Оформить самострой в собственность: Attention Required! | Cloudflare

Как узаконить самострой по новым правилам в 2021 году

Последнее обновление: 10.02.2021

В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки. Только узаконить право на них не все удосужились. Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2021 году, можно ли это сделать на законных основаниях?

Как узаконить самострой на своем участке

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами. Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

• участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
• объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
• дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
• возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Условия для легализации самостроя

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

• строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
• строительные работы производились в соответствии с нормами;
• сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
• ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ. 

Легализация через суд

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2021 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

• Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
• Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
• Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
• Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение. В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка.

Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

1. Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
2. Сбор полного комплекта документов.
3. Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
4. Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.
5. Сдача документов на проверку.
6. Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.

Важно! Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права. Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Документы для легализации самовольных построек

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

• удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
• уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
• уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
• документы о наличии вещного права на земельный участок;
• техплан и экспликация.

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Дачная амнистия

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений. То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя.

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано. Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

• воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2021 года;
• воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.

Продление произошло в марте 2020 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

Заключение

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество. Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Как оформить самострой. Практика адвоката, положительные решения по гражданским делам

Самовольное строительство без разрешительной документации, прежде всего лишает владельца возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере. Кроме того, пока самострой должным образом не оформлен, юридически он не существует. Бумаг на дом нет, а значит ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду нельзя. Такая постройка автоматически приобретает статус нелегальной.

Игнорирование закона в процессе строительства ведет к возникновению проблем в будущем. Есть риск, что самовольную постройку рано или поздно могут снести в судебном порядке, да еще и штраф наложат, а то и вовсе можно лишиться земельного участка. Поэтому большинство владельцев волнует вопрос: как зарегистрировать самострой?

Даже если разрешения отсутствуют, оформить самострой можно, пройдя сложную процедуру легализации. В Российском законодательстве предполагается два способа оформления.

1. Административный способ. Более простой вариант, но подходит он в случае, если стройка состоялась без специального разрешения и в основном для небольших построек расположенных на дачном участке.
2. Через суд. Способ затратный и сложный, но если урегулирование вопроса не получилось в упрощенном административном порядке. Собираем документы и обращаемся в суд с заявлением об узаконении. Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности.

Но не все так просто, есть, конечно, есть и подводные камни. Существуют определенные градостроительные ограничения при узаконении дома. То есть, сначала нужно узнать какие ограничения есть, чтобы не потратить несколько месяцев времени и энную сумму денег, а потом получить отказ в комитете по земельным ресурсам.

Возьмем, к примеру, санитарно защитную зону. Там вообще не предусмотрено расположение жилых домов. Или в первом поясе питьевого источника водоснабжения тоже нельзя строить. По большому счету, весь город поделен на зоны. Есть зона общественно деловой застройки, есть промышленно складских предприятий, зона жилой застройки малой этажности, большой этажности и так далее. Сначала надо узнать всю эту информацию, а потом заниматься процессом оформления.

Как узаконить самострой в случае, когда нет прав на земельный участок?

Раньше как было? Сначала построили, потом обращались к юристам, те шли в суд, судебные органы выносили решение о признании права собственности на самовольную постройку и все, вы собственник. Достаточно лишь было только решение суда.

Сегодня мы видим серьезное изменение ситуации. Допустим вы решили легализовать постройку, потому что решили продать, или пришло «письмо счастья» из гос надзора, который узнал о самострое и пытается вам выписать штраф либо предписывает снести помещение.

Человек, не знает куда обратиться, идет в городской совет. Там ему говорят, все, что касается узаконения это в Государственный архитектурно-строительный надзор.

В строительном надзоре требуют разрешение на землю. Органы, занимающиеся земельными вопросами, отказывают в выдаче такого разрешения, на том основании, что на земельном участке не должно быть самостроя.

Получается замкнутый круг. Так что же делать: снести, пока не поздно или есть вариант узаконить? Действовать нужно, исходя из закона.

Как правильно переоформить самострой?

• Первое. Обращение в городской совет с заявлением о сохранении самовольной постройки, подкрепив необходимым пакетом документов
• Второе. На специальную комиссию при городском совете, которая занимается вопросами сохранения самостроя, подаете пакет документов
• Третье. После прохождения комиссии, гор совет принимает решение о сохранении самовольной постройки и предоставить вам право на разработку технической документации на землю
• Далее, с помощью специальных организаций, которые имеют лицензию, узакониваете землю
• Потом в органах по земельным вопросам получаете право аренды либо право собственности

Полдела сделано. Есть право собственности на землю, есть решение, что ваш дом хотя бы не снесут.

Дальше в суд

Если обратиться к статистике, то 99% судебных решений положительные, но без помощи опытного юриста или адвоката простой человек вряд ли добьется такого решения

Напрашивается вывод:

Стоит хорошо подумать перед тем, как начинать самовольное строительство дома, чтобы потом не проходить весь этот бюрократический механизм

Получить подробную консультацию по решению вопросов самовольного строительства Вы можете по телефонам +7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69
Или заполните форму и отправьте нам

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить самострой — Российская газета

Верховный суд РФ обнародовал крайне интересный анализ по делам о попытках граждан узаконить строение, возведенное без положенных документов — всевозможных разрешений и согласований.

Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено. То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно. Но факт остается фактом — в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение.

Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел. Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет. И то, что разрешает один регион, в другом запрещают. Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан «темам» и дает свои разъяснения.

Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать. Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда — главный документ, по которому проведут госрегистрацию права. Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей.

Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома. Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить. Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю. Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей. В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все. А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир. Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Существует некое юридическое понятие — «приобретательная давность». Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой «приобретательной давности» становится его. По жилью эта норма составляет 15 лет. Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется. Пример — дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном. Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент. Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления. И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.

Вот еще интересный момент — не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки. Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем. Ей отказали.

И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект. Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя.

Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают «достроить» имеющееся здание. Либо возвести пристройки, либо добавить этажей. Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.

что это и как признать право собственности

Разбираемся, что грозит собственникам самовольных построек и как их легализовать

Фото: Gearstd\shutterstock

В России довольно много самовольных построек, многие из них нельзя легализовать, другие же получится успешно узаконить. Раньше с такими строениями поступали просто — сносили. Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввел конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.

