Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений.
Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы.
Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Как зарегистрировать дом в СНТ с и до 1 марта в Ленобласти
Поделиться
Новый «дачный» закон в России вступил в силу 1 января 2019 года. Документ устанавливает новые правила строительства и регистрации домов на земельных участках. Теперь на даче можно будет прописаться, не нарушая закон, при этом построить жилой дом на участке, который по документам является огородом, будет нельзя. Рассказываем, как правильно зарегистрировать дом в СНТ до и после 1 марта в Ленинградской области
Вам будет интересно
«Дачная амнистия». Что это и почему её стоит оформить?
«Дачная амнистия» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продлена еще на два года — до марта 2020-го.
Ivbg.ru разобрался, что…
09.07.2018 52619
Как зарегистрировать дом до 1 марта 2019 года
Зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, можно до 1 марта в упрощённом порядке, это значит, что вам не понадобится предоставлять в Росреестр разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
Чтобы оформить права собственности, следует составить технический план, для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам, после получения кадастрового плана на землю необходимо обратиться в регистрирующий орган или в отделение Многофункционального центра (МФЦ).
Также необходимо предоставить документы на землю, кадастровый паспорт на участок, техплан на объект, паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и заявление, которое нужно заполнить на месте. Подать заявление можно в Росреестре и через отделения МФЦ. Сайт Госуслуг пока не имеет такую функцию.
Как зарегистрировать дом после 1 марта
Период с 4 августа 2018 года до 1 марта 2019 года был переходным, в это время можно было зарегистрировать дом по «упрощёнке».
С 1 марта в законе чётко установлены параметры жилого помещения. Собственники земельных участков должны будут направить уведомление о планируемом строительстве, в котором обязательно должна стоять дата начала строительных работ и их окончания.
С 1 марта собственнику необходимо будет сначала подать уведомление для согласования строительства, которое проверит местная администрация на возможность возведения жилого помещения на указанном участке. В случае согласования и проведения ремонтных работ собственник должен будет заказать техплан, который необходимо вместе с уведомлением о завершении строительства принести также на проверку в местную администрацию.
Что делать, если постройка имеет нарушения?
Через неделю, с 1 марта, у собственников могут возникнуть проблемы после проверки — во время подачи уведомления о завершения строительства администрация может признать строение самовольной постройкой, которое будет снесено в обязательном порядке за счёт самого собственника.
Поделиться
Новости СМИ2
Популярное
Новости СМИ2
Обещания и подводные камни домовладения для людей с особыми потребностями
- ДОМ
- УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
- 30 июня 2013 г.
Людям с особыми потребностями часто требуется жилье, соответствующее их образу жизни. Во многих случаях требуются групповые условия проживания, при этом групповая среда обеспечивает стабильность и поддержку. Но в других случаях человеку с особыми потребностями нужен совершенно специфический тип жилья, предназначенный именно для нее.
Первым шагом при рассмотрении вопроса о покупке дома для человека с особыми потребностями является решение о том, следует ли передать дом в доверительное управление или отдать жильцу в собственность на свое имя. Поскольку многие люди с особыми потребностями вполне способны распоряжаться своей собственностью, как положения о дополнительном социальном доходе (SSI), так и правила Medicaid разрешают бенефициарам владеть собственным домом, не засчитывая его в качестве актива для целей получения или сохранения льгот (хотя могут быть конкретными ограничениями стоимости дома, которым владеет бенефициар, которые различаются в зависимости от штата).
Но домовладение сопряжено со многими обязанностями, и часто семьи предпочитают передать дом в доверительное управление для лиц с особыми потребностями (SNT) вместо того, чтобы передать его человеку с особыми потребностями. Передача дома в траст защищает дом от кредиторов бенефициара траста, которые могут иметь возможность потребовать долю в доме, если он полностью принадлежал бенефициару. Передача дома в доверительное управление также обеспечивает гибкость, если дом необходимо продать быстро, поскольку вырученные средства остаются в доверительном управлении. Если домовладелец с особыми потребностями продает свой собственный дом, ему придется быстро купить новый по той же цене или перевести вырученные средства в другой тип траста для особых нужд (называемый «трастом первой стороны», с окупаемостью государством).
После того, как решение о том, кому принадлежит дом, принято, следующим шагом является определение способа его приобретения. Это решение зависит от финансового положения тех, кто покупает дом, и государственных пособий, получаемых резидентом. Когда дом приобретается сразу (либо доверительным фондом, либо семьей бенефициара, которая затем передает дом резиденту), правила SSI диктуют, что покупка считается поддержкой и обслуживанием в натуральной форме только в течение месяца покупки. При сложных ограничениях это означает, что получатель пособия по программе SSI может потерять до 244 долларов (в 2013 г.) своего пособия за один месяц. Если в результате этого сокращения ежемесячное пособие получателя пособия по программе SSI уменьшится до нуля, она может лишиться своих пособий и сопутствующего медицинского обслуживания в течение месяца, в течение которого осуществляется подарок.
С другой стороны, если дом приобретен за счет комбинации первоначального взноса и ипотечного кредита, выплачиваемого трастом или членами семьи, то пособие по программе SSI резидента будет уменьшаться примерно на 244 доллара в течение каждого месяца, в течение которого кто-либо, кроме бенефициар оплачивает ипотеку. Однако не имеет значения, является ли платеж по ипотеке очень большим — бенефициар все равно теряет примерно 244 доллара в месяц. Хотя эта сумма обычно меркнет по сравнению с преимуществами проживания в собственном доме, если получатель пособия по программе SSI получает сумму менее 244 долларов США в месяц до покупки дома , он потеряет свое пособие по программе SSI, поскольку его вознаграждение уменьшается до нуля из-за выплаты ипотечного кредита в натуральной форме. Поскольку выплаты по ипотеке, предположительно, будут продолжаться, эта потеря SSI и пособий по медицинскому обслуживанию может быть постоянной, в отличие от единовременной потери пособий, если дом куплен сразу.
Местные специалисты по планированию особых потребностей в вашем городе
Имя планировщика
Название фирмы
Город, Штат
Имя планировщика
Название фирмы
Город, Штат
Имя планировщика
Название фирмы
Город, Штат
После покупки дома обслуживание становится ключевым.
В соответствии с положениями SSI оплата многих домашних расходов получателя засчитывается в счет ее пособия SSI. Это применимо, даже если траст владеет домом, в котором живет бенефициар. Например, если траст оплачивает счета за воду или электричество в доме, SSA вычтет те же (до?) 244 доллара из вознаграждения бенефициара. Таким образом, если траст полностью владеет домом и ему удается избежать выплаты ипотеки, бенефициар все равно может понести штраф, если траст оплачивает содержание дома, и применяются те же опасения в отношении льгот. Есть одно важное исключение из этих ограничений: траст может оплачивать ремонт дома без штрафных санкций, потому что это не типичные расходы домохозяйства, которые, как ожидается, будут покрываться бенефициаром.
Последнее изменение:
30.
06.2013
РЕКЛАМА
Аренда недвижимости | Saint Paul Minnesota
Renters
DSI способствует обеспечению безопасности жилищного фонда Сент-Пола для арендаторов и домовладельцев. Если вы арендатор и ваш арендодатель не делает необходимый ремонт, позвоните по телефону 651-266-89.89 и потребовать осмотра. Закон штата запрещает арендодателю выселять арендатора или повышать арендную плату, если вы позвоните, чтобы сообщить об этом.
Городские власти требуют, чтобы все здания, за исключением односемейных и двухэтажных домов, занимаемых владельцами, имели и сохраняли пожарный сертификат владения, выданный DSI. Арендаторы могут найти определенную недвижимость в городе и ознакомиться с последними оценками проверки, полученными этими недвижимостью, с помощью Карты сертификатов владения DSI.
Потенциальные арендаторы могут ознакомиться с отчетами об осмотре конкретных сдаваемых в аренду объектов через портал поиска недвижимости Сент-Пола.
Справедливое жилье
Справедливое жилье — это право на выбор жилья без незаконной дискриминации. Департамент планирования и экономического развития (PED) предоставляет финансирование, предоставляет прямые услуги и продвигает политику справедливого жилья. Узнайте больше о справедливом жилье здесь.
Дополнительные ресурсы
Генеральная прокуратура Миннесоты предлагает на своем веб-сайте всеобъемлющее руководство для потребителей по жилищному законодательству и кодексам, договорам аренды и многому другому.
Бесплатную юридическую консультацию по вопросам ремонта можно получить, позвонив в Юридическое бюро Housing Alliance по телефону 651-222-4731.
HOME Line — некоммерческая организация, поддерживающая арендаторов в Миннесоте, предоставляя бесплатные и недорогие юридические и другие услуги. Посетите веб-сайт HOME Line или позвоните по номеру 612-728-5767.
Региональная юридическая служба Южной Миннесоты предлагает бесплатную юридическую помощь людям с низким доходом по гражданским делам, включая жилищные.
Посетите их веб-сайт или позвоните по телефону 651-222-5863.
Арендодатели
Быть арендодателем означает брать на себя определенную ответственность за свое имущество, а также обязательства перед арендаторами.
Если вы являетесь арендодателем односемейного жилья или дуплекса и не проживаете в помещении, вам необходимо зарегистрировать собственность. Чтобы узнать больше об обслуживании сдаваемой в аренду недвижимости — будь то дом на одну или две семьи, многоквартирный дом или коммерческое здание — включая программу пожарного сертификата владения, посетите эту страницу.
Если вы владеете одно- и/или двухуровневыми квартирами или владеете более чем одним сдаваемым в аренду зданием, узнайте больше о подаче заявления на получение временного пожарного свидетельства о праве собственности. По вопросам звоните нам по телефону 651-266-8989.
Отдел пожарной инспекции DSI предлагает все, что вам нужно знать, чтобы стать успешным и ответственным арендодателем.