Оценка недвижимости для чего нужна: Оценщик недвижимости — это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа

Содержание

Оценщик недвижимости - это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа

Начните работать оценщиком

Начать работать можно в какой-нибудь компании либо самостоятельно. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

По найму

Работа по найму — это работа в компании. Ваши обязанности будут стандартными: сбор сведений об объектах, анализ стоимости и формирование отчетов. За поиск клиентов, общение с ними на первоначальном этапе будут отвечать другие сотрудники, то есть вам не придется самостоятельно искать заказчиков. Все, что понадобится от вас — просто работать по профилю.

Но зарплата оценщика в компании ниже, чем доходы независимых специалистов. Это связано с тем, что фирма будет платить за вас налоги, отчисления в различные государственные фонды, а также тратить средства на выплату заработной платы другим специалистам: администраторам, маркетологам и так далее.

Часто, чтобы устроиться в компанию, нужно только найти вакансию. Сделать это можно на сайтах оценочных компаний, на специальных площадках для публикации объявлений. Чаще всего работодатели требуют только диплом о профессиональном образовании, свидетельство о членстве в СРО и страховой полис, а также практический опыт. Под практическим опытом можно понимать и практику, которую вы проходили в роли помощника специалиста.

Некоторые работодатели могут помочь с вступлением в СРО и оформлением страхового полиса. Многие из них часто дополнительно требуют:

📲 опыт работы с ПК — в последнее время оценщики начали использовать различное программное обеспечение, которое помогает им в работе;

📲 водительские права категории «B», в идеале — личный автомобиль для поездок на объекты;  

📲 согласие ездить в командировки — например, в другие регионы, города;

📲 согласие проходить профильные тренинги, обучающие курсы, вебинары — так оценщик будет повышать квалификацию, знать о новых законах, методах, правилах.

Изучайте описание конкретных вакансий, чтобы понять, чего именно хочет конкретный работодатель.

Самостоятельно

Независимый специалист по оценке имущества и земли зарабатывает больше, чем специалист в штате. У него нет дополнительных издержек — например, не нужно снимать офис: можно работать из дома или коворкинга. Не нужно платить зарплату другим сотрудникам, если вы работаете сами на себя.

В самостоятельной работе доходы выше, но и делать придется больше. Например, нужно будет самостоятельно следить за своими знаниями и постоянно улучшать их, совершенствовать навыки. Поиск клиентов тоже полностью ложится на ваши плечи.

Чтобы работать самостоятельно, достаточно открыть ИП без права нанимать сотрудников. Для этого нужно написать заявление в ФНС, стать на учет и самостоятельно оплачивать отчисления в ФСО, ФНС, а также отдавать определенный процент от доходов: 13% по стандартной системе или 6% по упрощенной схеме налогообложения.

В своей компании

Более прогрессивный вид самостоятельной работы — создание компании. Доходы будут тоже полностью зависеть от вас: чем больше клиентов привлечете, тем больше заработаете.

Но, создавая свою компанию, заранее просчитайте все риски. На вас будет лежать большая ответственность. Нужно будет считать расходы и доходы, нанимать сотрудников, обучать их, искать клиентов, следить, чтобы деятельность компании соответствовала всем законам.

Чтобы создать компанию, можно открыть ИП с правом нанимать сотрудников или ООО. Если вы решите создать юридическое лицо, учтите, что нужно будет нанять в штат как минимум двух оценщиков. Важно, чтобы их право проводить оценочную деятельность не было приостановлено. Законодательство запрещает быть единственным учредителем в компании, ведущей оценочную деятельность. В остальном все просто: обратитесь в ФНС с заявлением о регистрации — сотрудники налоговой расскажут, что и как делать дальше.

Что такое оценка недвижимости? В каких случаях она нужна?

Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.

Содержание:

  1. Оценка квартиры — что это такое?
  2. Для чего нужна оценка недвижимости?
  3. Виды оценки
  4. Методы оценки недвижимости
  5. Как происходит оценка?

Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!


Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.

Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель.

Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!

Назад к содержанию

Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:

  • Оформление ипотечного кредита;
  • Купля-продажа квартиры;
  • Обмен жилья;
  • Судебные разбирательства;
  • Реорганизация предприятия.

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.

Что касается купли-продажи, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать квартиру, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом и соответствует рыночной.

Если два человека решили обменяться квартирами с условиями доплаты, то оценка нужна для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и для того, чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.

Оценка квартиры потребуется и для урегулирования судебных споров. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследник должен компенсировать другим наследникам, не вступившем в свои права, их законную долю. В этом случае оценка поможет не переплатить и никого не ущемить в полагающихся им средствах.



Назад к содержанию

Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

  1. Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой по сути не является;
  2. Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. ЕЕ определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
  3. Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
  4. Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.

Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.



Назад к содержанию

Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики в своей работе могут использовать следующие методы:

  1. Сравнительный;
  2. Доходный;
  3. Затратный.

Сравнительный метод чаще всего используется для оценки рыночной и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. Его суть кроется в названии. Эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт. Главная задача — сделать так, чтобы покупатель не купил объект по завышенной цене.

Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски. Ключевая идея оценки доходным методом — не переплатить за недвижимость, если она не будет окупать себя должным образом.

Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.

По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.



Назад к содержанию

Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.

  1. Первый этап — это постановка задачи специалисту-оценщику. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Если оценка квартиры производится для того, чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, то рассчитывать нужно не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Важно, что именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;
  2. На втором этапе вам предстоит заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. Важно указать в договоре стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон;
  3. Третий этап — это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;
  4. Четвертый этап — один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчёт стоимости объекта. Все методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;
  5. Формирование отчета — это заключительный этап. Согласно действующему законодательству РФ, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.

Еще раз обратим ваше внимание на тот факт, что судебные инстанции и финансовые организации принимают во внимание только официальные бумаги! Лучшее решение — это обратиться в проверенную оценочную компанию.

Если вы желаете купить квартиру в Сочи и хотите сделать это с максимальной выгодой для себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы знаем все о рынке, следим за изменениями цен и поможем вам купить жилье на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

всё, что о ней нужно знать

Вообще не понял проблемы давать подписывать не оформленному ...

Как-то раз видела такую картину: в кассе управляющей компани. ..

Я как дилетант отвечу, но влияет разница примерно 4000 тыс п...

НДФЛ заберите себе

Работник обязан подавать заявление о выборе трудовой книжке ...

Бывшему ли руководителю Управления ФНС по Владимирской облас...

Вот именно, если бы эти деньги были.

У меня то же самое, потом я слева "галочками" отме...

Все, как всегда( гладко только на бумаге.. клиент-банк 1С по...

Что такое цифровая валюта или цифровой рубль? Это законное с...

главное не забывайте что не от выручки а именно от дохо...

Что-то я не поняла схему с оплатой новогодних праздников при...

ТСЖ какое-нибудь, поди, судя по специфике отчетов?

Надо же, наш Хабаровск блеснул.?