Теперь в законе есть четкое определение самовольных построек. Рассказываем, в каком случае здание на земельном участке могут признать самостроем и снести, а в каких случаях разрешат узаконить и что ждет владельцев незарегистрированных дач.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом или иной вид недвижимости, который возведен без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем.

Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя. Если на момент момент начала строительства никаких не было ограничений для постройки, то ее нельзя признать самовольной. Также если собственник не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке своего участка, но они были, то постройку не признают незаконной.

В каких случаях не снесут

Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам дадут возможность привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией. Главное — чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью собственникам и окружающих.

Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу (Фото: Christian Delbert\shutterstock)

Что не признают самостроем

Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Если параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.

Также дом не снесут, если собственник не мог знать о каких-то ограничениях для строительства на своем участке. Если такие ограничения обнаружатся, то это не считает самовольной постройкой.

Кто принимает решение о сносе

Суд выносит решение о сносе таких построек или приведении их в соответствие с законом или другими нормами и правилами. В некоторых случаях это может сделать муниципалитет. Местные власти не вправе сносить самострой, если он возведен до вступления в силу Земельного кодекса, а у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При отсутствии у вас разрешения на строительство муниципалитет не сможет выдать разрешение на снос, если здание было возведено до принятия Градостроительного кодекса. Местные власти также не снесут самострой на государственной или муниципальной земле. Исключением в данном случае может быть необходимость сноса сооружения из-за его угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд выносит решение о сносе таких простроек или приведение их в соответствие с законом или другими нормами и правилами (Фото: MR.Yanukit\shutterstock)

За чей счет будут сносить

Снос или приведение в соответствие с законодательством осуществляется собственником земельного участка (или арендатором) самостоятельно или за свой счет.

Сколько времени дадут на снос

Сроки сноса самостроя зависят от индивидуальных характеристик сооружения. Они не могут составлять менее трех месяцев и более года. Согласно закону, срок, за который объект можно привести в соответствие с необходимыми требованиями, — от шести месяцев до трех лет.

За что изымут участок

Участок самостроя могут изъять в том случае, если владелец не исполнит в срок снос сооружения или не приведет его в соответствие с установленными требованиями.

Какую самовольную постройку можно легализовать

Дмитрий Уваров, член Ассоциации юристов России:

— Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в определенных законом случаях и в ином порядке, если лицо владеет земельным участком на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования. Дом или постройка на участке одновременно должна отвечать следующим условиям: если в отношении земли собственник самостроя имеет права, которые допускают строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц.

Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд по общим правилам гражданского или арбитражного судопроизводства. Заинтересованное лицо подает иск о признании права, подготавливает доказательную базу, свидетельствующую о соблюдении требований, установленных гражданским законодательством, а также земельным и градостроительным. Затем в состязательном процессе обосновывает свои требования, а суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.

Какие документы потребуются для суда

Потребуются документы, подтверждающие права на земельный участок, а также с высокой долей вероятности будет проведена судебная экспертиза, которая установит, что постройка соответствует необходимым требованиям, а также безопасна для неограниченного круга лиц.

Какой самострой невозможно легализовать

Не подлежит легализации самовольная постройка, которая в силу своих параметров, технических характеристик и состояния создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Такая постройка в любом случае подлежит сносу. Кроме того, нельзя признать право на самовольную постройку, если она расположена на участке, находящемся в собственности иного лица. Иными словами, нужно обладать вещными правами, прямо предусмотренными законом, для легализации самостроя.

Автор

Сергей Велесевич

Легализация самостроя | Как узаконить самовольную постройку

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Способы легализации самостроя:

• оформление задним числом;
• официальное обращение в комиссию;
• легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

• исходно-разрешительную документацию (ИРД),
• разрешение на проведение строительных работ,
• получение акта государственной комиссии,
• иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

• Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
• Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).

• Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
• Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
• Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке. Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт. Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может. То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

Самострой, документы, смета

ВС разрешил узаконить самострой при наличии документов собственности — Российская газета

Любопытное дело по так называемому самострою рассмотрел Верховный суд РФ. Речь идет об объектах, которые возводят без долгих оформлений и муторных согласований, методом — захотел и построил.

Подобных зданий у нас в стране видимо-невидимо: и жилых домов, и нежилых строений. Но рано или поздно перед их владельцами все же встает задача — узаконить нелегально возведенные стены. Так что решение Высшего суда страны по одному из подобных дел может оказаться полезным и для граждан, и для чиновников, и для судей на местах. Дело в том, что в нашем случае Верховный суд отменил все решения местных судов, принятые по «самострою» и объяснил, в каких случаях самострой можно узаконить, а в каких — нет.

Итак, в большом южном городе некий гражданин подал иск в суд с претензией к одной фирме. Истец требовал, чтобы за ним признали право собственности на магазин, который он построил за свой счет. У гражданина был так называемый договор простого товарищества с коммерсантами, у которых была в аренде земля с недостроем. Гражданин недострой достроил и получился магазин. Дальнейшие взаимоотношения строителя магазина и бизнесменов вылились в конфликт.

Дело рассматривал райсуд. Итог рассмотрения иска таков — за гражданином признано право собственности на строение: тот самый самострой. Краевой суд с этим решением согласился. А вот привлеченная к делу в качестве третьей стороны администрация города с этими решениями не согласилась. Она дошла до Верховного суда РФ. И высший суд страны, перечитав дело, заявил — все решения местных судов, признавших истца собственником самостроя, незаконны. Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам ВС.

Участок земли, на котором образовалось незаконное строение, был передан городом фирме в аренду. В договоре есть условие — на этой земле коммерсантам разрешается «временное размещение магазина из облегченных конструкций». Сам же участок, на котором стоит самострой, имеет ограничения. Во-первых, участок расположен за красной линией. Красные линии на планах городов и сел обозначают территории общего пользования. А часть этого участка вообще находится в охраняемой зоне инженерных коммуникаций .

Земля в аренду изначально предоставлялась без права возведения объектов недвижимости. В договоре прописано — если земля понадобится городу, то бизнесмены обязаны даже до окончания срока аренды, вернуть участок. А если там будет постройка «из облегченных конструкций», разобрать ее в десятидневный срок.

