Что такое ОДН в квитанциях ЖКХ: расшифровка, как начисляется
Между управляющими компаниями и плательщиками за услуги ЖКХ часто возникают споры, графа расходов ОДН – одна из самых частых тем. ОДН – это общедомовые нужды, то есть категория расходов, включающая в себя те средства, которые идут на обслуживание территорий и помещений дома, общего пользования, которые не имеют приборов учета.
Эти расходы включают в себя много всего: вода, электричество, все, что относится к общедомовому потреблению.
Содержание статьи
Что входит в ОДН?
Картинка: sgeu.ruПомещения, которые не являются частной собственностью, относятся к общедомову использованию. Их перечень определен пунктом 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ. В помещения общего пользования входят: лестничные пролеты, площадки, холлы и коридоры, лифты и их шахты, технический этаж, чердак, крыша, подвал, земля, на которой дом расположен и площадь возле него, включая детскую площадку, клумбы, газоны и пр. Все это нуждается в обслуживании, что и входит в ОДН.
Постановление Правительства 345 определяет, что расходы, идущие на общедомовые нужды должны оплачивать собственники квартир. Данная оплата не входит в квартирные коммунальные услуги, это отдельная категория. На порядок начисления оплаты не влияет форма управления жилым многоэтажным домом, а также факт установления индивидуальных приборов учета в квартире.
Если в доме расположены офисы, магазины и пр., их собственники также должны вносить оплату ОДН.
Как начисляется оплата на ОДН?
При установлении ОПУ расчеты производятся более точно, ведь по приборам сразу видно, сколько того или другого ресурса было использовано за прошедший период. Конечно, приборы показывают общее потребления, среди которого и тот объем, который использован на частные бытовые нужды, и на потребление на обслуживание общедомовых объектов.
От показаний общедомового счетчика отнимается сумма показаний ИПУ. Оставшийся объем делится между владельцами квартир. Раздел производится следующим образом: высчитывается объем расхода для одного квадратного метра и умножается на площадь квартиры.
Полученный объем умножается на тариф, утвержденный в данном регионе.
Расход на общедомовые нужды при отсутствии коллективных приборов учета начисляются по нормативам, которые устанавливают местные власти, с применением повышающего коэффициента (Постановление Правительства №345).
Повышающий коэффициент значительно увеличивает сумму оплаты. Он не применяется только в том случае, если общедомовые приборы учета невозможно установить из-за отсутствия технических возможностей.
Электроэнергия на ОДН в квитанции ЖКХ
Электричество не только один из самых дорогих видов ресурсов, но и точный учет вести достаточно сложно, так как в сети присутствуют регулярные потери, а их определение достаточно сложное. Многоквартирные дома ежедневно потребляют определенный объем электроэнергии. Большая часть ее идет по квартирам, используется на бытовые нужды проживающих. Электроэнергия ОДН – это тот ресурс, который расходуется на освещение подъездов, коридоров, работу камер наблюдения, лифтов, домофона и пр.
Если в доме установлен общедомовой прибор учета, расчет проводится по вышеуказанной схеме. Это сопряжено с определенными трудностями, так как:
- не все жильцы вовремя передают свои показания;
- показания ИПУ переданы с ошибками.
Поэтому в современных домах устанавливается автоматизированный сбор показаний. Оставшийся объем также делится на площадь всего дома, а потом умножается на площадь каждой квартиры. Объем на жилплощадь умножают на нормативы, это и будет оплата за электропотребление на ОДН.
Вода и водоотведение ОДН в квитанции: что это?
На общедомовые нужды используется горячая и холодная вода. ХВС ОДН – это объем холодной воды, которая идет на уборку общих и служебных площадей, полив газонов, клумб. ГВС ОДН – это используемая горячая вода, которую также берут для проведения влажной уборки, а также для промывания коммуникационных систем. Эти расходы также высчитываются по счетчикам общим и индивидуальным.
Еще один расход, связанный с водой, водоотведение.
Водоотведение ОДН – это утилизация использованной воды, которая берется на общедомовые нужды. Соответственно сумма, проставленная в квитанции напротив этой графы, означает начисление оплаты за данную услугу. Начисление проводится по приборам учета или тарифам, установленным региональными властями.
