ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 17 июня 2021 г. N 13/1-00235/21 О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА
- Главная
- Документы
- ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 17 июня 2021 г. N 13/1-00235/21 О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА
ФГБУ «ФКП Росреестра» от 22.06.2021 N 10-0101-ЕК/21 «О направлении информации» (вместе с Росреестра от 17.06.2021 N 13/1-00235/21 «О рассмотрении письма»)
Приложение
Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра рассмотрело письмо и по первому вопросу сообщает.
Согласно части 2 статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Федеральный закон N 237-ФЗ) заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее — заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
В соответствии с частью 7 статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Требования к порядку определения рыночной стоимости и к отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости установлены законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 135-ФЗ) датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Статьей 11 Федерального закона N 135-ФЗ установлено, что дата определения стоимости объекта оценки должна быть указана в отчете об оценке объекта оценки.
Таким образом, для целей установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, датой, по состоянию на которую проводится рыночная оценка объекта недвижимости, является дата определения актуальной рыночной стоимости объекта оценки, соответствующей происходящим на рынке недвижимости изменениям, которая указана в приложенном к заявлению об установлении рыночной стоимости отчете об оценке, определенная не позднее шести месяцев до даты подачи указанного заявления.
Следует отметить, что в решении об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, форма которого утверждена приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. N П/0287, в обязательном порядке указывается дата определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
По второму вопросу.
Согласно статье 7 Федерального закона N 237-ФЗ определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки, а также определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями, созданными субъектами Российской Федерации и наделенными полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее — бюджетные учреждения), в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г.
Дата, по состоянию на которую бюджетным учреждением осуществляется определение кадастровой стоимости в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона N 237-ФЗ, установлена соответственно пунктами 1.2 и 12.1 Методических указаний (1 января года проведения государственной кадастровой оценки).
В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона N 237-ФЗ государственная кадастровая оценка единых недвижимых комплексов (далее — ЕНК) не проводится.
Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона N 237-ФЗ предусмотрено, что кадастровая стоимость ЕНК — сумма кадастровых стоимостей объектов недвижимости, указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и объединенных в такой ЕНК, которые определяются с учетом функционирования в составе ЕНК данных объектов недвижимости.
Частью 2 статьи 17 Федерального закона N 237-ФЗ установлено, что в случае образования ЕНК, изменения состава указанных в статье 133.
1 ГК РФ объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение (далее — ФГБУ) в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона N 237-ФЗ в пятидневный срок со дня таких изменений или образования ЕНК рассчитывает кадастровую стоимость такого ЕНК и вносит в ЕГРН сведения о ней.
При этом Федеральным законом N 237-ФЗ не установлена дата определения кадастровой стоимости ЕНК.
Учитывая, что государственная кадастровая оценка ЕНК не проводится, кадастровая стоимость ЕНК рассчитывается путем суммирования кадастровых стоимостей объектов недвижимости, объединенных в такой ЕНК, Росреестр полагает, что кадастровая стоимость ЕНК, рассчитанная в соответствии с частью 2 статьи 17 Федерального закона N 237-ФЗ, не обладает такой характеристикой определенных в рамках статей 14 и 16 Федерального закона N 237-ФЗ кадастровых стоимостей объектов недвижимости, как дата определения кадастровой стоимости.
Для целей оспаривания кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22 Федерального закона N 237-ФЗ рыночная стоимость объекта недвижимости (в том числе включенного в состав ЕНК) определяется независимым оценщиком на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость такого объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость одного или нескольких объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ может быть установлена в размере их рыночной стоимости на любую произвольную дату, в том числе отличную от даты, по состоянию на которую бюджетным учреждением осуществляется определение кадастровой стоимости в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона N 237-ФЗ. В этом случае даты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, объединенных в ЕНК, могут существенно различаться.
Таким образом, Росреестр рекомендует при внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости ЕНК, рассчитанной в соответствии с частью 2 статьи 17 Федерального закона N 237-ФЗ, не указывать дату определения такой кадастровой стоимости.
