Оценка стоимости нежилого помещения – КБ «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Нежилое помещение — это помещение здания или сооружения, которое используется для практически любых целей, кроме проживания в нем физических лиц. Оценка нежилого помещения стала все больше и больше пользоваться спросом, не смотря на то, что по сравнению с жилым фондом, его доля на рынке недвижимости не очень то и велика. Но это не мешает нежилым помещениям являться одними из самых рентабельных активов из-за довольно короткого периода окупаемости средств, которые вкладываются владельцами на их приобретение. Все это можно объяснить тем фактом, что подавляющая часть нежилой недвижимости является коммерческой. И, собственно, стоимость именно такой недвижимости имеет смысл оценивать.
Оценка стоимости нежилого помещения понимается определение его рыночной или иной стоимости, что, несомненно, необходимо ее владельцу для последующей эксплуатации в целях осуществления коммерческой деятельности и не только.
Оценка рыночной стоимости нежилого помещения —
Оценка технических помещений и их состояний, строительных конструкций зданий и сооружений заключается в основном в определении степени повреждения, категории технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при реконструкции) функциональному назначению. Также важной задачей для многих, является оценка офисных помещений – так как это специфическая задача оценки. Почти все бизнес центры и отдельные офисы расположены в черте города, а это в первую очередь обусловлено тем, что большая доля рабочих мест расположена в городах. Также один из плюсов — это транспортная доступность для клиентов. В настоящее время офис компании является, можно сказать, ее лицом. Поэтому крупные фирмы стараются иметь офис в престижных районах, расположенных ближе к центру города.
Торговые площади — это один из самых востребованных видов недвижимости на рынке. Спрос на такие объекты всегда очень высок, а потому достаточно часто приходится проводить оценку. Процедура оценки торговых помещений — это очень сложный и многоступенчатый процесс, в ходе которого необходимо учитывать многие факторы. Также к более востребованным видам оценки можно отнести
Оценка производственных помещений основывается на требованиях действующего законодательства а также всех ценообразующих факторов, влияющих на стоимость производственных помещений. Производственная недвижимость всегда дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствует все необходимое для производственного процесса: электричество, вода, канализация (в ряде случаев необходимы специальные системы, как канализация для химического производства). Состояние промышленной недвижимости должно соответствовать требованиям, предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая станция, служба пожарной безопасности и т.д..
Работа Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» — оценить торговые, складские, производственные и офисные помещения коммерческой недвижимости качественно, оперативно и достоверно!
Отчет об оценке нежилого помещения
Отчет об оценке нежилого помещения – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.
Отчет об оценке нежилого помещения может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.
Срок действия оценки нежилого помещения действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»
Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке нежилого помещения, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой нежилое помещение может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Стоимость услуг по оценке нежилого помещения
Сколько стоит оценка нежилого помещения? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость работ по оценке нежилого помещения зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.
Цена услуги по оценке нежилого помещения может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.
Документы необходимые для оценки нежилого помещения
- Правоустанавливающие документы на нежилое помещение
- Документы на нежилое помещение, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
- Сведения о Заказчике оценки:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Перечень документов для оценки нежилого помещения носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.
Документы для оценки нежилого помещения предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.
Организация по оценке нежилых помещений
В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке нежилых помещений вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики помещений убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».
Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки недвижимости, документов, необходимых для оценки недвижимости и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки нежилых помещений, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Где сделать оценку нежилых помещений? Если Вам требуется оценка помещений или Вы хотите заказать оценку нежилых помещений, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Агентство оценки нежилых помещений, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки
По теме оценка нежилых помещений:Оценка стоимости помещения ᐅ Независимая оценка нежилых офисных и производственных помещений в Москве, Санкт-Петербурге
Какие документы нужны для оценки помещения?*
- Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.
- Свидетельство о государственной регистрации права на помещение или выписка из ЕГРН.
- Документ-основание приобретения помещения, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
- Информация об остаточной балансовой стоимости (если собственником помещения является юридическое лицо).
* Данный список носит рекомендательный характер.
** Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.
Для оценки стоимости коммерческой недвижимости (помещения) достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.
Особенности оценки коммерческих помещений
Исходя из федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение представляет собой часть здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями. Главными отличительными признаками помещения являются отсутствие изолированности (не всегда помещение может иметь отдельный самостоятельный выход на улицу) и не привязанность к земле.
Наша компания предоставляет услуги оценки коммерческих помещений следующих типов:
- Оценка офисного помещения;
- Оценка производственного помещения;
- Оценка торговых и складских помещений.
Оценка коммерческого помещения отличительна тем, что для расчета стоимости отдельно взятого помещения, которое занимает часть здания, нет необходимости применять затратный подход. Более того, стоимость помещения определять затратным подходом просто некорректно, т. к. выделение его из стоимости здания вносит в расчеты большую погрешность. Ведь данное помещение привязано, к примеру, к фундаменту, а каким образом правильно учесть стоимость фундамента у помещения, расположенного на 5-ом этаже – большой вопрос.
Использование же сравнительного подхода позволяет более точно рассчитать стоимость помещения, т. к. определение стоимости сравнительным подходом проводится на основе информации о рыночных предложениях объектов, схожих с оцениваемым. Однако и тут существуют свои сложности: рынок недвижимости производственных и складских объектов недостаточно развит, а в отдаленных регионах и вовсе ограничивается единичными предложениями. Таким образом, обоснованность и корректность применения данного подхода может стоять под вопросом.
Доходный подход позволяет наиболее объективно провести рыночную оценку нежилого помещения. В рамках данного подхода расчеты основаны на анализе текущей стоимости будущих доходов от использования объекта в коммерческих целях, например, от аренды и расходом на его содержание.
В среднем независимая оценка нежилых и жилых помещений проводится в течение 2-5 рабочих дней. Нужна экспертная оценка помещений в Москве, Санкт-Петербурге или в любом другом регионе РФ, но у Вас остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7 (495) 22-777-92 или воспользуйтесь формой обратной связи.
В ближайшее время с Вами свяжется наш независимый оценщик и ответит на все ваши вопросы!
Оценка нежилых помещений, коммерческой недвижимости
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости — определение Оценщиком наиболее вероятной цены, по которой нежилое помещение может быть продано (куплено) на открытом рынке. Под услугой оценки коммерческой недвижимостью в данной статье подразумеваются оценка офисов, магазинов, складских помещений и прочих нежилых помещений.
Этапы оценки коммерческой недвижимости:
- Заключение договора и задания на оценку
- Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком нежилой недвиимости
- Анализ рынка нежилых помещений. Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки
- Передача Заказчику двух экземпляров отчёта об оценке рыночной стоимости нежилого помещения
В результате, Заказчик получает отчёт об оценке нежилого помещения, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться в любой банк за получением кредита, либо в суд, либо в нотариальную контору, либо по месту требования.
Необходимо помнить, что в разных банках — разные требования к подготовке Отчёта об оценке нежилого помещения.
При подготовке, отчёт об оценке проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:
- Федеральным стандартам оценочных услуг
- Стандартам Российского общества оценщиков
- Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
- Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»
Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.
Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.
Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.
В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».
Преимуществом проведения оценки коммерческой недвижимости именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.
Независимая оценка нежилых помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Соглашение на обработку
персональных данных
При отправке заявки на сайте http://npo-spb.ru, в соответствии с ФЗ No 152-ФЗ, Пользователь добровольно соглашается на обработку персональных данных — имени, электронной почты, контактного номера телефона, указанного адреса и отправленных файлов и данных об объектах оценки.
Администрация Сайта пользуется полученными сведениями для реализации услуг и обработки поступающих заявок, отправки уведомлений, рассылок, изучения полученных сведений в целях повышения качества услуг и сервиса.
Администрация Сайта может обрабатывать данные (тип браузера, местонахождение, IP-адрес и др.). На сайте используются файлы cookies. Вы можете настроить браузер так, чтобы он блокировал файлы cookie или предупреждал об отправлении этих файлов. Однако определенные функции и сервисы не смогут исправно работать.
Возможна передача данных контрагентам, к примеру, службам доставки документов.
Предоставление данных по запросу госорганов выполняется в порядке, предусмотренном ФЗ РФ.
Администрацией Сайта реализуются организационно-технические и административные способы защиты данных от противозаконного или неумышленного доступа. Невзирая на то, что мы делаем всё, что от нас зависит для сохранения надежности сети, Администрация Сайта не может дать гарантии, что эти меры смогут предотвратить незаконный перехват данных. Поэтому вам тоже следует защищаться во время пребывания в Интернете.
Если данные стали общедоступными в результате действий третьих лиц до попадания к Администрации сайта или были разглашены с согласия самого Пользователя, тогда за это Администрация Сайта не несёт ответственность.
Если у вас возникают вопросы или претензии вы вправе обратиться к нам по почте/телефону для переговоров. Вы можете написать Администрации по адресу: 197022, г. Санкт-Петербург, пр. Медиков, д. 9, лит. Б, пом. 206 или прислать электронный документ нам на почту: [email protected]. Администрация Сайта ответит на запрос Пользователя в течение 30 календарных дней.
Оценка арендной платы нежилого помещения
Нежилые помещения включает в себя очень большое разнообразие объектов недвижимости. Они не предназначены ни для временного, ни для постоянного проживания и обычно используются вспомогательный объект извлечения прибыли. К их числу относятся:
- Офисные помещения
- Производственные помещения
- Склады
- Торговые помещения
- Помещения общепита и т.д.
Приобрести собственные помещения может далеко не каждый предприниматель. Поэтому такие объекты сдаются в аренду.
Что такое оценка арендной платы нежилого помещения?Независимая оценка арендной платы осуществляется с целью определения и обоснования разумного размера платежа за пользование помещением, позволяющего арендодателю получить максимальную прибыль от сдачи объекта в наем. Как правило арендная плата представляет собой фиксированный платеж.
Независимая оценка обычно требуется, когда владелец помещения не может самостоятельно определить размер платежей или арендатор сомневается в их обоснованности.
Как происходит оценка?При оценке арендной платы за нежилое помещение используются три основных метода оценки:
Заключается в капитализации прибыли, которую может в будущем получить арендодатель. Такой подход, как правило, применяется при оценке платы за аренду магазинов, бутиков, производственных и складских помещений.
При данном подходе оценщик учитывает средства, потраченные владельцем объекта на его строительство или приобретение, проведение ремонтных работ.
При этом в расчёт берётся не только само помещение, но и земля, на которой оно расположено, за исключением тех случаев, когда речь идет об офисах. Данный метод используется нечасто, так как результаты оценки получаются заниженными.
- Сравнительный
В этом случае оценщик сравнивает объект недвижимости с аналогичными помещениями, рыночная стоимость которых известна. При этом важно изучить тип здания, факторы, влияющие на цену аренды, экологическую обстановку в районе и многие другие важные нюансы. Данный метод является наиболее популярным, так как дает более точное определение размера арендной платы.
Предварительный этап:
Перед началом работы обязательно заключается договор на оказание услуг и составляется задание на оценку. Для работы специалисту потребуется пакет документов: правоустанавливающая и техническая документация на помещение.
При этом также осуществляется осмотр помещения. Это позволит оценщику наилучшим образом выявить все нюансы, влияющие на стоимость:
- Месторасположение
- Транспортная доступность
- Наличие коммуникаций
- Площадь
- Состояние и качество ремонта и др.
Расчетный этап:
Приступая к расчетам оценщик обязательно проводит исследование регионального рынка по аренде недвижимости в сегменте нежилых помещений. Оценщик рассматривает возможность применения трех стандартных методов оценки и производит расчеты с использованием приемлемых подходов.
С учетом собранных сведений, специфики объекта оценки арендной платы и стандартных способов использования нежилых помещений оценщик делает анализ наиболее эффективного использования данного объекта.
Что получает клиент?Результатом проведенной оценки является полноценный отчет об оценке арендной платы. Руководствуясь им клиент может назначить адекватную плату за пользование его помещением, которая устроит любого арендатора.
Пример из практики:
В прошлом году к нам обратились владельцы одного из крупнейших ТЦ в Московской области. Они расширили торговую площадку и им требовалось провести оценку объекта, чтобы определить размер платы для арендаторов. Наши специалисты помогли рассчитать наиболее адекватную ставку за помещения, которая устроила и владельцев ТЦ и арендаторов.
В состав отчета входят:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание, параметры, количественные и качественные характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки
- Анализ среды месторасположения
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Информация об объектах-аналогах
- Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Оценка нежилых помещений в объектах «под реновацию»
Рыночная стоимость нежилых помещений в объектах «под реновацию»: получение справедливой компенсации при отчуждении.
Последствия реновации для собственников нежилых помещений
Права собственников нежилых помещений
Права собственников нежилых помещений, прописанные в ФЗ № 141-ФЗ, содержат меньше гарантий, по сравнению с правами собственников квартир. Им предлагается возмещение в форме равноценного, но не равнозначного нежилого помещения или возмещение в денежной форме. Это следствие того, что согласно положениям ФЗ № 141-ФЗ, разделяют «равноценность» и «равнозначность» нежилых помещений, придавая этим понятиям значения с различными правовыми последствиями.
Иначе говоря, собственники нежилых помещений могут рассчитывать на предоставление другого помещения, равного исключительно по цене, а не по местоположению. Владельцам нежилых помещений возмещается исключительно имущественное благо. На практике это означает, что вам может быть предложено помещение, имеющее худшее расположение, по сравнению с вашим, но той же площади. Что, конечно же, уменьшает его справедливую стоимость.
Нежилое помещение или компенсация
Программа реновации в Московском регионе постепенно набирает обороты. Уже в 2020 году планируется заселить сотни новостроек и изъять сотни нежилых помещений, предложив за них компенсацию. Всего в рамках программы в столице планируется снести более 5 тыс. объектов жилого фонда. При этом владельцам нежилых помещений, предлагается «равноценная площадь» и здесь возникает много вопросов.
