Оформить кадастровый паспорт на квартиру: Кадастровый паспорт на квартиру – что это такое, как выглядит, для чего нужен

Содержание

Документы для получения кадастрового паспорта

Практически каждый житель страны является собственником недвижимости. Очень часто в роли недвижимости выступает именно квартира. В наше время необходимо обладать элементарными понятиями касательно того, какие документы нужно иметь на руках. Самым важным документом в такой ситуации является кадастровый паспорт. Именно о нем пойдет речь в данной статье.

Для чего нужен и какую информацию содержит

Многие люди на сегодняшний день не знают предназначения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт относится к перечню нужных документов в следующих ситуациях:

покупка или продажа квартиры;
осуществление определенных сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
официальная сдача квартиры в аренду;
получение разрешения на проведение ремонтных работ для перепланировки жилого помещения;
узаконивание самовольных построек или пристроек к уже имеющейся квартире или дому;
вступление в права наследования на квартиру и получение законно причитающегося наследства;
оформление дарственной.

Кадастровый паспорт является документом, на основании которого осуществляется занесение информации в Кадастровый регистр о зарегистрированной недвижимости в стране. В этот регистр заносятся сведения не только о квартирах, но и частных домах, любых сооружениях, участках земли. В регистре имеется информация даже об объектах строительства и их границах, которые не были сданы и находятся в процессе строительства. Без кадастрового паспорта невозможно вступить в имущественные права и зарегистрировать их.

По своей сути кадастровый паспорт является официальной выпиской, которую делают из государственного реестра, содержащего все данные о конкретном виде недвижимости или совершенной сделке.

От технического кадастровый паспорт отличается тем, что содержит значительно больше информации о конкретном объекте недвижимости. Сюда входят следующие данные:

план помещения;
материалы, из которых были изготовлены стены и перекрытия;
сроки проведения капитального ремонта для конкретного здания;
инвентаризационная стоимость и т. д.

Обладая столь обширными сведениями, этот паспорт делает процедуру получения необходимой информации о предмете сделки значительно проще и удобнее. Тем не менее, здесь следует отметить, что в случае оформления ипотечного кредита, банковская организация может потребовать предъявить и кадастровый, и технический паспорта для недвижимости, выступающей в роли залога.

Если вы планируете осуществлять определенные действия с квартирой, следует заранее оформить кадастровый паспорт.

Сроки действия

Данный документ имеет неограниченный период действия. Это означает, что законом не установлены четкие сроки его действительности. Однако, чтобы избежать возможных недоразумений и штрафов, специалистами в юридической сфере рекомендуется после проведения реконструкционных и перепланировочных работ обновлять документ.

При совершении купли/продажи квартиры также следует делать новый документ, так как старый теряет свою значимость на протяжении года. Такое требование базируется на том, что за этот период могут случиться некоторые изменения данных. Поэтому их нужно отразить в новом паспорте. Стоит также отметить, что все работы, связанные с перепланировкой, следует заранее обговаривать с Кадастровой палатой и органами БТИ.

Кроме того, один раз в пять лет осуществляется принудительная инвентаризация недвижимости. Но соответствующие органы в рамках подобной инвентаризации не могут настаивать на обновлении кадастрового паспорта. Особенно, если никаких работ по перепланировке не проводилось. Следовательно, если ремонтные работы не затрагивают первоначальную планировку помещения, то обновлять документ не нужно.

Как получить

При необходимости получения или обновления кадастрового паспорта, гражданину страны следует пройти определенную процедуру. Оформление и получение на руки готового документа осуществляется в органах БТИ или проектно-инвентаризационном бюро.

Для выдачи кадастрового паспорта человек должен принести с собой нужный перечень документации. В него входит:

заявление. Они пишется по определенной форме, установленной законом;

внутренний паспорт;
документация, которая подтверждает факт наличия прав у заявителя на данную квартиру;
квитанция, которая свидетельствует об уплате госпошлины, установленной законом.

К документации, подтверждающей права на владение, могут относится:

свидетельство, выданное для подтверждения права собственности на данную квартиру;
договор о социальном найме или ордер, выданный на муниципальное жилье;
договор, заключенный с застройщиком;
акт сдачи-приема дома. Его можно подавать только для новостроек;
технический паспорт, в котором отражены и утверждены органами БТИ все проведенные изменения в помещениях;
согласования, полученные от санитарных и пожарных инстанций, о совершенных перепланировках и перестройках.

Во избежание отказа от приема документации, подавать следует оригиналы и ксерокопии.

Рекомендуется сделать несколько копий, чтобы потом не бегать и не доксеривать необходимое количество копий.

Обращаться в Кадастровую палату можно лично или через доверенное лицо. При обращении через представителя в перечень подаваемой документации следует включить и доверенность, которая была заверена документально, а также паспорт представителя.

На сегодняшний день существует три варианта получения паспорта:

обращение в Федеральную кадастровую палату. Считается самым простым и надежным;
обращение в Многофункциональный Центр. Данный вариант весьма длительный, так как центр занимается самыми разнообразными процедурами и в нем всегда много людей;
оформление документа через интернет. Для этого необходимо зайти на портал Росреестра, правильно и точно пройти все этапы оформления. Но здесь все равно придется лично приходить в учреждение за оригиналом паспорта.

Какой бы вариант не был выбран, процедура оформления останется одной и той же.

По действующему законодательству, обращаться в Кадастровую палату имеет право любой резидент в отношении абсолютно любого предмета недвижимости. Стать на учет могут только те лица, которые являются квартиросъемщиком и собственниками жилья. При этом, теоретически, получить данные могут и люди, прописанные в квартире.

Процедура оформления включает в себя следующие этапы:

обращение в органы БТИ;
подача требуемой законом документации;
проверка сотрудником государственной организации поданных заявителем документов на достоверность, правильность оформления и полноту приведенной информации;
сотрудник выдает заявителю расписку на получение и говорит дату выдачи кадастрового паспорта. Также сотрудник организации назначает день, когда в квартиру приедет техник (в случае, если есть необходимость провести инспекцию).

Выдача документа имеет определенные сроки. Это период составляет до пяти рабочих дней. Срок начинает исчисляться от момента подачи заявления. После этого останется только явиться в назначенное время и получить новый документ на руки. В кадастровой палате в назначенный день выдадут:

выписку, сделанную из Росреестра;
ранее поданную документацию;
сам кадастровый паспорт.

Для получения не забудьте взять с собой свой паспорт, а также ранее выданную расписку. Если забирать документацию будет доверенное лицо, тогда нужно взять и нотариально заверенную доверенность.

Сама процедура оформления кадастрового паспорта не сложна, но без этого документа с квартирой невозможно будет провести многие действия. Поэтому данный документ должен быть обязательно оформлен.

Видео «Кадастровый номер. Что это такое»

На записи юрист рассказывает о понятии кадастрового номера и о порядке его присвоения.

что это и как получить?

Кадастровый паспорт, являясь выпиской из государственного Росреестра, содержит показатели площади, общего объема, наличие балкона, этаж и т. д.

В пакете документов имеется графическая часть с подробно нарисованным планом квартиры, ее метражом. На плане отражаются моменты перепланировки, если она ранее была проведена.

Для чего он нужен?

Кадастровый паспорт просто необходим в случаях, если:

совершается покупка или продажа квартиры, ее дарение или завещание, сдача квартиры в наем, перепланировка и т. д;
ранее совершена перепланировка квартиры;
в случае планируемого выселения кого-то из квартиры в судебном порядке;
квартира приобретается долевым участием в строительстве;
оформляется залог в банке или кредитной организации;
берется ипотека;
документы передаются страховой организации;
рассматривается ситуация получения наследства;
подписывается договор аренды;
оформляется жилье как вклад в уставный капитал;
ставится на баланс или переоценивается основной фонд предприятия;
реализовывается процедура банкротства;
с квартирой совершаются другие коммерческие сделки.

Если гражданин въезжает

в новостройку, Кадастровая палата в соответствии с действующим законодательством обязана вручить ему такой документ.

Иначе, если придется совершать сделки с квартирой, его оформление потребует от гражданина и траты времени, и денег.

Основные параметры

В кадастровом паспорте на квартиру указывают:

адрес самой квартиры;
дату постройки этого дома;
количество этажей во всем доме;
количество комнат, входящих в состав квартиры;
материал, из которого сделаны стены дома;
характеристики подключенной в доме системы отопления;
наличие либо отсутствие канализации;
дату проведения последнего капремонта здания;
другие особенности дома или квартиры.

Технический паспорт квартиры достаточно часто путают с кадастровым паспортом. Схожесть этих документов очевидна. Технический паспорт — это первичный документ, который описывает конкретную квартиру.

В кадастровый паспорт включены данные о записях, имеющихся в федеральном кадастровом учете. Кадастровый паспорт не действителен без технического.

Поэтому, начиная оформлять кадастровый паспорт, проверьте срок действия технического.

Список необходимых документов для его получения

Собственник должен подготовить:

документ, подтверждающий право на владение данной квартирой;
свой собственный паспорт;
заверить копию документа, который подтверждает права заявителя на данную квартиру;
кадастровый номер, полученный ранее (при его наличии).

Инструкция по получению

Заказать кадастровый паспорт может и физическое и юридическое лицо, которое является гражданином России.

Заказать его можно на свою квартиру, так и на чужую.

Вот только оформить учетную запись в кадастровом реестре имеет право

исключительно собственник жилья.

И только владелец или квартиросъемщик в праве вносить изменения о перепланировке или обмене жилья и в дальнейшем получить паспорт с исправленными данными.

Получение документа возможно такими способами, как:

Оформить документ в БТИ.
Заказать оформление документа в МФЦ.
Получить паспорт в Кадастровой палате.
Оформить заказ на сайте Росреестра онлайн.

Владелец квартиры вправе выбрать форму кадастрового паспорта. Это может быть его бумажный вариант, а может – электронная версия.

Бумажный вариант выдается не менее, чем в 2-х копиях. Получить его можно по почте, вы также сможете забрать его лично в ближайшем отделении кадастровой палаты.

А вот с электронной версией могут возникнуть проблемы: еще не все организации могут организовать прием документов в таком варианте.

Для успешного получения документа гражданин обязан совершить следующие шаги:

Собрать необходимые документы.
Написать заявление.
Вызвать техника для осмотра квартиры.

Если гражданин не совершил действий в квартире, не отмеченных в плане (перепланировка, переустановка отопления или канализации), документ выдается через несколько дней.

Иногда требуется оформить кадастровый паспорт срочно. Такое возможно только за определенное вознаграждение по условиям скоростного тарифа. В этом случае паспорт собственник (либо другое его заменяющее лицо) сможет получить через день.

В случае совершения каких-либо переделок в квартире, получение кадастрового паспорта может быть серьезно затруднено или даже невозможно.

Если такие переделки были совершены самостоятельно, не были капитальными, то гражданин просто узаконивает их. При этом придется оплатить немалый штраф за нарушение.

Если это был снос стены или несущих конструкций, если могло нанести вред, то владельцу придется все восстанавливать до первоначального вида квартиры. Иначе техник не подпишет документы, разрешающие выдачу кадастрового паспорта.

Срок действия кадастрового паспорта

Данный документ оформляется на год.

Подразумевается, что работники соответствующих органов через год проверят изменения в плане конкретной квартиры.

Однако на практике это не реально.

Поэтому тот же Закон не устанавливает конкретный срок его действия, документом, как правило, можно пользоваться бессрочно. Однако если гражданин совершает перепланировку либо другие действия с квартирой, кадастровый паспорт требуется в обязательном порядке обновить.

Даже обязательная проверка раз в 5-летие для собственника не будет принудительной, если с квартирой не совершались действия, не отмеченные в кадастровом паспорте.

Если гражданин заказал кадастровый паспорт для совершения покупки или продажи квартиры, его необходимо предъявить заявителю в течение 5 дней.

Государственный реестр содержит данные о любом помещении: квартире или доме. Сталкиваясь со сделками с недвижимостью, не стоит испытывать нервы и терпение свое и ответственных работников.

Перед началом любой из сделок, рекомендуется убедиться в правильности всех документов и своевременно заказать кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

Чем грозит фиктивная прописка , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте, какие документы потребуются для выписки из квартиры, прямо сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом: что это?

Технический паспорт – это документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или завода, то есть недвижимого имущества любого вида и назначения. Технический паспорт выдается на квартиру при заключении договора купли-продажи, мены или любого другого вида отчуждения недвижимого имущества, а также при перепланировке определенного объекта.

Техническая документация бывает двух видов: технический паспорт здания (здания) в целом и технический паспорт его конкретной части (квартиры, офиса, склада). По сути, второй вид является вытяжкой из первого.

Итак, что содержит этот документ?

Если говорить об общем техническом паспорте здания, то там указываются: полное описание фундамента, кровли, кровли, материал, из которого возведено строение, толщина стен, этажность , сведения о размерах здания и помещениях, из которых оно состоит (площадь, линейные размеры) , дата постройки и капитального ремонта. К этому техническому паспорту есть определенные приложения (план каждого этажа и перечень помещений).

Относительно технического паспорта конкретного помещения можно отметить следующее: в него заносятся те же данные, только на более узком уровне (количество комнат, площадь каждой, материалы, из которых сделаны стены, перегородки, год строительства здания и др. ), а также отмечена Инвентаризационная стоимость помещения.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Документ оформляется в проектно-инвентаризационном бюро. Для получения технического паспорта необходимо собрать такой пакет документов:

— письменное заявление;

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— документы, подтверждающие права заявителя на определенный жилой массив;

— Акты приема-передачи помещений или акт об оплате доли.

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых будет зависеть от того, для чего вам нужен технический паспорт на квартиру, его срочности и других нюансов. Для того, чтобы офис выдал паспорт, сотрудник учреждения должен осмотреть помещение (дом или квартиру). И заявитель не должен этому препятствовать и должен дать доступ к объекту.

Срок действия полученного технического паспорта не регламентирован, но в жилищном законодательстве указано, что квартира должна проходить процесс инвентаризации каждые пять лет. Нередки случаи, когда заявители соглашались на легкую перепланировку или в регистрации каких-либо сделок с недвижимостью отказывали по причине того, что технический паспорт был получен достаточно давно.

Технический паспорт на квартиру выдается в обязательном порядке для получения разрешения на перестройку или перепланировку квартиры. При внесении изменений их необходимо зафиксировать в новом техпаспорте. Если макет паспорта не соответствует действительности, то, скорее всего, он был выполнен без разрешения, что наказуемо.

Что такое кадастровый паспорт?

С помощью кадастрового паспорта можно оформить право собственности на дом и осуществить другие действия. По сути, кадастровый паспорт на дом представляет собой пакет документов, содержащих информацию о доме (включая размеры здания, его расположение и площадь каждого внутреннего помещения). В нем определяется кадастровая стоимость, адрес местонахождения, описание внешнего вида. Для оформления документа нужен паспорт и право собственности. Отказать в выдаче такого паспорта можно по определенным основаниям, прописанным в жилищном законодательстве РФ.

Что такое кадастровый паспорт 🚩 кадастровый паспорт 🚩 Купля-продажа

Пожалуйста, включите JavaScript для лучшего использования

13 марта 2014

Easy How 90

Тот, кто хочет зарегистрировать квартиру или земельный участок, обычно обращается в фирменный дом, где ему объясняют, какие документы нужно собрать. Список есть и кадастровый паспорт. В нем перечислены основные сведения об имуществе.

Что это?

Каждая земля имеет границы, площадь, особенности рельефа. Может стоять несколько зданий. Все это необходимо уточнять при регистрации права собственности на недвижимость. В России есть кадастр – база данных, в которой есть информация о каждом объекте. Кадастровый паспорт и является выпиской из базы данных. Реестр создан на основании соответствующего Федерального закона – Закона о государственном кадастре недвижимости. Без этого документа невозможна сделка с недвижимостью. Даже для получения свидетельства о получении наследства, в состав которого входит дом, квартира или загородный участок, нотариус направляет заказчика в учреждение, которое выдает на него кадастровый паспорт. Раньше это делало Бюро технической инвентаризации, теперь это можно сделать в Роскадастре, с отделениями в каждом регионе страны.

Информацию о том или ином объекте недвижимости имеют разные государственные органы. Инвентаризация существует для того, чтобы объединять данные.

Паспорт земельного участка

Каждый земельный участок имеет определенные характеристики. В кадастровом паспорте земельного участка в обязательном порядке указывается кадастровый номер. Имеются основные уникальные данные об объекте. Порядок поступления определяется федеральным законом и заключается в следующем. Гражданин, желающий зарегистрировать право собственности, обращается в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. У него есть паспорт и ваши контактные данные, и он получает от сотрудника расписку, а через пять дней приходит готовый документ, оформленный в соответствии с нормативными актами Минюста РФ. Кадастровый паспорт на квартиру в многоквартирном доме также содержит уникальные данные комнаты, площади, количества комнат и т. д.

Кроме кадастрового паспорта есть еще кадастровый план и кадастровая справка.

Как сформировать участок?

Формирование земельного участка осуществляется в несколько этапов. Во-первых, это определение границ. Затем компетентный орган собирает информацию и анализирует их, и объявляет о формировании заговора, интересы которого могут быть ущемлены в процессе. Проводится обязательная и геодезическая съемка, анализируются результаты.