Вместе с тем применение кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, регулируется статьей 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ и статьей 18 Федерального закона N 237-ФЗ.
По третьему вопросу.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 269-ФЗ) положения статьи 21 Федерального закона N 237-ФЗ применяются также для исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, установленной в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 135-ФЗ.
В соответствии с решением исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, полномочия по приему и рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, а также полномочия по исправлению ошибок могут быть переданы бюджетному учреждению.
При этом исправление бюджетным учреждением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляется в отношении результатов, полученных в рамках проведения государственной кадастровой оценки и утвержденных органом, принявшим решение о проведении государственной кадастровой оценки в соответствии со статьей 24.12 Федерального закона N 135-ФЗ, в порядке, предусмотренном статьей 21 Федерального закона N 237-ФЗ.
Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик в порядке, предусмотренном статьей 24.19 Федерального закона N 135-ФЗ, на основании приказа Росреестра от 12 мая 2015 г. N П/210 осуществляется ФГБУ.
В случае применения ФГБУ при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости неверного удельного показателя кадастровой стоимости вследствие ошибочного отнесения земельного участка к определенной группе видов разрешенного использования, соответствующая ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
Начальник Управления
нормативно-правового регулирования
в сферах регистрации недвижимости,
геодезии и картографии
Э.У.ГАЛИШИН
Письмо
Кадастровая оценка недвижимости Москвы вышла на финишную прямую
Росреестр разместил на своем сайте проект отчета о государственной кадастровой оценке (ГКО) всех видов недвижимости и земельных участков на территории Москвы. Провести такую оценку Департамент городского имущества столицы поручил еще в начале 2020 года, но из-за пандемии ее отложили.
В этом сюжете27 июля, 12:46
21 сентября, 11:10
От кадастровой стоимости зависит размер налогов, арендной платы на участки в собственности государства и муниципальных властей и ряда других платежей. В прошлый раз ГКО проводили в столице в 2018 году. Новую оценку проводят в городах федерального значения не менее чем через два и не более чем через пять лет после предыдущей.
При этом в 2022 году ГКО земельных участков проведут по всей России, независимо от сроков предыдущей оценки. В 2023 году аналогичная оценка ожидает все объекты недвижимости в стране. Таким образом, в Москве ГКО будет проходить несколько лет подряд.
Ранее столичный мэр Сергей Собянин отметил, что решение о проведении новой ГКО приняли до начала пандемии COVID-19. Когда коронавирус начал распространяться, оценку решили отложить, поскольку было невозможно предсказать, как пандемия повлияет на стоимость недвижимости.
Как отмечает старший юрист, руководитель практики Land Law Firm
Land Law Firm
Федеральный рейтинг.
группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство
группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции
группа
Частный капитал
группа
Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market)
Профайл компании
Ксения Ульянова, промежуточные результаты ГКО говорят, что далеко не для всех объектов коммерческой недвижимости, рыночная стоимость и доходы от использования которых объективно «просели» в период пандемии, кадастровую стоимость снизили.
В некоторых случаях она не только не снизилась по сравнению с прошлым туром оценки, но и выросла на 5–10%.
Ульянова также указала, что неясно, включает ли указанная в проекте отчета стоимость НДС.
По многим объектам не учтены результаты оспаривания кадастровой стоимости. При этом проект, скорее всего, будет утвержден. Поэтому сейчас у заинтересованных лиц, в первую очередь у бизнеса, есть последняя возможность скорректировать кадастровую оценку. Подать замечания можно до 19 октября, причем делать это разрешено и через МФЦ. К ним можно приложить любые документы, обосновывающие завышенную стоимость объекта: отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, декларацию на объект, техническую документацию, фотоматериалы и прочее, указывает Ульянова.
При этом собственникам стоит быть осторожными, ведь кадастровую стоимость могут изменить в любую сторону. Если Росреестр признает, что замечания обоснованы, то проверку на их применимость проведут в отношении всех соседних объектов.
Подать замечания к оценке объектов могут не только их собственники, поэтому стоит отслеживать изменения в промежуточных результатах ГКО, советует эксперт.