Платить самому не выгодно совсем. + 5 лет и будут платить со...

А можно подтверждение того, что с 1 января 2021 года в Росси. ..

Типа запрягли, а распрягать умеете? Bkb pfujybv kjifltq? yj ...

Да, возмещать из ФСС

Больничный за ноябрь 2020 был оплачен в декабре 2020,осталас...

Для всех этих горелкиных и если кто не в теме: смарт-часы, у...

Там много интересного есть, например, услуга по рытью могил ...

Вот он Сучкин крашенный!

Так Мое Дело походу спецом не допиливают свой сервис для кли...

Это зависит от суммы уплаченных взносов.У тех, кто платит вз...

Для Минюста не идет. А что, ваши НКО не знали об обязанности...

Ликвидировали без предупреждения две НКО за несдачу отчетов ...

Это если вы кассу покупаете, то платная настройка. Согласен,...

то есть за 1 год лишнего стажа без отчислений даже в теории ...

а в 2020 будет еще меньше - 1.142 балла в 2021 еще меньше - . ..

Стиль составления приказа, особенно "основной отчет на ...

Налог исчисляется датой перечисления денег. Исчисление налог...

На дату начисления НДФЛ (дата выплаты дохода) ставка была ещ...

Откуда ж 2 то?01.01.2019 -31.12.2019 (год)Взносы - 21348.36 ...

НЕт ни одного путевого совета. Как ИП заработает себе пенсию...

"Магнитола двухкассетная (стерео), переносная, с встрое...

А 2-НДФЛ не надо сдавать поквартально. Эти справки включаютс...

Для чего необходима оценка недвижимости| Статьи

Также Вы можете получить у нас бесплатную консультацию по вопросам оценки квартиры по тел. 8 (812) 450-90-90

Для чего нужна оценка недвижимости?

В современном мире мало кто не слышал об оценщиках. Компаний, занимающихся оценочной деятельностью, очень много, специалистов, экспертов в этой области – ещё больше.

Тем не менее, многие довольно смутно понимают, зачем нужна оценка недвижимости. В данной статье мы осветим самые популярные вопросы, при решении которых оценочная деятельность оказывается незаменимым помощником.

  • Сделки купли-продажи недвижимости. Казалось бы, есть собственность, есть желание и возможность её продать, в чём загвоздка? Но всё оказывается не так просто. Прежде, чем выставлять недвижимость на продажу, нужно назначить цену, причём такую, чтобы она была не максимально завышена, но и не занижена. Заявив о непомерно высокой стоимости, собственник рискует вообще не найти покупателя или ждать его очень долго. И, наоборот, назначив низкую цену, он просто украдёт у самого себя. Так что, тут в игру и вступает эксперт по оценке. Он оценивает квартиру, пишет объективно составленный отчёт и, в конце концов, помогает собственнику определиться с оптимальной стоимостью, учитывая все факторы, влияющие на цену, а также конкуренцию на данном рынке.
  • Раздел имущества при бракоразводном процессе. Представьте себе: развод, куча головной боли, а тут ещё и вопрос с разделом совместно нажитого имущества, квартиры, например, не хочет решаться мирным путём. Люди обращаются в суд, а судье, в свою очередь, требуется отчёт об оценке недвижимости. Это поможет справедливо решить дело, отсудив каждому из супругов положенную ему долю.
  • Вступление в наследство. Наследник, изучив завещание, отправляется прямиком в руки нотариуса. Тот, в свою очередь, попросит оценить полученную недвижимость, так как по закону наследник обязан выплатить пошлину, которая составляет некоторую часть от стоимости наследия.
  • Раздел имущества при вступлении в наследство. Бывает, что наследников несколько, а в завещании не указано точно, кому что причитается, только процентное соотношение. Отчёт об оценке позволит судье более точно определить долю каждого.
  • Кредит. В том случае, если недвижимость является залогом, банк обязательно попросит нанять эксперта, который проведёт оценку квартиры\комнаты\дома. Без выполнения этого условия кредит, естественно, не выдадут.
  • Оценка ущерба после пожара\залива. Оценщик составляет отчёт о нанесённом ущербе для того, чтобы вы могли предоставить его в суде. Это поможет вам получить справедливую денежную компенсацию. Или же, напротив, если вас признали виновным, помешает пострадавшей стороне взыскать с вас сумму, слишком большую в сравнении с размером причинённого ущерба.

Не бойтесь обращаться к оценщикам!

Помните о том, что во многих ситуациях работа грамотного оценщика существенно облегчит вам жизнь.

Вы можете заказать оценку у нашей команды опытных квалифицированных оценщиков по тел. +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму заявки.


Этот стартап только что привлек 5 миллионов долларов для автоматизации неуклюжего процесса оценки недвижимости - TechCrunch

Когда Ной Айзекс и Джон Медоуз были лучшими друзьями, они росли в Беркли, штат Калифорния, они мечтали остаться друзьями на всю жизнь. Чего они не могли себе представить, так это того, чтобы жить вместе в Нью-Йорке и вместе основать компанию - но они это сделали. Она называется Bowery Valuation и нацелена на то, чтобы наконец-то довести оценку коммерческой недвижимости - рынок с оборотом в 8 миллиардов долларов - в современную эпоху.

Инвесторы, безусловно, видят необходимость в обновлении. Компания, которой почти три года, только что привлекла 5 миллионов долларов начального финансирования, в том числе от Cushman & Wakefield. Фактически, гигант недвижимости сейчас использует технологию стартапа для автоматизации и оптимизации всего процесса оценки, что позволяет его оценщикам впервые предоставлять услуги оценки для нескольких семей (то есть для многоквартирных комплексов) в гораздо большем масштабе.

Для Cushman & Wakefield это большое дело.Оценка и оценка объекта недвижимости с течением времени практически не изменилась. Оценщики бродят по собственности, записывают детали, делают снимки и после этого проводят кропотливый анализ, который включает посещение более десятка сайтов для сбора информации о налогах, зонировании и землепользовании. Это достаточно обременительно, что до появления Бауэри сотрудники Cushman обычно оценивали только более крупные коммерческие здания - это упущенная возможность, учитывая, что в Нью-Йорке жилые комплексы составляют большинство зданий.

И все же Айзекс и Медоуз говорят, что они хорошо понимали боль Кушмана, равно как и боль всех оценщиков. Будучи студентом Пенсильванского университета, Медоуз знал, что хочет заняться девелопментом, и решил, что нет лучшего места для начала, чем проведение оценки, которая часто является строительным блоком на пути к карьере кредитора или брокера. Но когда он начал работать в крупной независимой оценочной фирме в Нью-Йорке, его ужаснули устаревшие методы работы отрасли.Он включился, делая мысленные заметки, в то время как Айзекс, который учился в Университете Макгилла в Монреале, работал статистиком в Toronto Blue Jays. («Читая книгу Moneyball в старшей школе, я подумал, что это будет самая крутая работа в мире, - говорит Айзекс. - Но это было не все, о чем я мечтал». )

Вскоре Медоуз и Айзекс обсуждали вопрос о доставке Айзекса в Нью-Йорк, где он устроился на работу в ту же оценочную фирму и был в равной степени удивлен тем, сколько работы потребовалось для оценки собственности.Когда друзья накопили достаточно денег, чтобы прожить в Нью-Йорке год без зарплаты, они ушли и основали Bowery.