В Земельном кодексе РФ, напомнил Верховный суд, есть 42-я статья. В ней сказано, что собственники земельных участков и граждане, не являющиеся собственниками, обязаны использовать участки в соответствии с их назначением и принадлежностью к определенной категории земель. А еще Верховный суд растолковал, что по Градостроительному кодексу, красные линии — это линии, которые обозначают существующие или планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи и линии связи, трубопроводы автомобильные дороги и железная дорога.

По СНИПам, то есть «строительным нормам и правилам», которые утверждаются минрегионом, участки общественных и жилых зданий должны размещаться в пределах красных линий. А эти линии устанавливаются в проектах планировок генпланами застройки поселений.

Ничего ни про красные линии, ни про СНИПы и генпланы ни один местный суд, решая вопрос о собственнике самостроя, даже не вспомнил. А между тем, подчеркнул Верховный суд, строительство объектов недвижимости на земельном участке, предоставленном для временного размещения магазина, не соответствовало не только договору аренды. Такой самострой нарушал и Земельный, и Градостроительные кодексы одновременно.

Да, сказал Высший суд, есть правила, по которым можно узаконить самострой. Это 222-я статья Гражданского кодекса. Там четко сказано: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке и не только судом. Такое право может получить человек, если у него есть земельный участок в собственности, пожизненном наследовании, бессрочном владении, на котором этот самострой и находится.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за гражданином, если сохранение этой постройки нарушает интересы «других лиц».Верховный суд заявил, что для решения подобных споров юридически значимым является факт наличия у человека, обратившегося в суд с требованием узаконить самострой, право собственности на участок со зданием. Если таких прав нет, то истец не вправе претендовать на перевод самостроя в собственность. В нашем случае гражданин не имел никаких прав на участок земли. А фирма, у которой были лишь права аренды, тоже не владела участком. На этот важнейший момент, пишет в своем определении Верховный суд, местные коллеги даже не обратили внимание.

Правда, районный и краевой суды заявили, что истец «принимал необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенное строение». На это высший суд страны возразил — но «необходимые меры» без учета 222-статьи Гражданского кодекса и права собственности на землю, не могут быть основанием для удовлетворения требований о праве собственности.
Местным судам велено пересмотреть это дело с учетом разъяснений Верховного суда.

Как оформить самострой в собственность

Изначально, для того, чтобы построить дом или иное сооружение на участке, необходимо пройти согласование и получить разрешение в администрации города или района по месту проживания и нахождения участка. На практике все бывает иначе. Пытаясь сэкономить на оформлении разрешения денежные средства и время, застройщик производит строительство объекта без получения соответствующего согласия вышестоящих органов. Этим он обрекает себя на дальнейшее долгое узаконивание самостроя, поскольку владеть в полном объеме и распоряжаться с незаконной недвижимостью он не сможет. Законно ни продать, ни подарить или завещать такое имущество не получится. В данной статье мы поговорим о том, как оформить самострой в собственность и как правильно его легализовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Способы, как узаконить самострой

Оформить самострой в собственность можно тремя способами:

• Все документы на постройку оформляются задним числом
• Легальное обращение в комиссию для оформления самовольной постройки
• Обращение в суд с исковым заявлением

Оформление самостроя задним числом

При оформлении самовольной постройки нужно оформить задним числом:

• Разрешение на строительство от уполномоченных органов
• Исходные документы
• Оформление акта комиссии на разрешение возведения
• Иные документы

Как правильно узаконить самострой – обращение в комиссию

Лицо, которое без получения соответствующего разрешения произвело постройку объекта, для легализации обращается в специальную комиссию. Если Комиссия одобрит незаконную постройку, можно продолжить оформление самостроя в собственность собиранием и оформлением всех необходимых документов.

Оформление самостроя через суд

ВАЖНО! Обращение в суд с целью узаконить самострой иногда является единственно возможным способом.

Подавая исковое заявление в судебные органы с целью узаконить самовольную постройку, следует приложить дополнительные документы:

• Документация, подтверждающая факт постройки (акты выполненных работ, договора на подрядные и отделочные работы, счета и накладные, которые могут подтвердить закупку необходимого материала для строительства).
• Документ, способный подтвердить, что на данную незаконную постройку не претендуют третьи лица. Этим документом может послужить выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.
• Документы, которые подтвердили бы соответствие самостроя экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам. К примеру, справки из органа гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций о соответствии пожарным нормам, справки и заключение из органов санэпидемстанции.
• Технические характеристики должны быть отражены в соответствующей документации, обязательно наличие в ней адреса самовольной постройки. Такой документ получается в органах технической инвентаризации.
• Документы, которые смогут подтвердить, что самострой не нанесет ущерб интересам третьих лиц (согласие, выраженное в простой письменной форме собственников соседних участков о том, что данная постройка не наносит им неудобства).

Нюансы при оформлении самостроя

Ситуация, при которой самовольная постройка возводится на участке земли, который находится в своей собственности, довольно проста. С регистрацией права на объект сложностей нет. Достаточно сделать технический паспорт и в Регистрационной службе оформить право собственности.

Несколько сложнее дела обстоят при постройке на муниципальной земле либо на участке, право собственности, на который закреплено иным лицом.

Так, для признания законным самостроя на муниципальной или государственной площади, подать заявление о праве владения и собственности на участок.

Если же незаконный объект построен на чужом участке, право собственности на который закреплено за иным лицом, оформить в собственность появится шанс лишь в том случае, если хотя бы часть участка принадлежит лицу, самовольно построившему здание. В ином случае право владения будет закреплено за собственником земельного участка.

ВАЖНО! Если самострой создает препятствия в реализации правовых возможностей иных лиц или наносит вред здоровью, то узаконивание этой постройки не может быть произведено ни при каких основаниях.

Если у построившего самовольно объект нет на руках разрешения на строительство или других документов, такой факт не может служить отказом при обращении в суд для защиты прав.
После получения решения о признании самовольной постройки законной следует оформление прав на нее в Регистрационной палате.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить самострой в собственность» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Регистр самосборки — что это и как работает?

Регистр самопостроения — что это такое и как он работает?

31 октября 2019 года — знаменательная дата для потенциальных застройщиков. Почему? Потому что с этой даты каждый местный орган власти в Англии должен предоставлять участки под застройку самозастроителям, которые подали заявку на регистрацию права на строительство.

Что такое регистр самостоятельной сборки?

С апреля 2016 года местные власти по всей Англии ведут реестр людей и групп, заинтересованных в строительстве собственных домов.Вступление в реестр делает ваши контактные данные доступными для местных советов в тех районах, где вы хотите построить свой собственный дом.

Как это работает?

Местные органы власти обязаны вести реестр отдельных лиц или групп местного населения, желающих получить землю для строительства собственного дома, и должны учитывать спрос на самостоятельное строительство при составлении местных планов.

Другими словами, местный орган власти должен предоставить достаточное количество обслуживаемых участков для самостоятельного застройщика в реестре, чтобы они могли подать заявку в течение трех лет с момента подачи заявки.Это не то же самое, что предлагать участок на продажу людям из списка — это не гарантия того, что вам будет предложен участок. Но цель законодательства — создать больше возможностей для самостоятельной и индивидуальной сборки в вашем районе.

Как самостоятельный застройщик или застройщик по индивидуальному заказу вы можете зарегистрировать свою заинтересованность в любом количестве районов местного самоуправления.

Кто может зарегистрироваться?

• Любое лицо старше 18 лет, являющееся гражданином Великобритании или другого государства ЕЭЗ или Швейцарии
• Физическое лицо, пара или ассоциация (т.е. группа людей, желающих вместе строить дома)
• Строитель самостоятельно или по индивидуальному заказу, который планирует построить дом, в котором они будут жить в качестве основного места жительства, — исключая тех, кто хочет построить дом для отдыха

Как зарегистрироваться?

Некоторые местные органы власти создали свои собственные регистры, в то время как некоторые используют Регистр местного самоуправления, чтобы помочь им собрать необходимую информацию. Вы можете узнать, какие органы местного самоуправления используют свои собственные системы или услугу «Местный регистр самосоздания», указав свои данные здесь.Если вы обнаружите, что местные органы власти используют собственный реестр, посетите их веб-сайт или просто позвоните им.

Следующие шаги…

Теперь вы сделали первый шаг к строительству собственного дома. Возможно, вы не знаете, что делать дальше. Не волнуйтесь, мы это сделали. Ознакомьтесь с нашими 6 шагами, чтобы построить дом своей мечты.

Вы также можете рассмотреть тип земли перед вами. Ознакомьтесь с нашими главными советами, которые следует учитывать при покупке земли для дома.

Обратите внимание: были приняты все меры, чтобы информация в этой статье была верной на момент публикации.Любые предоставленные письменные инструкции не заменяют профессионального суждения читателя, и любой строительный проект должен соответствовать соответствующим Строительным нормам или применимым техническим стандартам. Однако для получения самого последнего технического руководства по гарантии LABC обратитесь к своему инспектору по управлению рисками и к последней версии технического руководства LABC Warranty .

Как найти идеальный участок для самостоятельной застройки

Охота за землей, которая отвечает всем вашим требованиям, может занять месяцы или даже годы.Но с небольшим количеством времени, энергии и смекалки путешествие от страницы к сюжету не должно быть слишком трудным. Вот с чего начать.

Если у вас в голове есть подробное изображение дома вашей мечты, откажитесь от него. Отправной точкой для вашего дизайна должна быть форма и рельеф вашего сайта. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы они соответствовали доступной земле в пределах вашего желаемого местоположения и бюджета.

Итак, сколько земли требуется для дома вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями может быть построен на десятой части акра, но если вам нужно много открытого пространства, вы должны стремиться к трети или даже половине акра.

Когда дело доходит до ценников, стоимость земли во многом зависит от цен на жилье в районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный сайт.Ключевым моментом является исследование, и чем больше возможностей вы выберете, тем больше у вас шансов найти идеальный сюжет.

Введенный в 2016 году закон о праве на строительство возлагает на местные советы в Англии юридическую обязанность предоставлять участки для людей, желающих построить собственное жилье.

Первый портал для начинающих строителей, вы можете зарегистрировать интерес в местных органах власти через портал о праве на строительство.Если вас интересует несколько мест, вы можете зарегистрироваться более чем в одной регистрации.

Местные советы различаются по своему подходу: некоторые свяжутся с вами напрямую, если земля станет доступной, но чаще всего вам придется искать ее по обычным каналам и платить за нее текущую ставку.

У советов

затем есть три года с даты вашей регистрации, чтобы предоставить землю и удовлетворить местный спрос. Это не означает, что орган власти предложит вам именно тот тип участка, который вы хотите, или предложит вам что-либо напрямую, но они действительно должны гарантировать, что на рынок будет выведено достаточное количество участков с разрешением на строительство.

Если вы ожидаете услуги по поиску заговоров, подумайте еще раз. Тем не менее, это важно, потому что это заставляет советы делать больше земли для самостоятельной застройки доступной для начинающих строителей жилья.

Найдите землю в Интернете: базы данных земельных участков и агенты по недвижимости

В наши дни вы можете рыскать по британским землям, не вставая с дивана.Plotsearch, Plotfinder и Plotbrowser — это лишь некоторые из удобных инструментов онлайн-поиска, имеющихся в вашем распоряжении. Когда ваша охота только начинается, эти веб-сайты могут предложить полезную информацию о том, сколько вы можете рассчитывать заплатить за участок в желаемом месте.

Всегда стоит следить за сайтами агентов по недвижимости, такими как Rightmove и Zoopla. Хотя сюжеты на таких сайтах имеют тенденцию двигаться, как горячие пирожки, вам может повезти и вы заработаете золото. Если вы хотите охватить все вопросы, позвоните местным агентам по недвижимости и сообщите им, что вы ищете.Опередите любых покупателей витрин и попросите их связаться с вами, как только на их столе появится что-нибудь подходящее.

Аукционы земли и имущества

Быстрый способ получить участок, можно получить реальную сделку на аукционе, и вы с большей вероятностью найдете необычные лоты, которые обычно не попадались бы вам на глаза.

После того, как вы ознакомились с каталогом аукционов, который обычно публикуется примерно за месяц, найдите время и посетите все возможные участки. Изучите историю планирования земли на веб-сайте местного совета, и если есть какие-либо причины для беспокойства, вы можете организовать обследование земли перед аукционом.

Убедитесь, что вы обратились за советом к адвокату заранее, и не забудьте зарегистрировать свое намерение делать ставки в аукционном доме. Обратите внимание, что до аукциона необходимо наличие финансовых средств.

Независимо от того, посещаете ли вы аукцион сами, участвуете в нем онлайн или по телефону, держите в голове предел цены и придерживайтесь его. Слишком легко увлечься, но как только молот упадет, все будет окончательно.

Вы можете сразу увидеть, что предлагается на аукционных домах по всей Великобритании, на веб-сайте UK Auction List.

Земельные книги Браунфилда

Малоизвестный наземный маршрут, заброшенные участки могут быть отличной возможностью для самостоятельной застройки.Что касается ранее разработанных участков, Национальная структура планирования определяет заброшенные земли как те, которые «являются или были заняты постоянным строением». Сюда не входят сельскохозяйственные или лесохозяйственные постройки, частные сады, приусадебные участки, места отдыха и свалки, а также те, которые используются для добычи полезных ископаемых.

Вы будете покупать землю «в том виде, в каком она видна», а снос любых построек или очистка, необходимые для подготовки участка к постройке, зависят от вас, так что учитывайте это в своем бюджете.

Так в чем же выгода для самостоятельных строителей? Браунфилд может появиться в местах, где мало места, иначе было бы трудно получить разрешение на строительство. А поскольку эти сайты не похожи на архетипический участок с зелеными полями, конкуренция также зачастую снижается.

Заброшенный зал угольной шахты на заброшенной территории. Кредит: Ppictures / Shutterstock

Если поиск одного из этих сайтов кажется головной болью, не бойтесь.Благодаря новому законодательству, принятому в 2017 году, каждый совет в Англии теперь имеет общедоступный реестр заброшенных земель, пригодных для жилья в их районе. Полезно, что затем эти участки оцениваются, а те, кому в принципе предоставлено разрешение на строительство, указываются в части 2 реестра. Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, как просмотреть их регистр.

Имейте в виду, что если место ранее было промышленным, возможно, там была старая заправочная станция или мастерская, вам нужно будет организовать наземное обследование, так как почва может быть загрязнена.

Постройка на садовом участке

Ответ на ваш сюжетный поиск может быть ближе к дому, чем вы думаете, даже за черным ходом. Если вам посчастливилось иметь большой сад, он может стать идеальным местом для реализации жилища вашей мечты, и, конечно же, это бесплатно!

Есть много других преимуществ этого маршрута — вам будет где жить во время проекта, легко следить за сборкой, и вы часто можете использовать существующие подключения к инженерным сетям.

В первую очередь вам следует проверить Земельный кадастр, чтобы узнать, есть ли в вашем доме договор, препятствующий развитию сада.

Если вы не уверены, вам все равно нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. Большие сады с дизайном, охватывающим окружающий ландшафт и архитектуру, обычно смотрятся более благосклонно. Убедитесь, что предлагаемая вами самостоятельная постройка не упускает из виду соседние объекты, а также убедитесь, что маршруты безопасного доступа спланированы.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче. Кредит: Facit Homes

Терри и Микки превратили свой зеленый сад на заднем дворе в дом своей мечты (на фото выше) с помощью сборной компании Facit Homes. Отель расположен рядом с парком и отделан темным деревом, чтобы уменьшить визуальное воздействие на окружающую территорию.

Если ваши поиски свободного участка остаются неудовлетворительными, вы можете подумать о покупке существующей собственности, чтобы снести и построить на ее месте свой идеальный дом.

Майкл Холмс, эксперт по недвижимости The Homebuilding & Renovating Show, говорит: «Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не использовало ценные земли оптимальным образом. Политика планирования обычно предполагает замену одной или несколькими новыми квартирами при условии, что существующее жилье не находится в списке или не находится в заповедной зоне ».

Снос здания может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за отдельную собственность, но вы можете вернуть НДС почти на все восстановленные материалы, которые вы используете для компенсации этих расходов, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилища.

Перед сносом убедитесь, что вы отключили и перекрыли такие услуги, как подключение к водопроводу и канализации, электричество, газ и широкополосный доступ. Лучше сделать это заблаговременно, так как провайдерам может потребоваться время, чтобы это ввести в действие.

Один из способов ускорить процесс самостоятельной постройки — выбрать обслуживаемый участок. В общем, как это звучит, это сайт, который готов к строительству, с водой, газом, электричеством, канализацией, доступом и широкополосной связью.Бонус — они, скорее всего, тоже придут с разрешением на строительство.

По всей Великобритании доступно около 2000 обслуживаемых участков, но одним из самых больших участков является сообщество самостоятельной застройки Graven Hill в Бистере. Имея в продаже почти 300 обслуживаемых участков, они планируют увеличить это число до 1900 в недалеком будущем.

Рендер нового участка самостоятельной постройки в Бистере. Кредит: Graven Hill

Если вы хотите минимизировать риск, это, безусловно, правильный путь, но вы должны быть готовы заплатить за эту привилегию.Неудивительно, что обслуживаемые участки, как правило, дороже, чем аренда неподготовленного участка, но для многих такая цена — выгодная сделка за менее напряженное строительство.

Здание на отведенной территории

Хотя многие из нас хотели бы пустить корни в холмистой местности, развитие обычно ограничивается охраняемыми территориями, такими как заповедники, районы выдающейся природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы заметили идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистичным — строительство в обозначенной области потребует большого количества прыжков с обруча, но если вы готовы пойти на компромисс и вложить энергию, это может случаться.

Бен Ли, директор VITA Architecture, говорит: «Лучшее место для начала понимания законодательства и политик, влияющих на участок, — это портал планирования.

«Проверьте соседние сайты, чтобы понять, были ли поданы какие-либо заявки на планирование. Оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики должны применяться к области и с какими правилами вы можете играть.”

Как правило, существуют ограничения по дизайну, материалам и масштабу предлагаемого жилья, чтобы оно гармонировало с местным ландшафтом. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить местную политику планирования, прежде чем покупать участок на охраняемой территории.

Внешность обманчива.Местоположение и стоимость сайта могут быть отмечены всеми нужными квадратами, но есть ли привязка к местности?

Если вы рассматриваете участок с уклоном, вы должны быть готовы изменить свой дизайн, чтобы компенсировать это — например, вы можете выбрать перевернутую планировку, чтобы использовать лишнее пространство на верхнем этаже.

В Sky House жилые помещения расположены на первом этаже, чтобы максимально использовать вид на сельскую местность.

Распоряжения о сохранении деревьев также могут ограничивать места, где вы можете строить, в то время как земля, подверженная риску затопления, может потребовать внесения изменений в дизайн для защиты вашего будущего дома — вы можете проверить, находится ли ваш участок в зоне затопления в Земельном реестре HM.Точно так же неплохо было бы организовать экологическое обследование, поскольку обнаружение охраняемых видов может остановить проект.

Бен говорит, что важно тщательно проверять чеки. «Нанесите предлагаемый проект на простой масштабный план постановочного обследования. Это поможет вам в принципе вписаться в то, что вам нужно. Ваш адвокат должен провести со своей стороны стандартные опросы, чтобы выявить и минимизировать любые соответствующие риски.

«Если у вас также есть опасения по поводу загрязнения земель, возможно, стоит изучить вопрос о проведении обследования загрязненных земель, чтобы минимизировать ваши риски и расходы в дальнейшем.”

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на строительство, за исключением случаев, когда покупка «требует получения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на строительство не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета и назначьте встречу перед подачей заявки с местным сотрудником по планированию.Они расскажут вам, каковы ваши шансы получить разрешение на строительство, и помогут разобраться в местной политике планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на строительство перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно проинформировать владельца, арендаторов с оставшимся как минимум семилетним сроком аренды и всех сельскохозяйственных арендаторов.

Настойчивость

Используйте как можно больше исследовательских маршрутов, и в какой-то момент вы обязательно попадете в золото.Не стоит недооценивать старую школу — прогулка по местности пешком может найти настоящие жемчужины.

Следите за участками для засыпки между зданиями и обращайтесь к домовладельцам, если вы обнаружите участки с большими садами, которые можно разделить и продать как землю. Никогда не знаешь, где может возникнуть нужный сюжет.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельная сборка Руководство для начинающих

Рекомендованное изображение: Andreea Dragomir / Shutterstock

Заказной регистр и регистр самостоятельной сборки | Вестминстерский городской совет

Закон 2015 года о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ возлагает на все местные советы обязанность вести реестр лиц и ассоциаций отдельных лиц, которые стремятся приобрести обслуживаемые участки земли в своем районе для строительства домов. за их занятие.

Регистрация в реестре домовладений и домовладений Вестминстера призвана помочь совету оценить спрос на этот тип жилья на местном уровне и проинформировать о своей работе по формированию будущей жилищной политики для города.

Вестминстерский регистр

Наш индивидуальный регистр и регистр самостоятельной сборки разделен на 2 части:

Применить

Мы напрямую управляем нашим индивидуальным реестром и реестром самостоятельной сборки, поэтому регистрация в любом другом списке не распознается и не будет иметь никакого значения.

Чтобы войти в регистр, загрузите нашу индивидуальную форму заявки на регистрацию для самостоятельной сборки.

Пожалуйста, убедитесь, что вы:

• Подробнее о квалификационных требованиях
• знать, какие документы принимаются в качестве подтверждения соответствия этим требованиям
• уплачивает правильный взнос, указанный в форме заявки — ассоциации должны будут заплатить взнос за каждого члена, которого они хотят включить в свою заявку
• обзор часто задаваемых вопросов

Пожалуйста, отправьте заполненную форму по электронной почте [адрес электронной почты защищен]

Вы также можете отправить его нам по адресу:

Индивидуальный и самостоятельный регистр
Команда разработчиков политик и проектов
Инновации и изменения
17-й этаж
64 Victoria Street
London SW1E 6QP

Что такое самостоятельная сборка и сборка по индивидуальному заказу?

Хотя в Законе не проводится различие между самостоятельным строительством и строительством на заказ, они определены ниже для справки.

Самостоятельные постройки

Они определяются как те, в которых кто-то непосредственно организует проектирование и строительство собственного дома.

Сюда входит широкий спектр проектов от традиционного дома, построенного своими руками, до проектов, в которых самозастройщик нанимает кого-то, чтобы построить для него дом.

Проекты, возглавляемые сообществом, также можно определить как самостоятельные.

Дома нестандартной конструкции

Когда человек или группа работают со специалистом-застройщиком, чтобы помочь с доставкой своего дома.

Застройщик может помочь найти участок, организовать строительство и организовать финансирование проекта.

Наш долг

Мы должны учитывать обе части реестра при выполнении наших функций планирования, жилищного строительства, землепользования и восстановления.

Это означает, что мы обязаны учитывать общее количество записей в реестре (т.е. часть 1 и часть 2) при разработке документов политики планирования (например, городского плана), разработке планов восстановления или принятии решения о продаже земли, находящейся в собственности совета. .

Мы должны предоставить достаточные разрешения на застройку обслуживаемых земельных участков, подходящих для индивидуального или самостоятельного строительства, чтобы удовлетворить спрос только из части 1 реестра.

Это не означает, что внесение в реестр гарантирует получение индивидуального разрешения, поскольку все заявки определяются на основе их соответствия плану разработки и других существенных соображений.

Наше решение заменить исходный реестр двухчастным реестром в соответствии с новыми правилами.

Для получения дополнительной информации и запросов, пожалуйста, напишите нам по адресу [email protected].

Регистр самостоятельного строительства и строительства домов по индивидуальному заказу

Самостоятельное строительство жилья означает отдельное лицо или группу лиц, непосредственно занимающихся проектированием и строительством своих домов. Индивидуальная сборка обычно означает, что человек работает со специалистом-застройщиком для строительства вашего дома. Для любого варианта должен быть доступен обслуживаемый участок с подъездом для автотранспорта, на котором можно построить жилище.Сюжет может быть сам по себе или часть более крупной схемы.

Предоставление участков для самостоятельной застройки и строительства под индивидуальное строительство поддерживается Политикой h2 «Жилищный комплекс: рыночное жилье» принятого местного плана Харта на 2032 год.

Совет обязан вести реестр лиц и ассоциаций частных лиц, которые стремятся приобрести обслуживаемые земельные участки в Харте. Присоединение к Реестру осуществляется по заявлению, и необходимо выполнить ряд критериев приемлемости.

Реестр разделен на две части:

Часть 1 — включает местный спрос на участки.Если вы хотите, чтобы вас занесли в Часть 1 Реестра, должны быть выполнены все критерии приемлемости, включая тест местного подключения.

Часть 2 — общий спрос на участки. Критерии приемлемости должны быть выполнены, за исключением теста местного подключения.

Местный спрос в Части 1 Реестра указывает количество обслуживаемых участков, которые мы должны предоставить в Харте.

Право на участие

Вы можете подать заявку на участие в Части 1 реестра, если вы:

• Возраст 18 лет и старше

• Являетесь гражданином Великобритании, гражданином государства Европейской экономической зоны, кроме Великобритании, или гражданином Швейцарии

• Удовлетворяет нашим местным критериям отбора

• Уплатили соответствующий сбор, необходимый для регистрации или сохранения в реестре

• Ищете (в одиночку или с другими) приобрести обслуживаемый участок земли на территории Совета для самостоятельного строительства и строительства дома на заказ.

Группа лиц, желающих зарегистрироваться в качестве ассоциации, должна назначить лицо, которое будет выступать в качестве ведущего контактного лица.Ассоциация имеет право на участие в Части 1, если каждый член соответствует всем вышеперечисленным требованиям.

Критерии для проверки местного соединения и проверки финансовых ресурсов содержатся в Руководстве по условиям участия.

Внесение в Реестр не гарантирует выделение участка, так как он в основном предоставляется частным сектором.

Как подать заявку

Если вы хотите быть внесены в Реестр самостоятельного строительства и строительства дома по индивидуальному заказу, заполните форму заявки на регистрацию самостоятельного строительства и строительства дома по индивидуальному заказу.После того, как вы получили уведомление об успешной подаче заявки, необходимо также оплатить соответствующий сбор, используя один из способов, указанных ниже, для того, чтобы войти и остаться в реестре.

Комиссия

Ежегодный сбор уплачивается с физического лица или ассоциации лиц, которые присоединяются к регистру. Комиссия подлежит оплате в течение 28 дней с момента получения уведомления об успешном рассмотрении вашей заявки.

После этого будет выплачиваться ежегодная плата за то, чтобы оставаться в реестре в течение последующего периода с 31 по 30 октября.

Годовые сборы указаны в таблице ниже:

Вид комиссии	Физическое лицо *	Ассоциации
Регистрационный взнос — Часть 1	£ 75	£ 125
Регистрационный взнос — Часть 2	£ 75	£ 125
Годовая плата — Часть 1	£ 30	£ 30
Годовая плата — Часть 2	Нет	Нет

* Включает заявки от пары или 2 или более членов одной семьи, но каждый член должен пройти местный тест на подключение, чтобы быть внесенным в Часть 1 Реестра.

Совет имеет право отказать во внесении в Реестр до тех пор, пока пошлина не будет уплачена или не уплачена в течение указанного периода времени. После уплаты комиссии она не подлежит возврату.

В реестре

После того, как вы войдете в Реестр, мы можем время от времени связываться с вами и сообщать обновления об инициативе самостоятельного строительства и индивидуального строительства домов, включая предоставление сведений об обслуживаемых участках, которым предоставлено разрешение на строительство.

Реестр не будет публичным документом, но мы будем публиковать основные данные ежегодно, такие как количество участков, требуемых в зависимости от местоположения.

Дополнительные полезные ресурсы по самостоятельному строительству и строительству домов на заказ см. В нашем информационном руководстве.

---

Если у вас есть какие-либо вопросы о реестре самостоятельного строительства и индивидуального строительства домов, если ваши данные или обстоятельства изменятся, или вы хотите, чтобы вас исключили из реестра, пожалуйста, обращайтесь:

Электронная почта: [email protected]

Телефон: 01252 774118

Реестр самостоятельной и настраиваемой сборки | Регистр самостоятельной сборки и пользовательской сборки

Примерно за последний год правительство опубликовало ряд мер, направленных на поддержку роста жилищного строительства, построенного самостоятельно и по индивидуальному заказу.

С 1 апреля 2016 года Закон о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ от 2015 года возлагает на местные органы власти обязанность вести реестр интересов в жилищном строительстве, построенном собственными силами и на заказ. Сопоставление этой информации предоставит ценную информацию о спросе на самостоятельное строительство и строительство домов на заказ в районе и станет ключевой частью нашей доказательной базы, которая будет использоваться при подготовке будущего местного плана.

Что такое самостоятельная сборка и сборка по индивидуальному заказу?

Существуют различные способы строительства собственного дома.Самостоятельная постройка обычно означает, что вы принимаете непосредственное участие в организации проектирования и строительства вашего дома. Индивидуальная сборка обычно означает работу со специалистом-разработчиком, который поможет доставить ваш дом.

Кто может быть внесен в реестр?

Кандидаты должны соответствовать всем критериям отбора для включения в реестр. Каждый индивидуальный заявитель и каждый член ассоциации физических лиц, подающий заявку на включение в реестр, должен быть:

• в возрасте 18 лет и старше;
• гражданин Великобритании, гражданин государства ЕЭЗ, кроме Соединенного Королевства, или гражданин Швейцарии; и
• стремится (самостоятельно или вместе с другими) приобрести обслуживаемый участок земли в районе для строительства дома, который будет занимать его единственное или основное место жительства.

При подаче заявления о включении в реестр лица, желающие зарегистрироваться в качестве ассоциации, должны назначить члена или должностное лицо, которое будет выступать в качестве основного контактного лица для целей переписки между ассоциацией и соответствующим органом.

При регистрации в качестве пары или группы одного и того же домохозяйства один член пары или домохозяйства должен быть назначен в качестве основного контактного лица.

Как мы будем использовать информацию из реестра

Регистрация вашего интереса позволит совету лучше понять спрос на жилье, построенное самостоятельно и по индивидуальному заказу, в районе.Подобранная подробная информация поможет нам понять количество, размер, тип и доступность домов самостоятельной постройки, необходимых в Илинге.

При подготовке реестра совет не берет на себя обязательств по предоставлению участков для самостоятельной или индивидуальной застройки.

Личные данные, включенные в реестр, не будут публиковаться, но анонимные заголовочные данные, извлеченные из него, могут быть опубликованы (т. Е. Общее количество зарегистрированных записей, географические районы и т. Д.).

Если вы хотите зарегистрировать интерес, заполните регистрационную форму и отправьте ее по адресу: [email protected]

Самостоятельное строительство и строительство домов на заказ — bristol.gov.uk

Что такое самостоятельное и индивидуальное домостроение

В рамках проекта самостоятельной постройки вы организуете проектирование и строительство вашего дома, возможно, работая с архитектором, подрядчиком или компанией, занимающейся сборкой дома. В рамках индивидуального проекта строительства дома застройщик берет на себя работу и, например, находит землю, управляет строительством дома и организует финансирование.

Это может включать:

• Отдельно стоящие дома на малых участках
• общинные проекты самостоятельной постройки
• многоквартирных домов, построенных или отремонтированных группой людей

Вступить в реестр самостоятельного строительства и строительства домов на заказ

Если вы заинтересованы в самостоятельном или индивидуальном строительстве домов, вы можете подать заявку на регистрацию в местном реестре. Нам необходимо понять и оценить спрос на него в нашем районе. Мы хотели бы знать, сколько жителей Бристоля заинтересованы в строительстве собственного дома и какая помощь им в этом понадобится.

Физические лица

Зарегистрируйтесь онлайн, если вы:

• физическое лицо
• в паре (регистрироваться нужно только одному)
• член семьи (регистрироваться должен только один из вас)

Зарегистрироваться как физическое лицо

Вы можете зарегистрироваться если:

• вы старше 18
• вы являетесь гражданином Великобритании, гражданином государства ЕЭЗ, кроме Великобритании, или гражданином Швейцарии
• вы ищете обслуживаемый земельный участок в районе городского совета Бристоля, чтобы построить дом, который будет вашим единственным или основным местом жительства.

Ассоциации

Если вы хотите зарегистрироваться как ассоциация, загрузите и заполните наш документ Word.

Зарегистрироваться как ассоциация (word doc, 67 КБ) (открывается в новом окне)

Заполните форму и отправьте электронное письмо по адресу[email protected] или отправьте сообщение в отдел по доставке жилья, Регистр самостоятельного строительства и строительства домов на заказ, почтовый ящик 3399, Бристоль, BS3 9NE.

Указания для ассоциаций (pdf, 326 КБ) (открывается в новом окне)

Уведомление о конфиденциальности

Уведомление о конфиденциальности в реестре самостоятельного строительства и строительства домов на заказ (pdf, 199 КБ) (открывается в новом окне)

Бристольский общинный земельный фонд (BCLT)

Мы создали Bristol Community Land Trust с представителями общественности.

Первым проектом самостоятельной постройки

BCLT будет реконструкция муниципального участка на 325 Fishponds Road. Это включает ремонт старого школьного здания и нового жилья. Вы можете узнать больше о разработке 325 Fishponds на веб-сайте BCLT.

Для получения дополнительной информации о работе BCLT, напишите Бриджит Петти по адресу [email protected].

Финансирование жилищного строительства

Государственное финансирование доступно мелким, общинным и индивидуальным строителям и специалистам по восстановлению, чтобы построить новые дома или подготовить участки для жилищного строительства.Читайте о Фонде жилищного строительства на GOV.UK.

Planning and Regeneration — Зарегистрируйте свой интерес для самостоятельной сборки

Закон 2015 года о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ (с поправками, внесенными в Закон о жилищном строительстве и планировании 2016 года) требует от Совета вести реестр лиц и ассоциаций лиц, которые стремятся приобрести обслуживаемые земельные участки в Свале для собственных нужд. строительство и индивидуальное жилищное строительство. Регистрируясь, вы поможете нам узнать больше о спросе на участки для самостоятельной и индивидуальной постройки домов в районе, где люди хотели бы видеть свой участок и о типе дома, который они хотели бы построить.Это не означает, что мы сможем предоставить земельные участки, которые конкретно соответствуют вашим требованиям, но что уровень спроса будет приниматься во внимание при выполнении наших функций планирования, жилищного строительства, землеотвода и восстановления. Мы сообщим об общем уровне спроса в нашем Годовом отчете о мониторинге.

Воспользуйтесь этой услугой, чтобы зарегистрировать свою заинтересованность в пригодном к эксплуатации земельном участке для строительства дома.

Кто может быть включен в реестр?

В реестр могут быть включены физические лица или ассоциации.

Физическое лицо имеет право на внесение в реестр, если ему:

• в возрасте 18 лет и старше;
• гражданин Великобритании; гражданин государства ЕЭЗ, кроме Соединенного Королевства, или гражданин Швейцарии; и
• стремящиеся (самостоятельно или вместе с другими) приобрести обслуживаемый земельный участок для собственного строительства или строительства дома на заказ.

Ассоциация имеет право на внесение в реестр, если каждый член этой ассоциации соответствует всем требованиям, изложенным выше.

Как зарегистрироваться

Для регистрации отправьте электронное письмо или напишите: Менеджер по политике планирования, Совет округа Суэйл, Свэйл Хаус, Ист-Стрит, Ситтингборн, ME10 3HT.

Пожалуйста, укажите следующую информацию, если вы подаете заявление как физическое лицо:

• ваше имя, адрес, дату рождения и гражданство;
• размер интересующего участка;
• подтверждение того, что вы стремитесь (самостоятельно или вместе с другими) приобрести обслуживаемый земельный участок для самостоятельной постройки или строительства дома на заказ;
• общее местоположение в Swale, где вы хотели бы построить; и
• тип дома, который вы хотите построить.

Пожалуйста, укажите следующую информацию, если вы подаете заявку в качестве ассоциации:

• название и адрес ассоциации;
• имя и адрес, дата рождения и национальность каждого члена ассоциации;
• подтверждение того, что каждый член ассоциации стремится (самостоятельно или вместе с другими) приобрести обслуживаемый земельный участок для собственного строительства или строительства дома на заказ;
• имя и адрес (если он отличается от адреса ассоциации) ведущего контактного лица; и
• количество обслуживаемых земельных участков, которые члены ассоциации стремятся приобрести.