Что это такое отопление ОДН в квитанции?
По Постановления Правительства №354 (06.05.2011) расчеты за отопление проводятся по двум главным категориям:
- потребление отдельным частным жильем;
- объем коммунального ресурса, который расходуется на общедомовое хозяйство.
ОДН отопление – это количество энергии, израсходованное на отопление подъездов, паркингов, служебных помещений. Сумма оплаты зависит от наличия/отсутствия ОПУ, площади квартиры, периода оплаты, выбранной методики расчета. Методик есть несколько: по нормативам и тарифу. Устанавливать коллективные приборы учета выгодно, так как в данном случае оплата производится только в отопительный сезон. Нормативы и тарифы устанавливаются ежегодно местными властями, за отопление ОДН расчет производится пропорционально площади квартир.
Что будет, если не оплачивать ОДН?
Многие ошибочно считают, что оплачивать расходы на ОДН совсем не обязательно. Конечно же, это не так! Каждый гражданин обязан производить оплату ежемесячно в полном объеме. Отказ от оплаты приведет к штрафным санкциям со стороны УК. Взыскание задолженности может проводится судебными исполнителями по решению суда. В этом случае у гражданина может быть конфисковано любое имущество, которое потом реализуется в счет оплаты долга.
Управляющая компания обязана предоставлять все коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, а владельцы недвижимости, в свою очередь, обязаны своевременно их оплачивать.
Что такое ОДН в квитанциях ЖКХ: расшифровка, как начисляется
Между управляющими компаниями и плательщиками за услуги ЖКХ часто возникают споры, графа расходов ОДН – одна из самых частых тем. ОДН – это общедомовые нужды, то есть категория расходов, включающая в себя те средства, которые идут на обслуживание территорий и помещений дома, общего пользования, которые не имеют приборов учета.
Эти расходы включают в себя много всего: вода, электричество, все, что относится к общедомовому потреблению.
Содержание статьи
Что входит в ОДН?
Картинка: sgeu.ruПомещения, которые не являются частной собственностью, относятся к общедомову использованию. Их перечень определен пунктом 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ. В помещения общего пользования входят: лестничные пролеты, площадки, холлы и коридоры, лифты и их шахты, технический этаж, чердак, крыша, подвал, земля, на которой дом расположен и площадь возле него, включая детскую площадку, клумбы, газоны и пр. Все это нуждается в обслуживании, что и входит в ОДН.
Постановление Правительства 345 определяет, что расходы, идущие на общедомовые нужды должны оплачивать собственники квартир. Данная оплата не входит в квартирные коммунальные услуги, это отдельная категория. На порядок начисления оплаты не влияет форма управления жилым многоэтажным домом, а также факт установления индивидуальных приборов учета в квартире.
Если в доме расположены офисы, магазины и пр., их собственники также должны вносить оплату ОДН.
Как начисляется оплата на ОДН?
При установлении ОПУ расчеты производятся более точно, ведь по приборам сразу видно, сколько того или другого ресурса было использовано за прошедший период. Конечно, приборы показывают общее потребления, среди которого и тот объем, который использован на частные бытовые нужды, и на потребление на обслуживание общедомовых объектов.
От показаний общедомового счетчика отнимается сумма показаний ИПУ. Оставшийся объем делится между владельцами квартир. Раздел производится следующим образом: высчитывается объем расхода для одного квадратного метра и умножается на площадь квартиры. Полученный объем умножается на тариф, утвержденный в данном регионе.
Расход на общедомовые нужды при отсутствии коллективных приборов учета начисляются по нормативам, которые устанавливают местные власти, с применением повышающего коэффициента (Постановление Правительства №345).
Повышающий коэффициент значительно увеличивает сумму оплаты. Он не применяется только в том случае, если общедомовые приборы учета невозможно установить из-за отсутствия технических возможностей.
Электроэнергия на ОДН в квитанции ЖКХ
Электричество не только один из самых дорогих видов ресурсов, но и точный учет вести достаточно сложно, так как в сети присутствуют регулярные потери, а их определение достаточно сложное. Многоквартирные дома ежедневно потребляют определенный объем электроэнергии. Большая часть ее идет по квартирам, используется на бытовые нужды проживающих. Электроэнергия ОДН – это тот ресурс, который расходуется на освещение подъездов, коридоров, работу камер наблюдения, лифтов, домофона и пр.
