Дачная амнистия, что изменилось | Официальный сайт администрации МО «Город Астрахань»
Дачная амнистия, что изменилось
Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что 2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».
Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на земельном участке, предоставленном под садоводство.
Дачная амнистия будет действовать до 01 марта 2021 года.
Для оформления жилых и садовых домов на садовом земельном участке не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуются только технический план, подготовленный кадастровым инженером и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Дачная амнистия распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках.
Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует уведомительный порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Напомним, что участки с разрешенным использованием под дачное строительство перестали существовать. С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» они перешли в разряд «садовых», поэтому право собственности на дома, построенные на таких земельный участка также можно зарегистрировать в упрощенном порядке.
Что касается огородных земельных участков, в первую очередь они предназначены для выращивания. На них разрешено размещать только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — теплицы, летние кухни, сараи и др.
Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, а вот подвал нет).
Необходимо знать: если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать или вынести судебное решение о ее сносе.
Управление Росреестра по Астраханской области информирует
Как изменились условия льготной регистрации загородных домов — Российская газета
Упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости — так называемая дачная амнистия — продлен до 1 марта 2021 года. Но в отличие от порядка оформления собственности, который действовал в России последние 13 лет, в обновленном варианте появились существенные изменения.
Закон об этом публикует «Российская газета».
Если до 1 марта 2019 года по упрощенному порядку можно было оформить в собственность ранее построенные дома и хозпостройки на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, для садоводства, то теперь амнистия затронет только дачников.
То есть распространяется лишь на жилые, садовые дома и хозпостройки на участках, выделенных для ведения садоводства. Но что важно: по амнистии можно без этого ограничения зарегистрировать в собственность дома, которые начали строить до 1 марта 2019 года. Сделать это можно на любом сроке «дачной амнистии».
Амнистия распространяется только на жилые, садовые дома и хозпостройки, возведенные на участках, предназначенных для ведения садоводства
До 1 марта 2022 года также продлевается срок бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования. По действующему законодательству, эти нормы должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года.
Наконец, устанавливается обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов. «Часто дом не зарегистрирован, потому что будущий собственник просто не понимает, где получить достоверную информацию о порядке строительства и оформления.
Возникают и другие вопросы: зачем устанавливать границы земельного участка, какова стоимость оформления, льготы при налогообложении домов и земельных участков физических лиц. Все эти вопросы необходимо разъяснять и помогать гражданам», — отметил член Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Беднягин. А генеральный директор Московского областного бюро технической инвентаризации (МОБТИ) Роман Ларин пояснил на пресс-конференции в «РГ», что до конца года, например, в Московской области число консультационных центров по вопросам «дачной амнистии» будет увеличено с 32 до 48. Они работают в многофункциональных центрах предоставления госуслуг «Мои документы» с 10 утра и до 10 вечера семь дней в неделю. Консультируют сотрудники БТИ.
Напомним, что с 1 января этого года также вступил в силу новый закон о ведении садоводства и огородничества, который устранил устаревшие правила и нормы. Среди самых значимых нововведений — возможность прописки на даче, но только в капитальном доме.
. В срубе без отопления никто не пропишет.
Однако есть в новом законе и нормы, которые усложняют жизнь дачникам. «Одним из нескольких проблемных мест нового закона является запрет строительства на тех землях, в отношении которых не утверждены градостроительные регламенты, — пояснил «РГ» председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов. — То есть введен полный запрет на строительство в отношении тех территорий, где правила застройки органом местного самоуправления еще не определены. Разработка правил землепользования и застройки — достаточно дорогое мероприятие, и органы местного самоуправления не всегда располагают средствами для его проведения. . Обращения с просьбами решить проблему от граждан к нам приходят часто. Мы уже обратились с письмом в правительство».
Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»
Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»
Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии».
Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии». Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).
«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», — рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «
Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости.
Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», — говорит эксперт.
Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.
363
В Госдуме задумались о бессрочной «дачной амнистии»
https://www.znak.com/2019-03-25/v_gosdume_zadumalis_o_bessrochnoy_dachnoy_amnistii2019.03.25
В Государственной думе обсуждается идея нового продления так называемой «дачной амнистии», причем в возможном бессрочном варианте, пишет «Российская газета». По мнению депутатов, это позволит более плавно приучить россиян к необходимости регистрировать свою загородную недвижимость, не дожидаясь, пока ее объявят самостроем, который по закону подлежит сносу за счет владельца.