Большинство собственников считают стоимость изымаемой недвижимости более высокой, чем предложенная компенсация, и обращаются к оценщикам для получения документа доказательственного значения – «Отчета об оценке нежилого помещения». С этим документом можно идти в суд и оспаривать размер предложенной городом компенсации.
Откуда взяты цены нежилых помещений для компенсации
Основная проблема ценообразования при определении величины компенсации – массовое проведение оценки недвижимости в рамках программы реновации.
Когда в качестве заказчика оценки помещений выступает муниципалитет, оценка проводится в рамках кадастрового квартала и очень приблизительно, без учета многих ценообразующих факторов .
Неотделимые улучшения
При оценке во внимание должны быть приняты неотделимые улучшения, произведенные собственником до принятия решения об изъятии – например, перепланировка, ремонт и отделка. Любые действия, произведенные после принятия решения об изъятии, не повлияют на размер возмещения.
Отчеты о рыночной стоимости изымаемых метров и помещения, которое может быть предоставлено собственнику взамен, должны быть направлены владельцу имущества вместе с проектом соглашения об изъятии помещения.
Если результаты оценки не удовлетворяют собственника, он может не согласиться с ними, и тогда вопрос о размере возмещения передается на разрешение суда. Судебное разбирательство продлит период использования помещения и наверняка увеличит размер возмещения. Так как городу в рамках программы реновации нет смысла затягивать снос дома, то есть шанс, что власти согласятся с решением суда.
Разрешенное использование
Если окажется, что собственник нежилого помещения занимался не соответствующим разрешенному использованию земельного участка видом деятельности, может возникнуть связанный с этим судебный спор, о величине равноценного возмещения.
Разрешенное использование, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является одним из основных ценообразующих факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земельного участка и возмещаемой городом суммы. Данное обстоятельство может существенно снизить стоимость помещения.
Земля, которая вам не принадлежит
Безусловно, низкие — не рыночные, компенсации по реновации – основная проблема. Городские власти предлагают слишком малые суммы, полученные на основании массовой оценки в рамках кадастрового квартала. При этом индивидуальные особенности именно вашего, конкретного помещения, скорее всего, не учтены.
Чем же подтверждена величина компенсации, предлагаемая городом? Эксперты по недвижимости отмечают удешевление столичной недвижимости именно в связи с реновационным ажиотажем. Уже сегодня цена помещения в доме «под реновацию» значительно ниже аналогичной.
Есть как минимум одна причина для стремительного удешевления московской недвижимости прямо перед сносом – это то, что при оценке «забывают» включать в сумму компенсации стоимость земли под объектом недвижимости.
Как улучшить ситуацию
Любые обременения и ограничения, имеющиеся у нежилого помещения, способны серьезно снизить размер компенсации. Поэтому имеет смысл как можно скорее разобраться с этими обременениями и постараться снять их снять, если это возможно.
Собственнику также следует позаботиться о том, чтобы у него на руках был полный пакет документов. Если сделана незаконная перепланировка, то лучшее ее узаконить или же вернуть, как было.
Сделан хороший ремонт – закажите у оценщиков «Отчет об оценке неотделимых улучшений». Специалисты и эксперты ДПО смогут учесть все ценообразующие факторы и обосновать реальную стоимость вашего помещения.
Оценка недвижимости или оценка бизнеса
Важнейшим аспектом для защиты прав собственника нежилого помещения становится определение объекта оценки. Ввиду того, что нежилое помещение использовалось для ведения предпринимательской деятельности, оно должно оцениваться не как объект недвижимости, а как приносящий доход бизнес.
Поскольку за изымаемое для нужд города помещение собственнику предусмотрено равноценное денежное возмещение, компенсации подлежит должна не только рыночная стоимость, но и убытки, которые собственник понес в связи с его изъятием, включая упущенную выгоду.
Это вытекает из сложности реновационного законодательства: изъятие нежилого помещения, связанного с ведением бизнеса не может быть ограничено компенсацией его рыночной стоимости.
В связи с переездом предприниматель лишается важных для деятельности условий, определенного количества клиентов и соответственно доходов, несет затраты на переезд и подготовку нового помещения к коммерческой деятельности.
Особенности судебных споров
В ходе рассмотрения спора предстоит разрешить коллизию между указаниями федерального стандарта оценки № 7 «Оценка недвижимости» о необходимости исследования рынка в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта, и позицией Верховного Суда РФ о том, что при определении рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия.
Принятие судом выгодного собственнику нежилого помещения решения будет зависеть от правильной аргументации позиции. В связи с начальным этапом реновации, сложившейся судебной практики немного.
Что делать собственнику
Для получения справедливой и достойной компенсации, вам необходимо проводить свою оценку, обращаясь к профессиональному оценщику – например, в ДПО. Мы занимаемся оценкой московской недвижимости уже 22 года и входим в ТОП-20 крупнейших российских консалтинговых компаний.
Мы сформируем стратегию действий, поймем, что стоит оценивать – недвижимость или бизнес, для получения вами максимальной компенсации. Учтем все возможные расходы на переезд и возобновление бизнеса на новом месте.
Проанализируем особенности и все плюсы вашего помещения и дадим вам его честную и адекватную оценку, расчет убытков, включая упущенную выгоду.
У нас есть свой адвокатский корпус, который будет защищать ваши интересы в суде. Вместе мы сможем отстоять вашу позицию и помочь вам получить максимальную денежную компенсацию за изымаемое помещение.
2. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений), сдаваемых варенду
2.1. Оценку стоимости зданий (помещений), находящихся в государственной и муниципальной собственности, подлежащих сдаче в аренду, производят оценочные комиссии, назначаемые территориальными комитетами по управлению государственным имуществом.
2.2. При оценке стоимости зданий (помещений) необходимо последовательно определить:
— первоначальную стоимость на основе бухгалтерских данных собственника;
— восстановительную стоимость;
— остаточную стоимость.
2.3. Базой для оценки стоимости основных фондов зданий (помещений) является их остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из норм амортизации и фактического срока службы здания.
2.4. Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим перерасчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли «Жилищное хозяйство»), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.
2.5. Балансовая стоимость по зданиям, расположенным в исторических центрах городов, увеличивается с использованием коэффициента, учитывающего сложность проведения таких работ. Размер этого коэффициента принимается равным или больше единицы (1,0) в зависимости от конкретных условий.
2.6. Балансовая стоимость по заданиям, подлежащим комплексному капитальному ремонту и реконструкции, умножается на коэффициент, учитывающий рост затрат на комплексный капитальный ремонт и реконструкцию по сравнению с новым строительством.
2.7. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10 % первоначальной балансовой стоимости.
Открыть полный текст документа
(PDF) Оценка нежилого зеленого строительства в Малайзии
Оценка нежилого зеленого строительства в
Малайзия
Мохмед Солла1, Локман Хаким Исмаил2, Ридуан Юнус3
Резюме! Система оценки устойчивого строительства в Малайзии 2
9000 является новинкой с введением индекса экологичного строительства (GBI) ». ПониманиеСистемы рейтингов устойчивого строительства помогло
повысить производительность и срок службы зданий среди заинтересованных сторон
и общественности в строительной отрасли Малайзии.