Если в доме установлен общедомовой прибор учета, расчет проводится по вышеуказанной схеме. Это сопряжено с определенными трудностями, так как:
- не все жильцы вовремя передают свои показания;
- показания ИПУ переданы с ошибками.
Поэтому в современных домах устанавливается автоматизированный сбор показаний.
Оставшийся объем также делится на площадь всего дома, а потом умножается на площадь каждой квартиры. Объем на жилплощадь умножают на нормативы, это и будет оплата за электропотребление на ОДН.
Вода и водоотведение ОДН в квитанции: что это?
На общедомовые нужды используется горячая и холодная вода. ХВС ОДН – это объем холодной воды, которая идет на уборку общих и служебных площадей, полив газонов, клумб. ГВС ОДН – это используемая горячая вода, которую также берут для проведения влажной уборки, а также для промывания коммуникационных систем. Эти расходы также высчитываются по счетчикам общим и индивидуальным.
Еще один расход, связанный с водой, водоотведение. Водоотведение ОДН – это утилизация использованной воды, которая берется на общедомовые нужды. Соответственно сумма, проставленная в квитанции напротив этой графы, означает начисление оплаты за данную услугу. Начисление проводится по приборам учета или тарифам, установленным региональными властями.
Что это такое отопление ОДН в квитанции?
По Постановления Правительства №354 (06.
05.2011) расчеты за отопление проводятся по двум главным категориям:
- потребление отдельным частным жильем;
- объем коммунального ресурса, который расходуется на общедомовое хозяйство.
ОДН отопление – это количество энергии, израсходованное на отопление подъездов, паркингов, служебных помещений. Сумма оплаты зависит от наличия/отсутствия ОПУ, площади квартиры, периода оплаты, выбранной методики расчета. Методик есть несколько: по нормативам и тарифу. Устанавливать коллективные приборы учета выгодно, так как в данном случае оплата производится только в отопительный сезон. Нормативы и тарифы устанавливаются ежегодно местными властями, за отопление ОДН расчет производится пропорционально площади квартир.
Что будет, если не оплачивать ОДН?
Многие ошибочно считают, что оплачивать расходы на ОДН совсем не обязательно. Конечно же, это не так! Каждый гражданин обязан производить оплату ежемесячно в полном объеме. Отказ от оплаты приведет к штрафным санкциям со стороны УК.
Взыскание задолженности может проводится судебными исполнителями по решению суда. В этом случае у гражданина может быть конфисковано любое имущество, которое потом реализуется в счет оплаты долга.
Управляющая компания обязана предоставлять все коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, а владельцы недвижимости, в свою очередь, обязаны своевременно их оплачивать.
Расшифровка Строительного кодекса – Строительные технологии
Обратите внимание: Эта старая статья нашего бывшего преподавателя остается доступной на нашем сайте для архивных целей. Некоторая информация, содержащаяся в нем, может быть устаревшей.
Здравый смысл и открытые каналы связи позволяют распутать клубок правил, ограничивающих многие строительные проекты.
by Paul Fisette © 1999
Сказать, что строительные нормы и правила представляют собой сложный и запутанный свод правил, было бы преуменьшением. Строительные нормы и правила пишутся, переписываются и интерпретируются легионом строителей, производителей, архитекторов, инженеров, пожарных и инспекторов.
Ситуация усложняется отсутствием общего языка — в США нет единого строительного кодекса. Четыре отдельные «модели» (типовые коды) используются в качестве руководства для составления сотен похожих, но разных местных кодов. Некоторые сообщества разрабатывают уникальный код, в то время как у других вообще нет строительных норм.
Хорошей новостью является развитие тенденции к единообразию. В семнадцати штатах приняты общегосударственные строительные нормы и правила, запрещающие внесение изменений на местном уровне без одобрения штата (см. Таблицу). Общегосударственные кодексы предоставляют строителям последовательную книгу правил. Строитель может работать в любом городе в пределах данного штата и знать счет.
Строительство — дело сложное: многие люди обмениваются разными идеями о смежных видах деятельности. Мы используем множество материалов в самых разных условиях. Один код не может удовлетворить все условия. Но как строитель может справиться с различным набором правил в каждом сообществе? Есть надежда.
Лучший совет — понять систему и поговорить с вашим строительным чиновником, прежде чем начинать какой-либо проект.
КОДЕКС
Строительные нормы являются правовыми документами. Они регулируют строительство для защиты здоровья, безопасности и благополучия людей. Если вы нарушите строительные нормы, вы можете попасть в суд. Имейте в виду, что строительные нормы и правила устанавливают минимальные стандарты. Они не гарантируют эффективность или качество.
Как правило, нормы устанавливают требования к санузлу, электроснабжению, освещению, вентиляции, строительным конструкциям, строительным материалам, пожарной безопасности, сантехнике и энергосбережению. Все, что вы делаете, связанное с этими областями, вероятно, регулируется. И да, вам нужно разрешение на снос здания.
Коды моделей
Строительные нормы и правила являются местным законодательством. В каждом муниципалитете действует ряд правил. Но очень немногие сообщества составляют свой собственный уникальный набор правил.
Муниципалитеты данного региона обычно предпочитают единый типовой код. Например, некоторая версия Стандартного строительного кодекса SBCCI принята штатами к югу от линии Мейсон-Диксон и к востоку от реки Миссисипи (см. карту для региональной предвзятости). Коды моделей
ежегодно обновляются и пересматриваются каждые 3 года. Любой желающий может подать предложение по изменению кода. Предложения по изменению кода оцениваются комитетом на предварительном слушании. Комитет распространяет свои рекомендации среди своих членов. Оспаривание рекомендаций комитета предлагается на заключительном слушании. Претенденты должны убедить 3/4 членов на финальном слушании отменить рекомендацию комитета.
Наконец, агентство по кодированию модели включает свои принятые изменения как часть пересмотренного кода модели. Но принятое изменение не становится автоматически частью вашего штата или местного кодекса. Допустим, ваш штат принял Национальный строительный кодекс BOCA 1987 года. Вам не нужно будет соблюдать какие-либо изменения, внесенные в кодекс BOCA после 1987 года, если только ваш штат активно не примет либо пересмотренный кодекс, либо измененные изменения.
Начало работы
Первым шагом в любом проекте строительства (или сноса) является получение разрешения на строительство. Вы подаете комплект чертежей и подаете заявление на получение разрешения в инспекцию. По закону кодовое бюро должно либо одобрить, либо отклонить заявку в течение определенного срока, часто — 30 дней.
Большинство инспекционных бюро предоставляют контрольный список каждому заявителю. Контрольный список включает в себя различные лица, которые должны подписать форму заявки: сотрудник по зонированию, совет здравоохранения, градостроитель, начальник пожарной охраны, директор водно-болотных угодий, сборщик налогов и т. д. Обычно в течение 5-7 дней ваши планы рассматриваются, подписи собираются. и разрешение выдано. Затем у вас есть 6 месяцев, чтобы начать работу. Инспекционный офис может выдать 1 или более продлений, если ваша дата начала откладывается.
Сглаживание пути
Строительные нормы и правила являются законом страны. Но нам часто остается только гадать, что, черт возьми, говорит закон. Коды неудобны для пользователя. Они написаны широким языком и охватывают практически все условия. И они написаны так, чтобы их можно было защитить с юридической точки зрения, и их нелегко понять.
Наиболее важным аспектом ведения любого бизнеса является способность понимать людей и работать с ними.
Отношение, а не технический опыт, определяют результат большинства деловых предприятий. Успех вращается вокруг линии связи, установленной между застройщиком и инспектором.
Десятки знакомых мне строительных чиновников и строителей пришли к общему мнению, что следующий совет:
— Получите копию местных строительных норм и правил. Откуда вы можете знать, какие правила существуют, если у вас нет копии кодовой книги? Строители должны определить свою географическую зону рынка и определить, какие правила регулируют эту зону рынка. Спросите у местного инспектора: соответствует ли этот регион кодексу штата? Есть ли у него свой индивидуальный код? Где я могу получить копию книги кодов? Книги кодов часто доступны в Государственном управлении строительных норм или в государственном книжном магазине. Обратитесь к местным инспекторам. У них, вероятно, не будет копии для продажи, но они будут знать, где вы можете приобрести копию кодовой книги.
— Встреча со строительным инспектором на этапе проектирования проекта.
Установите рабочее партнерство с должностным лицом кодекса. Если вы хотите правильно начать отношения, познакомьтесь с официальным лицом строительных норм и правил, прежде чем начинать проект. Спросите, что ищет инспектор, и будет ли инспектор проверять ваши архитектурные планы до того, как они будут завершены. Большинство будет. Эта встреча задает тон: я иду к вам, потому что хочу построить дом так, как этого хочет сообщество!
Ни один строительный чиновник (ну, почти никто!) не хочет приказывать строителю разбирать компоненты здания после их сборки. Исправление нарушений кода — дорогостоящая беспроигрышная ситуация, которой можно избежать. Большинство официальных лиц, которых я знаю, поощряют строителей представлять предварительные планы на рассмотрение. Некоторым нравится видеть планы уже на стадии 30% разработки. Другие инспекторы обращают внимание на этапы 70% или 90%.
Время выявлять серьезные нарушения кода — в начале проекта. Последнее, что вы хотите услышать в тот день, когда вы придете за разрешением, это: «Вам нужно добавить вторую или третью лестницу».
— Поддерживать открытые линии связи с инспекторами и субподрядчиками. Коды часто отстают от передовых технологий строительства. Так что, если у вас есть веские доказательства, свидетельствующие о том, что конкретная строительная практика лучше той, которая требуется местными нормами, доведите ее до сведения инспектора, прежде чем действовать. Вы можете показать сотруднику отдела кодов результаты исследований, подтверждающие вашу точку зрения. Раздел «Альтернативные материалы и системы» строительных норм и правил дает офицеру право сказать: «Да, это хорошая идея. Пойдем с ним». Инспектор может потребовать доказательства, подтверждающие любые заявленные характеристики.
Субподрядчики часто знают о соблюдении кодекса меньше, чем подрядчик или инспектор. И вы несете ответственность за их работу. Будьте в курсе их работы и обсуждайте с ними варианты кода.
— Посещать образовательные программы. Большинство проблем между строителями и инспекторами вызваны непониманием, а не желанием спорить. Каждый проект уникален, и коды развиваются. Единственный способ оставаться на вершине динамичной ситуации — оседлать волну. Образование является наиболее настоятельно рекомендуемым средством.
Строители и служащие должны постоянно повышать свои знания. Строительные чиновники занимаются администрированием кодексов, поэтому они лучше их понимают. Специалисты по обеспечению соблюдения кодекса осознают необходимость поддержания компетентности. Многие штаты предписывают программы непрерывного образования и переаттестации в качестве условия приема на работу сотрудников правоохранительных органов.
У строителей есть несколько вариантов обучения. Самый простой способ узнать, какие программы доступны, — это узнать у местного инспектора, какие курсы и семинары предлагаются в вашем регионе. Вы также можете обратиться в государственное строительное управление или в одно из офисов типового кода, чтобы получить список.
Я рекомендую вступить в местную ассоциацию домостроителей (HBA). Местные HBA спонсируют докладчиков, семинары и курсы, посвященные строительным нормам. Как только вы подключитесь к системе в качестве участника, вы будете получать ежемесячные информационные бюллетени и объявления, посвященные этим важным сессиям.
Многие другие профессиональные ассоциации, такие как Ассоциация генеральных подрядчиков Америки или Ассоциация строительных норм и правил Новой Англии (здесь членами являются инспекторы, архитекторы, строители, производители и т. д.), предлагают аналогичные образовательные программы. Сеть имеет решающее значение.
Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) разработала программы сертификации для строителей и специалистов по ремонту: Институт строителей-выпускников и Программа сертифицированных специалистов-строителей предлагают серию индивидуальных однодневных модулей, предназначенных для развития знаний во многих областях строительной профессии. Один из модулей посвящен исключительно строительным нормам.
NAHB призывает местные отделения HBA предоставлять эти образовательные программы своим членам. Но вам не обязательно быть участником, чтобы присутствовать.
Строители, являющиеся членами местного HBA, получают бонус: они могут обращаться в Департамент технологий и норм NAHB в Вашингтоне, округ Колумбия, для получения вспомогательных документов, исследовательской информации и технической помощи при попытке интерпретировать или обжаловать строительные нормы и правила.
— Приобретите копию Жилищного кодекса CABO для одной и двух семей. CABO ближе всего к общенациональным строительным нормам. CABO представляет собой всеобъемлющий свод правил, касающихся строительства, электротехники, механики, сантехники и энергосбережения. Он принимается в качестве опции в каждом из трех других кодов моделей. По сути, произошло то, что другие 3 агентства Model Code, BOCA, ICBO и SBCCI, собрались вместе и сказали: «Мы должны упростить этот процесс для строителей домов». Так были разработаны строительные нормы для строительства 1- и 2-х семейного жилья.
Когда местное сообщество принимает какой-либо из других типовых кодов, они автоматически принимают CABO в качестве опции (если они не прописали это!).
Обязательно приобретите жилой код CABO One and Two Family. Она недорогая, ясно написана и хорошо иллюстрирована. Контакт: Строительные чиновники и администраторы норм (BOCA)
Что вам не нужно
Во-первых, книга строительных норм, которую вы покупаете в Государственном книжном магазине, не является полным кодом. Кодовые книги содержат невероятно длинный список справочных документов. Например, раздел CABO R-217.2.6-Внутренняя отделка касается внутренней отделки из пенопласта. В нем говорится: «Оценка распространения пламени не превышает 75 при испытаниях в соответствии с ASTM E 84». — СКАЖИТЕ ЧТО? — ASTM E 84 расшифровывается как стандартная процедура испытаний Американского общества по испытаниям и материалам для характеристик поверхностного горения строительных материалов. Вы хотите, чтобы этот справочник ASTM и еще 1000 стандартов стояли на вашей книжной полке? Едва ли.
Вам не нужно создавать библиотеку, в которой будут храниться все документы, использованные для разработки свода строительных норм. Если вы купили все коды и справочные документы, связанные с кодами, вам нужно будет тащить за своим пикапом 60-футовый трейлер. У большинства инспекторов даже нет полной библиотеки справочных документов.
Приобретите книгу кодов, которая используется в юрисдикции, в которой вы работаете. Но приберегите аспирин: не читайте его от корки до корки. Просмотрите указатель и узнайте, что включено в книгу. Если ваш бизнес связан с формованием бетона, внимательно прочитайте этот раздел кодекса. Возможно, вы захотите рассмотреть возможность приобретения стандартов Американского института бетона (ACI) в качестве дополнения, потому что большинство инспекторов будут применять этот стандарт при проверке бетонных форм на наличие масла и расстояния между арматурными стержнями. Тем не менее, вы не станете покупать спецификацию ASTM по классификации арматурного стержня — вы просто купите конкретный сорт арматуры, который требуется, и покончите с этим.
Здесь не помешает немного здравого смысла.
Нос к носу
Строители и инспекторы не всегда согласны с тем, как следует интерпретировать код. Не удивительно. Но как эффективно разрешить эти разногласия? Вы всегда можете обжаловать решение инспектора. Каждый кодекс включает раздел, в котором описывается порядок подачи апелляции. Но используйте эту карту экономно.
Как правило, инспекторы запрещают использование материалов и методов, не предусмотренных кодексом. Тем не менее, инспекторы имеют право проявлять гибкость в соответствии с разделом Кодекса «Альтернативные материалы и системы». Вы можете выиграть спор с инспектором, связанный с интерпретацией кода, если вы:
- продемонстрируйте, что ваша интерпретация кода соответствует духу и цели кода
- доказать, что ваш план даст такие же хорошие результаты
- сохраняйте готовность к сотрудничеству во время переговоров. Решить проблему с инспектором не назло инспектору
Например, инспектор может не разрешить вам построить «горячую крышу».
Стропильные пролеты полностью заполнены изоляцией, а вентиляция кровли исключена в системе горячей кровли. Строгая интерпретация строительных норм и правил указывает на необходимость вентиляции крыши. Однако некоторые прогрессивные системы строительства крыш исключают необходимость в вентиляции крыши. Один случай представляет собой панельную крышу с натяжным покрытием, покрытую светлой черепицей. Чтобы добиться одобрения этой системы, следуйте совету, изложенному выше: Предоставьте своему инспектору отчеты об исследованиях, документально подтверждающие эффективность этих систем. Попросите зарегистрированного инженера утвердить деталь как ту, которая будет одинаково хорошо работать. И предоставьте список домов, которые были построены таким образом. Это свидетельствует о том, что был установлен послужной список и что другие строительные инспекторы разрешили аналогичное строительство.
Существуют и другие способы разрешения споров. Организуйте телефонную конференцию с участием представителя одного из агентств по кодированию моделей, местного инспектора и строителя.
Вы можете получить устный перевод прямо по телефону или подождать несколько недель, чтобы получить письменное заключение. Вы также можете привлечь других должностных лиц строительных норм и правил к своей попытке интерпретировать липкие нормы. Все дело в отношении. Если вы работаете вместе, скорее всего, вы найдете разумное решение.
Хронические проблемы
Плохое качество изготовления вызывает тревогу, которую пропускают немногие инспекторы. Опытные инспекторы мгновенно распознают качество. Если работа не носит профессионального характера, инспектор ожидает, что администрация проекта также будет жесткой. Другими словами — инспектор будет заглядывать под камни, чтобы найти срезанные углы! Но неразбериха существует даже на самых лучших должностях.
Проблемы, с которыми чаще всего сталкиваются инспекторы по строительству при работе с легкими каркасными конструкциями, включают: строительство лестниц и перил; настилы и открытые пешеходные поверхности; выходные окна в спальнях; новые коды детекторов дыма; детали брандмауэра; доступ для инвалидов; и рубероид на крышах.
Эти пункты должны быть в вашем контрольном списке, когда вы обсуждаете следующий проект со своим строительным инспектором. Четко опишите детали конструкции, связанные с этими областями.
Хотите знать, что такое рубероид на крышах? Даже если вы перфорируете бумагу отверстиями для гвоздей через каждые 6 дюймов — ее использование явно требуется производителями и строительными нормами! Многие строители им не пользуются. Пропустят ли инспекторы, если вы открыто обсудите этот вариант на этапе проектирования проекта: Предварительное разрешение? Возможно нет.
РЕФЕРЕНЦИИ
Американский институт бетона, P.O.Box 19150, Detroit, MI 48219
Американский институт деревянных конструкций, 11818 S.E. Бульвар Милл Плейн, Люкс 415, Ванкувер, Вашингтон, 98684
Американский национальный институт стандартов, Inc., 1430 Broadway, New York, NY 10018
Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха, 1791 Tullie Circle, NE, Atlanta, GA 30329.
Американское общество по испытаниям и материалам , 1916 Race Street, Philadelphia, PA 19103
Ассоциация производителей архитектурного алюминия, 2700 River Road, Suite 118, Des Plaines, IL 60018
Brick Institute of America, 11490 Commerce Park Drive, Suite 300, Reston, VA 22091
Building Officers and Code Administrators International, Inc. 4051 West Flossmoor Road, Country Club Hills, IL 60478-5795
Совет американских строительных чиновников, 5203 Leesburg Pike, Suite 708, Falls Church, VA 22041
Gypsum Association, 1603 Orrington Avenue, Suite 1210, Evanston, IL 60201
Home Builders Institute, 1090 Vermont Avenue, Suite 600, Washington, D.C. 20008
Международная ассоциация сантехников и механиков, 5032 Alhambra Avenue, Los Angeles, CA
Международная конференция строительных чиновников, 5360 South Workman Mill Road, Whittier, CA 90601
Национальная ассоциация домостроителей, 1201 15th Street, N.W., Washington, D.
C. 20005
National Bureau of Standards, Gathersburg, MD 2 0760
Национальная конференция штатов по строительным нормам и стандартам, 505 Huntmar Park Drive, Suite 210, Herndon, VA 22070
Национальная ассоциация противопожарной защиты, Batterymarch Park, Quincy, MA 02269
Национальная ассоциация лесных товаров, 1250 Connecticut Avenue, N.W., Washington, D.C. 60062
Western Wood Products Association, 1500 Yeon Building, Portland, OR 97204
deCOding CO-LIVING in DC | Get The Dirt
Общественное жилье, пансионаты и общественные жилищные условия существуют с 1840-х годов, как указано в брошюре Академии американских поэтов, в которой указаны пансионы, где отдыхали Уолт Уитмен и Эдгар Аллен По. Несмотря на то, что такие концепции уже давно стали частью общества, коливинг-объекты подвергаются новой проверке в нерегулируемой серой зоне правил зонирования DC, поскольку все больше застройщиков проявляют интерес к этому сегменту рынка.
Возможно, вы спрашиваете себя: «Что такое коливинг?» Коливинг — это современная форма жилья, в которой жители намеренно делят жилое пространство и якобы предпочитают жить вокруг общего набора интересов.
Эти интересы во многих случаях вращаются вокруг руководящих принципов, таких как: открытость и сотрудничество; социальная сеть; и экономика совместного потребления. Удобства и расположение могут быть отличными — многие жилища для коливинга имеют общую кухню и гостиную — и часто ежемесячная арендная плата намного ниже, чем для отдельной квартиры с одной спальней. Таким образом, с возрождением этого продукта, вместо того, чтобы рыскать по Craigslist в поисках соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду, и, надеюсь, избегая мошенников, тусовщиков или нерях, совместная жизнь может быть гораздо предпочтительной альтернативой. Возможно, неудивительно, что поколение миллениалов (и другие) приняли эту древнюю концепцию и дали ей новую жизнь.
Многие называют совместную жизнь «общежитиями для взрослых», но выгоду от совместной жизни получают не только 20-летние. Инновационные проекты совместного проживания предлагаются для всех возрастных групп, в том числе для стареющего населения бумеров, которое хочет вести социальный образ жизни на протяжении всех пенсионных лет.
Кроме того, совместное проживание открывает новые возможности для семей с низким доходом, а также для семей с инвалидами.
Компания Common, основанная в 2015 году, предлагает полностью меблированные квартиры в Нью-Йорке, районе залива, Чикаго и Вашингтоне, округ Колумбия. Здесь, в округе Колумбия, Common в настоящее время предлагает два текущих местоположения: Чайнатаун и Шоу.
The Bowman, расположенный в китайском квартале на углу 6-й и I-й улиц к северо-западу, расположен в районе центра города, что позволяет более высокую плотность населения и использование квартир.
Однако, учитывая его потенциал для повышения доступности жилья, этот вопрос почти не обсуждается в комплексном плане округа или правилах зонирования. В комплексном плане есть единственное упоминание:
«Поощрять кооперативы, совместное жилье и кожилье (жилье с отдельными спальнями, но общими кухнями и местами общего пользования) как более доступную альтернативу кондоминиумам.
Обеспечьте, чтобы такое жилье регулировалось надлежащим образом, чтобы избежать неблагоприятного воздействия на окружающие жилые дома и районы». Комплексный план округа Колумбия, Политика H-1.3.4: Кооперативы и совместное проживание. 505,9, стр. 5-16.
Обеспечьте, чтобы такое жилье регулировалось надлежащим образом, чтобы избежать неблагоприятного воздействия на окружающие жилые дома и районы». Комплексный план округа Колумбия, Политика H-1.3.4: Кооперативы и совместное проживание. 505,9, стр. 5-16.Совместное проживание все еще набирает обороты, но точное отношение к нему в округе остается неясным. Приведенная выше формулировка Комплексного плана предлагает поддержку идеи совместного проживания, но также, по-видимому, объединяет идеи «совместного проживания» и «кооперативного жилья».
Интересно, что, возможно, из-за «новизны» продукта в Правилах зонирования нет отдельного определения «Коливинга». Вместо этого правила совместного проживания подпадают под определение «домашнего хозяйства», которое гласит:
Домохозяйство: Должен быть определен как один (1) из следующего:
(a) Одна (1) семья, связанная кровным родством, браком, усыновлением или соглашением о приемной семье;
(b) Не более шести (6) лиц, не состоящих в родственных связях, проживающих вместе как одна единица домашнего хозяйства ;
Из-за отсутствия конкретного определения, недавнее дело Совета по зонированию («BZA»), возможно, охладило перспективы совместного проживания в некоторых районах зоны с низкой плотностью населения, о чем свидетельствует недавняя апелляция в отношении здания для совместного проживания.