Яромир Романов / Znak.comПо данным издания, в мае законодатели рассмотрят законопроект о продлении до 1 марта 2020 года упрошенного порядка регистрации недвижимости, построенной на землях для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства.
Инициаторы законопроекта указывают на удачный, по их мнению, опыт предыдущего периода. Впервые «дачная амнистия» была объявлена в 2006 году, и за 13 лет ее действия в собственность было оформлено свыше 13 млн жилых и садовых домов, которые, помимо прочего, стали налогооблагаемой базой для местных бюджетов.
Минэкономразвития специальным законом хочет уточнить, что считать недвижимым имуществом
По условиям «дачной амнистии» регистрация загородного имущества проходила без получения разрешения на ввод таких построек в эксплуатацию. Но с внесением поправок в Градостроительный кодекс в августе прошлого года упрощенный порядок фактически был отменен. Это произошло с 1 марта 2019 года, по завершении переходного периода.
Чтобы на законных основаниях построить или перестроить жилой или даже простой садовый дом, владелец земельного участка теперь обязан уведомить об этом уполномоченный орган власти — как правило, в местной администрации. К уведомлению должны быть приложены документы на землю и проект нового строения.
Дождавшись соответствующего разрешения, застройщик вправе в течение 10 лет вести строительство или реконструкцию, а по завершении работ уведомить об этом администрацию. Если чиновники посчитают, что владелец недвижимости не нарушил первоначальные условия, будет дано добро на регистрацию постройки в едином госреестре недвижимого имущества. В противном случае дом придется перестроить в соответствии с разрешенными параметрами или снести.
Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?
Например, эксперты предполагают, что не каждый землевладелец знает о требовании при постройке дома отступать три метра от границы участка. Есть и другие ограничения, несоблюдение которых грозит сделать многолетние стройки незаконными.
Законопроект о возобновлении «дачной амнистии» призван в том числе избавить от таких проблем тех, кто уже сейчас в процессе стройки и кому потребуется время на устранение нарушений.
Однако, как считают некоторые сторонники этой идеи, временное продление упрощенного порядка — это половинчатое решение. Через год останутся люди, которые по тем или иным причинам не успевают оформить проблемную недвижимость. А значит, упрощенный порядок логично вводить бессрочно, попутно разъясняя дачникам и владельцам индивидуальных домов, что строить и оформлять недвижимость согласно правилам — в их же интересах.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Строим без разрешения амнистия на ИЖС 2022
В этом году собственники частных домов на участках ИЖС и ЛПХ обратили внимание на послабление процедуры регистрации со стороны Росреестра. Всему виной вступивший в силу закон, не только продлевающий «дачную амнистию» до марта 2026 года, но и расширяющий это понятие. Главным нововведением считается получение собственниками домов, расположенных на участках для ИЖС и ЛПХ, возможности оформлять их без подачи уведомления о строительстве.
– Андрей Викторович, действительно регистрировать объекты ИЖС станет проще?
С одной стороны нововведения упрощают процесс регистрации недвижимости, однако, с другой стороны, есть нюансы, с которыми столкнутся собственники. И первое, что я советую — обращать внимание на охранные зоны. Строительство на участках с обременениями требует согласования. При подаче уведомлений администрация предупреждает застройщика о необходимости этой процедуры. А при упрощённом оформлении собственник может построить дом, который потом не зарегистрируют. Поэтому с этой точки зрения упрощения сомнительны, так как согласовывать охранные зоны всё равно придётся.
Второй неоднозначный момент — допустимые отступы от забора. Пока неизвестно, позволит ли «дачная амнистия» игнорировать 3 метра положенных отступов. В нашей практике встречались случаи, когда даже при упрощённом оформлении регистратор отказывал, так как видел в техническом плане нарушения отступов.
– Может, тогда стоит всё-таки подать уведомление?
Никто не запрещает регистрировать жилые дома при помощи уведомлений, к тому же подать этот документ не представляет никакой сложности. Большей проблемой считаются охранные зоны, которые никуда не исчезли. Несмотря на то, что нововведения позволяют регистрировать объекты ИЖС только при помощи технического плана, я советую оформлять как положено:
- Уведомление о начале строительства;
- Строительство дома;
- Уведомление об окончании плюс технический план;
- Регистрация.
Это более надёжно с точки зрения наличия большого количества охранных зон в Московской области. К тому же при оформлении кредита под залог дома, банк потребует разрешительную документацию на его строительство.
Если же есть нарушения, то можно попробовать зарегистрировать в упрощённом порядке.
– Как изменения коснутся садовых и дачных домов?
Садовые и дачные дома оформляются как раньше: собственник обращается к кадастровому инженеру, который формирует технический план, куда включает сведения о поэтажных планах и декларацию, её подписывает владелец. Далее эта документация передаётся в ЕГРН, сотрудники которого регистрируют право собственности.
– Коснётся ли дачная амнистия реконструкции частных домов?
Да, дачная амнистия позволяет регистрировать реконструированные дома. А вот оформить дуплекс или многоквартирный объект в упрощённом порядке не получится. Также не удастся обойти нормы градостроительного регламента и утверждённых ПЗЗ. Например, если площадь застройки 40%, не получится зарегистрировать объект, занявший 50% площади.
– Зарегистрируют ли жилой дом в упрощённом порядке?
Это актуальный вопрос, так как сейчас многие хотят жить за городом, и соответственно, прописаться там, получать льготы и т.
д. Если участок расположен в садоводстве, то там не всегда можно зарегистрировать жилой дом. Однако, наша практика показывает, что в Москве и области жилые дома регистрируют и в СНТ, и на землях ИЖС и ЛПХ. Единственное, что я советую при планировании строительства — получить ГПЗУ и согласовать уведомление о начале строительства, несмотря на действие «дачной амнистии». Тогда администрация сообщит, разрешит ли она строить жилой дом.
Подводя итоги, отметим, что собственник может оформить свой дом как по «дачной амнистии», так и в обычном порядке. Если строительство планируется на землях ИЖС и ЛПХ, то лучше оформить его через уведомление. Это может быть дольше, но зато надёжнее. Если это дачный дом, то можно оформлять в упрощённом порядке.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» оформляют дома в упрощённом порядке или подают уведомления. Для оформления делаются обмеры контура и внутренние измерения для того, чтобы отрисовать поэтажные планы и посчитать площадь дома. Далее подготавливается технический план и составляется декларация, которую подписывает собственник. Документы передаются в Росреестр. В результате владелец получает выписку ЕГРН и становится собственником.
Оформление земельного участка в упрощенном порядке
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка в упрощенном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Оформление земельного участка в упрощенном порядке Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 20.07.2020 N 33-10047/2020 по делу N 2-1837/2019
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Умерла мать истцов-1, 2, после смерти которой открылось наследство. Супруг матери претендует на 1/2 долю имущества как общего имущества супругов и 1/4 долю наследственного имущества в виде земельного участка, жилого дома, бани, транспортных средств.
С указанным размером долей истцы не согласны.Решение: Удовлетворено в части.Поэтому решение суда в данной части основано на установленных по делу обстоятельствах и представленных сторонами доказательствах. Ссылка в дополнительной апелляционной жалобе на то, что наличие бани на указанном земельном участке подтверждается справкой СНТ, право собственности на баню оформлено в упрощенном порядке, не опровергают выводы суда в данной части, поскольку данная справка СНТ не исключает того обстоятельства, что до вступления в брак у Т.Л. имелась баня, однако при оформлении права собственности на спорную баню она сама указала, что она построена в 2008 году, а не в какой-либо иной период, следовательно, у суда не имелось законных оснований для исключения данной постройки из общего совместного имущества супругов.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление земельного участка в упрощенном порядке Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки.
При этом не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Дачная амнистия действует бессрочно. Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 01.03.2026. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Обзор нового законодательства
(Окунев А.И., Гусев А.В.)
(«Юрист», 2018, N 10)Положения Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов» направлены на упрощение порядка оформления земельных участков под линейными объектами, а также на сокращение сроков такого оформления и уменьшение затрат на оформление размещения линейных объектов.Нормативные акты: Оформление земельного участка в упрощенном порядке «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер»
(утв.
Минэкономразвития России)Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года.Вступили в силу изменения в законы о «дачной амнистии»
С понедельника вступили в силу изменения в законы о «дачной амнистии». Новые поправки разрешают дачникам оформить самовольно занятые участки земли. Главное условие — собственник должен занимать участок не менее 15 лет. Между тем мера может привести к всплеску конфликтов между соседями по дачам, указывают аналитики.
С 16 сентября в силу вступили изменения в закон о «дачной амнистии». Новые поправки вводятся к законам «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».
С этого момента россиянам вернули возможность регистрировать дачные и садовые дома, а также оформлять в собственность земельные участки в упрощенном порядке.
Согласно поправкам, жители поселков или дачники смогут законно и официально регистрировать самовольно занятые земельные участки при условии, что это произошло более 15 лет назад. Площадь присвоенного участка не должна превышать минимальный размер, установленный администрацией региона проживания. В том случае, если лимит не установлен,
размер занимаемой территории не должен превышать 10% от площади законно приобретенного основного участка.
Решение о корректировке границ принимается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) после того, как кадастровые инженеры проведут надлежащие работы по выявлению самозанятых участков.
Вышеперечисленные поправки выступают частью закона о «дачной амнистии». Документ подразумевает, что любой россиянин имеет право в упрощенном порядке оформить собственность на дом или участок.
Примечательно, что в весной текущего года экономический блок российского правительства проголосовал за приостановку закона, который в итоге перестал действовать с 1 марта 2019 года. Тогда же была введена система уведомлений о начале и об окончании строительства, и в результате оформление прав граждан на возведенные дома стало возможным только через суд.
Однако уже 2 августа «дачную амнистию» восстановили и продлили до 1 марта 2021 года.
Как поясняли тогда парламентарии, уступки были сделаны для того, чтобы простые жители могли без проблем пользоваться той землей, за которой они следят уже долгое время. Таким способом страна избавится от большого количества безхозных земель, указывали депутаты.
По словам автора закона «О «дачной амнистии» Павла Крашенинникова,
за прошедшие 13 лет упрощенным порядком оформления земель в собственность воспользовалось более миллиона россиян.
За это время было зарегистрировано около 13 млн объектов.
На тропе войны
Между тем в поправках значится одно немаловажное условие — к человеку, занявшему эту территорию, не должно быть каких-либо претензий со стороны соседей, отмечают опрошенные «Газетой.Ru» аналитики.
Дело в том, что закон предусматривает лимиты на площадь присвоенного участка. Они должны быть либо установлены администрацией региона проживания, либо не превышать 10% от основного участка.
Но это правило работает только на бумаге, а на практике становится предметом вечных споров между соседями. «В моей практике бывали случаи, когда владельцы дачных участков в буквальном смысле шли друг на друга с вилами, пытаясь отстоять пару соток земли. Поэтому не исключаю, что поправки могут привести новой волне конфликтов между собственниками», — отметил в разговоре с «Газетой. Ru» адвокат Тимур Маршани.
По его словам, единственным «спокойным решением» в таком конфликте может стать обращение в компетентные органы.
«Если соседи будут недовольны решением кадастрового инженера, то им придется обращаться в суд», — указывает Маршани.
С коллегой согласен и юрист, адвокат и старший преподаватель РАНХиГС Андрей Некрасов. По его мнению, большинство россиян не готовы к таким нововведениям.
«Раньше люди изначально строили дома и только потом шли в суд, чтобы узаконить свои постройки. Теперь же для строительства нужно будет получить согласие, которое не равно разрешению. В связи с этим возникает угроза того, что в муниципалитете могут и отказать в постановке дома на учет, если он не пройдет проверки», — указывает на основные трудности собеседник «Газеты. Ru».
Из-за таких сложностей люди могут просто отказаться подавать уведомления о застройке и возводить дома без каких-либо регламентаций,
добавляет Некрасов.
Между тем дачные войны порой достигают трагических масштабов. В прошлом году жительница Ступинского района Московской области Ирина Королева переехала из «однушки» в частный дом. Ее соседка с ходу начала утверждать, что в ее доме водятся призраки, поэтому Ирине необходимо как можно быстрее съехать.
Та не восприняла советы соседки всерьез и не стала бросать дом. Дальше начались откровенные пакости: по любому поводу соседка вызывала полицию, а гостей Ирины снимала на видеокамеру. Полностью терпение девушки закончилось через полгода, когда она с ней случился выкидыш из-за очередной выходки соседки.
Ирина переехала, а как выяснилось позже, соседка просто хотела выжить девушку из дома и завладеть ее участком.
Продажи недвижимости в пригородах Казани удвоились на фоне пандемии — Реальное время
Эксперты подвели итоги летнего сезона 2020 в сегменте загородного жилья
Фото: Ирина Анисимова Ситуация с коронавирусом повысила спрос на жизнь за городом везде, в том числе и в Казани. При этом в столице Татарстана интерес к домам в пригороде вырос в среднем примерно на 60%, подвели итоги лета 2020 года опрошенные «Реальным временем» эксперты рынка загородного жилья.
По данным ряда агентств, продажи выросли вдвое, что закономерно спровоцировало рост цен на этот вид недвижимости до 30%. По мнению экспертов, с окончанием летнего сезона интерес к загородному жилью не иссякнет. COVID-19 лишь усилил тенденцию к деурбанизации, начавшуюся еще до пандемии. Некоторые эксперты надеются, что зима не прекратит сделки по индивидуальным домам.
За 9 месяцев построено больше домов, чем в прошлом году
Спрос татарстанцев на загородную недвижимость резко вырос за год — на 60% (октябрь 2020 г. к октябрю 2019 г.), Дмитрий Алексеев, руководитель первичного риэлторского недвижимость на Авито Недвижимость, рассказало «Реальное время».Тенденция усилилась весной, с началом самоизоляции из-за коронавируса. Поэтому наибольшую динамику показали апрель и май — в эти месяцы рост интереса составил 64% и 56% соответственно.
«Сегмент загородной недвижимости носит сезонный характер, что вызывает ажиотажный спрос на такие объекты в начале лета и снижение интереса к ним осенью, — полагает Дмитрий Алексеев. — Однако события этого года усилили эффект увеличился спрос и закрепил дальнейшую тенденцию к деурбанизации.Стоит сказать, что интерес к загородной недвижимости вырос еще до пандемии благодаря мерам господдержки — введению дачной амнистии с возможностью прописать не только землю под ИЖС, запуск программы сельской ипотеки, а также право использования материнского капитала для строительства домов на садовых участках. Такие условия создают все перспективы для роста спроса на покупку загородной недвижимости в будущем». Увеличение спроса также приводит к увеличению темпов строительства в индивидуальном жилищном строительстве.Например, с января по сентябрь текущего года в республике построено 8700 индивидуальных жилых домов общей площадью почти 1,2 млн кв.м, что составляет более половины, 56,3%, от общей площади жилья. введено в эксплуатацию (2 млн кв. м), по данным статистики Татарстана. При этом средняя площадь одного дома составляла 134 квадратных метра. Эти показатели за три квартала уже превысили показатели прошлого года: с января по декабрь 2019 года в Татарстане введено в эксплуатацию 8400 частных домов общей площадью 1,1 млн квадратных метров, что составляет 41,3% от общей площади.
жилья введено в эксплуатацию в республике.
Продажи выросли вдвое
Продажи в сфере индивидуального жилья в этом году, по словам президента Гильдии риэлторов РТ Андрея Савельева, выросли почти вдвое. Продавалось все: и дома, и дачи, и небольшие садовые домики, особенно в окрестностях Казани.
«Лаишевское направление самое популярное. Спрос на Куюки снова возродился. Если 4-5 лет назад это направление чуть не умерло из-за «дороги жизни», как ее называли, то сейчас дорогу расширили — и продажи выросли.Также были востребованы Высокогорское и Пестречинское направления. А вот зеленодольское направление отстает, опять же из-за трудностей с транспортной доступностью», — прокомментировал ситуацию на рынке «Реальному времени» Андрей Савельев.
Причины: снижение ставок по ипотеке, сельская ипотека и — один из главных трендов года — пандемия коронавируса, считает глава гильдии.Кроме того, он отметил, что некоторые покупатели оставили банковские депозиты и стали направлять деньги в недвижимость.
Павел Кострикин, руководитель проекта «Примавера» (коттеджный поселок в Приволжском районе Казани), отметил, что больше всего просмотров домов было в июле, а сделки в результате последовали в сентябре-октябре.
«Это было очевидно. Несмотря на то, что это был сложный с точки зрения эпидемиологической ситуации год, его можно назвать неожиданно успешным для рынка недвижимости. Осознав преимущество проживания в собственном доме, люди сделали выбор в нашу пользу», — описал нашему изданию ситуацию с продажами Павел Кострикин. В целом, по его мнению, спрос на индивидуальные дома в пределах Казани и ее окрестностей вырос в среднем на 30%.
В эти же рамки попали и продажи компании HONKA, которая строит в основном в Лаишевском районе.
«Активность клиентов летом была высокой, примерно на 25% выше, чем в прошлом году. Поиском загородного жилья стали заниматься люди, оказавшиеся в вынужденной самоизоляции раньше и интенсивнее. Говорить об окончании сезона преждевременно.
Традиционно у компании есть акции на самые продаваемые дома перед Новым годом, а распродажи мы делаем в декабре», — рассказала нашему изданию Елена Галеева, директор казанского представительства HONKA.
Айдар Ганеев, специалист по загородная недвижимость на Квартире, также не согласились с тем, что сезон в индивидуальном секторе заканчивается в октябре
«Продаю и осенью и зимой. Если дом не в дачном товариществе и в деревне чистят дороги, то есть газ, свет, вода, продажа круглый год.Если бы я выбирал дом, то делал бы это зимой: летом недостатки могут остаться незамеченными, а вот в холодное время года они становятся заметными. Например, если в доме прохладно в морозы и котел работает на максимуме, значит, проблемы с системой отопления», — посоветовал Айдар Ганеев, на что обратить внимание.
В целом, по его мнению, спрос на индивидуальные дома в Казани и окрестностях вырос в среднем на 30% Фото: skyscrapercity.com Спрос будет сохраняться до тех пор, пока не выпадет снег, хотя этот интерес будет не таким активным, считает Андрей Савельев.
По опыту прошедшего теплого сезона количество реальных сделок в индивидуальном секторе увеличилось на 8% по сравнению с прошлым годом. Клиенты, которые пока не готовы покупать загородный дом, арендовали дорогие коттеджи для семей, которые ранее почти не пользовались спросом — ведь далеко не все решились на отдых вдали от дома, отмечает агентство.
Цены растут до 30%
Хотя интерес к коттеджам и дачам у жителей Татарстана возник в апреле-мае, эксперты сошлись во мнении, что наиболее активным временем для просмотра и заключения договоров был июнь-июль.
Прошлым летом загородное жилье в Татарстане можно было приобрести в пределах 2 млн рублей за объект, отметил Дмитрий Алексеев. По его словам, цены на покупку таких домов росли вслед за изменением спроса, но более плавными темпами. Например, в годовом выражении (третий квартал 2020 года к третьему кварталу 2019 года) рост себестоимости составил 14%. А за третий квартал 2020 года, на который приходится основная часть лета, цены выросли на 11%.
«Положительная динамика цен во многом обусловлена превышением спроса над предложением: в Татарстане, как и в большинстве регионов РФ, в начале пандемии часть ликвидных объектов была распродана, и собственники решили Другую часть использовать для собственных нужд в случае очередного карантина», — пояснил Алексеев.
По словам Андрея Савельева, этим летом ценники были самыми разными и зависели от типа постройки и направления, но в среднем цены выросли от 15% до 30%. Дом площадью 100-120 кв.м. с 5-6 соток земли в 15 км от Казани можно было купить в разгар курортного сезона от 4,5 млн до 5,5 млн рублей. В прошлом году — с 3,7 млн до 4 млн рублей, привел пример источник. Средний дом подорожал на 1 млн рублей. Проект Primavera активно стартовал прошлым летом, в этом году он завершается.Остатки продаются в коттеджном поселке. Задача компании — сдать проект к новому году, поэтому в конце сезона она не поднимает цены, но и не предлагает специальных акций, так как дома пользуются спросом, а большая часть непроданных только нужна для оформления сделки. За сезон коттеджи в поселке подорожали на 15%.
Как такового повышения цен у HONKA не было: на сколько вырос евро, на столько выросла цена, отметила Елена Галеева.
«Это особенность этого сезона. Наш продукт импортный и, соответственно, зависит от колебаний курса евро. Однако продажи в Москве по-прежнему очень активны. В эксплуатации более 70 объектов. В нашем регионе ситуация иная, поэтому компания предусмотрела индивидуальные схемы оплаты, в том числе и в рассрочку. Теперь дом выбран, договор подписан, и оплата может пройти в комфортный для клиента период: до нового года или даже весной», — пояснил глава казанского представительства HONKA. Агентство Flat отметило 10-процентный рост цен в частном секторе за последний год. Айдар Ганеев обратил внимание, что частное жилье привлекали людей еще весной на фоне ситуации с Covid-19, но не все они были готовы покупать через полгода. Он надеется, что зарождающееся настроение принесет свои плоды грядущей зимой.
Екатерина Аблаева.
Об определении вида морского транспортного средства для целей транспортного налога
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.05.2019 N Ф07-4943/2019 по делу N А42-426/2017 установлены необходимые документы и сведения которые требуются судовладельцем для определения порядка исчисления транспортного налога в отношении своего плавучего объекта.Судовладелец не согласен с решением налогового органа о доначислении транспортного налога в отношении плавдока. По мнению владельца, транспортный налог должен уплачиваться по погонной ставке, а не исходя из валовой вместимости судна. В суде он пытался доказать, что док нельзя квалифицировать как несамоходное транспортное средство, подлежащее буксировке. Причина заключалась в том, что без переоборудования дока его буксировка физически невозможна.
Суд не принял вышеуказанные возражения истца, предпочитая обратиться к документам.На плавдок имелось классификационное свидетельство, в котором класс указан как «КЕ
», то есть несамоходное судно.
Кроме того, суд установил, что водоизмещение судна определялось в регистровых тоннах.
Принимая во внимание изложенное, суд счел, что налоговую базу в отношении спорного транспортного средства следует определять в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 359 НК РФ, то есть как его валовая вместимость в регистровых тоннах. Исходя из вышеизложенного, при определении ставки транспортного налога имеет значение не реальность фактической эксплуатации транспортного средства, а его квалификация по документам.
Для судов попытка исчисления погонного налога без учета количества учетных тонн может привести к занижению налоговой базы и, как следствие, к нарушению обязанности по уплате налоговых платежей.
Старший партнер Жданова Виктория Дмитриевна
© ул.Петербургское адвокатское бюро «Инмарин», 2020
Русские дачи: как скромная дача стала заведением
Российские города, в частности Москва, славятся своими пробками, особенно ужасными в пятницу и воскресенье вечером.
Отчасти это связано с тем, что горожане спешат на свою «дачу», традиционный дом отдыха, чтобы провести выходные за городом.
Эти дачи стали настоящим учреждением, но концепция, казалось бы, исчезла 1 января, когда вступил в силу новый закон.
Закон, принятый в 2017 году, призван обновить и упростить сложные правила о даче. Одной из ключевых мер было сокращение количества разных типов дач, которыми могут владеть люди, с девяти, что сбивает с толку, до двух.
Что такое дача?
Концепция восходит к 17 веку, когда цари начали награждать своих самых доверенных советников и военнослужащих, давая им («далат» по-русски) участки земли.
К 18 веку дворяне полностью усвоили эту концепцию, строя сложные деревянные дома с прекрасными деталями, в которых они могли развлекаться по выходным и летом.
Затем они становились все более и более демократизированными в конце 19-го века, когда средний класс также стал уезжать из города на выходные — хотя они могли только арендовать дачи — после того, как знаменитые писатели, включая Александра Пушкина и Антона Чехова, упомянули загородные дома в их работы.
Но правительство начало более жестко регулировать их на рубеже 20-го века, когда страна пережила революцию 1917 года, за которой последовали две мировые войны, сильно истощившие продовольственные ресурсы и вызвавшие несколько голодовок.
Основная мера состояла в том, чтобы ограничить количество земли, которой могли владеть люди, до 0,06 га, которых, по оценкам правительства, было достаточно для выращивания овощей для личного потребления, но недостаточно для строительства больших домов, что гарантировало, что рабочие останутся в городах.
Тем не менее, строились небольшие деревянные строения и возникали целые деревни, находящиеся в ведении государства. Но назначение дач изменилось: из мест отдыха они превратились в места тяжелого труда на свежем воздухе с садоводством в центре.
Однако только с 1960-х годов обычные люди могли приобрести его, хотя процесс, основанный на заслугах, был трудным. Прошло еще 30 лет, прежде чем кто-либо смог купить его.
Что меняет закон
В настоящее время в стране с населением 145 миллионов человек разбросано около 60 миллионов дач.
Закон, вступивший в силу в начале года, упраздняет большинство различных категорий, в том числе некоммерческие фермы, кооперативы и товарищества.Сейчас существует только два типа дач: «садоводство» и «овощеводство».
Большая разница в том, что жилые постройки разрешены только на «садовых участках», а владельцы «фермерских участков» могут возводить только технические постройки, такие как сарай или теплица.
Но, пожалуй, самое большое изменение из всех заключается в том, что владельцам «дачных участков» стало гораздо проще регистрировать свои дачи в качестве постоянного места жительства.
Все о дачной амнистии
Чтобы построить жилой дом, необходимо пройти длительную и затратную процедуру получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.Дачная амнистия позволяла владельцам индивидуальных жилых домов оформлять право собственности без получения этих документов. Срок действия упрощенной процедуры был ограничен 1 марта 2015 г. Федеральным законом от 28 февраля 2015 г.
№ 20-ФЗ этот срок был продлен.
Дачная амнистия — упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который начал действовать с 1 сентября 2006 года в связи с принятием Закона от 30 июня 2006 года №93-ФЗ.
В упрощенном порядке можно оформить право собственности:
— на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
— объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках.
Упрощенный порядок действует только в отношении земель, предоставленных до 30 октября 2001 года. Для оформления права собственности на такие земельные участки необходимо уплатить государственную пошлину и подать заявление о государственной регистрации прав с приложением документов, подтверждающих право гражданина на земельный участок в Росреестр.Таким документом может быть акт органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или свидетельство о праве гражданина на участок.
Если документов нет, можно подать выписку из похозяйственной книги, которую выдает местное самоуправление.
Оформление прав на недвижимость зависит от разрешенного использования земельного участка, на котором она построена.
Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, то для регистрации права в Росреестр необходимо представить следующие документы: заявление о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы на земельный участок (не требуются, если право заявителя на ранее зарегистрированный участок), квитанция об оплате госпошлины.
Также требуется разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если таким объектом является строящийся объект). Если заявитель не подает их самостоятельно, документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав.
Обращаем Ваше внимание, что государственная регистрация права на недвижимое имущество, не считающееся учитываемым в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», не допускается. Недвижимость должна быть зарегистрирована в Кадастровой палате. Другими словами, для оформления права собственности необходимо оформить кадастровый паспорт, это касается и земли, и недвижимости. Его не нужно подавать в регистрирующий орган, государственный регистратор может самостоятельно запросить его в Кадастровой палате.Можно одновременно подать заявление на государственный кадастровый учет и на государственную регистрацию прав.
Кадастровый паспорт на недвижимость не требуется, если:
— построен на земельном участке для личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что недвижимое имущество находится в границах земельного участка;
— если строительство объекта не требует выдачи разрешения на строительство.
Если земельный участок предназначен для ведения дачи или садоводства, а также гаражи и другие объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) оформляются в том же порядке, что и право собственности проекта индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта и заявления в Росреестр подается декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описан объект. Гражданин составляет декларацию самостоятельно.Что пишешь, то регистрируйся.
Если регистрировать объект на декларацию, то лучше потратиться и сделать кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт объекта представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта. С этим документом вы сможете максимально точно заполнить декларацию и упростить себе жизнь в дальнейшем (например, если вы захотите прописаться в новом доме).
Если при государственной регистрации недвижимого имущества у вас просят документы, и вы сомневаетесь, что они обязаны их предоставить, не стесняйтесь поинтересоваться, в каком именно пункте какого законодательного акта прописана обязанность предоставления этого документа.