В этом исследовании использовалась методология качественного исследования, например, случай
, исследование исследования-запрос для изучения различных инструментов экологического строительства
рейтинговая система зданий в Малайзии. В качестве примера было выбрано здание Low Energy Office
в Путраджайе. Green
Building Index (GBI), HK-Beam и система рейтингов Green Mark
были определены как единицы анализа и были признаны
подходящими для целей настоящего исследования.Это исследование определяет ключевой компонент
SBRS, чтобы помочь в построении игроков на основе структуры
, оценки и результата. Это исследование, предназначенное для
, демонстрирует, как SBRS работает в существующем здании, а
вносит свой вклад в информацию, которая позволяет участникам отрасли
улучшить экологические характеристики своего здания, а
продвигает экологически чистые здания для малазийского рынка.
Ключевые слова — Система рейтинга экологичных зданий, GBI, HK-
Балка, Зеленая отметка, здание LEO
I. ВВЕДЕНИЕ
Система рейтингов экологичных зданий
является ключевым инструментом для оценки и оценки зеленых зданий. Он предоставляет систему и
каркасов для критериев эффективности, тем самым позволяя участникам строительного строительства
быть более точными и точными в отношении движения к более устойчивой работе
по эксплуатации зданий, строительству и проектированию [1].
Несколько экологических методологий и методов для
оценки экологических характеристик зданий
в настоящее время разрабатываются. В глобальном масштабе
стоит упомянуть SB (Sustainable Building) Tool, ранее
, известный как GB Tool (Green Building Tool), который представляет собой международный проект
, координируемый Канадой, LEED
(Лидерство в энергетике). and Environmental Design), метод
, разработанный в США с использованием всемирного приложения
и CASBEE (Комплексная система оценки экологической эффективности здания
), метод, разработанный в
Японии.В Европе некоторые из наиболее часто используемых
включают BREEAM (Building Research Establish
Environmental Assessment Method) в Великобритании, а также
.заслуживает упоминания HQE (High Environmental Quality)
был разработан во Франции во время В последнее десятилетие метод
VERDE был разработан недавно в Испании [1].
Mohmed.com)
Локман Хаким Исмаил2 работает в отделе архитектуры и строительства
, Universiti Tun Hussein Onn Malaysi Batu Pahat 83000 Johor
a # $% & ‘() * «) +, &’ -. ‘, (& ( / & ‘() 01 &’ () 23 + & 42 «
Ридуан Бин Юнус3 работает в отделе строительной инженерии
, Университет Тун Хусейн Онн Малайзия Бату Пахат 83000
Джохор. (Электронная почта: [email protected] .my)
Этот документ посвящен системам оценки устойчивого строительства или
инструментам оценки экологичного строительства, таким как Green mark, HK
BEAM и GBI или Индекс экологичности строительства, где он был
, использованный в Малайзии.Известно, что рейтинговая система
разная в каждой стране.
Этот документ предназначен для изучения пригодности и адаптируемости инструментов
путем оценки зеленых зданий в строительной отрасли Малайзии
с помощью различных инструментов, таких как
A. Оценка здания по шкале Green Mark
система
B Оценка здания по рейтинговой системе HK-Beam
C. Оценка здания по рейтинговой системе Green Building Index
(GBI)
II.МЕТОДОЛОГИЯ
В этом разделе описывается методология, которая будет использоваться
во время исследования. Важно выбрать подходящий метод
, потому что он будет способствовать беспрепятственному проведению исследования.
Метод будет подробно объяснен и разработан.
Важность описания метода заключается в том, что он может служить руководством для
при проведении исследования. Таким образом, это обеспечит надежность всей собранной информации и данных
и не отвлечет
от целей исследования.
Тематическое исследование, принятое в этом исследовании, может помочь сосредоточить
и более подробно изучить конкретную строительную площадку.
Методами сбора данных и информации по делу
исследования являются посещение объекта и открытые интервью.
A. Выбор примера из практики
Здание LEO (Low Energy Office) в Путраджайе было
, первое занято в 2004 году, а его здание — для Министерства энергетики, зеленых технологий и водных ресурсов
(KeTTHA) [2].
Рис. 1. Управление низкого энергопотребления (LEO)
% PDF-1.6 % 608 0 объект > эндобдж xref 608 117 0000000016 00000 н. 0000003187 00000 н. 0000003253 00000 н. 0000004355 00000 п. 0000004392 00000 п. 0000004506 00000 н. 0000004622 00000 н. 0000008879 00000 п. 0000012535 00000 п. 0000016230 00000 п. 0000020164 00000 п. 0000022877 00000 п. 0000025596 00000 п. 0000025997 00000 н. 0000026387 00000 п. 0000026734 00000 п. 0000027183 00000 п. 0000027609 00000 н. 0000027869 00000 н. 0000028374 00000 п. 0000028893 00000 п. 0000031885 00000 п. 0000035780 00000 п. 0000038429 00000 п. 0000048918 00000 н. 0000053238 00000 п. 0000057830 00000 н. 0000057894 00000 п. 0000058054 00000 п. 0000058118 00000 п. 0000058278 00000 н. 0000058342 00000 п. 0000058502 00000 п. 0000058566 00000 п. 0000058726 00000 п. 0000211421 00000 н. 0000211485 00000 н. 0000211713 00000 н. 0000211810 00000 н. 0000211956 00000 н. 0000212326 00000 н. 0000212390 00000 н. 0000212454 00000 н. 0000212782 00000 н. 0000212879 00000 н. 0000213025 00000 н. 0000213396 00000 н. 0000213425 00000 н. 0000213500 00000 н. 0000213537 00000 п. 0000213611 00000 н. 0000213998 00000 н. 0000214095 00000 н. 0000214241 00000 н. 0000214611 00000 н. 0000214972 00000 н. 0000214995 00000 н. 0000215061 00000 н. 0000215178 00000 н. 0000215479 00000 н. 0000215543 00000 н. 0000221766 00000 н. 0000221830 00000 н. 0000221952 00000 н. 0000222098 00000 н. 0000222462 00000 н. 0000222526 00000 н. 0000222686 00000 н. 0000222750 00000 н. 0000222910 00000 н. 0000222974 00000 н. 0000223134 00000 н. 0000223198 00000 н. 0000223321 00000 н. 0000223467 00000 н. 0000223837 00000 н. 0000223901 00000 н. 0000224271 00000 н. 0000229751 00000 н. 0000230014 00000 н. 0000235500 00000 н. 0000235763 00000 н. 0000235838 00000 п. 0000235912 00000 н. 0000236282 00000 н. 0000236642 00000 н. 0000236665 00000 н. 0000236731 00000 н. 0000236848 00000 н. 0000236972 00000 н. x
Программы чистой энергии с оценкой собственности
Модель экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) представляет собой инновационный механизм финансирования повышения энергоэффективности и возобновляемых источников энергии в частной собственности.Программы PACE существуют для:
Программы PACE для коммерческих и жилых помещений имеют общую основу. Программы PACE позволяют владельцу собственности профинансировать первоначальные затраты на электроэнергию или другие приемлемые улучшения объекта, а затем окупить затраты с течением времени посредством добровольной оценки. Уникальной характеристикой оценок PACE является то, что оценка привязана к собственности, а не к отдельному лицу.
ФинансированиеPACE для проектов чистой энергии обычно основано на существующей структуре, известной как «район финансирования с обеспечением землей», часто называемый районом оценки, районом местного благоустройства или другим подобным выражением.В обычном оценочном округе местное правительство выпускает облигации для финансирования проектов общественного назначения, таких как уличные фонари, канализационные системы или подземные коммуникации.
Недавнее распространение этой модели финансирования на энергоэффективность и возобновляемые источники энергии позволяет владельцу собственности внедрять улучшения без значительного авансового платежа. Владельцы собственности, добровольно решившие участвовать в программе PACE, оплачивают свои затраты на улучшение в течение установленного периода времени — обычно от 10 до 20 лет — посредством оценки собственности, которая обеспечивается самой недвижимостью и оплачивается как дополнение к счетам собственников по налогу на недвижимость. .Невыплата обычно влечет за собой те же последствия, что и неуплата любой другой части счета по налогу на имущество.
Оценка PACE — это имущественный долг, то есть долг привязан к собственности, а не к владельцу (-ам) собственности. В свою очередь, обязательство по погашению может перейти в собственность собственности, если покупатель соглашается взять на себя обязательство PACE, а новый первый держатель ипотеки позволяет обязательству PACE оставаться на собственности. Это может устранить ключевой фактор, сдерживающий инвестиции в улучшение энергоснабжения, поскольку многие владельцы недвижимости не решаются проводить улучшения, если считают, что они не могут оставаться в собственности достаточно долго, чтобы полученная в результате экономия могла покрыть первоначальные затраты.
Энергетические решения для нежилых помещений | ncclimateactionnow
Энергетические решения для нежилых помещений
Энергоэффективность зданий и возобновляемые источники энергии
Energy Star
Светодиодные фонари
Windows
Двери
Мансардные окна
Изоляция
Холодильники
Электрический
Шайбы
Сушилки
Духовки
Печь
Тепловые насосы
Водонагреватель
Сияющий пол
Часы Sierra Nevada Energy
SNEW, находящийся в ведении Sierra Business Council, реализует рентабельные проекты по энергоэффективности для предприятий, некоммерческих организаций и правительств округа Невада.Команда SNEW проводит бесплатные аудиты, способствует процессу скидок и поощрений с PG&E и дает рекомендации по бесплатному выбору подрядчиков.
Cool Climate Funding Wizard
Ваш источник финансирования проектов устойчивого развития
California Energy Star
Простой выбор для повышения энергоэффективности
Возможности профессионального обучения в области энергоэффективности
Новые рабочие места и возможности создают рабочие места и дают возможность обучать новых сотрудников и предоставлять опытным профессионалам обновленную информацию, в которой они нуждаются.
Объединение общественного выбора
(CCA) — это система, принятая в качестве закона в Калифорнии, которая позволяет городам, округам и некоторым особым районам агрегировать покупательную способность отдельных потребителей в пределах определенной юрисдикции, чтобы заключать контракты на поставку альтернативной энергии в масштабах всего сообщества. , но позволяя потребителям, не желающим участвовать, отказаться от участия.
Скидки и поощрения PG&E для бизнеса
PG&E предлагает клиентам-нерезидентам скидки и льготы на различные энергоэффективные продукты для компаний, включая освещение, HVAC, бойлеры и водонагреватель, охлаждение, бизнес-вычисления и многое другое.Полный список текущих скидок можно найти с помощью инструмента возврата денег PG&E.
Чистая энергия с оценкой имущества (PACE)
PACE обеспечивает финансирование с фиксированной ставкой, без вычета денег для систем энергоэффективности, водосбережения и возобновляемых источников энергии, выплачиваемых по счету налога на имущество.
Федеральный налоговый кредит на возобновляемые источники энергии для предприятий
Налогоплательщик может потребовать налоговый вычет в размере 30% для солнечных батарей, топливных элементов, малых ветряных систем или 10% для геотермальных, микротурбинных и комбинированных теплоэнергетических систем (ТЭЦ), также известных как когенерационные системы.Квалифицированные покрываемые расходы включают затраты на рабочую силу на месте, сборку или установку исходной системы, а также на трубопровод или проводку для соединения системы.
Освобождение от налогов для сельскохозяйственного оборудования и машин
Это частичное освобождение от государственного налога с продаж и использования распространяется на солнечные фотоэлектрические системы, которые в основном используются для питания сельскохозяйственного оборудования и техники. Соответствующие системы могут быть подключены к местной электросети и использоваться для компенсации потребления электроэнергии фермой посредством соглашения о чистых счетчиках с местным коммунальным предприятием.Это налоговое освобождение также применимо к ветровым машинам и может применяться к другому энергоэффективному сельскохозяйственному оборудованию.
Деловой совет Сьерра
Список возобновляемых источников энергии, предприятий и администраторов программ
| Анализ экономии CFL за 2009 год [PDF] Меморандум, содержащий оценки валовой и чистой экономии энергии компактных люминесцентных ламп (CFL) для жилых домов 2009 г. Focus on Energy (Focus) Программа освещения ENERGY STAR. | ACES CY09 Атрибуция воздействия [PDF] Оценка воздействия программы повышения энергоэффективности квартир и кондоминиумов на 2009 календарный год. Программа ACES предлагает полный спектр мер по повышению энергоэффективности для владельцев и управляющих квартирами и кондоминиумами. |
| Квартиры и кондоминиумы Эффективность услуг Воздействие предложения на все здание [PDF] «Отчет, посвященный подходу для всего здания в рамках программы повышения эффективности квартир и кондоминиумов (ACES), в которой используются нанятые по контракту консультанты по энергетике по всему штату для предоставления бесплатных оценок здания для определения энергопотребления здания, потенциальной экономии энергии, а также потенциальных предписывающих и индивидуальные льготы для приемлемых мер в многоквартирной собственности.« | Пилотный проект по герметизации воздуховодов в передвижных домах Energy: результаты за 2008-2009 гг. [PDF] Этот отчет основан на анализе счетов 99 домов из 192 домов, в которых работы по модернизации были завершены до июня 2009 года. Был использован Принстонский метод подсчета очков (PRISM), который учитывает изменения погоды, чтобы нормализовать данные о потреблении и рассчитать изменения. в потреблении. |
| Эффективность дома с помощью анализа участников опроса ENERGY STAR и рекомендуемого подхода к исследованию предложения [PDF] Краткое изложение результатов опроса участников Home Performance с ENERGY STAR и рекомендуемые дальнейшие шаги для исследования предложения для Home Performance с программой ENERGY STAR. | Оценка воздействия на возобновляемые источники энергии (с января по сентябрь 2009 г. CY) [PDF] В этом отчете представлены результаты оценки воздействия государственной программы «Фокус на возобновляемые источники энергии». Основная цель оценки воздействия заключалась в определении компенсации энергопотребления и спроса, относящихся к программе. |
| Отчет об оценке воздействия возобновляемых источников энергии (18-месячный контрактный период) [PDF] В этом отчете представлены результаты оценки воздействия предложений по возобновляемым источникам энергии в масштабе штата, реализованных в течение 18-месячного контрактного периода.Основная цель оценки воздействия заключалась в определении компенсации энергопотребления и спроса, относящихся к программе. | Обзор исторической экономии на домашних условиях с программой ENERGY STAR [PDF] «Меморандум с обзором тенденций в области энергосбережения, связанных с HPWES. Анализ показывает, что, хотя HPWES является комплексной программой, заказчики в первую очередь предпочитают устанавливать защитные оболочки». |
| Целевые показатели эффективности дома с результатами неучастника ENERGY STAR [PDF] «Чтобы охарактеризовать новое подходящее население (требования по доходу изменились), PA Consulting Group (PA) провела телефонные интервью с подходящими домохозяйствами с 30 июля по 16 августа 2009 года.« | Целевые показатели на дому с характеристикой участников ENERGY STAR [PDF] В этом меморандуме представлены результаты задания характеристики участника. |
| Целевые показатели эффективности дома с результатами опроса участников ENERGY STAR [PDF] В этой памятке резюмируются результаты опроса клиентов, проведенного в 2009 г. с участием участников программы ENERGY STAR¨ (Target HPWES). Интервью было проведено с 200 участниками. | Обновление отраслевой классификации участников бизнес-программ [PDF] При подготовке второго полугодового отчета за 2009 год группа по оценке «Фокус на энергии» пересчитала уровни участия для бизнес-программ. |
Строительные исследования и анализ | energy.gov.au
Был проведен широкий спектр исследований и анализа для разработки политики и программ, оценки воздействия текущих требований и моделирования будущих вмешательств.Эти отчеты предназначены для использования отраслью и правительством в качестве руководства и информации при разработке будущей политики и программ, включая инициативы в рамках Национального плана повышения производительности энергии (NEPP).
Отчеты для национальных пилотов карты показателей эффективности жилищного строительства
Отчет об оценке пилотного исследования карты показателей эффективности жилищного строительства
В 2018–2019 гг. Было выделено финансирование Совета Энергетики COAG для пилотной реализации национальной версии инструмента показателей эффективности жилого фонда штата Виктория (Scorecard) в столицах (Аделаида, Брисбен, Канберра, Хобарт, Перт и Сидней).
Этот проект поддерживает подписанное в 2016 году Энергетическим советом COAG соглашение о национальном совместном подходе к оценке и раскрытию информации о жилых домах, предоставляя юрисдикциям возможность рассмотреть особенности инструмента оценочной карты для информирования о будущей разработке политики.
В этом отчете представлены результаты пилотной оценочной карты, проведенной во всех столицах с умеренным климатом.
Отчет об оценке пилотного исследования карты показателей эффективности жилищного строительства
Карта показателей эффективности жилищного строительства Отчет об оценке пилотного проекта в тропиках
Специальная версия карты показателей эффективности жилого фонда (Scorecard) была разработана для тропических климатических зон на севере Австралии.Он был скорректирован, чтобы включить ключевые функции, которые важны для дизайна жилья в тропиках, такие как вентиляция, затенение, цвет крыши и потолочные вентиляторы.
Затем тропическая версия инструмента Scorecard была протестирована в тропических районах Кэрнса в Квинсленде, Брума в Западной Австралии и Дарвина на Северной территории. Оценщики и домовладельцы заполнили анкету и предоставили подробные отзывы.
В этом отчете представлены результаты Пилотной оценочной карты в тропиках, проведенной в 3 тропических регионах.
Карта показателей эффективности жилищного строительства Отчет об оценке пилотного проекта в тропиках
Национальный строительный кодекс 2019 (NCC)
Раздел J NCC, который касается положений об энергоэффективности коммерческих зданий, институциональных зданий и мест общего пользования многоквартирных домов, был тщательно пересмотрен в феврале 2019 года. Пересмотренные положения будут доступны для использования с 1 мая 2019 года с 12-месячным переходным периодом. период до 1 мая 2020 года. Во время перехода сторонники проекта смогут выбрать использование либо версии 2016 года, либо версии 2019 года Раздела J.
Для поддержки отраслевых консультаций и просвещения по поводу изменений бывший Департамент окружающей среды и энергетики привлек в конце 2017 года специалистов по проектированию зданий для подготовки тематических исследований, демонстрирующих, как методы проектирования могут измениться в соответствии с версией 2019 года Раздела J. Вторичная цель тематические исследования должны были предоставить обратную связь по проекту положений Раздела J в том виде, в каком они были в конце 2017 — начале 2018 года.
В трех тематических исследованиях отправной точкой является здание, спроектированное в соответствии с версией раздела J.В тематических исследованиях рассматривается, какие элементы дизайна, если таковые имеются, могут измениться, чтобы соответствовать требованиям NCC 2019. Будучи признанными удовлетворительными, рассматриваются пути проверки JV3 (моделирование) и Greenstar.
В тематических исследованиях Нового Южного Уэльса изучается:
Примеры из практики были представлены на заседаниях по взаимодействию с заинтересованными сторонами в марте 2018 года и были дополнены дополнительными тематическими исследованиями, заказанными Советом по строительным нормам Австралии. Тематические исследования не были обновлены, чтобы отразить окончательные положения Раздела J, выпущенного в феврале 2019 года.
Изменение климата — влияние на проектирование зданий и энергетику
Исследования показали, что текущие стандартные файлы погоды для моделирования зданий могут не подходить для оценки потенциальных воздействий изменения климата, в частности рисков летнего перегрева.
Для изучения этого вопроса консультантам DeltaQ было поручено изучить будущие климатические риски при моделировании энергопотребления зданий и выдвинуть рекомендации по усовершенствованию Национального строительного кодекса Австралии.
Этот проект частично финансировался бывшим Энергетическим советом COAG — поддерживая меры Национального плана повышения энергоэффективности, направленные на повышение производительности энергии и продвижение Национального строительного кодекса.
Изменение климата — Воздействие на проектирование зданий и энергетику — Заключительный отчет 2020
Траектория для зданий с низким энергопотреблением: инфраструктура и влияние на потребителей
Траектория для зданий с низким энергопотреблением (траектория) рассматривает возможности для NCC в контексте более широкой траектории для строительного сектора.Разработанный совместно правительством Австралии и правительствами штатов и территорий, он определяет рентабельные возможности повышения энергоэффективности всей системы здания, от тепловых характеристик до использования энергии бытовыми приборами и производства возобновляемой энергии.
Повышение энергоэффективности новых зданий с 2022 года, как предлагается в траектории, может снизить спрос на электроэнергию и газ. Это повлияет на будущие инвестиции в производство электроэнергии, пиковый спрос и розничные цены на энергию.
Там, где нормативные акты поощряют повышенный спрос на производство возобновляемой энергии на месте, это также может повлиять на потребность в будущей инфраструктуре производства энергии, одновременно создавая проблемы переключения нагрузки в тех случаях, когда производство электроэнергии не совпадает с периодами пикового спроса.
Energeia было поручено изучить влияние предлагаемых изменений NCC 2022 на электрическую сеть, и результаты представлены в этом отчете за 2019 год.