Их первым шагом было собрать деньги друзей и семьи, чтобы нанять CTO-соучредителя. («У нас было представление о том, как будет выглядеть программа, но мы не технические», - говорит Медоуз.) После того, как мы взяли на борт Сезара Деварса, выпускника Принстона, который изучал экономику и работал в нескольких стартапах после выпуска, все три приступил к работе, в том числе нанял пару других инженеров-программистов.

Через год Бауэри подал заявку на участие в MetaProp, 5,5-месячной программе акселератора, которая фокусируется исключительно на недвижимости и обычно принимает только стартапы, у которых уже есть продукт. «Мы пошли на встречу с ними, и они сказали, что благодаря своим связям с недвижимостью они помогают компаниям увеличивать свои продажи и увеличивать бренд. Но они были такие: «Мы не можем сделать это для вас», поэтому мы сказали: «Хорошо, хорошо», - вспоминает Айзекс.

К удивлению команды, на следующий день пришло электронное письмо, в котором говорилось, что Бауэри все-таки пришел, и этот опыт в конечном итоге оказался «чрезвычайно ценным», - говорит Медоуз.«Они заставляют задуматься о стратегии и видении вашего бизнеса и помогают наладить ранние отношения. Когда мы собирались собрать начальный посевной раунд, ключевым моментом была их поддержка ».

В первый раунд, завершившийся в апреле прошлого года на сумму 1,75 миллиона долларов, участвовали инвестиционные компании Camber Creek, Corigin Ventures, LeFrak и Expansion Ventures, специализирующиеся на недвижимости. Другая фирма, базирующаяся в Лос-Анджелесе Fika Ventures, также внесла свой вклад в финансирование.

С этим капиталом Бауэри смог нанять вице-президента CBRE, крупнейшей компании по коммерческой недвижимости в стране, в качестве главного оценщика.Он также включил в свое предложение больше ресурсов, в том числе мобильное приложение, которое позволяет оценщикам отмечать пункты, а не все записывать. (Гранитные стойки? Проверить. Паркет из бразильской вишни? Проверить.)

По словам основателей, платформа

Bowery имеет несколько других столь необходимых функций. Во-первых, он автоматически извлекает общедоступные данные, поэтому оценщикам не нужно искать в Интернете то, что им нужно. По словам Медоуза, после того, как оценщик вошел в собственность, все данные на уровне предмета у него под рукой.Еще одна особенность, говорят они, - это так называемое пассивное ведение базы данных, означающее, что часто теряемые сегодня суммы аренды и продажи сохраняются навсегда, и их можно легко найти с помощью поиска по карте.

Наконец, компания использует генерацию естественного языка, чтобы помочь своим клиентам-оценщикам составлять отчеты. «Вместо того, чтобы писать одни и те же абзацы снова и снова, вы нажимаете и устанавливаете флажки, чтобы объяснить, почему недвижимость лучше, чем квартира - будь то то, что она находится на углу, или у нее высокие потолки, или рядом с остановками общественного транспорта», - говорит Айзекс.«Оценщикам просто не нужно тратить шесть часов в день на ручную административную работу», - добавляет он.

Трудно сказать, зарабатывает ли компания сейчас много денег. Как и любая другая оценочная фирма, Bowery делает ставки на недвижимость, часто выигрывая их предложение, поскольку это быстрее и доступнее, чем традиционные варианты. (Обычно плата за оценку жилого комплекса в Нью-Йорке стоит от 3000 до 4000 долларов; Бауэри говорит, что она взимает примерно половину).

Bowery также продает белую версию своего продукта банкам и кредиторам, а также компании Cushman, которые платят за каждый отчет.(Могут появиться и подписки, - говорит Медоуз.)

Конечно, компания молодая. У него также есть амбиции по расширению на национальном уровне в недалеком будущем, сначала в Лос-Анджелесе, а затем, возможно, в Бостоне, Чикаго и Вашингтоне, округ Колумбия, если все пойдет по плану.

Между тем, эти 5 миллионов долларов нового финансирования, которыми руководила венчурная компания Navitas Capital из Лос-Анджелеса и Сан-Франциско, должны помочь. То же самое и с разочарованной индустрией недвижимости. «Если вы спросите кредиторов, что их самая большая головная боль, если оценка не стоит на первом месте, она будет первой в их списках», - говорит Медоуз.«Мы пытаемся превратить эту головную боль в актив для них».

На фото слева направо: основатели Бауэри Ной Айзекс, Джон Медоуз и Сезар Деверс.

Что такое отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке имущества - это распространенный способ определения стоимости имущества на основе мнения или использования данных.

Есть несколько способов оценки собственности.

  1. Сопутствующие дома, которые продаются и покупаются в районе
  2. Оценка основана на местоположении, удобствах, структурном состоянии и недавних продажах аналогичной местной собственности.

Агент по недвижимости может предоставить наиболее точную оценку стоимости сопоставимых домов, которые продаются и покупаются рядом с этим районом из-за их доступа к MLS. Они представят продавцу или покупателю так называемый сравнительный анализ рынка.

Подробный отчет, включающий активные листинги, ожидающие листинги, объявления о проданных объектах и ​​внебиржевые данные, агенты по недвижимости могут определить самую высокую цену, которую может быть выставлен на продажу дом, при этом оставаясь конкурентоспособными. Хотя это и не формальная оценка, агент по недвижимости принимает во внимание квадратные метры, размер комнаты, налоги на недвижимость, возраст дома и благоприятные нюансы дома, которые покупатель не может получить в другом месте.Они учитывают такую ​​информацию, как близлежащие школьные округа и местные удобства, чтобы получить разумную, но выгодную цену для продавца.

Сэкономьте тысячи на риэлторе с UpNest сегодня!
Получите до 16 000 долларов назад при продаже дома. Бесплатное обслуживание, никаких обязательств.

3 Преимущества сравнительного анализа рынка для продавца

При всех доступных сегодня технологиях, как CMA, составленный опытным агентом по недвижимости, может повысить ценность продавца?

Подробное описание местного рынка недвижимости.

Агент по недвижимости работает на местном рынке каждый день и понимает нюансы каждой области, в которой он работает.Они понимают, какие удобства пользуются спросом, основные особенности каждого района и ключевые факторы покупателя, которые продают дома на этом конкретном рынке.

Опытный агент знает о своем рынке гораздо больше, чем может предоставить любой технологический инструмент, и гораздо более сообразителен в интерпретации результатов.

Вы не только получите четкое представление о своем районе, но и получите доступ к многолетнему опыту этого агента по недвижимости и его представительства.

Обозначает необходимые улучшения

Исследования показывают, что такие улучшения, как отремонтированные ванные комнаты или обновленные кухни, могут увеличить стоимость недвижимости на 8.7%. Вложение нескольких тысяч долларов в первую часть может помочь вам не только быстро продать свой дом, но и добиться большего успеха, чем если бы вы проигнорировали обновление.

Поскольку CMA будет учитывать такие удобства, как полные / половинные ванные комнаты, новую технику, размер гаража и отмечать любые дополнительные обновления, всесторонний анализ рынка прольет свет на области, которые можно улучшить.

Устанавливает разумные ожидания цены

Каждый продавец хочет установить цену, которая принесет им максимально возможные деньги.Сравнительный анализ рынка может дать реалистичное представление о том, где следует оценивать дом, на основе рассмотренных ключевых данных. Последнее, чего вы как продавец хотите, - это устанавливать слишком высокую цену, чтобы снизить ее через несколько недель.

Изучая реалистичные сопоставимые объекты недвижимости, опытные агенты могут предложить справедливую цену, которая отвечает текущим требованиям рынка, тем самым быстро продвигая ваш дом через процесс покупки.

причины, по которым опытные агенты предоставляют своим клиентам CMA

Если продавцы проводят больше исследований, чем когда-либо прежде, какая выгода для агентов от продолжения предоставления сопоставимых анализов рынка своим клиентам?

Отличает их от упаковки

Опытные агенты понимают, что CMA может обеспечить конкурентное преимущество при получении новых объявлений и иметь доступ к инструментам, к которым средний домовладелец обычно не имел бы доступа.Это дает им возможность выделиться среди новичков и продемонстрировать свои знания о местных тенденциях в сфере недвижимости.

Укрепляет доверие во время первичного листингового собрания

Иногда продавцы покупают агентов до подписания контракта, и агент, который проводит исчерпывающий сопоставимый анализ рынка, в 99% случаев выигрывает у того, кто просто появляется с улыбкой.

Предоставляет маркетинговый инструмент с добавленной стоимостью

Использование сравнительного анализа рынка в качестве маркетингового инструмента помогло ведущим агентам привлечь и завоевать своих лучших клиентов.Бесплатный сравнительный анализ рынка очень заманчив для домовладельцев, которые думают о продаже своего дома. Агент, который предлагает такую ​​услугу, с большей вероятностью получит звонок, когда клиент будет готов к листингу.

БЕСПЛАТНО связывайтесь с опытными агентами по недвижимости с UpNest!

Как домовладелец, думающий о продаже вашего дома, вам может быть полезно провести сопоставимый анализ рынка вашего дома. Агент с опытом сможет предложить вам справедливую цену и сделать предложения, как сделать ваш дом более привлекательным для покупателей.

Если вы ищете специалиста по недвижимости с опытом для вашей следующей сделки, посетите нас на UpNest.com. У нас есть ресурсы, которые помогут вам найти подходящего агента для вашей конкретной ситуации.

Что такое оценка дома? Как повысить оценочную стоимость

1. Создайте обжалование.

Сделайте ваш дом идеальным. Покрасьте входную дверь, подкрасьте отделку, установите ящики для цветов и добавьте свежую мульчу в сад.

2.Стадия внутри и снаружи.

Добавьте этот вау-фактор. Отполировать полы, покрасить стены и оформить спальню и ванную комнату.

3. Делайте обновления, которые окупаются.

Инвестируйте в недорогие проекты, которые увеличивают стоимость. Замените входную дверь и окна и добавьте свежий слой краски на стены.

4. Следите за улучшениями.

Сделайте фото до и после. Сохраняйте квитанции, чтобы оценить рост стоимости вашего дома.

5. Узнайте, чего хотят покупатели.

Частью определения стоимости дома является понимание того, чего хотят покупатели жилья, например, бытовой техники из нержавеющей стали и паркетных полов.

6. Посмотрите, как это сравнивается.

Посетите близлежащие дни открытых дверей и ознакомьтесь с недавними продажами домов. Для получения максимальной оценки ваш дом должен выделяться.

Что такое оценка дома?

Когда вы продаете свой дом, оценщик оценит, сколько стоит ваш дом в процессе оценки дома.Размер, качество, состояние и наличие или отсутствие основных характеристик влияют на оценочную стоимость вашего дома.

Размер

Общая площадь вашего дома, количество спален и ванных комнат, а также размер участка влияют на его стоимость. Большие дома и участки оцениваются по более высокой стоимости.

Расположение

Близость вашего дома к продуктовым магазинам, общественному транспорту, школам и ресторанам влияет на вашу оценочную стоимость. Как правило, чем выше рыночная стоимость вашего местоположения, тем выше ваша оценочная стоимость.

Интерьер

Качество и состояние внутренних элементов, таких как пол, стены, окна, двери, бытовая техника, столешницы, сантехника и сантехника, сильно влияют на оценочную стоимость вашего дома. Оценщики ищут высококачественные материалы, которые нужны покупателям жилья, такие как паркетные полы, приборы из нержавеющей стали, а также гранитные или каменные столешницы.

Внешний вид

Ваш оценщик оценит внешний вид вашего дома, в частности его фундамент, крышу и сайдинг.Материалы, из которых сделан ваш дом, повлияют на вашу оценку. Высококачественные материалы, такие как камень или фиброцементный сайдинг, увеличивают стоимость вашего дома.

Характеристики

Популярные удобства, такие как гараж, камин, вид, двор или патио, повышают ценность вашего дома.

Обновления

Оценщики проверяют качество изготовления, состояние и отделку домашних улучшений. Обновление кухни и ванных комнат может существенно повлиять на стоимость вашего дома.С другой стороны, повреждения, дефекты и износ могут негативно повлиять на вашу оценочную оценку.

* Индивидуальные результаты могут отличаться. Это не заменяет личную экспертизу агента по недвижимости или профессионального оценщика.

Оценка недвижимости | UCLA Continuing Education Online

MGMT X 475,5

В этом курсе рассматриваются принципы и инструменты оценки различных типов недвижимости, а также проводится анализ стоимости, цены, собственности и юридических прав.Студенты заполнят отчет об оценке демонстрации.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ОБ ЭТОМ КУРСЕ

Осень

Зима

Весна

Лето

Начиная с $ 800.00

Всего 11 недель

Что можно узнать.

  • Изучите принципы оценки, рынок недвижимости и взаимосвязь между стоимостью недвижимости и экономическими, социальными и государственными тенденциями
  • Понимать экономику урбанизации, включая местоположение, ценность и потенциал использования
  • Анализировать районы, включая использование территории, стоимость собственности и взаимосвязь строительства и архитектуры со стандартами затрат

Об этом курсе:

В этом курсе рассматриваются принципы и инструменты оценки различных типов недвижимости, а также проводится анализ стоимости, цены, собственности и юридических прав.Темы включают принципы оценки; рынок недвижимости; взаимосвязь между стоимостью недвижимости и экономическими, социальными и государственными тенденциями; экономика урбанизации, включая местоположение, ценность и потенциал использования; анализ соседства; загрузка участка и стоимость имущества; оценка стоимости сайта; отношение строительства и архитектуры к стандартам затрат; амортизация; и подходы к оценке затрат, рыночных данных и доходов. Студенты должны заполнить отчет об оценке демонстрации.Предпосылки

MGMT X 475.1 Принципы работы с недвижимостью или согласие инструктора.

Зимнее расписание 2021 года

Доступный формат (ы):

Эти курсы полностью онлайн и не имеют регулярного времени для встреч.

Понимание оценки недвижимости | Buildium

Когда приходит время покупать новую инвестиционную недвижимость, оценка банка может решить сделку или сорвать ее. Если недвижимость будет оценена слишком низко, ваше финансирование может не получиться. В других случаях банк может утвердить ссуду, но потребовать новые непредвиденные обстоятельства, такие как более высокий первоначальный взнос, что позволит вам заполнить пробел.

Продавцы должны в равной степени заботиться об оценочной стоимости своей собственности. Низкая оценка может серьезно повлиять на способность продать недвижимость, особенно тем, кто планирует финансировать сделку, а не платить за нее наличными.
Инвесторы в недвижимость обычно уделяют много внимания тому, что происходит на рынках капитала. Повышаются ли процентные ставки? Повлияет ли новое строительство на ценообразование? Все это определенно имеет значение, но слишком часто теряется важность строгой оценки.

Вот что вам нужно знать об оценке, в том числе о том, как оценщик определяет стоимость собственности и что вы можете сделать, чтобы подготовить почву для получения наилучшей оценки недвижимости.

Оценка недвижимости 101

Что такое оценка недвижимости?

Оценка - это акт или процесс выработки мнения о ценности. Процесс оценки - это систематическая процедура, которой следует независимый оценщик, чтобы ответить на вопрос клиента о стоимости недвижимости (обычно рыночной стоимости).Оценка недвижимости также обычно называется «оценкой собственности».

Важно отметить, что оценочная стоимость отличается от оценочной стоимости. Оценочная стоимость определяется муниципалитетом, в котором находится недвижимость, и может быть значительно ниже оценочной стоимости.

Когда вам нужна оценка?

Оценка недвижимости необходима всякий раз, когда лицо финансирует покупку собственности или когда владелец хочет рефинансировать.Кто-то может также провести оценку перед выставлением своей собственности на продажу, чтобы определить справедливую цену листинга; это особенно полезно, если недвижимость уникальна и нет местных предложений. Оценка обычно требуется во время продажи недвижимости и развода, а также ее можно использовать для определения налоговых обязательств.

Кто проводит оценку недвижимости?

Большинство штатов требует, чтобы оценщики имели лицензию или сертификацию. Оценщики прошли специальную подготовку для выработки независимого ценностного мнения.Если оценка требуется в качестве условия вашего кредита (при покупке или рефинансировании), банк инициирует, нанимает и контролирует оценку. Новые правила запрещают кредиторам Fannie Mae и Freddie Mac иметь прямой контакт с оценщиками, поэтому большинство банков инициируют оценку через компанию по управлению оценкой, у которой есть пул оценщиков, из которых можно привлекать.

Если перед продажей вам проводится оценка для определения стоимости дома, вы можете напрямую нанять оценщика.

Оценка недвижимости 101: изучайте основы #BuildiumBlog прямо сейчас! Нажмите, чтобы твитнуть

Общие сведения об оценке недвижимости

Существует три различных подхода, которые используют оценщики для определения стоимости недвижимости:

Подход сравнения продаж

Как следует из названия, этот метод сравнивает характеристики собственности с характеристиками сопоставимой собственности, которая недавно была продана в аналогичных сделках. Поскольку не существует двух абсолютно одинаковых объектов недвижимости, оценки сопоставимых объектов недвижимости обычно усредняются для установления справедливой рыночной стоимости оцениваемой недвижимости.В зависимости от характеристик могут быть внесены изменения. Например, скидка на недвижимость может быть снижена, если единицы меньше или меньше места для парковки. Такой подход иногда называют «рыночным подходом», и он наиболее широко используется при оценке жилой недвижимости. Однако это зависит от наличия сопоставимых объектов недвижимости в этом районе.

Экономический подход

Этот метод предполагает, что покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем стоило бы построить эквивалент. Он начинается с оценки стоимости участка, как если бы он был свободен, а затем рассчитывает стоимость замещения любых существующих строительных конструкций с вычетом амортизации.

7 навыков успешных менеджеров по управлению недвижимостью

Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

Подход капитализации дохода

Этот метод, обычно называемый «доходным подходом», часто используется при оценке инвестиционной собственности. Он оценивает недвижимость на основе ее истории аренды и ее потенциального дохода. Этот метод сложнее других: в рамках этого подхода обычно анализируются прямая капитализация объекта, дисконтированный денежный поток и множитель валового дохода.

В большинстве оценок используется комбинация этих подходов. Ценности, установленные с помощью каждого подхода, сводятся в одно окончательное мнение о рыночной стоимости собственности.

Узнайте изнутри, как работает оценка недвижимости, в блоге #BuildiumBlog! Нажмите, чтобы твитнуть

Какие другие факторы влияют на оценочную стоимость недвижимости?

Существуют определенные факторы, которые влияют на оценочную стоимость недвижимости, включая условия местного рынка (базовое предложение и спрос) и макроэкономические тенденции (например, национальная рецессия).Принципы замещения, баланса и внешних эффектов также могут помочь объяснить сдвиги в стоимости.

Что могут сделать домовладельцы, чтобы повысить свою оценочную стоимость?

Оценщики собирают значительный объем данных, прежде чем рассчитывать свое мнение о стоимости. Чтобы гарантировать, что вы получите наилучшую возможную оценку, обязательно предоставьте оценщику любую информацию, которая может иметь отношение; позволить оценщику решить, применима ли эта информация.

  • Сообщите оценщику о положительных влияниях в непосредственной близости.Например, если вы знаете, что планируется остановить поезд, чтобы сделать ваш район более удобным местом для жизни, убедитесь, что оценщик знает об этом.
  • Если вы внесли какие-либо улучшения в собственность, задокументируйте эти ремонты и обновления. Используйте электронную таблицу, чтобы подробно описать затраты, и сохраните фотографии до и после, которыми можно поделиться с оценщиком. По возможности предоставьте копии квитанций, особенно если ремонт был дорогостоящим.
  • Переверните копии банковских выписок и арендных плат, чтобы показать оценщику ваши фактические доходы и расходы на недвижимость.Это поможет развеять любые опасения оценщика относительно способности собственности приносить определенный уровень дохода.
  • Если недвижимость в настоящее время сдается в аренду, попросите (или поощрите) ваших арендаторов навести порядок до того, как оценщик придет посмотреть на недвижимость. Не забывайте и о внешнем виде - как мы все знаем, первое впечатление - это все!
Как можно увеличить оценочную стоимость недвижимости? Узнайте в блоге #BuildiumBlog! Нажмите, чтобы твитнуть

Как оспорить аттестацию

Если вы считаете, что оценка несправедливо занижена, вы имеете право оспорить анализ оценщика.Основанием для оспаривания оценки может быть указание неверной информации об объекте недвижимости; или ваша способность составлять более свежие, более близкие или более сопоставимые оценки в данной местности, чем те, которые используются в отчете об оценке. Вы также можете оспорить аттестацию, если бы использовался только один подход, и вы чувствуете, что альтернативный подход дал бы совсем другой результат.

В конечном итоге банк должен определить, достоин ли ваш вызов. Банк может провести вторую аттестацию, но обычно требует, чтобы вы оплатили расходы по найму кого-то еще.Необходимость уплаты взноса авансом может показаться несправедливой, но если это приведет к лучшей оценке, оно того стоит. Если две оценки окажутся очень разными, ваш кредитор, вероятно, возьмет среднее из двух. В некоторых случаях, хотя это бывает редко, банк может предложить провести третью оценку и выберет среднее значение из трех.

Узнайте, как оспорить несправедливую оценку недвижимости, в блоге #BuildiumBlog! Нажмите, чтобы твитнуть

В любой сделке с недвижимостью оценка является одним из наиболее важных компонентов, если какой-либо стороне необходимо получить финансирование.Чтобы получить наилучшие результаты, убедитесь, что вы понимаете процесс оценки, анализируемые данные и стороны, участвующие в принятии решений. Есть очень много факторов, которые вы можете контролировать, поэтому постарайтесь контролировать их - и, конечно же, при необходимости оспорить оценку.

Чтобы узнать больше, прочтите это руководство от Appraisal Institute, глобальной некоммерческой ассоциации оценщиков недвижимости.

Подробнее о масштабировании

Сборы и комиссионные агента по недвижимости в Брисбене, QLD

Последнее обновление

Сборы агента QLD

Сравните средние комиссионные сборы агента и расходы на рекламу в вашем пригороде QLD.

Стоимость выезда сейчас

Комиссия агента по недвижимости в Квинсленде (QLD) может варьироваться от агента к агенту и от региона к региону. По нашим данным, средняя комиссия QLD на недвижимость составляет 2,45%.

До 2015 года законодательно установленная максимальная ставка комиссии составляла 5% от первых 18 000 долл. США при продаже и 2,5% от оставшейся продажной цены.

Этот установленный законом максимум был удален, и агенты могут устанавливать любые ставки по своему усмотрению. Тем не менее, средние сборы за недвижимость в QLD остаются довольно похожими на те, которые были при установленных законодательством максимумах.

В QLD 10% GST добавляется к комиссиям агентов по недвижимости.

В отличие от большей части Австралии, комиссионные ставки не сильно различаются между мегаполисами и регионами. В Брисбене средняя комиссия на недвижимость примерно такая же, как и в остальной части Квинсленда.

Используйте нашу карту ниже, чтобы увидеть среднюю комиссию агента по недвижимости для различных пригородов QLD.

Введите название вашего пригорода, чтобы увидеть его среднюю ставку.

Ключ на карте показывает, как средняя скорость меняется от области к области.

Войдите в пригород, чтобы просмотреть среднюю комиссию агента для вашего региона

Ср. Комиссия агента (%)

  • 0,00% - 1,50%
  • 1,50% - 1,75%
  • 1,75% - 2,00%
  • 2,00% - 2,25%
  • 2,25% - 2,50%
  • 2,50% - 2,75%
  • 2,75% - 3,00%
  • 3,00% +

Ср. Комиссия агента (%)

  • 0% - 5%
  • 5% - 6%
  • 6% - 7%
  • 7% - 8%
  • 8% - 9%
  • 9% - 10%
  • 10% +
Выбрать -> ПродажаВыбрать -> Аренда

Показанные цифры являются средними.Агенты взимают разные суммы в зависимости от ряда факторов, включая тип собственности, стоимость и вероятность продажи.

Если вы уверены, что продадите свою собственность, ознакомьтесь с нашим руководством для продавцов.

Как увеличить продажную цену

Загрузите наше бесплатное руководство для продавцов на 2020 год.

Сколько стоит продать дом в QLD?

Помимо комиссии агента по недвижимости, есть и другие расходы на продажу дома в QLD, о которых вам необходимо знать.Иногда эти услуги включаются в гонорар агента, но часто нет. В QLD по закону агентов по недвижимости обязаны сообщать вам обо всех сборах, которые вы должны будете заплатить им сверх их комиссии.

Комиссионные агента по недвижимости QLD

Очевидно, что комиссионные и сборы агента по недвижимости составляют большую часть стоимости продажи недвижимости в QLD. Всегда важно точно знать, что покрывается этими сборами и за какие дополнительные расходы вы будете нести ответственность.

Интернет-маркетинг и традиционная реклама

Хорошая маркетинговая стратегия - это самое важное вложение, которое вы можете сделать при продаже своего дома. Важно убедиться, что ваш дом как можно больше привлекает потенциальных покупателей, что может оказаться дорогостоящим.

Интернет-реклама - это, пожалуй, самый эффективный канал сбыта вашего дома в наши дни. Охотники за домами проводят больше времени, просматривая дома в Интернете, чем на любом другом носителе - абсолютно необходимо разместить свой дом на одном или нескольких крупных сайтах недвижимости.

Двумя основными сайтами недвижимости в QLD являются realestate.com.au и domain.com.au.

Стоимость стандартного онлайн-листинга составляет около 400 долларов, но эта сумма может возрасти до 4700 долларов для премьер-листинга на realestate.com.au для дорогостоящего пригорода, такого как Ньюстед.

Не следует забывать о традиционной рекламе в таких средствах массовой информации, как газеты, брошюры и листовки. Многие люди предпочитают искать дома традиционным способом, особенно пожилые или менее разбирающиеся в компьютерах домовладельцы.

Включение традиционной рекламы в вашу маркетинговую стратегию увеличивает общую представленность вашего дома, предоставляя вам больше возможностей для охвата потенциальных покупателей. Вы также можете произвести более сильное впечатление на охотника за домом, если он увидит ваш дом в Интернете, в газете или брошюре.

Сравните агентов и посмотрите среднюю плату за пригород

Просто запросите короткий список лучших агентов через нашу форму.

Самая большая газета в QLD - The Courier-Mail - реклама здесь может привлечь внимание как на национальном, так и на государственном уровне.

Местные газеты - хороший вариант нацеливания на потенциальных покупателей в вашем районе и его окрестностях. Некоторые хорошие местные газеты, которые стоит рассмотреть, включают Queensland Country Life, Gold Coast Bulletin, Sunshine Coast Daily и Hinterland Times .

Во время разговора с потенциальными агентами спросите их, какие у них есть идеи для маркетинга вашего дома. Хороший агент должен уметь работать с вами над созданием всеобъемлющего и эффективного маркетингового плана, подходящего для вашего дома и демографических характеристик рынка.

Фотография и домашний кинотеатр

Профессиональная фотография недвижимости - жизненно важная часть маркетинга недвижимости. Фотографии являются наиболее важным аспектом объявлений о недвижимости и оказывают наибольшее влияние на потенциальных покупателей.

Хорошая фотография недвижимости должна представлять ваш дом в наилучшем свете, с использованием наиболее подходящих ракурсов и подчеркивать его лучшие черты.

Ваш агент может включить фотографию в свои гонорары, или вам может потребоваться организовать ее самостоятельно.Хороший агент порекомендует качественного фотографа.

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами профессиональных услуг по организации домашнего декора, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом до того, как начнется фотосъемка. Это также может помочь перед осмотром или в дни открытых дверей.

Специалисты по оформлению интерьера уберут беспорядок в вашем доме, расставят украшения и мебель наиболее привлекательным образом и принесут дополнительную / заменяющую мебель, если сочтут это необходимым.

Профессиональная домашняя постановка в QLD стоит от 2000 до 8000 долларов (включая аренду мебели при необходимости).

Конечно, Вы всегда можете сами позаботиться о домашней постановке. Постарайтесь как можно больше убрать беспорядок, объективно и критически оценивая интерьер.

Поговорите с ведущими агентами о подготовке к продаже.

Найдите лучших местных агентов в вашем районе.

Расходы на аукционе

Вам нужно будет заплатить за аукциониста, если вы планируете продать свой дом на аукционе.

Сборы аукционистов в QLD обычно составляют от 200 до 1000 долларов.

Эти сборы взимаются за каждый аукцион, поэтому вам придется платить несколько раз, если для продажи вашего дома требуется более одного аукциона.

Транспортные и юридические издержки

Как продавец дома, вы будете нести ответственность за оплату сборов за передачу любых других юридических издержек, связанных с подготовкой контракта на продажу. Гонорары конъюнктуры / адвоката обычно составляют от 700 до 1300 долларов в Квинсленде.

Транспортировка иногда может быть довольно сложной - вам следует ознакомиться с процессом, чтобы убедиться, что вы знаете обо всех возможных расходах.

Подробнее: Транспортные расходы - сборы на 2019 год по штатам

Пытаетесь сложить все затраты на продажу дома в QLD? Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости продажи недвижимости.

Калькулятор комиссионных за недвижимость для Брисбена и QLD

Мы очень упростили расчет стоимости продажи дома в QLD с помощью нашего калькулятора комиссионных за недвижимость.

Введите стоимость недвижимости и ставку агента, чтобы узнать размер комиссии. Калькулятор добавляет к комиссии GST, чтобы вам было еще проще.

Совет: узнайте среднюю комиссию для вашего региона с помощью инструмента карты выше. Помните, средняя комиссия в QLD равна 2.45%.

* Для QLD процент агентского вознаграждения игнорируется, поскольку в QLD агенты обычно взимают 5% с первых 18 000 долларов от продажной цены и 2,5% от остатка. Это был регулируемый максимум до отмены регулирования сборов в 2014 году. Сборы по нотам являются предметом переговоров, и, исходя из нашего опыта, они обычно составляют от 2% до 3%.

* Для TAS процент комиссии агента игнорируется, поскольку в TAS Институт недвижимости Тасмании рекомендует структуру комиссионных сборов, которой придерживается большинство агентов. Цифра была рассчитана как 5523 доллара плюс 3.99% превышения суммы свыше 100 000 долларов США (рекомендации REIT на 1 ноября 2014 г.).

* В Новом Южном Уэльсе комиссии обычно составляют от 2% до 2,5% в городских районах и от 2,5% до 3,5% за пределами этих районов.

* В ACT комиссии обычно варьируются от 2,5% в мегаполисах до 2,5% - 4% за пределами этих районов.

* В ВМЦ комиссии обычно составляют от 1,6% до 2,5% в городских районах и от 2,5% до 3% за пределами этих районов.

* В SA комиссии обычно составляют от 2% до 3%.

* В NT комиссии обычно колеблются от 2.5% - 4%.

* В Вашингтоне комиссии обычно составляют от 3% до 3,25%.

Этот калькулятор показывает комиссионные сборы для фиксированных комиссионных ставок. Все становится немного сложнее, если ваш агент использует многоуровневую структуру комиссионных. См. Нашу таблицу комиссионных за недвижимость QLD ниже, где приведены примеры многоуровневой структуры комиссионных.

Подробнее: Прогноз рынка недвижимости Брисбена на 2020 год

Общие сведения о комиссиях и структурах комиссионных агентов по недвижимости

Агенты в Брисбене и QLD используют два основных типа комиссионных структур: фиксированная комиссия и многоуровневая комиссия.

Фиксированная комиссия дает агенту установленный процент от продажной цены и не меняется независимо от того, за что продается дом. В QLD вам также необходимо дополнительно заплатить 10% GST сверх комиссии.

При многоуровневой ставке комиссии процент устанавливается до согласованной целевой суммы, а затем устанавливается более высокий процент для любой суммы, превышающей эту цель. Например, ставка 2% может быть установлена ​​для любой суммы до 500 000 долларов, а затем ставка 5% для любой суммы, превышающей 500 000 долларов.GST также применяется к многоуровневой структуре комиссионных.

Многоуровневая комиссия дает агентам дополнительный стимул для достижения более высокой продажной цены для вас.

Хотя вы можете в конечном итоге заплатить агенту более высокую комиссию с многоуровневой комиссией, оно того стоит, если они предложат вам более высокую цену продажи.

Многоуровневая комиссия обычно больше подходит для более дорогой собственности с желаемыми характеристиками, где есть больше возможностей получить высокую цену.

Как увеличить продажную цену

Загрузите наше бесплатное руководство для продавцов на 2020 год.

QLD Таблица комиссионных за недвижимость

В приведенной ниже таблице показаны примеры фиксированных и многоуровневых комиссий за недвижимость для домов стоимостью 500 000 и 550 000 долларов.

Как видите, в некоторых ситуациях вам может быть лучше с многоуровневой структурой комиссионных, особенно если вы чувствуете, что ваш агент будет усерднее работать над более высокой ценой с дополнительным стимулом.

9057 9057 % на все, что выше
Структура комиссионных Условия комиссионных Цена продажи Комиссия агенту (включая GST) Прибыль от продажи
45% фиксированная комиссия $ 500 000 $ 13 475 $ 486 525
фиксированная комиссия 2,45% фиксированная комиссия $ 550 000 $ 14 822,50 % $ 14 822,50 % $ 535,177,50 500000 долларов 11000 долларов 489000 долларов
Многоуровневая комиссия 2% до 500000 долларов, затем 5% на все, что выше 550 000 долларов 13,750 долларов 9063 а размер комиссии регулируется в QLD?

Нет, с 2015 года ставки комиссионных и сборов агента по недвижимости не регулируются в QLD. Теперь агенты могут устанавливать любую ставку по своему усмотрению.

До 2015 года законодательно устанавливались максимальные ставки: 5% для первых 18 000 долларов и 2,5% для оставшейся продажной цены.

Большинство агентов QLD теперь используют структуру фиксированной комиссии с установленной ставкой для всей цены продажи или многоуровневую структуру комиссии на основе стимулов.

Остается в силе законодательство, требующее от агентов по недвижимости раскрывать информацию о своих сборах и комиссиях, а также о любых других сборах, которые вам придется заплатить, если вы их нанимаете.

Посетите веб-сайт правительства Квинсленда для получения дополнительной информации о правилах в области недвижимости QLD.

Агентские сборы и комиссионные в Институте недвижимости Квинсленда (REIQ)

Многие агенты по недвижимости в QLD являются членами Института недвижимости Квинсленда (REIQ).

Зарегистрированные агенты REIQ могут свободно устанавливать свои собственные комиссионные и сборы, как и любой другой агент в QLD. Некоторые агенты REIQ могут взимать более высокие ставки, некоторые могут меняться меньше - это действительно зависит от конкретного агента.

REIQ обеспечивает аккредитацию, обучение и ресурсы для агентов. Если агент является участником REIQ, это определенно хороший знак, но не следует списывать со счетов агента только потому, что он не является участником.

При выборе агента по недвижимости лучше всего посмотреть, каких результатов продаж он добился.

Сравните лучших агентов в вашем районе

Посмотрите прошлые продажи, средние комиссионные и маркетинговые расходы.

Можете ли вы договориться об агентских гонорарах и ставках комиссионных в Брисбене и QLD?

Да, вы определенно можете договориться с агентами по недвижимости в QLD о ставках комиссионных и сборов.Фактически, настоятельно рекомендуется сделать, чтобы обеспечить себе лучшую сделку.

Теперь, когда комиссии и сборы на недвижимость больше не регулируются в QLD, агенты устанавливают свои собственные сборы и, вероятно, рассмотрят возможность снижения своих ставок, чтобы обезопасить ваш бизнес.

Обычно у вас больше шансов договориться о более низких ставках, если вы продаете дорогой дом с хорошими характеристиками в желаемом районе. Продажа такого дома, вероятно, будет менее трудоемкой для агента, и они по-прежнему хорошо зарабатывают на дорогих домах даже с более низкой комиссией.

Мы также рекомендуем сообщить вашему агенту, что вы разговариваете с несколькими другими агентами. Если они знают, что конкурируют с несколькими агентами, они с большей вероятностью пойдут на переговоры.

Узнайте, какова средняя ставка комиссии в вашем регионе, затем посмотрите на разных агентов, чтобы сравнить их ставки.

Проведите переговоры с агентами, чтобы получить конкурентоспособные гонорары

Получите список лучших местных агентов через нашу форму.

Стоит ли рисковать агентам с низкой комиссией?

Для более экономных поставщиков может показаться хорошей идеей просто выбрать агента с самой низкой комиссией.Однако выбирать агента с низкой комиссией может быть рискованно.

Вам необходимо рассмотреть причины, по которым агент имеет низкий рейтинг - возможно, у него плохой послужной список продаж.

Плохой агент может стоить вам больших денег в долгосрочной перспективе, даже если его расценки ниже.

В итоге вы можете получить за свой дом более низкую цену, чем его рыночная стоимость, и на его продажу может уйти много времени. Чем дольше ваш дом находится на рынке, тем больше вам придется платить за маркетинговые расходы.

Так что подумайте внимательно, рассматривая низкие комиссионные. Обязательно посмотрите на их прошлые показатели, в том числе на то, как долго их дома были на рынке.

Поговорите с агентом с хорошей репутацией, чтобы избежать скрытых комиссий

Сравните агентов в вашем регионе с помощью нашего инструмента поиска агентов.

Что влияет на агентские сборы и комиссионные?

Основными факторами, влияющими на сборы агента по недвижимости и ставки комиссионных в Брисбене и QLD, являются:

Местоположение

Местоположение всегда очень важно, когда речь идет о недвижимости, и оно может иметь большое влияние на ставки агентов.В некоторых областях конкуренция между агентами выше, что может снизить ставки.

Как правило, в мегаполисах больше агентов, конкурирующих друг с другом, чем в региональных.

Также обычно больше домов продается в городских районах, что означает, что агенты могут позволить себе снизить свои ставки, поскольку у них больше возможностей для продаж.

Стоимость собственности

Стоимость собственности имеет большое влияние на ставки агентов , так как размер получаемой ими комиссии зависит от цены продажи.

Агенты могут позволить себе взимать более низкие ставки с более дорогих домов, так как они по-прежнему будут зарабатывать хорошую сумму денег с меньшим процентом от высокой цены.

С другой стороны, агенты должны взимать более высокие ставки за более дешевую недвижимость, поскольку им нужно быть уверенным, что они получают справедливую компенсацию за их работу по продвижению.

Бесплатная оценка местного агента

Включает продажную цену и затраты на продажу вашей собственности.

Опыт агента

Более опытные агенты обычно взимают более высокие ставки, особенно если у них долгая история хороших результатов продаж.

Более новые агенты обычно имеют более низкие ставки, чтобы помочь им наладить бизнес и повысить свой опыт.

Вы часто можете заключить выгодную сделку с менее опытным агентом, но вы должны быть уверены, что они могут сделать для вас хорошую работу. Даже у новых агентов все еще должны быть некоторые недавние результаты, которые вы можете просмотреть - поищите результаты продаж домов, похожих на ваш собственный.

Включения

Некоторые агенты включают в свои гонорары больше услуг, чем другие, такие как маркетинг и фотография.Агенты, предлагающие больше включений, обычно имеют более высокие ставки.

Агенты по недвижимости в QLD обязаны по закону сообщать вам заранее, за что именно с вас будет взиматься плата.

Помните о стоимости различных услуг, чтобы знать стоимость участия агентов.

Подробнее: Как сравнивать агентов по недвижимости

Другие возможные расходы и сборы, о которых вам следует знать

Есть несколько других возможных затрат, о которых вам следует знать, чтобы вас не застали врасплох .

Расходы на переезд

Если вы в настоящее время живете в доме, который продаете, вам, скорее всего, придется заплатить мастеру по переезду, чтобы он помог вам переехать, или, по крайней мере, за движущийся фургон или грузовик, если вы планируете это сделать. самим собой.

Расходы на переезд в QLD обычно составляют от 500 до 3000 долларов в зависимости от размера вашего дома.

Стоимость ремонта или ремонта

Вам может казаться, что ремонт может значительно повысить ценность вашего дома, или, возможно, требуется ремонт, чтобы привести его в пригодное для продажи состояние.

Эти затраты могут быть весьма значительными и сильно варьироваться в зависимости от выполняемой работы.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *