Одпу кто должен платить за установку: Кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета

Содержание

Кто должен платить за установку общедомового прибора учета – что говорит закон - новости Серпухова

Установку ОДПУ регламентирует Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

     Собственникам, чтобы оборудовать свой жилой дом приборами учета, необходимо принять такое решение на общем собрании.  Естественно, что любое принятое решение потребует определенных материальных затрат. Затраты на оборудование дома по закону об энергосбережении возложены на собственников, даже если такие работы выполняет ресурсоснабжающая организация. Расходы несут все собственники пропорционально площади общего имущества. Возможность рассрочки платежа обсуждается с исполнителем работ.


Платить по общедомовому счетчику – верный выбор

     С 1 января 2017 года в силу вступили отдельные положения закона об изменениях в Жилищный Кодекс РФ и постановление правительства РФ№ 1498 от 26. 12.2016. Применительно к отоплению в многоквартирных домах суть изменений сводится к следующему: при наличии технической возможности, но отсутствии  оборудования многоквартирного дома общедомовым прибором учета тепловой энергии предусмотрено применение повышающего коэффициента 1,1 при расчете платы по нормативу.

То есть уже сегодня  ресурсоснабжающие организации вправе применять такой коэффициент, в случае если дом не оборудован общедомовым прибором учета.

     На данный момент МУП «Серпуховская теплосеть» применяет повышающий коэффициент только в отношении услуги поставки горячей воды потребителям, не имеющим индивидуального прибора учета, а на отпущенное тепло в домах, где имеется техническая возможность установки коллективного счетчика и при этом он отсутствует, повышающий коэффициент пока не применяется.


С чего начать работы по установке  общедомового счетчика тепла?

     Для начала управляющая компания или председатель ТСЖ, ЖСК направляют запрос в ресурсоснабжающую компанию для организации комиссионного обследования дома и выдачи заключения о наличии или отсутствии технической возможности  установки коллективного прибора учета на тепловую энергию.

А при наличии централизованного горячего водоснабжения в многоквартирном доме – заключение о технической возможности/невозможности установки коллективного прибора учета и по услуге «горячее водоснабжение».

     Если техническая возможность есть – теплоснабжающая организация направляет технические условия для установки общедомового прибора учета (ОДПУ), в соответствии с ними заказывается проект, по которому и производится установка ОДПУ. Говоря о сроках, надо понимать, что такие виды работ лучше завершить до начала нового отопительного сезона.

     Стоимость проекта и установки ОДПУ индивидуальна для каждого дома. В случае положительного решения собственники самостоятельно определяют исполнителя – управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию или иную стороннюю организацию, а те в свою очередь предлагают стоимость работ в виде сметы.


     Если собственники МКД для проектирования узла учета выбрали управляющую компанию или стороннюю организацию, в таком случае МУП «Серпуховская теплосеть» выступает в роли контрольно-надзорного органа.

Разработанный проект необходимо согласовать с организацией, поставляющей тепловую энергию для данного объекта. Этого требуют существующие нормы проектирования и правила учета тепловой энергии. 

     Решением собственников многоквартирного дома на общем собрании можно определить источник финансирования и расходную статью, с которой они могут взять средства на покупку и установку ОДПУ. Законом на сегодняшний день определены два вида источника – средства, отчисляемые на текущий ремонт и, мало кто знает, но с 2017 года данный вид работ можно выполнить за счет средств фонда капитального ремонта.  

     Постановлением  Правительства МО № 158/8 от 14.03.2017г.  расширен перечень услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в их числе – установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов и узлов регулирования потребления этих ресурсов. То есть, применительно к системе теплоснабжения и горячего водоснабжения, в многоквартирном доме вместе с прибором учета тепловой энергии можно сразу устанавливать и систему погодозависимого регулирования.  

Ссылка на официальный документ


     Установленный счетчик  будет входить в состав общего имущества, и его необходимо содержать. Собственники вправе рассмотреть сразу  несколько  организаций, и выбрать для себя ту, услуги которой им больше подходят и по цене, и по качеству. Выбирая обслуживающую организацию надо тщательно и внимательно читать договор на обслуживание. Ведь если прибор учета сломался или некорректно передает показания – придется обращаться к специалистам,  которые определят характер и степень поломки, либо необходимость поверки прибора. 

     К сведению, по существующему положению пока ОДПУ находится в ремонте, в течение трёх месяцев потребители оплачивают за ресурс по среднему показателю,  свыше трёх месяцев - по нормативу.  Действующее законодательство предусматривает также возможность применения повышающих коэффициентов, чтобы стимулировать собственников как можно скорее восстановить работоспособность прибора учета.


Читайте также: Должники за услуги ЖКХ могут испортить себе отпуск

Общедомовые приборы учета: кто должен устанавливать, оплачивать

В целях учета полного расхода коммунальных услуг во всем доме для выявления факта недостачи на сегодняшний день устанавливаются общедомовые учетные средства. Однако кто оплачивает расходы на установку и обслуживание такого оборудования: сами жильцы или все-таки коммунальная организация? Рассмотрим эти и некоторые другие проблемы установки общедомовых счетчиков.

Общедомовые приборы учета

Для начала стоит отметить, решение об установке в многоквартирных домах учетного оборудования коллективного назначения было принято еще в 2009 году. Такое правило было закреплено в Законе «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности». Однако само правило начало действовать с середины 2012 года.

Закон устанавливает, что установка подобных приборов не является обязательным, а имеет рекомендательный характер. Таким образом, те, кто проживают в МКД, могут устанавливать такое оборудование на свое собственное усмотрение.

Холодной воды

Для установки общего учетного оборудования на весь дом для учета расхода холодной воды необходимо, чтобы система водоснабжения в доме была единой. Так, если часть жилых помещений в доме снабжается водой из другой системы, то прибор установить не получиться.

Хотя с инженерной точки зрения проблема признаётся решаемой, с правовой точки зрения возникает конфликт между решением самих жильцов и позицией коммунальной организации. Как правило, если дом обеспечивается водой из двух и более систем водоснабжения, то и предоставляют данную услугу несколько коммунальных организаций.

При таком положении вести общий учет расхода воды во всем многоквартирном доме будет проблематично. Самое главное подобрать подходящий прибор учета воды.

Горячей воды

С горячей водой при установке прибора учета горячей воды для всего дома примерно та же проблема. Особенность заключается в том, что снабжающая коммунальная организация итак ведет учет горячей при выходе.

Таким образом, необходимо уточнять в коммунальной организации, ведется ли учет горячей воды при выходе, ведь при таком случае установка общедомового учетного оборудования потеряет свой смысл.

С другой стороны, жильцы смогут при помощи такого прибора проверять правильность направляемых им квитанций.

Общедомовые приборы учёта тепловой энергии

Для учета тепловой энергии не устанавливались никакие ОДПУ тепловой энергии. Как правило, обязанность по оплате за тепло исполняется в соответствии с нормативами, устанавливаемыми соответствующими региональными властями.

Указанные нормативы рассчитываются на площадь каждого отапливаемого помещения, из чего и складывается сумма к оплате. Таким образом осуществить общий учет тепловой энергии в многоквартирном доме представляется невозможным, так как не все помещения в нем отапливаются.

Однако закон устанавливает, что ныне расход тепловой энергии будет учитываться при помощи учетного оборудования, устанавливаемого на энергетическом узле.

Электроэнергии

Вести общий учет электроэнергии гораздо проще, чем с другими видами коммунальных услуг. Так, сколько бы источников получения электроэнергии не было подключено к дому, общий учет можно осуществлять просто проведя через них всех общую линию.

Вместе с тем на жильцов ложиться дополнительная нагрузка в виде доплаты за электричество. Ведь электричество имеет свойство расходоваться при передаче через провода. Так что расхождения в показаниях общего счетчика и общих показаний всех счетчиков жильцов будут большими.

Другой вопрос, кто именно будет оплачивать это расхождение? Кто обязанный человек?

Установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах

Порядок установки подобного оборудования имеет общую регламентацию. Так, в целом процесс состоит из следующих этапов:

  1. Принятие решение по поводу установки приборов для общего на весь дом учета, на собрании всех жильцов МКД.
  2. Приобретение соответствующего счетчика.
  3. Обращение в уполномоченную коммунальную организацию для согласования установки счетчика.
  4. Непосредственная установка счетчика в присутствии представителей коммунальной организации или же их специалистами.

Счетчик может быть установлен любым специалистом. Однако до тех пор, пока коммунальная организация не удостовериться в качественности и правильности работы оборудования, что подтверждается наличием сертификата соответствия и не опломбирует его, его показания не будут признаваться.

Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета

Итак, кто должен устанавливать ОДПУ? Федеральный Закон достаточно четко обязывает перечень лиц, кто должен установить общедомовой прибор учета тепла. Так, в соответствии с ранее указанным Законом ОДПУ обязаны устанавливать:

  • собственники зданий;
  • государственные органы.

Собственники обязаны установить рассматриваемое оборудование в своих зданиях, когда как государственные органы отвечают за установку такого прибора учета в зданиях, предоставленных им государством для осуществления их деятельности и находящиеся в их хозяйственном ведении.

Всем собственникам в России был дан срок до 1 января 2011 года для того, чтобы они оснастили свои здания общими учетными устройствами.

Однако к присоединившимся регионам России – Республике Крым и Севастополю был дан срок до 1 января 2019 года.
На 2021-й год все сроки уже вышли.

Также стоит отметить, что установка подобного счетчика осуществляется в обязательном порядке сразу после ввода в эксплуатацию здания, в не зависимости от того, производился ли капитальный ремонт или здание является вновь возведенным. Ответственным за установку такого оборудования является организация, осуществляющая капитальный ремонт или строительство.

Кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета

Итак, кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета? В соответствии с законодательством расходы по установке общего учетного оборудования в многоквартирных домах и не жилых зданиях должны нести сами собственники этих зданий либо государственные органы, в ведении которых находятся соответствующие здания.

Однако закон дает региональным властям полномочия на свое усмотрение финансировать подобные мероприятия за счет региональных бюджетов. Таким же полномочием наделены местные администрации всех населенных пунктов России.

В случае если собственники отказываются платить за установку

В случаях, когда собственники жилых помещений в многоквартирных домах отказываются платить за установку соответствующего оборудования, она будет осуществлена за счет жилищной организации. В случаях, когда роль жилищной организации исполняет товарищество данных собственников, установка осуществляется за счет средств местного бюджета.

Однако в дальнейшем стоимость установки и эксплуатации данного оборудования будет включено в счета коммунальщиков и собственникам квартир все равно придется заплатить. По этой причине установку лучше сразу осуществить за счет жилищной организации, которая непосредственно ответственна за обеспечение эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства.

Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

Текущий ремонт многоквартирных домов является плановым мероприятием, направленным на устранение возникающих в ходе эксплуатации здания проблем. Так что средства, собираемые на текущий ремонт, не могут быть потрачены на установку счетчика, так как его отсутствие не является некой внезапно возникшей проблемой, всерьез мешающей эксплуатации жилого помещения.

В некоторых случаях, данные средства все же можно направить на подобные расходы. Но для этого необходимо получить решение собрания собственников жилья многоквартирного дома и согласовать действия с жилищной организацией.

Порядок установки общедомового прибора учета

Установка ОДПУ осуществляется в следующем порядке:

  1. Собственники приобретают соответствующее учетное оборудование, которая имеет сертификат соответствия установленным в Таможенном Союзе регламентам.
  2. Приглашаются представители и специалисты соответствующей коммунальной организации, которые устанавливают и пломбируют учетное оборудование собственными средствами.

Стоит отметить, что соответствующие коммунальные организация сами предоставляют прибор учета, который уже прошел сертификацию. Установка их оборудования поможет быстрее осуществить процедуру и избежать многих разногласий по поводу качества работы того или иного прибора учета.

Когда происходит ввод общедомового прибора учета в эксплуатацию

Общедомовые счетчики вводятся в эксплуатацию после того, как происходит опломбирование. То есть с этого момента оборудование начинает вести учет расходуемой на общедомовые нужды коммунальной услуги.

Однако для официального ввода в эксплуатацию необходимо составить соответствующий акт. Он подписывается ответственным сотрудником жилищной организации и представителем коммунальщиков.

Разумеется, собственники могут установить учетный прибор и без уведомления коммунальной организации.

Однако в таком случае данное оборудование не будет включено в систему диспетчеризации и обслуживание по нему производиться не будет. То есть жильцам самим придется оплачивать текущее обслуживание счетчика.

ОДПУ-выгоды для МКД

Основной плюс от установки общедомовых счетчиков заключается в том, что жильцы смогут сэкономить деньги на расходах на общедомовые нужды. Так, они могут оплачивать лишь тот расход энергии, который происходит внутри дома.

Как правило, можно посчитать около десятка причин того, что расходы на общедомовые нужды вырастают в разы. Так что установка общедомовых приборов учета позволит убрать большинство из них. К примеру:

  • будет учитываться лишь утечка, имеющая место внутри здания;
  • коммунальщики уже не смогут распределять образовавшуюся у них недостачу на жильцов;
  • управляющие компании не смогут завышать стоимость услуг по общедомовым нуждам по своему усмотрению без конкретных фактов и т.д.

То есть установка ОДПУ позволит жильцам платит лишь за действительно израсходованную энергию. Без этого распределение будет идти по нормативу, что, как выяснилось, образует гораздо большую стоимость, нежели действительные расходы на общедомовые нужды в многоквартирных домах.

Об установке общедомовых приборов учета в многоквартирных домах

Управление Городского хозяйства напоминает, что Согласно ч. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, собственники помещений в многоквартирных домах должны обеспечивать соответствие таких зданий требованиям энергетической эффективности. Одно из таких требований – установка общедомовых приборов учёта в многоквартирных домах.

Ситуация с ОДПУ тепловой энергии сложилась особая: до выхода Федерального закона от 29.07.2017 № 279-ФЗ общедомовыми приборами учёта теплоэнергии можно было не оснащать дома, потребление теплоэнергии в которых составляло более 0,2 Гкал/час. Однако с 31 июля 2017 года обязанность устанавливать ОДПУ тепла закреплена за всеми МКД независимо от объёма потребления ресурса (ч. 8 ст. 13 № 261-ФЗ).

Решение об установке ОДПУ принимают собственники помещений в МКД на общем собрании. Инициировать такое собрание может как управляющая организация, чтобы уведомить собственников о необходимости установить прибор учёта и решить вопросы о его установке, так и собственники помещений в МКД. На собрании рекомендуем обсудить вопросы о:

  • способе установки прибора учёта – силами РСО или подрядной организации;
  • сроках установки прибора учёта;
  • размере взноса на его установку и ввод в эксплуатацию;
  • способе финансирования – единым платежом или в рассрочку.
Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учёта теплоэнергии собственникам помещений в МКД необходимо было в срок до 1 января 2018 года, согласно ч. 8 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

ресурсоснабжающие организации обязаны довести до сведения УО информацию о необходимости установить приборы учёта тепла в домах, в которых ОДПУ тепловой энергии ещё не установлены. Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК, в свою очередь, обязаны сообщить эти сведения собственникам помещений. Если собственники не обратят внимания на уведомления управляющей организации и не установят ОДПУ теплоэнергии, ресурсоснабжающая организация имеет право установить его самостоятельно . Оплачивать установку будут собственники помещений в МКД.

В случае принудительной установки ресурсоснабжающей организацией ОДПУ теплоэнергии, собственники помещений не смогут заранее согласовать с РСО стоимость прибора, его установки, ввода в эксплуатацию и порядка расчётов за его установку. Жители будут расплачиваться за установку прибора в течение пяти лет, при этом размер выплат будет учитывать ставку рефинансирования. В итоге может получиться так, что за принудительную установку ОДПУ жители заплатят на порядок больше.

Когда прибор учёта можно не устанавливать:
Устанавливать ОДПУ теплоэнергии не придётся, если для этого нужно провести реконструкцию или капитальный ремонт здания.

Многое также зависит от места установки прибора учёта. Если после установки ОДПУ невозможно будет обеспечить его нормальную эксплуатацию, устанавливать его нет необходимости. Должную эксплуатацию обеспечить не получится, если:

  • внутридомовые сети МКД в аварийном состоянии;
  • невозможно будет обеспечить доступ к прибору учёта для его обслуживания и снятия показаний;
  • в помещении, предназначенном для установки ОДПУ, нарушен температурный режим, уровень электромагнитных помех и влажности.
Если прибор учёта в МКД не был установлен из-за отсутствия технической возможности, этот факт нужно зафиксировать актом по форме приказа Минрегиона РФ от 29.12.2011 № 627. В противном случае обязанность собственников помещений многоквартирного дома по установке ОДПУ будет считаться неисполненной.

Бывает так, что собственники помещений не соглашаются на предложение управляющей организации установить ОДПУ тепла и оплачивать расходы за прибор и его установку в рассрочку. Решения установить прибор учёта другим способом на общем собрании они также не принимают. Тем не менее обязанность установить ОДПУ теплоэнергии остаётся и установить счётчик всё равно придётся.

В случае, если ОДПУ не установлен до 1 января 2019 года, ресурсоснабжающие организации имеют право  применять повышающий коэффициент при расчёте размера платы за тепловую энергию для домов, не оборудованных ОДПУ.
 

Кто обязан ввести одпу в эксплуатацию, если документация по одпу не передана прежней ук?

За все это он должен платить в соответствии с утверждёнными тарифами и показаниями установленных в его жилье счетчиков.

ОДПУ – что это такое? Обязательна ли установка этих приборов?

  • ОДПУ – это общедомовые приборы учета, фиксирующие расходование потребляемых жильцами ресурсов.
  • Устанавливать в каждой квартире индивидуальные приборы учета затратно и не всегда эффективно.
  • Поэтому был разработан порядок частичной установки индивидуальных приборов учета и общедомовых в совокупности для более точного подсчета потребляемых ресурсов жителями квартир многоквартирного дома.

Что такое ОДПУ в квитанции?

Расшифровка аббревиатуры проста. ОДПУ – это общедомовые приборы учета. С первого взгляда кажется, что установка в каждой квартире всех счетчиков решит проблему учета потребляемой энергии.

Однако это не так. Тогда в каждой квартире придётся поставить целых пять счетчиков: на газ, на электричество, на тепло, на холодную воду, на горячую воду.

Все эти проборы нужно будет купить, зарегистрировать и установить, что сопряжено с большими финансовыми затратами. Такие расходы себя не оправдывают и признаются нецелесообразными.

Точно рассчитать потребляемую энергию таким способом тоже не получится, да и обязать всех граждан сделать это будет нелегко.

Понятие ОДПУ было регламентировано еще в 2009 году ФЗ № 261 об энергосбережении. В законе указано, что собственники квартир обязаны установить приборы учета до 2012 года.

На самом деле даже в 2021 году многие граждане до сих пор не используют приборы учета расходования потребляемой энергии.

Именно поэтому в 2013 году Постановлением Правительства № 344 были введены повышающие коэффициенты к нормативам потребления услуг для тех граждан, кто проигнорировал действующее требование.

Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме должен приводить к экономии потребляемых ресурсов и отслеживать объемы тепла, расходуемые всеми жителями дома за 1 месяц.

Обязательно ли ставить ОДПУ?

ФЗ № 261 устанавливает обязательность применения таких приборов. Из-за игнорирования многими жильцами и управляющими компаниями этих требований было принято решение наказывать нарушителей рублём.

Если в доме есть техническая возможность установки счетчиков, но они отсутствуют, то при расчете суммы расходов на потребление энергии будут применяться повышающие коэффициенты. Причём размер увеличения оплаты может достигать 60%.

Установка ОДПУ проводится на основании решения собрания собственников жилья. Управляющая компания обязана дать разъяснения жильцам относительно выгоды такого решения, но воздействовать на их волю она не имеет права.

У несогласных, как правило, возникает вопрос, за чей счёт устанавливаются общедомовые приборы учета? Ведь стоят приборы учета немало. Финансовое бремя ложится на собственников жилья, но при разделении расходов между всеми жильцами, сумма превращается во вполне допустимую.

Например, стоимость прибора ОДПУ по потреблению холодной воды складывается из следующих статей расходов:

  • сечение трубопровода;
  • комплектация ОДПУ;
  • технические нюансы монтажа;
  • площадь дома и число квартир;
  • объём потребляемой воды.

ОДПУ, за исключением приборов учета электроэнергии, устанавливаются в подвальных помещениях. Электросчетчики из-за риска контакта с водой устанавливаются в специальных щитовых помещениях.

В каких случаях можно не ставить общедомовой прибор учета?

Не устанавливать ОДПУ можно только в одном случае, если Ваш дом не имеет технической возможности для этого. В Приказе Министерства экономического развития № 627 есть четкие критерии такого технического несоответствия.

В частности, к ним относятся:

  1. Аварийное и ветхое жилье.
  2. Дома под снос.
  3. Дома с объемом используемого газа не более 2 м3/ч.
  4. Дома с максимальным потреблением электроэнергии 5 кВт/ч.
  5. Дома с потреблением не более 0,2 Гкал/ч тепла.

В Приказе также указан порядок проверки технической оснащенности помещения и правила заполнения специального акта.

Виды ОДПУ

На каждый потребляемый вид ресурса устанавливается специальный отдельный счётчик. Поэтому существует несколько видов ОДПУ.

Виды ОДПУ:

  • расхода потребления холодной и горячей воды;
  • электрической энергии;
  • тепловой энергии;
  • потребляемого газа.

Если установить комплексный учёт потребления тепловой энергии, можно будет еще больше сэкономить при регулировании температуры теплоносителя.

Но все дополнительное оборудование уже устанавливается на добровольное основе жильцами дома. Точно также можно модернизировать приборы учета электроэнергии с учетом меньшего потребления ночью и большего – днём.

Как оплачивать общедомовые нужды?

Кто должен платить за установку ОДПУ, мы разобрались. Но ведь по счетчикам нужно будет расплачиваться ежемесячно. Посмотрим, как это происходит.

Во всех многоквартирных домах есть места и территории общего пользования: лестницы, подвалы, коридоры и подсобные помещения. Там тоже горит свет и есть тепло в период отопления. Значит за все это жильцы дома должны платить вместе.

Для расчета ОДПУ используется следующая формула:

Собщ. = (П – Пинд.) х Т, где

Собщ. – плата за коммунальные услуги в местах общего пользования;
П – показания ОДПУ;
Пинд. – показания с индивидуальных счетчиков;

Т – тариф за услугу.

Установка ОДПУ — что это? Кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета? :

Вопрос оплаты коммунальных услуг у россиян стоит очень остро, поскольку их стоимость часто несоизмерима с заработками. Экономить граждане стараются на всем, и одним из таких способов является установка ОДПУ МКД (многоквартирного дома).

Дело в том, что установка приборов учета только у себя в квартире еще не гарантирует, что дополнительно в квитанции не будут начисляться суммы за оплату дополнительных нужд всего дома, а вот общий счетчик обязательно снизит их.

Кроме этого, согласно постановлению правительства о начислении коммунальных услуг, такие приборы обязаны быть в каждом МКД.

Жильцы, не имеющие в доме общедомового прибора учета, должны платить за поставляемые услуги по завышенному тарифу, определяющемуся в соответствии с коэффициентом 1,6 к нормам. Это тоже является весомой мотивацией к установке ОДПУ.

Что это такое?

Аббревиатура расшифровывается как «общедомовые приборы учета». Эти устройства представляют собой счетчики различных ресурсов, поставляемых сразу на весь дом, точнее — подъезд. Прибор определяет суммарный расход энергии от всех проживающих жильцов и является одновременно распределительным устройством.

Несмотря на то что установка ОДПУ в жилом доме является обязательной по закону уже более 5 лет, все еще далеко не все граждане имеют такие приборы у себя в домах.

Разновидности

Устройства учета расхода общих ресурсов, как правило, устанавливается в подвалах или подсобных помещениях здания. Они выпускаются отдельно для учета электроэнергии, горячей и холодной воды и тепловой энергии. После установки и запуска доступ к приборам со стороны жильцов блокируется, чтобы они не смогли испортить оборудование или изменить его показания.

Для учета расхода воды устанавливаются отдельные приборы на холодную и горячую воду.

Дополнительно к стандартному счетчику можно добавить специальный датчик, определяющий температуру поставляемой воды и считающий ее стоимость соответственно реальности.

То есть если по трубе для горячей воды будет поступать недостаточно нагретая жидкость, то счетчик определит ее как холодную и насчитает жильцам совсем другую оплату.

Установка ОДПУ тепловой энергии позволяет серьезно экономить потребляемые ресурсы в сезон отопления.

Для этого можно использовать ультразвуковые устройства, тахометрические, вихревые или электромагнитные. Какие именно выбрать для конкретного подъезда, решают исключительно сами жильцы.

Для учета общего расхода электроэнергии к установке предлагаются самые простые однотарифные приборы и многотарифные. Последние позволяют экономить намного больше, поскольку в разное время суток считают стоимость ресурса по разной цене. Сегодня это наиболее популярный вариант.

Суть их работы в том, что в ночные часы на электричество действует минимальный тариф, к в дневное время он немного выше, а своего максимума достигает в пиковые часы утром и вечером. Конечно, такой прибор обойдется в копеечку, но зато очень быстро окупится.

Установка ОДПУ электроэнергии также осуществляется нанятой компанией по выбору самих жильцов.

Дополнительные услуги

Компании, устанавливающие общие приборы учета для домов, предлагают своим клиентам еще и дополнительные услуги.

Помимо последующего обслуживания запущенных устройств, фирмы осуществляют монтаж дополнительных приборов, способствующих еще большей экономии за отдельную плату.

В их числе специальный узел автоматической регулировки отопительной системы и прибор, контролирующий потребление электроэнергии.

Все жильцы вправе сами выбирать «комплектацию» своего оборудования и могут согласиться на вспомогательные устройства или приобрести приборы без дополнительных элементов регулировки.

Функции устройств

Власти требуют установки приборов учета общих ресурсов в многоквартирных домах, поскольку такие устройства позволяют выявить реальный расход ресурсов. К примеру, если в квартире зарегистрирован только одни гражданин, то и тарифы начисляются на него одного, а по факту в квартире проживает целая семья, что значительно увеличивает реальный расход.

Выгода в установке ОДПУ (что это описано выше) определяется и для жильцов, имеющих в своих квартирах индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов. Специалисты считают, что индивидуальные счетчики вообще неэффективны без установки общих. Аргументируется это тем, что наличие и индивидуальных, и общих приборов учета помогает:

  • своевременно обнаружить утечку ресурсов;
  • усовершенствовать формулу начисления оплат;
  • правильно анализировать давление, температуру и другие параметры поставляемых ресурсов;
  • правильно определить того, кто именно несет убытки при нарушениях систем.

Помимо такой выгоды для управляющей компании преимущество в установке ОДПУ имеется и непосредственно у жильцов с индивидуальными счетчиками в квартирах.

Дело в том, что их наличие не означает, что в квитанции не появится строка расхода на общедомовые нужды, которая представляет собой расход ресурсов на обслуживание лифта, детских площадок, подвалов и лестничных пролетов.

В идеале данный пункт не должен превышать 2 % от суммы индивидуального потребления, но по факту здесь учитываются все ресурсы, потребленные подъездом сверх показаний счетчиков, в том числе и из-за любых утечек в системе.

Помогает привести в норму эту графу и правильно определить место утечки именно установка ОДПУ. Что это за способность? Просто все утечки на магистрали уже не будут включены в оплату.

Прибор фиксирует только те ресурсы, которые действительно зашли в дом.

Конечно, утечки могут быть уже внутри самого дома, да и причин, чтобы поднять тариф, еще достаточно, но наличие такого прибора позволяет заметно сократить расходы и является первым шагом на пути к экономии.

Согласование установки

Установка ОДПУ

2016-01-01

Установка и ввод общедомового прибора учета в эксплуатацию

Согласно Правилам содержания общего имущества в МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ОДПУ входят в состав соответствующих внутридомовых инженерных систем (в нашем случае холодного водоснабжения) и является общим имуществом многоквартирного дома. Ответственность за содержание и эксплуатацию ОДПУ лежит на собственниках в МКД, либо управляющей компании с которой заключен договор на управление, либо ТСЖ.

В эксплуатацию ОДПУ входят осмотр, техническое обслуживание, поверка. Данные работы должны быть заложены в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества (пп. «к» п. 11 Правил содержания). В случае если ОДПУ установлен с автоматизированной системой снятия показаний, то обслуживание такой системы осуществляется за счет РСО

Если в срок до 01 июля 2013 года ОДПУ собственниками помещений в МКД не установлен, то в соответствии с п. 12 Закона об энергосбережении установить ОДПУ должны ресурсоснабжающие организации.

Собственники помещений впоследствии должны оплатить стоимость ОДПУ и затраты на его установку ресурсоснабжающей организации или единовременным платежом или равными долями в течение пяти лет с даты установки. По истечении срока (01 июля 2013 года), установленного п.

12 Закона об энергосбережении, обязанность РСО установить ОДПУ в МКД не прекращается.

Порядок установки ОДПУ: РСО производит осмотр объекта на предмет проверки наличия технической возможности установки ОДПУ (п.

10 Приказа № 149) и при наличии технической возможности не позднее 15 дней с даты осмотра РСО направляет заказчику (УК, ТСЖ) проект договора (п. 11 Приказа № 149).

Заказчик после получения от РСО проекта договора подписывает его и не позднее 15 рабочих дней со дня получения проекта направляет подписанный экземпляр РСО. Указанный выше договор является публичным (п. 3 Правил № 149).

Обратите внимание: Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ «односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными».

Иными словами, РСО, установив в МКД общедомовой прибор учета, должен направить в адрес УК (ТСЖ) подписанный со своей стороны акт приемки-сдачи работ, а УК (ТСЖ) обязаны данный акт подписать или направить в ответ мотивированный отказ. Срок ввода ОДПУ в эксплуатацию установлен п. 3 ст.

13 Закона об энергосбережении «приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию».

Порядок ввода общедомовых приборов учета в эксплуатацию законодательно закреплен в п. 2 ст. 20 Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», пункты 34-46 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. № 776

Ответ недели: коллективные (общедомовые) приборы учета

Вопрос: Кто обязан обеспечить общедомовым прибором учета ГВС в МКД, управляющая компания или РСО, если УК отказывается МКД обеспечить ОПУ по ГВС, то РСО имеет право его установить?

Сообщаю Вам следующее:

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества.

Статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует общие сроки и порядок проведения мероприятий по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета.

Согласно п. 12 указанной статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса, до 1 июля 2013 г.

организации — поставщики коммунальных ресурсов обязаны совершить действия по оснащению общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют.

При этом лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данного объекта приборами учета, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В целях эффективного и рационального использования энергетических ресурсов согласно ст. 13 Федерального закона от 23.11.

2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об энергосбережении) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов за счет собственников объектов.

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д.) входит в содержание общего имущества в МКД (пп. «к» п.

11 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила содержания общего имущества)). Как следует из содержания п.

38(1) Правил содержания общего имущества, оплата установки ОПУ осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании счетов и в размере, указанных в абз. 2 п.

38(1), за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения (и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества). Граждане — собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении.

В силу пп. «с» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан обеспечить установку и ввод в эксплуатацию ОПУ, за исключением случаев, когда коммунальные услуги потребителям предоставляет ресурсоснабжающая организация.

Независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении.

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и пп.

«к» п. 11 Правил содержания общего имущества.

В рамках управления многоквартирным домом в соответствии с ГОСТ Р 56038 и предоставления коммунальных услуг исполнитель обеспечивает в том числе: установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета

О действиях по эксплуатации общедомовых приборов учета — письмо минстроя рф от 18.09.2015 №30162-ол/04

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГОХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 сентября 2015 г. № 30162-ОЛ/04Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

В целях создания правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности принят Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 261-ФЗ).

Статьей 13 Федерального закона N 261-ФЗ установлено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (за исключением случаев, предусмотренных частью 1 указанной статьи).

Из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила N 491), следует, что коллективные (общедомовые) приборы учета потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исполнитель коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, содержащим положения об обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и в силу пункта 5 части 1.

1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должен обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В этой связи исполнитель коммунальных услуг в силу прямых указаний закона и соответствующего договора управления многоквартирным домом обязан совершить действия по организации установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, в том числе путем обращения для заключения соответствующего договора в адрес ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, согласно подпункту «к» пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе обеспечение исполнителем надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых ресурсов.

  • Таким образом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом обязанность собственников по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета переходит к лицу, ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание жилого помещения.
  • Однако, в случае если работы по восстановлению работоспособности прибора учета будут капитального характера с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей, то финансирование таких расходов осуществляется за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
  • Необходимо отметить, что согласно части 12 статьи 13 Федерального закона N 261-ФЗ в случае неустранения до истечения двух месяцев с момента выявления нарушения требований указанного закона в части обязательного учета потребляемых энергоресурсов соответствующими приборами учета, а также при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и неустранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления, ресурсоснабжающие организации обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников таких приборов учета.
  • Таким образом, исполнитель коммунальных услуг, как лицо, ответственное за содержание и ввод в эксплуатацию прибора учета, должен в течение двух месяцев обеспечить устранение вышеуказанных нарушений и обеспечить готовность прибора учета к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Заместительдиректора Департаментажилищно-коммунального хозяйстваО.А.ЛЕЩЕНКО

что это такое в 2021 году? Кто должен платить за установку?

В многоквартирном доме каждый житель потребляет различные виды энергии: тепло, электричество, газ и воду.

За все это он должен платить в соответствии с утверждёнными тарифами и показаниями установленных в его жилье счетчиков.

ОДПУ – что это такое? Обязательна ли установка этих приборов?

ОДПУ – это общедомовые приборы учета, фиксирующие расходование потребляемых жильцами ресурсов.

Устанавливать в каждой квартире индивидуальные приборы учета затратно и не всегда эффективно.

Поэтому был разработан порядок частичной установки индивидуальных приборов учета и общедомовых в совокупности для более точного подсчета потребляемых ресурсов жителями квартир многоквартирного дома.

Что такое ОДПУ в квитанции?

Расшифровка аббревиатуры проста. ОДПУ – это общедомовые приборы учета. С первого взгляда кажется, что установка в каждой квартире всех счетчиков решит проблему учета потребляемой энергии.

Однако это не так. Тогда в каждой квартире придётся поставить целых пять счетчиков: на газ, на электричество, на тепло, на холодную воду, на горячую воду.

Все эти проборы нужно будет купить, зарегистрировать и установить, что сопряжено с большими финансовыми затратами. Такие расходы себя не оправдывают и признаются нецелесообразными.

Точно рассчитать потребляемую энергию таким способом тоже не получится, да и обязать всех граждан сделать это будет нелегко.

Понятие ОДПУ было регламентировано еще в 2009 году ФЗ № 261 об энергосбережении. В законе указано, что собственники квартир обязаны установить приборы учета до 2012 года.

На самом деле даже в 2021 году многие граждане до сих пор не используют приборы учета расходования потребляемой энергии.

Именно поэтому в 2013 году Постановлением Правительства № 344 были введены повышающие коэффициенты к нормативам потребления услуг для тех граждан, кто проигнорировал действующее требование.

Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме должен приводить к экономии потребляемых ресурсов и отслеживать объемы тепла, расходуемые всеми жителями дома за 1 месяц.

Обязательно ли ставить ОДПУ?

ФЗ № 261 устанавливает обязательность применения таких приборов. Из-за игнорирования многими жильцами и управляющими компаниями этих требований было принято решение наказывать нарушителей рублём.

Если в доме есть техническая возможность установки счетчиков, но они отсутствуют, то при расчете суммы расходов на потребление энергии будут применяться повышающие коэффициенты. Причём размер увеличения оплаты может достигать 60%.

Установка ОДПУ проводится на основании решения собрания собственников жилья. Управляющая компания обязана дать разъяснения жильцам относительно выгоды такого решения, но воздействовать на их волю она не имеет права.

У несогласных, как правило, возникает вопрос, за чей счёт устанавливаются общедомовые приборы учета? Ведь стоят приборы учета немало. Финансовое бремя ложится на собственников жилья, но при разделении расходов между всеми жильцами, сумма превращается во вполне допустимую.

Например, стоимость прибора ОДПУ по потреблению холодной воды складывается из следующих статей расходов:

  • сечение трубопровода;
  • комплектация ОДПУ;
  • технические нюансы монтажа;
  • площадь дома и число квартир;
  • объём потребляемой воды.

ОДПУ, за исключением приборов учета электроэнергии, устанавливаются в подвальных помещениях. Электросчетчики из-за риска контакта с водой устанавливаются в специальных щитовых помещениях.

В каких случаях можно не ставить общедомовой прибор учета?

Не устанавливать ОДПУ можно только в одном случае, если Ваш дом не имеет технической возможности для этого. В Приказе Министерства экономического развития № 627 есть четкие критерии такого технического несоответствия.

В частности, к ним относятся:

  1. Аварийное и ветхое жилье.
  2. Дома под снос.
  3. Дома с объемом используемого газа не более 2 м3/ч.
  4. Дома с максимальным потреблением электроэнергии 5 кВт/ч.
  5. Дома с потреблением не более 0,2 Гкал/ч тепла.

В Приказе также указан порядок проверки технической оснащенности помещения и правила заполнения специального акта.

Виды ОДПУ

На каждый потребляемый вид ресурса устанавливается специальный отдельный счётчик. Поэтому существует несколько видов ОДПУ.

Виды ОДПУ:

  • расхода потребления холодной и горячей воды;
  • электрической энергии;
  • тепловой энергии;
  • потребляемого газа.

Если установить комплексный учёт потребления тепловой энергии, можно будет еще больше сэкономить при регулировании температуры теплоносителя.

Но все дополнительное оборудование уже устанавливается на добровольное основе жильцами дома. Точно также можно модернизировать приборы учета электроэнергии с учетом меньшего потребления ночью и большего – днём.

Как оплачивать общедомовые нужды?

Кто должен платить за установку ОДПУ, мы разобрались. Но ведь по счетчикам нужно будет расплачиваться ежемесячно. Посмотрим, как это происходит.

Во всех многоквартирных домах есть места и территории общего пользования: лестницы, подвалы, коридоры и подсобные помещения. Там тоже горит свет и есть тепло в период отопления. Значит за все это жильцы дома должны платить вместе.

Для расчета ОДПУ используется следующая формула:

Собщ. = (П – Пинд.) х Т, где

Собщ. – плата за коммунальные услуги в местах общего пользования;
П – показания ОДПУ;
Пинд. – показания с индивидуальных счетчиков;
Т – тариф за услугу.

С 2015 года полученная сумма расчета будет умножаться на повышающий коэффициент 1,1.

В 2017 году коэффициент был повышен еще больше до 1,6. То есть при наличии ОДПУ в многоквартирном доме выгода ежемесячных квитанций будет очевидна.

В квитанциях расходы данной категории будут значиться в строке «Компенсация затрат по установке ОДПУ». Сумма будет ежемесячно указываться в квитанции в течение около 5 лет в период рассрочки суммы установки прибора. Причём сумма может иногда отличаться из-за необходимости обслуживания прибора.

Замена счетчиков и их проверка

Хоть счетчики и принадлежат жильцам дома, обслуживать их они не должны. Этим будет заниматься управляющая компания, а точнее организация, которую последняя наймёт для технического обслуживания приборов. Но ответственность за исправность оборудования всецело будет нести управляющая организация.

Каждый ОДПУ имеет свой межповерочный интервал, в течение которого его показания считаются достоверными. По окончании этого срока прибор должен проверяться.

Межповерочный интервал определяется производителем прибора. В новой поверке проверяется работа прибора, его срок эксплуатации, исправность и безопасность.

Межповерочный интервал производитель обязан указать в документах на сам прибор. Каждая поверка также предполагает документальное фиксирование мероприятий.

К примеру, счетчики на воду российского производства проверяются каждые 4-6 лет, иностранные – гораздо реже – раз в 15 лет.

Осуществляя поверку специалист проверяет:

  • документы на прибор;
  • надёжность корпуса;
  • чёткость символов и цифр;
  • наличие трещин и иных повреждений, влияющих на исправность считывания показаний.

Обслуживающая компания должна иметь специальный сертификат на осуществление такой деятельности. В случае неисправности прибора она должна будет осуществить его замену.

Каждая поверка заканчивается составлением акта, где описывается текущее состояние прибора и дальнейшие действия по его замене или ремонту. В акте должны стоять подписи сотрудника, проводившего поверку, и начальника управляющей компании.

Кто снимает показания ОДПУ?

Собственники квартир сами не должны и не могут снимать показания ОДПУ. Они не просто не умеют этого делать, они и не смогут пройти в подвальное помещение для этого. Исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме является ресурсоснабжающая организация.

Правила № 354 гласят, что исполнитель обязан ежемесячно снимать показания каждого ОДПУ с 23 до 25 число текущего месяца и заносить результаты в журнал учета показаний ОДПУ.

Если потребитель попросит исполнителя предоставить ему показания ОДПУ, последний обязан сделать это в течение 1 рабочего дня со дня обращения.

Если информацию подобного рода запросит не жилец дома, а иное лицо, срок предоставления сведений может увеличиться до 3 дней.

Присутствие собственников в момент снятия данных с приборов законодательством не предусмотрена. Если ресурсоснабжающая организация не исполняет свои обязательства по снятию данных с ОДПУ, собственники вправе пожаловаться на ее действия в государственный жилищный надзор.

ОДПУ – это приборы общедомовой учета потребляемой энергии различных видов. Такие счетчики обязательно должны быть установлены во всех многоквартирных домах для экономии потребляемых ресурсов и контроля за расходованием воды, газа, тепла и электроэнергии.

Читайте также:

Установка ОДПУ — что это? Кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета? :: BusinessMan.ru

Вопрос оплаты коммунальных услуг у россиян стоит очень остро, поскольку их стоимость часто несоизмерима с заработками. Экономить граждане стараются на всем, и одним из таких способов является установка ОДПУ МКД (многоквартирного дома). Дело в том, что установка приборов учета только у себя в квартире еще не гарантирует, что дополнительно в квитанции не будут начисляться суммы за оплату дополнительных нужд всего дома, а вот общий счетчик обязательно снизит их. Кроме этого, согласно постановлению правительства о начислении коммунальных услуг, такие приборы обязаны быть в каждом МКД. Жильцы, не имеющие в доме общедомового прибора учета, должны платить за поставляемые услуги по завышенному тарифу, определяющемуся в соответствии с коэффициентом 1,6 к нормам. Это тоже является весомой мотивацией к установке ОДПУ.

Что это такое?

Аббревиатура расшифровывается как «общедомовые приборы учета». Эти устройства представляют собой счетчики различных ресурсов, поставляемых сразу на весь дом, точнее — подъезд. Прибор определяет суммарный расход энергии от всех проживающих жильцов и является одновременно распределительным устройством.

Несмотря на то что установка ОДПУ в жилом доме является обязательной по закону уже более 5 лет, все еще далеко не все граждане имеют такие приборы у себя в домах.

Разновидности

Устройства учета расхода общих ресурсов, как правило, устанавливается в подвалах или подсобных помещениях здания. Они выпускаются отдельно для учета электроэнергии, горячей и холодной воды и тепловой энергии. После установки и запуска доступ к приборам со стороны жильцов блокируется, чтобы они не смогли испортить оборудование или изменить его показания.

Для учета расхода воды устанавливаются отдельные приборы на холодную и горячую воду. Дополнительно к стандартному счетчику можно добавить специальный датчик, определяющий температуру поставляемой воды и считающий ее стоимость соответственно реальности. То есть если по трубе для горячей воды будет поступать недостаточно нагретая жидкость, то счетчик определит ее как холодную и насчитает жильцам совсем другую оплату.

Установка ОДПУ тепловой энергии позволяет серьезно экономить потребляемые ресурсы в сезон отопления.

Для этого можно использовать ультразвуковые устройства, тахометрические, вихревые или электромагнитные. Какие именно выбрать для конкретного подъезда, решают исключительно сами жильцы.

Для учета общего расхода электроэнергии к установке предлагаются самые простые однотарифные приборы и многотарифные. Последние позволяют экономить намного больше, поскольку в разное время суток считают стоимость ресурса по разной цене. Сегодня это наиболее популярный вариант. Суть их работы в том, что в ночные часы на электричество действует минимальный тариф, к в дневное время он немного выше, а своего максимума достигает в пиковые часы утром и вечером. Конечно, такой прибор обойдется в копеечку, но зато очень быстро окупится. Установка ОДПУ электроэнергии также осуществляется нанятой компанией по выбору самих жильцов.

Дополнительные услуги

Компании, устанавливающие общие приборы учета для домов, предлагают своим клиентам еще и дополнительные услуги. Помимо последующего обслуживания запущенных устройств, фирмы осуществляют монтаж дополнительных приборов, способствующих еще большей экономии за отдельную плату. В их числе специальный узел автоматической регулировки отопительной системы и прибор, контролирующий потребление электроэнергии.

Все жильцы вправе сами выбирать «комплектацию» своего оборудования и могут согласиться на вспомогательные устройства или приобрести приборы без дополнительных элементов регулировки.

Функции устройств

Власти требуют установки приборов учета общих ресурсов в многоквартирных домах, поскольку такие устройства позволяют выявить реальный расход ресурсов. К примеру, если в квартире зарегистрирован только одни гражданин, то и тарифы начисляются на него одного, а по факту в квартире проживает целая семья, что значительно увеличивает реальный расход.

Выгода в установке ОДПУ (что это описано выше) определяется и для жильцов, имеющих в своих квартирах индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов. Специалисты считают, что индивидуальные счетчики вообще неэффективны без установки общих. Аргументируется это тем, что наличие и индивидуальных, и общих приборов учета помогает:

  • своевременно обнаружить утечку ресурсов;
  • усовершенствовать формулу начисления оплат;
  • правильно анализировать давление, температуру и другие параметры поставляемых ресурсов;
  • правильно определить того, кто именно несет убытки при нарушениях систем.

Помимо такой выгоды для управляющей компании преимущество в установке ОДПУ имеется и непосредственно у жильцов с индивидуальными счетчиками в квартирах. Дело в том, что их наличие не означает, что в квитанции не появится строка расхода на общедомовые нужды, которая представляет собой расход ресурсов на обслуживание лифта, детских площадок, подвалов и лестничных пролетов. В идеале данный пункт не должен превышать 2 % от суммы индивидуального потребления, но по факту здесь учитываются все ресурсы, потребленные подъездом сверх показаний счетчиков, в том числе и из-за любых утечек в системе.

Помогает привести в норму эту графу и правильно определить место утечки именно установка ОДПУ. Что это за способность? Просто все утечки на магистрали уже не будут включены в оплату. Прибор фиксирует только те ресурсы, которые действительно зашли в дом. Конечно, утечки могут быть уже внутри самого дома, да и причин, чтобы поднять тариф, еще достаточно, но наличие такого прибора позволяет заметно сократить расходы и является первым шагом на пути к экономии.

Согласование установки

Решение об установке ОДПУ тепловой энергии и других поставляемых в дом ресурсов должно приниматься по результатам голосования всех жильцов. При этом обязательно нужно оформлять протокол собрания. Если жильцы сами не проявляют никакой инициативы, организация может сама принять решение о необходимости монтажа ОДПУ в принудительном порядке через суд, поскольку закон обязывает к установке абсолютно всех без исключения.

Управляющая компания сегодня не обязана оповещать своих жильцов о планируемом монтаже приборов, поскольку это ее законная обязанность. Никакого наказания за не предупреждение собственников об этом УК не несет. Среди ее обязательств перед жильцами сегодня ежегодный донос сведений до жильцов о новых вариантах энергосбережения.

Обязать к установке ОДПУ могут и компании, поставляющие ресурсы в дом.

Кто оплачивает?

Один из главных вопросов сегодня: кто должен платить за установку ОДПУ? Он не является спорным и не имеет никаких исключений. Федеральный закон обязывает собственников полностью финансировать установку общедомовых приборов учета. Единственным шагом навстречу владельцам жилья является возможность рассрочки оплаты монтажа на 5 лет, то есть на 60 равных платежей, которые будут осуществляться вместе с оплатой по квитанции за коммунальные услуги. При финансовой возможности собственники могут оплатить все сразу одним платежом после установки приборов или еще до начала их монтажа.

Иногда оплату установки можно вычесть из статей расходов на ремонт и содержание дома, но только если она изначально учитывала сборы на монтаж ОДПУ в будущем, что бывает довольно редко. Дополнительные доходы всего дома также могут стать оплатой за установку, если уже не учтены в расходы по другим статьям. К таким доходам следует отнести суммы оплаты за сдачу в аренду придомовой территории или части здания для размещения рекламы.

Сколько стоит установка?

Не менее важно собственникам знать и то, кто должен платить за установку ОДПУ больше, а кто меньше. Интересно, но количество зарегистрированных в квартире жильцов совершенно не влияет на стоимость монтажа. Расход каждого рассчитывается исходя из пропорционального соотношения площади квартиры к общей площади всего дома. При расчете учитывается и площадь общего имущества дома, представляющего собой все нежилые помещения здания.

Таким образом, площадь конкретной квартиры делится на общую площадь дома, после чего результат умножается на площадь нежилых помещений всего здания – общего имущества в виде лестничных площадок и так далее.

Полученный результат умножается на стоимость прибора и его монтажа, по необходимости сумма делится на 60, чтобы определить размер ежемесячных платежей при рассрочке.

Что влияет на стоимость?

За чей счет установка ОДПУ осуществляется в большей степени, зависит от площади имущества в доме, а не от количества проживающих граждан, так постановило правительство и закрепило свое решение в Жилищном Кодексе.

Стоимость же всей процедуры зависит от технических характеристик дома, наличия вспомогательных приборов в выбранной комплектации установки, а также вида учитываемого ресурса. В основном сумма состоит из:

  • стоимости прибора;
  • оплаты его монтажа;
  • оплаты настройки и запуска;
  • стоимости предварительной консультации и составления проекта;
  • оплаты технического обслуживания в последующие 5 лет после установки.

Для каждого дома эта цена определяется индивидуально.

Обслуживание и проверка

Правом выбирать обслуживающую компанию для установленных приборов наделяется жильцами УК. В дальнейшем именно ее представитель допускается в помещение с установленными счетчиками для их проверки и снятия показаний. Техническое обслуживание приборов проводится только после составления двухстороннего долгосрочного договора. Компания для этого должна иметь соответствующие сертификаты на работу и специальный допуск на осуществление ремонта, монтажа и проверок действующих счетчиков.

Как происходит оплата?

Квитанции на оплату коммунальных услуг приходят ежемесячно, и собственники регулярно перечисляют нужные суммы на счета поставляющих компаний. Именно поэтому для удобства тех, кто платит, установка ОДПУ сразу включена отдельным пунктом в квитанцию и для ее оплаты не нужно второй раз в месяц идти в банк и нести дополнительные расходы на создание еще одного платежного документа.

Все расходы на ОДН начисляются согласно тарифам и показаниям общих счетчиков, что в первые же месяцы значительно сокращает расходы в квитанции. Со временем установка приборов окупается в разы.

Нюансы оплаты показаний

Некоторые все еще уверены, что за злостного неплательщика подъезда обязаны платить все оставшиеся жильцы, поскольку разница между начисленными показаниями по отдельным квартирам и всему дому раскидывается на всех. На самом деле его показатели расхода учитываются отдельно по тарифу или показаниям индивидуальных счетчиков конкретной квартиры и при формировании оплаты за общие нужды дома вычитается из суммы.

Имеющиеся в жилом доме коммерческие организации также оплачивают свои расходы отдельно от собственников.

Разъяснения о начислениях

Управляющая компания обязана доносить до своих жильцов, установка ОДПУ — что это, в чем польза приборов, а также отвечать на все спорные возникающие вопросы. К примеру, если сумма в квитанции кажется завышенной, жилец может потребовать подробного разъяснения начисления путем написания соответствующего заявления.

В нем следует указать необходимость разъяснений по тарифам, формулам подсчета, показаниям индивидуального и общего счетчика, наличии подключения нежилых помещений к общему счетчику и других особенностей. Отказ УК от разъяснений является незаконным.

Заключение

Контролировать фактическое потребление каждого ресурса в доме позволяет именно установка ОДПУ. Тепло при этом не только учитывается в реальных показателях, но и сохраняется благодаря вспомогательным элементам системы, установленным по желанию жильцов. В первую очередь такие приборы помогают исключить оплату за потерю ресурсов на подходах к дому по магистралям. Счетчики устанавливаются отдельно на газ, электроэнергию, тепло, горячую и холодную воду. Их расход определяется только по тарифу и использованному объему, что при постоянном росте цен на коммунальные услуги помогает значительно экономить средства собственников.

На сегодняшний день это самый приближенный к реальности способ определения действительного объема использованных ресурсов дома. Конечно, при этом может формироваться небольшая переплата, но она будет минимальна по сравнению с той, что имеют жильцы домов без счетчиков.

МУП УИС установит ОДПУ в домах потребителей

С осени 2019 года жители Уфы стали оплачивать теплоснабжение только в отопительный период. При этом, при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ), начисление платы за отопление производится исходя из его показаний. То есть, жители оплачивают только реальное потребление ресурсов в доме, по факту. Главные плюсы новой системы оплаты: платежи стали более прозрачными, проверить их стало намного проще, летом за отопление платить не нужно и в первом квартале 2021 года не будет ежегодного перерасчета, который вызывал у людей много вопросов и недовольства.

Но это только в том случае, если в доме установлен ОДПУ. Если его нет, то расчеты производят по утвержденным нормативам, но тоже в течение отопительного периода. При этом, дом может потребить тепла значительно меньше, чем заложено в норматив.

Почему в доме может отсутствовать ОДПУ? Ранее по закону общедомовые приборы учёта должны были быть установлены только на объекты с тепловой нагрузкой более 0,2 Гкал/час. С 2019 года в закон внесены поправки, согласно которым устанавливать ОДПУ теперь требуется и на объекты с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/час (это, в основном, двухэтажные многоквартирные дома), то есть приборами необходимо оснастить все МКД, где это возможно сделать технически.

Если собственники совместно со своей управляющей компанией не установят ОДПУ теплоэнергии самостоятельно, то, согласно законодательству, до 1 января 2021 года сделать это обязана ресурсоснабжающая организация.

В 360 домах, которые обслуживает МУП УИС, не были установлены общедомовые приборы учета либо по ним не передавались показания. Предприятие заключило договор с подрядной организацией ООО «ЭнергоТеплоСервис», которая обследовала все дома, не имеющие приборов учета тепловой энергии и теплоносителя и/или прибора учета горячей воды, для определения технической возможности их установки.

По итогам, жители домов, в которых возможно установить ОДПУ, были об этом уведомлены.  Документация на разработку технических заданий на проектирование узлов учета энергетических ресурсов уже готова, ведутся работы по их установке. Часть домом либо не имеют технической возможности для установки, либо в ближайшее время планируется их реконструкция или снос.

Также были обследованы дома, в которых приборы учета энергетических ресурсов имеются, но показания по ним не предоставляются более 2 месяцев, чтобы своевременно, до начала отопительного периода, провести их замену или ремонт. Так, в 5 домах с нагрузкой более 0,2 Гкал/час в свое время приборы стояли, но вышли из строя и требовали замены. В этих домах новые ОДПУ должны быть установлены в первую очередь.

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома. То есть, ресурсоснабжающая организация поставит до 1 января 2021 года ОДПУ самостоятельно, а затем взыщет с собственников помещений в доме стоимость прибора и монтажа. При этом жители должны провести общее собрание собственников помещений, на котором выбрать способ оплаты за установку ОДПУ: либо единовременно, либо с рассрочкой платежа с указанием периода рассрочки.

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы, во-первых, не переплачивать, а во-вторых, зная реальный объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется возможность сэкономить расходы. Например, для того, чтобы сэкономить тепло, нужно следить за тем, чтобы подъездах не оставались открытыми окна и двери, при необходимости, утеплить фасады дома, в квартирах проверить герметичность окон, не загромождать доступ к батареям, убрать с них декоративные решетки, ликвидировать щели вокруг входной двери и двери в тамбур перед квартирой и др.

Для справки

Управляющая организация как лицо, ответственное за содержание МКД и установку приборов учета используемыхэнергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу положений ч.2 ст.162 ЖК РФ и п/п «к» п.11 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Согласно нормам ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491, управляющая организация как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, обязана возместить ресурсоснабжающему предприятию понесенные им расходы на установку общедомовых приборов учета в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет, даже в том случае, если собственники не приняли решения об установке прибора учета. В противном случае задолженность по оплате будет взыскана в судебном порядке.

стенограмма. Установка, проверка PDPA

Активность жителей России, заинтересованных в детальном расчете коммунальных платежей на душу населения, постоянно возрастает. Многие сами поставили отдельные устройства на учет электричества, газа, воды, тепла. Возникает вопрос о необходимости наличия в многоквартирных домах ОДПУ.

Расшифровка этой аббревиатуры - «общедомовые приборы учета». Такой прибор представляет собой счетчик, определяющий общий объем затраченного ресурса, например, электроэнергии.Часто ОДПУ выполняет функцию разводки конструкции многоквартирного дома, что, конечно же, означает не отдельный подъезд, а целое здание.

Функции OPPA

Специалисты придерживаются мнения, что отдельные счетчики не работают без MPDU. Расшифровка этого утверждения находится в следующих параграфах.

  1. Возможность сравнения показаний необходима для контроля работы систем связи.
  2. Усовершенствование формул расчета оплаты населением коммунальных услуг.
  3. Определение протечек, анализ входных параметров ресурсов (температура, давление). RISS позволяет определить, кто понесет убытки в случае системных нарушений (управляющая компания или установщик).

Исходя из этих пунктов, становится понятно, что такое НДПУ в ЖКХ.

Характеристики и типы ОРПУ

В основном КПК устанавливаются в подвалах жилых домов. К этим приборам относятся обычные приборы для измерения горячей и холодной воды, а также тепловой энергии и электричества.

Начинающие компании работают, предлагают различные варианты установки ODPU. Толкование их предложений включает в себя не только комплексные работы по функционированию приборов учета, но и вспомогательные материалы.

Например, помимо теплосчетчика, который называется ультразвуковым расходомером, по расходам на воду настраивается узел, который учитывает автоматическое регулирование системы отопления. Вместе со счетчиком электроэнергии устанавливается прибор, контролирующий потребление.

В конечном итоге три основных варианта, заключающиеся в установке OCPU без дополнительных элементов регулирования и передачи данных, либо с включением вспомогательного оборудования в систему.

Счетчики потребления электроэнергии

Что такое НДПА электроэнергии Они подразделяются, как и индивидуальные, на одно-, двух- и многотарифные счетчики. Последний сейчас самый популярный вариант, так как позволяет снизить затраты в ночное время, поздно вечером и днем.Стоимость установки такого счетчика намного выше, но он быстро окупается.

Есть три тарифа: ночной - 23-7 часов; полупик - 10-17, 21-23; пик - 7-10, 17-21 час.

Как происходит оплата на счетчиках разных типов? На приборе есть разница между его индексом и суммой по всем квартирам. Результат делится на всех жильцов. Если тарифов много, то все по отдельности.

Лучшим способом проверки и обслуживания счетчика является периодический приезд специалистов, которые занимались его установкой.Однако такую ​​работу могут выполнить обученные люди в домоуправлении. Иногда для выявления нечистоплотных организаций и некорректного учета показаний жалобы арендаторов, выявивших явное завышение тарифа, проверяются организацией, поставляющей электроэнергию, или уполномоченным представителем, представляющим плательщиков. Это приводит данные в соответствие с квитанциями. Например, электричество на общие нужды не может резко прыгать, в 2 раза просто так, в зависимости от сезона.Эта ситуация требует немедленной проверки.

Установка ODPU

Еще до июня 2013 года включительно правительство России обязало всех создать PDPA. Трактовка необходимости этого процесса четко прослеживается в Федеральном законе № 261.

Он заключается в выполнении задач, направленных на энергосбережение. Монтаж производится после собрания всех жильцов и голосования, по результатам составляется протокол. При невозможности оплаты установки управляющая компания сразу же взимает деньги в рассрочку.Организация, при отсутствии инициативы арендаторов, может сама принять решение об установке и, при их сопротивлении, сделать это в принудительном порядке через суд. Все расходы, связанные с приобретением и установкой, а также обслуживанием PDPA, несут владельцы.

Согласно закону управляющая компания обязана один раз в год информировать арендаторов о подходах, направленных на энергосбережение, разрабатывать варианты действий и выносить их на собрание. Помимо вышеперечисленных методов, установка ODPU может предложить ресурсы, то есть организации, которые поставляют свет, тепло и так далее.

Техническое обслуживание и поверка ОДПУ

ОДПУ является общим достоянием многоквартирных домов и входит в состав инженерных систем. За их содержание отвечает управляющая компания. Проверка PDPA может быть выполнена любым лицом, которому организация доверяет. Техническое обслуживание систем включает осмотр, при необходимости ремонт, проверку соответствия показаний реальным. Бывают ситуации, когда ОТПУ обслуживается ресурсосберегающей организацией за свой счет.

Снабжение зданий тепловой энергией

Постепенно набирает обороты установка ОДПУ тепловой энергии.
Еще в 2009 году в связи с ростом затрат на теплоснабжение зданий появился закон о необходимости наличия в них подобных устройств.

Также необходимо установить индивидуальные приборы учета тепла. Затягивание с этим вопросом может грозить штрафом. Их приобретение также решается собственниками на общем собрании, при этом им также необходимо выбрать специалиста в этом направлении.

Как формируется плата за коммунальные услуги?

Расчет оплаты коммунальных услуг Формируется исходя из комплектов всех устройств учета. Существует специальная формула RBP, которая зависит от типа потребляемых ресурсов. Например, размер платы за водоснабжение рассчитывается с учетом следующих показателей: израсходованный объем ресурса по показателям РДП делится на количество израсходованной горячей или холодной воды с индивидуального счетчика и нормативного индикаторы, если есть комнаты, не оборудованные счетчиком.Полученное число умножается на тариф и снова на показатель индивидуального счетчика.

Некоторые нюансы оплаты коммунальных нужд

Какие дополнительные факторы могут повлиять на показатели НДПА? Для начала следует отметить, что при подсчете количества потребляемого ресурса счетчиками MOP общие элементы конструкции дома (подъезды, площадки) таковыми не являются. Использование таких устройств в качестве обычных устройств не предусмотрено законом.

Если в жилом доме есть коммерческие организации, то либо их затраты не проходят через ОДПН и рассчитываются отдельно, либо из итогового показателя вычитается необходимая сумма.

Утверждение, что за злонамеренный неплательщик платят все остальные, не всегда верно. Например, при подсчете общей электроэнергии ее показатель все равно вычитается из общей суммы. Если должник не передает информацию на счетчики, то данные по нему составляются по утвержденным тарифам.

Сомневаюсь в реальности суммы арендной платы

Для всех строений и арендаторов, следящих за порядком оплаты коммунальных услуг и расходом ресурсов, полезно иметь такое оборудование в доме.Бытовая техника приравнивается к наведению порядка, ODP = комфорт. Российская Федерация входит в число тех стран, где законодатели это понимают и имеют желание выстраивать прозрачные отношения в сфере ЖКХ, понятные собственникам многоквартирного дома. Людям должно быть понятно, за что они платят, как элементы формируются в квитанциях. Для достижения поставленных целей и установки необходим ODPU.

При возникновении ситуаций недоразумения Формирование суммы в квитанции можно запросить у управляющей компании разъяснения, подав специальное заявление.В нем по пунктам нужно уточнить, как производился расчет с формулой и значениями; каковы объемы общих и индивидуальных счетчиков; есть ли в доме ОППУ и ​​опломбированы ли они; Есть ли нежилые подключения? по каким ставкам производился расчет.

Если управляющая компания отказывается от запроса, она нарушает закон. Такую организацию уже можно заподозрить в сокрытии важной информации и мошенничестве. Чтобы уменьшить эти возможности, компания и установила ODPU.Расшифровка их значений - это предоставление дополнительных возможностей спецслужбам для быстрой сверки показателей, фиксируемых управляющими компаниями, с реальными.

Расшифровка

. Установка, проверка ODPU

Активность жителей России, интересующихся подробным расчетом коммунальных платежей на душу населения, постоянно возрастает. Многие поставили индивидуальные приборы для учета электричества, газа, воды, тепла. Возникает вопрос о необходимости наличия в многоквартирных домах ОДПУ.Расшифровка этой аббревиатуры - «общие учетные приборы». Такой прибор представляет собой счетчик, определяющий общее количество израсходованного ресурса, например, электроэнергии. ОДПУ часто выполняет функцию разводки конструкции многоквартирного дома. Под последним, конечно, понимается не отдельный вход, а все здание.

Функции OPPA

Специалисты придерживаются мнения, что отдельные счетчики не работают без системы диспетчеризации.Расшифровка этого утверждения находится в следующих параграфах.

  1. Возможность сравнения показаний необходима для контроля работы систем связи.
  2. Усовершенствование формул расчета оплаты коммунальных услуг.
  3. Определение протечек, анализ параметров поступления ресурсов (температура, давление). RISS позволяет определить, кто будет нести ответственность за нарушения системы (управляющая компания или установщик).

Исходя из этих моментов, становится понятно, что такое НДПА в ЖКХ.

Характеристики и типы ОРПУ

В основном КПУ устанавливаются в подвалах жилых домов. К этим приборам относятся обычные приборы для измерения горячей и холодной воды, а также тепла и электричества.

Компании, занимающиеся пусконаладочными работами, предлагают различные варианты установки PDPA. Толкование их предложений включает в себя не только комплексные работы по функционированию приборов учета, но и вспомогательные материалы.

Например, помимо счетчика тепловой энергии, который называется ультразвуковым расходомером, стоимости воды построен блок, который учитывает автоматическое регулирование системы отопления. Вместе с прибором учета электроэнергии устанавливается прибор, контролирующий потребление.

В конечном итоге можно выделить три основных варианта: установка ODPU без дополнительных элементов регулирования и передачи данных или с включением в систему вспомогательного оборудования.

Счетчики электроэнергии

Что такое НДПА электроэнергии? Они подразделяются, как и индивидуальные счетчики, на одно-, двух- и многотарифные системы. Последний сейчас самый популярный вариант, так как позволяет снизить затраты в ночное время, поздно вечером и днем. Стоимость установки такого счетчика намного выше, но он быстро окупается.

Есть три тарифа: ночной - 23-7 часов; Полупик - 10-17, 21-23; Пик - 7-10, 17-21 час.

Как мне платить за разные типы счетчиков? На приборе есть разница между его индексом и суммой по всем квартирам. Результат делится на всех жильцов. Если тарифов много, то по всем отдельно.

Оптимальный вариант поверки и обслуживания счетчиков - периодический приезд специалистов, которые занимались его установкой. Однако такую ​​работу могут выполнить обученные люди в домоуправлении. Иногда для выявления нечистоплотных организаций и некорректного учета показаний жалобы арендаторов, выявивших явное завышение тарифа, проверяются организацией, поставляющей электроэнергию, или уполномоченным представителем, представляющим плательщиков.Это приводит данные в соответствие с квитанциями. Например, электричество на общие нужды не может резко прыгать, в 2 раза просто так, в зависимости от сезона. Эта ситуация требует немедленной проверки.

Установка ODPU

Еще до июня 2013 года включительно правительство России обязало всех установить UDPS. Толкование необходимости этого процесса четко прослеживается в Федеральном законе № 261.

Состоит в реализации задач, направленных на энергосбережение.Монтаж производится после собрания всех жильцов и голосования, по результатам составляется протокол. При невозможности оплаты установки управляющая компания сразу же взимает деньги в рассрочку. Организация, при отсутствии инициативы арендаторов, может сама принять решение об установке и, при их сопротивлении, сделать это в принудительном порядке через суд. Все расходы, связанные с приобретением и установкой, а также обслуживанием PDPA, несут владельцы.

По закону управляющая компания обязана раз в год информировать арендаторов о подходах, направленных на энергосбережение, разрабатывать варианты действий и выносить их на собрание. Помимо вышеперечисленных методов, установка ODPU может предложить ресурсы, то есть организации, которые поставляют свет, тепло и так далее.

Техническое обслуживание и поверка ОДПУ

ОДПУ является общей собственностью многоквартирного дома и входит в состав инженерных систем. За их содержание отвечает управляющая компания.Проверка PDPA может быть выполнена любым лицом, которому организация доверяет. Техническое обслуживание систем включает осмотр, при необходимости ремонт, проверку соответствия показаний реальным. Бывают ситуации, когда ОДПУ обслуживается ресурсосберегающей организацией за свой счет.

Поставка зданий для ГЦП тепловой энергии

Монтаж УПН тепловой энергии постепенно набирает обороты.
Еще в 2009 году в связи с ростом затрат на теплоснабжение зданий вышел закон о необходимости наличия в них подобных устройств.

Также необходимо установить индивидуальные счетчики тепла. Затягивание с этим вопросом может грозить штрафом. Их приобретение также решается собственниками на общем собрании, при этом им также необходимо выбрать специалиста в этом направлении.

Как формируется плата за коммунальные услуги?

Расчет платы за коммунальные платежи формируется по совокупности всех счетчиков. Существует специальная формула RBP, которая зависит от типа потребляемых ресурсов.Например, размер платы за водоснабжение рассчитывается с учетом следующих показателей: израсходованный объем ресурса по показателям РДП делится на количество израсходованной горячей или холодной воды с индивидуального счетчика и нормативного индикаторы, если есть комнаты, не оборудованные счетчиком. Полученное число умножается на тариф и снова на показатель индивидуального счетчика.

Некоторые нюансы оплаты коммунальных нужд

Какие дополнительные факторы могут повлиять на показатели НДПА? Для начала следует отметить, что при подсчете количества потребляемого ресурса счетчики МОП общих элементов здания (подъездов, площадок) таковыми не являются.Использование таких устройств в качестве обычных устройств не предусмотрено законом.

Если в жилом доме есть коммерческие организации, то либо их затраты не проходят через НДПА и рассчитываются отдельно, либо из итогового показателя вычитается необходимая сумма.

Утверждение, что все остальные платят за злостного неплательщика, не всегда верно. Например, при расчете общей электроэнергии ее показатель все равно вычитается из общей суммы.Если должник не передает информацию по счетчикам, то данные по нему составляются по утвержденным тарифам.

Сомнение в реальности размера арендной платы

Всем строениям и жильцам, которые следят за порядком оплаты коммунальных услуг и использованием ресурсов, полезно иметь такое оборудование в доме. Обычная бытовая техника эквивалентна наведению порядка, ODP = комфорт. Российская Федерация относится к тем странам, в которых законодатели это понимают и имеют желание создать прозрачные отношения в сфере ЖКХ, понятные собственникам многоквартирного дома.Людям должно быть понятно, за что они платят, как начисляются баллы в квитанциях. Для достижения поставленных задач необходимо установить ODPU.

При возникновении ситуаций непонимания суммы в квитанции, вы можете попросить разъяснения у управляющей компании, подав специальное заявление. В нем по точкам указывают на необходимость указать, как производился расчет с формулой и значениями; Какие бывают объемы по общим и индивидуальным счетчикам; Есть ли ОДПУ в доме и опломбировано; Есть ли подключения нежилых помещений; По каким тарифам производился расчет.

Если управляющая компания отказывает в этом запросе, это нарушает закон. Такую организацию уже можно заподозрить в сокрытии важной информации и махинациях. Чтобы уменьшить такие возможности, НДПА основывает компании. Толкование их смысла - предоставить спецслужбам дополнительную возможность для быстрой сверки показателей, устанавливаемых управляющими компаниями, с реальными.

Пакет NuGet Oracle.ManagedDataAccess 12.1.24160719 README ================================================== ========= Примечания к выпуску: поставщик данных Oracle для .NET, управляемый драйвер Сентябрь 2016 г. Авторские права (c) 2016, Oracle и / или ее дочерние компании. Все права защищены. Этот документ предоставляет информацию, которая дополняет документацию Oracle Data Provider for .NET (ODP.NET). Вы загрузили Oracle Data Provider для .NET с сайта Oracle, лицензионное соглашение с которым доступно по адресу http: // www.oracle.com/technetwork/licenses/distribution-license-152002.html ОГЛАВЛЕНИЕ *Новые особенности *Исправление ошибок * Этапы установки и настройки * Изменения при установке * Исправления и дополнения в документации * ODP.NET, советы по управляемым драйверам, ограничения и известные проблемы Примечание. 32-разрядные «Инструменты разработчика Oracle для Visual Studio», загружаемые с http://otn.oracle.com/dotnet, являются требуется для функций времени разработки Entity Framework и для других дизайнеров Visual Studio, таких как Мастер адаптера таблиц.Эта загрузка NuGet не включает инструменты времени разработки; он обеспечивает только поддержку во время выполнения. Эта версия ODP.NET поддерживает Oracle Database версии 10.2 и выше. Новые возможности после пакета NuGet Oracle.ManagedDataAccess 12.1.24160419 ================================================== ===================== 1. ODP.NET может подключиться к Oracle Database Exadata Express Cloud Service, используя следующие инструкции. http://www.oracle.com/technetwork/topics/dotnet/tech-info/dotnetcloudexaexpress-3112654.html Исправления ошибок после пакета NuGet Oracle.ManagedDataAccess 12.1.24160419 ================================================== ================== 21111355 LDAP: ПРОБЛЕМА СОЕДИНЕНИЯ С КОНФИГУРАЦИЕЙ LDAP 22652577 КОНТРОЛЬНАЯ СУММА: ПОЛУЧИТЬ "ORA-12599", ПОСЛЕ ОТМЕНА КОМАНДЫ ДОЛЖНО БЫТЬ "ORA-01013" 22936067 SSL, УПРАВЛЯЕМЫЙ ODPMANAGED, НЕ ПОДДЕРЖИВАЕТ СООТВЕТСТВИЕ DN 22995665 ODPM - НЕПРАВИЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ DATACOLUMN, ТОЛЬКО ДЛЯ ЧТЕНИЯ 23040870 ODPM НЕ УПРАВЛЯЕТ ПРОДВИЖЕНИЕМ ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ 23059650 SSL: NTS НЕ РАБОТАЕТ С SQLNET.AUTHENTICATION_SERVICES = (NTS, TCPS) 23102388 ORA-01461: МОЖЕТ ПРИВЯЗАТЬ ДЛИННОЕ ЗНАЧЕНИЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ВСТАВКИ В ДЛИННУЮ КОЛОНКУ, УПРАВЛЯЕМУЮ ODP 23135026 TTC_HARDEN: РАЗНИЦА ПОВЕДЕНИЯ ДЛЯ ОГРАНИЧЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ В ODPU и ODPM 23136980 ODPM: ADAPTER FILL FAIL WITH XMLTYPE WHEN RETURNPROVIDERSPECIFICTYPES = TRUE 23168763 РЕФКУРСОРЫ В СВЯЗИ МАССИВОВ ВЫВОДА НЕ ВОЗВРАЩАЮТ НИКАКИХ СТРОК 23263802 ODPM: ПОДКЛЮЧЕНИЕ НЕ ЗАБЛОКИРОВАНО ПЕРЕД ВЫПОЛНЕНИЕМ COMMIT / ROLLBACK RPC ДЛЯ ЛОКАЛЬНОГО TXN 23265098 НЕОБХОДИМО ВОЗВРАЩЕННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ ОТСУТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ РЕФОРСОР, ЕСЛИ СОДЕРЖИТ ПУСТОЙ РЕЗУЛЬТАТ 23317774 ODPM: КУРСОРЫ НЕ УДАЛЯЮТСЯ ПРИ ЗАКРЫТИИ СОЕДИНЕНИЯ 23323754 ODPM: В СЦЕНАРИИ DTXN / HA СОЕДИНЕНИЯ НЕ СЛИВАЮТ ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ 23342504 ORA-03137: НЕПРАВИЛЬНЫЙ ПАКЕТ TTC ОТ КЛИЕНТА ОТКЛОНЕН 23559078 ODPM: ФЛАГ UOPF_BER НЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ УСТАНОВЛЕН ДЛЯ ОПЕРАЦИЙ ПРИВЯЗКИ НЕ-DML ARRAY BIND Этапы установки и настройки ==================================== Загружаемые пакеты представляют собой пакеты NuGet, которые можно установить с помощью диспетчера пакетов NuGet.Эти инструкции применяются для установки ODP.NET, Managed Driver. 1. Отключите GAC и отмените настройку любой существующей сборки (например, Oracle.ManagedDataAccess.dll) и библиотеки политик. (например, Policy.4.121.Oracle.ManagedDataAccess.dll) для ODP.NET, управляемый драйвер, версия 12.1.0.2 которые существуют в GAC. Удалите все ссылки Oracle.ManagedDataAccess из файла machine.config, если таковые существуют. 2. В Visual Studio 2010, 2012, 2013 или 2015 откройте диспетчер пакетов NuGet из существующего проекта Visual Studio.3. Установите пакет NuGet из локального источника пакета, загруженного через OTN, или с сайта nuget.org. Из локального источника пакета ------------------------- A. Нажмите кнопку «Настройки» в левом нижнем углу диалогового окна. B. Щелкните кнопку «+», чтобы добавить источник пакета. В поле Источник введите расположение каталога, в котором находится Пакеты NuGet были загружены в. Нажмите кнопку «Обновить», затем кнопку «ОК». C. Слева под корневым узлом Online выберите только что созданный источник пакета.ODP.NET NuGet пакеты появятся. С Nuget.org -------------- A. В поле поиска в правом верхнем углу найдите пакет с идентификатором «Oracle.ManagedDataAccess». Проверять что пакет использует этот уникальный идентификатор, чтобы гарантировать, что он является официальным поставщиком данных Oracle для .NET, управляемый драйвер скачать. B. Выберите пакет, который хотите установить. 4. Нажмите кнопку «Установить», чтобы выбрать желаемые пакеты NuGet для включения в проект.Примите лицензионное соглашение, и Visual Studio продолжит установку. 5. Откройте файл app / web.config, чтобы настроить строку подключения ODP.NET и параметры локального именования. (например, tnsnames.ora). Ниже приведен пример настройки параметров локального именования: После выполнения этих инструкций ODP.NET теперь настроен и готов к использованию. ПРИМЕЧАНИЕ: ODP.NET, управляемый драйвер поставляется с двумя сборками, специфичными для платформы: я. Oracle.ManagedDataAccessDTC.dll (для поддержки распределенных транзакций) II. Oracle.ManagedDataAccessIOP.dll (для поддержки Kerberos) Сборка Oracle.ManagedDataAccessDTC.dll требуется ТОЛЬКО, если вы используете распределенные транзакции и Используемая платформа .NET Framework - 4.5.1 или ниже. Если вы используете .NET Framework 4.5.2 или выше, эта сборка в вашем приложении нет необходимости ссылаться на него. Сборка Oracle.ManagedDataAccessIOP.dll необходима ТОЛЬКО, если вы используете внешнее устройство на основе Kerberos5. аутентификация.Пользователи Kerberos5 должны будут загрузить MIT Kerberos для Windows версии 4.0.1 с http://web.mit.edu/kerberos/dist/ использовать ODP.NET, управляемый драйвер, поддерживающий Kerberos5. Эти сборки расположены под пакеты \ Oracle.ManagedDataAccess. \ bin \ x64 а также пакеты \ Oracle.ManagedDataAccess. \ bin \ x86 в зависимости от платформы. Если эти сборки требуются вашему приложению, ваш проект Visual Studio требует дополнительных изменений.Выполните следующие действия, чтобы ваше приложение использовало 64-разрядную версию Oracle.ManagedDataAccessDTC.dll: 1. Щелкните правой кнопкой мыши проект Visual Studio. 2. Выберите Добавить -> Новая папка. 3. Назовите папку x64. 4. Щелкните правой кнопкой мыши вновь созданную папку x64. 5. Выберите Добавить -> Существующий элемент. 6. Перейдите к пакетам \ Oracle.ManagedDataAccess. \ Bin \ x64 в каталоге решения вашего проекта. 7. Выберите Oracle.ManagedDataAccessDTC.dll. 8. Нажмите кнопку "Добавить". 9.Щелкните левой кнопкой мыши недавно добавленный Oracle.ManagedDataAccessDTC.dll в папке x64. 10. В окне свойств установите для параметра «Копировать в выходной каталог» значение «Всегда копировать». Для приложений, ориентированных на x86, назовите папку x86 и добавьте сборки из Папка packages \ Oracle.ManagedDataAccess. \ bin \ x86. Используйте те же шаги для добавления Oracle.ManagedDataAccessIOP.dll. Чтобы сделать платформу вашего приложения независимой, даже если она зависит от Oracle.ManagedDataAccessDTC.dll и / или Oracle.ManagedDataAccessIOP.dll создайте папки x64 и x86 с добавлением в них необходимых сборок. Изменения при установке ==================== Следующие записи app / web.config добавляются путем включения пакета NuGet «Официальный Oracle ODP.NET, управляемый драйвер». к вашему приложению: 1) Обработчик раздела конфигурации Следующая запись добавляется в app / web.config, чтобы позволить приложениям добавлять раздел для ODP.NET, Конфигурация управляемого драйвера: Примечание. Если ваше приложение является веб-приложением и указанная выше запись была добавлена ​​в файл web.config и такой же конфиг обработчик раздела для "oracle.manageddataaccess.client" также существует в machine.config, но значения атрибута "Version" отличаются, появляется сообщение об ошибке «Определен повторяющийся раздел 'oracle.manageddataaccess.client'». может быть наблюдается во время выполнения. Если это так, запись обработчика раздела config в machine.config для "oracle.manageddataaccess.client" необходимо удалить из machine.config, чтобы веб-приложение не обнаружило эта ошибка.Но учитывая, что на машине могут быть другие приложения, зависящие от этой записи в machine.config, эту запись обработчика раздела конфигурации, возможно, потребуется переместить во весь файл конфигурации .NET приложения на та машина, которая от нее зависит. 2) DbProviderFactories Следующая запись добавляется для приложений, использующих классы DbProviderFactories и DbProviderFactory. Также любой Запись DbProviderFactories для Oracle.ManagedDataAccess.Client на компьютере.config будет проигнорирован со следующим Вход: 3) Зависимая сборка Следующая запись создана, чтобы игнорировать библиотеки DLL политики для Oracle.ManagedDataAccess.dll и всегда использовать Версия Oracle.ManagedDataAccess.dll, указанная атрибутом newVersion в элементе. Атрибут newVersion соответствует версии Oracle.ManagedDataAccess.dll, которая поставляется с пакетом NuGet. связанный с приложением. 4) Источники данных Следующая запись добавляется, чтобы предоставить шаблон того, как можно настроить источник данных в приложении / в Интернете.config. Просто переименуйте "MyDataSource" на псевдоним по своему вкусу и при необходимости измените PROTOCOL, HOST, PORT, SERVICE_NAME. и отмените комментарий к элементу. Как только это будет сделано, псевдоним можно использовать в качестве атрибута "источника данных" в ваша строка подключения при подключении к базе данных Oracle через ODP.NET, управляемый драйвер. Документация Исправления и дополнения ======================================= В этом разделе содержится информация, которая исправляет или дополняет существующий ODP.NET документацию, которую можно найти здесь: http://www.oracle.com/technetwork/topics/dotnet/tech-info/index.html 1. Для приложений ODP.NET Entity Framework Database First и Model First, использующих Entity Framework 6, требуется .NET. Framework 4.5 или выше. 2. Все клиенты базы данных Oracle поддерживают прерывание выполнения запроса к базе данных, например, с помощью команды ODP.NET. тайм-аут. Сервер базы данных может быть прерван с помощью срочных данных TCP / IP или обычных данных TCP / IP, вызываемых по внешнему каналу. (OOB) или внутриполосные данные соответственно.Серверы баз данных на базе Windows поддерживают только разрывы частот, тогда как все остальные Серверы баз данных (преимущественно на базе UNIX) могут поддерживать OOB или в перерывах между частотами. ODP.NET, управляемый драйвер использует разрывы OOB по умолчанию с серверами баз данных, которые его поддерживают. Для определенных сетевых топологий маршрутизаторы или брандмауэры, участвующие в маршрут к базе данных мог быть настроен для отбрасывания срочных данных или передачи данных. Если маршрутизаторы или межсетевые экраны не может быть изменен для обработки срочных данных должным образом, то ODP.NET, управляемый драйвер можно настроить для использования в разрывах полосы, установив для параметра конфигурации .NET disable_oob значение «on». Значение по умолчанию для disable_oob - "выключенный". disable_oob можно установить в файле конфигурации .NET для. Как и в случае с все параметры ODP.NET, Managed Driver, disable_oob могут быть установлены либо в файлах конфигурации .NET, либо в файлах sqlnet.ora, тогда как он можно установить только для ODP.NET, неуправляемого драйвера в файле sqlnet.ora. ODP.NET, советы по управляемым драйверам, ограничения и известные проблемы ================================================== ========= В этом разделе содержится информация, относящаяся к ODP.NET, управляемый драйвер. 1. Вызов метода OpenWithNewPassword () объекта OracleConnection приведет к ошибке ORA-1017 с 11.2.0.3.0. и более ранние версии базы данных. [Ошибка 12876992] 2. Сохраненные функции / процедуры в PDB нельзя добавить в модель .NET Entity Framework. [Ошибка 17344899]

oracle - Развертывание и настройка ODP.NET для работы без установки с Entity Framework

Этот ответ суммирует (надеюсь) все необходимые шаги, многие из которых задокументированы в разных местах в Интернете и могут сэкономить кому-то часы работы в Google.

A. Как развернуть и настроить Oracle.DataAccess.Client.

А.1. Загрузите ODAC112030Xcopy_64bit.zip или ODAC112030Xcopy_32bit.zip.

А.1.1. Распакуйте содержимое следующих папок в zip-файле в папку bin / setup вашего приложения / хоста:

А.1.1.1. Instantclient_11_2

А.1.1.2. odp.net4 \ bin \

А.1.1.3. odp.net4 \ odp.net \ bin \

А.1.1.4. odp.net4 \ odp.net \ PublisherPolicy \ 4 \

А.2. Добавьте следующий раздел в начало файла app / host вашего приложения.config / web.config (если у вас уже есть элемент configSections, добавьте к нему раздел:

  
  

А.3. Добавьте следующие разделы в конец файла app.config / web.config вашего приложения / host:

А.4. Из папки ODAC112030Xcopy Запустите:

  настроить.летучая мышь odp.net4 somename
  

Я рекомендую использовать oraclehome112030_32 или oraclehome112030_64 в качестве "somename" выше.

  <системные данные>
  
    
    
    
  



  <настройки>
    
    
    
    
    
    
    
    
  

  

B. Как развернуть и настроить Oracle.ManagedDataAccess.Client.

B.1. Скачать ODP.NET_Managed_1120350_Beta.zip

B.1.1. Распакуйте следующие файлы в папку bin / setup вашего приложения / хоста.

B.1.1.1. Oracle.ManagedDataAccess.dll

B.1.1.2. x64 \ Oracle.ManagedDataAccessDTC.dll или x86 \ Oracle.ManagedDataAccessDTC.dll

B.2. Добавьте следующий раздел в начало файла app / host вашего приложения.config / web.config (если у вас уже есть элемент configSections, добавьте к нему раздел:

  
  

B.3. Добавьте следующие разделы в конец файла app.config / web.config вашего приложения / host:

  <система.данные>
  
    
    
    
  



  <номер версии = "*">
    <настройки>
      
      
      
    
    
      
        
        
        
      
    
  

  

C. Для строительства:

С.1. Добавьте этот раздел в файл app.config сборки EDMX:

(еще не пробовал это с Oracle. Управляемый DataAccess.Client)

  
  <настройки>
    
    
    
    
    
    
    
    
  

  

C.2. Добавьте файл Oracle.xsd в ту же сборку с содержимым:

  


  
    
    
  

  
    
      
    
  

  
    
      
    
  

  


  

С.3. Добавьте указанный выше XSD в указанный выше список схем app.config.

С.4. Если вы получаете ошибки для логических сопоставлений во время сборки, даже если сборка прошла успешно, добавьте сопоставления app.config в файл devenv.exe.config Visual Studio.

С.5. Если вы хотите использовать Oracle.ManagedDataAccess.Client, либо отредактируйте атрибут поставщика данных в EDMX вручную перед сборкой (я не пробовал это), либо отредактируйте его до создания контекста во время выполнения и загрузите MSSL из отредактированной копии, а не из ресурс (похоже, это работает, и я также использую аналогичный трюк, чтобы выбрать, какой MSSL загружать для разных поставщиков БД).


D. Для поддержки дизайнера:

D.1. Загрузите win64_11gR2_client.zip или win32_11gR2_client.zip и установите.

D.1.1. В качестве типа установки выберите «Администратор».

D.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *