Создание неразрешенной единицы может вызвать много проблем в будущем, особенно если вы собираетесь продать дом в какой-то момент, поэтому важно сделать это правильно с первого раза, если можете. Вот вопросы и ответы с домовладельцем, который прошел процесс легализации несанкционированного переоборудования гаража.
Компания Housable помогла этому покупателю легализовать существующую незарегистрированную квартиру, что позволило арендаторам въехать, а домовладельцу — получать пассивный доход за счет арендной платы. Этот клиент, в частности, может полностью окупить затраты на получение разрешений всего за пару лет.
С какими препятствиями вы могли бы столкнуться, если бы это устройство не было должным образом разрешено во время строительства?
«Сарай водонагревателя, который находился снаружи, был объявлен округом дополнительными квадратными метрами, поэтому Housable изменил это, чтобы убрать навес и использовать водонагреватель по требованию, но пара подрядчиков заявила, что это только увеличивает площадь.
если он доступен изнутри. А поскольку водонагреватель по требованию использует ВЕСЬ газ, который поступает из моей газовой трубы 3/4 дюйма, мне пришлось установить электрическую плиту и проложить для нее провод 10 г 30 А (провод 40 А). то, что требуется большинству электрических плит, потребовало бы новой проводки обратно к счетчику).
Ничего страшного, но я бы сэкономил время и деньги, сохранив старый сарай и водонагреватель. Но газовая плита потребовала бы вентиляционного отверстия сбоку дома выше линии крыши, так что, по крайней мере, электрическая плита сделала вентиляционное отверстие сбоку здания приемлемым».
На что в основном обращали внимание инспекторы при осмотре объекта? использ. Один инспектор хотел направить камеру прямо в канализацию… это могло дорого обойтись, к счастью, следующего инспектора это не интересовало. Инспекторы вообще не смотрели ни на какие существующие работы, кроме сантехники. Только реально посмотрел новую работу»
Что еще вы могли бы сделать по-другому с устройством во время судебного процесса?
«Мне пришлось положить бетонную подушку спереди и по бокам, чтобы «защитить» тот трубопровод, который был закопан всего на несколько дюймов в землю сбоку от дома.
Я бы сделал это в любом случае, так как я буду перестраивать большой сарай для арендатора в квартире. Ванная комната требовала полной реконструкции, так как инспекторы хотели увидеть водопровод и вентиляционные отверстия для дренажных линий. Просто к сведению для будущих разрешительных проектов
Каков ваш опыт работы с подрядчиками? Насколько важно найти подходящего подрядчика для работы с вами?
«Иметь дело с подрядчиками было хуже, чем иметь дело с инспекторами. Первый подрядчик просто пытался надуть меня на каждом шагу. Пытался вытолкнуть ОЧЕНЬ большое окно (вероятно, потому что он сидел без дела). Они установили 200-амперный внешняя панель против плана на 100 ампер (опять же, вероятно, он лежал без дела), а затем пытался убедить меня, что я должен заменить газ и электричество на всем пути до счетчиков перед главным домом, среди других дорогих вещей, которые я не сделал Это действительно нужно. Это был конец этой компании! Клиенты должны быть в курсе того, что они делают, и быть готовыми бросить вызов подрядчикам! Иногда это необходимо».
Что еще может сбить с толку тех, кто хочет принять вызов подобного рода?
«Если вы, домовладелец, сможете найти хранилище различных кодовых книг, доступных для просмотра клиентами, это будет очень полезно. Когда я выхожу и копаю их самостоятельно, у меня всегда возникает вопрос, использую ли я правильную книгу. Подрядчики не так хорошо знают коды, как можно подумать
В любом случае, работа сделана, и теперь пришло время для нового арендатора!0011 25 тысяч долларов легализация. Не так уж плохо, учитывая, сколько это может стоить, и я уверен, что легализация сделает собственность более ценной!»
Легализация незаконной перестройки гаража Лос-Анджелес
by towusradn588 Строительство дополнительного жилого помещения (ADU) — отличный способ получить доход от аренды, повысить стоимость недвижимости и получить доступное жилье.
С тех пор, как Сенатский законопроект 1069 был принят, чтобы объявить эти вторичные единицы законными, все больше и больше домовладельцев в районе Большого Лос-Анджелеса получают выгоду от него, чтобы расширить свои варианты жилья. Преобразование гаража стало самым популярным типом расширения в городе, поскольку это гибкий и относительно недорогой вариант по сравнению с другими ADU.
Однако многие домовладельцы не получают необходимых согласований и разрешений на строительство, прежде чем переоборудовать свой гараж в жилое помещение, и самовольное строительство часто не соответствует городским строительным нормам и правилам. Такие незаконные преобразования могут создать серьезные проблемы со здоровьем и безопасностью жильцов, увеличить риск значительной ответственности за ущерб от случайного пожара, начавшегося из-за него, и могут привести к проблемам раскрытия информации при продаже дома. Поскольку незаконное преобразование или пристройка не считается частью существующей резиденции, они не добавляют доли к стоимости имущества.
СВЯЖИТЕСЬ С CCS INC ДЛЯ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ADU / ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ГАРАЖА / СПАЛЬНИ / НЕГАРАНТИРОВАННЫХ БОНУСНЫХ НОМЕРОВ
Получение разрешения на ваше негарантированное пространство
Как разрешить незаконное переоборудование гаража в Лос-Анджелесе два варианта, у вас есть домовладелец
9000 на выбор с вашим неразрешенным преобразованием гаража или дополнением. (1) Продемонстрируйте и восстановите свой дом до его первоначального состояния (в некоторых случаях)
(2) Пройдите необходимый процесс легализации вашего ADU
Так как переделка гаража в жилое помещение — дорогое удовольствие, велика вероятность, что вы выберете второй вариант. Легализация неразрешенных единиц в качестве ADU может быть осуществлена как в односемейных, так и в многоквартирных домах.
Существует ряд факторов, которые влияют на соответствие городским стандартам строительства и безопасности и легализацию ваших несанкционированных строительных работ. Вам понадобятся следующие шаги, чтобы получить разрешение на строительство вашего незаконного гаража в Лос-Анджелесе.
Помощь в оформлении самовольной переделки гаража / ADU
Узаконение самовольной стройки – сложный и утомительный процесс; поэтому желательно найти профессионала, который поможет вам в этом. Будучи ведущей компанией по проектированию и строительству в Лос-Анджелесе, мы в Construction Consulting Services обладаем необходимыми знаниями, чтобы найти лучший способ разрешить и легализовать любой тип несанкционированного расширения. Независимо от того, какой тип неразрешенной жилой единицы вы хотите получить в соответствии с кодом, мы будем идти рука об руку с вами на каждом этапе пути, чтобы сделать весь процесс максимально простым для вас. Свяжитесь с нами по телефону (323) 405-89.09 , чтобы узнать больше о процессе получения разрешения на строительство ADU или назначить встречу с нашими экспертами по ADU.