В любой момент привычный механизм снижения кадастровой стоимости может в корне измениться.
С 2023 года начнут действовать новые правила оспаривания кадастровой стоимости, которые предусматривают досудебный порядок, подачу завяления об оспаривании в течение полугода после проведения оценки рыночной стоимости и другие нововведения. До тех пор действует переходный период, в который власти любого субъекта страны могут объявить о переходе на новый порядок. Поскольку специального порядка принятия такого решения нет, оно может вступить в силу немедленно, предостерегает Ульянова. В любой момент привычный механизм снижения кадастровой стоимости может в корне измениться.
- Право.
ru
ru- Новости
Институт оценки
- Новости ИИ
- Новости отрасли
Институт оценки рассказывает домовладельцам, как подготовиться к визиту оценщика
20.10.2022 8:30:00
Институт оценки, крупнейшая в стране профессиональная ассоциация оценщиков недвижимости, призывает домовладельцев быть готовыми, когда оценщик…
Институт оценки предлагает многочисленные возможности для начинающих оценщиков
04.10.2022 20:30:00
Институт оценки, крупнейшая в стране профессиональная ассоциация оценщиков недвижимости, ищет новых лиц и поощряет недавних выпускников… 11.08.2022 8:30:00
Оценщики должны быть подготовлены со знаниями, необходимыми для удовлетворения спроса на раздвоенные или гибридные оценки, согласно статье, опубликованной в этом.
..
12.10.2022 8:30:00
Ущерб, нанесенный ветром и штормовым нагоном от урагана Ян, как ожидается, составит от 28 до 47 миллиардов долларов, что сделает его самым дорогостоящим ураганом во Флориде со времен урагана…
Большинство штатов готовы справиться с рецессией: исследование Moody’s
12.10.2022 8:30:00
Рекордные 43 штата располагают необходимыми средствами, чтобы пережить рецессию, не прибегая к значительному сокращению расходов или увеличению налогов, согласно исследованию… 12.10.2022 8:30:00
Ставки капитализации в секторе чистой аренды с одним арендатором немного выросли во всех секторах в течение третьего квартала, впервые за два года подряд…
Просмотреть все
Карьерный центр
Карьерные возможности Института оценки
Институт оценки имеет офисы в Чикаго и Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы продолжать выполнять свою миссию и постоянно ищет квалифицированных талантливых людей, чтобы добавить их в нашу команду! Нажмите здесь , чтобы узнать о текущих вакансиях.
Карьерный центр оценочной отрасли
Предназначен как для соискателей , так и для работодателей , мы даем соискателям инструменты, необходимые им для поиска и получения вакансий оценщика, а работодателям мы даем простые в использовании ресурсы для поиска лучших и умнейших специалистов по оценке недвижимости.
Поиск Образование
У современного учащегося есть множество вариантов обучения на выбор — как онлайн, так и офлайн. Предлагаемые нами программы тщательно исследованы и в значительной степени разработаны практикующими оценщиками с использованием их реального опыта оценки жилой и коммерческой недвижимости.
Поиск Образование
График обучения (PDF)
Каталог образования (PDF)
Международный
- Узнайте о наших международных ресурсах
Ежегодная конференция
Ежегодная конференция Института оценки 2022 года будет проходить в Лас-Вегасе, штат Невада, со 2 по 3 августа 2022 года.
Щелкните здесь для получения подробной информации
События
Заседание Совета директоров в четвертом квартале
(Событие на весь день)
Просмотреть все события
закрыть (X)
Оценка недвижимости
Реклама
Защита интересов
Что является фундаментальным вопросом?
За последний год члены NAR выявили несколько проблем с оценкой, влияющих на сделки с недвижимостью. Большинство опасений связано с оценкой, включая обвинения в дискриминации в процессе оценки, более широкое использование автоматизированных или альтернативных методов оценки, предполагаемую нехватку оценщиков и проблему привлечения новых и разнообразных оценщиков в бизнес.
Я специалист по недвижимости. Что это значит для моего бизнеса?
Заявления о дискриминации в процессе оценки: За последние несколько лет в СМИ значительно увеличилось количество сообщений о дискриминации в процессе оценки.
Несколько исследований, кажется, подтверждают, что может быть проблема с предвзятостью в процессе оценки, особенно в том, что касается выбора сопоставимых продаж на основе расы домовладельца/продавца. Осенью 2021 года Freddie Mac опубликовала исследование, основанное на собственных данных оценки, которое предполагает, что недвижимость с большей вероятностью получит оценку ниже контрактной цены, если она находится в меньшинстве. Ожидается дальнейшее изучение фактических отчетов об оценке и оценка жалоб на справедливое жилье. Администрация Байдена проявила большой интерес к этому вопросу и создала Межведомственную целевую группу по оценке имущества и акций, или PAVE, во главе с министром жилищного строительства и городского развития Марсией Фадж. Кроме того, штаты также разрабатывают политику, связанную с проблемой дискриминации в процессе оценки. NAR серьезно относится ко всем обвинениям в дискриминации и поддерживает полную проверку вопроса. NAR призывает любую организацию, пытающуюся решить или изменить процесс оценки, обеспечить участие оценщиков и их представителей в процессе рассмотрения и разработки любых новых стандартов, чтобы гарантировать, что рынок недвижимости остается безопасным и надежным с точки зрения определения стоимости собственности.
Автоматизированные или альтернативные методы оценки: Многие представители жилищной отрасли, в том числе NAR, поддерживают роль оценок и их вклад в безопасность и устойчивость индустрии ипотечного кредитования. Тем не менее, существует повышенная зависимость от AVM для целей оценки, о чем свидетельствуют решения как Fannie Mae, так и Freddie Mac разрешить оценку на основе данных, а не традиционные личные оценки, для определенных операций покупки с меньшим риском. NAR поддерживает технологические достижения, которые поддерживают рынок жилья, но имеет некоторые опасения по поводу использования автоматизированных оценок в сделках покупки.
Нехватка оценщиков: Оценщики покидают профессию одновременно с сокращением числа новых оценщиков. Предпринимательские возможности для оценщиков исчезают, и многие обеспокоены чрезмерным регулированием в этой области. Существуют также барьеры для входа, такие как требования к образованию, которые могут повлиять на число поступающих оценщиков.
Квалификация оценщика: Привлекать новых специалистов в оценочную профессию становится все труднее. Стремясь привлечь в профессию больше квалифицированных стажеров, Квалификационный совет по оценке (AQB) пересмотрел критерии оценки недвижимости, чтобы обеспечить большую гибкость в выполнении требований к образованию на уровне колледжа для оценщиков и сократить количество часов опыта в начале 2018 года. В настоящее время AQB изучает альтернативные методы предоставления оценщикам-стажерам необходимого образования, в том числе исследует виртуальные инспекции собственности и партнерские отношения с другими образовательными учреждениями.
Политика NAR
РИЭЛТОРЫ® поддерживают и поощряют заслуживающие доверия, независимые оценки недвижимости, поскольку оценки имеют решающее значение для здоровья всей отрасли недвижимости.
Надежная оценка недвижимости гарантирует, что стоимость недвижимости достаточна для обеспечения ипотеки, защищает залогодателя, позволяет вторичным рынкам доверять ипотечным продуктам и ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, и укрепляет общественное доверие к специалистам по недвижимости.
Посмотреть Политику ответственной оценки NAR
Законодательный/нормативный статус/перспективы
Текущая законодательная деятельность
31 марта 2022 г. NAR направила письмо в Белый дом и Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставление комментариев к Плану действий администрации Байдена по продвижению оценки собственности и справедливой оценки (План действий PAVE), созданному Межведомственной целевой группой по оценке собственности и справедливой оценке (Целевая группа PAVE). NAR разработала эти комментарии под руководством рабочей группы, состоящей из членов Комитета NAR по оценке недвижимости и Комитета по справедливой жилищной политике. В целом, NAR поддерживает многие рекомендации Плана действий PAVE, в том числе те, которые касаются повышения информированности потребителей и осведомленности о предвзятости оценок, улучшения сбора данных и исследований предвзятости оценок, а также создания средств контроля качества для использования автоматизированных методов оценки (AVMS).
) в развитии стоимости недвижимости.
В то время как NAR поддерживает расширение разнообразия в профессии оценщика, существует опасение, что снижение требований к образованию с целью привлечения более широкого разнообразия стажеров-оценщиков может отрицательно сказаться на качестве оценки в будущем. Основное внимание должно быть сосредоточено на изучении альтернативных способов стать оценщиком, которые не жертвуют качеством образования и обучения оценщиков.
В настоящее время NAR не поддерживает законодательное предложение об изменении существующей структуры управления оценочной отраслью. Текущий надзор за стандартами оценки и обучением оценщиков в рамках Фонда оценки позволяет внедрять новые требования для повышения прозрачности, расширения участия общественности и обеспечения взаимодействия с группами, ориентированными на потребителей. NAR предлагает администрации работать с Фондом оценки, чтобы продолжить текущие инициативы по улучшению разнообразия, а также разработать новые инициативы и партнерские отношения.
29 марта 2022 г. Комитет Палаты представителей по финансовым услугам провел слушание на тему «Обесценивание, отказ и неуважение: как предвзятость и дискриминация при оценке дома наносят ущерб домовладельцам и цветным сообществам». Слушания были посвящены заинтересованным сторонам оценочной отрасли и их ответам на вопросы и идеи, поднятые Планом действий Межведомственной целевой группы администрации Байдена по оценке имущества и акционерному капиталу (PAVE). NAR взаимодействовала с Целевой группой PAVE администрации Байдена на протяжении всей разработки Плана действий и направила администрации Байдена конкретные рекомендации после публикации Плана действий.
24 марта 2022 г. Комитет Сената по банковским, жилищным и городским делам провел слушание на тему «Усиление надзора и справедливости в процессе оценки». Слушания были посвящены Плану действий Межведомственной целевой группы администрации Байдена по оценке собственности и акционерному капиталу (PAVE) с участием представителей регулирующих органов из Целевой группы.
NAR взаимодействовала с Целевой группой PAVE администрации Байдена на протяжении всей разработки Плана действий и направила администрации Байдена конкретные рекомендации после публикации Плана действий.
Предыдущая законодательная деятельность
26 февраля 2021 г. NAR представила комментарии к запросу Федерального агентства по финансированию жилищного строительства (FHFA) на информацию о политике, практике и процессах, связанных с оценкой (RFI). NAR представила информацию по нескольким вопросам, заданным FHFA в RFI, сосредоточив внимание в основном на проблемах, связанных с риском в области оценки, ролью технологий и дискриминацией в оценках и других продуктах оценки. В целом, NAR считает, что традиционная личная оценка по-прежнему дает наиболее полное и тщательное заключение о стоимости сделки с недвижимостью. NAR также поддерживает инновации в области оценки и допущения различных форм оценки в зависимости от необходимости сделки. Непрерывная работа по совершенствованию области оценки должна обеспечивать справедливые и надежные методы и процессы оценки.
27 сентября 2019 года Управление валютного контролера, Совет управляющих Федеральной резервной системы и Федеральная корпорация по страхованию депозитов (совместно именуемые «Агентства») приняли окончательное правило , повышающее порог требуется оценка сделок с жилой недвижимостью от 250 000 до 400 000 долларов. Федеральные сделки на сумму менее 400 000 долларов потребуют оценки, а не полной оценки, для определения стоимости рассматриваемой недвижимости. Сделка, связанная с федеральным законодательством, — это сделка, не связанная с Fannie Mae или Freddie Mac, и сделка, не финансируемая из федерального бюджета, например, ссуды Федерального жилищного управления, Службы сельского жилья или Департамента по делам ветеранов.
18 июля 2019 г. Совет Национальной администрации кредитных союзов (NCUA) издал окончательное правило, повышающее порог, ниже которого оценка не требуется для сделок с коммерческой недвижимостью, с 250 000 долларов США до 1 000 000 долларов США.
Правило также включено в раздел 103 положений Закона об экономическом росте, регулятивных послаблениях и защите прав потребителей от 2018 года. Это освобождает от требований к оценке некоторых связанных с федеральным управлением сделок с недвижимостью в сельской местности на сумму менее 400 000 долларов США, если они не сертифицированы государством или государством. имеется лицензированный оценщик.
5 июля 2019 г. , представитель Wm. Лейси Клэй (D-MO) представила H.R.3619, Закон о прозрачности вознаграждения за оценку от 2019 года. Законопроект добавляет оценщиков-стажеров в Национальный реестр оценщиков, позволяет Подкомитету по оценке Федерального совета по проверке финансовых учреждений корректировать ежегодные регистрационные сборы для оценочных управляющих компаний, требует раскрытие платы за оценку в случае оценки, координируемой управляющей компанией по оценке, позволяет некоммерческим организациям и высшим учебным заведениям получать определенные гранты, а также добавляет представителя Департамента по делам ветеранов в Подкомитет по оценке.
Законопроект был принят Палатой представителей 19 сентября., 2019.
20 июня 2019 г. комитет Палаты представителей по финансовым услугам, подкомитет по жилищному строительству, общественному развитию и страхованию, провел слушание на тему «Сколько стоит ваш дом? Обзор оценочной отрасли». Слушания были сосредоточены на недавнем исследовании, согласно которому дома в районах, где большинство составляют чернокожие, оцениваются примерно вдвое дешевле, чем дома в районах, где нет чернокожих жителей. NAR активно изучает этот вопрос и работает с партнерскими организациями, чтобы обеспечить справедливость при оценке жилья.
5 июня 2019 г. сенаторы США Джон Тьюн (RSD) и Джон Тестер (D-Mont.) представили Закон о расширении прав оценщиков Федерального жилищного управления (FHA) (S. 1722), закон, который даст лицензированным жилым оценщикам возможность проводить оценки свойств FHA. Законопроект увеличит пул оценщиков, которые имеют право проводить оценку недвижимости FHA, но не будет предъявлять требования к дополнительному образованию, обучению или компетентности для любого оценщика, который в настоящее время проводит оценки FHA, а также не будет предъявлять дополнительные требования к оценщикам, не желающим провести оценку FHA.
НАР поддержала этот законопроект.
20 мая 2019 г. член палаты представителей США Брэд Шерман (штат Калифорния) представил Закон о помощи покупателям жилья HR 2852 от 2019 г., который позволит лицензированным оценщикам жилья проводить оценку недвижимости FHA. Оценщики должны будут получить определенные образовательные требования для выполнения оценок FHA. Законопроект был принят Палатой представителей 10 сентября 2019 года. НАР поддержала этот законопроект.
22 мая 2018 г. Fannie Mae и Freddie Mac по указанию Федерального агентства по финансированию жилищного строительства объявили о многолетней инициативе, в рамках которой будут изучены варианты и даны рекомендации относительно изменений в Едином наборе данных оценки (UAD) и единые формы оценочной отчетности. В рамках масштабной модернизации процесса оценки и Freddie Mac, и Fannie Mae будут искать способы поддержки новых технологий и обновления данных в течение следующих нескольких лет.
Fannie Mae и Freddie Mac тесно сотрудничают с NAR и другими заинтересованными сторонами в этом процессе, в том числе проводят сеансы взаимодействия с РИЭЛТОРАМИ® и персоналом NAR.
2 апреля 2018 г. Федеральная корпорация по страхованию депозитов, Управление валютного контролера и Совет управляющих Федеральной резервной системы (совместно Федеральные банковские агентства) согласились с предыдущими комментариями, отправленными NAR и выпустил окончательное правило, увеличивающее порог оценки для сделок с коммерческой недвижимостью, связанных с федеральным законом, с 250 000 до 500 000 долларов. Коммерческие транзакции, которые не соответствуют новому порогу в 500 000 долларов, должны по-прежнему получать оценку недвижимого имущества в соответствии с безопасной и надежной банковской практикой.
1 февраля 2018 г. Квалификационный совет по оценке (AQB) принял изменения к Квалификационным критериям оценщика недвижимости на открытом собрании AQB в Вашингтоне, округ Колумбия.
Изменения включают гибкость в требованиях к образованию, при этом для получения лицензии на проживание больше не требуется степень бакалавра. Требования к сертификационному обучению сертифицированного резидента могут быть выполнены через степень бакалавра в любой области или степень младшего специалиста и/или завершение 30 кредитных часов по соответствующим предметам. Лицензированные оценщики жилых помещений, желающие стать сертифицированными оценщиками жилых помещений, могут заменить требования к образованию пятилетним опытом работы. Кроме того, количество часов опыта для всех уровней полномочий оценщика было сокращено.
NAR Committe
Комитет по оценке недвижимости
Текущее законодательство/Регламент
Критерии квалификации оценки недвижимости
Окончательное правило на уровне коммерческой оценки
в доле. свидетельские показания
Письма в федеральные агентства
Резюме проблемы
NAR Федеральный список проблем
Контактное(ые) лицо(а) в законодательных органах:
Кен Фирс
kfears@nar.
realtor
202-383-1066
Сидней Бэррон
[email protected]
202-383-1089
Контактное лицо(а) в регулирующих органах:
krealtor.5 krealtorfearsfe0008
202-383-1066
Ссылки
Оценка и оценка: основы
Что произойдет, если оценка ниже, чем предложение? ( Forbes , 17 марта 2022 г.)
На современном рынке дома продаются дороже, чем когда-либо прежде. Что произойдет, если предложение, которое вы выставили на дом, превышает оценочную стоимость? Во-первых, вы можете попытаться договориться с продавцом, чтобы снизить цену продажи до оценочной цены. Во-вторых, обе стороны могут договориться о продлении непредвиденных обстоятельств в отношении оценки и выбрать повторную оценку. Наконец, вы можете использовать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, чтобы отказаться от сделки, что позволит вам вернуть свой задаток.
Что РИЭЛТОРЫ® должны знать о настольных оценках ( Real Trends , 23 февраля 2022 г.
)
«Настольные продукты созданы на основе технологии, которая позволяет специалистам по оценке работать быстрее и эффективнее, что в конечном итоге помогает специалистам по недвижимости заключать сделки. быстрее. Из-за повышения эффективности и экономии времени оценщики должны быть готовы получать меньшую плату за свою работу. Эта экономия средств передается конечному пользователю для более эффективной и точной услуги».
Что нужно знать об оценке недвижимости ( Investopedia , 31 декабря 2021 г.)
«Стоимость не обязательно равна стоимости или цене. Стоимость относится к фактическим расходам, например, на материалы или рабочую силу. Цена, с другой стороны, это сумма, которую кто-то платит за что-то. Хотя стоимость и цена могут влиять на ценность, они не определяют ценность. Продажная цена дома может составлять 150 000 долларов, но стоимость может быть значительно выше или ниже. Например, если новый владелец обнаружит в доме серьезный недостаток, такой как неисправный фундамент, стоимость дома может быть ниже цены».
Оценка дома: ваш ключ к успешному рефинансированию ( Investopedia , 11 ноября 2021 г.)
«Оценка – это профессиональное мнение о ценности вашего дома и важный этап в процессе покупки дома. Оценки проводятся лицензированными или сертифицированными профессионалами, которые представляют мнения как беспристрастные третьи лица. Оценщику платят за оценку вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, имеете ли вы право на ипотеку или рефинансирование в результате их оценки».
Оценка и справедливое жилье
Информационный бюллетень: Администрация Байдена-Харриса публикует план действий по устранению расовой и этнической предвзятости при оценке жилья ( Белый дом , 23 марта 2022 г.)
«1 июня 2021 г. — 100-летие расовой резни в Талсе. Президент Байден объявил о создании Межведомственной целевой группы по оценке и оценке собственности (PAVE) для разработки преобразующего комплекса действий по искоренению расовой и этнической предвзятости в оценках домов.
Сегодня Целевая группа выпускает План действий PAVE , который, когда он будет принят, представляет собой самый широкий комплекс реформ, когда-либо предлагавшихся для обеспечения справедливости в процессе оценки жилья. Целевую группу возглавляют министр жилищного строительства и городского развития США Марсия Л. Фадж и советник по внутренней политике Сьюзан Райс».
Ответ на план действий PAVE ( National Association of REALTORS® , 4 апреля 2022 г.)
более широкое разнообразие оценщиков-стажеров может негативно повлиять на качество оценок в будущем. Следует сосредоточиться на изучении альтернативных способов стать оценщиком, которые не жертвуют качеством образования и обучения оценщиков».
Когда чернокожая домовладелица скрыла свою расу, оценочная стоимость ее дома удвоилась ( CNN , 19 мая 2021 г.)
жалоба. Она продолжала общаться по электронной почте и сообщила оценщику, что ее не будет в городе, а ее брат будет дома во время оценки. Она удалила фотографии себя и своей семьи, а также афроамериканское искусство и некоторые книги, которые могут идентифицировать ее расу.
Затем белая подруга выдала себя за ее брата и встретила оценщика вместо нее. Эта оценка дома оценила ее дом в 259 долларов.000, что почти на 150 000 долларов больше, чем ее самая низкая оценка».
Информационные ресурсы по оценке для членов NAR
Члены NAR пользуются преимуществами обучения в области оценки, статусами GAA и RAA, онлайновой справочной сетью, а также представительством в Комитете по оценке недвижимости и на форуме по оценке недвижимости. Realtors Property Resource® (RPR®) также доступен членам NAR. Участники, которые воспользуются образовательными преимуществами и передовыми инструментами оценки, будут иметь лучшие позиции в отрасли, чтобы добиться успеха на своих соответствующих рынках.
Независимость оценщика
На странице NAR о независимости оценщика представлена позиция NAR в отношении независимости оценщика, предыстория проблем и ресурсы для общения с оценщиками.
Кредиторы и КУА иногда просят оценщиков включить проблемные сделки в число сопоставимых продаж, завершить оценку в неразумные и нереальные сроки и выполнить объем работ, не оправданный предлагаемой платой.
НАР считает, что это мешает независимости оценщика, нанося ущерб возврату недвижимости и вредит потребителям. 2
В феврале 2012 года NAR выпустила Политику ответственной оценки, которая поддерживает и поощряет заслуживающие доверия, независимые оценки недвижимого имущества.
Связь между оценщиком и агентом
Процесс оценки жилья: часто задаваемые вопросы для агентов был разработан Комитетом по оценке недвижимости NAR для агентов, заинтересованных в информировании потенциальных покупателей жилья об оценках. NAR обнаружило, что сохраняется путаница в отношении правил оценки, особенно тех, которые влияют на то, как агенты по недвижимости и их клиенты общаются с оценщиками. Часто задаваемые вопросы включают: «Могу ли я поговорить с оценщиком?» и «Какую информацию я должен предоставить оценщику?»
Чарли Ли из NAR Legal Affairs предоставил нам видеоролик «Окно в закон: работа с оценщиками» в декабре 2018 года, в котором он обсудил нормативную основу правил независимости оценщиков, различные роли оценщиков и агентов по недвижимости, а затем охватил некоторые передовые практики.
Компании по управлению оценкой (AMC)
Компания по управлению оценкой (AMC) работает с кредиторами и оценщиками, чтобы облегчить заказ, отслеживание, контроль качества и предоставление отчетов об оценке. Пожалуйста, прочитайте краткий обзор проблемы NAR, чтобы найти часто задаваемые вопросы и ответы о компаниях по управлению оценкой.
NAR поддерживает регулирование КУА с помощью Закона о реформе и восстановлении финансовых учреждений и обеспечении соблюдения (FIRREA) с реализацией и обеспечением соблюдения государством. NAR выступает против использования КУА положений о возмещении убытков и будет прилагать законодательные и нормативные усилия, чтобы потребовать от КУА нанимать компетентных и квалифицированных оценщиков.
NAR поддерживает более стандартный процесс запроса пересмотра стоимости, если первоначальное мнение о стоимости не заслуживает доверия. Лучшее общение может помочь брокеру по недвижимости или продавцу понять, заслуживает ли оценка доверия.