Он оценивает сокращение летнего и зимнего пикового спроса на национальном рынке электроэнергии (NEM) из-за:
- предлагаемое повышение энергоэффективности
- стоимость отложенных инвестиций в сетевую инфраструктуру из-за сокращения летнего и зимнего пикового спроса на NEM
- стоимость и сроки выполнения требований к инфраструктуре отложенной генерации в NEM из-за снижения спроса на электроэнергию и возможных изменений розничных цен на электроэнергию, а также последствий для потенциальных потоков изменений цен на электроэнергию, в том числе для тех потребителей, которые меньше всего могут себе это позволить
Ожидается, что предлагаемые изменения, вытекающие из траектории, приведут к сокращению будущего потребления электроэнергии в Австралии на 15% относительно базового уровня для новых и отремонтированных жилых и коммерческих помещений.В отчете также показано, что предлагаемые изменения траектории, как ожидается, снизят пиковый рост спроса на электроэнергию до 2050 года на 74%.
Траектория для зданий с низким энергопотреблением: инфраструктура и влияние на потребителей
Калькулятор строительных норм
Правительство Австралии заказало разработку программного обеспечения для оценки сокращения выбросов и экономии энергии в результате будущих изменений в NCC. К этому калькулятору в виде таблицы Excel прилагается отчет.
Калькулятор строительных норм
Установление отраслевой нормы обучения для строительства новых нежилых зданий
Важнейшим вопросом для понимания затрат и выгод от повышения строгости требований к энергоэффективности в NCC является уровень обучения. Это скорость, с которой дополнительные затраты, связанные с поставкой новых или инновационных продуктов, уменьшаются с течением времени по мере того, как фирмы адаптируются, внедряют новые технологии и пересматривают свои конструкции и / или производственные процессы. Насколько быстро это происходит, в настоящее время не очень хорошо понимают в австралийской индустрии строительства коммерческих зданий.
Чтобы разобраться в этом вопросе, правительство Австралии заказало отчет, в котором исследовалось, как другие страны относятся к этому вопросу, и лучшие методы определения скорости обучения, которые можно было бы использовать в отрасли.
Предлагаются 3 метода:
- Работа с инспекторами по количественной оценке для определения того, как ключевые элементы затрат, связанные с энергоэффективностью, менялись с течением времени
- , где собраны данные о том, как с течением времени менялись затраты и надбавки, связанные с рейтингами энергоэффективности, выходящими за рамки Кодекса (NABERS, Green Star, CBD).
- , использующий нисходящий подход, исследующий исторические тенденции в стоимости выполненных строительных работ, чтобы показать изменения фактических затрат на единицу работы с течением времени
Курсы обучения в коммерческих зданиях — Заключительный отчет за 2016 г.
Базовое исследование коммерческих зданий
Этот проект был заказан правительством Австралии в 2011 году для улучшения доступности количественной информации о коммерческих зданиях в Австралии, их энергопотреблении и связанных с ними выбросах парниковых газов.
Этот исследовательский проект включал создание восходящей модели использования энергии и выбросов парниковых газов, связанных с коммерческими зданиями в Австралии.Он охватывает большинство типов коммерческих зданий, включая отдельно стоящие офисы (базовые здания, помещения для аренды, целые здания), отели, торговые центры (базовые здания, помещения для аренды, целые здания), супермаркеты (помещения для аренды, целые здания), больницы, школы, профессиональные учреждения. учебные заведения и учебные заведения, университеты и общественные здания (включая галереи, музеи, библиотеки и суды).
Кроме того, была создана обезличенная версия модели, разделенная по типу здания, чтобы позволить заинтересованным сторонам получить доступ к собранным данным без ущерба для конфиденциальности зданий, включенных в базу данных.Данные, содержащиеся в модели, обеспечивают оценки фонда зданий, потребления энергии по видам топлива и конечного использования (где это возможно), а также выбросов парниковых газов по штатам / территориям и регионам с 1999 по 2020 год, с 2009 годом в качестве базового года. Он основан на значительном количестве фактических данных из различных источников.
Базовое потребление энергии и выбросы парниковых газов — в коммерческих зданиях в Австралии
Исследовательский проект коммерческих офисных зданий среднего уровня
Принятие мер по повышению энергоэффективности в секторе среднего уровня было медленным из-за ряда факторов, включая трудность доступа к капиталу, разнообразный профиль собственности, который трудно достичь (включая иностранных инвесторов, семьи и некоммерческие организации) , более низкая арендная плата за меньшие / старые здания и отсутствие менеджеров по помещению на месте.Этот исследовательский проект был заказан правительством Австралии для лучшего понимания того, как повысить энергоэффективность в секторе коммерческих офисных зданий среднего уровня.
Этот проект был направлен на количественную оценку возможностей повышения энергоэффективности и выявление препятствий на пути реализации инициатив в области энергоэффективности в секторе коммерческих офисных зданий среднего уровня в Австралии. Он включал в себя предварительное исследование, интерактивный семинар и отчет о пути, подготовленный Советом по экологическому строительству Австралии (GBCA).
Проект «Изменения, связанные с эффективным жилищем»
Настоящий отчет подготовлен по заказу бывшего Департамента окружающей среды и энергетики, который руководил этим проектом от имени всех австралийских юрисдикций в соответствии с Мерой 31.2 Национального плана производительности. Отчет вносит вклад в исследования в секторе жилых зданий, проводя независимое исследование и приводя примеры из строительной отрасли изменений, которые были реализованы и связаны с строительством более энергоэффективных жилищ.
Изменения, связанные с проектом «Эффективное жилье» — Заключительный отчет, 2017 г.
Методология заявления о нормативном воздействии жилых зданий
Настоящий отчет был подготовлен по заказу бывшего Министерства окружающей среды и энергетики, который руководил проектом от имени всех австралийских юрисдикций в соответствии с Мероприятием 31.2 Национального плана повышения энергоэффективности. В отчете представлена методология оценки выгод и затрат от возможного будущего повышения строгости положений об энергоэффективности в Национальном строительном кодексе.
Методология отчета о нормативном воздействии жилых зданий — Отчет за 2017 год
Первоначальный объем работ по реализации NEPP № 31 — продвижение Национального строительного кодекса
Этот отчет был заказан бывшим Министерством промышленности, инноваций и науки в качестве вклада в Меру 31 Национального плана повышения энергоэффективности «Продвижение национального строительного кодекса». В отчете определены две приоритетные краткосрочные исследовательские программы, которые могут быть предприняты для информирования о будущем заявлении о воздействии регулирования (RIS), которое, вероятно, будет выполнено в начале 2017 года, в отношении возможных изменений требований к энергоэффективности жилых зданий в 2019 году. редакция НКЦ.
Первоначальный объем работ по реализации NEPP № 31 — Продвижение национального строительного кодекса — июнь 2016 г.
Путь к 2020 году для повышения жесткости стандартов энергоэффективности новых зданий
Это исследование представляет собой обновление результатов анализа затрат на строительство только для жилых зданий, проведенного в отчете Pitt & Sherry «Путь к 2020 году для повышения жесткости стандартов энергоэффективности новых зданий: анализ выгод и затрат» (2012). Первоначальный отчет был заказан бывшим Министерством по изменению климата и энергоэффективности в качестве вклада в национальную структуру энергопотребления зданий, описанную в бывшей Национальной стратегии энергоэффективности.
В декабре 2015 года Совет правительства Австралии по энергетике (Энергетический совет COAG) согласовал Национальный план повышения энергоэффективности, который включает меры по продвижению требований к энергоэффективности зданий в NCC.
Бывший Департамент промышленности, инноваций и науки заказал это обновление анализа выгод и затрат, содержащегося в отчете за 2012 год, для жилых домов, чтобы помочь обосновать потенциальные параметры политики на будущее.
Путь к 2020 году для повышения жесткости стандартов энергоэффективности новых зданий
Проект проверки энергоэффективности домов
На различных форумах высказывались опасения, что особенности энергоэффективности домов, которые требуются для достижения минимальных стандартов энергоэффективности в NCC (Австралийский совет строительных норм и правил, 2015), например изоляция и герметизация от атмосферных воздействий, часто плохо устанавливаются строителями, что приводит к появлению домов с более низкими показателями энергоэффективности, чем ожидалось.По вновь построенным домам также было собрано мало данных для количественной оценки герметичности и качества монтажа теплоизоляции и воздуховодов для отопления / охлаждения.
В этом исследовании изучается строительство новых домов в Австралии, чтобы получить представление о качестве строительства домов с учетом аспектов энергоэффективности, а также герметичности и качества монтажа теплоизоляции и воздуховодов для обогрева и охлаждения, и было задействовано 20 домов в каждой столице. Австралия (Дарвин не был включен).
Проект проверки энергоэффективности домов 2015
Ответ на отчет Комитета по окружающей среде и коммуникациям
2 октября 2014 года Сенат передал справочный комитет по окружающей среде и коммуникациям на рассмотрение Комитета по вопросам окружающей среды и связи и управления ими. 20 апреля 2015 года комитет представил промежуточный отчет, а 5 июня 2015 года — свой окончательный отчет.
Правительство Австралии официально представило свой ответ на доклады Комитета 27 апреля 2016 года.
Ответ правительства Австралии на Справочный комитет по окружающей среде и коммуникациям — отчет за 2016 год
Оценка 5-звездочного стандарта энергоэффективности для жилых домов
CSIRO был заключен контракт для оценки эффективности 5-звездочного стандарта энергоэффективности для домов, введенного в 2006 году, по сравнению с предыдущим стандартом от 3,5 до 4 звезд. «Оценка 5-звездочного стандарта энергоэффективности для жилых домов — это первая оценка стандартов энергоэффективности для домов в Австралии, основанная на сравнении фактического потребления энергии.В рамках исследования проводился мониторинг энергопотребления более чем 400 домов (около 50% домов проходят более подробный мониторинг отопления и охлаждения) в Брисбене, Мельбурне и Аделаиде с июня 2012 года по февраль 2013 года.
Оценка 5-звездочного стандарта энергоэффективности для жилых зданий — Заключительный отчет 2013
Подробнее
Энергетические характеристики
Раскрытие информации о коммерческих зданиях (CBD) Правительство Австралии
Национальная схема оценки энергопотребления жилых домов (NatHERS) Правительство Австралии
Национальная австралийская рейтинговая система застроенной среды (NABERS) Правительство штата Новый Южный Уэльс от имени правительства Австралии и правительств штатов и территорий
Австралийский совет по экологическому строительству
Отчет— Проект пути к строительству коммерческих офисных зданий среднего уровня (PDF 7MB) Австралийский совет по экологическому строительству
Австралийский совет строительных норм и правил Правительство Австралии и правительства штатов и территорий
Отчет— Траектория энергосберегающих зданий Совет правительства Австралии Энергетический совет
Сбор за ливневые воды: жилая и нежилая информация
Жилая информацияПостановление города гласит, что каждая жилая единица будет платить за единицу.Всем клиентам выставляются счета в соответствии с постановлением. Городские власти не имеют права вмешиваться в спор арендодателя / арендатора или ТСЖ.
Нежиловая информацияПостановление города требует, чтобы все разработанные и улучшенные нежилые объекты были изменены с оплатой за акр.
Городские власти используют строгие критерии для оценки всех нежилых объектов, чтобы обеспечить точную и справедливую оценку платы за каждый участок.
При расчете платы за большие нежилые участки площадью более 5 акров большие площади неосвоенных или неулучшенных земель и / или покрытые травой территории, такие как поля для игры в мяч, не учитываются, поскольку они не вносят значительного вклада в ливневой сток.Положение F Постановления о ливневых предприятиях позволяет городским властям исключать такие участки земли из оценки для участков размером пять акров и более.
Положение F. Для отдельных участков улучшенной или развитой нежилой собственности размером более пяти акров, при определении размера в акрах или части акра, подлежащей оплате за услуги, Управляющий ливневыми водами должен игнорировать непрерывную площадь значительного размера, которая либо (1) не были улучшены и остаются в естественном состоянии, либо (2) улучшены только с помощью проницаемой травы и растительного покрытия, включая парковые участки, игровые площадки для гольфа и травяные спортивные поля; при условии, однако, что это положение ни при каких обстоятельствах не применяется для исключения из сборов участков с травами и озеленением, связанными с улучшениями или развитием.
Городские власти проводят тщательную проверку всех участков нежилого назначения, чтобы гарантировать точный расчет платы, и продолжат работу с владельцами больших участков нежилой недвижимости, чтобы помочь облегчить введение платы и ответить на вопросы / проблемы.
Город Колорадо-Спрингс также будет платить сборы за ливневую канализацию за освоенные земли на всех принадлежащих городу объектах, поскольку застроенные земли вносят свой вклад в ливневой сток.
Поэтапное повышение платы за ливневые воды для жилых и нежилых помещенийУвеличение платы за ливневую канализацию было одобрено Постановлением городского совета и вступит в силу 1 июля 2021 года.Чтобы облегчить переход на устойчивую плату, повышение будет осуществляться в три этапа, как показано в следующем графике.
| Ежемесячная плата | Фаза 1 2021 | Фаза 2 2022 | Фаза 3 2023 * |
| Жилой / Квартира | $ 7,00 | $ 7,50 | $ 8,00 |
| Нежилое / Акр | 40 долларов.50 | 43,00 $ | 45,00 $ |
Жителям с активным несезонным водоснабжением через Colorado Springs Utilities будет выставлен счет за ливневую воду в их ежемесячных счетах за коммунальные услуги. Плата за ливневую воду взимается ежемесячно и не зависит от использования воды или количества гостей.
Жильцы, обслуживаемые компанией Colorado Springs Utilities, но не проживающие в Колорадо-Спрингс, не должны будут платить сбор.Плата взимается только с объектов недвижимости в пределах географической границы города Колорадо-Спрингс.
Сборы за ливневые воды Прямое выставление счетовЖителям, не имеющим активного несезонного соглашения о водоснабжении с Springs Utilities, будет выставлен счет через отдельное агентство по выставлению счетов.
.